कितने क्षेत्रीय क्षेत्र हैं. शहरी बस्तियों में भूमि उपयोग और विकास का कानूनी विनियमन

निम्नलिखित प्रकार के प्रादेशिक क्षेत्र शहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्रों पर स्थापित किए जा सकते हैं:

• सामाजिक और व्यवसाय;

  उत्पादन;

  इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना;

  मनोरंजक;

  कृषि उपयोग;

  विशेष प्रयोजन;

  सैन्य प्रतिष्ठान, शासन क्षेत्रों के अन्य क्षेत्र।

लिविंग सेक्टरबहुमंजिला इमारतों के निर्माण के लिए इरादा। और बहु-अपार्टमेंट। रहते थे। घरों, कम और मध्यम वृद्धि वाली इमारतों, इंडस्ट्रीज़। रहते थे। भूमि के निजी भूखंडों वाले घर।

सामान्य-विभाजन। क्षेत्रप्रेडन। स्वास्थ्य देखभाल, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, जीवन की वस्तुओं की नियुक्ति के लिए। सेवाओं, व्यावसायिक गतिविधियों के साथ-साथ माध्यमिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा के शिक्षण संस्थान, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थान, पूजा स्थल, कार पार्क, व्यवसाय के केंद्र, वित्तीय और सामाजिक गतिविधि।

उत्पादन क्षेत्रऔद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है जो इंजीनियरिंग, परिवहन बुनियादी ढांचे के साथ-साथ एक एसपीजेड स्थापित करने के लिए सुनिश्चित करता है।

इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना क्षेत्ररेलवे, ऑटोमोबाइल, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन के साथ-साथ संचार और इंजीनियरिंग उपकरणों की संरचनाओं और संचार के प्लेसमेंट और संचालन के लिए डिज़ाइन किया गया।

मनोरंजन क्षेत्रसार्वजनिक मनोरंजन क्षेत्रों के लिए आयोजित, पार्क, उद्यान, शहरी वन, वन पार्क, समुद्र तट और मनोरंजन के लिए अन्य स्थान शामिल हैं। उनमें विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक वस्तुएँ और स्थापत्य स्मारक शामिल हो सकते हैं।

कृषि उपयोग के क्षेत्रकृषि योग्य भूमि, बगीचों, दाख की बारियों, वनस्पति उद्यानों, चरागाहों के साथ-साथ कृषि भवनों, संरचनाओं और संरचनाओं पर कब्जा कर लिया।

विशेष प्रयोजन क्षेत्रकब्रिस्तान, श्मशान, घरेलू अपशिष्ट डंप और अन्य सुविधाओं की नियुक्ति के लिए, जिसका उपयोग शहरी और ग्रामीण बस्तियों के अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों के उपयोग के साथ असंगत है।

सैन्य सुविधाओं के क्षेत्र और शासन क्षेत्रों के अन्य क्षेत्रवस्तुओं की नियुक्ति के लिए आवश्यक जिसके संबंध में एक विशेष शासन स्थापित किया गया है, मुख्य रूप से ये सैन्य सुविधाओं के क्षेत्र और संवेदनशील क्षेत्रों और उद्यमों के क्षेत्र हैं। इन क्षेत्रों के उपयोग की प्रक्रिया विशेष मानकों और भवन नियमों द्वारा स्थापित की गई है।

शहरी और ग्रामीण बस्तियों के स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार, अन्य क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकते हैं, साथ ही उनमें भूमि भूखंड और अन्य अचल संपत्ति भी शामिल कर सकते हैं।

प्रादेशिक क्षेत्रों में, सबज़ोन को प्रतिष्ठित किया जा सकता है, जिसके उपयोग की विशेषताएं शहरी नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित उनके उपयोग पर प्रतिबंधों को ध्यान में रखते हुए - भूमि, पर्यावरण संरक्षण पर, पर ऐतिहासिक और सांस्कृतिक स्मारकों आदि का संरक्षण।

प्रादेशिक क्षेत्रों में वर्गों, गलियों, ड्राइववे, सड़कों, तटबंधों, चौकों, बुलेवार्ड, जलाशयों और अन्य वस्तुओं के कब्जे वाले सामान्य क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। शहरी और ग्रामीण बस्तियों में सामान्य क्षेत्रों को जनसंख्या के सार्वजनिक हितों को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। सामान्य क्षेत्रों के उपयोग की प्रक्रिया स्थानीय सरकारों द्वारा निर्धारित की जाती है।

भूमि भूखंड, दूसरों के साथ, एक क्षेत्रीय क्षेत्र के रूप में ऐसी विशेषता है। विभिन्न वस्तुओं की नियुक्ति के लिए भूमि चुनते समय इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए।

शहरों और अन्य से संबंधित भूमि को प्रादेशिक क्षेत्रों (भूमि संहिता के अनुच्छेद 85 के अनुसार) में विभाजित किया गया है। यह विभाजन भूमि उपयोग और विकास के नियमों में परिलक्षित होता है, जो भूमि और टाउन प्लानिंग कोड को ध्यान में रखते हुए विकसित किए गए हैं।

प्रत्येक क्षेत्र का अपना उद्देश्य होता हैजिसके अनुसार भवनों और अन्य वस्तुओं का निर्माण संभव है। उनके लिए तरह-तरह के प्रयोग होते हैं।

भूमि क्षेत्रों के प्रकार

निम्न प्रकार के क्षेत्र हैं:

1. आवासीयअलग-अलग ऊंचाई के घरों के लिए डिज़ाइन किया गया, अलग-अलग परिवारों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया। इसमें बहुमंजिला आवासीय परिसर और निजी भूखंड शामिल हैं। अन्य संबंधित वस्तुओं को रखने की अनुमति है, अगर उन्हें सुरक्षा या सैनिटरी जोन की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, आवासीय भवनों के बगल में कोई स्टोर या स्मारक हो सकता है।
2. जनता और व्यापारशैक्षिक और अनुसंधान संस्थानों के लिए डिज़ाइन किया गया, स्वास्थ्य सुविधाओं, भोजन, व्यापार, संस्कृति आदि के लिए।
3. उत्पादन. औद्योगिक, उपयोगिता और गोदाम भवन, साथ ही संबंधित बुनियादी ढाँचे भी हो सकते हैं। इसमें उनके आसपास के सैनिटरी जोन भी शामिल हैं।
4. आधारभूत संरचना(परिवहन और इंजीनियरिंग सहित) विभिन्न प्रकार के परिवहन, पाइपलाइनों और इंजीनियरिंग उपकरणों की नियुक्ति के लिए प्रदान करते हैं।
5. मनोरंजन क्षेत्रपार्क, उद्यान, समुद्र तट आदि जैसे मनोरंजक क्षेत्रों को समायोजित करने के लिए उपयोग किया जाता है। केवल ऐसी सुविधाओं के लिए निर्माण की अनुमति है जो मुख्य कार्य से संबंधित हैं, अर्थात जनसंख्या का मनोरंजन।
6. - ये विभिन्न प्रकार के पशुपालन और फसल उत्पादन के लिए अभिप्रेत क्षेत्र हैं। इनमें कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह आदि शामिल हैं। आप केवल मुख्य उद्देश्य के लिए आवश्यक भवनों का निर्माण कर सकते हैं।
7. सुरक्षा क्षेत्रमहत्वपूर्ण वस्तुओं को बेहतर ढंग से संरक्षित करने के लिए बनाया गया। ये सांस्कृतिक विरासत स्थलों, जल संरक्षण, प्राकृतिक परिदृश्य, विभिन्न पाइपलाइनों और पावर ग्रिड आदि के संरक्षण के लिए जोन हैं।
8. विशेष प्रयोजन।कुछ औद्योगिक उद्यम या अन्य वस्तुएँ पर्यावरण को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती हैं। इनमें मवेशियों के दफनाने के मैदान, विभिन्न कचरे के डंप आदि भी शामिल हैं। ऐसे प्रभावों को कम करने के लिए डिज़ाइन की गई ऐसी वस्तुओं के आसपास ज़ोन बनाए जाते हैं। उन्हें सैनिटरी या सैनिटरी-प्रोटेक्टिव भी कहा जाता है।
9. शासन प्रदेशसैन्य प्रतिष्ठानों सहित।

