Jak eksmitować osobę z mieszkania komunalnego? Warunki i tryb postępowania obowiązkowego. Mieszkanie komunalne: czy mogą „poprosić o opuszczenie?” Eksmisja osoby zameldowanej z mieszkania komunalnego

Budownictwo komunalne to określony rodzaj mieszkania, który stanowi własność zasobu mieszkaniowego i może być oddany obywatelom na podstawie umowy najmu. Zatem osoba nie ma żadnych praw własności do takiego mieszkania, dopóki go nie sprywatyzuje. Mieszkanie w mieszkaniu komunalnym daje wszystkim mieszkańcom takie same prawa. Z tego powodu, gdy dochodzi do sytuacji konfliktowych lub niejednoznacznych, pojawia się pytanie, w jaki sposób można eksmitować z mieszkania komunalnego. Najważniejsze, że można eksmitować, a wydaje się to możliwe na kilka sposobów, które zostaną przedstawione w tym artykule.

Jak eksmitować osobę z mieszkania komunalnego: powody

1. Z inicjatywy właściciela

Eksmisję z mieszkania komunalnego bez zgody można uzyskać w następujących przypadkach:

a) Istnieje zgoda mieszkańców, oparta na ich dobrowolnym wyrażeniu woli, na rozwiązanie umowy stwierdzającej fakt najmu nieruchomości i wyrejestrowanie ich.

b) Relokacja mieszkańców. Umowa najmu wygasa z dniem opuszczenia lokalu.

c) Nieuiszczania opłat za korzystanie z lokalu komunalnego przez okres przekraczający sześć miesięcy, bez przedstawienia lub wyjaśnienia uzasadnionych przyczyn.

d) Od czasu do czasu mieszkania ulegają zniszczeniom i różnym uszkodzeniom przez mieszkańców.

e) Naruszane są prawa sąsiedzkie, w wyniku czego życie w sąsiedztwie staje się nie do zniesienia. Przedstawione naruszenia mogą przejawiać się w:

Przeprowadzenie prac naprawczych w niewłaściwym czasie;

Stały hałas niezależnie od pory dnia i dnia tygodnia;

Zachowanie charakteryzujące się aspołecznością;

Blokowanie lub utrudnianie miejsc publicznych.

f) Używanie mieszkań do celów innych niż ich przeznaczenie, ze względu na brak koordynacji z uprawnionymi organami i strukturami.

g) Śmierć najemcy mieszkającego samotnie.

2. Z inicjatywy mieszkańców

Powody eksmisji osoby z mieszkania komunalnego z inicjatywy właściciela lub zasobu mieszkaniowego zostały omówione powyżej. Jednak nie rzadziej eksmisja następuje z inicjatywy innych mieszkańców okolicy, ponieważ wszyscy mieszkańcy tego typu mieszkań mają takie same prawa. Wówczas przyczyną mogą być następujące czynniki:

Jeśli dana osoba nie mieszkała w nieruchomości komunalnej przez długi czas, co oznacza niepłacenie rachunków za media.

Jeśli zachowanie najemcy szkodzi wszystkim mieszkającym w pobliżu: jest awanturnikiem, niegrzecznym lub chuliganem.

3. Z zastrzeżeniem udostępnienia innego obiektu mieszkaniowego

Zdarzają się sytuacje, gdy eksmisja właścicieli z lokali komunalnych następuje pod warunkiem udostępnienia innej nieruchomości mieszkalnej:

a) dom z mieszkaniami komunalnymi ulega rozbiórce lub dalsze zamieszkiwanie w nim jest niemożliwe;

b) przeniesienia nieruchomości mieszkalnej na niemieszkalną

fundusz;

c) nie można zachować budynku mieszkalnego, co skutkuje przebudową lub remontem kapitalnym. Przeniesienie z zapewnieniem innego mieszkania następuje również w przypadku zmniejszenia lub zwiększenia powierzchni mieszkalnej po pracach rekonstrukcyjnych i naprawczych.

d) czasami możliwa jest przeprowadzka z zapewnieniem innego mieszkania na skutek braku płatności za mieszkanie przez okres dłuższy niż sześć miesięcy. Jednak w tym przypadku wymagana jest przestrzeń mieszkalna o powierzchni nie większej niż 6 metrów kwadratowych na osobę.

Uwaga: wszystkie przypadki opisane powyżej wymagają obecności dużego pakietu dokumentów, których przygotowaniem i przywróceniem zajmują się prawnicy mieszkaniowi. Pomyślny wynik sprawy w dużej mierze zależy od dobrze napisanej dokumentacji, którą należy wziąć pod uwagę podczas kontaktu ze specjalistami.

4. Bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego

Nie przewiduje się zapewnienia innego zakwaterowania w następujących przypadkach:

a) niewłaściwego korzystania z mieszkania, zakłócania spokoju i prywatności sąsiadów;

b) pozbawienie określonej kategorii obywateli praw rodzicielskich w przypadku niemożności dalszego pobytu z dziećmi.

c) samowolnego zajmowania lokalu mieszkalnego bez podstawy zgodnej z prawem;

d) wypowiedzenie umowy najmu na podstawie nielegalnej i niedozwolonej przebudowy apartamentu;

e) zakończenie uzgodnionego okresu pobytu. W przypadku braku ustalonych terminów eksmisja następuje po upływie siedmiodniowego terminu od dnia złożenia odpowiedniego żądania przez właściciela.

