Kiedy wpłacić kaucję za mieszkanie. Jak prawidłowo wypełnić kaucję przy zakupie mieszkania? Podpisanie umowy i otrzymanie paragonu

Kaucja jest zabezpieczeniem, czyli taką wpłatą, która dawałaby stronom umowy pewność, że każda z nich wywiąże się ze swoich zobowiązań w celu zawarcia umowy w przyszłości lub spełnienia warunków obowiązującej umowy.

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń bezpłatne konsultacje:

Jeżeli po rozwiązaniu umowy przedwstępnej sprzedawca w dalszym ciągu będzie wstrzymywał kaucję, wówczas sprzedaż zostanie przyjęta przepisy dotyczące bezpodstawnego wzbogacenia. Po drodze odsetki naliczane są od wykorzystania funduszy innych osób.

Koszty złożyć pozew w sądzie aby odzyskać swoje pieniądze. Najprawdopodobniej zostanie podjęta pozytywna decyzja w sprawie roszczenia. Wszystko jest dołączone do pozwu dokumenty potwierdzające fakt przekazania i otrzymania pieniędzy za obopólną zgodą. Na przykład, przedwstępna umowa kupna-sprzedaży podpisana przez sprzedającego.

Kiedy po wielu męczarniach wyboru w końcu znajdziesz opcję, która Ci się podoba, ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, jest jej przegapienie. W tym wypadku Sprzedający będzie chciał mieć jakąś gwarancję zakupu, najczęściej jest to kaucja gotówkowa. W tym artykule porozmawiamy o depozycie.

Przede wszystkim musisz zrozumieć, czym jest depozyt i czym różni się od innych form depozytu gotówkowego. Artykuł 380 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje depozyt. W istocie jest to suma pieniężna, jaką wpłaca Kupujący i która stanowi dowód zawarcia umowy oraz gwarancję jej wykonania.

Kaucja gwarantuje wykonanie zobowiązań nie tylko Kupującemu, ale także Sprzedającemu. Jeżeli transakcja kupna-sprzedaży nie nastąpi z winy Kupującego, wówczas traci on kwotę zadatku, natomiast w przypadku rozwiązania umowy z inicjatywy Sprzedającego, wówczas jest on zobowiązany zwrócić Kupującemu zadatek w terminie podwoić kwotę. Warto jednak zwrócić uwagę na pewne szczegóły prawne.

Czym jest kaucja przy zakupie mieszkania?

Umowę kupna-sprzedaży uważa się za ważną od momentu jej zawarcia, co musi zostać potwierdzone rejestracją państwową (art. 558 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zatem obowiązki stron wchodzą w życie po rejestracji państwowej, a depozyt można wykorzystać jako środek tymczasowy dopiero po nim.

Kaucja wchodzi w życie dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej; nie dotyczy umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży.

Przykładowa umowa o kaucję przy zakupie mieszkania

Informujemy, że umowę o kaucję przy zakupie mieszkania należy wypełniać etapami, tzn. na początku tekstu umowy wpisuje się informację o stronach umowy, następnie informację o wysokości kaucji kolejnym krokiem jest wskazanie w umowie informacji o przedmiocie umowy, a także danych o pełnej wartości rynkowej nieruchomości będącej przedmiotem umowy (w celu oceny której zwykle prowadzone są negocjacje pomiędzy stronami, lub biegłego posiadająca doświadczenie w wycenie nieruchomości).

Wysokość kaucji w umowie podana jest bezpośrednio jako kwota przekazywana sprzedającemu apartamentu. Pamiętaj, że podając prawidłową kwotę kaucji chronisz prawa zarówno kupującego mieszkanie, jak i sprzedającego. I nie zapomnij o jak najpełniejszym podaniu w umowie depozytu danych osobowych stron umowy: imienia i nazwiska, dokładnych danych paszportowych, daty urodzenia, adresu rejestracyjnego i zamieszkania.

Kiedy wszystkie klauzule umowy zostaną wypełnione i zweryfikowane po szczegółowym zapoznaniu się stron umowy, konieczne jest podpisanie umowy, opieczętowując ją podpisami obu stron. W razie potrzeby poświadczone przez notariusza.

