HOA कौन से करों का भुगतान करता है और कौन सी प्रणाली अधिक लाभदायक है? गृहस्वामी संघ के अध्यक्ष के लिए पारिश्रमिक की राशि, बीमा प्रीमियम और कर।

पैराग्राफ के प्रावधानों के अनुसार. 5 खंड 1 और पीपी. 3 पी. 2 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 427, बीमा प्रीमियम के कई भुगतानकर्ता बीमा प्रीमियम का भुगतान करते समय कम दरें लागू कर सकते हैं

रूसी संघ के वित्त मंत्रालय ने अपने पत्र दिनांक 03/02/2017 संख्या 03-15-05/11813 में बताया कि किन मामलों में एक एचओए एक सरलीकृत कराधान प्रणाली लागू करता है और संपत्ति के प्रबंधन के लिए गतिविधियों को अंजाम देता है। बीमा प्रीमियम का भुगतान करते समय अपार्टमेंट बिल्डिंग कम टैरिफ लागू कर सकती है। HOA की आय 95% स्वयं घर मालिकों से सदस्यता शुल्क द्वारा प्रदान की जाती है। आइए प्रश्न को अधिक विस्तार से देखें।

अधिकारियों से स्पष्टीकरण

मंत्रालय ने बताया कि, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 427 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 5 और अनुच्छेद 2 के उप-अनुच्छेद 3 के प्रावधानों के अनुसार, कई बीमा प्रीमियम भुगतानकर्ता बीमा प्रीमियम का भुगतान करते समय कम दरें लागू कर सकते हैं। अन्य लोगों के अलावा, ऐसे भुगतानकर्ताओं में वे कंपनियाँ शामिल हैं जो सरलीकृत कर व्यवस्था लागू करती हैं और एक अपार्टमेंट इमारत के लिए संपत्ति प्रबंधन गतिविधियाँ प्रदान करती हैं। इसके अलावा, ये कार्य OKVED वर्गीकरण के अनुसार उनकी मुख्य प्रकार की आर्थिक गतिविधि होनी चाहिए। कम किए गए बीमा प्रीमियम 2018 तक की अवधि के लिए स्थापित किए गए हैं और राशि 20% है, जिनमें से:

• रूसी संघ के पेंशन फंड को 20% का भुगतान किया जाना चाहिए,
• रूसी संघ के सामाजिक बीमा कोष में - 0%,
• अनिवार्य स्वास्थ्य बीमा कोष में - 0%।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि योगदान का भुगतानकर्ता ऐसे कम टैरिफ लागू कर सकता है यदि कर अवधि (कैलेंडर वर्ष) के लिए उसकी आय 79 मिलियन रूबल की सीमा से अधिक नहीं थी।

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रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 151 के अनुच्छेद 2 के उप-अनुच्छेद 1 के प्रावधानों के अनुसार, HOA 2017 में रिकॉर्ड रखते समय, इसकी आय में शामिल हैं:

1. प्रवेश और अन्य शुल्क के रूप में HOA सदस्यों द्वारा भुगतान किया जाने वाला अनिवार्य भुगतान;
2. HOA की आर्थिक गतिविधियों से प्राप्त आय। इन निधियों का उद्देश्य कंपनी की जिम्मेदारियों की पूर्ति सुनिश्चित करना, उसके लक्ष्यों और उद्देश्यों को प्राप्त करना होना चाहिए;
3. सब्सिडी वित्तपोषण, जिससे प्राप्त धनराशि का उपयोग एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के पूर्ण संचालन को सुनिश्चित करने, सामान्य संपत्ति की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत को व्यवस्थित करने और विशिष्ट प्रकार की उपयोगिताएँ प्रदान करने के लिए किया जाता है;
4. अन्य नकद रसीदें.

चर्चा के तहत पत्र में, मंत्रालय के अधिकारी बताते हैं: चूंकि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में साझेदारी की गतिविधियों के लिए वित्तीय सहायता अचल संपत्ति के मालिकों से सदस्यता शुल्क के माध्यम से की जाती है, इसलिए इस प्रकार के भुगतान को मुख्य आर्थिक गतिविधि से आय के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। एचओए का. ऐसी आवश्यकताएं रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 427 के अनुच्छेद 6 के प्रावधानों में निर्दिष्ट हैं।

निष्कर्ष

यदि एचओए सहित कोई कंपनी सरलीकृत कर व्यवस्था लागू करती है और उसकी मुख्य गतिविधि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन है, तो उसे अनुच्छेद 427 के पैराग्राफ 2 के उपपैरा 3 के प्रावधानों द्वारा निर्धारित कम दरों पर बीमा प्रीमियम का भुगतान करने का अधिकार है। सरलीकृत कर प्रणाली के रूसी संघ का टैक्स कोड। उसी समय, सरलीकृत कर प्रणाली पर कंपनी को अपनी प्रकार की आर्थिक गतिविधि में प्राप्त आय की कुल राशि और अस्वीकृत सेवाओं की बिक्री से आय के हिस्से की शर्तों का पालन करना होगा।

