מה אומר התיקון הנוכחי בקבלה. אנו מבינים מה כלול בתחזוקה של בניין דירות

בין חשבונות השירות, לבעלים יש כמה שאלות לגבי אלה המצביעות על "אחזקת דיור": כלומר, מה כלול בתפיסה זו. תשובה מפורטת לשאלה ניתנת במאמר.

קודם כל, יש צורך לנתח את דרישות החקיקה הנוכחית. המסמך העיקרי המסדיר את תחום הדיור והשירותים הקהילתיים הוא קוד הדיור. סעיף 154 קובע שכל בעלים, כמו גם השוכר (כלומר אזרח שהתקשר בחוזה עבודה סוציאלי) חייבים לשלם לא רק עבור השירותים עצמם, אלא גם עבור אחזקת המקום.

אותו מאמר מספק תיאור מפורט של מה בדיוק כולל המושג:

• ניהול בית;
• תחזוקה, וכן עבודות תיקון ברכוש משותף;
• תשלום עבור כל סוגי השירותים (חשמל, אספקת מים, חימום, תברואה)

כלומר, בעצם, אנחנו מדברים על העלויות הכרוכות ברכוש הקשור לבעלות משותפת, כמו גם בניהול הבית כולו. במקביל, ישירות התחזוקה (פיזית) של הבית מטופלת על ידי חברת הניהולעמו כל בעלים מתקשר בהסכם (בדרך כלל הבחירה של החברה נעשית על).

מכיוון שהקוד, כמו כל חוק פדרלי אחר, מספק הנחיות כלליות בלבד ואינו מפרט רשימה ספציפית של יצירות לשמירה על סדר הרכוש המשותף, חשוב לשים לב למסמכים אחרים. חשוב במיוחד הוא המדריך המתודולוגי, החושף ומפרט את המושג, וגם מציין מה בדיוק כלול בו.

מבנה העבודה מחולק על תנאי ל-2 בלוקים - תחזוקת הרכוש המשותף ותיקונו הנוכחי. בפרט, חברת הניהול מחויבת:

• לבצע פיקוח טכני, ניטור מצב כל המתקנים במרווחי זמן קבועים;
• להכין את כל המתקנים לעונות החמות והקרה בהתאם ללוח הזמנים;
• לשמור על מצב תברואתי תקין של הבית והאזור סביבו (ניקיון, שטיפת הכניסה, החלונות וכו');
• חיסול מיידי של מצב החירום והשלכותיו.

תנאי החיסול מצוינים בטבלה.

והנה טבלה עם תקנים לשמירה על סדר סניטרי בבניין דירות.

באופן סכמטי, כל מה שנכלל במושג יכול להיות מיוצג באופן הבא:

רשימה מפורטת של שירותים

1. תחזוקה בפועל של הנכס (קירות, גגות, חלונות וכו')
2. תחזוקה של רשתות תקשורת והתקני. תיאור מפושט מסופק להלן.

קבוצה זו כוללת את העבודות הבאות:

• הסרת שאריות של גימורים פגומים מהקירות;
• הסרת שלג וקרח מהגג;
• סגירת הכניסה לעליית הגג והמרתף, חצרים אחרים;
• ניקוי ניקוז (צינור לניקוז מהגג);
• טיפול באלמנטים מעץ עם חומרי חיטוי;
• תחזוקת פחי אשפה;
• תחזוקה של כל האלמנטים של המרפסת;
• שמירה על המצב הרגיל של דלתות וחלונות;
• בידוד פתחים במידת הצורך (דלתות וחלונות ישנים).

תחזוקה

רשתות הנדסיות וכל המתקנים הטכניים המבטיחים את חייו של בניין דירות מקבלים שירות:

• שימור, שטיפה ובדיקת לחץ של מערכת החימום;
• ניקוי מערכת האוורור;
• בידוד של צינורות;
• החלפת כל המנורות הפגומות;
• שירות חירום למעליות 24 שעות ביממה;
• ביצוע קריאות מונים העוקבות אחר הוצאות הבית הכלליות;
• פינוי האשפה ממנחת האשפה וחיטויה;
• עבודות סניטריות (ניקיון, כביסה וכו').

פתרון תקלות

זה מתייחס לעבודות הבאות:

• החלפת חלקים קטנים של צינורות מים כלשהם (לא יותר מ-200 ס"מ);
• חיסול חסימה;
• חיסול נזילה;
• עבודת ריתוך - במידת הצורך;
• תיקון לוחות חשמל;
• שאיבת מים ממרתפים;
• עבודה אחרת שיש לבצע כדי לבטל לאלתר את תוצאות התאונה.

חשוב להבין שרשימה ספציפית של שירותים - כלומר. שהעבודה עשויה להיות שונה בכל מקרה. יש לציין מידע בחוזה שנחתם עם חברת הניהול. ניתן לקבל חוזה לדוגמה באתר הארגון או ישירות במשרד. ניתן למצוא אותו גם בראש הבית או נציגים אחרים של הבעלים.

