Po določbah st. 5 odstavek 1 in pp. 3 str. 2 art. 427 davčnega zakonika Ruske federacije lahko številni plačniki zavarovalnih premij pri plačilu zavarovalnih premij uporabljajo znižane stopnje.
Ministrstvo za finance Ruske federacije je v pismu z dne 03.02.2017 št. 03-15-05/11813 pojasnilo, v katerih primerih HOA, ki uporablja poenostavljeni sistem obdavčitve in izvaja dejavnosti za upravljanje premoženja večstanovanjska hiša lahko pri plačilu zavarovalnine uveljavlja znižane tarife. Dohodek združenja HOA je 95 % zagotovljen s članarinami lastnikov stanovanj samih. Oglejmo si vprašanje podrobneje.
Pojasnila uradnikov
Ministrstvo je pojasnilo, da lahko v skladu z določbami pododstavka 5 odstavka 1 in pododstavka 3 odstavka 2 člena 427 Davčnega zakonika Ruske federacije številni zavezanci za zavarovanje pri plačilu zavarovalnih premij uporabljajo znižane stopnje. Takšni plačniki med drugim vključujejo podjetja, ki uporabljajo poenostavljeni davčni režim in opravljajo dejavnosti upravljanja nepremičnin za stanovanjsko hišo. Poleg tega morajo biti te funkcije njihova glavna vrsta gospodarske dejavnosti v skladu s klasifikacijo OKVED. Znižane zavarovalne premije so določene za obdobje do vključno leta 2018 in znašajo 20 %, od tega:
- 20% je treba plačati Pokojninskemu skladu Ruske federacije,
- Skladu za socialno zavarovanje Ruske federacije - 0%,
- v blagajno obveznega zdravstvenega zavarovanja - 0%.
Pomembno je omeniti, da lahko plačnik prispevkov uporabi tako znižane tarife, če njegov dohodek v davčnem obdobju (koledarsko leto) ni presegel meje 79 milijonov rubljev.
Računovodski program Utility payments for HOAs iz Bukhsofta zagotavlja kompetentno računovodstvo v HOA in vam omogoča pravilen izračun vseh prihodkov.
Kot določajo določbe prvega pododstavka drugega odstavka 151. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, pri vodenju evidence v HOA 2017 njegov dohodek vključuje:
- obvezna plačila članov HOA v obliki vstopnin in drugih pristojbin;
- dohodek, prejet iz gospodarskih dejavnosti HOA. Ta sredstva bi morala biti namenjena zagotavljanju izpolnjevanja odgovornosti podjetja, doseganju njegovih ciljev in ciljev;
- subvencionirano financiranje, katerega sredstva se uporabljajo za zagotavljanje polnega delovanja skupne lastnine v stanovanjski hiši, organizacijo večjih in tekočih popravil skupne lastnine ter zagotavljanje posebnih vrst komunalnih storitev;
- drugi denarni prejemki.
V pismu, ki je predmet obravnave, predstavniki ministrstva pojasnjujejo: ker se finančna podpora dejavnosti partnerstva v stanovanjski hiši izvaja s članarino lastnikov nepremičnin, je treba to vrsto plačila uvrstiti med dohodke iz glavne gospodarske dejavnosti. HOA. Takšne zahteve so določene v določbah šestega odstavka 427. člena Davčnega zakonika Ruske federacije.
Zaključek
Če podjetje, vključno s HOA, uporablja poenostavljeni davčni režim in ima glavno dejavnost upravljanje stanovanjske stavbe, ima pravico do plačila zavarovalnih premij po znižanih stopnjah, določenih z določbami 3. pododstavka 2. odstavka 427. Davčni zakonik Ruske federacije poenostavljenega davčnega sistema. Hkrati mora podjetje na poenostavljenem davčnem sistemu izpolnjevati pogoje glede skupnega zneska prejetega dohodka in deleža dohodka od prodaje zavrnjenih storitev v svoji vrsti gospodarske dejavnosti.
