ניתן לחלק את משלמי התרומות לשתי קבוצות:
- ישויות משפטיות.
- בעלי נכסים.
ישויות משפטיות כוללות ארגוני ניהול (HOA);
תשלומים אלו נקראים דמי ביטוח ויש להם שלושה מרכיבים:במקום העברת הכספים:
- תשלומי ביטוח פנסיוני.
- תשלומים לקופת הביטוח הלאומי.
- תשלומים לקופת חולים (צ"י).
האחריות לתשלום התרומות המפורטות היא על הנהלת אגוד הדיור במידה וישנם הסכמי עבודה רשמיים עם עובדים (בהתאם לחקיקת המס).
בעלי נכסים, בתורם, נדרשים לשלם את התרומות הבאות לקופת השותפות:
- אֲקָדֵמַאִי.
- חֲבֵרוּת.
- ממוקד.
תרומות ממוקדות הן תשלומי חובה לכל בעלי הנחות (חלק 5, סעיף 2, סעיף 153 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית), הם מוציאים על אספקת משאבי שירות (גז, חשמל, אספקת מים וכו '). וכן על תיקון ואחזקת רכוש משותף במצב תקין (תיקון וניקיון כניסות, פינוי אשפה וכו').
דיירי בניין דירות שאינם חברים באגודת הדיור אינם מחויבים בתשלום דמי חבר ודמי כניסה, אלא נדרשים לשלם עבור השימוש בפועל בשירותים הניתנים באמצעות עמלות אלו.
בין אם אתה חבר ב-HOA ובין אם לא, אתה תשלם עבור השימוש בשירותים.
כיצד נקבע הגודל?
גובה דמי הביטוח שעל איגוד הדיור לשלם נקבע בחוק המס. עבור כל עובד במשרה מלאה הרשום ב-HOA מחויבת מחלקת הנהלת החשבונות להעביר תשלומים כאחוז ממשכורתו של עובד כזה.
תרומות ממוקדות מכוונות להוצאות חובה, וגודלם נקבע בהתאם לגורמים הבאים:
- תעריפים עבור שירותי שירות שנקבעו באזור נתון.
- גודל החובות של עמותת הדיור לחברות אספקת משאבים.
- מאפיינים עונתיים ואזוריים.
תשלומים ממוקדים כוללים גם עמלות שהועברו לחשבון תיקוני ההון המיוחד, וכן הכנסה לקרן המילואים (אם יש).
סכום התשלומים הממוקדים עבור צרכים הקשורים לתיקונים גדולים נקבע על ידי האסיפה הכללית של תושבים-חברים ב-HOA, אך אינו יכול להיות נמוך מהמינימום שנקבע על ידי המפעיל האזורי.
מינימום זה נע בין 150 ל 300 רובל (תלוי באזור).
גובה ההפקדות שמטרתן תשלום תגמול לעובדים ולגופים המנהלים באגודת הדיור, נקבעים באמנה או באסיפה הכללית של התושבים ותלויים בגורמים הבאים:
מורכבות הניהול גוברת עם כמויות גדולות של חוב לחברות אספקת משאבים, כמו גם עם צוות עובדים גדול.
איך משלמים להם?
תשלום התרומות מתבצע מדי חודש באמצעות חשבונות אישיים,מוקצה לכל משלם-בעל דיור בבניין דירות. לתשלום נשלחות לתושבים קבלות המכילות את גובה התשלום ומבנהו וכן את פרטי הבנק של המקבל (HOA).
מחלקת הנהלת החשבונות משלמת הפרשות לקרנות הפנסיה והביטוח הלאומי על בסיס חודשי תוך מתן נתונים בטופס מאושר פנימי.
תשלום וצבירה של תשלומי יעד וביטוח בארגוני דיור מתבצעים לרוב באמצעות מוקדי סילוק מזומנים, אשר מקצה חשבונות אישיים פנימיים למשלמים לצורך התחשבנותם במערכת.
אם ארגון דיור משתמש במערכת פשוטה לחישוב מסים ויש לו נתח הכנסות מניהול רכוש משותף של לפחות 70 אחוז, אזי לארגון כזה יש זכות להטבות בחישוב דמי ביטוח לקופת הביטוח הלאומי.
