Los contribuyentes se pueden dividir en dos grupos:
- Entidades legales.
- Dueños de la propiedad.
Las entidades jurídicas incluyen organizaciones de gestión (HOA); dichas entidades pagan tarifas asociadas con la atracción y el empleo de empleados de tiempo completo.
Estos pagos se denominan primas de seguro y tienen tres componentes: en el lugar donde se transfieren los fondos:
- Pagos del seguro de pensiones.
- Pagos a la caja del seguro social.
- Pagos al fondo del seguro médico (CHF).
La responsabilidad del pago de las cotizaciones enumeradas recae en la dirección de la asociación de vivienda si existen contratos de trabajo oficialmente formalizados con los empleados (de acuerdo con la legislación fiscal).
Los propietarios, a su vez, están obligados a pagar las siguientes aportaciones a la caja de la sociedad:
- Introductorio.
- Afiliación.
- Dirigido.
Las contribuciones específicas son pagos obligatorios para todos los propietarios de locales (Parte 5, Cláusula 2, Artículo 153 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), se gastan en el suministro de recursos públicos (gas, electricidad, suministro de agua, etc.), así como en la reparación y mantenimiento de los bienes comunes en buen estado (reparación y limpieza de accesos, recogida de basuras, etc.).
Los residentes de un edificio de apartamentos que no sean miembros de la asociación de vivienda no están obligados a pagar cuotas de membresía ni de entrada, pero sí deben pagar por el uso real de los servicios proporcionados a través de dichas cuotas.
Ya sea que sea miembro de una HOA o no, pagará por el uso de los servicios públicos.
¿Cómo se determina el tamaño?
El importe de las primas de seguro que debe pagar la asociación de vivienda lo determina el Código Fiscal. Para cada empleado a tiempo completo registrado en la Asociación de Propietarios, el departamento de contabilidad está obligado a transferir pagos como un porcentaje del salario de dicho empleado.
Las contribuciones específicas se destinan a gastos obligatorios, y su tamaño se determina en función de los siguientes factores:
- Tarifas de servicios públicos establecidas en una región determinada.
- El tamaño de las deudas de la asociación de vivienda con las empresas proveedoras de recursos.
- Características estacionales y regionales.
Los pagos específicos también incluyen tarifas que van a la cuenta especial de reparaciones de capital, así como ingresos al fondo de reserva (si corresponde).
El monto de los pagos específicos para las necesidades relacionadas con reparaciones importantes lo determina la asamblea general de residentes-miembros de la Asociación de Propietarios, pero no puede ser inferior al mínimo establecido por el operador regional.
Este mínimo oscila entre 150 y 300 rublos (según la región).
El importe de las aportaciones, cuya finalidad es el pago de remuneraciones a los empleados y órganos de gobierno de la asociación de vivienda, están determinados por el estatuto o la junta general de residentes y dependen de los siguientes factores:
La complejidad de la gestión aumenta con grandes deudas con empresas proveedoras de recursos, así como con una gran plantilla de empleados.
¿Cómo se les paga?
El pago de las cotizaciones se realiza mensualmente a través de cuentas personales, asignado a cada pagador-propietario de vivienda en un edificio de apartamentos. Para el pago, a los residentes se les envían recibos que contienen el monto y la estructura del pago, así como los datos bancarios del destinatario (HOA).
El departamento de contabilidad paga mensualmente las cotizaciones a los fondos de pensiones y de seguridad social, proporcionando los datos en un formulario aprobado internamente.
El pago y la acumulación de pagos de objetivos y seguros en las organizaciones de vivienda a menudo se realizan a través de centros de liquidación de efectivo, que asignan cuentas personales internas a los pagadores para su contabilidad en el sistema.
Si una organización de vivienda utiliza un sistema simplificado para calcular impuestos y tiene una participación en los ingresos provenientes de la gestión de la propiedad conjunta de al menos el 70 por ciento, entonces dicha organización tiene derecho a recibir beneficios al calcular las contribuciones al seguro al Fondo del Seguro Social.
