Según lo dispuesto en los parágrafos. 5 cláusula 1 y págs. 3 págs.2 art. 427 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, varios pagadores de primas de seguros pueden aplicar tasas reducidas al pagar las primas de seguros.
El Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia, en su carta del 02/03/2017 No. 03-15-05/11813, explicó en qué casos una Asociación de Propietarios que aplica un sistema tributario simplificado y realiza actividades para administrar la propiedad de un edificio de apartamentos puede aplicar tarifas reducidas al pagar las primas de seguros. Los ingresos de la Asociación de Propietarios provienen en un 95% de las cuotas de membresía de los propios propietarios. Veamos la pregunta con más detalle.
Explicaciones de los funcionarios.
El Ministerio explicó que, de conformidad con las disposiciones del párrafo 5 del párrafo 1 y el párrafo 3 del párrafo 2 del artículo 427 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, varios pagadores de primas de seguros pueden aplicar tarifas reducidas al pagar las primas de seguros. Entre otros, estos pagadores incluyen empresas que aplican un régimen fiscal simplificado y realizan actividades de administración de propiedades para un edificio de apartamentos. Además, estas funciones deben ser su principal tipo de actividad económica de acuerdo con la clasificación OKVED. Las primas de seguros reducidas se establecen para el período hasta 2018 inclusive y ascienden al 20%, de las cuales:
- El 20% debe pagarse al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia,
- al Fondo de Seguro Social de la Federación de Rusia - 0%,
- a la Caja del Seguro Médico Obligatorio - 0%.
Es importante señalar que el contribuyente puede aplicar tarifas reducidas si sus ingresos durante el período impositivo (año calendario) no exceden el límite de 79 millones de rublos.
El programa de contabilidad Pagos de servicios públicos para asociaciones de propietarios de Bukhsoft proporciona una contabilidad competente en las asociaciones de propietarios y le permite calcular correctamente todos los ingresos.
Como lo establece el subpárrafo 1 del párrafo 2 del artículo 151 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, al mantener registros en la Asociación de Propietarios de 2017, sus ingresos incluyen:
- pagos obligatorios pagados por los miembros de la HOA en forma de entradas y otras tarifas;
- ingresos recibidos de las actividades económicas de la Asociación de Propietarios. Estos fondos deben estar destinados a asegurar el cumplimiento de las responsabilidades de la empresa, el logro de sus metas y objetivos;
- financiamiento de subsidios, cuyos fondos se utilizan para garantizar el pleno funcionamiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, organizar reparaciones importantes y actuales de la propiedad común y proporcionar tipos específicos de servicios públicos;
- otros recibos de efectivo.
En la carta que nos ocupa, los funcionarios del Ministerio explican: dado que el apoyo financiero a las actividades de la sociedad en un edificio de apartamentos se realiza mediante cuotas de membresía de los propietarios de los inmuebles, este tipo de pago debe clasificarse como ingreso de la actividad económica principal. de la Asociación de Propietarios. Dichos requisitos se especifican en las disposiciones del párrafo 6 del artículo 427 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Conclusión
Si una empresa, incluida una Asociación de Propietarios, aplica un régimen fiscal simplificado y tiene como actividad principal la gestión de un edificio de apartamentos, tiene derecho a pagar primas de seguro a tipos reducidos, determinados por lo dispuesto en el inciso 3 del párrafo 2 del artículo 427 de el Código Fiscal de la Federación de Rusia del sistema fiscal simplificado. Al mismo tiempo, una empresa en el sistema tributario simplificado debe cumplir con las condiciones sobre el monto total de los ingresos recibidos y la participación de los ingresos por la venta de servicios rechazados en su tipo de actividad económica.