इन क्षेत्रों के भीतर, अधिक विस्तृत विभाजन संभव है। मास्टर प्लान पर उनमें से प्रत्येक को एक रंग और एक अक्षर पदनाम के साथ हाइलाइट किया गया है।

प्रादेशिक क्षेत्र का पता कैसे करें?

ये जोन शहरी ज़ोनिंग मानचित्रों पर चिह्नित हैं। इसीलिए, साइट के क्षेत्र का पता लगाने के लिए, आपको यह करना होगा:

1. इलाके की आधिकारिक वेबसाइट खोजें। ऐसा करने के लिए, बस किसी भी खोज इंजन "वेबसाइट" और शहर या कस्बे का नाम टाइप करें।
2. शहरी नियोजन पर अनुभाग खोलें।
3. इसमें टाउन-प्लानिंग योजना का लिंक खोजें।
4. योजना पर, वांछित क्षेत्र खोजें।

क्षेत्र अलग-अलग रंगों और वर्णानुक्रमिक (अल्फ़ान्यूमेरिक) पदनामों द्वारा इंगित किए जाते हैं। इन पदनामों की व्याख्या मानचित्र के नीचे दी गई है।

एक और तरीका है। आप Rosreestr को एक अनुरोध सबमिट कर सकते हैं। साइट और उसके क्षेत्र के बारे में जानकारी के बीच संकेत दिया जाएगा।

यह किया जा सकता है:

• रोसेरेस्टर की किसी भी शाखा में व्यक्तिगत रूप से;
• या कार्यालय;
• मेल से;
• वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन।

भूमि का क्षेत्र कैसे बदलें?

इसके लिए आपको चाहिए:

1. शहर या कस्बे के भूमि उपयोग नियम तैयार करने के लिए आयोग को आवेदन भेजें।
2. आयोग 30 दिनों के भीतरएक निष्कर्ष तैयार करता है जिसमें परिवर्तन या इनकार के लिए सिफारिशें होती हैं। पहले मामले में, यह प्रशासन को भेजा जाता है, दूसरे में - आवेदक को।
3. प्रशासन इन सिफारिशों के अनुसार नियमों में संशोधन करने के लिए एक मसौदा तैयार करता है या मना कर देता है। इसमें भी 30 दिन लगते हैं।
4. सकारात्मक निर्णय के मामले में, आयोग जन सुनवाई आयोजित करता है।
5. उसके बाद 10 दिनों के भीतर भूमि उपयोग और विकास के नियमों में परिवर्तन किया जाता है, अर्थात इस साइट का क्षेत्र बदल जाता है।

इस प्रकार, जोन भूमि की महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक।इसे चुनते समय, इस सुविधा को ध्यान में रखना आवश्यक है। आखिरकार, यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि भूमि का उनकी योजनाओं के अनुसार उपयोग करना संभव होगा या नहीं। प्रादेशिक क्षेत्र को बदलना संभव है, लेकिन यह कुछ कठिनाइयों से जुड़ा है।

रूसी संघ के क्षेत्रीय क्षेत्र ऐसे क्षेत्र हैं जो कुछ वस्तुओं के निर्माण की संभावना से एकजुट हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, विधायी और अन्य नियामक कृत्यों द्वारा स्थापित अनुमत उपयोग के नियम हैं। बस्तियों के प्रादेशिक क्षेत्र जिनमें बड़ी संख्या में लोग रहते हैं, बहुक्रियाशील कहलाते हैं। वे गोदाम, औद्योगिक सुविधाएं, सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन और इंजीनियरिंग अवसंरचना रखते हैं।

वर्गीकरण

यह उद्देश्य के आधार पर किया जाता है। तो, क्षेत्रीय क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं:

1. आवासीय विकास।
2. उत्पादन।
3. सार्वजनिक और व्यावसायिक उद्देश्य।
4. परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढाँचा।
5. मनोरंजन।
6. कृषि उपयोग।
7. विशेष प्रयोजन।
8. सैन्य प्रतिष्ठानों को समायोजित करने के लिए।

मास्टर प्लान और आरेखों पर प्रत्येक श्रेणी का अपना पदनाम है। उपरोक्त सूची के अतिरिक्त, स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर अन्य प्रकार के प्रादेशिक क्षेत्र स्थापित किए जा सकते हैं। उनमें से प्रत्येक के भीतर एक ही प्रकार के क्षेत्रों का पदनाम भिन्न हो सकता है। प्रादेशिक क्षेत्रों की संरचना में सड़कें, सड़कें, तटबंध, मार्ग, बुलेवार्ड, वर्ग, जलाशय और अन्य वस्तुएँ शामिल हो सकती हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, ऐसे क्षेत्र भी हो सकते हैं जहां विशेष शहरी नियोजन नियम और उपयोग पर प्रतिबंध लागू होते हैं।

आवासीय विकास

ऐसे प्रादेशिक क्षेत्रों का उपयोग विभिन्न ऊंचाइयों की संरचनाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है। बहु-परिवार या व्यक्तिगत घर हो सकते हैं। आवासीय विकास के लिए भूमि के प्रादेशिक क्षेत्रों में नागरिकों, धार्मिक भवनों, वाहनों के लिए पार्किंग स्थल, उपयोगिता, भंडारण, औद्योगिक सुविधाओं के लिए सांस्कृतिक और सामाजिक सेवाओं की अलग-अलग वस्तुएँ शामिल हो सकती हैं, जिनके संचालन से पर्यावरण पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ता है।

नोटेशन

आवासीय निर्माण के लिए लक्षित भूमि भूखंड के प्रादेशिक क्षेत्र को निम्नानुसार मास्टर प्लान और आरेखों पर पहचाना जा सकता है:

1. सामूहिक बागवानी - G1।
2. कुटीर प्रकार की कम वृद्धि वाली इमारतें, अवरुद्ध या अलग-अलग घर - Zh2।
3. मिश्रित कम वृद्धि वाली इमारतें - Zh3।
4. मध्यम वृद्धि वाली इमारतें - Zh4।
5. 9 या अधिक मंजिलों वाली इमारतें - Zh5।

