रसीद में वर्तमान मरम्मत का क्या मतलब है। हम समझते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव में क्या शामिल है

उपयोगिता बिलों के बीच, मालिकों के पास "आवास रखरखाव" इंगित करने वाले कुछ प्रश्न हैं: अर्थात्, इस अवधारणा में क्या शामिल है। प्रश्न का विस्तृत उत्तर लेख में दिया गया है।

सबसे पहले, वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का विश्लेषण करना आवश्यक है। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र को विनियमित करने वाला मुख्य दस्तावेज हाउसिंग कोड है। अनुच्छेद 154 में कहा गया है कि प्रत्येक मालिक, साथ ही किरायेदार (अर्थात् एक नागरिक जिसने रोजगार के सामाजिक अनुबंध में प्रवेश किया है) को न केवल स्वयं उपयोगिताओं के लिए, बल्कि परिसर के रखरखाव के लिए भी भुगतान करना होगा।

वही लेख विस्तृत विवरण प्रदान करता है कि वास्तव में अवधारणा में क्या शामिल है:

• गृह प्रबंधन;
• रखरखाव, साथ ही आम संपत्ति पर मरम्मत कार्य;
• उपयोगिताओं के सभी प्रकार के लिए भुगतान (बिजली, पानी की आपूर्ति, हीटिंग, स्वच्छता)

यही है, संक्षेप में, हम उन लागतों के बारे में बात कर रहे हैं जो सामान्य स्वामित्व से जुड़ी संपत्ति के साथ-साथ पूरे घर के प्रबंधन से जुड़ी हैं। साथ ही, सीधे घर का रखरखाव (भौतिक रूप से) प्रबंधन कंपनी द्वारा किया जाता हैजिसके साथ प्रत्येक मालिक एक समझौते में प्रवेश करता है (आमतौर पर कंपनी का चुनाव किया जाता है)।

चूंकि कोड, किसी भी अन्य संघीय कानून की तरह, केवल सामान्य दिशानिर्देश प्रदान करता है और सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए कार्यों की एक विशिष्ट सूची निर्दिष्ट नहीं करता है, अन्य दस्तावेजों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। मेथडोलॉजिकल गाइड का विशेष महत्व है, जो अवधारणा को प्रकट और विस्तृत करता है, और यह भी इंगित करता है कि वास्तव में इसमें क्या शामिल है।

कार्य की संरचना को सशर्त रूप से 2 ब्लॉकों में विभाजित किया गया है - सामान्य संपत्ति का रखरखाव और इसकी वर्तमान मरम्मत। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी इसके लिए बाध्य है:

• तकनीकी पर्यवेक्षण करना, नियमित अंतराल पर सभी सुविधाओं की स्थिति की निगरानी करना;
• शेड्यूल के अनुसार गर्म और ठंडे मौसम के लिए सभी सुविधाएं तैयार करें;
• घर और उसके आस-पास के क्षेत्र की उचित स्वच्छता स्थिति बनाए रखें (सफाई, प्रवेश द्वार, खिड़कियां आदि धोना);
• आपातकाल और उसके परिणामों का तत्काल उन्मूलन।

उन्मूलन की शर्तें तालिका में इंगित की गई हैं।

और यहाँ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सैनिटरी ऑर्डर बनाए रखने के लिए मानकों वाली एक तालिका है।

योजनाबद्ध रूप से, अवधारणा में शामिल सभी चीजों को निम्नानुसार दर्शाया जा सकता है:

सेवाओं की विस्तृत सूची

1. संपत्ति का वास्तविक रखरखाव (दीवारें, छतें, खिड़कियां, आदि)
2. संचार नेटवर्क और उपकरणों का रखरखाव। एक सरलीकृत विवरण नीचे दिया गया है।

इस समूह में निम्नलिखित कार्य शामिल हैं:

• दीवारों से क्षतिग्रस्त खत्म के अवशेषों को हटाना;
• छत से बर्फ और बर्फ हटाना;
• अटारी और बेसमेंट, अन्य परिसर के प्रवेश द्वार को बंद करना;
• नाली की सफाई (छत से जल निकासी के लिए पाइप);
• एंटीसेप्टिक्स के साथ लकड़ी के तत्वों का उपचार;
• कचरा बिन रखरखाव;
• पोर्च के सभी तत्वों का रखरखाव;
• दरवाजे और खिड़कियों की सामान्य स्थिति बनाए रखना;
• यदि आवश्यक हो तो उद्घाटन का इन्सुलेशन (पुराने दरवाजे और खिड़कियां)।

रखरखाव

इंजीनियरिंग नेटवर्क और सभी तकनीकी सुविधाएं जो एक अपार्टमेंट इमारत के जीवन को सुनिश्चित करती हैं:

• हीटिंग सिस्टम का संरक्षण, फ्लशिंग और दबाव परीक्षण;
• वेंटिलेशन सिस्टम की सफाई;
• पाइपलाइनों का इन्सुलेशन;
• सभी दोषपूर्ण लैंपों का प्रतिस्थापन;
• लिफ्ट के लिए 24 घंटे की आपातकालीन सेवा;
• मीटर रीडिंग लेना जो घर के सामान्य खर्चों को ट्रैक करता है;
• कूड़ेदान से कचरा हटाना और इसकी कीटाणुशोधन;
• स्वच्छता कार्य (सफाई, धुलाई, आदि)।

समस्या निवारण

यह निम्नलिखित कार्यों को संदर्भित करता है:

• किसी भी पानी के पाइप के छोटे वर्गों का प्रतिस्थापन (200 सेमी से अधिक नहीं);
• रुकावट का उन्मूलन;
• एक रिसाव का परिसमापन;
• वेल्डिंग कार्य - यदि आवश्यक हो;
• विद्युत पैनलों की मरम्मत;
• बेसमेंट से पानी पंप करना;
• अन्य कार्य जो दुर्घटना के परिणामों को तुरंत समाप्त करने के लिए किए जाने चाहिए।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि सेवाओं की एक विशिष्ट सूची - अर्थात। वह कार्य प्रत्येक मामले में भिन्न हो सकता है। सूचना प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध में निर्दिष्ट होनी चाहिए। एक नमूना अनुबंध संगठन की वेबसाइट पर या सीधे कार्यालय में उपलब्ध है। यह घर के मुखिया या मालिकों के अन्य प्रतिनिधियों के पास भी पाया जा सकता है।

