אילו מיסים משלמת ה-HOA ואיזו מערכת רווחית יותר? גובה התגמול ליו"ר התאחדות בעלי הדירות, דמי ביטוח ומיסים.

לפי הוראות פסקאות. 5 סעיף 1 ועמ'. 3 עמ' 2 אמנות. 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, מספר משלמי דמי ביטוח עשויים להחיל תעריפים מופחתים בעת תשלום דמי ביטוח

משרד האוצר של הפדרציה הרוסית, במכתבו מיום 03/02/2017 מס' 03-15-05/11813, הסביר באילו מקרים HOA המחיל מערכת מיסוי פשוטה ומבצעת פעילויות לניהול רכושו של בניין דירות יכול להחיל תעריפים מופחתים בעת תשלום דמי ביטוח. ההכנסה של ה-HOA היא 95% מסופקים מדמי חבר מבעלי הבית עצמם. בואו נסתכל על השאלה ביתר פירוט.

הסברים מגורמים רשמיים

המשרד הסביר כי בהתאם להוראות סעיף 5 של סעיף 1 וסעיף 3 של סעיף 2 של סעיף 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, מספר משלמי דמי ביטוח רשאים להחיל תעריפים מופחתים בעת תשלום דמי ביטוח. בין היתר, משלמים כאלה כוללים חברות המחילות משטר מס מופשט ומספקות פעילות ניהול נכסים לבניין דירות. יתרה מכך, פונקציות אלו חייבות להיות סוג הפעילות הכלכלית העיקרית שלהן בהתאם לסיווג OKVED. דמי ביטוח מופחתים נקבעים לתקופה עד 2018 כולל ומגיעים ל-20%, מתוכם:

• יש לשלם 20% לקרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית,
• לקרן הביטוח הלאומי של הפדרציה הרוסית - 0%,
• לקופת חולים חובה - 0%.

חשוב לציין כי משלם התרומות יכול להחיל תעריפים מופחתים כאלה אם הכנסתו לתקופת המס (שנה קלנדרית) לא עלתה על הגבול של 79 מיליון רובל.

תוכנית החשבונאות תשלומי שירות עבור HOAs מ- Bukhsoft מספקת חשבונאות מוסמכת ב-HOA ומאפשרת לך לחשב נכון את כל ההכנסות.

כפי שקובע הוראות סעיף 1 של סעיף 2 של סעיף 151 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כאשר שומרים רישומים ב-HOA 2017, ההכנסה שלו כוללת:

1. תשלומי חובה ששולמו על ידי חברי HOA בצורה של דמי כניסה ותשלומים אחרים;
2. הכנסה שהתקבלה מהפעילות הכלכלית של HOA. כספים אלו צריכים להיות מכוונים להבטחת מילוי תחומי האחריות של החברה, השגת מטרותיה ויעדיה;
3. מימון סובסידיות, שהכספים מהם משמשים להבטחת תפעול מלא של רכוש משותף בבניין דירות, ארגון תיקונים גדולים ושוטפים של רכוש משותף, ומתן סוגים ספציפיים של שירותים;
4. קבלות אחרות במזומן.

במכתב הנדון מסבירים אנשי המשרד: מאחר שהתמיכה הכספית בפעילות השותפות בבניין דירות נעשית באמצעות דמי חבר מבעלי המקרקעין, יש לסווג תשלום מסוג זה כהכנסה מהפעילות הכלכלית העיקרית. של ה-HOA. דרישות כאלה מפורטות בהוראות סעיף 6 של סעיף 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.

סיכום

אם חברה, לרבות HOA, מיישמת משטר מס מפושט ויש לה את הפעילות העיקרית של ניהול בניין דירות, יש לה את הזכות לשלם דמי ביטוח בשיעורים מופחתים, שנקבעו לפי הוראות סעיף 3 של סעיף 2 של סעיף 427 של קוד המס של הפדרציה הרוסית של מערכת המס הפשוטה. יחד עם זאת, על החברה על מערכת המס הפשוטה לעמוד בתנאים לסכום ההכנסה הכוללת המתקבלת ולחלק ההכנסות ממכירת שירותים מסורבים בסוג פעילותה הכלכלית.