Tema: O pravici do uporabe znižanih stopenj zavarovalnih premij za združenja lastnikov stanovanj in stanovanjske zadruge, ki upravljajo MKD (šifra 70.32.1 OKVED) in uporabljajo poenostavljeni davčni sistem. Vprašanje je povezano z različnim razumevanjem izpolnjevanja samo ENEGA pogoja ( obravnavali smo vse druge - poenostavljeni davčni sistem in OKVED), in sicer , če dohodek iz glavne vrste dejavnosti vključuje samo dohodek, določen v čl. 346.15 Davčnega zakonika Ruske federacije, ali je pravica do uporabe znižanih tarif povezana s tem, ali je ta dohodek predmet enotnega davka po poenostavljenem davčnem sistemu ali ne z dne 18. decembra 2012 št. 15-03-11/08-16893 je izraženo mnenje, da pripis dohodka glavni vrsti dejavnosti nima nobene zveze s tem, ali je ta dohodek predmet enotnega davka po poenostavljenem davku. sistem ali ne. In odvisno od tega, ali so ta sredstva povezana z glavno vrsto dejavnosti ali ne, vendar na podlagi rezultatov preverjanja posameznih direktoratov pokojninskega sklada o pravilnosti obračuna in popolnosti prenosa zavarovalnih premij za obvezno zavarovanje v pokojninsko zavarovanje. Sklada Ruske federacije, Sklada za socialno zavarovanje in Zveznega sklada obveznega zdravstvenega zavarovanja so bile sprejete odločitve, da so združenja lastnikov stanovanj, ki uporabljajo znižane tarife, zavezana za zavarovalne premije, ne glede na prisotnost davčne osnove za enotni davek HOA so bile izpodbijane na sodiščih, ki so sprejela odločitve v korist HOA (na primer Resolucija Zvezne protimonopolne službe severozahodnega okrožja z dne 04/03/2014 v zadevi št. A56-30949/2013 in Resolucija Trinajsto pritožbeno sodišče z dne 13.06.2013 v zadevi št. A56-74754/2012). Ali imajo HOA in stanovanjske zadruge pravico do uporabe znižanih tarif, če se vsa plačila lastnikov prostorov odražajo kot ciljni prihodki, ki niso predmet enotnega davka v okviru poenostavljenega davčnega sistema?2. Ali obstaja dokument, ki opredeljuje stališče Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Ruske federacije o tem vprašanju, saj mu je bila dana pravica (GD Ruske federacije z dne 14. septembra 2009 št. 731), da izda ustrezna pojasnila o uporaba zveznega zakona "O prispevkih za zavarovanje v pokojninski sklad Ruske federacije, Sklad socialnega zavarovanja Ruske federacije, Zvezni sklad obveznega zdravstvenega zavarovanja.."?
HOA in stanovanjske zadruge lahko po poenostavljeni osnovi uporabljajo znižane stopnje zavarovalnih premij, če je upravljanje nepremičnin njihova glavna dejavnost. Hkrati se obvezna plačila lastnikov prostorov za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine ter komunalne storitve štejejo za dohodek iz dejavnosti upravljanja nepremičnin. Podobna pojasnila so v pismu Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19.
Katera poročila je treba predložiti HOA?
<…>
Poročanje o zavarovalnih premijah
Ker HOA za opravljanje svojih statutarnih dejavnosti privablja najete delavce, katerih plače so vključene v letno oceno prihodkov in odhodkov HOA, partnerstvo v zvezi s svojim osebjem deluje kot zavarovatelj za obvezno pokojnino (socialno, zdravstveno zavarovanje (,).
Treba je opozoriti, da lahko poenostavljene HOA uporabljajo znižane stopnje zavarovalnih premij, če je upravljanje nepremičnin njihova glavna dejavnost (podčlen 8, del 1 in del 3.4, člen 58 zakona z dne 24. julija 2009 št. 212-FZ, podčlen 8 del 4 in 12. del 33. člena zakona z dne 15. decembra 2001 št. 167-FZ). Hkrati so obvezna plačila lastnikov prostorov za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine ter komunalnih storitev vključena v dohodek od dejavnosti HOA pri upravljanju nepremičnin. Podobna pojasnila so v pismu Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19 (poslano za uporabo pri delu s pismom Zveznega sklada za socialno zavarovanje Rusije z dne 3. aprila 2012 št. 15-03-18/08-3638).