ओडीजेड

वस्तुओं को रखने के लिए सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग किया जाता है:

आवासीय भवन, होटल, बहुमंजिला या भूमिगत गैरेज ODZ के भीतर स्थित हो सकते हैं। सामान्य योजनाओं में, सार्वजनिक और व्यावसायिक सुविधाओं की नियुक्ति के लिए भूमि भूखंड के प्रादेशिक क्षेत्र में निम्नलिखित पदनाम हैं:

1. डी - आवासीय भवनों को शामिल करने के साथ उपरोक्त सभी प्रकार के विकास, उनके रखरखाव से जुड़े इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे।
2. डी 1 - बहुक्रियाशील परिसर।
3. D2 - स्वास्थ्य देखभाल की वस्तुएं, माध्यमिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा, संस्कृति, प्रशासनिक और अनुसंधान केंद्र, पूजा स्थल।
4. D3 - नवगठित प्रदेशों में बहुक्रियाशील सार्वजनिक और व्यावसायिक विकास।
5. CI - सूची में सूचीबद्ध सभी प्रकार की वस्तुएं, जिनमें जल परिवहन सुविधाएं, आवासीय भवन और उनकी सेवा करने वाले बुनियादी ढांचे शामिल हैं।
6. रेलवे - हाउसिंग एस्टेट्स की नियुक्ति के साथ सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन।

उत्पादन का स्थान

औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्रों का उपयोग भंडारण और उपयोगिता, परिवहन और बुनियादी सुविधाओं को समायोजित करने के लिए किया जाता है जो उद्यमों के कामकाज को सुनिश्चित करते हैं। उत्पादन सुविधाओं के मालिक अपने खर्च पर भूनिर्माण करते हैं। औद्योगिक क्षेत्रों में, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र स्थापित किए जाते हैं। वे पूर्वस्कूली और शैक्षिक संस्थानों, आवासीय भवनों, स्वास्थ्य सुविधाओं, खेल और मनोरंजन, खेल परिसरों, बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी सहकारी समितियों और कृषि उत्पादों का उत्पादन करने वाले उद्यमों की नियुक्ति की अनुमति नहीं देते हैं। सामान्य योजनाओं में, औद्योगिक क्षेत्रीय क्षेत्र इंगित किए गए हैं:

अतिरिक्त श्रेणियां

उत्पादन क्षेत्रों में सबज़ोन शामिल हैं:

1. पी 1। प्रथम श्रेणी के खतरे के औद्योगिक उद्यम यहाँ स्थित हैं। इन क्षेत्रों में, संबंधित और सहायक उद्योगों के विकास, निचले स्तर के खतरे वाले संगठनों की अनुमति है।
2. प2। इस उपक्षेत्र के भीतर, द्वितीय श्रेणी के खतरे के उद्यम स्थित हैं।
3. P3। तृतीय श्रेणी के खतरे से संबंधित संगठन यहाँ स्थित हैं।
4. पी 4। इस उपक्षेत्र की सीमाओं के भीतर चतुर्थ श्रेणी के उद्यम स्थित हैं। हानिकारकता।
5. P5। इस क्षेत्र में V श्रेणी के खतरे के संगठन हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जिनके पास सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्र नहीं हैं।
6. पी 6। इस क्षेत्र में सांप्रदायिक और गोदाम उद्देश्यों के लिए सुविधाएं हैं। इनमें माल स्टेशन, ट्रेडिंग / सब्जी ठिकाने और अन्य वस्तुएं शामिल हैं।

ज़ोन P3-P6 के भीतर, उन संगठनों को रखने की अनुमति है जिनका कार्य निर्मित या चल रही उत्पादन गतिविधियों से संबंधित है। व्यावसायिक प्रतिष्ठान आमतौर पर औद्योगिक उत्सर्जन के स्रोतों और आवासीय क्षेत्र की शुरुआत के बीच SPZ सेक्टर बनाते हैं। III-V वर्गों के उत्पादन के लिए रूस के मुख्य सेनेटरी डॉक्टर या उनके डिप्टी के निर्णय के अनुसार कक्षा I-II के उद्यमों के लिए सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों के क्षेत्रों को बदला जा सकता है। - विषय के मुख्य चिकित्सक या उसके द्वारा अधिकृत व्यक्ति के आदेश से।

परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढाँचा

इन प्रादेशिक क्षेत्रों का उपयोग ऑटोमोबाइल, रेल, समुद्र, नदी, पाइपलाइन, वायु परिवहन और संचार के साथ-साथ सेवा उपकरणों के लिए सुविधाओं और संचार के प्लेसमेंट और संचालन के लिए किया जाता है। वस्तुओं के स्थान के लिए एक शर्त उनके और आवास सम्पदा, मनोरंजन और सार्वजनिक और व्यावसायिक परिसरों के साथ-साथ पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव को रोकने के उद्देश्य से अन्य आवश्यकताओं के बीच कुछ दूरी का पालन है। यदि वस्तुएं नागरिकों के स्वास्थ्य पर खतरे या हानिकारक प्रभावों के स्रोत के रूप में कार्य करती हैं, तो उन्हें आवासीय विकास के क्षेत्रीय क्षेत्रों की सीमाओं के बाहर स्थानांतरित कर दिया जाता है। परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना सुविधाओं की नियुक्ति के लिए इच्छित क्षेत्रों का भूनिर्माण उनके मालिकों द्वारा किया जाता है। विषयों की जिम्मेदारियों में स्वच्छता संरक्षण क्षेत्रों का निर्माण भी शामिल है।

मनोरंजन सुविधाओं

वे अपने संबंधित क्षेत्रों में स्थित हैं। उनकी सीमाओं के भीतर उद्यान, पार्क, शहरी जंगल, समुद्र तट और नागरिकों के मनोरंजन के लिए उपयोग की जाने वाली अन्य सुविधाएं हैं। मनोरंजक क्षेत्रों में मूल्यवान और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक परिसर भी शामिल हो सकते हैं। उनकी सीमाओं के भीतर, कामकाजी भंडारण, उपयोगिता और उत्पादन सुविधाओं का निर्माण और विस्तार प्रतिबंधित है। अपवाद स्वास्थ्य और मनोरंजक परिसरों के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए उपयोग की जाने वाली सुविधाएं हैं। मास्टर प्लान पर, ऐसे क्षेत्रों को इंगित किया जा सकता है:

कृषि क्षेत्र

शहर और ग्रामीण इलाकों की सीमाओं के भीतर, कृषि योग्य भूमि, दाख की बारियां, बाग, चरागाह, रसोई उद्यान, साथ ही साथ कृषि भवनों, संरचनाओं और इमारतों के कब्जे वाले क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं। इन क्षेत्रों में कृषि गतिविधियाँ तब तक की जा सकती हैं जब तक कि उनके उपयोग की श्रेणी को विकास नियमों और सामान्य योजना के अनुसार नहीं बदला जाता है। ज़ोन में निम्नलिखित पदनाम हो सकते हैं:

1. सी - कृषि भूमि, ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएं। इंजीनियरिंग और सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर भी यहां स्थित हो सकते हैं।
2. C1 - ग्रीनहाउस, नर्सरी, कृषि भूमि।
3. C2 - इंजीनियरिंग संचार, सामाजिक बुनियादी ढाँचे सहित कृषि उद्देश्यों के लिए उत्पादन सुविधाएँ।
4. C3 - दचा खेती और बागवानी।

जल क्षेत्र

अंतर्राष्ट्रीय कानूनी अधिनियम ऐसी अवधारणा को क्षेत्रीय जल के क्षेत्र के रूप में परिभाषित करते हैं। जल क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले प्रमुख प्रावधान 1958 के संयुक्त राष्ट्र सम्मेलन में स्थापित किए गए हैं। दस्तावेज़ के अनुसार, 12 मील (22.2 किमी) की दूरी आवंटित की जाती है, जिसे अधिकतम निम्न ज्वार रेखा - प्रादेशिक समुद्र - आसन्न क्षेत्र से गिना जाता है। राज्य का महाद्वीपीय हिस्सा। रूस में इसकी चौड़ाई 12 मील निर्धारित की गई है। लगभग 30 देश 3 मील की पहले की मौजूदा सीमा का पालन करते हैं। प्रादेशिक समुद्र का पूरा क्षेत्र, इसके उप-क्षेत्र और तल, और इसके ऊपर का हवाई क्षेत्र तटीय राज्य से संबंधित है। वहीं, कन्वेंशन के मुताबिक इस जल क्षेत्र में विदेशी जहाजों के शांतिपूर्ण आवागमन के अधिकार को मान्यता दी गई है। यह प्रावधान राज्य की संप्रभुता और अंतर्राष्ट्रीय नेविगेशन के हितों के मुद्दे का एक समझौता समाधान है। यदि तटीय देश की सुरक्षा और सुव्यवस्था का उल्लंघन नहीं किया जाता है तो मार्ग को शांतिपूर्ण माना जाएगा। विदेशी राज्यों के जहाजों की आवाजाही लगातार और तेजी से की जानी चाहिए। गुजरते समय, अंतरराष्ट्रीय नियमों के अनुसार स्थापित तटीय देश के नियमों का पालन करने के लिए जहाजों की आवश्यकता होती है।

जेडटीआर

रूसी संघ क्षेत्रीय विकास के क्षेत्र प्रदान करता है, जिसके गठन को संघीय कानून द्वारा विनियमित किया जाता है। ZTR की परिभाषा कला के पैरा 1 में स्थापित है। 2 एफजेड नंबर 392। यह देश के उस क्षेत्र का हिस्सा है, जहाँ के निवासियों को राज्य सहायता के उपाय प्रदान किए जाते हैं। ZTR का गठन सामाजिक और आर्थिक दृष्टि से संबंधित क्षेत्र के विकास में तेजी लाने के लिए किया गया है। अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण निवेश को आकर्षित करने के उद्देश्य से है। प्रादेशिक आर्थिक क्षेत्र एक एमओ के भीतर बनते हैं। यदि वे शहरी जिलों या प्रशासनिक क्षेत्रों के रूप में कार्य करते हैं, तो उन्हें कई नगर पालिकाओं में ZTR बनाने की अनुमति है। उसी समय, एमओ एक-दूसरे की सीमा बना सकते हैं, लेकिन एक ही क्षेत्र में स्थित होना चाहिए। ZTR लाइनें उन नगर पालिकाओं की सीमाओं द्वारा निर्धारित की जाती हैं जहां वे स्थित हैं।

कार्यात्मक ज़ोनिंग

यह क्षेत्र के स्थानिक और नियोजन संरचना के तर्कसंगत गठन को सुनिश्चित करने के लिए किया जाता है। कार्यात्मक क्षेत्रों की स्थापना बड़े पैमाने पर आबादी के स्वास्थ्य पर क्षेत्र में मौजूद उत्पादन कारकों के नकारात्मक प्रभाव को रोकने में मदद करती है। इलाके की निम्नलिखित श्रेणियां हैं:

1. आवासीय। इसे आवासीय क्षेत्रों, हरित स्थानों, सामुदायिक केंद्रों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
2. औद्योगिक। विनिर्माण संयंत्र इसके भीतर स्थित हैं।
3. सांप्रदायिक गोदाम। यह डिपो, गैरेज, कार्गो भंडारण क्षेत्रों और समान उद्देश्य की अन्य सुविधाओं के लिए अभिप्रेत है।
4. मनोरंजक। नागरिकों के अल्पकालिक मनोरंजन के लिए पार्क, समुद्र तट और अन्य स्थान हैं।

साथ ही, निपटान की सीमा के भीतर, माल और यात्री स्टेशनों, मरीनाओं आदि के लिए एक बाहरी परिवहन क्षेत्र प्रदान किया जाता है। इसके अलावा, शहर की सीमा के भीतर, विकास क्षेत्र के बाहर के क्षेत्रों की परिकल्पना की गई है। पेड़ की नर्सरी, सहायक खेत, कब्रिस्तान, साथ ही आरक्षित भूखंड हैं जो अस्थायी रूप से विभिन्न उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाते हैं। शहर से संबंधित सभी क्षेत्र बस्ती की सीमाओं तक सीमित हैं।

उपनगर

उनसे सटे प्रदेशों में बड़ी बस्तियों में एक विशेष क्षेत्र बनता है। शहर के आगे के विकास को सुनिश्चित करने के लिए उपनगर आवश्यक है। ज्यादातर व्यावसायिक सेवाएं यहां स्थित हैं। उपनगर बस्ती के माइक्रॉक्लाइमेट को प्रभावित कर सकता है। फल और सब्जी के ठिकाने, खेत और अन्य कृषि सुविधाएं जो नागरिकों को भोजन प्रदान करती हैं, वे इसके क्षेत्र में स्थित हो सकते हैं। उपनगर भी मनोरंजन का एक स्थान है। बच्चों के शिविर, डाचा, सेनेटोरियम, बोर्डिंग हाउस अक्सर यहाँ स्थित होते हैं। इसके अलावा, सांप्रदायिक सुविधाएं और प्रसंस्करण उद्यम उपनगरों में स्थित हैं। सभी उपनगरीय क्षेत्रों में एक वन पार्क बेल्ट है। शहर के प्रोफाइल के अनुसार, अन्य क्षेत्रों को संरचना में आवंटित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक वैज्ञानिक अभिविन्यास की बस्तियों में, अनुसंधान संस्थानों, विश्वविद्यालयों और डिज़ाइन ब्यूरो का एक क्षेत्र प्रदान किया जाता है। बड़ी शहरी बस्तियों में आवासीय और औद्योगिक क्षेत्र आवंटित किए जाते हैं। बाद में, वास्तव में, सांप्रदायिक भंडारण और औद्योगिक क्षेत्र संयुक्त होते हैं। उचित साइट योजना आवश्यक है। सभी क्षेत्रों को क्षेत्रीय विकास, एसपीजेड बनाने की आवश्यकता और संभावना और आवास सम्पदा और औद्योगिक सुविधाओं के बीच अंतराल को ध्यान में रखते हुए अवस्थित किया जाना चाहिए।