השאלה מה כלול בתחזוקת דיור בחשבון השירות (2017) מעניינת כל דייר בבניין דירות המשלם מדי חודש עבור שירותי דיור. הניסוח "תחזוקת הבית" מרמז על רשימה של עבודות ספציפיות, שהתשלום עבורן נגבה על פי התעריפים הכלולים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. רשימת השירותים כוללת ביצוע תיקונים מתוכננים, וכן אחזקת שטחים ציבוריים במצב תקין. תוכלו ללמוד עוד על התעריפים ולגלות בדיוק על מה הולך הכסף של הבעלים בחומר החדש שלנו.

יש לקבוע רשימה מלאה של השירותים הכלולים בחוזה באסיפת בעלי דירות בבניין דירות, נציגי הו"א או החוק הפלילי אחראים על ארגון הפגישה. ישנם מצבים בהם דיירים מסרבים מרצונם לנקות כניסות, כי הם מסוגלים לבצע זאת בעצמם בתורם. אם הפגישה לא נערכה, הנושא יטופל על ידי החוק הפלילי או הרשות, אך למעשה, התושבים לא יוכלו לברר עבור אילו שירותים משמש הכסף המועבר.

חָשׁוּב! אם אין לכם עבודת חובה בבית, אך במקביל כל הבעלים משלמים באופן קבוע את הקבלות, מצב זה הוא סיבה טובה להגיש תלונה נגד חברת הדיור והשירותים הקהילתיים.

כל בעל דיור בבית יכול להפוך ליוזם הפגישה, אך יש לזכור כי בהחלט חייב להיות נוכח בה עובד חוק הפלילי. כך, התושבים יוכלו לשלוט על הליך מתן השירותים ולמנוע הפרות אפשריות מצד חברת הניהול. להלן רשימה של השירותים העיקריים:

• בדיקה מתוכננת של המקום במסגרת בידוק ביטחוני על ידי מומחים ממשרד מצבי חירום ושירותים נוספים;
• תאורה של מקומות ציבוריים, החלפה בזמן של נורות;
• ניקיון מתוזמן של כניסות ושטח צמוד לבית;
• פינוי פסולת ביתית ואשפה;
• ביצוע עבודות תיקון, במידת הצורך, ובהתאם ללוח הזמנים שנקבע.

קרא גם הליך חישוב וצבירת קנסות עבור שירותים בגין איחור בתשלום

אינטרקום

תשלום עבור שירותי אינטרקום כלול בדרך כלל בקבלה הכללית אם הוא הותקן על ידי עובדי HOA או הקוד הפלילי. אם הבעלים אספו כסף באופן עצמאי עבור התקנת ציוד והגישו בקשה לחברה מתמחה, במקרה זה הפריט "אינטרקום" אינו קיים בקבלה. לפעמים עובדים חסרי מצפון של החוק הפלילי מוסיפים את הפריט הזה, בתקווה לחוסר תשומת הלב של התושבים. במקרה זה, ניתן להוציא את הכספים שנאספו למטרות אחרות.

ייצוא פסולת מוצקה

פינוי פסולת עירונית מוצקה היא אחת הנקודות העיקריות של הקבלה, אך בהתאם לצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס' 491, אין לציין שירות זה בשורה נפרדת. קיימות שלוש אפשרויות אפשריות לגבי פינוי פסולת מוצקה:

1. פינוי פסולת מוצקה ושאר סוגי הפסולת מתבצע אך דיירי הבית אינם משלמים על שירות זה בנפרד. כך בדיוק צריך להיות בהתחשב בכללים שכן על פי חוק זה חלק מהרשימה המפורטת בחוזה.
2. באסיפת בעלים התקבלה החלטה לסרב לאיסוף אשפה. זה שימושי אם הבעלים מחליטים לשכור חברה פרטית ולחלק את העלויות בעצמם.
3. השירות ניתן על ידי חברת הניהול, אך הדיירים משלמים עבורו בשורה נפרדת. עליך להיות מודע לכך שמדובר בהפרה חמורה, המקנה לבעלים את הזכות לערוך ולהגיש תלונה קולקטיבית.

עבודה עונתית שירות כלולה גם היא בחוזה. הרשימה שלהם מורכבת מפריטי חובה ונוספים, לדיירים יש זכות לסרב לחלק מהם באסיפה קיבוצית:

• תיקון גגות, תקרות, אוורור, מרזבים, מצנח אשפה, חופות גישה;
• הרכבת מעקות ומדרגות, החלפת חלקים, לרבות דלתות וחלונות;
• ייפוי השטח הסמוך והגינון שלו;
• שמירה על מצב תקין של מגרשי משחקים לילדים;
• שירותי חירום.