Przykładowy formularz dowodu wpłaty kaucji przy zakupie mieszkania

Nie ma jednego formularza rejestracji depozytu. Pojawia się także pytanie: czym jest zaliczka i jak prawidłowo sporządzić kaucję przy zakupie mieszkania? W istocie zaliczka jest częściową płatnością z góry. Można ją zastosować w przypadkach, gdy zawarta umowa przewiduje jej faktyczne wykonanie w określonym terminie.

Wpłata lub zaliczka wniesiona na podstawie umowy przedwstępnej lub w ogóle bez niej jest przez większość ekspertów uznawana za bezpodstawne wzbogacenie, ponieważ otrzymanie pieniędzy nie jest potwierdzone żadną umową. W takim przypadku kwota pieniędzy musi zostać zwrócona Kupującemu. Dlatego najlepiej unikać przekazywania środków Sprzedającemu przed zawarciem umowy. Procedura zakupu mieszkania powinna wyglądać następująco: najpierw dokonuje się wymeldowania Sprzedającego, następnie zostaje zawarta umowa, następnie rejestrowane jest przeniesienie własności i na koniec Kupujący płaci za mieszkanie. Ale Sprzedawca też chce mieć pewne gwarancje, dlatego wielu stara się uniknąć dokładnie tej sekwencji i otrzymać część środków przed rejestracją.

Kupując mieszkanie, zadatku dokonaj dopiero przy odbiorze!

W takim przypadku możesz skorzystać z transferu środków za pośrednictwem sejfu. Kupujący może tam wpłacić określoną kwotę, co zostanie zweryfikowane nie tylko przez Sprzedającego, ale także przez pracownika banku. Obie strony będą miały pewność co do dostępności i bezpieczeństwa pieniędzy, a ostateczny transfer środków nastąpi po otrzymaniu przez bank dokumentów potwierdzających transakcję. Jeżeli umowa nie zostanie zawarta, Kupujący pozostanie ze swoimi pieniędzmi.

Możesz także przelać pieniądze za pokwitowaniem. Musi być odpowiednio skomponowany. Potwierdzenie otrzymania środków musi wskazywać:

Dane paszportowe obu stron;
Data otrzymania;
Otrzymana kwota;
Planowany termin zawarcia umowy;
Podpis osoby, która otrzymała pieniądze;

Najlepiej, jeśli pokwitowanie będzie podpisane przez dwóch świadków, którzy potwierdzą fakt przekazania pieniędzy. Warto jednak wziąć pod uwagę, że paragon nie zobowiązuje Sprzedawcy do zawarcia umowy, a jeśli w dalszym ciągu nie zostanie podpisany, wówczas będzie można zwrócić jedynie kwotę wskazaną na paragonie.

Kupno lub sprzedaż mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń finansowych w życiu człowieka.

Po wybraniu mieszkania, kupujący i sprzedający mogą rozpocząć rejestracja transakcji kupna-sprzedaży. Nie zawsze jest tak, że finalizacja transakcji odbywa się z udziałem pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy są profesjonalistami w tej dziedzinie i znają wszelkie zawiłości prawne, dlatego strony muszą przejść wszystkie etapy samodzielnie.

Ze względu na to, że często nie da się przeprowadzić transakcji w krótkim czasie, strony zawierają umowę wstępne porozumienie lub bardziej rygorystyczne umowa depozytowa. Podpisując umowę na zadatek pieniężny, kupujący może zażądać od sprzedającego wystawienia pokwitowania odbioru środków.

W artykule opisano, jak prawidłowo wypełnić pokwitowanie otrzymania kaucji przy zakupie mieszkania, a także zaproponowano pobranie jego próbki do wypełnienia.

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem - zadzwoń bezpłatne konsultacje:

Wymagane dokumenty

Potwierdzeniem odbioru pieniędzy jest aneks do umowy depozytowej, którego sporządzenie i podpisanie jest jednym z etapów finalizacji transakcji kupna-sprzedaży.

Umowa depozytowa zabezpiecza zobowiązania i intencje stron w zakresie dokończenia transakcji i jest formą umowy przedwstępnej. Za naruszenie swoich obowiązków strony ponoszą kary.

