Una escritura es una confirmación legal de un contrato, firmada por dos o tres partes y certificada mediante sellos. El documento es un formulario estándar, el procedimiento para completarlo se puede encontrar en las instrucciones pertinentes de la legislación vigente de la Federación de Rusia. Este acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles en virtud de un contrato de arrendamiento cuenta con un modelo para completar información sobre la implementación de las cláusulas del contrato entre varias partes.
parte principal
- Aquí debe escribir el apellido, nombre, patronímico y datos del pasaporte de las personas involucradas en la transacción. Si la aceptación y transferencia se realiza entre personas jurídicas, los datos del pasaporte se sustituyen por el nombre de la empresa.
- Una condición obligatoria que se debe cumplir al redactar el documento es la confirmación de que la propiedad ha sido transferida en su totalidad y que no existen reclamaciones materiales contra el antiguo propietario.
- Para el acto de aceptación y transferencia de un inmueble por parte de una persona jurídica, la ley regula el formulario OS-1a.
Este tipo de documento se utiliza no sólo durante la transferencia, sino también en casos de enajenación de bienes. La ley prevé el artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia en caso de donación y el artículo 611 del Código Civil de la Federación de Rusia para la transferencia de bienes en alquiler.
Certificado de aceptación y transferencia de propiedad.– un documento redactado por varias personas y que confirma el hecho de la aceptación y transferencia de la propiedad. Como anexo al contrato de arrendamiento o compraventa de inmuebles, se adjunta un acta de aceptación y transferencia de inmuebles, que certifica el cumplimiento de los términos del contrato. El acto debe indicar las características de la propiedad transferida, la ausencia o presencia de defectos. Las partes confirman la ausencia de reclamaciones unilaterales o mutuas.
Si la parte que recibe la cosa está satisfecha con los defectos de la misma, entonces el acto es una especie de seguro para la parte que transfiere el objeto del contrato.
Si la propiedad tiene número de inventario, entonces también debe indicarse en la escritura.
Como parte del acto, se puede realizar un inventario completo del inmueble que se está transfiriendo. Ciertos puntos pueden estar relacionados con el tipo de inmueble: en el caso de un local (garaje, apartamento), la cesión del local y de las llaves se hace constar en la escritura.
El acto de aceptación y transferencia de propiedad es uno de los documentos más importantes a la hora de celebrar contratos de suministro, compraventa, arrendamiento, etc. A continuación discutiremos qué requisitos impone la ley a los actos de aceptación y transferencia de propiedad y cómo se realizan. elaborado.
Sobre el objeto y la forma del acto de aceptación y transferencia de propiedad.
Los documentos que confirman el hecho de la transferencia de propiedad reflejan el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato. Además, dichos actos registran el estado de la propiedad transferida en el momento de la transferencia. Esta información:
por un lado, permiten a la parte cedente exigir la conservación del estado actual de la propiedad (si el contrato prevé su devolución en el futuro) y confirman la ausencia de reclamaciones por parte del destinatario sobre su calidad en un momento determinado;
y por otro lado, otorga al receptor el derecho a negarse a indemnizar los daños causados antes de la transferencia.
El acto de aceptación y transferencia de propiedad no tiene una forma estrictamente establecida, se redacta por escrito en presencia tanto del transmitente como del receptor, y se certifica con sus firmas;
¿En qué casos se cumplimenta el acta?
Estos documentos se firman si en la transacción intervienen activos materiales. Por ejemplo, cuando:
alquiler de propiedades;
contrato de compraventa;
registro de garantía;
otras situaciones.
No indica ningún término y condición de la transacción, pero describe el hecho de la transferencia y el estado de la propiedad. Por tanto, firmar el formulario del certificado de transferencia y aceptación de propiedad no elimina la necesidad de redactar otros documentos.
En general, esta es la confirmación de la ejecución de la transacción y las obligaciones. La información registrada en el documento protege los derechos de ambas partes. El transmitente confía en la seguridad de la propiedad en su estado anterior o tiene confirmación de que la mercancía cumple con los requisitos. Y la persona receptora no tendrá que pagar indemnización si el daño fue causado antes de que se produjera la transferencia.
Todas las disputas en el futuro se basarán precisamente en los puntos del acto. Será casi imposible probar la presencia de daños no especificados en el contrato, incluso ante los tribunales. Por tanto, al firmar es necesario comprobar atentamente la correspondencia del estado real y el indicado en el documento.
Podrán ser actos sobre:
instalaciones;
activos fijos;
documentos;
equipo.
¿Existe algún formulario especial para el certificado de transferencia y aceptación?
Dado que este documento no tiene una forma estrictamente establecida, tampoco existen formularios aprobados para el mismo.
Hay puntos básicos que son obligatorios:
nombre "Ley";
lugar de compilación (ciudad);
fecha de firma del documento;
datos del vendedor y compradores o inquilino y arrendador (nombre completo, información del pasaporte, dirección);
nombre y datos del documento de fundación (compraventa, arrendamiento, etc.);
descripción del estado y volumen de la propiedad (tamaño, área, número de habitaciones, cantidad);
consentimiento de ambas partes;
información sobre la ausencia de quejas.
Al celebrar la escritura de transferencia de propiedad, se registran sus defectos. El documento está redactado en dos copias y se proporcionan sellos. El vendedor recibe un original y el comprador el segundo. Por lo general, se burlan de ellos por el contrato en sí.
Modelo de acto de aceptación y transferencia de propiedad.
Certificado de aceptación y transferencia de propiedad (apartamento, vehículo, bienes, etc.)
Moscú
"__" _________ 20_____
Nosotros, (nombre completo, datos del pasaporte, dirección de residencia de la parte del contrato que transfiere la propiedad), en adelante denominado "Vendedor", y (nombre completo, datos del pasaporte, lugar de residencia de la segunda parte), en adelante denominado el “Comprador”, han redactado la presente acta sobre la base de lo siguiente:
El Vendedor, sobre la base del contrato de compraventa No. __ de fecha “__” _________ mes ____ año, transfirió y el Comprador aceptó la propiedad (se indica la propiedad).
El comprador acepta que la propiedad que se le transfiere en el momento de la transferencia está en buenas condiciones y no tiene reclamos contra el vendedor, incluidos los de propiedad.
