11.02.2016

फोर्ब्स सूची के एक व्यवसायी, जो लगातार वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों में से एक है, अपनी किराये की आय के बारे में एक सवाल का जवाब देते हुए कहते हैं, "हर चीज़ लगभग आधी हो गई है।" तीस रियल एस्टेट राजाओं के कुल किराये के राजस्व में वर्ष के दौरान 25% की कमी आई - यह फोर्ब्स रेटिंग के प्रकाशन के सभी वर्षों के लिए एक रिकॉर्ड है।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, यदि डॉलर में गणना की जाए तो शॉपिंग सेंटरों में किराये की दरों में वर्ष के दौरान 20-35% की गिरावट आई, क्लास ए कार्यालयों में - 21% तक। उच्च-गुणवत्ता वाले कार्यालयों को किराए पर लेने की लागत की गणना अभी भी डॉलर में की जाती है, क्योंकि व्यापार केंद्रों के मालिकों ने विदेशी मुद्रा में उधार लिया है, बाकी बाजार लगभग पूरी तरह से रूबल-मूल्य वाला हो गया है; हालाँकि, विभिन्न अनुमानों के अनुसार, रूबल में भी 10-15% की गिरावट महत्वपूर्ण है।

मांग भी कम हो रही है

सीबीआरई विश्लेषकों का कहना है कि 2015 के अंत तक मॉस्को में 1 मिलियन वर्ग मीटर खाली है। वर्ग ए कार्यालयों का मी, यानी, इस खंड में सभी जगह का 27% (सस्ते वर्ग बी में, 14-15% परिसर खाली हैं)। शॉपिंग सेंटरों में 7.5% जगह किरायेदारों के बिना रहती है।

रूसी रियल एस्टेट ने विदेशी निवेशकों को विफल कर दिया है

इम्मोफिनान्ज़ समूह, जो मॉस्को में कई बड़े गोल्डन बेबीलोन शॉपिंग सेंटर और पोलैंड, चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया में लाखों वर्ग मीटर का मालिक है, ने "रूसी परियोजनाओं के विकास में अनिश्चितता के कारण" इस साल शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान नहीं करने का फैसला किया है। प्रबंधकों ने शेयरधारकों को लिखे एक पत्र में लिखा, "रूस में स्थिति चुनौतीपूर्ण बनी हुई है और इम्मोफिनान्ज़ की कमाई पर गंभीर प्रभाव पड़ सकता है।"

जोन्स लैंग लासेल के अनुसार, रूसी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश की मात्रा 38% गिर गई और केवल $2.3 बिलियन रह गई - 2005 के समान।

रियल एस्टेट बाज़ार निष्क्रिय है, इसलिए गिरती दरों और किरायेदारों के चले जाने के बावजूद, नई संपत्तियाँ खुलना जारी हैं। मॉस्को में सबसे बड़ा शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, एवियापार्क (कुल क्षेत्रफल 400,000 वर्ग मीटर), इगोर रोटेनबर्ग द्वारा नियंत्रित, पूर्ण संचालन में है। मॉस्को के दक्षिण में पुराने प्राज़्स्की मार्ग की साइट पर, इसके मालिकों ने एक विशाल कोलंबस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (277,000 वर्ग मीटर) बनाया।

कुछ खिलाड़ी विकास दिखाने में कामयाब रहे, लेकिन इसमें बहुत प्रयास करना पड़ा: उदाहरण के लिए, यूरी और एलेक्सी खोतिन की कंपनी "कॉम्प्लेक्स इन्वेस्टमेंट्स" ने पहली मंजिल पर एक शॉपिंग गैलरी के साथ सुलेमान केरीमोव की संरचनाओं से मॉस्को होटल खरीदा। लेन-देन की राशि का खुलासा नहीं किया गया था, लेकिन विशेषज्ञों द्वारा संपत्ति का अनुमान $510 मिलियन था। होटल के दावेदारों में से एक, जिसने सौदे से इनकार कर दिया, ने फोर्ब्स को बताया, "खोतिन महत्वाकांक्षा से प्रेरित हैं।"

बाजार सहभागियों को 2016 में चमत्कार की उम्मीद नहीं है: किराये की दरों में वृद्धि नहीं होगी, और खाली स्थानों की संख्या में वृद्धि होगी। जैसा कि कैपिटल ग्रुप के संस्थापक व्लादिस्लाव डोरोनिन ने कहा (पेज 62 देखें), रूस में परियोजनाएं दिलचस्प नहीं रह गई हैं, हमें यह देखने की जरूरत है कि राजनीतिक स्थिति कैसे बदलती है।

रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के 10 सबसे बड़े मालिक

1. जरख इलिव, निसानोव का वर्ष

कंपनी: "कीव स्क्वायर"

किराये की आय: $1,115 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "यूरोपीय" (109,000 वर्ग मीटर), होटल "रैडिसन रॉयल यूक्रेन" (535 कमरे), शॉपिंग सेंटर "सडोवोड" (145,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "फूड सिटी" (610,000 वर्ग मीटर)

रिटेल स्पेस(वर्ग मीटर): 1,560,000

: 1 550

भूराजनीति: तुर्की द्वारा एक रूसी विमान को मार गिराने और रूस द्वारा इस देश के खिलाफ प्रतिबंध लगाने के बाद, ज़ारख इलिव और गॉड निसानोव को फ़ूड सिटी कृषि क्लस्टर में तुर्की केंद्र को बंद करना पड़ा, जो भोजन की आपूर्ति करता है।

संकट-विरोधी उपाय: स्वीकृत उत्पादों को बदलने के लिए, फ़ूड सिटी के दूतों ने पूरे वर्ष रूस के क्षेत्रों में यात्रा करते हुए, कृषि उत्पादकों के साथ सीधी आपूर्ति पर बातचीत करते हुए बिताया।

अन्य व्यापार: 2015 की गर्मियों में, मोस्कवेरियम खोला गया - VDNKh में 53,600 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक बड़ा महासागर। मी. आधिकारिक उद्घाटन से पहले, व्लादिमीर पुतिन ने सुविधा का दौरा किया। इस दौरे का संचालन सर्गेई सोबयानिन ने किया था। राष्ट्रपति के साथ उनके सहपाठी इल्गाम रागिमोव, कीव प्लोशचड कंपनी की कुछ संपत्तियों के सह-मालिक और अरबपति अर्कडी रोटेनबर्ग भी थे। सुविधा में निसानोव और इलिव द्वारा निवेश की मात्रा $260 मिलियन से अधिक हो गई है। अब मॉस्को क्षेत्र में जानवरों के लिए एक संगरोध पूल बनाया जा रहा है, जो लगभग मोस्कवेरियम जितना बड़ा है।

2. इंगवार कंप्राड

कंपनी: "आईकेईए मॉस"

किराये की आय: $680 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: "मेगा बेलाया डाचा" (225,000 वर्ग मीटर), "मेगा खिमकी" (175,000 वर्ग मीटर)

रिटेल स्पेस(वर्ग मीटर): 1,687,550

कार्यालय स्थान(वर्ग मीटर): 42,000

एक साल के लिए: 2015 की गर्मियों में, कंपनी ने मॉस्को सरकार के साथ एक सहयोग समझौता किया, जिसके अनुसार वह 2020 तक "सड़क, परिवहन, इंजीनियरिंग और सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास" और तीन के निर्माण में 50 बिलियन रूबल का निवेश करने का वादा करती है। शॉपिंग सेंटर.

संख्या: 2015 वित्तीय वर्ष (अगस्त 2015 में समाप्त) में, 275 मिलियन लोगों ने रूस में MEGA शॉपिंग सेंटरों का दौरा किया।

योजनाओं: IKEA सेंटर रूस 230,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ मास्को के पास मायतिशी में पंद्रहवां मेगा शॉपिंग सेंटर खोलने जा रहा है। 2018 में एम. यह मायतिशी और पड़ोसी शहरों से 25-30 मिलियन आगंतुकों को प्राप्त करने में सक्षम होगा।

अन्य व्यापार: रूस में व्यापार से होने वाला राजस्व IKEA के वैश्विक राजस्व का 5% है - वित्तीय वर्ष 2015 में €31.9 बिलियन। वर्ष के लिए रूसी बिक्री में रूबल में 14.7% की वृद्धि हुई।

पदोन्नति: सितंबर 2015 में, कंपनी ने मॉस्को के केंद्र में छह रसोई के साथ "वेमेस्टोकाफे" साइट खोली, जिसे आप मुफ्त में बुक कर सकते हैं और उनमें अपने स्वाद के लिए कुछ पका सकते हैं।

3. सैमवेल कारापिल्टन

कंपनी: "ताशीर"

किराये की आय: $610 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: दिमित्रोवस्कॉय शोसे पर आरआईओ शॉपिंग सेंटर (105,000 वर्ग मीटर), नोवोटेल मॉस्को सिटी (360 कमरे)