विषय: गृहस्वामी संघों और आवास सहकारी समितियों के लिए बीमा प्रीमियम की कम दरों को लागू करने के अधिकार पर जो एमकेडी (कोड 70.32.1 ओकेवीईडी) का प्रबंधन करते हैं और सरलीकृत कर प्रणाली लागू करते हैं। प्रश्न केवल एक शर्त के अनुपालन की विभिन्न समझ से संबंधित है ( हमने अन्य सभी - सरलीकृत कर प्रणाली और OKVED) से निपटा है, अर्थात्, यदि मुख्य प्रकार की गतिविधि से आय में केवल कला में निर्दिष्ट आय शामिल है। रूसी संघ के कर संहिता के 346.15, तो क्या कम टैरिफ लागू करने का अधिकार इस बात से संबंधित है कि यह आय सरलीकृत कर प्रणाली के तहत एकल कर के अधीन है या नहीं। रूसी संघ की संघीय कर सेवा के पत्र में दिनांक 18 दिसंबर 2012 संख्या 15-03-11/08-16893, राय व्यक्त की गई है कि मुख्य प्रकार की गतिविधि के लिए आय का श्रेय इस बात से कोई लेना-देना नहीं है कि यह आय सरलीकृत कर के तहत एकल कर के अधीन है या नहीं सिस्टम है या नहीं. और यह इस बात पर निर्भर करता है कि ये फंड मुख्य प्रकार की गतिविधि से संबंधित हैं या नहीं। हालांकि, अनिवार्य बीमा के लिए पेंशन में बीमा प्रीमियम के हस्तांतरण की गणना की शुद्धता और पूर्णता की व्यक्तिगत पेंशन फंड निदेशालयों द्वारा जांच के परिणामों के आधार पर रूसी संघ के कोष, सामाजिक बीमा कोष और संघीय अनिवार्य अनिवार्य चिकित्सा बीमा कोष, एकल कर के लिए कर आधार की उपस्थिति की परवाह किए बिना, कम टैरिफ लागू करने वाले गृहस्वामी संघों को बीमा प्रीमियम के लिए उत्तरदायी बनाने के निर्णय लिए गए। HOA को अदालतों में चुनौती दी गई, जिसने HOA के पक्ष में निर्णय दिए (उदाहरण के लिए, मामले संख्या A56-30949/2013 में उत्तर-पश्चिम जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 04/03/2014 और संकल्प) मामले की संख्या A56-74754/2012 में अपील की तेरहवीं मध्यस्थता अदालत दिनांक 13.06.2013)। हम निष्कर्ष निकालते हैं कि इस मुद्दे पर रूसी संघ के पेंशन फंड और संघीय बीमा कोष की स्थिति विपरीत है। प्रश्न: 1. क्या एचओए और आवास सहकारी समितियों को कम टैरिफ लागू करने का अधिकार है यदि परिसर के मालिकों से सभी भुगतान लक्षित राजस्व के रूप में परिलक्षित होते हैं जो सरलीकृत कर प्रणाली के तहत एकल कर के अधीन नहीं हैं?2. क्या इस मुद्दे पर रूसी संघ के स्वास्थ्य और सामाजिक विकास मंत्रालय की स्थिति को परिभाषित करने वाला कोई दस्तावेज है, जिसे उचित स्पष्टीकरण जारी करने का अधिकार (रूसी संघ का जीडी दिनांक 14 सितंबर, 2009 संख्या 731) दिया गया है संघीय कानून का आवेदन "रूसी संघ के पेंशन कोष, रूसी संघ के सामाजिक बीमा कोष, संघीय अनिवार्य चिकित्सा बीमा कोष में बीमा योगदान पर.."?

यदि रियल एस्टेट प्रबंधन उनकी मुख्य गतिविधि है तो गृहस्वामी संघ और आवास सहकारी समितियां सरलीकृत आधार पर कम बीमा प्रीमियम दरें लागू कर सकती हैं। साथ ही, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत और उपयोगिताओं के लिए परिसर के मालिकों द्वारा अनिवार्य भुगतान को रियल एस्टेट प्रबंधन गतिविधियों से आय माना जाता है। इसी तरह के स्पष्टीकरण रूस के स्वास्थ्य और सामाजिक विकास मंत्रालय के 22 मार्च 2012 के पत्र संख्या 800-19 में निहित हैं।

HOA को कौन सी रिपोर्ट प्रस्तुत की जानी चाहिए?

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बीमा प्रीमियम पर रिपोर्टिंग

चूंकि HOA, अपनी वैधानिक गतिविधियों को अंजाम देने के लिए, किराए के कर्मचारियों को आकर्षित करता है, जिनका वेतन HOA की आय और व्यय के वार्षिक अनुमान में शामिल होता है, साझेदारी, अपने कर्मियों के संबंध में, अनिवार्य पेंशन (सामाजिक) के लिए बीमाकर्ता के रूप में कार्य करती है। चिकित्सा बीमा (,)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सरलीकृत एचओए कम बीमा प्रीमियम दरें लागू कर सकते हैं यदि रियल एस्टेट प्रबंधन उनकी मुख्य गतिविधि है (उपखंड 8, भाग 1 और भाग 3.4, 24 जुलाई 2009 के कानून के अनुच्छेद 58 संख्या 212-एफजेड, उपखंड 8 भाग) 15 दिसंबर 2001 के कानून संख्या 167-एफजेड के 4 और भाग 12 अनुच्छेद 33)। साथ ही, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत और उपयोगिताओं के लिए परिसर के मालिकों द्वारा अनिवार्य भुगतान अचल संपत्ति के प्रबंधन में एचओए की गतिविधियों से होने वाली आय में शामिल हैं। इसी तरह के स्पष्टीकरण रूस के स्वास्थ्य और सामाजिक विकास मंत्रालय के 22 मार्च 2012 के पत्र संख्या 800-19 (रूस के संघीय सामाजिक बीमा कोष के पत्र दिनांक 3 अप्रैल 2012 के पत्र द्वारा काम में उपयोग के लिए भेजे गए) में निहित हैं। .15-03-18/08-3638).

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रूस के स्वास्थ्य और सामाजिक विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 22 मार्च 2012 संख्या 800-19 "सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करके गृहस्वामी संघ द्वारा राज्य के अतिरिक्त-बजटीय निधि में बीमा योगदान की कम दरों के आवेदन पर"