El Vendedor transfirió al Comprador todos los bienes y accesorios disponibles para él, previstos en el acuerdo mencionado anteriormente, y confirma que el Comprador ha cumplido plenamente con su obligación de pagar el precio de compra y no tiene reclamaciones contra el Comprador, incluidos los de un naturaleza de la propiedad.
El acta se redactó en dos ejemplares idénticos (uno para cada parte).
Comprador: (firma personal)
Vendedor: (firma personal)
Modelo de acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
- un documento redactado por varias personas y que confirma el hecho de la aceptación y transferencia del inmueble.
Al cumplir con los términos del contrato celebrado para la compraventa de bienes inmuebles, se redacta un acta de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, certificando la transferencia del objeto del contrato al destinatario.
El acto se considera un anexo del acuerdo y no tiene fuerza jurídica por separado. El acta debe indicar todas las propiedades del objeto del contrato, su área total, ubicación, número de pisos, número catastral, si hablamos de un terreno, y otros datos importantes que ayudarán a identificar la propiedad.
El acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles se considera una confirmación oficial de que las partes no tienen reclamos entre sí.
El acto también puede indicar que el estado técnico del objeto permite utilizarlo para el fin previsto.
El significado de las escrituras de transferencia.
Se puede redactar un acta de aceptación y transferencia de absolutamente cualquier cosa que pase de una mano a otra.
Así se documenta este momento de cambio de propietario, que puede ser muy importante en las relaciones jurídicas civiles.
El acto puede actuar como un documento independiente o puede ser un anexo al documento.
Los principales objetivos de la ley son:
— Establecer el momento del cambio de propietario y de la transferencia de las cosas;
— Determinación del estado de la cosa que se transmite y recibe;
— También una definición de integridad, ya que el acto incluye a menudo un inventario de los bienes que se transfieren;
— Consentimiento del receptor con toda la información contenida en el acta, expresado en la firma de la parte. Por lo tanto, el destinatario ya no puede expresar su insatisfacción con respecto a la calidad o integridad si estos datos estuvieran en el texto del acto.
Así, es obvio que no se puede subestimar la importancia del acto de aceptación y transferencia, y cuanto más valioso es el objeto del acuerdo, mayor se vuelve.
Es decir, para los objetos más caros, se deben cumplir todos los requisitos para la ejecución competente de la transacción, y la redacción de una escritura de transferencia será una parte integral de la preparación de la documentación.
Reglas para la redacción de un acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
El acto se redacta de forma libre, pero se debe seguir un determinado esquema de construcción del documento para asegurar la corrección de su ejecución y eliminar inicialmente la posibilidad de errores:
- la fecha de redacción del documento, así como el nombre de la localidad en la que se firmó;
— nombre del documento. También se hace referencia al acuerdo principal, cuyos anexos incluyen el acta en redacción con todos sus detalles;
— luego se describe el procedimiento para transferir propiedad de una parte de la transacción a otra. Aquí también se proporcionan detalles sobre qué tipo de transacción se está redactando el acuerdo, etc.;
- es importante indicar exactamente en qué condiciones se encuentra la propiedad, para que en el futuro no haya quejas del nuevo propietario, y también cuando la relación es de alquiler, para que el propietario tenga la oportunidad de presentar reclamaciones sobre la propiedad posteriormente daño;
— inventario de bienes que se transmiten junto con el inmueble. También conviene dejar constancia de este punto, especialmente importante a la hora de alquilar.
Muestra de cumplimentación del acta de aceptación y transferencia de inmueble.
Certificado de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Ciudad de Krasnogorsk, región de Moscú
Nosotros, gr. RF Gureeva Victoria Aleksandrovna, nacida el 26 de abril de 1972, pasaporte de ciudadana de la Federación de Rusia 38 93 No. 843779, expedido por el Departamento del Interior de Krasnogorsk, región de Moscú el 14 de febrero de 2016, código de departamento 378-832, registrado en la dirección: región de Moscú, distrito de Krasnogorsk, ciudad de Krasnogorsk, calle Yubileinaya, edificio 281, apartamento 91, en lo sucesivo denominado “Vendedor”, por un lado, y gr. RF Grebenshchikova Ekaterina Dmitrievna, nacida el 21 de marzo de 1973, pasaporte ciudadano de la Federación de Rusia 73 89 No. 843839, expedido por la Dirección de Asuntos Internos del Distrito de Kirov de Moscú, 2008, código de departamento 323-835, registrado en la dirección: Moscú, st. Sovetskaya, edificio 29, apartamento 121, en lo sucesivo denominado el “Comprador”, por otra parte, de conformidad con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, han redactado esta Escritura de Transferencia de la siguiente manera:
El “Vendedor”, de conformidad con el contrato de compraventa de departamentos de fecha 2 de diciembre de 2016, vendió al “Comprador” un departamento de una habitación ubicado en el 4to piso de un edificio de ladrillo de 9 pisos con un área total de 85 (ochenta y cinco coma cinco) metros cuadrados, incluida una superficie habitable de 70 (setenta coma cinco) metros cuadrados, ubicado en la dirección: región de Moscú, ciudad de Krasnogorsk, calle Fevralskaya, edificio 45, apartamento 18. .
Firmas de las partes:
“Vendedor” V.A. Gureeva ___________________
“Comprador” E.D.
Modelo de certificado de aceptación y transferencia de propiedad.
Grebenshchikova ________________
Forma del acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Certificado de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Ciudad _____________ Región de Moscú
Veinte ___________ de febrero de dos mil ____________
Nosotros, gr. Federación de Rusia ______________, __ ________ 19__ año de nacimiento, pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia __ __ _________, emitido por el Departamento del Interior ________________ Región de Moscú __ ________ 200_, código de departamento ___-____, registrado en la dirección: Región de Moscú , __________________ distrito, ciudad _________________, calle ______________, edificio __ , departamento ___, en adelante “Vendedor”, por un lado, y gr. Federación de Rusia ________________________, __ __________ nacido en 19__, pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia __ __ __________, emitido por la Dirección de Asuntos Internos de _________________ ciudad _______________ __ __________ 200_, código de departamento ____-_____, registrado en la dirección: ciudad ____________, calle. ______________, casa ___, apartamento ___, en adelante “Comprador”, por otra parte, de conformidad con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, han redactado esta Escritura de Transferencia de la siguiente manera:
El “Vendedor”, de conformidad con el contrato de compraventa de apartamentos de fecha __ __________ 200_, vendió al “Comprador” un apartamento de una habitación ubicado en el _ésimo piso de un edificio de ladrillo de _ pisos, con una superficie total de ___ (_________________ entero y ______ décimos) metros cuadrados, incluida la superficie habitable ____ (______________ entero y ___________ décimo) m2, ubicado en la dirección: región de Moscú, ciudad ___________, calle _________________, casa __, apartamento __.