הליך חישוב התעריף לתיקון ותחזוקת הבית

על מנת לדעת בדיוק על מה מוציאים כסף לתיקון ותחזוקה של בניין דירות, כדאי ללמוד בפירוט את התעריפים העדכניים ואת הליך חישוב התשלומים. גובה התשלום החודשי תלוי בתקציב חברת הניהול, ברשימת העבודות והשירותים הכלולים באומדן, שעל בסיסם מתגבשת העלות הכוללת. תקנה זו מפורטת בסעיף 35 לכללי אחזקת חצרים למגורים, המאושרת על בסיס צו מס' 491. בשנת 2019 הנוסחה לחישוב התשלום היא כדלקמן:

קרא גם הליך ניתוק הביוב בגין אי תשלום שירותים

סך התשלום = (תעריף x Sq) + (N x Smop x Sq / Stot), שבו:

• תעריף - התעריף המאושר רשמית;
• S kv - השטח הכולל של כל הדירות; N - התקן לצריכת שירותים;
• S mop - אזור השטח הציבורי;
• S סה"כ - השטח הכולל של הכדור בחצרים של הבית.

תשלום זה כולל גם תשלומי חובה עבור שכירות דיור, אשר מגיעים לעלויות התיקונים והשירותים השוטפים, רכישת חומרי בניין ומוצרים נלווים. הקבלה לא צריכה להכיל שורה בשם "תיקונים גדולים", שכן הבעלים או החברה משלמים עבור התיקון והתחזוקה של המקום, אם הדיור הוא עירוני.

מהי דמי התיקון והתחזוקה?

לפי המידע המפורט בהחלטות 491 ו-290, רשימת עבודות דיור החובה מורכבת ממספר רב של פריטים שכל אחד מהם חייב להיכלל בתעריף. לכל דייר יש את הזכות להכיר את החוזה שנכרת עם חברת הניהול ולברר אם יש בו אזכורים לפעולות החקיקה המצוינות לעיל, או שניתן לפרט שם את מהות העבודה עצמה. בהערכת העלות או בחוזה, על התעריף לתחזוקה כללית להתאים לעלויות ביצוע כל העבודות והשירותים הניתנים.

אם עובדי הדיור והשירותים הקהילתיים אינם מבצעים עבודות מסוימות, התושבים יכולים להגיש תלונה קולקטיבית נגד החוק הפלילי או ה-HOA. יש לזכור כי התעריף קובע את עלויות התשלום עבור שירותי רואי חשבון, עורכי דין, מנהלים ועובדים נוספים של חברת הניהול, שמספרם יכול להיות שונה לחלוטין. למרבה הצער, לאור החוקים המשתנים ללא הרף, הנטל המוטל על הבעלים גדל מדי שנה.

האם חובה לשלם דמי תחזוקה?

כספים לאחזקת בניין דירות נכללים ברשימת תשלומי החובה, שמתשלום הבעלים אינם יכולים להתחמק מבלי לעבור על החוק. על פי אמנות. 158 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, התושבים יכולים רק לצמצם את רשימת השירותים הזמינים על ידי קיום אסיפה כללית. הדחייה הקולקטיבית של חלק מהעבודה תאפשר לשלוט באופן עצמאי בעלויות של חלק מהפריטים. הסירוב נכנס לתוקף רק לאחר הסכמה מוקדמת עם נציגי HOA או הקוד הפלילי.

כל בעלי הנכס חייבים לשלם עבור שירותים שהתקבלו. אחד הכתבות השנויות ביותר במחלוקת בהצעת החוק היא תחזוקה ותיקון של חצרים למגורים. ננתח כיצד נקבע התעריף, לאילו נקודות אתה צריך לשים לב היטב.

תחזוקה ותיקון של חצרים למגורים: מה כלול בחוק

כדי לשמור על תקינותם של בנייני דירות, נדרשים התושבים לשלם מדי חודש עבור תחזוקה ותיקונים. מונח זה כולל מערך שירותים ועבודות שסופקו, שמטרתן תחילה לתת שירות ל-MKD ומכשירים, תקשורת ורכוש נלווים. כולם עוזרים לשמור על המצב הטכני והתברואתי התקין של הבית.

בשנת 2006 אישרה הממשלה את צו מס' 491 "כללים לאחזקת רכוש בניין דירות". על פי חוק זה, ניתן לברר מה בדיוק נכלל בקטגוריית תחזוקה ותיקון דיור. קַו מתפתח מהאפשרויות האלה:

• פתרון מצבי חירום קיימים, זיהוי סכנות אפשריות;
• ניקוי וסילוק אשפה, שלג;
• הכנת ציוד ומכשירים לשימוש עונתי;
• פיקוח בזמן על מצב הבית;
• שמירה על זכויות ואינטרסים של בעלי בתים;
• שימור המאפיינים האדריכליים של המבנה (על פי הקרן לאדריכלות);
• עמידה בדרישות החוק המשפיעות על תחום החיסכון באנרגיה;
• בדיקת יכולת השירות של כל התקשורת והמכשירים;
• עבודות תיקון.

