وأيهما أفضل من الوصية؟ الميراث أو التبرع - أيهما أفضل للاختيار؟ تسلسل الإجراءات وتكلفة التسجيل

يمكن لأي مواطن أن يقرر بشكل مستقل أيهما أفضل - الوصية أو صك الهبة، بناءً على تفاصيل الصياغة والقيود التي يستلزمها تنفيذ هذه الوثائق، في إطار قانون الإجراءات المدنية الحالي (CPC) للاتحاد الروسي .

تعريف المصطلحات

عند تحديد أيهما أفضل، من الضروري أن نفهم أن صك الهبة ينص على بقاء مالك العقار، وأن الوصية تنطوي على نقل الحقوق حصرا بعد وفاة الموصي.

وفقا للمادة 1118، يتم تعريف الوصية على أنها معاملة من جانب واحد، والغرض الرئيسي منها هو الشهادة على إرادة الموصي فيما يتعلق بالتصرف في ممتلكاته بعد الوفاة.

وفقا للفن. 570 إلى الفقرة الثانية، صك الهبة هو اتفاق هدية ثنائي يحدد نقل الملكية إلى المستلم المحدد في هذه الوثيقة. يتم في هذه المعاملة نقل شيء معين أو عقار أو سيارة مجاناً مع سحب الملكية من المالك السابق.

كيفية عرض وصية الموصي؟

إذا لم تتمكن من تحديد كيفية نقل الميراث، من خلال وصية أو صك الهبة، نقترح عليك فهم خصوصيات تصميم وثيقة معينة.

لنفترض أن الموصي قد اختار طريقة التصرف في الممتلكات في شكل وصية. لنقل حقوق الملكية، يجب إكمال عدة خطوات.

1. المظهر الشخصي للموصي. ويفترض التوافر الإلزامي للوثائق التي تؤكد الهوية وشهادة طبية تؤكد أن المواطن الذي ينقل الممتلكات كميراث يتمتع بأهلية عقلية وجسدية.
2. تسجيل الوثائق. يجب تسجيل الاتفاقية في السجل وتسجيلها لدى كاتب العدل.

مهم! في هذه الحالة، يجب دفع أعمال تقييم الممتلكات، وخدمات كاتب العدل، ومعدل إصدار المستندات لمزيد من إجراءات الميراث، وكذلك تسيير حالة خاصة من قبل كاتب العدل حتى إصدار الشهادة.

كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على وثيقة التبرع؟

إذا كنت تواجه اختيار كيفية نقل الميراث، في وصية أو صك الهبة، فقم بتوضيح جميع ميزات عملية إعداد المستندات.

يستحق التفاهم! لا يمكن للمالك فحسب، بل أيضًا لطرف ثالث، إبرام اتفاقية هدية إذا كان لديه توكيل رسمي مصدق من كاتب العدل. حضور المستلم إلزامي.

يمكن توقيع الاتفاقية إما مع أو بدون التسجيل لدى كاتب العدل.

ما هو الإجراء الذي سيكون أرخص؟

يختلف الميراث من خلال صك الهبة أو الوصية بشكل كبير. أما الخيار الثاني فيتمثل في المرور بمراحل يحددها القانون من أجل الاستيلاء على الممتلكات الموروثة.

انتبه! يتم الحصول على هذه الشهادة فقط بعد دفع رسوم خاصة بناءً على قوانين وأفعال الاتحاد الروسي.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تجاوزت قيمة الممتلكات الموروثة الحد الأدنى الحالي للأجور بمقدار ثمانمائة وخمسين مرة، وفقًا لقانون الضرائب، فإن الميراث يخضع للضريبة.

تتطلب الموافقة على سند الهبة دفع ضريبة دخل خاصة. في حالة إبرام اتفاق للأقارب المقربين، لا ينبغي فرض أي ضريبة، أي أن الحصول على الممتلكات ليس رخيصا فحسب، بل في بعض الأحيان مجانا.

مدة إعداد الوثائق

إذا كنت تريد معرفة أيهما أسرع في الرسم - صك الهبة أم الوصية، فالإجابة بسيطة ويمكن الوصول إليها. للحصول على الميراث المشار إليه في الوصية، عليك الانتظار ستة أشهر من تاريخ فتح الميراث (يوم وفاة الموصي)، والحصول على شهادة خاصة، وعندها فقط يصبح من الممكن الحصول على حقوق التصرف من الممتلكات.

ويبدأ سريان اتفاقية التبرع منذ لحظة توقيعها وإصدار نسخ منها لكل من الطرفين، فيما لا يستغرق تنفيذها أكثر من عشرين يوماً.

حقوق الملكية

عند النظر في تنفيذ الوصية وسند الهبة، من الضروري أن نفهم أن هناك عددًا من الاختلافات الأساسية بين هذه الوثائق.

1. مميزات الصفقة. وفقا لقوانين الاتحاد الروسي، فإن الوصية هي معاملة تتم من جانب واحد، وعملية تسجيل صك الهبة تنطوي على مشاركة طرفين.
2. إجراءات الاعتراف بحقوق الملكية (أسباب الحصول عليها).
3. الاحتفاظ بالملكية. وبغض النظر عن الملكية الموصوفة في الوصية، فإن المواطن الذي يحرر الاتفاقية يحتفظ بالملكية حتى لحظة وفاته، والتي تحدث لأسباب طبيعية أو غير طبيعية. لكن تنفيذ صك الهبة يعد بالتخلي الفوري عن حقوق الملكية للمانح ونقل حقوق التصرف في الممتلكات إلى يد المتبرع له.

هل يمكن تصحيحه أو إلغاؤه؟

لتحديد ما هو الأفضل للقيام به، صك الهبة أو الوصية، تحتاج إلى فهم إمكانيات إلغاء كل وثيقة من الوثائق. يمكن تغيير الوصية أو تصحيحها أو إلغاؤها في أي وقت قبل وفاة الموصي. من الصعب جدًا إلغاء اتفاقية الهدية. وفي كلتا الحالتين، لإلغاء الاتفاقية، يجب عليك:

• الاتصال بالسلطة القضائية في مكان تسجيل الاتفاقية؛
• تقديم ما يثبت أن المتبرع أو المواطن الذي ورثت ممتلكاته في حالة عجز أو أن الاتفاقيات تم توقيعها تحت الضغط.

ومع ذلك، أيهما أفضل؟

عندما تحاول معرفة أي صفقة هي الأفضل بالنسبة لك، فإن السؤال الجيد هو ما الذي تريده شخصيًا من الصفقة.