Según este acta, el “Vendedor” transfirió al “Comprador” el inmueble antes mencionado en buenas condiciones, tal como se encuentra al día de la firma de este acta.
El apartamento se entregó en condiciones aptas para habitar, sin deudas por facturas de servicios públicos, pagos de impuestos y facturas de electricidad.
El “Comprador” aceptó del “Vendedor” el inmueble antes mencionado en la forma en que se encuentra el día de la firma de este acta, y pagó al “Vendedor” el costo total del inmueble transferido.
Mediante este acto, cada una de las partes del acuerdo confirma que se han cumplido las obligaciones de las partes, que el pago se ha realizado en su totalidad y que las partes no tienen reclamos entre sí con respecto al fondo del acuerdo.
Esta escritura de cesión ha sido redactada y firmada en tres ejemplares de igual fuerza jurídica, uno para cada una de las partes y el tercero para su conservación en los archivos del Servicio Federal de Registro de la Región de Moscú.
Firmas de las partes:
"Vendedor" _________________
"Comprador" _________________
Apéndice No. 2 del Acuerdo sobre el procedimiento de interacción entre el Servicio Federal de Aduanas y la Agencia Federal para la Gestión de Bienes del Estado en la organización de la aceptación y transferencia de determinadas categorías de bienes.
Certificado de aceptación y transferencia _________________________________ (indicar la categoría de propiedad) N ___________ "__" _____________ 20__ _________________ Nosotros, los abajo firmantes: ________________________________________________ (cargo, apellido, nombre, patronímico ________, funcionario de la autoridad aduanera autorizado para aceptar y transferir ciertas categorías de propiedad) válido sobre la base de ___________________________________________________ (nombre, fecha y número del documento, _________________________________________________________________________ que autoriza a este funcionario de la autoridad aduanera a aceptar y transferir ciertas categorías de propiedad) y __________________________________________________________________________, (cargo, apellido, nombre, patronímico del representante de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad (su organismo territorial), otro 1 que actúa sobre la base de __________________________________________________ (nombre, fecha y número del documento de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad _______________________________________________________________________, (su organismo territorial), que autoriza a una persona a aceptar y transferir ciertas categorías de propiedad), en caso contrario 2 redactó esta acta indicando que el representante anterior ___________ _________________________________________________________________________ (nombre del organismo que transfiere ciertas categorías de propiedad) transfirió, y el representante ___________________________________________________ (indique la Agencia Federal de Administración de Propiedades o el nombre de su organismo territorial recibir ciertas categorías de propiedad)
reverso
aceptó la propiedad que se enumera a continuación, sujeta a transferencia sobre la base de ______ ______________________________________________________________________________ (nombre y detalles del documento que es la base para la transferencia de ciertas categorías de propiedad) ———————————————— —————————— ¦ N ¦Nombre completo de cada¦Cantidad, ¦Hecho-¦Nombre- ¦Valor- ¦Especial¦ ¦p/p¦tipo o grupo de homogéneos ¦universal indicado¦nuevo¦capacidad ¦ de- ¦ ¦ ¦tipos de propiedad equivalentes¦ decisión ¦ número de unidades según notas (con descripción e indicación de su tamaño, tamaño, saldo, identificación y otros detalles) características distintivas, ¦(decreto- ¦ ¦(uds., ¦contabilidad ¦ ¦ ¦ ¦ estado del embalaje, ¦ kg, ¦ aduana ¦ ¦ ¦ ¦ apariencia, términos ¦aduana¦ ¦lugar y¦ ¦ ¦ ¦ idoneidad, integridad) ¦órgano ¦ ¦etc.) ¦órgano ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (frotar) ¦ ¦ +—+—————————+————+— —+——-+——-+——+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +—+—————————+————+——+— —-+——-+——+ +—+————————— +————+——+——-+——-+——+ ¦ ¦Total: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —-+——————————+————+—— +——-+——-+——- Datos de la cuenta para transferencia de fondos: ____________________ (indicado para artículos incautados que fueron comisión de armas o artículos de infracción administrativa sujetos a rápido deterioro).
Muestras de actos de aceptación y transferencia de propiedad.
Este certificado de aceptación ha sido redactado en cuatro ejemplares. Apéndice (indicado para objetos incautados que fueron instrumentos de comisión o sujetos de una infracción administrativa que están sujetos a un rápido deterioro): una lista de documentos transferidos a la Agencia Federal de Administración de Propiedades (su organismo territorial). Presentado por: Aceptado por: _____________________________________________ _________________________________ (iniciales, apellido, cargo (iniciales, apellido, cargo de la persona autorizada de la autoridad aduanera) de la persona autorizada de la Agencia Federal de Administración de Propiedades (su organismo territorial) _____________________________________________ _________________________________ (firma) ( firma) Presentado por: _________________________________________ (iniciales, apellido, cargo de la persona financieramente responsable) persona que realiza el almacenamiento) ________________________________________ (firma)
1 Si la propiedad es aceptada por una organización atraída por la Agencia Federal de Administración de la Propiedad (su organismo territorial), además de su nombre, indique que la organización actúa en nombre de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad (su organismo territorial) en el marco de un contrato gubernamental (indique los detalles del contrato y el poder adjunto).
2 En caso de aceptación de la propiedad por parte de una organización atraída por la Agencia Federal de Administración de la Propiedad (su organismo territorial)<…>.
Fuente - Acuerdo del Servicio Federal de Aduanas de Rusia No. 01-69/37 y la Agencia Federal de Administración de Propiedades No. 01-20/417 del 12 de septiembre de 2011
- ¿En qué casos se requiere un certificado de aceptación?