Tema: Sobre el derecho a aplicar tasas reducidas de primas de seguros para las asociaciones de propietarios y cooperativas de vivienda que administran MKD (código 70.32.1 OKVED) y aplican el sistema tributario simplificado. La pregunta está relacionada con diferentes interpretaciones del cumplimiento de UNA sola condición ( Nos hemos ocupado de todos los demás: el sistema tributario simplificado y OKVED), es decir, si los ingresos del tipo principal de actividad incluyen únicamente los ingresos especificados en el art. 346.15 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, entonces si el derecho a aplicar aranceles reducidos está relacionado con si estos ingresos están sujetos a un impuesto único bajo el sistema tributario simplificado o no. En la carta del Servicio Federal de Impuestos de la Federación de Rusia de 18 de diciembre de 2012 No. 15-03-11/08-16893, se opina que la atribución de la renta al tipo principal de actividad no tiene nada que ver con si esta renta está sujeta a un impuesto único bajo el impuesto simplificado. sistema o no. Y depende de si estos fondos están relacionados o no con el tipo principal de actividad. Sin embargo, según los resultados de las comprobaciones realizadas por las Direcciones de Fondos de Pensiones individuales sobre la exactitud del cálculo y la integridad de la transferencia de las primas de seguro para el seguro obligatorio al Fondo de Pensiones Fondo de la Federación de Rusia, el Fondo de Seguro Social y el Fondo Federal de Seguro Médico Obligatorio, se tomó la decisión de responsabilizar a las asociaciones de propietarios de viviendas que aplicaban tarifas reducidas de las primas de seguro, independientemente de la presencia de una base imponible para un impuesto único. la Asociación de Propietarios fue impugnada en los tribunales, que tomaron decisiones a favor de la Asociación de Propietarios (por ejemplo, Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de fecha 03/04/2014 en el caso No. A56-30949/2013 y Resolución de Tribunal de Apelación del Decimotercer Arbitraje de fecha 13 de junio de 2013 en el caso No. A56-74754/2012). Concluimos que la posición del Fondo de Pensiones y del Fondo Federal de Seguros de la Federación de Rusia sobre esta cuestión es la contraria. Preguntas: 1. ¿Tienen las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda derecho a aplicar tarifas reducidas si todos los pagos de los propietarios de los locales se reflejan como ingresos específicos no sujetos a un impuesto único en el sistema tributario simplificado?2. ¿Existe algún documento que defina la posición del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de la Federación de Rusia sobre este tema, ya que se le ha otorgado el derecho (DG de la Federación de Rusia de fecha 14 de septiembre de 2009 No. 731) de emitir las aclaraciones apropiadas sobre ¿La aplicación de la Ley federal sobre las contribuciones al seguro al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, al Fondo de Seguro Social de la Federación de Rusia y al Fondo Federal del Seguro Médico Obligatorio...?
Las asociaciones de propietarios y las cooperativas de vivienda, de forma simplificada, pueden aplicar primas de seguro reducidas si la gestión inmobiliaria es su actividad principal. Al mismo tiempo, los pagos obligatorios que realizan los propietarios de los locales por el mantenimiento y reparación de la propiedad común y por los servicios públicos se consideran ingresos de las actividades de gestión inmobiliaria. Aclaraciones similares se encuentran en la carta del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de Rusia del 22 de marzo de 2012 No. 800-19.
¿Qué informes deben presentarse a la HOA?
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Informes sobre primas de seguros.
Dado que la Asociación de Propietarios, para llevar a cabo sus actividades estatutarias, atrae a empleados contratados, cuyos salarios se incluyen en la estimación anual de ingresos y gastos de la Asociación de Propietarios, la asociación, en relación con su personal, actúa como un asegurador de la pensión obligatoria (social, seguro médico (,).
Cabe señalar que las asociaciones de propietarios simplificadas pueden aplicar tasas reducidas de primas de seguro si la gestión de bienes raíces es su actividad principal (inciso 8, parte 1 y parte 3.4, artículo 58 de la Ley de 24 de julio de 2009 No. 212-FZ, inciso 8 parte 4 y Parte 12 Artículo 33 de la Ley de 15 de diciembre de 2001 No. 167-FZ). Al mismo tiempo, los pagos obligatorios por parte de los propietarios de locales para el mantenimiento y reparación de la propiedad común y los servicios públicos se incluyen en los ingresos de las actividades de la Asociación de Propietarios en la gestión de bienes raíces. Aclaraciones similares están contenidas en la carta del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de Rusia del 22 de marzo de 2012 No. 800-19 (enviada para su uso en el trabajo mediante carta del Fondo Federal de Seguro Social de Rusia del 3 de abril de 2012 No. .15-03-18/08-3638).