إذا كنت ترغب في نقل ملكية عقار معين مجانًا مع التنازل الفوري عن حيازته، فيجب عليك إعداد صك الهبة.

إذا كنت تريد أن تنتقل الملكية إلى ورثتك بعد وفاتك، مع تحديد ما هو ولمن بالضبط، فقم بإعداد وصية.

لشقة

ولتحديد الفرق بين سند الهبة والوصية، إذا كان العقار شقة، يمكن النظر إلى هذه المسألة من عدة مؤشرات:

• الاحتفاظ بالملكية؛
• دفع الضريبة.

قم بتنزيل نموذج صك هدية لشقة

سيكلف إعداد الوصية أكثر من ذلك، لكن العيش في هذه الحالة لا يمكن تحقيقه إلا من خلال إبرام عقد إيجار. لن يكلف دفع رسوم خاصة في حالة التبرع بشقة أكثر من ألفي روبل.

إلى منزلك

عند تحديد مدى اختلاف سند الهبة عن الوصية، إذا تم اعتبار المنزل الخاص ملكية، فإن مؤشرات ملكية العقار وتوقيت اكتساب هذه الحقوق لا تختلف عن الحالات الأخرى.

ومن الجدير بالذكر أنه عند تسجيل صك الهبة سوف تحتاج إلى دفع:

• عقوبة الدولة بمبلغ لا يتجاوز 350 روبل.
• 13 بالمائة من القيمة المساحية لقطعة الأرض.

إذا تم إعداد وصية، فقد تتجاوز الضرائب بشكل كبير المبلغ المدفوع بموجب اتفاقية الهدية.

يتحدث أوليغ سوخوف عن أيهما أفضل: الوصية أم صك الهبة

وفقا لتقليد تطور على مر القرون، تظل العقارات والأشياء الثمينة الأخرى داخل الأسرة، وتنتقل من الأقارب الأكبر سنا إلى الأقارب الأصغر سنا.
يحدث هذا عادةً بإحدى طريقتين: التبرع بالممتلكات أو وراثتها.

عزيزي القراء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

ما هو الميراث

الميراث هو نقل الممتلكات والحقوق فيها من الموصي (الشخص المتوفى) إلى الورثة (أي شخص).

يمكن نقل الميراث بطريقتين - بالوصية وبموجب قانون الميراث. في الوصية، يمكن للموصي أن يشير على الإطلاق إلى أي شخص يرغب في نقل الممتلكات إليه بعد وفاته.

يتم تحرير الوصية كتابيًا ويجب أن تكون مصدقة من كاتب عدل (باستثناء الحالات الخاصة عندما يكون الموصي غير قادر على الاتصال بكاتب عدل بسبب تهديد للحياة أو لأسباب أخرى).

يمكن للموصي إعادة كتابة الوصية لعدد غير محدود من المرات.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان للموصي ورثة قانونيين في وقت دخول الوصية حيز التنفيذ (الأطفال دون سن 18 عامًا، والأقارب العاجزين، وكذلك المُعالين)، فسيتم تخصيصهم بغض النظر عن إرادة الموصي. حصص من الممتلكات دون فشل.

وبحسب القانون، فإن الورثة هم أقارب المتوفى الذين لهم الحق في الممتلكات التي تركها وراءه. وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، في غضون 6 أشهر من تاريخ وفاة مالك العقار، يجب على أقاربه تقديم طلبات الميراث.

إذا لم يقم أي من ورثة الأولوية الأولى بمخاطبة كاتب العدل بمثل هذا البيان، أو تنازل جميع المطالبين الأساسيين بالملكية عنه كتابيًا، ينتقل حق الميراث إلى ورثة الأولوية الثانية، وهكذا.

من له الحق في الميراث الشرعي

إذا لم يكتب الموصي وصية أو تم وضعها بشكل غير صحيح، فإن حقوق الميراث تنتقل إلى الأقارب. أي أن الميراث يعتمد على درجة العلاقة بين الموصي والورثة. يتم تحديد هذه الدرجة من خلال عدد الولادات التي تفصل الأقارب عن المتوفى.

يحدد القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي الترتيب التالي للأولوية:

• ورثة المرحلة الأولى هم: الأزواج (إذا تمت الموافقة على الزواج بموجب القانون ولم يقدم أحد الطرفين طلبًا لحل الاتحاد)، والأطفال (الطبيعيين أو بالتبني)، ووالدي الموصي. الأحفاد ليسوا ورثة من الصف الأول، لكن يمكنهم استلام الحقوق إذا مات أبناؤه أو لم يطالبوا بالميراث؛
• ورثة المرحلة الثانية هم الأخوة والأخوات الأشقاء أو النصف (من الأب أو الأم) والأجداد. علاوة على ذلك، فإن الأخير لديه حق متساو في الميراث، بغض النظر عن والديه - الأم أو الأب؛
• والمتقدمون لميراث المرحلة الثالثة هم أبناء عمومة المتوفى، وكذلك أعمامه وعماته؛
• ورثة المرحلة الرابعة هم الأجداد.
• السطر الخامس - هؤلاء هم الأحفاد والأحفاد الذين هم أبناء عمومة من الدرجة الأولى، والأجداد هم أيضًا أبناء عمومة من الدرجة الأولى؛
• الأطفال من أحفاد أبناء العمومة، وأبناء أبناء العمومة، والأعمام والعمات - ورثة الخط السادس؛
• يشمل السطر السابع من الورثة الشرعيين الأطفال المتبنين (أبناء الزوج أو بنات الزوجات)، وكذلك الآباء بالتبني - زوج الأم وزوجة الأب.

• الأولوية الثامنة - هؤلاء المعالين. ولا يجوز أن تكون لهم صلة قرابة بالموصي، ولكن يجب استيفاء شرط واحد: أن يكون المعالون خلال السنة السابقة لوفاته يعولونه، وإلا فليس لهم حق في الميراث.

لكي يتمكن الأقارب من الدخول في الميراث، يتعين عليهم تقديم المستندات التي تؤكد روابطهم العائلية مع الموصي.

ماذا يشمل التبرع؟

التبرع هو نقل مجاني لممتلكات شخص ما إلى الملكية الكاملة لشخص آخر.

وفي هذه الحالة، لا يحصل المتبرع على أي تعويض من المتلقي ويفقد حقوقه بالكامل في العقار المنقول. يتم تحديد حقيقة نقل الملكية في اتفاقية موقعة من قبل الطرفين.