נושא: על הזכות להחיל תעריפים מופחתים של דמי ביטוח לאגודות בעלי בתים וקואופרטיבים לדיור המנהלים MKD (קוד 70.32.1 OKVED) וליישם את שיטת המס הפשוטה. השאלה קשורה להבנות שונות של עמידה בתנאי אחד בלבד (. עסקנו בכל השאר - מערכת המס הפשוטה ו-OKVED), כלומר, אם ההכנסה מהסוג העיקרי של הפעילות כוללת רק הכנסה המפורטת באמנות. 346.15 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, אז האם הזכות להחיל תעריפים מופחתים קשורה לשאלה אם הכנסה זו כפופה למס יחיד תחת מערכת המס הפשוטה או לא במכתב של שירות המס הפדרלי של הפדרציה הרוסית מיום 18.12.2012 מס' 15-03-11/08-16893, מובעת הדעה כי ייחוס ההכנסה לסוג הפעילות העיקרי אינו קשור בשאלה האם הכנסה זו חייבת במס יחיד לפי המס הפשוט. מערכת או לא. וזה תלוי אם הכספים הללו קשורים לסוג הפעילות העיקרי או לא, עם זאת, בהתבסס על תוצאות בדיקות של מנהלי קרנות פנסיה בודדות של נכונות החישוב ושלמות העברת דמי הביטוח לביטוח החובה לפנסיה. הקרן של הפדרציה הרוסית, הקרן לביטוח סוציאלי והקרן הפדרלית לביטוח חובה רפואית, התקבלו החלטות להחזיק עמותות בעלי בתים המחילות תעריפים מופחתים בדמי ביטוח, ללא קשר לנוכחות של בסיס מס למס יחיד ה-HOA הוגשו ערעור בבתי המשפט, שקיבלו החלטות לטובת ה-HOA (לדוגמה, החלטה של ​​השירות הפדרלי נגד מונופולים של המחוז הצפון-מערבי מיום 04/03/2014 בתיק מס' A56-30949/2013 והחלטה של בית המשפט לבוררות השלושה עשר מיום 13.06.2013 בתיק מס' A56-74754/2012 אנו מסיקים כי עמדת קרן הפנסיה וקרן הביטוח הפדרלית של הפדרציה הרוסית היא הפוכה: שאלות. האם ל-HOA ולקואופרטיבים לדיור יש את הזכות להחיל תעריפים מופחתים אם כל התשלומים מבעלי המתחם באים לידי ביטוי כהכנסות ממוקדות שאינן חייבות במס אחד במסגרת מערכת המס הפשוטה?2. האם קיים מסמך המגדיר את עמדת משרד הבריאות והפיתוח החברתי של הפדרציה הרוסית בנושא זה, שכן ניתנה לו הזכות (GD של הפדרציה הרוסית מיום 14 בספטמבר 2009 מס' 731) לפרסם הבהרות מתאימות בנושא החלת החוק הפדרלי "על הפרשות ביטוח לקרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית, קרן הביטוח הסוציאלי של הפדרציה הרוסית, הקרן הפדרלית לביטוח רפואי חובה..."?

HOAs ושיתופי דיור על בסיס פשוט יכולים להחיל תעריפי דמי ביטוח מופחתים אם ניהול נדל"ן הוא הפעילות העיקרית שלהם. יחד עם זאת, תשלומי חובה של בעלי חצרים עבור תחזוקה ותיקון של רכוש משותף ועבור שירותים נחשבים כהכנסה מפעילות ניהול נדל"ן. הבהרות דומות מופיעות במכתב של משרד הבריאות והפיתוח החברתי של רוסיה מיום 22 במרץ 2012 מס' 800-19.

אילו דוחות יש להגיש ל-HOA?

<…>

דיווח על דמי ביטוח

היות והרשות לביצוע פעילותה הסטטוטורית מושכת עובדים שכירים, ששכרם כלול באומדן השנתי של ההכנסות וההוצאות של הלשכה, השותפות, ביחס לאנשיה, פועלת כמבטחת פנסיית חובה (סוציאלית, ביטוח רפואי (,).

יצוין כי ביטוח לאומי מפושט יכול להחיל תעריפי דמי ביטוח מופחתים אם ניהול נדל"ן הוא הפעילות העיקרית שלהם (סעיף 8, חלק 1 וחלק 3.4, סעיף 58 לחוק מיום 24 ביולי 2009 מס' 212-FZ, סעיף משנה 8 חלק 4 וחלק 12 סעיף 33 לחוק מיום 15 בדצמבר 2001 מס' 167-FZ). במקביל, תשלומי חובה של בעלי חצרים עבור תחזוקה ותיקון של רכוש משותף ועבור שירותים נכללים בהכנסה מפעילות המשרד להגנת הסביבה בניהול מקרקעין. הבהרות דומות נכללות במכתב של משרד הבריאות והפיתוח החברתי של רוסיה מיום 22 במרץ 2012 מס' 800-19 (נשלח לשימוש בעבודה על ידי מכתב הקרן הפדרלית לביטוח סוציאלי של רוסיה מיום 3 באפריל 2012 מס' 15-03-18/08-3638).

<…>

מכתב של משרד הבריאות והפיתוח החברתי של רוסיה מיום 22 במרץ 2012 מס' 800-19 "על החלת שיעורים מופחתים של דמי ביטוח לקרנות חוץ-תקציביות של המדינה על ידי איגוד בעלי בתים המשתמש במערכת מיסוי פשוטה"