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Carta del Ministerio de Salud y Desarrollo Social de Rusia de 22 de marzo de 2012 No. 800-19 "Sobre la aplicación de tasas reducidas de contribuciones de seguro a fondos extrapresupuestarios estatales por parte de una asociación de propietarios utilizando un sistema tributario simplificado"
"El Departamento para el Desarrollo del Seguro Social y la Seguridad del Estado ha considerado una apelación sobre la aplicación de tasas reducidas de contribuciones al seguro a fondos extrapresupuestarios estatales por parte de una asociación de propietarios (en adelante, la Asociación de Propietarios), que utiliza una tributación simplificada sistema, e informa lo siguiente: De conformidad con la versión actual del artículo 58 de la Ley Federal de 24 de julio de 2009 No. 212-FZ "Sobre las contribuciones de seguros al Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, el Fondo de Seguro Social de la Federación de Rusia , el Fondo Federal de Seguro Médico Obligatorio" (en adelante, Ley Federal No. 212-FZ) para organizaciones y empresarios individuales que utilizan un sistema tributario simplificado y realizan actividades en las esferas productiva y social, una tasa reducida de contribuciones de seguro al estado Se han establecido fondos extrapresupuestarios por un monto del 20 por ciento (dentro de la base de cotización) para el período 2012-2013. Lista de los principales tipos de actividades económicas (de acuerdo con el Clasificador de tipos de actividades económicas de toda Rusia) de la pagadores mencionados definidos en el párrafo 8. De conformidad con el subpárrafo "i.2" del párrafo 8 de la parte 1 del artículo 58 de la Ley Federal No. 212-FZ, la lista especificada incluye actividades de administración de bienes raíces (código OKVED 70.32). el tipo correspondiente de actividad económica se reconoce como el tipo principal de actividad económica siempre que la participación de los ingresos por la venta de productos y (o) servicios prestados para este tipo de actividad sea al menos el 70 por ciento de los ingresos totales. En este caso, el monto de los ingresos se determina de conformidad con el artículo 346.15 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. En consecuencia, si el principal tipo de actividad económica de una Asociación de Propietarios que utiliza un sistema tributario simplificado es una actividad como la gestión de bienes raíces ( Código OKVED 70.32), incluida la gestión del funcionamiento del parque de viviendas ( código OKVED 70.32.1), dicha organización paga las primas de seguro a una tasa reducida sujeto a la condición anterior sobre la participación de los ingresos para este tipo de actividad. "A los efectos de aplicar la Parte 1.4 del Artículo 58 de la Ley Federal No. 212-FZ, los pagos obligatorios por parte de los propietarios de las instalaciones de la Asociación de Propietarios para el mantenimiento y reparación de bienes y servicios públicos en general se incluyen en los ingresos de las actividades de la Asociación de Propietarios en la gestión de bienes raíces".
Regulado por las leyes del país. Como todas las empresas con fines de lucro, la sociedad debe pagar impuestos al tesoro estatal. La mayoría de las veces, la tributación de las asociaciones de propietarios bajo el sistema tributario simplificado (sistema tributario simplificado) es más rentable para mantener la documentación y pagar transferencias al presupuesto.
Impuestos bajo un sistema común
Las tarifas pagadas por la Asociación de Propietarios en un edificio de apartamentos bajo OSNO se aplican de forma predeterminada. Hay tres tipos de impuestos:
- sobre los ingresos;
- por valor agregado;
- en la propiedad.
También se recaudan impuestos y primas de seguros para los empleados de la empresa. El impuesto sobre la renta personal sobre los ingresos de la Asociación de Propietarios es del 20% de los dividendos recibidos, que se confirman con los documentos pertinentes.
El IVA en todas las asociaciones de propietarios de OSNO, que es del 20%, se calcula únicamente a partir del precio del trabajo realizado de forma independiente por los residentes de la casa. Para los servicios realizados por contratistas, el costo de los honorarios se reduce debido a los beneficios del IVA. Cuando los ingresos al fondo de la sociedad durante tres meses sean inferiores a 2 millones de rublos, la empresa está exenta del pago del impuesto sobre la renta personal de conformidad con Artículo 145 del Código Tributario.. Esto simplifica enormemente la documentación de la asociación.
Los derechos de propiedad, cuyo importe lo fijan las autoridades locales, se cobran si hay activos fijos. En realidad, los propietarios que tienen vivienda no compran propiedades con el fondo TSN, lo cual es comprensible. El período de recuperación de la inversión de equipos costosos lleva mucho tiempo, por lo que todo lo instalan contratistas.
El impuesto sobre la renta personal y las contribuciones al Fondo de Pensiones y al Fondo de Seguro Social se calculan como para otras organizaciones. Las asociaciones de propietarios, así como las estructuras comerciales, tienen empleados que deben pagar el 13% al tesoro estatal.
Cuanto mejor sea la simplificación
El sistema tributario simplificado para TSN y HOA, fiel a su nombre, simplifica el pago de las tasas realizadas por las autoridades fiscales. Es necesario recoger menos documentación y la contabilidad fiscal se realiza en un volumen reducido. En este caso deberás pagar:
- tarifa única;
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas y cotizaciones a seguros.
