Dokumenti, potrebni za registracijo hipoteke v hranilnici. Prejem dokumenta po koncu plačila hipoteke

Kot zavarovanje pri hipotekarnem kreditiranju lahko kreditojemalec zapusti tako nepremičnino in premičnino, ki jo že ima, kot tudi predmet kredita. Premoženje, ki je ostalo kot zavarovanje, je jamstvo posojilodajalcu za prejem izdanih sredstev v primeru, da posojilojemalec ne more pravočasno in v celoti odplačati posojila ali se izmika plačilu.

V večini primerov se hipoteka za stanovanje v Sberbank izda brez vključevanja pravne pomoči tretjih oseb, saj je dokument standarden in razumljiv povprečnemu državljanu. Hipoteka bo ostala pri banki do popolnega poplačila sklenjene hipoteke, a skrb je odveč – če bodo poplačila v celoti in pravočasno, bo hipoteka pravno nedotakljiva.

Torej, kaj je hipoteka na stanovanje in kako jo pravilno urediti?

Hipoteka na stanovanju pod hipoteko je uradni vrednostni papir, ki je sestavljen na ime določene osebe in določa njene pravice do lastništva nepremičnine, ki je predmet hipoteke, kar ureja 13. člen zveznega zakona. Dokument vsebuje podatke o zavarovanju.

Kaj je hipoteka z državno podporo in kako sodelovati v državnem programu, lahko izveste

Banka potrebuje zavarovanje, saj njegova prisotnost zagotavlja plačilno sposobnost posojilojemalca. V veliki večini primerov je zavarovanje stanovanje, za katerega je izdana hipoteka.

V dogovoru z banko pa so možne tudi druge možnosti, npr.

• zasebna hiša;
• drugo stanovanje brez bremena;
• kos zemlje.

Hipotekarni zapis za stanovanje mora vsebovati naslednje postavke:

• ime dokumenta;
• podrobnosti o hipotekarnem upniku;
• podatki o prvotnem hipotekarnem upniku;
• osnovni hipotekarni pogoji - naslov poslovalnice, kjer je bila sklenjena pogodba, datum in številka dokumenta, končna odplačilna doba kredita, višina mesečnega obroka in obrestna mera, stanje dolga ob podpisu hipoteke;
• predmet zastave - njegova lokacija, ime, stroški in značilnosti, kraj in registrska številka pri državnih organih;
• navedena je sprememba lastništva lastninskih pravic;
• podatke, pečate, datum in podpise.

Vzorec hipoteke za stanovanje pod hipoteko Sberbank:

Vzorec hipotekarne zaznambe z zaznambami o spremembi lastništva.

Študij in izguba dokumentov

Pred podpisom hipoteke morate skrbno preučiti vse napisano in če je karkoli iz pogodbe nejasno, Za pojasnilo se obrnite na odvetnika.

Da bi preprečili izgubo dokumenta, ga morate kopirati (ker banka izda papir v enem izvodu). Če pride do izgube, se morate obrniti na banko in izdati dvojnik, katerega besedilo sestavi banka (člen 18 Zveznega zakona, številka 102). Dokument ima oznako "dvojnik".

V kakšnem vrstnem redu se izvaja strokovno - preberite članek na povezavi.

Po odplačilu hipotekarnega posojila se morate za vrnitev hipoteke obrniti na Sberbank. Za postopek vračila lastninskih pravic je dodeljen koledarski mesec, v praksi pa se to zgodi v 2-5 delovnih dneh.

Če banka noče vrniti hipoteke, se morate obrniti na sodišče, saj je to dejanje nezakonito.

Vloga za hipoteko na stanovanje pri Sberbank je preprost postopek, vendar zahteva odgovoren odnos in skrb.

Previdno preverite pravilnost vseh podatkov, navedenih v dokumentu, ne kršite pogojev hipoteke in pravice do zavarovanja bodo ponovno prenesene na vas takoj po odplačilu hipoteke.