"सामाजिक बीमा और राज्य सुरक्षा विकास विभाग ने एक गृहस्वामी संघ (इसके बाद एचओए के रूप में संदर्भित) द्वारा राज्य के अतिरिक्त-बजटीय निधि में बीमा योगदान की कम दरों के आवेदन के संबंध में एक अपील पर विचार किया है, जो सरलीकृत कराधान का उपयोग करता है प्रणाली, और निम्नलिखित रिपोर्ट करती है। संघीय कानून दिनांक 24.07.2009 संख्या 212-एफजेड के अनुच्छेद 58 के वर्तमान संस्करण के अनुसार "रूसी संघ के पेंशन कोष में बीमा योगदान पर, रूसी संघ का सामाजिक बीमा कोष , सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करने वाले और उत्पादन और सामाजिक क्षेत्रों में गतिविधियों को अंजाम देने वाले संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए संघीय अनिवार्य चिकित्सा बीमा कोष" (बाद में संघीय कानून संख्या 212-एफजेड के रूप में संदर्भित), राज्य में बीमा योगदान की कम दर 2012-2013 की अवधि के लिए 20 प्रतिशत (योगदान आधार के भीतर) की राशि में अतिरिक्त-बजटीय निधि की स्थापना की गई है। मुख्य प्रकार की आर्थिक गतिविधियों की सूची (आर्थिक गतिविधियों के प्रकारों के अखिल रूसी वर्गीकरण के अनुसार) उल्लिखित भुगतानकर्ता अनुच्छेद 8 द्वारा परिभाषित हैं। संघीय कानून संख्या 212-एफजेड के अनुच्छेद 58 के भाग 1 के अनुच्छेद 8 के उप-अनुच्छेद "i.2" के अनुसार, निर्दिष्ट सूची में रियल एस्टेट प्रबंधन गतिविधियाँ (ओकेवीईडी कोड 70.32) शामिल हैं। संबंधित प्रकार की आर्थिक गतिविधि को मुख्य प्रकार की आर्थिक गतिविधि के रूप में मान्यता दी जाती है, बशर्ते कि इस प्रकार की गतिविधि के लिए प्रदान किए गए उत्पादों और (या) सेवाओं की बिक्री से आय का हिस्सा कुल आय का कम से कम 70 प्रतिशत हो। इस मामले में, आय की राशि रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.15 के अनुसार निर्धारित की जाती है। नतीजतन, यदि सरलीकृत कराधान प्रणाली का उपयोग करते हुए एचओए की मुख्य प्रकार की आर्थिक गतिविधि रियल एस्टेट प्रबंधन जैसी गतिविधि है ( OKVED कोड 70.32), आवास स्टॉक के संचालन के प्रबंधन सहित ( OKVED कोड 70.32.1), तो इस प्रकार की गतिविधि के लिए आय के हिस्से पर उपरोक्त शर्त के अधीन ऐसे संगठन द्वारा बीमा प्रीमियम का भुगतान कम दर पर किया जाता है। संघीय कानून संख्या 212-एफजेड के अनुच्छेद 58 के भाग 1.4 को लागू करने के उद्देश्य से, सामान्य संपत्ति और उपयोगिताओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए एचओए परिसर के मालिकों द्वारा अनिवार्य भुगतान को रियल एस्टेट प्रबंधन में एचओए की गतिविधियों से आय में शामिल किया जाता है।

देश के कानूनों द्वारा विनियमित. सभी लाभ कमाने वाले उद्यमों की तरह, साझेदारी को राज्य के खजाने में कर का भुगतान करना होगा। अक्सर, सरलीकृत कराधान प्रणाली (सरलीकृत कराधान प्रणाली) के तहत HOAs का कराधान दस्तावेज़ीकरण बनाए रखने और बजट में हस्तांतरण का भुगतान करने के लिए सबसे अधिक लाभदायक होता है।

एक सामान्य प्रणाली के तहत कर

ओएसएनओ के तहत एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एचओए द्वारा भुगतान की गई फीस डिफ़ॉल्ट रूप से लागू होती है। कर तीन प्रकार के होते हैं:

• आय पर;
• अतिरिक्त मूल्य के लिए;
• संपत्ति पर.

कंपनी के कर्मचारियों के लिए कर और बीमा प्रीमियम भी एकत्र किए जाते हैं। HOA आय पर व्यक्तिगत आयकर प्राप्त लाभांश का 20% है, जिसकी पुष्टि प्रासंगिक दस्तावेजों द्वारा की जाती है।

ओएसएनओ पर सभी एचओए में वैट, जो 20% है, की गणना केवल घर के निवासियों द्वारा स्वतंत्र रूप से किए गए काम की कीमत से की जाती है। ठेकेदारों द्वारा की जाने वाली सेवाओं के लिए, वैट लाभों के कारण शुल्क की लागत कम हो जाती है। जब तीन महीने के लिए साझेदारी निधि की प्राप्ति 2 मिलियन रूबल से कम हो, तो कंपनी को व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करने से छूट दी जाती है टैक्स कोड का अनुच्छेद 145. यह साझेदारी के दस्तावेज़ीकरण को बहुत सरल बनाता है।

अचल संपत्ति होने पर संपत्ति शुल्क लगाया जाता है, जिसकी राशि स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। वास्तव में, जिन मालिकों के पास आवास है वे टीएसएन फंड के लिए संपत्ति नहीं खरीदते हैं, जो समझ में आता है। महंगे उपकरणों की वापसी अवधि में लंबा समय लगता है, इसलिए यह सब ठेकेदारों द्वारा स्थापित किया जाता है।

व्यक्तिगत आयकर और पेंशन फंड और सामाजिक बीमा कोष में योगदान की गणना अन्य संगठनों की तरह की जाती है। गृहस्वामी संघों, साथ ही वाणिज्यिक संरचनाओं में ऐसे कर्मचारी होते हैं जिन्हें राज्य के खजाने में 13% का भुगतान करना होता है।

जितना बेहतर सरलीकरण होगा

टीएसएन और एचओए के लिए सरलीकृत कर प्रणाली, अपने नाम के अनुरूप, कर अधिकारियों द्वारा किए गए शुल्क के भुगतान को सरल बनाती है। कम दस्तावेज़ एकत्र करना आवश्यक है और कर लेखांकन कम मात्रा में किया जाता है। इस मामले में आपको भुगतान करना होगा:

• एकल शुल्क;
• व्यक्तिगत आयकर और बीमा योगदान।

सरलीकृत HOAs उन कंपनियों के लिए फायदेमंद हैं जो:

• आय 120 मिलियन रूबल से कम है;
• साझेदारी में काम करने वाले 100 से कम लोग;
• अचल पूंजी 100 मिलियन रूबल से कम है।

शुल्क लाभ या आय घटा व्यय पर लगाया जाता है। इन दोनों मामलों में दरें अलग-अलग हैं। पहले विकल्प में यह 6% है, और दूसरे में - 15%। ये राष्ट्रीय औसत हैं; स्थानीय सरकारें इन दरों को कम कर सकती हैं।

चूंकि टीएसएन गैर-लाभकारी संगठन हैं, इसलिए उन्हें अपनी गतिविधियों से लाभ नहीं मिलता है। इन कंपनियों के खाते में जाने वाला सारा पैसा लक्षित जरूरतों पर खर्च किया जाता है, और निश्चित रूप से, कोई आय नहीं होती है। इसलिए, HOAs में करों की गणना करने के लिए, आपको सरलीकृत "आय घटा व्यय" का उपयोग करना चाहिए।

