La vivienda municipal es un determinado tipo de vivienda que es propiedad del parque de viviendas y puede asignarse a los ciudadanos sobre la base de un contrato de arrendamiento. Por tanto, una persona no tiene ningún derecho de propiedad sobre dicha vivienda hasta que la privatiza. Vivir en un apartamento municipal otorga a todos los residentes los mismos derechos. Por este motivo, cuando surgen situaciones conflictivas o ambiguas, surge la pregunta de cómo se puede ser desalojado de un apartamento municipal. Lo principal es que se puede desalojar, y esto parece posible de varias formas, que se presentarán en este artículo.
Cómo desalojar a una persona de un apartamento municipal: motivos
1. Por iniciativa del propietario.
Puedes desalojar de un apartamento municipal sin consentimiento en los siguientes casos:
a) Exista el consentimiento de los residentes, basado en su manifestación voluntaria de voluntad, para rescindir el contrato confirmando el hecho de arrendar el inmueble y darlo de baja.
b) Reubicación de residentes. El documento del contrato vence el día en que se desaloja la propiedad.
c) La falta de pago por el uso de viviendas municipales por un período superior a seis meses, sin presentar o explicar razones justificadas para ello.
d) De vez en cuando, las viviendas están sujetas a destrucción y daños diversos por parte de los residentes.
e) Se vulneran los derechos vecinales, por lo que vivir en el barrio se vuelve insoportable. Las infracciones presentadas pueden manifestarse en:
Realizar trabajos de reparación en el momento equivocado;
Ruido constante independientemente de la hora del día o del día de la semana;
Comportamiento caracterizado por antisocialidad;
Bloquear u obstruir áreas públicas.
f) Utilización de la vivienda para otros fines, por falta de coordinación con organismos y estructuras autorizadas.
g) Muerte de un inquilino que vivía solo.
2. Por iniciativa de los vecinos.
Los motivos del desalojo de una persona de un apartamento municipal por iniciativa del propietario o del parque de viviendas se discutieron anteriormente. Sin embargo, con no menos frecuencia, el desalojo se produce por iniciativa de otros vecinos que viven en el barrio, ya que todos los vecinos de este tipo de viviendas tienen los mismos derechos. Entonces los siguientes factores pueden ser las razones:
Si una persona no ha vivido en una propiedad municipal durante mucho tiempo, lo que implica impago de las facturas de servicios públicos.
Si el comportamiento del inquilino perjudica a todos los que viven cerca: es alborotador, grosero o gamberro.
3. Sujeto a la provisión de otra vivienda
Hay situaciones en las que el desalojo de una vivienda municipal por parte de los propietarios se produce con la condición de proporcionar otra propiedad residencial:
a) una casa con apartamentos municipales está sujeta a demolición o es imposible seguir viviendo en ella;
b) una propiedad residencial se transfiere a no residencial
fondo;
c) el edificio residencial no se puede conservar, lo que resulta en reconstrucción o reparaciones importantes. Además, la reubicación con la provisión de otras viviendas se produce en caso de disminución o aumento del espacio habitable después de los trabajos de reconstrucción y reparación.
d) a veces es posible la reubicación con la provisión de otra vivienda como resultado de la falta de pago del apartamento durante más de seis meses. Sin embargo, en este caso, se requiere un espacio habitable con una superficie no superior a 6 metros cuadrados por persona.
Nota: todos los casos anteriores requieren la presencia de un gran paquete de documentos, cuya preparación y restauración están a cargo de abogados de vivienda. El éxito del caso depende en gran medida de una documentación bien redactada, que debe tenerse en cuenta a la hora de contactar con especialistas.
4. Sin proporcionar otras viviendas
No se prevé la provisión de otras viviendas en los siguientes casos:
a) utilizar indebidamente el apartamento, perturbando la tranquilidad y la intimidad de los vecinos;
b) privación de la patria potestad de una determinada categoría de ciudadanos en caso de imposibilidad de residir más con los niños.
c) ocupación no autorizada de vivienda sin motivo compatible con la ley;
d) rescisión del contrato de arrendamiento sobre la base de una remodelación ilegal y no autorizada del apartamento;
e) el final del período de residencia acordado. En ausencia de plazos establecidos, el desalojo se lleva a cabo una vez transcurrido el plazo de siete días después de que el propietario presente la demanda correspondiente.