• 1. शहरी नियोजन के परिणामस्वरूप, आवासीय, सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र, औद्योगिक क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्र, कृषि उपयोग के क्षेत्र, मनोरंजक उद्देश्यों के क्षेत्र, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र, विशेष प्रयोजन के क्षेत्र, तैनाती के क्षेत्र सैन्य सुविधाओं और अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्रों का निर्धारण किया जा सकता है।
• 2. आवासीय क्षेत्रों में शामिल हो सकते हैं:
• 1) व्यक्तिगत आवासीय भवनों के साथ क्षेत्र का निर्माण;
• 2) कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
• 3) मध्यम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
• 4) बहुमंजिला आवासीय भवनों के साथ विकास क्षेत्र;
• 5) अन्य प्रकार के आवासीय विकास क्षेत्र।
• 3. आवासीय क्षेत्रों में, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक (पूर्ण) सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल की फ्री-स्टैंडिंग, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है , गैरेज, नागरिकों के आवास से संबंधित सुविधाएं और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए इच्छित क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं।
• 4. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:
• 1) व्यापार, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र;
• 2) सामाजिक और नगरपालिका उद्देश्यों की वस्तुओं की नियुक्ति के क्षेत्र;
• 3) उत्पादन और उद्यमशीलता गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं के सेवा क्षेत्र;
• 4) अन्य प्रकार के सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्र।
• 5. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों का उद्देश्य स्वास्थ्य सुविधाओं, संस्कृति, व्यापार, सार्वजनिक खानपान, सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, व्यावसायिक गतिविधियों, माध्यमिक व्यावसायिक और उच्च व्यावसायिक शिक्षा सुविधाओं, प्रशासनिक, अनुसंधान संस्थानों, धार्मिक भवनों, कार पार्किंग, व्यवसाय की वस्तुओं को समायोजित करना है। , वित्तीय उद्देश्य, नागरिकों के जीवन को सुनिश्चित करने से संबंधित अन्य वस्तुएं।
• 6. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में नियुक्ति के लिए अनुमत पूंजी निर्माण वस्तुओं की सूची में आवासीय भवन, होटल, भूमिगत या बहुमंजिला गैरेज शामिल हो सकते हैं।
• 7. उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग क्षेत्र और परिवहन बुनियादी ढांचे की संरचना में शामिल हो सकते हैं:
• 1) सांप्रदायिक क्षेत्र - सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सुविधाओं, परिवहन सुविधाओं, थोक व्यापार सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र;
• 2) उत्पादन क्षेत्र - विभिन्न पर्यावरणीय प्रभाव मानकों के साथ उत्पादन सुविधाओं के स्थान के क्षेत्र;
• 3) अन्य प्रकार के उत्पादन, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना।
• 8. रेलवे, सड़क, नदी, समुद्र, वायु और पाइपलाइन परिवहन, संचार के ढांचे और संचार सहित औद्योगिक, उपयोगिता और भंडारण सुविधाओं, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना सुविधाओं को समायोजित करने के लिए उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्र तैयार किए गए हैं। तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार ऐसी सुविधाओं के सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों की स्थापना के संबंध में।
• 9. कृषि उपयोग के क्षेत्रों की संरचना में शामिल हो सकते हैं:
• 1) कृषि भूमि के क्षेत्र - कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण (उद्यान, दाख की बारियां और अन्य) द्वारा कब्जा की गई भूमि;
• 2) कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और खेती, दचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक खेती, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए अभिप्रेत है।
• 10. बस्तियों की सीमाओं के भीतर स्थापित प्रादेशिक क्षेत्रों की संरचना में कृषि उपयोग के क्षेत्र (कृषि भूमि के क्षेत्रों सहित), साथ ही साथ कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और कृषि, दचा खेती, बागवानी, कृषि सुविधाओं के विकास के लिए शामिल हो सकते हैं। गंतव्य। (18 दिसंबर, 2006 के संघीय कानून संख्या 232-एफजेड द्वारा संशोधित)
• 11. मनोरंजक क्षेत्रों में शहरी जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के बगीचों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों के साथ-साथ मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक उपयोग के लिए उपयोग किए जाने वाले क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। गतिविधि, संस्कृति और खेल।
• 12. प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्रों में विशेष पर्यावरण, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य के भूमि भूखंड शामिल हो सकते हैं।
• 13. विशेष-उद्देश्य क्षेत्रों में कब्रिस्तान, श्मशान, पशु दफन आधार, उपभोक्ता अपशिष्ट निपटान सुविधाओं और अन्य वस्तुओं के कब्जे वाले क्षेत्र शामिल हो सकते हैं, जिनमें से केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके ही सुनिश्चित किया जा सकता है और अन्य क्षेत्रीय क्षेत्रों में अस्वीकार्य है।
• 14. प्रादेशिक क्षेत्रों में सैन्य प्रतिष्ठानों की तैनाती के लिए क्षेत्र और अन्य विशेष प्रयोजन क्षेत्र शामिल हो सकते हैं।
• 15. इस लेख द्वारा प्रदान किए गए लोगों के अलावा, स्थानीय स्वशासन निकाय कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की बारीकियों को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित कर सकता है।

मुख्य क्षेत्रीय क्षेत्र, जो रूसी संघ के भूमि और नगर नियोजन कोड में इंगित किए गए हैं, आवासीय, औद्योगिक और क्षेत्रीय हैं। लेकिन वास्तव में, कई अन्य क्षेत्र विभिन्न विशेषताओं के अनुसार बनते हैं।

कार्यात्मक ज़ोनिंग

शहरी क्षेत्रों और बस्तियों की भूमि के कार्यात्मक ज़ोनिंग से सबसे तर्कसंगत भूमि उपयोग के लिए आवश्यकताओं को ध्यान में रखना आसान हो जाता है। इसमें साइट के उद्देश्य, इसके संभावित सीमित आकार, भवन गुणांक, खुली जगहों का हिस्सा और लैंडस्केपिंग जैसे मानक पैरामीटर दोनों शामिल हैं। उपयोग की प्रकृति के आधार पर शहर के क्षेत्र को ज़ोन में विभाजित किया गया है।

निपटान भूमि का क्षेत्र निम्नानुसार ज़ोन किया गया है:

• · आवास और सामुदायिक परिसर के आवास स्टॉक और इंजीनियरिंग बुनियादी सुविधाओं के कब्जे वाले भूमि भूखंड;
• आवास निर्माण के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों द्वारा उन पर आवास निर्माण की शर्तों पर स्वामित्व में अधिग्रहित भूमि भूखंड (व्यक्तिगत आवास निर्माण के अपवाद के साथ);
• व्यक्तिगत आवास निर्माण की शर्तों पर व्यक्तियों द्वारा अधिग्रहित भूमि भूखंड;
• व्यक्तिगत सहायक भूखंडों, बागवानी, बागवानी या पशुपालन के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• बागवानी के लिए कानूनी संस्थाओं को प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• व्यक्तिगत सहायक भूखंडों, बागवानी और बागवानी या पशुपालन के लिए व्यक्तियों को प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• · औद्योगिक प्रादेशिक क्षेत्रों और इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत बस्तियों के भीतर की भूमि;
• · कृषि उपयोग के क्षेत्रीय क्षेत्रों के रूप में वर्गीकृत बस्तियों के भीतर भूमि।

