מוסקבה, 25 בדצמבר. /TASS/. איכות עבודה ירודה ורמות הכנסה נמוכות הן הסיבות לאיסוף הנמוך של תרומות לתיקונים גדולים באזורים מסוימים של רוסיה, דיווחו מומחים שרואיינו על ידי TASS. הם ציינו כי ממוצע הגבייה של התרומות ברחבי הארץ מגיע ל-90%, אך באזורים מסוימים הוא אינו עולה על 50%.
שר הבינוי והשיכון והשירותים הציבוריים של הפדרציה הרוסית, מיכאיל מן, אמר בעבר לכתבים כי נכון לאמצע נובמבר, מתחילת 2017, כ-100 אלף בנייני מגורים מרובי דירות, שבהם מתגוררים כ-13 מיליון בני אדם. , שופצו ברוסיה. בהשוואה ל-2011, קצב התיקונים הגדולים עלה פי 5.7, ציין השר. כך, בשנת 2011 עברו שיפוץ של כ-7.3 אלף בתים, ובשנת 2016 - כ-41.4 אלף בתים.
שיפוץ אינו משתלם
לדברי סרגיי בלוליפצקי, מורה ב-RANEPA ומנהל איגוד בעלי הבתים של אזור מוסקבה, גביית התרומות לתיקונים גדולים באזורים תלויה ישירות ברמת ההכנסה הממוצעת של האוכלוסייה, שכן סכום התרומות בשונות האזורים כמעט זהים.
"לאנשים פשוט אין מספיק כסף במובן המילולי של המילה. זה חל על שירותים, תחזוקת מבנים, ובעיקר תיקונים גדולים", אמר.
בלוליפצקי ציין כי בתים רבים, במיוחד באזורים מרוחקים, זקוקים מאוד לתיקונים גדולים. הוא בטוח כי עמותות בעלי בתים יוכלו לסייע בפתרון הבעיה אם התושבים בעצמם יוכלו להחליט אילו עבודות יש לבצע בבית, וכן לשלוט בעלות התיקונים. "הניסיון מלמד שהרבה יותר חסכוני בטווח הארוך לעשות שיפוץ אחד טוב ואז לשלם סכום כסף קטן כדי לתחזק אותו. קל יותר לתחזק מאשר לשפץ", אמר.
כפי שציין סגן ראש משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית אנדריי צ'ביס, על פי המחלקה, גביית התשלומים עבור תיקונים גדולים בממוצע ברחבי המדינה קרובה ל-90%. נתון זה נמוך יותר באופן מסורתי באזורי צפון הקווקז, אך המצב נמצא כעת בתיקון.
"נכסים וחצרים בבנייני דירות שלא שולמו בתרומות לתיקונים גדולים כלולים ברשימות שלנו, ואנו עושים כל הנדרש על מנת להבטיח שהחובות הללו ייפרעו, בריבית, בהתאמה. באשר לבעלים אזוריים ועירוניים, הם עלו מדרגה, יש לנו כמעט לא נותרו חובות עירוניים, והרשויות האזוריות שילמו כמעט לחלוטין את חובותיהן", אמר צ'ביס לכתבים.
נתונים על איסוף נמוך יחסית של כספים לתיקונים גדולים באזורי צפון הקווקז אושרו על ידי המנהלת של בקרת השיכון והשירותים הקהילתיים NP, סבטלנה רזבורוטנבה. לפי המידע שלה, שיעור הגבייה בדאגסטן הוא 10.39%, בצפון אוסטיה - 19%, באינגושיה - 31.72%, ובקברדינו-בלקריה - 37.85%. קרים מציג גם אינדיקטורים נמוכים - 45.64% וטייבה - 50%.
לשלם או לא לשלם?
גביית מסים נמוכה באזורים מסוימים, לפי Razvorotneva, עשויה גם לנבוע מהעובדה שתיקונים גדולים מבוצעים ברמה נמוכה או נעדרים לחלוטין. "זה מחזק את הרעיון בקרב בעלי נכסים שהם לא צריכים לשלם", אמרה.
בתורו, צ'ביס ציין כי ב-2017 שיעור השיפוץ ברוסיה היה גבוה ב-16% מהנתונים של השנה שעברה, והשיעור ב-2016 הוכפל בהשוואה ל-2015. יחד עם זאת, המשימה היא עדיין להבטיח שכל הכספים שנאספו עבור תיקונים גדולים ינוצלו בצורה יעילה ככל האפשר.