<…>
Pismo Ministrstva za zdravje in socialni razvoj Rusije z dne 22. marca 2012 št. 800-19 "O uporabi znižanih stopenj zavarovalnih prispevkov v državne zunajproračunske sklade s strani združenja lastnikov stanovanj, ki uporabljajo poenostavljeni sistem obdavčitve"
„Oddelek za razvoj socialnega zavarovanja in državne varnosti je obravnaval pritožbo glede uporabe znižanih stopenj zavarovalnih prispevkov v državne zunajproračunske sklade s strani združenja lastnikov stanovanj (v nadaljnjem besedilu: HOA), ki uporablja poenostavljeno obdavčitev. V skladu z veljavno različico člena 58 Zveznega zakona z dne 24.07.2009 št. 212-FZ "O prispevkih za zavarovanje v pokojninski sklad Ruske federacije, Sklad za socialno zavarovanje Ruske federacije" , Zvezni sklad obveznega zdravstvenega zavarovanja" (v nadaljnjem besedilu Zvezni zakon št. 212-FZ) za organizacije in samostojne podjetnike, ki uporabljajo poenostavljen sistem obdavčitve in opravljajo dejavnosti v proizvodni in socialni sferi, znižana stopnja zavarovalnih prispevkov za državo zunajproračunski skladi so bili ustanovljeni v višini 20 odstotkov (znotraj osnove za prispevke) za obdobje 2012–2013. omenjeni plačniki, opredeljeni v odstavku 8. V skladu s pododstavkom "i.2" odstavka 8 dela 58 Zveznega zakona št. 212-FZ navedeni seznam vključuje dejavnosti upravljanja nepremičnin (oznaka OKVED 70.32). Ustrezna vrsta gospodarske dejavnosti se prizna kot glavna vrsta gospodarske dejavnosti, če je delež dohodka od prodaje proizvodov in (ali) storitev, opravljenih za to vrsto dejavnosti, najmanj 70 odstotkov celotnega dohodka. V tem primeru se znesek dohodka določi v skladu s členom 346.15 Davčnega zakonika Ruske federacije, če je glavna vrsta gospodarske dejavnosti HOA, ki uporablja poenostavljeni sistem obdavčitve, dejavnost, kot je upravljanje nepremičnin (. Koda OKVED 70.32), vključno z upravljanjem obratovanja stanovanjskega sklada ( šifra OKVED 70.32.1), potem taka organizacija plača zavarovalne premije po znižani stopnji ob upoštevanju zgornjega pogoja o deležu dohodka za to vrsto dejavnosti . Za namene uporabe 1.4. člena 58 zveznega zakona št. 212-FZ so obvezna plačila lastnikov prostorov HOA za vzdrževanje in popravila splošnega premoženja in komunalnih storitev vključena v dohodek od dejavnosti HOA pri upravljanju nepremičnin.«
Urejeno z zakoni države. Tako kot vsa dobičkonosna podjetja mora partnerstvo plačevati davke v državno blagajno. Pogosteje je obdavčitev HOA po poenostavljenem sistemu obdavčitve (poenostavljen sistem obdavčitve) najbolj donosna za vodenje dokumentacije in plačilo transferjev v proračun.
Davki po skupnem sistemu
Pristojbine, ki jih plača HOA v stanovanjski hiši pod OSNO, se privzeto uporabljajo. Obstajajo tri vrste davkov:
- na dohodek;
- za dodano vrednost;
- na posesti.
Za zaposlene v družbi se pobirajo tudi davki in zavarovalne premije. Dohodnina od dohodka HOA znaša 20% prejetih dividend, ki jih potrjujejo ustrezni dokumenti.
DDV v vseh HOA na OSNO, ki znaša 20%, se izračuna samo od cene dela, ki ga neodvisno opravijo prebivalci hiše. Za storitve, ki jih izvajajo izvajalci, so stroški honorarjev znižani zaradi ugodnosti pri DDV. Če prejemki v partnerski sklad za tri mesece znašajo manj kot 2 milijona rubljev, je podjetje oproščeno plačila dohodnine v skladu z 145. člen davčnega zakonika. To močno poenostavi dokumentacijo partnerstva.
Pristojbine za nepremičnine, katerih znesek določijo lokalne oblasti, se zaračunajo, če obstajajo osnovna sredstva. V resnici lastniki, ki imajo stanovanja, ne kupujejo nepremičnin za sklad TSN, kar je razumljivo. Obdobje vračila drage opreme traja dolgo časa, zato jo vso namestijo izvajalci.
Dohodnina in prispevki za pokojninsko in socialno zavarovanje se obračunajo kot za druge organizacije. Združenja lastnikov stanovanj in komercialne strukture imajo zaposlene, ki morajo v državno blagajno plačati 13%.
Boljša je poenostavitev
Poenostavljeni davčni sistem za TSN in HOA, v skladu s svojim imenom, poenostavlja plačilo pristojbin, ki jih izvajajo davčni organi. Zbrati je treba manj dokumentacije in davčno računovodstvo se izvaja v zmanjšanem obsegu. V tem primeru morate plačati:
- enotna pristojbina;
- Dohodnina in prispevki za zavarovanje.
Poenostavljeni HOA je koristen za podjetja, ki:
- dohodek je manjši od 120 milijonov rubljev;
- manj kot 100 ljudi, ki delajo v partnerstvu;
- osnovni kapital je manj kot 100 milijonov rubljev.
