Kupno mieszkania wymaga dokładnej oceny nie tylko samej nieruchomości, ale także sprzedawcy. Czy ma prawo własności do mieszkania? Czy są na niej jakieś obciążenia? To kluczowe pytania, na które należy odpowiedzieć sprawdzając odpowiednie dokumenty.
Obecnie istnieje kilka sposobów uzyskania takich informacji od organów rejestracyjnych oraz na specjalnych stronach internetowych. Jeśli dane są potrzebne na oficjalnym formularzu, będziesz musiał złożyć paszport i wniosek, a także uiścić opłatę państwową.
Właściciela mieszkania możesz znaleźć bezpłatnie w Internecie po adresie.
Kiedy konieczne jest złożenie wniosku?
Należy poprosić o informacje o właścicielu nieruchomości:
- Przy sprawdzaniu nieletnich właścicieli, a także właścicieli odbywających służbę wojskową lub odbywających karę w kolonii karnej.
- Uzyskanie danych o liczbie właścicieli i ich zmianach.
- Sprawdzanie daty prywatyzacji. Jeśli nie minęły jeszcze trzy lata, istnieje ryzyko złożenia pozwu przez osoby, które miały prawo otrzymać udział w tym mieszkaniu.
- Aby sprawdzić zastaw mieszkania, hipoteki lub prawa dożywotniego zamieszkania w nim.
Wszystkie te niuanse należy sprawdzić podczas każdej transakcji kupna-sprzedaży.
Jak znaleźć osobę, na której nazwisko jest zarejestrowana, według lokalizacji nieruchomości?
Istnieje wiele organów, kontaktując się z którymi można znaleźć właściciela mieszkania po adresie.
Biuro mieszkaniowe
Archiwum Urzędu Mieszkalnictwa zawiera wszelkie dane o właścicielach i transakcjach z tym mieszkaniem, w wyniku czego stało się ono własnością innego właściciela. Ale urząd mieszkaniowy przekaże te informacje tylko samemu właścicielowi lub jego upoważnionemu przedstawicielowi (po okazaniu notarialnego pełnomocnictwa).
Notariusz
Notariusz ma także dostęp do bazy danych własności nieruchomości. Potrafi znaleźć informacje o właścicielu po adresie lub numerze katastralnym nieruchomości. Ale notariusz zrobi to tylko na wniosek swojego klienta, który sporządzi z tym notariuszem umowę kupna-sprzedaży tego mieszkania.
Podatek
Właściciela mieszkania można również dowiedzieć się po adresie w Urzędzie Podatkowym. Aby jednak skontaktować się z tym organem, musisz uzasadnić swoją prośbę o informacje. Za istotny powód uznawany będzie zakup mieszkania, o którym wnioskodawca chce otrzymać informację.
MFC
Centra wielofunkcyjne powstają specjalnie po to, aby pomóc obywatelom w uzyskaniu informacji i przejściu szeregu procedur prawnych.
Aby to zrobić, potrzebujesz:
- Złóż wniosek do MF.
- Zapłać opłatę państwową w wysokości 400 rubli.
- Weź pokwitowanie potwierdzające otrzymanie wniosku i uiszczenie opłaty.
- W wyznaczonym terminie przyjdź po wyciąg z danymi właściciela.
Zwykle cały proces trwa około tygodnia.
WIT
W tej agencji rządowej tylko właściciel mieszkania lub inne zarejestrowane w niej osoby mogą znaleźć właściciela mieszkania po adresie.
Po wizycie w WIT należy uiścić opłatę w wysokości 200 rubli i złożyć wniosek. Zaświadczenie zostanie przygotowane w ciągu 5 dni.
Należy jednak wziąć pod uwagę, że WIT przechowuje dane o obiektach, których własność została ostatnio zarejestrowana przed 1998 rokiem.
Rosreestr
Jest to główny organ rejestracyjny. Wydane wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego zawierają wszystkie niezbędne informacje o nieruchomości.
Drodzy czytelnicy! Zajmujemy się standardowymi metodami rozwiązywania problemów prawnych, ale Twój przypadek może być wyjątkowy. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego problemu za darmo- wystarczy zadzwonić do naszego doradcy prawnego pod numer:
Jest szybki i za darmo! Odpowiedź można także szybko uzyskać poprzez formularz konsultanta na stronie internetowej.
Aby je otrzymać potrzebujesz:
- Odwiedź Rosreestr z paszportem.
- Napisz oświadczenie.