Cómo desalojar de un apartamento municipal: procedimiento de desalojo
Hay dos posibilidades de desalojo de un apartamento municipal de una persona registrada allí: de mutuo acuerdo o como resultado de una decisión tomada por el poder judicial. Las intenciones que se persiguen con estas acciones se reducen a privar a un ciudadano del derecho a utilizar una propiedad residencial.
Con el desalojo de mutuo acuerdo, todo está claro: el chaleco del apartamento municipal desaloja el local en los términos acordados con el propietario.
El desalojo judicial se produce generalmente de la siguiente manera:
- Se redacta una solicitud sobre la base de una reclamación que cumple con todas las normas y reglas legales.
- Después de redactar el escrito de demanda, junto con el recibo que confirma el pago de la tasa establecida por el estado, se envía a la autoridad judicial ubicada en la dirección de residencia del demandado.
- En el tribunal, durante la audiencia, se argumentan los hechos que motivaron el desalojo.
- Si el tribunal toma una decisión positiva, transferirá el proceso de desalojo adicional a los alguaciles.
- El residente es dado de alta de la vivienda.
- Un inquilino sujeto a desalojo se muda a otra instalación residencial, proporcionada por el fondo de vivienda.
Peculiaridades
1. El proceso de desalojo de no propietarios
Los residentes que no pertenezcan a la categoría de propietarios de viviendas municipales están sujetos a desalojo de conformidad con el Código de Vivienda vigente:
a) si los cónyuges vivían en una vivienda municipal, en caso de divorcio, ambos deben desalojar el apartamento ocupado;
b) si los cónyuges divorciados se resisten al desalojo, el propietario tiene derecho a recurrir ante la autoridad judicial, la cual tendrá en cuenta lo siguiente:
Disponibilidad de empleo permanente para los desalojados;
Disponibilidad de otras viviendas;
Presencia de niños menores de edad;
c) En algunos casos, el tribunal puede conceder un aplazamiento por un período de un mes a un año, durante el cual se da al ciudadano la oportunidad de encontrar otro lugar de residencia.
2. Desalojo judicial
En la mitad de los casos, el desalojo de ciudadanos sin escrúpulos se produce a través de los tribunales. En este caso, se recomienda buscar ayuda de especialistas calificados que lo ayudarán en la preparación competente de los documentos necesarios:
Declaración de reclamación;
Documentos que justifiquen los motivos del desalojo;
Un recibo que confirme el pago de la tasa estatal.
3. Redacción de un escrito de reclamación
Debe realizarse de acuerdo con las normas vigentes establecidas y los requisitos legales de la legislación vigente. El formato del documento está determinado por el Código de Vivienda, y la información indicada en el mismo debe contener los siguientes datos:
Números de teléfono y direcciones de residencia tanto del demandante como del demandado;
Domicilio legal de la autoridad judicial que conoce de un caso específico;
Los motivos del desalojo de un ciudadano de la vivienda municipal a través de una tesis de la esencia del conflicto;
Pruebas presentadas en forma de documentos pertinentes: extractos de cuentas personales, que actúan como prueba del impago de las facturas de servicios públicos por parte del inquilino durante un período temporal de seis meses; actas redactadas por la comisión que examinó el apartamento. Estos actos deben confirmar los hechos de destrucción y daño a la vivienda y, como prueba, pueden incluirse testimonios de vecinos sobre la violación de las normas de residencia por parte del inquilino.
4. Responsabilidades de los alguaciles
Después de que se toma una decisión judicial, el proceso de desalojo posterior está a cargo de los alguaciles, quienes están obligados a:
a) conocer en detalle la decisión de la autoridad judicial y emitir resolución informando sobre el inicio de la ejecución de la decisión judicial;
b) enviar un aviso al propietario y vecinos del local informando sobre el inicio del proceso de ejecución;
c) llamar a los residentes desalojados y discutir con ellos el momento de desalojar el espacio habitable de forma voluntaria;
d) emitir resolución informando sobre los plazos de salida forzosa, en caso de negativa a desalojar voluntariamente el apartamento;
e) desalojar a los inquilinos en presencia de dos testigos en caso de incumplimiento del requisito.
Una vez desalojados los inquilinos, se prepara la siguiente documentación:
- Un documento de desalojo en forma de acta firmada por todos los participantes presentes durante el proceso de desalojo.