Ponieważ pieniądze są przekazywane przy zawieraniu poważnej umowy pieniężnej, kupujący zwykle wymaga od sprzedawcy sformalizowania paragon w otrzymaniu środków finansowych, co jest jedną z form ubezpieczenie kupującego z nieuczciwych działań sprzedawcy. Pokwitowanie wskazuje fakt przekazania pieniędzy sprzedającemu po zawarciu umowy.

Przed podpisaniem umowy depozytowej i przekazaniem pieniędzy za pokwitowaniem kupujący jest zobowiązany upewniać się:

w osobowości sprzedawcy;
w jego prawie do zbycia nieruchomości;
w przypadku braku jakichkolwiek ograniczeń w transakcji kupna-sprzedaży.

Z tego powodu przed zawarciem umowy, wypisaniem paragonu i przelewem pieniędzy, sprzedawca musi udostępnić kupującemu do sprawdzenia następujący pakiet dokumenty:

paszport sprzedawcy;
dokument potwierdzający prawo do sprzedaży (certyfikat);
umowa, na mocy której lokal mieszkalny stał się własnością sprzedającego (umowa kupna-sprzedaży, umowa prywatyzacyjna itp.);
wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Obciążeń.

Ponadto w różnych przypadkach może być potrzebna zgoda małżonka poświadczona notarialnie, zgoda organów opiekuńczych i inne dokumenty, które będą wymagane przy realizacji głównej transakcji kupna-sprzedaży.

Sprzedawca powinien wziąć pod uwagę to, co nosi sankcje finansowe w przypadku niewywiązania się z umowy depozytowej to jego wina dlatego przed zawarciem umowy musi upewnić się, że ma prawo zbyć nieruchomość i że transakcja nie dojdzie do skutku z jego winy. Zatem interes sprzedającego w posiadaniu niezbędnego pakietu dokumentów jest nie mniejszy niż interes kupującego.

Zasady wypełniania dokumentów przy odbiorze kaucji za mieszkanie

Pomimo tego, że paragon nie ma ściśle ustalonej formy, jest sporządzany według pewnych zasad zasady, a tekst dokumentu musi odzwierciedlać istotne postanowienia charakteryzujące stosunki prawne pomiędzy stronami.

Pokwitowanie może zostać poświadczone przez notariusza, chociaż prawo tego nie wymaga i w każdym przypadku będzie służyć dowód w sądzie, ponieważ ma moc prawną i jest głównym dowodem przekazania pieniędzy sprzedającemu w przypadku sporu.

Jak napisać formularz paragonu?

Sporządza się pokwitowanie odbioru pieniędzy przy wpłacie w dowolnej formie pisemnej. Musi go napisać sprzedawca (osoba, która otrzymała środki) ręcznie, gdyż badanie pisma ręcznego jest jednym z dowodów w celu uzyskania pieniędzy w hipotetycznym procesie.

Paragon jest pisany w pierwszej osobie: „Ja taki a taki otrzymałem środki w kwocie itp.” Jeśli sprzedawcy Niektóre, następnie wypisuje pokwitowanie każdy z nich, a kwotę depozytu należy podzielić pomiędzy wszystkich właścicieli.

Rachunek sporządzony odręcznie nie może zawierać poprawek, błędów ani plam. Jeśli są obecne, lepiej przepisać dokument jeszcze raz przed przelaniem pieniędzy.

Co jest napisane?

W otrzymaniu środków jest to konieczne wskazać:

nazwa dokumentu - „Potwierdzenie otrzymania wpłaty”, „Potwierdzenie otrzymania środków”;
pełne dane paszportowe stron;
wskazanie, że kwota jest przekazywana jako depozyt w celu zapewnienia realizacji transakcji;
szczegółowy opis wycofywanej nieruchomości (dokładny adres, powierzchnia, liczba pokoi itp.);
cenę mieszkania i wysokość kaucji (obie kwoty wpisuje się cyframi, a następnie słownie w nawiasach);
wskazanie, że przekazana kwota jest wliczona w pełną cenę mieszkania;
link do umowy, do której paragon stanowi załącznik;
oświadczenie o nieobecności sprzedającego roszczenia i że otrzymali pieniądze całkowicie;
inne ważne informacje;
data;
podpis z rozszyfrowaniem sprzedawcy.

POBIERZ PRZYKŁADOWY PARAGON

Pobierz formularz paragonu otrzymania kaucji za mieszkanie.

