Sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym. Korzystanie z pomieszczeń mieszkalnych w mieszkaniu komunalnym - prawo

Cześć. Jeśli jesteś jego właścicielem, możesz go wynająć. Małżonek może

Art. 31. Prawa i obowiązki obywateli zamieszkujących wspólnie z właścicielem w należących do niego lokalach mieszkalnych

[Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej]
[Rozdział 5]
[Artykuł 31]

1. Do członków rodziny właściciela lokalu mieszkalnego zalicza się
zamieszkiwali wspólnie z tym właścicielem w należącym do niego budynku mieszkalnym
lokalu jego małżonka, a także dzieci i rodziców właściciela.
Inni krewni, niepełnosprawne osoby pozostające na utrzymaniu i wyjątkowe przypadki
w przypadku gdy za członków rodziny właściciela można uznać innych obywateli,
jeżeli zostaną uznani przez właściciela za członków jego rodziny.

2. Prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego mają członkowie rodziny właściciela
tego lokalu mieszkalnego na równych zasadach z jego właścicielem, chyba że stanowi inaczej
ustalane w drodze porozumienia pomiędzy właścicielem a członkami jego rodziny. Członkowie
rodziny właściciela lokalu mieszkalnego są zobowiązane do korzystania z tego lokalu mieszkalnego
lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, zapewniając jego bezpieczeństwo.

3. Członkowie rodziny posiadający zdolność do czynności prawnych i ograniczoną zdolność do czynności prawnych przez sąd
właściciel lokalu mieszkalnego ponosi obowiązki solidarne z właścicielem
odpowiedzialność za zobowiązania wynikające z wykorzystania danych
lokalu mieszkalnego, chyba że w porozumieniu pomiędzy
właściciela i członków jego rodziny.

4. W przypadku ustania stosunków rodzinnych z właścicielem lokalu mieszkalnego
lokalu prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego należy do byłego członka
rodzina właściciela tego lokalu mieszkalnego nie jest zachowana, chyba że stanowi inaczej
ustanowiony w drodze porozumienia pomiędzy właścicielem a byłym członkiem jego rodziny.
Jeżeli były członek rodziny właściciela lokalu mieszkalnego nie posiada
podstawy do nabycia lub korzystania z prawa do korzystania z innego lokalu mieszkalnego
lokalu, a także w przypadku stanu majątkowego byłego członka rodziny
właściciel lokalu mieszkalnego i inne godne uwagi
okoliczności nie pozwalają mu zapewnić sobie innego lokalu mieszkalnego,
prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego należącego do określonego
właściciela, może zostać zatrzymany przez byłego członka jego rodziny
określony termin na podstawie decyzji sądu. W takim przypadku sąd ma prawo zarządzić
właściciela lokalu mieszkalnego o udostępnienie innego lokalu mieszkalnego tego pierwszego
małżonek i inni członkowie jego rodziny, na rzecz którego właściciel
na ich żądanie spełnia obowiązki alimentacyjne.

5. Z upływem okresu użytkowania lokalu mieszkalnego ustalonego
decyzją sądu podjętą z uwzględnieniem przepisów części 4 tego artykułu,
odpowiadające mu prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego byłego członka rodziny
właścicielowi wygasa, chyba że w drodze porozumienia ustalono inaczej
właściciel i ten były członek jego rodziny. Przed upływem określonego
czas trwania prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego byłego członka rodziny
właścicielowi wygasa jednocześnie z wygaśnięciem prawa
własności tego lokalu mieszkalnego przez tego właściciela lub, jeżeli
okoliczności, które stanowiły podstawę do ich utrzymania
praw na podstawie orzeczenia sądu.

6. Były członek rodziny właściciela korzystający z lokalu mieszkalnego na
na podstawie orzeczenia sądu podjętego z uwzględnieniem postanowień Części 4 niniejszego Regulaminu
artykułów, ma prawa, ponosi obowiązki i odpowiedzialność,
przewidziane w częściach 2 - 4 tego artykułu.

7. Obywatel korzystający z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy z
właściciel tego lokalu, ma prawa, ponosi obowiązki i
odpowiedzialności zgodnie z warunkami takiej umowy.


Mieszkanie komunalne oznacza zamieszkiwanie na tym samym terenie przez kilka rodzin, które nie są powiązane więzami rodzinnymi ani innymi.

Każda rodzina zajmuje izolowaną - komunalną lub.

Dzięki swojej osobistej (sprywatyzowanej) przestrzeni życiowej właściciel może wykonywać dowolne czynności:

  • sprzedać,
  • dawać,
  • zezwolić na użycie przez serwer proxy,
  • zarejestrować osobę w lokalu mieszkalnym na stałe lub czasowo.

Pozostałe pomieszczenia – korytarz, łazienka, łazienka, kuchnia – nie mogą być niczyją własnością; są to miejsca wspólne dla wszystkich mieszkańców mieszkania komunalnego. Kto, kiedy i ile czasu może tam spędzić, ustalamy za obopólną zgodą.

Płatność za media w przypadku braku indywidualnych liczników rozkładana jest albo w sposób dzielony, albo według liczby osób w rodzinie, albo po równo, w zależności od umowy z pozostałymi mieszkańcami.

Zapłata podatków i innych wydatków na utrzymanie mieszkania - naprawy, konserwacja itp. obliczana jest proporcjonalnie do udziałów własnościowych.

Dla utrzymania porządku sanitarnego w miejscach wspólnego zwiedzania ustalany jest harmonogram sprzątania – za obopólnym porozumieniem wszystkich mieszkańców, w oparciu o zasadę podziału lub liczbę osób w każdej rodzinie.

Mieszkańcy muszą przestrzegać przepisów dotyczących zanieczyszczenia hałasem. Stały - muzyka, dźwięk telewizora, naprawa sprzętu itp. - w nocy nie powinna przekraczać 45 decybeli, w ciągu dnia - 55.