מעורבות פעילה בביתך יכולה לחסוך לך את הטרחה של תשלום מקדמה.
אם תתעדכן בכל ההתפתחויות האחרונות בתחום השירותים של הבית שלך, תדע בדיוק איך נוצרות תרומות, איך לשלם אותן ועל מה הן מוציאות.
חוץ מזה, גם יחסים טובים עם שכנים לא יזיקו.
אנשים מתעניינים יכולים גם למלא תפקידים חברתיים בחברה על ידי ביצוע שירות קהילתי.
כיצד נרשמת עובדת ההחזר?
קבלת תשלומים עבור כל סוגי התרומות נרשמת בדרכים הבאות:
- הזנת מידע לדוח על ידי ועדת הביקורת.
- רישום ביומן הקבלות.
- רישום רישומים בספר הנהלת החשבונות.
עבור ארגוני דיור המשלמים דמי ביטוח, מונפקים במקום התשלום מסמכי תשלום המעידים על זיכוי כספים.
כיום, רוב התשלומים המבוצעים מתועדים במערכות אינטראקציה בין-מחלקתיות אלקטרוניות, וניתן לקבל מידע על גובה ומועד תשלומי הביטוח ממאגרי מידע אינטראקטיביים.
מאגרי מידע מסוג זה משמשים את רשויות הפיקוח על הדיור וכן את פקחי העבודה והמסים כדי לבקר את פעילותן של אגודות הדיור.
אנשים שהם הבעלים של המקום רושמים את עובדת התשלום שנעשה על ידי שמירת דף הקבלה.
לכן, תרומות לאיגוד דיור כפופות לתשלום חובה ומשמשות לתחזוקת מקרקעין משותפים, כמו גם לתפקוד מנגנון הניהול של בניין דירות. אם יש עובדים שכירים ב-HOA, משלמים עבורם דמי ביטוחלכספים המתאימים.
פקידי משרד האוצר של הפדרציה הרוסית דיברו על הליך ניכוי מס ההכנסה האישי והערכת התגמול של יו"ר ה-HOA במכתבם מיום 3 ביולי 2017 מס' 03-15-05/41744.
ליו"ר ה-HOA יש תחומי אחריות רבים שלא יהיה הוגן לבצע אותם בחינם. הוא מבטיח שליטה על מצב הרכוש המשותף, מקדיש מזמנו ומרצו במעבר בין הרשויות, כריתת חוזים ופתרון מחלוקות. נבחן כיצד להעריך את עבודתו של היו"ר והאם יש צורך לנכות מס הכנסה אישי מתגמולו ולשלם דמי ביטוח במאמר היום.
הסברים ממשרד האוצר
פקידי משרד האוצר של הפדרציה הרוסית דיברו על הליך ניכוי מס הכנסה ושומה ליו"ר ה-HOA במכתבם מיום 3 ביולי 2017 מס' 03-15-05/41744.
דמי ביטוח
לפי תקנות פסקאות. 1 סעיף 1 אמנות. 420 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, דמי ביטוח בארגונים נגבים על שכר לטובת אנשים המשולמים במסגרת יחסי עבודה.
בחלק 1 של אמנות. 135 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מגדיר התאחדות בעלי בתים - זהו סוג של איגוד של בעלי נדל"ן, שהוא איגוד של תושבי מגורים בבניין דירות.
וסעיף 2 לאמנות. 123.14 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי בסוג זה של שותפות חייב להיות מאורגן גוף ביצוע יחיד, כלומר חייב להיות יו"ר, כמו גם גוף ביצוע קולגיאלי הפועל על בסיס קבוע, כלומר, גלשן.
כמו כן, סעיף 144 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי הגוף המנהל של ה-HOA הוא האסיפה הכללית של התושבים ומועצת המנהלים של האגודה.
מועצת HOA מבצעת פעילויות שלטוניות, הפועלות על בסיס התקנות של חלקים 1 ו-3 של אמנות. קוד דיור 147 של הפדרציה הרוסית. כמו כן, מופקדת הדירקטוריון על החובה לבחור את יו"ר הו"א מבין חבריו, אם אחריות זו אינה בסמכותה של אספת התושבים הכללית ואינה מצויה באמנת הו"א.
