סיווג הדברים הקיימים בחוק חשוב לקביעת רגע הופעת הבעלות וסיום הבעלות, אופן וגבול השליטה בדבר נתון ורישום העברת דבר מאדם אחד למשנהו.

דברים הם האובייקט הנפוץ ביותר של זכויות אזרח. הדברים הם אובייקטים של העולם החומרי הסובב, שנוצרו הן על ידי הטבע והן על ידי האדם, שיכולים להיות אובייקטים של זכויות אזרח. המושג המשפטי של דבר רחב הרבה יותר מהמושג היומיומי של "דבר". במשפט, דברים הם מגוון רחב של חפצים שהמשטר המשפטי שלהם דומה לדברים רגילים. דברים במובן המשפטי האזרחי הם מבנים ומבנים, קרקע, מים, גז, נפט, חשמל, בעלי חיים.

מכיוון שמגוון החפצים המסווגים בחוק כדברים הוא רחב למדי, יש צורך בשיטתיות של הדברים. במשפט האזרחי קיים סיווג של דברים, על בסיס אילו סוגי דברים שיש להם משטרים משפטיים שונים. סיווג הדברים אינו רק תיאורטי, אלא גם מעשי, שכן שיוך של דבר לקבוצה כזו או אחרת קובע את האפשרות לבצע עסקאות מסוימות, כריתת חוזים וכו'.

דברים במחזור האזרחי מחולקים בדרך כלל לקבוצות הבאות:

• 1) מותר להפצה, תפוצה מוגבלת והוצאה ממחזור (סעיף 129 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• 2) מקרקעין ומיטלטלין (סעיף 130 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• 3) דברים ניתנים לחלוקה ובלתי ניתנים לחלוקה (סעיף 133 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• 4) דברים מורכבים ופשוטים (סעיף 134 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• 5) דברים ואביזרים עיקריים (סעיף 135 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);
• 6) דברים ודברים המוגדרים באופן אינדיבידואלי הנקבעים לפי מאפיינים גנריים;
• 7) דברים מתכלים ולא מתכלים.

שיוך דבר לקבוצה כזו או אחרת כרוך בהרחבתו של הליך מסוים לשימוש ורישום משפטי, שיטת ומגבלה של סילוקו של דבר זה.

ככלל, דברים כאובייקטים של זכויות אזרח ניתנים לניכור או העברה חופשית מאדם אחד למשנהו, אם הם לא יוצאים מהמחזור או אינם מוגבלים במחזור (סעיף 129 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). חפצים סחירים מוגבלים הם חפצים של זכויות אזרח שיכולים להיות שייכים רק למשתתפים מסוימים במחזור או שנוכחותם במחזור מותרת בהיתר מיוחד; חפצים כאלה נקבעים באופן הקבוע בחוק (לדוגמה, מונומנטים היסטוריים ותרבותיים). יש לציין בחוק אובייקטים של זכויות אזרח, שהימצאותם אסורה במחזור (חפצים שהוצאו ממחזור). דוגמה לדברים שנסוגו מהמחזור הם חלקות תת-קרקע.

דברים מתכלים ושאינם מתכלים נבדלים בהתאם לשאלה אם הם נהרסים במהלך השימוש. מזון, דלק וחומרי גלם הם דברים מתכלים כי כתוצאה מפעילות כלכלית הם נהרסים או הופכים לדבר אחר. דברים שאינם מתכלים נמצאים בשימוש זמן רב ורק מתדרדרים (מתמעטים) עם השימוש, מבלי לאבד את צורתם החומרית. הבדל כזה יש לקחת בחשבון בעת ​​סיום עסקאות, שכן נושא הסכם שכירות או הלוואה יכול להיות רק דברים שאינם מתכלים, ונושא הסכם ההלוואה יכול להיות רק דברים מתכלים.

חלוקת הדברים לדברים המוגדרים באופן אינדיבידואלי ולדברים הנקבעים על פי מאפיינים גנריים היא מותנית מאוד ותלויה באינדיווידואליזציה שלהם על ידי המשתתפים ביחסים המשפטיים. דברים שעבורם מצוינים מאפיינים כלליים (גנריים) ואשר נקבעים לפי משקל, מידה, מספר הם דברים גנריים. דבר אינדיבידואלי נבדל רק על ידי המאפיינים המובנים שלו: מספר, שם, גודל. כתוצאה מהאינדיבידואליזציה של דבר שנקבע על ידי מאפיינים גנריים (אינדיקציות לתכונות ייחודיות הטבועות רק בו), הוא הופך להיות מוגדר באופן אינדיבידואלי.

יש לזכור גם את חלוקת הדברים לפרט וגנרי בעת ביצוע עסקאות, שכן נושא הסכם שכירות או הלוואה יכול להיות רק דברים בודדים, ונושא הסכם ההלוואה יכול להיות גנרי בלבד (סעיף 807 לאזרחים). קוד).

חשיבות מיוחדת לקביעת המשטר המשפטי ולקיום עסקאות בדברים היא חלוקת הדברים למיטלטלין ומקרקעין. מקרקעין כוללים, ראשית, חפצים שתנועתם ללא פגיעה בלתי מידתית לייעודם בלתי אפשרית: חלקות קרקע, חלקות תת-קרקעיות, מקווי מים מבודדים, יערות, נטיעות רב-שנתיים, מבנים, מבנים וחפצים אחרים הקשורים היטב לקרקע, וב - שנית, דברים שאינם "מקרקעין" במובן המילולי של המילה, אלא מסווגים כמקרקעין כקבוע בחוק, שכן הם מחייבים רישום ממלכתי מיוחד: כלי טיס וכלי שיט ימיים; ספינות ניווט פנימיות; חפצי חלל; ארגונים כמתחמי רכוש (סעיפים 130 ו-132 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). לפיכך, מקרקעין כוללים מקרקעין בשל תכונות טבעיות, וכן כאלה המסווגים כמקרקעין מכוח החוק. מטלטלין הוא כל שאר הדברים שאינם קשורים למקרקעין, לרבות כסף וניירות ערך.

ההבדל העקרוני בין מיטלטלין למקרקעין הוא, ראשית, זכויות במקרקעין טעונות רישום, ושנית, רק מרגע הרישום רוכש אדם זכויות במקרקעין. זכות הבעלות וזכויות ממשיות אחרות על מקרקעין, הגבלות על זכויות אלו, הופעתם, העברתם וסיומם כפופים לרישום המדינה במרשם המדינה המאוחדת באופן שנקבע בחוק מיוחד. זכויות בנכס הכפוף לרישום מדינה נובעות מרגע רישום הזכויות המתאימות. באומנות. 219 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע במפורש כי בעלות על מבנים, מבנים ונדל"ן אחר שנוצר, בכפוף לרישום המדינה, נובעת מרגע רישום כזה. סוגיה קשה של רגולציה משפטית היא קביעת רגע הופעתו של מקרקעין, ובהתאם, המשמעות המשפטית של רישום המדינה: האם מקרקעין מופיע רק מרגע רישומו במדינה כמקרקעין או מקרקעין מרגע זה. של יצירתו הפיזית בשל מאפיינים טבעיים, ורישום המדינה במקרה זה, זה רק נותן לנושא מסוים את זכויות הבעלים לדבר הזה. מפרשנות החוק ניתן להסיק שרגע רישום המדינה קובע את הרגע שבו יופיע הדבר עצמו כמושא של המשפט האזרחי.

מיזם הוא מתחם נכסים המשמש לביצוע פעילות עסקית. הרכבו של מיזם כמתחם נכסים כולל את כל סוגי הנכסים המיועדים לפעילותו, לרבות מגרשים, מבנים, מבנים, ציוד, מלאי, חומרי גלם, מוצרים, זכויות תביעה, חובות וכן זכויות לייעודים המפרטים. המיזם, מוצריו, העבודה והשירותים שלו (שם חברה, סימנים מסחריים, סימני שירות) וזכויות בלעדיות אחרות, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בהסכם (סעיף 132 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). לפיכך, מיזם מתייחס לכל הרכוש (לרבות תביעות וחובות) של ארגון מסחרי כישות משפטית. בעל המיזם הוא ישות משפטית. בדרך כלל המונח "מיזם" מתייחס למתחם ייצור נפרד: מפעל, מפעל וכו', בבעלות ישות משפטית, אך חפצים אלה, במשמעות של סעיף 132 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הם רק חלק. המפעל בכללותו. כלומר, מיזם הוא כולו רכוש של ישות משפטית. המיזם כולו או חלקו עשוי להיות מושא לרכישה ומכירה, משכון, חכירה ועסקאות אחרות הקשורות להקמת, שינוי וסיום של זכויות קניין (סעיף 561 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). המיזם בכללותו, כמתחם נכסים, מוכר כמקרקעין, לפיכך עסקאות שנכרתו ביחס אליו טעונות רישום.

מגוון דברים הם ניירות ערך. נייר ערך הוא מסמך המאשר, בהתאם לטופס שנקבע ולפרטים הנדרשים, זכויות קניין, מימושן או העברתם אפשריים רק לאחר הצגתם (סעיף 142 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). נייר ערך מאשר זכויות קניין מסוימות של בעליו: הזכות לדרוש תשלום של סכום כסף או העברת רכוש, זכויות קניין אחרות. את הזכויות המאושרות בנייר ערך ניתן לממש רק בהצגתו. נייר ערך, בניגוד למסמכים אחרים, הוא מסמך פורמלי למהדרין, כלומר. צורתו ופרטי החובה חייבים לעמוד בדרישות הקבועות בחוק לסוג ניירות הערך המקביל. ככלל, נייר ערך הוא מסמך כתוב שנערך בצורה מסוימת ובעל הגנה כלשהי מפני זיוף, למרות שבמקרים מסוימים המפורטים בחוק, ניתן לרשום את הזכויות המובטחות בנייר ערך בצורה שאינה תיעודית. .