"המחלקה לפיתוח ביטוח לאומי וביטחון המדינה שקלה ערעור בעניין החלת שיעורים מופחתים של דמי ביטוח על קרנות חוץ-תקציביות של המדינה על ידי התאחדות בעלי בתים (להלן ה-HOA), המשתמשת במיסוי מפושט. מערכת, ומדווחת על הדברים הבאים בהתאם לגרסה הנוכחית של סעיף 58 לחוק הפדרלי מיום 24.07.2009 מס' 212-FZ "על הפרשות לביטוח לקרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית, קרן הביטוח הסוציאלי של הפדרציה הרוסית. , הקרן הפדרלית לביטוח רפואי חובה" (להלן החוק הפדרלי מס' 212-FZ) עבור ארגונים ויזמים בודדים המשתמשים במערכת מיסוי פשוטה ומבצעים פעילויות בתחום הייצור והחברתי, שיעור מופחת של דמי ביטוח למדינה קרנות חוץ-תקציביות הוקמו בסכום של 20 אחוז (בתוך בסיס התרומה) ​​לתקופה 2012-2013 רשימת סוגי הפעילויות הכלכליות העיקריות (בהתאם למסווג הכל-רוסי של סוגי פעילויות כלכליות). המוזכרים משלמים המוגדרים בסעיף 8. בהתאם לסעיף "i.2" של סעיף 8 של חלק 1 של סעיף 58 של החוק הפדרלי מס' 212-FZ, הרשימה שצוינה כוללת פעילויות ניהול נדל"ן (קוד OKVED 70.32 לפי). סוג הפעילות הכלכלית המקביל מוכר כסוג הפעילות הכלכלית העיקרית ובלבד שחלק ההכנסה ממכירת מוצרים ו(או) שירותים הניתנים לפעילות מסוג זה הוא לפחות 70 אחוז מסך ההכנסה. במקרה זה, סכום ההכנסה נקבע בהתאם לסעיף 346.15 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, כתוצאה מכך, אם הסוג העיקרי של פעילות כלכלית של HOA באמצעות מערכת מיסוי פשוטה היא פעילות כגון ניהול נדל"ן (. קוד OKVED 70.32), לרבות ניהול תפעול מלאי הדיור ( קוד OKVED 70.32.1), אזי דמי ביטוח משולמים ע"י ארגון כזה בתעריף מופחת בכפוף לתנאי הנ"ל על חלק ההכנסה לפעילות מסוג זה. לצורך החלת חלק 1.4 של סעיף 58 של חוק פדרלי מס' 212-FZ, תשלומי חובה על ידי הבעלים של השטחים של HOA עבור תחזוקה ותיקונים של רכוש ושירותים כלליים כלולים בהכנסה מפעילות ה-HOA בניהול נדל"ן."

מוסדר על ידי חוקי המדינה. בדיוק כמו כל מפעלי רווח, השותפות חייבת לשלם מסים לקופת המדינה. לעתים קרובות יותר, מיסוי של HOAs תחת מערכת המיסוי הפשוטה (Simplified taxation system) הוא הרווחי ביותר לשמירה על תיעוד ותשלום העברות לתקציב.

מיסים תחת מערכת משותפת

העמלות המשולמות על ידי HOA בבניין דירות תחת OSNO מיושמות כברירת מחדל. ישנם שלושה סוגי מיסים:

• על הכנסה;
• לערך מוסף;
• על רכוש.

מסים ודמי ביטוח נגבים גם עבור עובדי החברה. מס הכנסה אישי על הכנסה של HOA הוא 20% מדיבידנדים שהתקבלו, אשר מאושרים על ידי מסמכים רלוונטיים.

מע"מ בכל ה-HOA על OSNO, העומד על 20%, מחושב רק ממחיר העבודה הנעשית באופן עצמאי על ידי דיירי הבית. עבור שירותים המבוצעים על ידי קבלנים, עלות האגרות מופחתת עקב הטבות מע"מ. כאשר התקבולים לקרן השותפות למשך שלושה חודשים הם פחות מ-2 מיליון רובל, החברה פטורה מתשלום מס הכנסה אישי בהתאם סעיף 145 לחוק המס. זה מפשט מאוד את התיעוד של השותפות.

דמי נכס שגובהם נקבעים על ידי הרשויות המקומיות נגבים אם יש רכוש קבוע. במציאות, בעלים שיש להם דיור לא קונים נכס עבור קרן TSN, וזה מובן. תקופת ההחזר עבור ציוד יקר אורכת זמן רב, כך שכולו מותקן על ידי קבלנים.

מס הכנסה אישי והפקדות לקרן הפנסיה ולביטוח הלאומי מחושבים כמו לגבי ארגונים אחרים. באגודות בעלי הדירות, כמו גם במבנים מסחריים, יש עובדים שחייבים לשלם 13% לקופת המדינה.

ככל שהפישוט טוב יותר

מערכת המס הפשוטה של ​​TSN ו-HOA, נאמנה לשמה, מפשטת את תשלום העמלות המבוצעות על ידי רשויות המס. יש צורך לאסוף פחות תיעוד וחשבונאות מס מתבצעת בהיקף מופחת. במקרה זה אתה צריך לשלם:

• תשלום בודד;
• מס הכנסה אישי ודמי ביטוח.

HOA מפושט מועיל לחברות ש:

• ההכנסה היא פחות מ -120 מיליון רובל;
• פחות מ-100 אנשים עובדים בשותפות;
• ההון הקבוע הוא פחות מ-100 מיליון רובל.