- Zapłać za otrzymanie wyciągu papierowego (300 rubli dla osób fizycznych, 950 dla osób prawnych).
- Poznaj gotowy termin.
- Odbierz wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
Na stronie Rosreestr wszystkie dane można znaleźć za pomocą systemu wyszukiwania. Będziesz musiał wypełnić specjalny formularz i opłacić oświadczenie. Zostanie on przesłany na adres e-mail wnioskodawcy. Koszt elektronicznego wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego wynosi 150 rubli dla osób fizycznych i 400 rubli dla osób prawnych.
Należy wziąć pod uwagę, że Rosreestr przechowuje dane dotyczące nieruchomości zarejestrowanych po 1998 roku. Wszystkie wcześniejsze informacje znajdują się w archiwum WIT. 
Poprzez specjalną stronę internetową „Ktotam”
Jest to portal specjalistyczny, którego certyfikaty własności posiadają podpis cyfrowy rejestratora Rosreestr.
Aby pozyskać dane z portalu Ktotam.pro potrzebne są:
- Wpisz dokładny adres apartamentu w wyszukiwarkę.
- Wybierz pozycję „Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości – 250 rubli”.
- Wpisz swój adres e-mail.
- Zapłać wygodnym sposobem (spośród oferowanych).
- Aktywuj swoje konto osobiste, korzystając z linku zawartego w liście, który zostanie wysłany e-mailem.
- Następnie możesz sprawdzić status swojej prośby na swoim koncie osobistym. Po jego rozpatrzeniu na Twój adres e-mail lub numer telefonu komórkowego zostanie wysłana informacja o gotowości wyciągu.
- Wyciąg możesz pobrać na swoim koncie osobistym.
Zwykle tworzy się w ciągu godziny.
Oprócz tego portalu istnieją inne, które wystawiają takie wyciągi za pieniądze.
Jakie informacje o właścicielu powinny budzić podejrzenia?
Po znalezieniu właściciela mieszkania pod wskazanym adresem należy dokładnie sprawdzić wszystkie otrzymane informacje na jego temat. Powinieneś uważać na:
- Właściciel jest nieletni. Transakcje z takim mieszkaniem komplikuje konieczność uzyskania zgody władz opiekuńczych.
- Dane paszportowe w wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego nie zgadzają się z danymi w paszporcie sprzedawcy, który pokazał kupującemu.
- Współwłasność mieszkania, chociaż sprzedawca podał, że jest jedynym właścicielem.
- Mieszkanie jest obciążone w formie zastawu.
Wszystkie te cechy przemawiają za odmową zakupu tego mieszkania.
Jak sprawdzić ile osób jest zarejestrowanych w lokalu mieszkalnym?
O wszystkich osobach zarejestrowanych pod danym adresem można dowiedzieć się z tego samego wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości prowadzonego przez Rosreestr, a także z wyciągu z księgi wieczystej. Ten ostatni można uzyskać od spółki zarządzającej.
Jak skontaktować się z właścicielem domu bez pośrednictwa agenta?
Dane właściciela można znaleźć:
- Pod adresem apartamentu.
- Za pośrednictwem prezesa HOA lub spółki zarządzającej.
- Wrzucenie listu do skrzynki pocztowej z prośbą o oddzwonienie.
- Wyszukiwanie w sieciach społecznościowych według nazwiska.
Trzeba mieć na uwadze, że proces zakupu i sprzedaży mieszkania niesie ze sobą wiele zagrożeń. Dlatego, aby zmniejszyć ryzyko, lepiej skontaktować się z doświadczonym pośrednikiem w handlu nieruchomościami.
Witaj Ruslan, ograniczona liczba podmiotów ma prawo zażądać takich informacji; jeśli jesteś zainteresowany, jako osoba zewnętrzna i nie należysz do kategorii podmiotów wymienionych poniżej, dostęp zostanie odmówiony.
Jeśli informacje dotyczą wyłącznie nieruchomości, to jak wspomniano powyżej, można je uzyskać, ale nie dla konkretnej osoby.
Ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” z dnia 21 lipca 1997 r. N 122-FZ (wydanie aktualne, 2016 r.)