Jak eksmitować z mieszkania komunalnego: procedura eksmisji

Istnieją dwie możliwości eksmisji z mieszkania komunalnego osoby tam zameldowanej: za obopólną zgodą lub w wyniku decyzji sądu. Intencje tych działań sprowadzają się do pozbawienia obywatela prawa do korzystania z nieruchomości mieszkalnej.

W przypadku eksmisji za obopólną zgodą wszystko jest jasne: kamizelka mieszkania komunalnego opuszcza lokal zgodnie z warunkami ustalonymi z właścicielem.

Eksmisja w postępowaniu sądowym zazwyczaj przebiega w następujący sposób:

1. Wniosek sporządzany jest na podstawie roszczenia spełniającego wszelkie normy i zasady prawne.
2. Po sporządzeniu pozew wraz z pokwitowaniem potwierdzającym fakt uiszczenia opłaty państwowej przesyłany jest do organu sądowego właściwego dla miejsca zamieszkania pozwanego.
3. W sądzie podczas rozprawy przedstawiane są argumenty przemawiające za eksmisją.
4. Jeżeli sąd wyda pozytywną decyzję, sąd przekaże dalsze postępowanie eksmisyjne komornikowi.
5. Mieszkaniec zostaje zwolniony z mieszkania.
6. Lokator podlegający eksmisji przeprowadza się do innego lokalu mieszkalnego, który zapewnia kasa mieszkaniowa.

Osobliwości

1. Proces eksmisji osób niebędących właścicielami

Mieszkańcy nienależący do kategorii właścicieli mieszkań komunalnych podlegają eksmisji zgodnie z obowiązującym Kodeksem mieszkaniowym:

a) jeżeli małżonkowie zamieszkiwali w lokalu komunalnym, w przypadku rozwodu oboje muszą opuścić zajmowane mieszkanie;

b) jeżeli rozwiedzeni małżonkowie sprzeciwiają się eksmisji, właścicielowi przysługuje prawo odwołania się do organu sądowego, który uwzględni:

Dostępność stałego zatrudnienia dla eksmitowanych;

Dostępność innych mieszkań;

Obecność dzieci poniżej pełnoletności;

c) W niektórych przypadkach sąd może udzielić odroczenia na okres od miesiąca do roku, podczas którego obywatel ma możliwość znalezienia innego miejsca zamieszkania.

2. Eksmisja na drodze sądowej

W połowie przypadków eksmisja pozbawionych skrupułów obywateli następuje na drodze sądowej. W takim przypadku zaleca się zwrócenie się o pomoc do wykwalifikowanych specjalistów, którzy pomogą w kompetentnym przygotowaniu niezbędnych dokumentów:

Pozew;

Dokumenty uzasadniające przyczyny eksmisji;

Pokwitowanie potwierdzające fakt zapłaty cła państwowego.

3. Sporządzenie pozwu

Musi nastąpić zgodnie z istniejącymi ustalonymi normami i wymogami prawnymi obowiązującego prawodawstwa. Format dokumentu określa Kodeks mieszkaniowy, a informacje w nim wskazane muszą zawierać następujące dane:

Numery telefonów i adresy zamieszkania zarówno powoda, jak i pozwanego;

Adres siedziby organu sądowego zajmującego się konkretną sprawą;

Przyczyny eksmisji obywatela z lokalu komunalnego poprzez przedstawienie tezy o istocie konfliktu;

Dowody przedstawione w postaci odpowiednich dokumentów: wyciągi z konta osobistego, które stanowią dowód niepłacenia przez najemcę rachunków za media przez tymczasowy okres sześciu miesięcy; akty sporządzone przez komisję, która zbadała mieszkanie. Akty te muszą potwierdzać fakty zniszczenia i uszkodzenia mieszkania. Dowodem mogą być także zeznania sąsiadów dotyczące naruszenia przez najemcę zasad zamieszkiwania.

4. Obowiązki komorników

Po wydaniu postanowienia sądu dalszym procesem eksmisyjnym zajmują się komornicy, którzy mają obowiązek:

a) szczegółowo zapoznać się z orzeczeniem organu sądowego i wydać postanowienie informujące o rozpoczęciu wykonywania orzeczenia sądu;

b) wystosować zawiadomienie do właściciela i mieszkańców lokalu, informując o wszczęciu postępowania egzekucyjnego;

c) zadzwonić do eksmitowanych mieszkańców i omówić z nimi termin dobrowolnego opuszczenia lokalu mieszkalnego;

d) wydać postanowienie informujące o przymusowych terminach wyjazdu, w przypadku odmowy dobrowolnego opuszczenia lokalu;

e) eksmitować lokatorów w obecności dwóch świadków w przypadku niespełnienia tego wymogu.