- Cómo redactar un acto de transferencia de bienes.
- Cómo redactar correctamente un certificado de transferencia y aceptación.
- Peculiaridades de la redacción del certificado de transferencia y aceptación en casos atípicos.
Para recibir bienes materiales de una de las partes del contrato, la otra suele requerir un conocimiento de embarque. Pero a veces las condiciones de entrega requieren la ejecución de un documento de transferencia por separado que certifique tanto el hecho del movimiento de la mercancía como su valor monetario, así como las características de calidad de los objetos de valor enviados. En tales casos, se redacta un acta de aceptación y transferencia de mercancías, en la que se registran todos los puntos que son significativos para las partes.
¿En qué casos se requiere un certificado de aceptación?
La aceptación de mercancías únicamente según el formulario de factura TORG-12 supone que los productos enumerados en él han sido entregados y corresponden a la cantidad especificada en los documentos. Sin embargo, a menudo hay situaciones en las que el volumen real de mercancías difiere del declarado, llegó la carga incorrecta que se necesitaba o el lote resultó defectuoso. Para poder presentar una reclamación al proveedor, estos hechos deben quedar debidamente registrados, es decir, mediante la elaboración de un certificado de aceptación en el que conste todas las inconsistencias detectadas.
Consejo importante para emprendedores: no pierdan el tiempo, ni siquiera en tareas sencillas y rutinarias que puedan delegarse. Transfiéralos a los autónomos "Ispolnyu.ru". Garantía de trabajo de calidad a tiempo o reembolso. Los precios incluso para el desarrollo de sitios web comienzan desde 500 rublos.
Algunos tipos de productos (por ejemplo, equipos) siempre se transfieren en virtud de una ley, ya que así lo requiere el proceso de su aceptación: inspección, pruebas de rendimiento, etc. Si la mercancía se envía para su custodia, se redacta un acta en la que se describe el estado de los objetos de valor entregados, se determinan las condiciones de su mantenimiento y se designa una persona materialmente responsable.
Al celebrar un contrato de suministro, las propias partes pueden incluir en él una cláusula sobre la firma obligatoria de un documento de aceptación de la mercancía en el momento de su transferencia al cliente.
Cómo redactar un acto de transferencia de bienes.
El acto de aceptación y transferencia de la mercancía suele ir adjunto al contrato de suministro como parte integrante del mismo.
El acto de aceptación y transferencia de propiedad: reglas para su redacción.
La forma estándar del acto contiene los siguientes datos:
- título del documento;
- fecha y lugar de registro;
- información sobre las partes de la transacción con detalles, direcciones y contactos;
- Nombres completos de las personas responsables, datos de su pasaporte, sobre qué base los representan las partes;
- número y fecha del contrato en virtud del cual se realiza la entrega;
- una lista de valores transferidos que indica el rango y la cantidad;
- características de calidad del producto;
- costo total;
- presencia/ausencia de defectos del producto;
- una lista detallada de las deficiencias detectadas;
- reclamaciones basadas en los resultados del procedimiento de aceptación.
Por acuerdo de las partes, el acto también podrá reflejar otras cuestiones:
- condiciones de pago del envío de mercancías entregado (pago anticipado total o parcial, liquidaciones después de la recepción de las mercancías);
- plazos para los pagos finales, números y fechas de los documentos de pago de anticipos;
- inclusión de determinados grupos de productos y artículos específicos en actos separados.
Cómo redactar correctamente un certificado de transferencia y aceptación.
Dado que el acto es un documento de dos caras, debe contener las firmas de los representantes tanto del proveedor como del destinatario de la carga. Antes de comenzar a aceptar los bienes, debes asegurarte de que las personas presentes de cada parte tengan la autoridad para endosar la escritura de transferencia. La confirmación puede ser:
- poder emitido a un empleado de la empresa por el director;
- orden de nombramiento para un puesto con derecho a actuar en nombre de la organización;
- una orden notariada para una persona que representa a una de las partes de la transacción.
Para documentar el hecho de la recepción de productos en virtud del contrato, debe:
- Descargue el formulario de aceptación y transferencia de bienes y adáptelo a los términos de entrega: elimine información innecesaria, ingrese los puntos previstos en el contrato.
- Como regla general, los productos se aceptan en condiciones de almacén, por lo que es mejor imprimir el formulario preparado para completar manualmente en 2 copias con anticipación.
- Realizar las actividades necesarias: inspección externa, recálculo, pesaje, conciliación de posiciones, etc., en función del tipo de producto y de las características del procedimiento de aceptación y transferencia establecido.
- Registre todos los defectos detectados en presencia del representante del proveedor y enumérelos en el informe.
- Formule la esencia de los reclamos; si no los hay, confírmelo por escrito: “No tenemos reclamos”.
- Acordar el contenido del documento y comprobar que está cumplimentado correctamente.
- Confirmar el acta con las firmas y sellos de las partes.
Las imprecisiones, borrones y errores en los documentos de transferencia son inaceptables. Si se encuentra algún error en el acta, deberá rehacerse antes de firmar.
El certificado de aceptación, que indica que la mercancía fue entregada con infracciones, con quejas de calidad, es la base para redactar una carta de reclamación al vendedor exigiendo un lote de reemplazo y una compensación monetaria. Los productos defectuosos se envían al proveedor mediante un certificado de devolución (formulario TORG-2) que indica el motivo del envío de devolución y una descripción detallada de todos los defectos.
Si la carga se perdió o se dañó durante el transporte, la cuestión de la compensación por las pérdidas se decide sobre la base del contrato, es decir, si prevé una compensación por las pérdidas en tales casos.
Para redactar correctamente un documento, descargue un modelo de certificado de entrega y aceptación de mercancías.
Peculiaridades de la redacción del certificado de transferencia y aceptación en casos atípicos.
Examinamos la preparación de una escritura de transferencia en el caso de envío directo del vendedor al comprador en el territorio de una de las partes. Si un tercero interviene en el proceso de entrega, también pasa a ser parte interesada.