לדברי סגן השר, כרגע ב-15 אזורים ברוסיה מוציאים כספים לתיקונים גדולים בצורה לא הולמת. "בנושאים אלו נשלחו חומרים לפרקליטות על מנת לוודא את הלגיטימיות של פעילותם של נציגי האזורים הללו, ראשי מפעילי תיקון ההון האזורי. ואנו, יחד עם הפרקליטות, נעשה הכל כדי להבטיח שעמיתים חסרי מצפון ייענשו בהתאם לכל הדרישות החוקיות", הוסיף צ'ביס.
סבטלנה Razvorotneva גם מאמינה שבאזורים מסוימים העבודה של איסוף תרומות לתיקונים גדולים מאורגנת בצורה גרועה. לדוגמה, בחצי האי קרים עדיין אין בסיס מנויים מן המניין, ובצפון הקווקז, לבעלים לעתים קרובות אין הזדמנות לבצע תשלומים שאינם במזומן.
נכון לעכשיו, העבודה על גביית חובות עבור תיקונים גדולים עדיין לא מאורגנת, אמר מנכ"ל בקרת השיכון והשירותים הקהילתיים. על פי הנתונים שלה, כיום החוב של בעלי בתים עבור תיקונים גדולים ברחבי רוסיה מסתכם בכמעט 70 מיליארד רובל. במקביל, הוגשו לבתי המשפט תביעות להשבת כ-4 מיליארד רובל, שהם 5.7% מסך החובות. וכתבי הוצאה להורג לאיסוף התקבלו רק בסכום של 1.125 מיליארד רובל.
התברר שהאזרחים משלמים יותר ממושמעים עבור תיקונים גדולים מאשר הרשויות המקומיות. בממוצע, באזורי רוסיה, כ-70% מהתרומות נגבות מהתושבים, ו-57% מהרשויות המקומיות. ישנם מקרים תכופים של אפס תשלומים של בעלים אזוריים ועירוניים - שאזרחים, ככלל, אינם מרשים לעצמם.
"עם העברת האחריות לממן את השיפוץ של בנייני דירות מהמרכז הפדרלי לבעלי בתים, נוצרה בעיה חדשה - אזורים ועיריות כוללים לא מספיק כספים בתקציבים שלהם למטרות אלה או לא עושים את זה בכלל", כותב קומרסנט .
על פי מועצת הפיקוח של הקרן לדיור ולשירותים קהילתיים, עדיין ניתן לכנות את האזרחים המשלמים הממושמעים ביותר. שיעור הגבייה של התרומות מהם (נכון לספטמבר) הוא 70.8%, אמרה לפרסום סבטלנה רזבורוטנבה, מנכ"לית NP שיכון ושירותים ציבוריים בקרת (חלק מהמועצה המפקחת). התרומות הגרועות ביותר משולמות באזורי צפון הקווקז: למשל, באינגושיה - פחות מ-1%, בקברדינו-בלקריה - 3%. שיעור הגבייה הגבוה ביותר נצפה בטטרסטן, שם התוכנית פועלת כבר כמה שנים, וכן בסנט פטרסבורג, שם נקבעת התרומה המינימלית למדינה (יותר מ-90%).
בעלי אזורים משלמים תרומות בערך באותה רמה - כפי שדווח על ידי משרד הבינוי, שיעור הגבייה שלהם מגיע ל-70%. העיריות, לפי המשרד, משלמות פחות ברצון - 57%. עם זאת, אומרת סבטלנה רזבורוטנבה, אזורים רבים כללו בתקציביהם פחות כספים לתוכנית מהנדרש, וכאשר הם מתמודדים עם משבר, הם חווים קשיים. הרשויות המקומיות, לדבריה, אינן כוללות כלל את העלויות הללו בתקציביהן. לפיכך, באזורים ובעיריות רבות, על פי נתונים ראשוניים, איסוף התרומות הוא אפס לחלוטין - למשל, באזור איבנובו וברפובליקה של קרליה.