Właściciel ma obowiązek powiadomić pozostałych właścicieli o sprzedaży swojego lokalu mieszkalnego na miesiąc przed wystawieniem go do bezpłatnej sprzedaży. Zgodnie z prawem sąsiedzi w mieszkaniu komunalnym mają pierwszeństwo w wykupieniu nieodpłatnego udziału.

Wszelkie kwestie kontrowersyjne dotyczące naruszenia praw/interesów sąsiadów lub niedopełnienia obowiązków, w przypadku braku porozumienia, rozstrzygane są na drodze sądowej w ramach ustawodawstwa administracyjnego.

Kupno pokoju w mieszkaniu komunalnym

Aby uniknąć sporów, potencjalny nabywca wspólnej powierzchni mieszkalnej powinien najpierw zapoznać się ze wszystkimi zasadami panującymi w mieszkaniu w akademiku.

Wśród dokumentów sprzedawca przedstawia przede wszystkim poświadczoną notarialnie odmowę zakupu przez sąsiadów lub kopie przesłanych ogłoszeń sprzedaży. Jeśli tak, zapoznaj się z odmową wydaną przez władze opiekuńcze.

Ponadto musisz upewnić się, że sprzedawca nie jest zarejestrowany w szpitalu psychiatrycznym, pokój nie jest zajęty lub obciążony hipoteką, najemcy zostali zwolnieni, a dokumenty są autentyczne.


Umowa jest sprawdzana z wyprzedzeniem, aby upewnić się, że:
  • podana cena nie jest niższa niż w ogłoszeniach sąsiadów;
  • prawo własności pierwotnie oferowanego pokoju jest zarejestrowane.

Wynajmę pokój w mieszkaniu komunalnym

Właściciel ma prawo zrobić ze swoim majątkiem co chce - wynajmować go kiedy chce i komu chce. Ale są też MOP i można je zbyć za zgodą wszystkich współwłaścicieli.

Wynajmując powierzchnię mieszkalną osobie trzeciej, wynajmujący automatycznie przyznaje jej prawo do korzystania z powierzchni pomocniczej – kuchni, łazienki, korytarza, nie mając do tego ustawowego prawa. Aby uniknąć incydentów, musisz wszystko zaplanować z wyprzedzeniem.

Uzyskaj pisemną, notarialnie poświadczoną zgodę od pozostałych właścicieli domów.


Albo poczekaj miesiąc – to czas dany innym właścicielom na podjęcie decyzji. Jeśli nikt nie zgłasza, że ​​wynajmuje, możesz wynająć go zewnętrznym najemcom.

Zapewnij najemcy tymczasową rejestrację w wynajmowanym pokoju - da mu to prawo do korzystania z MOP.

Warunki korzystania z powierzchni pomocniczej są szczegółowo określone w umowie, tak aby zapobiec ewentualnym nieporozumieniom pomiędzy nowymi mieszkańcami a sąsiadami.

Nie możemy zapominać o ograniczeniach dotyczących standardów powierzchni mieszkalnej na osobę – co najmniej 12 metrów kwadratowych.

Zakwaterowanie dwóch osób w pokoju o powierzchni mniejszej niż 24 metry kwadratowe. metrów, daje sąsiadom powód do skierowania sprawy do sądu.


Choć nie jest to wymagane przez prawo, lepiej uzyskać ich zgodę przed wynajęciem nieruchomości.

Rejestracja nowych mieszkańców

Dokumenty, które będziesz potrzebować to:

  • Potwierdzenie własności;
  • Zaświadczenie o wypisie wszystkich mieszkańców ze sprzedawanego pokoju;
  • Kopie zawiadomień sąsiadów o sprzedaży lub odmowie;
  • Jeśli są nieletni właściciele, zaświadczenie władz opiekuńczych z odmową.

Jest jeszcze jeden niuans - wybór kupującego.

Jeżeli nowi właściciele nie zechcą przestrzegać regulaminu hostelu i w ciągu sześciu miesięcy sąsiedzi złożą przeciwko nim pozew, wówczas w charakterze współoskarżonego postawiony zostanie dawny właściciel.

Osada

Przesiedlenie mieszkań komunalnych jest możliwe tylko wtedy, gdy wszystkie lokale mieszkalne zostaną sprywatyzowane i każdy właściciel wyrazi zgodę na przeprowadzkę. Istnieje kilka opcji:

Z inicjatywy mieszkańców. Właściciele albo szukają nabywcy samodzielnie, albo kontaktują się z agencją nieruchomości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami albo pomagają w sprzedaży, albo kupują mieszkanie w celu późniejszej odsprzedaży. Wtedy procedura przesiedleńcza może zakończyć się szybko i ku obopólnej satysfakcji – firma stopniowo lub jednocześnie wykupuje i zapewnia mieszkanie zastępcze byłym właścicielom mieszkania komunalnego.

Według programu państwowego. Istnieją dwie możliwości zakwaterowania:

  • Fundusze społeczne wypłacane są jednemu właścicielowi, który chce pozostać „w swojej ojczyźnie” – kupuje pokoje innych i staje się pełnoprawnym właścicielem całej powierzchni mieszkalnej. Reszta kupuje osobne mieszkania.
  • Każdy właściciel sprzedaje swoje mieszkanie konkretnemu nabywcy, otrzymuje dodatkowe i ponownie staje się właścicielem odrębnej nieruchomości.

Z inicjatywy kupującego będącego osobą trzecią. Zdarza się, że osoba prawna chce kupić mieszkanie komunalne, aby zorganizować tam biuro, magazyn itp.

Czasami nie tylko sprzedaż i kupno, ale także jest uważane za opcję.

Kto płaci za naprawy w mieszkaniu komunalnym? Czy można zapraszać gości, jeśli mieszka się w mieszkaniu wspólnym?

Co zrobić, jeśli Twoi sąsiedzi są przeciwni Twojemu zwierzakowi?