בכל מקרה, ללא קשר לצורת ההנפקה, לנייר יש פרטים מסוימים. היעדר פרטים חובה או אי עמידה של נייר ערך בטופס שנקבע עבורו גוררים את בטלותו (סעיף 2 של סעיף 144 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

הייחודיות של נייר ערך היא שרק הוא מבטיח זכויות מסוימות, ולכן אי אפשר להעביר את הזכות המובטחת בו מבלי להעביר את נייר הערך עצמו. בהתאם לסעיף 1 של סעיף 142 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, כאשר נייר ערך מועבר, כל הזכויות המאושרות על ידה מועברות במצטבר.

ניירות ערך מסווגים לפי עילות שונות. החלוקה העיקרית של ניירות הערך מתבצעת לפי שיטת ציון בעליו. על בסיס זה, ניירות הערך מחולקים בסעיף 1 של סעיף 145 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית לנשא, רשום וסדר. ניירת ערך נושאת אינה מציינת אדם מסוים, וכל הזכויות המאושרות על ידה שייכות לבעליה בפועל, כלומר. האדם שיכול להציג את הערובה לביצוע. העברת הזכויות לפי ניירת ערך נושאת לאדם אחר נעשית על ידי מסירתה לאותו אדם. בעל נייר ערך נושא אינו חייב להסביר כיצד וממי קיבל אותו - החזקתו מעידה על חוקיות הבעלות. ניירות ערך נושאים כוללים כרטיסי זכייה בהגרלה, איגרות חוב לבעלים, תעודות בנקאיות ותעודות חסכון לנושא ופנקס חיסכון בנקאי לנושא, המחאת הפרטה וכו'.

נייר ערך רשום שונה מנייר ערך נושא בכך שהוא מציין אדם ספציפי - בעל נייר הערך. כל הזכויות המאושרות על ידי נייר ערך רשום שייכות אך ורק לאדם הנקוב בו ולא ניתן לבצע את הביצוע על ידי איש מלבד אדם זה. בהתאם לסעיף 2 של סעיף 146 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, זכויות מאושרות על ידי נייר ערך רשום מועברות באופן שנקבע להעברת תביעות (הקצאה). הזכות לנייר ערך רשום עוברת לרוכש מרגע ביצוע הזנת אשראי לחשבון האישי של הרוכש במערכת אחזקת הפנקס. ניתן נייר ערך רשום בצורה דוקומנטרית, הזכויות בו מועברות לרוכש מרגע ביצוע הרישום במערכת אחזקת המרשם והעברת תעודת הניירות (סעיף 29 לחוק שוק ניירות ערך). בעת העברת זכויות המובטחות בנייר ערך רשום, המעביר אחראי רק לתוקפה של דרישה כאמור, אך לא לביצועה. ניירות ערך רשומים כוללים מניות רשומות, אגרות חוב רשומות, תעודות פיקדון ותעודות חסכון רשומות וכו'.

נייר ערך הזמנה, ממש כמו נייר ערך רשום, מפרט את מי שיכול לממש את הזכויות המאושרות על ידה. אך לבעל נייר ערך הזמנה יש זכות לא רק לממש זכויות אלו באופן עצמאי, אלא גם למנות מורשה אחר בפקודתו (צו). במקרה זה, לבעלים החדש יש גם הזכות להעביר נייר ערך זה לאדם אחר. העברת הזכויות המאושרות על ידי אבטחת הזמנה מתבצעת, בהתאם לסעיף 146 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, בעזרת אישור - אישור.

ניירות ערך יכולים להתקיים הן בצורה של מסמך כתוב (רישום שנעשה על נייר בצורה הקבועה בחוק ומכילה את הפרטים הדרושים) והן בצורה לא תיעודית. הצורה הלא מאושרת של ניירות ערך מרמזת על היעדר הנפקת ניירות הערך עצמם על הנייר. זכויות בניירות ערך לא מאושרים נרשמות על ידי הזנת נתונים על בעליהם ועל הכמות, הערך הנקוב וקטגוריית ניירות הערך שבבעלותם ברשימות מיוחדות (רישום). עם זאת, שיטה זו של רישום זכויות מאושרות על ידי נייר ערך מותרת רק במקרים הקבועים ישירות בחוק או באופן שנקבע על ידו (סעיף 149 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). ניתן להנפיק ניירות ערך רשומים וניירות ערך בלבד בצורה לא תיעודית, שכן ניירות ערך לבעלים חייבים להתקיים אך ורק בצורה דוקומנטרית. ניירות ערך פנקסים כוללים מניות ואג"ח רשומות, שטרות אוצר, אג"ח ממשלתיות קצרות מועד אפס קופון וכד'. הזכויות המובטחות בנייר ערך בצורת פנקס נרשמות בצורת רישום בחשבון הבעלים או ע"י מי שהוציא את נייר הערך או גורם מוסמך, הפועל על בסיס היתר מיוחד (רישיון). לבקשת הבעלים, מי שרשם את הזכות בצורה שאינה תיעודית מחויב להנפיק לו מסמך המעיד על הזכות המובטחת, שאינו נייר ערך, אלא מאשר את עובדת הבעלות על מספר מסוים של ניירות ערך. העברת הזכויות המובטחות בצורה שאינה תיעודית מתבצעת על ידי החלפת הערך הקודם בחדש. האופי המשפטי של ניירות ערך ללא אישור הוא נושא לוויכוח מתמיד. לטענת חוקרי משפט אזרחי רבים (ע"א סוחאנוב, ו.א. בלוב ועוד), לא ניתן לסווג ניירות ערך ללא אישור כניירות ערך, שכן הם אינם דברים.

מאפיין ייחודי של ניירות ערך הוא מילוי מיוחד של התחייבויות שאושרו על ידם. על פי סעיף 2 של סעיף 147 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סירוב למלא התחייבות שאושרה על ידי נייר ערך אינו מותר בשל היעדר בסיס להתרחשות של התחייבות כזו או בשל אי תקפותה. כלומר, על החייב למלא את התחייבויותיו על פי נייר הערך רק אם יש ברשותו הפרטים הדרושים לבטוחה זו, וברכישתו על הבעלים לבדוק את עמידתם של פרטי נייר הערך בדרישות החוק, אולם. לא העילה להנפקתו. נכס זה של נייר ערך מוגדר בחוק במונח "מהימנות ציבורית". סירוב לביצוע נייר ערך אפשרי רק מטעמים פורמליים: היעדר דרישות כלשהן, החמצת מועד וכדומה. לפיכך, התחייבויות על פי ניירת ערך הן עצמאיות במהותן ואינן תלויות ביחסים שעל בסיסם הוצאו. ניתן לדרוש מילוי התחייבות לפי נייר ערך רק בהצגת נייר הערך עצמו.

מגוון ניירות ערך הם: אג"ח ממשלתי, אג"ח, שטר חליפין, צ'קים, פיקדון ותעודות חסכון, פנקס חסכונות בנקאי לנושא, שטר מטען, מניות, ניירות ערך הפרטה ומסמכים אחרים המסווגים כבעלי ערך לפי חוקי ניירות ערך או ב. האופן שנקבע על ידם. ניירות (סעיף 143 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

סוגים מיוחדים של רכוש הם כסף ומטבע חוץ. המשטר המשפטי של נכסים מסוג זה, לרבות השימוש בהם בחישובים, יידון בפרקים הרלוונטיים של ספר הלימוד.

נכס יזמי נדל"ן

משמעויות המושג "נכס":

1) דברים, כולל כסף וניירות ערך(רכוש כמושא של זכויות אזרח);

2) דברים וזכויות קניין;

3) מכלול דברים, זכויות קניין וחובות(מיזם כמתחם נכסים).

סיווג נכס:

1) מטלטלין ומקרקעין (במידת האפשר, הזזת החפץ ללא נזק בלתי פרופורציונלי למטרה שלו):

א) נדל"ן(חפצי נדל"ן, כלי טיס וכלי שיט, כלי שיט מים פנימיים, חפצי חלל; מפעל כמתחם נכסים);

ב) מטלטלין(דברים שאינם קשורים למקרקעין, לרבות כסף וניירות ערך);

2) בהתאם למחזור (רכוש שהוצא ממחזור; רכוש מוגבל במחזור; רכוש שניתן לניכור בחופשיות, להעביר מאדם אחד למשנהו)

בחשבונאות (משומשים) רכוש נלקח בחשבון כנכסים לא שוטפים ושוטפים (בהתאם למשך השימוש בתהליך הייצור, המאפיינים של העברת העלות לעלות המוצרים המיוצרים (בחלקים על ידי הכללת חיובי פחת בעלות המוצרים המיוצרים במהלך תקופת השימוש בחפץ או כולל עלותם באופן מיידי לאחר השלמת מחזור הייצור בהוצאות הארגון).

רכוש קבוע:

רכוש הקשור ברכוש קבוע המשמש גוף כלכלי בעסקיו לייצור טובין ומתן שירותים (חשבון 01 "רכוש קבוע");

נכס דומה שנרכש על ידי אדם כדי לספקו לשימוש זמני תמורת תשלום לגופים עסקיים אחרים (חשבון 03 "השקעות מניבות הכנסה בנכסים מהותיים");

חפצי בנייה לא גמורים (חשבון 08 "השקעות בנכסים לא שוטפים").

נכסים שוטפים (מלאי (חומרי גלם, חומרים, מוצרים מוגמרים, מוצרים למכירה חוזרת, מזומן)).

