في يوم الجمعة، 30 سبتمبر، بدأ هدم أجنحة التسوق الكبيرة التي تؤطر شارع موسكوفسكي في ميدان سينايا. تعتزم سلطات المدينة إخلاء هذه المساحة وتنظيم المناطق الخضراء ومسارات المشاة وربما أماكن للمناسبات الثقافية. وقام أحد مراسلي "الحوار" بمراقبة عملية التفكيك وجمع آراء الأطراف المعنية - ولم يكن الجميع سعداء بما حدث بالطبع.
"لقد خرجنا اليوم بتفتيش حكومي لمراقبة استخدام العقارات وحددنا الأشياء غير القانونية. وقال ألكسندر سيمتشوكوف، رئيس لجنة العلاقات العقارية: "على مدار الأسبوع، قمنا بهدم منافذ البيع بالتجزئة الصغيرة التي انتهى عقدها؛ والآن ننتقل إلى تلك التي تحمل علامات المباني الدائمة". لنتذكر أن مكتب الاستثمار الكويتي أعلن سابقًا: وفقًا لنتائج التفتيش الذي أجرته هيئة التفتيش الحكومية لمراقبة استخدام العقارات ومكتب الاستثمار الكويتي في سانت بطرسبرغ، تم العثور على أكثر من 60 منشأة للبيع بالتجزئة، بما في ذلك الأجنحة فوق مخارج المدينة. محطات المترو، تستخدم بشكل غير قانوني وتخضع للتفكيك. وبدأت العملية منذ أسبوع بتسليم تعليمات لأصحاب محلات السيارات التي تتم التجارة منها عند تقاطع المترو الثلاثي، حيث طلب منهم إزالة ممتلكاتهم بحلول 26 سبتمبر.
وأضاف سيمشوكوف أنه تم تنسيق تصرفات عمال التفكيك مع جميع اللجان المعنية في حكومة المدينة ومؤسسة الدولة الوحدوية "مترو بطرسبرغ" - على مقربة من المنشآت التي يجري الهدم فيها. وهناك، بحسب قوله، مشروع معتمد لتطهير ميدان الصناعية، يوفر كافة إجراءات السلامة اللازمة.
"لدينا الوثائق، ولكن يمكننا أن نعرضها على الأشخاص المخولين الذين يحق لهم المطالبة بها. ولسنا ملزمين بتقديمها لممثلي المنظمات. لا نحتاج إلى خبرة فنية. تتم الآن حماية حقوق الملكية في سانت بطرسبرغ - ويتم تحرير قطع الأراضي المحتلة بشكل غير قانوني. لا نحتاج أيضًا إلى قرار من المحكمة - اتفاقيات مع Okean (الشركة المستأجرة التي قامت بتأجير مساحة في الأجنحة بموجب اتفاقيات التأجير من الباطن - وكالة الحوار)وأشار إلى أنه تم إنهاؤها قبل عامين، وقد تم تسجيل ذلك بواسطة Rosreestr.
الصورة: إيليا سنوبشينكو / وكالة أنباء ديالوج وفي الوقت نفسه، نشأ السؤال عن سبب استمرار المستأجر، منذ انتهاء العقد، في دفع ثمن استخدام قطع الأرض. وأوضح رئيس مكتب الاستثمار الكويتي أنه تم تحصيل الأموال "مقابل الاستخدام الفعلي" للمنطقة، وتم تحويل الدفعة الأخيرة في الأول من سبتمبر، على الرغم من أنه كان معروفًا في ذلك الوقت أن محكمة التحكيم في سانت بطرسبرغ ولينينغراد اتخذت المنطقة قرارًا (بتاريخ 8 أغسطس 2016) بإخلاء "أوشيانا" من ميدان سينايا.