उपयोगिता बिल (2017) में आवास के रखरखाव में क्या शामिल है, यह सवाल एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्येक किरायेदार के लिए ब्याज का है जो आवास सेवाओं के लिए मासिक भुगतान करता है। शब्द "घर का रखरखाव" विशिष्ट कार्यों की एक सूची का अर्थ है, जिसके लिए भुगतान रूसी संघ के हाउसिंग कोड में शामिल टैरिफ के अनुसार किया जाता है। सेवाओं की सूची में अनुसूचित मरम्मत करना, साथ ही सार्वजनिक क्षेत्रों को अच्छी स्थिति में बनाए रखना शामिल है। आप टैरिफ के बारे में अधिक जान सकते हैं और पता लगा सकते हैं कि हमारी नई सामग्री में मालिकों का पैसा किस लिए जाता है।

अनुबंध में शामिल सेवाओं की एक पूरी सूची एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अपार्टमेंट मालिकों की बैठक में स्थापित की जानी चाहिए, बैठक के आयोजन के लिए एचओए या आपराधिक संहिता के प्रतिनिधि जिम्मेदार हैं। ऐसे हालात होते हैं जब किरायेदार स्वेच्छा से प्रवेश द्वारों को साफ करने से इनकार करते हैं, क्योंकि वे बदले में इसे स्वयं करने में सक्षम होते हैं। यदि बैठक आयोजित नहीं की गई थी, तो इस मुद्दे को आपराधिक संहिता या एचओए द्वारा निपटाया जाएगा, लेकिन, वास्तव में, निवासी यह पता नहीं लगा पाएंगे कि हस्तांतरित धन का भुगतान करने के लिए किन सेवाओं का उपयोग किया जाता है।

महत्वपूर्ण! यदि आपके घर में अनिवार्य काम नहीं है, लेकिन साथ ही सभी मालिक नियमित रूप से रसीदें देते हैं, तो यह स्थिति आवास और सांप्रदायिक सेवा कंपनी के खिलाफ शिकायत दर्ज करने का एक अच्छा कारण है।

घर में आवास का प्रत्येक मालिक बैठक का आरंभकर्ता बन सकता है, लेकिन यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आपराधिक संहिता का एक कर्मचारी निश्चित रूप से इसमें उपस्थित होना चाहिए। इस प्रकार, निवासी सेवाओं के प्रावधान की प्रक्रिया को नियंत्रित करने और प्रबंधन कंपनी द्वारा संभावित उल्लंघनों को रोकने में सक्षम होंगे। नीचे मुख्य सेवाओं की सूची दी गई है:

• आपातकालीन स्थिति मंत्रालय और अन्य सेवाओं के विशेषज्ञों द्वारा सुरक्षा जांच के हिस्से के रूप में परिसर का निर्धारित निरीक्षण;
• सार्वजनिक स्थानों की रोशनी, प्रकाश बल्बों का समय पर प्रतिस्थापन;
• घर से सटे प्रवेश द्वार और क्षेत्र की निर्धारित सफाई;
• घरेलू कचरे और कचरे का निपटान;
• यदि आवश्यक हो, और स्थापित कार्यक्रम के अनुसार मरम्मत कार्य का कार्यान्वयन।

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इण्टरकॉम

इंटरकॉम सेवाओं के लिए भुगतान आम तौर पर सामान्य रसीद में शामिल होता है यदि यह एचओए या आपराधिक संहिता के कर्मचारियों द्वारा स्थापित किया गया हो। यदि मालिकों ने स्वतंत्र रूप से उपकरण की स्थापना के लिए धन एकत्र किया और एक विशेष कंपनी को एक आवेदन जमा किया, तो इस मामले में आइटम "इंटरकॉम" रसीद में मौजूद नहीं है। कभी-कभी क्रिमिनल कोड के बेईमान कर्मचारी निवासियों की असावधानी की उम्मीद करते हुए इस मद को जोड़ते हैं। इस मामले में, एकत्रित धन अन्य उद्देश्यों के लिए खर्च किया जा सकता है।

ठोस अपशिष्ट का निर्यात

नगरपालिका के ठोस कचरे को हटाना रसीद के मुख्य बिंदुओं में से एक है, लेकिन, रूसी संघ की संख्या 491 की सरकार की डिक्री के अनुसार, इस सेवा को एक अलग लाइन में इंगित नहीं किया जाना चाहिए। ठोस कचरे को हटाने के संबंध में तीन संभावित विकल्प हैं:

1. ठोस कचरे और अन्य प्रकार के कचरे को हटाने का कार्य किया जाता है, लेकिन घर के निवासी इस सेवा के लिए अलग से भुगतान नहीं करते हैं। नियमों को ध्यान में रखते हुए, यह बिल्कुल वैसा ही होना चाहिए, क्योंकि कानून द्वारा, यह अनुबंध में निर्दिष्ट सूची का हिस्सा है।
2. मालिकों की बैठक में कूड़ा उठाने से मना करने का निर्णय लिया गया। यह उपयोगी है अगर मालिक एक निजी कंपनी को किराए पर लेने और लागतों को स्वयं वितरित करने का निर्णय लेते हैं।
3. सेवा प्रबंधन कंपनी द्वारा प्रदान की जाती है, लेकिन किरायेदार इसके लिए एक अलग लाइन में भुगतान करते हैं। आपको अवगत होना चाहिए कि यह एक गंभीर उल्लंघन है, जो मालिकों को सामूहिक शिकायत दर्ज करने और दर्ज करने का अधिकार देता है।

उपयोगिता मौसमी कार्य भी अनुबंध में शामिल है। उनकी सूची में अनिवार्य और अतिरिक्त आइटम शामिल हैं, किरायेदारों को सामूहिक बैठक में उनमें से कुछ को मना करने का अधिकार है:

• छतों की मरम्मत, छत, वेंटिलेशन, गटर, कचरा ढलान, एक्सेस कैनोपी;
• बढ़ते रेलिंग और सीढ़ियाँ, दरवाजों और खिड़कियों सहित भागों को बदलना;
• आस-पास के क्षेत्र और इसकी बागवानी का सौंदर्यीकरण;
• बच्चों के लिए खेल के मैदानों की उचित स्थिति बनाए रखना;
• आपातकालीन सेवा।

घर की मरम्मत और रखरखाव के लिए टैरिफ की गणना करने की प्रक्रिया

यह जानने के लिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की मरम्मत और रखरखाव पर कितना पैसा खर्च किया गया है, आपको वर्तमान टैरिफ और भुगतान की गणना करने की प्रक्रिया का विस्तार से अध्ययन करना चाहिए। मासिक भुगतान की राशि प्रबंधन कंपनी के बजट पर निर्भर करती है, अनुमान में शामिल कार्यों और सेवाओं की सूची, जिसके आधार पर कुल लागत बनती है। यह विनियमन आवासीय परिसर के रखरखाव को नियंत्रित करने वाले नियमों के खंड 35 में निर्दिष्ट है, जिसे डिक्री संख्या 491 के आधार पर अनुमोदित किया गया है। 2019 में, भुगतान की गणना करने का सूत्र इस प्रकार है:

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कुल भुगतान = (टैरिफ x Sq) + (N x SMOP x Sq / Stot), जिसमें:

• टैरिफ - आधिकारिक रूप से स्वीकृत दर;
• एस केवी - सभी अपार्टमेंट का कुल क्षेत्रफल, एन - सेवाओं की खपत के लिए मानक;
• एस एमओपी - सार्वजनिक परिसर का क्षेत्र;
• एस कुल - घर के सभी परिसर का कुल क्षेत्रफल।

इस भुगतान में आवास किराए के अनिवार्य भुगतान भी शामिल हैं, जो चल रही मरम्मत और सेवाओं की लागत, निर्माण सामग्री और संबंधित उत्पादों की खरीद पर जाते हैं। रसीद में "प्रमुख मरम्मत" नामक एक पंक्ति नहीं होनी चाहिए, क्योंकि मालिक या कंपनी परिसर की मरम्मत और रखरखाव के लिए भुगतान करती है, यदि आवास नगरपालिका है।

मरम्मत और रखरखाव शुल्क क्या है?

संकल्प 491 और 290 में निर्दिष्ट जानकारी के अनुसार, अनिवार्य आवास कार्यों की सूची में बड़ी संख्या में आइटम शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक को टैरिफ में शामिल किया जाना चाहिए। किसी भी किरायेदार को प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध के साथ खुद को परिचित करने का अधिकार है और यह पता लगाने का अधिकार है कि क्या इसमें ऊपर बताए गए विधायी कृत्यों के संदर्भ हैं, या कार्य का सार ही विस्तृत किया जा सकता है। लागत अनुमान या अनुबंध में, सामान्य रखरखाव के लिए शुल्क प्रदान किए गए सभी कार्यों और सेवाओं को पूरा करने की लागत के अनुरूप होना चाहिए।

यदि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कर्मचारी कुछ काम नहीं करते हैं, तो निवासी क्रिमिनल कोड या एचओए के खिलाफ सामूहिक शिकायत दर्ज कर सकते हैं। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि टैरिफ लेखाकारों, वकीलों, प्रबंधकों और प्रबंधन कंपनी के अन्य कर्मचारियों की सेवाओं के भुगतान की लागत प्रदान करता है, जिनकी संख्या पूरी तरह से अलग हो सकती है। दुर्भाग्य से, लगातार बदलते कानूनों को देखते हुए, मालिकों पर डाला गया बोझ हर साल बढ़ता जाता है।

क्या रखरखाव शुल्क अनिवार्य है?

एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव के लिए धन अनिवार्य भुगतानों की सूची में शामिल है, जिसके भुगतान से मालिक कानून का उल्लंघन किए बिना बच नहीं सकते। कला के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 158, निवासी केवल एक सामान्य बैठक आयोजित करके उपलब्ध सेवाओं की सूची को कम कर सकते हैं। काम के हिस्से की सामूहिक अस्वीकृति से कुछ वस्तुओं की लागतों को स्वतंत्र रूप से नियंत्रित करना संभव हो जाएगा। HOA या क्रिमिनल कोड के प्रतिनिधियों के साथ पूर्व समझौते के बाद ही इनकार लागू होता है।

सभी संपत्ति मालिकों को प्राप्त उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। उपयोगिता बिल में सबसे विवादास्पद लेखों में से एक आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत है। हम विश्लेषण करेंगे कि टैरिफ कैसे निर्धारित किया जाता है, आपको किन बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत: कानून के तहत क्या शामिल है

अपार्टमेंट इमारतों की सामान्य स्थिति बनाए रखने के लिए, निवासियों को रखरखाव और मरम्मत के लिए मासिक भुगतान करना पड़ता है। इस शब्द में प्रदान की गई सेवाओं और कार्यों का एक सेट शामिल है, जिसका उद्देश्य शुरू में MKD और संबंधित उपकरणों, संचार और संपत्ति की सेवा करना था। ये सभी घर की उचित तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति को बनाए रखने में मदद करते हैं।

2006 में, सरकार ने डिक्री संख्या 491 "एक अपार्टमेंट इमारत की संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम" को मंजूरी दी। इस कानून के अनुसार, आप पता लगा सकते हैं कि आवास के रखरखाव और मरम्मत की श्रेणी में वास्तव में क्या शामिल है। पंक्ति विकसित इन विकल्पों में से:

• मौजूदा आपात स्थितियों का समाधान, संभावित खतरों की पहचान;
• सफाई और कचरा, बर्फ का निपटान;
• मौसमी उपयोग के लिए उपकरणों और उपकरणों की तैयारी;
• घर की स्थिति का समय पर पर्यवेक्षण;
• मकान मालिकों के अधिकारों और हितों का पालन;
• इमारत की स्थापत्य सुविधाओं का संरक्षण (आर्किटेक्चर फाउंडेशन के अनुसार);
• ऊर्जा बचत के क्षेत्र को प्रभावित करने वाली कानूनी आवश्यकताओं का अनुपालन;
• सभी संचार और उपकरणों की सेवाक्षमता की जाँच करना;
• मरम्मत का काम।