من لحظة التوقيع على الاتفاقية تعتبر حيز التنفيذ.

يمكنك تحرير صك الهبة لعدة أشخاص في نفس الوقت، مع تحديد الحصص المستحقة لكل منهم، كما يمكنك أيضًا التبرع بجزء من العقار. في بعض الحالات المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي، يجوز للمانح إنهاء عقد نقل الملكية.

من له الحق في العقار المتبرع به؟

يحق لأي شخص بالغ (من سن 14 عامًا التصرف بموافقة الوالدين أو الأوصياء)، ومواطن قادر وعاقل، أن يتبرع بممتلكاته، إذا كان موضوع التبرع ملكًا له بشكل قانوني.

ويمكن أن يكون المستلم أي شخص على الإطلاق:

• طبيعية أو قانونية؛
• مقيم في البلاد؛
• مواطن أجنبي
• الكبار:
• تحت 18 سنة من العمر.

الفرق بين عقد الهبة والوصية

ورغم التشابه الظاهري بين هذه العمليات، إلا أن هناك اختلافات كبيرة قد تؤدي إلى نتائج غير مرغوب فيها على أحد الطرفين.

طاولة. مميزات طريقتين لنقل الملكية.

مبالغ الضرائب عند تسجيل اتفاقية الهبة والميراث

وفقا للقانون الاتحادي رقم 78 بتاريخ 01.07.2005، اعتبارا من 01.01.2006 في روسيا، فإن أي ممتلكات منقولة وغير منقولة يتم الحصول عليها كميراث لا تخضع للضريبة.

طاولة. مقدار واجب الدولة على ورثة الممتلكات المستلمة.

تُعفى فئات معينة من الأشخاص من دفع رسوم الدولة، على وجه الخصوص:

• الأشخاص المعوقين
• القُصَّر؛
• ورثة الأفراد العسكريين؛
• الأشخاص الذين يعيشون مع الموصي وغيرهم.

تخضع الأموال المنقولة أو غير المنقولة المتبرع بها لضريبة قدرها 13٪. ولكن ليست هناك حاجة لدفع ضريبة على الهدايا بين الأقارب (الورثة ذوي الأولوية الأولى).

لتحديد ما هو أكثر ربحية من الناحية المالية، تم تجميع جدول مقارن:

من يستفيد من التبرع ومن يستفيد من الوصية؟

على الرغم من حقيقة أنه من الناحية المالية، فإن إعداد صك الهبة أكثر ربحية لكلا الطرفين - لا يتم دفع كل من التسجيل والميراث (للأقارب المقربين)، عند التوقيع عليه، يتحمل الطرف المتبرع المخاطر.

توفر الممارسة القانونية العديد من الخيارات للمالك للتخلص من ممتلكاته. يمكن بيع الشقة أو استبدالها أو توريثها أو التبرع بها تحت أي شروط تتوافق مع متطلبات التشريعات الحالية.

يسأل الكثير من أصحاب المنازل: ماذا تختار، صك الهبة أم الوصية؟يمكن الحصول على إجابة هذا السؤال من خلال دراسة السمات المميزة لهذه المعاملات.

عزيزي القراء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

العواقب القانونية

من أجل اتخاذ الاختيار الأمثل لكيفية التخلص من المباني السكنية، عليك أولاً أن تفهم بوضوح كيف ستتوافق هذه المعاملة أو تلك مع تحقيق النتيجة المرجوة.

يفترض إجراء التبرع أن نقل ملكية الشقة إلى المتبرع له يحدث بعد تسجيل الدولة.

من هذه اللحظة، يفقد المانح حقه في امتلاك الشيء المتبرع به والتصرف فيه، ولا يحق له حتى العيش هناك دون موافقة المالك الجديد، إذا لم تكن الإشارة المقابلة واردة في الاتفاقية المبرمة. لإبرام صك الهبة، مطلوب موافقة الموهوب له.

بداية العواقب القانونية بموجب الوصية التي وضعها صاحب الشقة لا تحدث إلا بعد وفاته.

حتى هذه اللحظة، جميع الحقوق والالتزامات المرتبطة بالممتلكات الموروثة تنتمي إلى الموصي، الذي له الحق في عدم نقل محتوى نيته إلى المواطنين الآخرين، بما في ذلك الوريث.

إذا كنت تريد معرفة من سيحصل على الشقة المخصخصة بعد وفاة المالك - ترتيب الميراث، ننصحك بالقراءة.

قواعد التصميم

تم إعداده في شكل وثيقة مكتوبة. تسمح لك قائمة الشروط التي يمكن تضمينها في هذه الوثيقة ليس فقط بتحديد مصير الممتلكات الخاصة بك، بما في ذلك المستقبل، بعد الوفاة، ولكن أيضًا توفير المسؤوليات للمستلمين المقصودين للممتلكات (الوصية).

للمواطن كل الحق في عدم الكشف عن محتويات وصيته لأشخاص آخرين، حتى لكاتب العدل (وصية مغلقة).

وبناءً على هذا المبدأ، ليس من الضروري الحصول على موافقة المالكين الآخرين على التصرف الوصي في الأسهم في شقة ذات ملكية مشتركة، في حين أن وجود هذه الموافقة الخطية إلزامي عند التبرع.

تعتبر الوصية صالحة فقط عندما يتم تصديقها من قبل كاتب العدل الذي يجب عليه:

1. تحديد هوية المالك؛
2. التحقق من الأهلية القانونية للموصي؛
3. شرح قاعدة قانون الحصة الإجبارية في الميراث؛
4. قم بعمل نقش مصادقة على المستند.

هناك استثناء واحد فقط يسمح لك بإعداد وصية في شكل مكتوب بسيط دون الاتصال بمكتب كاتب العدل: الموصي في ظروف طارئة تشكل تهديدًا حقيقيًا لحياته، ولا توجد فرصة للاتصال بكاتب العدل.

وفي مثل هذه الحالة يتم تحرير الوصية بشهادة اثنين من المواطنين. ولا تقبل هذه الوصية للتنفيذ إلا بقرار من المحكمة عندما يثبت أن الوصية قد تمت في حالة الطوارئ.

بالنسبة لاتفاقية الهدية، يتم إنشاء نموذج مكتوب بسيط دون التوثيق الإلزامي.

ينص القانون على متطلبات أكثر صرامة فيما يتعلق بمحتوى صك الهبة مقارنة بالوصية:

• يجب تحديد موضوع التبرع بشكل فردي(لا يُسمح بالصياغات المتعلقة بالتبرع بجميع الممتلكات المملوكة للمواطن، وحتى أكثر من ذلك بشأن التبرع بالممتلكات التي سيكتسبها للتو)؛
• يحظر تقديم أية مطالبات مضادة للموهوب له.

