מעשה הקבלה וההעברה להשכרה של מקרקעין (חצרים שאינם למגורים, בניינים) במחוז שחובסקי באזור מוסקבה. מעשה לדוגמא של קבלת העברת רכוש חוק קבלת העברת מקרקעין מילוי מדגם

המעשה מהווה אישור משפטי על החוזה, חתום על ידי שניים או שלושה צדדים ומאושר על ידי חותמות. המסמך הוא טופס סטנדרטי, הליך המילוי אשר ניתן למצוא בהוראות הרלוונטיות של החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית. בפעולה זו של קבלה והעברת מקרקעין במסגרת הסכם שכירות יש תבנית למילוי מידע על קיום סעיפי ההסכם בין מספר צדדים.

חלק ראשי

1. כאן יש צורך לכתוב את שמות המשפחה, השמות הפרטיים, הפטרונימים ופרטי הדרכון של האנשים המשתתפים בעסקה. אם מתבצעת קבלה והעברה בין גורמים משפטיים, דרכונים אלו מוחלפים בשם החברה.
2. תנאי מוקדם שיש להקפיד עליו בעת עריכת מסמך הוא אישור שהנכס הועבר במלואו ואין טענות מהותיות נגד הבעלים לשעבר.
3. לפעולת קבלה והעברת מקרקעין על ידי ישות משפטית, החוק מסדיר את טופס OS-1a.

סוג זה של מסמך משמש לא רק במהלך ההעברה, אלא גם באפשרויות לניכור של רכוש. החוק קובע את סעיף 574 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית במקרה של מתנה וסעיף 611 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית להעברת נכס להשכרה.

מעשה קבלה והעברת רכוש- מסמך שנערך על ידי מספר אנשים ומאשר את עובדת הקבלה והעברת הרכוש. כנספח לחוזה השכירות או מכירת הנכס מצורף אקט של קבלה והעברת נכס המעיד על קיום תנאי החוזה. על המעשה להצביע על מאפייני הרכוש המועבר, היעדר או קיומם של ליקויים. הצדדים מאשרים היעדר תביעות חד צדדיות או הדדיות.

במידה וחסרונות הנכס מתאימים לצד המקבל את הנכס, הרי שהמעשה מהווה מעין ביטוח לגורם המעביר את מושא החוזה.

אם לנכס יש מספר מלאי, יש לציין זאת גם בחוק.

במסגרת המעשה ניתן לבצע מלאי מלא של הנכס המועבר. פריטים מסוימים עשויים להיות קשורים לסוג הנכס: במקרה של חדר (מוסך, דירה), העברת שטח החדר, מפתחות נרשמים באקט.

פעולת הקבלה והעברת הרכוש היא אחד המסמכים החשובים ביותר בעת כריתת חוזי אספקה, מכר, שכירות וכדומה. להלן נעמוד על הדרישות שהחוק מטיל על פעולות קבלה והעברת רכוש וכיצד הן נכתבות. לְמַעלָה.

על תכלית וצורת פעולת הקבלה והעברת הרכוש

מסמכים המאשרים את עובדת העברת הרכוש משקפים את מילוי ההתחייבויות על פי החוזה. כמו כן, מעשים כאלה קובעים את מצב הנכס המועבר בעת ההעברה. המידע הזה:

מצד אחד, הם מאפשרים לצד המעביר לדרוש את שמירת המצב הנוכחי של הנכס (אם החוזה קובע את החזרתו בעתיד) ומאשרים שלמקבל אין טענות לאיכותו בשלב מסוים;

ומצד שני, היא נותנת זכות לצד המקבל לסרב לפיצוי בגין נזק שנגרם לפני רגע ההעברה.

לפעולת הקבלה וההעברה של הרכוש אין צורה מבוססת למהדרין, הוא נערך בכתב בנוכחות הצדדים המעבירים והמקבלים כאחד, ומאושר בחתימתם.

באילו מקרים מילוי המעשה?

מסמכים אלה נחתמים אם נכסים מהותיים מעורבים בעסקה. לדוגמה, כאשר:

חכירת נכס;

חוזה מכר;

רישום משכון;

מצבים אחרים.

הוא אינו מציין כל תנאי העסקה, אלא מתאר את עובדת ההעברה ואת מצב הנכס. כך שחתימה על טופס מעשה הקבלה והעברת הרכוש אינה מבטלת את הצורך בעריכת מסמכים אחרים.

ככלל, מדובר באישור על ביצוע העסקה וההתחייבויות. המידע הכלול במסמך מגן על זכויות שני הצדדים. המעביר בטוח בבטיחות הנכס באותו מצב או שיש לו אישור על התאמת הסחורה לדרישות. ויוכל המקבל שלא לשלם פיצויים אם נגרם נזק לפני ההעברה.

כל המחלוקות בעתיד יתבססו בדיוק על נקודות המעשה. כמעט ולא ניתן יהיה להוכיח קיומם של נזקים שאינם מצוינים בחוזה, גם באמצעות בתי המשפט. לכן, בעת החתימה, יש לבדוק היטב את ההתאמה בין המצב בפועל לזה המצוין במסמך.

אלה יכולים להיות פעולות על:

חֶדֶר;

רכוש קבוע;

תיעוד;

צִיוּד.

האם יש צורה מיוחדת של מעשה הקבלה וההעברה?

כיוון שאין למסמך זה טופס מבוסס למהדרין, גם עבורו אין טפסים מאושרים.

ישנם פריטים בסיסיים שהם חובה:

שם "מעשה";

מקום הידור (עיר);

תאריך החתימה על המסמך;

נתוני המוכר והקונים או השוכר והמשכיר (שם מלא, מידע מהדרכון, כתובת);

שם ופרטי מסמך היסוד (קנייה ומכירה, שכירות וכו');

תיאור מצב ונפח הנכס (גודל, שטח, מספר חדרים, כמות);

הסכמה של שני הצדדים;

מידע על היעדר תביעות.

בסיומו של מעשה העברת הנכס, מתוקנים פגמיו. המסמך מנוסח בשני עותקים, עליו מסופקות חותמות. מקור אחד מתקבל על ידי המוכר, והשני על ידי הקונה. בדרך כלל מתגרים בהם באמנה עצמה.

מעשה לדוגמה של קבלה והעברת רכוש

מעשה קבלה והעברת רכוש (דירה, רכב, סחורה וכו')

מוסקבה

"__" _________ 20______

אנו, (שם מלא, פרטי דרכון, כתובת מקום מגוריו של הצד בהסכם המעביר את הנכס), להלן "המוכר", וכן (שם, פרטי דרכון, מקום מגוריו של הצד השני ), להלן "הקונה", ערכו מעשה זה כדלקמן:

המוכר, על בסיס חוזה המכר מס' __ מיום "__" _________ חודש ____ השנה, העביר, והקונה קיבל את הנכס (מצוין הנכס).