Los documentos para la transferencia de mercancías almacenadas en un almacén de una organización de terceros se completan por triplicado: para el proveedor, el cliente y el propietario del almacén. Copias adicionales de las actas podrán ser requeridas por la empresa transportista, empresa de seguridad contratada para acompañar el transporte, etc.
Un tema aparte es la entrega de productos para su custodia. En este caso, como acto de aceptación y transferencia de mercancías, se redacta un documento en un formulario unificado MX-1, el cual es firmado por dos partes: el propietario de la carga y la organización receptora. La base para colocar mercancías en un almacén de terceros es un acuerdo de custodia, que determina la cantidad y el costo de los productos transferidos, el número de entregas y otras condiciones.
La ley no impone requisitos para la presencia de una escritura de transferencia si existe una factura de la mercancía firmada por las partes, sin embargo, en caso de situaciones controvertidas, este documento tiene fuerza legal en los tribunales.
Comentarios
Certificado de aceptación y transferencia del proyecto de construcción (descargar modelo)
Una vez completada la construcción de la instalación, la organización constructora la transfiere al cliente. Dicha transferencia se acompaña de la elaboración y firma del correspondiente acta de aceptación y transferencia del proyecto de construcción. Este acto se puede redactar no sólo después de la finalización completa de la construcción de la instalación.
Por ejemplo, una ley de este tipo también se puede utilizar si un proyecto de construcción inacabado se transfiere a otro cliente o ejecutante (contratista). La transferencia del objeto a otro contratista debe realizarse sobre la base de un acuerdo adicional y con el consentimiento del cliente.
Si el objeto está completamente construido, entonces el acto de aceptación y transferencia del objeto es un documento que confirma el cumplimiento por las partes de sus obligaciones en virtud del contrato de construcción. El promotor, al entregar el objeto, confirma con su firma en el acta que el edificio (estructura) construido está libre de derechos de reclamación por parte de terceros.
Un acto se redacta en al menos tres copias: para la parte receptora (Cliente), para la parte cedente (Contratista), para una agencia gubernamental. Todas las copias firmadas por las partes tienen igual fuerza jurídica.
Los participantes y el procedimiento para evaluar la conformidad de un proyecto de construcción están determinados por los reglamentos y normas técnicos pertinentes vigentes en el momento de la aceptación. La valoración del objeto se puede combinar con su aceptación por parte del cliente. Si los participantes en la construcción decidieron aceptar un objeto con trabajos de acabado sin terminar o el objeto requiere acabado, el contrato debe reflejar el alcance del trabajo.
La aceptación de un proyecto de construcción en funcionamiento se completa mediante la redacción y firma de un certificado de aceptación. Se debe utilizar la ley de los formularios intersectoriales estándar No. KS-11 y No. KS-14. Estos formularios se utilizan al aceptar la construcción terminada de todos los objetos, tanto industriales como residenciales, de cualquier forma de propiedad.
Según el certificado de aceptación, el pago final por el trabajo realizado se realiza según los términos del acuerdo (contrato). El número de copias del acta debe corresponder al número de partes del acuerdo.
Firme el documento completo:
La composición de la comisión la determina el inversor o cliente.
Certificado de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
La aceptación por parte del cliente se formaliza con base en los resultados de inspecciones, mediciones, pruebas de control y documentos que confirman la conformidad del objeto aceptado con el proyecto y estándares, así como con base en la conclusión de las autoridades supervisoras.
Con base en el certificado de aceptación, el contratista debe presentar documentos de informes que confirmen el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
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ACTO DE TRANSFERENCIA DEL OBJETO DE TRABAJO DURANTE LA REPARACIÓN DE CAPITAL DEL PAQUETE DE VIVIENDAS
Apéndice 12
al Reglamento sobre organización del capital
renovación de edificios residenciales en Moscú
APROBÉ
Diputado cabeza
organismo administrativo
________________________
"___" __________ 199_
TRANSFERENCIA DEL OBJETO A LA PRODUCCIÓN DE OBRA
DURANTE LAS REPARACIONES DE CAPITAL DEL PARQUE DE VIVIENDAS
Moscú 19__ ______ mes ________ día
__________________________________________________________________
basado en el contrato entre el cliente y el contratista de fecha __________________
e) suministro de energía
f) dispositivos de baja corriente.
4. Provisión del alcance del trabajo (ya sea permanente o
reasentamiento temporal de residentes o remoción de inquilinos).
5. Se ha concedido permiso para vallar la instalación.
6. Disponibilidad de horarios de trabajo sección por sección, teniendo en cuenta
finalización de reparaciones según fechas del título (indíquelas) _________
__________________________________________________________________
para colgar en lugares destacados de los edificios.
7. Se realizó una reunión general de vecinos de la casa con el fin de familiarizarse.
ellos con el momento y la naturaleza del trabajo (completar al realizar
Acto de transferencia de un objeto para trabajo.
Nosotros, los abajo firmantes, el Cliente representado por _______________________________________
(cargo, nombre completo)
y el Contratista representado por ________________________________________________________________
(cargo, nombre completo)
Hemos redactado la presente acta sobre lo siguiente:
1. El Cliente alquila y el Contratista acepta las entradas de un edificio de apartamentos residenciales No. __________ St.____________________ para limpiar las entradas sobre la base del acuerdo No. ________ entre el Cliente y el Contratista de fecha ___________20___.
Disponibilidad de horarios de trabajo, teniendo en cuenta los horarios de inicio y finalización: _______________________________________________________________________________
3. El contratista celebró una reunión de planificación con los empleados para familiarizarlos con el calendario y la naturaleza del trabajo.
4. El contratista recibió códigos de acceso a las entradas_________________________________
Propuestas y comentarios adicionales de las partes__________________________________________
Este acto de cesión del objeto para los trabajos de limpieza de las entradas está redactado en 2 copias. uno para cada parte (contratista, cliente) y es un documento que acredita la transferencia del objeto al contratista durante todo el período de trabajo.
Certificado de aceptación y transferencia del proyecto de construcción.
Dependiendo del estado de finalización del proyecto de construcción, se redacta el correspondiente certificado de aceptación del proyecto de construcción. Así, por ejemplo, un proyecto de construcción inacabado puede transferirse a otro contratista o a un cliente (en el segundo caso, sujeto al consentimiento del cliente y a la redacción de un contrato adicional). Si el objeto está completamente listo, entonces el acto de aceptación y transferencia del proyecto de construcción sirve como documento de respaldo del contrato de construcción.
