11.02.2016

„Wszystko spadło prawie o połowę” – na pytanie o swoje przychody z najmu odpowiada biznesmen z listy „Forbesa”, niezmiennie plasujący się w czołówce największych właścicieli nieruchomości komercyjnych. Całkowite przychody z wynajmu trzydziestu królów nieruchomości spadły w ciągu roku o 25% – to rekord przez wszystkie lata publikacji tego rankingu „Forbesa”.

Według Knight Frank stawki czynszów w centrach handlowych spadły w ciągu roku o 20–35%, liczone w dolarach, w biurach klasy A – o 21%. Koszt wynajmu wysokiej jakości biur nadal liczony jest w dolarach, ponieważ właściciele centrów biznesowych zaciągają pożyczki w obcej walucie; reszta rynku jest prawie w całości denominowana w rublach. Jednak nawet w rublach spadek jest znaczny, według różnych szacunków, o 10-15%.

Popyt również maleje

Analitycy CBRE podają, że na koniec 2015 roku w Moskwie pustych jest 1 milion metrów kwadratowych. m biur klasy A, czyli 27% całkowitej powierzchni w tym segmencie (w tańszej klasie B 14–15% lokali jest wolnych). W centrach handlowych bez najemców pozostaje 7,5% powierzchni.

Rosyjskie nieruchomości zawiodły zagranicznych inwestorów

Grupa Immofinanz, do której należy kilka dużych centrów handlowych Golden Babylon w Moskwie oraz miliony metrów kwadratowych w Polsce, Czechach i Austrii, zdecydowała się nie wypłacać w tym roku dywidendy akcjonariuszom „ze względu na niepewność co do rozwoju rosyjskich projektów”. „Sytuacja w Rosji pozostaje trudna i może mieć poważny wpływ na wyniki Immofinanz” – napisali menedżerowie w liście do akcjonariuszy.

Według Jones Lang LaSalle wolumen inwestycji w rosyjskie nieruchomości komercyjne spadł o 38% i wyniósł zaledwie 2,3 miliarda dolarów – tyle samo co w 2005 roku.

Rynek nieruchomości jest bierny, dlatego pomimo spadających cen i odpływu najemców, wciąż powstają nowe nieruchomości. Największy kompleks handlowy w Moskwie Aviapark (o łącznej powierzchni 400 000 mkw.), kontrolowany przez Igora Rotenberga, już działa. Na miejscu przestarzałego Pasażu Prażskiego na południu Moskwy jego właściciele wybudowali ogromny kompleks handlowy Columbus (277 000 mkw.).

Niektórym graczom udało się wykazać wzrost, ale wymagało to dużego wysiłku: na przykład firma „Kompleksowe inwestycje” Jurija i Aleksieja Chotinów kupiła Hotel Moskiewski ze struktur Sulejmana Kerimowa wraz z galerią handlową na pierwszych piętrach, Kwoty transakcji nie zostały ujawnione, ale eksperci oszacowali nieruchomość na 510 milionów dolarów. „Khotinowie kierują się ambicjami” – powiedział „Forbesowi” jeden z pretendentów do hotelu, który odmówił zawarcia transakcji.

Uczestnicy rynku w 2016 roku nie spodziewają się cudów: stawki czynszów nie wzrosną, a liczba pustych powierzchni wzrośnie. Jak zauważył założyciel Grupy Kapitałowej Vladislav Doronin (patrz s. 62), projekty w Rosji przestały być interesujące, trzeba zobaczyć, jak zmieni się sytuacja polityczna.

10 największych właścicieli nieruchomości komercyjnych w Rosji

1. Zarakh Iliev, Rok Nisanowa

Firma: „Plac Kijowski”

Dochód z wynajmu: 1115 milionów dolarów

Główne obiekty: Centrum Handlowe „European” (109 000 m2), hotel „Radisson Royal Ukraine” (535 pokoi), centrum handlowe „Sadovod” (145 000 m2), centrum handlowe „Food City” (610 000 m2)

Powierzchnia handlowa(mkw.): 1 560 000

: 1 550

Geopolityka: Po tym, jak Turcja zestrzeliła rosyjski samolot, a Rosja nałożyła sankcje na ten kraj, Zarakh Iliev i God Nisanov musieli zamknąć tureckie centrum w klastrze rolniczym Food City, które dostarcza żywność.

Działania antykryzysowe: Aby zastąpić produkty objęte sankcjami, emisariusze Food City spędzili cały rok podróżując po regionach Rosji, negocjując z producentami rolnymi w sprawie bezpośrednich dostaw.

Inny biznes: Latem 2015 roku otwarto Moskvarium – duże oceanarium na WOGN o powierzchni 53 600 m2. m. Przed oficjalnym otwarciem obiekt odwiedził Władimir Putin. Trasę poprowadził Siergiej Sobianin. Prezydentowi towarzyszył kolega z klasy Ilgam Ragimow, współwłaściciel niektórych nieruchomości kijowskiej spółki Płoszczad i miliarder Arkadij Rotenberg. Wartość inwestycji Nisanova i Ilieva w obiekt przekroczyła 260 milionów dolarów. Obecnie w obwodzie moskiewskim budowany jest basen kwarantanny dla zwierząt, który jest prawie tak duży jak Moskvarium.

2. Ingvar Kamprad

Firma: "IKEA Mos"

Dochód z wynajmu: 680 milionów dolarów

Główne obiekty: „Mega Belaya Dacha” (225 000 mkw.), „Mega Khimki” (175 000 mkw.)

Powierzchnia handlowa(mkw.): 1 687 550

Powierzchnia biurowa(mkw.): 42 000

Przez rok: Latem 2015 roku spółka zawarła umowę o współpracy z rządem Moskwy, zgodnie z którą obiecuje zainwestować 50 miliardów rubli do 2020 roku w „rozwój infrastruktury drogowej, transportowej, inżynieryjnej i społecznej” oraz budowę trzech centra handlowe.

Numer: W roku finansowym 2015 (zakończonym w sierpniu 2015 r.) centra handlowe MEGA w Rosji odwiedziło 275 milionów osób.

Plany: IKEA Centers Rosja otworzy piętnaste centrum handlowe MEGA w Mytishchi pod Moskwą o łącznej powierzchni 230 000 mkw. m. w 2018 r. Będzie mógł przyjąć 25–30 milionów gości z Mytishchi i sąsiednich miast.

Inny biznes: Przychody z handlu w Rosji stanowią 5% światowych przychodów IKEA – 31,9 miliarda euro w roku finansowym 2015. Sprzedaż w Rosji za rok wzrosła o 14,7% w rublach.

Promocja: We wrześniu 2015 r. firma otworzyła w centrum Moskwy placówkę „Vmestokafe” z sześcioma kuchniami, które można bezpłatnie zarezerwować i ugotować w nich coś według własnego gustu.

3. Samvel Karapetyan

Firma: „Taszir”

Dochód z wynajmu: 610 milionów dolarów

Główne obiekty: Centrum handlowe RIO na Dmitrovskoye Shosse (105 000 mkw.), Novotel Moskwa City (360 pokoi)

Powierzchnia handlowa(mkw.): 925 300

Powierzchnia biurowa(mkw.): 48 400

Tereny magazynowe(mkw.): 48 000

Liczba pokoi hotelowych: 1 157

Miejsce historyczne: Na miejscu starych budynków gazety i wydawnictwa Izwiestia Tashir wybuduje 120 000 metrów kwadratowych. m nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. 40% przyszłej dzielnicy mieszkalnej będzie własnością Administracji Prezydenta, reszta trafi do Taszira.