"لقد أخذنا زمام المبادرة للسماح لنا على الأقل بتفكيك الأجنحة بأنفسنا. ولم يُعرض علينا أي بديل. الأجنحة هي استثمار ضخم. لماذا كان العقد الأول لمدة خمس سنوات ونصف؟ أردنا استئجار المساحة لمدة 15 عامًا - ولكن وفقًا لقوانيننا، كان علينا أن ندفع أموالًا طائلة على الفور طوال الخمسة عشر عامًا. وقال ألكسندر سوبوتين، المدير الفني لشركة أوشن، إحدى الشركات التابعة لشركة آدمانت القابضة: “كان من الأسهل أن أشنق نفسي، أي أن أفلس بالكامل”.
الصورة: إيليا سنوبشينكو / وكالة أنباء ديالوج تم تسييج المنطقة المحيطة بالجناح المنكوب على الجانب الجنوبي الغربي من الساحة وبدأ الجرار في العمل. وبفضل هذا، فإن ما كان يحدث لا يزال يشبه "ليلة المغارف الطويلة" في موسكو، على الرغم من أن سيمشوكوف حاول تجنب مثل هذه الارتباطات، مشيرًا إلى أن "كل شيء سيتم القيام به بعناية". شاهد ما كان يحدث ما كان يحدث. إنهم، كما أوضح ممثلو سلطات المدينة، وجدوا أنفسهم "متطرفين" في هذا الوضع - ليس لديهم اتفاقيات مع المدينة، وبما أن الشخص الذي استأجرها لهم يُطرد من المنطقة، فليس لديهم أي أساس قانوني للبقاء هنا .
"لقد وجدوا أنفسهم "على حقوق الطيور" بسبب خطأ "المحيط" - كان يعلم جيدًا أن العقد قد تم إنهاؤه". وأشار سيمشوكوف إلى أن صندوق العقارات، الموجود في مكان قريب، قام بتوزيع كتيبات تحتوي على مقترحات لتأجير أو شراء مساحة في منطقتي أدميرالتيسكي والوسطى على المستأجرين من الباطن.
الصورة: إيليا سنوبشينكو / وكالة أنباء ديالوج وفي الوقت نفسه، يقوم رجال الأعمال من الجناح المجاور على الجانب الآخر من موسكوفسكي بروسبكت بإزالة كل ما يمكن أخذه واستخدامه في مكان آخر (في المجموع، وفقا لمكتب الاستثمار الكويتي، ستتم إزالة حوالي 6000 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة من ساحة سينايا). ترك موظفو متجر Euroset ومتجر Beeline Communications ونقاط أخرى وجهة نظرهم. ولكن إذا تمكنت شركات السلسلة الكبيرة من إعادة توزيع الموظفين إلى أماكن أخرى، فإن ما حدث يمكن أن يصبح مدمرًا بالنسبة لأصحاب المشاريع الصغيرة، لأنه ليس لديهم جميعًا الآن فرصة أخرى لكسب لقمة العيش.
"لدي طفل صغير. وهذا أب لثلاثة أطفال، وهو الآن عاطل عن العمل أيضًا. لا نعرف أي شيء عن عرضنا لإبرام اتفاقيات إيجار مع المدينة. لم يكن هناك أحد في الأفق - بعد ثلاثة أيام فقط (ولا حتى أسبوع) جاءوا وقالوا إنهم سيهدمونه. لم يحذرنا أحد - بما في ذلك المالك، آدمانت. لو علمنا مسبقًا، لما بقينا بدون عمل. "احسب عدد العائلات الموجودة الآن في الشارع، إذا كان خمسة أشخاص فقط يعملون في كشكنا"، هذا ما قاله موظفو أحد المتاجر المغلقة حيث يبيعون السجائر والتبغ في مقابلة مع مراسل "ديالوج".
والسؤال الأخير هو ماذا سيظهر مكان الأجنحة المهدمة (نذكركم أنها ظهرت في ساحة سينايا عام 2003). يؤكد ممثلو اللجنة أنه لن تكون هناك مساحات جديدة للبيع بالتجزئة في ميدان الصناعة. تخلت المدينة أيضًا عن نيتها بناء ممرات جديدة تحت الأرض أسفل الساحة - وهذا يتطلب إزالة عدد كبير من شبكات المرافق، وهذا من شأنه أن يجعل المشروع مكلفًا للغاية.