- Un inventario de propiedad, que está marcado con una marca que indica el lugar de almacenamiento de la propiedad descrita.
5. ¿Quién no debería ser desalojado?
A menudo surge la pregunta de si una determinada categoría de ciudadanos "indefensos" puede ser desalojada de un apartamento municipal. Por tanto, no están sujetos a desalojo:
- personas discapacitadas pertenecientes a los grupos 1 y 2;
- personas que reciben pensiones según edad;
- familiares del fallecido que alquilaba el apartamento;
- familiares de militares que por las circunstancias desaparecieron o fallecieron;
- huérfanos.
Muchas personas están seguras de que si el estado les dio un apartamento, en ningún caso pueden ser expulsadas; después de todo, están registrados allí. El artículo 84 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia dice que todavía es posible. Además, tendrás suerte si al menos te dan una habitación. Anteriormente, incluso para las violaciones más graves de los derechos de los desalojados no podían irse sin un techo sobre su cabeza. La legislación de vivienda moderna lo permite.
¡Soy una persona registrada!
Sí, pueden desalojar, de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. El tribunal tiene derecho:
- desalojar y proporcionar otras viviendas confortables en virtud de un contrato de alquiler social;
- desalojar y proporcionar instalaciones inadecuadas (como un albergue);
- desalojar sin alternativas ().
Hijos menores de edad
Según la ley, un menor nunca puede ser privado de vivienda. Pueden ser desalojados por la fuerza si permanecer en este apartamento conlleva daños para la salud o incluso la vida del niño. Y luego se debe proporcionar una opción de vivienda equivalente. Es decir, el niño es dado de alta del apartamento con la condición de que se registre en el nuevo apartamento junto con uno de sus padres o representante legal, y también si las condiciones de vida en el nuevo lugar de residencia no son peores que en el hogar anterior. .
Para ello tendrás que hacer lo siguiente:
- se entrega a la oficina de pasaportes un pasaporte, un contrato de arrendamiento social y un certificado de nacimiento del niño para obtener un certificado de quienes viven en el apartamento y una copia de su cuenta personal;
- el documento recibido se presenta a las autoridades de tutela y administración fiduciaria para emitir el permiso correspondiente. Se debe adjuntar un paquete de documentos a la cuenta personal y al certificado: pasaportes de los padres; pasaporte técnico del apartamento; contrato de alquiler social; documento del niño (certificado de nacimiento); certificado de propiedad del apartamento.
Las autoridades de tutela verifican los documentos en un plazo de dos semanas, después de lo cual el niño puede ser dado de alta del lugar anterior y registrado en uno nuevo.
¿Cómo redactar correctamente un escrito de reclamación?
La demanda para desalojar a una persona la presentan los interesados. Se trata de personas que viven juntas o en la vecindad del acusado cuyos derechos han sido vulnerados. La inspección estatal de vivienda, entre cuyas responsabilidades se incluye el control del uso del parque de viviendas, también puede presentar una demanda.
¿En qué casos el tribunal concederá la reclamación?
La reclamación del arrendador o de las partes interesadas será satisfecha mediante decisión judicial de conformidad con el artículo 91 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. En otras palabras, si se prueba que:
- un ciudadano no ha pagado alquiler ni dinero para servicios públicos durante más de seis meses seguidos;
- los metros cuadrados no se utilizan para el fin previsto;
- el demandado o sus invitados destruyan la vivienda o la dañen gravemente;
- Es imposible seguir conviviendo con el imputado (el imputado es alborotador, crea situaciones peligrosas, inicia peleas, etc.);
- el apartamento se encuentra en condiciones inhabitables (se requiere un dictamen pericial correspondiente).
En el caso, se debe acreditar que la persona no paga por causa injustificada (y no por circunstancias insuperables), y las sugerencias y advertencias no dieron resultado.
Matices y características.
Un tribunal puede desalojar a alguien “a ninguna parte”, es decir, sin proporcionarle siquiera una vivienda mal equipada, por utilizar metros cuadrados para otros fines o por inutilizar el apartamento. Este es un último recurso y, por lo tanto, se deben proporcionar pruebas de que la persona que está siendo desalojada ha violado continuamente, a pesar de las repetidas advertencias.
Cualquier persona que se mude a un apartamento municipal. debe tener consentimiento por escrito para esto ya sea el estado o las personas registradas allí. Si esto no se cumple, el tribunal considerará dicha entrada no autorizada y también desalojará sin alternativa.
