El depósito es un pago de seguridad, es decir, un pago que daría a las partes del contrato la confianza de que cada una de ellas cumplirá con sus obligaciones para celebrar un contrato en el futuro o cumplimiento de los términos del presente contrato.
¡Queridos lectores! Nuestros artículos hablan de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es único.
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Si el vendedor continúa reteniendo el depósito después de la terminación del contrato preliminar, entonces se recibirá la venta. normas sobre enriquecimiento injusto. Por el camino Se cobran intereses por el uso de fondos de otras personas..
Costos presentar un reclamo en la corte para recuperar su dinero. Lo más probable es que se tome una decisión positiva sobre el reclamo. Todo se adjunta al reclamo. documentos que confirmen el hecho de que el dinero fue transferido y recibido por mutuo acuerdo. Por ejemplo, contrato preliminar de compra y venta firmado por el vendedor.
Cuando, después de mucho tormento de elección, finalmente encuentras la opción que te gusta, lo último que quieres es perderla. En este caso, el vendedor querrá tener algún tipo de garantía de compra, generalmente un depósito en efectivo. En este artículo hablaremos del depósito.
En primer lugar, es necesario comprender qué es un depósito y en qué se diferencia de otras formas de depósito en efectivo. El artículo 380 del Código Civil de la Federación de Rusia define un depósito. En esencia, se trata de una suma de dinero que paga el Comprador y es prueba de la celebración del contrato y garantía de su ejecución.
El depósito garantiza el cumplimiento de las obligaciones no sólo por parte del Comprador, sino también del Vendedor. Si la transacción de compra y venta no se llevó a cabo por culpa del Comprador, entonces pierde el monto del depósito, pero si el contrato se rescinde por iniciativa del Vendedor, entonces deberá reembolsar al Comprador el depósito en duplicar la cantidad. Sin embargo, vale la pena considerar algunos detalles legales.
¿Qué es un depósito al comprar un apartamento?
El contrato de compraventa se considera válido desde el momento de su celebración, que debe ser confirmado mediante registro estatal (artículo 558 del Código Civil de la Federación de Rusia). Por lo tanto, las obligaciones de las partes entran en vigor después del registro estatal, y el depósito puede utilizarse como medida provisional sólo después de este.
El depósito entra en vigor sólo después de la celebración del contrato final, no se aplica al acuerdo preliminar de compraventa.
Modelo de acuerdo de depósito al comprar un apartamento.
Tenga en cuenta que el acuerdo sobre el depósito al comprar un apartamento debe completarse en etapas, es decir, al comienzo del texto del acuerdo, se ingresa información sobre las partes del acuerdo, luego información sobre el monto del depósito. , el siguiente paso es indicar en el acuerdo información sobre el objeto del acuerdo, así como datos sobre el valor total de mercado del objeto inmueble del contrato (para cuya evaluación se suelen realizar negociaciones entre las partes, o un experto Se invita a quien tenga experiencia en tasación de inmuebles).
El monto del depósito en el contrato se indica directamente como el monto que se transfiere al vendedor del apartamento. Recuerda que indicando el importe correcto de la fianza proteges los derechos tanto del comprador del apartamento como del vendedor. Y no olvide indicar de la forma más completa posible en el contrato de depósito los datos personales de las partes del contrato: nombre completo, datos exactos del pasaporte, fecha de nacimiento, registro y dirección de residencia.
Cuando todas las cláusulas del contrato estén cumplimentadas y verificadas tras un estudio detallado por parte de las partes del contrato, es necesario firmar el contrato, sellándolo con las firmas de ambas partes. Si lo desea, certificado por notario.
Modelo de formulario de recibo de depósito al comprar un apartamento
No existe un formulario único para registrar un depósito. También surge la pregunta: ¿qué es un anticipo y cómo constituir correctamente un depósito al comprar un apartamento? En esencia, un anticipo es un pago parcial por adelantado. Puede aplicarse en los casos en que el acuerdo celebrado prevea su ejecución real dentro de un período de tiempo determinado.