Kako banki ne odplačati hipotekarnega posojila in kakšne so posledice takih dejanj za posojilojemalca? izvedeti

Več informacij o tem, kaj je hipoteka in kakšna tveganja obstajajo pri pripravi tega dokumenta, dobite v naslednjem videu:

Živjo Igor. Takoj želim opozoriti, da je postopek vpisa hipoteke na stanovanje s hipoteko pri Sberbank zelo odgovoren in zahteva posebno pozornost. Posojilojemalec mora svojo pravico do razpolaganja s stanovanjem potrditi s številnimi dokumenti.

Potrebni dokumenti za hipoteko v Sberbank

1. Potni list posojilojemalca in drugih lastnikov stanovanj.
2. Izvleček iz enotnega državnega registra v izvirni obliki.
3. Lastništvo posojilojemalca.
4. Dokument o nakupu ali donaciji.
5. Dokument z ocenjeno vrednostjo nepremičnine.
6. Tehnični potni list stanovanja pod hipoteko.
7. Dovoljenje zakonca za zastavo stanovanja, overjeno pri notarju.
8. Če je med lastniki stanovanja otrok, boste potrebovali tudi dokument o soglasju organov skrbništva, da zastavite stanovanje v izvirni obliki.

Opomba!
Včasih so morda potrebni drugi dodatni dokumenti, na primer poročna pogodba, če je v njej navedeno, da ima samo eden od zakoncev pravico do stanovanja, ali potrdilo o plačilu državne dajatve.

Preden zberete potrebne dokumente, je bolje, da se posvetujete s strokovnjakom v najbližji poslovalnici banke in se pogovorite o vaši specifični situaciji.

Kako zaprositi za hipoteko pri Sberbank

Hipoteka je lahko lastnoročna ali tiskana; podpisi morajo biti samo originalni. Vzorec hipotekarnega zapisa za stanovanje pod hipoteko Sberbank lahko dobite v poslovalnici banke, lahko pa ga tudi prenesete na internetu. Pred podpisom dokumenta je potrebno skrbno izpolniti vse točke in jih skrbno preveriti.

Obrazec bo treba izpolniti:

Podatki o hipotekarnem upniku, tj. o banki, ki je izdala hipoteko (ime, podrobnosti);
podatki o posojilojemalcu (polno ime in podatki o potnem listu za posameznika, za pravno osebo pa bodo potrebni tudi podatki);
osnovni pogoji hipoteke (stopnja, znesek, rok, način odplačevanja dolga in druge pomembne informacije);
podroben opis nepremičnine, ki se uporablja kot zavarovanje (polna cena in znesek, prejet od banke);
Po registraciji bodo dokumentu dodeljene podrobnosti. Da bi izvedel hipotekarno številko, mora posojilojemalec priti v poslovalnico banke in imeti s seboj potni list.

Po vpisu hipoteke pri Sberbank se dokument hrani v banki do poplačila dolga.

Hipotekarni kredit je dolgoročna oblika kreditiranja. Posojilojemalec odplačuje dolg od 10 do 30 let. To je veliko tveganje za finančno institucijo, saj lahko stranka v tako dolgem obdobju izgubi službo ali resno zboli. Da bi se zavarovale pred finančnimi izgubami, banke izdajajo velika posojila za nakup nepremičnine le, če so te nepremičnine zastavljene. V primeru neplačila dolga si kreditna institucija pridržuje pravico do prodaje zavarovanja in vračila preostalega zneska dolga.

Značilnosti hipotekarnih posojil

Hipotekarno posojilo je posebna vrsta posojila, ki ima številne značilnosti. Hipoteke so v Rusiji postale priljubljene ne tako dolgo nazaj. Omogočajo vam nakup stanovanja brez dolgoročnega varčevanja.

Če je potrošniško posojilo izdano za kakršne koli potrebe posojilojemalca, ki jih banka ne nadzoruje, potem hipotekarni kredit zahteva obvezen nakup stanovanja, ki se skrbno preveri glede pravne čistosti.