על סמך המלצות אלו קובעת המדינה מספר דרישות ספציפיות לחברות ניהול ומבנים דומים. הם מחויבים לבצע באופן שוטף את הפעולות הראויות, לשמור על מצב הבית ברמה הראויה ולדווח על צבירת תעריפים.

תעריף ותשלום עבור אחזקת ותיקון חצרי מגורים בבניין דירות לשנת 2019

מדי שנה באסיפה הכללית של הדיירים מתגבש תעריף אחזקת ותיקון הבית.חברת הניהול צריכה לדווח על מצבו הנוכחי של בניין המגורים ולהגיש רשימת עבודות המתוכננות לביצוע. כמו כן, יהיה על התושבים להכיר את האומדן, שעל בסיסו נקבעו סולמות תעריפים ספציפיים.

ברמה האזורית, ישנם תעריפים מסוימים עבור מתן עבודות ושירותים מסוימים, אשר חברות הניהול צריכות להיות מודרכות על ידם. הנה דוגמה לתעריפי מדינה עבור סנט פטרסבורג: קישור, הוא משמש בעיקר עבור אותם אנשים שאין להם דיור משלהם ומשתמשים בדיור במסגרת חוזה חברתי. היא תחול גם אם לא הוחלט באסיפת בעלי הדירות על גובה תשלום שונה.
דוגמה נוספת, עבור מוסקבה, ראה את צילום המסך:

אם אתה גר באזור אחר, אנא בקר באתרי האינטרנט האזוריים הרלוונטיים לקבלת מידע עדכני. אבל נזכיר לך שוב שאם החוק הפלילי או ה-HOA קבעו גדלים אחרים של תשלומים, אז הם יחולו, ואתה צריך להתעניין בהם בחברה שמנהלת דיור ושירותים קהילתיים בביתך! ⇐

כפי שמראה בפועל, התעריף הסופי נגבה על חשבון הנחיות כאלה:

1. סעיף הוצאות לביצוע פעולות תיקון שוטפות.
2. תיקונים שוטפים גדולים של הבניין על בסיס פניית אזרחים.
3. אחזקת רכוש משותף.
4. מתן חצרים למגורים במסגרת הסכמי חכירה סוציאליים, ניהולם.

מי משלם

בעלי (או דיירים) של מ"ר המתגוררים במק"ד הנקוב מחויבים בתשלום עבור תפעול ותיקון הבית. ניתן להטיל את חובת התשלום על שוכרי המקום במסגרת חוזה שכירות או שכירות סוציאלית.

איפה ואיך לשלם

ניתן לשלם את חשבונות החשמל בכל סניף בנק, דרך מסופי תשלום מיוחדים וכן דרך סניפי דואר. לאחרונה, משתמשים זכו לשירות דרך פורטלי אינטרנט.

חישוב האגרה והתעריף

החוק קובע את הדרישה כי גובה האגרה נקבע למשך שנה, ונבחן לא יותר מפעם בשנה. את כל הנקודות הללו, לרבות רשימת נכסים למטרות כלליות, תדירות השירותים הניתנים ומחירם, יש לציין בהסכם של חברת הניהול עם הבעלים. במידה והתעריף אינו מתאים לצרכן, זכותו לדרוש חישוב מחדש.

מתודולוגיה לחישוב תעריף אחזקה ותיקון דיור

גובה התשלום עבור תחזוקה ותיקון מורכב ממספר אינדיקטורים. לכן, כדי לחשב את הכמות, נעשה שימוש בטכניקה מיוחדת:

Sir \u003d (T x Pl) + ODN, כאשר הפענוח יהיה כדלקמן

T - תעריף לתחזוקה ותיקון של חצרים למגורים, שאושר על ידי הממשלה האזורית;

מ"ר הוא שטח הדירה.

בתורו, מחוון ODN מחושב לפי הנוסחה שאנו נותנים להלן.

ODN \u003d (N x PlO x Pl / PlN), כאשר:

H הוא תקן הצריכה שנקבע על ידי העירייה;

PlO - שטח הבניין, הנמצא ברכוש המשותף של התושבים;

PlN - שטח חדרי הכדורים בבית (כולל לא למגורים).

חישוב תעריף אחזקת דיור, מדגם ודוגמא

חישוב התעריף מבוסס על הפרמטרים הבאים:

• רשימה ותדירות של שירותים;
• מידע טכני על MKD;
• שכר אנשי השירות;
• התוצר של סולם התעריפים, תוך התחשבות בונוס וקטגוריה;
• שיעור מס;
• מחירי חומרים.