W jakich przypadkach można odstąpić od umowy?

Umowa kaucji stanowi dla stron ważny dowód zawarcia transakcji kupna-sprzedaży mieszkania. Jednak często oferty przepadają nawet po podpisaniu umowy przez strony z winy tej czy innej strony lub z powodu siły wyższej:

Umowa może zostać zerwana z winy kupującego. Na przykład nie otrzymano pozwolenia na kredyt, znaleziono ciekawszą lub bardziej opłacalną opcję nieruchomości, kupujący po prostu zmienił zdanie itp. W takim przypadku kwota depozytu pozostaje u sprzedającego.
Z winy sprzedawcy. Np. nie wzięto pod uwagę praw osób trzecich, sprzedający nie powiadomił o obciążeniu nieruchomości, sprzedający otrzymał korzystniejszą ofertę, po prostu zmienił zdanie itp. W takiej sytuacji sprzedający musi zwrócić kwotę pieniędzy dwukrotnie większy.
Z powodu siły wyższej: klęski żywiołowej, która zniszczyła nieruchomość, śmierci lub ciężkiej choroby jednej ze stron umowy itp. W tym przypadku, zgodnie z art. Sztuka. 416 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ze względu na niemożność wykonania zobowiązań umowa depozytowa zostaje rozwiązana, a kwota ta musi zostać zwrócona kupującemu jednorazowo.

Ważne punkty

Pomimo faktu, że przy zawieraniu umowy o depozyt obowiązki ponoszą obie strony, a mianowicie kupujący ryzykuje swoje pieniądze dlatego powinien wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności umowy depozytowej i zbliżającej się transakcji kupna-sprzedaży.

Kwota przekazywanych pieniędzy musi być rozsądny kompromis pomiędzy surowością kar finansowych nałożonych w przypadku niepowodzenia transakcji a swobodą działania kupującego lub sprzedającego. Zwykle, kwota wynosi 5-10% od pełnego kosztu mieszkania. Jeśli sprzedawca żąda dużej kwoty pieniędzy, kupujący musi zachować ostrożność i dowiedzieć się, dlaczego sprzedawca potrzebuje tak dużej kwoty pieniędzy. Jeśli kwota znacznie przekracza standardowe kwoty depozytów spotykane w praktyce, może to wskazywać oszukańcze zamiary sprzedawcy.
Podpisanie paragonu i przekazanie pieniędzy musi nastąpić w obecności dwóch świadków niebędące bliskimi krewnymi stron i posiadające zdolność do czynności prawnych.
Kupujący musi upewnić się, że nadchodząca transakcja nie zostanie zrealizowana lub uznana za nieważną. Oprócz sprawdzenia wszystkich dokumentów dostarczonych przez sprzedającego, kupujący może w razie wątpliwości zażądać od sprzedającego zaświadczenia o stanie zdrowia psychicznego.
Jeżeli istnieją jakiekolwiek wątpliwości co do uczciwych intencji sprzedającego lub możliwości sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, lepiej jest, gdy kupujący odmawiać od zawarcia umowy depozytowej.

Ważną okolicznością po stronie sprzedawcy jest również ilość kwoty przekazane przez kupującego jako zabezpieczenie przyszłej transakcji.

Ponieważ po zawarciu umowy mieszkanie jest wycofywane ze sprzedaży, niewielka wysokość kaucji nie może ograniczać kupującego w poszukiwaniach inne opcje dotyczące nieruchomości, co może skutkować stratą czasu dla sprzedawcy.

Zapraszamy do obejrzenia filmu objaśniającego zawiłości depozytu i zaliczki:

Planując zakup nowego domu, kupujący powinien mieć świadomość, że tego typu transakcje zazwyczaj przeprowadzane są w formie płatności stopniowanych. W większości przypadków, aby rozpocząć, wymagany jest depozyt. Kupując mieszkanie, taka praktyka stała się powszechna. Ponadto okoliczności takich transakcji są wystarczająco szczegółowo określone w rosyjskim kodeksie cywilnym. Co to jest „depozyt” i jak należy go sporządzić przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży?

Cel płatności

Zgodnie z definicją kaucja to kwota pieniędzy, którą kupujący jest skłonny zapłacić sprzedającemu, nie czekając na sfinalizowanie transakcji.