Participar activamente en la vida de su hogar puede evitarle problemas con las cuotas.
Si se mantiene al tanto de las últimas novedades en el sector de servicios públicos de su hogar, sabrá exactamente cómo se forman las contribuciones, cómo pagarlas y en qué se gastan.
Además, las buenas relaciones con los vecinos tampoco vendrán mal.
Las personas interesadas también pueden desempeñar roles sociales en la sociedad realizando servicios comunitarios.
¿Cómo se registra el hecho del reembolso?
El recibo de pagos por todo tipo de contribuciones se registra de la siguiente manera:
- Ingresar información al informe de la comisión de auditoría.
- Una entrada en el diario de recibos.
- Registro de asientos en el libro contable.
Para las organizaciones de vivienda que pagan primas de seguros, los documentos de pago se emiten en el lugar de pago, indicando que se han acreditado los fondos.
Actualmente, la mayoría de los pagos realizados se registran en sistemas electrónicos de interacción interdepartamental y la información sobre el monto y la fecha de los pagos del seguro se puede obtener de bases de datos interactivas.
Estas bases de datos son utilizadas por las autoridades de supervisión de la vivienda, así como por las inspecciones laborales y fiscales para controlar las actividades de las asociaciones de vivienda.
Las personas físicas propietarias del local hacen constar el hecho del pago conservando el talón desprendible del recibo.
Por tanto, las contribuciones a una asociación de vivienda están sujetas a pago obligatorio y se utilizan para el mantenimiento de bienes inmuebles comunes, así como para el funcionamiento del aparato de gestión de un edificio de apartamentos. Si hay trabajadores contratados en la Asociación de Propietarios, se les pagan primas de seguro. a los fondos correspondientes.
Los funcionarios del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia hablaron sobre el procedimiento para retener el impuesto sobre la renta personal y recaudar contribuciones sobre la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios en su carta del 3 de julio de 2017 No. 03-15-05/41744.
El presidente de la Asociación de Propietarios tiene muchas responsabilidades que sería injusto desempeñar de forma gratuita. Garantiza el control sobre el estado de la propiedad común, dedica su tiempo y energía a consultar con las autoridades, celebrar contratos y resolver disputas. En el artículo de hoy veremos cómo evaluar el trabajo del presidente y si es necesario retener el impuesto sobre la renta personal de su remuneración y pagar las primas de seguros.
Explicaciones del Ministerio de Hacienda
Los funcionarios del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia hablaron sobre el procedimiento para retener el impuesto sobre la renta y calcular los honorarios del presidente de la Asociación de Propietarios en su carta del 3 de julio de 2017 No. 03-15-05/41744.
Primas de seguros
Según las normas de los párrafos. 1 cláusula 1 art. 420 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, las primas de seguro en las organizaciones se aplican a la remuneración a favor de las personas pagadas en el marco de las relaciones laborales.
En la parte 1 del art. 135 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia define una asociación de propietarios: este es un tipo de asociación de propietarios de bienes raíces, que es una asociación de residentes de locales residenciales en un edificio de apartamentos.
Y el inciso 2 del art. 123.14 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que en este tipo de sociedad debe organizarse un órgano ejecutivo único, es decir, debe haber un presidente, así como un órgano ejecutivo colegiado que funcione de forma permanente, es decir, un junta.
Además, el artículo 144 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que el órgano de gobierno de la Asociación de Propietarios es la junta general de residentes y la junta directiva de la asociación.
La Junta de HOA lleva a cabo actividades de gobierno, actuando sobre la base de las regulaciones de las partes 1 y 3 del art. 147 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Además, la junta tiene la obligación de elegir al presidente de la Asociación de Propietarios entre sus miembros, si esta responsabilidad no es competencia de la junta general de residentes y no está establecida en los estatutos de la Asociación de Propietarios.