HOAs को टैक्स कोड के अनुसार भुगतान करना होगा, जो शुल्क के अधीन वस्तुओं की सूची सूचीबद्ध करता है। यदि एचओए या टीएसएन उन खर्चों का अनुमान लगाता है जो सूची में नहीं हैं, तो उनके लिए कटौती कानून द्वारा असंभव है।

राजकोष को शुल्क का भुगतान करने और पेंशन फंड और सामाजिक बीमा कोष में योगदान देने पर बीमा दरों को बीस प्रतिशत तक कम किया जा सकता है। इस कमी का उपयोग निम्नलिखित स्थितियों में किया जाता है:

• साझेदारी को अपनी आय का कम से कम 70% घर के प्रबंधन से प्राप्त होता है;
• ऐसी आय प्रति वर्ष 120 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है।

सरलीकरण से लाभ

सरलीकरण के लाभों में कई पहलू शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं:

• किसी विशेष क्षेत्र में स्वीकृत कर की दर;
• नकारात्मक शेष या न्यूनतम आय की संभावना, जिसमें प्राप्त लाभ का केवल 1% की गणना की जाती है;
• वैट हटाने की संभावना और पीएफ और पीएसएस में कम ब्याज दर का उपयोग।

सरलीकृत कर प्रणाली पर स्विच करते समय, घर के मालिकों को राज्य के बजट में अन्य हस्तांतरण से छूट नहीं मिलती है। उन्हें देश में सामान्य कराधान प्रक्रियाओं के अनुसार भुगतान किया जाता है।

इसके अलावा, सरलीकरण के साथ, HOAs और TSN आय और व्यय का एक बही-खाता रखते हैं, लेकिन सामान्य प्रणाली के साथ बहुत सारी लेखांकन रिपोर्टें भरना आवश्यक होता है, जो कंपनियों को एकाउंटेंट की सेवाओं की ओर रुख करने के लिए मजबूर करता है।

फीस के अधीन क्या है?

HOA किन करों का भुगतान करता है, इसके बारे में थोड़ा। संपत्ति प्रबंधन से होने वाले सभी मुनाफे को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:

1. लक्षित निधि. ये मुख्य रूप से प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क और बजट खजाने से राजस्व हैं।
2. सार्वजनिक सुविधाये। घरों के निवासी उनके लिए या तो सीधे उन संगठनों को पैसा देते हैं जो संसाधन प्रदान करते हैं, या मध्यस्थ के रूप में साझेदारी के लिए, या सीधे एचओए को। बाद के मामले में, यह संगठन लाभ कमाता है, और खर्चों में कटौती के बाद अंतर पर HOA कर का भुगतान किया जाता है।
3. एक अपार्टमेंट इमारत के आवासीय परिसर का रखरखाव। यह पूरी तरह से राजस्व पर लागू होता है।
4. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव। कंपनी के मुनाफे में यह भी शामिल है.

HOAs में लेखांकन

सभी गैर-लाभकारी कंपनियों की तरह, HOA को लेखांकन रिकॉर्ड बनाए रखते समय रिपोर्टिंग उद्देश्यों के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ बनाए रखने चाहिए:

• तुलन पत्र;
• वित्तीय परिणाम रिपोर्ट;
• धन के लक्षित व्यय पर रिपोर्ट।

यह अग्रानुसार होगा। सभी साझेदारियाँ एक अलग विवरण के रूप में निवासियों से प्राप्त धन के लक्षित व्यय पर रिपोर्ट करती हैं। यह रिपोर्टिंग अवधि के लिए धन के स्रोत, उनके व्यय और शेष राशि को इंगित करता है।

आय के मुख्य स्रोत जो सरलीकृत कर प्रणाली के तहत कराधान के अधीन हैं

साझेदारी के सदस्यों से प्राप्तियां लक्षित योगदान से संबंधित हैं, जिन्हें बजट में शुल्क की गणना करते समय ध्यान में नहीं रखा जाता है, इसलिए उन्हें वित्तीय विवरणों में शामिल नहीं किया जाता है। यदि ऐसे योगदान उन व्यक्तियों से नहीं आते हैं जो साझेदारी के सदस्य हैं, तो उन्हें लाभ माना जाता है और बजट में स्थानांतरित होने पर आवश्यक रूप से ब्याज दर के अधीन होते हैं। उनके लिए कोई लाभ नहीं है.

साझेदारी के सदस्य संगठन के कोष में धर्मार्थ योगदान कर सकते हैं। उन्हें वित्तीय दस्तावेज़ीकरण में सरलीकृत कर प्रणाली के तहत आय में शामिल करने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, वे HOA आयकर के अधीन नहीं हैं। जब तृतीय-पक्ष कंपनियों द्वारा सेवाएँ या कार्य निःशुल्क किए जाते हैं, तो उनकी लागत HOA की कर रिपोर्ट में किसी भी तरह से दर्ज नहीं की जाती है।

जैसा कि आप जानते हैं, अपार्टमेंट इमारतों के सभी निवासियों को उसी क्षण से उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना पड़ता है जब वे रहना शुरू करते हैं। ऐसी प्राप्तियाँ सेवाओं के निष्पादन से प्राप्त लाभ हैं। इसलिए, जब सरलीकृत किया जाता है, तो उपयोगिता सेवाओं से आय बजट में संग्रह के अधीन नहीं होती है, क्योंकि उन्हें लक्षित नहीं माना जाता है।

अतिरिक्त सेवाएं

हालाँकि HOA एक गैर-लाभकारी संगठन है, वर्तमान कानून के अनुसार, यह उद्यमशीलता गतिविधियों में संलग्न हो सकता है, इस प्रकार अपनी जरूरतों के लिए पैसा कमा सकता है। लेकिन साझेदारी द्वारा आयोजित व्यवसायों की सूची काफी छोटी है। HOA यह कर सकता है:

• अपार्टमेंट की मरम्मत और रखरखाव;
• घरों में अतिरिक्त कमरे बनाएं;
• एचओए फंड में शामिल आवासीय परिसरों को किराए पर देना।