כמדגם, נחשב את התעריף לבניין דירות שנבנה ב-1982. שטחו הכולל של הבית הוא 25,981 מ"ר, מתוכם 20,055 שטחי מגורים, 198 שטחי מגורים שאינם למגורים. שטח הקטיף של האזור המקומי הוא 10,500 מ"ר.

הבניין מטופל ב-3,249 יחידות עבודה.
שיעור התעריף של השכר הוא 4375 רובל, תשלומי בונוס - 11004 רובל, סכום המשכורת - 27096 רובל.
עלות החומרים המשמשים היא 10254 רובל, שכר -25635 רובל, עלויות הובלה - 1281 רובל, מע"מ 18% 9323 רובל.

בסך הכל, התחזוקה החודשית של מלאי הדיור שצוין עולה 61,119 רובל (733,434 לשנה), המתאים לשיעור תעריף של 3.02 רובל לחודש עבור 1 ריבוע דיור.

תעריף מינימום לתחזוקה ותיקון דיור

המינימום המרבי המותר לחישוב עמלות עבור תחזוקה ותיקון של דיור ברמה הפדרלית לא נקבע. על הרשויות בכל אזור לקבוע את הערך המינימלי של התעריף. התעריף תקף לשנה, בתום הקדנציה נעשה חישוב מחדש.

המשמעות היא שהערך המינימלי של שכר הדירה תלוי בגורמים רבים, כולל השכר הממוצע ברוסיה, שטח הדירה המופרטת ועוד הרבה יותר. כתוצאה מכך, התעריפים עשויים להשתנות באופן משמעותי.

הדוגמה הבולטת ביותר - במוסקבה זה בערך 11 רובל למרובע, בערים נידחות של אזור מוסקבה - בערך 19 רובל. במקביל, לתושבי אזור אוריול יש מינימום של 6.6 רובל למ"ר.

פענוח תעריפים

חברת הניהול מבצעת עבודה על בסיס קבוע. לכל משתמש יש את הזכות לפנות לעובדי החוק הפלילי ולבקש מידע על העבודה הספציפית שבוצעה, על המטרות שלשמן הוצאו הכספים ששולמו על ידו. זה שימושי לדעת למקרה שלא מצאת את התשובה לשאלתך באינטרנט.

פיקוח טכני על המצב הנוכחי של נכס מק"ד

מדובר באמצעים מקיפים, שתפקידם המרכזי הוא מניעה ומניעה של מצבים מסוכנים העלולים להשפיע לרעה על איכות החיים של האזרחים. פיקוח טכני על מצב ה-MKD מופעל אם הפרמטרים הבאים זמינים:

• בדיקת הבית וזיהוי ליקויים שיש לבטל;
• עמידה במחווני לחות וטמפרטורה במסגרת המאושרת בחוק;
• ביצוע עבודות בטיחות אש;
• איסוף וסילוק גופי תאורה המכילים כספית (עליך לפתוח נקודת איסוף מיוחדת);
• ניקיון שוטף של שטחי מגורים, הנמצאים בבעלותם המשותפת של התושבים;
• תחזוקה של רשתות חשמל ונקיטת אמצעים לחיסכון בצריכת אנרגיה;
• תיקון חירום.

חיסול מצבי חירום

כל האלמנטים של בניין דירות צריכים לעבוד ללא כשלים. לכן, על חברת הניהול להקדיש תשומת לב מוגברת לאפשרויות מניעת מצבי חירום.

קטגוריה זו מסייעת בהחלפת ברזים, ביטול סתימות במערכת הביוב, ביצוע עבודות אינסטלציה, ביטול כל בעיה הקשורה לתפקוד האוורור, החימום והצנרת.

פינוי אשפה

קטגוריית פינוי האשפה כוללת את כל פעולות חברת הניהול, שמטרתן לשמור על מצבו התברואתי האידיאלי של המח"ד. בנוסף לניקוי השוטף של האזור מהאשפה, כלולות כאן גם הפעולות הבאות:

• הסרת שלג והסרת הקרח;
• דפי איסוף וסילוק;
• כיסוח מיצרים ודשא;
• טיפול בערוגות פרחים.

צרכים כלליים: מה זה

העמודה "צורכי בית משותף" הופיעה בתיעוד התשלום ב-2017. קטגוריה זו כוללת את כל העלויות שנגרמות למשתמשים עבור צריכת משאבים, כלומר מים וחשמל. המשמעות היא שההוצאות על תאורת ערב של נחיתות מק"ד, השקיית מדשאות וערוגות וכד' יכנסו לקטגוריה של או"ן.

תיקון רכוש משותף של בניין דירות

כל מתקני MKD זקוקים לטיפול שוטף ולפעולות תיקון בזמן. אלו כוללים:

• מניעת הרס של הקרן;
• עבודות קירוי וחזיתות;
• תחזוקת אינסטלציה (נזילות, תיקון תקלות)
• החלפה ותיקון של קישוט פנים;
• ניקוי וחיטוי של מפלי אשפה;
• בקרה הכרחית על הביצועים של מערכות חימום, ביוב, אוורור ואספקת מים;
• אמצעים לשיפור השטחים הסמוכים, תיקון כבישים ומדרכות להולכי רגל.