W sprawach dotyczących nieruchomości takie rozwiązanie problemu uważa się za dość powszechne. Czym jest kaucja przy zakupie mieszkania? Kwota ta pełni jednocześnie trzy różne funkcje:

Dowód, gdyż przy jego pomocy sprzedawca potwierdza zamiar zawarcia tej transakcji.
Zapłata Ostatecznie zadatek wlicza się do całkowitej kwoty zapłaty z tytułu umowy kupna-sprzedaży.
Bezpieczeństwo. Oznacza to, że kwota ta stanowi swego rodzaju bodziec dla kupującego, aby sumiennie wywiązał się ze wszystkich wymagań umowy.

W życiu ludzie stosowali tę metodę od czasów starożytnych, aby zapewnić wypełnienie swoich obowiązków. A na rynku nieruchomości ta procedura jest szczególnie popularna. Kaucja przy zakupie mieszkania zmusza obie strony umowy do takiego działania, aby uniknąć niepożądanych marnotrawstwa lub problemów prawnych.

Rozmiar depozytu

Jak wiadomo mieszkanie nie jest tanim zakupem. Dlatego też przed zawarciem umowy głównej obaj kontrahenci chcą mieć pewność, że zamierzona transakcja nadal zostanie zrealizowana. Dlatego właśnie istnieje koncepcja depozytu. Tutaj pojawia się tylko jedno pytanie: ile kupujący będzie musiał zapłacić, aby sprzedawca zgodził się na jego wybór? Ustawodawstwo rosyjskie nie przewiduje żadnych szczegółowych instrukcji w tym zakresie. Ale w praktyce depozyt przy zakupie mieszkania z reguły wynosi 5-10 procent całkowitej kwoty nieruchomości. W razie potrzeby, za obopólną zgodą, strony mogą zwiększyć lub zmniejszyć ten rozmiar. Sprzedawca oczywiście chce od razu uzyskać więcej, aby zabezpieczyć się na przyszłość. Kupujący ma inne zdanie na ten temat. Zwykle chce zmniejszyć zaliczkę, aby zminimalizować możliwe straty, jeśli zostanie znaleziona bardziej odpowiednia opcja. Maksymalna wysokość kaucji nie jest ograniczona i zależy wyłącznie od porozumienia stron.

Istota i cel umowy depozytowej

Eksperci od nieruchomości radzą, aby przy zakupie mieszkania najpierw zawrzeć umowę kaucji. Dokument ten potwierdzi powagę intencji obu stron i zagwarantuje, że sprzedawca sam nie będzie już szukał innego nabywcy na swój towar.

Sporządzając taką umowę, należy zwrócić uwagę na kilka interesujących i bardzo ważnych punktów:

Taka umowa, zgodnie z art. 380 ust. 2 rosyjskiego kodeksu cywilnego, musi zostać zawarta wyłącznie w formie pisemnej. W przeciwnym razie zdeponowana na nim kwota nie będzie już uważana za depozyt, ale zaliczkę, co jest wyjątkowo niepożądane dla kupującego.
Najpierw musisz sprawdzić, czy sprzedający posiada wszystkie dokumenty dotyczące jego praw do tego lokalu mieszkalnego, a także wszelkich ograniczeń w jego sprzedaży.
Kupujący musi poprosić o wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, który z reguły zawiera pełną listę właścicieli i różnego rodzaju obciążeń na rzecz osób trzecich.
Równolegle z umową należy wystawić pokwitowanie przelewu pieniędzy, specjalnie jako depozyt. Jeżeli nie zostanie to zrobione, wówczas zapłacona kwota w przypadku sporu przed sądem z reguły jest uznawana za zaliczkę.

Wszystko inne należy wziąć pod uwagę w tekście samego dokumentu.