Las HOA simplificadas son beneficiosas para las empresas que:
- los ingresos son inferiores a 120 millones de rublos;
- menos de 100 personas trabajando en la asociación;
- el capital fijo es inferior a 100 millones de rublos.
Las tarifas se aplican sobre las ganancias o los ingresos menos los gastos. Las tarifas en estos dos casos son diferentes. En la primera opción es del 6% y en la segunda, del 15%. Estos son promedios nacionales; los gobiernos locales pueden reducir estas tasas.
Dado que TSN son organizaciones sin fines de lucro, no obtienen ganancias de sus actividades. Todo el dinero que ingresa a la cuenta de estas empresas se gasta en necesidades específicas y, por supuesto, no hay ingresos. Por lo tanto, para calcular los impuestos en las asociaciones de propietarios, debe utilizar el método simplificado de “ingresos menos gastos”.
Las asociaciones de propietarios deben pagar de acuerdo con el Código Fiscal, que enumera la lista de objetos sujetos a tarifas. Si la HOA o TSN anticipa gastos que no están en la lista, las deducciones por ellos son imposibles por ley.
Las tasas del seguro pueden reducirse al veinte por ciento mediante el pago de tasas al tesoro y contribuciones al Fondo de Pensiones y al Fondo de Seguro Social. Esta reducción se utiliza en las siguientes situaciones:
- la sociedad recibe al menos el 70% de sus ingresos de la gestión de la casa;
- estos ingresos no superan los 120 millones de rublos al año.
Beneficios de la simplificación
Los beneficios de la simplificación constan de varios aspectos, que incluyen:
- tasa impositiva aprobada en una región en particular;
- la posibilidad de saldo negativo o ingreso mínimo, en el que solo se calcula el 1% de la ganancia recibida;
- la probabilidad de eliminación del IVA y el uso de una tasa de interés reducida en el PF y el PSS.
Al pasar al sistema tributario simplificado, los propietarios de viviendas no están exentos de otras transferencias al presupuesto estatal. Se pagan de acuerdo con los procedimientos tributarios generales del país.
Además, con la simplificación, las HOA y TSN llevan un libro de ingresos y gastos, pero con el sistema general es necesario completar muchos informes contables, lo que obliga a las empresas a recurrir a los servicios de contables.
¿Qué está sujeto a tarifas?
Un poco sobre los impuestos que paga la Asociación de Propietarios. Todos los beneficios de la gestión de propiedades se dividen en los siguientes tipos:
- Fondos específicos. Se trata principalmente de honorarios por reparaciones importantes e ingresos del tesoro presupuestario.
- Utilidades Publicas. Los residentes de las casas pagan dinero por ellas directamente a las organizaciones que proporcionan los recursos, a la asociación como intermediaria o directamente a la Asociación de Propietarios. En el último caso, esta organización obtiene ganancias y el impuesto HOA se paga sobre la diferencia después de deducir los gastos.
- Mantenimiento de locales residenciales de un edificio de apartamentos. Esto se aplica exclusivamente a los ingresos.
- Mantenimiento de áreas comunes de un edificio de departamentos. Esto también se incluye en los beneficios de la empresa.
Contabilidad en asociaciones de propietarios
Las HOA, como todas las empresas sin fines de lucro, deben mantener la siguiente documentación con fines de presentación de informes mientras mantienen registros contables:
- hoja de balance;
- informe de resultados financieros;
- informe sobre el gasto objetivo del dinero.
Esto se hace de la siguiente manera. Todas las asociaciones informan sobre el gasto previsto del dinero recibido de los residentes en forma de una declaración separada. Indica las fuentes de dinero, sus gastos y saldos para el período del informe.
Las principales fuentes de ingresos que están sujetas a tributación bajo el sistema tributario simplificado.
Los ingresos de los miembros de las asociaciones se refieren a contribuciones específicas, que no se tienen en cuenta al calcular las contribuciones al presupuesto y, por lo tanto, no se incluyen en los estados financieros. Si dichas contribuciones no provienen de personas que sean miembros de la sociedad, entonces se consideran ganancias y necesariamente están sujetas a una tasa de interés cuando se transfieren al presupuesto. No hay beneficios para ellos.
Los miembros de la asociación pueden hacer contribuciones caritativas al fondo de la organización. No es necesario incluirlos en los ingresos del sistema tributario simplificado en la documentación financiera. Por lo tanto, no están sujetos a impuestos sobre la renta de la Asociación de Propietarios. Cuando los servicios o trabajos son realizados de forma gratuita por empresas de terceros, su costo no se registra de ninguna manera en los informes fiscales de la Asociación de Propietarios.