Po eksmisji lokatorów sporządzana jest następująca dokumentacja:

• Dokument eksmisyjny w formie aktu, który podpisują wszyscy uczestnicy procesu eksmisyjnego.
• Inwentarz mienia, który oznaczony jest znakiem wskazującym miejsce przechowywania opisywanego mienia.

5. Kogo nie należy eksmitować?

Często można spotkać się z pytaniem, czy pewną „bezbronną” kategorię obywateli można eksmitować z mieszkania komunalnego. Eksmisji nie podlegają zatem:

• osoby niepełnosprawne należące do grup 1 i 2;
• osoby pobierające emerytury według wieku;
• bliscy zmarłego, który wynajmował mieszkanie;
• rodziny personelu wojskowego, który z powodu okoliczności zaginął lub zmarł;
• sieroty.

Wiele osób jest przekonanych, że skoro państwo dało im mieszkanie, to w żadnym wypadku nie można ich wyrzucić – w końcu są tam zarejestrowani. Artykuł 84 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mówi, że jest to nadal możliwe. Co więcej, będziesz miał szczęście, jeśli przynajmniej dadzą ci pokój. Wcześniej nawet za najpoważniejsze naruszenia eksmitowanych w ogóle nie mogli wyjechać bez dachu nad głową. Współczesne prawodawstwo mieszkaniowe na to pozwala.

Jestem zarejestrowaną osobą!

Tak, mogą eksmitować zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Sąd ma prawo:

• eksmitować i zapewnić inne komfortowe mieszkanie w ramach umowy najmu socjalnego;
• eksmitować i zapewnić nieodpowiednie udogodnienia (takie jak hostel);
• eksmitować bez alternatyw ().

Nieletni

Zgodnie z prawem małoletnie dziecko nie może zostać pozbawione mieszkania. Mogą zostać przymusowo eksmitowani, jeśli dalsze przebywanie w tym mieszkaniu będzie obarczone uszczerbkiem na zdrowiu, a nawet życiu dziecka. I wtedy należy zapewnić równoważną opcję zakwaterowania. Oznacza to, że dziecko zostanie wypisane z mieszkania pod warunkiem, że zostanie zarejestrowane w nowym mieszkaniu wraz z rodzicem lub przedstawicielem prawnym, a także jeśli warunki życia w nowym miejscu zamieszkania nie będą gorsze niż w poprzednim domu .

Aby to zrobić, musisz wykonać następujące czynności:

• do biura paszportowego należy dostarczyć paszport, umowę najmu lokalu socjalnego oraz akt urodzenia dziecka w celu uzyskania zaświadczenia o osobach zamieszkujących mieszkanie oraz kopii konta osobistego;
• otrzymany dokument przekazywany jest organom opiekuńczym i kurateli w celu wydania odpowiedniego zezwolenia. Do konta osobistego i zaświadczenia należy dołączyć pakiet dokumentów - paszporty rodziców; paszport techniczny mieszkania; umowa najmu socjalnego; dokument dla dziecka (akt urodzenia); akt własności mieszkania.

Organy opiekuńcze sprawdzają dokumenty w ciągu dwóch tygodni, po czym dziecko może zostać wypisane ze starego miejsca i zarejestrowane w nowym.

Jak prawidłowo sporządzić pozew?

Z wnioskiem o eksmisję danej osoby zgłaszają się zainteresowane strony. Są to osoby zamieszkujące wspólnie lub w sąsiedztwie z oskarżonym, których prawa zostały naruszone. Z pozwem może wystąpić także państwowy inspektorat mieszkalnictwa, do którego obowiązków należy monitorowanie wykorzystania zasobu mieszkaniowego.

W jakich przypadkach pozew zostanie zaspokojony przez sąd?

Roszczenie wynajmującego lub zainteresowanych stron zostanie zaspokojone decyzją sądu zgodnie z art. 91 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Innymi słowy, jeżeli zostanie udowodnione, że:

• obywatel nie płacił czynszu ani pieniędzy za media przez ponad sześć miesięcy nieprzerwanie;
• metry kwadratowe nie są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem;
• pozwany lub jego zaproszeni zniszczyli mieszkanie lub poważnie je uszkodzili;
• Nie można dalej mieszkać z oskarżonym (oskarżony jest awanturniczy, stwarza niebezpieczne sytuacje, wszczyna bójki itp.);
• mieszkanie zostało doprowadzone do stanu niezdatnego do zamieszkania (wymagana jest stosowna opinia biegłego).

W takim przypadku należy przedstawić dowody, że dana osoba nie płaci z nieuzasadnionego powodu (a nie z powodu okoliczności nie do pokonania), a sugestie i ostrzeżenia nie przyniosły rezultatu.

Niuanse i funkcje

Sąd może kogoś eksmitować „donikąd”, czyli nie udostępniając nawet słabo wyposażonego domu, za wykorzystywanie metrów kwadratowych na inne cele lub za uczynienie mieszkania niezdatnym do użytku. Jest to ostateczność i dlatego należy przedstawić dowód, że osoba eksmitowana stale narusza przepisy, pomimo wielokrotnych ostrzeżeń.

Każda osoba wprowadzająca się do mieszkania komunalnego musi mieć na to pisemną zgodę albo stan, albo osoby tam zarejestrowane. Jeżeli nie będzie to przestrzegane, sąd uzna taki wjazd za nieuprawniony i dokona eksmisji bez alternatywy.