זכויות רכוש:

זכויות תביעה של נושה כלפי חייב בהתחייבות(החפץ יד שנייה הוא חשבונות חייבים - הזכות לדרוש תשלום וחובת תשלום עבור סחורה שסופקה (הועברה) על ידי הספק לקונה) (חשבון 62 "התנחלויות עם ספקים וקבלנים");

זכויות חובה המבוססות על השתתפות בהון המניות המורשה של חברות עסקיות ושותפויות;

זכות שימוש בנכס המועבר במסגרת הסכם שכירות(חשבון חוץ מאזני 001 "רכוש קבוע מושכר");

זכויות בלעדיות(חשבון 04 "נכסים בלתי מוחשיים").

משטר משפטי של נכסים קבועים (FPE) נקבע על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית, תקנות חשבונאות לנכסים קבועים (PBU 6/01), שאושרו על ידי צו משרד האוצר של הפדרציה הרוסית, הנחיות עבור מערכת הפעלה משומשת, מאושרת על ידי צו המשרד הכספים של הפדרציה הרוסית ופעולות אחרות.

כדי להכשיר נכס כרכוש קבוע, יש צורך שהוא יעמוד בקריטריונים הבאים:

שימוש בייצור מוצרים, בעת ביצוע עבודה או מתן שירותים, או לצרכי הניהול של הארגון;

שימוש ארוך טווח(אורך חיים שימושי העולה על 12 חודשים או מחזור פעולה רגיל אם הוא עולה על 12 חודשים);

חוסר כוונה לארגן את המכירה החוזרת לאחר מכן של נכסים אלה;

היכולת להביא תועלות כלכליות (הכנסה) לארגון בעתיד.

רכוש קבוע – מערך רכוש קבוע ונכסים בלתי מוחשיים (IA) (נכסים לא שוטפים).

מערכת הפעלה כוללת (בניינים, מבנים, מכונות וציוד עבודה וכוח, מכשירים והתקני מדידה ובקרה, טכנולוגיית מחשב, כלי רכב, כלים, ציוד ואספקה ​​של ייצור ומשק בית, משק חי עבודה, יצרני וגידול, נטיעות רב-שנתיים, כבישים בחווה ועוד רלוונטיים אחרים חפצים).

גם מערכת ההפעלה לוקחת בחשבון (השקעות הון להשבחה קיצונית של קרקע; השקעות הוניות בנכסים קבועים מושכרים; מגרשים; מתקני ניהול סביבתי).

מערכת ההפעלה מחולקת לפי מידת השימוש (לפועלים; במלאי (רזרבה); בתיקון; בשלב ההשלמה, ציוד נוסף, שחזור, מודרניזציה ופירוק חלקי; בשימור).

מערכות הפעלה מחולקות להן בהתאם לזכויות שיש לארגון (השתייכות לזכות הבעלות; להיות בשליטה כלכלית או ניהול תפעולי של ארגון; התקבלה ע"י ארגון להשכרה; התקבלה ע"י ארגון לשימוש חופשי; התקבלה ע"י ארגון לניהול נאמנות).

פעולות תנועת מערכת ההפעלה (הגעה, תנועה פנימית, סילוק) ערוכים עם מסמכים חשבונאיים ראשוניים (ניתן להשתמש במסמכים ראשיים מאוחדים לחשבונאות נכסים).

יחידת מערכת הפעלה משומשת - פריט מלאי (אובייקט עם כל האביזרים והאביזרים או אובייקט מבודד מבני נפרד שנועד לבצע פונקציות עצמאיות מסוימות) (לארגון משומש והבטחת שליטה על בטיחות מערכת ההפעלה, לכל אובייקט מלאי מוקצה מספר מלאי כאשר הוא מתקבל לשימוש).

הרכוש הקבוע של הארגון מטופל בעלות היסטורית (ההליך לקביעת העלות הראשונית נקבע לפי הפעולות המשפטיות - סכום העלויות בפועל של הארגון לרכישה, בנייה וייצור, לא כולל מע"מ ומסים אחרים הניתנים להחזר).

עלות הרכוש הקבוע שבהם הם מתקבלים לשימוש אינה נתונה לשינוי, למעט מקרים שנקבעו בתקנות משפטיות (מותר במקרים של השלמה, תוספת ציוד, בנייה מחדש, מודרניזציה, פירוק חלקי ושיערוך רכוש קבוע).

מתבצע שערוך של רכוש קבוע על מנת לקבוע את ערכם הריאלי על ידי הבאת העלות הראשונית של הרכוש הקבוע בהתאם למחירי השוק ולתנאי השעתוק שלהם במועד השערוך (השערוך מתבצע לא יותר מפעם בשנה; עלות הרכוש הקבוע לאחר השערוך הוא החלפה (נוכחית)).

עלות החלפה של רכוש קבוע – סכום הכסף שיש לשלם על ידי הארגון במועד השערוך אם יש צורך בהחלפת נכס.

ניתן לבצע שערוך מחדש:

שיטת אינדקס(נכסים קבועים מוערכים מחדש על ידי הצמדת הערך בספרים של אובייקטים בודדים);

שיטת הערכה ישירה(עלות ההחלפה המלאה נקבעת על ידי חישוב ישיר מחדש של העלות של חפצים בודדים בהתבסס על מחירי שוק מתועדים עבורם הרווחים במועד השערוך).

עלות הרכוש הקבוע מוחזרת באמצעות פחת.

פְּחָת - תהליך העברה הדרגתית של עלות אמצעי העבודה ככל שהם נשחקים פיזית ומוסרית למוצר המיוצר (ערך מועבר במזומן - דמי פחת שנצברו בקרן הפחת של המיזם).

PBU 6/01 נקבעים (חפצים שאינם כפופים לפחת; נוהל חישוב חיובי הפחת; שיטות פחת).

ניתן לבצע פחת של רכוש קבוע (שיטה לינארית; שיטת מחיקת ערך ביחס לנפח המוצרים (עבודות, שירותים); שיטת מאזן מפחית; שיטת מחיקת ערך בסכום של מספר שנות החיים השימושיים).

נוהל הפחת של רכוש קבוע לצרכי מס נקבע בחקיקת המס (רכוש בר פחת מתחלק ל-10 קבוצות פחת בהתאם לחיים השימושיים שלו).

חיים שימושיים - התקופה שבה הרכוש הקבוע משמש להגשמת מטרות הפעילות של הארגון (סיווג הרכוש הקבוע הנכלל בקבוצות הפחת - צו ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 01.01.2002).

ארגונים גובים פחת לצורכי מס (שיטה ליניארית (קבוצות 8 - 10); שיטה לינארית או לא לינארית (קבוצות 1 - 7)) (הפחת מחושב בהתאם לשיעור הפחת שנקבע על פי אורך החיים השימושיים).

עבור סוגים מסוימים של נכסים נקבעים מקדמים מיוחדים בנוסף לשיעור הפחת הבסיסי (גדל ויורד).

לא כפוף לפחת (קרקע; חפצי ניהול סביבתיים אחרים; רכוש שנרכש באמצעות כספי תקציב למימון ממוקד; משק חי יצרני; פרסומים קנויים; יצירות אמנות).

נכסים קבועים אינם נכללים בנכס בר פחת לצרכי מס (הועבר (התקבל) במסגרת חוזים לשימוש חופשי; הועבר בהחלטת הנהלה לשימור מעל 3 חודשים; בשחזור ומודרניזציה לפי החלטת הנהלה למעלה מ-12 חודשים).

משטר משפטי של מילואים נקבע על פי תקנות חשבונאות עבור מלאי (PBU 5/01), שאושרו על ידי צו משרד האוצר של הפדרציה הרוסית, הנחיות למלאי משומש, שאושר על ידי צו משרד האוצר של הפדרציה הרוסית, וכן פעולות משפטיות אחרות.

הנכסים הבאים נלקחים בחשבון כמלאי: (משמש כחומרי גלם בייצור מוצרים המיועדים למכירה (ביצוע עבודה, מתן שירותים); מיועד למכירה; משמש לצרכי ניהול).

נכסים אינם כשירים כמלאי (בשימוש לתקופה העולה על 12 חודשים; מאופיינת כעבודה בתהליך).

חלק מהנכסים המוחשיים הם:

מוצרים מוגמרים(חלק מהמלאי המיועד למכירה, שהוא התוצאה הסופית של מחזור הייצור, שהושלם על ידי עיבוד (הרכבה), שמאפייניו הטכניים והאיכותיים תואמים את תנאי החוזה או דרישות מסמכים אחרים במקרים שנקבעו על ידי חוֹק);

סְחוֹרוֹת(חלק ממלאי שנרכש או התקבל מגורמים משפטיים וישויות אחרות ומיועד למכירה).

יחידת המלאי המשומשת נבחרת על ידי הארגון באופן עצמאי (מספר פריט, אצווה, קבוצה הומוגנית).

מלאי מטופל לפי העלות בפועל (לרכישה - סכום עלויות הרכישה בפועל, ללא מע"מ ומסים אחרים הניתנים להחזר; עבור מיוצר - סכום העלויות בפועל הקשורות לייצור).

