איך מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת בהתאם לחוק ואילו אפשרויות קיימות?

חשבון אישי

מהו חשבון אישי? לכל דירה או בית פרטי ייעוד דיגיטלי משלו במאגר השירות המספק שירותי שירות. בעלים ובעלי בתים משתנים, אבל המספר נשאר זהה, והחיובים קשורים אליו.

נהוג להחזיק חשבון אישי אחד לכל חפץ מטופל אחד. עם הזמן החלו לקבל לתושבים דרישות לחלוקת חפצים וחשבונות כאחד.

כדי ליצור אותם, מוזנים בערך הנתונים הבאים:

• כתובת;
• פרמטרים טכניים: שטח, מספר חדרים, אזור מגורים ולא מגורים של הדירה;
• מספר האנשים המתגוררים במקום.

מקור הבעיה

במשפחות עם יחסי שלום, הנושא בדרך כלל לא מועלה. זה קורה כאשר אין הסכמה בין קרובי משפחה. בניגוד לתקופות הסובייטיות, חשבונות החשמל עולים לכל הרוסים סכום משמעותי מדי חודש. בגלל זה, במיוחד, זה הפך לנורמה לשאול את השאלה: "איך מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת?"

המגורים בדיור עירוני זול יותר, ויש נהלים שונים לפתרון בעיה זו.

מאפייני מצבה של דירה מופרטת

הפרטה פירושה העברת בעלות על נכס, במקרה זה דירה. מאותו רגע, הבעלים קיבל אחריות מלאה על תחזוקה ותיקונים שלו. אנשים, שמבינים את הנטל המוטל עליהם, מנסים לא פעם להחזיר את שטח המחיה שלהם למדינה (במיוחד פנסיונרים).

רבות מהדירות הועברו לא לבעלים אחד, אלא לכמה, וכל אחד מהם אחראי לשלם עבור השירותים לפי חלקו. הקוד האזרחי קובע כי כל אחד נושא בנטל האחריות על רכושו. לכן, אם יש מחלוקות או היעדרות קבועה של אחד הבעלים, השאלה כיצד לחלק את החשבון האישי בדירה מופרטת היא די בזמן.

הפרדת חשבון אישי מאפשרת להימנע מהחובה המוטלת לשלם עבור שירותים הן עבור עצמך והן עבור בעלים אחרים. אם לא תשלם חלק מהתשלומים, חברת הניהול או שירות השירות יפנו בסופו של דבר לבית המשפט. מי שיש לו את החשבון האישי הוא זה שייאלץ לשלם. קשיים תוך-משפחתיים לא נוגעים להם.

הבאת מסמכים בזמן על נוכחות בעלים אחרים יחסוך אותך חלקית - החוב יתפזר בין כולם. אחרת, זה ייוחס לחלוטין לבעלים אחד. לכן, השאלה "מהו חשבון אישי" אינה בטלה כל כך.

קשיים עם בעלות משותפת

זה לא כרוך בהקצאת מניות, ולפני חלוקת החשבון האישי צריך להתחיל להגדיר אותן. זאת באמצעות חתימה על הסכם בין הצדדים. כעת, לאחר מספר שינויים בחקיקה, עסקאות כאלה מבוצעות אך ורק על ידי נוטריונים. האם בוצעה הקצאת המניות או לא ניתן לקבוע על פי תמצית מרשם הזכויות במקרקעין. במצב סכסוך הכל נפתר באמצעות בתי המשפט.

הבעיה שאנו בוחנים (איך מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת) נוגעת במיוחד למי שאין לו מוני חשמל. במקרים כאלה, החישוב מתבצע על פי התקנים. למרות מאמצי הממשלה, דירות רבות עדיין אינן מצוידות במונים, אם כי שירותים יקרים יותר לבעליהם.

חקיקה בנושא חלוקת חשבון אישי

בחקיקה אין הוראות ישירות בעניין זה: אין נוהל מתואר ואינו איסור וכל אחד אחראי רק לרכוש שלו.

קוד הדיור מחייב את הצדדים לפתור בעיות של שימוש בדיור בהסכמה הדדית; אם אי אפשר להשיג זאת, לצדדים יש זכות לפנות לבית המשפט. אופן חלוקת חשבון אישי בדירה מופרטת למניות תלוי בתושבים. ניתן לפנות לשירות השירות או לבית המשפט.

אם יש לך חובות

החלוקה תעסוק בתשלומים עתידיים, לא משנה באיזו שיטה תיבחר - פנייה לארגון הספקים או לבית המשפט.

חברות שירות נוטות לספק שירותים למי שאין לו חוב. במקרה זה, על הסירוב יוגש ערעור בבית המשפט. איך מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת עם חובות? הבחירה תלויה ביחסים בתוך המשפחה או בין הבעלים.

אם ניתן לקבל את הסכמת ארגון הספקים, החוב שנצבר בעבר נשאר אצל בעל החשבון המקורי.

לאן לפנות

בעל דירה או בית מתקשר באופן עצמאי בחוזים עם חברות שירות ומשלם עבור שירותיהם.

בקשה לחלוקת חשבון אישי נכתבת על ידי כל הבעלים. אם אין הסכמה בין הצדדים, על הנותרים בכל זאת להגיש בקשה לחלוקה. הם גם יגידו לך מה המסמכים הדרושים וממי.

בארגון אחד יגידו לך מיד אילו מסמכים אתה צריך להביא ואולי יתנו הסכמה, באחר יסרבו מיד בעל פה. היכן מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת? הפתרון לבעיה תלוי במדיניות החברה. גם בבית המשפט נפתחו תיקים בשל סירוב החברות המספקות בהסכמת התושבים. הבקשה כתובה בכל צורה שהיא. כמובן שצריך להיות ברור ממי ולגבי איזה חשבון מוגשת הבקשה.