إذا كان العقار ملكية مشتركة، فمن الممكن التبرع بحصة من الشقة مملوكة لمالك واحد والعقار بأكمله.

وبالتالي، يمكن للمشاركين في نظام مشترك أو مشترك للملكية المشتركة للسكن نقل حقوق الملكية الخاصة بهم على أساس اتفاقية واحدة.

الوصية تسجل دائما إرادة شخص واحد.ويجب على مالكي الشقة المشاركين (على سبيل المثال، الأزواج) ترك طلب نيابة عنهم فقط.

تعتبر معاملة التبرع بشقة مكتملة فقط بعد تسجيل الدولة في سجل الحقوق الموحد للدولة.

للقيام بذلك، يجب على أطراف الاتفاقية الاتصال بالهيئة الإقليمية لـ Rosreestr أو MFC لتقديم الطلب المناسب. يجوز للأطراف التصرف من خلال ممثلين باستخدام توكيلات موثقة، بينما لا يمكن عمل الوصية إلا شخصيًا.

نفقات

ما هو أكثر ربحية أو وصية لشقة؟

للتصديق على الوصية وتسجيل حقوق الملكية المستلمة بموجب اتفاقية الهبة، يتم تحصيل رسوم الدولة من المواطنين.

يتم تحديد رسوم الدولة للتصديق على الوصية أو قبول الوصية المغلقة من قبل كاتب العدل بمبلغ 100 روبل.

وتزداد هذه الدفعة بمقدار مرة ونصف إذا ذهب كاتب العدل بشكل مستقل إلى الموصي.

بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على الوضع الفعلي، يحق لكاتب العدل أن يطلب من الموصي أن يدفع مقابل العمل ذي الطبيعة الفنية والقانونية. على سبيل المثال، إذا كان المالك بحاجة إلى مشورة قانونية أو تمت صياغة نص الوصية من قبل كاتب العدل.

لكن لا ينبغي لنا أن ننسى أن الجزء الرئيسي من تكاليف إجراءات الميراث يتم تخصيصه للورثة الذين يقومون بإضفاء الطابع الرسمي على الميراث بعد وفاة الموصي.

وبالتالي، لإصدار شهادة الميراث، سيدفع أقارب الموصي (الأبناء، الزوج، الإخوة، الأخوات، الوالدين) 0.3٪ من قيمة الشقة الموروثة، وتكون التعريفة بالنسبة للورثة الآخرين هي 0,6% .

إذا كان الوريث يسكن في الشقة الموصى بها مع المالك المتوفى، فيعفى من دفع رسم كاتب العدل.

يدفع الموهوب له ثمن تسجيل الملكية بموجب اتفاقية الهبة، ولا يتحمل المتبرع أي نفقات. الرسوم 2 ألف روبل.

الضرائب

الوصية أم الهبة أيهما أفضل والأرخص؟

عندما يتم نقل ملكية العقارات مجانًا، فإن الورثة والأشخاص الذين قبلوا هذه الممتلكات كهدية يدرون دخلاً.

وفقًا للمادة 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، الدخل الوارد من:

• في ترتيب وراثة المباني السكنية لأي سبب ومن قبل أي شخص;
• نتيجة لإبرام اتفاقية التبرع بالعقارات السكنية بين أفراد من نفس الأسرة و (أو) الأقارب المقربين (الأزواج والأبناء والأجداد والآباء والأخوات والأخوة).

في حالات أخرى يلتزم المتبرع بتحويل 13٪ من القيمة المساحية للمباني السكنية إلى الميزانية.

يجب أن نتذكر أن الدخل الناتج عن بيع الممتلكات المتبرع بها والموروثة سيحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة الدخل الشخصية إذا لم يتم استيفاء الحد الأدنى لفترة ملكية هذا العقار.

بالنسبة للورثة والمواطنين الذين حصلوا على العقارات كهدية من أحد الأقارب، يتم تحديد هذه الفترة بـ 3 سنوات، بالنسبة للجهات الأخرى - 5 سنوات.

تغيير الشروط والإلغاء

إن إجراء تغييرات على الوصية لا ينطوي على أي صعوبات بالنسبة للموصي. وله الحق في كتابة عدد غير محدود من الوصايا. إذا تعارضت أي شروط في وصية المالك المختلفة مع بعضها البعض، تنطبق شروط الوثيقة اللاحقة.

يتم إلغاء صك الهدية الصحيح في حالات استثنائية منصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي:

1. إذا ارتكب المتبرع أعمالاً غير قانونية فيما يتعلق بحياة وصحة المتبرع وأفراد أسرته وأقاربه الآخرين؛
2. إذا أساء الموهوب له إدارة الشيء المتبرع به وتسبب في خطر فقدانه؛
3. انتهاك قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن بطلان المعاملات (تم إبرام الاتفاقية من قبل شخص عاجز أو نتيجة للخداع أو العنف أو سوء الفهم)؛
4. إذا توفي الموهوب له قبل المتبرع (يجب تسجيل هذا الاحتمال في الاتفاقية).

يحق لكل من الوريث والمتبرع له رفض استلام الشقة كهبة أو بالميراث.

في الحالات التي تم فيها بالفعل تسجيل حالة اتفاقية الهدية، يجب أيضًا تسجيل الرفض لدى Rosreestr.

يتم رفض الميراث عن طريق تقديم طلب إلى كاتب العدل، ولكن في هذه الحالة لا يمكن رفض جزء من الميراث. ويصدر الرفض لكامل كتلة الميراث ولا يمكن تغييره أو إلغاؤه فيما بعد.

وبالتالي، فإن التحليل الشامل لكل موقف محدد هو الذي سيساعدك على فهم المعاملة الأفضل لتنفيذها.

يجب أن تكون النقطة الأساسية لاتخاذ القرار هي لحظة نقل ملكية السكن، حيث أن غالبية المخططات العقارية الاحتيالية غالبًا ما ترتبط بهذا النوع من المعاملات غير المبررة.

على أية حال، بالنسبة للشخص الذي يتلقى العقار، فإن المعاملة الأكثر فائدة هي معاملة الهدية، وذلك للأسباب التالية:

• يكتسب ملكية الشقة على الفور;
• التكاليف المالية ضئيلة;
• لا توجد مخاطر.