इसके अलावा, जनसंख्या के जीवन का प्रत्येक रूप - कार्य, जीवन, मनोरंजन - शहरी स्थान के संगठन के लिए अपनी आवश्यकताओं को सामने रखता है। किसी भी शहर का मास्टर प्लान, जो शहर के विकास और उसके मुख्य संरचनात्मक तत्वों को निर्धारित करता है, का तात्पर्य भूमि क्षेत्रीकरण योजना के अस्तित्व से है। यह ग्राफिक दस्तावेज़ एक व्याख्यात्मक नोट के साथ है, जो क्षेत्र के बढ़े हुए कार्यात्मक ज़ोनिंग का प्रतिनिधित्व करता है। यह एक प्रकार का ढांचा है जो आगे के विकास की संभावनाओं को निर्धारित करता है।

हालाँकि, सामान्य योजना भी सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों में बदलाव से प्रभावित होती है। यह प्रभाव विशेष रूप से परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना पर मजबूत है। हालाँकि, क्षेत्रीय आर्थिक क्षेत्रीकरण शहर के भूकर विभाजन पर निर्भर करता है। शहर के आर्थिक क्षेत्र उनके शहरी विकास मूल्य से अलग हैं। वे भिन्न हैं, सबसे पहले, रहने की सुविधा में, और इसलिए वस्तुओं की लागत।

प्रादेशिक और आर्थिक क्षेत्र

प्रादेशिक और आर्थिक ज़ोनिंग को लागू करने के लिए, एक व्यापक आर्थिक मूल्यांकन किया जाता है, शहरी अंतरिक्ष को क्षेत्रीय और आर्थिक मूल्यांकन क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है, जो लगभग समान गुणात्मक, सामाजिक-आर्थिक और आर्थिक मूल्य वाले समान क्षेत्र हैं, जो बाधाओं (प्राकृतिक और दोनों) द्वारा सीमित हैं। कृत्रिम)। यह जलाशयों, हरित क्षेत्रों, प्रमुख सड़कों, उच्च दबाव वाली गैस पाइपलाइनों, रेलवे के रास्ते, उच्च वोल्टेज लाइनों की उपस्थिति को ध्यान में रखता है।

विभिन्न मूल्यांकन क्षेत्र भूमि कर और किराए की अपनी आधार दरें निर्धारित करते हैं। आखिरकार, ज़ोन वास्तुशिल्प लेआउट, परिवहन अवसंरचना, इंजीनियरिंग व्यवस्था, सार्वजनिक सेवाओं और प्राकृतिक कारकों में भिन्न होते हैं। हालांकि, समय-समय पर कुछ कारक हैं जो कुछ मूल्यांकन क्षेत्रों में शहरी भूमि के मूल्यांकन को प्रभावित कर सकते हैं, जिससे समायोजन कारकों की एक प्रणाली शुरू हो सकती है जो भुगतान की मूल दरों को कम या बढ़ा सकती है।

शहरी स्थान उन पर की जाने वाली गतिविधियों के प्रकार के अनुसार शहरी भूमि की विशेषता है, अर्थात। आम तौर पर स्वीकृत वर्गीकरण के अनुसार इच्छित उद्देश्य के साथ। प्रशासनिक, वाणिज्यिक, आवासीय, सांस्कृतिक और औद्योगिक भूमि हैं। शहरी अंतरिक्ष का संगठन शहर के आकार और आकार पर निर्भर करता है। रूप में, ऐसे शहर हैं जो कॉम्पैक्ट, लम्बी, मल्टी-कोर और विच्छेदित हैं। आकार जनसंख्या द्वारा निर्धारित किए जाते हैं: छोटे, मध्यम, बड़े, बड़े, सबसे बड़े और करोड़पति शहर।

यह सब शहरी स्थान को तर्कसंगत रूप से नियंत्रित करने और उपयोग करने, प्रत्यक्ष मांग और विकास को प्रोत्साहित करने में मदद करता है। इसी समय, भूमि और बुनियादी ढाँचे के तत्वों के उपयोग के लिए भुगतान पर नियंत्रण होता है, स्वामित्व के रूपों को बदलते समय सामाजिक अधिकारों की सुरक्षा होती है।

बिल्डिंग ज़ोनिंग।

आवासीय क्षेत्र में विभिन्न ऊंचाइयों की इमारतें हो सकती हैं। यह व्यवस्था सबसे कारगर है। बड़े पैमाने पर निर्माण के लिए स्वीकृत इमारतों की मंजिलों की संख्या शहर के आकार, उसमें निर्माण उद्योग उद्यमों के विकास के स्तर, प्राकृतिक विशेषताओं, वास्तु और संरचनात्मक समाधानों और आर्थिक आवश्यकताओं पर निर्भर करती है। आवासीय विकास की मंजिलों की संख्या व्यवहार्यता अध्ययन के आधार पर वास्तु और संरचना, सामाजिक, स्वच्छ, जनसांख्यिकीय आवश्यकताओं और स्थानीय परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाती है।

बड़े और सबसे बड़े शहरों में, आवासीय क्षेत्र ऊंची-ऊंची आवासीय इमारतों - 9, 12, 16 या अधिक के साथ बनाया गया है, क्योंकि ऐसे शहरों में आरक्षित क्षेत्र और उच्च जनसंख्या घनत्व सीमित है। अन्य शहरों में, इमारत की ऊँचाई पाँच मंजिलों तक ले ली जाती है, और असाधारण मामलों में नौ मंजिलों और उससे ऊपर की इमारतों का निर्माण किया जाता है। बढ़ी हुई भूकंपीयता वाले क्षेत्रों में और समुद्र तल से 1000 मीटर या उससे अधिक की ऊँचाई पर स्थित, इमारत की मंजिलों की संख्या चार मंजिलों तक सीमित है, और कुछ मामलों में दो भी।

बड़े और प्रमुख शहरों में, व्यक्तिगत उपयोग के लिए एक या दो मंजिल वाले घर एक हरे उपनगरीय क्षेत्र में स्थित होते हैं जो विशेष रूप से इस प्रकार के निर्माण के लिए प्रदान किए जाते हैं।

कुछ समय पहले तक, शहरों में, इमारतों की विभिन्न मंजिलों के साथ ज़ोन में क्षेत्र का एक विभाजन था - निर्माण ज़ोनिंग: पाँच मंजिलों या उससे अधिक की बहुमंजिला इमारतों का एक क्षेत्र; 2…3 मंजिला इमारतों का क्षेत्र; 1 का क्षेत्र ... निजी भूखंडों के साथ 2 मंजिला इमारतें।