על הצרכן להוכיח בבית המשפט שהיה סירוב שלא כדין. הדרך היחידה לעשות זאת היא לכתוב מכתב לחברת השירות ולשמור הוכחה על שליחתו. לאחר תשובה שלילית ביד, קל יותר לבנות את עמדתך במהלך ההליך.

אי תגובה בתוך פרק הזמן הנדרש של 30 יום נחשבת סיבה מספקת להגשת תביעה.

איך כותבים תביעה

מסמכים לבית המשפט ייערכו על ידי משרד עורכי דין - זאת על ידי עורכי דין. מקרים בקטגוריה זו אינם קשים. איך מגישים תביעה? סדר המידע הוא כדלקמן:

• שם מלא. תוֹבֵעַ;
• שם הארגון הנתבע;
• שם בית המשפט שבו יידון התיק;
• מצוינות הנסיבות (אילו הפרות, לדעת התובע, בוצעו ועל ידי מי);
• התייחסות לחוק האזרחי, קוד דיור (מאמרים על שימוש ברכוש משותף, פנייה לבית המשפט);
• טענות התובע;
• נספח לתביעה (רשימת המסמכים המצורפים);
• קבלת תשלום המכס, נשלחה התביעה לחברה, זכותה של הצרכן שלא לשלם את המכס;
• התביעה מושלמת בחתימת שולחה ובציון מלא של השם המלא, ויש לקבוע את התאריך.

הפרדת חשבונות אישיים באמצעות בית המשפט היא למעשה בקשה לבית המשפט להטיל חובה על החברה. לשופט אין זכות לעשות זאת בעצמו. ואת הטענה בתביעה יש לנסח על פי העיקרון "אני מבקש ממך לחייב אותך לפצל את חשבונך האישי".

יש המון דוגמאות לטענות מהסוג הזה. חלקם נבדלים במידת השלמות והם טפסים, בעוד שאחרים צריכים להשתנות כדי להתאים לעצמכם, לשכתב לחלוטין את המסמך.

למרות שהתיקים מתנהלים באותו דפוס, היקף המסמכים תלוי בנסיבות.

לדוגמה, כל הבעלים עשויים להיות תובעים, והחברות יהיו נתבעות. החברה עשויה להיות צד שלישי, הנותנת הסכמה אם אחד מהבעלים המשותפים מסרב לחלוק את החשבונות.

החוק מאפשר לשלב בתביעה מספר תביעות. למשל, בקשות לחלוקת חשבון אישי והחזר תשלומי חוב. במציאות, מהלך כזה עשוי להיות בלתי הולם. החוק אינו אוסר על הגשת שתי תביעות נפרדות. השופט עשוי להיות מוכן להכריע בתביעה אחת ולדחות אחרת.

ניסוי

חלוקת החשבונות האישיים באמצעות בית המשפט היא לרוב סמכותו של שופט השלום. התיק מועבר לבית המשפט המחוזי במידה וישנן תביעות שאינן נדונות בבית הדין להסדר.

לאחר שקיבל את המסמכים בדואר או באמצעות עוזר, השופט פותח את התיק ומוציא זימונים לצדדים. הליכים בתביעות עם ליקויים מופסקים ומכתבים עם הערות נשלחים בחזרה. ניתן זמן לתיקון. במידה ולא ניתן היה לעמוד במועד שנקבע, מותר להגיש שוב את העבודות.

הוכחות מובאות על ידי הצדדים, השופט מחויב לבקשן לבקשת המשתתפים. יש להכין את כל הבקשות מראש ולהגיש בכתב למשרד.

במידה והעניין נוגע רק לחלוקת חשבונות, בהיערכות מתאימה לתהליך, הכל יסתיים בפגישה אחת. השופט ישאל מספר שאלות הבהרה ויבדוק את המסמכים המקוריים.

לאחר קבלת ההחלטה יש להמתין חודש עד לחלוף תקופת הערעור. לשירותי שירות או לבעלים משותפים יש את הזכות לכתוב מסמכים עבור רשויות הערעור, הפיטורים והפיקוח.

יש צורך לנהל משא ומתן עם עוזר על קבלת החלטה, כדי שהתיק לא יועבר לארכיון מבעוד מועד. קבלת פתרונות מהארכיון היא תהליך ממושך ביותר.

אנשים חוסכים כסף על ידי שכירת עורך דין רק כדי לערוך מסמכים, אבל פונים לבית המשפט ללא השתתפותו.

הוראות

במקרה בו הדירה מופרטת יש לפנות לחברת הניהול או להתאחדות בעלי הדירות לפיצול חשבון החשמל. אם שירותים כלשהם, כגון חשמל או גז, מסופקים לך ישירות על ידי ארגוני אספקת אנרגיה, תצטרך לפנות לכל אחד מהם.

ספק לארגונים אלה הצהרות מכל בעל המתחם שביניהם יש לחלק את החשבון. כמו כן, תצטרכו להביא מסמכים המאשרים בעלות. לעיתים חברות ניהול מסרבות לבצע חלוקה ללא הסכם בכתב בין הבעלים. לכן, ראשית ערכו מסמך זה בצורה חופשית וחתמו עליו.

אם חברת הניהול מסרבת להיענות לבקשתך או שלא ניתן להגיע להסכמה בין הבעלים, הגש תביעה. בבית המשפט, ניתן לשנות את ההסכם עם חברת הניהול על בסיס סעיף 2 של סעיף 450 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, והחשבון האישי יחולק.

בפנייה לבית המשפט הכינו חבילת מסמכים: אישור ממקום מגוריכם על הרכב המשפחה, אישור רישום מדינה, אישור על אי חוב. שימו לב כי לא תוכלו לחלק את החוב הקיים על מנת לשלם רק את חלקכם. אבל אז תהיה לך הזדמנות לגבות את הסכום ששולם מהחייב בבית המשפט.