Como usted sabe, todos los residentes de edificios de apartamentos deben pagar los servicios públicos desde el momento en que comienzan a vivir. Dichos ingresos son ganancias por la prestación de servicios. Por lo tanto, en términos simplificados, los ingresos por servicios públicos no están sujetos a recaudación en el presupuesto, ya que no se consideran focalizados.
Servicios adicionales
Aunque la Asociación de Propietarios es una organización sin fines de lucro, según la legislación vigente, puede participar en actividades empresariales, ganando así dinero para sus propias necesidades. Pero la lista de empresas que organiza la asociación es bastante pequeña. La Asociación de Propietarios puede:
- reparar y mantener apartamentos;
- construir habitaciones adicionales en las casas;
- alquilar locales residenciales que están incluidos en el fondo de HOA.
El beneficio de dicho negocio constituye fuentes adicionales, que son los ingresos de la Asociación de Propietarios. Además, las empresas suelen emprender emprendimientos con empleados que realizan servicios de plomería, reemplazo y mantenimiento de equipos eléctricos. El coste de dicho trabajo se refleja en la documentación de la empresa. Estos ingresos se reflejan en los estados financieros y se tienen en cuenta al calcular las tarifas al tesoro estatal.
Primas de seguro
Las asociaciones de propietarios suelen pagar las primas de seguros utilizando un factor de reducción para las subvenciones. Por ejemplo, las organizaciones pagan tarifas de servicios públicos como ingresos por la prestación de servicios. Pero, si la asociación lleva a cabo sus actividades únicamente con las contribuciones objetivo recibidas, entonces el factor de reducción y las primas de seguro se pagan a tarifas estándar.
Si la sociedad utiliza un esquema de “ingresos-gastos” para la tributación, entonces las primas de seguros pueden incluirse en los gastos. Se cancelan inmediatamente después de recibirlos. Si se utiliza el plan de "ingresos", es posible reducir las tarifas en un 50% del importe de las primas del seguro.
Cuando las asociaciones de propietarios actúan como agentes, no tienen en cuenta los recibos de servicios públicos. Celebran acuerdos con residentes y proveedores de recursos para prestar servicios como intermediarios; se requiere el registro de la asociación.
Si la Asociación de Propietarios realiza tanto actividades comerciales como la gestión principal de la casa, elabora entradas para ello por separado.
Los funcionarios del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia hablaron sobre el procedimiento para retener el impuesto sobre la renta personal y recaudar contribuciones sobre la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios en su carta del 3 de julio de 2017 No. 03-15-05/41744.
El presidente de la Asociación de Propietarios tiene muchas responsabilidades que sería injusto desempeñar de forma gratuita. Garantiza el control sobre el estado de la propiedad común, dedica su tiempo y energía a consultar con las autoridades, celebrar contratos y resolver disputas. En el artículo de hoy veremos cómo evaluar el trabajo del presidente y si es necesario retener el impuesto sobre la renta personal de su remuneración y pagar las primas de seguros.
Explicaciones del Ministerio de Hacienda
Los funcionarios del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia hablaron sobre el procedimiento para retener el impuesto sobre la renta y calcular los honorarios del presidente de la Asociación de Propietarios en su carta del 3 de julio de 2017 No. 03-15-05/41744.
Primas de seguro
Según las normas de los parágrafos. 1 cláusula 1 art. 420 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, las primas de seguro en las organizaciones se aplican a la remuneración a favor de las personas pagadas en el marco de las relaciones laborales.
En la parte 1 del art. 135 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia define una asociación de propietarios: este es un tipo de asociación de propietarios de bienes raíces, que es una asociación de residentes de locales residenciales en un edificio de apartamentos.
Y el inciso 2 del art. 123.14 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que en este tipo de sociedad debe organizarse un órgano ejecutivo único, es decir, debe haber un presidente, así como un órgano ejecutivo colegiado que funcione de forma permanente, es decir, un junta.
Además, el artículo 144 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que el órgano de gobierno de la Asociación de Propietarios es la junta general de residentes y la junta directiva de la asociación.
La Junta de HOA lleva a cabo actividades de gobierno, actuando sobre la base de las regulaciones de las partes 1 y 3 del art. 147 Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Además, la junta tiene la obligación de elegir al presidente de la Asociación de Propietarios entre sus miembros, si esta responsabilidad no es competencia de la junta general de residentes y no está establecida en los estatutos de la Asociación de Propietarios.
El monto de la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios lo establece la junta general de miembros de la sociedad sobre la base de cláusulas. 11 cláusula 2 art. 145 Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
El artículo 17 del Código del Trabajo de la Federación de Rusia establece que si, cuando un funcionario es elegido, tiene funciones laborales específicas, se reconocen como relaciones laborales.