בעת שחרור מלאי לייצור או סילוקם בדרך אחרת, הם מוערכים(יש להשתמש בשיטת הערכה אחת עבור כל קבוצת מלאים במהלך תקופת הדיווח):

במחיר של כל יחידה(מלאי המשמש בדרך מיוחדת, או מלאי שלא ניתן להחלפה בדרך הרגילה);

בעלות ממוצעת(עבור כל קבוצת מלאי על ידי חלוקת העלות הכוללת של קבוצת המלאים בכמותם, המורכבת בהתאמה מהעלות וסכום היתרה בתחילת החודש ומהמלאי שהתקבל במהלך חודש נתון);

בעלות הרכישה הראשונה של מלאי (FIFO)(מלאי שהוא הראשון להיכנס לייצור צריך להיות מוערך לפי עלות הרכישות הראשונות, תוך התחשבות בעלות המלאי הרשום בתחילת החודש);

בעלות הרכישה האחרונה של מלאי (LIFO)(מלאי שהוא הראשון להיכנס לייצור צריך להיות מוערך לפי עלות האחרון לפי סדר הרכישה).

מלאי מיושן, איבד לחלוטין או חלקי מאיכותם המקורית , או ששווי השוק הנוכחי שלהם ירד, משתקפים במאזן בסוף שנת הדיווח בניכוי העתודה לירידת ערך נכסים מהותיים (שנוצרה על חשבון התוצאות הכספיות של הארגון על ידי סכום ההפרש בין שווי השוק הנוכחי לערך המלאי בפועל, אם האחרון גבוה משווי השוק הנוכחי).

נכסים שוטפים כוללים גם (כלים מיוחדים ומכשירים מיוחדים; ציוד מיוחד; ביגוד מיוחד).

משטר משפטי של נכסים בלתי מוחשיים של ארגוןנקבע על ידי תקנות חשבונאות עבור נכסים בלתי מוחשיים (PBU 14/2000) וקוד המס של הפדרציה הרוסית.

נכסים בלתי מוחשיים כוללים (זכויות בלעדיות - של בעל הפטנט על המצאה, עיצוב תעשייתי, דגם שימוש; מחבר ובעל זכויות אחר לשימוש בתוכנת מחשב, מסד נתונים, לשימוש בטופולוגיית מעגלים משולבים; עבור סימן מסחר, סימן שירות, כינוי של מקור טובין; בעל פטנט על הישגי בחירה).

קוד המס של הפדרציה הרוסית מכיר גם כנכסים בלתי מוחשיים (זכות לשם המסחרי של הארגון והחזקת ידע, נוסחה או תהליך סודי, מידע לגבי ניסיון תעשייתי, מסחרי או מדעי).

תנאים לקבלת חפצים לרישום כנכסים בלתי מוחשיים:

חוסר מבנה חומרי;

אפשרות זיהוי על ידי הארגון מרכוש אחר;

שימוש בייצור מוצרים, בעת ביצוע עבודה או מתן שירותים;

להשתמש במשך זמן רב(אורך חיים שימושי יותר מ-12 חודשים או מחזור פעולה רגיל אם הוא עולה על 12 חודשים);

הארגון אינו מתכוון למכור מחדש נכס בלתי מוחשי זה לאחר מכן;

יכולת להביא תועלות כלכליות לארגון בעתיד;

זמינות מסמכים המאשרים את קיומם של נכסים בלתי מוחשיים וזכויות בלעדיות.

עילה להופעתם של זכויות לנכסים בלתי מוחשיים (נובעים מבעל זכויות היוצרים כתוצאה מיצירת חפצי הקניין הרוחני שצוינו ורישומם במדינה על שם בעל זכויות היוצרים באופן שנקבע; ניתן לרכוש אותם מאנשים אחרים תמורת תשלום, המתקבלים כתרומות ל- הון מורשה (מניות), שהתקבל ללא תשלום).

נכסים בלתי מוחשיים מתקבלים עבור מוצרים משומשים בעלות המקורית (מורכב מסכומים ששולמו לבעל זכויות היוצרים עבור המחאת הזכות הבלעדית; ששולמו ליועצים, מתווכים; דמי רישום, מכס, פטנטים).

נכסים בלתי מוחשיים ניתנים לפחת עם אורך חיים שימושי של יותר מ-12 חודשים, בעלי עלות ראשונית של לפחות 10 אלף רובל (נכסים בלתי מוחשיים עם עלות ראשונית מתחת לסכום זה לצורכי מס נכללים בהוצאות החומר במלוא הסכום שכן הם משמשים בפועל בייצור) .

שיטות פחת לנכסים בלתי מוחשיים (לפי PBU 14/2000 (לינארית; יתרה מצמצמת; מחיקת ערך ביחס להיקף הייצור); לפי קוד מס (ליניארי; לא ליניארי)).

אורך החיים השימושי של נכסים בלתי מוחשיים נקבע על ידי הארגון עצמו בעת קבלת נכסים בלתי מוחשיים בשימוש (תקופת התוקף של הפטנטים והתעודות נלקחת כבסיס; עבור נכסים בלתי מוחשיים, שעבורם לא ניתן לקבוע את אורך החיים השימושיים, הפחת מחושב על סמך תקופה של 20 שנה (קוד המס של הפדרציה הרוסית - 10 שנים), אך לא יותר מחיי הארגון).

משטר משפטי של קרנות

פונקציות של כסף (מדד ערך; אמצעי חליפין; אמצעי צבירה; אמצעי תשלום; כסף עולמי).

תכונות ייחודיות של כסף (כמות מוגבלת של כסף במחזור; אחידות וזיהוי; חלוקה; יכולת העברה; עמידות; קבילות).

מחזור כסף - תנועת כסף כאשר הם מבצעים את תפקידיהם במזומן ובצורה שאינה מזומן, שירות מכירת סחורות, ביצוע עבודה, מתן שירותים.

היצע הכסף כולל מזומנים במחזור ויתרות במטבע לאומי בחשבונות של ארגונים לא פיננסיים ויחידים תושבי הפדרציה הרוסית.

היצע הכסף מורכב ממדדים:

מזומנים במחזור, תוך התחשבות ביתרות בקופות של מוסדות אשראי;

חשבונות כתבים של מוסדות אשראי עם הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית;

רזרבות חובה לכספים הנמשכים על ידי מוסדות אשראי לחשבונות במטבע הפדרציה הרוסית ובמטבע חוץ;

פיקדונות של מוסדות אשראי בבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית;

איגרות חוב של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית ממוסדות אשראי;

התחייבויות של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית לרכישה חוזרת של ניירות ערך;

כספי רזרבה עבור עסקאות מטבע חוץ שהופקדו בבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית.

לבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית יש מונופול מנפיק מזומנים ומארגן את מחזור המזומנים, קובע כללים להתנחלויות בפדרציה הרוסית.

היחידה המוניטרית הרשמית (המטבע) של הפדרציה הרוסית היא הרובל , המורכב מ-100 קופיקות.

נושא המזומן, ארגון מחזורו והוצאתו ממחזור בשטח הפדרציה הרוסית מתבצע באופן בלעדי על ידי הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית (שטרות ומטבעות של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית הם האמצעי החוקי היחיד לתשלום במזומן בשטח הפדרציה הרוסית).

שטרות ומטבעות של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית הם התחייבויות בלתי מותנות של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית (מובטח על ידי כל נכסיה) (נדרש להתקבל בערך נקוב בעת ביצוע כל סוגי התשלומים, לזיכוי לחשבונות, הפקדות ולהעברה ברחבי הפדרציה הרוסית).

לא ניתן להכריז על שטרות ומטבעות של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית כבלתי חוקיים אלא אם כן נקבעה תקופה ארוכה מספיק להחלפתם בשטרות ומטבעות מסוג חדש (אינן מותרות הגבלות על סכומים או נושאי חליפין; במהלך ההחלפה, התקופה להוצאת שטרות ומטבעות בסגנון ישן מהמחזור אינה יכולה להיות פחות משנה, אך לא תעלה על 5 שנים).

מועצת המנהלים של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית מקבלת החלטות על הנפקת שטרות ומטבעות מסוג חדש, על הוצאת שטרות ומטבעות ישנים מהמחזור, מאשרת את העריכות והדגימות של שטרות חדשים.

מגבלות המשטר המשפטי של מזומן:

הסכום המקסימלי של סילוק מזומנים בין ישויות משפטיות במסגרת עסקה אחת(60 אלף רובל);

החובה של כל הארגונים והיזמים הפרטיים, בעת ביצוע תשלומים במזומן ו(או) תשלומים באמצעות כרטיסי תשלום במקרים של מכירת סחורות, ביצוע עבודה או מתן שירותים, להשתמש במכונות קופה רושמת בשטח הפדרציה הרוסית;

חובת כל המפעלים, המוסדות, הארגונים לאחסן כספים זמינים במוסדות אשראי מעבר למסגרת יתרת המזומנים בקופה.

שאלה 4. יזם ומדינה, משימות, מטרות, אמצעים, צורות ושיטות להסדרה ממלכתית של יזמות.

שאלה 5. תמיכה משפטית להסדרת הפעילות העסקית של המדינה.

שאלה 6. בסיס משפטי של בקרת המדינה על ביצוע פעילות יזמית.

שאלה 7. הזכות לעסוק בפעילות יזמית כזכות חוקתית של אזרח. מעמד חוקתי של יזם בפדרציה הרוסית.

שאלה 8. זכויות וחובות של יזמים וחיזוקם המשפטי.

שאלה 9. מאפייני אחריותם של יזמים למימוש לא נאות של זכויותיהם וביצוע חובותיהם.

שאלה 10. גופים עסקיים: מושג, מאפיינים, סוגים.

שאלה 11. צורות ארגוניות ומשפטיות של פעילות יזמית (הוראות כלליות).

שאלה 12. נוהל רישום ממלכתי של גופים עסקיים.

שאלה 13. יזמות פרטנית: מעמד משפטי ומאפיינים של רגולציה משפטית של הפעילות היזמית של האזרח.

שאלה 14. יזמות קולקטיבית, צורות משפטיות של הארגון שלה: חברות עסקיות ושותפויות (מאפיינים כלליים ומאפיינים מובהקים).