Plany: Samvel Karapetyan ogłosił plany udziału w budowie węzłów komunikacyjnych, które nie cieszą się jeszcze dużym zainteresowaniem inwestorów.

Szczegół: Firma stworzyła własną sieć sklepów z artykułami gospodarstwa domowego. Pierwsze dwa zostaną zlokalizowane w centrum handlowym RIO w Petersburgu i Tambowie, aby wypełnić puste przestrzenie. Wcześniej Tashir otworzył dom towarowy Take Away, również zlokalizowany w jednym z centrów handlowych RIO, oraz uruchomił sieć sklepów spożywczych Ferma.rf.

4. Michaił Gutseriew, Sait-Salam Gutseriew, Mikail Szyszchanow

Firma: Grupa BIN

Dochód z wynajmu: 430 milionów dolarów

Główne obiekty: Centrum handlowe Kaleidoskop (45 000 mkw.), Kompleks logistyczny Północne Domodiedowo (540 000 mkw.), Marriott Grand Hotel (387 pokoi)

Powierzchnia handlowa(mkw.): 173 200

Powierzchnia biurowa(mkw.): 326 500

Tereny magazynowe(mkw.): 1 157 000

Liczba pokoi hotelowych: 2 384

Przez rok: Grupa BIN nabyła kompleks logistyczny PNK-Czechow o łącznej powierzchni 337 000 mkw. m. Kwota transakcji nie została ujawniona, ale eksperci oszacowali ją na ponad 200 mln dolarów Michaił Gutseriew i jego wspólnicy wydali kolejne 700 mln dolarów na wykup aktywów deweloperskich Wadima Moszkowicza. A w listopadzie dowiedział się o przejęciu hotelu Sheraton Palace na Twerskiej.

Obowiązek: Struktury grupy BIN są winne Sbierbankowi, VTB i Alfa Bankowi około 8 miliardów dolarów.

Numer: W 2014 roku spółki grupy BIN (z wyłączeniem Russniefti, największej spółki naftowej Gutseriewów) wypracowały ponad 40 miliardów rubli zysku netto.

Inny biznes: RussNieft produkuje ponad 17 milionów ton ropy rocznie i jest jednym z dziesięciu największych koncernów naftowych w Rosji.

Hobby: Ponad 70 hitów opartych na wierszach założyciela powstało w otwartym w 2013 roku Centrum Produkcyjnym Michaiła Gutseriewa. W 2015 roku dyplomy „Piosenki Roku” otrzymało 13 piosenek opartych na wierszach biznesmena.

5. BorysMennice, AleksanderNesis, Goldman Sachs International

Firma: Właściwości O1

Dochód z wynajmu: 395 milionów dolarów

Główne obiekty:„Biały Kwadrat” (76 500 mkw.), „Lefort” (56 000 mkw.)

Powierzchnia biurowa (mkw.): 518 200

Start: Boris Mints był wiceburmistrzem Iwanowa, pracował w Komisji Majątku Państwowego i administracji prezydenta. Następnie został prezesem zarządu FC Otkritie.

Takty muzyczne: W lipcu 2015 roku spółka O1 Properties kupiła centrum biznesowe Zarechye od ICT Holding Ltd firmy Alexander Nesis. Centrum biznesowe „Zarechye”, składające się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 15 517 mkw. m, położony przy Starym Tołmaczewskim, w pobliżu stacji metra Nowokuznetskaja, Tretyakowska i Paveletskaya. Transakcja miała charakter bezgotówkowy – udział ICT Holding Ltd w akcjach serii B spółki O1 Properties wzrósł z 24,5% do 29%.

Inwestycje: Boris Mints wraz ze swoim wspólnikiem CA Immo posiada 6,9% udziałów w spółce Immofinanz (22. miejsce w rankingu).

Aktówka: O1 ma dwa projekty rozwojowe dla centrów biznesowych klasy A w Moskwie, ale Mints w wywiadzie dla RBC stwierdziła, że ​​to nie czas na ich budowę.

Inna działalność: Grupa O1 Boris Mints jest właścicielem kilku funduszy emerytalnych; kwota zarządzanych oszczędności emerytalnych i rezerw emerytalnych przekracza 214 miliardów rubli.

6. Sharyk Tara, Sinan Tara

Firma: Enka

Dochód z wynajmu: 380 milionów dolarów

Główne obiekty:„Wieża na Nabrzeżu” w Moskwie (165 000 mkw.), hotel „Czerwone Wzgórza” (163 000 mkw.)

Powierzchnia handlowa (mkw.): 297 000

Powierzchnia biurowa (mkw.): 337 000

za rok: Turecka firma weszła na nowy rynek nieruchomości mieszkaniowych – wybuduje 633 000 mkw. m mieszkań i obiektów użyteczności publicznej w południowo-wschodniej części Moskwy.

Numer: Enka wyremontowała kompleks Capitol w Kuntsewie, zwiększając jego powierzchnię ponad 10-krotnie, do 245 000 mkw. M.

Szczegół: W czwartym kwartale 2014 roku spółka nie doceniając skali kryzysu, podniosła koszty wynajmu powierzchni handlowej o prawie 4%. Część najemców zaczęła się wyprowadzać, a obłożenie spadło o 7% (do 90%). Nawet po obniżeniu kosztów najmu o 30% spółka nie wróciła do poprzednich wyników.

Zagrożenie: Minister Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej Michaił Men nie wyklucza odejścia tureckich firm z rosyjskiego rynku budowlanego. „Zaufanie do nich jako partnerów zostało podważone” – powiedział RBC minister. Konflikt z Turcją wybuchł po zestrzeleniu przez tureckie siły powietrzne rosyjskiego Su-24.

7. Aras Agalarow

Firma: Grupa Krokus

Dochód z wynajmu: 365 milionów dolarów

Główne obiekty: Crocus Expo (680 000 mkw.), kompleks handlowo-rozrywkowy Vegas na Kashirskoye Shosse (145 000 mkw.)

Powierzchnia handlowa (mkw.): 592 000

Powierzchnia magazynu (mkw.): 12 000

Powierzchnie wystawiennicze (mkw.): 680 000

za rok: W listopadzie 2015 roku grupa zakończyła budowę kładki dla pieszych Pawszyński - mostu wantowego o długości 430 m pomiędzy dzielnicą Pavshinskaya Poyma w Krasnogorsku i Crocus City. Most zbudowano za prywatne pieniądze - zainwestował zarówno Agalarow, jak i twórcy dzielnicy.

Inna działalność: Latem 2015 roku Crocus został generalnym wykonawcą budowy pierwszego etapu Centralnej Obwodnicy (wartość kontraktu 48,9 mld rubli). Strona ta początkowo trafiła do Stroygazconsulting, ale po zmianie właściciela i odejściu Ziyada Manasira z firmy wykonawca oznajmił, że nie radzi sobie z projektem.