עמלות נגבות על רווחים או הכנסות בניכוי הוצאות. התעריפים בשני המקרים הללו שונים. באופציה הראשונה זה 6%, ובשנייה - 15%. אלו הם ממוצעים ארציים עשויים להוריד את התעריפים הללו.

מכיוון ש-TSN הם ארגונים ללא מטרות רווח, הם אינם מקבלים רווח מפעילותם. כל הכסף שנכנס לחשבון של החברות הללו מושקע לצרכים ממוקדים, וכמובן שאין הכנסה. לכן, כדי לחשב מסים ב-HOAs, עליך להשתמש בפשטות "הכנסה מינוס הוצאות".

HOAs חייבים לשלם על פי קוד המס, המפרט את רשימת החפצים הכפופים לאגרה. אם HOA או TSN צופים הוצאות שאינן ברשימה, ניכויים עבורן בלתי אפשריים על פי חוק.

ניתן להפחית את תעריפי הביטוח לעשרים אחוזים עם תשלום אגרות לאוצר והפקדות לקרן הפנסיה ולקרן הביטוח הלאומי. הפחתה זו משמשת במצבים הבאים:

• השותפות מקבלת לפחות 70% מהכנסותיה מניהול הבית;
• הכנסה כזו מסתכמת ללא יותר מ -120 מיליון רובל בשנה.

יתרונות מפישוט

היתרונות של פישוט מורכבים מכמה היבטים, הכוללים:

• שיעור מס שאושר באזור מסוים;
• אפשרות ליתרה שלילית או הכנסה מינימלית, שבה מחושב רק 1% מהרווח המתקבל;
• הסבירות להסרת מע"מ ושימוש בריבית מופחתת ב-PF וב-PSS.

במעבר לשיטת המס הפשוטה, בעלי הדירות אינם פטורים מהעברות אחרות לתקציב המדינה. הם משולמים בהתאם לנהלי המיסוי הכלליים במדינה.

כמו כן, עם הפשט, ה-HOA וה-TSN מנהלים פנקס הכנסות והוצאות, אך במערכת הכללית יש צורך למלא הרבה דוחות חשבונאיים, מה שמאלץ חברות לפנות לשירותי רואי חשבון.

מה מחויב בעמלות

קצת על המסים שה-HOA משלם. כל הרווחים מניהול נכסים מחולקים לסוגים הבאים:

1. קרנות ממוקדות. מדובר בעיקר בעמלות על תיקונים גדולים והכנסות מקופת התקציב.
2. שירותים ציבוריים. תושבי הבתים משלמים עבורם כסף או ישירות לארגונים המספקים את המשאבים, או לשותפות כמתווך, או ישירות ל-HOA. במקרה האחרון, ארגון זה מרוויח, ומס HOA משולם על ההפרש לאחר ניכוי הוצאות.
3. אחזקת שטחי מגורים של בניין דירות. זה חל לחלוטין על הכנסות.
4. תחזוקת שטחים משותפים של בניין דירות. גם זה נכלל ברווח של החברה.

הנהלת חשבונות ב-HOAs

HOAs, כמו כל החברות ללא מטרות רווח, חייבות לשמור את התיעוד הבא למטרות דיווח תוך שמירה על רישומים חשבונאיים:

• מאזן;
• דוח תוצאות כספיות;
• דיווח על הוצאת כסף ממוקדת.

זה נעשה כדלקמן. כל השותפויות מדווחות על הוצאה ממוקדת של כסף שהתקבל מהתושבים בצורת הצהרה נפרדת. הוא מציין את מקורות הכסף, הוצאותיהם ויתרותיהם לתקופת הדיווח.

מקורות ההכנסה העיקריים החייבים במיסוי לפי שיטת המס הפשוטה

תקבולים מחברי שותפויות מתייחסים לתרומות ממוקדות, שאינן נלקחות בחשבון בעת ​​חישוב העמלות לתקציב, ולכן אינן נכללות בדוחות הכספיים. אם תרומות כאלה אינן מגיעות מאנשים החברים בשותפות, הרי שהן נחשבות לרווח וכפופות בהכרח לריבית בעת העברתם לתקציב. אין יתרונות עבורם.

חברי השותפות יכולים לתרום תרומות צדקה לקרן הארגון. אין צורך לכלול אותם בהכנסה במסגרת מערכת המס הפשוטה בתיעוד הפיננסי. לכן, הם אינם כפופים למסי הכנסה של HOA. כאשר שירותים או עבודה מבוצעים ללא תשלום על ידי חברות צד שלישי, העלות שלהם לא נרשמת בשום אופן בדוחות המס של ה-HOA.

כידוע, כל תושבי בנייני דירות נדרשים לשלם עבור שירותים מרגע תחילת המגורים. קבלות כאלה הן רווח מביצוע השירותים. לפיכך, בפשטות, הכנסות משירותי שירות אינן כפופות לגבות לתקציב, שכן הן אינן נחשבות ממוקדות.