रिटेल स्पेस(वर्ग मीटर): 925 300

कार्यालय स्थान(वर्ग मीटर): 48,400

गोदाम क्षेत्र(वर्ग मीटर): 48,000

होटल के कमरों की संख्या: 1 157

ऐतिहासिक स्थान: समाचार पत्र और प्रकाशन गृह इज़वेस्टिया की पुरानी इमारतों की साइट पर, ताशीर 120,000 वर्ग मीटर का निर्माण करेगा। आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मी. भविष्य के आवासीय क्षेत्र का 40% हिस्सा राष्ट्रपति प्रशासन के स्वामित्व में होगा, बाकी ताशीर के पास जाएगा।

योजनाओं: सैमवेल कारापिल्टन ने परिवहन केंद्रों के निर्माण में भाग लेने की योजना की घोषणा की, जो अभी तक निवेशकों के बीच लोकप्रिय नहीं हैं।

विवरण: कंपनी ने घरेलू सामान बेचने वाली दुकानों की अपनी श्रृंखला स्थापित की है। खाली स्थानों को भरने के लिए पहले दो सेंट पीटर्सबर्ग और टैम्बोव में आरआईओ शॉपिंग सेंटर में स्थित होंगे। इससे पहले, ताशीर ने टेक अवे डिपार्टमेंट स्टोर खोला, जो आरआईओ शॉपिंग सेंटरों में से एक में भी स्थित था, और Ferma.rf किराना स्टोर श्रृंखला लॉन्च की।

4. मिखाइल गुटसेरिव, सैत-सलाम गुटसेरिएव, मिकेल शिशखानोव

कंपनी: बिन समूह

किराये की आय: $430 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: कैलीडोस्कोप शॉपिंग सेंटर (45,000 वर्ग मीटर), उत्तरी डोमोडेडोवो लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स (540,000 वर्ग मीटर), मैरियट ग्रैंड होटल (387 कमरे)

रिटेल स्पेस(वर्ग मीटर): 173,200

कार्यालय स्थान(वर्ग मीटर): 326,500

गोदाम क्षेत्र(वर्ग मीटर): 1,157,000

होटल के कमरों की संख्या: 2 384

एक साल के लिए: बिन ग्रुप ने 337,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ पीएनके-चेखव लॉजिस्टिक कॉम्प्लेक्स का अधिग्रहण किया। एम. लेन-देन की राशि का खुलासा नहीं किया गया था, लेकिन विशेषज्ञों द्वारा $200 मिलियन से अधिक का अनुमान लगाया गया था और वादिम मोशकोविच की विकास संपत्तियों को खरीदने के लिए उनके भागीदारों ने अतिरिक्त $700 मिलियन खर्च किए। और नवंबर में टावर्सकाया पर शेरेटन पैलेस होटल के अधिग्रहण के बारे में पता चला।

कर्तव्य: BIN समूह की संरचनाओं पर Sberbank, VTB और अल्फा बैंक का लगभग 8 बिलियन डॉलर बकाया है।

संख्या: 2014 में BIN समूह की कंपनियों द्वारा 40 बिलियन रूबल से अधिक का शुद्ध लाभ अर्जित किया गया था (गुटेरिएव्स की सबसे बड़ी तेल कंपनी रसनेफ्ट को छोड़कर)।

अन्य व्यापार: RussNeft प्रति वर्ष 17 मिलियन टन से अधिक तेल का उत्पादन करता है और रूस की दस सबसे बड़ी तेल कंपनियों में से एक है।

शौक: संस्थापक की कविताओं पर आधारित 70 से अधिक हिट मिखाइल गुटसेरिएव प्रोडक्शन सेंटर द्वारा बनाए गए थे, जो 2013 में खोला गया था। 2015 में, व्यवसायी की कविताओं पर आधारित 13 गीतों को "वर्ष के गीत" डिप्लोमा प्राप्त हुए।

5. बोरिसमिंट, सिकंदरनेसिस, गोल्डमैन सैक्स इंटरनेशनल

कंपनी: O1 गुण

किराये की आय:$395 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ:"व्हाइट स्क्वायर" (76,500 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर)

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 518 200

शुरू करना:बोरिस मिंट्स इवानोवो के उप-महापौर थे, राज्य संपत्ति समिति और राष्ट्रपति प्रशासन में काम करते थे। फिर वह एफसी ओटक्रिटी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष बने।

संख्याएँ:जुलाई 2015 में, O1 प्रॉपर्टीज़ ने अलेक्जेंडर नेसिस की ICT होल्डिंग लिमिटेड से ज़ेरेची बिजनेस सेंटर खरीदा। व्यापार केंद्र "ज़ारेची", जिसमें 15,517 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली दो इमारतें शामिल हैं। मी, नोवोकुज़नेत्सकाया, ट्रेटीकोव्स्काया और पावेलेट्स्काया मेट्रो स्टेशनों के पास स्टारी टॉल्माचेव्स्की लेन में स्थित है। लेन-देन गैर-नकद था - O1 प्रॉपर्टीज़ के क्लास बी शेयरों में ICT होल्डिंग लिमिटेड की हिस्सेदारी 24.5% से बढ़कर 29% हो गई।

निवेश:बोरिस मिंट्स और उनके पार्टनर सीए इम्मो के पास कंपनी इम्मोफिनान्ज़ (रेटिंग में नंबर 22) में 6.9% हिस्सेदारी है।

ब्रीफ़केस: O1 के पास मॉस्को में क्लास ए बिजनेस सेंटरों के लिए दो विकास परियोजनाएं हैं, लेकिन मिंट्स ने आरबीसी के साथ एक साक्षात्कार में कहा कि अब उन्हें बनाने का समय नहीं है।

अन्य व्यापार:बोरिस मिंट्स के O1 समूह के पास कई पेंशन फंड हैं; प्रबंधन के तहत पेंशन बचत और पेंशन भंडार की राशि 214 बिलियन रूबल से अधिक है।

6. शारिक तारा, सिनान तारा

कंपनी:एंका

किराये की आय:$380 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ:मॉस्को शहर में "तटबंध पर टॉवर" (165,000 वर्ग मीटर), होटल "रेड हिल्स" (163,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 297 000

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 337 000

वर्ष के लिए:तुर्की की कंपनी ने एक नए आवासीय रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया है - यह 633,000 वर्ग मीटर का निर्माण करने जा रही है। मास्को के दक्षिण-पूर्व में आवास और सार्वजनिक सुविधाओं का मीटर।

संख्या:एन्का ने कुन्त्सेवो में कैपिटल कॉम्प्लेक्स का नवीनीकरण किया है, जिससे इसका क्षेत्रफल 10 गुना से अधिक बढ़कर 245,000 वर्ग मीटर हो गया है। एम।

विवरण: 2014 की चौथी तिमाही में, कंपनी ने संकट के पैमाने को कम आंकते हुए, खुदरा स्थान किराए पर लेने की लागत लगभग 4% बढ़ा दी। कुछ किरायेदार बाहर जाने लगे, और अधिभोग 7% (90%) तक गिर गया। किराये की लागत में 30% की कमी करने के बाद भी कंपनी अपने पिछले प्रदर्शन पर लौटने में विफल रही।

धमकी:रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्री, मिखाइल मेन, रूसी निर्माण बाजार से तुर्की कंपनियों के प्रस्थान को बाहर नहीं करते हैं। मंत्री ने आरबीसी को बताया, "साझेदार के रूप में उन पर विश्वास कम हो गया है।" तुर्की वायु सेना द्वारा रूसी Su-24 को मार गिराने के बाद तुर्की के साथ संघर्ष उत्पन्न हुआ।

7. अरास एग्रालोव

कंपनी:क्रोकस समूह

किराये की आय:$365 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ:क्रोकस एक्सपो (680,000 वर्ग मीटर), काशीरस्कॉय शोसे पर वेगास शॉपिंग और मनोरंजन परिसर (145,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 592 000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 12 000

प्रदर्शनी क्षेत्र (वर्ग मीटर): 680 000

वर्ष के लिए:नवंबर 2015 में, समूह ने पावशिन्स्की पैदल यात्री पुल का निर्माण पूरा किया - क्रास्नोगोर्स्क और क्रोकस सिटी के पावशिंस्काया पोयमा माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के बीच 430 मीटर लंबा केबल-रुका हुआ पुल। पुल निजी धन से बनाया गया था - एग्रालोव और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के डेवलपर्स दोनों ने निवेश किया था।

अन्य व्यापार: 2015 की गर्मियों में, क्रोकस सेंट्रल रिंग रोड (अनुबंध मूल्य 48.9 बिलियन रूबल) के पहले चरण के निर्माण के लिए सामान्य ठेकेदार बन गया। यह साइट शुरू में स्ट्रोयगाज़कंसल्टिंग के पास गई, लेकिन स्वामित्व बदलने और ज़ियाद मनसिर के कंपनी से चले जाने के बाद, ठेकेदार ने घोषणा की कि वह इस परियोजना का सामना नहीं कर सकता।