Działanie: Crocus International jest generalnym wykonawcą budowy dwóch stadionów na Mistrzostwa Świata FIFA 2018 o wartości 18 miliardów rubli każdy – w Rostowie nad Donem i Kaliningradzie. Crocus dał się poznać jako niezawodny wykonawca budżetowych projektów budowlanych, budując budynki Uniwersytetu Dalekiego Wschodu na wyspie Russky.

8. Jurij Chotin, Aleksiej Chotin

Firma: Złożone inwestycje

Dochód z wynajmu: 325 milionów dolarów

Główne obiekty: Gorbushkin Dvor (35 000 m2), centrum handlowe Filion (58 000 m2), centrum biznesowe East Gate (110 000 m2)

Powierzchnia handlowa (mkw.): 176 480

Powierzchnia biurowa (mkw.): 1 130 595

Liczba pokoi hotelowych: 180

Umowa: W sierpniu 2015 roku Jurij i Aleksiej Chotinowie kupili galerię Fashion Season, której właścicielem jest Suleiman Kerimov (nr 31, 3,4 miliarda dolarów). Cena transakcji nie jest znana, ale w momencie wystawienia obiektu na sprzedaż Kerimow wycenił go na 350 mln dolarów. Po galerii przedsiębiorca sprzedał Chotinom pięciogwiazdkowy Hotel Moskwa, zarządzany przez Four Seasons Chotini są w całości właścicielami kultowego obiektu.

Inna działalność: Jesienią 2015 roku Chotinowie przejęli spółkę Negusnieft’ od założyciela grupy Sintez i byłego senatora Leonida Lebiediewa. W grudniu media podały Aleksieja Chotina jako nabywcę spółki Polar Lights, dawnej spółki joint venture Rosniefti i amerykańskiej korporacji ConocoPhillips, która opuściła Rosję. Przed zakupem Polar Lights całkowitą produkcję przedsiębiorstw naftowych Khotin szacowano na 1,6 mln ton rocznie.

Numer: Około 1500 najemców wynajmuje lokale w Gorbushkiny Dvor, co roku megamall odwiedza ponad 15 milionów osób;

9. Amiran Mutsoev, Alikhan Mutsoev, Amirkhan Mori

Firma: GC „Regiony”

Dochód z wynajmu: 250 milionów dolarów

Główne obiekty: Centrum Handlowe „Czerwiec” w Mytiszcze (75 000 mkw.), Centrum Handlowe „Czerwiec” w Krasnogorsku (50 000 mkw.)

Powierzchnia handlowa (mkw.): 496 000

Powierzchnia magazynu (mkw.): 143 000

Plany: Władze Moskwy pozwoliły Regions Group na budowę prawie 178 tys. m nieruchomości na północy Moskwy, z czego 50 000 mkw. m - mieszkalne. Wcześniej na tym terenie znajdował się Instytut Łączności Radiowej NIIDAR. Inwestycje w budownictwie oszacowano na 400 milionów dolarów.

za rok: W listopadzie rosyjski minister kultury Władimir Medinski, burmistrz Moskwy Siergiej Sobianin i Amiran Mutsoev rozpoczęli projekt tematycznego parku rozrywki „Wyspa marzeń”, w którym 60% występujących w nim bohaterów to bohaterowie radzieckich kreskówek. Wcześniej park miał inną koncepcję: w 2013 roku firma ogłosiła plany otwarcia parku tematycznego DreamWorks na równinie zalewowej Nagatinskaya i osiągnięto wstępne porozumienia z Amerykanami w sprawie partnerstwa.

Numer: Amiran Mutsoev oszacował inwestycje w „Wyspę Marzeń” na 1,5 miliarda dolarów, obiecując burmistrzowi realizację projektu do 2018 roku. Parki tematyczne powinny pojawić się także w Petersburgu i Jekaterynburgu.

10. Aleksander Klyachin

Firma: Właściwości KR

Dochód z wynajmu: 245 milionów dolarów

Główne obiekty: Centra biznesowe „Danilovskaya Manufaktura” (71 000 mkw.), „Czerwona Róża” (135 000 mkw.), TC „Savelovsky” (42 000 mkw.)

Powierzchnia handlowa (mkw.): 42 490

Powierzchnia biurowa (mkw.): 251 623

Powierzchnia magazynu (mkw.): 20 024

Liczba pokoi hotelowych: 10 000

Start: W latach 90. Klyachin kupił kilka moskiewskich budynków fabrycznych w centrum miasta, które zamienił na lofty.

Ikoniczny obiekt: W 2012 roku Klyachin kupił Hotel Metropol na aukcji moskiewskiego ratusza za niemal cenę wywoławczą - 8,874 miliarda rubli.

za rok: We Władywostoku otwarto czterogwiazdkowy Hotel Azimut z 400 pokojami, który stał się największym w regionie. W odbudowę zainwestowano ponad 1 miliard rubli. Sieć Azimut ma już ponad 20 hoteli w Rosji i Europie.

Ekspansja: Klyachin zgłosił się na ochotnika do budowy jednego z trzech klastrów rolniczych na północy Moskwy, którego potrzebę władze miasta ogłosiły po zamknięciu magazynu warzyw w Biryulyowie.

Umowa: Yandex, największy najemca centrum biznesowego Krasnaya Roza, należącego do KR Properties, negocjuje zakup 53 500 mkw. m powierzchni. Koszt tych obszarów może osiągnąć 250 milionów dolarów. Yandex mieszka na Czerwonej Róży od 2009 roku.

Kolejna ocena „królów rosyjskiego rynku nieruchomości” - biznesmenów, którzy zarabiają więcej niż inni, wynajmując swoje nieruchomości. Całkowite przychody z wynajmu trzydziestu królów nieruchomości w kryzysowym roku 2015 spadły o 25% – to rekord przez wszystkie lata publikacji tego rankingu, zauważa magazyn.

Jednak pomimo spadających stawek czynszów i odchodzenia najemców, w stolicy nadal powstają nowe nieruchomości. Tym samym w zeszłym roku największy kompleks handlowy w Moskwie Aviapark (o łącznej powierzchni 400 000 mkw.), kontrolowany przez Igora Rotenberga, zaczął w pełni funkcjonować. Na miejscu przestarzałego Pasażu Praskiego na południu Moskwy jego właściciele wybudowali ogromny kompleks handlowy Columbus (277 000 mkw.).

Uczestnicy rynku w 2016 roku nie spodziewają się cudów: stawki czynszów nie wzrosną, a liczba pustych powierzchni wzrośnie. Tymczasem lista 10 największych właścicieli nieruchomości komercyjnych w Rosji wygląda następująco:

1. Zarakh Iliev, Rok Nisanowa, firma: Kyiv Ploshchad, przychody z wynajmu: 1,115 miliarda dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „European” (109 000 m2), hotel „Radisson Royal Ukraine” (535 pokoi), centrum handlowe „Sadovod” (145 000 m2), centrum handlowe „Food City” (610 000 m2) .

2. Ingvar Kamprad, firma: IKEA Mos, dochód z wynajmu: 680 milionów dolarów. Główne obiekty: „Mega Belaya Dacha” (225 000 m2), „Mega Chimki” (175 000 m2).