Dado que el artículo 149 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia regula la asignación de determinadas funciones al presidente de la Asociación de Propietarios, sus actividades pueden reconocerse como actividad laboral de un individuo.
Esto significa que los pagos recibidos por el presidente por el desempeño de estas funciones deben estar sujetos a primas de seguro de manera general (con base en el párrafo 1 del artículo 420 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
Vale la pena señalar que en la cuestión de la retención de primas de seguros de la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios, la práctica judicial fue anteriormente muy controvertida. Por ejemplo, los jueces en la Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito Noroeste de 25 de febrero de 2016 No. F07-2685/2016 reconocieron que la remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios debe estar sujeta a las primas de seguro. Pero los jueces de Moscú, en la Resolución del Tribunal de Arbitraje del Distrito de Moscú de 14 de abril de 2015 No. F05-3459/2015, decidieron lo contrario: las contribuciones no están sujetas a impuestos, de acuerdo con la Ley Federal No. 212-FZ. Pero como esta ley ha perdido fuerza, la decisión del tribunal puede considerarse inválida por el momento.
La posición del Ministerio de Finanzas sobre este tema es clara, y los propios jueces reconocen hoy que el pago de las primas de seguro de pensiones por parte de la Asociación de Propietarios garantiza al asegurado la inclusión de los períodos de su actividad como presidente de la sociedad en el período de seguro y garantiza el devengo de una pensión de seguro en el futuro.
Impuestos personales
La base imponible del impuesto sobre la renta de las personas físicas se determina sobre la base del inciso 1 del art. 210 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, que establece que es necesario tener en cuenta todos los ingresos de una persona física recibidos tanto en efectivo como en especie.
Según lo dispuesto en el artículo 41 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, la renta es el beneficio económico del contribuyente, expresado en efectivo o en especie. En este caso, los beneficios económicos se tienen en cuenta si es posible evaluarlos y determinarlos en relación con el impuesto sobre la renta personal de conformidad con el Capítulo 23 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Con base en esto, los funcionarios de la carta comentada concluyen que las remuneraciones a favor del presidente de la Asociación de Propietarios son sus ingresos en efectivo y se le pagan por el desempeño de funciones específicas, lo que significa que están sujetos al impuesto sobre la renta personal en general. manera.
Un programa de HOA simple y conveniente le permitirá organizar de manera competente las actividades del presidente y garantizar un trabajo rápido con los pagos de servicios públicos.
¿Cómo fijar la remuneración del presidente?
Por supuesto, el presidente estaría encantado de fijar el importe de la remuneración para sí mismo y no informar al respecto, pero tal arbitrariedad, como ya se desprende de todo lo anterior, es inaceptable.
Para eliminar fricciones entre los residentes y el presidente de la sociedad en materia monetaria, uno debe guiarse por el procedimiento establecido por la ley.
La remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios puede tomar la forma de un monto de pago fijo o puede asignarse mensualmente en función del hecho del trabajo. En todo caso deberá celebrarse una junta general de vecinos. En la segunda opción, tendrás que reunirte todos los meses en función de los resultados del trabajo de la asociación, lo que no resulta muy conveniente para muchos.
Las invitaciones a la reunión deberán realizarse por escrito y entregarse a cada propietario (entregada personalmente o depositadas en buzones de correo), indicando la fecha y hora del evento.
La reunión se considerará válida si están presentes más del 50% de los propietarios. En eventos mensuales, el presidente familiariza a los asistentes con los informes sobre el trabajo realizado y anuncia su costo. Si la reunión es una reunión única con el propósito de determinar una cantidad fija de remuneración para el presidente de la Asociación de Propietarios, entonces solo este tema se incluye en la agenda y se adopta mediante votación. La votación en ambos casos puede ser abierta o secreta, por supuesto, decide la mayoría de votos.
La remuneración del presidente por las reuniones mensuales no podrá ser inferior al 3% del importe total. Sin embargo, los residentes tienen derecho a aumentar el importe de este incentivo. Se puede acordar una cantidad fija de pagos en función de los informes y resultados de las actividades de la Asociación de Propietarios durante un período específico.
Con base en los resultados de la reunión, se debe elaborar un protocolo, en el que se debe describir el proceso de votación, indicar las opciones propuestas y sacar una conclusión: indicar el resultado final.