Al firmar la escritura, el promotor debe confirmar que el proyecto de construcción que transfiere está libre de derecho de reclamación por parte de terceros (así consta en la escritura).
El acta se redacta al menos en tres ejemplares: uno para el transmitente.
Uno para el anfitrión y otro para la agencia gubernamental. Las tres copias tienen igual fuerza legal.
Puede descargar un acto de muestra a continuación.
La compra y venta de un apartamento es una transacción de derecho civil bastante común. Con base en este acuerdo, el comprador compra un apartamento y paga una cierta cantidad de dinero por él, y el vendedor le transfiere sus derechos de propiedad por la cantidad especificada en el acuerdo.
Características de la preparación de documentos.
Algunos artículos del Código Civil de la Federación de Rusia están dedicados a esta transacción civil. En particular, estas relaciones jurídicas se regulan por las disposiciones generales sobre compraventa (Art. -), así como por el art. - que se dedican a la compra y venta de bienes inmuebles.
La ley también regula el procedimiento de transferencia de bienes inmuebles al comprador. En particular, establece que la transferencia de bienes inmuebles se realiza sobre la base de una escritura de transferencia u otro documento similar firmado por las partes del contrato.
Firma del certificado de aceptación.
La presencia de un contrato de compraventa de apartamento firmado aún no indica que el apartamento haya sido transferido al vendedor.
Importante! La legislación actual establece que la propiedad de un inmueble surge después del registro estatal. En consecuencia, el comprador se convierte en propietario pleno del apartamento sólo después del registro estatal y la recepción del certificado de propiedad del apartamento.
Pero incluso la presencia de un registro estatal no indica que el apartamento haya sido transferido al comprador. De hecho, en la práctica, a menudo hay casos en los que el comprador y el vendedor firman el acuerdo correspondiente, el vendedor recibe la cantidad acordada y los derechos de propiedad del comprador reciben el registro estatal, pero por acuerdo conjunto el vendedor continúa viviendo en el apartamento durante un cierto tiempo. Por supuesto, dicha disposición debe incluirse en el texto de la compraventa.
Pero el hecho de la cesión del apartamento al comprador se confirma mediante la firma del correspondiente acta de aceptación y cesión del apartamento.
La legislación no establece ninguna forma de este documento. Se puede compilar en cualquier forma. Pero el texto del certificado de transferencia y aceptación debe contener cierta información. En particular, en el texto del acto deberá constar la siguiente información:
- datos de las partes (nombre completo, dirección, datos del pasaporte);
- datos del representante, si en lugar de una de las partes del contrato, el acto lo firma su representante (en este caso, también es necesario indicar el número y hora de ejecución del poder);
- lugar y hora de redacción del acta;
- datos del apartamento que se traspasa (dirección, zona);
- el estado del apartamento en el momento de la transferencia y firma de la escritura.
Importante! En la práctica, hay casos en que el apartamento estaba arrendado y el contrato de arrendamiento no había expirado en el momento de su venta. La legislación actual establece que el inquilino conserva sus derechos incluso si cambia de propietario. En consecuencia, si el apartamento es una propiedad de alquiler y el contrato no ha expirado, se debe hacer una entrada correspondiente al respecto en el texto del certificado de transferencia y aceptación.
El texto del acto también debe indicar que el comprador no tiene ningún reclamo sobre el apartamento transferido. En caso de existir deberá indicarlos.
El siguiente tema al que se debe prestar especial atención es la presencia de deuda de alquiler. En particular, la escritura debe indicar que el propietario anterior no tiene deudas de alquiler acumuladas. Y si los hubiera, entonces la obligación de pagarlos corre a cargo del anterior propietario.
El significado del certificado de aceptación.
Firmar un documento de este tipo tiene un cierto significado. En particular, establece que la obligación del vendedor de transferir el inmueble se cumple después de la firma del correspondiente documento de transferencia, a menos, por supuesto, que se disponga lo contrario en el contrato de compraventa celebrado entre las partes.
La legislación también establece que la evasión de una de las partes de firmar un documento sobre la transferencia de un inmueble se considera una negativa a cumplir con la obligación de transferir o aceptar la propiedad.
Documento de muestra completo
Escritura de transferencia de apartamento
Ciudad de Moscú “____”_____________ 201__
Nosotros, ciudadanos de la Federación de Rusia. Ivanov Ivan Ivanovich, 01/02/1980, lugar de nacimiento: Moscú, sexo masculino, pasaporte 11 22 333456, emitido por el Departamento de Asuntos Internos del distrito ______ de Moscú el 01/03/2000, código de departamento 000-100, registrado en la dirección : Moscú, calle, casa, edificio, apartamento, en lo sucesivo denominado Vendedor, por un lado, y
ciudadano de la federación rusa Petrova Ekaterina Andreevna, nacido el 01/01/1984, Moscú, sexo masculino, pasaporte 22 33 555556, emitido por el Departamento de Asuntos Internos del distrito ______ de Moscú el 01/02/2004, código de unidad 000-100, registrado en la dirección: Moscú , calle, casa, edificio, apartamento, en adelante denominado. Comprador, por otro lado, denominados colectivamente Partes, de conformidad con y con el Acuerdo para la compra y venta de un apartamento, celebrado “____”_____________ 201__ en la ciudad de Moscú entre el Vendedor y el Comprador, han redactado esta ley (en adelante, la Ley) sobre el siguiente
- El Vendedor transfirió y el Comprador aceptó el apartamento No. 1 (Uno), ubicado en la dirección: Moscú, calle, casa, edificio, apartamento, que consta de 4 (Cuatro) habitaciones, con una superficie total de 75,4 m2. , m2, incluida la superficie habitable: 51,9 m2.
- El comprador pagó íntegramente el coste del apartamento, de conformidad con el acuerdo anterior.
- Se traspasa el apartamento especificado en el inciso 1 de la Ley en buen estado y apto para habitar.
- El comprador no tiene quejas sobre el estado del apartamento transferido.