3. Samvel Karapetyan, firma: Tashir, dochód z wynajmu: 610 milionów dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „RIO” na Dmitrovskoye Shosse (105 000 m2), Novotel Moskwa City (360 pokoi).

4. Michaił Gutseriew, Sait-Salam Gutseriew, Mikail Szyszchanow, firma: BIN Group, przychody z wynajmu: 430 milionów dolarów. Główne obiekty: Centrum Handlowe „Kalejdoskop” (45 000 m2), kompleks logistyczny „Północne Domodiedowo” (540 000 m2), hotel „Marriott Grand” (387 pokoi).

5. Borys Mints, Aleksander Nesis, firma: O1 Properties, przychody z wynajmu: 395 milionów dolarów. Główne obiekty: „Biały Kwadrat” (76 500 mkw.), „Lefort” (56 000 mkw.).

6. Sharyk Tara, Sinan Tara, firma: Enka, przychody z wynajmu: 380 milionów dolarów. Główne obiekty: „Wieża na nabrzeżu” w Moskwie (165 000 m2), hotel „Red Hills” (163 000 m2).

7. Araz Agalarow, firma: Crocus Group, przychody z wynajmu: 365 milionów dolarów. Główne obiekty: Crocus Expo (680 000 m2), kompleks handlowo-rozrywkowy Vegas na Kashirskoye Shosse (145 000 m2).

8. Jurij Chotin, Aleksiej Chotin, firma: „Complex Investments”, dochód z wynajmu: 325 milionów dolarów. Główne obiekty: Gorbushkin Dvor (35 000 m2), centrum handlowe Filion (58 000 m2), centrum biznesowe East Gate (110 000 m2).

9. Amiran Mutsoev, Alikhan Mutsoev, Amirkhan Mori, firma: Regions Group, przychody z wynajmu: 250 milionów dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „Czerwiec” w Mytishchi (75 000 m2), centrum handlowe „Czerwiec” w Krasnogorsku (50 000 m2).

10. Aleksander Klyachin, firma: KR Properties, przychody z wynajmu: 245 milionów dolarów. Główne obiekty: Centra biznesowe „Manufaktura Danilovskaya” (71 000 m2), „Czerwona Róża” (135 000 m2), TC „Savelovsky” (42 000 m2).

Kolejna ocena „królów rosyjskiego rynku nieruchomości” - biznesmenów, którzy zarabiają więcej niż inni, wynajmując swoje nieruchomości. Całkowite przychody z wynajmu trzydziestu królów nieruchomości w kryzysowym roku 2015 spadły o 25% – to rekord przez wszystkie lata publikacji tego rankingu, zauważa magazyn.

Jednak pomimo spadających stawek czynszów i odchodzenia najemców, w stolicy nadal powstają nowe nieruchomości. Tym samym w zeszłym roku największy kompleks handlowy w Moskwie Aviapark (o łącznej powierzchni 400 000 mkw.), kontrolowany przez Igora Rotenberga, zaczął w pełni funkcjonować. Na miejscu przestarzałego Pasażu Praskiego na południu Moskwy jego właściciele wybudowali ogromny kompleks handlowy Columbus (277 000 mkw.).

Uczestnicy rynku w 2016 roku nie spodziewają się cudów: stawki czynszów nie wzrosną, a liczba pustych powierzchni wzrośnie. Tymczasem lista 10 największych właścicieli nieruchomości komercyjnych w Rosji wygląda następująco:

1. Zarakh Iliev, Rok Nisanowa, firma: Kyiv Ploshchad, przychody z wynajmu: 1,115 miliarda dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „European” (109 000 m2), hotel „Radisson Royal Ukraine” (535 pokoi), centrum handlowe „Sadovod” (145 000 m2), centrum handlowe „Food City” (610 000 m2) .

2. Ingvar Kamprad, firma: IKEA Mos, dochód z wynajmu: 680 milionów dolarów. Główne obiekty: „Mega Belaya Dacha” (225 000 mkw.), „Mega Khimki” (175 000 mkw.).

3. Samvel Karapetyan, firma: Tashir, dochód z wynajmu: 610 milionów dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „RIO” na Dmitrovskoye Shosse (105 000 m2), Novotel Moskwa City (360 pokoi).

4. Michaił Gutseriew, Sait-Salam Gutseriew, Mikail Szyszchanow, firma: BIN Group, przychody z wynajmu: 430 milionów dolarów. Główne obiekty: Centrum Handlowe „Kalejdoskop” (45 000 m2), kompleks logistyczny „Północne Domodiedowo” (540 000 m2), hotel „Marriott Grand” (387 pokoi).

5. Borys Mints, Aleksander Nesis, firma: O1 Properties, przychody z wynajmu: 395 milionów dolarów. Główne obiekty: „Biały Kwadrat” (76 500 mkw.), „Lefort” (56 000 mkw.).

6. Sharyk Tara, Sinan Tara, firma: Enka, przychody z wynajmu: 380 milionów dolarów. Główne obiekty: „Wieża na nabrzeżu” w Moskwie (165 000 m2), hotel „Red Hills” (163 000 m2).

7. Aras Agalarow, firma: Crocus Group, przychody z wynajmu: 365 milionów dolarów. Główne obiekty: Crocus Expo (680 000 m2), kompleks handlowo-rozrywkowy Vegas na Kashirskoye Shosse (145 000 m2).

8. Jurij Chotin, Aleksiej Chotin, firma: „Complex Investments”, dochód z wynajmu: 325 milionów dolarów. Główne obiekty: Gorbushkin Dvor (35 000 m2), centrum handlowe Filion (58 000 m2), centrum biznesowe East Gate (110 000 m2).

9. Amiran Mutsoev, Alikhan Mutsoev, Amirkhan Mori, firma: Regions Group, przychody z wynajmu: 250 milionów dolarów. Główne obiekty: centrum handlowe „Czerwiec” w Mytishchi (75 000 m2), centrum handlowe „Czerwiec” w Krasnogorsku (50 000 m2).

10. Aleksander Klyachin, firma: KR Properties, przychody z wynajmu: 245 milionów dolarów. Główne obiekty: Centra biznesowe „Manufaktura Danilovskaya” (71 000 m2), „Czerwona Róża” (135 000 m2), TC „Savelovsky” (42 000 m2).

Według badania „Forbes” „Kings of Russian Real Estate” na koniec 2015 roku przychody 30 największych właścicieli nieruchomości komercyjnych spadły o 25%. To rekord we wszystkich latach publikacji rankingu – pisze magazyn.

Jak podaje „Forbes”, spadek aktywności biznesowej i spadek popytu konsumenckiego doprowadziły do ​​rekordowego spadku dochodów liderów rosyjskiego rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych. Zdaniem ekspertów publikacji, w 2015 roku łączne przychody 30 największych wynajmujących spadły o jedną czwartą, co jest najgorszym wynikiem w całej historii publikowania rankingu „Kings of Russian Real Estate”. Jeśli na koniec 2014 roku łączne dochody 30 liderów rosyjskiego rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych szacował Forbes na 9,354 miliarda dolarów, to na koniec 2015 roku wyniosły one zaledwie 7,135 dolarów.