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać konkretny problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Życie w zgodzie w tym samym mieszkaniu z nieznajomymi, którzy mają inne koncepcje codziennego komfortu niż Twoje, jest dość trudne. Typowe problemy, z jakimi borykają się obywatele mieszkający w mieszkaniach komunalnych: hałaśliwe zachowanie sąsiadów nawet późno w nocy, nieostrożna obsługa zwykłych urządzeń gospodarstwa domowego itp.

Mimo dorosłego wieku większości osób zamieszkujących wspólne przestrzenie, niewiele osób stara się przestrzegać zasad, które ułatwią wszystkim życie. Chociaż traktują się nawzajem z szacunkiem, prośby wyrażane grzecznym tonem znacznie uprościłyby codzienną komunikację.

Właściciele mieszkań znajdujących się na terenie mieszkania komunalnego mają prawo nie powiadamiać sąsiadów, jeśli zdecydują:

  • Przekazanie części mieszkania na wynajem na podstawie umowy najmu;
  • Zarejestruj innych obywateli na swoim terytorium (tymczasowo lub na stałe).

Jeżeli pokój w mieszkaniu komunalnym jest zarejestrowany na właściciela jako lokal mieszkalny udostępniany na podstawie umowy najmu socjalnego, wówczas najemca ma prawo do podnajmu lokalu tylko wtedy, gdy spełnione są łącznie następujące warunki:

  • Dokonano zgłoszenia i uzyskano zgodę wynajmującego;
  • Powierzchnia mieszkalna każdego z mieszkańców nie będzie odbiegać od normy (standard – 12 m2 na osobę);
  • Istnieje zgoda członków rodziny najemcy zamieszkujących z nim;
  • Jest zgoda wszystkich mieszkańców tego mieszkania komunalnego.

W takim przypadku w lokalu mogą zostać zakwaterowani mieszkańcy legalnie wprowadzeni przez najemcę:

  • Tylko za zgodą wynajmującego;
  • Tylko za zgodą każdego członka gospodarstwa domowego głównego najemcy pokoju mieszkającego z tym ostatnim;
  • Bez wypłaty jakiegokolwiek wynagrodzenia;
  • Na podstawie warunków umowy najmu socjalnego;
  • Tymczasowo.

Goście w mieszkaniu wspólnym

Prawo przyjmowania gości ma właściciel lokalu w mieszkaniu komunalnym. Mogą przebywać na terenie lokalu mieszkalnego gospodarza i korzystać z udogodnień wspólnych apartamentu w takim samym zakresie, jak wszyscy jego mieszkańcy. Jednocześnie Gościom zamieszkującym mieszkanie wspólne zabrania się hałasowania, śmiecenia oraz zamieszkiwania w tym mieszkaniu.

Części wspólne w mieszkaniu komunalnym

Mieszkańcy mieszkań komunalnych mają równe prawa w zakresie pomieszczeń gospodarczych oraz części wspólnych dostępnych w mieszkaniu, do których zaliczają się: kuchnia, łazienka, przedpokój, korytarz. Zgodnie z niepisaną zasadą wyposażanie tych pomieszczeń w meble osobiste odbywa się z uwzględnieniem udziałów mieszkaniowych współwłaścicieli mieszkania. Porządek funkcjonowania lokalu wspólnego ustala się w drodze decyzji zbiorowej. Wszelkie nieporozumienia i spory, jakie się pojawią, rozstrzygane są na drodze sądowej.

Niemożliwe jest przydzielenie części majątku będącego wspólną własnością mieszkańców jednego mieszkania. Prawa do korzystania z części wspólnych w momencie sprzedaży udziału przechodzą z poprzedniego właściciela pokoju na nowego właściciela.

Kto wykonuje remont części wspólnych w mieszkaniu komunalnym?

Zgodnie z rozporządzeniem rządu nr 491 z dnia 13 sierpnia 2006 r. regulującym utrzymanie mienia wspólnego, urządzeń technicznych oraz naprawy części wspólnych w mieszkaniach komunalnych wykonują mieszkańcy mieszkania i na ich koszt. Jednocześnie bezpośrednią pracę na budowach można powierzyć zespołom specjalistów o odpowiednim profilu.

W celu rozpoczęcia napraw przeprowadza się inspekcję lokalu wymagającego renowacji, zapraszając przedstawicieli:

  1. Właściciele lokali;
  2. Lider wynajętego zespołu;
  3. Przedstawiciel stowarzyszenia właścicieli domów;
  4. Przedstawiciel spółki zarządzającej;
  5. Przedstawiciele firm świadczących usługi domowe (z bezpośrednim
  6. forma zarządzania apartamentowcem).

Na podstawie wyników kontroli sporządzane są protokoły, które stanowią dokument potwierdzający potrzebę naprawy. Jeżeli właściciele nieruchomości komunalnych zdecydują się na remont, tworzony jest dokument wskazujący:

  1. W jakim stopniu stan przestrzeni życiowej jest zgodny z wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
  2. W jaki sposób zapewnione zostanie bezpieczeństwo mieszkańców podczas remontu?
  3. Rodzaje prac naprawczych i ich koszt.

Opracowana lista niezbędnych prac i ich kosztorys służą mieszkańcom do ustalenia wysokości wkładów pieniężnych na naprawy.

Jeżeli jeden ze współwłaścicieli mieszkania komunalnego odmówi zapłaty, drugi współwłaściciel lokalu może dołożyć należną mu kwotę pieniężną. Zwrot środków od niedbałego najemcy można uzyskać w drodze mediacji sądowej.

Czy w mieszkaniu wspólnym obowiązuje zakaz palenia?

Nie ma jeszcze oficjalnego zakazu palenia w mieszkaniach komunalnych. Jednak mieszkańcy, którzy mają dość ciągłego proszenia sąsiadów o palenie w miejscach, gdzie dym papierosowy nie przeszkadza osobom niepalącym, mogą walczyć o swoje prawo do niewdychania produktów tlących się papierosów na drodze do sądu.

Oficjalnym powodem złożenia wniosku może być informacja, że ​​część mieszkańców korzysta z obiektów użyteczności publicznej w celach osobistych.