אם לאחר פיצול החשבון תיעדרו מהבית יותר מחמישה ימים מסיבה כלשהי, הגישו בקשה לחברת הניהול לחישוב מחדש של חשבונות החשמל. כמו כן, יהיה עליך לספק מסמכים המאשרים שהתגוררת במקום אחר במשך פרק זמן זה. שימו לב שהחישוב מחדש לא יתבצע באופן מיידי. חברת הניהול תצטרך זמן לאמת את מקוריות המסמכים שתספק.

מקורות:

• כיצד לפצל חשבונות שירות

טיפ 2: איך מחלקים חשבונות בדירה מופרטת

כל נכס שנמצא בידי מספר בעלים יכול להירשם כמניות או כבעלות משותפת. אם יש צורך בחלוקת חשבונות אישיים בדירה מופרטת, ניתן לעשות זאת רק בבעלות משותפת.

הוראות

כל בית מגורים מוגש על ידי שירותים ציבוריים. אם המקום נמצא ב-, אז יש חשבון אישי אחד. הם נזקפים לזכותו ומחויבים ממנו. הרצון להתחלק בנטל התשלומים מובן: אם יתעוררו מצבי קונפליקט עם שירותי השירות, אלו הבעלים שחשבונותיהם לא שולמו יצטרכו להתמודד עם זה. במקרה זה, בעלים מצפוניים מוגנים מפני ליטיגציה וצרות אחרות.

לכן, אי אפשר לחלק חשבון אישי, חשבון אישי נפרד לפי המניה שרשום. אין זה משנה אם חלק זה מספיק להקצאת חדר נפרד או לא. המניה רשומה במיוחד עבור מ"ר נכסים. במקרה זה, הדירה הופכת לא רכוש אחד, אלא כמה. לכל מניה יש בעלים משלה, שיש לו חשבון אישי משלו. לפי זה, הבעלים משלם חשבונות שירות.

במידה ומגיעים להסכמה בין בעלי דירה בבעלות משותפת על חלוקתה למניות, אזי הם הולכים יחדיו לנוטריון, אשר על סמך מקרה ספציפי עורך רשימה של מסמכים נחוצים ומתווה את רצף הפעולות. .

במידה וקיימת סכסוך, אזי יש צורך לפנות אל השלום במקום הרישום בתביעה להקצאת חלק בדירה שבהפרטה השתתף התובע. במקרה זה, אתה צריך להסתמך על פרק 16 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

כאשר כל הנושאים הנוטריונים הוסדרו, הדירה מחולקת למניות, יש לפנות למשרד השיכון במקום מגוריכם על מנת להוציא מחדש את החוזה לאחזקת הדירה. עותקים של תעודות רישום מדינה מוצגים למשרד השיכון. רישום בעלות על הדירה ובקשת הבעלים לחלוקת חשבונות אישיים.

הערה

כעת הוא צריך לערוך נכון כתב תביעה לפני שיפנה לרשויות המשפט. לאחר מכן יחליט בית המשפט האם ניתן להקצות חלק בדירה המופרטת מבלי לגרום נזק משמעותי לרכוש. אם קיימת אפשרות כזו, אזי ההקצאה תתבצע, והמשתתף בבעלות משותפת יקבל את חלקו בעין.

עצה מועילה

כאן אתם לא יודעים בדיוק איזה חלק בדירה המופרטת שייך לכם, וזה הקושי שעניינים כאלה קשה מאוד לפתור. קשה למכור את המניה הזו, מכיוון שכאן חשבונות החשמל נפוצים, ולא ניתן לספק לקונה מאפיינים פיזיים של המניה. לכן, הפתרון במצב כזה הוא להציע למכור את החלק בדירה לבעלים המשותפים, כבר בתנאים רשמיים.

מקורות:

• איך מחלקים חשבונות אישיים לדירה

הגרסה הנוכחית של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית אינה מספקת חלוקת חשבונות אישיים בדירות עם מספר בעלים. עם זאת, אתה יכול להגן על עצמך מפני אחריות אפשרית בגין אי מילוי התחייבויות לתשלומי שירות של בעלי נכסים אחרים עם הסכמה על הליך התשלום עבור שירותי שירות או החלטת בית משפט.

הוראות

אם קיימים יחסים תקינים בין הבעלים ומילוי התחייבויותיהם במועד על ידי כל אחד, די בהסכמים בעל פה. ככלל, שירותים, שמחירם תלוי, משולמים באופן יחסי לגודל חלקו של כל בעלים, ואלה בהתאם למספר הרשומים - לפי מספר בני המשפחה של כל אחד מהם, הרשומים. במקום המגורים ואנשים נוספים שכל אחד מהבעלים ראה בהם צורך.

החיסרון הגדול של הסכמים בעל פה הוא שלא ניתן להחילם על התיק, לפיכך, אם יתעוררו סכסוכים על בסיס זה, יקשה על הצדדים להוכיח שהם צודקים. זה עניין אחר אם אתה יכול להציג הסכם המפרט את כל התחייבויות הבעלים בעניין זה, חתום על ידי כל אחד מהם.

ניתן למצוא טקסט משוער של המסמך או לפנות לעורך דין לקבלת עזרה בעריכתו.

החוק אינו מחייב את החתימות תחתיו באישור נוטריוני, אך לצורך אמינות רבה יותר, ניתן לעשות זאת.

לאחר הדגמת מסמך זה וקבלה על תשלום במועד של חלקכם מדמי השכירות המפורטים בו, השוחד מכם יהיה חלק, וכל השאלות יועברו אל האשם האמיתי.