इन सिफारिशों के आधार पर, राज्य प्रबंधन कंपनियों और समान संरचनाओं के लिए कई विशिष्ट आवश्यकताओं को निर्धारित करता है। वे नियत गतिविधियों को नियमित रूप से करने के लिए बाध्य हैं, घर की स्थिति को उचित स्तर पर बनाए रखते हैं, और दरों के संचय पर रिपोर्ट करते हैं।

2019 के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क और भुगतान

हर साल, किरायेदारों की आम बैठक में, घर के रखरखाव और मरम्मत के लिए एक शुल्क बनता है।प्रबंधन कंपनी को आवासीय भवन की वर्तमान स्थिति पर रिपोर्ट करने और निष्पादन के लिए निर्धारित कार्यों की सूची प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, निवासियों को अनुमान से परिचित होना होगा, जिसके आधार पर विशिष्ट टैरिफ स्केल निर्धारित किए गए थे।

क्षेत्रीय स्तर पर, कुछ कार्यों और सेवाओं के प्रावधान के लिए कुछ शुल्क हैं, जिन्हें प्रबंधन कंपनियों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। यहां सेंट पीटर्सबर्ग के लिए राज्य शुल्कों का एक उदाहरण दिया गया है: लिंक, यह मुख्य रूप से उन लोगों के लिए उपयोग किया जाता है जिनके पास अपना आवास नहीं है और सामाजिक अनुबंध के तहत आवास का उपयोग करते हैं। यह तब भी लागू किया जाएगा जब अपार्टमेंट मालिकों की बैठक में भुगतान की एक अलग राशि पर निर्णय नहीं लिया गया हो।
एक अन्य उदाहरण, मास्को के लिए, स्क्रीनशॉट देखें:

यदि आप किसी अन्य क्षेत्र में रहते हैं, तो कृपया अद्यतन जानकारी के लिए प्रासंगिक क्षेत्रीय वेबसाइटों पर जाएँ। लेकिन हम आपको एक बार फिर से याद दिला दें कि यदि क्रिमिनल कोड या एचओए ने भुगतान के अन्य आकार स्थापित किए हैं, तो उन्हें लागू किया जाएगा, और आपको उस कंपनी में दिलचस्पी लेने की आवश्यकता है जो आपके घर में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का प्रबंधन करती है! ⇐

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, अंतिम टैरिफ ऐसे निर्देशों की कीमत पर लगाया जाता है:

1. वर्तमान मरम्मत कार्यों के निष्पादन के लिए व्यय मद।
2. नागरिकों के आवेदन के आधार पर भवन की प्रमुख वर्तमान मरम्मत।
3. सामान्य संपत्ति का रखरखाव।
4. सामाजिक पट्टा समझौतों, उनके प्रबंधन के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान।

किसने भुगतान किया

निर्दिष्ट एमकेडी में रहने वाले वर्ग मीटर के मालिक (या किरायेदार) घर के संचालन और मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। पट्टे या सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत भुगतान करने का दायित्व परिसर के किरायेदारों को सौंपा जा सकता है।

कहां और कैसे भुगतान करें

आप किसी भी बैंक शाखा में, विशेष भुगतान टर्मिनलों के साथ-साथ डाकघरों के माध्यम से उपयोगिता बिलों का भुगतान कर सकते हैं। हाल ही में, उपयोगकर्ताओं को इंटरनेट पोर्टल्स के माध्यम से सेवा दी गई है।

शुल्क और टैरिफ की गणना

कानून इस आवश्यकता को स्थापित करता है कि शुल्क की राशि 1 वर्ष के लिए निर्धारित की जाती है, और इसकी समीक्षा वर्ष में एक बार से अधिक नहीं की जाती है। सामान्य-उद्देश्य संपत्ति की सूची, प्रदान की जाने वाली सेवाओं की आवृत्ति और उनकी कीमत सहित इन सभी बिंदुओं का उल्लेख प्रबंधन कंपनी के मालिकों के साथ समझौते में किया जाना चाहिए। यदि दर उपभोक्ता के अनुरूप नहीं है, तो उसे पुनर्गणना की मांग करने का अधिकार है।

आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ की गणना करने की पद्धति

रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि में कई संकेतक होते हैं। इसलिए, राशि की गणना करने के लिए, एक विशेष तकनीक का उपयोग किया जाता है:

सर \u003d (टी एक्स पीएल) + ओडीएन, जहां डिकोडिंग इस प्रकार होगी

टी - क्षेत्रीय सरकार द्वारा अनुमोदित आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए टैरिफ;

Sq आवास का क्षेत्र है।

बदले में, ODN संकेतक की गणना उस सूत्र के अनुसार की जाती है जो हम नीचे देते हैं।

ओडीएन \u003d (एन एक्स पीएलओ एक्स पीएल / पीएलएन), जहां:

एच नगरपालिका द्वारा निर्धारित खपत मानक है;

पीएलओ - इमारत का क्षेत्र, जो निवासियों की आम संपत्ति में है;

PlN - घर के सभी कमरों का क्षेत्र (गैर-आवासीय उद्देश्यों सहित)।

आवास, नमूना और उदाहरण के रखरखाव के लिए टैरिफ की गणना

टैरिफ गणना निम्नलिखित मापदंडों पर आधारित है:

• सेवाओं की सूची और आवृत्ति;
• एमकेडी के बारे में तकनीकी जानकारी;
• सेवा कर्मियों का वेतन;
• बोनस और श्रेणी को ध्यान में रखते हुए टैरिफ पैमाने का उत्पाद;
• कर की दर;
• सामग्री की कीमतें।

एक नमूने के रूप में, हम 1982 में निर्मित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए टैरिफ की गणना करेंगे. घर का कुल क्षेत्रफल 25,981 वर्ग मीटर है, जिसमें से 20,055 रहने की जगह है, 198 गैर-आवासीय परिसर हैं। स्थानीय क्षेत्र का कटाई क्षेत्र 10,500 वर्ग मीटर है।