ऐसे व्यवसाय से होने वाले लाभ में अतिरिक्त स्रोत होते हैं, जो HOA की आय होते हैं। इसके अलावा, कंपनियां अक्सर ऐसे कर्मचारियों के साथ उद्यमिता में संलग्न होती हैं जो बिजली के उपकरणों के लिए नलसाजी, प्रतिस्थापन और रखरखाव सेवाएं प्रदान करते हैं। ऐसे काम की लागत कंपनी के दस्तावेज़ीकरण में परिलक्षित होती है। ये आय वित्तीय विवरणों में परिलक्षित होती है और राज्य के खजाने में शुल्क की गणना करते समय इसे ध्यान में रखा जाता है।

बीमा प्रीमियम

गृहस्वामी संघ अक्सर सब्सिडी के लिए कटौती कारक का उपयोग करके बीमा प्रीमियम का भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, संगठन सेवाओं के प्रावधान से राजस्व के रूप में उपयोगिता शुल्क का भुगतान करते हैं। लेकिन, यदि साझेदारी केवल प्राप्त लक्ष्य योगदान पर अपनी गतिविधियाँ करती है, तो कटौती कारक और बीमा प्रीमियम का भुगतान मानक दरों पर किया जाता है।

यदि साझेदारी कराधान के लिए "आय-व्यय" योजना का उपयोग करती है, तो बीमा प्रीमियम को खर्चों में शामिल किया जा सकता है। प्राप्ति के तुरंत बाद उन्हें बट्टे खाते में डाल दिया जाता है। यदि "आय" योजना का उपयोग किया जाता है, तो बीमा प्रीमियम की राशि का 50% तक शुल्क कम करना संभव है।

जब HOAs एक एजेंट के रूप में कार्य करते हैं, तो वे उपयोगिताओं के लिए प्राप्तियों को ध्यान में नहीं रखते हैं। वे मध्यस्थों के रूप में सेवाएं प्रदान करने के लिए निवासियों और संसाधन प्रदाताओं के साथ समझौते में प्रवेश करते हैं; साझेदारी का पंजीकरण आवश्यक है।

यदि HOA व्यावसायिक गतिविधियों और घर के मुख्य प्रबंधन दोनों का संचालन करता है, तो वे इसके लिए अलग से प्रविष्टियाँ बनाते हैं।

रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के अधिकारियों ने अपने पत्र दिनांक 3 जुलाई, 2017 संख्या 03-15-05/41744 में व्यक्तिगत आयकर रोकने और एचओए के अध्यक्ष के पारिश्रमिक का आकलन करने की प्रक्रिया के बारे में बात की।

HOA के अध्यक्ष के पास कई जिम्मेदारियाँ हैं जिन्हें मुफ्त में निभाना अनुचित होगा। वह सामान्य संपत्ति की स्थिति पर नियंत्रण सुनिश्चित करता है, अधिकारियों के माध्यम से जाने, अनुबंध समाप्त करने और विवादों को सुलझाने में अपना समय और ऊर्जा खर्च करता है। हम आज के लेख में देखेंगे कि अध्यक्ष के काम का मूल्यांकन कैसे किया जाए और क्या उनके पारिश्रमिक से व्यक्तिगत आयकर रोकना और बीमा प्रीमियम का भुगतान करना आवश्यक है।

वित्त मंत्रालय से स्पष्टीकरण

रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के अधिकारियों ने अपने पत्र दिनांक 3 जुलाई, 2017 संख्या 03-15-05/41744 में HOA के अध्यक्ष के लिए आयकर रोकने और शुल्क का आकलन करने की प्रक्रिया के बारे में बात की।

बीमा प्रीमियम

पैराग्राफ के नियमों के अनुसार. 1 खंड 1 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 420, संगठनों में बीमा प्रीमियम श्रम संबंधों के ढांचे के भीतर भुगतान किए गए व्यक्तियों के पक्ष में पारिश्रमिक पर लगाया जाता है।

कला के भाग 1 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 135 एक गृहस्वामी संघ को परिभाषित करता है - यह अचल संपत्ति के मालिकों का एक प्रकार का संघ है, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के निवासियों का एक संघ है।

और कला का खंड 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 123.14 यह स्थापित करता है कि इस प्रकार की साझेदारी में एक एकमात्र कार्यकारी निकाय का आयोजन किया जाना चाहिए, अर्थात एक अध्यक्ष होना चाहिए, साथ ही एक कॉलेजियम कार्यकारी निकाय स्थायी आधार पर कार्य करना चाहिए, अर्थात एक तख़्ता।

इसके अलावा, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 144 में कहा गया है कि एचओए का शासी निकाय निवासियों की आम बैठक और एसोसिएशन का बोर्ड है।

एचओए बोर्ड कला के भाग 1 और 3 के नियमों के आधार पर कार्य करते हुए, शासकीय गतिविधियाँ करता है। 147 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इसके अलावा, बोर्ड को अपने सदस्यों में से HOA के अध्यक्ष का चुनाव करने का दायित्व सौंपा गया है, यदि यह जिम्मेदारी निवासियों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत नहीं आती है और HOA के चार्टर में नहीं बताई गई है।

एचओए के अध्यक्ष के पारिश्रमिक की राशि साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा खंडों के आधार पर स्थापित की जाती है। 11 खंड 2 कला। 145 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 17 में कहा गया है कि यदि, जब कोई अधिकारी चुना जाता है, तो उसके पास विशिष्ट श्रम कार्य होते हैं, तो उन्हें श्रम संबंधों के रूप में मान्यता दी जाती है।

चूंकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 149 एचओए के अध्यक्ष को कुछ कार्यों के असाइनमेंट को नियंत्रित करता है, इसलिए उसकी गतिविधियों को किसी व्यक्ति की श्रम गतिविधि के रूप में पहचाना जा सकता है।

इसका मतलब यह है कि इन कर्तव्यों को पूरा करने के लिए अध्यक्ष द्वारा प्राप्त भुगतान सामान्य तरीके से बीमा प्रीमियम के अधीन होना चाहिए (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 420 के खंड 1 के आधार पर)।

गौरतलब है कि HOA के अध्यक्ष के पारिश्रमिक से बीमा प्रीमियम रोकने के मुद्दे पर, न्यायिक अभ्यास पहले बहुत विवादास्पद था। उदाहरण के लिए, 25 फरवरी, 2016 के उत्तर-पश्चिमी जिले के मध्यस्थता न्यायालय के संकल्प संख्या F07-2685/2016 में न्यायाधीशों ने माना कि HOA के अध्यक्ष का पारिश्रमिक बीमा प्रीमियम के अधीन होना चाहिए। लेकिन मॉस्को के न्यायाधीशों ने 14 अप्रैल, 2015 के मॉस्को डिस्ट्रिक्ट आर्बिट्रेशन कोर्ट के संकल्प संख्या F05-3459/2015 में अन्यथा निर्णय लिया - संघीय कानून संख्या 212-FZ के अनुसार, योगदान कराधान के अधीन नहीं हैं। लेकिन चूंकि यह कानून अपनी ताकत खो चुका है, इसलिए अदालत का फैसला फिलहाल अमान्य माना जा सकता है.