कार्रवाई:क्रोकस इंटरनेशनल 2018 फीफा विश्व कप के लिए रोस्तोव-ऑन-डॉन और कलिनिनग्राद में 18 बिलियन रूबल की लागत वाले दो स्टेडियमों के निर्माण का सामान्य ठेकेदार है। रस्की द्वीप पर सुदूर पूर्वी विश्वविद्यालय की इमारतों का निर्माण करके क्रोकस ने खुद को बजट निर्माण परियोजनाओं के लिए एक विश्वसनीय ठेकेदार के रूप में स्थापित किया है।

8. यूरी खोतिन, एलेक्सी खोतिन

कंपनी:जटिल निवेश

किराये की आय:$325 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ:गोर्बुश्किन ड्वोर (35,000 वर्ग मीटर), फिलियन शॉपिंग सेंटर (58,000 वर्ग मीटर), ईस्ट गेट बिजनेस सेंटर (110,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 176 480

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1 130 595

होटल के कमरों की संख्या: 180

सौदा:अगस्त 2015 में, यूरी और एलेक्सी खोतिन ने सुलेमान केरीमोव (नंबर 31, $3.4 बिलियन) के स्वामित्व वाली फैशन सीज़न गैलरी खरीदी। लेन-देन की कीमत अज्ञात है, लेकिन जब बिक्री के लिए रखा गया, तो केरिमोव द्वारा वस्तु का मूल्य $350 मिलियन था, गैलरी के बाद, उद्यमी ने फोर सीज़न्स द्वारा प्रबंधित पांच सितारा मॉस्को होटल को खोटिन्स को बेच दिया, इसलिए अब खोतिन पूरी तरह से प्रतिष्ठित वस्तु के मालिक हैं।

अन्य व्यापार: 2015 के पतन में, खोटिन्स ने सिंटेज़ समूह के संस्थापक और पूर्व सीनेटर लियोनिद लेबेडेव से नेगसनेफ्ट कंपनी का अधिग्रहण किया। दिसंबर में, मीडिया ने एलेक्सी खोटिन को पोलर लाइट्स कंपनी के खरीदार के रूप में नामित किया, जो रोसनेफ्ट और अमेरिकी निगम कोनोकोफिलिप्स के बीच एक पूर्व संयुक्त उद्यम था, जिसने रूस छोड़ दिया था। पोलर लाइट्स की खरीद से पहले, खोतिन तेल उद्यमों का कुल उत्पादन प्रति वर्ष 1.6 मिलियन टन होने का अनुमान लगाया गया था।

संख्या:गोर्बुश्किनी ड्वोर में लगभग 1,500 किरायेदार परिसर किराए पर लेते हैं; मेगामॉल में सालाना 15 मिलियन से अधिक लोग आते हैं।

9. अमीरान मुत्सोव, अलीखान मुत्सोव, अमीरखान मोरी

कंपनी:जीसी "क्षेत्र"

किराये की आय:$250 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ: Mytishchi में शॉपिंग सेंटर "जून" (75,000 वर्ग मीटर), क्रास्नोगोर्स्क में शॉपिंग सेंटर "जून" (50,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 496 000

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 143 000

योजनाएँ:मॉस्को के अधिकारियों ने रीजन्स ग्रुप को लगभग 178,000 वर्ग मीटर का निर्माण करने की अनुमति दी। मॉस्को के उत्तर में मी अचल संपत्ति, जिसमें से 50,000 वर्ग। मी - आवासीय. पहले, रेडियो संचार संस्थान NIIDAR इस क्षेत्र पर स्थित था। निर्माण में निवेश का अनुमान $400 मिलियन था।

वर्ष के लिए:नवंबर में, रूसी संस्कृति मंत्री व्लादिमीर मेडिंस्की, मॉस्को के मेयर सर्गेई सोबयानिन और अमीरन मुत्सोव ने एक थीम मनोरंजन पार्क "ड्रीम आइलैंड" की परियोजना शुरू की, इसमें 60% पात्र सोवियत कार्टून के नायक हैं। पहले, पार्क की एक अलग अवधारणा थी: 2013 में, कंपनी ने नागातिंस्काया बाढ़ क्षेत्र में एक ड्रीमवर्क्स थीम पार्क खोलने की योजना की घोषणा की, और अमेरिकियों के साथ साझेदारी पर प्रारंभिक समझौते हुए।

संख्या:अमीरन मुत्सोव ने "ड्रीम आइलैंड" में $1.5 बिलियन के निवेश का अनुमान लगाया है, और मेयर कार्यालय से 2018 तक परियोजना को लागू करने का वादा किया है। थीम पार्क सेंट पीटर्सबर्ग और येकातेरिनबर्ग में भी दिखाई देने चाहिए।

10. अलेक्जेंडर क्लाईचिन

कंपनी:केआर गुण

किराये की आय:$245 मिलियन

मुख्य वस्तुएँ:व्यापार केंद्र "डेनिलोव्स्काया कारख़ाना" (71,000 वर्ग मीटर), "रेड रोज़" (135,000 वर्ग मीटर), टीसी "सेवेलोव्स्की" (42,000 वर्ग मीटर)

खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 42 490

कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 251 623

गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 20 024

होटल के कमरों की संख्या: 10 000

शुरू करना: 1990 के दशक में, क्लाईचिन ने शहर के केंद्र में कई मास्को कारखाने की इमारतें खरीदीं, जिन्हें उन्होंने मचान ब्लॉकों में बदल दिया।

प्रतिष्ठित वस्तु: 2012 में, क्लाईचिन ने मॉस्को सिटी हॉल की नीलामी में मेट्रोपोल होटल को लगभग शुरुआती कीमत - 8.874 बिलियन रूबल पर खरीदा।

वर्ष के लिए:व्लादिवोस्तोक में 400 कमरों वाला एक चार सितारा अज़ीमुत होटल खोला गया, जो इस क्षेत्र में सबसे बड़ा बन गया। पुनर्निर्माण में 1 बिलियन से अधिक रूबल का निवेश किया गया था। अज़ीमुत श्रृंखला के पास पहले से ही रूस और यूरोप में 20 से अधिक होटल हैं।

विस्तार:क्लाईचिन ने मास्को के उत्तर में तीन कृषि समूहों में से एक का निर्माण करने के लिए स्वेच्छा से काम किया, जिसकी आवश्यकता शहर के अधिकारियों ने बिरयुलोवो में सब्जी गोदाम बंद होने के बाद घोषित की थी।

सौदा:केआर प्रॉपर्टीज के स्वामित्व वाले क्रास्नाया रोजा व्यापार केंद्र का सबसे बड़ा किरायेदार यांडेक्स 53,500 वर्ग मीटर की खरीद पर बातचीत कर रहा है। क्षेत्रफल का मी. इन क्षेत्रों की लागत $250 मिलियन तक पहुंच सकती है। यांडेक्स 2009 से रेड रोज़ पर रह रहा है।

"रूसी अचल संपत्ति के राजाओं" की एक और रेटिंग - व्यवसायी जो अपनी अचल संपत्ति संपत्ति किराए पर देकर दूसरों की तुलना में अधिक कमाते हैं। 2015 के संकट वर्ष के दौरान रियल एस्टेट के तीस राजाओं का कुल किराये का राजस्व 25% कम हो गया - यह इस रेटिंग के प्रकाशन के सभी वर्षों के लिए एक रिकॉर्ड है, पत्रिका नोट करती है।

लेकिन किराये की दरों में गिरावट और किरायेदारों के चले जाने के बावजूद, राजधानी में नई संपत्तियाँ खुलना जारी हैं। इस प्रकार, पिछले साल, इगोर रोटेनबर्ग द्वारा नियंत्रित मॉस्को में सबसे बड़ा शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, एवियापार्क (कुल क्षेत्रफल 400,000 वर्ग मीटर), पूरी तरह से चालू हो गया। मॉस्को के दक्षिण में पुराने प्राग मार्ग की साइट पर, इसके मालिकों ने एक विशाल कोलंबस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (277,000 वर्ग मीटर) बनाया।

बाजार सहभागियों को 2016 में चमत्कार की उम्मीद नहीं है: किराये की दरों में वृद्धि नहीं होगी, और खाली स्थानों की संख्या में वृद्धि होगी। इस बीच, रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के शीर्ष 10 सबसे बड़े मालिक इस तरह दिखते हैं:

1. जरख इलिव, निसानोव का वर्ष, कंपनी: कीव प्लोशचड, किराये की आय: $1.115 बिलियन। मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "यूरोपीय" (109,000 वर्ग मीटर), होटल "रैडिसन रॉयल यूक्रेन" (535 कमरे), शॉपिंग सेंटर "सडोवोड" (145,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "फूड सिटी" (610,000 वर्ग मीटर) .