Además, las medidas descritas no se pueden aplicar en el caso de que uno de los residentes traslade a su hijo al apartamento sin pedir el consentimiento del propietario o de quienes viven allí. La ley reconoce que ese internamiento es legal, protegiendo así los derechos de los niños.
Niños y personas discapacitadas de los grupos I y II. En ningún caso podrán ser desalojados de una vivienda pública sin proporcionarles un alojamiento alternativo.
Es posible desalojar de un apartamento a los padres que han sido privados de la patria potestad si se puede demostrar que seguir conviviendo con ellos es imposible e incluso peligroso. (sobre el procedimiento para privar la patria potestad)
¿Cómo protegerse?
Desafortunadamente, existe la posibilidad de separarse del apartamento que ocupa, incluso si es un pagador cuidadoso, un vecino tranquilo y respetuoso de la ley. Es que las autoridades tienen otros planes para el local que ahora ocupas. Por ejemplo: la casa será demolida o será trasladada a una organización religiosa; Está previsto convertir locales residenciales en locales no residenciales. O el edificio es declarado no apto para ser habitado. En este caso, el estado le proporcionará otra vivienda confortable.
Otra cosa, si su vecino o alguien en su hogar no está satisfecho con la vida con usted. Si no eres un moroso y un alborotador malicioso, y te va a desalojar por la vía judicial, presenta una reconvención por ocupación y no obstrucción de uso.
En cualquier caso, si te “piden”, asegúrate de que se haga dentro de la ley. Sólo el tribunal puede decidir el desalojo y sólo los alguaciles pueden llevar a cabo la ejecución. Si esto sucede de otra manera, entonces estás siendo expulsado ilegalmente. No tienen derecho a desalojar y, si usted rechaza voluntariamente la privatización y continúa viviendo en el apartamento, la ley le reserva ese derecho.
En general, si lo desalojan, es mejor no luchar contra el estado usted mismo, sino ponerse en contacto con un abogado profesional. También necesitará un abogado cuando el Estado se canse de su impago sistemático. Tiene que convencer al tribunal de que está dispuesto a pagar y mejorar en general.
El estado no tiene como objetivo convertir a una persona en una persona sin hogar.. La deuda por el alquiler en sí no puede ser motivo de desalojo; junto con un abogado, preparará pruebas de residencia en este apartamento y elaborará un plan para pagar la deuda, si corresponde.
Un abogado profesional no sólo le dirá qué hacer y qué no hacer, sino que también le apoyará hasta el final del procedimiento.
Conclusión
Si usted es uno de los afortunados que recibe un apartamento del estado, entonces la mejor manera de no perderlo es comportarse con dignidad. No pelees con tus vecinos. Limpia y controla el estado de tu hogar. No lo conviertas en algo inadecuado para la vida. Y, por supuesto, paga a tiempo. ¿Expulsado ilegalmente? No escatime en gastos en un abogado. Esta es la mejor manera de defender tus derechos, ahorrar tiempo y nervios.
En qué casos se priva del derecho a la vivienda en el fondo municipal, fundamento y procedimiento. ¿Se proporciona otra vivienda, qué documentos se necesitan para ello y es necesario acudir a los tribunales? Práctica judicial e información detallada en este material.
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La celebración de un contrato de arrendamiento social o la obtención de la propiedad de un apartamento otorga al inquilino no solo derechos de vivienda basados en el derecho a vivir en el apartamento, sino también ciertas responsabilidades: pagar los servicios públicos y mantener las instalaciones en buenas condiciones.
Se nombra un inquilino responsable que se encarga del mantenimiento de las viviendas del parque municipal. La única diferencia entre un propietario pleno es la capacidad de ejercer el derecho de vender una propiedad a su propia discreción, mientras que una propiedad municipal está enteramente en posesión de un órgano administrativo.
El desalojo de cualquier fondo es posible sobre la base de las disposiciones generales de la legislación sobre vivienda sin referencia a los derechos de propiedad. Sin embargo, en la práctica, privar del derecho a una propiedad privada es mucho más difícil y el proceso lleva mucho tiempo. En todo caso, se realiza siempre a través de las autoridades judiciales.
El desalojo también es posible debido a la expiración de un contrato: comercial (celebrado por particulares u organizaciones con una tarifa por el uso) o de alquiler social (por parte del municipio de forma gratuita).