इस मुद्दे पर वित्त मंत्रालय की स्थिति स्पष्ट है, और आज न्यायाधीश स्वयं मानते हैं कि एचओए द्वारा पेंशन बीमा के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान बीमित व्यक्ति को साझेदारी के अध्यक्ष के रूप में उसकी गतिविधि की अवधि को शामिल करने की गारंटी देता है। बीमा अवधि और भविष्य में बीमा पेंशन की प्राप्ति की गारंटी देता है।

व्यक्तिगत आयकर

व्यक्तिगत आयकर के लिए कर आधार कला के खंड 1 के आधार पर निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 210, जिसमें कहा गया है कि किसी व्यक्ति की नकद और वस्तु दोनों रूप में प्राप्त सभी आय को ध्यान में रखना आवश्यक है।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 41 के प्रावधानों के अनुसार, आय करदाता का आर्थिक लाभ है, जो नकद या वस्तु के रूप में व्यक्त की जाती है। इस मामले में, आर्थिक लाभों को ध्यान में रखा जाता है यदि रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 23 के अनुसार व्यक्तिगत आयकर के संबंध में उनका मूल्यांकन और निर्धारण करना संभव है।

इसके आधार पर, टिप्पणी किए गए पत्र के अधिकारियों ने निष्कर्ष निकाला है कि एचओए के अध्यक्ष के पक्ष में पारिश्रमिक नकद में उनकी आय है और उन्हें विशिष्ट कार्यों के प्रदर्शन के लिए भुगतान किया जाता है, जिसका अर्थ है कि वे सामान्य रूप से व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं। ढंग।

एक सरल और सुविधाजनक HOA कार्यक्रम आपको अध्यक्ष की गतिविधियों को सक्षम रूप से व्यवस्थित करने और उपयोगिता भुगतान के साथ शीघ्र कार्य सुनिश्चित करने की अनुमति देगा।

चेयरमैन के लिए पारिश्रमिक कैसे निर्धारित करें?

बेशक, अध्यक्ष ख़ुशी-ख़ुशी अपने लिए पारिश्रमिक की राशि निर्धारित करेगा और उस पर रिपोर्ट नहीं करेगा, लेकिन ऐसी मनमानी, जैसा कि उपरोक्त सभी से पहले ही स्पष्ट हो चुका है, अस्वीकार्य है।

मौद्रिक मामलों में निवासियों और साझेदारी के अध्यक्ष के बीच घर्षण को खत्म करने के लिए, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

एचओए के अध्यक्ष को पारिश्रमिक एक निश्चित भुगतान राशि के रूप में हो सकता है, या मासिक आधार पर काम के तथ्य के आधार पर सौंपा जा सकता है। किसी भी स्थिति में, निवासियों की एक सामान्य बैठक आयोजित की जानी चाहिए। दूसरे विकल्प में आपको साझेदारी के काम के नतीजों के आधार पर हर महीने मिलना होगा, जो कई लोगों के लिए बहुत सुविधाजनक नहीं है।

बैठक का निमंत्रण लिखित रूप में होना चाहिए और प्रत्येक गृहस्वामी को दिया जाना चाहिए (व्यक्तिगत रूप से सौंपा गया या मेलबॉक्स में रखा गया), जिसमें कार्यक्रम की तारीख और समय का संकेत दिया गया हो।

50% से अधिक मालिक उपस्थित होने पर बैठक वैध मानी जाएगी। मासिक कार्यक्रमों में, अध्यक्ष एकत्रित लोगों को किए गए कार्यों की रिपोर्ट से परिचित कराता है और इसकी लागत की घोषणा करता है। यदि बैठक एचओए के अध्यक्ष के लिए पारिश्रमिक की एक निश्चित राशि निर्धारित करने के उद्देश्य से एक बार की बैठक है, तो केवल इस मुद्दे को एजेंडे में रखा जाता है और वोट द्वारा अपनाया जाता है। दोनों ही मामलों में मतदान खुला या गुप्त हो सकता है; बेशक, बहुमत वोट निर्णय लेता है।

मासिक बैठकों के लिए अध्यक्ष का पारिश्रमिक कुल राशि का 3% से कम नहीं हो सकता। हालाँकि, निवासियों को इस प्रोत्साहन की राशि बढ़ाने का अधिकार है। एक विशिष्ट अवधि के लिए HOA की गतिविधियों की रिपोर्ट और परिणामों के आधार पर भुगतान की एक निश्चित राशि पर सहमति हो सकती है।

बैठक के परिणामों के आधार पर, एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें मतदान प्रक्रिया का वर्णन किया जाना चाहिए, प्रस्तावित विकल्पों को इंगित किया जाना चाहिए, और एक निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए - अंतिम परिणाम इंगित किया जाना चाहिए।

अध्यक्ष को केवल कर प्राधिकरण को पारिश्रमिक प्राप्त करने और खाते से संकेतित राशि निकालने के लिए एक आवेदन के साथ एक प्रोटोकॉल जमा करना होगा; व्यक्तिगत आयकर और बीमा प्रीमियम पहले इस राशि से रोक दिए जाएंगे।

निवासियों की आम बैठक के परिणामों के आधार पर, HOA के अध्यक्ष के लिए मासिक पारिश्रमिक निर्धारित किया जाता है, जो 2019 में करों का भुगतान करने और बीमा योगदान करने के लिए बाध्य है। इस गतिविधि को तदनुसार भुगतान किया जाना चाहिए; एचओए के अध्यक्ष, अन्य क्षेत्रों के कर्मचारियों की तरह, अपने अधिकार और जिम्मेदारियां हैं। उनका कर्तव्यनिष्ठ कार्यान्वयन अपार्टमेंट भवन को उचित स्थिति में रखने में मदद करता है।