2. इंगवार कंप्राड, कंपनी: IKEA मॉस, किराये की आय: $680 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: "मेगा बेलाया डाचा" (225,000 वर्ग मीटर), "मेगा खिमकी" (175,000 वर्ग मीटर)।

3. सैमवेल कारापिल्टन, कंपनी: ताशीर, किराये की आय: $610 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: दिमित्रोवस्कॉय शोसे पर शॉपिंग सेंटर "रियो" (105,000 वर्ग मीटर), नोवोटेल मॉस्को सिटी (360 कमरे)।

4. मिखाइल गुटसेरिव, सैत-सलाम गुटसेरिएव, मिकेल शिशखानोव, कंपनी: बिन ग्रुप, किराये की आय: $430 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "कैलिडोस्कोप" (45,000 वर्ग मीटर), लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स "उत्तरी डोमोडेडोवो" (540,000 वर्ग मीटर), "मैरियट ग्रांड" होटल (387 कमरे)।

5. बोरिस मिंट्स, अलेक्जेंडर नेसिस, कंपनी: O1 प्रॉपर्टीज़, किराये की आय: $395 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: "व्हाइट स्क्वायर" (76,500 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर)।

6. शारिक तारा, सिनान तारा, कंपनी: एन्का, किराये की आय: $380 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: मॉस्को शहर में "तटबंध पर टॉवर" (165,000 वर्ग मीटर), "रेड हिल्स" होटल (163,000 वर्ग मीटर)।

7. अराज़ एग्रालोव, कंपनी: क्रोकस ग्रुप, किराये की आय: $365 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: क्रोकस एक्सपो (680,000 वर्ग मीटर), काशीरस्कॉय शोसे पर वेगास शॉपिंग और मनोरंजन परिसर (145,000 वर्ग मीटर)।

8. यूरी खोतिन, एलेक्सी खोतिन, कंपनी: "कॉम्प्लेक्स इन्वेस्टमेंट्स", किराये की आय: $325 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: गोर्बुश्किन ड्वोर (35,000 वर्ग मीटर), फिलियन शॉपिंग सेंटर (58,000 वर्ग मीटर), ईस्ट गेट बिजनेस सेंटर (110,000 वर्ग मीटर)।

9. अमीरान मुत्सोव, अलीखान मुत्सोव, अमीरखान मोरी, कंपनी: रीजन्स ग्रुप, किराये की आय: $250 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: मायटिशी में शॉपिंग सेंटर "जून" (75,000 वर्ग मीटर), क्रास्नोगोर्स्क में शॉपिंग सेंटर "जून" (50,000 वर्ग मीटर)।

10. अलेक्जेंडर क्लाईचिन, कंपनी: केआर प्रॉपर्टीज़, किराये की आय: $245 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: व्यावसायिक केंद्र "डेनिलोव्स्काया कारख़ाना" (71,000 वर्ग मीटर), "रेड रोज़" (135,000 वर्ग मीटर), टीसी "सेवेलोव्स्की" (42,000 वर्ग मीटर)।

"रूसी अचल संपत्ति के राजाओं" की एक और रेटिंग - व्यवसायी जो अपनी अचल संपत्ति संपत्ति किराए पर देकर दूसरों की तुलना में अधिक कमाते हैं। 2015 के संकट वर्ष के दौरान रियल एस्टेट के तीस राजाओं का कुल किराये का राजस्व 25% कम हो गया - यह इस रेटिंग के प्रकाशन के सभी वर्षों के लिए एक रिकॉर्ड है, पत्रिका नोट करती है।

लेकिन किराये की दरों में गिरावट और किरायेदारों के चले जाने के बावजूद, राजधानी में नई संपत्तियाँ खुलना जारी हैं। इस प्रकार, पिछले साल, इगोर रोटेनबर्ग द्वारा नियंत्रित मॉस्को में सबसे बड़ा शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, एवियापार्क (कुल क्षेत्रफल 400,000 वर्ग मीटर), पूरी तरह से चालू हो गया। मॉस्को के दक्षिण में पुराने प्राग मार्ग की साइट पर, इसके मालिकों ने एक विशाल कोलंबस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (277,000 वर्ग मीटर) बनाया।

बाजार सहभागियों को 2016 में चमत्कार की उम्मीद नहीं है: किराये की दरों में वृद्धि नहीं होगी, और खाली स्थानों की संख्या में वृद्धि होगी। इस बीच, रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के शीर्ष 10 सबसे बड़े मालिक इस तरह दिखते हैं:

1. जरख इलिव, निसानोव का वर्ष, कंपनी: कीव प्लोशचड, किराये की आय: $1.115 बिलियन। मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "यूरोपीय" (109,000 वर्ग मीटर), होटल "रैडिसन रॉयल यूक्रेन" (535 कमरे), शॉपिंग सेंटर "सडोवोड" (145,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "फूड सिटी" (610,000 वर्ग मीटर) .

2. इंगवार कंप्राड, कंपनी: IKEA मॉस, किराये की आय: $680 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: "मेगा बेलाया डाचा" (225,000 वर्ग मीटर), "मेगा खिमकी" (175,000 वर्ग मीटर)।

3. सैमवेल कारापिल्टन, कंपनी: ताशीर, किराये की आय: $610 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: दिमित्रोवस्कॉय शोसे पर शॉपिंग सेंटर "रियो" (105,000 वर्ग मीटर), नोवोटेल मॉस्को सिटी (360 कमरे)।

4. मिखाइल गुटसेरिव, सैत-सलाम गुटसेरिएव, मिकेल शिशखानोव, कंपनी: बिन ग्रुप, किराये की आय: $430 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: शॉपिंग सेंटर "कैलिडोस्कोप" (45,000 वर्ग मीटर), लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स "उत्तरी डोमोडेडोवो" (540,000 वर्ग मीटर), "मैरियट ग्रैंड" होटल (387 कमरे)।

5. बोरिस मिंट्स, अलेक्जेंडर नेसिस, कंपनी: O1 प्रॉपर्टीज़, किराये की आय: $395 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: "व्हाइट स्क्वायर" (76,500 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर)।

6. शारिक तारा, सिनान तारा, कंपनी: एन्का, किराये की आय: $380 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: मॉस्को शहर में "तटबंध पर टॉवर" (165,000 वर्ग मीटर), "रेड हिल्स" होटल (163,000 वर्ग मीटर)।

7. अरास एग्रालोव, कंपनी: क्रोकस ग्रुप, किराये की आय: $365 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: क्रोकस एक्सपो (680,000 वर्ग मीटर), काशीरस्कॉय शोसे पर वेगास शॉपिंग और मनोरंजन परिसर (145,000 वर्ग मीटर)।

8. यूरी खोतिन, एलेक्सी खोतिन, कंपनी: "कॉम्प्लेक्स इन्वेस्टमेंट्स", किराये की आय: $325 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: गोर्बुश्किन ड्वोर (35,000 वर्ग मीटर), फिलियन शॉपिंग सेंटर (58,000 वर्ग मीटर), ईस्ट गेट बिजनेस सेंटर (110,000 वर्ग मीटर)।

9. अमीरान मुत्सोव, अलीखान मुत्सोव, अमीरखान मोरी, कंपनी: रीजन्स ग्रुप, किराये की आय: $250 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: मायटिशी में शॉपिंग सेंटर "जून" (75,000 वर्ग मीटर), क्रास्नोगोर्स्क में शॉपिंग सेंटर "जून" (50,000 वर्ग मीटर)।

10. अलेक्जेंडर क्लाईचिन, कंपनी: केआर प्रॉपर्टीज़, किराये की आय: $245 मिलियन। मुख्य वस्तुएँ: व्यावसायिक केंद्र "डेनिलोव्स्काया कारख़ाना" (71,000 वर्ग मीटर), "रेड रोज़" (135,000 वर्ग मीटर), टीसी "सेवेलोव्स्की" (42,000 वर्ग मीटर)।

फोर्ब्स के अध्ययन "किंग्स ऑफ रशियन रियल एस्टेट" के अनुसार, 2015 के अंत में 30 सबसे बड़े वाणिज्यिक रियल एस्टेट जमींदारों का राजस्व 25% गिर गया। पत्रिका लिखती है कि रेटिंग के प्रकाशन के सभी वर्षों के लिए यह एक रिकॉर्ड है।

फोर्ब्स की रिपोर्ट के अनुसार, व्यावसायिक गतिविधि में गिरावट और उपभोक्ता मांग में गिरावट के कारण रूसी वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये बाजार के नेताओं की आय में रिकॉर्ड गिरावट आई है। प्रकाशन के विशेषज्ञों के अनुसार, 2015 में 30 सबसे बड़े जमींदारों का कुल राजस्व एक चौथाई गिर गया, जो "किंग्स ऑफ रशियन रियल एस्टेट" रेटिंग के प्रकाशन के पूरे इतिहास में सबसे खराब परिणाम है। यदि 2014 के अंत में फोर्ब्स द्वारा रूसी वाणिज्यिक अचल संपत्ति किराये बाजार में 30 नेताओं की कुल आय $9.354 बिलियन का अनुमान लगाया गया था, तो 2015 के अंत में यह केवल $7.135 थी।