Umowa jest najlepszą opcją, aby właściwie legitymizować kaucję przy zakupie mieszkania. Przykład takiego dokumentu przedstawiono poniżej. Umowa musi zawierać następujące informacje:

Informacje o przedstawicielach obu stron. Oprócz pełnego imienia i nazwiska należy podać miejsce zamieszkania i dane paszportowe.
Wyjaśnij, że wpłacona kwota stanowi kaucję za mieszkanie o określonej powierzchni znajdujące się pod konkretnym adresem. Tutaj możesz podać krótki jego opis.
Wysokość kaucji należy podać cyfrowo i słownie. Osobno należy zauważyć, że kupujący wniósł te pieniądze na zakup mieszkania jako własność osobistą.
Całkowity koszt zakupionego lokalu mieszkalnego.
Czas trwania niniejszej umowy. Jej zakończeniem będzie dzień zawarcia głównej transakcji kupna-sprzedaży tego mieszkania.
Osobną kwestią wartą odnotowania jest to, że obie strony znają paragraf 7 rozdziału 23 rosyjskiego kodeksu cywilnego.
Okoliczności siły wyższej i sposoby rozwiązywania wzajemnych roszczeń w tym przypadku.
Szczegóły stron.

Wskazując w tekście wszystkie punkty wymienione powyżej, możesz mieć pewność, że umowa została sporządzona prawidłowo i ma pełną moc prawną.

Nieporozumień można uniknąć jedynie poprzez prawidłowe wypełnienie wszystkich dokumentów towarzyszących tej transakcji. Dokonując wpłaty przy zakupie mieszkania, należy również wypełnić formularz paragonu według określonego wzoru. Po pierwsze trzeba wiedzieć, że taki dokument nie może mieć żadnych kopii. Nawet poświadczony przez notariusza, nie będzie miał mocy prawnej. Oryginał należy zatem zachować do czasu sfinalizowania transakcji sprzedaży.

Po drugie, paragon musi wskazywać:

Nazwa samego dokumentu.
Konkretne miejsce (miasto) i data powstania.
W tekście głównym znajduje się informacja, że sprzedający otrzymał od kupującego kwotę pieniężną w określonej wysokości za to, że zobowiązuje się on do późniejszej sprzedaży mu mieszkania znajdującego się pod określonym adresem. Należy tu podać możliwie najdokładniej informacje o kontrahentach (imię i nazwisko, dane paszportowe oraz informacje o tym, kto, gdzie i kiedy je wydał, adres rejestracyjny właściciela).
Informację potwierdza podpis osoby, która otrzymała tę kwotę.

Potwierdzenie to będzie potwierdzeniem zawartej umowy kaucji i gwarantem przyszłej transakcji kupna-sprzedaży wskazanego lokalu mieszkalnego.

Okoliczności i warunki zwrotu kaucji

W takim przypadku obie strony mają pytanie: co zrobić z kwotą przedpłaconą, jeśli planowana transakcja nie dojdzie do skutku? Artykuł 381 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera wyczerpujące wyjaśnienia w tej kwestii. Zgodnie z nią:

jeżeli transakcja kupna i sprzedaży zostanie anulowana za zgodą stron lub z powodu niemożności jej przeprowadzenia, wówczas zadatek zostaje zwrócony kupującemu w całości;
jeśli inicjatorem tego jest sprzedawca, będzie on musiał zwrócić kupującemu podwójną kwotę pieniędzy;
Jeżeli szlak nie powiedzie się z winy kupującego, wówczas depozyt słusznie pozostaje u sprzedającego.

Biorąc pod uwagę takie zasady, każda ze stron musi bardzo ostrożnie wypełniać swoje obowiązki, aby uniknąć niepotrzebnych problemów. Przecież zwrot kaucji pozbawia jedną stronę perspektywy zostania w najbliższej przyszłości właścicielem własnego domu, a druga zmuszona jest na nowo szukać nabywcy. Stracony w tym przypadku czas może negatywnie wpłynąć na koszt mieszkania, gdyż ceny nieruchomości i ich zmiany są czasami bardzo trudne do przewidzenia.

Kupując nieruchomość, jako kupujący chcesz jak najszybciej sfinalizować tę trudną transakcję i mieć pewność, że faktycznie do niej dojdzie. Kupując nieruchomość trzeba zgromadzić i przygotować ogromną liczbę różnego rodzaju dokumentów. Wszystko to zajmuje dużo czasu. A nikt nie chce zostać bez pracy.