El monto de la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios lo establece la junta general de miembros de la asociación sobre la base de cláusulas. 11 cláusula 2 art. 145 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
El artículo 17 del Código del Trabajo de la Federación de Rusia establece que si, cuando un funcionario es elegido, tiene funciones laborales específicas, se reconocen como relaciones laborales.
Dado que el artículo 149 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula la asignación de determinadas funciones al presidente de la Asociación de Propietarios, sus actividades pueden reconocerse como actividad laboral de un individuo.
Esto significa que los pagos recibidos por el presidente por el desempeño de estas funciones deben estar sujetos a primas de seguro de manera general (con base en el párrafo 1 del artículo 420 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Vale la pena señalar que en la cuestión de la retención de primas de seguros de la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios, la práctica judicial fue anteriormente muy controvertida. Por ejemplo, los jueces en la Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito Noroeste de 25 de febrero de 2016 No. F07-2685/2016 reconocieron que la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios debe estar sujeta a las primas de seguro. Pero los jueces de Moscú, en la Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Moscú de 14 de abril de 2015 No. F05-3459/2015, decidieron lo contrario: las contribuciones no están sujetas a impuestos, de acuerdo con la Ley Federal No. 212-FZ. Pero como esta ley ha perdido fuerza, la decisión del tribunal puede considerarse inválida por el momento.
La posición del Ministerio de Finanzas sobre esta cuestión es clara, y los propios jueces reconocen hoy que el pago de las primas de seguro de pensiones por parte de la Asociación de Propietarios garantiza al asegurado la inclusión de los períodos de su actividad como presidente de la sociedad en el período de seguro y garantiza el devengo de una pensión de seguro en el futuro.
Impuestos personales
La base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas se determina sobre la base del inciso 1 del art. 210 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, que establece que es necesario tener en cuenta todos los ingresos de una persona física recibidos tanto en efectivo como en especie.
Según lo dispuesto en el artículo 41 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, la renta es el beneficio económico del contribuyente, expresado en efectivo o en especie. En este caso, los beneficios económicos se tienen en cuenta si es posible evaluarlos y determinarlos en relación con el impuesto sobre la renta personal de conformidad con el Capítulo 23 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Con base en esto, los funcionarios de la carta comentada concluyen que las remuneraciones a favor del presidente de la Asociación de Propietarios son sus ingresos en efectivo y se le pagan por el desempeño de funciones específicas, lo que significa que están sujetos al impuesto sobre la renta personal en general. manera.
Un programa de HOA simple y conveniente le permitirá organizar de manera competente las actividades del presidente y garantizar un trabajo rápido con los pagos de servicios públicos.
¿Cómo fijar la remuneración del presidente?
Por supuesto, el presidente estaría encantado de fijar el importe de la remuneración para sí mismo y no informar al respecto, pero tal arbitrariedad, como ya se desprende de todo lo anterior, es inaceptable.
Para eliminar fricciones entre los residentes y el presidente de la sociedad en materia monetaria, uno debe guiarse por el procedimiento establecido por la ley.
La remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios puede tomar la forma de un monto de pago fijo o puede asignarse mensualmente en función del hecho del trabajo. En todo caso deberá celebrarse una junta general de vecinos. En la segunda opción, tendrás que reunirte todos los meses en función de los resultados del trabajo de la asociación, lo que no resulta muy conveniente para muchos.
Las invitaciones a la reunión deberán realizarse por escrito y entregarse a cada propietario (entregada personalmente o depositadas en buzones de correo), indicando la fecha y hora del evento.
La reunión se considerará válida si están presentes más del 50% de los propietarios. En eventos mensuales, el presidente familiariza a los asistentes con los informes sobre el trabajo realizado y anuncia su costo. Si la reunión es una reunión única con el propósito de determinar una cantidad fija de remuneración para el presidente de la Asociación de Propietarios, entonces solo este tema se incluye en la agenda y se adopta mediante votación. La votación en ambos casos puede ser abierta o secreta; por supuesto, decide la mayoría de votos.