Provizije se zaračunajo glede na dobiček ali prihodek minus odhodki. Stopnje v teh dveh primerih so različne. V prvi možnosti je 6%, v drugi pa 15%. To so nacionalna povprečja; lokalne oblasti lahko znižajo te stopnje.
Ker so TSN neprofitne organizacije, od svojih dejavnosti ne prejemajo dobička. Ves denar, ki gre na račun teh podjetij, se porabi za namenske potrebe, prihodkov pa seveda ni. Zato bi morali za izračun davkov v HOA uporabiti poenostavljeno "prihodek minus stroški."
HOA morajo plačati v skladu z davčnim zakonikom, ki navaja seznam predmetov, ki so predmet pristojbine. Če HOA ali TSN predvideva stroške, ki niso na seznamu, so odbitki zanje po zakonu nemogoči.
Zavarovalne stopnje se lahko znižajo na dvajset odstotkov ob plačilu pristojbin v zakladnico in prispevkov v pokojninski sklad in sklad za socialno zavarovanje. To zmanjšanje se uporablja v naslednjih primerih:
- partnerstvo prejme najmanj 70 % svojih prihodkov od upravljanja hiše;
- takšen dohodek ne presega 120 milijonov rubljev na leto.
Prednosti poenostavitve
Prednosti poenostavitve so sestavljene iz več vidikov, ki vključujejo:
- davčna stopnja, odobrena v določeni regiji;
- možnost negativnega stanja ali minimalnega dohodka, pri katerem se izračuna le 1% prejetega dobička;
- verjetnost odprave DDV in uporaba znižane obrestne mere v PF in PSS.
Pri prehodu na poenostavljeni davčni sistem lastniki stanovanj niso oproščeni drugih transferjev v državni proračun. Izplačane so v skladu s splošnimi davčnimi postopki v državi.
Tudi s poenostavitvijo HOA in TSN vodijo knjigo prihodkov in odhodkov, pri splošnem sistemu pa je treba izpolniti veliko računovodskih poročil, zaradi česar se morajo podjetja obrniti na storitve računovodij.
Kaj je predmet pristojbin
Malo o tem, katere davke plačuje HOA. Vsi dobički iz upravljanja nepremičnin so razdeljeni na naslednje vrste:
- Ciljna sredstva. Gre predvsem za nadomestila za večja popravila in prihodke iz proračunske blagajne.
- Javne službe. Prebivalci hiš plačujejo denar zanje neposredno organizacijam, ki zagotavljajo vire, ali partnerstvu kot posredniku, ali neposredno HOA. V slednjem primeru ta organizacija ustvari dobiček, na razliko po odbitku stroškov pa se plača davek HOA.
- Vzdrževanje stanovanjskih prostorov večstanovanjske hiše. To v celoti velja za prihodke.
- Vzdrževanje skupnih prostorov stanovanjske hiše. To je tudi vključeno v dobiček podjetja.
Računovodstvo v HOA
HOA, tako kot vsa neprofitna podjetja, morajo hraniti naslednjo dokumentacijo za namene poročanja, medtem ko vodijo računovodske evidence:
- bilanca stanja;
- poročilo o finančnih rezultatih;
- poročilo o namenski porabi denarja.
To se naredi na naslednji način. Vsa partnerstva poročajo o namenski porabi denarja, prejetega od stanovalcev, v obliki posebnega obračuna. Navaja vire denarja, njihovo porabo in stanja za obdobje poročanja.
Glavni viri dohodka, ki so predmet obdavčitve po poenostavljenem davčnem sistemu
Prejemki družbenikov se nanašajo na namenske vložke, ki se ne upoštevajo pri obračunu nadomestil v proračun, zato niso vključeni v računovodske izkaze. Če takšni vložki ne prihajajo od oseb, ki so člani partnerstva, se štejejo za dobiček in se ob prenosu v proračun zanje obvezno obračunajo obresti. Zanje ni ugodnosti.
Člani partnerstva lahko prispevajo dobrodelne prispevke v sklad organizacije. V finančni dokumentaciji jih ni treba vključiti v dohodek po poenostavljenem davčnem sistemu. Zato niso zavezani davku na dohodek HOA. Kadar storitve ali dela brezplačno izvajajo tretja podjetja, njihovi stroški niso na noben način zabeleženi v davčnih poročilih HOA.
Kot veste, morajo vsi prebivalci večstanovanjskih stavb plačevati komunalne storitve od trenutka, ko začnejo živeti. Takšni prejemki so dobiček iz opravljanja storitev. Torej, poenostavljeno, prihodki od komunalnih storitev niso predmet zbirk v proračun, saj se ne štejejo za ciljne.