हालांकि, तकनीकी और आर्थिक गणना निर्माण लागत, इंजीनियरिंग उपकरण और भूनिर्माण के मामले में मिश्रित विकास के लाभ को साबित करती है। वर्तमान में, विभिन्न ऊंचाइयों की इमारतों के साथ मिश्रित विकास का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। इस प्रकार, एक मंजिला इमारतों की तुलना में अधिक अभिव्यंजक और विविध पहनावा बनाना संभव है। मिश्रित विकास व्यक्तित्व देता है, आवासीय क्षेत्रों के सिल्हूट और स्थानिक संगठन को समृद्ध करता है और परिदृश्य की रोचक विशेषताओं को प्रकट करने के लिए जटिल इलाके का लाभप्रद उपयोग करना संभव बनाता है। मिश्रित भवनों में गगनचुंबी इमारतों और नीची इमारतों का सबसे अच्छा अनुपात 1:3 या 1:2 है। फिर बहुमंजिला इमारतें आवासीय भवनों और सूक्ष्म जिलों के समूहों की संरचना में उच्चारण की भूमिका प्राप्त करती हैं।

मॉस्को में 16, 24 मंजिलों, 4-, 9- और 12-मंजिला घरों की ऊंची इमारतों के साथ-साथ डिजाइन किया जा रहा है। हालांकि, 4-, 5 मंजिला इमारतों के साथ कम वृद्धि वाली इमारतों के क्षेत्रों में, इसकी घनत्व बढ़ाने और भूमि उपयोग की दक्षता में सुधार करना आवश्यक हो जाता है।

इन शर्तों के तहत, मौजूदा इमारतों को पूरा करने के तरीकों का उपयोग करके या ध्वस्त लोगों की जगह पर नए घरों का निर्माण करके इमारत की मंजिलों की संख्या में वृद्धि करना आवश्यक है। यह तभी संभव है जब इस तरह के पुनर्निर्माण से पड़ोसी भवनों के लिए सभी सैनिटरी-हाइजीनिक और आग से बचाव की आवश्यकताओं के पालन को नुकसान न पहुंचे।

मॉस्को क्षेत्र के राज्य शहरी कैडस्ट्रे की निर्माण ज़ोनिंग योजना में, प्रमुख और मिश्रित इमारतों के क्षेत्र प्रतिष्ठित हैं। उनमें से प्रत्येक में, निम्न-घनत्व (5,000 m2/ha से अधिक नहीं), मध्यम-तैयार (5,000 m2/ha से अधिक) और उच्च-घनत्व (10,000 m2/ha से अधिक) भवनों को प्रतिष्ठित किया गया है। प्रमुख विकास में छह ग्रेडेशन हैं: - 1 ... 2-मंजिला या 10 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं; - 3 ... 4-मंजिला या 15 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं; - 5 ... 7-मंजिला या 35 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं; - 8 ... 10-मंजिला या 50 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं; - 11 ... 17-मंजिला या 50 मीटर से अधिक ऊंचा नहीं; - 17 से अधिक मंजिलें या 50 मीटर से अधिक ऊंची।

निम्न-वृद्धि, निम्न-वृद्धि, मध्य-उदय, गगनचुंबी, ऊँची-ऊँची और विपरीत मिश्रित इमारतें हैं। विकास को प्रमुख माना जाता है यदि मंजिलों की घोषित संख्या 1/3 से अधिक क्षेत्र पर कब्जा कर लेती है।

लैंडस्केप ज़ोनिंग

लैंडस्केप ज़ोनिंग लैंडस्केप विश्लेषण की विधि द्वारा बड़े क्षेत्रों और इसके व्यक्तिगत तत्वों का आकलन है। लैंडस्केप ज़ोनिंग के आधार पर कार्यात्मक ज़ोनिंग किया जाता है।

शहरी भूमि का लैंडस्केप ज़ोनिंग भूमि की सतह के प्राकृतिक तत्वों - राहत, मिट्टी, वनस्पति, जल निकायों, आदि के संयोजन को ध्यान में रखते हुए, क्षेत्र के विभाजन के लिए प्रदान करता है। शहरी विकास के साथ - इमारतों, सड़कों, राजमार्गों, इंजीनियरिंग संरचनाओं और बड़े क्षेत्रों या परिदृश्य के अलग-अलग तत्वों का परिदृश्य विश्लेषण (वृक्षारोपण का आकलन, इलाके, ढलानों का जोखिम, दृष्टिकोण की उपस्थिति, परिदृश्य को समृद्ध करने के लिए संभावित अवसरों की पहचान करना) ). भू-दृश्य विश्लेषण के आधार पर कार्यात्मक क्षेत्रों की परिभाषा की जाती है।

लैंडस्केप ज़ोनिंग के उदाहरण: टेक्नोजेनिक; खुदाई; पुनः प्राप्त; खुदाई; कृषि; वानिकी; जल प्रबंधन; औद्योगिक; निपटान परिदृश्य; मनोरंजक; आरक्षित।

प्रादेशिक क्षेत्र

मास्टर प्लान के कार्यात्मक क्षेत्रों के आधार पर प्रादेशिक क्षेत्र बनाए जाते हैं; प्रादेशिक क्षेत्र कार्यात्मक क्षेत्रों को ठोस बनाते हैं, विस्तार करते हैं और उन्हें परिष्कृत करते हैं। इसलिए, उनकी सीमाएँ एक दूसरे के अनुरूप नहीं हो सकती हैं।

प्रत्येक प्रादेशिक क्षेत्र के अपने शहरी नियोजन नियम हैं; ज़ोन और विनियमन दोनों को संबंधित अल्फ़ान्यूमेरिक कोड के साथ चिह्नित किया गया है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड ने कई क्षेत्रीय क्षेत्रों की स्थापना की:

सार्वजनिक और व्यवसाय;

औद्योगिक क्षेत्र;

इंजीनियरिंग और परिवहन अवसंरचना के क्षेत्र;

कृषि उपयोग क्षेत्र;

मनोरंजक क्षेत्र;

विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र;

विशेष प्रयोजन क्षेत्र;

सैन्य सुविधाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र (रूसी संघ के नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 35 का भाग 1)।

भूमि उपयोग और विकास के लिए नियम तैयार करते समय, इसे कार्यात्मक क्षेत्रों और भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के उपयोग की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए आवंटित अन्य क्षेत्रीय क्षेत्र बनाने की अनुमति दी जाती है (नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 35 के भाग 1, 15)। रूसी संघ)।

संक्षेप में, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 35 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 85 उन वस्तुओं को परिभाषित करते हैं जिन्हें किसी विशेष क्षेत्र में रखा जा सकता है। विशेष रूप से, आवासीय क्षेत्रों में इसे सामाजिक और घरेलू उद्देश्यों, स्वास्थ्य सुविधाओं, पूर्वस्कूली की वस्तुओं, प्राथमिक सामान्य और माध्यमिक (पूर्ण) सामान्य शिक्षा, पूजा स्थलों, पार्किंग स्थल की फ्री-स्टैंडिंग, अंतर्निहित या संलग्न वस्तुओं को रखने की अनुमति है। , गैरेज, नागरिकों के निवास से संबंधित वस्तुएं और पर्यावरण पर नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ना। आवासीय क्षेत्रों में बागवानी और दचा खेती के लिए इच्छित क्षेत्र भी शामिल हो सकते हैं (रूसी संघ के नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 35 के भाग 3)।