लगातार वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों में शुमार रहने वाले व्यवसायी ने फोर्ब्स को बताया, "हर चीज़ लगभग आधी हो गई है।" जमींदारों की आय में इतनी तेज कमी का कारण मांग में गिरावट थी (सीबीआरई के अनुसार, मॉस्को में क्लास ए कार्यालय केंद्रों में लगभग 27% जगह, क्लास बी कार्यालयों में 14-15% और क्षेत्र का 7.5%) ​शॉपिंग सेंटर खाली हैं) और किराये की दरों में मजबूरन कटौती की गई है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, शॉपिंग सेंटरों में दरें (डॉलर के संदर्भ में) 20-35% गिर गईं, क्लास ए कार्यालयों में - 21% तक।

2015 के अंत में फोर्ब्स की "रियल एस्टेट के राजा" रेटिंग की नेता कीव प्लोशचड कंपनी बनी रही, जिसका नियंत्रण ज़ारख इलिव और गॉड निसानोव द्वारा किया गया था। हालाँकि, 2014 की तुलना में, कंपनी की किराये की आय, जो एवरोपेस्की शॉपिंग सेंटर, रेडिसन रॉयल यूक्रेन होटल, सैडोवोड शॉपिंग सेंटर और फूड सिटी शॉपिंग सेंटर की मालिक है, जगह में वृद्धि के बावजूद, $1.4 बिलियन से घटकर $1,115 बिलियन हो गई। फोर्ब्स विशेषज्ञ ध्यान दें कि तुर्की के खिलाफ प्रतिबंध लगाए जाने के बाद, कीव्स्काया प्लोशचड के मालिकों को फूड सिटी कृषि क्लस्टर में तुर्की केंद्र को बंद करना पड़ा।

IKEA के संस्थापक, इंगवार कंप्राड ने 2015 के अंत में रूसी रियल एस्टेट बाजार के नेताओं की रैंकिंग में दूसरा स्थान हासिल किया। आईकेईए मॉस की वार्षिक आय, जो मेगा बेलाया डाचा और मेगा खिमकी शॉपिंग सेंटरों की मालिक है, एक साल पहले के 790 मिलियन डॉलर की तुलना में 680 मिलियन डॉलर थी। फोर्ब्स के मुताबिक, पिछले साल कंपनी के रिटेल स्पेस में लगभग 15% की कमी आई है।

ताशीर कंपनी के मालिक सैमवेल कारापिल्टन, जिन्होंने एक साल पहले "रियल एस्टेट के राजाओं" की रैंकिंग में दूसरा स्थान हासिल किया था, 2015 के अंत में तीसरे स्थान पर रहे। उनकी कंपनी का कुल किराये का राजस्व, खुदरा स्थान में वृद्धि के बावजूद, 40% से अधिक गिर गया - $1.08 बिलियन से $610 मिलियन तक।

मिखाइल गुटसेरिएव, सैत-सलाम गुटसेरिएव और मिकेल शिशखानोव के बीआईएन समूह, जो कि कैलीडोस्कोप शॉपिंग सेंटर, उत्तरी डोमोडेडोवो लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स और मैरियट ग्रैंड होटल का मालिक है, ने लीजिंग स्पेस से आय 30% कम कर दी - $ 615 मिलियन से $ 430 मिलियन।

वर्ष के लिए O1 प्रॉपर्टीज़ की किराये की आय लगभग 20% कम हो गई ($494 मिलियन से $395 मिलियन), लेकिन इसके बावजूद, इसके सह-मालिक बोरिस मिंट्स और अलेक्जेंडर नेसिस फोर्ब्स की "किंग्स" रैंकिंग में छठे से पांचवें स्थान पर पहुंच गए। पहले, रीजन्स ग्रुप ऑफ कंपनीज के सह-मालिक, अमीरन मुत्सोव, अलीखान मुत्सोव और अमीरखान मोरी, जो शीर्ष 5 में बंद हुए थे, तुरंत वर्ष के दौरान नौवें स्थान पर गिर गए, फोर्ब्स के अनुसार रीजन्स की किराये की आय में कमी आई; आधे से अधिक - $520 मिलियन से $250 मिलियन तक।

इसके अलावा, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में शीर्ष दस नेताओं में शारिक और सिनान तारा (एंका कंपनी, $380 मिलियन), अरास एग्रालोव (क्रोसस ग्रुप, $365 मिलियन), यूरी और एलेक्सी खोतिन ("कॉम्प्लेक्स इन्वेस्टमेंट्स," $325 मिलियन) और शामिल हैं। अलेक्जेंडर क्लाईचिन (केआर प्रॉपर्टीज, $245 मिलियन)।

एवगेनी कल्युकोव

Forbes.ru, 01.28.2016, चित्र: Forbes.ru

रूसी रियल एस्टेट के राजा - 2016: फोर्ब्स रेटिंग

फोर्ब्स सूची के एक व्यवसायी, जो लगातार वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों में से एक है, अपनी किराये की आय के बारे में एक सवाल का जवाब देते हुए कहते हैं, "हर चीज़ लगभग आधी हो गई है।" तीस रियल एस्टेट राजाओं के कुल किराये के राजस्व में वर्ष के दौरान 25% की कमी आई - यह फोर्ब्स रेटिंग के प्रकाशन के सभी वर्षों के लिए एक रिकॉर्ड है।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, यदि डॉलर में गणना की जाए तो शॉपिंग सेंटरों में किराये की दरों में वर्ष के दौरान 20-35% की गिरावट आई है, क्लास ए कार्यालयों में - 21% तक। उच्च-गुणवत्ता वाले कार्यालयों को किराए पर लेने की लागत की गणना अभी भी डॉलर में की जाती है, क्योंकि व्यापार केंद्रों के मालिकों ने विदेशी मुद्रा में उधार लिया है, बाकी बाजार लगभग पूरी तरह से रूबल-मूल्य वाला हो गया है; हालाँकि, विभिन्न अनुमानों के अनुसार, रूबल में भी 10-15% की गिरावट महत्वपूर्ण है।

मांग भी कम हो रही है

सीबीआरई विश्लेषकों का कहना है कि 2015 के अंत तक मॉस्को में 1 मिलियन वर्ग मीटर खाली है। वर्ग ए कार्यालयों का मी, यानी, इस खंड में सभी जगह का 27% (सस्ते वर्ग बी में, 14-15% परिसर खाली हैं)। शॉपिंग सेंटरों में 7.5% जगह किरायेदारों के बिना रहती है।

रूसी रियल एस्टेट ने विदेशी निवेशकों को विफल कर दिया है

इम्मोफिनान्ज़ समूह, जो मॉस्को में कई बड़े गोल्डन बेबीलोन शॉपिंग सेंटर और पोलैंड, चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया में लाखों वर्ग मीटर का मालिक है, ने "रूसी परियोजनाओं के विकास में अनिश्चितता के कारण" इस साल शेयरधारकों को लाभांश का भुगतान नहीं करने का फैसला किया है। प्रबंधकों ने शेयरधारकों को लिखे एक पत्र में लिखा, "रूस में स्थिति चुनौतीपूर्ण बनी हुई है और इम्मोफिनांज़ की कमाई पर गंभीर प्रभाव पड़ सकता है।"

जोन्स लैंग लासेल के अनुसार, रूसी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश की मात्रा 38% गिर गई और केवल $2.3 बिलियन रह गई - 2005 के समान।

रियल एस्टेट बाज़ार निष्क्रिय है, इसलिए गिरती दरों और किरायेदारों के चले जाने के बावजूद, नई संपत्तियाँ खुलना जारी हैं। मॉस्को में सबसे बड़ा शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, एवियापार्क (कुल क्षेत्रफल 400,000 वर्ग मीटर), इगोर रोटेनबर्ग द्वारा नियंत्रित, पूर्ण संचालन में है। मॉस्को के दक्षिण में पुराने प्राज़्स्की मार्ग की साइट पर, इसके मालिकों ने एक विशाल कोलंबस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (277,000 वर्ग मीटर) बनाया।

हमारी रैंकिंग में नवागंतुक सामने आए हैं

कुछ खिलाड़ी विकास दिखाने में कामयाब रहे, लेकिन इसमें काफी मेहनत लगी: उदाहरण के लिए, कंपनी "कॉम्प्लेक्स इन्वेस्टमेंट्स" यूरी और एलेक्सी खोतिनसंरचनाओं से खरीदा गया सुलेमान केरिमोवपहली मंजिल पर एक शॉपिंग गैलरी के साथ मॉस्को होटल; लेन-देन की रकम का खुलासा नहीं किया गया था, लेकिन विशेषज्ञों द्वारा अचल संपत्ति का मूल्य 510 मिलियन डॉलर आंका गया था, जो होटल के दावेदारों में से एक थे फोर्ब्स को बताया, सौदे से इनकार कर दिया।