הקונה מסכים כי הנכס שהועבר אליו בעת ההעברה נמצא במצב תקין ואין לו טענות כלפי המוכר, לרבות תביעות רכוש.

המוכר העביר לקונה את כל הנכס ואביזריו הקבועים בהסכם הנזכר לעיל, ומאשר כי הקונה מילאה במלואה את התחייבותו לשלם את מחיר הרכישה ואין לה כל טענות כלפי הקונה, לרבות תביעות רכוש.

המעשה מנוסח בשני עותקים זהים (אחד לכל אחד מהצדדים).

קונה: (חתימה אישית)

מוכר: (חתימה אישית)

מעשה לדוגמא של קבלה והעברת מקרקעין

- מסמך שנערך על ידי מספר אנשים ומאשר את עובדת הקבלה והעברה של מקרקעין.

בעת מילוי תנאי ההסכם שנכרת על מכירת ורכישת מקרקעין, נערך מעשה קבלה והעברת מקרקעין המאשרת את העברת מושא ההתקשרות למקבל.

המעשה נחשב לנספח לחוזה ואין לו תוקף משפטי בנפרד ממנו. על המעשה לציין את כל נכסי נשוא החוזה, שטחו הכולל, מיקומו, מספר הקומות, מספר הקדסטרלי, אם מדובר בחלקת קרקע ועוד נתונים חשובים שיסייעו בזיהוי הנכס.

פעולת הקבלה והעברה של מקרקעין נחשבת כאישור רשמי על היעדר תביעות זו כלפי זו מהצדדים.

המעשה עשוי להצביע גם על כך שמצבו הטכני של החפץ מאפשר להשתמש בו למטרה המיועדת לו.

משמעות פעולות העברה

ניתן לערוך את פעולת הקבלה וההעברה לכל דבר שעובר מיד ליד.

כך מתועד הרגע הזה של חילופי הבעלות, שהוא חשוב מאוד ביחסי משפט אזרחיים.

המעשה יכול לשמש כמסמך עצמאי, ולכן הוא יכול להוות נספח למסמך.

המשימות העיקריות של המעשה הן:

– קביעת רגע שינוי הבעלות והעברת הדברים;

– קביעת מצב הדברים המועברים והמתקבלים;

- כמו כן, הגדרת השלמות, שכן המעשה כולל לרוב רשימת מלאי של הרכוש המועבר;

– הסכמת הצד המקבל עם כל המידע הנמסר במעשה, לידי ביטוי בחתימת הצד. לפיכך, הצד המקבל אינו יכול עוד להביע אי שביעות רצון מהאיכות או השלמות, אילו היו נתונים אלו בנוסח המעשה.

לפיכך, מובן מאליו שאין לזלזל בערכו של מעשה הקבלה וההעברה, וככל שהוא הופך יותר, כך מושא ההסכם יקר יותר.

כלומר, ביחס לחפצים היקרים ביותר יש לספק את כל הדרישות לביצוע המוסמך של העסקה, והכנת שטר ההעברה תהווה חלק בלתי נפרד בהכנת התיעוד.

כללים לעריכת מעשה קבלה והעברת מקרקעין

המעשה מנוסח במצגת חופשית, אך יחד עם זאת, יש להקפיד על סכימה מסוימת לבניית מסמך על מנת להבטיח את נכונות ביצועו ולחסל בתחילה טעויות:

- התאריך שבו נערך המסמך, וכן שם הישוב שבתוכו נחתם;

- כותרת המסמך. כמו כן, מובא כאן קישור להסכם הראשי, אשר נספחיו כוללים את המעשה הנערך עם הצגת פרטיו המלאים;

- לאחר מכן מתואר הליך העברת רכוש ממשתף אחד בעסקה למשנהו. כמו כן, מובאים כאן פרטים, לגבי איזו עסקה מסוימת נערך הסכם וכן הלאה;

- באיזה מצב הנכס, חשוב לציין שבעתיד לא תהיינה תלונות מהבעלים החדש, כמו גם כאשר הקשר מושכר, כך שלבעלים תהיה הזדמנות לטעון בהמשך טענות על כך. של נזק לרכוש;

- מלאי של הנכס המועבר יחד עם הנכס. יש לרשום גם את הנקודה הזו, במיוחד בהשכרה.

מדגם של מילוי פעולת הקבלה והעברה של מקרקעין

מעשה קבלה והעברת מקרקעין

העיר קרסנוגורסק, אזור מוסקבה

אנחנו, גר. הפדרציה הרוסית Gureeva Victoria Aleksandrovna, נולדה ב-26 באפריל 1972, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית 38 93 מס' 843779, שהונפק על ידי המחלקה לענייני פנים של קרסנוגורסק, אזור מוסקבה ב-14 בפברואר 2016, קוד משנה 378-83 , רשום בכתובת: מחוז מוסקבה, מחוז קרסנוגורסק, קרסנוגורסק, רחוב יובילינאיה, בית 281, דירה 91, להלן "המוכר", מחד גיסא, וגר. הפדרציה הרוסית Grebenshchikova Ekaterina Dmitrievna, נולדה ב-21 במרץ 1973, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית 73 89 מס' 843839, שהונפק על ידי מנהלת הפנים של מחוז קירובסקי במוסקבה בשנת 2008, קוד חלוקה 323-83, רשום בכתובת 323-83 הכתובת: מוסקבה, st. Sovetskaya, בית 29, דירה 121, להלן "הקונה", לעומת זאת, בהתאם לאמנות. 556 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ניסחו את חוק ההעברה על הדברים הבאים:

"המוכרת", בהתאם לחוזה מכר דירה מיום 02.12.2016, מכרה ל"קונה" דירת חדר הממוקמת בקומה 4 בבניין לבנים בן 9 קומות בשטח כולל של 85 (שמונים וחמש נקודה חמש) מ"ר, כולל שטח מגורים של 70 (שבעים נקודה וחמש עשיריות) מ"ר, ממוקם בכתובת: אזור מוסקבה, קרסנוגורסק, רחוב פברואר, בית 45 , דירה 18.

חתימות הצדדים:

"מוכר" V.A. גוריבה ____________________

"קונה" א.ד.