גובה התגמול של יו"ר הו"א נקבע על ידי האסיפה הכללית של חברי השותפות על בסיס סעיפים. 11 סעיף 2 אמנות. קוד דיור 145 של הפדרציה הרוסית.
סעיף 17 לקוד העבודה של הפדרציה הרוסית קובע כי אם, כאשר פקיד נבחר, יש לו תפקידי עבודה ספציפיים, אז הם מוכרים כיחסי עבודה.
מכיוון שסעיף 149 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מסדיר את הקצאת פונקציות מסוימות ליו"ר ה-HOA, ניתן להכיר בפעילותו כפעילות עבודה של אדם.
משמעות הדבר היא שתשלומים שקיבל היו"ר עבור ביצוע תפקידים אלה חייבים להיות כפופים לדמי ביטוח באופן כללי (בהתבסס על סעיף 1 של סעיף 420 של קוד המס של הפדרציה הרוסית).
ראוי לציין כי בסוגיית הלנת דמי ביטוח מתגמול יו"ר הו"א, הפרקטיקה השיפוטית הייתה בעבר מאוד שנויה במחלוקת. כך למשל, שופטים בהחלטת בית המשפט לבוררות במחוז צפון-מערב מיום 25.2.2016 מס' F07-2685/2016 הכירו בכך ששכר יו"ר הו"א צריך להיות כפוף לדמי ביטוח. אך שופטי מוסקבה בהחלטת בית המשפט המחוזי לבוררות במוסקבה מיום 14 באפריל 2015 מס' F05-3459/2015 החליטו אחרת - תרומות אינן כפופות למיסוי, על פי החוק הפדרלי מס' 212-FZ. אך מאחר שחוק זה איבד את תוקף, החלטת בית המשפט יכולה להיחשב כפסולה כרגע.
עמדת האוצר בסוגיה ברורה, והשופטים עצמם מכירים היום בכך שתשלום דמי ביטוח לביטוח פנסיוני על ידי הו"א מבטיח למבוטח את הכללת תקופות פעילותו כיו"ר השותפות באמ"ן. תקופת הביטוח ומבטיחה צבירת פנסיה ביטוחית בעתיד.
מס הכנסה אישי
בסיס המס למס הכנסה אישי נקבע על בסיס סעיף 1 לאמנות. 210 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, הקובע כי יש צורך לקחת בחשבון את כל ההכנסה של אדם המתקבל הן במזומן והן בעין.
על פי הוראות סעיף 41 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, הכנסה היא התועלת הכלכלית של משלם המסים, המתבטאת במזומן או בעין. במקרה זה, הטבות כלכליות נלקחות בחשבון אם ניתן להעריך ולקבוע אותם ביחס למס הכנסה אישי בהתאם לפרק 23 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.
בהתבסס על כך, מסיקים פקידי המכתב המוער כי התגמולים לטובת יו"ר הלשכה הם הכנסתו במזומן ומשולם לו עבור מילוי תפקידים ספציפיים, כלומר מחויבים במס הכנסה אישי באופן כללי. דֶרֶך.
תוכנית HOA פשוטה ונוחה תאפשר לך לארגן בצורה מוכשרת את פעילות היו"ר ולהבטיח עבודה מהירה עם תשלומי שירות.
כיצד לקבוע שכר ליו"ר?
כמובן, היו"ר היה קובע לעצמו בשמחה את גובה התגמול ולא ידווח על כך, אך שרירותיות שכזו, כפי שכבר התברר מכל האמור לעיל, אינה מתקבלת על הדעת.
כדי למנוע חיכוכים בין תושבים ליו"ר השותפות בעניינים כספיים, יש להנחות את הנוהל הקבוע בחוק.
התגמול ליו"ר ה-HOA עשוי להיות בצורת סכום תשלום קבוע, או עשוי להיות מוקצה על בסיס עובדת העבודה על בסיס חודשי. בכל מקרה יש לקיים אסיפה כללית של תושבים. באופציה השנייה, תצטרכו להיפגש מדי חודש על סמך תוצאות עבודת השותפות, מה שלא מאוד נוח לרבים.