Jaki jest dopuszczalny poziom hałasu w mieszkaniu komunalnym?

Dopuszczalny poziom hałasu w mieszkaniu komunalnym, jak w każdym budynku mieszkalnym, wynosi 45 dB w porze nocnej (od 23:00 do 7:00) i 55 dB w porze dziennej.

Dopuszczalne jest ukaranie systematycznego hałaśliwego „terrorysty” karą grzywny lub nawet eksmisją z zajmowanego lokalu. W praktyce jednak rzadko stosuje się radykalne środki, ograniczające się do wydawania ostrzeżeń i nakładania kar finansowych.

Czy zwierzęta mogą przebywać w mieszkaniu komunalnym?

Nie ma zakazu wprowadzania zwierząt do mieszkań, w których mieszka kilka rodzin. Zwierzę nie powinno jednak być źródłem dyskomfortu dla sąsiadów właściciela zwierzęcia.

Kto ma prawo pierwokupu zakupu pokoju w mieszkaniu komunalnym?

Sąsiedzi mają prawo pierwokupu zakupu pokoju w mieszkaniu komunalnym.

Dlatego też, podejmując decyzję, najpierw powiadamiają sąsiadów o decyzji za pomocą pisemnego formularza powiadomienia. Zgłoszeni mogą w ciągu miesiąca kupić lokal za cenę wskazaną w zawiadomieniu przez sprzedającego. Jeżeli nikt nie ma takiej chęci, sprzedający nie musi czekać do upływu terminu wyznaczonego przez prawo na zakup pokoju przez osoby będące sąsiadami sprzedającego w mieszkaniu komunalnym. Wystarczy notarialnie poświadczyć odmowę wykupu lokalu przez osoby posiadające prawo pierwszeństwa. Jeżeli wśród sąsiadów są osoby niepełnoletnie, odmowę zakupu pokoju sporządza się w imieniu opiekuna lub w imieniu przedstawiciela organu opiekuńczego i kuratorskiego.

Bez zaświadczenia stwierdzającego, że sąsiedzi nie wyrazili chęci zakupu lokalu, akt sprzedaży nie zostanie zarejestrowany. Jeżeli mimo to sprzedaż nieruchomości dojdzie do skutku, wówczas każdy z byłych sąsiadów będzie mógł w ciągu kwartału złożyć wniosek o unieważnienie transakcji i przyznanie mu prawa do zakupu pokoju.

Jeżeli pokój był użytkowany przez właściciela na podstawie umowy najmu społecznego, wówczas za zwolnioną powierzchnię będą obowiązywać:

  • Biedni obywatele, którzy mają powód do poprawy swoich warunków życia;
  • Biedni ludzie potrzebujący ekspansji;
  • Obywatele potrzebujący własnego mieszkania wpisani do kolejki ogólnej;
  • Osoby chcące kupić pokój w drodze transakcji kupna-sprzedaży.

Co zrobić z osobami naruszającymi zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym?

Poszukaj „punktów styku”, aby stworzyć normalną atmosferę w mieszkaniu.
W niektórych przypadkach nie jest to możliwe, dlatego:

  1. Skontaktuj się z WIT, jeśli twoi sąsiedzi zaczęli;
  2. Organom ścigania, jeśli sąsiedzi stale hałasują w nocy, niszczą wspólną własność, przechowują/produkują alkohol/narkotyki;
  3. Do sądu (aby rozwiązać inne problemy w drodze pozwu).

Z punktu widzenia prawa cywilnego i mieszkaniowego problem mieszkań komunalnych ma bardzo złożone rozwiązania. Większość przepisów federalnych po prostu nie uznaje samego faktu istnienia mieszkań komunalnych. Z tego powodu pojawiają się jeszcze bardziej kontrowersyjne kwestie prawne, skoro już dziś znaczna liczba naszych współobywateli mieszka w mieszkaniach komunalnych. Dziś mówimy o tym, jak eksmitować sąsiadów ze wspólnego mieszkania.

Rodzaj własności: mieszkanie komunalne

Dzisiejsze prawo nie formułuje pojęcia: mieszkanie komunalne. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (art. 16) znajduje się tylko takie sformułowanie: możliwe jest korzystanie z pokoju do zamieszkania. Prawdziwe będzie zatem stwierdzenie, że mieszkaniem komunalnym jest mieszkanie składające się z kilku pomieszczeń, z których każdy zamieszkiwany jest przez mieszkańców posiadających umowę najmu socjalnego, umowę podnajmu lub wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Majątkowych.

Sam reżim prawny dotyczący korzystania z mieszkań komunalnych powstał w okresie historii Związku Radzieckiego. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, obowiązujący w Federacji Rosyjskiej od 2005 roku, w swoich normach określa status prawny mieszkań komunalnych, a wraz z nim status właścicieli tej kategorii nieruchomości. Jak stwierdzono w art. 41 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciel pokoju w mieszkaniu komunalnym wraz z innymi mieszkańcami będącymi współwłaścicielami jest właścicielem wszystkich pomieszczeń wspólnych (łazienka, toaleta, kuchnia, korytarz). Zmiana powierzchni lub przebudowa możliwa jest tylko za zgodą wszystkich pozostałych współwłaścicieli.

Rodzaje mieszkań komunalnych i ich stan prawny

Każde mieszkanie komunalne było kiedyś przekazywane obecnym właścicielom na podstawie umowy najmu społecznego. Część mieszkań komunalnych jest prywatyzowana od 1991 r. na podstawie ustawy nr 1541-1 z dnia 4 lipca 1991 r. Obecnie obowiązujący Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej definiuje następujące typy mieszkań komunalnych:

  • Miejskie – oddane do użytku mieszkańcom na podstawie umów najmu społecznego;
  • Prywatne - mieszkania sprywatyzowane;
  • Mieszane - zawierające pokoje sprywatyzowane i nieprywatyzowane.