„Wszystko spadło prawie o połowę” – powiedział Forbesowi biznesmen, który niezmiennie plasuje się w gronie największych właścicieli nieruchomości komercyjnych. Przyczyną tak gwałtownego spadku dochodów wynajmujących był spadek popytu (wg CBRE w Moskwie ok. 27% powierzchni w centrach biurowych klasy A, 14-15% biur klasy B i 7,5% powierzchni centra handlowe stoją puste) i wymuszoną obniżką stawek czynszów. Według Knight Frank stawki w centrach handlowych (w ujęciu dolarowym) spadły o 20-35%, w biurach klasy A - o 21%.

Liderem rankingu „królów nieruchomości” magazynu „Forbes” na koniec 2015 roku pozostała kijowska spółka Płoszczad, kontrolowana przez Zaracha Ilijewa i Boga Nisanowa. Jednak w porównaniu do 2014 roku przychody z wynajmu spółki, która jest właścicielem centrum handlowego Evropeisky, hotelu Radisson Royal Ukraine, centrum handlowego Sadovod i centrum handlowego Food City, pomimo wzrostu powierzchni, spadły z 1,4 miliarda dolarów do 1115 miliardów dolarów Forbes eksperci zauważają, że po nałożeniu sankcji na Turcję właściciele Kijowskiej Płoszczadu musieli zamknąć Centrum Tureckie w klastrze rolniczym Food City.

Założyciel IKEA, Ingvar Kamprad, na koniec 2015 roku zajął drugie miejsce w rankingu liderów rosyjskiego rynku nieruchomości. Roczne przychody IKEA Mos, będącej właścicielem centrów handlowych Mega Belaya Dacha i Mega Khimki, wyniosły 680 mln dolarów w porównaniu do 790 mln dolarów rok wcześniej. Według „Forbesa” powierzchnia handlowa firmy w ciągu ostatniego roku zmniejszyła się o około 15%.

Właściciel firmy Tashir Samvel Karapetyan, który rok wcześniej zajął drugie miejsce w rankingu „królów nieruchomości”, na koniec 2015 roku pozostał trzeci. Całkowite przychody jego firmy z wynajmu, pomimo wzrostu powierzchni handlowej, spadły o ponad 40% – z 1,08 miliarda dolarów do 610 milionów dolarów.

Grupa BIN Michaiła Gutseriewa, Saita-Salama Gutseriewa i Mikaila Sziszchanowa, będąca właścicielem centrum handlowego Kaleidoskop, kompleksu logistycznego Północne Domodiedowo i hotelu Marriott Grand, zmniejszyła przychody z wynajmu powierzchni o 30% – z 615 mln dolarów do 430 mln dolarów.

Przychody z wynajmu O1 Properties za ten rok spadły o około 20% (z 494 mln dolarów do 395 mln dolarów), ale mimo to współwłaściciele O1 Properties, Boris Mints i Alexander Nesis, awansowali z szóstego na piąte miejsce w rankingu „królów” magazynu Forbes. Wcześniej współwłaściciele Regions Group of Companies, Amiran Mutsoev, Alikhan Mutsoev i Amirkhan Mori, którzy zamknęli pierwszą piątkę, natychmiast spadli z powrotem na dziewiąte miejsce; w ciągu roku dochody z wynajmu Regionów, według Forbesa, spadły o ponad połowa – z 520 mln dolarów do 250 mln dolarów.

Ponadto w pierwszej dziesiątce liderów na rynku nieruchomości komercyjnych znaleźli się Sharyk i Sinan Tara (firma Enka, 380 mln USD), Aras Agalarow (Grupa Crosus, 365 mln USD), Yuri i Aleksiej Khotin („Complex Investments”, 325 mln USD) oraz Alexander Klyachin (KR Properties, 245 milionów dolarów).

Jewgienij Kaliukow

Forbes.ru, 28.01.2016, ilustracje: Forbes.ru

Królowie rosyjskich nieruchomości - 2016: Ocena Forbesa

„Wszystko spadło prawie o połowę” – na pytanie o swoje przychody z najmu odpowiada biznesmen z listy „Forbesa”, niezmiennie plasujący się w czołówce największych właścicieli nieruchomości komercyjnych. Całkowite przychody z wynajmu trzydziestu królów nieruchomości spadły w ciągu roku o 25% – to rekord przez wszystkie lata publikacji tego rankingu „Forbesa”.

Według Knight Frank stawki czynszów w centrach handlowych spadły w ciągu roku o 20-35%, liczone w dolarach, w biurach klasy A - o 21%. Koszt wynajmu wysokiej jakości biur nadal liczony jest w dolarach, ponieważ właściciele centrów biznesowych zaciągają pożyczki w obcej walucie; reszta rynku jest prawie w całości denominowana w rublach. Jednak nawet w rublach spadek jest znaczny, według różnych szacunków, o 10-15%.

Popyt również maleje

Analitycy CBRE podają, że na koniec 2015 roku w Moskwie pustych jest 1 milion metrów kwadratowych. m biur klasy A, czyli 27% całkowitej powierzchni w tym segmencie (w tańszej klasie B 14-15% lokali jest wolnych). W centrach handlowych bez najemców pozostaje 7,5% powierzchni.

Rosyjskie nieruchomości zawiodły zagranicznych inwestorów

Grupa Immofinanz, do której należy kilka dużych centrów handlowych Golden Babylon w Moskwie oraz miliony metrów kwadratowych w Polsce, Czechach i Austrii, zdecydowała się nie wypłacać w tym roku dywidendy akcjonariuszom „ze względu na niepewność co do rozwoju rosyjskich projektów”. „Sytuacja w Rosji pozostaje trudna i może mieć poważny wpływ na wyniki Immofinanz” – napisali menedżerowie w liście do akcjonariuszy.

Według Jones Lang LaSalle wolumen inwestycji w rosyjskie nieruchomości komercyjne spadł o 38% i wyniósł zaledwie 2,3 miliarda dolarów – tyle samo co w 2005 roku.

Rynek nieruchomości jest bierny, dlatego pomimo spadających cen i odpływu najemców, wciąż powstają nowe nieruchomości. Największy kompleks handlowy w Moskwie Aviapark (o łącznej powierzchni 400 000 mkw.), kontrolowany przez Igora Rotenberga, już działa. Na miejscu przestarzałego Pasażu Prażskiego na południu Moskwy jego właściciele wybudowali ogromny kompleks handlowy Columbus (277 000 mkw.).

W naszym rankingu pojawili się nowicjusze

Niektórym graczom udało się wykazać wzrost, ale wymagało to wiele wysiłku: na przykład firma „Complex Investments” Jurij i Aleksiej Chotinowie kupione od struktur Sulejman Kerimow Hotel Moskiewski wraz z galerią handlową na pierwszych piętrach nie ujawniono kwot transakcji, ale eksperci wycenili nieruchomość na 510 mln dolarów. „Khotinowie kierują się ambicjami” – jeden z pretendentów do hotelu, który odmówił zawarcia umowy, powiedział Forbesowi.

Uczestnicy rynku w 2016 roku nie spodziewają się cudów: stawki czynszów nie wzrosną, a liczba pustych powierzchni wzrośnie. Jak zauważył założyciel Grupy Kapitałowej Władysław Doronin, projekty w Rosji przestały być interesujące, trzeba zobaczyć, jak zmieni się sytuacja polityczna.