- El apartamento se traspasa sin deudas por mantenimiento y servicios públicos. Si se descubre una deuda por servicios públicos y mantenimiento, el Vendedor se compromete a liquidar la deuda acumulada por su cuenta hasta la fecha de la firma de esta Escritura de Transferencia.
La presente Ley se redacta y firma en 2 (Dos) ejemplares con igual fuerza legal.
Firmas de las partes:
Ivanov Ivan Ivanovich
____________________________________________________________________________________________
Petrova Ekaterina Andreevna
Documento que es redactado por varias personas y confirma la aceptación y transferencia de un inmueble.
Al cumplir con los términos del contrato celebrado para la compraventa de bienes inmuebles, se redacta un acta de aceptación y transferencia de bienes inmuebles, certificando la transferencia del objeto del contrato al destinatario.
El acto se considera un anexo del acuerdo y no tiene fuerza jurídica por separado. El acta debe indicar todas las propiedades del objeto del contrato, su área total, ubicación, número de pisos, número catastral, si hablamos de un terreno, y otros datos importantes que ayudarán a identificar la propiedad.
El acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles se considera una confirmación oficial de que las partes no tienen reclamos entre sí.
El acto también puede indicar que el estado técnico del objeto permite utilizarlo para el fin previsto.
El significado de las escrituras de transferencia.
Se puede redactar un acta de aceptación y transferencia de absolutamente cualquier cosa que pase de una mano a otra.
Así se documenta este momento de cambio de propietario, que puede ser muy importante en las relaciones jurídicas civiles.
El acto puede actuar como un documento independiente o puede ser un anexo al documento.
Los principales objetivos de la ley son:
Establecer el momento del cambio de dueño y transferencia de las cosas;
Determinar el estado de la cosa que se transmite y recibe;
También una definición de integridad, ya que el acto incluye a menudo un inventario de la propiedad que se transfiere;
Consentimiento del receptor con toda la información contenida en el acta, expresado en la firma de la parte. Por lo tanto, el destinatario ya no puede expresar su insatisfacción con respecto a la calidad o integridad si estos datos estuvieran en el texto del acto.
Así, es obvio que no se puede subestimar la importancia del acto de aceptación y transferencia, y cuanto más valioso es el objeto del acuerdo, mayor se vuelve.
Es decir, para los objetos más caros, se deben cumplir todos los requisitos para la ejecución competente de la transacción, y la redacción de una escritura de transferencia será una parte integral de la preparación de la documentación.
Reglas para la redacción de un acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
El acto se redacta de forma libre, pero se debe seguir un determinado esquema de construcción del documento para asegurar la corrección de su ejecución y eliminar inicialmente la posibilidad de errores:
La fecha en que se redactó el documento, así como el nombre de la localidad en la que se firmó;
Nombre del documento. También se hace referencia al acuerdo principal, cuyos anexos incluyen el acta en redacción con todos sus detalles;
Luego se describe el procedimiento para transferir propiedad de una parte de la transacción a otra. Aquí también se proporcionan detalles sobre qué tipo de transacción se está redactando el acuerdo, etc.;
Es importante indicar exactamente en qué condiciones se encuentra la propiedad, para que en el futuro no haya quejas del nuevo propietario, y también cuándo la relación es de alquiler, para que el propietario tenga la oportunidad de realizar reclamaciones por daños a la propiedad posteriormente. ;
Inventario de bienes que se transmiten junto con el inmueble. También conviene dejar constancia de este punto, especialmente importante a la hora de alquilar.
Muestra de cumplimentación del acta de aceptación y transferencia de inmueble.
Certificado de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Ciudad de Krasnogorsk, región de Moscú
Nosotros, gr. RF Gureeva Victoria Aleksandrovna, nacida el 26 de abril de 1972, pasaporte de ciudadana de la Federación de Rusia 38 93 No. 843779, expedido por el Departamento del Interior de Krasnogorsk, región de Moscú el 14 de febrero de 2016, código de departamento 378-832, registrado en la dirección: región de Moscú, distrito de Krasnogorsk, ciudad de Krasnogorsk, calle Yubileinaya, edificio 281, apartamento 91, en lo sucesivo denominado “Vendedor”, por un lado, y gr. RF Grebenshchikova Ekaterina Dmitrievna, nacida el 21 de marzo de 1973, pasaporte ciudadano de la Federación de Rusia 73 89 No. 843839, expedido por la Dirección de Asuntos Internos del Distrito de Kirov de Moscú, 2008, código de departamento 323-835, registrado en la dirección: Moscú, st. Sovetskaya, edificio 29, apartamento 121, en lo sucesivo denominado el “Comprador”, por otra parte, de conformidad con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, han redactado esta Escritura de Transferencia de la siguiente manera:
El “Vendedor”, de conformidad con el contrato de compraventa de departamentos de fecha 2 de diciembre de 2016, vendió al “Comprador” un departamento de una habitación ubicado en el 4to piso de un edificio de ladrillo de 9 pisos con un área total de 85 (ochenta y cinco coma cinco) metros cuadrados, incluida una superficie habitable de 70 (setenta coma cinco) metros cuadrados, ubicado en la dirección: región de Moscú, ciudad de Krasnogorsk, calle Fevralskaya, edificio 45, apartamento 18. .
Firmas de las partes:
“Vendedor” V.A. Gureeva ___________________
“Comprador” E.D. Grebenshchikova ________________
Forma del acto de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Certificado de aceptación y transferencia de bienes inmuebles.
Ciudad _____________ Región de Moscú
Veinte ___________ de febrero de dos mil ____________
Nosotros, gr. Federación de Rusia ______________, __ ________ 19__ año de nacimiento, pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia __ __ _________, emitido por el Departamento del Interior ________________ Región de Moscú __ ________ 200_, código de departamento ___-____, registrado en la dirección: Región de Moscú , __________________ distrito, ciudad _________________, calle ______________, edificio __ , departamento ___, en adelante “Vendedor”, por un lado, y gr. Federación de Rusia ________________________, __ __________ nacido en 19__, pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia __ __ __________, emitido por la Dirección de Asuntos Internos de _________________ ciudad _______________ __ __________ 200_, código de departamento ____-_____, registrado en la dirección: ciudad ____________, calle. ______________, casa ___, apartamento ___, en adelante “Comprador”, por otra parte, de conformidad con el art. 556 del Código Civil de la Federación de Rusia, han redactado esta Escritura de Transferencia de la siguiente manera:
El “Vendedor”, de conformidad con el contrato de compraventa de apartamentos de fecha __ __________ 200_, vendió al “Comprador” un apartamento de una habitación ubicado en el _ésimo piso de un edificio de ladrillo de _ pisos, con una superficie total de ___ (_________________ entero y ______ décimos) metros cuadrados, incluida la superficie habitable ____ (______________ entero y ___________ décimo) m2, ubicado en la dirección: región de Moscú, ciudad ___________, calle _________________, casa __, apartamento __.