טופס מדגם מעשה קבלה והעברת רכוש

גרבנשצ'יקוב __________________

צורת מעשה הקבלה והעברה של מקרקעין

מעשה קבלה והעברת מקרקעין

עיר ____________ אזור מוסקבה

עשרים __________ פברואר אלפיים ____________

אנחנו, גר. הפדרציה הרוסית ______________, __ ________ 19__ שנת לידה, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית __ __ _________, שהונפק על ידי מחלקת הפנים ________________ של אזור מוסקבה __ ________ 200_, קוד חלוקה ___-____, רשום בכתובת: מחוז מוסקבה, רובע __________________, עיר _________________, רחוב ______________, בית __ , דירה ___, להלן "המוכר", מחד גיסא, וגר. הפדרציה הרוסית __________________________, __ __________ 19__ שנת לידה, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית __ __ __________, שהונפק על ידי מחלקת הפנים של ______ של העיר _______________ __ __________ 200_, קוד חלוקה ____-_____, רשום ב- כתובת: עיר ____________, st. ______________, בית ___, דירה ___, להלן "הקונה", לעומת זאת, בהתאם לאמנות. 556 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ניסחו את חוק ההעברה על הדברים הבאים:

ה"מוכר", בהתאם לחוזה מכר דירה מיום __ __________ 200_, מכר ל"קונה" דירת חדר הממוקמת בקומה _ בבית לבנים _ קומות, בשטח כולל של ___ (______ שלם ו______ עשיריות) מ"ר, כולל שטח מגורים ____ (____________ שלם ו___________ עשירית) מ"ר, ממוקם בכתובת: מחוז מוסקבה, עיר ___________, רחוב ___________, בית __, דירה __.

על פי מעשה זה, העביר ה"מוכר" ל"קונה" את המקרקעין הנ"ל במצב איכותי, כפי שהוא ביום החתימה על מעשה זה.

הדירה נמסרה במצב ראוי למגורים, לא עמוסה בחובות על תשלומי שירות ומסים, תשלום עבור חשמל.

ה"קונה" קיבל מ"המוכר" את המקרקעין הנ"ל בנוסח בו הם מצויים ביום החתימה על מעשה זה, ושילם ל"מוכר" את עלות המקרקעין המועברים במלואם.

במעשה זה, מאשר כל אחד מהצדדים לפי ההסכם כי התקיימו התחייבויות הצדדים, התשלום בוצע במלואו, אין לצדדים טענות זה כלפי זה לגופו של ההסכם.

שטר העברה זה נערך ונחתם בשלושה עותקים, בעל תוקף משפטי שווה, אחד לכל אחד מהצדדים, השלישי לאחסון בענייני שירות הרישום הפדרלי לאזור מוסקבה.

חתימות הצדדים:

"איש מכירות" _________________

"קונה" _________________

נספח מס' 2 להסכם הנוהל לאינטראקציה בין שירות המכס הפדרלי והסוכנות הפדרלית לניהול רכוש המדינה בארגון הקבלה וההעברה של קטגוריות מסוימות של רכוש

תעודת קבלה והעברה _________________________________ (ציינו את קטגוריית הרכוש) נ ___________ "__" _____________ 20__ ___________________ אנו, החתומים מטה: ________________________________________________ (תפקיד, שם משפחה, שם, אבות ________, פקיד רשות המכס המוסמך לקבל ולהעביר קטגוריות מסוימות של רכוש ) תקף על בסיס __________________________________________________ (שם, תאריך ומספר המסמך, ____________________________________________________________________, המסמיך פקיד זה של רשות המכס לקבל ולהעביר קטגוריות מסוימות של רכוש) ו____________________________________________________________________________, (תפקיד, שם משפחה, שם, אבות של נציג של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים (הגוף הטריטוריאלי שלה), אחר 1 הפועלת על בסיס __________________________________________________ (שם, תאריך ומספר המסמך של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים _________________________________ ______________________________________________________, (הגוף הטריטוריאלי שלו) המסמיך את האדם לקבל ולהעביר קטגוריות מסוימות של רכוש), 2 אחרים ערכו מעשה זה הקובע כי הנציג הנ"ל _________________________________________________________________________________ (שם הגוף המעביר קטגוריות מסוימות של רכוש) העביר, והנציג __________________________________________________ (ציין את הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים או את השם ___________________________________________________________________________ של הגוף הטריטוריאלי שלה המקבל קטגוריות מסוימות של רכוש)

צד אחורי

קיבל את הנכס המפורט להלן להעברה על בסיס ______ ______________________________________________________________________ (שם ופרטי המסמך המהווה בסיס להעברת קטגוריות מסוימות של רכוש) ———————————————— ————————————————— N ¦השם המלא של כל אחד ¦כמות, ¦עובדה-¦לפחות- ¦עלות- ¦מיוחדת¦ ¦p / n¦סוג או קבוצה של הומוגניות ¦ מצויין ב¦פיזית|חדשנות|גשר ¦מ- ¦ ¦ ¦סוגים מקבילים של רכוש ¦החלטה ¦ אם - ¦ יחידות ¦ לפי - ¦ סימנים ¦ ¦ ¦ (עם תיאור וציון של ¦ בית המשפט / נטייתם ¦ מדידה - ¦ יתרה - ¦ ¦ ¦ ¦ זיהוי ועוד ¦ הזמנות ¦ ¦ ¦ סובייטיות ¦ ¦ ¦ ¦ מאפיינים בולטים, ¦ (צו- ¦ ¦ (יחידות, ¦ חשבונאות ¦ ¦ ¦ ¦ מצב האריזה, ¦ ניהול) ¦ ¦ ק"ג, ¦ מנהגים ¦ ¦ ¦ ¦ מראה, מונחים ¦ מנהגים ¦ ¦ מקום ו ¦ אישה ¦ ¦ ¦ ¦ תוקף, שלמות) ¦ גוף ¦ ¦ וכו') ¦ גוף ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (לפשוף.) ¦ ¦ —+— —-+——-+——+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ +—+——————————+————+——+— —-+ ——-+——+ +—+———————————+————+——+——-+— —-+——+ ¦ ¦סה״כ: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ —-+—————————+————+———+——-+———+———- פרטי חשבון להעברת כספים: ____________________ (מצוין לפריטים שנתפסו שהיו כלי ביצוע או נושאי עבירה מנהלית הנתונים להידרדרות מהירה).

דוגמאות של פעולות קבלה והעברת רכוש

תעודת קבלה זו נערכת בארבעה עותקים. נספח (מצוין עבור דברים שנתפסו שהיו כלי ביצוע או נושאים לעבירה מנהלית הנתונים להידרדרות מהירה): מלאי של מסמכים שהועבר לסוכנות הפדרלית לניהול רכוש (הגוף הטריטוריאלי שלה). נמסר על ידי: התקבל: ____________________________________________________ ________________________________ (ראשי תיבות, שם משפחה, תפקיד (ראשי תיבות, שם משפחה, תפקיד של אדם מורשה של גוף המכס) של אדם מורשה של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים (הגוף הטריטוריאלי שלה) _________________________________________________ ________________________________ (חתימה) ( חתימה) נמסר: ____________________________________________ (ראשי תיבות, שם משפחה, תפקיד אחראי כלכלית של מבצע האחסון) ____________________________________________ (חתימה)

1 אם הנכס מתקבל על ידי ארגון המעורב על ידי הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים (הגוף הטריטוריאלי שלה), בנוסף לשמו, ציינו כי הארגון פועל מטעם הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים (הגוף הטריטוריאלי שלו) במסגרת חוזה מדינה (ציינו את פרטי החוזה ויפוי הכוח המצורף לו).

