Kiek yra teritorinių zonų. Žemės naudojimo ir plėtros miesto gyvenvietėse teisinis reguliavimas

Miesto ir kaimo gyvenviečių teritorijose gali būti nustatomos šių tipų teritorinės zonos:

  • socialinis ir verslas;

    gamyba;

    inžinerinė ir transporto infrastruktūra;

    pramoginiai;

    naudoti žemės ūkyje;

    specialus tikslas;

    kariniai objektai, kitos režimo teritorijų zonos.

Gyvenamasis sektorius skirtas daugiaaukščiams pastatams statyti. ir daugiabučiai. gyveno. namai, mažaaukščiai ir vidutinio aukštumo pastatai, ind. gyveno. namai su privačiais žemės sklypais.

General-div. zonos predn. sveikatos priežiūros, kultūros, prekybos, viešojo maitinimo, gyvenimo objektų išdėstymui. paslaugų, komercinės veiklos, taip pat vidurinio ir aukštojo profesinio mokymo įstaigos, administracinės, mokslo įstaigos, kulto vietos, automobilių stovėjimo aikštelės, verslo, finansinės ir socialinės veiklos centrai.

Gamybos zonos skirtas inžinerinės, transporto infrastruktūros funkcionavimą užtikrinantiems pramonės, komunalinių paslaugų ir sandėliavimo objektams įrengti, taip pat SAZ įsteigti.

Inžinerinės ir transporto infrastruktūros zonos skirtas geležinkelio, automobilių, upių, jūrų, oro ir vamzdynų transporto konstrukcijoms ir komunikacijoms, taip pat ryšių ir inžinerinei įrangai išdėstyti ir eksploatuoti.

Rekreacinės zonos organizuojamos viešosioms poilsio zonoms, apima parkus, sodus, miesto miškus, miško parkus, paplūdimius ir kitas rekreacijai skirtas vietas. Tai gali būti ypač saugomi gamtos objektai ir architektūros paminklai.

Žemės ūkio paskirties zonos užima ariama žemė, sodai, vynuogynai, daržai, ganyklos, taip pat žemės ūkio pastatai, statiniai ir statiniai.

Specialios paskirties zonos dėl kapinių, krematoriumų, buitinių atliekų sąvartynų ir kitų įrenginių, kurių naudojimas nesuderinamas su kitų tipų miesto ir kaimo gyvenviečių teritorinių zonų naudojimu, įrengimui.

Karinių objektų zonos ir kitos režimo teritorijų zonos būtini objektams, kuriems nustatytas specialus režimas, išdėstyti, daugiausia tai yra karinių objektų zonos ir jautrių teritorijų bei įmonių zonos. Šių teritorijų naudojimo tvarką nustato specialūs standartai ir statybos taisyklės.

Miesto ir kaimo gyvenviečių vietos savivaldos organai pagal vietos sąlygas gali steigti kitas teritorines zonas, taip pat į jas įtraukti žemės sklypus ir kitus nekilnojamojo turto objektus.

Teritorinėse zonose galima išskirti pozonius, kurių naudojimo ypatumus nustato urbanistikos reglamentai, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktuose nustatytus jų naudojimo apribojimus - žemė, aplinkos apsauga, istorijos ir kultūros paminklų apsauga ir kt.

Teritorinėms zonoms gali būti priskirtos aikščių, gatvių, privažiuojamųjų takų, kelių, pylimų, skverų, bulvarų, rezervuarų ir kitų objektų užimamos bendro naudojimo patalpos. Miesto ir kaimo gyvenvietėse bendro naudojimo patalpos skirtos tenkinti viešuosius gyventojų interesus. Naudojimosi bendrojo naudojimo patalpomis tvarką nustato vietos valdžios institucijos.

Žemės sklypai kartu su kitais turi tokią ypatybę kaip teritorinė zona. Renkantis žemę įvairiems objektams išdėstyti, reikia į tai atsižvelgti.

Su miestais ir kt. susijusios žemės skirstomos į teritorines zonas (pagal Žemės kodekso 85 str.). Šis skirstymas atsispindi žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse, kurios rengiamos atsižvelgiant į Žemės ir miestų planavimo kodeksus.

Kiekviena zona turi savo paskirtį pagal kurią galima statyti pastatus ir kitus objektus. Yra įvairių jų naudojimo būdų.

Žemės zonų tipai

Yra šių tipų zonos:

  1. Gyvenamasis skirtas įvairaus aukščio namams, skirtas įvairiam šeimų skaičiui apgyvendinti. Tai apima daugiaaukščius gyvenamuosius kompleksus ir su asmeniniais sklypais. Leidžiama statyti kitus susijusius objektus, jeigu jiems nereikia apsaugos ar sanitarinių zonų. Pavyzdžiui, šalia gyvenamųjų pastatų gali būti parduotuvė ar paminklas.
  2. Visuomenė ir verslas skirta švietimo ir mokslo įstaigoms, sveikatos priežiūros įstaigoms, maistui, prekybai, kultūrai ir kt.
  3. Gamyba. Čia gali būti pramoniniai, komunaliniai ir sandėliavimo pastatai, taip pat susijusi infrastruktūra. Tai taip pat apima sanitarines zonas aplink juos.
  4. Infrastruktūra(įskaitant transportą ir inžineriją) numato įvairių transporto rūšių, vamzdynų ir inžinerinės įrangos išdėstymą.
  5. Rekreacinės zonos yra naudojami rekreacinėms zonoms, tokioms kaip parkai, sodai, paplūdimiai ir kt., įrengti. Leidžiama statyti tik tokius objektus, kurie yra susiję su pagrindine funkcija, tai yra su gyventojų poilsiu.
  6. - tai zonos, skirtos įvairių rūšių gyvulininkystei ir augalininkystei. Tai ariamoji žemė, šienavietės, ganyklos ir kt. Galite statyti tik tokius pastatus, kurie būtini pagrindinei paskirčiai.
  7. Apsaugos zonos sukurta siekiant geriau išsaugoti svarbius objektus. Tai kultūros paveldo objektų apsaugos, vandens apsaugos, gamtinio kraštovaizdžio, įvairių vamzdynų ir elektros tinklų ir kt.
  8. Specialus tikslas. Kai kurios pramonės įmonės ar kiti objektai gali neigiamai paveikti aplinką. Tai apima ir galvijų kapinynus, įvairių atliekų sąvartynus ir kt. Aplink tokius objektus sukuriamos zonos, skirtos sumažinti tokį poveikį. Jie taip pat vadinami sanitariniais arba sanitariniais-apsauginiais.
  9. Režimo teritorijosįskaitant karinius įrenginius.