बाजार सहभागियों को 2016 में चमत्कार की उम्मीद नहीं है: किराये की दरों में वृद्धि नहीं होगी, और खाली स्थानों की संख्या में वृद्धि होगी। जैसा कि कैपिटल ग्रुप के संस्थापक ने उल्लेख किया है व्लादिस्लाव डोरोनिन, रूस में परियोजनाएं दिलचस्प नहीं रह गई हैं, हमें यह देखने की जरूरत है कि राजनीतिक स्थिति कैसे बदलती है।

गैलरी में रूस में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के सबसे बड़े मालिकों के बारे में और पढ़ें।

1. जरख इलिव, निसानोव का वर्ष

कंपनी:"कीव स्क्वायर"
किराये की आय:$1,115 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग सेंटर "यूरोपीय" (109,000 वर्ग मीटर), होटल "रैडिसन रॉयल यूक्रेन" (535 कमरे), शॉपिंग सेंटर "सडोवोड" (145,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "फूड सिटी" (610,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 1 560 000
1 550
भूराजनीति:तुर्किये ने एक रूसी विमान को मार गिराया और रूस ने इस देश के खिलाफ प्रतिबंध लगा दिए, ज़राखा इलिवऔर भगवान निसानोवमुझे फ़ूड सिटी कृषि क्लस्टर में तुर्की केंद्र बंद करना पड़ा, जो उत्पादों की आपूर्ति करता है। [...]

2. इंगवार कंप्राड

कंपनी:"आईकेईए मॉस"
किराये की आय:$680 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:"मेगा बेलाया डाचा" (225,000 वर्ग मीटर), "मेगा खिमकी" (175,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 1 687 550
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 42 000
वर्ष के लिए: 2015 की गर्मियों में, कंपनी ने मॉस्को सरकार के साथ एक सहयोग समझौता किया, जिसके अनुसार वह 2020 तक "सड़क, परिवहन, इंजीनियरिंग और सामाजिक बुनियादी ढांचे के विकास" और तीन शॉपिंग मॉल के निर्माण में 50 बिलियन रूबल का निवेश करने का वादा करती है। केन्द्रों. [...]

3. सैमवेल कारापिल्टन

कंपनी:"ताशीर"
किराये की आय:$610 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:दिमित्रोवस्कॉय शोसे पर शॉपिंग सेंटर "रियो" (105,000 वर्ग मीटर), नोवोटेल मॉस्को सिटी (360 कमरे)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 925 300
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 48 400
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 48 000
होटल के कमरों की संख्या: 1 157
ऐतिहासिक स्थान:समाचार पत्र और प्रकाशन गृह इज़वेस्टिया की पुरानी इमारतों की साइट पर, ताशीर 120,000 वर्ग मीटर का निर्माण करेगा। आवास और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मी. भविष्य के आवासीय क्षेत्र का 40% हिस्सा राष्ट्रपति प्रशासन के स्वामित्व में होगा, बाकी ताशीर के पास जाएगा। [...]

4. मिखाइल गुटसेरिव, सैत-सलाम गुटसेरिएव, मिकेल शिशखानोव

कंपनी:बिन समूह
किराये की आय:$430 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग सेंटर "कैलिडोस्कोप" (45,000 वर्ग मीटर), लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स "उत्तरी डोमोडेडोवो" (540,000 वर्ग मीटर), मैरियट ग्रैंड होटल (387 कमरे)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 173 200
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 326 500
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1 157 000
होटल के कमरों की संख्या: 2 384
वर्ष के लिए:बिन ग्रुप ने 337,000 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ पीएनके-चेखव लॉजिस्टिक कॉम्प्लेक्स का अधिग्रहण किया। मी. लेन-देन की राशि का खुलासा नहीं किया गया था, लेकिन विशेषज्ञों द्वारा $200 मिलियन से अधिक का अनुमान लगाया गया था मिखाइल गुत्सेरियेवऔर उनके साझेदारों ने वादिम मोशकोविच की विकास संपत्तियों को खरीदने पर खर्च किया। और नवंबर में टावर्सकाया पर शेरेटन पैलेस होटल के अधिग्रहण के बारे में पता चला। [...]

5. बोरिस मिंट्स, अलेक्जेंडर नेसिस

कंपनी: O1 गुण
किराये की आय:$395 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:"व्हाइट स्क्वायर" (76,500 वर्ग मीटर), "लेफोर्ट" (56,000 वर्ग मीटर)
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 518 200
शुरू करना: बोरिस मिन्ट्सइवानोवो के उप-महापौर थे, राज्य संपत्ति समिति और राष्ट्रपति प्रशासन में काम किया। फिर वह एफसी ओटक्रिटी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष बने।
संख्याएँ:जुलाई 2015 में, O1 प्रॉपर्टीज़ ने अलेक्जेंडर नेसिस की ICT होल्डिंग लिमिटेड से ज़ेरेची बिजनेस सेंटर खरीदा। व्यापार केंद्र "ज़ारेची", जिसमें 15,517 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल वाली दो इमारतें शामिल हैं। मी, नोवोकुज़नेत्सकाया, ट्रेटीकोव्स्काया और पावेलेट्स्काया मेट्रो स्टेशनों के पास स्टारी टॉल्माचेव्स्की लेन में स्थित है। लेन-देन गैर-नकद था - O1 प्रॉपर्टीज़ के वर्ग B शेयरों में ICT होल्डिंग लिमिटेड की हिस्सेदारी 24.5% से बढ़कर 29% हो गई।
निवेश:बोरिस मिंट्स और उनके पार्टनर के पास कंपनी इम्मोफिनान्ज़ (रेटिंग में नंबर 22) में 6.9% हिस्सेदारी है। [...]

6. शारिक तारा, सिनान तारा

कंपनी:एंका
किराये की आय:$380 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:मॉस्को शहर में "तटबंध पर टॉवर" (165,000 वर्ग मीटर), होटल "रेड हिल्स" (163,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 297 000
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 337 000
होटल के कमरों की संख्या: 235
वर्ष के लिए:तुर्की कंपनी ने एक नए आवासीय रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया है - यह 633,000 वर्ग मीटर का निर्माण करने जा रही है। मास्को के दक्षिण-पूर्व में आवास और सार्वजनिक सुविधाओं का मीटर। [...]
विवरण: 2014 की चौथी तिमाही में, कंपनी ने संकट के पैमाने को कम आंकते हुए, खुदरा स्थान किराए पर लेने की लागत लगभग 4% बढ़ा दी। कुछ किरायेदार बाहर जाने लगे, और अधिभोग 7% (90%) तक गिर गया। किराये की लागत में 30% की कमी करने के बाद भी कंपनी अपने पिछले प्रदर्शन पर लौटने में विफल रही।

7. अरास एग्रालोव

कंपनी:क्रोकस समूह
किराये की आय:$365 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:क्रोकस एक्सपो (680,000 वर्ग मीटर), काशीरस्कॉय शोसे पर वेगास शॉपिंग और मनोरंजन परिसर (145,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 592 000
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 12,000 प्रदर्शनी क्षेत्र (वर्ग मीटर): 680,000
वर्ष के लिए:नवंबर 2015 में, समूह ने क्रास्नोगोर्स्क और क्रोकस सिटी के पावशिंस्काया पोयमा माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के बीच 430 मीटर लंबे केबल-स्टे ब्रिज मेट्रोमोस्ट का निर्माण पूरा किया। पुल निजी धन से बनाया गया था - एग्रालोव और माइक्रोडिस्ट्रिक्ट के डेवलपर्स दोनों ने निवेश किया था।
अन्य व्यापार: 2015 की गर्मियों में, क्रोकस सेंट्रल रिंग रोड (अनुबंध मूल्य 48.9 बिलियन रूबल) के पहले चरण के निर्माण के लिए सामान्य ठेकेदार बन गया। यह साइट शुरू में स्ट्रोयगाज़कंसल्टिंग के पास गई, लेकिन स्वामित्व बदलने और ज़ियाद मनसिर के कंपनी से चले जाने के बाद, ठेकेदार ने घोषणा की कि वह इस परियोजना का सामना नहीं कर सकता। [...]

8. यूरी खोतिन, एलेक्सी खोतिन

कंपनी:जटिल निवेश
किराये की आय:$325 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:गोर्बुश्किन ड्वोर (35,000 वर्ग मीटर), फिलियन शॉपिंग सेंटर (58,000 वर्ग मीटर), ईस्ट गेट बिजनेस सेंटर (110,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 176 480
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1 130 595
होटल के कमरों की संख्या: 180
सौदा:अगस्त 2015 में, यूरी और एलेक्सी खोतिन ने सुलेमान केरीमोव (नंबर 31, $3.4 बिलियन) के स्वामित्व वाली फैशन सीज़न गैलरी खरीदी। लेन-देन की कीमत अज्ञात है, लेकिन जब बिक्री के लिए रखा गया, तो केरिमोव द्वारा वस्तु का मूल्य $350 मिलियन था, गैलरी के बाद, उद्यमी ने फोर सीज़न्स द्वारा प्रबंधित पांच सितारा मॉस्को होटल को खोटिन्स को बेच दिया, इसलिए अब खोतिन पूरी तरह से प्रतिष्ठित वस्तु के मालिक हैं। [...]