الصورة: إيليا سنوبشينكو / وكالة أنباء ديالوج "في العام المقبل، نخطط لتعزيز الزخرفة الزهرية للساحة، نظرًا لوجود سياق تاريخي معقد هنا، وظروف صعبة، وهناك مركز نقل كبير وتراكم قوي لشبكات المرافق. أرسلنا خطابًا إلى لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية نطلب فيه إصدار توصيات بشأن الأشكال المعمارية الصغيرة التي يجب وضعها هنا. وقالت أوكسانا جوسيفا، ممثلة لجنة التحسين، "على أي حال، ستكون هناك مساحة مفتوحة هنا حتى يتمكن ركاب مركز النقل من التحرك بحرية، ومنطقة نظيفة حتى تتمكن المدينة في المستقبل من استخدام هذه المنطقة في بعض الفعاليات الثقافية". .
ومن المتوقع الانتهاء من تفكيك كافة أجنحة التسوق نهاية الأسبوع أو الاثنين المقبل. في المستقبل، قد تتم تصفية أجنحة التسوق بالقرب من محطة مترو Prospekt Veteranov.
ايليا سنوبشينكو / وكالة أنباء الحوار
أكملت سمولني تطهير ساحة سينايا من التجارة غير المشروعة. اكتشف فونتانكا محطات المترو الأخرى التي ستستضيف "ليلة الدلاء الطويلة".
الأرشيف/سيرغي نيكولاييف/"Fontanka.ru"
لقد تم تطهير سينايا من أجنحة التجارة غير المشروعة، ويبتهج سكان سانت بطرسبرغ على شبكات التواصل الاجتماعي بمدى اتساع إحدى الساحات الرئيسية في المدينة. ولم تكشف سمولني بعد عن قائمة العناوين التي يمكن توقع وجود جرارات بها دلاء لا ترحم، على الرغم من وعد الحاكم جورجي بولتافتشينكو بأن المسؤولين سيقومون بإزالة كل ما "يقف بشكل غير قانوني". اكتشف فونتانكا بمساعدة Rosreestr أن الهدم ينتظر الأكشاك في شارع المحاربين القدامى ومنتزه النصر ولومونوسوفسكايا، وربما حتى في مجال التجارة على طراز التسعينيات، في أوديلنايا.
يتضمن تخطيط مرافق البيع بالتجزئة غير الثابتة الآن حوالي 9 آلاف عنوان. فقط فريق خاص من لجنة العلاقات العقارية يمكنه دراسة الأساس القانوني لكل شيء. وبسبب افتقارها إلى هذه الموارد، قررت فونتانكا التركيز على الأكشاك والأجنحة القريبة من محطات المترو.
هدم كامل
منذ أكثر من أربع سنوات، يعمل سوق داخلي بشكل غير قانوني، وهو معلق فوق مخارج محطة مترو بروسبكت فيتيرانوف. وفقًا لـ Rosreestr، انتهت صلاحية اتفاقيات الإيجار للمناطق التي توجد بها متاجر الهواتف المحمولة ومحلات البقالة في 2012-2013. ومع ذلك، فإن السوق المرتبطة بإدارة السوق المحلي، لا تزال تعمل، على الرغم من محاولة سمولني هدمه في عام 2012.
ترتبط شركة Severnaya Zvezda-Torg Service أيضًا بإدارة Dachnoye، التي تستأجر قطعتي أرض مباشرة عند مخرج محطة Avtovo: أصحابها هم نائب منطقة موسكو ديمتري ميششوك وإيلينا ساجالاييفا، الزوجة السابقة لرئيس الشركة. بلدية فاديم ساجالاييف. توجد في هذه المناطق أجنحة تسوق مستديرة حيث يمكنك شراء الزهور. وفقا لروسريستر، انتهى عقد الإيجار منذ ست سنوات - في أكتوبر 2010.