La mayoría de los expertos reconocen un depósito o anticipo realizado en virtud de un acuerdo preliminar o sin él como enriquecimiento injusto, ya que la recepción de dinero no está confirmada por ningún acuerdo. En este caso, el importe del dinero deberá ser devuelto al Comprador. Por lo tanto, es mejor evitar transferir fondos al Vendedor antes de concluir un acuerdo. El procedimiento para comprar un apartamento debe ser el siguiente: primero, el vendedor realiza el pago, luego se concluye un acuerdo, luego se registra la transferencia de propiedad y, finalmente, el comprador paga el apartamento. Pero el vendedor también quiere tener ciertas garantías, por eso muchos intentan evitar exactamente esta secuencia y recibir parte de los fondos antes del registro.
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En este caso, puede utilizar la transferencia de fondos a través de una caja de seguridad. El Comprador puede depositar allí una determinada cantidad, que será verificada no sólo por el Vendedor, sino también por el empleado del banco. Ambas partes confiarán en la disponibilidad y seguridad del dinero, y la transferencia final de fondos se llevará a cabo después de que el banco reciba los documentos sobre la transacción. Si el contrato no se concluye, el Comprador se quedará con su dinero.
También puedes transferir dinero mediante recibo. Debe estar correctamente compuesto. El recibo de recepción de fondos debe indicar:
- Datos del pasaporte de ambas partes;
- Fecha de recibo;
- Cantidad recibida;
- Fecha prevista para la celebración del contrato;
- Firma de la persona que recibió el dinero;
Lo mejor es que el recibo esté firmado por dos testigos que confirmen el hecho de la transferencia de dinero. Sin embargo, vale la pena considerar que el recibo no obliga al Vendedor a celebrar un acuerdo, y si aún no está firmado, solo podrá devolver el monto indicado en el recibo.
Comprar o vender un apartamento es uno de los acontecimientos financieros más importantes en la vida de una persona.
Una vez seleccionado el apartamento, el comprador y el vendedor pueden comenzar registro de una transacción de compra y venta. No siempre se da el caso de que una transacción se finalice con la participación de agentes inmobiliarios, que son profesionales en este campo y conocen todos los entresijos legales, por lo que las partes tienen que pasar por todas las etapas por su cuenta.
Debido al hecho de que a menudo es imposible cerrar un trato en poco tiempo, las partes celebran acuerdo previo o más estricto contrato de deposito. Al firmar un acuerdo de garantía, el comprador puede exigirle al vendedor que escriba un recibo para recibir los fondos.
El artículo describe cómo completar correctamente un recibo para recibir un depósito al comprar un apartamento y también le ofrece descargar una muestra del mismo para completarlo.
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Documentos requeridos
Un recibo por recibir dinero es anexo al contrato de depósito, cuya redacción y firma es una de las etapas para completar una operación de compraventa.
El contrato de depósito garantiza las obligaciones e intenciones de las partes de completar la transacción y es una forma de acuerdo preliminar. Por incumplimiento de sus obligaciones, las partes soportan sanciones.
Dado que el dinero se transfiere al celebrar un contrato de garantía, el comprador suele exigir al vendedor que formalice recibo en la recepción de fondos, que es una de las formas seguro del comprador de acciones deshonestas del vendedor. El recibo indica el hecho de la transferencia de dinero al vendedor al momento de la ejecución del acuerdo.
Antes de firmar el contrato de depósito y transferir el dinero contra recibo, el comprador debe Cerciorarse:
- en la personalidad del vendedor;
- en su derecho a enajenar bienes inmuebles;
- en ausencia de restricciones a la transacción de compra y venta.
Por esta razón antes de concluir un acuerdo, escribir un recibo y transferir dinero, el vendedor debe proporcionar al comprador el siguiente paquete para su revisión documentos:
- pasaporte del vendedor;
- documento que confirma el derecho a vender (certificado);
- un acuerdo según el cual el local residencial pasó a ser propiedad del vendedor (contrato de compraventa, contrato de privatización, etc.);
- extracto del Registro Unificado de Gravámenes del Estado.
Además, en varios casos, es posible que necesite el consentimiento del cónyuge, certificado por notario, el consentimiento de las autoridades tutelares y otros documentos que serán necesarios al realizar la transacción principal de compraventa.