Więcej o największych właścicielach nieruchomości komercyjnych w Rosji przeczytasz w galerii.

1. Zarakh Iliev, Rok Nisanowa

Firma:„Plac Kijowski”
Dochód z wynajmu: 1115 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe „European” (109 000 m2), hotel „Radisson Royal Ukraine” (535 pokoi), centrum handlowe „Sadovod” (145 000 m2), centrum handlowe „Food City” (610 000 m2)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 1 560 000
1 550
Geopolityka: Po zestrzeleniu przez Türkiye rosyjskiego samolotu i nałożeniu przez Rosję sankcji na ten kraj, Zarakha Iliew I Boże Nisanow Musiałem zamknąć ośrodek turecki w klastrze rolniczym Food City, który dostarcza produkty. [...]

2. Ingvara Kamprada

Firma:„IKEA Mos”
Dochód z wynajmu: 680 milionów dolarów
Główne obiekty:„Mega Belaya Dacha” (225 000 mkw.), „Mega Chimki” (175 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 1 687 550
Powierzchnia biurowa (mkw.): 42 000
za rok: Latem 2015 roku firma zawarła umowę o współpracy z rządem Moskwy, zgodnie z którą obiecuje zainwestować 50 miliardów rubli do 2020 roku w „rozwój infrastruktury drogowej, transportowej, inżynieryjnej i społecznej” oraz budowę trzech obiektów handlowych centra. [...]

3. Samvel Karapetyan

Firma:„Taszir”
Dochód z wynajmu: 610 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum handlowe „RIO” na Dmitrovskoye Shosse (105 000 mkw.), Novotel Moskwa City (360 pokoi)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 925 300
Powierzchnia biurowa (mkw.): 48 400
Powierzchnia magazynu (mkw.): 48 000
Liczba pokoi hotelowych: 1 157
Miejsce historyczne: Na miejscu starych budynków gazety i wydawnictwa Izwiestia Tashir wybuduje 120 000 metrów kwadratowych. m nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. 40% przyszłej dzielnicy mieszkalnej będzie własnością Administracji Prezydenta, reszta trafi do Taszira. [...]

4. Michaił Gutseriew, Sait-Salam Gutseriew, Mikail Szyszchanow

Firma: Grupa BIN
Dochód z wynajmu: 430 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe „Kalejdoskop” (45 000 mkw.), kompleks logistyczny „Północne Domodiedowo” (540 000 mkw.), Hotel Marriott Grand (387 pokoi)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 173 200
Powierzchnia biurowa (mkw.): 326 500
Powierzchnia magazynu (mkw.): 1 157 000
Liczba pokoi hotelowych: 2 384
za rok: Grupa BIN nabyła kompleks logistyczny PNK-Czechow o łącznej powierzchni 337 000 mkw. m. Kwota transakcji nie została ujawniona, ale eksperci oszacowali ją na ponad 200 milionów dolarów Michaił Gutseriew i jego wspólnicy wydali na wykup aktywów deweloperskich Wadima Moszkowicza. A w listopadzie dowiedział się o przejęciu hotelu Sheraton Palace na Twerskiej. [...]

5. Borys Mints, Aleksander Nesis

Firma: Właściwości O1
Dochód z wynajmu: 395 milionów dolarów
Główne obiekty:„Biały Kwadrat” (76 500 mkw.), „Lefort” (56 000 mkw.)
Powierzchnia biurowa (mkw.): 518 200
Start: Borys Mennice był wiceburmistrzem Iwanowa, pracował w Komisji Majątku Państwowego i administracji prezydenckiej. Następnie został prezesem zarządu FC Otkritie.
Takty muzyczne: W lipcu 2015 roku spółka O1 Properties kupiła centrum biznesowe Zarechye od ICT Holding Ltd firmy Alexander Nesis. Centrum biznesowe „Zarechye”, składające się z dwóch budynków o łącznej powierzchni 15 517 mkw. m, położony przy Starym Tołmaczewskim, w pobliżu stacji metra Nowokuznetskaja, Tretyakowska i Paveletskaya. Transakcja miała charakter bezgotówkowy – udział ICT Holding Ltd w akcjach serii B spółki O1 Properties wzrósł z 24,5% do 29%.
Inwestycje: Boris Mints wraz ze wspólnikiem posiada 6,9% udziałów w spółce Immofinanz (22. miejsce w rankingu). [...]

6. Sharyk Tara, Sinan Tara

Firma: Enka
Dochód z wynajmu: 380 milionów dolarów
Główne obiekty:„Wieża na Nabrzeżu” w Moskwie (165 000 mkw.), hotel „Czerwone Wzgórza” (163 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 297 000
Powierzchnia biurowa (mkw.): 337 000
Liczba pokoi hotelowych: 235
za rok: Turecka firma weszła na nowy rynek nieruchomości mieszkaniowych – wybuduje 633 000 mkw. m mieszkań i obiektów użyteczności publicznej w południowo-wschodniej części Moskwy. [...]
Szczegół: W czwartym kwartale 2014 roku spółka nie doceniając skali kryzysu, podniosła koszty wynajmu powierzchni handlowej o prawie 4%. Część najemców zaczęła się wyprowadzać, a obłożenie spadło o 7% (do 90%). Nawet po obniżeniu kosztów najmu o 30% spółka nie wróciła do poprzednich wyników.

7. Aras Agalarow

Firma: Grupa Krokus
Dochód z wynajmu: 365 milionów dolarów
Główne obiekty: Crocus Expo (680 000 mkw.), kompleks handlowo-rozrywkowy Vegas na Kashirskoye Shosse (145 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 592 000
Powierzchnia magazynu (mkw.): 12 000 Powierzchnia wystawiennicza (mkw.): 680 000
za rok: W listopadzie 2015 roku grupa zakończyła budowę Metromostu, mostu wantowego o długości 430 m pomiędzy dzielnicą Pavshinskaya Poyma w Krasnogorsku a Crocus City. Most zbudowano za prywatne pieniądze - zainwestował zarówno Agalarow, jak i twórcy dzielnicy.
Inna działalność: Latem 2015 roku Crocus został generalnym wykonawcą budowy pierwszego etapu Centralnej Obwodnicy (wartość kontraktu 48,9 mld rubli). Strona ta początkowo trafiła do Stroygazconsulting, ale po zmianie właściciela i odejściu Ziyada Manasira z firmy wykonawca oznajmił, że nie radzi sobie z projektem. [...]

8. Jurij Chotin, Aleksiej Chotin

Firma: Złożone inwestycje
Dochód z wynajmu: 325 milionów dolarów
Główne obiekty: Gorbushkin Dvor (35 000 m2), centrum handlowe Filion (58 000 m2), centrum biznesowe East Gate (110 000 m2)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 176 480
Powierzchnia biurowa (mkw.): 1 130 595
Liczba pokoi hotelowych: 180
Umowa: W sierpniu 2015 roku Jurij i Aleksiej Chotinowie kupili galerię Fashion Season, której właścicielem jest Suleiman Kerimov (nr 31, 3,4 miliarda dolarów). Cena transakcji nie jest znana, ale w momencie wystawienia obiektu na sprzedaż Kerimow wycenił go na 350 mln dolarów. Po galerii przedsiębiorca sprzedał Chotinom pięciogwiazdkowy Hotel Moskwa, zarządzany przez Four Seasons Chotini są w całości właścicielami kultowego obiektu. [...]