3. Informacji o treści dokumentów tytułowych, ogólnych informacji o prawach jednostki do istniejącej lub posiadanej wcześniej nieruchomości, a także informacji o uznaniu uprawnionego za niekompetentnego lub częściowo zdolnego udziela się wyłącznie:
samym właścicielom praw autorskich lub ich przedstawicielom prawnym; osoby fizyczne i prawne, które otrzymały pełnomocnictwo od właściciela praw autorskich lub jego przedstawiciela prawnego; zastawnikowi z zastawionych mu przedmiotów nieruchomości; szefowie, zastępcy szefów federalnych organów wykonawczych, ich organów terytorialnych, stanowych funduszy pozabudżetowych, ich organy terytorialne, organy rządowe podmiotów Federacji Rosyjskiej, organy samorządu terytorialnego, urzędnicy federalnych organów wykonawczych, ich organy terytorialne, Bank Rosji, państwowe fundusze pozabudżetowe, ich organy terytorialne, organy rządowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej Federacja, organy samorządu terytorialnego, upoważnione decyzjami kierowników tych organów lub funduszy, jeżeli stosowne informacje są niezbędne do wykonywania uprawnień tych organów lub funduszy w ustalonym zakresie działalności, w tym w zakresie świadczenia usług państwowych lub komunalnych;
kierownicy lub zastępcy kierowników ośrodków wielofunkcyjnych na podstawie wniosków międzyresortowych w celu świadczenia usług państwowych lub gminnych;
sądy, organy ścigania, komornicy prowadzący sprawy dotyczące nieruchomości i (lub) posiadaczy praw, a także prokuratura Federacji Rosyjskiej w celu nadzorowania wdrażania ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej;
osoby, które mają prawo do dziedziczenia majątku właściciela praw autorskich na podstawie testamentu lub prawa;
do kierownika arbitrażu w sprawie upadłościowej dotyczącej nieruchomości będących własnością odpowiedniego dłużnika;
szefowie (urzędnicy) federalnych organów władzy państwowej, których listę ustala Prezydent Federacji Rosyjskiej, oraz wyżsi urzędnicy podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej (szefowie najwyższych organów wykonawczych władzy państwowej podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej) Federacja Rosyjska) w celu wypełnienia swoich obowiązków w zakresie zwalczania korupcji;
Przewodniczący Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej, jego zastępca oraz audytorzy Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej w celu zapewnienia działalności Izby Obrachunkowej Federacji Rosyjskiej;
dyrektorowi generalnemu jednolitego instytutu rozwoju w sektorze mieszkaniowym, jego zastępcom, gdy jednolity instytut rozwoju w sektorze mieszkaniowym i jego organizacjach prowadzą działania mające na celu rozwiązywanie problemów i wykonywanie przypisanych im funkcji zgodnie z ustawą federalną z dnia 13 lipca , 2015 N 225-FZ „W sprawie wspierania rozwoju i zwiększania efektywności zarządzania w sektorze mieszkaniowym oraz w sprawie wprowadzenia zmian w niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej”, innych ustaw federalnych i innych regulacyjnych aktów prawnych Rządu Federacji Rosyjskiej ;
dyrektorowi generalnemu spółki akcyjnej „Federalna Korporacja Rozwoju Małych i Średnich Przedsiębiorstw”, zastępcom dyrektorów generalnych tej spółki w celu wykonywania funkcji tej spółki przewidzianych w ustawie federalnej z dnia 24 lipca, 2007 N 209-FZ „O rozwoju małych i średnich przedsiębiorstw w Federacji Rosyjskiej”.
Informacje o prawach do przedmiotów nieruchomości, informacje o treści dokumentów tytułowych, kopie dokumentów tytułowych, a także informacje o uznaniu podmiotu praw autorskich za niekompetentnego lub częściowo zdolnego udzielane są na wniosek notariusza...
Każdy apartament ma własnego właściciela praw autorskich, a informacje o każdej nieruchomości są rejestrowane w Rosreestr. Aby uzyskać dostęp należy złożyć wniosek o uzyskanie informacji o pełnym imieniu i nazwisku właściciela apartamentu. Aby to zrobić, musisz znać numer katastralny lub znaleźć mieszkanie według adresu.
1) W wyszukiwarkę wpisz adres mieszkania lub numer katastralny i wybierz je z listy lub kliknij „Znajdź mieszkanie”
2) Na dole strony wybierz pozycję „Informacja o pełnym imieniu i nazwisku właściciela nieruchomości” i przejdź do składania zamówienia
3) Podaj swój adres e-mail - zostanie na niego przesłany raport weryfikacyjny, jeśli potrzebujesz SMS-a, następnie podaj swój numer telefonu, wybierz metodę płatności i opłać wyciąg;
4) W ciągu 30-40 minut. Pocztą zostanie przesłany protokół zawierający imię i nazwisko aktualnego właściciela mieszkania, serię i numer dowodu rejestracyjnego, rodzaj i datę własności.