הכנת מכשירים וציוד לתפעול עונתי

מדובר באמצעים שנוקטת חברת הניהול ליצירת תנאי מיקרו אקלים תקינים בבית וכן למניעת בעיות בתחילת וסיום עונת החימום.

יש לציין כי מכלול העבודות המבוצעות במסגרת כיוון זה צריך לכלול:

• בדיקת מערכות חימום, פעולות תיקון בזמן;
• בקרת איכות של יחידות אוורור;
• בדיקת תקינות שמשות החלונות.

תחזוקה ותיקון שוטף של שטח עודף: מה זה

מוּשָׂג מיותר אֵזוֹר מציין כי למשתמש יש עודף של מטרים רבועים על פי חוק. כתוצאה מכך, לדירה יש שטח גדול יותר ממה שהוא צריך להיות על פי הסטנדרטים והתקנות של המדינה.

הקונספט הייעודי משמש לקביעת תעריף הוגן למשתמשים.

תשלום עבור שטחי מגורים עודפים בדירה מופרטת

כדי לקבוע את התעריף, הם מונחים על ידי הנורמות המאושרות. מַחשְׁבוֹן לוקח בחשבון את הפרמטרים הבאים:

• לאדם אחד -33 מ"ר. מטרים;
• לשני דיירים - 42 ריבועים;
• לשלושה או יותר - 18 ריבועים לאדם.

שיעור זה הוא המשמש לצבירה, אולם יש לזכור כי מדד המינימום עולה בהתאם להחלטת הרשויות המקומיות.

אז, עבור תושבי מוסקבה ואזור מוסקבה, מתווספים 7 מטרים רבועים נוספים. בנוסף, חלות הקלות נוספות על מספר משתמשים.

בדירה עירונית

התשלום עבור העודפים מתבצע על ידי הבעלים והשוכרים של מגורים. למשתמשים המתגוררים בדירה עירונית קיים כלל לפיו רוב האזרחים ישלמו על העודפים.

שטחי מגורים עודפים לא ישולמו רק על ידי אזרחים המתגוררים בקומת הקרקע ובעלי חוזה עבודה בתוקף.

לפנסיונר הבודד

בּוֹדֵד פנסיונרים פטור מתשלום על מ"ר עודף.

האם ניתן לא לשלם עבור אחזקת מקום מגורים

על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מאושר כלל לפיו תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים, כמו גם עלויות התחזוקה והתיקונים השונים של MKD, מבוצעים בהתאם להסכם שנחתם. עם זאת, זה לא חל על עמלות עבור תיקונים גדולים.

אם אין הסכמים, והבית עצמו אינו מטופל על ידי חברת ניהול, קואופרטיב דיור ומבנים דומים אחרים, לדיירים יש זכות לסרב לשלם כספים עבור אחזקת הבית.

חוב על שטרות שירות: אחריות

חייבים על ידי דיור ושירותים קהילתייםאחראים להפרות בהתאם לדרישות העדכניות של המסגרת החקיקתית. נגד אזרח שאינו משלם חשבונות חשמל, מופעלים האמצעים הבאים:

1. צבירת קנסות (החוב על התשלומים גדל מדי יום).
2. השבתת הצרכן מגישה לשירותים.
3. הפניית תביעה לגביית חובות בבית המשפט (כפיית תשלום).

כל בניין מתדרדר עם הזמן. התקשורת נכשלת, קישוט הקיר מתדרדר, הגג מתחיל לדלוף לחות. על מנת שהבית לא יאבד את מאפייניו המקוריים, יש לתחזק אותו ולתקן אותו באופן שוטף.

תחזוקה ותיקונים לבית: מה זה ומתי זה מבוצע

לפיכך, ניתן לתאר באופן כללי את התיקון הנוכחי של בית כביצוע עבודות לשיקום המאפיינים המקוריים של אלמנטים בבניין, מניעת תקלות ושיקום המשאב המקורי של המבנה כולו וחלקיו הבודדים.

כדי לברר בפירוט מה כלול באחזקת דירה, כדאי להכיר את צו הממשלה מס' 491 מיום 13/08/2006. המסמך קובע את הכללים הבסיסיים לקביעת רכוש השייך לרכוש המשותף של דיירי הבית, והדרישות לתחזוקתו.