Wyobraź sobie, że poświęciłeś czas, pieniądze, nerwy, a na koniec kupujący odmawia zawarcia transakcji i wybiera inną osobę na kupującego. Właśnie dla takich przypadków siły wyższej wymyślono koncepcję kaucji. Uiszczana jest przez kupującego w celu potwierdzenia gotowości nabycia nieruchomości, tzw. gwaranta dla sprzedającego. Może się jednak zdarzyć, że złożysz depozyt, ale sprzedawca okaże się osobą nieuczciwą i nie zwróci zadatku. Dlatego w tym artykule porozmawiamy o tym, jak sformalizować zastaw itp., zgodnie z prawem.

Częstym przypadkiem przy składaniu depozytu jest to, że kupujący wymaga od sprzedającego pokwitowania stwierdzającego, że określona kwota pieniędzy została przelana. Ale w rzeczywistości taki paragon ma bardzo małe znaczenie prawne. Trzeba wyraźnie pamiętać, że na tym paragonie spisałeś wszystkie istotne aspekty transakcji, takie jak: wysokość kaucji, powód jej wniesienia, określone zobowiązania stron itp. Zebrano nawet podpisy świadków, wówczas w przypadku oszustwa ze strony sprzedawcy i niezwrócenia tej kaucji w przypadku niepowodzenia transakcji spory sądowe w tej sprawie mogłyby ciągnąć się latami. Będziesz działać sobie na nerwy, wydasz dużo pieniędzy i czasu, a skończysz z niczym.

Kontaktując się z agencjami nieruchomości, również miej się na baczności, one często nie informują Cię o nieistotności paragonu w kwestiach prawnych. Dlatego paragon nie jest właściwym sposobem ochrony przed pozbawionym skrupułów sprzedawcą.

Sporządzenie umowy depozytowej

Dokonując depozytu należy spisać umowę depozytową, która jednak nie może istnieć samodzielnie. Musisz zrozumieć, że depozyt jest potwierdzeniem zamiaru kupującego sfinalizowania tej transakcji. Dlatego należy sporządzić umowę o płatność, bez której umowa depozytu nie jest ważna. W przypadku nabycia nieruchomości umowa o zapłatę, zwana umową kupna-sprzedaży, nie może zostać zawarta w momencie przekazania kaucji (umowa ta jest końcowym etapem transakcji kupna-sprzedaży).

Z prawnego punktu widzenia umowę o kaucję przy nabyciu nieruchomości reguluje art. 380 Kodeksu cywilnego. Artykuł mówi, że jeśli sprzedawca nieruchomości z jakiegokolwiek powodu naruszy warunki transakcji, będzie zobowiązany zwrócić kupującemu całą kaucję w podwójnej (już) wielkości. Jeżeli kupujący naruszy warunki umowy, cała kwota kaucji pozostaje u sprzedającego nieruchomość. Umowa ta jest oczywiście sporządzona w formie pisemnej i zarejestrowana u notariusza.

Główne punkty umowy depozytowej: Imię i nazwisko. sprzedającego i kupującego, dane paszportowe obu stron, miejsca zameldowania i zamieszkania, pełny opis przedmiotu transakcji, należy podać dokładną kwotę kaucji. To wszystko również należy wziąć pod uwagę.

Jedynym bezpiecznym rozwiązaniem w przypadku zakupu i sprzedaży nieruchomości, zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego, jest sporządzenie przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży. Zasadnicza różnica w stosunku do poprzedniego typu umów polega na tym, że przedwstępna umowa kupna-sprzedaży ma moc prawną z uwagi na fakt, że stanowi odrębny dokument prawny. I jest to dość wygodna metoda gwarancji, ponieważ nie wymaga poświadczenia przez notariusza. Jednak dla większej gwarancji nadal radzimy skontaktować się z notariuszem, aby dokładnie sprawdzić swoje działania; kwota, którą wydasz, będzie minimalna, a ilość nerwów zaoszczędzonych w przypadku sytuacji awaryjnej będzie ogromna.