Šiose zonose galimas detalesnis skirstymas. Kiekvienas iš jų pagrindiniame plane yra paryškintas spalva ir raidėmis.

Kaip sužinoti teritorinę zoną?

Šios zonos yra pažymėtos miestų zonavimo žemėlapiuose. Štai kodėl, Norėdami sužinoti svetainės plotą, turite:

  1. Raskite oficialią vietovės svetainę. Norėdami tai padaryti, tiesiog įveskite bet kurioje paieškos sistemoje „svetainė“ ir miesto ar miestelio pavadinimą.
  2. Atidarykite skyrių apie miestų planavimą.
  3. Raskite jame nuorodą į Miesto planavimo planą.
  4. Plane raskite norimą plotą.

Zonos žymimos skirtingomis spalvomis ir abėcėliniais (raidiniais ir skaitiniais) žymėjimais. Šių pavadinimų paaiškinimai pateikti žemiau žemėlapio.

Yra ir kitas būdas. Galite pateikti prašymą Rosreestr. Tarp informacijos apie svetainę bus nurodyta ir jos zona.

Tai galima padaryti:

  • asmeniškai bet kuriame Rosreestr filiale;
  • arba biuras;
  • paštu;
  • internetu per svetainę.

Kaip pakeisti žemės plotą?

Tam jums reikia:

  1. Siųsti prašymą miesto ar miestelio Žemės naudojimo taisyklių rengimo komisijai.
  2. Komisija per 30 dienų parengia išvadą su rekomendacijomis dėl pakeitimų ar atsisakymo. Pirmuoju atveju jis siunčiamas administracijai, antruoju – pareiškėjui.
  3. Administracija pagal šias rekomendacijas parengia Taisyklių pakeitimo projektą arba atsisako. Tai taip pat trunka 30 dienų.
  4. Priėmus teigiamą sprendimą, komisija organizuoja viešus svarstymus.
  5. Per 10 dienų po to daromi Žemės naudojimo ir plėtros taisyklių pakeitimai, tai yra keičiama šios aikštelės zona.

Taigi, zona viena iš svarbiausių žemės savybių. Renkantis jį, būtina atsižvelgti į šią savybę. Juk tai priklauso ir nuo to, ar bus galima žemę naudoti pagal jų planus. Galima keisti teritorinę zoną, tačiau tai susiję su tam tikrais sunkumais.

Rusijos Federacijos teritorinės zonos yra sritys, kurias vienija galimybė statyti tam tikrus objektus. Jų ribose yra teisės aktų ir kitų norminių aktų nustatyti leistino naudojimo režimai. Teritorinės gyvenviečių zonos, kuriose gyvena daug žmonių, vadinamos daugiafunkcinėmis. Juose yra sandėliai, pramonės objektai, viešieji ir verslo pastatai bei inžinerinė infrastruktūra.

klasifikacija

Tai atliekama priklausomai nuo paskirties vietos. Taigi išskiriamos teritorinės zonos:

  1. Gyvenamųjų namų plėtra.
  2. gamyba.
  3. Visuomeninis ir verslo tikslas.
  4. Transporto ir inžinerinė infrastruktūra.
  5. Poilsis.
  6. Naudojimas žemės ūkyje.
  7. Specialus tikslas.
  8. Kariniams objektams pritaikyti.

Kiekviena kategorija pagrindiniuose planuose ir diagramose turi savo pavadinimą. Be pirmiau pateikto sąrašo, priklausomai nuo vietos sąlygų, gali būti nustatytos ir kitų tipų teritorinės zonos. Kiekvienoje iš jų to paties tipo zonų žymėjimas gali skirtis. Teritorinių zonų sudėtį gali sudaryti gatvės, keliai, pylimai, praėjimai, bulvarai, aikštės, rezervuarai ir kiti objektai. Jų ribose taip pat gali būti teritorijų, kuriose galioja specialūs miestų planavimo reglamentai ir naudojimo apribojimai.

Gyvenamųjų namų plėtra

Tokios teritorinės zonos naudojamos įvairaus aukščio statiniams apgyvendinti. Gali būti daugiabučiai arba individualūs namai. Į teritorines gyvenamosios plėtros žemės zonas gali būti priskirti atskiri kultūros ir socialinių paslaugų piliečiams objektai, religiniai pastatai, automobilių stovėjimo aikštelės, komunalinės paskirties, sandėliavimo, pramonės objektai, kurių eksploatavimas nedaro neigiamo poveikio aplinkai.

Žymėjimas

Žemės sklypo, skirto gyvenamajai statybai, teritorinę zoną bendruosiuose planuose ir schemose galima nustatyti taip:

  1. Kolektyvinė sodininkystė - G1.
  2. Mažaaukščiai kotedžo tipo pastatai, blokuoti arba atskiri individualūs namai - Zh2.
  3. Mišrūs mažaaukščiai pastatai - Zh3.
  4. Vidutinio aukščio pastatai - Zh4.
  5. Pastatai su 9 ar daugiau aukštų - Zh5.