क्षेत्र की विशिष्टता के आधार पर प्रत्येक क्षेत्र को किस्मों में विभाजित किया जा सकता है। किस्में, उदाहरण के लिए, एक आवासीय क्षेत्र की निम्नानुसार हो सकती हैं:

झ-1। व्यक्तिगत घरों के साथ कम वृद्धि वाली इमारतों का क्षेत्र।

झ-2। कम वृद्धि मिश्रित आवासीय विकास का क्षेत्र।

झ-3। मध्य-उदय आवासीय क्षेत्र 3-6 मंजिल।

झ-4। बहुमंजिला आवासीय भवन का क्षेत्रफल 5-16 मंजिल।

झ-5। नियोजित आवास का क्षेत्र।

Zh-4 ज़ोन के लिए लिखे गए शहरी नियोजन नियम ऐसे सभी ज़ोन के लिए समान होंगे, जहाँ भी वे नगरपालिका के क्षेत्र में स्थित हैं। यदि किसी विशेष स्थान पर नियमों को बदलने की आवश्यकता है, तो अनुमत उपयोग के एक बिंदु को जोड़ें (या हटाएं), फिर एक और ज़ोन बनाया जाता है - Zh-6। सबज़ोन सेट करना भी संभव है, लेकिन यह उन मामलों में है जहां अनुमत उपयोग के प्रकार अपरिवर्तित रहते हैं और केवल भूमि भूखंडों के अधिकतम आकार और अनुमत निर्माण परिवर्तन के अधिकतम पैरामीटर (नगर नियोजन संहिता के अनुच्छेद 38 के भाग 3) रूसी संघ)।

क्षेत्र के उपयोग के लिए विशेष शर्तों वाले क्षेत्र - सुरक्षा, स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र, रूसी संघ के लोगों की सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं (इतिहास और संस्कृति के स्मारक) के संरक्षण के क्षेत्र, जल संरक्षण क्षेत्र, पेयजल स्रोतों के संरक्षण के क्षेत्र , संरक्षित वस्तुओं के क्षेत्र, रूसी संघ के कानून के अनुसार स्थापित अन्य क्षेत्र। भवन निर्माण नियमों में इनका प्रदर्शन अनिवार्य है।

उसी समय, उन्हें विशेष मानचित्रों पर प्रदर्शित किया जा सकता है, अर्थात शहरी ज़ोनिंग मानचित्र पर नहीं। यह उन मामलों में सूचना की बेहतर दृश्य धारणा के लिए किया जाता है जहां क्षेत्र के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले बहुत सारे क्षेत्र हैं और उनकी सीमाएं एक-दूसरे को ओवरलैप करती हैं और छवि में भ्रम पैदा करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि बहुत सारे उद्यम हैं, या केवल सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं (ऐतिहासिक बस्तियों में) के संरक्षण के क्षेत्र हैं, तो केवल सैनिटरी संरक्षण क्षेत्रों को एक मानचित्र पर प्रदर्शित किया जा सकता है।

यह इस तथ्य पर अधिक ध्यान देने योग्य है कि क्षेत्र के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्र भूमि उपयोग और विकास नियमों के मानचित्रों पर बिल्कुल प्रदर्शित होते हैं। दूसरे शब्दों में, पहले से मौजूद जोन तय हैं, निर्धारित तरीके से स्वीकृत हैं। बिल्डिंग नियम स्वयं ऐसे क्षेत्र स्थापित नहीं करते हैं। और अगर, उदाहरण के लिए, इतिहास और संस्कृति के एक स्मारक के पास अधिकारियों द्वारा अनुमोदित सुरक्षा क्षेत्र नहीं है, लेकिन एक विकसित परियोजना है, तो यह क्षेत्र प्रदर्शन के अधीन नहीं है और स्मारक उचित सुरक्षा के बिना रहता है; स्मारक के मूल्य को ध्यान में रखे बिना शहरी नियोजन नियम स्थापित किए जा सकते हैं।

एक और मामला। किसी उद्यम के सैनिटरी प्रोटेक्शन ज़ोन को उसके लिए विशेष रूप से डिज़ाइन (गणना) किया जा सकता है, उत्पादन की मात्रा, उपयोग की जाने वाली तकनीकों आदि को ध्यान में रखते हुए। यदि यह मामला नहीं है, तो SanPiN द्वारा परिभाषित सार्वभौमिक क्षेत्र "ओम 2.2.1 / 2.1.1200-03" स्वच्छता संरक्षण क्षेत्र और उद्यमों, संरचनाओं और अन्य वस्तुओं का स्वच्छता वर्गीकरण "लागू होता है। भवन नियमों में (साथ ही साथ) जैसा कि नगर पालिका के मास्टर प्लान में है) उद्यमों के सैनिटरी सुरक्षा क्षेत्रों की गणना करना असंभव है, इसके लिए एक विशेष परियोजना तैयार करना आवश्यक है।

इस प्रकार, भूमि उपयोग और विकास के नियम स्वतंत्र रूप से कुछ भी स्थापित, डिजाइन या निर्माण नहीं करते हैं (क्षेत्र के उपयोग के लिए विशेष परिस्थितियों वाले क्षेत्रों के संबंध में), ऐसे क्षेत्रों को ध्यान में रखकर लिखे गए शहरी नियोजन नियमों को छोड़कर।

शहरी नियोजन नियम, जैसा कि कला के भाग 1 में कहा गया है। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 36, भूमि भूखंडों के कानूनी शासन को परिभाषित करता है, साथ ही भूमि भूखंडों की सतह के ऊपर और नीचे सब कुछ और उनके विकास और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के बाद के संचालन की प्रक्रिया में उपयोग किया जाता है।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड शहरी नियोजन नियमों की स्थापना, उनके वितरण (संचालन), नियमों की सामग्री और अन्य समान मुद्दों के अपवादों को परिभाषित करता है।

शहरी नियोजन नियमों के तंत्र को समझना महत्वपूर्ण है, क्योंकि। विनियमों की स्थापना (और लागू होना) सीधे संपत्ति के मालिकों के अधिकारों, इस संपत्ति के मूल्य, साथ ही निवेश और निर्माण प्रक्रियाओं को प्रभावित करती है जो पहले से ही की जा रही हैं और योजना बनाई जा रही हैं।

प्रत्येक भूमि भूखंड और अन्य अचल संपत्ति के लिए, ऐसे उपयोग की अनुमति दी जाती है, जो शहरी नियोजन नियमों के अनुरूप हो।

भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण वस्तुएं, अनुमत उपयोग के प्रकार, सीमित आकार और सीमित पैरामीटर जो शहरी नियोजन नियमों का पालन नहीं करते हैं, उन्हें शहरी नियोजन नियमों के अनुपालन में लाने के लिए समय सीमा निर्धारित किए बिना उपयोग किया जा सकता है, मामलों को छोड़कर जहां ऐसे भूमि भूखंडों और पूंजीगत निर्माण वस्तुओं का उपयोग पर्यावरण, सांस्कृतिक विरासत स्थलों के लिए मानव जीवन या स्वास्थ्य के लिए खतरनाक है।