वसीयत से बेहतर क्या है? विरासत या दान - किसे चुनना बेहतर है? कार्यों का क्रम और पंजीकरण की लागत

रूसी संघ के मौजूदा नागरिक प्रक्रिया संहिता (सीपीसी) के ढांचे के भीतर, कोई भी नागरिक स्वतंत्र रूप से यह निर्धारित कर सकता है कि कौन सा बेहतर है - एक वसीयत या उपहार का विलेख, मसौदा तैयार करने की बारीकियों और इन दस्तावेजों के निष्पादन पर लगने वाले प्रतिबंधों के आधार पर। .

शब्दों की परिभाषा

यह निर्धारित करते समय कि कौन सा बेहतर है, यह समझना आवश्यक है कि उपहार का एक विलेख संपत्ति के मालिक के अस्तित्व के लिए प्रदान करता है, और वसीयत में विशेष रूप से वसीयतकर्ता के निधन के बाद अधिकारों का हस्तांतरण शामिल होता है।

धारा 1118 के अनुसार, वसीयत को एकतरफा लेनदेन के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसका मुख्य उद्देश्य मृत्यु के बाद उसकी संपत्ति के निपटान के संबंध में वसीयतकर्ता की वसीयत की गवाही देना है।

कला के अनुसार. दूसरे पैराग्राफ में 570, उपहार विलेख एक द्विपक्षीय उपहार समझौता है जो इस दस्तावेज़ में निर्दिष्ट प्राप्तकर्ता को संपत्ति के हस्तांतरण को निर्धारित करता है। इस लेन-देन में, एक निश्चित चीज़, अचल संपत्ति या कार को पूर्व मालिक से स्वामित्व के निरसन के साथ निःशुल्क स्थानांतरित किया जाता है।

वसीयतकर्ता की वसीयत कैसे प्रदर्शित करें?

यदि आप यह तय नहीं कर पा रहे हैं कि वसीयत या उपहार विलेख के माध्यम से विरासत को कैसे स्थानांतरित किया जाए, तो हमारा सुझाव है कि आप किसी विशेष दस्तावेज़ के डिज़ाइन की ख़ासियत को समझें।

मान लीजिए कि वसीयतकर्ता ने वसीयत के रूप में संपत्ति के निपटान का तरीका चुना है। संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए कई चरणों को पूरा करना होगा।

1. वसीयतकर्ता की व्यक्तिगत उपस्थिति. यह पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की अनिवार्य उपलब्धता और एक चिकित्सा प्रमाण पत्र की पुष्टि करता है जो पुष्टि करता है कि संपत्ति को विरासत के रूप में स्थानांतरित करने वाला नागरिक मानसिक और शारीरिक क्षमता में है।
2. दस्तावेज़ीकरण का पंजीकरण. समझौते को रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए और नोटरी के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

महत्वपूर्ण! इस मामले में, संपत्ति का आकलन करने का काम, नोटरी की सेवाएं, आगे की विरासत प्रक्रियाओं के लिए दस्तावेज़ जारी करने की दर, साथ ही प्रमाण पत्र जारी होने तक नोटरी द्वारा एक विशेष मामले का संचालन करना आवश्यक है।

दान दस्तावेज़ को औपचारिक कैसे बनाया जाता है?

यदि आपके सामने यह विकल्प है कि वसीयत या उपहार विलेख में विरासत को कैसे स्थानांतरित किया जाए, तो दस्तावेज़ तैयार करने की प्रक्रिया की सभी विशेषताओं को स्पष्ट करें।

समझने लायक! न केवल मालिक, बल्कि कोई तीसरा पक्ष भी उपहार समझौता तैयार कर सकता है यदि उनके पास नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी है। प्राप्तकर्ता की उपस्थिति अनिवार्य है.

समझौते पर नोटरी के साथ पंजीकरण के साथ या उसके बिना हस्ताक्षर किए जा सकते हैं।

कौन सी प्रक्रिया होगी सस्ती?

उपहार विलेख या वसीयत के माध्यम से विरासत काफी अलग है। दूसरे विकल्प में विरासत में मिली संपत्ति पर कब्ज़ा करने के लिए कानून द्वारा परिभाषित चरणों से गुजरना शामिल है।

टिप्पणी! यह प्रमाणपत्र रूसी संघ के कानूनों और अधिनियमों के आधार पर एक विशेष शुल्क का भुगतान करने के बाद ही प्राप्त किया जाता है।

इसके अलावा, यदि विरासत में मिली संपत्ति का मूल्य वर्तमान न्यूनतम वेतन से आठ सौ पचास गुना अधिक है, तो टैक्स कोड के अनुसार, विरासत कराधान के अधीन है।