Co więc powinieneś zrobić? W Internecie, na stronach kancelarii prawa prywatnego, bez problemu można znaleźć przykładowy formularz przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży. Ale przed jego wypełnieniem należy dokładnie sprawdzić dokumenty transakcyjne. Często pomijanym faktem jest to, że sprzedający nie ma pełnych praw do rozporządzania sprzedawaną nieruchomością. Okoliczność ta może skutkować w przyszłości utratą prawa do posiadania nieruchomości oraz wieloma dość poważnymi konsekwencjami. A więc masz wzór przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży, wypełnijmy ją. Przede wszystkim jasno określony jest przedmiot tej umowy. Tematem w naszym przypadku są nieruchomości. Opisane są wszystkie cechy, takie jak: adres, wszelkie kwestie techniczne i, co najważniejsze, cena. Jeśli z jakiegoś powodu tego nie wskazałeś, pozbawiony skrupułów sprzedawca może to zawyżyć. Po charakterystyce nieruchomości należy wskazać okres, tutaj trzeba zachować ostrożność i wybrać odpowiedni przedział czasowy (zwykle od 2 tygodni do miesiąca). Dzieje się tak dlatego, że rynek nieruchomości nie jest stabilny, a ceny podobnych nieruchomości z dnia na dzień „skaczą”. Dlatego lepiej nie zwlekać z transakcją.

W umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości należy wskazać wysokość zadatku. Z prawnego punktu widzenia zasadne byłoby nazwanie tej kwoty gwarancją. Idealną opcją byłoby dołączenie do umowy przedwstępnej paragonu od sprzedawcy potwierdzającego otrzymanie zadatku, który jasno określa jego wysokość. Umowa kaucji w połączeniu z przedwstępną umową kupna-sprzedaży stanowi ogniwo gwarancyjne, które może kompleksowo zabezpieczyć transakcję.

Przeanalizuj wszystkie płatności czynszu obecnego właściciela nieruchomości; jeśli są długi, zapisz je w umowie przedwstępnej, w przeciwnym razie będziesz musiał je spłacić w przyszłości.

Po wypełnieniu wzoru formularza umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości, w przeddzień jej podpisania (oczywiście po sprawdzeniu wszystkich dokumentów istotnych dla nieruchomości), radzimy skontaktować się z niezależną osobą ( jeśli transakcja przechodzi przez agencję nieruchomości, jej notariusz będzie z Tobą współpracował) do notariusza, aby dokładnie sprawdził wszystkie kolumny umowy. Nie oszczędzaj na tej procedurze, może ci się ona dobrze przydać w przyszłości.

I tak po tych wszystkich zabiegach, przed podpisaniem umowy przedwstępnej, chciałbym powiedzieć kilka słów na temat wysokości kaucji i na jakiej podstawie jest ona naliczana. Musisz zrozumieć, że kwota depozytu to kwota, której wielkość określa kupujący i sprzedający; w tym przypadku państwo nie określa jednoznacznej kwoty. Wielu ekspertów w dziedzinie sprzedaży nieruchomości „poleca” dokonanie depozytu w wysokości 1-10 procent wartości nieruchomości. Najpierw jednak rozwiążmy to. Jeśli na horyzoncie pojawi się mieszkanie w pełni odpowiadające Twoim potrzebom i jesteś gotowy na jego zakup, to warto zaproponować jak największą kaucję. W takim przypadku sprzedawca będzie miał mniejsze szanse na odwrót. Rzeczywiście, jeśli transakcja nie powiedzie się z jego winy, będzie on zobowiązany do zapłaty kwoty kaucji w podwójnej wysokości (jeśli umowa depozytu zostanie sporządzona prawidłowo). Ale istnieje również duże prawdopodobieństwo, że jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z jego winy, będziesz musiał ją zwrócić przez długi czas, biegając po sądach.

Jeśli nie jesteś w stu procentach pewien, że jest to odpowiednie mieszkanie, a mimo to nadal dokonujesz wyboru, to nie powinieneś zawyżać kwoty kaucji. W przypadku odmowy kwota ta pozostanie u sprzedawcy. Zdarza się, że sprzedawca sam prosi o niezbyt wysoką kaucję. Może to być sygnał alarmowy i wskazywać, że prawdopodobnie będzie on faworyzował kupujących, którzy oferują wyższą cenę za jego nieruchomość. Jednym słowem – targowanie się.

Artykuł ten ma charakter wyłącznie informacyjny i w żadnym wypadku nie zastępuje w stu procentach notariusza. Dlatego radzimy nie oszczędzać, bo przy zakupie nieruchomości w grę wchodzi porządna suma.

Korzystając z tego artykułu, pamiętaj o podaniu bezpośredniego linku do strony