ODZ

Viešosios ir verslo teritorinės zonos naudojamos objektams talpinti:


ODZ teritorijoje gali būti gyvenamieji pastatai, viešbučiai, kelių aukštų ar požeminiai garažai. Bendruosiuose planuose žemės sklypo, skirto visuomeninės paskirties ir verslo objektams, teritorinei zonai priskirti tokie žymėjimai:

  1. D - visi aukščiau išvardyti plėtros tipai, įskaitant gyvenamuosius pastatus, inžinerinę infrastruktūrą, susijusią su jų priežiūra.
  2. D1 - daugiafunkciniai kompleksai.
  3. D2 - sveikatos priežiūros, vidurinio ir aukštojo profesinio mokymo, kultūros, administraciniai ir mokslo centrai, kulto objektai.
  4. D3 - daugiafunkcinė visuomenės ir verslo plėtra naujai formuojamose teritorijose.
  5. CI – visų tipų sąraše išvardyti objektai, įskaitant vandens transporto įrenginius, gyvenamuosius pastatus ir juos aptarnaujančią infrastruktūrą.
  6. Geležinkelis – visuomeninis ir verslo pastatas su gyvenamųjų kvartalų išdėstymu.

Gamybos vieta

Pramoninės teritorinės zonos naudojamos sandėliavimo ir komunalinių paslaugų, transporto ir infrastruktūros objektams, užtikrinantiems įmonių funkcionavimą. Gamybinių patalpų savininkai apželdinimą atlieka savo lėšomis. Pramonės zonose nustatomos sanitarinės apsaugos zonos. Jose neleidžiama įkurdinti ikimokyklinio ir ugdymo įstaigų, gyvenamųjų pastatų, sveikatos priežiūros įstaigų, sporto ir poilsio, sporto kompleksų, sodininkystės, vasarnamių, sodininkystės kooperatyvų ir žemės ūkio produkciją gaminančių įmonių. Bendruosiuose planuose nurodytos pramoninės teritorinės zonos:


Papildomos kategorijos

Gamybos zonos apima pozones:

  1. P1. Čia įsikūrusios 1 pavojingumo klasės pramonės įmonės. Šiose teritorijose leidžiama plėtoti susijusias ir pagalbines pramonės šakas, žemesnio pavojingumo organizacijas.
  2. P2. Šiame pozonyje yra II pavojingumo klasės įmonės.
  3. P3. Čia įsikūrusios III pavojingumo klasei priklausančios organizacijos.
  4. P4. Šio pozonio ribose yra IV klasės įmonės. kenksmingumas.
  5. P5. Šioje teritorijoje yra V pavojaus klasės organizacijos, įskaitant tas, kurios neturi sanitarinių apsaugos zonų.
  6. P6. Šioje teritorijoje yra komunalinių patalpų ir sandėliavimo patalpos. Tai prekių stotys, prekybos / daržovių bazės ir kiti objektai.

P3-P6 zonose leidžiama talpinti organizacijas, kurių darbas susijęs su sukurta ar vykdoma gamybine veikla. Verslo įstaigos paprastai sudaro SAZ sektorių tarp pramoninių emisijų šaltinių ir gyvenamosios zonos pradžios. I-II klasių įmonių sanitarinių apsaugos zonų plotai gali būti keičiami Rusijos vyriausiojo sanitarinio gydytojo ar jo pavaduotojo sprendimu, III-V klasių gamybai. - tiriamojo vyriausiojo gydytojo ar jo įgalioto asmens įsakymu.

Transporto ir inžinerinė infrastruktūra

Šiose teritorinėse zonose įrengti ir eksploatuojami automobilių, geležinkelių, jūrų, upių, vamzdynų, oro transporto ir ryšių įrenginiai ir komunikacijos bei aptarnavimo įranga. Būtina objektų išdėstymo sąlyga – tam tikrų atstumų tarp jų ir gyvenamųjų kvartalų, poilsio ir visuomeninių bei verslo kompleksų laikymasis bei kiti reikalavimai, kuriais siekiama užkirsti kelią neigiamam poveikiui aplinkai. Jei objektai yra pavojaus ar žalingo poveikio piliečių sveikatai šaltiniai, jie perkeliami už gyvenamųjų namų plėtros teritorinių zonų ribų. Teritorijų, skirtų transporto ir inžinerinės infrastruktūros objektams išdėstyti, apželdinimą vykdo jų savininkai. Į subjektų pareigas įeina ir sanitarinių apsaugos zonų sukūrimas.

rekreacines patalpas

Jie yra savo atitinkamose srityse. Jų ribose yra sodai, parkai, miesto miškai, paplūdimiai ir kiti piliečių poilsiui skirti objektai. Rekreacinėse zonose gali būti ir vertingų bei ypač saugomų gamtos kompleksų. Jų ribose draudžiama statyti ir plėsti veikiančius sandėliavimo, komunalinių paslaugų ir gamybos įrenginius. Išimtys – sveikatinimo ir poilsio kompleksų veiklai užtikrinti naudojamos patalpos. Bendrajame plane galima nurodyti tokias zonas:


Žemės ūkio plotai

Miesto ir kaimo ribose išskiriamos dirbamos žemės, vynuogynai, sodai, ganyklos, daržai, taip pat žemės ūkio paskirties pastatų, statinių, pastatų užimamos teritorijos. Žemės ūkio veikla šiose teritorijose gali būti vykdoma tol, kol pagal plėtros taisykles ir bendrąjį planą nebus pakeista jų naudojimo kategorija. Zonos gali turėti šiuos pavadinimus:

  1. C - žemės ūkio paskirties žemė, šiltnamiai, medelynai, gamybinės patalpos žemės ūkio reikmėms. Čia taip pat gali būti įrengta inžinerinė ir socialinė infrastruktūra.
  2. C1 - šiltnamiai, medelynai, žemės ūkio paskirties žemė.
  3. C2 - žemės ūkio paskirties gamybinės patalpos, įskaitant inžinerines komunikacijas, socialinę infrastruktūrą.
  4. C3 - sodybos ūkininkavimas ir sodininkystė.