שירותים נוספים

למרות ש-HOA הוא ארגון ללא מטרות רווח, על פי החקיקה הנוכחית, הוא יכול לעסוק בפעילות יזמית, ובכך להרוויח כסף לצרכיו. אבל רשימת העסקים שהשותפות מארגנת קטנה למדי. ה-HOA יכול:

• תיקון ותחזוקה של דירות;
• לבנות חדרים נוספים בבתים;
• להשכיר שטחי מגורים הכלולים בקרן HOA.

הרווח מעסק כזה מהווה מקורות נוספים, שהם ההכנסה של ה-HOA. בנוסף, חברות עוסקות לא פעם ביזמות עם עובדים המבצעים שירותי אינסטלציה, החלפה ותחזוקה לציוד חשמלי. העלות של עבודה כזו באה לידי ביטוי בתיעוד של החברה. הכנסות אלו באות לידי ביטוי בדוחות הכספיים ונלקחות בחשבון בעת ​​חישוב האגרות לאוצר המדינה.

דמי ביטוח

עמותות בעלי בתים משלמות לרוב דמי ביטוח באמצעות מקדם הפחתה לסבסוד. לדוגמה, ארגונים משלמים דמי שירות כהכנסה ממתן שירותים. אבל, אם השותפות מבצעת את פעילותה רק על תרומות היעד שהתקבלו, אזי מקדם ההפחתה ודמי הביטוח משולמים בשיעורים סטנדרטיים.

אם השותפות משתמשת בתכנית "הכנסה-הוצאות" למיסוי, אזי דמי ביטוח עשויים להיכלל בהוצאות. הם נמחקים מיד עם קבלתם. אם נעשה שימוש בתכנית "הכנסה", אזי ניתן להפחית את העמלות ב-50% מסכום דמי הביטוח.

כאשר HOAs פועלים כסוכן, הם לא לוקחים בחשבון קבלות עבור שירותים. הם מתקשרים בהסכמים עם תושבים וספקי משאבים למתן שירותים כמתווכים נדרש רישום של השותפות.

אם ה-HOA מקיים הן את הפעילויות העסקיות והן את הניהול הראשי של הבית, אז הם עורכים ערכים לכך בנפרד.

פקידי משרד האוצר של הפדרציה הרוסית דיברו על הליך ניכוי מס ההכנסה האישי והערכת התגמול של יו"ר ה-HOA במכתבם מיום 3 ביולי 2017 מס' 03-15-05/41744.

ליו"ר ה-HOA יש תחומי אחריות רבים שלא יהיה הוגן לבצע אותם בחינם. הוא מבטיח שליטה על מצב הרכוש המשותף, מקדיש מזמנו ומרצו במעבר בין הרשויות, כריתת חוזים ופתרון מחלוקות. נבחן כיצד להעריך את עבודתו של היו"ר והאם יש צורך לנכות מס הכנסה אישי מתגמולו ולשלם דמי ביטוח במאמר היום.

הסברים ממשרד האוצר

פקידי משרד האוצר של הפדרציה הרוסית דיברו על הליך ניכוי מס הכנסה ושומה ליו"ר ה-HOA במכתבם מיום 3 ביולי 2017 מס' 03-15-05/41744.

דמי ביטוח

לפי תקנות פסקאות. 1 סעיף 1 אמנות. 420 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, דמי ביטוח בארגונים נגבים על שכר לטובת אנשים המשולמים במסגרת יחסי עבודה.

בחלק 1 של אמנות. 135 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מגדיר התאחדות בעלי בתים - זהו סוג של איגוד של בעלי נדל"ן, שהוא איגוד של תושבי מגורים בבניין דירות.

וסעיף 2 לאמנות. 123.14 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי בסוג זה של שותפות חייב להיות מאורגן גוף ביצוע יחיד, כלומר חייב להיות יו"ר, כמו גם גוף ביצוע קולגיאלי הפועל על בסיס קבוע, כלומר, גלשן.

כמו כן, סעיף 144 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי הגוף המנהל של ה-HOA הוא האסיפה הכללית של התושבים ומועצת המנהלים של האגודה.

מועצת HOA מבצעת פעילויות שלטוניות, הפועלות על בסיס התקנות של חלקים 1 ו-3 של אמנות. קוד דיור 147 של הפדרציה הרוסית. כמו כן, מופקדת הדירקטוריון על החובה לבחור את יו"ר הו"א מבין חבריו, אם אחריות זו אינה בסמכותה של אספת התושבים הכללית ואינה מצויה באמנת הו"א.

גובה התגמול של יו"ר הו"א נקבע על ידי האסיפה הכללית של חברי השותפות על בסיס סעיפים. 11 סעיף 2 אמנות. קוד דיור 145 של הפדרציה הרוסית.

סעיף 17 לקוד העבודה של הפדרציה הרוסית קובע כי אם, כאשר פקיד נבחר, יש לו תפקידי עבודה ספציפיים, אז הם מוכרים כיחסי עבודה.