Si el contrato no especifica una fecha de vencimiento, se considera de duración ilimitada. Los ciudadanos que hayan celebrado un contrato de forma temporal tienen el derecho de preferencia (principal) a celebrarlo por un nuevo plazo.
Jardines
Los ciudadanos que son inquilinos responsables en virtud de contratos de arrendamiento social, además del derecho a la vivienda, tienen responsabilidades, en particular:
- mantener la propiedad en buenas condiciones;
- sobre el uso de las instalaciones para el propósito previsto: para vivir en ausencia de una transferencia legal a un fondo comercial para realizar actividades comerciales;
- sobre guardar silencio de acuerdo con las reglas públicas;
- sobre el pago oportuno de los servicios públicos;
- para realizar reparaciones de rutina y deducir tarifas por la reconstrucción capital de un edificio residencial y áreas comunes.
La base para la privación del derecho a ocupar un apartamento municipal puede ser una violación de una de las obligaciones establecidas por la legislación de vivienda.
A un ciudadano también se le puede dar de baja en relación con el establecimiento del hecho de residencia durante un período prolongado en otro lugar de residencia en ausencia de registro de forma permanente.
De acuerdo con los requisitos de la legislación sobre registro en el lugar de residencia, los ciudadanos deben registrarse dentro de los 7 días siguientes a la fecha de traslado a un nuevo lugar de residencia. Por violación de este requisito, se impone una multa de 2 a 3 mil rublos. para ciudadanos y hasta 600 mil rublos. para los extranjeros, si la parte que invita a la Federación de Rusia es una persona jurídica.
Cómo desalojar de un apartamento municipal
La legislación especifica dos procedimientos para dejar espacio residencial en el fondo municipal. En el primer caso, a petición de las partes o por iniciativa del ciudadano que habita el apartamento.
Esto requiere redactar un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento social o iniciar un proceso judicial para obtener una decisión sobre la terminación del derecho a la orden y la privación del derecho a residir, o sobre una demanda de desalojo de los inquilinos registrados.
No se proporciona ningún otro alojamiento.
No se puede celebrar un contrato de arrendamiento social durante un traslado forzoso si no hay motivos para mudarse a un espacio habitable. Por ejemplo, los ciudadanos ocuparon un apartamento o un dormitorio.
Si existía una base legal para mudarse, como lo confirman ciertos documentos, pero la persona perdió el derecho a usar el local debido a acciones ilegales contra otros ciudadanos que viven en el apartamento o a la acumulación de deudas por servicios públicos, entonces el municipio está obligado. celebrar un contrato de alquiler social con él y proporcionarle otro espacio habitable para su uso.
Si no hay motivos para mudarse, no se tienen en cuenta los factores de la situación financiera de la persona, la presencia de otros locales adecuados para vivir, la situación familiar, la presencia de menores dependientes y ciudadanos discapacitados, entre otros.
Persona registrada
Si un ciudadano está registrado en una vivienda, pero no es un inquilino responsable en virtud de un contrato de arrendamiento social ni el propietario de todo el local o de una parte del mismo, entonces el propietario del apartamento puede eliminarlo del registro si existen requisitos legales. motivos para hacerlo.
Para los ex cónyuges, se tratará de un divorcio, que se confirma mediante un certificado de terminación de las relaciones familiares de la oficina de registro. Los niños sólo pueden ser dados de alta con la condición de que se les proporcione otro espacio habitable; las autoridades de tutela y tutela actúan para proteger su derecho a la vivienda; es imposible tomar medidas con respecto al derecho a la vivienda de los menores sin obtener una orden estatal.
Documentos requeridos
El conjunto de documentos depende de la base para la terminación del derecho a la vivienda, puede incluir:
- solicitud de desalojo del propietario del local a las autoridades municipales;
- una declaración de reclamación ante el tribunal por la terminación del derecho a la vivienda en un determinado espacio habitable debido a la ocurrencia de circunstancias;
- certificado de divorcio al abandonar el apartamento por parte de un ex familiar del propietario o inquilino responsable;
- un acto que reconoce que una casa es insegura o que amenaza con colapsar por parte de las autoridades tras el desalojo de una vivienda municipal o privada con la provisión de otro espacio habitable.