vandens plotai

Tarptautiniuose teisės aktuose tokia sąvoka apibrėžiama kaip teritorinių vandenų zona. Pagrindinės nuostatos, reglamentuojančios akvatoriją, nustatytos 1958 m. JT konvencijoje. Pagal dokumentą skiriamas 12 mylių (22,2 km) atstumas, skaičiuojant nuo didžiausios atoslūgio linijos – teritorinės jūros – gretimos zonos iki jūros. žemyninė valstybės dalis. Rusijoje jo plotis yra 12 mylių. Apie 30 šalių laikosi anksčiau galiojusio 3 mylių ribos. Visas teritorinės jūros plotas, jos podirvis ir dugnas bei oro erdvė virš jos priklauso pakrantės valstybei. Kartu pagal Konvenciją pripažįstama užsienio laivų teisė taikaus plaukimo šioje akvatorijoje. Ši nuostata yra kompromisinis valstybės suvereniteto ir tarptautinės laivybos interesų problemos sprendimas. Praėjimas bus laikomas taikiu, jei nebus pažeistas pakrantės šalies saugumas ir gera tvarka. Užsienio valstybių laivų judėjimas turi būti vykdomas nuolat ir greitai. Praplaukdami laivai privalo laikytis pakrantės šalies taisyklių, nustatytų pagal tarptautinius reglamentus.

ZTR

Rusijos Federacija numato teritorinės plėtros zonas, kurių formavimą reglamentuoja federaliniai įstatymai. ZTR apibrėžimas nustatytas šio straipsnio 1 dalyje. 2 FZ Nr. 392. Tai yra šalies regiono teritorijos dalis, kurioje gyventojams teikiamos valstybės paramos priemonės. ZTR formuojami tam, kad paspartintų atitinkamo regiono socialinę ir ekonominę raidą. Sudarant palankias sąlygas siekiama pritraukti investicijas. Teritorinės ekonominės zonos formuojamos vieno MO ribose. ZTR leidžiama kurti keliose savivaldybėse, jei jos veikia kaip miesto rajonai ar administraciniai regionai. Tuo pačiu metu MO gali ribotis vienas su kitu, tačiau turi būti tame pačiame regione. ZTR linijos nustatomos pagal savivaldybių, kuriose jos yra, ribos.

Funkcinis zonavimas

Jis vykdomas siekiant užtikrinti racionalų teritorijos erdvinės ir planavimo struktūros formavimą. Funkcinių zonų įkūrimas didele dalimi padeda užkirsti kelią neigiamam teritorijoje egzistuojančių gamybos veiksnių poveikiui gyventojų sveikatai. Yra šios reljefo kategorijos:

  1. Gyvenamasis. Jis skirtas gyvenamiesiems rajonams, žaliosioms erdvėms, bendruomenės centrams įrengti.
  2. Pramoninis. Jame yra gamyklos.
  3. Komunalinis sandėlis. Jis skirtas depams, garažams, krovinių sandėliavimo aikštelėms ir kitiems panašios paskirties objektams.
  4. Poilsio. Yra parkų, paplūdimių ir kitų vietų trumpalaikiam miestiečių poilsiui.

Taip pat gyvenvietės ribose numatyta išorinė transporto zona krovinių ir keleivių stotims, prieplaukoms ir pan. Be to, miesto ribose numatomos teritorijos už plėtros zonos ribų. Yra medžių medelynai, pagalbiniai ūkiai, kapinės, taip pat rezerviniai sklypai, kurie laikinai naudojami įvairiai paskirčiai. Visos miestui priklausančios teritorijos apsiriboja gyvenvietės ribomis.

Priemiestis

Didelėse gyvenvietėse šalia jų esančiose teritorijose susidaro speciali zona. Priemiestis būtinas tolimesnei miesto plėtrai užtikrinti. Čia daugiausia yra komercinių paslaugų. Priemiestis gali turėti įtakos gyvenvietės mikroklimatui. Jos teritorijoje gali būti vaisių ir daržovių bazės, fermos ir kiti žemės ūkio objektai, aprūpinantys piliečius maistu. Priemiestis taip pat yra poilsio vieta. Čia dažnai yra vaikų stovyklos, vasarnamiai, sanatorijos, pensionai. Be to, priemiesčiuose yra komunalinės paskirties patalpos ir perdirbimo įmonės. Visose priemiesčio zonose yra miško parko juosta. Pagal miesto profilį struktūroje gali būti skiriamos ir kitos teritorijos. Pavyzdžiui, mokslinės krypties gyvenvietėse numatyta mokslinių tyrimų institutų, universitetų, projektavimo biurų zona. Didelėse miestų gyvenvietėse skiriami gyvenamieji ir pramoniniai plotai. Pastarajame faktiškai sujungtos komunalinės sandėliavimo ir pramoninės zonos. Tinkamas svetainės planavimas yra būtinas. Visos zonos turėtų būti išdėstytos atsižvelgiant į teritorinį vystymąsi, poreikį ir galimybę sukurti SAZ bei tarpus tarp gyvenamųjų kvartalų ir pramonės objektų.