Ponadto opisanych środków nie można zastosować w przypadku, gdy jeden z mieszkańców wprowadza swoje dziecko do mieszkania bez pytania o zgodę wynajmującego lub osób tam mieszkających. Prawo uznaje takie umieszczenie za legalne, chroniąc w ten sposób prawa dzieci.

Dzieci i osoby niepełnosprawne z grupy I i II w żadnym wypadku nie może zostać eksmitowany z lokalu socjalnego bez zapewnienia lokalu zastępczego.

Istnieje możliwość eksmisji z mieszkania rodziców pozbawionych praw rodzicielskich, jeśli udowodni się, że dalsze zamieszkiwanie obok takich rodziców jest niemożliwe, a nawet niebezpieczne. (o trybie pozbawienia praw rodzicielskich)

Jak się chronić?

Niestety istnieje możliwość rozstania się z zajmowanym mieszkaniem nawet jeśli jesteś dokładnym płatnikiem, przestrzegającym prawa i spokojnym sąsiadem. Tyle, że władze mają inne plany wobec lokalu, który teraz zajmujecie. Na przykład: dom zostanie zburzony lub przekazany organizacji religijnej; Planowana jest zamiana lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne. Lub budynek zostanie uznany za nienadający się do zamieszkania. W takim przypadku państwo zapewni Ci inny wygodny dom.

Inna rzecz, jeśli sąsiad lub ktoś z domowników jest niezadowolony z życia z Tobą. Jeśli nie jesteś dłużnikiem i złośliwym awanturnikiem, a on zamierza cię eksmitować na drodze sądu, złóż pozew wzajemny o zamieszkanie i nie utrudnianie użytkowania.

W każdym razie, jeśli zostaniesz „proszony”, upewnij się, że dzieje się to zgodnie z prawem. O eksmisji może zadecydować wyłącznie sąd, a egzekucję mogą przeprowadzić wyłącznie komornicy. Jeśli zdarzy się to w jakikolwiek inny sposób, zostaniesz wydalony nielegalnie. Nie mają prawa do eksmisji, a jeśli dobrowolnie odmówiłeś prywatyzacji i nadal mieszkasz w mieszkaniu, prawo zastrzega Ci to prawo.

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli zostaniesz eksmitowany, lepiej nie walczyć samodzielnie z państwem, ale skontaktować się z zawodowym prawnikiem. Będziesz także potrzebował prawnika, gdy państwo będzie zmęczone twoim systematycznym niepłaceniem. Musisz przekonać sąd, że jesteś gotowy zapłacić i ogólnie poprawić.

Celem państwa nie jest uczynienie człowieka bezdomnym. Sam dług za czynsz nie może być podstawą do eksmisji – wspólnie z prawnikiem przygotujesz dowód zamieszkania w tym mieszkaniu i ustalisz plan spłaty ewentualnego zadłużenia.

Profesjonalny prawnik nie tylko powie Ci, co masz robić, a czego nie, ale będzie Cię wspierał aż do samego zakończenia postępowania.

Wniosek

Jeśli jesteś jednym z tych szczęśliwców, którzy otrzymali mieszkanie od państwa, najlepszym sposobem, aby go nie stracić, jest zachowanie się z godnością. Nie kłóć się z sąsiadami. Sprzątaj i monitoruj stan swojego domu. Nie zamieniaj tego w coś nieodpowiedniego do życia. I oczywiście płać na czas. Wydalony nielegalnie? Nie szczędź wydatków na prawnika. To najlepszy sposób na obronę swoich praw, oszczędność czasu i nerwów.

W jakich przypadkach pozbawia się prawa do mieszkania w funduszu gminnym, podstawy i tryb postępowania. Czy zapewnione jest inne mieszkanie, jakie dokumenty są do tego potrzebne i czy konieczne jest wystąpienie do sądu? Praktyka sądowa i szczegółowe informacje w tym materiale.

Osobliwości

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Zawarcie umowy najmu socjalnego lub uzyskanie własności mieszkania daje najemcy nie tylko prawa mieszkaniowe oparte na prawie do zamieszkiwania w mieszkaniu, ale także określone obowiązki - opłacanie mediów i utrzymywanie lokalu w należytym stanie.

Wyznacza się odpowiedzialnego najemcę, który jest odpowiedzialny za utrzymanie mieszkań znajdujących się w zasobach komunalnych. Jedyną różnicą między pełnym właścicielem jest możliwość korzystania z prawa sprzedaży nieruchomości według własnego uznania, podczas gdy nieruchomość komunalna jest w całości w posiadaniu organu administracyjnego.

Eksmisja z dowolnego funduszu jest możliwa na podstawie ogólnych przepisów prawa mieszkaniowego, bez odniesienia do praw własności. Jednak w praktyce pozbawienie praw do własności prywatnej jest znacznie trudniejsze i trwa długo. W każdym razie zawsze odbywa się to za pośrednictwem organów sądowych.