بالنسبة لصاحب العقار، وخاصة إذا كان هو الوحيد المستعمل للسكنى، فإن الخيار مع الوصية هو الأفضل، لأنه في هذه الحالة:

1. يتم الاحتفاظ بحقوق الملكية.
2. من السهل تغيير الوصية أو إبطالها؛
3. عمليا لا توجد تكاليف.

هل من الممكن الطعن في الإرادة؟ بطلان الوصية.

يعد التبرع والميراث من أكثر الطرق شيوعًا لنقل الممتلكات دون مبرر، والتي تتم بشكل رئيسي بين الأقارب المقربين. يمكنك إعطاء أو توريث أي شيء ذي قيمة للمتبرع (الموصي): سيارة، شقة (منزل، كوخ)، المرآب، المال، المجوهرات، الأوراق المالية، التحف، اللوحات، المنحوتات، الأدوات المنزلية وأكثر من ذلك بكثير. يحاول الأشخاص الذين يهتمون خلال حياتهم بسلامة ممتلكاتهم بعد مغادرتهم هذا العالم التنبؤ بكل شيء وحسابه مسبقًا. إنهم قلقون بشأن سؤالين رئيسيين:

• ما الفرق بين سند الهبة والوصية؟
• ما هو الأفضل والأرخص - الوصية أم صك الهبة؟

أيهما أفضل: صك الهبة أم الوصية على شقة؟

ولنحاول أن نفهم هذه القضية من موقفي الطرفين:

• المتبرع/الموصي؛
• المنجز / الوريث.

من المستحيل إصدار حكم مطلق لصالح الهبة أو الوصية: فما يعتبر زائدًا لأحد الطرفين قد يكون ناقصًا للآخر.

صك الهبة والوصية - أوجه التشابه والاختلاف

والقاسم المشترك بين الطريقتين هو أن هذه المعاملات تتعلق بنقل ملكية الملكية من مالك إلى آخر، بينما يستلم المرسل إليه الملكية دون مقابل.

هناك أيضًا ميزات مشتركة:

• يتم استخدام كلا الطريقتين للاغتراب بشكل رئيسي بين الأفراد:
  • على الرغم من أن الكيانات القانونية (المنظمات التجارية) تشارك في حقوق الميراث، ولكن فقط باعتبارها ورثة محتملة للملكية المدنية - إلا أنها لا تستطيع أن تنتقل عن طريق الميراث؛
  • يحظر التبرع بالممتلكات التي تزيد قيمتها عن 3 آلاف روبل بين المنظمات التجارية.
• يمكن أن يكون كل من التبرع والوصية ذا طبيعة طويلة الأمد، أي لا يتم تنفيذهما في الوقت الحاضر، بل في المستقبل:
  • وهذا شرط إلزامي بالنسبة للوصية، حيث لا يمكن تنفيذها إلا بعد وفاة الموصي؛
  • بالنسبة لاتفاقية الهدية، توجد إمكانية التنفيذ عن بعد إذا كانت الاتفاقية تحتوي على وعد بالعطاء في المستقبل (في أي وقت في حياة المتبرع).
• يمكنك إعطاء أو توريث أي شيء لأي شخص، وليس فقط لأحد الأقارب.

الفرق الرئيسي بين الهدية والوصية

لا يمكن التبرع إلا إذا كان المتبرع لا يزال على قيد الحياة: يتم الاعتراف بالاتفاقية التي تتضمن شرطًا لنقل الهدية إلى أي شخص بعد وفاته على أنها باطلة (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي). هذه اتفاقية ثنائية، لكنها في نفس الوقت لا تسمح بوجود التزامات مقابلة من الطرف الموهوب له.

على العكس من ذلك، لا يمكن تنفيذ الوصية إلا بعد وفاة الموصي وهي معاملة من جانب واحد تنشأ فيها حقوق والتزامات الوريث عند فتح الميراث (على سبيل المثال، قبول الميراث أو رفض ذلك).

أثناء التصرف في ممتلكاته خلال حياته، للأسف، لا يستطيع الموصي التحكم في عملية الميراث بنفسه. لكن له الحق في مطالبة الورثة بالوفاء بالالتزامات المضادة التي يمكنه وضعها في الوصية على شكل رفض وصية. إذا لم يقم المدعي بممتلكات المتوفى بالوفاء بها، فلن يتمكن من قبول الميراث. على سبيل المثال، يجوز للموصي أن يأمر المستلم بما يلي: تخصيص جزء من الممتلكات الموروثة لطرف ثالث، ورعاية أم مريضة، وصيانة كلب، وما إلى ذلك.

ما هو الأفضل في الرسم - صك الهبة أم الوصية؟

إذا نظرت إلى تنفيذ كلا الاتفاقيتين من وجهة نظر فنية بحتة، فمن الأسهل والأسرع إعداد صك الهبة:

• للتبرع بأشياء غير مكلفة (أرخص من 3000 روبل)، يكفي الاتفاق الشفهي؛
• بعد 1 مارس 2013، لا يلزم تسجيل اتفاقية الهدية.

تتطلب الوصية إعدادًا أكثر تعقيدًا:

• يجب أن تكون مكتوبة في شكل توثيقي (إلا في الظروف الاستثنائية، التي تسمح بنموذج مكتوب بسيط لوصية مؤقتة صالحة لمدة شهر واحد)؛
• بناء على طلب الموصي، قد يكون الشهود حاضرين عند الموافقة على الوثيقة، وعند نقل الإرادة المغلقة، فإن هذا الشرط ضروري ببساطة؛
• يجب أن تكون الوصية التي تعطي الحق في التصرف في الأموال في حساب مصرفي مصدقة من قبل موظف البنك المنفذ الذي يخدم حسابات العملاء.

ما هو أكثر ربحية للإصدار

من حيث التكلفة، فإن إصدار صك الهبة أكثر ربحية:

• ولا يجوز تصديقه من كاتب عدل (باستثناء التبرع بحصة من العقار)؛
• تسجيل العقد نفسه غير مطلوب؛
• من الضروري فقط دفع واجب الدولة عند تسجيل حقوق الملكية بمبلغ 2000 روبل.