  • 1. Dėl urbanistikos zonavimo gyvenamosios, visuomeninės ir verslo, pramoninės zonos, inžinerinės ir transporto infrastruktūros zonos, žemės ūkio paskirties zonos, rekreacinės paskirties zonos, specialiai saugomų teritorijų zonos, specialios paskirties zonos, dislokavimo zonos galima nustatyti karinių objektų ir kitų tipų teritorines zonas.
  • 2. Gyvenamieji rajonai gali apimti:
  • 1) užstatymo zonos su individualiais gyvenamaisiais pastatais;
  • 2) plėtros zonos su mažaaukščiais gyvenamaisiais pastatais;
  • 3) plėtros zonos su vidutinio aukščio gyvenamaisiais pastatais;
  • 4) plėtros zonos su daugiabučiais gyvenamaisiais namais;
  • 5) kitų tipų gyvenamųjų namų plėtros zonos.
  • 3. Gyvenamosiose teritorijose leidžiama statyti laisvai stovinčius, pastatomus ar pritvirtintus socialinės ir buitinės paskirties objektus, sveikatos priežiūros įstaigas, ikimokyklinio, pradinio bendrojo ir vidurinio (viso) bendrojo ugdymo objektus, kulto vietas, automobilių stovėjimo aikšteles. , garažai, įrenginiai, susiję su piliečių apsigyvenimu ir nedarontys neigiamo poveikio aplinkai. Gyvenamiesiems plotams taip pat gali būti priskirtos teritorijos, skirtos sodininkystei ir sodybų ūkininkavimui.
  • 4. Viešųjų ir verslo zonų sudėtis gali būti tokia:
  • 1) verslo, visuomeninės ir komercinės zonos;
  • 2) socialinės ir savivaldybės paskirties objektų išdėstymo zonos;
  • 3) gamybinei ir verslo veiklai vykdyti reikalingų objektų aptarnavimo zonos;
  • 4) kitų rūšių viešosios ir verslo zonos.
  • 5. Viešosios ir verslo zonos skirtos sveikatos priežiūros įstaigoms, kultūros, prekybos, viešojo maitinimo, socialinėms ir buitinėms reikmėms, verslo veiklai, vidurinio profesinio ir aukštojo profesinio mokymo įstaigoms, administracinėms, mokslo įstaigoms, kulto vietoms, automobilių stovėjimo aikštelėms, objektams verslo, finansinių tikslų, kitų objektų, susijusių su piliečių gyvybės užtikrinimu.
  • 6. Į kapitalinės statybos objektų, leidžiamų statyti visuomeninės ir verslo zonose, sąrašą gali būti įtraukti gyvenamieji pastatai, viešbučiai, požeminiai ar daugiaaukščiai garažai.
  • 7. Gamybos zonų, inžinerinės ir transporto infrastruktūros zonų sudėtis gali apimti:
  • 1) komunalinės zonos - zonos, skirtos komunalinėms ir sandėliavimo patalpoms, gyvenamosioms ir komunalinėms patalpoms, transporto objektams, didmeninės prekybos objektams įrengti;
  • 2) gamybinės zonos - gamybinių objektų išdėstymo zonos su skirtingais poveikio aplinkai standartais;
  • 3) kitų rūšių gamybos, inžinerinės ir transporto infrastruktūros.
  • 8. Gamybos zonos, inžinerinių ir transporto infrastruktūrų zonos skirtos pramonės, komunalinių ir sandėliavimo objektų, inžinerinės ir transporto infrastruktūros objektams, įskaitant geležinkelių, kelių, upių, jūrų, oro ir vamzdynų transporto, komunikacijų, taip pat statinius ir komunikacijas. dėl tokių objektų sanitarinių apsaugos zonų nustatymo pagal techninių reglamentų reikalavimus.
  • 9. Žemės ūkio paskirties zonų sudėtis gali būti tokia:
  • 1) žemės ūkio paskirties žemės zonos – ariamos žemės, šienainiai, ganyklos, pūdymai, daugiamečių plantacijų (sodų, vynuogynų ir kt.) užimtos žemės;
  • 2) zonos, užimamos žemės ūkio objektų ir skirtos žemdirbystei, vasarnamiui, sodininkystei, asmeniniam pagalbiniam ūkiui, žemės ūkio objektų plėtrai.
  • 10. Į gyvenviečių ribose nustatytų teritorinių zonų sudėtį gali būti įtrauktos žemės ūkio paskirties zonos (įskaitant žemės ūkio paskirties žemės zonas), taip pat žemės ūkio paskirties objektų užimtos zonos, skirtos žemės ūkiui, sodų ūkiui, sodininkystei, žemės ūkio objektų plėtrai. paskirties vieta. (Su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 18 d. Federaliniu įstatymu Nr. 232-FZ)
  • 11. Rekreacinėmis zonomis gali būti laikomos zonos miestų miškų, skverų, parkų, miesto sodų, tvenkinių, ežerų, vandens telkinių, paplūdimių užimamų teritorijų ribose, taip pat kitų rekreacijai, turizmui, fizinei veiklai naudojamų ir skirtų teritorijų ribose. kultūra ir sportas.
  • 12. Teritorinėms zonoms gali būti priskirtos ypač saugomų teritorijų zonos. Ypatingai saugomų teritorijų zonose gali būti ypatingos aplinkosaugos, mokslo, istorijos ir kultūros, estetinės, rekreacinės, sveikatos ir kitos ypač vertingos žemės sklypai.
  • 13. Specialiosios paskirties zonoms gali būti priskirtos zonos, kuriose yra kapinės, krematoriumai, gyvūnų laidojimo aikštelės, vartotojų atliekų šalinimo įrenginiai ir kiti objektai, kurių išdėstymas gali būti užtikrintas tik šias zonas paskyrus ir yra nepriimtinas kitose teritorinėse zonose.
  • 14. Teritorinėms zonoms gali būti priskirtos karinių objektų dislokavimo zonos ir kitos specialios paskirties zonos.
  • 15. Vietos savivaldos institucija, be šiame straipsnyje numatytų, gali nustatyti ir kitokio tipo teritorines zonas, paskirstytas atsižvelgdama į funkcines zonas ir žemės sklypų naudojimo specifiką bei kapitalinės statybos projektus.

Pagrindinės teritorinės zonos, nurodytos Rusijos Federacijos žemės ir miestų planavimo kodeksuose, yra gyvenamosios, pramoninės ir regioninės. Tačiau iš tikrųjų pagal įvairias charakteristikas susidaro nemažai kitų zonų.

Funkcinis zonavimas

Funkcinis miestų teritorijų ir gyvenviečių žemių zonavimas leidžia nesunkiai atsižvelgti į racionaliausio žemės naudojimo reikalavimus. Tai apima ir normatyvinius parametrus, tokius kaip sklypo paskirtis, galimi jos ribiniai dydžiai, užstatymo koeficientas, atvirų erdvių dalis ir apželdinimas. Miesto teritorija pagal naudojimo pobūdį skirstoma į zonas.