בהתאם לחוק זה, תחזוקה ותיקונים שוטפים כוללים:

• ניקוי מדרגות, פרוזדורים, עליות גג ומרתפים, מחסומי אשפה, תאי אשפה וחצרי עזר אחרים;
• תחזוקת מערכת ההסקה המרכזית - שטיפה, שימור לקיץ;
• פינוי פסולת מוצקה, פינוי פסולת נוזלית;
• הבטחת בטיחות אש;
• שמירה על בריאות מערכת אספקת החשמל;
• תחזוקת אלמנטים של גינון והשבחת חלקת הקרקע;
• אמצעים לחיסכון באנרגיה ושיפור היעילות האנרגטית של הבית;
• תחזוקה של מערכות ביוב, אספקת מים;
• בדיקה ותיקון של גג הבניין;
• פעולות אחרות.

כפי שניתן לראות, השליטה של ​​המדינה מופעלת על מצב בנייני הדירות.

בעלים אינם יכולים להחריג שירותים כלשהם מרצונם מהרשימה שנקבעה. פעולות כאלה עלולות לגרום לכך שהמבנה לא יעמוד בדרישות הבטיחות הרגילות.

בסעיף 18 לצו מס' 491 עולה כי תיקון רכוש משותף בבניין דירות מתבצע על פי החלטת הבעלים. עם זאת, לא תמיד ניתן לקיים אסיפות כלליות על מנת לאשר עבודות מסוימות.

לכן, כל הפעולות מחולקות למספר קטגוריות:

1. מתוכנן.מתנהל לפי לוח זמנים שנקבע מראש. למשל, הכנת תקשורת לעונת החימום.
2. לא מתוכנן.כך למשל, במהלך בדיקה רגילה נמצאו סדקים בחזית בית. כדי להעלים אותם, יש צורך בפיתוח תוכנית פעולה ואישור התקציב.
3. חירום.ביצועו אינו יכול להמתין עד כינוס האסיפה הכללית. הקטגוריה של תיקונים דחופים כוללת בדרך כלל את ביטול ההשלכות של פריצת דרך בצנרת המים.

כל נושאי התיקונים השוטפים נפתרים על ידי ה-HOA, האסיפה הכללית או בעת כריתת הסכם עם חברת הניהול.

מה קשור לתיקון שוטף של בניין דירות, מה כלול ברשימת העבודות

1. תחזוקת קרן:

• בדיקת חיזוק לקורוזיה;
• חיפוש אחר התיישבות לא אחידה של המבנה;
• בדיקת סדקים, נפיחות ונזקים אחרים למבנה הבטון;
• בדיקת מצב חומרי איטום;
• ביטול תקלות שזוהו.

1. תחזוקת מרתפים של בנייני דירות:

• בדיקת עמידה ברמת הטמפרטורה והלחות הנכונה;
• מניעת הצפה במרתף
• שליטה על מצב המתחם והכניסות אליו כדי לא לכלול עומס וזיהום;

1. שמירה על קירות הבית במצב תקין: זיהוי סדקים ונזקים וסילוקם בזמן.
2. תחזוקת אספקת מים, ביוב, הסקה מרכזית. זה כולל:

• ניקוי צינורות;
• החלפת חלקים בודדים;
• התקנה של תקשורת חדשה.

1. החלפה ותיקון משקופים, משקופים, מחיצות הממוקמות בשטחים משותפים.
2. החלפה ושיקום הגג, חיזוק הרצפות.
3. פתרון תקלות בציוד תנור.
4. התאוששות טיוטה באוורור.
5. החלפה או שיקום של חלקים בודדים של כיסוי הרצפה.
6. גינון חיצוני:

• תיקון מדרכות ושבילים;
• אדריכלות נוף;
• שיקום ערוגות פרחים;
• תיקון מגרשי ספורט ומשחקים.

רשימה ספציפית נקבעת על ידי קבלנים. הדבר תלוי בגיל ובאבזור הבית וכן ברצון של בעלי הדירות לשאת בעלויות נוספות.

הבדלים משיפוץ

התיקונים הנוכחיים והעיקריים של MKD דומים באופיים. זוהי רשימה ספציפית של פעילויות שמטרתן לשמור על המבנה בצורה שבה הוא הוגה במהלך התכנון.

עבודות אלו נבדלות על פי מספר קריטריונים:

1. לפי מחזוריות. שיפוץ מתבצע אחת למספר עשורים, בהתאם לתקנים תפעוליים. חלק מפעולות התחזוקה מתבצעות מדי שנה.
2. משימות. השיפוץ נועד להחזיר את שלמות המבנים התומכים, להחליף תקשורת מיושן. מטרת התיקון הנוכחי היא לבטל תקלות קלות, למניעת בלאי יתר.
3. תַקצִיב. דיירי הבית מנכים כל הזמן סכום מסוים עבור תיקונים גדולים. ואחרי הצטברות הכמות הנדרשת של עבודה ניתן לבצע.
4. עילה להחזקה. תיקונים גדולים מבוצעים בהתאם לתקנים שנקבעו לכל דגם של בניין דירות. תיקונים נוכחיים נעשים על סמך תוצאות תצפיות עדכניות של מומחים. שיפוץ מתמקד יותר בהחלפה מתוכננת של אלמנטים. אז, במסגרת אירוע זה, יהיו החלפות של צינורות אספקת מים, מאז חיי השירות שלהם פג. גם אם הם במצב טוב.