Za razliko od potrošniškega posojila se hipoteka izda za dolgo obdobje in za velik znesek, katerega velikost je odvisna od številnih dejavnikov. Glavne nianse hipotekarnih posojil so:

• Začetna pristojbina. Če želite dobiti kakršen koli znesek na kredit, morate položiti del svojih sredstev. Za banko je to jamstvo za plačilno sposobnost stranke. Velikost predplačila je odvisna od stroškov stanovanja. Običajno znaša 10-20 % vrednosti nepremičnine. Večji kot je depozit posojilojemalca, bolj donosen je posel zanj. Številne banke na primer znižajo obrestno mero in podaljšajo rok posojila, če je plačilo večje od določenega odstotka.
• Hipoteka na nepremičnino. Vsi ne vedo, čemu služi hipoteka. To je garancija za banko, da lahko v primeru neplačil nepremičnino prodate in poplačate preostali dolg. Kaj je hipoteka na stanovanje in kako jo pridobiti, izveste pri bančnih uslužbencih. Po sklenitvi posojilne pogodbe je posojilojemalec lastnik nepremičnine, vendar z njo ne more opravljati nobenih poslov brez vednosti banke.
• Cenitev kupljene nepremičnine. Ker je nepremičnina, ki se kupuje, zavarovanje, banka zahteva mnenje cenilca. Če je dom v slabem stanju, ga bo težko prodati, če dolg ni poplačan. Prav tako je zagotovilo, da je posojilojemalec navedel pravilno ceno nepremičnine.
• Različni programi hipotekarnih posojil. Posojilojemalec lahko izbere kateri koli primeren program. Nekateri od njih imajo znižan odstotek in enostavnejše pogoje registracije. Na primer znižana obrestna mera za hipoteke za mlade družine, učitelje in upokojence.

Hipoteke imajo svoje prednosti in slabosti. Tako za finančno institucijo kot za posojilojemalca obstaja določeno tveganje. Vendar pa je ob visokih cenah stanovanj za mnoge državljane to edina priložnost za nakup nepremičnine.

Hipotekarni zapis: kaj je to in zakaj je potreben?

Hipoteka je dokument, ki določa vse parametre zastavljene nepremičnine in pogoje zastavne pogodbe. Ta dokument ima pravno veljavo, če je pravilno sestavljen.

V primeru hipotekarnega posojila je lastnik hipoteke finančna institucija, ki je izdala posojilo posojilojemalcu.

Ta varnost je ena glavnih zahtev za pridobitev hipoteke. Bankam omogoča, da se izognejo tveganju neplačil. Če posojilojemalec preneha plačevati hipoteko in izgubi plačilno sposobnost, banka uveljavi pravico, ki ji jo daje hipoteka, torej nepremičnino proda in posojilojemalcu vrne neplačani znesek.

Naslednji nepremičninski predmeti lahko služijo kot zavarovanje za hipoteko:

• Zemljišče. Na njem morda ni zgradb. Cena parcele je ocenjena glede na njeno lokacijo in velikost.
• Nestanovanjski prostori. Skladišča, pisarne, poletne koče, garaže in drugi nestanovanjski prostori, katerih stanje so ocenile specializirane organizacije, lahko služijo kot zavarovanje.
• Stanovanje v stanovanjski hiši. Stanovanje je veliko lažje prijaviti kot zavarovanje kot kateri koli drug prostor. Če bo potrebno, bo banka zlahka prodala stanovanje, saj je povpraševanje po njih vedno precej veliko. Pred sklenitvijo hipoteke pa se opravi cenitev stanovanja. Kot zavarovanje se lahko uporabljajo samo stanovanja v dobrem stanju, z vsemi komunikacijami in v stavbi, zgrajeni pred letom 1970.
• Zasebna hiša, koča. Če je zasebna hiša pod hipoteko, potem ista hipoteka vključuje tudi zemljišče, na katerem se nahaja. Kreditne organizacije se strinjajo z registracijo zasebnih hiš kot zavarovanja, če se nahajajo nedaleč od mesta, so v dobrem stanju in imajo visoko požarno varnost.