Razvorotneva גם כינה את הרשויות הפדרליות משלם גרוע. לדבריה, למשרד ההגנה, למשל, היו בעיות בתשלום תרומות - הוא מחזיק במלאי הדיור הגדול ביותר מבין הסוכנויות הפדרליות. בעבר דווח כי איסוף התרומות מגופים פדרליים, לפי ה-ONF, עבור עשרת האזורים שסיפקו מידע עמד על 4% בלבד.
על פי קוד הדיור, בעלים שמשלמים תרומות עבור תיקונים גדולים באיחור או חלקי מחויבים בקנסות בסך של שלוש מאיות מתעריף המימון מחדש של הבנק המרכזי עבור כל יום של עיכוב. עם זאת, המנגנון להטיל דין וחשבון על אי-תשלום תרומות רק מתחיל לפעול - קנסות נצברים רק במקרה של אי-תשלומים בתוך שנה, ובאזורים רבים התקופה הזו רק החלה לפוג.
מוסקבה, 25 בדצמבר. /TASS/. איכות עבודה ירודה ורמות הכנסה נמוכות הן הסיבות לאיסוף הנמוך של תרומות לתיקונים גדולים באזורים מסוימים של רוסיה, דיווחו מומחים שרואיינו על ידי TASS. הם ציינו כי ממוצע הגבייה של התרומות ברחבי הארץ מגיע ל-90%, אך באזורים מסוימים הוא אינו עולה על 50%.
שר הבינוי והשיכון והשירותים הציבוריים של הפדרציה הרוסית, מיכאיל מן, אמר בעבר לכתבים כי נכון לאמצע נובמבר, מתחילת 2017, כ-100 אלף בנייני מגורים מרובי דירות, שבהם מתגוררים כ-13 מיליון בני אדם. , שופצו ברוסיה. בהשוואה ל-2011, קצב התיקונים הגדולים עלה פי 5.7, ציין השר. כך, בשנת 2011 עברו שיפוץ של כ-7.3 אלף בתים, ובשנת 2016 - כ-41.4 אלף בתים.
שיפוץ אינו משתלם
לדברי סרגיי בלוליפצקי, מורה ב-RANEPA ומנהל איגוד בעלי הבתים של אזור מוסקבה, גביית התרומות לתיקונים גדולים באזורים תלויה ישירות ברמת ההכנסה הממוצעת של האוכלוסייה, שכן סכום התרומות בשונות האזורים כמעט זהים.
"לאנשים פשוט אין מספיק כסף במובן המילולי של המילה. זה חל על שירותים, תחזוקת מבנים, ובעיקר תיקונים גדולים", אמר.
בלוליפצקי ציין כי בתים רבים, במיוחד באזורים מרוחקים, זקוקים מאוד לתיקונים גדולים. הוא בטוח כי עמותות בעלי בתים יוכלו לסייע בפתרון הבעיה אם התושבים בעצמם יוכלו להחליט אילו עבודות יש לבצע בבית, וכן לשלוט בעלות התיקונים. "הניסיון מראה שזה הרבה יותר חסכוני בטווח הארוך לעשות שיפוץ אחד טוב ואז לשלם סכום כסף קטן כדי לתחזק אותו. קל יותר לתחזק אותו מאשר לשפץ", אמר.
כפי שציין סגן ראש משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית אנדריי צ'ביס, על פי המחלקה, גביית התשלומים עבור תיקונים גדולים בממוצע ברחבי המדינה קרובה ל-90%. נתון זה נמוך יותר באופן מסורתי באזורי צפון הקווקז, אך המצב נמצא כעת בתיקון.
"נכסים וחצרים בבנייני דירות שלא שולמו בתרומות לתיקונים גדולים כלולים ברשימות שלנו, ואנו עושים כל הנדרש על מנת להבטיח שהחובות הללו ייפרעו, בריבית, בהתאמה. באשר לבעלים אזוריים ועירוניים, הם עלו מדרגה, יש לנו כמעט לא נותרו חובות עירוניים, והרשויות האזוריות שילמו כמעט לחלוטין את חובותיהן", אמר צ'ביס לכתבים.
נתונים על איסוף נמוך יחסית של כספים לתיקונים גדולים באזורי צפון הקווקז אושרו על ידי המנהלת של בקרת השיכון והשירותים הקהילתיים NP, סבטלנה רזבורוטנבה. לפי המידע שלה, שיעור הגבייה בדאגסטן הוא 10.39%, בצפון אוסטיה - 19%, באינגושיה - 31.72%, ובקברדינו-בלקריה - 37.85%. קרים מציג גם אינדיקטורים נמוכים - 45.64% וטייבה - 50%.