9. Amiran Mutsoev, Alikhan Mutsoev, Amirkhan Mori

Firma: GC „Regiony”
Dochód z wynajmu: 250 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe „Czerwiec” w Mytiszcze (75 000 mkw.), Centrum Handlowe „Czerwiec” w Krasnogorsku (50 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 496 000
Powierzchnia magazynu (mkw.): 143 000
Plany: Władze Moskwy pozwoliły Regions Group na budowę prawie 178 tys. m nieruchomości na północy Moskwy, z czego 50 000 mkw. m - mieszkalne. Wcześniej na tym terenie znajdował się Instytut Łączności Radiowej NIIDAR. Inwestycje w budownictwie oszacowano na 400 milionów dolarów [...]

10. Aleksander Klyachin

Firma: Właściwości KR
Dochód z wynajmu: 245 milionów dolarów
Główne obiekty: Centra biznesowe „Danilovskaya Manufaktura” (71 000 mkw.), „Czerwona Róża” (135 000 mkw.), TC „Savelovsky” (42 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 42 490
Powierzchnia biurowa (mkw.): 251 623
Powierzchnia magazynu (mkw.): 20 024
Liczba pokoi hotelowych: 10 000
Start: W latach 90. Klyachin kupił kilka moskiewskich budynków fabrycznych w centrum miasta, które zamienił na lofty.
Ikoniczny obiekt: W 2012 roku Klyachin kupił Hotel Metropol na aukcji zorganizowanej przez Urząd Miasta Moskwy za niemal cenę wywoławczą 8,874 miliarda rubli. [...]

11. Aleksander Swietakow

Firma: Właściwości KR
Dochód z wynajmu: 245 milionów dolarów
Główne obiekty: Centra biznesowe Omega Plaza (92 248 mkw.), Centrum handlowe Roomer (86 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 168 232
Powierzchnia biurowa (mkw.): 382 444 [...]
Start: Pierwszym doświadczeniem w rozwoju firmy Absolut była inwestycja w budowę zespołu mieszkalnego przy ul. Klimashkina, lat 19, wraz z akcjonariuszami Grupy Kapitałowej Vladislavem Doroninem, Pavelem Tyo i Eduardem Bermanem.
Wzmacniacz: Absolut zaczął zajmować się nieruchomościami komercyjnymi we współpracy z Plaza Development założyciela prywatnego muzeum ikon rosyjskich, Michaiła Abramowa. Wspólnie wybudowali kompleksy biurowe Barclay Plaza (44 000 mkw.), Grand Setun Plaza (76 500 mkw.).

12. Igor Leitis, Michaił Bazhenov, Jewgienij Gurewicz

Firma:"Nieugięty"
Dochód z wynajmu: 230 milionów dolarów
Główne obiekty: Kompleks handlowo-rozrywkowy „Kaskada Zaniewskiego” (57 500 m2), kompleks handlowo-rozrywkowy „Balkaniya NOVA” (63 500 m2), kompleks handlowo-rozrywkowy „Kontynent” na Bukharestskiej (63 000 m2)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 700 790
Powierzchnia biurowa (mkw.): 161 100
Powierzchnia magazynu (mkw.): 125 600 [...]

13. Anton Bilton, firma inwestycyjna Invesco Perpetual

Firma:„Krucza Rosja”
Dochód z wynajmu: 190 milionów dolarów
Główne obiekty: Magazyny w Puszkinie (214 000 mkw.) i Istrii (205 000 mkw.)
Powierzchnia magazynu (mkw.): 1 500 000 Właściciel: spółka posiadająca portfel projektów magazynowych w Moskwie, St. Petersburgu, Rostowie nad Donem i Nowosybirsku, notowana na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Jej założyciel, 51-letni Anton Bilton (wraz z rodziną) jest największym prywatnym inwestorem w Grupie Raven. Posiadają 7% akcji zwykłych.
Numer: Kapitalizacja spółki na koniec grudnia 2015 r. wyniosła 409 mln dolarów. [...]

14. Aleksander Zanadvorov

Firma:„Mkapitał”
Dochód z wynajmu: 180 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe „Czekolada” (78 000 mkw.), Centrum Handlowe „Okhotny Ryad” (28 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 152 500
Powierzchnia biurowa (mkw.): 15 000
za rok: Kilka spółek zarządzających nieruchomościami Aleksandra Zanadworowa połączyło się w Mkapital LLC (dawniej Hypercenter-5). Ta sama osoba prawna jest właścicielem sieci detalicznej Seventh Continent.
Partner: Wszystkie nieruchomości Mcapital są zastawione w ramach dwóch wieloletnich pożyczek od Sbierbanku na łączną kwotę 75 miliardów rubli. [...]

15. Roman Abramowicz

Firma: Millhouse
Dochód z wynajmu: 165 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum biznesowe „Krylatskie Wzgórza” (91 000 mkw.), Centrum biznesowe „Białe Ogrody” (63 700 mkw.), Centrum biznesowe „Balchug Plaza” (22 700 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 17 200
Powierzchnia biurowa (mkw.): 203 900
Numer: Oprócz nieruchomości Millhouse zarządza aktywami byłych akcjonariuszy Sibniefti, w tym Abramowicza, w tradycyjnych branżach. Poprzez Millhouse Abramowicz inwestuje w start-upy IT. Na przykład zainwestował do 10 milionów dolarów w fundusz zalążkowy Altair.
za rok: W 2015 roku oddano do użytku piąty etap centrum biznesowego klasy A „Krylatskie Wzgórza” o powierzchni najmu 28 600 mkw. m. W całości wynajęty przez firmę Adidas, która ulokowała tam swoją rosyjską siedzibę.

16. Aleksiej Ananyev, Dmitrij Ananyev

Firma: Grupa PSN
Dochód z wynajmu: 145 milionów dolarów
Główne obiekty: Park biznesowy „Prawda” (115 014 m2), dzielnica biznesowa „Nowospasski” (95 648 m2)
Powierzchnia biurowa (mkw.): 700 000
Liczba pokoi hotelowych: 229
za rok: W 2015 roku grupa PSN ogłosiła budowę kwartału mieszkalnego I’M (46 000 mkw.) przy ulicy Kozhevnichesky. w centrum Moskwy. W tym celu zaciągnęła pożyczkę w wysokości 4,5 miliarda rubli, a w czerwcu zawarła umowę z Sbierbankiem na finansowanie przyszłych projektów mieszkaniowych na kwotę 16 miliardów rubli. [...]

17. Igor Rotenberg, Michaił Zaits

Firma:„Aviapark”
Dochód z wynajmu: 125 milionów dolarów
Główne obiekty: Kompleks handlowy „Aviapark” (228 500 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 228 500
Start: Największe centrum handlowe w Europie, Aviapark, zostało otwarte w listopadzie 2014 roku na Chodynskim Polu w Moskwie. Wybudowała go firma Amma Development Michaiła Zaitsa, ale uczestnicy rynku jako głównego właściciela kompleksu wskazali Arkadija Rotenberga. W 2014 roku Rotenberg przekazał swój majątek nieruchomościowy swojemu synowi Igorowi. [...]