ההזמנות לפגישה חייבות להיות בכתב ולהימסר לכל בעל בית (בממסר אישי או בתיבות דואר), תוך ציון תאריך ושעת האירוע.
האסיפה תיחשב תקפה אם נוכחים יותר מ-50% מהבעלים. באירועים חודשיים, מעביר היו"ר את הדיווחים על העבודות שנאספו בפני הנאספים ומכריז על עלותן. אם האסיפה הינה אסיפה חד פעמית במטרה לקבוע סכום שכר קבוע ליו"ר הלשכה, הרי רק נושא זה מועלה לסדר היום ומתקבל בהצבעה. ההצבעה בשני המקרים יכולה להיות גלויה או חשאית כמובן, רוב הקולות קובעים.
שכרו של היו"ר עבור ישיבות חודשיות לא יכול להיות נמוך מ-3% מהסכום הכולל. עם זאת, לתושבים יש זכות להגדיל את סכום התמריץ הזה. ניתן להסכים על סכום קבוע של תשלומים בהתבסס על הדוחות והתוצאות של פעילות ה-HOA לתקופה מסוימת.
על סמך תוצאות הישיבה יש לערוך פרוטוקול, בו יש לתאר את תהליך ההצבעה, לציין את האפשרויות המוצעות ולהסיק מסקנה - יש לציין את התוצאה הסופית.
על היו"ר להגיש רק פרוטוקול עם בקשה לקבלת התגמול לרשות המסים ולמשוך את הסכום המצוין מהחשבון ותחילה ימשכו דמי ביטוח מסכום זה;
בו ניתנת חוות דעת של מספר מומחים על אובדן זכותם של רשות הביטוח הלאומי המשתמשות בשיטת המס הפשוטה לתעריפים מועדפים של דמי ביטוח. הידיעה עוררה סערה גדולה, ולכן נערכו התייעצויות נוספות עם מומחים בעלי נקודת מבט שונה. למעשה, נקודת מבט זו מובאת לידיעת הקוראים.
מה עושה ה-HOA?
כדי להבין האם הפעילויות של HOAs שייכות לאותם סוגים של פעילויות כלכליות שבהתאם לסעיף 5 של סעיף 1 של סעיף 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית (כפי שתוקן בחוק הפדרלי מס' 335-FZ מ-27 בנובמבר, 2017), מעניקים את הזכות לתעריפי דמי ביטוח מופחתים בעת שימוש במערכת המס הפשוטה, מוצע לקבוע תחילה את סוג הפעילות של ה-HOA לפי OKVED.
לאחר שניתחו את OKVED, מומחים מגיעים למסקנה שלמעשה, אף אחד מהסוגים המסופקים אינו מתאים להגדרה נכונה של הפעילות של HOAs, אך סוג הפעילות "הקרוב ביותר" (והשימוש בו בעבר) הוא עדיין "ניהול נדל"ן עבור בתשלום או על בסיס חוזי." ", בעל קוד 68.32. ודווקא סוג זה של פעילות מצוין בסעיף 46, סעיף 5, סעיף 1, סעיף 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית כבסיס להחלת שיעורי דמי ביטוח מופחתים בעת שימוש במערכת המס הפשוטה.
מה הבעיה?
עם הפרשנות הזונותרו הטבות על תעריפי דמי הביטוח עבור HOAs המשתמשים במערכת המס הפשוטה, אך עולות שאלות לגבי נכונות ציון סוג הפעילות ב-OKVED.
למעשה, המחוקק יצר אי ודאות עבור HOA. לדוגמה, אם 100% מבעלי השטח של הבית חברים ב-HOA וישנם חוזים "ישירים" בין צרכני שירותי שירות וארגוני אספקת משאבים, ייתכן של-HOA אין הסכמים כלל עם אף אחד מהחברות בעלים, כלומר, לא יהיו יחסים חוזיים. יחד עם זאת, גם אי אפשר להכיר ב-HOA כמקבל התגמול. דמי חבר משולמים ל-HOA על ידי חברי ארגון זה ללא מטרות רווח כדי לממן את פעילותו, ואינם סוג של שכר עבור פעולות, עבודה ו/או שירותים מסוימים.