2 במקרה של קבלת רכוש על ידי ארגון המעורב על ידי הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים (הגוף הטריטוריאלי שלה)<…>.

מקור - הסכם של שירות המכס הפדרלי של רוסיה מס' 01-69/37 והסוכנות הפדרלית לניהול נכסים מס' 01-20/417 מיום 12 בספטמבר 2011

1. באילו מקרים יש צורך באישור אישור העברה?
2. כיצד לערוך מעשה של העברת טובין
3. כיצד לערוך מעשה קבלה והעברה
4. תכונות של רישום מעשה הקבלה וההעברה במקרים לא טיפוסיים

כדי לקבל נכסים מהותיים מצד אחד לחוזה, לרוב, השני מסתפק בתעודת מטען. אך לפעמים תנאי האספקה ​​מחייבים הוצאת מסמך העברה נפרד, המאשר הן את עצם תנועת הסחורה ואת ערכה הכספי, והן את המאפיינים האיכותיים של חפצי הערך הנשלחים. במקרים כאלה, נערך אקט של קבלה והעברת טובין, הקובע את כל הרגעים המשמעותיים עבור הצדדים.

באילו מקרים יש צורך באישור אישור העברה?

קבלת סחורה רק על פי טופס החשבונית TORG-12 מניחה שהמוצרים הרשומים בה נמסרו ותואמים לכמות המצוינת במסמכים. עם זאת, מצבים אינם נדירים כאשר נפח הסחורה בפועל שונה מזה המוצהר, המטען השגוי הגיע, אשר נדרש, או שהאצווה התבררה כפגומה. על מנת להגיש תביעה לספק, יש לרשום עובדות אלו כראוי, דהיינו באמצעות הוצאת תעודת קבלה עם הצהרה על כל הפערים שנמצאו.

עצה חשובה ליזמים: אל תבזבזו את זמנכם, אפילו על משימות שגרתיות פשוטות שניתן להאציל. העבר אותם לפרילנסרים של "Execute.ru". עבודה איכותית מובטחת בזמן או כסף בחזרה. המחירים אפילו לפיתוח אתרים מתחילים מ-500 רובל.

סוגים מסוימים של מוצרים (למשל, ציוד) מועברים תמיד במסגרת החוק, שכן הדבר מתבקש מעצם תהליך קבלתם: בדיקה, בדיקת ביצועים וכו'. אם הסחורה נשלחת לשמירה, נערך מעשה על מנת לתאר את מצב חפצי הערך שנמסרו, לקבוע את התנאים לתחזוקתם ולמנות אחראי כלכלית.

בעת כריתת חוזה אספקה ​​יכולים הצדדים עצמם לכלול בו סעיף על חתימה חובה על מסמך על קבלת טובין בעת ​​העברתה ללקוח.

כיצד לערוך מעשה של העברת טובין

פעולת הקבלה והעברה של טובין בדרך כלל מצורפת לחוזה האספקה ​​כחלק בלתי נפרד ממנו.

מעשה קבלה והעברת רכוש: כללים לעריכת

הטופס הסטנדרטי של החוק מכיל את הנתונים הבאים:

• שם המסמך;
• תאריך ומקום הרישום;
• מידע על הצדדים לעסקה עם פרטים, כתובות ואנשי קשר;
• שמם המלא של האחראים, נתוני הדרכונים שלהם, על סמך מה הצדדים מייצגים;
• מספר ותאריך החוזה לפיו מתבצעת המסירה;
• רשימה של ערכים שהועברו עם ציון הטווח והכמות;
• מאפייני איכות של הסחורה;
• עלות כוללת;
• נוכחות/היעדר פגמים במוצר;
• רשימה מפורטת של ליקויים שנמצאו;
• תביעות כתוצאה מהליך הקבלה.

בהסכמת הצדדים, נושאים אחרים עשויים לבוא לידי ביטוי במעשה:

• תנאי תשלום עבור משלוח הסחורה שנמסר (תשלום מראש מלא או חלקי, הסדרים לאחר קבלת הסחורה);
• תנאי התשלומים סופיים, מספרים ומועדי תשלום עבור מקדמות;
• העברה של קבוצות סחורות מסוימות, עמדות ספציפיות במעשים נפרדים.

כיצד לערוך מעשה קבלה והעברה

מאחר שהמעשה הוא מסמך דו-צדדי, עליו להכיל חתימות של נציגים הן של הספק והן של מקבל המטען. לפני תחילת קבלת הטובין, יש לוודא כי לנוכחים מכל אחד מהצדדים יש סמכות לאשר את שטר ההעברה. אישור יכול להיות:

• ייפוי כוח שניתן לעובד החברה על ידי ראש;
• צו מינוי עם הזכות לפעול בשם הארגון;
• צו נוטריוני ליחיד המייצג צד לעסקה.

כדי לתעד את עובדת קבלת המוצרים במסגרת החוזה, יש צורך:

1. הורד את טופס פעולת הקבלה והעברת הסחורה והתאימה לתנאי האספקה: הסר מידע מיותר, הזן את הפריטים שנקבעו בחוזה.
2. ככלל, סחורות מתקבלות בתנאי מחסן, לכן עדיף להדפיס את הטופס המוכן למילוי ידני ב-2 עותקים מראש.
3. בצע את האמצעים הדרושים: בדיקה חיצונית, חישוב מחדש, שקילה, התאמה בין עמדות וכו', בהתאם לסוג המוצר ולמאפייני הליך הקבלה וההעברה שנקבעו.
4. רשום את כל הליקויים שהתגלו בנוכחות נציג הספק, ערכו רשימה שלהם במעשה.
5. נסחו את מהות הטענות, אם אין כאלה, אשר זאת בכתב: "אין לנו טענות".
6. הסכימו על תוכן המסמך, בדקו את תקינות המילוי שלו.
7. אבטח את המעשה בחתימות וחותמות הצדדים.

אי דיוקים, כתמים ושגיאות במסמכי ההעברה אינם מקובלים. אם נמצאה טעות במעשה, יש לבצע אותה מחדש לפני החתימה.

מעשה הקבלה וההעברה, הקובע כי הסחורה נמסרה בהפרות, תוך תלונות על האיכות - הבסיס לעריכת כתב תביעה למוכר בדרישת אצווה חלופית, פיצוי כספי. שליחת מוצרים פגומים לספק מתבצעת לפי תעודת ההחזרה (טופס TORG-2) המציינת את סיבת המשלוח ההחזרה ותיאור מפורט של כל הליקויים.

אם המטען אבד או ניזוק במהלך ההובלה, נושא השיפוי מוכרע על בסיס החוזה - האם הוא קובע שיפוי במקרים כאלה.

כדי לערוך נכון מסמך, הורד מעשה לדוגמה של קבלה והעברת סחורות.