אם לא ניתן להגיע להסכמה, זכותו של מי מהבעלים לפנות לבית המשפט בבקשה לקבוע את הליך התשלום עבור שירותי השירות. לשם כך תצטרכו לערוך כתב תביעה, לשלם אגרת מדינה ולספק ראיות לטובת גרסתכם לנוהל זה בדיוק (אישורי בעלות המציינים את חלקו של כל בעלים, נתונים על מספר התושבים הרשומים מ. הנהלת הבית, אישור מי יזם את רישום הדיירים שאינם בעלים, או אישור השתייכותם למשפחת בעלים מסוים וכו').

לאחר כניסת החלטת בית המשפט לתוקף, המסמך הזה ייראה אפילו יותר משכנע מההסכם.

סרטון על הנושא

נושא הדיור יישאר הקשה ביותר בחייו של כל אדם עוד שנים רבות. עם הזמן משתנים הבעלים המשותפים של מדי דירות. ועכשיו, לא קרובי משפחה, אלא זרים גמורים נאלצים לגור באותה דירה. עם זאת, כלי עזר עדיין משותפים לכל שטח המגורים מבלי לקחת בחשבון את התקציבים השונים של האנשים המתגוררים בו. במקרה זה, החוק מאפשר לחלק את החשבון האישי לדירה באופן שכל אחד מהשותפים ישלם רק את חלקו עבור הדירה.

אתה תצטרך

• דרכון, מסמכי בעלות לדירה

הוראות

כדי לחלק את חשבון השירות האישי שלך, עליך להחזיק את כל מסמכי הכותרת בידיים שלך. התעודה מציינת את חלקו של כל בעלים משותפים. נסו להגיע להסכמה עם הבעלים האחרים לגבי הנוהל שנקבע לשימוש בחצרים.

אם סדר השימוש בדירתך הוא קבוע ואינו שנוי במחלוקת על ידי מי מהצדדים, יש לשקף את הסכמתך לשימוש בדירה בכתב. קבל אישור רשמי של מסמך זה על ידי נוטריון. במקרה זה, יש צורך בנוכחות אישית של כל הבעלים המשותפים הבוגרים של מקום המגורים או נציגיהם החוקיים.

אם אין הסכמה בין בעלי הדירות על הליך השימוש בחצרי המגורים, יש לפנות לבית המשפט. ערכו כתב תביעה בו אתם מציינים את טענותיכם וזכויותיכם בדירה זו. תאר את הרכב המשפחה שלך ודמיין כיצד תרצה להשתמש בחדר זה. הגישו בקשה לבית המשפט המחוזי, צרפו אליה קבלה בתשלום על אגרת המדינה ומסמכי הבעלות שלכם על הדירה. אם אין פגיעה בזכויות של אנשים אחרים, בית המשפט יאשר את הוראת השימוש שלך.

קח את החלטת בית המשפט או הסכם חתום מרצון של בעלים משותפים, מאושר על ידי נוטריון, לארגון הניהול (מ.א.) המטפל בביתך. כתוב שם בקשה לקטע של חשבונות אישיים עבור חשבונות חשמל. תאר את גודל חלקך בדירה ומספר החלקים שאליהם יש לחלק את החשבון האישי. בנוסף למסמך נוהל השימוש, הגישו למ.א. את מסמכי הבעלות שלכם לדירה.

ארגון הניהול יפתח מספר חשבונות אישיים לתחזוקת דירתכם. לאחר מכן תישלח קבלה נפרדת על שמך, לפיה תשלמו עבור שירותים רק לפי חלקך.

סרטון על הנושא

עם כניסתו לתוקף של קוד הדיור הנוכחי של הפדרציה הרוסית, חשבונות אישיים בדירות עירוניות וגם בדירות מופרטות לא הופרדו עוד. עם זאת, אם הדירה מופרטת, ניתן לערוך הסכם בין הבעלים על תשלום שירותים או לקבוע הליך לתשלום.

אתה תצטרך

• - הסכם על הליך התשלום עבור שירותים (ביחסים רגילים בין הבעלים, די בהסכם בעל פה, אך טופס כתוב אמין יותר) או תביעה לקביעת הליך תשלום עבור שירותים ומסמכים המאשרים את העובדות שאתה המפורטים בכתב התביעה.

הוראות

אם יש יחסים תקינים בין הבעלים, הדרך הקלה ביותר היא להסכים מי צריך לשלם. נראה כי הוגן לחלק את התשלום עבור שירותים שאינם תלויים במספר שנקבעו, ביחס לגודל חלקיהם בנכס. באשר לתלויים במספר הנרשמים, העלויות הנלוות לכל אחד חייבות להיות על מי שיזם את רישומם. אפשר גם הליך נוסף: הכל תלוי איך הבעלים מסכימים ביניהם, אין דרישות חוקיות מחמירות בעניין זה.

במקרה של מצבים שנויים במחלוקת, נראה כי מסמך שנערך על בסיס הסכמים בין הבעלים אמין ומשכנע יותר. אתה יכול לחפש דוגמאות שלו או לפנות לייעוץ משפטי לעזרה בעריכתו. אם הבעלים עצמם יודעים קרוא וכתוב מספיק ושולטים בקנונים הבסיסיים של עבודה משרדית, הם יוכלו להכין הסכם על הליך התשלום ללא עזרה מבחוץ. החוק אינו מחייב את המסמך באישור נוטריון או בכל מקום אחר. אבל ליתר ביטחון, אתה יכול לפנות למשרד נוטריון לפי שיקול דעתך.