Dodatne storitve
Čeprav je HOA neprofitna organizacija, se lahko v skladu z veljavno zakonodajo ukvarja s podjetništvom in tako služi denar za svoje potrebe. Toda seznam podjetij, ki jih organizira partnerstvo, je precej majhen. HOA lahko:
- popravljati in vzdrževati stanovanja;
- zgraditi dodatne prostore v hišah;
- oddaja stanovanjskih prostorov, ki so vključeni v sklad HOA.
Dobiček iz takega poslovanja predstavlja dodatne vire, ki so prihodki HOA. Poleg tega se podjetja pogosto ukvarjajo s podjetništvom z zaposlenimi, ki opravljajo storitve kleparstva, zamenjave in vzdrževanja elektro opreme. Stroški takšnega dela se odražajo v dokumentaciji podjetja. Ti prihodki se odražajo v računovodskih izkazih in upoštevajo pri izračunu pristojbin v državno blagajno.
Zavarovalne premije
Združenja lastnikov stanovanj pogosto plačujejo zavarovalne premije z uporabo znižanega faktorja za subvencije. Na primer, organizacije plačujejo komunalne pristojbine kot prihodek od opravljanja storitev. Če pa partnerstvo opravlja svoje dejavnosti samo na podlagi prejetih ciljnih prispevkov, se faktor znižanja in zavarovalne premije plačajo po standardnih stopnjah.
Če partnerstvo za obdavčitev uporablja shemo "prihodek-stroški", se lahko zavarovalne premije vključijo v stroške. Odpišejo se takoj po prejemu. Če se uporablja shema "dohodek", je možno znižati pristojbine za 50% zneska zavarovalnih premij.
Ko HOA delujejo kot posredniki, ne upoštevajo prejemkov za komunalne storitve. Sklenejo pogodbe s prebivalci in ponudniki virov za zagotavljanje storitev kot posredniki; potrebna je registracija partnerstva.
Če HOA opravlja poslovne dejavnosti in glavno upravljanje hiše, potem za to ločeno pripravijo vnose.
Uradniki Ministrstva za finance Ruske federacije so v svojem pismu z dne 3. julija 2017 št. 03-15-05/41744 govorili o postopku odtegljaja dohodnine in odmeri prejemkov predsednika HOA.
Predsednik HOA ima veliko odgovornosti, ki bi jih bilo nepravično opravljati brezplačno. Zagotavlja nadzor nad stanjem skupnega premoženja, porabi svoj čas in energijo za pregledovanje organov, sklepanje pogodb in reševanje sporov. Kako oceniti delo predsednika uprave in ali je treba od njegovih prejemkov odtegniti dohodnino in plačati zavarovalnino, bomo preučili v današnjem članku.
Pojasnila Ministrstva za finance
Uradniki Ministrstva za finance Ruske federacije so v pismu z dne 3. julija 2017 št. 03-15-05/41744 govorili o postopku odtegljaja davka od dohodka in odmere honorarjev za predsednika HOA.
Zavarovalne premije
Po predpisih st. 1. odstavek 1. čl. 420 Davčnega zakonika Ruske federacije se zavarovalne premije v organizacijah zaračunavajo od prejemkov v korist posameznikov, izplačanih v okviru delovnih razmerij.
V 1. delu čl. 135 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije opredeljuje združenje lastnikov stanovanj - to je vrsta združenja lastnikov nepremičnin, ki je združenje stanovalcev stanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši.
In 2. odstavek čl. 123.14 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da mora biti v tej vrsti partnerstva organiziran edini izvršni organ, to je predsednik, pa tudi kolegialni izvršni organ, ki deluje stalno, to je tabla.
Tudi člen 144 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da je upravni organ HOA skupščina prebivalcev in upravni odbor združenja.
Upravni odbor HOA opravlja dejavnosti upravljanja, ki deluje na podlagi predpisov 1. in 3. dela čl. 147 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Poleg tega je upravnemu odboru zaupana obveznost, da izmed svojih članov izvoli predsednika HOA, če ta odgovornost ne spada v pristojnost skupščine prebivalcev in ni navedena v listini HOA.
Višino plačila predsednika HOA določi skupščina članov partnerstva na podlagi klavzul. 11. odstavek 2. čl. 145 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
17. člen zakonika o delu Ruske federacije določa, da če ima uradnik ob izvolitvi določene delovne funkcije, se te priznavajo kot delovna razmerja.