La remuneración del presidente por las reuniones mensuales no podrá ser inferior al 3% del importe total. Sin embargo, los residentes tienen derecho a aumentar el importe de este incentivo. Se puede acordar una cantidad fija de pagos en función de los informes y resultados de las actividades de la Asociación de Propietarios durante un período específico.
Con base en los resultados de la reunión, se debe elaborar un protocolo, en el que se debe describir el proceso de votación, indicar las opciones propuestas y sacar una conclusión: indicar el resultado final.
El presidente sólo tendrá que presentar a la autoridad fiscal un protocolo con la solicitud de percepción de la remuneración y retirar de la cuenta el importe indicado del impuesto sobre la renta de las personas físicas y de este importe se retendrán primero las primas de seguros;
En el que se da la opinión de varios expertos sobre la pérdida del derecho de las asociaciones de propietarios que utilizan el sistema tributario simplificado a tasas preferenciales en las primas de seguros. La noticia causó gran revuelo y por eso se realizaron consultas adicionales con expertos que tenían un punto de vista diferente. En realidad, este punto de vista llama la atención de los lectores.
¿Qué hace la Asociación de Propietarios?
Para comprender si las actividades de las asociaciones de propietarios pertenecen a aquellos tipos de actividades económicas que, de conformidad con el subpárrafo 5 del párrafo 1 del artículo 427 del Código Fiscal de la Federación de Rusia (modificada por la Ley Federal No. 335-FZ del 27 de noviembre, 2017), dan derecho a tasas reducidas de primas de seguro cuando se utiliza el sistema tributario simplificado, se propone determinar primero el tipo de actividad de la Asociación de Propietarios según OKVED.
Después de analizar OKVED, los expertos llegan a la conclusión de que, de hecho, ninguno de los tipos proporcionados es adecuado para definir correctamente las actividades de las asociaciones de propietarios, pero el tipo de actividad "más cercano" (y utilizado anteriormente) sigue siendo "Gestión de bienes raíces para a cambio de una remuneración o de forma contractual.”, teniendo el código 68.32. Y es precisamente este tipo de actividad el que se indica en el párrafo 46, párrafo 5, cláusula 1, artículo 427 del Código Fiscal de la Federación de Rusia como base para la aplicación de tasas reducidas de primas de seguros cuando se utiliza el sistema tributario simplificado.
¿Cuál es el problema?
Con esta interpretación Los beneficios en las tasas de las primas de seguros para las asociaciones de propietarios que utilizan el sistema tributario simplificado permanecen, pero surgen dudas sobre la exactitud de indicar el tipo de actividad en OKVED.
De hecho, el legislador creó incertidumbre para la Asociación de Propietarios. Por ejemplo, si el 100% de los propietarios de las instalaciones de la casa son miembros de la Asociación de Propietarios y existen contratos "directos" entre consumidores de servicios públicos y organizaciones de suministro de recursos, es posible que la Asociación de Propietarios no tenga ningún acuerdo con cualquiera de las propietarios, es decir, no habrá relaciones contractuales. Al mismo tiempo, también es imposible reconocer a la Asociación de Propietarios como receptora de la remuneración. Las cuotas de membresía son pagadas a la HOA por los miembros de esta organización sin fines de lucro para financiar sus actividades, y no son algún tipo de remuneración por determinadas acciones, trabajos y/o servicios.
Sin embargo, incluso si admitimos que las actividades de la Asociación de Propietarios simplemente no están reguladas, es necesario entender que solo el reconocimiento por parte de los organismos autorizados de la discrepancia entre el tipo de actividad económica prevista en los documentos constitutivos de la Asociación de Propietarios y la El tipo de actividad realmente realizada puede implicar la privación de dicha Asociación de Propietarios del derecho a primas de seguro preferenciales ( o a realizar actividades en general).