इमारत 3,249 कार्य इकाइयों द्वारा सेवित है।
मजदूरी की टैरिफ दर 4375 रूबल, बोनस भुगतान - 11004 रूबल, वेतन की राशि - 27096 रूबल है।
प्रयुक्त सामग्री की लागत 10254 रूबल, पेरोल -25635 रूबल, परिवहन लागत - 1281 रूबल, वैट 18% 9323 रूबल है।

कुल मिलाकर, निर्दिष्ट आवास स्टॉक के मासिक रखरखाव की लागत 61,119 रूबल (733,434 प्रति वर्ष) है, जो आवास के 1 वर्ग के लिए प्रति माह 3.02 रूबल की टैरिफ दर से मेल खाती है।

आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए न्यूनतम टैरिफ

संघीय स्तर पर आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की गणना के लिए अधिकतम स्वीकार्य न्यूनतम स्थापित नहीं किया गया है। प्रत्येक क्षेत्र के अधिकारियों को टैरिफ का न्यूनतम मूल्य निर्धारित करना चाहिए। टैरिफ एक वर्ष के लिए वैध है, अवधि के अंत में पुनर्गणना की जाती है।

इसका मतलब यह है कि किराए का न्यूनतम मूल्य कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें रूस में औसत वेतन, एक निजीकृत अपार्टमेंट का क्षेत्र और बहुत कुछ शामिल है। नतीजतन, दरें काफी भिन्न हो सकती हैं।

सबसे महत्वपूर्ण उदाहरण - मास्को में यह लगभग 11 रूबल प्रति वर्ग है, मास्को क्षेत्र के दूरदराज के शहरों में - लगभग 19 रूबल। वहीं, ओरीओल क्षेत्र के निवासियों के पास न्यूनतम 6.6 रूबल प्रति वर्ग मीटर है।

टैरिफ डिकोडिंग

प्रबंधन कंपनी नियमित रूप से काम करती है। प्रत्येक उपयोगकर्ता को आपराधिक संहिता के कर्मचारियों से संपर्क करने और प्रदर्शन किए गए विशिष्ट कार्य के बारे में जानकारी का अनुरोध करने का अधिकार है, जिसके लिए उसके द्वारा भुगतान की गई धनराशि खर्च की गई थी। यदि आपको अपने प्रश्न का उत्तर इंटरनेट पर नहीं मिलता है तो यह जानना उपयोगी है।

MKD संपत्ति की वर्तमान स्थिति का तकनीकी पर्यवेक्षण

ये व्यापक उपाय हैं, जिनका मुख्य कार्य खतरनाक स्थितियों की रोकथाम और रोकथाम है जो नागरिकों के जीवन की गुणवत्ता पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकते हैं। निम्नलिखित पैरामीटर उपलब्ध होने पर MKD की स्थिति का तकनीकी पर्यवेक्षण सक्रिय हो जाता है:

• घर का निरीक्षण और उन कमियों की पहचान करना जिन्हें समाप्त किया जाना चाहिए;
• कानून द्वारा अनुमोदित ढांचे के भीतर आर्द्रता और तापमान संकेतकों का अनुपालन;
• अग्नि सुरक्षा कार्यों का निष्पादन;
• पारा युक्त प्रकाश जुड़नार का संग्रह और निपटान (आपको एक विशेष संग्रह बिंदु खोलने की आवश्यकता है);
• रहने की जगह की नियमित सफाई, जो निवासियों के सामान्य स्वामित्व में है;
• पावर ग्रिड का रखरखाव और ऊर्जा खपत को बचाने के उपाय करना;
• आपातकालीन मरम्मत।

आपात स्थिति का परिसमापन

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी तत्वों को बिना असफलता के काम करना चाहिए। इसलिए, प्रबंधन कंपनी को आपात स्थिति को रोकने की संभावनाओं पर अधिक ध्यान देना चाहिए।

यह श्रेणी नलों को बदलने, सीवर सिस्टम में रुकावटों को खत्म करने, प्लंबिंग का काम करने, वेंटिलेशन, हीटिंग और प्लंबिंग के कामकाज से जुड़ी किसी भी समस्या को खत्म करने में मदद करती है।

कचरा हटाने

कचरा निपटान की श्रेणी में प्रबंधन कंपनी के सभी कार्य शामिल हैं, जिसका उद्देश्य MKD की आदर्श स्वच्छता स्थिति को बनाए रखना है। स्थानीय क्षेत्र को कचरे से नियमित रूप से साफ करने के अलावा, निम्नलिखित कार्य भी यहां शामिल हैं:

• बर्फ हटाने और डी-आइसिंग;
• संग्रह और निपटान पत्रक;
• जलडमरूमध्य और लॉन घास काटना;
• फूलों के बिस्तरों की देखभाल।

सामान्य जरूरतें: यह क्या है

2017 में भुगतान दस्तावेज़ में कॉलम "कॉमन हाउस नीड्स" दिखाई दिया। इस श्रेणी में संसाधनों की खपत के लिए उपयोगकर्ताओं द्वारा खर्च की गई सभी लागतें शामिल हैं, जैसे कि पानी और बिजली। इसका मतलब यह है कि एमकेडी के लैंडिंग की शाम की रोशनी, लॉन और फूलों के बिस्तरों को पानी देने आदि का खर्च ओडीएन की श्रेणी में आएगा।

एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति की मरम्मत

सभी MKD सुविधाओं पर नियमित रूप से ध्यान देने और समय पर मरम्मत गतिविधियों की आवश्यकता होती है। इसमे शामिल है:

• नींव के विनाश की रोकथाम;
• छत और मुखौटा काम करता है;
• नलसाजी रखरखाव (रिसाव, टूटने की मरम्मत)
• आंतरिक सजावट के प्रतिस्थापन और मरम्मत;
• कचरा ढलानों की सफाई और कीटाणुशोधन;
• हीटिंग, सीवरेज, वेंटिलेशन और जल आपूर्ति प्रणालियों के प्रदर्शन पर आवश्यक नियंत्रण;
• आसन्न प्रदेशों के सुधार, सड़कों की मरम्मत और पैदल चलने वालों के लिए उपाय।