18. Maksim Lewczenko, Borys Paikin

Firma: Grupa Fort
Dochód z wynajmu: 125 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe Europolis (60 000 mkw.), Centrum Handlowe City Mall (69 000 mkw.), Centrum Handlowe London Mall (63 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 326 000
Powierzchnia biurowa (mkw.): 2 000
za rok: Grupa Fort sprzedała centra biznesowe Orlov i Helios przejęte od LSR. [...]
Umowa: W grudniu 2015 roku szef Fort Group Maxim Levchenko kupił 80% gazety Delovoy Peterburg od szwedzkiej firmy Bonnier Group.
Incydent: Wiosną 2015 roku na firmę napadł zespół Dillingera z Charkowa – w związku z fałszywymi doniesieniami o zaminowaniu centrów handlowych Fort Group ewakuowała się 45 razy.

19. Morgan Stanley – globalna firma finansowa

Firma: Fundusz inwestycyjny Morgan Stanley w dziedzinie nieruchomości
Dochód z wynajmu: 120 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum handlowe Metropolis w Moskwie o powierzchni najmu (41 000 mkw.) oraz centrum handlowe Galereya, największe centrum handlowe w Petersburgu o powierzchni najmu (93 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 134 043
Numer: MSREI jest jednym z największych na świecie inwestorów w nieruchomości, zarządzającym aktywami o wartości 32 miliardów dolarów [...]

20. Ruslan Gutnov, Dmitry Alshtul, Andrey Gavrilov, Dmitry Sudin

Firma: GK DZIESIĘĆ
Dochód z wynajmu: 105 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum handlowe „Miasto na Ryazance” (84 000 mkw.), „Miasto Lefortowo” (99 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 265 000
Powierzchnia biurowa (mkw.): 14 000
za rok: Wiosną 2015 roku w dzielnicy sportowo-rozrywkowej „Park of Legends” na terenie ZIL otwarto arenę VTB Ice Palace. Inwestycje w arenę oszacowano na 4,5 miliarda rubli.
Właściciele: Współwłaściciel TEN Rusłan Gutnow sponsoruje klub Hockey Legends, który był inicjatorem powstania lodowego pałacu. [...]

21. Peter Kellner

Firma: PPF Nieruchomości Rosja
Dochód z wynajmu: 105 milionów dolarów
Główne obiekty: Kompleks przemysłowy „South Gate” (187 000 mkw.), Park logistyczny Trilogy (107 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 213 000
Powierzchnia biurowa (mkw.): 248 300
Powierzchnia magazynu (mkw.): 496 000
za rok: PPF zwiększyło swoje udziały w operatorze kompleksu logistycznego Trilogy Park o powierzchni 107 000 mkw. do 75%. m we wsi Tomilino w obwodzie moskiewskim.
Umowa: Razem z Hines stała się uczestnikiem największej transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych 2015 roku, kupując prawie 50% wieżowców biurowych Metropolis o powierzchni 56 200 mkw. m. od kazachskiej firmy Capital Partners.

22. Rodzina Rudolfa Friesa, Grupa O1, Kalifornia IMMO

Firma: Grupa Immofinanz
Dochód z wynajmu: 95 milionów dolarów
Główne obiekty: Centrum Handlowe „Złoty Babilon Rostokino” (168 200 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 278 500
Umowa: W 2015 roku Grupa O1 Boris Mints wraz z konkurentem CA IMMO kupiła 6,9% udziałów w spółce. Nieco niższy jest udział rodziny założyciela Rudolfa Friesa – 6,5%.
za rok: Immofinanz sprzedał swoją globalną działalność magazynową firmie Blackstone. W Rosji kupujący otrzymał magazyn Shushary w St. Petersburgu (41 305 mkw.), którego obłożenie w ciągu roku spadło o 21% od lata 2014 roku.
Numer: Przychody firmy z wynajmu w Rosji, które stanowią 27% całkowitych przychodów, spadły w ciągu roku wraz z rynkiem o około jedną trzecią. Gwałtowny spadek pozycji w rankingu Forbesa wynika z różnicy w średniorocznych kursach wymiany dolara i euro w 2014 roku.

23. Lew Lewiew

Firma: Rozwój AFI
Dochód z wynajmu: 90 milionów dolarów
Główne obiekty: Kompleks handlowy Afimall City w Moskwie (107 200 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 107 000
Powierzchnia biurowa (mkw.): 53 000
Liczba pokoi hotelowych: 568
za rok: Zysk netto AFI Development za dziewięć miesięcy 2015 r. spadł o połowę, do 12,5 mln dolarów, a w związku ze wzrostem kursu dolara i rewaluacją aktywów spółka odnotowała w tym samym okresie stratę netto w wysokości 20,7 mln dolarów [. ..]

24. Roman Manaszyrow, Solomon Manashirov, Ildar Samiev

Firma: Kolumb
Dochód z wynajmu: 90 milionów dolarów
Główne obiekty: Kompleks handlowy Columbus (136 000 mkw.)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 181 000
Start: Centrum handlowe Columbus niedaleko Prażskiej zostało otwarte w lutym 2015 roku w miejscu Pasażu Prażskiego. Za jej współwłaścicieli uważa się mieszkańców wsi Krasnaja Słoboda w Azerbejdżanie, Salomona i Romana Manaszyrowów oraz deputowanego Dumy Państwowej Ildara Samijewa.
Diaspora: Liderzy rankingu, Bóg Nisanow i Zarakh Iliew, również pochodzą z Krasnej Słobody, ale według przedstawiciela Nisanowa nie mają wspólnych interesów z Manaszyrowami.
Sprawa karna: Roman Manashirov został zatrzymany w listopadzie 2015 roku i w chwili przekazania numeru przebywał w Areszcie Śledczym pod zarzutem przekupstwa śledczych Głównej Dyrekcji MSW.

25. Władysław Doronin, Pavel Tyo, Eduard Berman

Firma: Grupa Kapitałowa
Dochód z wynajmu: 70 milionów dolarów
Główne obiekty: Wieżowce „City of Capitals” (powierzchnia biurowa – 81 000 m2, sprzedaż detaliczna – 10 000 m2), „OKO” (powierzchnia biurowa 70 000 m2) w Moskwie, centrum handlowe „Aventura” (20 000 m2)
Powierzchnia handlowa (mkw.): 41 700
Powierzchnia biurowa (mkw.): 157 578 Biznes: Część biurowa wielofunkcyjnego kompleksu OKO (49 pięter), wybudowanego dwa lata temu, jest nadal zapełniona najemcami tylko w jednej trzeciej. Całkowita powierzchnia wieży wynosi 100 000 mkw. m, z czego 30 tys. m ma zostać kupiony przez rząd moskiewski.
za rok: Grupa Kapitałowa, która od zawsze budowała mieszkania klasy biznes, rozpoczęła budowę mieszkań klasy ekonomicznej w Mitino (1 mln mkw.). Partner: Centrum GVSU.
Szczegół: Penthousy w dwóch wieżach kompleksu City of Capitals w Moskwie należą do udziałowców firmy Vladislava Doronina i Eduarda Bermana. [...]