Kupljeno stanovanje ni vedno zavarovanje. Ob določenem dogovoru z banko lahko kreditojemalec v zavarovanje ponudi obstoječo nepremičnino. V tem primeru je stanovanje, kupljeno s hipoteko, takoj popolna last kupca. Po želji ga lahko proda brez dovoljenja kreditne institucije.

Kdaj je izdana hipoteka, je treba to storiti po kupoprodajni transakciji in imeti pri roki vse dokumente za kupljeno nepremičnino.

Hipotekarne zahteve

Hipoteka je uradni dokument, zato se izvaja po strogih pravilih. Ne smemo pozabiti, da imajo nekatere banke svoje zahteve za hipoteko; o njih se morate posvetovati s svojim kreditnim upraviteljem.

Vsi ne vedo, kako izgleda hipoteka. To je uradni papirni dokument. Lahko se sestavi ročno ali natisne na tiskalniku. Podpisi morajo biti originalni. Po registraciji se dokumentu dodeli registrska številka, ki se vnese v bazo podatkov.

Pri podpisu hipoteke morate natančno prebrati vse klavzule. V primeru sporne situacije se bodo upoštevali le podatki o hipoteki, ne pa tudi posojilna pogodba. Pred podpisom natančno preverite vse naslove in imena.

Po registraciji dokument ostane pri finančni ustanovi. Je njegova lastnica in vrne papir posojilojemalcu šele po izteku hipoteke.

Vzorec dobite v poslovalnici banke. Prenesete ga lahko tudi s spletne strani izbrane kreditne institucije.

Hipoteka je sestavljena v skladu z naslednjimi pravili:

• Na začetku dokumenta je v sredini navedeno njegovo ime "Hipoteka".
• Navedeno je polno ime posojilojemalca. Za posameznika je ta podatek dovolj. Če je posojilojemalec pravna oseba, morate navesti njegove podatke.
• Vnesite podatke o hipotekarnem upniku, to je banki, ki izdaja hipoteko. Njegovo ime, podrobnosti in drugi podatki, ki omogočajo njegovo identifikacijo.
• Hipotekarni zapis mora vsebovati glavne točke posojilne pogodbe. Posojilna pogodba je podlaga za izdajo dokumenta o zavarovanju. Vnesejo se pogoji posojila, obrestna mera, višina dolga, način odplačevanja hipoteke in drugi podatki.
• Podrobno je opisana nepremičnina, ki se uporablja kot zavarovanje. Navedeni so njegovi polni stroški in znesek, ki ga izda banka.
• Po registraciji dokumentov se mu dodelijo podrobnosti. Preden izve hipotekarno številko, se mora posojilojemalec obrniti na banko s potnim listom.

Mnogi posojilojemalci se sprašujejo, kaj storiti po pridobitvi hipoteke. Hipoteka ostane pri banki in se tam hrani do poplačila dolga. V zvezi s tem dokumentom ni več potrebno izvesti nobenega posebnega ukrepa. Posojilojemalec plačuje mesečne premije in zavarovanje.

Vrnitev in izguba hipoteke

Posojilojemalec ne izvaja nobenih manipulacij s hipoteko od trenutka, ko je podpisana. Včasih kupca zanima, kako ugotoviti, ali je na nepremičnini, ki jo kupuje, vpisana hipoteka. Oseba, ki ni lastnik, je precej težko pridobiti te podatke, zato kupcem svetujemo, da se obrnejo na Enotni državni register nepremičnin, da ugotovijo, ali je nepremičnina obremenjena.

Stranka se mora zavedati, da lahko banka kadar koli proda hipoteko drugi kreditni instituciji. To za posojilojemalca ne igra nobene vloge; spremeni se le račun, ki je naveden pri plačevanju mesečnih obrokov. Finančna institucija ne more samostojno spremeniti pogojev posojilne pogodbe, ne da bi se o tem pogovorila z drugo stranko.