El vendedor debe tener en cuenta lo que soporta. sanciones financieras en caso de incumplimiento del contrato de depósito es su culpa Por lo tanto, antes de concluir un acuerdo, debe asegurarse de que tiene derecho a enajenar la propiedad y que el acuerdo no fracasará por su culpa. Por tanto, el interés del vendedor en disponer del paquete de documentos necesario no es menor que el del comprador.
Reglas para completar el papeleo al recibir un depósito para un apartamento.
A pesar de que el recibo no tiene una forma estrictamente establecida, se redacta según ciertas normas, y el texto del documento debe reflejar disposiciones importantes que caracterizan las relaciones jurídicas entre las partes.
El recibo puede ser certificado por notario, aunque la ley no lo exige y en cualquier caso servirá evidencia en la corte, ya que tiene fuerza legal y es la principal prueba del hecho de la transferencia de dinero al vendedor en caso de litigio.
¿Cómo escribir un formulario de recibo?
Se escribe un recibo de recepción de dinero tras el depósito. en forma escrita libre. Debe estar escrito por el vendedor (la persona que recibió los fondos) manualmente, ya que el examen de escritura es una de las pruebas para obtener dinero en un juicio hipotético.
El recibo está escrito en primera persona.: "Yo, fulano de tal, recibí fondos por la cantidad, etc." si los vendedores alguno, luego escribe un recibo Cada uno de ellos, y el monto del depósito debe dividirse entre todos los propietarios.
Un recibo escrito a mano no debe contener correcciones, errores o borrones. Si están presentes, es mejor volver a escribir el documento antes de transferir el dinero.
¿Qué está escrito?
En la recepción de fondos es necesario. indicar:
- nombre del documento: "Recibo de recibo de depósito", "Recibo de recibo de fondos";
- datos completos del pasaporte de las partes;
- indicación de que el importe se transfiere como depósito asegurar la ejecución de la transacción;
- descripción detallada del bien enajenado (dirección exacta, metros cuadrados, número de habitaciones, etc.);
- el precio del apartamento y el importe del depósito (ambas cantidades se escriben en números y luego en palabras entre paréntesis);
- una indicación de que el importe transferido está incluido en el precio total del apartamento;
- un enlace al acuerdo, al que se adjunta el recibo;
- declaración de ausencia del vendedor reclamos y que recibieron el dinero en su totalidad;
- otra información importante;
- fecha;
- Firma con decodificación del vendedor.
DESCARGAR RECIBO DE MUESTRA
Descargue el formulario de recibo para recibir un depósito de un apartamento.
¿En qué casos se puede cancelar un trato?
El contrato de arras es una prueba importante para que las partes completen la transacción de compra y venta de un apartamento. Sin embargo, a menudo los acuerdos fracasan incluso después de que las partes hayan firmado un acuerdo por culpa de una u otra parte o por fuerza mayor:
- El trato puede romperse por culpa del comprador. Por ejemplo, no se recibió un permiso de crédito, se encontró una opción inmobiliaria más interesante o rentable, el comprador simplemente cambió de opinión, etc. En este caso, el monto del depósito queda en manos del vendedor.
- Por culpa del vendedor. Por ejemplo, no se tuvieron en cuenta los derechos de terceros, el vendedor no notificó el gravamen impuesto sobre la propiedad, el vendedor recibió una oferta más ventajosa, simplemente cambió de opinión, etc. En tal situación, el vendedor debe devolver la cantidad de dinero duplicar el tamaño.
- Por circunstancias de fuerza mayor: desastre natural que destruyó el inmueble, fallecimiento o enfermedad grave de una de las partes del contrato, etc. En este caso, según Arte. 416 Código Civil de la Federación de Rusia, por la imposibilidad de cumplir las obligaciones el contrato de depósito se rescinde, debiendo devolverse el importe al comprador en una única cantidad.
Puntos importantes
A pesar de que al celebrar un acuerdo sobre un depósito, las obligaciones recaen en ambas partes, a saber el comprador arriesga su dinero Por tanto, debe tener en cuenta todas las circunstancias del contrato de depósito y la próxima transacción de compraventa.