Según este acta, el “Vendedor” transfirió al “Comprador” el inmueble antes mencionado en buenas condiciones, tal como se encuentra al día de la firma de este acta.
El apartamento se entregó en condiciones aptas para habitar, sin deudas por facturas de servicios públicos, pagos de impuestos y facturas de electricidad.
El “Comprador” aceptó del “Vendedor” el inmueble antes mencionado en la forma en que se encuentra el día de la firma de este acta, y pagó al “Vendedor” el costo total del inmueble transferido.
Mediante este acto, cada una de las partes del acuerdo confirma que se han cumplido las obligaciones de las partes, que el pago se ha realizado en su totalidad y que las partes no tienen reclamos entre sí con respecto al fondo del acuerdo.
Esta escritura de cesión ha sido redactada y firmada en tres ejemplares de igual fuerza jurídica, uno para cada una de las partes y el tercero para su conservación en los archivos del Servicio Federal de Registro de la Región de Moscú.
Firmas de las partes:
"Vendedor" _________________
"Comprador" _________________
Para realizar el trámite de alquiler, compraventa, u otras actuaciones, es necesario redactar un documento especial denominado acta. Tal acto de aceptación y transferencia de propiedad tiene un ejemplo sencillo de cómo completarlo. Pero debes seguir las instrucciones y reglas a la hora de redactar el documento.
En este artículo
El objetivo principal del acto de aceptación de la transferencia de propiedad.
El cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato se fija en los documentos pertinentes. Además, la escritura de transferencia debe dejar constancia del estado de la propiedad que se transfiere.¿Por qué se necesita esta información?
- Para la parte que transfiere la propiedad, el acuerdo permite exigir la seguridad de la propiedad (por ejemplo, al alquilar un apartamento, cuando en el futuro será devuelto al propietario). El documento también confirma que el destinatario no tiene quejas sobre el estado de la vivienda en un momento determinado;
- Y para quien acepta la propiedad, esta es una oportunidad de excluir el pago de una indemnización por los daños causados a la propiedad incluso antes de su transferencia.
Plantilla de acto
Apéndice N__
al Tratado
compra y venta de bienes inmuebles
de "__"________ ____ ciudad N _____
aceptación y transferencia de bienes inmuebles (locales no residenciales),
ubicado en el edificio en la dirección: ___________________________
_________________ "__"___________ ____ g.
Nos referimos a__ en adelante el “Vendedor”, representado por ____________, actuando__ sobre la base de ________, transfirió_, y _________________, en adelante denominado el “Comprador”, representado por ____________, actuando__ sobre la base de __________, tomó_ propiedad del siguientes locales no residenciales (en adelante, los Locales):
número catastral ____________,
área total ______ (___________) metros cuadrados. metro,
ubicado en: ____________________, en el piso ___ del edificio de ____ pisos, _______________ (habitación) N _____
vale ___________________________ frotar.
El estado técnico del Local es satisfactorio y permite su uso conforme a su finalidad prevista.
Simultáneamente al Local se transfiere: pasaporte técnico del Local, planos, esquemas, explicaciones, otros documentos, claves.
Vendedor: Comprador:
__________________________ ___________________________
__________________________ ___________________________
____________/____________/ ____________/_____________/
(firma) (nombre completo) (firma) (nombre completo)
Ejemplo de llenado
Si el inmueble que se transfiere tiene número de inventario, también deberá indicarse en el formulario del contrato.
¿Cuándo es necesario llenar el formulario?
Este documento será relevante cuando en la transacción estén involucrados activos materiales:
- propiedad de alquiler;
- contrato de compraventa;
- al registrar una prenda;
- otras situaciones.
Junto a él, debe haber otros documentos, ya que no contiene los términos de la transacción, sino que solo describe el hecho de la recepción y el estado de la propiedad.
Si en el futuro surgen disputas entre las partes, deben basarse en los puntos del acto redactado. Si el documento no indica, por ejemplo, daño, será muy problemático demostrarlo ante el tribunal. En este caso, al redactar un contrato, es mejor comprobar cuidadosamente el estado de la propiedad para garantizar su cumplimiento real. Y solo después de eso firma el contrato.
Se pueden redactar actos sobre:
- documentos;
- producto;
- equipo;
- instalaciones;
- activos fijos.
Un ejemplo de cómo completar un informe de inventario de propiedad.
Formulario de documento
En cuanto a la forma del documento, no ha sido aprobada normativamente de ninguna manera. Pero aunque no existen requisitos exactos, se puede encontrar y descargar en Internet una plantilla aproximada para su elaboración.
Solo hay requisitos básicos que deben estar presentes en el documento:
- nombre del documento;
- lugar de compilación;
- datos personales de las partes que celebran el contrato;
- sus firmas;
- nombre del documento que lo acompaña (compraventa, arrendamiento, etc.);
- inventario de bienes transferidos y recibidos;
- consentimiento y declaración de no reclamación;
- fecha de compilación.
El documento deberá redactarse en dos versiones, una para el vendedor y otra para el comprador. Y actúa como complemento del principal (por ejemplo, de un contrato de arrendamiento).
Cuando se trata de la transferencia gratuita de bienes inmuebles a la propiedad, no es necesaria una escritura. Es sólo una garantía de ausencia de reclamaciones futuras entre el vendedor y el comprador. Pero en cualquier caso, al firmar cualquier documento, primero debe estudiar todo detenidamente y, solo después de asegurarse de su autenticidad, poner su firma. De lo contrario, puede surgir una situación en la que tenga que pagar una indemnización por los daños causados antes de la celebración del contrato.