Se recogen como prueba los siguientes documentos:
- un extracto de la oficina de vivienda u otra organización de gestión que indique que el ciudadano tiene una deuda que se ha acumulado continuamente durante los últimos seis meses, es decir, que no se realizó ningún pago durante este tiempo;
- un acto de verificación del estado del apartamento, si una comisión de la administración vino a inspeccionar el local en busca de remodelación ilegal u otras acciones basadas en una queja de los residentes;
- protocolo sobre violación de normas de seguridad sanitaria o contra incendios, orden público, amenazas de daño físico, agresión;
- documentación técnica del local;
- certificado nº 9 sobre desalojo de un apartamento municipal.
Si el ciudadano está de acuerdo con el extracto, no es necesario acudir a los tribunales. Basta con redactar un extracto de las autoridades de control de pasaportes o del Servicio Federal de Migración basado en su solicitud. Además, deberá adjuntar al documento una copia de los justificantes de divorcio, cambio de residencia, etc.
Cómo hacer esto a través de la corte
La iniciativa puede provenir del propietario: un municipio, un individuo o una organización a la que está cedida la propiedad. En este caso, el desalojo se produce únicamente sobre la base de una decisión judicial que ha entrado en vigor.
El procedimiento se realiza en el siguiente orden:
- recopilación de documentos que confirmen el comportamiento ilegal de una persona registrada o la terminación del derecho de residencia por fuerza de ley;
- redactar un escrito de reclamación ante el tribunal;
- pago de tasas estatales por la consideración del caso;
- realización de audiencias judiciales con citación obligatoria de las partes, aclaración de las circunstancias del caso, audiencia de testimonios de testigos;
- al tomar una decisión, si se satisfacen las demandas del propietario y el ciudadano no quiere abandonar el espacio habitable, los empleados del Servicio de Alguaciles brindan asistencia por la fuerza;
- un ciudadano es desalojado con la provisión de otra vivienda si hay motivos para celebrar un nuevo contrato de arrendamiento social, se tiene en cuenta el nivel de vivienda de al menos 8 metros cuadrados. por persona.
La declaración de reclamación se redacta sobre la base de los requisitos: no existe un formulario unificado, pero no es necesario cumplir con todas las condiciones enumeradas en las normas especificadas; de lo contrario, el documento no será aceptado para su consideración o será devuelto. eliminar obstáculos para abrir un caso: deficiencias al completar la solicitud.
Práctica de arbitraje
En la práctica, son frecuentes los casos de desalojo de antiguos familiares, así como de compraventa, donación o herencia de un apartamento. Además, una determinada categoría de casos consta de situaciones en las que organizaciones de servicios presentan reclamaciones por la terminación de las relaciones de vivienda por falta de pago de los servicios públicos.
Los iniciadores son tanto las administraciones de distrito como los residentes que conviven con el ciudadano, contra quienes cometen acciones ilegales consistentes en causar daños a la vida, la salud y la propiedad.
Para evitar el desalojo de todos los propietarios o aquellos registrados del apartamento debido a la falta de pago regular de las tarifas por parte de uno de los residentes adultos que viven en el espacio habitable, se recomienda comunicarse con el departamento de contabilidad de la organización administradora para separar las cuentas personales. para residentes adultos.
Con la provisión de otro lugar de residencia por orden del municipio, el desalojo se realiza por las causales prescritas en la legislación de vivienda:
- cuando una casa es reconocida como insegura y incluida en la lista para su reasentamiento en una determinada región por orden de las autoridades;
- al transferir todo el edificio a uso no residencial;
- cuando el área habitable disminuye debido a la reconstrucción, por lo que los ciudadanos se incluyen en la categoría de quienes necesitan mejores condiciones de vivienda debido a la disminución del espacio habitable por persona, menos de la norma establecida en 8 metros cuadrados. .;
- al transferir un edificio a una organización religiosa por orden de las autoridades;
- en caso de impago de la deuda de servicios públicos por un período de 6 meses.
Una persona no puede ser desalojada del local si no paga el alquiler si se reconocen como válidos los motivos de la deuda.
El desalojo de inquilinos de apartamentos públicos es un hecho bastante común. Los iniciadores, por supuesto, son las autoridades de la ciudad, por lo que se abren procedimientos judiciales a partir de una reclamación presentada por ellas. El demandado en este caso es la persona con quien se celebró el contrato de alquiler para vivir en el apartamento.