שאלה 15. LLC ו- LLC כצורה חוקית של פעילות יזמית.

שאלה 16. מושג ומעמד משפטי של חברת מניות.

שאלה 17. הסדרה משפטית בנושאי יצירה, ארגון מחדש ופירוק חברה משותפת.

שאלה 18. הון מורשה של חברה משותפת: תפקידים, הליך הקמה, הגדלה והקטנה של הון מורשה.

שאלה 19. ניהול בחברה משותפת: אסיפה כללית, דירקטוריון, גופי ניהול אחרים וכשירותם.

שאלה 20. הגנה על זכויות בעלי המניות: אמצעים, שיטות וצורות משפטיות.

שאלה 21. הליך סיום עסקאות גדולות עם נכס בחברות מניות.

שאלה 22. עניין בהשלמת עסקת חברה משותפת ודרישות להליך כריתת עסקה שיש בה עניין.

23. חברה משותפת ושוק ניירות הערך (נושאים משפטיים).

24. הרעיון והמאפיינים של חוזים בתחום הפעילות היזמית.

25. סיום, תיקון וסיום חוזים עסקיים.

26. סוגי חוזים בתחום הפעילות היזמית.

27. מושג ובסיס משפטי של תחרות. נושאי יחסי תחרות ותוכן פעולות תחרותיות.

28. מושג וסוגים עיקריים של מונופולים. העמדה הדומיננטית של ישות כלכלית בשוק. איסור על פעילות מונופוליסטית.

29. סוגי תחרות בלתי הוגנת. הגנה משפטית מפני תחרות בלתי הוגנת.

30. צורות ושיטות הגנה על זכויות יזמים.

31. צורות שיפוטיות להגנה על זכויות היזמים.

32. צורות חוץ משפטיות של הגנה על זכויות יזמים. 33. הגנה על זכויות יזמים בבתי משפט לבוררות.

34. ארגונים ללא מטרות רווח ופעילות עסקית.

שאלה 35. עמותות בתחום הפעילות העסקית (נושאים משפטיים). צורות משפטיות של השתתפות עמותות בפעילות עסקית.

37. חברות בנות וחברות תלויות: סוגיות משפטיות

36. נציגויות וסניפים כגופים עסקיים.

38. הרעיון והסימנים של חדלות פירעון (פשיטת רגל) במסגרת החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית.

39. הליך המעקב במסגרת הליך חדלות הפירעון (פשיטת רגל).

40. נוהל ניהול חיצוני במקרה של חדלות פירעון (פשיטת רגל).

41. הליכי פשיטת רגל במקרה של חדלות פירעון (פשיטת רגל): משתתפים, השלכות, הליך.

42. הסכם פשרה בהליכי פשיטת רגל.

43. רכוש, זכויות קניין אחרות ויזמות. יישום הבעלים של פונקציות יזמיות כצורה של יישום יחסי רכוש.

44. משטר משפטי של סוגים מסוימים של נכסים המשמשים בפעילות עסקית.

45. מושג ההפרטה, מטרות, מטרות הפרטת רכוש המדינה והעירייה.

46. ​​חקיקה בנושא הפרטה: מבנה, פונקציות, תכונות.

47. נוהל ודרכי הפרטת רכוש המדינה והעירייה.

48. יזם, שוק טובין (עבודות, שירותים) ומשפט: מושג שוק הסחורות, תפקודו, תשתית.

49. מהותן של חילופי סחורות, סוגי הפעולות שהן מבצעות והסדרתן החוקית.

50. שוק ניירות הערך ומקומו במבנה הכולל של כלכלת שוק. חקיקה על שוק ניירות הערך ותכונותיו.

44. משטר משפטי של סוגים מסוימים של נכסים המשמשים בפעילות עסקית.

הדברים הם אובייקטים של העולם החומרי הסובב, שנוצרו הן על ידי הטבע והן על ידי האדם, שיכולים להיות אובייקטים של זכויות אזרח.

דברים במחזור האזרחי מחולקים בדרך כלל לקבוצות הבאות:

1) מותר להפצה, תפוצה מוגבלת והוצאה ממחזור (סעיף 129 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

2) מקרקעין ומיטלטלין (סעיף 130 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

3) דברים ניתנים לחלוקה ובלתי ניתנים לחלוקה (סעיף 133 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

4) דברים מורכבים ופשוטים (סעיף 134 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

5) דברים ואביזרים עיקריים (סעיף 135 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית);

6) דברים ודברים המוגדרים באופן אינדיבידואלי הנקבעים לפי מאפיינים גנריים;

7) דברים מתכלים ולא מתכלים.

רכושה של ישות כלכלית הוא הטרוגני מאוד בהרכבו. מנקודת מבט כלכלית ניתן לחלק את הרכוש לאמצעי עבודה ולמושאי עבודה. זה חוקי לחלק רכוש לנכסים שוטפים ולא שוטפים2. נוכחותם של נכסים ספציפיים בסוגים שונים של נכסים קבעה את הצורך לגבש את תכונות המשטר המשפטי שלהם בפעולות משפטיות רגולטוריות. כך למשל, החקיקה קובעת משטר רישום לזכויות במקרקעין ולעסקאות עמו.

ניתן לקבוע משטר משפטי מיוחד ביחס ל:

סוגים מסוימים של רכוש, המובחנים על פי מאפיינים כלכליים ו(או) משפטיים;

כספים, כאשר רכוש מבודד ומנוהל לפי כללים מיוחדים;

הון ורזרבות שנוצרו למטרות ביטוח ולמטרות אחרות כאשר החוק מחייב או מתיר את יצירתם.

סיבות לקביעת כללים אחידים לגבי המשטר המשפטי של סוגי רכוש מסוימים:

יצירת פתרון אחיד לבעיות מיסוי;

הקמת מוסדות מאוחדים ליישום PD (לדוגמה, אותו ערך משפטי של ההון המורשה, קרן מילואים וכו');

ארגונים מנהלים רישומי רכוש על פי כללים אחידים כדי שיוכלו לפקח על מילוי ההתחייבויות כלפי המדינה.

הנכסים וההתחייבויות של הארגון באים לידי ביטוי במאזן. הוא מאפיין את הרכוש והמצב הפיננסי של הארגון נכון למועד הדיווח. המאזן מייצג נתונים על הנכסים הכלכליים של הארגון, הנקראים נכסים, ומקורותיהם – התחייבויות.

נכסים, למשל, כוללים רכוש קבוע, נכסים בלתי מוחשיים, השקעות פיננסיות, מלאי, חייבים, מזומנים בחשבונות וביד. החקיקה משתמשת גם במושג "נכסים נטו" (למשל, כדי להעריך את מידת הנזילות של ארגון). נכסים נטו הם הסכום שנקבע על ידי הפחתת מסכום הנכסים שיושמו לחישוב סכום ההתחייבויות שלו שיושם לחישוב. בעת חישוב שווי הנכסים נטו של ארגונים, הם מונחים כיום על ידי הנוהל שנקבע בפקודת משרד האוצר של רוסיה והוועדה הפדרלית לשוק ניירות הערך מיום 29 בינואר 2003 מס' 10n/03-6/ פ"ז "על הליך הערכת שווי הנכסים נטו של חברות מניות"

ההתחייבויות לוקחות בחשבון את ההון והעתודות של הארגון, כספים לטווח ארוך (הניתנים לפירעון תוך יותר מ-12 חודשים) ולטווח קצר, חובות ועוד. חשובה חשבונאות נכונה של הנכסים וההתחייבויות של הארגון, היחס ביניהם מאפיין את הנכס והמצב הפיננסי של הארגון.

הרכב הרכוש של גופים עסקיים הוא שילוב של נכסים קבועים ושוטפים, נכסים בלתי מוחשיים וכן הון, כספים ורזרבות.

נוכחותם של נכסים ספציפיים בסוגים שונים של רכוש קבעה מראש את הצורך לגבש את מאפייני המשטר המשפטי שלהם בפעולות משפטיות רגולטוריות.

המשטר המשפטי של הרכוש הוא מכלול נהלים וכללים שנקבעו בחוק לשימוש בסוגים מסוימים של רכוש בפעילות עסקית, וכן להעברת סמכויות בעל הנכס מאדם אחד לאחר במחזור האזרחי. [

נושא: דיני עסקים

נושא: משטר משפטי של סוגים מסוימים של רכוש.

מבוא …………………………………………………………………………………………………3

1. מושג הקניין של גוף עסקי …………………………………………5

2. משטר משפטי של רכוש קבוע…………………………………………………7

3. משטר משפטי של הון חוזר…………………………………..……..13

4. משטר משפטי של נכסים בלתי מוחשיים…………………………………………………15

5. משטר משפטי של הון, קרנות ורזרבות…………..…………..18

מסקנה………………………………………………………………………………………………22

ביבליוגרפיה……………………………………………….………..24

מבוא

ניתן ליצור רזרבה לתיקוני אחריות ושירות אחריות ביחס לאותם סחורות (עבודות) אשר בהתאם לתנאי החוזים שנחתמו, ניתנים עבורן תחזוקה ותיקונים במהלך תקופת האחריות. הסכום המרבי של הרזרבה לא יכול לעלות על הסכום שנקבע כחלק מההוצאות שהוציא הישות בפועל עבור תיקונים ותחזוקה באחריות בהיקף ההכנסות ממכירת טובין אלה בשלוש השנים הקודמות. בתום תקופת המס, גובה הרזרבה מותאם בהתאם להוצאות שהוצאו בפועל. עבור סחורות שתקופת האחריות לשירות ותיקון פג, סכומי רזרבה שלא הוצאו נכללים בהכנסה שאינה תפעולית לתקופת הדיווח המקבילה.