רשימת יצירות שניתן לכלול בנוסף

בעלי הרכוש המשותף, כלומר בעלי הדירות, באסיפה הכללית יכולים להסכים על כל תיקון נוסף. חברת הניהול תתמודד עם כל עבודה במידה והתקציב יאושר. לכן, אם הדיירים רוצים לעדכן את החזית או לשחזר מדרכות, אז מציאת קבלן לא קשה.

רשימת העבודות מתעדכנת בחתימה על הסכם נוסף עם חברת השירות. במצב כזה, התשלום עבור תיקונים שוטפים יעלה בהתאם.

סוגי עבודות שלעולם לא מבוצעות במסגרת התיקון הנוכחי

התיקון הישיר של הדירה מתבצע על ידי בעליו.

רשימת התיקונים הנוכחיים אינה כוללת:

1. תיקון חלונות, מרפסות, דלתות כניסה, בידוד אלמנטים אלו, אם הם חלק מהדירות.
2. תיקון והחלפת מונים, לוחות חשמל.
3. התקנה והרכבה של מגני אש, התקנת גלאי עשן וגלאי אש.
4. תיקונים קוסמטיים של שטחים משותפים: צביעת קירות וסיוד תקרות
5. החלפה או מודרניזציה של מעליות.
6. בידוד קירות חיצוניים, עיצוב מחדש של חזיתות.
7. החלפת חלקי המבנה: תקרות, מדרגות וכו'.

ניתן לקבוע רשימה מורחבת של עבודות באסיפה כללית של בעלי דירות.

מי מבצע את התחזוקה

1. היזם עד להעברת הנכס לבעלי הדירות. לאחר בניית הבניין, הוא יכול להיות במאזן של ארגון הבנייה במשך זמן רב.
2. HOA, קואופרטיב דיור או קואופרטיב אחר שנוצר כדי לנהל רכוש משותף. במקביל, ניתן לבצע תיקונים הן על ידי עובדים שנשכרו במיוחד והן על ידי קבלן.
3. חברת ניהול. תחזוקה של בניין דירות מתבצעת לרוב על ידי ארגון מיוחד, בעל הניסיון הדרוש וצוות עם כישורים מתאימים.

היזם או HOA יכולים לבצע את העבודה בעצמם. אבל בדרך כלל, תיקונים שוטפים מופקדים על ארגון שירות ספציפי, למשל, חברת ניהול.

במקרים מסוימים, חברת הניהול מעסיקה ארגוני צד שלישי. למשל, אם אין עובדים עם הכישורים הנדרשים במדינה. נכרת חוזה עבודה, הקבלן מבצע תחזוקה או תיקונים שוטפים על בסיס בר החזר.

תשלום עבור תיקון שוטף של בניין דירות

כל עבודה שמטרתה תחזוקה שוטפת של דיור מתבצעת על חשבון בעליו.

קוד הדיור של הפדרציה הרוסית בסעיף 154 מכיל רשימה של הוצאות המכוסות בתשלומים חודשיים מבעלים ודיירי דירות. בין היתר ישנן הוצאות אחזקת רכוש משותף ותיקונים שוטפים.

אם בעלי הדירות הקימו HOA, אזי התשלום עבור ביצוע העבודה עשוי להיות חלק מדמי החבר הרגילים.

תיקונים נוכחיים אינם מבוצעים או מבוצעים בצורה גרועה, היכן לפנות

הבעיה העיקרית של התחזוקה והתיקון השוטפים של בנייני דירות היא היעדר בקרה נאותה על פעולות הקבלנים.

כל תוצאות הפעולות המתבצעות במסגרת תחזוקה ותיקונים שוטפים כפופים למסירה לבעלי הרכוש המשותף. הבעלים צריכים להעריך את איכות העבודה שבוצעה.

אם חברת הניהול מפרה את הנוהל שנקבע לתיקונים שוטפים, או מבצעת עבודות באיכות ירודה, יש לפנות אליה בתביעה בכתב. על נציג בעלי הבית לציין את הערותיהם במעשה קבלת העבודה. ולדרוש תיקון ליקויים בחינם.

אם שיטת המשא ומתן לא עוזרת, אז כדאי לפנות לפיקוח על הדיור העירוני בתלונה. במקרה של הפרות, נציגי המדינה יחייבו את חברת הניהול ויוציאו צו לביטול חסרונות התיקון.

כדי לקבל תוצאה טובה של תחזוקה ותיקונים שוטפים בבית, כדאי להכיר את התיעוד שערך חברת הניהול. למשל תוכנית עבודה ואומדן. עדיף ליצור HOA ולבחור אדם שתפקידו יהיה לפקח על התיקונים השוטפים.