לשלם או לא לשלם?
גביית מסים נמוכה באזורים מסוימים, לפי Razvorotneva, עשויה גם לנבוע מהעובדה שתיקונים גדולים מבוצעים ברמה נמוכה או נעדרים לחלוטין. "זה מחזק לבעלים את הרעיון שהם לא צריכים לשלם", אמרה.
בתורו, צ'ביס ציין כי ב-2017 שיעור השיפוץ ברוסיה היה גבוה ב-16% מהנתונים של השנה שעברה, והשיעור ב-2016 הוכפל בהשוואה ל-2015. יחד עם זאת, המשימה היא עדיין להבטיח שכל הכספים שנאספו עבור תיקונים גדולים ינוצלו בצורה יעילה ככל האפשר.
לדברי סגן השר, כרגע ב-15 אזורים ברוסיה מוציאים כספים לתיקונים גדולים בצורה לא הולמת. "בנושאים אלה נשלחו חומרים למשרד התובע הכללי על מנת לוודא את הלגיטימיות של פעילותם של נציגי אזורים אלה, ראשי מפעילי תיקון הון אזוריים. ואנו, יחד עם הפרקליטות, נעשה הכל כדי שקולגות חסרי מצפון ייענשו בהתאם לכל דרישות החוק", הוסיף צ'ביס.
סבטלנה Razvorotneva גם מאמינה שבאזורים מסוימים העבודה של איסוף תרומות לתיקונים גדולים מאורגנת בצורה גרועה. לדוגמה, בחצי האי קרים עדיין אין בסיס מנויים מן המניין, ובצפון הקווקז, לבעלים לעתים קרובות אין הזדמנות לבצע תשלומים שאינם במזומן.
נכון לעכשיו, העבודה על גביית חובות עבור תיקונים גדולים עדיין לא מאורגנת, אמר מנכ"ל בקרת השיכון והשירותים הקהילתיים. על פי הנתונים שלה, כיום החוב של בעלי בתים עבור תיקונים גדולים ברחבי רוסיה מסתכם בכמעט 70 מיליארד רובל. במקביל, הוגשו לבתי המשפט תביעות להשבת כ-4 מיליארד רובל, שהם 5.7% מסך החובות. וכתבי הוצאה להורג לאיסוף התקבלו רק בסכום של 1.125 מיליארד רובל.
בדצמבר 2017, ביוזמת עיתון העיר השבועי "כיכר החירות", ממלא מקום המנכ"ל של העמותה "המפעיל האזורי של אזור סמרה "הקרן לתיקון הון" מיכאיל ארכיפוב, יחד עם מומחים מובילים של העמותות ארגון רווח, ערך קבלת פנים אישית של אזרחים בפעם הראשונה בטוליאטי. האירוע עורר התרגשות רבה: ממש תוך מספר שעות נרשמו כמה עשרות מתושבי טוליאטי לפגישה עם הנהגת ה-FKR של אזור סמארה. הפגישה התבררה כאמוציונלית, אך שימושית: רבות מהבעיות של הבעלים נפתרו ממש בזמן קבלת האזרחים. וכדי ליצור דיאלוג ישיר מתמשך עם התושבים, החליטה הקרן לתיקון ההון שאירועים כאלה בטוליאטי יתקיימו לפחות פעם ברבעון. לא מוקדם יותר מאשר נעשה: הפגישה הבאה של מנהיגי ה-FKR של אזור סמארה עם תושבי טוגליאטי התקיימה בהנהלת מחוז המרכז ב-6 במרץ. בנוסף למיכאיל ארכיפוב עצמו, סגניו המתמחים ומומחי הפיקוח הטכני של הקרן, נכח ראש מחלקת הדיור והשירותים הקהילתיים של מחלקת השירותים העירוניים של הנהלת העיר בקבלת הפנים של האזרחים. טוגליאטי יבגני חרהורין וסגן הדומא המחוזית של סמארה אלכסיי סטפנוב.