תכונות של רישום מעשה הקבלה וההעברה במקרים לא טיפוסיים

שקלנו לערוך שטר העברה במקרה של משלוח ישיר מהמוכר לקונה בשטח אחד הצדדים. אם צד שלישי מעורב בתהליך המסירה, הוא גם הופך להיות בעל עניין.

מסמכים להעברת סחורות המאוחסנות במחסן של ארגון צד ג' ממולאים בשלושה עותקים: לספק, ללקוח ולבעל המחסן. עותקים נוספים של המעשים עשויים להידרש על ידי חברת המוביל, חברת האבטחה שנשכרה לליווי ההובלה וכו'.

נושא נפרד הוא אספקת מוצרים לשמירה. במקרה זה, כאקט של קבלה והעברת טובין, נערך מסמך על גבי טופס מאוחד MX-1, אשר חתום על ידי שני צדדים: בעל הסחורה והארגון המקבל. הבסיס להנחת סחורה במחסן צד ג' הוא חוזה לשמירה, הקובע את כמות ועלות המוצרים המועברים, מספר המשלוחים ותנאים נוספים.

החקיקה אינה מעמידה דרישות לקיומו של שטר העברה במידה וקיימת חשבונית על הטובין חתומה על ידי הצדדים, אולם למסמך זה, במקרה של מחלוקות, יש תוקף משפטי בבית המשפט.

הערות

פעולת הקבלה וההעברה של חפץ הבנייה (דוגמה להורדה)

לאחר סיום בניית החפץ, הוא מועבר ללקוח מארגון הבנייה. העברה כזו מלווה בעריכה ובחתימה על מעשה הקבלה וההעברה הרלוונטי של חפץ הבניה. ניתן לערוך את המעשה הנקוב לא רק לאחר השלמת בניית המתקן המלאה.

לדוגמה, מעשה כזה יכול לשמש גם אם חפץ בנייה לא גמור מועבר ללקוח אחר או מבצע (קבלן). העברת החפץ לקבלן אחר צריכה להתבצע על בסיס חוזה נוסף ובהסכמת הלקוח.

אם החפץ בנוי במלואו, אזי פעולת הקבלה וההעברה של החפץ היא מסמך המאשר את קיום התחייבויותיהם על-ידי הצדדים על פי חוזה הבניה. היזם, מעביר את החפץ, מאשר בחתימתו במעשה כי המבנה (המבנה) שנבנה פנוי מזכות תביעות של צדדים שלישיים.

מעשה נערך בשלושה עותקים לפחות: עבור הצד המקבל (הלקוח), עבור הגורם המעביר (הקבלן), עבור מוסד המדינה. לכל העותקים החתומים על ידי הצדדים יש תוקף משפטי שווה.

המשתתפים והנוהל להערכת ההתאמה של חפץ הבנייה נקבעים על פי התקנות הטכניות הרלוונטיות והכללים התקפים בעת הקבלה. ניתן לשלב הערכת החפץ עם קבלתו על ידי הלקוח. במידה ומשתתפי הבנייה החליטו לקבל חפץ עם עבודת גמר שטרם הסתיימה או שיש להביא את החפץ למוכנות, יש לבוא לידי ביטוי היקף העבודה בחוזה.

הקבלה להפעלת מתקן הבנייה מתבצעת על ידי עריכת תעודת הקבלה וחתימה. יש להשתמש בפעולה של טפסים בין-מגזריים סטנדרטיים מס' KS-11 ומספר KS-14. טפסים אלה משמשים בעת קבלת הבנייה שהושלמה של כל החפצים, הן תעשייתיים והן למגורים, מכל צורת בעלות.

על סמך תעודת הקבלה מתבצע התשלום הסופי עבור העבודה שבוצעה על פי תנאי ההסכם (החוזה). מספר עותקי המעשה חייב להתאים למספר הצדדים להסכם.

חתמו על המסמך שנערך:

נציג הקבלן (קבלן)

נציג הלקוח או אדם המורשה על ידי המשקיע

חברי ועדת הקבלה (טופס מס' ק"ש-14).

הרכב העמלה נקבע על ידי המשקיע או הלקוח.

מעשה קבלה והעברת מקרקעין

הקבלה ניתנת על ידי הלקוח על סמך תוצאות סקרים, מדידות, בדיקות בקרה ומסמכים המאשרים את עמידתו של החפץ המקובל בפרויקט ובתקנים וכן על סמך מסקנת רשויות הפיקוח.

על בסיס תעודת הקבלה על הקבלן להגיש מסמכי דיווח המאשרים קיום התחייבויות חוזיות.

איך להרוויח כסף בפורקס ללא ניסיון?

מעשה העברת האובייקט לייצור עבודות במהלך התיקון הגדול של מתקן הדיור

נספח 12

לתקנות ארגון ההון

שיפוץ בנייני מגורים במוסקבה

לְאַשֵׁר

סְגָן מַנהִיג

גוף מנהלי

________________________

"__" __________ 199_

העברת החפץ לייצור יצירות

במהלך תיקונים גדולים של מתקן דיור

מוסקבה 19__ ______ חודש _______ יום

__________________________________________________________________

על בסיס הסכם בין הלקוח לקבלן מיום __________________

ה) ספק כוח

ה) התקני זרם נמוך.

4. אבטחת חזית העבודה (בין אם קבועה או

יישוב זמני מחדש של תושבים או משיכה של דיירים).

5. ניתן אישור לגדר את החפץ.

6. זמינות לוחות זמנים לעבודה מקטעים, תוך התחשבות

השלמת תיקונים לפי תנאי הכותרת (ציין אותם) _________

__________________________________________________________________

לתלייה במקומות בולטים של מבנים.

7. התקיימה אסיפה כללית של דיירי הבית להיכרות

אותם עם העיתוי ואופי העבודה (שימולא במהלך

פעולת העברת החפץ לצורך ייצור עבודה

אנו, החתומים מטה, הלקוח המיוצג על ידי _______________________________________

(תפקיד, שם מלא)

והקבלן המיוצג על ידי ____________________________________________________________

(תפקיד, שם מלא)

ערכו מעשה זה באופן הבא:

1. הלקוח שוכר, והקבלן מקבל את הכניסות של בניין דירות למגורים מס' רחוב __________.

זמינות לוחות זמנים להפקת עבודה, תוך התחשבות בזמני התחלה וסיום: __________________________________________________________________________________

3. הקבלן קיים פגישת תכנון עם העובדים על מנת להכיר להם את עיתוי ואופי העבודה.

4. ניתנו לקבלן קודי גישה לכניסות __________________________________

הצעות והערות נוספות של הצדדים __________________________________________

פעולה זו של העברת החפץ להפקת עבודה על ניקיון הכניסות מנוסחת ב-2 עותקים. אחד לכל צד (קבלן, לקוח) ומהווה מסמך המאשר את העברת החפץ לקבלן לכל תקופת העבודה.