إن صنع الوصية أكثر تكلفة بكثير:

• تكلفة توثيق الوصية 100 روبل؛
• تكلفة العمل الفني والقانوني (دراسة حالة الميراث، وإعداد نص الوصية، وحماية الميراث، وما إلى ذلك) - تعتمد على حجم ومدة العمل المنجز؛
• واجب الدولة للحصول على شهادة الميراث:
  • 0.3٪ من st-ti im-va، إذا كان الوريث قريبًا (لا يمكن أن يتجاوز مبلغ الواجب 100 ألف روبل)؛
  • ما يصل إلى 0.6٪ - للورثة الآخرين (لا يزيد عن مليون روبل)

ونتيجة لذلك، فإن إعداد الوصية يمكن أن يكلف مبلغًا لائقًا، في حين أن التبرع سيكلف 2000 روبل فقط.

إيجابيات وسلبيات التبرع والوصية لكلا الطرفين

العطاء من وجهة نظر المتبرع والمتلقي

الهبة تلزم المتبرع، حتى لو كانت على شكل وعد بالتبرع بشقة.

• إذا تم إبرام الاتفاقية بالفعل، فلا يمكن إنهاؤها إلا إذا كانت هناك أسباب محددة في المادة. 577 - 578 القانون المدني للاتحاد الروسي:
  • رفض التبرع في المستقبل في حالة تدهور الحالة الصحية أو المالية أو الظروف العائلية أو محاولة اغتيال المتبرع أو تعرض المتلقي للأذى الجسدي؛
  • إلغاء التبرع المكتمل في حالة حدوث إجراءات غير قانونية من جانب المتبرع المذكور أعلاه، أو التعامل غير السليم مع هدية ذات قيمة للمانح (ليس بمعنى الملكية)، أو تنفيذ تبرع وهمي أثناء عملية الإفلاس التي بدأت.
• غالبًا ما تكون هناك حالات عندما يجد الآباء أنفسهم، بعد أن أعطوا شقة لأطفالهم، أنفسهم في الشارع قريبًا.

ومع ذلك، مع اتخاذ قرار حازم والظروف المواتية، يمكن أن يكون التبرع إيجابيًا نفسيًا للمتبرع، لأنه يتم خلال حياته:

• يمكنه أن يرى كيف تتم إدارة ممتلكاته؛
• لا تقلق من أن الشقة قد تذهب إلى شخص آخر؛
• عملية التسجيل بسيطة للغاية ولا تكلف شيئًا في الواقع (يتم تسجيل حقوق الملكية بواسطة المتبرع له بنفسه).

فالعطاء مفيد للمتلقي، لأنه لا يلزمه بشيء.

بالطبع يمكنه أن يعد شفهياً المتبرع بمعاملة الشقة المتبرع بها بكرامة والسماح للمتبرع بالعيش فيها لبقية حياته. ولكن حتى لو لم يفي بوعده، سيكون من المستحيل إلغاء التبرع:

• تمثل الشقة قيمة مادية فقط بالنسبة للمانح (أي ليست كائنًا للتراث الثقافي والتاريخي أو متحفًا)؛
• لا يمكن أن يكون شرط الإقامة مدى الحياة موجودًا في العقد، لأن هذا لن يعد تبرعًا.

ولكن يجب أن يعرف المتلقون:

• يمكن التبرع إذا تم التبرع به من قبل شخص معترف به على أنه غير كفء أو في حالة من عدم الأهلية القانونية وقت التبرع.
• كما يعتبر التبرع المنفذ كوصية باطلا، أي عندما يتعهد المتبرع بالتبرع بشقة بعد وفاته. سيكون هذا التبرع بمثابة معاملة زائفة، والتي يتم إجراؤها عادة من أجل توفير المال. ومع ذلك، فإن مثل هذا "التوفير" يمكن أن يلحق الضرر بالمتبرع له.

مثال على التبرع الفاشل

قرأ سوموف، وهو متقاعد يبلغ من العمر 62 عامًا، على موقع قانوني على الإنترنت أن إبرام اتفاقية الهبة أفضل وأرخص من الوصية: ليست هناك حاجة للتصديق على صك الهبة لدى كاتب عدل وتسجيله. بالإضافة إلى ذلك، لم يكن سوموف يريد التقاضي بين ابنه الأصغر المحبوب سيرجي والابن الأكبر أليكسي، الذي تشاجر معه ولم يبق على اتصال لمدة 10 سنوات. أبلغ سوموف سيرجي أنه سيبرم اتفاقًا مع وعد بالتبرع بشقة في المستقبل، دون تحديد موعد لتنفيذه (قرر القيام بذلك لأسباب احترازية، مع مراعاة التجربة الحزينة مع ابنه الأكبر).

عندما توفي سوموف، ذهب الابن لتسجيل الشقة، ووضع التاريخ في اتفاقية الهدية بأثر رجعي عندما كان والده لا يزال على قيد الحياة. وشككت EGRN في الاتفاق الذي تم صياغته بشكل مكتوب بسيط، وعلى أساس أن المتبرع نفسه مات ولم يكن حاضرا شخصيا، اعتبروه باطلا. وأوضح لسيرجي سوموف أنه لا يمكنه قبول الهدية إلا في شكل ميراث. ولكن بما أن الاتفاقية لم يتم توثيقها، ولم يعد محررها على قيد الحياة، فلا يمكن اعتبار مثل هذه الاتفاقية وصية. لذلك، كان هناك ميراث كامل بموجب القانون: ورث الشقة كلا من أبناء سوموف، الذين واجهوا الحاجة إلى تقسيمها.

الإرادة من وجهة نظر الطرفين

الوصية لا تلزم الموصي بأي شكل من الأشكال - فهي عمل حسن النية، ويمكن تغييرها أو إلغاؤها إذا رغبت في ذلك.

يمكن للموصي:

• حساب وتعيين حصة كل وريث حسب تقديره الخاص؛
• استبعاد الورثة غير المرغوب فيهم من القائمة؛
• كتابة وصية ليس فقط لصالح مكتسب الميراث، ولكن أيضًا لصالح طرف ثالث (المستلم)؛
• الإشارة إلى وريث فرعي آخر للنسخ الاحتياطي والذي سيحصل على الممتلكات في ظروف غير متوقعة (وفاة الوريث الأول أو عدم القبول أو)؛
• رعاية سلامة الميراث من خلال تعيين منفذه (المنفذ):
  • يمكن إسناد وظائف الأمن إلى كاتب العدل، الذي يمكنه ممارسة السيطرة على جميع ممتلكات الموصي إذا كانت أغراضه موجودة في أماكن مختلفة (ولهذا، يقوم كاتب العدل بإنشاء اتصال مع كتاب العدل الآخرين في موقع العقار المتضمن في الميراث) ;
  • يمكن الاحتفاظ بقيم العملات والأموال والأوراق المالية في وديعة كاتب العدل.