मौसमी संचालन के लिए उपकरणों और उपकरणों की तैयारी

ये प्रबंधन कंपनी द्वारा घर में सामान्य माइक्रॉक्लाइमैटिक स्थिति बनाने के साथ-साथ हीटिंग सीज़न की शुरुआत और समाप्ति के साथ समस्याओं को रोकने के लिए किए गए उपाय हैं।

यह इंगित किया जाना चाहिए कि इस दिशा के ढांचे के भीतर किए गए कार्यों के परिसर में शामिल होना चाहिए:

• हीटिंग सिस्टम की जाँच, समय पर मरम्मत कार्य;
• वेंटिलेशन इकाइयों का गुणवत्ता नियंत्रण;
• खिड़की के शीशे की अखंडता की जाँच करना।

अतिरिक्त स्थान का रखरखाव और वर्तमान मरम्मत: यह क्या है

अवधारणा अनावश्यक क्षेत्र इंगित करता है कि उपयोगकर्ता के पास कानून द्वारा वर्ग मीटर से अधिक है. नतीजतन, आवास का एक बड़ा क्षेत्र है, जो कि स्थापित राज्य मानकों और विनियमों के अनुसार होना चाहिए।

नामित अवधारणा का उपयोग उपयोगकर्ताओं के लिए उचित दर निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

निजीकृत अपार्टमेंट में अतिरिक्त रहने की जगह के लिए भुगतान

दर निर्धारित करने के लिए, वे अनुमोदित मानदंडों द्वारा निर्देशित होते हैं। कैलकुलेटर निम्नलिखित मापदंडों को ध्यान में रखता है:

• एक व्यक्ति के लिए -33 वर्ग। मीटर;
• दो किरायेदारों के लिए - 42 वर्ग;
• तीन या अधिक के लिए - प्रति व्यक्ति 18 वर्ग।

यह वह दर है जिसका उपयोग उपार्जन के लिए किया जाता है, हालांकि, यह याद रखना चाहिए कि स्थानीय अधिकारियों के निर्णय के आधार पर न्यूनतम संकेतक बढ़ता है।

तो, मास्को और मॉस्को क्षेत्र के निवासियों के लिए, अतिरिक्त 7 वर्ग मीटर जोड़े जाते हैं। इसके अलावा, अतिरिक्त रियायतें कई उपयोगकर्ताओं पर लागू होती हैं।

एक नगरपालिका अपार्टमेंट में

अधिशेष के लिए भुगतान आवासीय परिसर के मालिकों और किरायेदारों द्वारा किया जाता है। नगरपालिका अपार्टमेंट में रहने वाले उपयोगकर्ताओं के लिए, एक नियम है जिसके अनुसार अधिकांश नागरिक अधिशेष के लिए भुगतान करेंगे।

केवल भूतल पर रहने वाले और रोजगार का वैध अनुबंध रखने वाले नागरिकों द्वारा अतिरिक्त रहने की जगह का भुगतान नहीं किया जाएगा।

अकेला पेंशनभोगी के लिए

अकेला पेंशनरों अतिरिक्त वर्ग मीटर के लिए भुगतान करने से छूट।

क्या आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान नहीं करना संभव है

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, एक नियम को मंजूरी दी जाती है जिसके अनुसार आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान, साथ ही MKD के रखरखाव और विभिन्न मरम्मत की लागत, संपन्न समझौते के अनुसार की जाती है। हालांकि, यह बड़ी मरम्मत के लिए शुल्क पर लागू नहीं होता है।

यदि कोई अनुबंध नहीं है, और घर स्वयं एक प्रबंधन कंपनी, हाउसिंग कोऑपरेटिव और अन्य समान संरचनाओं द्वारा सेवित नहीं है, तो किरायेदारों को घर के रखरखाव के लिए धन का भुगतान करने से इनकार करने का अधिकार है।

उपयोगिता बिलों पर ऋण: जिम्मेदारी

द्वारा देनदार आवास और सांप्रदायिक सेवाएंविधायी ढांचे की वर्तमान आवश्यकताओं के अनुसार उल्लंघन के लिए उत्तरदायी हैं। उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करने वाले नागरिक के खिलाफ, निम्नलिखित उपाय लागू होते हैं:

1. दंड का संचय (भुगतान पर ऋण दैनिक बढ़ता है)।
2. उपभोक्ता को उपयोगिताओं तक पहुंच से अक्षम करना।
3. अदालत में ऋण वसूली के दावे का संदर्भ (भुगतान करने के लिए जबरदस्ती)।

हर इमारत समय के साथ जर्जर हो जाती है। संचार विफल हो जाता है, दीवार की सजावट बिगड़ जाती है, छत से नमी का रिसाव होने लगता है। घर को अपनी मूल विशेषताओं को खोने से बचाने के लिए, इसे नियमित रूप से बनाए रखना और मरम्मत करना चाहिए।

गृह रखरखाव और मरम्मत: यह क्या है और इसे कब किया जाता है

इसलिए, एक घर की वर्तमान मरम्मत को आम तौर पर भवन तत्वों की मूल विशेषताओं को बहाल करने, खराबी को रोकने और संपूर्ण संरचना और उसके अलग-अलग हिस्सों के मूल संसाधन को बहाल करने के लिए काम करने के रूप में वर्णित किया जा सकता है।

विस्तार से पता लगाने के लिए कि आवास के रखरखाव में क्या शामिल है, आपको 08/13/2006 के सरकारी डिक्री संख्या 491 से परिचित होना चाहिए। दस्तावेज़ उस संपत्ति का निर्धारण करने के लिए बुनियादी नियम निर्धारित करता है जो आम संपत्ति से संबंधित है। घर के निवासी, और इसके रखरखाव के लिए आवश्यकताएं।

इस अधिनियम के अनुसार, रखरखाव और वर्तमान मरम्मत में शामिल हैं:

• सीढ़ियों, बरामदे, एटिक्स और बेसमेंट, कचरा ढलान, कचरा कक्ष और अन्य सहायक परिसर की सफाई;
• केंद्रीय ताप प्रणाली का रखरखाव - निस्तब्धता, गर्मियों के लिए संरक्षण;
• ठोस कचरे को हटाना, तरल कचरे को हटाना;
• अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करना;
• बिजली आपूर्ति प्रणाली के स्वास्थ्य को बनाए रखना;
• बागवानी के तत्वों का रखरखाव और भूमि भूखंड में सुधार;
• ऊर्जा बचाने और घर की ऊर्जा दक्षता में सुधार के उपाय;
• सीवरेज, जल आपूर्ति प्रणालियों का रखरखाव;
• भवन की छत का निरीक्षण और मरम्मत;
• अन्य ऑपरेशन।

जैसा कि आप देख सकते हैं, अपार्टमेंट इमारतों की स्थिति पर राज्य नियंत्रण का प्रयोग किया जाता है।

स्वामी स्वेच्छा से किसी भी सेवा को स्थापित सूची से बाहर नहीं कर सकते। ऐसी कार्रवाइयों के परिणामस्वरूप इमारत सामान्य सुरक्षा आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं कर सकती है।

डिक्री संख्या 491 का अनुच्छेद 18 इंगित करता है कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की मरम्मत मालिकों के निर्णय से की जाती है। हालाँकि, कुछ कार्यों को स्वीकृत करने के लिए आम बैठकें करना हमेशा संभव नहीं होता है।

इसलिए, सभी कार्यों को कई श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

1. नियोजित।पूर्व निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार आयोजित किया गया। उदाहरण के लिए, हीटिंग सीजन के लिए संचार तैयार करना।
2. अनिर्धारित।उदाहरण के लिए, एक नियमित निरीक्षण के दौरान, एक घर के अग्रभाग पर दरारें पाई गईं। उन्हें खत्म करने के लिए एक कार्य योजना विकसित करना और बजट को मंजूरी देना जरूरी है।
3. आपातकाल।जिसका निष्पादन आम बैठक बुलाने तक इंतजार नहीं कर सकता। तत्काल मरम्मत की श्रेणी में आमतौर पर पानी के पाइपों में एक सफलता के परिणामों का उन्मूलन शामिल होता है।

वर्तमान मरम्मत के सभी मुद्दों को HOA, सामान्य बैठक या प्रबंधन कंपनी के साथ एक समझौते के समापन पर हल किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत से क्या संबंधित है, कार्यों की सूची में क्या शामिल है

1. नींव का रखरखाव:

• जंग के लिए सुदृढीकरण की परीक्षा;
• संरचना के असमान निपटान की खोज;
• कंक्रीट संरचना में दरारें, सूजन और अन्य क्षति की जाँच करना;
• वॉटरप्रूफिंग सामग्री की स्थिति की जाँच करना;
• पहचाने गए दोषों का उन्मूलन।

1. अपार्टमेंट इमारतों के बेसमेंट का रखरखाव:

• तापमान और आर्द्रता के उचित स्तर के अनुपालन की जाँच करना;
• तहखाने बाढ़ की रोकथाम
• अव्यवस्था और प्रदूषण को बाहर करने के लिए परिसर की स्थिति और इसके प्रवेश द्वार पर नियंत्रण;

1. घर की दीवारों को उचित स्थिति में बनाए रखना: दरारों और क्षति की पहचान करना और उन्हें समय पर खत्म करना।
2. जल आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय ताप का रखरखाव। यह भी शामिल है:

• पाइप की सफाई;
• व्यक्तिगत भागों का प्रतिस्थापन;
• नए संचार की स्थापना।

1. सामान्य क्षेत्रों में स्थित दरवाजे के फ्रेम, खिड़की के फ्रेम, विभाजन का प्रतिस्थापन और मरम्मत।
2. छत को बदलना और बहाल करना, फर्श को मजबूत करना।
3. समस्या निवारण भट्ठी उपकरण।
4. वेंटिलेशन में ड्राफ्ट की वसूली।
5. फर्श कवरिंग के अलग-अलग वर्गों का प्रतिस्थापन या बहाली।
6. बाहरी भूनिर्माण:

• फुटपाथों और फुटपाथों की मरम्मत;
• भूनिर्माण;
• फूलों के बिस्तरों की बहाली;
• खेल और खेल के मैदानों की मरम्मत।

ठेकेदारों द्वारा एक विशिष्ट सूची स्थापित की जाती है। यह घर की उम्र और उपकरणों के साथ-साथ अपार्टमेंट के मालिकों की अतिरिक्त लागत वहन करने की इच्छा पर निर्भर करता है।

ओवरहाल से अंतर

MKD की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत प्रकृति में समान हैं। यह गतिविधियों की एक विशिष्ट सूची है जिसका उद्देश्य इमारत को उस रूप में बनाए रखना है जिसमें डिजाइन के दौरान इसकी कल्पना की गई थी।

ये कार्य कई मानदंडों के अनुसार भिन्न होते हैं:

1. आवधिकता से। ऑपरेटिंग मानकों के अनुसार कई दशकों में एक बार ओवरहाल किया जाता है। हर साल कुछ मेंटेनेंस ऑपरेशन किए जाते हैं।
2. कार्य। ओवरहाल का उद्देश्य अप्रचलित संचार की जगह, सहायक संरचनाओं की अखंडता को बहाल करना है। वर्तमान मरम्मत का उद्देश्य अत्यधिक पहनने को रोकने के लिए मामूली दोषों को खत्म करना है।
3. बजट। बड़ी मरम्मत के लिए घर के निवासी लगातार एक निश्चित राशि काट लेते हैं। और आवश्यक राशि के संचय के बाद काम किया जा सकता है।
4. रखने का आधार। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्येक मॉडल के लिए स्थापित मानकों के अनुसार बड़ी मरम्मत की जाती है। विशेषज्ञों की वर्तमान टिप्पणियों के परिणामों के आधार पर वर्तमान मरम्मत की जाती है। ओवरहाल तत्वों के नियोजित प्रतिस्थापन पर अधिक केंद्रित है। इसलिए, इस घटना के हिस्से के रूप में, जल आपूर्ति पाइपों का प्रतिस्थापन होगा, क्योंकि उनकी सेवा अवधि समाप्त हो चुकी है। भले ही वे अच्छी स्थिति में हों।