מכיוון שסעיף 149 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית מסדיר את הקצאת פונקציות מסוימות ליושב ראש ה-HOA, ניתן להכיר בפעילותו כפעילות עבודה של אדם.

משמעות הדבר היא שתשלומים שקיבל היו"ר עבור ביצוע תפקידים אלה חייבים להיות כפופים לדמי ביטוח באופן כללי (בהתבסס על סעיף 1 של סעיף 420 של קוד המס של הפדרציה הרוסית).

ראוי לציין כי בסוגיית הלנת דמי ביטוח מתגמול יו"ר הו"א, הפרקטיקה השיפוטית הייתה בעבר מאוד שנויה במחלוקת. כך למשל, שופטים בהחלטת בית המשפט לבוררות במחוז צפון-מערב מיום 25.2.2016 מס' F07-2685/2016 הכירו בכך ששכר יו"ר הו"א צריך להיות כפוף לדמי ביטוח. אך שופטי מוסקבה בהחלטת בית המשפט המחוזי לבוררות במוסקבה מיום 14 באפריל 2015 מס' F05-3459/2015 החליטו אחרת - תרומות אינן כפופות למיסוי, על פי החוק הפדרלי מס' 212-FZ. אך מאחר שחוק זה איבד את תוקף, החלטת בית המשפט יכולה להיחשב כפסולה כרגע.

עמדת האוצר בסוגיה ברורה, והשופטים עצמם מכירים היום בכך שתשלום דמי ביטוח לביטוח פנסיוני על ידי הו"א מבטיח למבוטח את הכללת תקופות פעילותו כיו"ר השותפות באמ"ן. תקופת הביטוח ומבטיחה צבירת פנסיה ביטוחית בעתיד.

מס הכנסה אישי

בסיס המס למס הכנסה אישי נקבע על בסיס סעיף 1 לאמנות. 210 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, הקובע כי יש צורך לקחת בחשבון את כל ההכנסה של אדם המתקבל הן במזומן והן בעין.

על פי הוראות סעיף 41 של קוד המס של הפדרציה הרוסית, הכנסה היא התועלת הכלכלית של משלם המסים, המתבטאת במזומן או בעין. במקרה זה, הטבות כלכליות נלקחות בחשבון אם ניתן להעריך ולקבוע אותם ביחס למס הכנסה אישי בהתאם לפרק 23 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.

בהתבסס על כך, מסיקים פקידי המכתב המוער כי התגמולים לטובת יו"ר הלשכה הם הכנסתו במזומן ומשולם לו עבור מילוי תפקידים ספציפיים, כלומר מחויבים במס הכנסה אישי באופן כללי. דֶרֶך.

תוכנית HOA פשוטה ונוחה תאפשר לך לארגן בצורה מוכשרת את פעילות היו"ר ולהבטיח עבודה מהירה עם תשלומי שירות.

כיצד לקבוע שכר ליו"ר?

כמובן, היו"ר היה קובע לעצמו בשמחה את גובה התגמול ולא ידווח על כך, אך שרירותיות שכזו, כפי שכבר התברר מכל האמור לעיל, אינה מתקבלת על הדעת.

כדי למנוע חיכוכים בין תושבים ליו"ר השותפות בעניינים כספיים, יש להנחות את הנוהל הקבוע בחוק.

התגמול ליו"ר ה-HOA עשוי להיות בצורת סכום תשלום קבוע, או עשוי להיות מוקצה על סמך עובדת העבודה על בסיס חודשי. בכל מקרה יש לקיים אסיפה כללית של תושבים. באופציה השנייה, תצטרכו להיפגש מדי חודש על סמך תוצאות עבודת השותפות, מה שלא מאוד נוח לרבים.

הזמנות לפגישה חייבות להיות בכתב ולהימסר לכל בעל בית (במילוי אישי או בתיבות דואר), תוך ציון תאריך ושעת האירוע.

האסיפה תיחשב תקפה אם נוכחים יותר מ-50% מהבעלים. באירועים חודשיים, מעביר היו"ר את הדיווחים על העבודות שנאספו בפני הנאספים ומכריז על עלותן. אם האסיפה הינה אסיפה חד פעמית במטרה לקבוע סכום שכר קבוע ליו"ר הלשכה, הרי רק נושא זה מועלה לסדר היום ומתקבל בהצבעה. ההצבעה בשני המקרים יכולה להיות גלויה או חשאית כמובן, רוב הקולות קובעים.

שכרו של היו"ר עבור ישיבות חודשיות לא יכול להיות נמוך מ-3% מהסכום הכולל. עם זאת, לתושבים יש זכות להגדיל את סכום התמריץ הזה. ניתן להסכים על סכום קבוע של תשלומים בהתבסס על הדוחות והתוצאות של פעילות ה-HOA לתקופה מסוימת.

על סמך תוצאות הישיבה יש לערוך פרוטוקול, בו יש לתאר את תהליך ההצבעה, לציין את האפשרויות המוצעות ולהסיק מסקנה - יש לציין את התוצאה הסופית.