وفي الوقت نفسه، فإن إعداد الوصية وتصديقها من كاتب العدل سيتطلب المزيد من الوقت والمال للموصي. قد يكون من الضروري اللجوء إلى تقييم العقار لتحديد الأسهم بشكل صحيح. وتشمل التكاليف الإضافية تعيين منفذ وضمان سلامة الممتلكات.

بالنسبة للوريث، فإن مسألة أيهما أفضل - الوصية أم صك الهبة - يتم حلها بوضوح لصالح صك الهبة:

• لن يكون من الممكن الحصول على الممتلكات بموجب وصية على الفور - سيتعين عليك الانتظار حتى يموت الموصي (وفي الحياة، غالبًا ما يموت الورثة أولاً)، أي أن الاستحواذ هو احتمال غير واضح وبعيد جدًا؛
• من المستحيل معرفة محتوى الوصية على وجه اليقين، بالإضافة إلى أنه يمكن للموصي أن يغير رأيه في أي وقت، مما يؤدي إلى التزامات غير طوعية على الوريث؛
• تسجيل الوصية أكثر تكلفة بكثير؛
• من الممكن التقاضي مع ورثة آخرين، حيث أن الوصية قد تكون .

المخاطر بموجب الوصية للموصي والوريث

• قد تكون الوصية مكتوبة بشكل خاطئ (هذا الخطر موجود فقط بالنسبة للوصايا المغلقة، لأن كاتب العدل ببساطة لن يصدق على الوصية العادية التي ليست في النموذج).
• وقد يتجاهل الموصي المستفيدين، ونتيجة لذلك تنخفض أنصبة الورثة المتبقين.
• وقد يحرم الوريث من حقه في الميراث لأنه يدخل في فئة الورثة غير المستحقين.

ما الفرق بين سند الهبة والوصية فيما يتعلق بالضرائب؟

إن دفع الضريبة عند تلقي الميراث أو الهدية أمر مناسب فقط للوريث أو المتبرع به، لأن الموصي (المانح) لا يدفع أي ضرائب. وهنا يتم تحديد مسألة ما هو أكثر ربحية لصالح الميراث:

وفقا للفقرة 18 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، لا يخضع الدخل من الميراث للضرائب، إلا إذا كان الوريث هو الخلف القانوني للعلماء والكتاب والمخترعين ولا يحصل على إتاوات من ثمار ملكيتهم الفكرية.

من الضرائب على التبرعات، على أساس البند 18.1 من الفن. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فقط:

• المستفيدون من الممتلكات المنقولة (باستثناء الأوراق المالية والأسهم والحصص في الممتلكات المشتركة والمركبات)؛
• المستفيدون من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، إذا تم التبرع بها من قبل الأقارب (كما هو محدد في قانون الأسرة).

أيهما أفضل الوصية أم الهبة عند البيع؟

ولكن هنا سيكون الجواب مشتركاً بين طريقتي التغريب:

• لا تخضع الممتلكات الموروثة أو المتبرع بها من قبل أحد الأقارب للضريبة عند البيع إذا كانت مملوكة للوريث (المتبرع به) لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
• تُعفى الممتلكات المكتسبة بهذه الطريقة من أشخاص غير مرخص لهم من الضرائب إذا كانت مملوكة لمدة خمس سنوات على الأقل.
• وفي حالات أخرى يتم دفع ضريبة قدرها 13% من دخل المبيعات.
• عند بيع الممتلكات المملوكة لمدة تقل عن 3 أو 5 سنوات، على التوالي، يحق للبائع الحصول على مليون روبل.

ما هي أفضل طريقة للتبرع؟

• على الرغم من أنه يمكن تحرير صك الهبة للشقة بشكل مكتوب بسيط، إلا أنه يجب أن يحتوي على:
  • تحديد واضح للكائن (الاسم والعنوان وإجمالي مساحة المعيشة)؛
  • الاسم الكامل للمتبرع به؛
  • تاريخ محدد للتبرع (عند الوعد بهدية).
• يجب ألا تكون هناك شروط في سند الهبة: على سبيل المثال، متطلبات المساعدة المالية، وحقوق الإقامة، وما إلى ذلك.
• عند تسجيل نقل حقوق الملكية، يجب على الأطراف تقديم مستندات تحتوي على معلومات كاملة عنها (بطاقة الهوية، الميثاق التأسيسي)، والمستندات القانونية.

ما هي أفضل طريقة لتقديم الوصية؟

• نموذج الوصية أكثر صرامة ويتطلب التوثيق.
• يجب أن تشير الوثيقة إلى مكان وتاريخ التصديق وأن تحتوي على جميع التوقيعات والأختام اللازمة: كاتب العدل، وتوقيعات الشهود (إذا كانوا حاضرين) والتوقيع المكتوب بخط اليد للموصي نفسه.
• يجب أن تكون الوصية المغلقة مكتوبة فقط ويتم تسليمها في ظرف مختوم بحضور شاهدين على الأقل.
• بالنسبة للوصايا الموثقة، يُقبل النص المكتوب بواسطة كاتب عدل ويقرأه الموصي. إذا كان الموصي أميا، يجب على كاتب العدل قراءة الوثيقة بصوت عال. (المادة 1125 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
• يجوز للموقع التوقيع بناء على طلب الموصي إذا كان الأخير غير قادر على ذلك بسبب العجز أو المرض أو الأمية.
• وعدم وجود حقوق ملكية للملكية لا يترتب عليه مسؤولية على الموصي، إذ يمكنه أن يورث شرعا الأشياء التي ستكتسب في المستقبل.

إن تحديد أيهما أفضل - صك الهبة أو الوصية لشقة - يجب أن يكون متوافقًا مع الوضع الحياتي ومن يجب حماية مصالحه في المقام الأول - المانح / الموصي أو الموهوب / الوريث.

في بعض الأحيان تنشأ مواقف عندما تكون هناك حاجة لنقل العقارات إلى أقاربك أو أحبائك أو ورثة آخرين. معظم المواطنين العاديين لا يدركون كل تعقيدات المسألة القانونية وقد يضيعون في عملية اختيار طريقة تسجيل الملكية، خاصة عندما يتعين عليهم الاختيار بين صك الهبة أو الوصية.

ما الفرق بين سند الهبة والوصية؟

لفهم ما إذا كان من الأفضل إعداد صك الهبة أو الوصية، من المهم أن تدرس بعناية جميع شروط كلا الخيارين.