Hipoteka se vrača na naslednji način:

• Če je posojilojemalec dolg v celoti poplačal v roku, določenem v pogodbi, predloži izjavo, da je dolg poplačan. V primeru predčasnega odplačila bo trajalo nekaj časa za preračun in odplačilo hipoteke (do enega meseca).
• Ko se hipotekarno posojilo šteje za zaprto, je banka dolžna izdati hipoteko posojilojemalcu. Preden je dokument izdan, lahko traja mesec dni, vendar kreditne institucije običajno izdajo hipoteke hitro, v nekaj dneh.
• Kreditojemalec prejme listino o zavarovanju in gre z njo na sodišče, kjer se obremenitev nepremičnine odstrani. Novega potrdila o lastništvu ni treba pridobiti. Dovolj je, da naročite izpisek iz Enotnega državnega registra in se prepričate, da je bila obremenitev odstranjena.
• Če banka iz nekega razloga ne izda hipoteke, posojilojemalec napiše pisno izjavo, v kateri zahteva vračilo dokumenta zaradi odplačila dolga. Po tej vlogi je kreditna institucija dolžna vrniti hipoteko v nekaj dneh. V primeru zavrnitve se posojilojemalec obrne na centralno banko države, nato pa se zadeva pošlje sodišču.

Če je banka izgubila hipoteko, jo je dolžna podvojiti. Zavrnitev izdaje dokumenta posojilojemalcu zaradi njegove izgube se šteje za nezakonito. Posojilojemalec ima pravico do sodnega postopka. Zakon predvideva resno odgovornost za zadržanje ali izgubo hipoteke.

Za razbremenitev je potrebna hipoteka. Brez tega dokumenta pravosodni organi dokumentov ne bodo sprejeli, nepremičnina pa bo ostala zastavljena pri banki. Majhne banke pogosto preprodajajo hipoteke; za izgubo dokumenta je odgovoren zadnji hipotekarni upnik. V tem primeru se breme odstrani brez hipoteke prek sodišča s predložitvijo vseh dokumentov o poplačilu dolga.

Registracija hipoteke pri Sberbank

Da bi se zaščitili pred izgubo hipoteke, se posojilojemalci poskušajo obrniti na velike banke, kot je Sberbank. V tem primeru je verjetnost, da bo banka bankrotirala ali izgubila dragocene dokumente, veliko manjša.

Kako zaprositi za hipoteko pri Sberbank, je sestavljeno po standardni shemi z nekaterimi odtenki:

• Pri vlogi za hipoteko je potreben paket dokumentov: potni list posojilojemalca, hipotekarna pogodba, dokumenti za stanovanje. Banka obvesti drugo stranko o tem, kateri dokumenti so potrebni za hipoteko. Potrdilo o lastništvu mora imeti v rokah posojilojemalec, sicer bo hipotekarna pogodba samodejno sklenjena na ime prodajalca, zadnjega lastnika stanovanja.
• Hipoteko je treba registrirati pri državni agenciji v določenem roku. Po izteku se hipoteka šteje za neveljavno. Veljati začne v trenutku, ko bančni uslužbenec vnese svojo številko v bazo podatkov.

• Če zavarovanje ni nepremičnina, ki se kupuje, ampak drugo premoženje posojilojemalca, banka opravi temeljito oceno in odobri posel le, če je vrednost zavarovane nepremičnine sorazmerna z višino dolga.

• Vzorec hipotekarnega obrazca lahko prenesete z uradne spletne strani Sberbank in ga izpolnite sami. Če se med postopkom izpolnjevanja pojavijo vprašanja, jih je treba postaviti kreditnemu upravitelju, preden je dokument podpisan.
• Posojilojemalec lahko izve številko hipoteke takoj pri sestavi dokumenta. Kreditna institucija to navede v obvestilih o mesečnih plačilih.
• Ker je hipoteka izdana prek državnih organov, posojilojemalec plača državno dajatev v poslovalnici Sberbank v višini 1.000 rubljev.
• Ob prijavi se takoj naredi kopija dokumenta, ki se označi kot dvojnik. Ostaja v registracijski komori, izvirnik je shranjen v poslovalnici Sberbank.