על היו"ר רק להגיש פרוטוקול עם בקשה לקבלת תגמול לרשות המסים ולמשוך את הסכום המצוין מהחשבון ותחילה ימשכו דמי ביטוח מסכום זה.

על סמך תוצאות אסיפת התושבים נקבע שכר חודשי ליו"ר הו"א המחויב בתשלום מסים ותשלומי ביטוח בשנת 2019. לפעילות זו יש לשלם בהתאם ליו"ר ה-HOA, כמו לעובדים בתחומים אחרים, יש זכויות וחובות משלו. היישום המצפוני שלהם מסייע לשמור על מבנה הדירות במצב תקין.

שכר

לאחר שתתקיים האסיפה הכללית של חברי השותפות ואתם תבחרו ותאשרו את היו"ר, יהיה צורך לערוך עמו חוזה עבודה. יחסי עבודה באים לידי ביטוי בחוזים שנסגרו.

מכיוון שעבודה כזו דורשת כמות גדולה של זמן פנוי, לימוד מסמכים רגולטוריים מסוימים, כמו גם השקעת מאמץ, יש לשלם לעבודת היו"ר.

האם יו"ר HOA מקבל שכר? בנוסף לזכויות ולחובות של ראש השותפות שאושרו על ידי הבעלים, במסמך מצוין כי הוא מקבל שכר. מדובר במסמך כזה הקובע ברמה הראויה את הזכויות והחובות של ראש השותפות.

יו"ר הדירקטוריון יכול לקבל שכר בכמה דרכים. ביניהם:

• שכר – בעלי הבית יכולים להציע תשלום חודשי עבור עבודתו של ראש השותפות לפי העבודה שנעשתה. ככל שיעשה יותר לטובת הדיור, כך יקבל כמות הכסף גדולה יותר;
• שכר - התשלום במקרה זה יתבצע על פי אותה תכנית בערך. בעיקרון, זו השיטה המשמשת לחישובים.

התגמול ליו"ר הו"א ישולם בהתאם גם לעלות העבודה שנעשתה. יחושב ממנו אחוז מסוים. האחוז שיושב ראש יכול לקבל לא יכול להיות יותר משלושים מעבודה אחת שבוצעה על ידו. לדוגמה, 50,000 רובל שולמו עבור צביעת הכניסות לבניין דירות, היושב-ראש עשוי לקבל 5,000 רובל עבור עבודה כזו.

שכרו של יו"ר HOA אינו מחושב על סמך כמות העבודה שבוצעה. יש לו גודל מסוים. יו"ר הו"א יקבל שכר בדיוק בסכום שאושר לאחר מו"מ עם בעלי הדירות.

כיצד נקבע שכרו של יו"ר HOA?

נושא התשלום לראש השותפות צריך לעלות באסיפת דיירים בבניין דירות. במקרים מסוימים, נושא זה נפתר בישיבת חברי ההנהלה.

כאשר אזרחים מאשרים את גובה השכר, עליהם להבין שאי אפשר לחרוג ממנו. אבל מותר לצבור עלייה לסכום שנקבע קודם לכן, הקשור לעבודה שבוצעה. עלייה זו חייבת להיות בסדר גודל נאות.

שכרו של יו"ר מועצת המנהלים של HOA נקבע על ידי מספר פעולות חקיקה. ביניהם:

• קוד דיור של הפדרציה הרוסית;
• אמנת השותפות.

מעשה החקיקה הראשון מגדיר את הכללים הכלליים, באמצעותם יכולים הבעלים לקבוע את עבודתו ומשכורתו של יו"ר ה-HOA. האמנה תקפה בשותפות ספציפית, והיא אינה קובעת את סכום הכסף המדויק שקיבל המנהל.

היו"ר מקבל שכר או תגמול מדי חודש על בסיס האסיפה הכללית של בעלי הדירות בבניין שבניהולו. אתה צריך לארגן את זה מראש על ידי הודעה לכל הבעלים, זה יכול להיעשות:

• תליית מודעות בכניסות היא האפשרות הנפוצה ביותר;
• למנות אדם שיודיע באופן אישי לכל בעלים.

חָשׁוּב! למינוי תשלום במזומן, יש צורך שלפחות מחצית מהאזרחים המתגוררים בבית יהיו נוכחים בפגישה. אסור לפתור נושא כה חשוב עם מספר קטן של אנשים החלטה זו יכולה להיחשב מאוחר יותר כבלתי חוקית.

שכר משולם מסיבה מסוימת, אך על סמך מסמכים שהגיש ראש האגודה, שיכילו מידע על העבודה שביצע. העבודה יכולה להיות רק אלה שהיתה לו הזכות לבצע. מדובר בהערכה שחייבת להכיל מידע על כמה כסף הוציא היו"ר.

לאחר הפגישה ועיון בניירות שהוצגו, נערך פרוטוקול מהישיבה. ההצבעה על התשלום תבוא לידי ביטוי שם, וסכומו יוכל. את השכר ניתן לפדות על ידו ברשות המסים על סמך פרוטוקול הישיבה.