	صك الهدية	سوف
شروط التصميم	أولا، تحتاج إلى إعداد حزمة من أوراق العمل، ثم يتم إعداد اتفاقية الهدية نفسها، ويتم دفع رسوم الدولة، ويتم تقديم المستندات لتسجيل الدولة. وفقًا للمتطلبات التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي، يجب ألا يتجاوز الإطار الزمني لإصدار صك الهبة ثلاثة أسابيع.	وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي، لن يتمكن الوريث من قبول الممتلكات بموجب وصية إلا بعد مرور ستة أشهر من وفاة الشخص الذي تركها.
الصعوبات المحتملة	إن سند الهبة هو قرار لا جدال فيه ولا رجعة فيه. من المهم أن تأخذ تصميمه على محمل الجد، لأنه لن يكون من الممكن بعد ذلك إجراء أي تغييرات عليه. فيما يتعلق بالمتبرع له، فإن صك الهبة يتمتع بدرجة عالية من الموثوقية والأمان، وهو أيضًا خيار مربح.	من المهم أن نتذكر أنه حتى على الرغم من وجود وصية، يمكن لأطفال المتوفى القصر، وكذلك الأشخاص ذوي الإعاقة والمتقاعدين، المطالبة بجزء معين من الممتلكات بغض النظر عن الوصية الأخيرة للموصي.
متى يمكنك ممارسة حقوق الملكية؟	يصبح الدخول في حقوق الملكية ممكنا خلال حياة المتبرع، ولكن لهذا سيكون من الضروري إجراء تسجيل الدولة لهذه الوثيقة.	تدخل الوصية حيز التنفيذ بعد ستة أشهر من وفاة الموصي.
هل من الممكن الإلغاء	في حالة تسجيل صك الهدية، يتم استبعاد حالات الإلغاء عمليا. فقط في حالات نادرة للغاية، على سبيل المثال، عندما يكون المتبرع عاجزًا وقت إبرام العقد أو تم إبرام العقد من خلال الضغط والتهديد، يمكن الطعن في سند الهبة في المحكمة.	تحتفظ الوصية بحرية الاختيار الكاملة للموصي، ومن الممكن إلغاؤها أو مراجعتها.

فيما يتعلق باتفاقية الهدية، ليست هناك حاجة لتوثيقها، لأنها تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي، وإلا فلن تكون هذه الوثيقة صالحة.

من وجهة نظر الموصي، تعتبر الوصية طريقة أكثر أمانًا، لأنه في هذه الحالة يمكن تغيير القرار النهائي في اللحظة الأخيرة.

من وجهة نظر الموهوب له، على العكس من ذلك، فإن الخيار الأفضل (الأكثر ربحية وأكثر أمانا) سيكون صك الهدية، لأنه يمثل مشكلة كبيرة في تحديه. بعد كل شيء، في حالة إعداد الإرادة، سيتعين عليك لاحقا التعامل مع الأشخاص ذوي الإعاقة والأطفال القصر والمتقاعدين، إذا أرادوا فجأة المشاركة في عملية تقسيم الممتلكات.

ما هو أرخص - صك الهبة أو الوصية؟

عمل صك الهدية، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الدولة المقررة بالإضافة إلى التعويض عن خدمات مكتب كاتب العدل. في هذه الحالة، سيتعين عليك دفع ما يقرب من 2200 روبل روسي لإعداد العقد، بالإضافة إلى أن تسجيل الدولة نفسه سيكلف 1400 روبل.

إذا استرشدنا بالمادة 217 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، إذا أراد شخص أن يترك شقة كميراث لأقاربه المقربين أو البعيدين، فسيحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى دفع رسوم الدولة، والتي يبلغ حجمها فقط 0.3% (من القيمة المقدرة لمنطقة السكن المحددة في العقد)، ولكن لا يمكن أن تقل عن ثلاثمائة روبل.

في حالة التبرع بشقة لأشخاص آخرين ليسوا أقارب، فإن مبلغ واجب الدولة سيزيد إلى 1 في المائة (من تكلفة منطقة السكن، قد يكون الحد الأقصى مليون روبل)، ولكن لا يقل عن 300 روسي روبل. في هذه الحالة، سيكون من الضروري دفع غرامة للدولة بمبلغ 0.75 بالمائة إذا تجاوزت القيمة المقدرة للعقار مليون روبل (سيتم فرض 10 آلاف روبل إضافية).

وفقًا لوثائق وقواعد التشريع الحالي، يجب على المتبرع دفع رسوم الدولة، بالإضافة إلى خدمات كاتب العدل. لكن الخيار ممكن أيضًا عندما يتحمل المانح جميع النفقات أو يدفع الطرفان 50 بالمائة من النفقات.

إن صنع الوصية هو وسيلة أكثر اقتصادا. سيكلف الحصول على هذه الوثيقة الموثقة حوالي 100 روبل روسي. فيما يتعلق بمبلغ واجب الدولة، سيتعين على وريث العقار دفع نسبة محددة للدولة، وسيختلف مبلغها حسب درجة علاقة الموهوب له، وكذلك إرادة الموصي.

لذلك، على سبيل المثال، سيحتاج أفراد الأسرة وأقارب المتوفى إلى المساهمة بنسبة 0.3 في المائة من إجمالي قيمة العقارات التي حصلوا عليها بموجب شروط الميراث إلى خزانة الدولة. وبالنسبة للفئات الأخرى من المواطنين، سيتم زيادة هذا الرقم إلى 0.6 بالمائة من قيمة العقارات، إذا كانت قيمتها لا تتجاوز مليون روبل.

لذلك، من الصعب للغاية أن نقول بالضبط أي خيار سيكون أكثر صحة - الوصية أم صك الهبة؟ كل شيء يعتمد على الوضع المحدد. لذلك، إذا كانت هناك ثقة في الشخص الذي تم التخطيط للميراث له، فسيكون من الأكثر ربحية الاستقرار على صك الهبة.

ولكن من المهم أن تتذكر أنه منذ لحظة التوقيع على صك الهبة، ستتوقف تلقائيًا عن كونك مالك هذا العقار. وهذا ينطوي على مخاطر معينة بالنسبة للجهة المانحة، لأنه في المستقبل لن تكون هناك إمكانية لتغيير أو تحدي هذه الاتفاقية.

إذا كانت هناك شكوك معينة فيما يتعلق باختيار الوريث، فمن الأفضل اختيار وصية. يمكن تغيير هذه الوثيقة في أي لحظة: في هذه الحالة، تتغير الشروط نفسها، ويمكن إضافة الورثة أو استبعادهم.