עם זאת, גם אם נודה שפעילות ה-HOA פשוט אינה מוסדרת, יש להבין שרק ההכרה של הגורמים המוסמכים בפער בין סוג הפעילות הכלכלית הקבועה במסמכים המרכיבים של ה- HOA לבין ה- סוג הפעילות המבוצעת בפועל עשוי לגרור מניעת הזכות לדמי ביטוח מועדפים (או לביצוע פעילויות באופן כללי) מ-HOA שכזה.
מה יגיד משרד האוצר?
עמדות המומחים הן כמובן טובות, אך כעת ברצוני לקבוע את עמדתם של גורמי אכיפת החוק אשר יהיו מעורבים ישירות בחישוב גובה דמי הביטוח לתשלום ובנקיטת אמצעים לכפיית תשלום כזה.
יצוין כי מספר מומחים מארגונים שונים של מתחם הדיור והשירותים הקהילתיים כבר פנו לרשויות הממשלתיות הרלוונטיות לבירור. AKATO פונה למומחים אלו בבקשה לשלוח עותקים של התגובות שהתקבלו בדואר אלקטרוני לצורך פרסומן באתר AKATO.
לניהול משותף של הרכוש המשותף של בניין דירות, בעלי הנחות יכולים להתאחד לאגודות בעלי בתים - HOAs (סעיף 135 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). אנו אגיד לך כיצד לנהל חשבונאות ולשלם מסים עבור עמותות בעלי בתים באמצעות מערכת המס הפשוטה במאמר שלנו.
חשבונאות פשוטה עבור HOAs בשנת 2019: פרסומים
ה-HOA הוא ארגון ללא מטרות רווח (סעיף 4, סעיף 3, סעיף 50 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). הכספים של HOA מורכבים מהדברים הבאים (סעיף 2 של סעיף 151 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית):
- תשלומי חובה, כניסה ועמלות אחרות של חברי HOA;
- תשלומים מבעלי בתים שאינם חברים ב-HOA;
- הכנסה מפעילות יזמית של ה-HOA, שמטרתה להגשים את המטרות, המטרות והאחריות של ה-HOA (סעיף 152 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית);
- סובסידיות לתפעול רכוש משותף, ביצוע תיקונים שוטפים וגדולים, מתן סוגים מסוימים של שירותים וסובסידיות אחרות;
- אספקה אחרת.
ה-HOA שומרת תיעוד של כספים ממוקדים בחשבון 86 "מימון ממוקד". עבור חשבון 86 יש צורך לפתוח חשבונות משנה לפי מקורות הכספים שהתקבלו. הבה נבחן את החשבונאות של עמלות HOA, למעט תשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים, אשר חשבונאותם יידונו להלן.
| מבצע | חיוב חשבון | אשראי בחשבון |
|---|---|---|
| צבירת תרומות המגיעות מחברי HOA, כולל תרומות לתיקונים גדולים | 86 "מימון ממוקד" | |
| קבלת תרומות (למעט תרומות לתיקונים גדולים, הנצברים בחשבון מיוחד) | 50 "קופאית", 51 "חשבונות שוטפים" | 76 "הסדרים עם חייבים ונושים שונים" |
| קבלת תרומות לתיקונים גדולים | 55 "חשבונות בנק מיוחדים" | 76 "הסדרים עם חייבים ונושים שונים" |
| שיקוף הוצאות שוטפות לניהול רכוש משותף | 20 "הפקה ראשית", | 60 "התנחלויות עם ספקים וקבלנים", 76 "הסדרים עם חייבים ונושים שונים" |
| מחיקת עלויות לניהול רכוש משותף באמצעות מימון ממוקד | 86 "מימון ממוקד" | 20 "הפקה ראשית", 26 "הוצאות עסק כלליות" וכו'. |
הנהלת החשבונות של הפעילות העסקית של ה-HOA מתבצעת באופן הרגיל באמצעות חשבון 90 "מכירות".