Ponieważ prawo dopuszcza istnienie dwóch stanów prawnych w ramach jednego mieszkania, trudno jest zastosować do mieszkańców szereg przepisów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Przykładowo do mieszkania komunalnego nie podlegają przepisy regulujące stosunki współwłasności, a w tym przypadku przepisy art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, dający sąsiadom przewagę w kolejności umorzenia.

Jeśli przejdziemy do reżimu prawnego pomieszczeń, z których wspólnie korzystają wszyscy mieszkańcy mieszkania wspólnego, to w odniesieniu do nich nie ma żadnych przepisów prawa, co w rzeczywistości staje się przyczyną nieprzestrzegania praw tych, którzy mieszkaj w mieszkaniu komunalnym na podstawie umowy najmu socjalnego obok tych, którym udało się sprywatyzować Twoje pokoje.

Sztuka. 41 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pozwala mieszkańcom wyrażać zgodę na przebudowę pomieszczeń wspólnego użytku wyłącznie właścicielom, ale nie daje takich samych praw najemcom. W rezultacie okazuje się, że osoby zamieszkujące to samo mieszkanie mają nierówne prawa do decydowania o losach swojego wspólnego majątku.

Rodzaj dokumentu stwierdzającego własność lub prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego zależy od rodzaju mieszkania komunalnego. Jeżeli obywatele zamieszkują w mieszkaniu komunalnym na podstawie umowy najmu socjalnego, jedynym dokumentem potwierdzającym prawo do zamieszkiwania w nim jest nakaz zapłaty. Dokument ten pozwala na posiadanie mieszkania komunalnego i korzystanie z niego zgodnie z jego przeznaczeniem, ale nie staje się podstawą do nabycia przez najemcę prawa do rozporządzania (sprzedażą, testamentem itp.).

Do 15 lipca 2016 r. dokumentem potwierdzającym własność sprywatyzowanego mieszkania było zaświadczenie o rejestracji własności, a obecnie jest to wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Właściciel sprywatyzowanego mieszkania może zrobić z nim, co chce, w ramach Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ponieważ w wyniku prywatyzacji nabywa się nie tylko prawo własności, ale także zbycie.

Eksmisja z mieszkania komunalnego

Często zdarza się, że dobrosąsiedzkie stosunki pomiędzy osobami mieszkającymi we wspólnym mieszkaniu nie układają się. Przyczyny mogą być różne. Często sąsiedzi prowadzą aspołeczny tryb życia, co sprawia wiele kłopotów innym mieszkańcom. Temat eksmisji takich sąsiadów jest na porządku dziennym i istnieją ku temu podstawy prawne.

Aby dowiedzieć się, jak eksmitować sąsiada z mieszkania komunalnego, należy zapoznać się z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej oraz Uchwałą Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 2 lipca 2009 r. Istnieje możliwość eksmisji każdego obywatel z mieszkania komunalnego, ale będziesz musiał udowodnić przed sądem, że istnieją ku temu uzasadnione powody. Procedura eksmisji zależy od tego, czy najemca jest właścicielem pokoju, czy zamieszkuje w nim wyłącznie na podstawie umowy najmu socjalnego, czy też zamieszkuje na podstawie umowy najmu zawartej z właścicielem.

Wśród wystarczających przesłanek pozwalających na legalną eksmisję lokatora z mieszkania komunalnego można wymienić:

  1. używanie jednego lub większej liczby pomieszczeń apartamentu do celów innych niż ich przeznaczenie;
  2. spowodowanie szkody w mieniu państwowym;
  3. niepodjęcie działań mających na celu utrzymanie warunków życia zajmowanej przestrzeni życiowej;
  4. naruszenie norm bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
  5. rażące naruszenie praw innych mieszkańców;
  6. niepłacenie mieszkań i usług komunalnych i/lub czynszu;
  7. zachowania niezgodne z prawem i regularne zakłócanie porządku publicznego;
  8. wynajmowanie mieszkań komunalnych, najem, podnajem bez zgody właściciela;
  9. nieobecność w apartamencie dłużej niż 6 miesięcy bez ważnej przyczyny;
  10. naruszenie któregokolwiek z warunków umowy najmu socjalnego;
  11. nielegalna przebudowa;
  12. inne powody istotne dla sądu.

Każdy z wymienionych punktów może być podstawą do pozwu o eksmisję sąsiada z mieszkania komunalnego. Jednak przyszły powód powinien mieć świadomość, że którakolwiek z podstaw wymaga obowiązkowych dowodów z dokumentów: czynności służb komunalnych, raportów policyjnych, kopii wyciągów z kont osobistych, opinii niezależnego biegłego na temat wysokości wyrządzonych szkód itp.

Eksmisja niezarejestrowanych sąsiadów

Możesz legalnie mieszkać w mieszkaniu komunalnym na podstawie stałego zameldowania w nim. Brak meldunku w miejscu zamieszkania, a nawet brak umowy najmu z właścicielem, wszystko to sprawia, że ​​mieszkanie w mieszkaniu komunalnym jest nielegalne i stanowi ważny powód przymusowej eksmisji.

Jeżeli sąsiad w mieszkaniu komunalnym nie ma podstawy prawnej do przebywania w nim, to możesz w pierwszej kolejności powiadomić go o konieczności opuszczenia mieszkania. W przypadku odmowy możesz bezpiecznie wymienić zamek w drzwiach wejściowych.

Bez dokumentu dającego podstawę prawną do zamieszkania w tym mieszkaniu niechciany sąsiad nie będzie mógł w jakiś sposób ponownie do niego wejść. W przypadku konfliktu, szczególnie w przypadku napaści i gróźb, należy natychmiast wezwać policję. Jeśli nie ma chęci wchodzenia w konflikt z sąsiadami, możesz złożyć pozew w sądzie, potwierdzając go dokumentami potwierdzającymi nielegalność pobytu pozwanego w tym pomieszczeniu mieszkalnym.