Eksmisja możliwa jest także ze względu na wygaśnięcie umowy – komercyjnej (zawieranej przez osoby prywatne lub organizacje za opłatą za użytkowanie) lub socjalnej (bezpłatnie przez gminę).

Jeżeli umowa nie określa daty wygaśnięcia, uważa się ją za zawartą na czas nieokreślony. Obywatelom, którzy zawarli umowę na czas określony, przysługuje pierwokup (pierwotne) prawo do zawarcia jej na nowy okres.

Powody

Obywatele będący odpowiedzialnymi najemcami w ramach umów najmu socjalnego, oprócz praw mieszkaniowych, mają obowiązki w szczególności:

• utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie;
• o korzystaniu z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem – do zamieszkania w przypadku braku prawnego przekazania lokalu na fundusz komercyjny w celu prowadzenia działalności gospodarczej;
• o zachowaniu milczenia zgodnie z przepisami publicznymi;
• w sprawie terminowej płatności za media;
• o dokonanie remontów bieżących i potrącenie opłat za przebudowę kapitalną budynku mieszkalnego i części wspólnych.

Podstawą pozbawienia prawa do zajmowania mieszkania komunalnego może być naruszenie jednego z obowiązków określonych w przepisach mieszkaniowych.

Obywatela można wymeldować także w związku ze stwierdzeniem faktu długotrwałego przebywania w innym miejscu zamieszkania w przypadku braku zameldowania na stałe.

Zgodnie z wymogami przepisów dotyczących rejestracji w miejscu zamieszkania obywatele mają obowiązek zarejestrować się w ciągu 7 dni od dnia przeprowadzki do nowego miejsca zamieszkania. Za naruszenie tego wymogu grozi kara w wysokości od 2 do 3 tysięcy rubli. dla obywateli i do 600 tysięcy rubli. dla cudzoziemców, jeżeli stroną zapraszającą do Federacji Rosyjskiej jest osoba prawna.

Jak eksmitować z mieszkania komunalnego

Ustawodawca określa dwa tryby opuszczenia lokalu mieszkalnego w funduszu gminnym. W pierwszym przypadku na wniosek stron lub z inicjatywy obywatela zamieszkującego mieszkanie.

Wymaga to sporządzenia umowy o wypowiedzenie umowy najmu lokalu socjalnego lub wszczęcia postępowania sądowego w celu uzyskania postanowienia o wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego i pozbawieniu prawa pobytu lub o złożeniu wniosku o eksmisję zarejestrowanych lokatorów.

Nie zapewniono innego zakwaterowania

W czasie przymusowej przeprowadzki nie można zawrzeć umowy najmu socjalnego, jeżeli nie ma podstaw do wprowadzenia się do lokalu mieszkalnego. Na przykład obywatele zasiedlili mieszkanie lub pokój w akademiku.

Jeżeli istniała podstawa prawna do zamieszkania, potwierdzona określonymi dokumentami, ale dana osoba utraciła prawo do korzystania z lokalu na skutek dopuszczenia się nielegalnych działań wobec innych obywateli zamieszkujących mieszkanie lub zaciągnięcia długu za usługi komunalne, gmina jest zobowiązana zawarcia z nim umowy najmu socjalnego i udostępnienia innej powierzchni mieszkalnej do użytkowania.

Jeżeli nie było podstaw do zamieszkania, wówczas nie bierze się pod uwagę czynników związanych z sytuacją finansową danej osoby, obecnością innych pomieszczeń nadających się do zamieszkania, statusem rodzinnym, obecnością nieletnich na utrzymaniu i obywateli niepełnosprawnych i innych.

Osoba zarejestrowana

Jeżeli mieszkaniec jest zameldowany w lokalu mieszkalnym, ale nie jest odpowiedzialnym najemcą w ramach umowy najmu socjalnego ani właścicielem całego lokalu lub udziału w nim, wówczas właściciel mieszkania może go wykreślić z rejestru, jeżeli istnieją prawne podstawy do tego.

W przypadku byłych małżonków będzie to rozwód, co potwierdza zaświadczenie o zakończeniu stosunków rodzinnych z urzędu stanu cywilnego. Dzieci można wypisać wyłącznie pod warunkiem zapewnienia innej przestrzeni życiowej; władze opiekuńcze i powiernicze działają w celu ochrony ich praw mieszkaniowych nieletnich bez uzyskania nakazu państwa.

Wymagane dokumenty

Zestaw dokumentów zależy od podstawy wygaśnięcia praw mieszkaniowych i może obejmować:

• wniosek o eksmisję od właściciela lokalu do władz miejskich;
• pozew do sądu o wygaśnięcie prawa mieszkaniowego do określonego lokalu mieszkalnego w związku z zaistnieniem okoliczności;
• zaświadczenie o rozwodzie w przypadku opuszczenia mieszkania przez byłego członka rodziny właściciela lub odpowiedzialnego najemcy;
• akt uznający dom za niebezpieczny lub grożący zawaleniem od władz w przypadku eksmisji z lokalu komunalnego lub prywatnego z zapewnieniem innej powierzchni mieszkalnej.