- La cantidad de dinero transferida debe ser compromiso razonable entre la gravedad de las sanciones financieras impuestas si la transacción fracasa y la libertad de acción del comprador o vendedor. Generalmente, la cantidad es 5-10% del costo total del apartamento. Si el vendedor exige una gran cantidad de dinero, entonces el comprador debe tener cuidado y descubrir por qué el vendedor necesita una cantidad tan grande de dinero. Si el monto excede con creces los montos de depósito estándar que se encuentran en la práctica, esto puede indicar intenciones fraudulentas del vendedor.
- La firma del recibo y la transferencia de dinero deben realizarse en presencia de dos testigos que no sean parientes cercanos de las partes y sean legalmente capaces.
- El comprador debe asegurarse de que la próxima transacción no fracase o sea declarada nula. Además de comprobar todos los documentos aportados por el vendedor, el comprador podrá, en caso de duda, solicitar al vendedor un certificado de salud mental.
- Si hay dudas sobre las intenciones honestas del vendedor o la posibilidad de completar una transacción de compra y venta, el comprador está mejor. rechazar de celebrar un contrato de depósito.
Una circunstancia importante por parte del vendedor también es tamaño de la cantidad transferido por el comprador como garantía para la próxima transacción.
Dado que después de la celebración del acuerdo el apartamento se retira de la venta, la pequeña cantidad del depósito no puede limitar al comprador en la búsqueda. otras opciones inmobiliarias, lo que puede suponer una pérdida de tiempo para el vendedor.
Te invitamos a ver un vídeo que explica los entresijos del depósito y anticipo:
Al planificar la compra de una casa nueva, el comprador debe comprender que dichas transacciones generalmente se realizan mediante pagos escalonados. En la mayoría de los casos, se requiere un depósito para comenzar. A la hora de comprar un apartamento, esta práctica se ha convertido en algo habitual. Además, las circunstancias de tales transacciones se detallan con suficiente detalle en el Código Civil de Rusia. ¿Qué es un “depósito” y cómo se debe redactar al realizar una transacción de compraventa?
Propósito de pago
Según la definición, un depósito es una cantidad de dinero que el comprador está dispuesto a pagar al vendedor sin esperar a que se complete la transacción.
En materia inmobiliaria, esta solución al problema se considera bastante común. ¿Qué es un depósito al comprar un apartamento? Esta cantidad realiza tres funciones diferentes simultáneamente:
- Probatorio, ya que con su ayuda el vendedor confirma su intención de concluir esta transacción.
- Pago En última instancia, la garantía se cuenta como parte del monto total del pago según el contrato de compraventa.
- Seguridad. Es decir, esta cantidad es una especie de estímulo para que el comprador cumpla concienzudamente todos los requisitos del contrato.
En la vida, las personas utilizan este método desde la antigüedad para asegurar el cumplimiento de sus obligaciones. Y en el mercado inmobiliario este procedimiento es especialmente popular. Un depósito al comprar un apartamento obliga a ambas partes del contrato a actuar de tal manera que se eviten despilfarros no deseados o problemas con la ley.
Tamaño del depósito
La vivienda, como saben, no es una compra barata. Por lo tanto, antes de cerrar el acuerdo principal, ambas partes quieren tener ciertas garantías de que la transacción prevista se completará. Por eso existe el concepto de depósito. Aquí solo surge una pregunta: ¿cuánto deberá pagar el comprador para que el vendedor acepte elegirlo? La legislación rusa no proporciona instrucciones específicas a este respecto. Pero en la práctica, el depósito al comprar un apartamento suele ser del 5 al 10 por ciento del importe total de la propiedad. Si lo desean, de mutuo acuerdo, las partes pueden aumentar o disminuir este tamaño. El vendedor, naturalmente, quiere obtener más inmediatamente para protegerse en el futuro. El comprador tiene otras ideas al respecto. Normalmente quiere reducir el pago inicial para minimizar posibles pérdidas si encuentra una opción más adecuada. El monto máximo del depósito no está limitado y depende únicamente del acuerdo entre las partes.
La esencia y finalidad del contrato de depósito.
Los expertos en bienes raíces aconsejan primero celebrar un contrato de depósito al comprar un apartamento. Este documento confirmará la seriedad de las intenciones de ambas partes y garantiza que el propio vendedor ya no buscará otro comprador para su mercancía.