उपहार विलेख के अनुमोदन के लिए विशेष आयकर के भुगतान की आवश्यकता होती है। करीबी रिश्तेदारों के लिए एक समझौता तैयार करने के मामले में, कोई कर नहीं लगाया जाना चाहिए, यानी, संपत्ति प्राप्त करना न केवल सस्ता है, बल्कि कभी-कभी मुफ़्त भी है।

दस्तावेज़ तैयार करने की अवधि

यदि आप जानना चाहते हैं कि क्या तेजी से तैयार होता है - उपहार विलेख या वसीयत, तो उत्तर सरल और सुलभ है। वसीयत में दर्शाई गई विरासत प्राप्त करने के लिए, आपको विरासत के खुलने की तारीख (वसीयतकर्ता की मृत्यु का दिन) से छह महीने तक इंतजार करना होगा, एक विशेष प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा, और उसके बाद ही निपटान का अधिकार प्राप्त करना संभव होगा संपत्ति का.

दान समझौता उस क्षण से प्रभावी होना शुरू हो जाता है जब उस पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और प्रत्येक पक्ष को प्रतियां जारी की जाती हैं, जबकि इसके निष्पादन में बीस दिन से अधिक नहीं लगते हैं।

संपत्ति के अधिकार

वसीयत और उपहार विलेख के निष्पादन पर विचार करते समय, यह समझना आवश्यक है कि इन दस्तावेजों के बीच कई बुनियादी अंतर हैं।

1. सौदे की विशेषताएं. रूसी संघ के कानूनों के अनुसार, वसीयत एक लेनदेन है जो एकतरफा किया जाता है, और उपहार के विलेख को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में दो पक्षों की भागीदारी शामिल होती है।
2. संपत्ति के अधिकारों को मान्यता देने की प्रक्रिया (इसे प्राप्त करने का आधार)।
3. स्वामित्व का प्रतिधारण. चाहे वसीयत में किसी भी संपत्ति का वर्णन किया गया हो, समझौता करने वाला नागरिक अपनी मृत्यु के क्षण तक स्वामित्व बरकरार रखता है, जो प्राकृतिक या अप्राकृतिक कारणों से होती है। लेकिन उपहार विलेख का निष्पादन दाता के संपत्ति अधिकारों के तत्काल त्याग और प्राप्तकर्ता के हाथों में संपत्ति के निपटान के अधिकारों के हस्तांतरण का वादा करता है।

क्या इसे सुधारा या रद्द किया जा सकता है?

यह निर्धारित करने के लिए कि क्या बनाना बेहतर है, उपहार विलेख या वसीयत, आपको प्रत्येक दस्तावेज़ को रद्द करने की संभावनाओं को समझने की आवश्यकता है। वसीयतकर्ता की मृत्यु से पहले किसी भी समय वसीयत को बदला, सुधारा या रद्द किया जा सकता है। उपहार अनुबंध को रद्द करना काफी कठिन है। दोनों ही मामलों में, समझौते को रद्द करने के लिए आपको यह करना होगा:

• समझौते के पंजीकरण के स्थान पर न्यायिक प्राधिकारी से संपर्क करें;
• इस बात का सबूत दें कि दाता या नागरिक जिसकी संपत्ति विरासत में मिली थी वह अक्षम अवस्था में है या दबाव में समझौतों पर हस्ताक्षर किए गए थे।

फिर भी, कौन सा बेहतर है?

यह पता लगाने की कोशिश करते समय कि कौन सा सौदा आपके लिए सबसे अच्छा है, एक अच्छा सवाल यह है कि आप व्यक्तिगत रूप से सौदे से क्या चाहते हैं।

यदि आप किसी संपत्ति के स्वामित्व को उसके कब्जे से तत्काल त्यागने के साथ निःशुल्क हस्तांतरित करना चाहते हैं, तो आपको एक उपहार विलेख तैयार करना होगा।

यदि आप चाहते हैं कि आपकी मृत्यु के बाद संपत्ति आपके उत्तराधिकारियों को मिले, जिसमें स्पष्ट रूप से क्या और किसे दिया जाए, तो एक वसीयत तैयार करें।

एक अपार्टमेंट के लिए

उपहार विलेख और वसीयत के बीच अंतर निर्धारित करने के लिए, यदि संपत्ति एक अपार्टमेंट है, तो आप इस मुद्दे पर कई संकेतकों से विचार कर सकते हैं:

• स्वामित्व का प्रतिधारण;
• कर का भुगतान.