Če želite izvedeti, kako se izda hipoteka pri Sberbank, lahko preverite potrebne dokumente v najbližji podružnici kreditne institucije.

Posojilo, zavarovano z nepremičnino, je dokaj pogosta možnost za pridobitev potrebnega zneska denarja. Hipotekarna posojila banke odobrijo veliko pogosteje, manj stroge so zahteve za posojilojemalca. Ker ta transakcija vključuje določene pravne posle z nepremičninami, njena registracija zahteva precejšen paket dokumentov. Na primer, v Sberbank lahko število zahtevanih papirjev doseže trideset predmetov. Toda ne glede na število zahtevanih dokumentov, brez nekaterih od njih pri hipotekarnem kreditiranju v nobenem primeru ne gre. Eden od teh obveznih dokumentov je hipoteka.

Registracija hipoteke pri Sberbank

V svojem pravnem bistvu je hipoteka vrednostni papir, s katerim se zavarujejo pravice njenega imetnika do izpolnitve denarne obveznosti v njegovo korist, vključno z izvršbo na zastavljeni nepremičnini.

Hipotekarna zaznamba se sestavi hkrati z ostalimi dokumenti o posojilu. Ta dokument je izdelan v enem izvodu, ki je shranjen v kreditni instituciji.

Hipoteka mora vsebovati:

• POLNO IME. zastavitelj z navedbo podatkov o potnem listu in kraju registracije;
• Glavni pogoji hipotekarne pogodbe: njen predmet, pogoji izpolnitve obveznosti, pogoji za odplačilo dolga, postopek izvršbe na hipoteko;
• Načini izpolnjevanja obveznosti s strani posojilojemalca;
• Podatki o hipotekarnem upniku.

Hipoteka na nepremičnini je kot vsak drug promet z nepremičnino predmet obvezne vknjižbe. Od trenutka državne registracije ta dokument začne veljati. Upoštevajte, da na vsebino hipoteke ne vplivajo posebnosti posameznega bančnega produkta. Na primer, hipoteka, zavarovana z obstoječo nepremičnino, predvideva enak postopek za vpis hipoteke.

V skladu s splošnimi pogoji hipotekarnega posojila Sberbank se lahko hipoteka izda za naslednje predmete:

• Zemljišče;
• Poslovne nepremičnine;
• Stanovanjske nepremičnine;
• Nestanovanjski objekti.

Za vsako kategorijo predmetov obstajajo določene zahteve, v skladu s katerimi jih banka sprejme kot zavarovanje. Praksa kaže, da so najpogostejše hipoteke za stanovanjske nepremičnine: hiše, stanovanja.

Nasvet: Za vpis hipoteke pri Sberbank morate uporabiti obrazec banke, vendar se morate najprej posvetovati z odvetnikom in se o možnostih urejanja, ki jih predlaga, dogovoriti s strokovnjakom za posojila.

Hipoteka za stanovanje s hipoteko Sberbank - vzorec

Hipotekarni upnik pri hipoteki je lahko vsaka oseba, ki je lastnik nepremičnine, ki je zastavljena kot zavarovanje. Lastnik nepremičnine mora biti prisoten pri vpisu hipoteke in predložiti izvirnike lastninskih listin. Posojilojemalec se lahko za sestavo hipoteke obrne na katerega koli odvetnika, pa tudi na podjetja, ki se ukvarjajo s spremljanjem nepremičninskih transakcij ali njihovo izvedbo. Trenutno je Sberbank razvila lastno obliko hipoteke za stanovanje, ki se najpogosteje uporablja pri hipotekarnih transakcijah. Ta obrazec odraža vse bistvene parametre posojilne pogodbe te določene banke. Naveden je na primer postopek prenosa lastništva zastave v primeru kršitve pogojev pogodbe.

Mimogrede, treba je upoštevati, da ima kreditna institucija pravico prodati hipoteko kateri koli drugi osebi. Vendar to ne pomeni nobenih negativnih posledic za posojilojemalca in ga tudi ne razbremeni obveznosti do banke.