מיסוי של HOAs תחת מערכת המס הפשוטה בשנת 2019
בעת קביעת הכנסה במסגרת מערכת המס הפשוטה, בפרט, הכנסה שהתקבלה במסגרת מימון ממוקד (סעיף 1, סעיף 1.1, סעיף 346.15, סעיף 14, סעיף 1, סעיף 251 של קוד המס של הפדרציה הרוסית) והכנסות ממוקדות. (סעיף 2, סעיף 251 של קוד המס של הפדרציה הרוסית). HOAs אלה עשויים לכלול, בפרט:
- דמי כניסה וחברות למשתתפי HOA;
- תרומות;
- תקציב כספים למימון תיקונים גדולים בהתאם לחוק הפדרלי מיום 21 ביולי 2007 מס' 185-FZ וקוד הדיור של הפדרציה הרוסית;
- כספים מבעלי בתים שהולכים ל-HOA לצורך תיקונים.
הכנסות אלו אינן נלקחות בחשבון רק אם ה-HOA שומר רישומים נפרדים של הכנסות והוצאות עבור קרנות יעד. אם אין חשבונאות נפרדת, אזי הכנסות היעד נלקחות בחשבון בהכנסה של המפשט בתנאים כלליים.
ה-HOA מפתח את הנוהל לניהול חשבונאות נפרדת באופן עצמאי ומאחד אותו בפני עצמו. כדוגמאות לפיתוח רישומים לרישום קבלה ושימוש בכספים מיועדים, אתה יכול להשתמש ברישומים לדוגמה הניתנים בהמלצות של משרד המסים של הפדרציה הרוסית.
יחד עם זאת, בנוסח הפשוט של ה-KUDiR, ה-HOA אינו משקף הכנסות והוצאות שאינן נלקחות בחשבון בעת חישוב המס לפי שיטת המס הפשוטה.
תשלומי שירות עבור HOAs: חשבונאות ומיסוי
מהו הליך ההתחשבנות בסכומים שקיבלה השותפות כתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים? סכומים שהתקבלו מבעלים (משתמשים) של דיור לתשלום עבור שירותי שירות הניתנים על ידי ארגוני צד שלישי אינם כלולים בהכנסה במסגרת מערכת המס הפשוטה (סעיף 4, סעיף 1.1, סעיף 346.15 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, צו של בית המשפט העליון מיום 11 במאי 2018 מס' 305-KG17- 22109 בתיק מס' A41-86032/2016). זאת בתנאי שהתשלום שהתקבל עבור שירותי השירות יועבר בהמשך (מכתב משרד האוצר מיום 14.6.2018 מס' 03-11-06/2/40525):
ארגון אספקת משאבים - לאספקת משאבים;
- מפעיל אזורי לניהול פסולת מוצקה עירונית - לשירותים הניתנים.
אם נכרת הסכם תיווך בין הו"א לבין הבעלים של חצרים למגורים, אזי הכנסת הו"א תהיה רק התגמול המקביל (מכתבי משרד האוצר מיום 18.08.2017 מס' 03-11-11/53260 , מיום 27/01/2017 מס' 03-11-11/4260).
לפיכך, אם ה-HOA פועל רק כמתווך בין בעלי בתים לארגון אספקת המשאבים (המפעיל), אזי החשבונאות תהיה כדלקמן:
אם ה- HOA מספקת שירותים באופן עצמאי לבעלי (משתמשים) של דיור, אזי התשלום עבור שירותים אלו נכלל בהכנסה של HOA. וחשבון תשלומי שירות ייראה כך:
חשבונאות אנליטית של משלמי חשבונות חשמל בחשבונות 62.76 מאורגנת על ידי בעלי בתים על מנת לקבל מידע על מצב ההסדרים עם כל בעלים נכון למועד הדיווח.
הנהלת חשבונות בחברת ניהול באמצעות מערכת המס הפשוטה
ניהול בניין דירות יכול להתבצע גם על ידי ארגון מיוחד על בסיס רישיון - חברת ניהול (סעיף 1.3, סעיף 3, סעיף 2, סעיף 161 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית). החשבונאות של חברת הניהול והמיסוי שלה במסגרת שיטת המס הפשוטה יהיו דומה להליך החשבונאות והמיסוי של ה-HOA שנדון לעיל.