वेतन

साझेदारी के सदस्यों की आम बैठक होने और आपके द्वारा अध्यक्ष का चयन और अनुमोदन करने के बाद, उसके साथ एक रोजगार अनुबंध समाप्त करना आवश्यक होगा। श्रम संबंध संपन्न अनुबंधों में परिलक्षित होते हैं।

चूँकि इस तरह के काम के लिए बड़ी मात्रा में खाली समय की आवश्यकता होती है, कुछ नियामक दस्तावेजों के अध्ययन के साथ-साथ प्रयास के निवेश के लिए, अध्यक्ष के काम का भुगतान किया जाना चाहिए।

क्या HOA अध्यक्ष को वेतन मिलता है? मालिकों द्वारा अनुमोदित साझेदारी के प्रमुख के अधिकारों और दायित्वों के अलावा, दस्तावेज़ में कहा गया है कि उसे मजदूरी मिलती है। यह एक ऐसा दस्तावेज़ है जो साझेदारी के मुखिया के अधिकारों और दायित्वों को उचित स्तर पर स्थापित करता है।

बोर्ड के अध्यक्ष को कई तरीकों से भुगतान किया जा सकता है। उनमें से:

• वेतन - घर के मालिक साझेदारी के मुखिया के काम के लिए किए गए कार्य के अनुसार मासिक भुगतान की पेशकश कर सकते हैं। वह आवास के लाभ के लिए जितना अधिक कार्य करेगा, उसे उतनी ही अधिक धनराशि प्राप्त होगी;
• पारिश्रमिक - इस मामले में भुगतान लगभग उसी योजना के अनुसार किया जाएगा। मूल रूप से, यह गणना के लिए उपयोग की जाने वाली विधि है।

एचओए के अध्यक्ष को पारिश्रमिक का भुगतान किए गए कार्य की लागत के आधार पर भी किया जाएगा। इससे एक निश्चित प्रतिशत की गणना की जाएगी. अध्यक्ष को उसके द्वारा किये गये एक कार्य से प्राप्त होने वाला प्रतिशत तीस से अधिक नहीं हो सकता। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत के प्रवेश द्वारों को पेंट करने के लिए 50,000 रूबल का भुगतान किया गया था; ऐसे काम के लिए अध्यक्ष को 5,000 रूबल से सम्मानित किया जा सकता है।

HOA अध्यक्ष के वेतन की गणना किए गए कार्य की मात्रा के आधार पर नहीं की जाती है। इसका एक निश्चित आकार होता है. एचओए के अध्यक्ष को ठीक उसी राशि का वेतन मिलेगा जो अपार्टमेंट मालिकों के साथ बातचीत के बाद स्वीकृत किया गया था।

HOA अध्यक्ष का वेतन कैसे निर्धारित किया जाता है?

साझेदारी के प्रमुख के लिए भुगतान के मुद्दे से संबंधित विषय एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों की बैठक में उठाया जाना चाहिए। कुछ मामलों में, इस मुद्दे को बोर्ड सदस्यों की बैठक में हल किया जाता है।

जब नागरिक मजदूरी की राशि को मंजूरी देते हैं, तो उन्हें यह समझना चाहिए कि इसे पार नहीं किया जा सकता है। लेकिन इसे पहले से स्थापित राशि में वृद्धि अर्जित करने की अनुमति है, जो प्रदर्शन किए गए कार्य से संबंधित है। यह वृद्धि पर्याप्त मात्रा में होनी चाहिए।

HOA बोर्ड के अध्यक्ष का वेतन कई विधायी कृत्यों द्वारा स्थापित किया जाता है। उनमें से:

• रूसी संघ का हाउसिंग कोड;
• साझेदारी का चार्टर.

पहला विधायी अधिनियम सामान्य नियमों को परिभाषित करता है, जिसका उपयोग करके मालिक एचओए के अध्यक्ष के कार्य और वेतन का निर्धारण कर सकते हैं। चार्टर एक विशिष्ट साझेदारी में मान्य है, और यह प्रबंधक द्वारा प्राप्त धन की सटीक राशि निर्धारित नहीं करता है।

चेयरमैन को उसके द्वारा प्रबंधित भवन में अपार्टमेंट मालिकों की आम बैठक के आधार पर हर महीने वेतन या पारिश्रमिक मिलता है। इसे सभी मालिकों को पहले से सूचित करके व्यवस्थित करने की आवश्यकता है; यह किया जा सकता है:

• प्रवेश द्वारों पर नोटिस लटकाना सबसे आम विकल्प है;
• एक ऐसे व्यक्ति को नियुक्त करें जो प्रत्येक मालिक को व्यक्तिगत रूप से सूचित करेगा।

महत्वपूर्ण! नकद भुगतान की नियुक्ति के लिए यह आवश्यक है कि घर में रहने वाले कम से कम आधे नागरिक बैठक में उपस्थित रहें। इतने महत्वपूर्ण मुद्दे को कम संख्या में लोगों के साथ हल करना मना है, बाद में इस निर्णय को अवैध माना जा सकता है।

वेतन का भुगतान किसी कारण से किया जाता है, लेकिन एचओए के प्रमुख द्वारा प्रस्तुत दस्तावेजों के आधार पर, जिसमें उसके द्वारा किए गए कार्य के बारे में जानकारी होगी। कार्य केवल वही हो सकता है जिसे करने का उसे अधिकार हो। यह एक अनुमान है जिसमें यह जानकारी होनी चाहिए कि चेयरमैन ने कितना पैसा खर्च किया।

बैठक और प्रस्तुत कागजात के निरीक्षण के बाद बैठक का कार्यवृत्त तैयार किया जाता है। भुगतान पर वोट वहां परिलक्षित होगा, और इसकी राशि निहित होगी। बैठक के मिनटों के आधार पर, वेतन को कर प्राधिकरण में भुनाया जा सकता है।

दस्तावेज़ की जाँच की जाएगी, और यदि कोई त्रुटि या उल्लंघन नहीं पाया गया, तो अध्यक्ष को उसके काम के लिए धन प्राप्त होगा।

वेतन राशि

अध्यक्ष का पारिश्रमिक कितना होना चाहिए, या उसका वेतन क्या होना चाहिए, यह किसी भी विधायी अधिनियम में स्थापित नहीं है। अपार्टमेंट इमारतों में रहने की जगह के मालिकों की भी इस मामले पर एक राय नहीं है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ऐसे कर्मियों के काम की कोई सराहना नहीं कर सकता या नहीं करना चाहता.