9. अमीरन मुत्सोव, अलीखान मुत्सोव, अमीरखान मोरी

कंपनी:जीसी "क्षेत्र"
किराये की आय:$250 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ: Mytishchi में शॉपिंग सेंटर "जून" (75,000 वर्ग मीटर), क्रास्नोगोर्स्क में शॉपिंग सेंटर "जून" (50,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 496 000
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 143 000
योजनाएँ:मॉस्को के अधिकारियों ने रीजन्स ग्रुप को लगभग 178,000 वर्ग मीटर का निर्माण करने की अनुमति दी। मास्को के उत्तर में मी अचल संपत्ति, जिसमें से 50,000 वर्ग। मी - आवासीय. पहले, रेडियो संचार संस्थान NIIDAR इस क्षेत्र पर स्थित था। निर्माण में निवेश का अनुमान $400 मिलियन था [...]

10. अलेक्जेंडर क्लाईचिन

कंपनी:केआर गुण
किराये की आय:$245 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:व्यापार केंद्र "डेनिलोव्स्काया कारख़ाना" (71,000 वर्ग मीटर), "रेड रोज़" (135,000 वर्ग मीटर), टीसी "सेवेलोव्स्की" (42,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 42 490
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 251 623
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 20 024
होटल के कमरों की संख्या: 10 000
शुरू करना: 1990 के दशक में, क्लाईचिन ने शहर के केंद्र में कई मास्को कारखाने की इमारतें खरीदीं, जिन्हें उन्होंने मचान ब्लॉकों में बदल दिया।
प्रतिष्ठित वस्तु: 2012 में, क्लाईचिन ने मॉस्को सिटी हॉल की नीलामी में मेट्रोपोल होटल को लगभग 8.874 बिलियन रूबल की शुरुआती कीमत पर खरीदा था। [...]

11. अलेक्जेंडर स्वेताकोव

कंपनी:केआर गुण
किराये की आय:$245 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:ओमेगा प्लाजा व्यापार केंद्र (92,248 वर्ग मीटर), रूमर शॉपिंग सेंटर (86,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 168 232
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 382 444 [...]
शुरू करना:एब्सोल्यूट कंपनी के विकास में पहला अनुभव सड़क पर एक आवासीय परिसर के निर्माण में निवेश था। क्लिमाश्किना, 19, कैपिटल ग्रुप के शेयरधारकों व्लादिस्लाव डोरोनिन, पावेल टायो और एडुआर्ड बर्मन के साथ।
भागीदार:एब्सोल्यूट ने रूसी आइकन के निजी संग्रहालय के संस्थापक मिखाइल अब्रामोव के प्लाजा डेवलपमेंट के साथ साझेदारी में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में संलग्न होना शुरू किया। दोनों ने मिलकर कार्यालय परिसर बार्कले प्लाजा (44,000 वर्ग मीटर), ग्रैंड सेतुन प्लाजा (76,500 वर्ग मीटर) का निर्माण किया।

12. इगोर लेइटिस, मिखाइल बाझेनोव, एवगेनी गुरेविच

कंपनी:"अडिग"
किराये की आय:$230 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "ज़ेनेव्स्की कैस्केड" (57,500 वर्ग मीटर), शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "बाल्कानिया नोवा" (63,500 वर्ग मीटर), बुखारेस्टस्काया पर शॉपिंग और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स "कॉन्टिनेंट" (63,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 700 790
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 161 100
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 125 600 [...]

13. एंटोन बिल्टन, निवेश कंपनी इनवेस्को परपेचुअल

कंपनी:"रेवेन रूस"
किराये की आय:$190 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:पुश्किनो में गोदाम (214,000 वर्ग मीटर) और इस्तरा (205,000 वर्ग मीटर)
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 1,500,000 मालिक: एक कंपनी जिसके पास मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग, रोस्तोव-ऑन-डॉन और नोवोसिबिर्स्क में गोदाम परियोजनाओं का एक पोर्टफोलियो है, जो लंदन स्टॉक एक्सचेंज में कारोबार करती है। इसके संस्थापक, 51 वर्षीय एंटोन बिल्टन (और उनका परिवार) रेवेन समूह में सबसे बड़े निजी निवेशक हैं। उनके पास 7% आम शेयर हैं।
संख्या:दिसंबर 2015 के अंत में कंपनी का पूंजीकरण $409 मिलियन है। [...]

14. अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव

कंपनी:"मैकपिटल"
किराये की आय:$180 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग सेंटर "चॉकलेट" (78,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "ओखोटनी रियाद" (28,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 152 500
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 15 000
वर्ष के लिए:अलेक्जेंडर ज़ानादवोरोव की रियल एस्टेट संपत्तियों का प्रबंधन करने वाली कई कंपनियों का मकापिटल एलएलसी (पूर्व में हाइपरसेंटर -5) में विलय हो गया। वही कानूनी इकाई सातवीं महाद्वीप खुदरा श्रृंखला का मालिक है।
साथी: Mcapital की सारी अचल संपत्ति Sberbank के कुल 75 बिलियन रूबल के दो बहु-वर्षीय ऋणों के तहत गिरवी रखी गई है। [...]

15. रोमन अब्रामोविच

कंपनी:मिलहाउस
किराये की आय:$165 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:बिजनेस सेंटर "क्रिलात्स्की हिल्स" (91,000 वर्ग मीटर), बिजनेस सेंटर "व्हाइट गार्डन्स" (63,700 वर्ग मीटर), बिजनेस सेंटर "बालचुग प्लाजा" (22,700 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 17 200
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 203 900
संख्या:रियल एस्टेट के अलावा, मिलहाउस पारंपरिक उद्योगों में अब्रामोविच सहित पूर्व सिबनेफ्ट शेयरधारकों की संपत्ति का प्रबंधन करता है। मिलहाउस के माध्यम से, अब्रामोविच आईटी स्टार्टअप में निवेश करता है। उदाहरण के लिए, उन्होंने अल्टेयर के सीड फंड में $10 मिलियन तक का निवेश किया।
वर्ष के लिए: 2015 में, क्लास ए बिजनेस सेंटर "क्रिलात्स्की हिल्स" के पांचवें चरण को 28,600 वर्ग मीटर के किराये क्षेत्र के साथ चालू किया गया था। एम. पूरी तरह से एडिडास द्वारा किराए पर लिया गया है, जिसका रूसी मुख्यालय वहां स्थित है।

16. एलेक्सी अनान्येव, दिमित्री अनान्येव

कंपनी:पीएसएन समूह
किराये की आय:$145 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:बिजनेस पार्क "प्रावदा" (115,014 वर्ग मीटर), बिजनेस डिस्ट्रिक्ट "नोवोस्पास्की" (95,648 वर्ग मीटर)
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 700 000
होटल के कमरों की संख्या: 229
वर्ष के लिए: 2015 में, PSN समूह ने कोज़ेव्निचेस्की लेन में I'M आवासीय क्वार्टर (46,000 वर्ग मीटर) के निर्माण की घोषणा की। मास्को के केंद्र में. ऐसा करने के लिए, उसने 4.5 बिलियन रूबल का ऋण लिया, और जून में उसने 16 बिलियन रूबल की राशि में भविष्य की आवासीय परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए सर्बैंक के साथ एक समझौता किया। [...]

17. इगोर रोटेनबर्ग, मिखाइल जैट्स

कंपनी:"एवियापार्क"
किराये की आय:$125 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग कॉम्प्लेक्स "एवियापार्क" (228,500 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 228 500
शुरू करना:यूरोप का सबसे बड़ा शॉपिंग सेंटर, एवियापार्क, नवंबर 2014 में मॉस्को के खोडनस्कॉय पोल पर खोला गया। इसे मिखाइल जैट्स की अम्मा डेवलपमेंट कंपनी द्वारा बनाया गया था, लेकिन बाजार सहभागियों ने कॉम्प्लेक्स के मुख्य मालिक के रूप में अर्कडी रोटेनबर्ग को नामित किया। 2014 में, रोटेनबर्ग ने अपनी अचल संपत्ति संपत्ति अपने बेटे इगोर को हस्तांतरित कर दी। [...]