Jako dowód gromadzone są następujące dokumenty:

• wyciąg z urzędu mieszkaniowego lub innej organizacji zarządzającej wskazujący, że obywatel ma dług, który narastał nieprzerwanie w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, to znaczy w tym czasie w ogóle nie dokonano płatności;
• ustawa o sprawdzeniu stanu mieszkania, jeżeli na podstawie skargi mieszkańców przyjechała komisja z administracji w celu sprawdzenia lokalu pod kątem nielegalnej przebudowy lub innych działań;
• protokół o naruszeniu przepisów bezpieczeństwa przeciwpożarowego lub sanitarnego, porządku publicznego, groźbie wyrządzenia szkody fizycznej, pobicia;
• dokumentacja techniczna lokalu;
• zaświadczenie nr 9 o eksmisji z mieszkania komunalnego.

Jeśli obywatel zgadza się z wyciągiem, nie ma potrzeby udawania się do sądu. Wystarczy na jego wniosek sporządzić wyciąg z organów kontroli paszportowej lub Federalnej Służby Migracyjnej. Dodatkowo do dokumentu należy dołączyć kopię dokumentów potwierdzających rozwód, zmianę miejsca zamieszkania itp.

Jak to zrobić przez sąd

Inicjatywa może wyjść od właściciela – gminy, osoby fizycznej lub organizacji, której przypisana jest nieruchomość. W tym przypadku eksmisja następuje wyłącznie na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu.

Procedurę przeprowadza się w następującej kolejności:

• gromadzenie dokumentów potwierdzających nielegalne zachowanie zameldowanej osoby lub wygaśnięcie prawa pobytu z mocy prawa;
• sporządzenie pozwu przed sądem;
• uiszczenie opłat państwowych za rozpatrzenie sprawy;
• prowadzenie rozpraw sądowych z obowiązkowym wezwaniem stron, wyjaśnieniem okoliczności sprawy, wysłuchaniem zeznań świadków;
• podjęcie decyzji, jeżeli żądania właściciela zostaną spełnione, a obywatel nie chce opuścić lokalu mieszkalnego, pomocy udzielają siłą pracownicy Służby Komorniczej;
• eksmitowanie obywatela z zapewnieniem innego lokalu mieszkalnego, jeżeli istnieją podstawy do zawarcia nowej umowy najmu socjalnego, uwzględnia się standard powierzchni mieszkalnej wynoszący co najmniej 8 m2. na osobę.

Pozew sporządzany jest na podstawie wymagań - nie ma jednolitej formy, ale nie jest konieczne spełnienie wszystkich warunków wymienionych w określonych normach, w przeciwnym razie dokument nie zostanie przyjęty do rozpatrzenia lub zostanie zwrócony wyeliminowanie przeszkód w otwarciu sprawy – braki w wypełnieniu wniosku.

Praktyka arbitrażowa

W praktyce często zdarzają się przypadki eksmisji byłych bliskich, a także przy zakupie i sprzedaży, oddaniu lub dziedziczeniu mieszkania. Do pewnej kategorii spraw zaliczają się również sytuacje, w których organizacje usługowe składają wnioski o rozwiązanie stosunków mieszkaniowych z tytułu niepłacenia za media.

Inicjatorami są zarówno władze powiatowe, jak i mieszkańcy zamieszkujący wspólnie z obywatelem, wobec których dopuszczają się nielegalnych działań w postaci wyrządzenia szkody życiu i zdrowiu oraz ich mieniu.

Aby zapobiec eksmisji wszystkich właścicieli lub osób zarejestrowanych z mieszkania z powodu niepłacenia regularnie opłat przez jednego z dorosłych mieszkańców zamieszkujących lokal, zaleca się skontaktowanie z działem księgowości organizacji zarządzającej w celu oddzielenia kont osobistych dla dorosłych mieszkańców.

W przypadku zapewnienia innego miejsca zamieszkania na polecenie gminy eksmisja odbywa się na podstawach określonych w przepisach mieszkaniowych:

• gdy dom zostanie uznany za niebezpieczny i umieszczony na liście przesiedleń w określonym regionie na polecenie władz;
• przy przekazywaniu całego budynku do użytku niemieszkalnego;
• gdy powierzchnia mieszkalna zmniejsza się w wyniku przebudowy, przez co obywatele zaliczani są do kategorii osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych w związku ze zmniejszeniem powierzchni mieszkalnej na osobę, poniżej normy ustalonej na 8 mkw. .;
• przy przekazywaniu budynku organizacji religijnej na polecenie władz;
• w przypadku braku spłaty zadłużenia za media przez okres 6 miesięcy.

Nie można eksmitować osoby z lokalu w przypadku niezapłacenia czynszu, jeżeli przyczyny zadłużenia zostaną uznane za uzasadnione.

Eksmisje lokatorów z mieszkań komunalnych są zjawiskiem dość powszechnym. Inicjatorami są oczywiście władze miasta, zatem na ich wniosek wszczynane jest postępowanie sądowe. Pozwanym w tej sprawie jest osoba, z którą została zawarta umowa najmu zamieszkiwania w mieszkaniu.