במידה ובעלי המניות מסיבה כלשהי אינם יכולים להסכים, לכל אחד מהם יש זכות להגיש ערעור לבית המשפט כדי שיקבע את הליך תשלום השירותים על ידי כל בעלי הדירה. תצטרכו לשלם אגרת מדינה (ניתן לברר את הסכום והפרטים בלשכת בית המשפט). רשימת המסמכים המצורפים לבקשה תלויה באילו טיעונים משתמש התובע בבקשה. כל טענה, על מנת שבית המשפט יראה אותה משכנעת, חייבת להיות נתמכת במסמכים או בעדות.

עם כניסתו לתוקף של הגרסה הנוכחית של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הם הפסיקו להפריד חשבונות אישיים. הנוסח הנוכחי של תקנה זו אינו מספק אפשרות זו. עם זאת, אם הדירה שייכת למספר בעלים, ניתן לחלק את התחייבויותיהם לתשלום עבור שירותים באמצעות הסכם בכתב או החלטת בית משפט.

אתה תצטרך

• - דרכוני בעלים;
• - מסמכים על הבעלות על דיור;
• - הסכמה על הליך התשלום עבור שירותים;
• - כתב תביעה לבית המשפט, אם הבעלים לא יכולים להגיע להסכמה;
• - כסף לתשלום עבור שירותי נוטריון או אגרות מדינה בעת הגשת תביעה.

הוראות

ביחסים רגילים בין בעלים, יכול להיות שדי להסכים בעל פה מי צריך. אך להסכמים בעל פה יש חיסרון אחד - לא ניתן להגישם לתיק, ובמידת הצורך הוכחת קיומם תהיה בעייתית. אם כל הבעלים ימלאו באופן קבוע את התחייבויותיהם, צורך כזה, כמובן, לא יתעורר. אבל לא ניתן להבטיח זאת ב-100%, אפילו לא במצב האידיאלי ביותר. לכן, עדיף לאחד את ההסכמים על הנייר, שאם יקרה משהו, ניתן להציגם בפני עובדי הדיור והשירותים הקהילתיים או לבית המשפט, ובכך להגן על עצמך מפני האשמות בלתי הוגנות.

אתה יכול לערוך חוזה או הסכם על הליך התשלום בעצמך או להיעזר בעורך דין או נוטריון. אין צורך באישור נוטריוני למסמך, על פי החוק מספיקה טופס כתוב פשוט, אך הסכם עם אשרת נוטריון תמיד נראה משכנע יותר. בעת כריתת הסכם עם נוטריון עליו לראות את הדרכונים של כל הבעלים, מסמכי זכויות קניין, תמצית מפנקס הבתים והעתק ממסמך הרישום הכספי. חשבונות(שני המסמכים האחרונים לקוחים מהנהלת הבית).

במידה ולא ניתן להגיע להסכמה, כל שנותר הוא לפנות לבית המשפט בכתב תביעה המכיל בקשה לקביעת הליך תשלום שירותי השירות על ידי הבעלים. תצטרכו לצרף אליו את אותם מסמכים שעל הנוטריון לראות בתוספת קבלות על תשלום אגרת המדינה. יתכן שיידרשו מסמכים נוספים (למשל, אישור שהדייר שייך למשפחתו של בעלים מסוים) להוכחת הטיעונים והעובדות שצוינו בתביעה.

סרטון על הנושא

עצה מועילה

נראה כי הליך הוגן הוא כאשר עבור שירותים, שמחירם תלוי בשטח הדירה, כל בעל משלם ביחס לחלקו (אם שליש מהדירה, משלם שליש מהסכום בחשבון) , ובהתאם למספר הרשומים - כל אחד לפי מספר בני המשפחה ושאר התושבים הרשומים בדירה ביוזמתו.

תשלום השירותים מתבצע באמצעות תשלומים חודשיים. אך מה לעשות אם הבעלים השני מסרב להשתתף בתשלום עבור השירותים הניתנים? יש פתרון: צריך לחלק את החשבון האישי ואז תקבלו קבלות שונות בהתאם לחלק הבעלות.

הוראות

גלה אילו ארגונים מספקים את כלי השירות שלך. קורה שחשמל וגז מסופקים על ידי ארגוני צד שלישי, ולכן חלוקת החשבון עם חברת ניהול או HOA לא יספיק.

הכינו הצהרה בה אתם כותבים על רצונכם לפצל את חשבונכם האישי ותנמק את בקשתך. כמו כן, יהיה עליך לעיין במסמכים המציינים אילו אמורים להכיל את החשבון האישי שלך. סכומי התשלום הבאים תלויים בכך. ככל שחלקך בבעלות גדול יותר, כך תהייה יותר. עם זאת, שימו לב שהתשלומים אינם מחושבים ביחס ישיר. לדוגמה, אם יש בבעלותך עשירית משטח הדירה הכולל, אין זה אומר שתשלם רק עשירית מהסכום הכולל שנגבה עבור השימוש בדיור ובשירותים משותפים.

הכן מסמכים המאשרים את הבעלות על הדירה. צור צילום של מסמכים אלה וצרף אותם לבקשה הכתובה שלך. על הבקשה להכיל את הסכמת הבעלים האחרים לפצל את החשבון האישי ולהפריד תשלום עבור שירותים.

הגש את הבקשה והמסמכים לארגון הניהול או ל-HOA. שים לב שחשבונך האישי לא יחולק באותו היום. זה ייקח בין מספר ימים למספר שבועות, תלוי בארגון של HOA או חברת הניהול.

המתן לקבלת קבלות על תשלום חשבונות שירות. אם חילקת את החשבון האישי שלך בין שני בעלים, צריכים להיות שניים מהם. אם לאחר חודש עדיין קיבלתם קבלה כללית, פנו לחברת הניהול ובררו האם החשבון האישי שלכם פוצל וכמה זמן עוד זה עלול לקחת.