El presidente sólo tendrá que presentar a la autoridad fiscal un protocolo con la solicitud de percepción de la remuneración y retirar de la cuenta la cantidad indicada; de esta cantidad se retendrán primero el impuesto sobre la renta de las personas físicas y las primas de seguros.
Con base en los resultados de la junta general de residentes, se determina una remuneración mensual para el presidente de la Asociación de Propietarios, quien está obligado a pagar impuestos y cotizaciones de seguro en 2019. Esta actividad debe pagarse en consecuencia, el presidente de la Asociación de Propietarios, al igual que los empleados de otras áreas, tiene sus propios derechos y responsabilidades. Su implementación concienzuda ayuda a mantener el edificio de apartamentos en buenas condiciones.
Salario
Después de que se celebre la junta general de los miembros de la sociedad y usted seleccione y apruebe al presidente, será necesario celebrar un contrato de trabajo con él. Las relaciones laborales se reflejan en los contratos celebrados.
Dado que este trabajo requiere una gran cantidad de tiempo libre, el estudio de ciertos documentos reglamentarios, así como el esfuerzo, el trabajo del presidente debe ser remunerado.
¿El presidente de la Asociación de Propietarios recibe un salario? Además de los derechos y obligaciones del jefe de la sociedad aprobados por los propietarios, el documento establece que recibe un salario. Es un documento de este tipo que establece en el nivel adecuado los derechos y obligaciones del jefe de la sociedad.
Al presidente de la junta se le puede pagar de varias formas. Entre ellos:
- salario – los propietarios de la casa pueden ofrecer un pago mensual por el trabajo del jefe de la sociedad de acuerdo con el trabajo realizado. Cuanto más haga en beneficio de la vivienda, mayor será la cantidad de dinero que recibirá;
- remuneración – el pago en este caso se realizará aproximadamente de acuerdo con el mismo esquema. Básicamente, este es el método utilizado para los cálculos.
La remuneración del presidente de la Asociación de Propietarios se pagará en función también del coste del trabajo realizado. A partir de él se calculará un determinado porcentaje. El porcentaje que puede recibir el presidente no puede ser superior al treinta por cada trabajo realizado por él. Por ejemplo, se pagaron 50.000 rublos por pintar las entradas de un edificio de apartamentos; el presidente puede recibir 5.000 rublos por este trabajo.
El salario del presidente de la Asociación de Propietarios no se calcula en función de la cantidad de trabajo realizado. Tiene un tamaño determinado. El presidente de la Asociación de Propietarios recibirá un salario exactamente igual al monto aprobado después de negociaciones con los propietarios de los apartamentos.
¿Cómo se determina el salario del presidente de la Asociación de Propietarios?
Cuando los ciudadanos aprueban el monto del salario, deben comprender que no se puede exceder. Pero se permite devengar un aumento al monto previamente establecido, que esté relacionado con el trabajo realizado. Este aumento debe ser de magnitud adecuada.
El salario del presidente de la junta de HOA está establecido por varios actos legislativos. Entre ellos:
- Código de Vivienda de la Federación de Rusia;
- Carta de la asociación.
El primer acto legislativo define las reglas generales mediante las cuales los propietarios pueden determinar el trabajo y el salario del presidente de la Asociación de Propietarios. El estatuto es válido en una sociedad específica y no determina la cantidad exacta de dinero que recibe el administrador.
El presidente recibe cada mes un sueldo o remuneración en función de la junta general de propietarios de apartamentos del edificio que gestiona. Es necesario organizarlo con antelación notificando a todos los propietarios; esto se puede hacer:
- colgar avisos en las entradas es la opción más común;
- designar a una persona que notificará personalmente a cada propietario.
¡Importante! Para designar un pago en efectivo, es necesario que en la reunión estén presentes al menos la mitad de los ciudadanos que viven en la casa. Está prohibido resolver un tema tan importante con un número reducido de personas, esta decisión luego puede considerarse ilegal.
Los salarios se pagan por una razón, pero sobre la base de los documentos presentados por el jefe de la Asociación de Propietarios, que contendrán información sobre el trabajo realizado por él. Los trabajos sólo pueden ser aquellos que tenía derecho a realizar. Esta es una estimación que debe contener información sobre cuánto dinero gastó el presidente.
Después de la reunión y la inspección de los trabajos presentados, se levanta acta de la reunión. Allí quedará reflejado el voto sobre el pago, y se contendrá su importe. El salario puede ser cobrado por él ante la autoridad fiscal, basándose en el acta de la reunión.
Se comprobará el documento y, si no se encuentran errores ni infracciones, el presidente recibirá dinero por su trabajo.