¿Qué dirá el Ministerio de Hacienda?
Las posiciones de los expertos, por supuesto, son buenas, pero ahora me gustaría determinar la posición de los funcionarios encargados de hacer cumplir la ley, que participarán directamente en el cálculo del importe de las primas de seguro a pagar y en la adopción de medidas para obligar a dicho pago.
Cabe señalar que varios especialistas de diversas organizaciones del complejo de vivienda y servicios comunales ya han acudido a las autoridades gubernamentales pertinentes en busca de aclaraciones. AKATO solicita a estos especialistas que envíen copias de las respuestas recibidas por correo electrónico para su publicación en el sitio web de AKATO.
Para la gestión conjunta de la propiedad común de un edificio de apartamentos, los propietarios de los locales pueden unirse en asociaciones de propietarios: asociaciones de propietarios (artículo 135 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). En nuestro artículo le diremos cómo llevar la contabilidad y pagar impuestos para las asociaciones de propietarios utilizando el sistema tributario simplificado.
Contabilidad simplificada para asociaciones de propietarios en 2019: publicaciones
La Asociación de Propietarios es una organización sin fines de lucro (cláusula 4, cláusula 3, artículo 50 del Código Civil de la Federación de Rusia). Los fondos de la Asociación de Propietarios consisten en lo siguiente (cláusula 2 del artículo 151 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia):
- pagos obligatorios, entradas y otras tarifas de los miembros de la HOA;
- pagos de propietarios de viviendas que no son miembros de la Asociación de Propietarios;
- ingresos de las actividades empresariales de la Asociación de Propietarios, destinadas al cumplimiento de las metas, objetivos y responsabilidades de la Asociación de Propietarios (artículo 152 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia);
- subsidios para la operación de propiedad común, realización de reparaciones importantes y corrientes, provisión de ciertos tipos de servicios públicos y otros subsidios;
- otro suministro.
La Asociación de Propietarios mantiene registros de los fondos específicos en la cuenta 86 "Financiamiento específico". Para la cuenta 86, es necesario abrir subcuentas según las fuentes de fondos recibidos. Consideremos la contabilidad de las tarifas de la Asociación de Propietarios, excepto los pagos por vivienda y servicios comunales, cuya contabilidad se analizará a continuación.
| Operación | Débito en cuenta | Crédito de cuenta |
|---|---|---|
| Acumulación de contribuciones adeudadas por los miembros de la HOA, incluidas contribuciones para reparaciones importantes | 86 “Financiamiento focalizado” | |
| Recibo de aportaciones (excepto aportaciones por reparaciones mayores, que se acumulan en una cuenta especial) | 50 "Cajero", 51 “Cuentas corrientes” | 76 “Acuerdos con varios deudores y acreedores” |
| Recibo de contribuciones para reparaciones mayores. | 55 “Cuentas bancarias especiales” | 76 “Acuerdos con varios deudores y acreedores” |
| Reflejo de los gastos corrientes de gestión de la propiedad común. | 20 “Producción principal”, | 60 “Acuerdos con proveedores y contratistas”, 76 “Acuerdos con varios deudores y acreedores” |
| Cancelación de costos de gestión de propiedad común mediante financiación específica | 86 “Financiamiento focalizado” | 20 “Producción principal”, 26 “Gastos generales del negocio”, etc. |
La contabilidad de las actividades comerciales de la Asociación de Propietarios se lleva a cabo de la forma habitual utilizando la cuenta 90 "Ventas".
Tributación de las asociaciones de propietarios bajo el sistema tributario simplificado en 2019
Al determinar los ingresos en el sistema tributario simplificado, en particular, los ingresos recibidos en el marco de la financiación específica (cláusula 1, cláusula 1.1, artículo 346.15, cláusula 14, cláusula 1, artículo 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia) y los ingresos específicos (cláusula 2, art. 251 del Código Fiscal de la Federación de Rusia). Estas HOA pueden incluir, en particular:
- cuotas de entrada y membresía para participantes de HOA;
- donaciones;
- fondos presupuestarios para financiar reparaciones importantes de conformidad con la Ley Federal de 21 de julio de 2007 No. 185-FZ y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
- fondos de propietarios que van a la Asociación de Propietarios para reparaciones.