Motivos de desalojo
Sólo porque el propietario quisiera desalojar el espacio habitable, no será posible desalojar a la gente. Esto requiere razones y argumentos convincentes; de lo contrario, el tribunal simplemente se negará. La ley en los artículos 54 y 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia estipula los casos en que es posible el desalojo de un apartamento municipal:
- si los residentes no pagan sus facturas y la deuda ya ha alcanzado un monto equivalente a 10 salarios mínimos;
- si hay quejas constantes de otros empleadores de que no se guarda silencio durante la noche y el comportamiento va más allá de lo permitido;
- si el apartamento está en mal estado;
- la base puede ser el hecho probado de que los empleadores inutilizan la propiedad pública;
- si el apartamento no se utiliza para vivir, sino para otras necesidades que no corresponden al propósito del local.
Demanda de desalojo
El desalojo de un apartamento municipal sólo puede llevarse a cabo mediante decisión judicial. En este caso, existen dos opciones para el desarrollo de los eventos.
- En el primer caso, las autoridades pueden ofrecer viviendas alternativas, pero en peores condiciones. Esta opción se da cuando el desalojo de un piso municipal se produce por una gran deuda en las facturas por el uso del local o si el inquilino se ha convertido en una molestia para el resto de vecinos y ha inundado a la autoridad competente con denuncias por comportamiento inadecuado.
- En el segundo caso, el resultado puede ser más desastroso para el inquilino, ya que no se prevé el desalojo de un apartamento municipal por dejar la vivienda en condiciones inhabitables o utilizar el local para otros fines que no sean un lugar de residencia alternativo. En pocas palabras, la persona será privada del derecho de uso y se rescindirá el contrato con ella.
El tribunal es el último recurso
Naturalmente, presentar una demanda y desalojar al inquilino de un apartamento municipal es una medida extrema, que debe ir precedida de una notificación escrita al inquilino pidiéndole que reconsidere su comportamiento o comience a pagar sus deudas. Se deben advertir al inquilino, si se ignora, las autoridades deberán llevar la disputa a juicio para resolver el problema legalmente. 
Motivos válidos para el impago de facturas.
Hay varias razones por las que una persona no puede pagar el alquiler en virtud de un contrato y que el tribunal puede considerar válidas.
- Grandes atrasos salariales, porque sin medios de subsistencia el empleador no podía pagar el alquiler.
- Deuda de prestaciones de pensión, que es el único ingreso.
- La difícil situación económica de la familia del empleador, cuando el principal sostén de la familia ha perdido su trabajo y los ingresos de los demás miembros de la familia no son suficientes para vivir. Al mismo tiempo, se requieren intentos de conseguir un trabajo, por ejemplo, registrarse en la bolsa de trabajo.
- Mala salud del inquilino principal o de alguien de su familia, cuando la mayor parte de la financiación se destina a tratamiento.
- Asimismo, pueden incluirse como causas a personas discapacitadas mantenidas por un inquilino e hijos menores de edad, cuando los ingresos de todos los miembros de la familia sean inferiores al mínimo establecido.
El desalojo forzoso de un apartamento municipal será imposible si el inquilino puede defender su caso demostrando que los motivos invocados por el demandante fueron el resultado de circunstancias fuera de su control.
Las personas discapacitadas de los grupos 1 y 2, así como los niños menores de 14 años, no pueden ser desalojados a la calle, incluso si sus tutores y padres han violado la ley, según la cual la rescisión del contrato no prevé la prestación de otro apartamento para vivir, el tribunal seguirá obligando al municipio a proporcionar a la familia con hijos un espacio habitable alternativo. 
Proceso de desalojo
Si ninguno de los métodos de influencia en forma de avisos y advertencias ha funcionado, entonces el representante autorizado del municipio puede acudir al tribunal de arbitraje con una solicitud para lograr el desalojo del apartamento municipal. Los motivos que se convierten en motivo deben estar documentados. Es decir, podrían ser declaraciones sobre el estado de la cuenta financiera del apartamento, quejas de los vecinos o una declaración de que la vivienda se está utilizando para otros fines o ha quedado reducida a un estado inutilizable. Si los vecinos se ponen en contacto con el municipio para exigir su asistencia en el desalojo de un inquilino negligente, se requerirá una declaración de todos los insatisfechos y un certificado de la comisaría sobre llamadas repetidas en relación con la violación del orden.