في عام 2013، أصبحت أجنحة التسوق الواقعة بالقرب من محطة مترو ليسنايا (أقرب إلى شارع بارجولوفسكايا) غير قانونية. وحاول المستأجر، شركة نيفافلور، إجبار سمولني على تمديد الشروط من خلال المحكمة، لكنه تخلى بعد ذلك بشكل غير متوقع عن مطالبه. لقد توقف شيء ما أيضًا داخل اللجنة الرئيسية للعلاقات العقارية: لم يتم استلام مدفوعات الإيجار في الميزانية، لكن الجرارات لا تسير إلى شارع كانتيميروفسكايا.
لقد حان الوقت لهدم الأجنحة المقابلة لمحطة مترو لومونوسوفسكايا، الواقعة على طول شارع ماتيوشينكو. انتهت صلاحية عقد إيجار قطعة الأرض التي يقع عليها سوق داخلي صغير بجوار بوابة موسكو بالكامل: الحق في استئجار 3 آلاف متر مربع. م خسرت شركة "Kovcheg" في نهاية عام 2008. "Ark" مملوكة لرجل الأعمال من سانت بطرسبرغ يوري زورنو، الذي غالبًا ما يعلق في الصحافة على قضايا الأعمال الصغيرة. وهو نشط أيضًا في مجال الفن الأثري: بأمواله، تم إنشاء نصب تذكاري لدومينيكو تريزيني في المؤتمر بالقرب من جسر البشارة. في عام 2013، هدمت سمولني بالفعل مجمع التسوق الذي تملكه بالقرب من محطة مترو "زفيزدنايا"، ولكن لسبب ما لم يصل المسؤولون إلى بوابة موسكو.
الهدم الجزئي
في بعض محطات المترو، سيتعين على دلاء مركز الكفاءة المناورة: بعض المباني تعمل بشكل غير قانوني، في حين أن البعض الآخر لديه أسباب قانونية للتشغيل. على سبيل المثال، عند زاوية Basseynaya وMoskovsky، بجوار محطة مترو Park Pobedy، يوجد أرخبيل كامل من الأكشاك. وتم استخدام قطعتي أرض مستأجرتين من جمعية رجال الأعمال “بارك” بشكل غير قانوني منذ صيف 2016. أما الباقي، الذي تم نقله إلى شركة Yabloko LLC، فينتهي عقد الإيجار في نهاية العقد الحالي. ويسيطر على يابلوكو رجل الأعمال أشوت أفندييف، الذي يمتلك شبكة من منافذ بيع الفواكه والخضروات.
الوضع مشابه لمحطة Prospekt Prosveshcheniya، والتي لا يمكن الوصول إليها إلا من خلال معاقل التسوق على شكل مركز التسوق Nord والأجنحة الصغيرة. على سبيل المثال، لا يوجد سبب لهدم الأجنحة الملونة الموجودة على الجانب الآخر من المترو في شارع إنجلز. الأرض هنا مستأجرة من قبل شركة Polyus حتى عام 2020. تم تسجيل "Polyus" في نفس عنوان شركة "Selena" LLC، التي تمتلك الحق في استخدام قطع الأراضي المجاورة لـ "Ozerki" و"Muzhestva Square" و"Udelnaya" (سلسلة من الأكشاك على طول شارع Enotaevskaya). وكان كل من "سيلينا" و"بوليوس" ينتميان في السابق إلى رجل الأعمال إلشان كيرزانوف، الذي حاول أيضًا بناء متجر في موقع ملعب للأطفال في ناوكي، 44 عامًا.