Posojilodajalec lahko uporabi hipoteko le, če posojilojemalec krši postopek za odplačilo dolga. V takem primeru je hipoteka podlaga za izvršbo zavarovanja brez dodatnih zahtev do posojilojemalca ali sodnega postopka. Po pravici povedano ugotavljamo, da tudi prisotnost hipoteke ne daje vedno priložnosti za nesporen izvršbo hipoteke.

Po odplačilu hipotekarnega posojila se mora posojilojemalec obrniti na poslovalnico banke, kjer je bilo izdano, in zahtevati vračilo hipoteke. Zakon daje banki mesec dni za vračilo. Dejanja banke za zadržanje hipoteke po izpolnitvi pogojev posojilne pogodbe so nezakonita. Ta scenarij ni značilen za Sberbank; najpogosteje imajo hipoteko. V tem primeru se mora posojilojemalec takoj obrniti na sodišče z zahtevkom, da kreditno institucijo obveže k vračilu hipoteke.

Pri izbiri se morate osredotočiti ne le na znesek plačil posojila, temveč tudi na pogoje obremenitve zastavljene nepremičnine. Na primer, banka lahko ponudi nizko

Sberbank od strank zahteva določene dokumente za hipoteko. Teh je zelo malo, vendar so potrebni za potrditev lastništva nepremičnine, ki služi kot zavarovanje. Toda preden izpolnite dokumente, morate vsekakor ugotoviti vse pravne posledice.

Kaj je hipoteka

Hipoteka je listina, ki določa osnovne podatke o posojilojemalcu in banki ter predmet zastave. S pomočjo hipoteke se banka zaščiti pred različnimi nepričakovanimi situacijami, saj se hipoteka lahko proda, prenese itd. Za posojilojemalca je hipoteka potrebna za opravljanje različnih pravnih dejanj, od vpisa lastninske pravice do odprave bremen na nepremičnini.

Kot zavarovanje lahko služijo naslednje nepremičnine:

1. Dodelitev zemljišča. Ni pomembno z zgradbami ali brez.
2. Nestanovanjski objekt. Skladišča, pisarne, garaže - vse to je mogoče uporabiti za hipoteko.
3. Apartma. To je najbolj priljubljen predmet za zavarovanje, zlasti ko gre za stanovanjske prostore z dobro likvidnostjo.
4. Zasebna hiša, koča. V tem primeru se upošteva tudi zemljišče, na katerem se nahaja dacha.

V praksi stanovanje pod hipoteko ni vedno zavarovanje, čeprav se ta možnost uporablja najpogosteje. Naročnik lahko zagotovi katero koli drugo nepremičnino enake vrednosti. Takrat zastavljeni stanovanjski prostor ne postane predmet zavarovanja in nima nobenih bremen.

Zahteve

Za hipoteko pri Sberbank obstajajo določene zahteve. Prvič, to je uradni dokument, ki ima pravno veljavo. Drugič, podrobnosti o hipoteki se vnesejo v poseben register. Tretjič, pri podpisu morate čim bolj natančno preveriti vse točke. Podatki, ki jih vsebuje hipoteka, so v praksi veliko pomembnejši od podatkov, določenih v hipotekarni pogodbi.

Dokument mora vsebovati naslednje točke:

1. Podatki o hipotekarnem upniku. Polno ime, podatki o licenci, naslov.
2. Podatki o posojilojemalcu. Če je to posameznik, so navedeni podatki o potnem listu, kontaktne številke itd. O pravni osebi so navedeni vsi podrobni podatki.
3. Podrobnosti in glavne točke hipotekarne pogodbe. Vnesejo se pogoji kredita, višina dolga ipd.
4. Popis premoženja. Predložiti je treba tehnične podatke in podrobnosti lastninskih dokumentov.
5. Datum, številka dokumenta in podpisi strank.