כתבה: על יו"ר מועצת המנהלים של HOA (Kozyreva S.N.) ("שירותי דיור וקהילה: חשבונאות ומיסוי", 2013, מס' 3) בנפרד, יש לומר על שכר חברי הדירקטוריון. קביעת התגמול של חברי דירקטוריון HOA, לרבות היו"ר שלו, היא בסמכותה הבלעדית של האסיפה הכללית. "דוח שנתי.
אם נוצרה HOA, אזי לא יגבו דמי ביטוח עבור שכר לחברי מועצת המנהלים של HOA
ואני עורכת חוזה למתן שירותים לתשלום שכר ליו"ר. הם אינם בצוות של החוק הפלילי. אני לא בטוח אם אני עושה את זה נכון) טפסים להורדה בנושא התגמול לחברי דירקטוריון לא יהיה כפוף לדמי ביטוח אם חברת הניהול תפעל כמתווך בחישובים. במקרה זה, חברת הניהול מתחייבת כלפי הו"א לשלם ליו"ר דירקטוריון קרנות השותפות בגובה הסכומים שהתקבלו בפועל, אך אין לה התחייבות כלפי האזרח עצמו - הדירקטוריון לשלם לו שכר. הרציונל לתפקיד זה ניתן להלן בחומרי ההמלצה של GlavAccountant: כיצד לנסח ולשקף בחשבונאות ובמיסוי את הוצאות התגמול של הוועד המנהל של ה-HOA חברי השותפות וה-HOA עצמו.כיצד מחושב שכרו של יו"ר הו"א: על מה הוא מקבל שכר?
זהו המסמך היחיד שהעובד מסכם עם המעסיק. אבל אם לוקחים בחשבון את יו"ר ה-HOA, אז אתה יכול להתבלבל לגבי מי העובד ומי המעסיק. מצד אחד, ה-HOA מחזיק בתפקידו ובעצמו נותן הוראות ומשלם את עמלם של עובדים שכירים. אך מאידך הוא פועל לטובתם ולטובת בעלי הדירות, ולכן הוא נחשב כשכיר. אך עם מי ניתן לסכם חוזה עבודה אם לא הוקם ארגון ככזה, כלומר ישות משפטית, אך היו"ר הוא ההנהלה הבכירה? במשך תקופה ארוכה מאוד בלבול כזה הוביל לשרירותיות ויושבי ראש האגודה, תוך ניצול בורות האזרחים, קבעו את משכורותיהם ללא טקס, מאחר שהחוק לא הסדיר רגעים כאלה, אבל היום השתנו הזמנים. יו"ר התאחדות בעלי הדירות: שכר או שכר? עם פרסום התיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית בשנת 2011, החל בלבול מיהו היו"ר.פרס ליו"ר HOA! שאלה למומחים
אם אין מגבלות באמנת HOA ואם באסיפה הכללית של חברי התאחדות בעלי הדירות באופן הקבוע בסעיף 11 חלק 2 א'. 145 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, התקבלה החלטה על תשלומים תקופתיים של שכר - שכר ליו"ר מועצת המנהלים של HOA, ולאחר מכן כריתת חוזה עבודה עם יו"ר HOA תהיה חוקית. חוזה עבודה עם יו"ר הדירקטוריון מטעם הו"א נכרת על ידי מי שהוסמך על ידי דירקטוריון הו"א, אם אמנת הועדה אינה כוללת נושא זה בסמכות האסיפה הכללית של חברי השותפות, כדלקמן. חֵלֶק.שכר ליו"ר התאחדות בעלי הדירות דמי ביטוח
אז לא ברור איך לשקף את זה בדיווח כצבירות חד פעמיות, כי למעשה, מועצת המנהלים שלנו לא מועסקת ואין חוזים.תודה מראש לכולם על התשובות! קטילדה כתבה: בבקשה תגיד לי איך מסים נכון את שכר חברי ההנהלה. למעשה, השכר של חברי מועצת המנהלים של HOA (על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית) הוא פיצוי ואינו כפוף למיסוי (על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית)! (כל חברי הדירקטוריון הם גם בעלי בתים, ובדיוק כמו כולם, הם משלמים את עלויות אחזקת בניין הדירות שלהם.