Rosreestr zawiera informacje z byłego Jednolitego Rejestru Państwowego i Komitetu Mienia Państwowego, w którym informacje są rejestrowane i przechowywane od 1998 r., jeżeli transakcja została sfinalizowana wcześniej, informacje mogą nie być dostępne; Także jeśli obiekt ma charakter państwowy, gminny, administracyjny. Nowoczesne apartamenty posiadają wpis do rejestru właściciela. Jeśli napotkasz jakiekolwiek trudności, skontaktuj się z pomocą techniczną.
Bez praw własności sprzedaż mieszkania staje się prawie niemożliwa. To samo można powiedzieć o samym kupującym, ponieważ przed dokonaniem zakupu należy zapoznać się z tym, kto tak naprawdę jest właścicielem mieszkania, dzięki temu unikniesz wpadnięcia w pułapkę oszustów.
Drogi czytelniku! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.
Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.
To szybkie i bezpłatne!
Możesz znaleźć właściciela mieszkania według adresu, kontaktując się z Rejestrem Państwowym w celu uzyskania pomocy. Możesz nawet uzyskać oficjalny dokument, na przykład wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Muszę powiedzieć, że tak naprawdę istnieje wiele metod, z którymi warto zapoznać się bardziej szczegółowo.
Bardziej słuszne byłoby zwrócenie się o pomoc na oficjalnej stronie internetowej w Rosreestr, a jest to bardzo proste. Ponadto istnieje obecnie duża liczba firm, które mogą to zrobić za niewielką opłatą.
Możesz wejść na stronę i zostawić tam prośbę. Choć za te informacje trzeba zapłacić, w zamian osoba ta otrzymuje dokument zawierający wszystkie niezbędne podpisy i pieczęcie. Oczywiście nie jest to jedyny sposób na zdobycie informacji, dlatego warto rozważyć inne możliwości.
Gdzie się skontaktować?
Obecnie istnieje wiele organizacji, w których można łatwo uzyskać niezbędne informacje o właścicielu mieszkania lub domu:
- Aby uzyskać pomoc, możesz skontaktować się z Biurem Mieszkaniowym, to właśnie ta organizacja zgodnie ze wszystkimi zasadami powinna zawierać niezbędne informacje o właścicielach mieszkania, ale jest małe „ale”, w tym przypadku nikt nie powinien wydawać takich zaświadczeń, co oznacza, że prośba może całkowicie odmówić, zwłaszcza jeśli powód okaże się nieistotny.
- WIT może również wystawić certyfikat, ale w tym przypadku wymagane będzie oświadczenie samego właściciela lub, w przypadku powstania sporu prawnego.
- Aby uzyskać pomoc w uzyskaniu informacji, możesz skontaktować się z notariuszem, ale tylko pod warunkiem sformalizowania sprzedaży mieszkania.
- Nawet urząd skarbowy może wystawić zaświadczenie, ale argumenty za jego wydaniem muszą być naprawdę poważne.
- Kontaktując się z Rosreestr, możesz bez problemu otrzymać certyfikat. dodatkowo przy okazji uda się rozwiązać jeszcze kilka innych kwestii, np. można doprecyzować czy nie ma zaległości w spłacie mieszkania.
Kontaktując się z dowolną z tych organizacji, możesz zabezpieczyć się przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży, więc główną istotą tego problemu jest uzyskanie danych.
Jak uzyskać certyfikat Jednolitego Rejestru Państwowego?
Trzeba powiedzieć, że Jednolity Rejestr Państwowy jest ważnym dokumentem, który najczęściej przedstawiany jest w formie zaświadczenia, które może potwierdzić, że właściciel mieszkania jest rzeczywiście właścicielem.
Certyfikat taki można uzyskać kontaktując się z Rosreestr, to tam zajmują się takimi wypisami dokumentów. Certyfikat zawiera wiele ciekawych informacji, na przykład wskazana jest liczba właścicieli mieszkania, a także można zobaczyć, jaki udział przypada każdemu członkowi rodziny.
Można także szczegółowo dowiedzieć się o problemach jakie mogą towarzyszyć mieszkaniu, np. czy na nieruchomości nie jest zastawiony zastaw.
Uzyskanie certyfikatu jest tak proste, jak wyłuskanie gruszek; wystarczy, że na tej podstawie podasz swój adres zamieszkania, a informacja zostanie przekazana.
Jak się tego dowiedzieć za darmo?