Ker člen 149 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ureja dodelitev določenih funkcij predsedniku HOA, se lahko njegove dejavnosti priznajo kot delovna dejavnost posameznika.
To pomeni, da morajo biti plačila, ki jih predsednik prejme za opravljanje teh nalog, predmet zavarovalnih premij na splošen način (na podlagi 1. člena 420. člena Davčnega zakonika Ruske federacije).
Omeniti velja, da je bila sodna praksa glede vprašanja odtegljaja zavarovalnih premij od plačila predsednika HOA prej zelo sporna. Na primer, sodniki so v sklepu Arbitražnega sodišča severozahodnega okrožja z dne 25. februarja 2016 št. F07-2685/2016 priznali, da mora biti plačilo predsednika HOA odvisno od zavarovalnih premij. Toda moskovski sodniki so v sklepu Moskovskega okrožnega arbitražnega sodišča z dne 14. aprila 2015 št. F05-3459/2015 odločili drugače - prispevki niso predmet obdavčitve v skladu z zveznim zakonom št. 212-FZ. Toda ker je ta zakon izgubil veljavo, se lahko odločitev sodišča trenutno šteje za neveljavno.
Stališče Ministrstva za finance o tem vprašanju je jasno in sodniki sami danes priznavajo, da plačilo zavarovalnih premij za pokojninsko zavarovanje s strani HOA zagotavlja zavarovancu vključitev obdobij njegove dejavnosti kot predsednika partnerstva v zavarovalne dobe in zagotavlja pridobitev zavarovalne pokojnine v prihodnosti.
Dohodnina
Davčna osnova za dohodnino se določi na podlagi 1. točke 1. čl. 210 davčnega zakonika Ruske federacije, ki določa, da je treba upoštevati vse dohodke posameznika, prejete v denarju in v naravi.
V skladu z določbami člena 41 Davčnega zakonika Ruske federacije je dohodek gospodarska korist davkoplačevalca, izražena v denarju ali naravi. V tem primeru se upoštevajo gospodarske koristi, če jih je mogoče oceniti in določiti v zvezi z dohodnino v skladu s poglavjem 23 Davčnega zakonika Ruske federacije.
Na podlagi tega uradniki komentiranega pisma sklepajo, da so prejemki v korist predsednika HOA njegov dohodek v denarju in se mu izplačujejo za opravljanje določenih funkcij, kar pomeni, da so obdavčeni z dohodnino na splošno. način.
Preprost in priročen program HOA vam bo omogočil, da kompetentno organizirate dejavnosti predsednika in zagotovite hitro delo s plačili komunalnih storitev.
Kako določiti plačilo za predsednika uprave?
Seveda bi si predsednik z veseljem sam določil višino prejemkov in o tem ne bi poročal, vendar je takšna samovolja, kot je že iz vsega navedenega razvidno, nesprejemljiva.
Da bi odpravili trenja med prebivalci in predsednikom partnerstva v denarnih zadevah, je treba voditi postopek, ki ga določa zakon.
Plačilo predsednika HOA je lahko v obliki fiksnega zneska plačila ali pa se dodeli na podlagi dejstva o delu na mesečni osnovi. V vsakem primeru je treba opraviti občni zbor stanovalcev. V drugi možnosti se boste morali sestajati vsak mesec glede na rezultate dela partnerstva, kar za mnoge ni zelo priročno.
Vabila na sestanek morajo biti pisna in dostavljena vsakemu lastniku stanovanja (osebno izročena ali oddana v poštne nabiralnike) z navedbo datuma in ure dogodka.
Zbor je veljaven, če je prisotnih več kot 50% lastnikov. Na mesečnih dogodkih predsednik seznani zbrane s poročili o opravljenem delu in objavi stroške. Če je sestanek enkraten sestanek z namenom določitve fiksnega zneska plačila za predsednika HOA, potem se samo to vprašanje uvrsti na dnevni red in sprejme z glasovanjem. Glasovanje je v obeh primerih lahko javno ali tajno, odloča pa seveda večina glasov.
Plačilo predsednika za mesečne seje ne sme biti nižje od 3 % celotnega zneska. Imajo pa stanovalci pravico povečati višino te spodbude. Fiksni znesek plačil se lahko dogovori na podlagi poročil in rezultatov dejavnosti HOA za določeno obdobje.
Na podlagi rezultatov sestanka je treba sestaviti protokol, v katerem je treba opisati postopek glasovanja, navesti predlagane možnosti in narediti sklep - navesti končni rezultat.