Eksmisja sąsiadów za długi

Obecnie kwestie eksmisji obywateli za niespłacanie długów za mieszkanie i usługi komunalne rozwiązuje się za pomocą ustawodawstwa mieszkaniowego. W art. 90 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że najemca mieszkania wraz ze wszystkimi członkami gospodarstwa domowego może zostać eksmitowany za niespłacanie długów mieszkaniowych i usług komunalnych, ale tylko wtedy, gdy zostanie mu przekazane inne mieszkanie na warunkach czynszu socjalnego . Wymiary nowego mieszkania muszą być w pełni zgodne ze standardami, według których przeprowadzana jest przeprowadzka do schroniska.

Kierując się obowiązującymi przepisami prawa mieszkaniowego, musimy to przyznać Obywatel może utracić usługę komunalną z powodu długów wyłącznie z następujących powodów:

  1. w ciągu ostatnich 6 miesięcy pracodawca nigdy nie spłacał żadnych długów za media;
  2. najemca nie ma istotnych powodów, aby nie spłacać powstałych długów.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że postanowienie sądu o eksmisji ze względu na brak uzasadnionego powodu, dla którego najemca nie spłacał długów, może zostać później uchylone, jeżeli pozwany udowodni, że powód istniał. Eksmisję najemcy z mieszkania komunalnego można dokonać dopiero po otrzymaniu postanowienia sądu i tylko wówczas, gdy zamieszkuje on pokój na podstawie umowy najmu społecznego, gdyż w ten sposób nie da się eksmitować właściciela sprywatyzowanego pokoju.

Jak udać się do sądu?

Aby złożyć wniosek o eksmisję w sekretariacie sądu, należy najpierw zebrać minimalny pakiet dokumentów:

  • Pozew: sformułowany w oparciu o wymogi Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej;
  • Dokument tytułowy potwierdzający prawo powoda do zamieszkiwania w mieszkaniu;
  • Paszport;
  • Dokumenty potwierdzające istnienie ważnego powodu do eksmisji;
  • Świadectwo;
  • Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Powód powinien zwrócić szczególną uwagę na gromadzenie materiału dowodowego. Konieczność udowodnienia istnienia podstawy prawnej do eksmisji sąsiada leży w tej sprawie wyłącznie po stronie powoda. Jako dowód przydadzą się następujące dokumenty:

  1. Kopie protokołów policyjnych sporządzonych w związku z wezwaniami do mieszkania wspólnego w związku z naruszeniem porządku publicznego.
  2. Protokół z oględzin mieszkania komunalnego przez wyspecjalizowaną komisję, który stwierdza fakt uszkodzenia mienia wspólnego.
  3. Kopie oficjalnych apelacji do gminy, władz miejskich i właściciela domu, jako dowód działań podjętych w celu pokojowego rozwiązania sporu.
  4. Wyciąg z konta osobistego wskazujący kwotę zadłużenia z tytułu opłat za mieszkanie i usługi komunalne.

Jeśli zaistnieje konieczność eksmisji sąsiada z mieszkania komunalnego, który zamieszkuje tam na podstawie umowy najmu socjalnego, należy skontaktować się z lokalnym samorządem. Pozew do sądu formułuje i wnosi pracownik starostwa powiatowego, który ma do tego szczególne uprawnienia. Jednak sami mieszkańcy będą musieli zebrać dokumenty potwierdzające złożony wniosek o eksmisję i dołączyć je do wniosku.

Wiele osób w dalszym ciągu jest zmuszonych do mieszkania w mieszkaniach komunalnych. Reprezentują ją mieszkania podzielone na kilka odrębnych pomieszczeń, z których każdy użytkowany jest przez innego właściciela lub najemcę. Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym muszą przestrzegać wszyscy mieszkańcy. Od nich zależy brak konfliktów między ludźmi, a także optymalne warunki życia na nieruchomościach.

Co to jest mieszkanie komunalne?

Mieszkanie komunalne reprezentuje część nieruchomości, do której prawa posiada kilka niepowiązanych ze sobą osób. Istnieje kilka pokoi, z których mogą korzystać wszyscy mieszkańcy, reprezentowanych przez korytarz, kuchnię i łazienkę.

Aby poznać wszystkie niuanse korzystania z takich mieszkań, musisz przestudiować Kodeks mieszkaniowy. Mieszkanie komunalne, w którym zasady zamieszkiwania zawarte są w art. 30 kompleks mieszkaniowy, może mieć kilku właścicieli lub najemców. Mogą sami zamieszkać w nieruchomości lub ją wynająć, jednak w tym drugim przypadku proces ten wymaga uzyskania zgody innych obywateli.

Zasady współżycia

Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym i prawa przysługujące wszystkim lokatorom powinny być dobrze przestudiowane przez wszystkich obywateli zmuszonych do życia w takich warunkach.

Znając swoje obowiązki i prawa, każdy człowiek może wpływać na innych obywateli, aby przestrzegane były optymalne warunki życia i zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym. Co musisz wiedzieć? Uwzględniane są wymagania dotyczące użytkowania lokalu, płatności za mieszkanie i usługi komunalne, naprawy i inne działania.

Zbycie nieruchomości

Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym są takie, że lokatorzy mogą mieć odmienne prawa w stosunku do pomieszczeń. Zależy to od tego, czy korzystają z mieszkania na podstawie aktu własności, czy umowy najmu społecznego.

Właściciel ma prawa:

  • może zarejestrować w swoim pokoju osoby bliskie bez zgody pozostałych mieszkańców, jednak do zarejestrowania osób nieuprawnionych wymagana będzie zgoda pozostałych mieszkańców;
  • przekazać swoją własność innym obywatelom;
  • wymienić udział na inne przedmioty;
  • wynajmować istniejący pokój innym obywatelom przy sporządzaniu umowy najmu.

Najemca może jedynie podnajmować użytkowany lokal innym osobom.

Cisza w mieszkaniu

Zasady obowiązujące sąsiadów zamieszkujących mieszkanie komunalne dotyczą również hałasu, jaki mogą wytwarzać mieszkańcy w trakcie wykonywania różnych czynności. To właśnie nieprzestrzeganie optymalnych warunków milczenia powoduje ciągłe nieporozumienia między ludźmi zmuszonymi do życia na tym samym terytorium. Wiele osób woli głośno słuchać muzyki lub telewizji, co prowadzi do pogorszenia relacji między obywatelami.