Gyvenamųjų žemių teritorija zonuojama taip:

  • · žemės sklypai, kuriuos užima gyvenamasis fondas ir gyvenamojo ir komunalinio komplekso inžinerinės infrastruktūros objektai;
  • žemės sklypai, numatyti būsto statybai;
  • žemės sklypai, juridinių ir fizinių asmenų nuosavybėn įgyti juose būsto statybos sąlygomis (išskyrus individualaus būsto statybą);
  • žemės sklypai, juose individualaus būsto statybos sąlygomis įsigyti asmenų;
  • žemės sklypai, skirti asmeniniams pagalbiniams sklypams, sodininkystei, sodininkystei ar gyvulininkystei;
  • juridiniams asmenims suteiktus žemės sklypus sodininkystei;
  • žemės sklypai, suteikiami asmenims asmeniniams pagalbiniams sklypams, sodininkystei ir sodininkystei ar gyvulininkystei;
  • · gyvenviečių žemes, priskirtas pramoninėms teritorinėms zonoms ir inžinerinės bei transporto infrastruktūros zonoms;
  • · žemes gyvenvietėse, priskirtose žemės ūkio paskirties teritorinėms zonoms.

Be to, kiekviena gyventojų gyvenimo forma – darbas, gyvenimas, poilsis – kelia savo reikalavimus miesto erdvės organizavimui. Bet kurio miesto bendrasis planas, lemiantis miesto plėtrą ir pagrindinius jo struktūrinius elementus, reiškia, kad egzistuoja žemės zonų planas. Prie šio grafinio dokumento pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame pateikiamas išplėstas teritorijos funkcinis zonavimas. Tai savotiškas pagrindas, nulemiantis tolimesnes plėtros perspektyvas.

Tačiau bendrajam planui įtakos turi ir socialinių-ekonominių sąlygų pokyčiai. Šis poveikis ypač stiprus transporto ir inžinerinei infrastruktūrai. Tačiau teritorinis ekonominis zonavimas priklauso nuo miesto kadastrinio padalijimo. Miesto ekonominės zonos išsiskiria urbanistine verte. Jie skiriasi, visų pirma, patogumu gyventi, taigi ir daiktų kaina.

Teritorinis ir ekonominis zonavimas

Teritoriniam ir ekonominiam zonavimui įgyvendinti atliekamas kompleksinis ekonominis vertinimas, suskirstant miesto erdvę į teritorinio ir ekonominio vertinimo zonas, kurios yra panašios teritorijos, turinčios maždaug vienodą kokybinę, socialinę-ekonominę ir ekonominę vertę, apribotos barjerų (tiek gamtinių, tiek dirbtinis). Čia atsižvelgiama į rezervuarų, žaliųjų zonų, pagrindinių kelių, aukšto slėgio dujotiekių, geležinkelio pirmumo, aukštos įtampos linijų buvimą.

Skirtingos vertinimo zonos nustato savo bazinius žemės mokesčio ir nuomos tarifus. Juk zonos skiriasi architektūriniu išplanavimu, transporto infrastruktūra, inžinerine tvarka, viešosiomis paslaugomis, gamtos veiksniais. Tačiau kartais pasitaiko veiksnių, galinčių turėti įtakos miesto žemės vertinimui kai kuriose vertinimo srityse, todėl gali būti įdiegta koregavimo veiksnių sistema, mažinanti arba didinanti bazinius mokėjimų tarifus.

Miesto erdvė apibūdina miesto žemes pagal jose vykdomos veiklos rūšis, t.y. pagal paskirtį pagal visuotinai priimtą klasifikaciją. Yra administracinės, komercinės, gyvenamosios, kultūros ir pramonės žemės. Miesto erdvės organizavimas priklauso nuo miesto dydžio ir formos. Pagal formą yra miestų, kurie yra kompaktiški, pailgi, daugiabrandžiai ir išskaidyti. Dydžius lemia gyventojų skaičius: maži, vidutiniai, dideli, dideli, didžiausi ir milijonierių miestai.

Visa tai padeda racionaliai valdyti ir naudoti miesto erdvę, nukreipti paklausą, skatina plėtrą. Kartu vyksta išmokų už naudojimąsi žeme ir infrastruktūros elementais kontrolė, socialinių teisių apsauga keičiant nuosavybės formas.

Pastatų zonavimas.

Gyvenamajame rajone gali būti įvairaus aukščio pastatų. Šis išdėstymas yra pats efektyviausias. Masinei statybai priimamų pastatų aukštų skaičius priklauso nuo miesto dydžio, jame esančių statybos pramonės įmonių išsivystymo lygio, gamtinių ypatybių, architektūrinių ir konstrukcinių sprendimų, ekonominių reikalavimų. Gyvenamųjų namų plėtros aukštų skaičius nustatomas remiantis galimybių studijomis, atsižvelgiant į architektūrinius ir kompozicinius, socialinius, higienos, demografinius reikalavimus ir vietos sąlygas.

Didžiuosiuose ir didžiausiuose miestuose gyvenamasis rajonas yra užstatytas daugiaaukščiais gyvenamaisiais namais - 9, 12, 16 ir daugiau, nes tokiuose miestuose teritorijos rezervas ir didelis gyventojų tankumas yra riboti. Kituose miestuose pastato aukštis paimamas iki penkių aukštų, o devynių aukštų ir aukštesni pastatai statomi išskirtiniais atvejais. Padidėjusio seismiškumo zonose, esančiose 1000 m ir daugiau aukštyje virš jūros lygio, pastato aukštų skaičius ribojamas iki keturių, o kai kuriais atvejais net dviejų aukštų.

Didžiuosiuose ir didžiuosiuose miestuose individualaus naudojimo vieno ar dviejų aukštų namai yra specialiai tokio tipo statyboms numatytoje žalioje priemiesčio zonoje.