Podstawy do eksmisji

Tylko dlatego, że wynajmujący chciał opuścić lokal mieszkalny, nie będzie możliwości eksmisji ludzi. Wymaga to przekonujących powodów i argumentów, w przeciwnym razie sąd po prostu odmówi. Ustawa zawarta w art. 54 i 83 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej określa przypadki, w których możliwa jest eksmisja z mieszkania komunalnego:

• jeżeli mieszkańcy nie płacą rachunków, a zadłużenie osiągnęło już kwotę odpowiadającą 10-krotności płacy minimalnej;
• w przypadku ciągłych skarg ze strony innych pracodawców, że w nocy nie jest zachowywana cisza, a zachowanie wykracza poza to, co jest dozwolone;
• jeśli mieszkanie jest w złym stanie;
• podstawą może być udowodniony fakt, że pracodawcy czynią własność publiczną bezużyteczną;
• jeżeli mieszkanie nie jest wykorzystywane do zamieszkania, ale do innych potrzeb, które nie odpowiadają celowi lokalu.

Sprawa o eksmisję

Eksmisji z mieszkania komunalnego można dokonać wyłącznie na mocy postanowienia sądu. W tym przypadku istnieją dwie opcje rozwoju wydarzeń.

1. W pierwszym przypadku władze mogą zaoferować mieszkanie zastępcze, ale na gorszych warunkach. Opcja ta ma miejsce w przypadku, gdy eksmisja z mieszkania komunalnego następuje z powodu dużego zadłużenia z tytułu rachunków za użytkowanie lokalu lub gdy najemca stał się uciążliwy dla innych sąsiadów i zasypywał on właściwy organ skargami na niewłaściwe zachowanie.
2. W drugim przypadku wynik może być bardziej katastrofalny dla najemcy, ponieważ nie przewiduje się eksmisji z mieszkania komunalnego za doprowadzenie mieszkania do stanu niezdatnego do zamieszkania lub wykorzystanie lokalu do celów innych niż alternatywne miejsce zamieszkania. Mówiąc najprościej, osoba zostanie pozbawiona prawa do korzystania, a umowa z nią zostanie rozwiązana.

Sąd to ostateczność

Naturalnie złożenie pozwu i eksmisja najemcy z mieszkania komunalnego to środek skrajny, który musi być poprzedzony pisemnymi wezwaniami doręczenia najemcy, prosząc go o przemyślenie swojego zachowania lub rozpoczęcie płacenia długów. Najemca musi otrzymać ostrzeżenie, w przypadku zignorowania go władze będą musiały skierować spór do sądu, aby rozwiązać problem zgodnie z prawem.

Uzasadnione powody niepłacenia rachunków

Istnieje wiele powodów, dla których dana osoba może nie płacić czynszu na podstawie umowy, a które sąd może uznać za uzasadnione.

1. Duże zaległości płacowe, bo bez środków do życia pracodawca nie był w stanie opłacić czynszu.
2. Dług z tytułu świadczeń emerytalnych, który stanowi jedyny dochód.
3. Trudna sytuacja finansowa rodziny pracodawcy, gdy główny żywiciel rodziny stracił pracę, a dochody pozostałych członków rodziny nie wystarczają na życie. Jednocześnie wymagane są próby zdobycia pracy, na przykład rejestracja na giełdzie pracy.
4. Zły stan zdrowia głównego najemcy lub kogoś z jego rodziny, gdy większość finansów idzie na leczenie.
5. Przyczyną mogą być także osoby niepełnosprawne na utrzymaniu najemcy i małoletnie dzieci, gdy dochód wszystkich członków rodziny jest niższy od ustalonego minimum.

Przymusowa eksmisja z lokalu komunalnego stanie się niemożliwa, jeśli najemca będzie w stanie obronić swoją sprawę, wykazując, że powoda powoda wynikały z okoliczności od niego niezależnych.

Osoby niepełnosprawne z grupy 1 i 2 oraz dzieci do lat 14 nie mogą być eksmitowane na ulicę, nawet jeśli ich opiekunowie lub rodzice naruszyli przepisy prawa, zgodnie z którymi rozwiązanie umowy nie przewiduje świadczenia innego mieszkania do zamieszkania, sąd w dalszym ciągu zobowiąże gminę do zapewnienia rodzinie z dziećmi alternatywnego lokalu mieszkalnego.

Proces eksmisji

Jeżeli żadna ze metod oddziaływania w postaci zawiadomień i ostrzeżeń nie zadziałała, wówczas upoważniony przedstawiciel gminy może zwrócić się do sądu polubownego z wnioskiem o eksmisję z mieszkania komunalnego. Podstawy, które stają się przyczyną, muszą zostać udokumentowane. Oznacza to, że mogą to być oświadczenia o stanie rachunku finansowego mieszkania, skargi sąsiadów lub oświadczenie, że mieszkanie jest wykorzystywane do innych celów lub zostało doprowadzone do stanu niezdatnego do użytku. Jeśli sąsiedzi zwrócą się do gminy z żądaniem pomocy w eksmisji niedbałego najemcy, wymagane będzie oświadczenie wszystkich niezadowolonych i zaświadczenie z komisariatu policji o wielokrotnych wezwaniach w związku z naruszeniem porządku.