Roszczenia dotyczące hałasu można zgłaszać tylko wtedy, gdy istnieją dowody na to, że ludzie zachowywali się głośno w nieodpowiednim czasie, czyli w godzinach od 23:00 do 7:00. W tym czasie nie wolno zakłócać spokoju innym mieszkańcom apartamentu. W przypadku wykrycia naruszeń obywatele mogą skontaktować się z policją lub lokalnymi funkcjonariuszami policji. Na podstawie wniosku zostanie wszczęta sprawa o wykroczenie administracyjne, więc początkowo osoby naruszające prawo zostaną po prostu ukarane, a następnie będą zmuszone do zapłaty znacznych kar finansowych.

Funkcje korzystania ze wspólnych pomieszczeń

W mieszkaniu komunalnym zasady zamieszkiwania części wspólnych obejmują przedpokój, łazienkę i kuchnię. Z wszystkich tych pomieszczeń może korzystać każdy lokator nieruchomości, zatem niedopuszczalne jest stwarzanie ku temu jakichkolwiek przeszkód. Pomieszczeń nie można rozdzielać, a obywatele często układają harmonogram, na podstawie którego korzystają z poszczególnych pomieszczeń przez dłuższy czas.

Aby zapobiec kłótniom, zaleca się przestrzeganie następujących zaleceń:

  • palniki są wspólne dla wszystkich mieszkańców, co ułatwia ich użytkowanie i pielęgnację;
  • jeśli niektórzy mieszkańcy stwarzają przeszkody dla innych obywateli, stanowi to naruszenie prawa, dlatego w rozgrywce mogą brać udział funkcjonariusze policji;
  • na korytarzu zainstalowano kilka szafek nocnych, z których każdy należy do konkretnego mieszkańca;
  • Do kąpieli przypisane są określone harmonogramy, aby zapobiec konfliktom.

Aby optymalnie korzystać z domu, wszyscy jego mieszkańcy zobowiązani są do znajomości zasad zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym. Części wspólne każdego mieszkańca muszą być utrzymywane w czystości i porządku.

Czyszczenie

Mieszkanie komunalne uważane jest za najtrudniejsze do zamieszkania. Zasady pobytu i wspólnego korzystania z lokali regulują specjalne akty prawne. Dotyczą one także sposobu sprzątania pomieszczeń, z których mogą korzystać wszyscy mieszkańcy.

Najemcy muszą dzielić się obowiązkami sprzątania. Aby to zrobić, zaleca się wcześniejsze zawarcie jakiegoś porozumienia pokojowego, w przeciwnym razie kwestia ta będzie musiała zostać rozwiązana na drodze sądowej. Jeśli dany najemca odmówi posprzątania mieszkania, może to spowodować wiele negatywnych konsekwencji:

  • wizyta w mieszkaniu komunalnym przez pracowników SES;
  • nakładanie kar finansowych;
  • pozbawienie prawa do zamieszkania w mieszkaniu komunalnym.

Inni mieszkańcy mogą pozwać sprawcę naruszenia. Sąd może podjąć decyzję, na podstawie której sąsiadów należy zmusić do posprzątania lokalu, a także może zostać na nich nałożony obowiązek zapłaty odszkodowania pieniężnego za czas niewykonania swoich obowiązków.

Niuanse przyjmowania gości

Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym dotyczą również tego, jak często i w jakich godzinach goście mogą odwiedzać mieszkańców. Przepisy nie określają jasnych zasad i wymagań w tej kwestii, jednak goście mogą swobodnie korzystać ze wszystkich części wspólnych, takich jak toaleta czy kuchnia. Inni mieszkańcy nie mogą stwarzać temu przeszkód.

Aby zapobiec problemom z sąsiadami, warto wcześniej uzgodnić z nimi, kiedy goście zostaną zaproszeni, a także jak długo będą przebywać w mieszkaniu. Nie wolno im hałasować, krzyczeć, słuchać głośnej muzyki ani wykonywać innych czynności zakłócających spokój innych mieszkańców w porze nocnej.

Czy w apartamencie można zarejestrować inne osoby?

Nierzadko zdarza się, że nielegalni mieszkańcy regularnie mieszkają na takich nieruchomościach. Część osób pozwala na zamieszkanie w swoim mieszkaniu swoim przyjaciołom lub znajomym bez wcześniejszej rejestracji, co jest naruszeniem prawa.

Zdaniem osiedla takie działania są zabronione, dlatego po godzinie 23:00 pozostali mieszkańcy mogą wezwać policję w celu eksmisji nieznajomego.

Właściciele pokoi mogą rejestrować krewnych bez konieczności uzyskiwania zgody na ten proces. Najemcy muszą nie tylko uzgodnić taką decyzję z władzami gminy, ale także uzyskać zgodę wszystkich pozostałych najemców.

Palenie w mieszkaniu

Istotnym punktem dla wielu osób zmuszonych do mieszkania w tym samym mieszkaniu z innymi obywatelami jest to, że pojawiają się problemy z paleniem. Niektórzy palacze wolą palić w swoich pokojach lub nawet w pomieszczeniach ogólnodostępnych, takich jak kuchnia czy łazienka.

Takie działania prowadzą do tego, że wszystkie przestrzenie mieszkalne zaczynają nasycać się nieprzyjemnym zapachem tytoniu. Powoduje także znaczne uszkodzenia elementów wyposażenia wnętrz czy materiałów wykończeniowych.

Zakazanie palenia w mieszkaniu przez obywateli jest prawie niemożliwe, dlatego warto spróbować pokojowo negocjować z palaczami, prosząc ich, aby palili na ulicy lub przy wejściu.

Dodatkowo możesz utrwalić fakt palenia w mieszkaniu na zdjęciach lub filmach. Można je kierować do organów ścigania lub sądu. Ale te usługi będą mogły wpływać na palaczy jedynie niewielkimi karami. Dlatego takie działania zwykle prowadzą jedynie do pogorszenia relacji między sąsiadami.