Monto del salario
En ningún acto legislativo se establece cuál debe ser la remuneración del presidente ni cuál debe ser su salario. Los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos tampoco tienen una opinión común al respecto. Esto sucede porque alguien no puede o no quiere apreciar el trabajo de dichos trabajadores.
Además, muchas personas tienen conceptos diferentes sobre salarios dignos; el monto puede depender de la región de residencia de los ciudadanos. Cada región tiene un costo de vida diferente, en esto pueden confiar los individuos a la hora de fijar la remuneración media del jefe de una Asociación de Propietarios.
Por ejemplo, según una encuesta publicada en Internet, se recopiló la siguiente información:
- más de la mitad de los ciudadanos encuestados sugirieron que sería correcto para ese puesto fijar el monto de la remuneración entre 10.000 y 30.000 rublos;
- algo más del 20% se mostró a favor de un importe que no supere los 10.000 rublos;
- alrededor del 16% eligió una talla que oscilaría entre 30.000 y 50.000 rublos;
- los ciudadanos restantes, cuyo porcentaje no superaba el 11%, se pronunciaron a favor de pagos que ascenderían a más de 50.000 rublos.
El importe del pago recibido deberá corresponder a las funciones desempeñadas por el presidente. Cada caso es individual, por lo que es necesario analizar cada situación por separado.
Además, el tamaño del cálculo dependerá del coeficiente vigente en la región. Por ejemplo, en la región de los Urales es del 15%. ¿Tiene el presidente derecho a recibir paga de vacaciones? Esta cuestión se resuelve en una junta general de vecinos de la casa.
¿Los pagos adeudados al presidente de la Asociación de Propietarios están sujetos a impuestos? El derecho a recibir dinero surge del titular de la sociedad después de que haya realizado mantenimiento, reparaciones y otras acciones que afecten directamente al edificio residencial.
El salario del presidente de la Asociación de Propietarios tiene un significado diferente al salario regular pagado en virtud del contrato de trabajo celebrado. Pero según el sistema tributario, incluso a pesar de las diferencias, estos pagos en efectivo también están sujetos a impuestos, ya que se trata de los ingresos de la persona. Está sujeto a un impuesto general del 13%.
Hay dos métodos para pagar impuestos:
- aceptar que se pagará por adelantado;
- restarte a ti mismo.
Tiene más sentido hacerlo usted mismo, ya que es mejor que el presidente se ocupe personalmente de estas cuestiones. Esto le permitirá controlar totalmente los ingresos que obtiene por el desempeño de sus funciones.
¿Está obligado a pagar las primas del seguro? Paga los honorarios de su salario una vez al año. Mientras que la mayoría de los demás ciudadanos que trabajan con un contrato de trabajo pagan cotizaciones todos los meses.
Este hecho se debe a que el presidente de la junta directiva no puede recibir un salario todos los meses, sino únicamente en función de los resultados del trabajo realizado. Por ejemplo, si en mayo no hizo nada para mejorar un edificio residencial y no se gastó dinero del presupuesto general para la propiedad, no recibirá dinero por el trabajo, ya que simplemente no sucedió este mes.
El salario del presidente se utiliza para determinar su pensión. El monto del pago de la prima del seguro será aprobado por un especialista del Fondo de Pensiones y será un porcentaje determinado del dinero recibido por el presidente de la sociedad.
La respuesta a la pregunta de quién pagará la prima del seguro, la propia sociedad o su presidente, debe estar contenida en los estatutos de la Asociación de Propietarios, ya que esta decisión se toma a nivel local.
Cuando la Asociación de Propietarios no paga
Realizar el trabajo del presidente de la Asociación de Propietarios requiere esfuerzo y tiempo, por lo que su trabajo debe ser remunerado. Si durante más de dos meses, cuando cumplió concienzudamente sus funciones, no se celebró una reunión de vecinos y no se pagó dinero, puede acudir a los tribunales o a la inspección de vivienda.
El escrito de reclamación se presenta ante el tribunal de distrito y será necesario pagar una tasa estatal. El reclamo dice:
- cuánto tiempo no se realizó el pago;
- qué funciones desempeñaba el presidente;
- firma y sello de la Asociación de Propietarios.
El reclamo presentado va acompañado de documentos que servirán como prueba de que el jefe de la Asociación de Propietarios realmente hizo su trabajo. También es necesario adjuntar el acta de la reunión en la que un ciudadano concreto fue elegido presidente.
Si se satisfacen las demandas del demandante, se asignará una suma de dinero del fondo de reparación de capital del edificio de apartamentos, que se destinará a él a cambio de una remuneración.