Dar visai neseniai miestuose galiojo teritorijos skirstymas į zonas su skirtingu pastatų skaičiumi – statybos zonavimas: penkių ir daugiau aukštų daugiabučių namų zona; 2…3 aukštų pastatų zona; 1 ... 2 aukštų pastatų zona su asmeniniais sklypais.

Tačiau techniniai ir ekonominiai skaičiavimai įrodo mišrios plėtros pranašumą statybos sąnaudų, inžinerinės įrangos ir apželdinimo požiūriu. Šiuo metu gana plačiai taikoma mišri plėtra su įvairaus aukščio pastatais. Taigi galima sukurti išraiškingesnius ir įvairesnius ansamblius nei vieno aukšto pastatais. Mišrus vystymas suteikia individualumo, praturtina gyvenamųjų vietovių siluetą ir erdvinę organizaciją bei leidžia pelningai išnaudoti sudėtingą reljefą ir atskleisti įdomius kraštovaizdžio bruožus. Geriausias daugiaaukščių ir mažaaukščių pastatų santykis mišriuose pastatuose yra 1:3 arba 1:2. Tuomet daugiaaukščiai pastatai įgauna akcentų vaidmenį gyvenamųjų namų grupių ir mikrorajonų kompozicijoje.

Kartu su daugiaaukščiais 16, 24 aukštų pastatais Maskvoje projektuojami 4, 9 ir 12 aukštų namai. Tačiau mažaaukščių namų su 4, 5 aukštų pastatais teritorijose atsiranda būtinybė didinti jo tankumą ir gerinti žemės naudojimo efektyvumą.

Esant tokioms sąlygoms, reikia didinti pastato aukštų skaičių arba užbaigiant esamus pastatus, arba statant naujus namus išardytų vietoje. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei tokia rekonstrukcija nepažeidžia visų gretimų pastatų sanitarinių-higieninių ir priešgaisrinių reikalavimų.

Maskvos teritorijos valstybinio miestų kadastro statybos zonų schemoje išskiriamos vyraujančių ir mišrių pastatų zonos. Kiekviename iš jų išskiriami mažo tankio (ne daugiau 5000 m2/ha), vidutinio paruošimo (daugiau kaip 5000 m2/ha) ir didelio tankio (daugiau nei 10 000 m2/ha) pastatai. Vyraujančiame užstatyme yra šešios gradacijos: - 1 ... 2 aukštų arba ne daugiau kaip 10 m aukščio; - 3 ... 4 aukštų arba ne daugiau kaip 15 m aukščio; - 5 ... 7 aukštų arba ne daugiau kaip 35 m aukščio; - 8 ... 10 aukštų arba ne daugiau kaip 50 m aukščio; - 11 ... 17 aukštų arba ne daugiau kaip 50 m aukščio; - daugiau nei 17 aukštų arba daugiau nei 50 m aukščio.

Yra mažaaukščiai, mažaaukščiai, vidutinio aukščio, aukšti, aukšti ir kontrastingi mišrūs pastatai. Užstatymas laikomas vyraujančiu, jei deklaruojamas aukštų skaičius užima daugiau nei 1/3 teritorijos.

kraštovaizdžio zonavimas

Kraštovaizdžio zonavimas – tai didelių plotų ir atskirų jos elementų įvertinimas kraštovaizdžio analizės metodu. Funkcinis zonavimas atliekamas remiantis kraštovaizdžio zonavimu.

Miesto žemių kraštovaizdžio zonavimas numato teritorijos padalijimą, atsižvelgiant į natūralių žemės paviršiaus elementų derinį – reljefą, dirvožemį, augmeniją, vandens telkinius ir kt. su miesto plėtra - pastatai, keliai, greitkeliai, inžineriniai statiniai ir didelių plotų ar atskirų kraštovaizdžio elementų įvertinimas kraštovaizdžio analizės metodu (želdinių, reljefo įvertinimas, šlaitų atodanga, apžvalgos taškų buvimas, galimų galimybių nustatymas) praturtina kraštovaizdį). Kraštovaizdžio analizės pagrindu atliekamos funkcinės zonos.

Kraštovaizdžio zonavimo pavyzdžiai: technogeninis; kasyba; regeneruotas; kasyba; žemės ūkio; miškininkystė; vandens tvarkymas; pramoninis; gyvenvietės kraštovaizdis; pramoginiai; rezervuota.

Teritorinės zonos

Teritorinės zonos kuriamos bendrojo plano funkcinių zonų pagrindu; teritorinės zonos konkretizuoja funkcines zonas, jas detalizuoja ir išgrynina. Todėl jų ribos gali neatitikti viena kitos.

Kiekviena teritorinė zona turi savo urbanistikos reglamentus; tiek zona, tiek reglamentas yra pažymėti atitinkamu raidiniu ir skaitmeniniu kodu.

Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas nustatė keletą teritorinių zonų:

Visuomenė ir verslas;

Pramoninės zonos;

Inžinerinės ir transporto infrastruktūros zonos;

Žemės ūkio paskirties zonos;

Poilsio zonos;

Specialiai saugomų teritorijų zonos;

Specialios paskirties zonos;

Karinių objektų išdėstymo zonos (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 35 straipsnio 1 dalis).

Rengiant žemės naudojimo ir plėtros taisykles, leidžiama sudaryti kitas teritorines zonas, paskirstytas atsižvelgiant į funkcines zonas ir žemės sklypų naudojimo ypatumus bei kapitalinės statybos projektus (Miesto planavimo kodekso 35 straipsnio 1, 15 dalys). Rusijos Federacija).