עתודות להוצאות ותשלומים עתידיים נוצרות על ידי הארגון על מנת לכלול באופן שווה הוצאות עתידיות בעלויות הייצור או התפוצה של תקופת הדיווח. ארגונים יכולים ליצור עתודות עבור: דמי חופשה קרובים, תשלום גמול שנתי עבור שירות ארוך, הוצאות עבור תיקונים של רכוש קבוע, תשלום גמול על בסיס תוצאות העבודה לשנה ומטרות נוספות. אם לא נוצרו רזרבות כאלה, העלויות שנוצרו נכללות בעלות הייצור עבור רכיבי העלות המתאימים עם היווצרותם.

סיכום

הרכב הרכוש של גופים עסקיים הוא שילוב של נכסים קבועים ושוטפים, נכסים בלתי מוחשיים וכן הון, כספים ורזרבות.

הנכסים וההתחייבויות של הארגון באים לידי ביטוי במאזן. נכסים, למשל, כוללים רכוש קבוע, נכסים בלתי מוחשיים, השקעות פיננסיות, מלאי, חייבים, מזומנים בחשבונות וביד. ההתחייבויות לוקחות בחשבון את ההון והעתודות של הארגון, כספים לטווח ארוך (הניתנים לפירעון תוך יותר מ-12 חודשים) ולטווח קצר, חובות ועוד. חשובה חשבונאות נכונה של הנכסים וההתחייבויות של הארגון, היחס ביניהם מאפיין את הנכס והמצב הפיננסי של הארגון.

רכוש קבוע כולל מבנים, מבנים, מכונות וציוד עבודה וכוח, מכשירים והתקני מדידה ובקרה, ציוד מחשבים, כלי רכב, כלים, ציוד ואביזרים לייצור ועסקים ורכוש קבוע אחר. עלות הרכוש הקבוע של הארגון מוחזרת באמצעות פחת.

רכוש קבוע הם נכסים מוחשיים המשמשים כאמצעי עבודה בייצור מוצרים, ביצוע עבודה או מתן שירותים, או לניהול ארגון, ואשר מעורבים בתהליך הייצור במשך זמן רב ובהדרגה, כפי פיזי ו. בלאי מוסרי, להעביר את ערכם על עלות המוצרים המוגמרים (עבודות ושירותים). רכוש קבוע מתקבל לחשבונאות בעלותם המקורית, אך במאזן הם משתקפים בערכם השיורי, כלומר בעלויות בפועל של רכישתם, בנייתם ​​וייצורם.

הון חוזר מעביר את ערכו למוצרים מוגמרים (עבודה, שירותים), ככלל, במחזור ייצור אחד. הכספים במחזור כוללים: מלאי (חומרי גלם, חומרי יסוד וחומרי עזר, דלק, חלקי חילוף ומשאבים חומריים אחרים), חייבים, השקעות פיננסיות, מזומנים.

נכסים בלתי מוחשיים הם אחד מסוגי הרכוש של ארגון. האובייקטים הבאים עשויים להיות מסווגים כנכסים בלתי מוחשיים: זכותו הבלעדית של בעל הפטנט להמצאה, עיצוב תעשייתי, מודל שימושי; זכויות יוצרים בלעדיות עבור תוכנות מחשב, מאגרי מידע; זכות הקניין של המחבר או בעל זכויות יוצרים אחר על הטופולוגיה של מעגלים משולבים; זכותו הבלעדית של הבעלים לסימן מסחר וסימן שירות, שם מקום המקור של טובין; זכותו הבלעדית של בעל הפטנט להישגי בחירה.

כספים מיוחדים, בהתחשב בשימושם המיועד, ניתנים לחלוקה לסוגים שונים ומייצגים כספים המיועדים להוצאתם למטרות ספציפיות (לדוגמה, קרן מילואים, קרן לפיתוח ייצור, קרן תמריצים מהותית, קרן לפיתוח חברתי, א. קרן דיור, קרן להתאגדות עובדי החברה).

היווצרות כספים מקרן מסוימת מתרחשת לפי שיקול דעתו של הארגון (מיזם). יצירתם היא מרכיב במדיניות החשבונאית של הארגון. כל ארגון קובע באופן עצמאי את סוג הקרן, גודלה וכן פרמטרים נוספים להיווצרות והוצאה של כספים.

בִּיבּלִיוֹגְרָפִיָה

1. Belykh V.S. חוק היזמות של רוסיה: ספר לימוד. / V. S. Belykh, G. E. Bersunkaev, S. I. Vinichenko; בהתאמה ed. V. S. Belykh. - מ.: פרוספקט, 2009. - 656 עמ'.

2. ארשובה, I.V. דיני עסקים: ספר לימוד / י' ו' ערשובה. - אד. רביעי, מתוקן ועוד - מ.: הוצאה לאור "משפטים", 2006. - 560 עמ'.

3. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית

4. קוד מס של הפדרציה הרוסית.

5. מסווג כלל רוסי של רכוש קבוע של הכלכלה הלאומית בפדרציה הרוסית, שאושר על ידי החלטת ועדת הסטטיסטיקה של רוסיה מתאריך 26 בדצמבר 1994.

6. תקנות חשבונאות ודיווח כספי בפדרציה הרוסית תקנות חשבונאות "חשבונאות עבור רכוש קבוע"

7. תקנות חשבונאות "חשבונאות במלאי"

8. תקנות חשבונאות "חשבונאות בנכסים בלתי מוחשיים"

9. צו של משרד האוצר של רוסיה והוועדה הפדרלית לשוק ניירות הערך מיום 29 בינואר 2003 מס' 10n/03-6/PZ "על הנוהל להערכת שווי הנכסים נטו של חברות מניות"

10. http://www.e-college.ru Savelov V.P., Yastrebov D.A. קורס הכשרה למשפט עסקים רוסי (תסביך חינוכי ומתודולוגי)