פעולת הקבלה וההעברה של חפץ הבניה

בהתאם לשלב השלמת חפץ הבניה, נערך מעשה קבלה והעברה מתאים של חפץ הבניה. כך, למשל, ניתן להעביר חפץ בנייה שטרם גמר לקבלן אחר או ללקוח (במקרה השני, בכפוף להסכמת הלקוח ולעריכת חוזה נוסף). במידה והחפץ נמצא במוכנות מלאה, אזי פעולת הקבלה וההעברה של חפץ הבניה משמשת כמסמך תומך לחוזה הבניה.

בחתימה על החוק על היזם לאשר כי חפץ הבניה, אותו הוא מעביר, פנוי מזכות תביעה של צדדים שלישיים (הדבר נקבע בחוק).

המעשה נערך בשלושה עותקים לפחות: אחד לצד המעביר.

אחד למארח ואחד לסוכנות הממשלתית. לכל שלושת העותקים יש תוקף משפטי שווה.

אתה יכול להוריד מעשה לדוגמה למטה.

רכישה ומכירה של דירה היא עסקה די אזרחית נפוצה. על בסיס הסכם זה הרוכש דירה ומשלם עבורה סכום כסף מסוים, והמוכר מעביר לו את זכות הבעלות שלו בסכום הנקוב בהסכם.

תכונות של קומפילציה של מסמך

כמה סעיפים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מוקדשים לעסקת משפט אזרחי זו. בפרט, על יחסים משפטיים אלה חלים ההוראות הכלליות על מכירה ורכישה (אמנות -), וכן על ידי אמנות. - המוקדשים לרכישה ומכירה של מקרקעין.

החקיקה מסדירה גם את העברת המקרקעין לקונה. בפרט, נקבע כי העברת מקרקעין מתבצעת על בסיס שטר העברה או מסמך דומה אחר חתום על ידי הצדדים להסכם.

חתימה על תעודת הקבלה

קיומו של חוזה חתום למכירת דירה עדיין לא מלמד על העברת הדירה למוכר.

חָשׁוּב! החקיקה הנוכחית קובעת כי הבעלות במקרקעין נוצרת לאחר רישום המדינה. בהתאם לכך, הרוכש הופך לבעלים המלא של הדירה רק לאחר רישום המדינה וקבלת אישור בעלות על דירה זו.

אך גם קיומו של רישום המדינה אינו מעיד על כך שהדירה הועברה לקונה. אכן, בפועל, יש פעמים רבות מקרים בהם הקונה והמוכר חותמים על הסכם מתאים, המוכר מקבל את הסכום המוסכם, וזכות הקניין של הקונה מקבלת רישום ממלכתי, אך בהסכמה משותפת המוכר ממשיך להתגורר בדירה למשך תקופה. זמן מסויים. כמובן, יש לספק הוראה כזו בנוסח המכירה.

אך עובדת העברת הדירה לקונה מאושרת בחתימה על מעשה הקבלה והעברת הדירה הרלוונטי.

החקיקה אינה קובעת כל צורה של מסמך זה. זה יכול להיות בכל צורה. אבל מידע מסוים חייב להיות כתוב בטקסט של תעודת הקבלה. בפרט, נוסח החוק חייב להכיל את המידע הבא:

• נתוני הצדדים (שם, כתובת, נתוני דרכון);
• נתוני הנציג, אם במקום הצד לחוזה נחתם המעשה על ידי נציגו (במקרה זה, יש צורך לציין גם את מספר ומועד ביצוע ייפוי הכוח);
• מקום וזמן עריכת המעשה;
• פרטי הדירה המועברת (כתובת, אזור);
• מצב הדירה בעת ההעברה והחתימה על המעשה.

חָשׁוּב! בפועל, ישנם מקרים בהם הדירה הושכרה, ותקופת הסכם השכירות לא פגה במועד מכירתה. החקיקה הנוכחית קובעת כי השוכר שומר על זכויותיו גם אם הבעלים משתנה. לפיכך, אם הדירה היא מושא הזירה, ותקופת ההתקשרות לא תמה, יש צורך ברישום מתאים בנוסח תעודת הקבלה.

עוד יש לציין בנוסח החוק כי אין לרוכש טענות לגבי הדירה המועברת. אם יש, נא לציין אותם.

הנושא הבא שצריך לתת לו תשומת לב מיוחדת הוא קיומו של חוב שכר דירה. בפרט, על המעשה להצביע על כך שלבעלים לשעבר אין חובות שכר דירה שנצברו. ואם יש כאלה, הרי שחובת תשלוםם מוטלת על הבעלים לשעבר.

ערך פעולת הקבלה וההעברה

לחתימה על מסמך כזה יש משמעות מסוימת. בפרט, נקבע כי חובת המוכר להעביר מקרקעין מתקיימת לאחר החתימה על מסמך ההעברה הרלוונטי, אלא אם כן נקבע אחרת כמובן בחוזה המכר שנכרת בין הצדדים.

עוד קובע החקיקה כי התחמקות של אחד הצדדים מחתימה על מסמך על העברת מקרקעין נחשבת כסירוב לקיים את חובת העברה או קבלת נכס.

הושלם מסמך לדוגמה

שטר העברה של הדירה

העיר מוסקבה "____" _____________ 201__

אנחנו אזרחי הפדרציה הרוסית איבנוב איבן איבנוביץ', 02/01/1980 שנת לידה, מקום לידה: מוסקבה, מגדר זכר, דרכון 11 22 333456, הונפק על ידי מחלקת הפנים של מחוז ______ של מוסקבה בתאריך 03/01/2000, קוד חלוקה 000-100, רשום בכתובת: מוסקבה, רחוב, בית, בניין, דירה, להלן איש מכירות, מצד אחד, ו

אזרח הפדרציה הרוסית פטרובה יקטרינה אנדרייבנה, 01/01/1984, שנת לידה, מוסקבה, מגדר זכר, דרכון 22 33 555556, הונפק על ידי מחלקת הפנים של מחוז ______ של העיר מוסקבה בתאריך 02/01/2004, קוד חלוקה 000-100, רשום בכתובת: מוסקבה, רחוב, בית, דירה, הדירה, להלן קוֹנֶה, לעומת זאת, מכונה ביחד מסיבות, בהתאם ובהסכם למכירת דירה שנחתם ביום "____" ______________ 201__ בעיר מוסקבה בין המוכר והקונה, ניסח חוק זה (להלן: "החוק") על הדברים הבאים

1. המוכר העביר, והקונה קיבל דירה מס' 1 (אחת), הממוקמת בכתובת: מוסקבה, רחוב, בית, בניין, דירה, המורכבת מ-4 (ארבעה) חדרים, בשטח כולל של 75.4 מ"ר. ., מ"ר, כולל שטח מגורים - 51.9 מ"ר.
2. הקונה שילם את עלות הדירה במלואה, לפי החוזה הנ"ל.
3. הדירה המפורטת בסעיף 1 לחוק מועברת במצב תקין ומתאימה למגורים.
4. לקונה אין טענות לגבי מצב הדירה המועברת.
5. הדירה מועברת ללא חובות לתחזוקה ושירותים. במקרה בו יתגלה חוב לשירותים ואחזקה, המוכר מתחייב לפרוע את החובות שנצברו על חשבונו עד למועד החתימה על שטר העברה זה.