Dostępność zwierząt

Zasady mieszkania we wspólnym mieszkaniu są takie, że ludzie muszą brać pod uwagę interesy swoich sąsiadów. Dotyczy to nie tylko sprzątania, ale także bezpieczeństwa rzeczy znajdujących się w częściach wspólnych. Dlatego ograniczenia dotyczą nawet zwierząt domowych.

Zabranie zwierzęcia do mieszkania wspólnego jest dozwolone wyłącznie za zgodą sąsiadów, którzy są gotowi znieść hałas, nieprzyjemny zapach, a nawet postrzępione meble. W przeciwnym razie trzymanie zwierząt jest zabronione. Ograniczenia zwykle nie dotyczą małych gryzoni, takich jak szczury czy chomiki, ponieważ stale żyją one w klatkach i dlatego nie mogą w żaden sposób wchodzić do miejsc publicznych.

Niuanse płacenia za mieszkania i usługi komunalne

Niezależnie od liczby mieszkańców mieszkania komunalnego konieczne jest regularne opłacanie mediów na podstawie danych zawartych w rachunkach. Uwzględnia to następujące funkcje:

  • ogrzewanie, łączność telefoniczna, prąd i gaz płatne na podstawie wskazań liczników, istnieje także możliwość zawarcia umowy pomiędzy mieszkańcami;
  • w przypadku braku porozumienia między obywatelami płatność następuje poprzez podział wszystkich środków między nich;
  • jeśli jeden z mieszkańców odmówi wniesienia środków, jest to podstawa do napisania oświadczenia do organów ścigania, ponieważ inni obywatele nie muszą płacić za niego za mieszkanie i usługi komunalne.

Kodeks mieszkaniowy zawiera główne niuanse życia w mieszkaniu komunalnym. Mieszkanie komunalne, w którym obowiązują liczne zasady zamieszkiwania, musi być utrzymywane w optymalnym stanie. Wszystkie rachunki muszą być płacone terminowo, a jeśli któryś z lokatorów nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, grozi mu przymusowa eksmisja.

Cechy napraw

Mieszkańcy mogą przeprowadzić prace naprawcze w swoich pokojach w dogodnym dla siebie czasie. Jeżeli wygląd korytarza lub innego pomieszczenia, z którego korzystają wszyscy mieszkańcy, jest w niezadowalającym stanie, zapada decyzja o konieczności remontu.

Proces ten przeprowadzany jest samodzielnie przez obywateli lub przy pomocy zaproszonych specjalistów. W celu przeprowadzenia procedury generowany jest kosztorys. Powstałą kwotę kosztów rozkłada się na wszystkich mieszkańców, przy czym uwzględniany jest ich udział w mieszkaniu komunalnym.

Często pomiędzy obywatelami powstają poważne spory dotyczące wyboru materiałów wykończeniowych, terminu naprawy czy kosztu zakupionych elementów. Niektórych kwestii nie da się rozwiązać nawet na drodze sądowej, dlatego musi interweniować komisja izbowa.

Zasady przebudowy

Podstawowe zasady mieszkania w mieszkaniu komunalnym wskazują, że prace przebudowy w takim mieszkaniu prowadzone są na takich samych warunkach, jak w innych mieszkaniach. Wymaga to:

  • uzyskać na ten proces zgodę wszystkich mieszkańców, która musi mieć formę pisemną;
  • opracowywany jest szczegółowy projekt przebudowy, który należy skierować do sprawdzonych i niezawodnych organizacji projektowych;
  • W przypadku przebudowy konieczne jest uzyskanie niezbędnych pozwoleń od SES, inspektoratu przeciwpożarowego i innych instytucji.

Nawet jeśli tylko jeden z mieszkańców będzie przeciwny przebudowie, będzie to podstawą do odmowy uzyskania zgody władz na ten proces.

Kto może ubiegać się o wolny pokój?

Lokatorzy zamieszkujący pokoje na podstawie umowy najmu socjalnego mogą w każdej chwili przenieść się do innego lokalu. Zwolniony pokój jest przekazywany z powrotem gminie, po czym może zostać udostępniony:

  • rodziny o niskich dochodach;
  • osoby znajdujące się na liście oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych;
  • osób chcących zakupić ten obiekt.

Pozostali mieszkańcy będą mogli otrzymać mieszkanie jedynie w przypadku jego wykupienia.

Niuanse prywatyzacji

Prywatyzacja jest reprezentowana przez specjalną procedurę zmiany formy własności, na podstawie której mieszkania są przenoszone z własności komunalnej na własność prywatną. Aby zakończyć ten proces, musisz uzyskać zgodę innych mieszkańców.

We wspólnym mieszkaniu możesz sprywatyzować oddzielny izolowany pokój, a także możesz zastosować tę metodę w przypadku kilku pokoi. Po procesie właściciel otrzymuje specjalny certyfikat własności.

Zasady zamieszkiwania w mieszkaniu komunalnym w Republice Białorusi są podobne do warunków istniejących w Federacji Rosyjskiej.

Wymagania są takie same zarówno dla właścicieli lokali, jak i najemców. Jedyna różnica polega na tym, że właściciele mogą rejestrować w swoim pokoju bliskich bez zgody innych mieszkańców i gminy. W przypadku pracodawców do zakończenia tego procesu wymagana jest zgoda.

Wniosek

Zatem zasady zamieszkiwania mieszkania komunalnego dla najemców są liczne. Dotyczą one właścicieli pomieszczeń lub najemców. Dotyczą zachowania ludzi, specyfiki korzystania z miejsc publicznych, a także napraw i płatności za media.

Naruszenie niniejszego regulaminu może być podstawą do zwrócenia się przez pozostałych mieszkańców do organów ścigania lub sądu. Konsekwencją może być nałożenie znacznych kar finansowych, a nawet możliwość eksmisji z nieruchomości.