• מערכת נושאים וקורסים
  • פעילות יזמית כנושא של רגולציה משפטית
    • קורלציה בין המושגים "פעילות יזמית", "פעילות כלכלית", "פעילות כלכלית", "פעילות מסחרית"
    • צורות וסוגי פעילות יזמית
  • מושג המשפט העסקי ומקומו במבנה המשפט הרוסי
  • עקרונות המשפט העסקי
    • עקרונות יסוד של דיני עסקים
  • שיטות דיני עסקים
  • יחסים משפטיים הנובעים בתחום הפעילות היזמית
• מקורות למשפט עסקי
  • מושג וסוגי מקורות למשפט עסקי
    • חקיקה עסקית והכיוונים העיקריים לשיפורה
    • מערכת חקיקה עסקית
  • מנהגי עסקים כמקור לדיני עסקים
  • יישום המשפט הבינלאומי
  • תפקידה של הפרקטיקה השיפוטית בהסדרה משפטית של יחסים בתחום הפעילות היזמית
• מעמד משפטי של גופים עסקיים בודדים
  • גופים עסקיים: מושג וסוגים
  • צורת יזמות אישית
    • כשירות משפטית של יזם יחיד
    • רישוי צורת יזמות אישית
  • צורות קולקטיביות של יזמות
    • שותפויות כלליות
    • שותפות של אמונה
    • חברות באחריות מוגבלת (LLC)
    • חברות מניות (JSC)
    • קואופרטיבים של יצרנים (מחשבים אישיים)
    • מפעלים יחידתיים ממלכתיים ועירוניים
  • עסקים קטנים
    • איגודי עסקים
      • סיווג אחזקות
      • שיטות ליצירת אחזקות. מערכת השתתפות
  • קבוצות פיננסיות ותעשייתיות
  • צורות אחרות של איגודים עסקיים
  • ארגונים ללא מטרות רווח כגופים עסקיים
• יצירה והפסקת פעילות של גופים עסקיים
  • נוהל ושיטות ליצירת גופים עסקיים
  • רישום מדינה של גופים עסקיים
  • ארגון מחדש של מפעלים קיבוציים
  • פירוק גופים עסקיים קיבוציים
• חדלות פירעון (פשיטת רגל) של גופים עסקיים
  • מושג, קריטריונים וסימנים לחדלות פירעון (פשיטת רגל)
    • קריטריונים של פשיטת רגל
    • סימנים של פשיטת רגל
  • מעמד משפטי של משתתפים ביחסים משפטיים של חדלות פירעון (פשיטת רגל)
  • מצבו המשפטי של הנושה
  • מעמד משפטי של מנהל הבוררות
  • בית משפט לבוררות כמשתתף ביחסים משפטיים של חדלות פירעון (פשיטת רגל)
  • הליכי חדלות פירעון (פשיטת רגל).
    • תַצְפִּית. מושג ההתבוננות. "נייטרליות" של ההליך
    • התאוששות פיננסית
    • שליטה חיצונית. מטרות וסיבות להכנסת ניהול חיצוני
    • הליכי פשיטת רגל
    • הסכם פשרה. הסדר בהליכי פשיטת רגל ותביעות
• משטר משפטי של רכוש של גופים עסקיים
  • מושג וסוגי רכוש של גופים עסקיים
  • צורות משפטיות של בעלות על נכס על ידי גופים עסקיים
  • משטר משפטי של סוגים מסוימים של רכוש
    • משטר משפטי של קרנות
    • משטר משפטי של ניירות ערך
    • משטר משפטי של רווח
• הפרטת רכוש המדינה והעירייה
  • מושג ומטרות עיקריות של הפרטה
  • חקיקת הפרטה
  • נושאים ומושאים של הפרטה יחסים משפטיים
  • נוהל ודרכי ההפרטה
• מנגנון ויסות המדינה של הפעילות העסקית
  • הסדרת הפעילות העסקית של המדינה: מושג, סוגים, עילות ומגבלות
  • שיטות, אמצעים וצורות של הסדרת הפעילות העסקית של המדינה
  • פיקוח המדינה על פעילות עסקית
• הסדרת המדינה של סוגים פונקציונליים של פעילות כלכלית
  • רגולציה אנטי מונופולית של פעילות עסקית
    • נושאי תחרות
    • חקיקה נגד מונופולים
    • מושג וסוגי מונופולים
    • פעילות מונופוליסטית של נושאי תחרות
    • רשויות אנטי מונופול
    • סנקציות בגין הפרת חוקים נגד מונופולים
  • תקנה טכנית
    • תקנות טכניות
    • תְקִינָה
    • אישורי התאמה
    • בקרת המדינה (פיקוח) על עמידה בדרישות התקנות הטכניות
  • הסדרת תמחור המדינה
    • תמחור כסוג של פעילות כלכלית ומשפטית
    • חקיקה בנושא מחירים ותמחור וכיוונים עיקריים לשיפורו
    • משטר משפטי ציבורי לתמחור
  • רגולציה ממלכתית של פעילויות חדשנות
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילויות חדשנות
    • נושאים ומושאים של פעילות חדשנות
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעילויות חדשניות
  • הסדרת המדינה על פעילות ההשקעות
    • נושאי פעילות השקעות
    • אובייקטים של פעילות השקעה
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעולות השקעה
    • תכונות של צורות מסוימות של פעילויות המבוצעות על ידי משקיעים זרים בשטח הפדרציה הרוסית
  • הסדרת המדינה על פעילות כלכלית זרה
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילות כלכלית זרה
    • נושאים ומושאים של פעילות כלכלית זרה
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעילות כלכלית זרה
• הסדרת המדינה על סוגי הפעילות העסקית בתעשייה
  • הסדרת הפעילות הבנקאית של המדינה
    • מושג ומבנה מערכת הבנקאות של הפדרציה הרוסית
    • מקורות להסדרה משפטית של הפעילות הבנקאית
    • מעמד משפטי של ארגוני בנקאות אשראי
    • משטר משפטי ציבורי לפעילות בנקאית
  • הסדרת המדינה של פעילויות החליפין
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילויות חליפין
    • נושאי פעילות חילופין
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעולות חליפין
  • הסדרת המדינה על פעילות הביטוח
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילות הביטוח
    • נושאי פעילות ביטוח (עסקי ביטוח) ומשתתפים ביחסי ביטוח
    • חפצי ביטוח
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעילות ביטוח
  • רגולציה ממלכתית על פעילות יזמית מקצועית בשוק ניירות הערך
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילות יזמית מקצועית בשוק ניירות הערך
    • נושאי פעילות יזמית מקצועית בשוק ניירות הערך
    • משטר משפטי ציבורי לביצוע פעילות יזמית מקצועית בשוק ניירות הערך
  • הסדרת המדינה על פעילות הביקורת
    • סוגי ביקורת
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילות ביקורת
    • נושאי ביקורת
    • משטר משפטי ציבורי לפעילות ביקורת
  • הסדרת המדינה על פעילות הערכת שווי
    • מקורות להסדרה משפטית של פעילות הערכת שווי
    • נושאים ומושאים של פעילות הערכת שווי
    • משטר משפטי ציבורי של פעילות הערכת שווי
• הסכם יזמות
  • הסכם יזמות: רעיון, סוגי והיקף יישום
  • מאפייני הליך כריתת הסכם עסקי
  • תכונות של שינוי וסיום הסכם עסקי
  • ביצוע הסכם עסקי: קונספט, עקרונות
• אחריות בתחום הפעילות העסקית
  • מושג, סוגים ועילות להחלת אחריות
  • עונש: מושג, סוגי ונוהל גבייה
  • הפסדים: מושג, סוגים והליך להחלמה

משטר משפטי של סוגים מסוימים של רכוש

תכונות של המשטר המשפטי של מקרקעין. סעיף 130 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע: "מקרקעין (מקרקעין, מקרקעין) כוללים חלקות קרקע, חלקות תת-קרקע וכל מה שקשור היטב לארץ, כלומר חפצים שתנועתם ללא נזק בלתי מידתי למטרה שלהם. זה בלתי אפשרי, כולל יערות, נטיעות רב-שנתיים, מבנים, מבנים, פרויקטי בנייה לא גמורים". כפי שניתן לראות, באמנות. 130 המונחים "מקרקעין", "מקרקעין" ו"מקרקעין" משמשים כמילים נרדפות.

אבל בקושי יהיה מוצדק להשתמש בשלושה מונחים שונים כדי להתייחס לאותה תופעה משפטית. לכן, המשמעות האמיתית של כל אחד מהם יכולה להיות מובן רק כתוצאה מפרשנות שיטתית והגיונית של הנורמה של פסקה 1 לאמנות. 130 עם הוראות האמנות. 128 לקוד האזרחי וניתוח ההנחות הבסיסיות של תורת המשפט האזרחי על סוגי האובייקטים של זכויות האזרח והקריטריונים לסיווגם.

רק במקרה זה ניתן להבחין כי המושגים "מקרקעין" ו"מקרקעין" אינם שווי ערך, לכל אחד מהם יש משמעות משפטית משלו. הם קשורים באותו אופן כמו המושגים של "דבר" ו"רכוש" קשורים. לפיכך, המושג "מקרקעין" רחב יותר מהמושג "מקרקעין".

יחד עם זאת, הקצאת המקרקעין בחוק האזרחי מאפשרת לכלול בהרכבו לא רק את המקרקעין עצמם, אלא גם זכויות ממשיות עליהם. זה מוסבר על ידי הסיבות הבאות. השימוש בדברים על ידי אנשים שאינם בעליהם אפשרי רק על ידי הענקת זכויות הקניין המתאימות על ידי הבעלים. ולפיכך, האובייקטים של זכויות האזרח להשתמש בדברים של אנשים אחרים אינם דברים כשלעצמם, אלא רק הזכויות להשתמש בהם.

כתוצאה מכך, זכויות אלו הופכות לאובייקט של מחזור כלכלי ויחסים משפטיים נלווים. אישור הכללת זכויות מקרקעין בהרכב המקרקעין הוא אמנות. 131 לחוק האזרחי, הנקרא "רישום מקרקעין ממלכתי". בניגוד לכותרתו, תוכן המאמר אינו מתייחס למקרקעין עצמם, אלא לזכות הבעלות ולזכויות קנייניות אחרות במקרקעין כאובייקט רישום המדינה.

באשר למושג "מקרקעין", אין בחקיקה קריטריונים כלשהם לקביעת משמעותו העצמאית. ניתוח של הנורמות של הקוד האזרחי והחוק הפדרלי מיום 21 ביולי 1997 מס' 122-FZ "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו" (כפי שתוקן ב-18 בדצמבר 2006 מס' 232-FZ ) מאפשרת לנו להסיק מסקנה לגבי השימוש במונחים "נדל"ן" ו"נדל"ן" כשווים ערך. הכנסת המושג "מקרקעין" לחקיקה היא מחווה למסורת, אך ניתן להשתמש בה בחקיקה ובתיאוריה כמעין ביטוי הכללה לכל אובייקטי זכויות האזרח שהסדר המשפטי מציג רשמית משטר משפטי שונה. מחפצים מטלטלין.

עם זאת, באופן כללי, החקיקה אינה עקבית מספיק בשימוש במונחים. אז, בסעיף 1 לאמנות. 131 לחוק האזרחי מדבר על רישום המדינה של זכויות במקרקעין, סעיף 2 של אותו מאמר - על רישום מיוחד או חשבונאות של סוגים מסוימים של מקרקעין, וסעיף 3 - על הגוף המבצע רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין עיזבון ועסקאות עמו.

ניתן להבדיל את כל חפצי הנדל"ן לשלוש קטגוריות.

הקטגוריה הראשונה של מקרקעין מורכבת ממגרשי קרקע ומחלקות תת-קרקעיות, המסווגות כמקרקעין בשל תכונותיהן הטבעיות. חלקות קרקע וחלקות תת-קרקע מאופיינים במקרקעין מוחלטים, חוסר אפשרות פיזית לניצול חפצי מקרקעין אחרים ללא שימוש בחלקות קרקע. תכונה זו מדגישה "עדיפות" מסוימת של חלקת קרקע על פני חפצי מקרקעין אחרים שאינם מטלטלין (לדוגמה, חלקות תת-קרקעיות).

הקטגוריה השנייה של חפצי מקרקעין מורכבת מחפצים, המאפיין אותם הוא קשר חזק עם הקרקע, וכתוצאה מכך תנועתם בלתי אפשרית ללא פגיעה בלתי מידתית בייעודם (מקרקעין על ידי נכסים ממשיים ומשפטיים). על פי אמנות. 130 של הקוד האזרחי קטגוריה זו כוללת, בפרט: יערות, נטיעות רב שנתיים, מבנים, מבנים, פרויקטי בנייה לא גמורים. לכל אחד מהאובייקטים הללו יש פרטים מסוימים.

הקטגוריה השלישית של מקרקעין כוללת חפצים שעל אף שאינם עומדים בקריטריונים של זיקה חזקה עם המקרקעין ואי-אפשרות מעבר ללא פגיעה בלתי מידתית לייעודם, בכל זאת כפופים למשטר המשפטי של המקרקעין על פי חוק. ההכרה בדברים (רכוש) שאינם על ידי נכסים טבעיים או ממשיים כמקרקעין יכולה להיות מוסברת בכך שבהתאם לצרכי ישות משפטית, המדינה רואה צורך להסיר רכוש, בשווי של וזה נהדר, מהכלל ולהכניס אותו למשטר חוקי מחמיר לכל תעבורה אזרחית.