במהלך יום העבודה פנו לאזרחים בסך הכל למעלה מ-20 איש בנוגע לתיקונים גדולים ברכוש המשותף של בנייני דירות. מכמה כתובות הגיעו אנשים בקבוצות שלמות. יחד עם זאת, בניגוד לישיבת דצמבר, הפעם במקום הרגיל, כך נראה, ביקורת, התעניינו התושבים בעיקר בתכנון ושינוי סוגי עבודות, שאלו על האפשרות והדרכים לדחות את מועד התיקונים הגדולים. התקופה המוקדמת יותר, וכן התייעץ בנושאים של ניהול חשבונות מיוחדים ושימוש בכספים שנצברו בדרך זו על ידי הבעלים.
כסף פדרלי מחכה לתושבים פעילים
מיכאיל ארכיפוב וסגניו ניהלו שיחה עניינית ועניינית עם נציגי ה-HOA ברחוב. מרשלה ז'וקובה, 38. הבעלים אמרו שכיום נצברו כ-4.3 מיליון רובל בחשבון המיוחד של ביתם. במקביל, המשרד כבר השלים חלק מעבודות החירום בגג, בחזית ובעליות אספקת מים קרים על חשבונה תוך שימוש בכספי תחזוקה, תיקונים שוטפים וחסכון קיים בבית. כעת המשימה העיקרית היא לנהל בחוכמה את הכסף בחשבון המיוחד, ואם אפשר, מבלי להפר את סדר היישום של התוכנית האזורית, להוציא אותו על שלושה סוגים של עבודה בבת אחת: השלמת צעדים להחלפת עליות אספקת מים קרים, שיפוץ את הגג ולבודד את קיר הקצה של בניין רב קומות. לפי גיליון הליקויים וההערכה הכל מסתדר. אך האם המפעיל האזורי יאפשר יוזמה כזו מצד הבעלים? מיכאיל ארכיפוב השיב שהחשבון המיוחד אכן מספק הזדמנות כזו. אך על מנת לקבל אישור, על ה-HOA, ראשית, לקיים אסיפה כללית של בעלים ולשלוח את הפרוטוקול המתאים ל-FKR של אזור סמארה, ושנית, לעבוד על גביית העמלות החודשיות - זה חייב להיות לפחות 97% . אם כל התנאים יתקיימו, כבר ב-2018 השותפות תוכל למחוק כסף מחשבון מיוחד לביצוע תיקוני הון עדיפות.
מיכאיל ארכיפוב ציין גם כי התאגיד הממלכתי "קרן לסיוע לרפורמה בתחום הדיור והשירותים" מתכנן השנה לשלם פיצויים לאותם בעלי חשבונות מיוחדים מאזורים שונים ברוסיה שביצעו תיקונים גדולים חסכוניים באנרגיה בבתיהם באמצעות אנרגיה - חיסכון בטכנולוגיות. HOA ברחוב. מרשלה ז'וקובה, 38, כפי שהתברר, כבר חוסכת משאבים, יש לה חיסכון של למעלה מ-6%, ולכן עשויה בהחלט להיות זכאית לפיצוי מהתקציב הפדרלי בסכום של עד 50% מעלות התיקונים הגדולים, אבל לא יותר מ -5 מיליון רובל.
"אני חושב שזה יעזור לך טוב. תוכל להשתמש באופן חופשי בכספי הפיצויים לסוגים אחרים של עבודות שיפוץ בעתיד. יש כסף פדרלי למטרות האלה, הם מחכים לך. אנו מתכננים כעת בקשה לקבלת פיצוי כזה מאזור סמארה, אנו רוצים לכלול בו מספר חשבונות מיוחדים עם ניסיון תעסוקתי טוב. אני מאמין שהבית שלך הוא אחד המתמודדים העיקריים על תשלום כזה", סיכם מיכאיל ארכיפוב.
"סיר משותף" עדיף על חשבון מיוחד
עם זאת, דוגמה חיובית אחת לפתיחה, תחזוקה ושימוש בחשבון מיוחד היא חריגה ולא נוהג מקובל. ניסיון מוצלח בעבודה עצמאית עם חשבונות מיוחדים הוא משהו שרוב בעליהם לא יכולים להתפאר בו. למה? ברוב המוחלט של הבתים שהחליטו לחסוך בעצמם לתיקונים גדולים, פשוט אין דיירים בעלי אוריינות פיננסית ובעלי ידע טכני שיוכלו לנהל באופן עצמאי ולפקח בבירור על כל התהליכים, החל מהנפקת קבלות, חישוב קנסות וגביית חובות ועד להכנה. הערכות עיצוב, חיפוש קבלנים, בקרה וקבלה לאחר מכן של עבודות שיפוץ שהושלמו. הבעיה השנייה והמשמעותית לא פחות היא שיעור הגבייה הנמוך והתרומות הנמוכות, שלא תמיד מספיקות לסיום העבודה במועד, את לוח הזמנים שלהן קובעת התוכנית האזורית. מכאן התוצאה: אם מפרים פעם אחת את התוכנית קצרת הטווח ולא מצליחים להשלים את העבודה בזמן, הבית נשלל אוטומטית מהחשבון המיוחד שלו ולאחר שנה נכנס ל"סיר המשותף" של המפעיל האזורי.