חלוקת חשבון אישי היא פעולה לשינוי הסכם השכירות למגורים, לפיו הדירה הופכת לקהילתית ובני המשפחה הופכים לשכנים. יש לנקוט בהליך דומה אם דיירי הדירה אינם יכולים להגיע להחלטה משותפת לגבי תשלום חשבונות חשמל.

הוראות

קבע אם יש לך זכות לדרוש חלוקת חשבונך האישי. על פי הוראות קוד הדיור, אזרח מבוגר ומסוגל של הפדרציה הרוסית שהוא בן משפחתו של הדייר וגם רשום ומתגורר באזור המגורים הנתון יכול לקבל חשבון נפרד.

בררו האם ניתן לחלק חשבון אישי בדירתכם. ניתן לפתוח חשבון נפרד רק לחדר מבודד. יתרה מכך, רוחבו חייב להיות לפחות 2 מ', חייבת להיות לו כניסה אחת ברוחב של 70 ס"מ. כמו כן, המרחק בין חלונות החדר לבניין ממול חייב לעלות על 3 מ', ואין להשקיף מהנוף הנשקף מהם. חצר סגורה במידות 5X5 מ'.

דון באפשרות לחלק את החשבון האישי עם אנשים אחרים המתגוררים במרחב המגורים. אם לא אכפת להם, אז אתה צריך להגיש חבילת מסמכים למשרד מחלקת מדיניות הדיור במחוז שלך. אחרת, מחלוקות ייפתרו בבית המשפט.

קבלת הסכמה בכתב מכל תושבי מרחב המגורים לקביעת נהלי תשלום חדשים. קבל אישור ממקום עבודתך, שיאשר כי יש לך הכנסה עצמאית. צור עותק של החשבון הפיננסי שלך.

קבלו תמצית מפנקס הבית וכן תכנית קומה של הדירה מה-BTI שתציין את שטח החדרים. כתוב הצהרה על חלוקת החשבון האישי שלך. שלח את כל המסמכים הללו יחד עם הדרכון שלך למשרד UJMiZhF. קבל הסכם שכירות מתוקן ומספרי חשבון אישיים חדשים.

הדייר, קרוביו המתגוררים עמו וכן בני משפחה לשעבר יכולים לפצל חשבון אישי בדירה עירונית. גם על כל בני המשפחה הבוגרים וחסרי הכושר של הדייר חלה החובה לשלם את עלויות אחזקת שטח המגורים.

אתה צריך לשלם עבור שירותים, לשאת בהוצאות עבור תיקונים שוטפים של בניין דירות, ולשלם שכר דירה עבור דיור בזמן. אם הם לא רוצים לעשות זאת, אז הם יכולים להיאלץ לקבוע את חלקם בעלויות התשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים.

הליך קדם משפט לחלוקת חשבון אישי בדירה עירונית

דיירים בדירה עירונית יכולים להיות דיירים שותפים במקום, או לגור כבני משפחה של הדייר הראשי. בעלי דירות של דיור עירוני יהיו רשויות מקומיות. הם מוסמכים לפעול מטעם העירייה.

כדי להבין איך לפצל את החשבון בדירה לא מופרטת, כדאי לברר אם הדיור יהיה קהילתי, עם מספר חדרים מבודדים, או חלקת נדל"ן בלתי ניתנת לחלוקה. במקרה הראשון אתה צריך:

• לנסות לערוך הסכם נוטריוני לקביעת גובה התשלום עבור שירותים;
• אם המסמך לעיל נערך, צור קשר עם EIRC עם בקשה לחלוקת החשבון האישי;
• אם ה-EIRC מסרב, עליך להגיש תביעה לבית המשפט המחוזי.

אם התושבים אינם גרים בדירה משותפת, אזי יהיה עליהם לפעול לפי ההליך החוזי לקביעת עלויות אחזקת שטח המגורים. העיקר להסכים על הוצאות עקיפת בתי המשפט. לא יהיה עימות כאשר משפחות ב"דירה משותפת" מתגוררות בחדרים מבודדים, עם חשבונות אישיים משלהם.

תכונות ההסכם על הליך קביעת עלויות הדיור

כבעבר, ב-2019 נדרש בסיס משמעותי לפיצול חשבון אישי. ההחלטה של ​​מליאת הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מיום 2 ביולי 2009 על הליך השימוש בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית על ידי בתי המשפט שוקלת את האפשרות לקבוע את סכום התשלום עבור הוצאות דיור על ידי בני משפחה לשעבר. הם יכולים להיחשב כבני זוג גרושים, כמו גם קרובי משפחה (תלויים) אחרים שהמעסיק הפסיק לקיים איתם משק בית משותף.

אם לאנשים המתגוררים בדירה משותפת לא אכפת לערוך הסכם עם נוטריון, אזי המסמך קובע:

• נתונים אישיים על כל האזרחים המתגוררים בדיור עירוני משותף;
• נפח הדיור והשירותים הקהילתיים הניתנים, העלות המלאה שלהם - אם לא סופקו מכשירי מדידה בודדים;
• שטח הדיור לו זכאי דייר מסוים;
• הסכום שישולם מדי חודש על ידי כל דייר.

ההסכם הופך לבסיס ליצירת קשר עם מרכז ההתיישבות. הסירוב לפצל חשבונות אישיים בשנת 2019 ולפני כן נבעה מהעובדה שלצורך הליך כזה יש צורך לסיים הסכמי שכירות חברתיים, דבר שאינו מקובל על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית - אמנות. 67.

הליך שיפוטי לחלוקת חשבון אישי

החלטה של ​​מליאת הכוחות המזוינים של הפדרציה הרוסית מס' 14 משנת 2009 מספקת אפשרות לחלוקת חשבונות אישיים בין בני משפחה לשעבר. עליך לנסות לערוך איתם הסכם נוטריוני בתנאים הנ"ל. אם אי אפשר לעשות זאת (למשל, כאשר אדם רשום רשמית בחלל המגורים, אך בפועל נעדר מהדירה לתקופה ארוכה), יש לפנות לבית המשפט.