Estos ingresos no se tienen en cuenta solo si la Asociación de Propietarios mantiene registros separados de ingresos y gastos para los fondos objetivo. Si no existe una contabilidad separada, los ingresos objetivo se tienen en cuenta en los ingresos del simplificador en términos generales.
La Asociación de Propietarios desarrolla de forma independiente el procedimiento para mantener una contabilidad separada y lo consolida por su cuenta. Como ejemplos de desarrollo de registros para registrar la recepción y el uso de fondos asignados, se pueden utilizar los registros de muestra que figuran en las Recomendaciones del Ministerio de Impuestos de la Federación de Rusia.
Al mismo tiempo, en la versión simplificada del KUDiR, la Asociación de Propietarios no refleja ingresos ni gastos que no se tienen en cuenta al calcular los impuestos en el sistema tributario simplificado.
Pagos de servicios públicos para asociaciones de propietarios: contabilidad e impuestos
¿Cuál es el procedimiento para contabilizar los montos recibidos por la sociedad como pago por vivienda y servicios comunales? Los montos recibidos de los propietarios (usuarios) de viviendas para pagar los servicios públicos prestados por organizaciones de terceros no se incluyen en los ingresos del sistema tributario simplificado (subcláusula 4, cláusula 1.1, artículo 346.15 del Código Tributario de la Federación de Rusia, Decreto de Corte Suprema de 11 de mayo de 2018 No. 305-KG17-22109 en el expediente No. A41-86032/2016). Esto siempre que el pago recibido por los servicios públicos se transfiera adicionalmente (Carta del Ministerio de Hacienda de 14 de junio de 2018 No. 03-11-06/2/40525):
Organización proveedora de recursos: para el suministro de recursos;
- operador regional de gestión de residuos sólidos municipales - por los servicios prestados.
Si se concluye un acuerdo de intermediación entre la Asociación de Propietarios y el propietario de los locales residenciales, los ingresos de la Asociación de Propietarios serán solo la remuneración correspondiente (Cartas del Ministerio de Finanzas del 18/08/2017 No. 03-11-11/53260 , de fecha 27/01/2017 No. 03-11-11/4260).
Por lo tanto, si la Asociación de Propietarios actúa únicamente como intermediario entre los propietarios de viviendas y la organización de suministro de recursos (operador), la contabilidad será la siguiente:
Si la Asociación de Propietarios proporciona servicios de forma independiente a los propietarios (usuarios) de viviendas, entonces la tarifa por estos servicios se incluye en los ingresos de la Asociación de Propietarios. Y la contabilidad de los pagos de servicios públicos se verá así:
Los propietarios organizan la contabilidad analítica de los pagadores de facturas de servicios públicos en las cuentas 62.76 para obtener información sobre el estado de los acuerdos con cada propietario a la fecha del informe.
Contabilidad en una sociedad gestora mediante el sistema tributario simplificado.
La gestión de un edificio de apartamentos también puede ser realizada por una organización especializada sobre la base de una licencia: una sociedad gestora (cláusula 1.3, cláusula 3, cláusula 2, artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia). La contabilidad de la sociedad gestora y su tributación bajo el sistema tributario simplificado será similar al procedimiento de contabilidad y tributación de las asociaciones de propietarios discutido anteriormente.
Artículo: Sobre el presidente de la junta directiva de la Asociación de Propietarios (Kozyreva S.N.) (“Vivienda y servicios comunales: contabilidad e impuestos”, 2013, No. 3) Por otra parte, cabe decir sobre la remuneración de los miembros de la junta directiva. La determinación de la remuneración de los miembros de la junta directiva de la Asociación de Propietarios, incluido su presidente, es competencia exclusiva de la junta general. "Reporte anual.