מצב זה, למשל, התרחש בבית ברחוב. Revolyutsionnaya, 50. כאן כוונה ה-HOA גם לחשבון מיוחד, אך לא הספיקה לאסוף את הסכום הנדרש ולא הצליחה להחליף את ציוד המעלית. בהתאם לכך, בשנת 2017, כסף מהחשבון המיוחד נכנס ל"קופה המשותפת". ומיד חלו שינויים חיוביים: בדצמבר 2017, בעקבות תוצאות ההתמחרות, חתמה המפעיל האזורי על חוזה לתכנון עבודות תיקון, ובאביב 2018, חודש וחצי לאחר מכן, היא נערכת לכניסה. מכרז חדש - הפעם למציאת קבלן, שיסתיים עד סוף השנה הנוכחית יחליף את כל ארבע המעליות בבניין הגבוה: שני נוסעים ושני משא. זה כל הפואנטה של "הדוד המשותף": עצם העיקרון של עזרה הדדית, כאשר תיקונים גדולים מבוצעים בבתים בדיוק בתוך מגבלות הזמן שנקבעו על ידי התוכנית. למרות ששיעור הגבייה של דמי הבית הוא רק 82%.
העיקר הוא משמעת תשלום
לעתים קרובות יותר מאחרים בקבלת הפנים של אזרחים, נשאלה השאלה כיצד לשנות את סוג עבודות התיקון המתוכננות על ידי התוכנית או לדחות אותה לתקופה מוקדמת יותר. למשל, תושבי בית מס' 6 בשדרות אורדז'וניקידזה הגיעו לפגישה עם ראשי ה-FKR של אזור סמארה עם בעיה כזו. על פי התוכנית לטווח הקצר, הבית מתוכנן לתיקוני גגות גדולים לשנים 2021-2023, ותיקונים גדולים של מערכות הנדסיות לשנים 2033-2035. אבל הבעלים היו רוצים שהחלק ה"הנדסי" של הבניין רב הקומות יתוקן קודם. ורצוי - כבר ב-2019-2021.
כפי שהסביר מיכאיל ארכיפוב, כדי לבצע שינויים כאלה בתוכנית קצרת הטווח, על הבעלים לקיים תחילה אסיפה כללית ולשלוח את הפרוטוקול שלה עם חתימות למחלקת הנהלת העיר. Togliatti, שם יש ועדה מיוחדת שסמכויותיה כוללות קביעת הצורך בתיקונים מוקדמים יותר. יחד עם זאת, אם מועצת הבניין רוצה להקדים את המועד האחרון לעבודות תיקון, כמו גם להחליף סוג עבודה זול יותר בעבודה יקרה יותר, תושבים אקטיביסטים צריכים לעבוד כמו שצריך עם שכניהם החייבים ולהעלות את שיעורי הגבייה. כעת, לדברי המפעיל האזורי, בבניין הגבוה שיעור הגבייה לתיקונים גדולים עומד על 77.2%. במקביל, ישנן דירות שבהן החובות נעים בין 20 ל-40 אלף רובל. ועוד. אם שיעור הגבייה יעלה ל-90% ומעלה, הדבר ייתן לוועדה אפשרות לבצע התאמות בתוכנית קצרת הטווח ולהאיץ את קצב התיקונים הגדולים בשדרות אורדז'וניקידזה 6. עיקרון זה, אגב, חל על כולם בתים ללא יוצא מן הכלל. החלטת האסיפה הכללית של הבעלים בתוספת שיעור גבייה גבוה היא סיכוי אמיתי לבצע תיקונים גדולים של דיור בקצב מהיר יותר.