कार्यों की सूची जिन्हें अतिरिक्त रूप से शामिल किया जा सकता है

आम संपत्ति के मालिक, यानी अपार्टमेंट के मालिक, आम बैठक में किसी भी अतिरिक्त मरम्मत पर सहमत हो सकते हैं। बजट मंजूर होने पर प्रबंधन कंपनी किसी भी काम का सामना करेगी। इसलिए, यदि किरायेदार मुखौटा को अद्यतन करना चाहते हैं या फुटपाथों को पुनर्स्थापित करना चाहते हैं, तो ठेकेदार को ढूंढना मुश्किल नहीं होगा।

सेवा कंपनी के साथ एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके कार्यों की सूची को अद्यतन किया जाता है। ऐसे में मौजूदा मरम्मत का भुगतान उसी हिसाब से बढ़ जाएगा।

काम के प्रकार जो वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में कभी नहीं किए जाते हैं

आवास की सीधी मरम्मत उसके मालिक द्वारा की जाती है।

वर्तमान मरम्मत की सूची में शामिल नहीं है:

1. खिड़कियों, बालकनियों, प्रवेश द्वारों की मरम्मत, इन तत्वों का इन्सुलेशन, अगर वे अपार्टमेंट का हिस्सा हैं।
2. मीटर, विद्युत पैनल की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. फायर शील्ड्स की स्थापना और रेट्रोफिटिंग, स्मोक डिटेक्टरों और फायर डिटेक्टरों की स्थापना।
4. सामान्य क्षेत्रों की कॉस्मेटिक मरम्मत: दीवारों की पेंटिंग और छत की सफेदी
5. लिफ्ट का प्रतिस्थापन या आधुनिकीकरण।
6. बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन, अग्रभाग की पुनर्सजावट।
7. भवन के कुछ हिस्सों का प्रतिस्थापन: छत, सीढ़ियाँ आदि।

अपार्टमेंट मालिकों की एक सामान्य बैठक में कार्यों की एक विस्तारित सूची स्थापित की जा सकती है।

मेंटेनेंस कौन करता है

1. डेवलपर अपार्टमेंट के मालिकों को संपत्ति के हस्तांतरण तक। भवन के निर्माण के बाद, यह लंबे समय तक निर्माण संगठन की बैलेंस शीट पर हो सकता है।
2. HOA, हाउसिंग कोऑपरेटिव या अन्य कोऑपरेटिव जिसे आम संपत्ति के प्रबंधन के लिए बनाया गया था। इसी समय, विशेष रूप से काम पर रखे गए श्रमिकों और ठेकेदार दोनों द्वारा मरम्मत की जा सकती है।
3. प्रबंधन कंपनी। एक अपार्टमेंट इमारत का रखरखाव अक्सर एक विशेष संगठन द्वारा किया जाता है, जिसके पास आवश्यक अनुभव और उपयुक्त योग्यता वाले कर्मचारी हैं।

डेवलपर या HOA अपने दम पर काम कर सकते हैं। लेकिन आमतौर पर, वर्तमान मरम्मत एक विशिष्ट सेवा संगठन को सौंपी जाती है, उदाहरण के लिए, एक प्रबंधन कंपनी।

कुछ मामलों में, प्रबंधन कंपनी तीसरे पक्ष के संगठनों को शामिल करती है। उदाहरण के लिए, यदि राज्य में आवश्यक योग्यता वाले कर्मचारी नहीं हैं। काम के लिए एक अनुबंध समाप्त हो गया है, ठेकेदार प्रतिपूर्ति के आधार पर रखरखाव या वर्तमान मरम्मत करता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान

आवास के वर्तमान रखरखाव के उद्देश्य से कोई भी कार्य उसके मालिकों की कीमत पर किया जाता है।

अनुच्छेद 154 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड में उन खर्चों की एक सूची है जो अपार्टमेंट के मालिकों और किरायेदारों से मासिक भुगतान द्वारा कवर किए जाते हैं। अन्य बातों के अलावा, आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए खर्च होते हैं।

यदि अपार्टमेंट के मालिकों ने HOA का गठन किया है, तो काम के प्रदर्शन के लिए भुगतान नियमित सदस्यता शुल्क का हिस्सा हो सकता है।

वर्तमान मरम्मत नहीं की जाती है या खराब प्रदर्शन किया जाता है, जहां संपर्क करना है

अपार्टमेंट भवनों के वर्तमान रखरखाव और मरम्मत की मुख्य समस्या ठेकेदारों के कार्यों पर उचित नियंत्रण की कमी है।

रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के हिस्से के रूप में किए गए संचालन के सभी परिणाम सामान्य संपत्ति के मालिकों को वितरण के अधीन हैं। मालिकों को किए गए कार्यों की गुणवत्ता का मूल्यांकन करना चाहिए।

यदि प्रबंधन कंपनी मौजूदा मरम्मत के लिए स्थापित प्रक्रिया का उल्लंघन करती है, या खराब गुणवत्ता का काम करती है, तो आपको लिखित दावे के साथ उससे संपर्क करना चाहिए। गृहस्वामियों के प्रतिनिधि को कार्य की स्वीकृति के अधिनियम में अपनी टिप्पणी दर्शानी चाहिए। तथा दोषों के नि:शुल्क सुधार की मांग करते हैं।

यदि बातचीत का तरीका मदद नहीं करता है, तो आपको शिकायत के साथ नगरपालिका आवास निरीक्षणालय से संपर्क करना चाहिए। उल्लंघन के मामले में, राज्य के प्रतिनिधि प्रबंधन कंपनी को जवाबदेह ठहराएंगे और मरम्मत की कमियों को खत्म करने का आदेश जारी करेंगे।

घर पर रखरखाव और वर्तमान मरम्मत का एक अच्छा परिणाम प्राप्त करने के लिए, आपको प्रबंधन कंपनी द्वारा तैयार किए गए दस्तावेज़ों से परिचित होना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक कार्य योजना और एक अनुमान। एक एचओए बनाना और एक ऐसे व्यक्ति का चयन करना सबसे अच्छा है जिसका काम चल रही मरम्मत की देखरेख करना होगा।