לא יתכן, ביחס לסוגי הנכסים החשובים ביותר מבחינת מחזור הנכסים והבטחת הביטחון, להעניק לבעל הזכות חופש שיקול דעת בענייני רכישה, שימוש וסילוק יד, אשר במסגרת האמנה. משטר משפטי כללי של רכוש, מוגדר לבעלים ולמחזיקים ברכוש רגיל.

אז, על פי סעיף 1 לאמנות. 130 לחוק האזרחי, נדל"ן כולל מטוסים וכלי שיט ימיים, ספינות ניווט פנימיות וחפצי חלל (לוויינים משוגרים על ידי אדם, תחנות מסלול וכו') בכפוף לרישום המדינה.

המיזם בכללותו, כמתחם נכסים המשמש לביצוע פעילות עסקית, מוכר גם כמקרקעין (סעיף 1 לסעיף 132 לחוק האזרחי). השימוש במילה "מוכר" בנורמה הנ"ל יכול להיחשב כשיטה של ​​המחוקק באמצעות פיקציה: "מפעל מוכר כמקרקעין, אבל הוא בשום אופן לא מקרקעין". אכן, גם לא באמנות. בסעיף 132 לחוק האזרחי, אף נורמה אחרת של המשפט האזרחי אינה מכילה דרישה פורמלית כמו הימצאות במפעל של דברים שהם מקרקעין מטבעם או עקב קשר חזק עם הקרקע.

יש להבחין בין מושגים כמו "מיזם", "תסביך נכס", "תסביך טכנולוגי".

ראשית, המושגים "תסביך נכס" ו"מיזם" מתואמים כסוג וסוג. אין להגביל את היקף היישום של המושג מתחם נכסים לקניין של ארגונים מסחריים. מושג זה חל גם על רכושם של ארגונים ללא מטרות רווח. לכן, הגיוני, לדעתנו, לדבר על מכלול הנכסים של ארגונים מסחריים, לרבות מפעלים יחידתיים, ועל מכלול הרכוש של עמותות. אנו מסכימים עם הדעה כי המושגים "מיזם כמתחם נכס" ו"מכלול נכסים של מיזם" אינם מילים נרדפות. במקרה האחרון, אנחנו מדברים על מתחם הנכסים של מפעל יחידתי.

שנית, צודקים אותם מדענים הרואים במתחם הרכוש אובייקט עצמאי של זכויות אזרח. אין סיבה שלא להכיר בקיומם של מתחמי רכוש של ישויות משפטיות שאינן מפעלים ובכך לרסן באופן מלאכותי את השתתפותם במחזור. בתורו, מתחמים טכנולוגיים מייצגים מכלול של רכוש המאוחד על ידי יעד ייצור וכלכלי משותף.

כעת נעבור לשקול כמה מהמאפיינים של המשטר המשפטי של מקרקעין. ראשית, יש לשים לב למשמעות שיש לעובדת רישום המדינה עבור מקרקעין. על פי אמנות. 131 לחוק האזרחי, זכויות מקרקעין במקרקעין הכפופים לרישום המדינה כוללות את זכות הבעלות, הזכות לניהול כלכלי, הזכות לניהול תפעולי, זכות החזקה בירושה לכל החיים, זכות שימוש קבוע בחלקת קרקע, זיקת הנאה, משכנתא, וכן זכויות אחרות במקרים שנקבעו בקוד ובחוקים אחרים.

זכויות חובה אינדיבידואליות (חכירה, ניהול נאמנות וכו') כפופות אף הן לרישום המדינה. נרשמות הגבלות על זכויות אלו, התרחשותן, מעברן וסיומן. הליך הרישום נקבע על פי כללי חוק רישום זכויות במקרקעין.

מכוח סעיף 1 לאמנות. סעיף 2 לחוק רישום זכויות במקרקעין, רישום זכויות ממלכתי הוא מעשה משפטי של הכרה ואישור המדינה על התרחשות, התיישנות (שעבוד), העברה או הפסקת זכויות במקרקעין. זהו עקרון הפרסום של כל פעולות המשפט הקנייניות במקרקעין.

לעקרון הפרסום משלים עקרון המהימנות: לכל רישום בפנקס יש תוקף משפטי מלא לצדדים שלישיים, גם אם אינו נכון. רישום המדינה הוא הראיה היחידה לקיומה של זכות רשומה וניתן לערער עליה רק ​​בבית המשפט (סעיף 1, סעיף 2 לחוק רישום זכויות במקרקעין). הגוף המבצע רישום ממלכתי של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו מחויב למסור מידע על הרישום והזכויות הרשומות לכל אדם (סעיף 4 לסעיף 131 לחוק האזרחי).

שילוב של שיטות רגולציה של משפט פרטי ומשפט ציבורי- המאפיין הבא של המשטר המשפטי של מקרקעין. לכן, המוסד המשפטי של המקרקעין בכללותו מורכב. במיוחד בולט אופיו המורכב של המוסד המשפטי של המקרקעין, שכזה בשל תכונותיו הטבעיות. חקיקה מיוחדת רחבה על קרקע ותת קרקע היא מורכבת, שכן היא משלבת נורמות ממגזרים שונים.

בנוסף למאפיינים הנחשבים של המשטר המשפטי של מקרקעין, הקוד האזרחי קובע גם כללים מיוחדים אחרים למחזור מקרקעין:

1) התחייבות שעניינה מקרקעין מתקיימת, ככלל, במיקומה (סעיף 316);

2) נקבעו כללים מיוחדים: רכישת בעלות במקרקעין חסרי בעלות (סעיף 225); תקופות ארוכות יותר להתיישנות רכישה על מקרקעין (סעיף 234); הפסקת בעלות על מבנים, מבנים או מקרקעין אחרים בקשר עם תפיסת האתר בו הוא נמצא לצרכי מדינה או עירייה או עקב שימוש לא ראוי במקרקעין (סעיף 239); סילוק מקרקעין בבעלות מפעלים ממלכתיים ועירוניים (סעיף 295); שעבוד מקרקעין (סעיף 334); עיקול מקרקעין ממושכן (סעיף 349);

3) כללים מיוחדים של הקוד האזרחי מטילים דרישות מוגברות על הצורה והתוכן של חוזים שנושאם הוא מקרקעין. ככלל, חוזים אלו, בעונש פסלות, חייבים להיעשות בכתב על ידי עריכת מסמך יחיד חתום על ידי הצדדים. בעוד שמפאת עקרון חופש ההתקשרות, ככלל, המחיר אינו תנאי מהותי בחוזה, בחוזי מקרקעין המחיר, ככלל, הוא מונח מהותי;

4) בהיעדר הסכם אחר בין הצדדים, בהתאם למסורת המשפט הבינלאומי הפרטי, המשטר המשפטי של המקרקעין נקבע על פי דיני המדינה שבה נמצא נכס זה. עם זאת, החוק הרוסי כפוף להחלה על חוזים ביחס לחלקות קרקע, חלקות תת-קרקעיות ונכסי מקרקעין אחרים הנמצאים בשטח הפדרציה הרוסית;

5) נקבע עקרון אחדות הגורל של חלקת הקרקע והמבנה והמבנה המצויים בה. קיימים כללים מיוחדים לעסקאות עם מקרקעין, הקובעים תלות של זכויות בחלקת קרקע מזכויות במקרקעין. לפיכך, שעבוד מקרקעין (משכון) מותר רק במשכון בו-זמנית לפי אותו הסכם של חלקת הקרקע שעליה הוא נמצא, או חלקו הדרוש לשימוש בו, או זכות השימוש של המשכן בחלקה זו. או חלקו (סעיף 340).

לסיכום, כמה נקודות קריטיות. חלוקת המקרקעין למקרקעין מטבעם ולמקרקעין מטבעם של זיקתם למקרקעין באמנות. 130 לחוק האזרחי לא בוצע, לדעתנו, בעקביות מספקת. הקטגוריה של מקרקעין מטבעם כוללת חפצים המהווים משאבי טבע: חלקות קרקע וחלקות תת-קרקעיות. בתורם, יערות ונטיעות רב-שנתיים, שהשתייכותם למשאבי טבע אינה אמורה לעורר ספקות, נכללים בקטגוריה השנייה יחד עם מבנים ומבנים.

יתר על כן, רשימת חפצי הנדל"ן, המאפיין אותם הוא קשר חזק עם הקרקע (יערות, נטיעות רב שנתיים, מבנים, מבנים, פרויקטי בנייה לא גמורים), באמנות. 130 לחוק האזרחי נותר פתוח, מה שנראה לא מושלם. למעשה, אם יש תכונה צורנית כמו חיבור חזק של דבר עם הקרקע ואי-אפשרות לזוז מבלי לגרום נזק לתכליתו, ביחס לכל דבר מוגדר בנפרד, בין אם זה ספסל גינה, גדר, א. ובכן, דוכן, או מבנים חיצוניים, אפשר להעלות את שאלת רישומו כמקרקעין.

ולבסוף, משאבי הפיקציה המשפטית אינם בלתי מוגבלים, לפיהם מבנים, מבנים, פרויקטי בנייה שטרם גמורים וכו' מוכרים (יחד עם חלקות קרקע) כדברים העיקריים במחזור האזרחי. בכלכלת שוק, הרגע עשוי בקרוב יגיע כאשר הבדיה הזו בהכרח תתנגש עם האינטרסים של מחזור קרקעות.