המסמך ייבדק, ובמידה ולא יימצאו טעויות או הפרות יקבל היו"ר כסף עבור עבודתו.

סכום שכר

כמה צריך להיות שכרו של היו"ר, או מה צריך להיות שכרו, לא נקבע בשום חקיקה. גם לבעלי שטחי מגורים בבנייני דירות אין דעה משותפת בעניין זה. זה קורה כי מישהו לא יכול או לא רוצה להעריך את עבודתם של עובדים כאלה.

כמו כן, לאנשים רבים יש מושגים שונים של שכר הגון הסכום עשוי להיות תלוי באזור המגורים של האזרחים. לכל אזור יש יוקר מחיה שונה על זה אנשים יכולים להסתמך בקביעת השכר הממוצע לראש HOA.

לדוגמה, על פי סקר שפורסם באינטרנט, המידע הבא נאסף:

• יותר ממחצית מהאזרחים שנסקרו הציעו כי נכון יהיה בעמדה כזו לקבוע את סכום השכר מ-10,000 ל-30,000 רובל;
• מעט יותר מ-20% היו בעד גודל שלא יעלה על 10,000 רובל;
• כ-16% בחרו בגודל שישתנה בין 30,000 ל-50,000 רובל;
• האזרחים הנותרים, שאחוזם לא עלה על 11%, דיברו בעד תשלומים שיסתכמו ביותר מ-50,000 רובל.

סכום התשלום שיתקבל חייב להתאים לתפקידים שמבצע היו"ר. כל מקרה הוא אינדיבידואלי ולכן יש להסתכל על כל מצב בנפרד.

כמו כן, גודל החישוב יהיה תלוי במקדם הקיים באזור. לדוגמה, באזור אוראל זה 15%. האם ליו"ר יש זכות לקבל דמי חופשה? נושא זה נפתר באסיפה כללית של דיירי הבית.

האם התשלומים המגיעים ליו"ר HOA חייבים במסים? הזכות לקבלת כספים נובעת מראש השותפות לאחר שביצע תחזוקה, תיקונים ופעולות נוספות המשפיעות ישירות על בניין המגורים.

לשכר של יו"ר הו"א יש משמעות שונה מהשכר הרגיל המשולם על פי חוזה העבודה שנחתם. אבל לפי שיטת המיסוי, גם למרות ההבדלים, גם תשלומים במזומן כאלה מחויבים במס, שכן מדובר בהשתכרות של האדם. הוא חייב במס כללי של 13%.

ישנן שתי דרכים לשלם מס:

• להסכים כי ישולם מראש;
• להחסיר את עצמך.

יותר הגיוני לעשות זאת בעצמך, שכן עדיף ליו"ר לטפל בנושאים כאלה באופן אישי. זה יאפשר לו לשלוט באופן מלא על הרווחים שיש לו ממילוי תפקידו.

האם הוא חייב בתשלום דמי ביטוח? את האגרות הוא משלם ממשכורתו פעם בשנה. בעוד שרוב האזרחים האחרים העובדים במסגרת חוזה עבודה משלמים תרומות מדי חודש.

עובדה זו נובעת מכך שיו"ר הדירקטוריון עשוי שלא לקבל שכר מדי חודש, אלא רק על סמך תוצאות העבודה שבוצעו. למשל, אם בחודש מאי לא עשה דבר להשבחת בניין מגורים, ולא הוצא כסף בשום מקום מהתקציב הכללי לנכס, הוא לא יקבל כסף עבור העבודה, כי זה פשוט לא קרה החודש.

שכרו של היו"ר משמש לקביעת הפנסיה שלו. גובה תשלום דמי הביטוח יאושר על ידי מומחה של קרן הפנסיה, ויהיה אחוז מסוים מהכסף שיקבל יו"ר השותפות.

התשובה לשאלה מי ישלם את דמי הביטוח, השותפות עצמה או היו"ר שלה, צריכה להיכלל באמנת HOA, שכן החלטה זו מתקבלת ברמה המקומית.

כאשר ה-HOA לא משלם

ביצוע עבודתו של יו"ר הו"א מצריך מאמץ וזמן ולכן יש לשלם על עבודתו. אם במשך יותר מחודשיים, כשמילא את תפקידו בצורה מצפונית, לא נערכה אסיפת תושבים ולא שולם כסף, הוא יכול לפנות לבית המשפט או לפיקוח על הדיור.

כתב התביעה מוגש לבית המשפט המחוזי, ויהיה צורך לשלם אגרת מדינה. בתביעה נכתב:

• כמה זמן לא בוצע התשלום;
• אילו תפקידים ביצע היו"ר;
• חתימה וחותמת של ה-HOA.

לתביעה שהוגשה מצורפים מסמכים שישמשו ראיה לכך שראש הלשכה אכן עשה את עבודתו. כמו כן יש לצרף את פרוטוקול הישיבה בה נבחר אזרח ספציפי ליושב ראש.

אם יתמלאו דרישות התובע, אזי יוקצה סכום כסף מקרן תיקון ההון של בניין הדירות, שיגיע אליו תמורת שכר.