Defender tus intereses es el derecho de todo inquilino
El municipio tiene derecho a confiscar una vivienda cedida para su uso en virtud de un contrato de arrendamiento sólo después de que la sentencia judicial haya entrado en vigor, contra la cual, por supuesto, se puede apelar dentro del plazo prescrito. El inquilino siempre tiene derecho a defender sus derechos, y si no a pretender permanecer en el mismo apartamento, al menos a exigir que se le proporcione un lugar de residencia alternativo. La práctica del desalojo de un apartamento municipal muestra que un gran número de personas que no pueden pagar los pagos y tienen buenas razones para esta situación han recibido aplazamientos en los tribunales y continúan utilizando la vivienda.
Un apartamento municipal es un apartamento que no pertenece a las personas que viven en él.
El dueño es el Estado.
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Las partes de dicho acuerdo son:
¿Cuáles son los motivos legales para el desalojo de un apartamento municipal?
El contrato de arrendamiento social se rescinde según las normas y reglamentos.
Los motivos de desalojo de un apartamento municipal surgen si el inquilino:
- No paga servicios públicos ni vivienda.
- Él y sus familiares que viven en este departamento causaron graves daños y destrucción a la propiedad.
- Viola sistemáticamente los derechos de los vecinos.
- Utiliza locales residenciales para fines distintos a los previstos.
- La vivienda se transfiere de residencial a no residencial.
- El apartamento se considera inadecuado para seguir viviendo en él.
Si el desalojo se produce por impago de servicios públicos, los delincuentes reciben un albergue de acuerdo con los estándares para este tipo de vivienda. Cuando los ciudadanos son despedidos por las dos últimas razones, el empleador cuenta con locales similares..
Vídeo: desalojo de un apartamento municipal
Principales características del proceso.
Dado que el desalojo sólo es posible a través del tribunal, el propietario debe presentar una demanda.
Si el motivo es una violación de los derechos de los vecinos o familiares que viven con el empleador, entonces debe comenzar llamando a la policía local. Después de que registre una infracción, puede acudir a los tribunales.
Según , la demanda debe presentarse en el lugar de residencia del demandado, es decir, el empleador.
El demandante en tal caso será el propietario del inmueble.
La solicitud debe indicar:
| Nombre completo del tribunal | donde se sirve? |
| Detalles del demandante y demandado. | nombre completo, datos del pasaporte, dirección residencial y datos de contacto (para una persona física) y nombre completo y dirección real (para una entidad jurídica) |
| Monto del impuesto estatal | dado que el reclamo no tiene precio, es decir, no es propiedad, entonces según , el impuesto estatal es de 300 rublos |
| "Cuerpo" de la reclamación | aquí es necesario proporcionar los motivos del desalojo, así como presentar ante el tribunal pruebas de violaciones por parte del inquilino o miembros de su familia. También contiene información sobre los intentos previos al juicio para resolver el conflicto, proporciona datos de los testigos del caso y otra información que sea relevante para el caso. |
| Lista de documentos | que el demandante adjunta a la demanda |
La solicitud deberá ir acompañada de:
Con base en el reclamo y la evidencia, el tribunal toma una decisión.
Si es a favor del propietario, se expide a los alguaciles, quienes posteriormente iniciarán el proceso de ejecución.
Son los alguaciles quienes controlarán el proceso de desalojo. Incluye no solo la liberación del apartamento del culpable, sino también de sus muebles y mascotas.
Características por tipo de propiedad
Lo más difícil es desalojar a una persona de un apartamento privatizado.
Si el propietario viola los derechos de otros vecinos del edificio de apartamentos, primero debe llamar a la policía o a la policía local.
Si el propietario sufre de alcoholismo o drogadicción, también se debe invitar a especialistas del control sanitario.
Y si en el apartamento hay niños menores de 18 años, también especialistas de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
Estos especialistas redactarán actas que se adjuntarán a la reclamación. También serán testigos en el tribunal.
Si el demandado solo tiene registro en este apartamento, pero no es su propietario ni copropietario, entonces el proceso de desalojo se simplifica enormemente.
Basta con redactar un escrito de reclamación ante el tribunal por la baja forzosa de este ciudadano.
Lo más sencillo es desalojar de un piso comunal. El principio de funcionamiento es el mismo.
Primero los vecinos contactan con el ayuntamiento, es decir, con el propietario. Y está tomando medidas para desalojar.