Al redactar dicho acuerdo, es necesario prestar atención a varios puntos interesantes y muy importantes:
- Dicho acuerdo, según el párrafo 2 del artículo 380 del Código Civil de Rusia, debe celebrarse únicamente por escrito. De lo contrario, la cantidad de dinero depositada en él ya no se considerará un depósito, sino un anticipo, lo cual es extremadamente indeseable para el comprador.
- Primero debe verificar que el vendedor tenga todos los documentos relacionados con sus derechos sobre este local residencial, así como las posibles restricciones a su venta.
- El comprador debe solicitar un extracto del Registro Unificado del Estado, que, por regla general, contiene una lista completa de propietarios y diversos tipos de gravámenes frente a terceros.
- Paralelamente al acuerdo, se debe redactar un recibo por la transferencia de dinero específicamente como depósito. Si esto no se hace, el monto pagado en caso de una disputa judicial, por regla general, se reconoce como un anticipo.
Todo lo demás debe tenerse en cuenta en el texto del propio documento.
Un convenio es la mejor opción para legitimar adecuadamente la fianza a la hora de adquirir un piso. A continuación se presenta una muestra de dicho documento. El contrato debe contener la siguiente información:
- Información sobre representantes de ambas partes. Además de tu nombre completo, deberás indicar tu lugar de residencia y los datos del pasaporte.
- Deje claro que la cantidad de dinero pagada es un depósito por un apartamento de una zona determinada ubicado en una dirección específica. Aquí puedes dar una breve descripción del mismo.
- El monto del depósito deberá indicarse en números y palabras. Por otra parte, cabe señalar que el comprador aportó este dinero para adquirir el apartamento como propiedad personal.
- El costo total de los locales residenciales adquiridos.
- Duración de este acuerdo. Su finalización será la fecha de celebración de la principal transacción de compraventa de este apartamento.
- Un punto aparte que vale la pena señalar es que ambas partes están familiarizadas con el párrafo 7 del Capítulo 23 del Código Civil de Rusia.
- Circunstancias de fuerza mayor y formas de resolver reclamaciones mutuas en este caso.
- Detalles de las partes.
Al indicar en el texto todos los puntos enumerados anteriormente, puede estar seguro de que el acuerdo está redactado correctamente y tiene plena fuerza legal.
Puede evitar malentendidos únicamente completando correctamente todos los documentos que acompañan a esta transacción. Al realizar un depósito al comprar un apartamento, el formulario de recibo también debe completarse según una muestra determinada. En primer lugar, debe saber que dicho documento no puede tener copias. Incluso certificado por notario, no tendrá fuerza legal. Por lo tanto, el original debe conservarse hasta que se complete la transacción de venta.
En segundo lugar, el recibo debe indicar:
- El nombre del documento en sí.
- Lugar específico (ciudad) y fecha de redacción.
- El texto principal contiene información de que el vendedor recibió del comprador una suma de dinero de una determinada cantidad por el hecho de que se compromete a venderle posteriormente un apartamento ubicado en una dirección concreta. La información sobre las contrapartes debe indicarse aquí de la manera más completa posible (nombre completo, detalles del pasaporte e información sobre quién, dónde y cuándo lo emitió, la dirección de registro del propietario).
- La información está confirmada por la firma de la persona que recibió esta cantidad de dinero.
Este recibo será una confirmación del contrato de depósito celebrado y un garante de una transacción futura relacionada con la compra y venta del local residencial especificado.
Circunstancias y condiciones de devolución del depósito
En este caso, ambas partes tienen una pregunta: ¿qué hacer con el monto prepago si la transacción planificada no se realiza? El artículo 381 del Código Civil de la Federación de Rusia proporciona explicaciones completas a este respecto. De acuerdo con ello:
- si la compraventa se cancela por acuerdo de las partes o por imposibilidad de su ejecución, el depósito se devuelve íntegramente al comprador;
- si el iniciador de esto es el vendedor, tendrá que devolver el doble de la cantidad de dinero al comprador;
- Si el camino falla por culpa del comprador, entonces el depósito queda en manos del vendedor.