Trumpai tariant, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 35 straipsnis ir Rusijos Federacijos žemės kodekso 85 straipsnis apibrėžia objektus, kurie gali būti patalpinti tam tikroje zonoje. Visų pirma, gyvenamosiose vietovėse leidžiama statyti laisvai stovinčius, įmontuotus ar pritvirtintus socialinės ir buitinės paskirties objektus, sveikatos priežiūros įstaigas, ikimokyklinio, pradinio bendrojo ir vidurinio (viso) bendrojo ugdymo objektus, maldos vietas, automobilių stovėjimo aikšteles. , garažai, objektai, susiję su piliečių gyvenimu ir nedaro neigiamo poveikio aplinkai. Į gyvenamąsias zonas taip pat gali būti įtrauktos teritorijos, skirtos sodininkystei ir sodybų ūkiui (Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 35 straipsnio 3 dalis).

Kiekviena zona gali būti suskirstyta į veisles, atsižvelgiant į teritorijos specifiką. Pavyzdžiui, gyvenamojo rajono veislės gali būti tokios:

Zh-1. Mažaaukščių namų zona su individualiais namais.

Zh-2. Mažaaukščių mišrių gyvenamųjų namų plėtros zona.

Ž-3. Vidutinio aukšto gyvenamasis rajonas 3-6 aukštai.

Ž-4. Daugiaaukščio gyvenamojo namo plotas 5-16 aukštų.

Ž-5. Planuojamo būsto plotas.

Ž-4 zonai surašyti urbanistikos reglamentai bus vienodi visoms tokioms zonoms, kad ir kur jos būtų savivaldybės teritorijoje. Jei tam tikroje vietoje reikia keisti nuostatus, pridėti (arba pašalinti) vieną leistino naudojimo tašką, tada sukuriama kita zona - Zh-6. Taip pat galima nustatyti pozonius, tačiau tai yra tais atvejais, kai leistinos naudojimo rūšys išlieka nepakitusios ir keičiasi tik didžiausi žemės sklypų dydžiai ir didžiausi leistinos statybos parametrai (toliau – Miesto planavimo kodekso 38 straipsnio 3 dalis). Rusijos Federacija).

Zonos su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis - apsaugos, sanitarinės apsaugos zonos, Rusijos Federacijos tautų kultūros paveldo objektų (istorijos ir kultūros paminklų) apsaugos zonos, vandens apsaugos zonos, geriamojo vandens šaltinių apsaugos zonos , saugomų objektų zonos, kitos zonos, nustatytos pagal Rusijos Federacijos teisės aktus . Jų demonstravimas yra privalomas statybos taisyklėse.

Tuo pačiu metu jie gali būti rodomi specialiuose žemėlapiuose, tai yra, ne miesto zonavimo žemėlapyje. Tai daroma siekiant geresnio vizualinio informacijos suvokimo tais atvejais, kai yra daug zonų su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis ir jų ribos persidengia viena su kita ir sukuria painiavą vaizde. Pavyzdžiui, viename žemėlapyje gali būti rodomos tik sanitarinės apsaugos zonos, jei yra daug įmonių, arba tik kultūros paveldo objektų apsaugos zonos (istorinėse gyvenvietėse).

Verta atkreipti didesnį dėmesį į tai, kad zonos su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis būtų tiksliai nurodytos žemės naudojimo ir plėtros taisyklių žemėlapiuose. Kitaip tariant, jau esamos zonos yra fiksuojamos, patvirtinamos nustatyta tvarka. Patys statybos reglamentai tokių zonų nenustato. O jeigu, pavyzdžiui, istorijos ir kultūros paminklas neturi valdžios patvirtintos apsaugos zonos, o turi parengtą projektą, tai ši zona nėra eksponuojama ir paminklas lieka be tinkamos apsaugos; urbanistikos reglamentai gali būti nustatomi neatsižvelgiant į paminklo vertę.

Kitas atvejis. Įmonės sanitarinė apsaugos zona gali būti specialiai jai suprojektuota (skaičiuojama), atsižvelgiant į gamybos apimtis, naudojamas technologijas ir kt. Jei taip nėra, tuomet taikoma SanPiN "om 2.2.1 / 2.1.1200-03 "Įmonių, statinių ir kitų objektų sanitarinės apsaugos zonos ir sanitarinė klasifikacija" apibrėžta universali zona. Statybos taisyklėse (taip pat kaip ir savivaldybės bendrajame plane) neįmanoma apskaičiuoti įmonių sanitarinių apsaugos zonų, tam būtina parengti specialų projektą.

Taigi žemės naudojimo ir plėtros taisyklės savarankiškai nieko nenustato, neprojektuoja ir nekuria (atsižvelgiant į zonas su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis), išskyrus urbanistinius reglamentus, surašytus turint omenyje tokias zonas.

Miestų planavimo reglamentai, kaip nurodyta 1 str. Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 36 straipsnis apibrėžia žemės sklypų teisinį režimą, taip pat viską, kas yra virš ir po žemės sklypų paviršiumi ir naudojama kuriant juos ir vėliau vykdant kapitalinius statybos projektus.

Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas apibrėžia miestų planavimo taisyklių nustatymo sąlygas, jų paskirstymo (veikimo) išimtis, reglamentų turinį ir kitus panašius klausimus.

Svarbu suprasti miestų planavimo reglamentavimo mechanizmą, nes. reglamentų nustatymas (ir įsigaliojimas) tiesiogiai veikia nekilnojamojo turto savininkų teises, šio turto vertę, taip pat jau vykdomus ir planuojamus investavimo ir statybos procesus.

Kiekvienam žemės sklypui ir kitam nekilnojamajam turtui toks naudojimas laikomas leistinu, kuris atitinka urbanistikos reglamentus.

Žemės sklypai ar kapitalinės statybos objektai, leistinos naudojimo rūšys, kurių ribojantys dydžiai ir ribojantys parametrai neatitinka urbanistikos reglamentų, gali būti naudojami nenustačius termino jiems suderinti su urbanistikos reglamentais, išskyrus atvejus. kai tokių žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų naudojimas yra pavojingas žmonių gyvybei ar sveikatai, aplinkai, kultūros paveldo objektams.