חוק זה נערך ונחתם ב-2 (שני) עותקים, בעלי תוקף משפטי שווה.

חתימות הצדדים:

איבנוב איבן איבנוביץ'

____________________________________________________________________________________________

פטרובה יקטרינה אנדרייבנה

מסמך שנערך על ידי מספר אנשים ומאשר את עובדת הקבלה והעברה של מקרקעין.

בעת מילוי תנאי ההסכם שנכרת על מכירת ורכישת מקרקעין, נערך מעשה קבלה והעברת מקרקעין המאשרת את העברת מושא ההתקשרות למקבל.

המעשה נחשב לנספח לחוזה ואין לו תוקף משפטי בנפרד ממנו. על המעשה לציין את כל נכסי נשוא החוזה, שטחו הכולל, מיקומו, מספר הקומות, מספר הקדסטרלי, אם מדובר בחלקת קרקע ועוד נתונים חשובים שיסייעו בזיהוי הנכס.

פעולת הקבלה והעברה של מקרקעין נחשבת כאישור רשמי על היעדר תביעות זו כלפי זו מהצדדים.

המעשה עשוי להצביע גם על כך שמצבו הטכני של החפץ מאפשר להשתמש בו למטרה המיועדת לו.

משמעות פעולות העברה

ניתן לערוך את פעולת הקבלה וההעברה לכל דבר שעובר מיד ליד.

כך מתועד הרגע הזה של חילופי הבעלות, שהוא חשוב מאוד ביחסי משפט אזרחיים.

המעשה יכול לשמש כמסמך עצמאי, ולכן הוא יכול להוות נספח למסמך.

המשימות העיקריות של המעשה הן:

קביעת רגע שינוי הבעלות והעברת הדברים;

קביעת מצב הדברים המועברים והמתקבלים;

כמו כן, הגדרת השלמות, שכן לרוב המעשה כולל רשימת מלאי של הרכוש המועבר;

הסכמת הצד המקבל עם כל המידע הנמסר במעשה, לידי ביטוי בחתימת הצד. לפיכך, הצד המקבל אינו יכול עוד להביע אי שביעות רצון מהאיכות או השלמות, אילו היו נתונים אלו בנוסח המעשה.

לפיכך, מובן מאליו שאין לזלזל בערכו של מעשה הקבלה וההעברה, וככל שהוא הופך יותר, כך מושא ההסכם יקר יותר.

כלומר, ביחס לחפצים היקרים ביותר יש לספק את כל הדרישות לביצוע המוסמך של העסקה, והכנת שטר ההעברה תהווה חלק בלתי נפרד בהכנת התיעוד.

כללים לעריכת מעשה קבלה והעברת מקרקעין

המעשה מנוסח במצגת חופשית, אך יחד עם זאת, יש להקפיד על סכימה מסוימת לבניית מסמך על מנת להבטיח את נכונות ביצועו ולחסל בתחילה טעויות:

תאריך עריכת המסמך וכן שם הישוב שבתוכו נחתם;

כותרת המסמך. כמו כן, מובא כאן קישור להסכם הראשי, אשר נספחיו כוללים את המעשה הנערך עם הצגת פרטיו המלאים;

לאחר מכן מתואר הליך העברת הרכוש ממשתף אחד בעסקה למשנהו. כמו כן, מובאים כאן פרטים, לגבי איזו עסקה מסוימת נערך הסכם וכן הלאה;

באיזה מצב הנכס, חשוב לציין שבעתיד לא תהיינה תלונות מהבעלים החדש, וגם כאשר מערכת היחסים מושכרת, כך שלבעלים תהיה אפשרות להעלות בהמשך טענות על עובדת הנכס. נֵזֶק;

תיאור הנכס המועבר יחד עם הנכס. יש לרשום גם את הנקודה הזו, במיוחד בהשכרה.

מדגם של מילוי פעולת הקבלה והעברה של מקרקעין

מעשה קבלה והעברת מקרקעין

העיר קרסנוגורסק, אזור מוסקבה

אנחנו, גר. הפדרציה הרוסית Gureeva Victoria Aleksandrovna, נולדה ב-26 באפריל 1972, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית 38 93 מס' 843779, שהונפק על ידי המחלקה לענייני פנים של קרסנוגורסק, אזור מוסקבה ב-14 בפברואר 2016, קוד משנה 378-83 , רשום בכתובת: מחוז מוסקבה, מחוז קרסנוגורסק, קרסנוגורסק, רחוב יובילינאיה, בית 281, דירה 91, להלן "המוכר", מחד גיסא, וגר. הפדרציה הרוסית Grebenshchikova Ekaterina Dmitrievna, נולדה ב-21 במרץ 1973, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית 73 89 מס' 843839, שהונפק על ידי מנהלת הפנים של מחוז קירובסקי במוסקבה בשנת 2008, קוד חלוקה 323-83, רשום בכתובת 323-83 הכתובת: מוסקבה, st. Sovetskaya, בית 29, דירה 121, להלן "הקונה", לעומת זאת, בהתאם לאמנות. 556 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ניסחו את חוק ההעברה על הדברים הבאים:

"המוכרת", בהתאם לחוזה מכר דירה מיום 02.12.2016, מכרה ל"קונה" דירת חדר הממוקמת בקומה 4 בבניין לבנים בן 9 קומות בשטח כולל של 85 (שמונים וחמש נקודה חמש) מ"ר, כולל שטח מגורים של 70 (שבעים נקודה וחמש עשיריות) מ"ר, ממוקם בכתובת: אזור מוסקבה, קרסנוגורסק, רחוב פברואר, בית 45 , דירה 18.

חתימות הצדדים:

"מוכר" V.A. גוריבה ____________________

"קונה" א.ד. גרבנשצ'יקוב __________________

צורת מעשה הקבלה והעברה של מקרקעין

מעשה קבלה והעברת מקרקעין

עיר ____________ אזור מוסקבה

עשרים __________ פברואר אלפיים ____________

אנחנו, גר. הפדרציה הרוסית ______________, __ ________ 19__ שנת לידה, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית __ __ _________, שהונפק על ידי מחלקת הפנים ________________ של אזור מוסקבה __ ________ 200_, קוד חלוקה ___-____, רשום בכתובת: מחוז מוסקבה, רובע __________________, עיר _________________, רחוב ______________, בית __ , דירה ___, להלן "המוכר", מחד גיסא, וגר. הפדרציה הרוסית __________________________, __ __________ 19__ שנת לידה, דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית __ __ __________, שהונפק על ידי מחלקת הפנים של ______ של העיר _______________ __ __________ 200_, קוד חלוקה ____-_____, רשום ב- כתובת: עיר ____________, st. ______________, בית ___, דירה ___, להלן "הקונה", לעומת זאת, בהתאם לאמנות. 556 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ניסחו את חוק ההעברה על הדברים הבאים:

ה"מוכר", בהתאם לחוזה מכר דירה מיום __ __________ 200_, מכר ל"קונה" דירת חדר הממוקמת בקומה _ בבית לבנים _ קומות, בשטח כולל של ___ (______ שלם ו______ עשיריות) מ"ר, כולל שטח מגורים ____ (____________ שלם ו___________ עשירית) מ"ר, ממוקם בכתובת: מחוז מוסקבה, עיר ___________, רחוב ___________, בית __, דירה __.