Dadas tales reglas, cada parte debe ser muy cuidadosa en el cumplimiento de sus responsabilidades para evitar problemas innecesarios. Después de todo, la devolución del depósito priva a una de las partes de la posibilidad de convertirse en propietario de su propia casa en un futuro próximo, y la segunda se ve obligada a buscar un comprador nuevamente. El tiempo perdido en este caso puede afectar negativamente el coste del apartamento, porque los precios de los inmuebles y sus cambios a veces son muy difíciles de predecir.
Al comprar una propiedad inmobiliaria, usted, como comprador, desea completar esta difícil transacción lo antes posible y tener la garantía de que realmente se llevará a cabo. Al comprar una propiedad inmobiliaria, es necesario recopilar y preparar una gran cantidad de documentos de distintos tipos. Todo esto lleva mucho tiempo. Y nadie quiere quedarse sin trabajo.
Imagínese, ha gastado tiempo, dinero, nervios y, al final, el comprador rechaza el trato y elige a otra persona como comprador. Es para casos de fuerza mayor que se inventó el concepto de depósito. Lo paga el comprador para confirmar que está dispuesto a comprar la propiedad, el llamado garante del vendedor. Sin embargo, puede suceder que usted lo deposite, pero el vendedor resulta no ser una persona concienzuda y no le devolverá el depósito. Por ello, en este artículo hablaremos de cómo formalizar una prenda, etc., según la ley.
Un caso común a la hora de realizar un depósito es que el comprador exija un recibo del vendedor en el que conste que se ha transferido una determinada cantidad de dinero. Pero, en realidad, un recibo de este tipo tiene muy poca importancia jurídica. Debes tener claramente en cuenta que en este recibo has anotado todos los aspectos importantes de la transacción, tales como: el monto del depósito, el motivo de su pago, determinadas obligaciones de las partes, etc. Incluso se recogieron las firmas de los testigos, luego, en caso de engaño por parte del vendedor y no devolución de este depósito en caso de fracaso de la transacción, el litigio sobre este tema podría durar años. Te pondrás nervioso, gastarás mucho dinero y tiempo y terminarás sin nada.
Tenga cuidado también cuando se ponga en contacto con agencias inmobiliarias, ya que muchas veces no le informan sobre la poca importancia del recibo en cuestiones legales. Por tanto, un recibo no es la forma correcta de protegerse de un vendedor sin escrúpulos.
Elaboración de un contrato de depósito.
Al realizar un depósito se debe redactar un contrato de depósito, pero este no puede existir por sí solo. Debe comprender que el depósito es la confirmación de que el comprador tiene la intención de completar esta transacción. Y por tanto, se debe redactar un contrato de pago, sin el cual el contrato de depósito no es válido. En el caso de la adquisición de bienes inmuebles, no se puede celebrar un contrato de pago, llamado contrato de compraventa, en el momento de la transferencia del depósito (este contrato es la estación final en la transacción de compraventa).
Legislativamente, el contrato de depósito en la compra de un inmueble está regulado por el artículo 380 del Código Civil. El artículo dice que si el vendedor de bienes raíces por cualquier motivo viola los términos de la transacción, estará obligado a devolver el depósito completo al comprador en el doble (ya) del tamaño. Si el comprador viola los términos del contrato, el monto total del depósito queda en manos del vendedor de la propiedad. Naturalmente, este acuerdo se redacta por escrito y se registra ante notario.
Los puntos principales del contrato de depósito: Nombre completo. el vendedor y el comprador, los datos del pasaporte de ambas partes, los lugares de registro y residencia, una descripción completa del objeto de la transacción, es necesario indicar el importe exacto del depósito, todo esto también debe tenerse en cuenta.
La única solución segura en el caso de compraventa de inmuebles, tanto para el comprador como para el vendedor, es la redacción de un contrato previo de compraventa. La principal diferencia con el tipo de contrato anterior es que el contrato preliminar de compraventa tiene fuerza legal por ser un documento legal independiente. Y este es un método de garantía bastante conveniente, porque no necesita ser certificado por un notario. Sin embargo, para mayor garantía, te recomendamos que contactes con un notario para que verifique tus acciones: la cantidad que gastarás será mínima y la cantidad de nervios ahorrados en caso de emergencia será enorme.