ومع ذلك، لا يزال يتعين على سمولني تنظيف المنطقة القريبة من Prospekt Prosveshcheniya قليلاً. يدخل جناح التسوق، الذي يقع عند زاوية تقاطع شارع إنجلز وشارع بروسفيشينيا، إلى منطقة شبكة توزيع الغاز، وكما قررت محكمة التحكيم مؤخرًا، يجب تفكيكه جزئيًا. كما سيتعين أيضًا تطهير السوق الشهير في أوديلنايا، خلف خطوط السكك الحديدية، جزئيًا. ظاهريًا، يمثل كلًا واحدًا: أولاً هناك أجنحة بها ملابس وأحذية رخيصة، ثم متجر للسلع المستعملة، ثم سوق للسلع الرخيصة والمستعملة. ولكن لسبب ما تم تقسيمها إلى أكثر من 20 قطعة أرض، معظمها مستأجرة من شركة سترونج. تأسست هذه الشركة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين على يد ANO "مدير الصندوق العام الإقليمي لبرامج UFSB"، الذي كان يرأسه رجل الأعمال ديمتري ميخالشينكو لفترة طويلة.
لا تنتهي عقود الإيجار في معظم مواقع Strong's لعدة سنوات. في الوقت نفسه، انتهى الأمر بالفعل واحدًا تلو الآخر، مما يعني أن لجنة العلاقات العقارية سيتعين عليها إما تمديد المواعيد النهائية، أو قطع قطعة من الجناح التجاري بطريقة أو بأخرى. الجار الرئيسي لـ "سترونج" هو "مؤسسة الكابتن تاراسوف": قطعة أرض مساحتها 4400 متر مربع. م تمتد عبر السوق بأكمله، وصولا إلى أكشاك التحف. تم إنشاء الصندوق على يد أحد قدامى المحاربين في أفغانستان والذي توفي في عام 2011. وفي الوقت نفسه، لا يزال مُدرجًا في SPARK باعتباره المؤسس الوحيد لها.
التحولات المتراكمة
يتم استئجار أكشاك الزهور والصحف المجاورة مباشرة للمترو بواسطة مترو الأنفاق. تدير المؤسسة الحكومية الوحدوية "مترو بطرسبرغ" أيضًا جزءًا من الممرات تحت الأرض المؤدية مباشرة إلى المترو. في معظم الحالات، يتم تركيب الهياكل المعدنية فوق المعابر نفسها، والتي قامت مؤسسة فلاديمير جاريوجين أيضًا بنقلها إلى الهياكل التجارية.
كما أن سمولني لا تتخلف عن المؤسسة الحكومية الوحدوية التابعة لها، والتي توجد في ميزانيتها العمومية معابر خارج منطقة المترو. يتم استئجار المساحة فوق المعابر من شركات أفتوفو وكيروفسكي زافود ونارفسكايا وبارك بوبيدي. المحتكر هنا هو شركة بطرسبرغ ترانزيت، التي يسيطر عليها سيرجي كوزنتسوف، صاحب سلسلة متاجر مارشال لقطع غيار السيارات. كما هو مبين في Rosreestr، فإن هياكلها تقع بشكل قانوني. لكن حق استئجار الجناح فوق المعبر المجاور للمكتبة الوطنية في موسكوفسكي انتهى في عام 2012. ومع ذلك، فإن سمولني ليس في عجلة من أمره لطرد شركة كوفتشيغ التابعة ليوري زورنو. على الرغم من أن الحاكم جورجي بولتافتشينكو قال في الأول من أكتوبر، على هامش منتدى سوتشي الاقتصادي: "ستتم إزالة كل ما يقف بشكل غير قانوني".
أندريه زاخاروف،
"فونتانكا.رو"
سيتم هدم جميع أجنحة التسوق السبعة في ميدان سينايا بحلول نهاية أكتوبر. لقد انتهت مدة الإيجار الخاصة بهم، ولم ترغب المدينة في تجديدها بسبب إعادة الإعمار القادمة للمساحة.