על פי מעשה זה, העביר ה"מוכר" ל"קונה" את המקרקעין הנ"ל במצב איכותי, כפי שהוא ביום החתימה על מעשה זה.

הדירה נמסרה במצב ראוי למגורים, לא עמוסה בחובות על תשלומי שירות ומסים, תשלום עבור חשמל.

ה"קונה" קיבל מ"המוכר" את המקרקעין הנ"ל בנוסח בו הם מצויים ביום החתימה על מעשה זה, ושילם ל"מוכר" את עלות המקרקעין המועברים במלואם.

במעשה זה, מאשר כל אחד מהצדדים לפי ההסכם כי התקיימו התחייבויות הצדדים, התשלום בוצע במלואו, אין לצדדים טענות זה כלפי זה לגופו של ההסכם.

שטר העברה זה נערך ונחתם בשלושה עותקים, בעל תוקף משפטי שווה, אחד לכל אחד מהצדדים, השלישי לאחסון בענייני שירות הרישום הפדרלי לאזור מוסקבה.

חתימות הצדדים:

"איש מכירות" _________________

"קונה" _________________

לצורך ביצוע הליך ההשכרה, הקנייה והמכירה או פעולות אחרות, יש צורך לערוך מסמך מיוחד הנקרא מעשה. לפעולה כזו של קבלה והעברת רכוש יש דפוס מילוי פשוט. אבל הקפד לעקוב אחר ההוראות והכללים בעת עריכת מסמך.

במאמר זה

המטרה העיקרית של מעשה קבלת העברת הרכוש

מילוי ההתחייבויות על פי החוזה קבוע במסמכים הרלוונטיים. כמו כן, על שטר ההעברה לרשום את מצב הנכס המועבר.מדוע יש צורך במידע זה:

• עבור הגורם המעביר את הנכס, החוזה מאפשר לדרוש את בטיחות הנכס (למשל בעת השכרת דירה, מתי היא תוחזר לבעלים בעתיד). וכן המסמך מאשר כי אין למקבל טענות על מצב הדיור בנקודת זמן מסוימת;
• ולצד המקבל את הנכס, זוהי הזדמנות לשלול תשלום פיצויים בגין נזק שנגרם לרכוש עוד לפני רגע העברתו.

תבנית מעשה

נספח N __

לאמנה

רכישה ומכירה של מקרקעין

מ-"__" ________ ____ g. N _____

קבלה והעברה של מקרקעין (לא למגורים),

ממוקם בבניין בכתובת: __________________________

________________ "__" ___________ ____

להלן נתייחס ל__ "המוכר", המיוצג על ידי ____________, הפועל על בסיס ________, הועבר_, ו-__________________, להלן __ "קונה", המיוצג על ידי ____________, הפועל __ על בסיס __________, מקובל_ על בעלות על החצרים הבאים שאינם למגורים (להלן: החצרים):

מספר קדסטר ____________,

עם שטח כולל של ______ (__________) מ"ר. M,

ממוקם ב: ____________________, בקומה ___ בבניין ____ קומות, _______________ (חדר) N _____

שווה __________________ לשפשף.

מצבו הטכני של המתחם משביע רצון ומאפשר שימוש בו בהתאם לייעודו.

במקביל לחצרים מועברים: דרכון טכני למתחם, תוכניות, תוכניות, הסברים, מסמכים אחרים, מפתחות.

קונה המוכר:

__________________________ ___________________________

__________________________ ___________________________

____________/____________/ ____________/_____________/

(חתימה) (שם מלא) (חתימה) (שם מלא)

דוגמה למלא

אם לנכס המועבר יש מספר מלאי, יש לציין זאת גם בטופס החוזה.

מתי יש צורך להשלים את המעשה?

מסמך זה יהיה רלוונטי כאשר נכסים מהותיים מעורבים בעסקה:

• רכוש שכור;
• הסכם מכירה ורכישה;
• בעת מתן התחייבות;
• מצבים אחרים.

יחד איתו צריכים להיות מסמכים נוספים שכן אין בו את תנאי העסקה אלא רק מתאר את עצם הקבלה ואת מצב הנכס.

אם בעתיד יתעוררו מחלוקות בין הצדדים, אזי יש להתבסס על נקודות המעשה שנערך. אם המסמך לא מצביע למשל על נזק, אז יהיה מאוד בעייתי להוכיח דרך בית המשפט.במקרה זה, בעת עריכת הסכם, עדיף לבדוק את מצב הנכס לעמידתו בפועל. ורק אחרי זה לחתום על החוזה.

ניתן לערוך פעולות על:

• תיעוד;
• מוצר;
• צִיוּד;
• חֲצֵרִים;
• רכוש קבוע.

דוגמה למילוי מעשה של מלאי רכוש

טופס מסמך

באשר לצורת המסמך, הוא אינו מאושר באופן נורמטיבי בשום צורה. אבל למרות שאין דרישות מדויקות, תבנית משוערת להידור שלה ניתן למצוא ולהוריד ברשת.

יש רק דרישות בסיסיות שחייבות להיות נוכחות במסמך בלי להיכשל:

• כותרת המסמך;
• מקום הידור;
• נתונים אישיים של הצדדים המהווים את החוזה;
• החתימות שלהם;
• שם המסמך הנלווה (במכירה וקנייה, השכרה וכו');
• מלאי של רכוש שהועבר והתקבל;
• הסכמה והכרזה על אי תביעות;
• תאריך הכנה.

נערך מסמך, הוא צריך להיות בשתי גרסאות, אחת למוכר ולקונה.והיא פועלת כתוספת לעיקרית (למשל, להסכם שכירות).

כאשר מדובר בהעברת בעלות במקרקעין ללא כל צורך, אזי אין צורך במעשה. היא רק ערבה להעדר תביעות בעתיד בין המוכר לקונה. אבל בכל מקרה, כאשר חותמים על מסמכים, אתה צריך קודם כל ללמוד היטב הכל, ורק לאחר לוודא את האותנטיות שלו, לשים את החתימה שלך. אחרת עלול להיווצר מצב בו תצטרכו לשלם פיצויים על נזק שנגרם לפני כריתת החוזה.