18. मैक्सिम लेवचेंको, बोरिस पाइकिन

कंपनी:फोर्ट ग्रुप
किराये की आय:$125 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:यूरोपोलिस शॉपिंग सेंटर (60,000 वर्ग मीटर), सिटी मॉल शॉपिंग सेंटर (69,000 वर्ग मीटर), लंदन मॉल शॉपिंग सेंटर (63,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 326 000
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 2 000
वर्ष के लिए:फोर्ट ग्रुप ने एलएसआर से अधिग्रहीत ओर्लोव और हेलिओस व्यापार केंद्रों को बेच दिया। [...]
सौदा:दिसंबर 2015 में, फोर्ट ग्रुप के प्रमुख मैक्सिम लेवचेंको ने स्वीडिश कंपनी बोनियर ग्रुप से डेलोवॉय पीटरबर्ग अखबार का 80% हिस्सा खरीदा।
घटना: 2015 के वसंत में, कंपनी पर खार्कोव की डिलिंजर टीम द्वारा हमला किया गया था - शॉपिंग सेंटरों के खनन की झूठी रिपोर्टों के कारण, फोर्ट ग्रुप को 45 बार खाली कराया गया।

19. मॉर्गन स्टेनली - वैश्विक वित्तीय फर्म

कंपनी:मॉर्गन स्टेनली रियल एस्टेट निवेश फंड
किराये की आय:$120 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:पट्टे पर देने योग्य खुदरा क्षेत्र (41,000 वर्ग मीटर) के साथ मॉस्को में मेट्रोपोलिस शॉपिंग सेंटर और पट्टे पर देने योग्य क्षेत्र (93,000 वर्ग मीटर) के साथ सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे बड़ा शॉपिंग सेंटर गैलेरिया शॉपिंग सेंटर है।
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 134 043
संख्या: MSREI दुनिया के सबसे बड़े रियल एस्टेट निवेशकों में से एक है, जिसकी प्रबंधनाधीन संपत्ति $32 बिलियन है [...]

20. रुस्लान गुटनोव, दिमित्री अलशतुल, एंड्री गैवरिलोव, दिमित्री सुडिन

कंपनी:जीके दस
किराये की आय:$105 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग सेंटर "रियाज़ंका पर शहर" (84,000 वर्ग मीटर), "लेफोर्टोवो शहर" (99,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 265 000
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 14 000
वर्ष के लिए: 2015 के वसंत में, ZIL के क्षेत्र में खेल और मनोरंजन जिले "पार्क ऑफ लीजेंड्स" में VTB आइस पैलेस क्षेत्र खोला गया था। क्षेत्र में निवेश का अनुमान 4.5 बिलियन रूबल था।
मालिक: TEN के सह-मालिक रुस्लान गुटनोव हॉकी लीजेंड्स क्लब को प्रायोजित करते हैं, जिसने आइस पैलेस के निर्माण की शुरुआत की थी। [...]

21. पीटर केल्नर

कंपनी:पीपीएफ रियल एस्टेट रूस
किराये की आय:$105 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:औद्योगिक परिसर "साउथ गेट" (187,000 वर्ग मीटर), ट्रिलॉजी लॉजिस्टिक्स पार्क (107,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 213 000
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 248 300
गोदाम क्षेत्र (वर्ग मीटर): 496 000
वर्ष के लिए:पीपीएफ ने 107,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले ट्रिलॉजी पार्क लॉजिस्टिक्स कॉम्प्लेक्स के संचालक में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाकर 75% कर दी। मॉस्को क्षेत्र के टोमिलिनो गांव में हूं।
सौदा:हाइन्स के साथ, यह 2015 के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में सबसे बड़े लेनदेन में भागीदार बन गया, जिसने 56,200 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ मेट्रोपोलिस कार्यालय टावरों का लगभग 50% खरीदा। कज़ाख कंपनी कैपिटल पार्टनर्स से एम।

22. रुडोल्फ फ्राइज़ फ़ैमिली, O1 ग्रुप, CA IMMO

कंपनी:इम्मोफिनान्ज़ समूह
किराये की आय:$95 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:शॉपिंग सेंटर "गोल्डन बेबीलोन रोस्तोकिनो" (168,200 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 278 500
सौदा: 2015 में, बोरिस मिंट्स के O1 ग्रुप ने प्रतिस्पर्धी CA IMMO के साथ मिलकर कंपनी में 6.9% हिस्सेदारी खरीदी। संस्थापक रुडोल्फ फ्राइज़ के परिवार की हिस्सेदारी थोड़ी कम है - 6.5%।
वर्ष के लिए:इम्मोफिनान्ज़ ने अपना वैश्विक वेयरहाउसिंग व्यवसाय ब्लैकस्टोन को बेच दिया है। रूस में, खरीदार को सेंट पीटर्सबर्ग में शुशारी गोदाम (41,305 वर्ग मीटर) प्राप्त हुआ, जिसका अधिभोग 2014 की गर्मियों के बाद से वर्ष के दौरान 21% कम हो गया।
संख्या:रूस में कंपनी की किराये की आय, जो कुल आय का 27% है, बाजार के साथ-साथ वर्ष के दौरान लगभग एक तिहाई गिर गई। फोर्ब्स रैंकिंग में पदों में भारी गिरावट को 2014 में डॉलर और यूरो की औसत वार्षिक विनिमय दरों में अंतर से समझाया गया है।

23. लेव लेविएव

कंपनी:एएफआई विकास
किराये की आय:$90 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:मॉस्को शहर में अफ़ीमॉल सिटी शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (107,200 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 107 000
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 53 000
होटल के कमरों की संख्या: 568
वर्ष के लिए: 2015 के नौ महीनों में एएफआई डेवलपमेंट का शुद्ध लाभ आधा गिरकर 12.5 मिलियन डॉलर हो गया, और डॉलर विनिमय दर में उछाल और परिसंपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के कारण, कंपनी को उसी अवधि के दौरान 20.7 मिलियन डॉलर का शुद्ध घाटा हुआ। ..]

24. रोमन मनशिरोव, सोलोमन मनशिरोव, इल्डार सामीव

कंपनी: COLUMBUS
किराये की आय:$90 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:कोलंबस शॉपिंग कॉम्प्लेक्स (136,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 181 000
शुरू करना:प्राज़्स्काया के पास कोलंबस शॉपिंग सेंटर फरवरी 2015 में प्राज़्स्की पैसेज की साइट पर खोला गया। इसके सह-मालिक अज़रबैजान के क्रास्नाया स्लोबोडा गांव के मूल निवासी सोलोमन और रोमन मनशिरोव और स्टेट ड्यूमा के डिप्टी इल्डार सैमिएव माने जाते हैं।
प्रवासी:रेटिंग के नेता, गॉड निसानोव और ज़ारख इलिव भी क्रास्नाया स्लोबोडा से आते हैं, लेकिन, निसानोव के प्रतिनिधि के अनुसार, उनका मनशिरोव के साथ कोई संयुक्त व्यवसाय नहीं है।
आपराधिक मामला:रोमन मनशिरोव को नवंबर 2015 में गिरफ्तार किया गया था और जिस समय नंबर सौंपा गया था, वह आंतरिक मामलों के मंत्रालय के मुख्य निदेशालय के जांचकर्ताओं को रिश्वत देने के आरोप में प्री-ट्रायल डिटेंशन सेंटर में थे।

25. व्लादिस्लाव डोरोनिन, पावेल टायो, एडुआर्ड बर्मन

कंपनी:पूंजी समूह
किराये की आय:$70 मिलियन
मुख्य वस्तुएँ:गगनचुंबी इमारतें "राजधानियों का शहर" (कार्यालय स्थान - 81,000 वर्ग मीटर, खुदरा - 10,000 वर्ग मीटर), मॉस्को शहर में "ओकेओ" (कार्यालय स्थान 70,000 वर्ग मीटर), शॉपिंग सेंटर "एवेंटुरा" (20,000 वर्ग मीटर)
खुदरा स्थान (वर्ग मीटर): 41 700
कार्यालय क्षेत्र (वर्ग मीटर): 157 578 व्यवसाय: दो साल पहले निर्मित ओकेओ मल्टीफ़ंक्शनल कॉम्प्लेक्स (49 मंजिल) का कार्यालय भाग अभी भी केवल एक तिहाई किरायेदारों से भरा है। टावर का कुल क्षेत्रफल 100,000 वर्ग मीटर है। मी, जिसमें से 30,000 वर्ग। मी को मास्को सरकार द्वारा खरीदा जाने वाला है।
वर्ष के लिए:कैपिटल ग्रुप, जिसने हमेशा बिजनेस-क्लास आवास का निर्माण किया है, ने मिटिनो (1 मिलियन वर्ग मीटर) में इकोनॉमी-क्लास आवास का निर्माण शुरू कर दिया है। पार्टनर: जीवीएसयू सेंटर।
विवरण:मॉस्को शहर में कैपिटल सिटी कॉम्प्लेक्स के दो टावरों में पेंटहाउस कंपनी के शेयरधारकों व्लादिस्लाव डोरोनिन और एडुआर्ड बर्मन के हैं। [...]