Si se ha creado una Asociación de Propietarios, no se cobran primas de seguro por la remuneración de los miembros de la junta de la Asociación de Propietarios.
Y redacto un contrato de prestación de servicios para pagar la remuneración al presidente. No forman parte del personal del Código Penal. No estoy seguro de hacerlo bien) Descargue los formularios sobre el tema La remuneración de los miembros del consejo de administración no estará sujeta a primas de seguros si la sociedad gestora actúa como intermediaria en los cálculos. En este caso, la sociedad gestora asume la obligación ante la Asociación de Propietarios de pagar al presidente de la junta directiva de la sociedad los fondos por el importe de las cantidades realmente recibidas, pero no tiene obligación ante el propio ciudadano, la junta, de pagarle una remuneración. La justificación de este puesto se detalla a continuación en los materiales del Sistema GlavAccountant: Cómo formalizar y reflejar en contabilidad y tributación los gastos de remuneración de la junta directiva de la Asociación de Propietarios. miembros de la asociación y la propia Asociación de Propietarios.¿Cómo se calcula el salario del presidente de la Asociación de Propietarios: por qué recibe una remuneración?
Este es el único documento que el empleado concluye con el empleador. Pero si se tiene en cuenta al presidente de la Asociación de Propietarios, puede confundirse quién es el empleado y quién el empleador. Por un lado, la Asociación de Propietarios ocupa su cargo y ella misma da instrucciones y paga el trabajo de los trabajadores contratados. Pero, por otro lado, actúa en beneficio y en interés de los propietarios de viviendas, por lo que se le considera un empleado. Pero, ¿con quién se puede celebrar un contrato de trabajo si no se ha formado una organización como tal, es decir, una entidad jurídica, pero el presidente es la alta dirección? Durante mucho tiempo, tal confusión condujo a la arbitrariedad y los presidentes de la Asociación de Propietarios, aprovechando la ignorancia de los ciudadanos, fijaron sin ceremonias sus propios salarios, ya que la ley no regulaba esos momentos, pero hoy los tiempos han cambiado. Presidente de la Asociación de Propietarios: ¿Salario o remuneración? Con la publicación de las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia en 2011, comenzó la confusión sobre quién era realmente el presidente.¡Recompensa para el presidente de la Asociación de Propietarios! pregunta para especialistas
Si no existen restricciones en los estatutos de la Asociación de Propietarios y si en la junta general de miembros de la asociación de propietarios en la forma prescrita por la cláusula 11, parte 2, art. 145 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, se tomó una decisión sobre los pagos periódicos de remuneración: salarios al presidente de la junta de la Asociación de Propietarios, luego la celebración de un contrato de trabajo con el presidente de la Asociación de Propietarios será legal. Un contrato de trabajo con el presidente de la junta de HOA en nombre de la Asociación de Propietarios lo concluye una persona autorizada por la junta de HOA, si los estatutos de la Asociación de Propietarios no incluyen este tema dentro de la competencia de la junta general de miembros de la asociación, como se desprende de Parte.Remuneración al presidente de la asociación de propietarios de primas de seguros
entonces no está claro cómo reflejarlo en los informes como devengos únicos, porque de hecho, nuestro consejo de administración no está empleado y no hay contratos.¡Gracias de antemano a todos por sus respuestas! Katilda escribió: Por favor dígame cómo gravar adecuadamente la remuneración de los miembros de la junta directiva. De hecho, la remuneración de los miembros de la junta de HOA (según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia) es una compensación y no está sujeta a impuestos (según el Código Fiscal de la Federación de Rusia). (Todos los miembros de la junta también son propietarios de viviendas y, como todos los demás, pagan los costos de mantenimiento de su edificio de apartamentos.