Original hipotekarne zaznamke hrani hipotekarna banka, dokler posojilojemalec dokončno ne odplača posojila. Če mora prej prejeti dokument (na primer za registracijo lastninskih pravic), se mora obrniti na banko s potnim listom in dobiti kopijo. Enako je treba storiti, če se hipoteka izgubi.

Dokumentacija

Za formalizacijo hipoteke bodo stranke potrebovale nekaj dokumentov. Malo jih je:

• osebni dokumenti posojilojemalca;
• lastniški dokumenti (kupoprodajna pogodba, darilna pogodba itd.);
• hipotekarna pogodba.

Poleg tega lahko kreditna institucija zahteva predložitev dodatnih dokumentov. To je lahko tehnična dokumentacija za nepremičnino, rezultati pregleda za ugotavljanje tržne vrednosti stanovanja, izpisek iz hišne knjige itd. Katere dokumente potrebuje za registracijo, se lahko stranka osebno pozanima v banki.

Oblikovalske nianse

Pri hipotekarnem kreditiranju je večje tveganje posojilojemalec in ne banka. Zato je tako pomembno dobro razumeti vse podrobnosti pravnih dokumentov. To velja tudi za hipoteke. Postopek vključuje naslednje nianse:

1. Če posojilojemalec ne more potrditi lastništva zavarovanja, se hipoteka samodejno vpiše na ime pravega lastnika.
2. Papir mora opraviti državno registracijo, saj bo brez tega razglašen za neveljaven.
3. Če želi komitent v zavarovanje ponuditi drugo premoženje, bo banka vsekakor izvedla postopek ocene njegove vrednosti. In če je cena nižja od nepremičnine, ki se kupuje, zastava ne bo izdana.
4. Vzorec dokumenta lahko prenesete s spletnega mesta Sberbank in ga pred podpisom predložite svojemu odvetniku v posvetovanje.
5. Hipotekarne številke ne smete skrivati ​​pred posojilojemalcem. In še več, banka to navede v obvestilih o plačilu.
6. Ker je državna registracija izvedena, morate plačati državno dajatev. Njegova velikost je 1 tisoč rubljev.
7. Dvojnik dokumenta ostane pri registracijskem organu.
8. Tudi če kreditna institucija proda dolg drugi organizaciji, se bo za plačnika spremenila samo številka računa.
9. Banka nima pravice enostransko spreminjati pogojev kreditiranja.

To so osnovni podatki, ki jih mora komitent banke poznati pred sestavo hipotekarne pogodbe in hipoteke. Podrobnejše nasvete lahko dobite pri strokovnjaku za hipotekarna posojila Sberbank.

Vračilo dokumenta

Lastnik zastavljene nepremičnine ima pri odplačilu hipotekarnega posojila pravico zahtevati originalno zaznambo hipoteke. Če so plačila ustavljena predčasno, banka potrebuje čas za preračun. Če je posojilo pravočasno zaprto, se hipotekarni zapis izda skupaj z ostalimi dokumenti.

Pomoč: če je kreditna institucija iz nekega razloga izgubila dokument, je dolžna ne samo izdati drug dokument, temveč tudi podvojiti staro hipoteko. Izguba ni razlog za zavrnitev predložitve dokumenta posojilojemalcu. Če ga banka še vedno noče izdati, ima stranka vse razloge za sodni postopek.

Po odplačilu hipotekarnega posojila mora lastnik stanovanja odstraniti breme (če je bila ta nepremičnina zavarovanje). Brez tega papirja in potrdila o zaprtju kredita je to nemogoče. Takoj ko bodo vse omejitve odpravljene, bo lahko lastnik z nepremičnino razpolagal po lastni presoji, saj bo postal polnopravni lastnik.

Sberbank zahteva lastninske dokumente za hipotekarni zapis, pa tudi za sestavo hipotekarne pogodbe. Ne pozabite, da bo moral posojilojemalec za izvedbo tega postopka plačati državno dajatev. Toda brez tega papirja banka ne bo dala velike vsote za nakup nepremičnine, saj ne bo imela garancije za njeno vračilo.

Pozor!

Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje so lahko pravne informacije v tem članku zastarele!