تم بناء ثمانية أجنحة من طابق واحد في عام 2003، عندما تم الانتهاء من تحسين ميدان سينايا بعد بناء محطة مترو سادوفايا بمناسبة الذكرى الـ 300 لسانت بطرسبرغ. تم تجميع الهياكل من الهياكل المعدنية وصممها Lovkachev and Partners Architectural Design Bureau LLC، وكان الهدف منها أن تذكرنا بحظائر القش. تم تشييد المباني مؤقتًا بواسطة شركة Okean LLC، وهي جزء من شركة Adamant القابضة.
انتهى عقد إيجار قطع الأراضي في مارس 2011. في نفس الوقت تم هدم أحد الأجنحة- في الزاوية الجنوبية الشرقية من ميدان سينايا وشارع افيموفا. تم تفسير التفكيك بالحاجة إلى بناء الدهليز فوق الأرض لمحطة مترو سباسكايا (تم افتتاحها في نوفمبر 2013، و تم تقنينه في الخريف الماضي). تم تنفيذ أعمال الهدم من قبل شركة Adamant نفسها. منذ ذلك الحين، كانت الشركة تدفع مقابل الاستخدام الفعلي للأجنحة المتبقية.
في عام 2014، خططت لجنة تطوير البنية التحتية للنقل لبدء عملية إعادة إعمار واسعة النطاق لساحة سينايا، بما في ذلك بناء ممرات تحت الأرض (تنفيذ هذا المشروع تم تأجيله إلى عام 2018 بسبب نقص الأموال في الخزانة). وفي الوقت نفسه، أرسلت لجنة العلاقات العقارية إلى أوشن إشعارًا بإنهاء عقد الإيجار. ومع ذلك، استمرت الأنشطة التجارية، وفي مايو 2016، رفع مكتب الاستثمار الكويتي دعوى قضائية ضد أوكين "بسبب الإخلاء من قطع الأراضي". ووافقت محكمة التحكيم على الطلب ورفضت منح التأجيل. القرار لم يدخل حيز التنفيذ القانوني؛ ومن المقرر عقد الاجتماع المقبل في 6 أكتوبر.
على الرغم من ذلك، في 30 سبتمبر، بدأت المدينة في تفكيك الأجنحة (قبل ذلك بقليل تم هدم الكشك). حتى الآن، تمت تصفية مبنيين في الجزء الغربي من ميدان سينايا، ومن المقرر أن يبدأوا اليوم العمل في حظائر الطائرات بالقرب من حارة جريفتسوف. سيتم الانتهاء من عملية التفكيك بالكامل بحلول نهاية شهر أكتوبر، حسبما صرح ممثل رسمي لمركز تحسين كفاءة أملاك الدولة (بصفته العميل) لكانونر اليوم. لم يتم إصدار مذكرة GATI، على الرغم من أن حركة المشاة حول الساحة كانت صعبة للغاية.
مقاول الهدم هو شركة Tennis House LLC (المرتبطة بالمقاول السابق للمركز، Gasma CJSC). لم تكن هناك منافسة لهدم الأجنحة في سينايا، حيث يقوم المركز بتفكيك الأشياء الافتراضية لاستخدامها في المستقبل. آخر مسابقة من هذا القبيل فازت بها شركة Tennis House. وبالمناسبة، فإن الموقع الإلكتروني للمركز يتعمد استخدام ألفاظ غير دقيقة، وكأن “المتخصصين [في المركز] أنفسهم بدأوا بتحرير ميدان الصناعة من مرافق التجارة غير الشرعية”.
الآن أصبحت الأجنحة التي لم تمسها الحفارة مدمرة. في ليلة 3 أكتوبر، اندلع حريق في أحدهم - بالقرب من شارع إفيموفا، ولهذا السبب تم إغلاق الخروج من الممر تحت الأرض أمام الركاب أمس واليوم.
وبعد إخلاء الساحة، يعدون بعدم بناءها أو ملئها بأجنحة التسوق، بل بتحويلها إلى منطقة ترفيهية.