Predsednik bo moral davčnemu organu predložiti le zapisnik o prejemu plačila in navedeni znesek dvigniti z računa, od tega zneska bodo najprej odtegnjene dohodnina in zavarovalne premije.
Na podlagi rezultatov skupščine rezidentov se določi mesečno plačilo za predsednika HOA, ki je dolžan plačati davke in zavarovalne prispevke v letu 2019. Ta dejavnost mora biti ustrezno plačana; predsednik HOA ima, tako kot zaposleni na drugih področjih, svoje pravice in odgovornosti. Njihovo vestno izvajanje pomaga ohranjati stanovanjsko hišo v ustreznem stanju.
Plača
Po opravljeni skupščini članov partnerstva in izbiri in potrditvi predsednika, bo treba z njim skleniti pogodbo o zaposlitvi. Delovna razmerja se odražajo v sklenjenih pogodbah.
Ker takšno delo zahteva veliko prostega časa, preučevanje nekaterih regulativnih dokumentov in vlaganje truda, je treba delo predsednika plačati.
Ali predsednik HOA prejema plačo? Poleg pravic in obveznosti vodje partnerstva, ki so jih odobrili lastniki, dokument navaja, da prejema plačo. To je tak dokument, ki na ustrezni ravni določa pravice in obveznosti vodje partnerstva.
Predsednik uprave je lahko plačan na več načinov. Med njimi:
- plače – lastniki hiše lahko ponudijo mesečno plačilo za delo vodje partnerstva glede na opravljeno delo. Več kot naredi za stanovanjsko dobro, večjo količino denarja bo prejel;
- plačilo - plačilo bo v tem primeru izvedeno po približno enaki shemi. V bistvu je to metoda, ki se uporablja za izračune.
Plačilo predsednika HOA bo izplačano tudi glede na stroške opravljenega dela. Od tega se bo izračunal določen odstotek. Odstotek, ki ga lahko prejme predsednik, ne sme biti višji od trideset od enega dela, ki ga opravlja. Na primer, za pleskanje vhodov v stanovanjsko hišo je bilo plačano 50.000 rubljev; predsednik lahko za takšno delo prejme 5000 rubljev.
Plača predsednika HOA se ne izračuna glede na količino opravljenega dela. Ima določeno velikost. Predsednik HOA bo prejel plačo točno v znesku, ki je bil odobren po pogajanjih z lastniki stanovanj.
Kako se določi plača predsednika HOA?
Ko državljani odobrijo višino plač, morajo razumeti, da je ni mogoče preseči. Dovoljeno pa je, da se poveča na predhodno določen znesek, ki je povezan z opravljenim delom. To povečanje mora biti ustrezne velikosti.
Plača predsednika uprave HOA je določena z več zakonodajnimi akti. Med njimi:
- Stanovanjski zakonik Ruske federacije;
- Listina o partnerstvu.
Prvi zakonodajni akt določa splošna pravila, na podlagi katerih lahko lastniki določijo delo in plačo predsednika HOA. Listina velja v konkretnem partnerstvu in ne določa točnega zneska denarja, ki ga prejme upravitelj.
Predsednik vsak mesec prejme plačo oziroma nadomestilo na podlagi skupščine etažnih lastnikov v stavbi, ki jo upravlja. Organizirati ga morate vnaprej, tako da obvestite vse lastnike, to je mogoče storiti:
- obešanje obvestil na vhodih je najpogostejša možnost;
- določiti osebo, ki bo vsakega lastnika osebno obvestila.
Pomembno! Za določitev plačila v gotovini je potrebno, da je na sestanku prisotna vsaj polovica državljanov, ki živijo v hiši. Tako pomembno vprašanje je prepovedano reševati z majhnim številom ljudi, ta odločitev se lahko pozneje šteje za nezakonito.
Plače se izplačujejo z razlogom, vendar na podlagi dokumentov, ki jih predloži vodja HOA, ki bodo vsebovali podatke o delu, ki ga je opravil. Dela so lahko le tista, ki jih je imel pravico opravljati. To je ocena, ki mora vsebovati podatek o tem, koliko denarja je porabil predsednik.
Po sestanku in pregledu predstavljenih prispevkov se sestavi zapisnik sestanka. Tam se bo odražalo glasovanje o plačilu in njegov znesek bo vsebovan. Plačo lahko unovči pri davčnem organu, na podlagi zapisnika seje.
Dokument bo preverjen in če ne bo ugotovljenih nobenih napak ali kršitev, bo predsednik prejel denar za svoje delo.