Obrona Twoich interesów jest prawem każdego najemcy

Gmina ma prawo zająć mieszkanie oddane do użytkowania na podstawie umowy najmu dopiero po uprawomocnieniu się wyroku sądu, od którego oczywiście przysługuje zażalenie w wyznaczonym terminie. Najemca zawsze ma prawo bronić swoich praw, a jeśli nie domagać się pozostania w tym samym mieszkaniu, to przynajmniej żądać zapewnienia alternatywnego miejsca zamieszkania. Praktyka eksmisji z mieszkania komunalnego pokazuje, że ogromna liczba osób, które nie są w stanie uiścić opłat i mają ku temu uzasadnione powody, otrzymała odroczenie sądowe i nadal korzysta z lokalu mieszkalnego.

Mieszkanie komunalne to mieszkanie, które nie jest własnością osób w nim zamieszkujących.

Właścicielem jest państwo.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Stronami takiej umowy są:

Jaka jest podstawa prawna eksmisji z mieszkania komunalnego?

Rozwiązanie umowy najmu socjalnego następuje na zasadach określonych w regulaminie.

Podstawy do eksmisji z lokalu komunalnego powstają, jeżeli najemca:

1. Nie płaci za media i mieszkanie
2. On i członkowie jego rodziny mieszkający w tym mieszkaniu spowodowali poważne zniszczenia i zniszczenia mienia.
3. Systematycznie narusza prawa sąsiadów.
4. Korzysta z lokalu mieszkalnego w celach innych niż jego przeznaczenie.
5. Mieszkanie zostaje przeniesione z mieszkalnego na niemieszkalny.
6. Mieszkanie zostaje uznane za nienadające się do dalszego zamieszkania w nim.

Jeżeli eksmisja nastąpi z powodu niepłacenia mediów, sprawcom zapewnia się schronisko zgodnie ze standardami dla tego typu mieszkań. W przypadku zwolnienia obywateli z 2 ostatnich powodów pracodawca otrzymuje podobne pomieszczenia.

Wideo: eksmisja z mieszkania komunalnego

Główne cechy procesu

Ponieważ eksmisja jest możliwa wyłącznie na drodze sądu, właściciel domu musi złożyć wniosek.

Jeśli przyczyną jest naruszenie praw sąsiadów lub krewnych mieszkających z pracodawcą, należy zacząć od wezwania lokalnego funkcjonariusza policji. Po zarejestrowaniu naruszenia możesz udać się do sądu.

Zgodnie z , pozew należy złożyć w miejscu zamieszkania pozwanego, czyli pracodawcy.

Powód w takim przypadku będzie właścicielem nieruchomości.

We wniosku należy wskazać:

Pełna nazwa sądu	gdzie to jest serwowane?
Dane powoda i pozwanego	imię i nazwisko, dane paszportowe, adres zamieszkania i dane kontaktowe – w przypadku osoby fizycznej oraz imię i nazwisko oraz adres faktyczny – w przypadku osoby prawnej
Wysokość cła państwowego	ponieważ roszczenie nie ma ceny, to znaczy nie jest własnością, to zgodnie z , cło państwowe wynosi 300 rubli
„Treść” roszczenia	w tym przypadku konieczne jest podanie podstaw do eksmisji, a także przedstawienie sądowi dowodów naruszeń popełnionych przez najemcę lub członków jego rodziny. Zawiera także informacje o przedprocesowych próbach rozwiązania konfliktu, podaje dane świadków w sprawie oraz inne informacje istotne dla sprawy.
Lista dokumentów	które powód załączył do pozwu

Do wniosku należy dołączyć:

Na podstawie pozwu i dowodów sąd podejmuje decyzję.

Jeżeli jest ona korzystna dla właściciela, wówczas trafia do komorników, którzy następnie wszczynają postępowanie egzekucyjne.

To komornicy będą nadzorować proces eksmisji. Obejmuje nie tylko wydanie mieszkania od winnego, ale także od jego mebli i zwierząt domowych.

Funkcje według rodzaju nieruchomości

Najtrudniej jest eksmitować osobę ze sprywatyzowanego mieszkania.

Jeśli właściciel narusza prawa innych sąsiadów w apartamentowcu, należy zacząć od wezwania policji lub miejscowego funkcjonariusza policji.

Jeśli właściciel cierpi na alkoholizm lub narkomania, należy zaprosić również specjalistów z kontroli sanitarnej.

A jeśli w mieszkaniu są dzieci poniżej 18 roku życia, to także specjaliści z organów opiekuńczych i kuratorskich.

Specjaliści ci sporządzą akty, które zostaną dołączone do roszczenia. Będą także świadkami w sądzie.

Jeśli pozwany ma tylko zameldowanie w tym mieszkaniu, ale nie jest jego właścicielem ani współwłaścicielem, wówczas proces eksmisji jest znacznie uproszczony.

Wystarczy napisać pozew do sądu o przymusowe wymeldowanie tego obywatela.

Najprościej jest eksmitować ze wspólnego mieszkania. Zasada działania jest taka sama.

W pierwszej kolejności sąsiedzi kontaktują się z gminą, czyli właścicielem. I podejmuje działania mające na celu eksmisję.