इसके अलावा, कई लोगों के पास सभ्य वेतन की अलग-अलग अवधारणाएं हैं; राशि नागरिकों के निवास के क्षेत्र पर निर्भर हो सकती है। प्रत्येक क्षेत्र में रहने की अलग-अलग लागत होती है; एचओए के प्रमुख के लिए औसत पारिश्रमिक निर्धारित करते समय व्यक्ति इस पर भरोसा कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, इंटरनेट पर पोस्ट किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, निम्नलिखित जानकारी एकत्र की गई थी:

• सर्वेक्षण में शामिल आधे से अधिक नागरिकों ने सुझाव दिया कि ऐसी स्थिति के लिए पारिश्रमिक राशि को 10,000 से 30,000 रूबल तक निर्धारित करना सही होगा;
• 20% से थोड़ा अधिक ऐसे आकार के पक्ष में थे जो 10,000 रूबल से अधिक न हो;
• लगभग 16% ने ऐसा आकार चुना जो 30,000 से 50,000 रूबल तक भिन्न होगा;
• शेष नागरिक, जिनका प्रतिशत 11% से अधिक नहीं था, ने भुगतान के पक्ष में बात की जिसकी राशि 50,000 रूबल से अधिक होगी।

प्राप्त भुगतान की राशि अध्यक्ष द्वारा निष्पादित कर्तव्यों के अनुरूप होनी चाहिए। प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है, इसलिए प्रत्येक स्थिति को अलग से देखना आवश्यक है।

साथ ही, गणना का आकार क्षेत्र में बल के गुणांक पर निर्भर करेगा। उदाहरण के लिए, यूराल क्षेत्र में यह 15% है। क्या अध्यक्ष को अवकाश वेतन प्राप्त करने का अधिकार है? इस मुद्दे को घर के निवासियों की एक आम बैठक में हल किया जाता है।

क्या HOA के अध्यक्ष को देय भुगतान करों के अधीन हैं? धन प्राप्त करने का अधिकार साझेदारी के प्रमुख से तब उत्पन्न होता है जब वह रखरखाव, मरम्मत और अन्य कार्य करता है जो सीधे आवासीय भवन को प्रभावित करते हैं।

HOA के अध्यक्ष के वेतन का निष्कर्षित रोजगार अनुबंध के तहत भुगतान किए गए नियमित वेतन से अलग अर्थ है। लेकिन कराधान प्रणाली के अनुसार, मतभेदों के बावजूद भी, ऐसे नकद भुगतान पर भी कर लगाया जाता है, क्योंकि यह व्यक्ति की कमाई है। यह 13% के सामान्य कर के अधीन है।

कर भुगतान करने के दो तरीके हैं:

• सहमत हूं कि इसका भुगतान अग्रिम रूप से किया जाएगा;
• अपने आप को घटाओ.

इसे स्वयं करना अधिक उचित है, क्योंकि अध्यक्ष के लिए ऐसे मुद्दों से व्यक्तिगत रूप से निपटना बेहतर होता है। इससे उसे अपने कर्तव्यों को पूरा करने से होने वाली कमाई पर पूरी तरह से नियंत्रण रखने की अनुमति मिल जाएगी।

क्या उसे बीमा प्रीमियम का भुगतान करना आवश्यक है? वह साल में एक बार अपने वेतन से फीस का भुगतान करते हैं। जबकि रोजगार अनुबंध के तहत काम करने वाले अधिकांश अन्य नागरिक हर महीने योगदान का भुगतान करते हैं।

यह तथ्य इस तथ्य के कारण है कि बोर्ड के अध्यक्ष को हर महीने वेतन नहीं मिल सकता है, बल्कि केवल प्रदर्शन किए गए कार्य के परिणामों के आधार पर वेतन मिल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि मई में उसने आवासीय भवन के सुधार के लिए कुछ नहीं किया, और संपत्ति के लिए सामान्य बजट से कहीं भी पैसा खर्च नहीं किया गया, तो उसे काम के लिए पैसा नहीं मिलेगा, क्योंकि इस महीने ऐसा नहीं हुआ।

चेयरमैन के वेतन का उपयोग उसकी पेंशन निर्धारित करने के लिए किया जाता है। बीमा प्रीमियम के भुगतान की राशि पेंशन फंड के एक विशेषज्ञ द्वारा अनुमोदित की जाएगी, और साझेदारी के अध्यक्ष द्वारा प्राप्त धन का एक निश्चित प्रतिशत होगा।

इस प्रश्न का उत्तर कि बीमा प्रीमियम का भुगतान कौन करेगा, स्वयं साझेदारी या उसका अध्यक्ष, HOA चार्टर में निहित होना चाहिए, क्योंकि यह निर्णय स्थानीय स्तर पर किया जाता है।

जब HOA भुगतान नहीं करता है

HOA के अध्यक्ष के कार्य को करने में प्रयास और समय की आवश्यकता होती है, इसलिए उसके कार्य का भुगतान अवश्य किया जाना चाहिए। यदि दो महीने से अधिक समय तक, जब उसने कर्तव्यनिष्ठा से अपने कर्तव्यों का पालन किया, निवासियों की बैठक नहीं हुई और पैसे का भुगतान नहीं किया गया, तो वह अदालत या आवास निरीक्षणालय में जा सकता है।

दावे का विवरण जिला अदालत में दायर किया गया है, और राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। दावे में कहा गया है:

• भुगतान कब तक नहीं किया गया;
• अध्यक्ष ने क्या कर्तव्य निभाए;
• HOA के हस्ताक्षर और मुहर।

दायर दावे के साथ कागजात संलग्न हैं जो सबूत के रूप में काम करेंगे कि एचओए के प्रमुख ने वास्तव में अपना काम किया था। आपको उस बैठक के कार्यवृत्त भी संलग्न करने होंगे जिसमें एक विशिष्ट नागरिक को अध्यक्ष चुना गया था।

यदि वादी की मांगें पूरी हो जाती हैं, तो अपार्टमेंट भवन की पूंजी मरम्मत निधि से एक धनराशि आवंटित की जाएगी, जो पारिश्रमिक के लिए उसके पास जाएगी।