ניתן לשלב מספר דרישות בכתב תביעה:

• לחייב את כל הפורעים לחתום על הסכם הקובע את הליך הוצאת הוצאות אחזקת שטחי מגורים;
• לחייב את בעל הבית (או ארגון הניהול) להנפיק מסמכי תשלום נפרדים עבור שירותים לנתבע;
• לחייב את EIRTs לבצע את חלוקת החשבון האישי על בסיס מעשה שיפוטי.

לתביעה ניתן להוסיף דרישות להכיר במחדלים של שירותי שירות כבני משפחה לשעבר. בקשות להחזרת חלק משירותים שכבר שולמו אפשריות - בדרך של חזרה.

תוכן כתב התביעה ובסיס ראיות

תביעה לחלוקת חשבון אישי בדירה קהילתית או אחרת בשנת 2019 חייבת לעמוד בכללי קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית - אמנות. 131, 132. במסמך מצוין שם בית המשפט, מידע על הנתבעים וצדדים שלישיים. בחלק התיאורי של הבקשה יש להתייחס להסכם השכירות הסוציאלית ולעילות זכותו של הנתבע לדיור. פסקה נפרדת צריכה לציין את העובדות שלפיהן בן משפחה נחשב לבן משפחה לשעבר.

להגשת תביעה חשוב להגיש את המסמכים הבאים:

• העתק דרכונו של התובע;
• ראיה בכתב המאשרת את אי תשלום דמי השכירות והשירותים של הנתבע;
• תמצית מפנקס הבית;
• מסמך המאשר את תשלום חובת המדינה - 200 רובל, אם התביעה אינה מתווספת בדרישות הכפופות להערכת רכוש.

אפשר לעשות זאת אחרת - לפנות לבית המשפט בטענה להכיר בנתבע כמי שאיבד את הזכות לדיור. אז ההצלחה תובטח רק אם האדם עזב מרצונו את דירת העירייה ויסופק לו דיור אחר.

יש להוסיף לתביעות בקשות לזמן עדים. הם יוכלו לאשר את העובדה שהמחדל נעדר זמן רב מדירה קהילתית או עירונית אחרת.

בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית הבהיר עוד ב-2009 כי בתי משפט נמוכים חייבים לקבוע את גובה ההוצאות של בן משפחה לשעבר עבור אחזקת מגורים. תוצאה חיובית של התיק תלויה במספר נסיבות משמעותיות: זמינות ראיות בכתב, עמדת הצדדים בתיק וכו'.

מטרת הסכסוך היא להבטיח שהנאשם יקבל מסמכים נפרדים ויתחיל לשלם עבור דיור בעצמו. הדבר אפשרי אם במהלך התהליך מיוצגים האינטרסים של התובע על ידי עורך דין מוסמך.

עדיין יש לך שאלות? כתבו את שאלתכם בטופס למטה וקבלו ייעוץ משפטי מפורט:

5/5 (8)

חשבון אישי: מה זה?

חשבון אישי נפתח למקרקעין, ולא לבעלים. אמנם עם הבעלים נכרת הסכם שירות. בסיום הליך ההפרטה החשבון האישי לא משתנה ולאחר חתימת החוזה על ידי הבעלים החדש מצוין שם הבעלים בקבלה.

בהתאם לחוק, הבעלים אחראי לתחזוקת רכושו, כלומר הוא משלם עבור תיקונים גדולים, תחזוקה, שירותים ומיסים.

לא ניתן לחלק חשבון אישי במקרים הבאים:

• הבעלים של נכס למגורים הוא אדם אחד;
• הרצון לחלוקה עלה מאזרח המתגורר בבניין מגורים ובעל היתר שהייה, ולא מהבעלים;
• על הדירה הוטלו צעדי ביניים על ידי בית המשפט או בית המשפט.

חלוקת חשבון אישי בין בעלי בתים

חקיקת הדיור הנוכחית קובעת כי בעלי שטחים למגורים נדרשים לשלם עבור שירותים הניתנים על ידי שירותים ציבוריים ממועד קבלת הבעלות על נכס מקרקעין למגורים.

אם לנכס יש מספר בעלים, אז עלולות להיווצר בעיות בכך שאחד מהבעלים לא משלם חשבונות, במקרה זה כדאי לפצל את החשבון האישי על מנת לשלם רק עבור חלק הנכס השייך לבעלים.

שימו לב שאם הנכס נמצא בבעלות מספר אנשים ללא קביעת המניות, כדאי לקבוע את מניות הבעלים לפני חלוקת החשבון האישי.

לרוב, הדבר נעשה בהסכמת הבעלים, כלומר, הבעלים קובעים מרצון את המניות. במישור החקיקתי, אין דרישות ספציפיות להסכם כזה, ולכן, ככלל, הם משתמשים בדרישות הכלליות של החקיקה בנושא עסקאות.

אין צורך באישור נוטריוני להסכם, אם כי עליו להיות בכתב.

המסמך מנוסח במספר עותקים, לפי מעגל האנשים המעורבים בכריתתו (מספר הבעלים), וכן עבור חברת הניהול (אגודת בעלי בתים או מרכז התיישבות) וארגונים המספקים משאבים (אם החוזה עבור אספקת המשאבים מסתיימת ללא מתווכים).

תשומת הלב! עורכי הדין המוסמכים שלנו יסייעו לכם ללא תשלום ומסביב לשעון בכל נושא.