Entonces, ¿qué debería hacer? En Internet, en los sitios web de agencias de derecho privado, puede encontrar fácilmente un modelo de formulario de contrato preliminar de compraventa. Pero antes de completarlo, debes revisar cuidadosamente los documentos de la transacción. El punto que a menudo se pasa por alto es que el vendedor no tiene plenos derechos para disponer de la propiedad que se vende. Esta circunstancia puede provocar en el futuro la pérdida de su derecho a la propiedad inmobiliaria y muchas consecuencias bastante graves. Y entonces, tiene un modelo de acuerdo preliminar de compra y venta, completémoslo. En primer lugar, se establece claramente el objeto de este acuerdo. El tema, en nuestro caso, es el inmobiliario. Se describen todas las características, como por ejemplo: dirección, posibles problemas técnicos y, lo más importante, precio. Si por alguna razón no lo indicaste, un vendedor sin escrúpulos puede inflarlo. Después de las características de la propiedad, debes indicar el período, aquí debes tener cuidado y elegir el intervalo de tiempo adecuado (generalmente de 2 semanas a un mes). Esto se hace porque el mercado inmobiliario no es estable y cada día los precios de bienes inmuebles similares "salta". Por tanto, es mejor no retrasar el trato.
En el contrato preliminar de compraventa de inmuebles se deberá indicar el monto del depósito. Desde un punto de vista jurídico, sería correcto denominar garantía a esta cantidad. La opción ideal sería que adjunte al acuerdo preliminar un recibo del vendedor confirmando la recepción del depósito, en el que se indique claramente su importe. Un acuerdo de depósito, junto con un acuerdo preliminar de compra y venta, es el vínculo de garantía que puede asegurar de manera integral la transacción.
Estudia todos los pagos de alquiler del actual propietario del inmueble, si hay deudas anótalas en el preacuerdo, de lo contrario tendrás que pagarlas en el futuro.
Después de completar el formulario de muestra del contrato preliminar de compraventa de bienes inmuebles, en vísperas de firmarlo (por supuesto, después de verificar todos los documentos relevantes para el inmueble), le recomendamos que se comunique con uno independiente ( si la transacción se realiza a través de una agencia de bienes raíces, su notario trabajará con usted) a un notario para verificar todas las columnas del acuerdo. No escatimes en este trámite, te puede resultar muy útil en el futuro.
Por eso, después de todos estos trámites, antes de firmar el acuerdo preliminar, me gustaría decir unas palabras sobre el importe del depósito y sobre qué base se calcula. Debe comprender que el monto del depósito es un monto cuyo monto lo determinan el comprador y el vendedor, en este caso el estado no prescribe una cifra clara. Muchos expertos en el campo de las ventas de bienes raíces "recomiendan" realizar un depósito por un monto del 1 al 10 por ciento del valor de la propiedad. Sin embargo, primero, averigüémoslo. Si aparece en el horizonte una vivienda que satisface plenamente sus necesidades y está listo para comprarla, entonces debe ofrecer un depósito lo más grande posible. En este caso, el vendedor tendrá menos posibilidades de retirarse. De hecho, si el trato fracasa por su culpa, estará obligado a pagarle el doble del importe del depósito (si el contrato de depósito está redactado correctamente). Pero también existe una alta probabilidad de que si el trato fracasa por su culpa, tendrá que devolverlo durante mucho tiempo, pasando por los tribunales.
Si no está cien por ciento seguro de que se trata de una vivienda adecuada y aún así está eligiendo, no debe inflar el monto del depósito. En caso de negativa, este importe quedará en manos del vendedor. Sucede que el propio vendedor solicita un depósito no demasiado elevado. Esto podría ser una llamada de atención e indicar que probablemente favorecerá a los compradores que ofrecen un precio más alto por su propiedad. En una palabra: negociación.
Este artículo tiene únicamente fines informativos y de ninguna manera sustituye al cien por cien a un notario. Por lo tanto, le recomendamos que no ahorre, porque al comprar un inmueble está en juego una buena suma.
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