Znesek plače
Koliko naj bi znašalo plačilo predsednika oziroma kakšna naj bi bila njegova plača, ni določeno v nobenem zakonodajnem aktu. Tudi lastniki bivalnih prostorov v večstanovanjskih stavbah nimajo enotnega mnenja o tej zadevi. To se zgodi zato, ker nekdo ne zna ali noče ceniti dela takih delavcev.
Tudi mnogi ljudje imajo različne koncepte dostojnih plač; znesek je lahko odvisen od regije prebivališča državljanov. Vsaka regija ima drugačne življenjske stroške; posamezniki se lahko zanesejo na to, ko določajo povprečno plačilo za vodjo HOA.
Na primer, glede na anketo, ki je bila objavljena na internetu, so bile zbrane naslednje informacije:
- več kot polovica anketiranih državljanov je menila, da bi bilo za takšno stališče pravilno določiti znesek plačila od 10.000 do 30.000 rubljev;
- nekaj več kot 20% je bilo za velikost, ki ne bi presegala 10.000 rubljev;
- približno 16% je izbralo velikost, ki bi se gibala od 30.000 do 50.000 rubljev;
- preostali državljani, katerih odstotek ni presegel 11%, so se zavzeli za plačila, ki bi znašala več kot 50.000 rubljev.
Znesek prejetega plačila mora ustrezati nalogam, ki jih opravlja predsednik. Vsak primer je individualen, zato je treba vsako situacijo pogledati posebej.
Tudi velikost izračuna bo odvisna od koeficienta, ki velja v regiji. Na primer, v regiji Ural je 15%. Ali ima predsednik pravico do regresa? To vprašanje se rešuje na skupščini prebivalcev hiše.
Ali so plačila predsedniku HOA obdavčena? Pravica do prejema denarja izhaja iz vodje partnerstva, potem ko je izvedel vzdrževanje, popravila in druga dejanja, ki neposredno vplivajo na stanovanjsko stavbo.
Plača predsednika HOA ima drugačen pomen kot redna plača, izplačana po sklenjeni pogodbi o zaposlitvi. Toda po sistemu obdavčitve so kljub razlikam takšna gotovinska izplačila tudi obdavčena, saj gre za zaslužek osebe. Plača se 13-odstotni splošni davek.
Obstajata dva načina plačila davka:
- se strinjate, da bo plačano vnaprej;
- odštej se.
Bolj smiselno je, da to storite sami, saj je bolje, da se s takšnimi vprašanji ukvarja predsednik osebno. To mu bo omogočilo popoln nadzor nad zaslužki, ki jih ima z opravljanjem svojih nalog.
Ali je dolžan plačati zavarovalne premije? Prispevke plačuje iz plače enkrat letno. Medtem ko večina drugih državljanov, ki delajo po pogodbi o zaposlitvi, plačuje prispevke vsak mesec.
To dejstvo je posledica dejstva, da predsednik uprave ne sme prejemati plače vsak mesec, ampak le na podlagi rezultatov opravljenega dela. Na primer, če maja ni naredil ničesar za izboljšanje stanovanjske stavbe in ni bil nikjer porabljen denar iz splošnega proračuna za nepremičnino, ne bo prejel denarja za delo, saj se ta mesec preprosto ni zgodilo.
Plača predsednika se uporablja za določitev njegove pokojnine. Znesek plačila zavarovalne premije bo odobril strokovnjak pokojninskega sklada in bo določen odstotek denarja, ki ga prejme predsednik partnerstva.
Odgovor na vprašanje, kdo bo plačal zavarovalno premijo, samo partnerstvo ali njegov predsednik, bi moral biti v listini HOA, saj se ta odločitev sprejema na lokalni ravni.
Ko HOA ne plača
Opravljanje dela predsednika HOA zahteva trud in čas, zato mora biti njegovo delo plačano. Če več kot dva meseca, ko je vestno opravljal svoje naloge, ni bil zbor stanovalcev in denar ni bil izplačan, se lahko obrne na sodišče ali stanovanjsko inšpekcijo.
Tožbeni zahtevek se vloži na okrožnem sodišču, plačati bo treba državno dajatev. Zahtevek navaja:
- kako dolgo plačilo ni bilo izvedeno;
- katere naloge je opravljal predsednik;
- podpis in žig HOA.
Vloženemu zahtevku so priloženi papirji, ki bodo služili kot dokaz, da je vodja HOA svoje delo dejansko opravil. Priložiti morate tudi zapisnik seje, na kateri je bil določen občan izvoljen za predsednika.
Če bodo zahteve tožnika izpolnjene, bo iz sklada za kapitalska popravila stanovanjske hiše dodeljena vsota denarja, ki mu bo šla za plačilo.