כיצד לפצל חשבון אישי באמצעות חברת ניהול

נתחיל מהדרך הפשוטה ביותר לחלוקת חשבון אישי - פנה לחברת הניהול וארגוני אספקת משאבים. בין הבעלים נכרת הסכם הכולל את הליך התשלום עבור הדירה במניות מסוימות.

זכור! לפני הפנייה לחברת הניהול ונותני השירות, כדאי לערוך הסכם.

עם ההסכם יש להגיע לארגון ולכתוב בקשה להקצאת חשבון אישי פרטני.

לבקשה יש לצרף את הדברים הבאים:

• עדות תיעודית לבעלות (אישור או תמצית ממרשם זכויות הקניין של המדינה המאוחדת);
• תיעוד קדסטרלי למגורים;
• מסמך המזהה את הבעלים.

את הבקשה ניתן להגיש באופן אישי או דרך המרכז הרב תכליתי. הבקשה עם המסמכים נשלחת לדיון. במקרה של תוצאה חיובית, כל בעל מתקשר בהסכם נפרד עם ארגונים המספקים שירותי שירות.

רק לאחר חתימת החוזים יקבל כל בעל קבלה משלו על התשלום.

הערה! הבקשה אינה נותנת זכות להניח כי לאחר כתיבתה החשבון האישי יחולק. ארגונים עשויים לסרב לבקשה, והסיבות עשויות להיות שונות.

לדוגמה, נוכחות של חוב או מטר בודד. במקרה של חוב, ניתן להגיע לחלוקת חשבונות מבלי לשלם את חובות הבעלים המשותף, לשם כך יש לפנות לבית המשפט.

תשומת הלב! עיין בהסכם לדוגמה המלא על ההליך וגובה ההשתתפות בעלויות התשלום עבור מקום מגורים:

איך מחלקים חשבון אישי בדירה מופרטת דרך בית המשפט

תשומת הלב! באמצעות בית המשפט, חלוקת החשבונות האישיים מתבצעת במקרים הבאים:

• אם הבקשה לחלוקה תידחה;
• כאשר לא התקבלה תגובה לבקשה תוך חודש ממועד הגשתה;
• לא כל הבעלים של מגורים מסכימים לחלוקת חשבונות אישיים או שחלקם לא רוצים לכתוב בקשה.

כדי לפתור את הסוגיה באמצעות בית המשפט, עליך להכין את חבילת המסמכים הדרושה:

• תביעה להפרדת חשבונות בכפייה;
• מסמכי קדסטר למגורים;
• אישור הרכב המשפחה (טופס 9);
• אישור תיעודי על מצב החשבון האישי מהצד הפיננסי;
• העתק של תעודת זהות של התובע;
• עותק מכתב הנתבעת המסרב לפצל את החשבון האישי (אם קיים);
• עדות תיעודית לתשלום עבור שירותים עבור חלקך בחצרי המגורים (במידת הצורך);
• עדות תיעודית לתשלום אגרת המדינה, במקרה זה 300 רובל.

כל מצב ספציפי עשוי לדרוש ראיות שונות. בהתבסס על המאפיינים האישיים של כל מצב, תיקבע רשימה של ראיות נדרשות.

צפו בסרטון.מטרת התשלום לצרכן שירותי שירות, חלוקת חשבונות אישיים:

כתב תביעה לדוגמה

חָשׁוּב! בהתאם לסעיף 131 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, כתב התביעה חייב להיות מורכב מהמידע הבא:

• שם בית המשפט;
• שם משפחה, שם פרטי, פטרונות ופרטי התקשרות של התובע והנתבע;
• מהות הטענות;
• פגיעה בזכויות המבקש;
• בסיס ראיות;
• יישום. רשימת ראיות;
• חתימת התובע.

חלוקת חשבון אישי בבית מגורים שעבר הליך הפרטה יכולה להיות רק בין אנשים המתגוררים במקום זה, ובמקרה זה אף אחד לא שם לב לקשרי המשפחה.

ובמגורים שהם רכוש עירוני, חלוקת חשבון אישי מתאפשרת רק עם מי שמתגוררים במקום המגורים והם קרובי משפחה לשעבר זה של זה. במקרה של חלוקת חשבונות, כל בעל חשבון ישלם עבור השירותים באופן עצמאי על פי ההסכם.

תשומת הלב! עיין בכתב התביעה לדוגמה המלא לחלוקת חשבונות אישיים עבור חשבונות חשמל:

בדירה עירונית

חלוקת חשבון אישי בבניין מגורים שהוא רכוש עירוני יכולה להתבצע רק במקרים נדירים. לרוב, מדובר בבני זוג לשעבר בעלי הסכם שכירות סוציאלי ולאחר הגירושין הם ממשיכים להתגורר באותה דירה. לאחר פיצול החשבונות, התשלום עבור דיור יתבצע בנפרד.

תשומת הלב! אם בית המגורים אינו מופרט, ניתן לבצע את חלוקת החשבון האישי באחת מהדרכים הבאות:

• במקרה של הסכמה של כל האנשים הרשומים במקום זה. כל תושב במקום חייב לכתוב הצהרה ולקבלה אישור על ידי נוטריון. כדי להשתמש בשיטה זו יש צורך בהסכמת כל הרשומים בדירה העירונית. לאחר אישור בקשות על ידי נוטריון, יש להגישן למרכז התיישבות ומידע מאוחד במקום הרישום להפרדת קבלות;
• באמצעות בית המשפט כדי לפתור בעיה זו. במידה ואחד מבני המשפחה אינו מסכים לחלוקת החשבון האישי, כדאי להגיש תביעה לקביעת המניה. תביעה נוספת תהיה חלוקת התשלום בחשבון האישי בין כל מי שנרשם בשטח המגורים.

ולאחר חלוקת החשבון האישי, משלמים בתום לב יכולים להגיש תביעה לגביית חוב על חשבונות שירות נגד הפורע.