Wszyscy wiedzą, że obecnie nie można uzyskać żadnego dokumentu od organów rządowych bez uiszczenia określonej kwoty za wydanie zaświadczenia, ale nadal istnieje opcja, gdy wszystko można wydać bezpłatnie:
- Możesz na przykład uzyskać wszystkie niezbędne informacje od swoich sąsiadów na przykład ludzie, którzy od dawna mieszkają pod tym samym wejściem i domem, wiedzą prawie wszystko o swoich sąsiadach, ale są ludzie, którzy nie chcą dzielić się informacjami, ponieważ nie ufają innym, w takim przypadku jest mało prawdopodobne, że możliwe będzie wyodrębnienie adresu.
- Druga metoda jest również nieco kłopotliwa, ponieważ proponuje się znaleźć adres z potwierdzeń płatności, ale zawiera on minimum informacji, więc uzyskanie pełnych informacji jest mało prawdopodobne.
Jak dowiedzieć się w Internecie?
Oczywiście powyższe metody nie są jedyne, dlatego możesz poprosić o pomoc online. Na przykład będąc w domu, możesz spokojnie i szybko dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz, wystarczy wejść na stronę Rosreestr.
Jednocześnie warto zauważyć, że możesz wybrać dowolną inną witrynę, ale wszystkie działają prawie tak samo.
Bezpośrednio online wypełniasz formularz, w którym wprowadzasz wszystkie niezbędne dane, w tym adres obiektu. Należy jednak zachować ostrożność i wybierać zaufane bazy danych, gdyż możesz wpaść w ręce oszustów, którzy zarabiają na pobieraniu opłat za informacje, których następnie nie przekazują.
Przyjrzyjmy się bliżej, w jaki sposób możesz uzyskać informacje w Internecie:
- Przede wszystkim Warto zaopatrzyć się w adres e-mail, aby móc później wypełnić wniosek o informacje. Na portalu znajduje się specjalny dział zatytułowany „Usługi Elektroniczne”.
- Na portalu widać gdzie dokładnie powinieneś zostawić swoją aplikację?
- Wniosek należy wypełnić w ściśle określonej kolejności bez odchodzenia od jakiegokolwiek punktu.
- Wszystkie dane, które zostały wprowadzone, są Warto sprawdzić kilka razy i dopiero wtedy sama aplikacja zostanie zakończona, np. w przypadku zidentyfikowania błędu nie zostanie podana żadna dokładna informacja.
- Po wysłaniu wniosku, na adres e-mail wnioskodawcy zostanie wysłany specjalny kod potwierdzający, który ułatwi dokonanie płatności.
- Za usługi możesz zapłacić w dowolny sposób, ale warto też pamiętać, że wyciąg ten nie będzie miał żadnej mocy prawnej.
Jakie informacje musisz znać?
Aby ubiegać się o wpis do rejestru, należy przestrzegać następujących zaleceń:
- Podobne informacje można uzyskać o właścicielach mieszkania, jedynie w przypadku złożenia formalnego wniosku.
- Musisz wskazać przyczynę, dla którego musisz uzyskać informacje, w przeciwnym razie możesz otrzymać odmowę.
- Wystarczy znać swoje nazwisko, imię, patronimię aby dowiedzieć się wszystkiego o właścicielu mieszkania i nie wpaść w nieprzyjemną sytuację.
Oczywiście każdy dokument ma swoje własne prawo, dlatego w tym przypadku istnieje ustawa federalna „O rejestracji stanowej”, ustawa ta opisuje procedurę rejestracji, na podstawie której następnie tworzony jest jednolity rejestr. To na podstawie tego prawa wnioskodawca może otrzymać informacje o właścicielu nieruchomości.
W jakich przypadkach potrzebne są te informacje?
Tak naprawdę istnieje wiele przypadków uzyskania tego rodzaju informacji, ale są dwa główne, które zasługują na większą uwagę:
- Na przykład przede wszystkim, z tego prawa korzystają osoby, które planują przeprowadzić transakcję kupna-sprzedaży, sprzedawca może dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty, ale jeśli kupujący ma pytania, należy je rozwiązać, dokładnie zapoznając się z dokumentami własności. Zadając prośbę, możesz łatwo zidentyfikować oszustów, dlatego najlepiej wszystko dokładnie sprawdzić.
- Aby dowiedzieć się kto jest właścicielem mieszkania na przykład, jeśli wystąpią kwestie prawne, jeśli będziesz musiał usunąć osobę rejestrującą na drodze sądu.