किसी अपार्टमेंट के लिए उपहार का एक नमूना विलेख डाउनलोड करें

वसीयत तैयार करने में अधिक लागत आएगी, लेकिन इस मामले में जीवन केवल पट्टा समझौते के समापन से ही पूरा किया जा सकता है। एक अपार्टमेंट दान करने के मामले में विशेष शुल्क का भुगतान 2 हजार रूबल से अधिक नहीं होगा।

घर पर

यह निर्धारित करते समय कि उपहार का विलेख वसीयत से कैसे भिन्न है, यदि एक निजी घर को संपत्ति माना जाता है, तो संपत्ति के स्वामित्व के संकेतक और ऐसे अधिकारों के अधिग्रहण का समय अन्य मामलों से भिन्न नहीं होता है।

यह ध्यान देने योग्य है कि उपहार विलेख पंजीकृत करते समय आपको भुगतान करना होगा:

• 350 रूबल से अधिक की राशि में राज्य जुर्माना;
• भूखण्ड के भूकर मूल्य का 13 प्रतिशत।

यदि वसीयत तैयार की जाती है, तो कर उपहार समझौते के तहत भुगतान की गई राशि से काफी अधिक हो सकता है।

ओलेग सुखोव इस बारे में बात करते हैं कि कौन सा बेहतर है: वसीयत या उपहार विलेख

सदियों से विकसित हुई एक परंपरा के अनुसार, अचल संपत्ति और अन्य क़ीमती सामान परिवार के भीतर ही रहते हैं, बड़े से छोटे रिश्तेदारों के पास जाते हुए।
यह आमतौर पर दो तरीकों में से एक में होता है: संपत्ति का दान या विरासत का दान।

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विरासत क्या है

विरासत वसीयतकर्ता (मृत व्यक्ति) से उत्तराधिकारियों (किसी भी व्यक्ति) को संपत्ति और उस पर अधिकारों का हस्तांतरण है।

विरासत को दो तरीकों से हस्तांतरित किया जा सकता है - वसीयत द्वारा और विरासत के कानून द्वारा। वसीयत में, वसीयतकर्ता बिल्कुल किसी भी व्यक्ति को इंगित कर सकता है जिसे वह अपनी मृत्यु के बाद संपत्ति हस्तांतरित करना चाहता है।

वसीयत लिखित रूप में तैयार की जाती है और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए (विशेष मामलों के अपवाद के साथ, जब जीवन के लिए खतरे या अन्य कारणों से, वसीयतकर्ता नोटरी से संपर्क करने में असमर्थ होता है)।

वसीयतकर्ता वसीयत को असीमित बार दोबारा लिख ​​सकता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि वसीयत लागू होने के समय वसीयतकर्ता के पास कानूनी उत्तराधिकारी (18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे, अक्षम रिश्तेदार, साथ ही आश्रित) हैं, तो, वसीयतकर्ता की इच्छा की परवाह किए बिना, उन्हें आवंटित किया जाएगा। संपत्ति के शेयर बिना किसी असफलता के।

कानून के अनुसार, उत्तराधिकारी मृतक के रिश्तेदार होते हैं जिनका उसके द्वारा छोड़ी गई संपत्ति पर अधिकार होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, संपत्ति के मालिक की मृत्यु की तारीख से 6 महीने के भीतर, उसके रिश्तेदारों को विरासत के लिए आवेदन जमा करना होगा।

यदि प्रथम-प्राथमिकता वाले उत्तराधिकारियों में से किसी ने भी इस तरह के बयान के साथ नोटरी से संपर्क नहीं किया है, या संपत्ति के सभी प्राथमिक आवेदकों ने इसे लिखित रूप में त्याग दिया है, तो विरासत का अधिकार दूसरी-प्राथमिकता वाले उत्तराधिकारियों के पास चला जाता है, और इसी तरह।

कानूनी विरासत का अधिकार किसे है?

यदि वसीयतकर्ता ने वसीयत नहीं लिखी है या इसे गलत तरीके से तैयार किया गया है, तो विरासत का अधिकार रिश्तेदारों के पास चला जाता है। अर्थात्, उत्तराधिकार वसीयतकर्ता और उत्तराधिकारियों के बीच संबंध की डिग्री पर निर्भर करता है। यह डिग्री जन्मों की संख्या से निर्धारित होती है जो रिश्तेदारों को मृतक से अलग करती है।

रूसी संघ का वर्तमान नागरिक संहिता निम्नलिखित प्राथमिकता क्रम स्थापित करता है:

• पहले चरण के उत्तराधिकारी हैं: पति-पत्नी (यदि विवाह कानून द्वारा अनुमोदित है और किसी एक पक्ष ने संघ के विघटन के लिए आवेदन दायर नहीं किया है), बच्चे (प्राकृतिक या गोद लिए हुए), वसीयतकर्ता के माता-पिता। पोते-पोतियां पहली पंक्ति के उत्तराधिकारी नहीं हैं, लेकिन यदि उनके बच्चे मर जाते हैं या विरासत का दावा नहीं करते हैं तो वे अधिकार ले सकते हैं;
• दूसरे चरण के उत्तराधिकारी पूर्ण या आधे (पैतृक या मातृ) भाई-बहन, दादा-दादी हैं। इसके अलावा, बाद वाले को विरासत का समान अधिकार है, चाहे वे किसी के भी माता-पिता हों - माता या पिता;
• तीसरे चरण की विरासत के लिए आवेदक मृतक के चचेरे भाई, साथ ही उसके चाचा और चाची हैं;
• चौथे चरण के उत्तराधिकारी परदादा-परदादा हैं;
• पांचवीं पंक्ति - ये पोते और पोतियां हैं जो पहले चचेरे भाई हैं, और दादा-दादी भी पहले चचेरे भाई हैं;
• चचेरे भाइयों के पोते, चचेरे भाइयों के भतीजे, चाचा और चाची के बच्चे - VI वंश के उत्तराधिकारी;
• कानूनी उत्तराधिकारियों की सातवीं पंक्ति में दत्तक बच्चे (सौतेले बेटे या सौतेली बेटियाँ), साथ ही दत्तक माता-पिता - सौतेले पिता और सौतेली माँ शामिल हैं।

• आठवीं प्राथमिकता - ये आश्रित हैं। उनका वसीयतकर्ता के साथ रक्त संबंध नहीं हो सकता है, लेकिन एक शर्त पूरी होनी चाहिए: उसकी मृत्यु से पहले वर्ष के दौरान, आश्रितों को उसके द्वारा समर्थित होना चाहिए, अन्यथा उनके पास विरासत का कोई अधिकार नहीं है।

रिश्तेदारों को विरासत में प्रवेश करने के लिए, उन्हें दस्तावेज़ प्रस्तुत करने की आवश्यकता होती है जो वसीयतकर्ता के साथ उनके पारिवारिक संबंधों की पुष्टि करते हैं।

दान में क्या शामिल है?

दान किसी की संपत्ति का किसी अन्य व्यक्ति के पूर्ण स्वामित्व में नि:शुल्क हस्तांतरण है।

इस मामले में, दाता को प्राप्तकर्ता से कोई मुआवजा नहीं मिलता है और हस्तांतरित संपत्ति पर उसका अधिकार पूरी तरह से खो जाता है। संपत्ति के हस्तांतरण का तथ्य दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित एक समझौते में तय किया गया है।

हस्ताक्षर करने के क्षण से ही समझौता लागू माना जाता है।

आप एक ही समय में कई व्यक्तियों के लिए उपहार विलेख तैयार कर सकते हैं, प्रत्येक के लिए देय शेयरों की स्थापना कर सकते हैं, और आप संपत्ति का कुछ हिस्सा उपहार के रूप में भी दे सकते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान किए गए कुछ मामलों में, दाता संपत्ति के हस्तांतरण के अनुबंध को समाप्त कर सकता है।

दान की गई संपत्ति पर किसका अधिकार है?

किसी भी वयस्क (14 वर्ष की आयु से माता-पिता या अभिभावकों की सहमति से कार्य करने की अनुमति है), सक्षम और समझदार नागरिक को अपनी संपत्ति दान करने का अधिकार है, यदि दान की वस्तु कानूनी रूप से उसकी है।

और प्राप्तकर्ता बिल्कुल कोई भी व्यक्ति हो सकता है:

• प्राकृतिक या कानूनी;
• देश का निवासी;
• विदेशी नागरिक;
• वयस्क:
• 18 वर्ष से कम आयु.

उपहार अनुबंध और वसीयत के बीच अंतर

इन परिचालनों की स्पष्ट समानता के बावजूद, महत्वपूर्ण अंतर हैं जो किसी एक पक्ष के लिए अवांछनीय परिणाम पैदा कर सकते हैं।

मेज़। संपत्ति हस्तांतरित करने की दो विधियों की विशेषताएं।

उपहार और विरासत समझौते को पंजीकृत करते समय करों की राशि

01.07.2005 के संघीय कानून संख्या 78 के अनुसार, 01.01.2006 से रूस में, विरासत के रूप में प्राप्त कोई भी चल और अचल संपत्ति कर के अधीन नहीं है।

मेज़। प्राप्त संपत्ति के उत्तराधिकारियों के लिए राज्य शुल्क की राशि।

व्यक्तियों की कुछ श्रेणियों को विशेष रूप से राज्य शुल्क का भुगतान करने से छूट दी गई है:

• विकलांग;
• नाबालिग;
• सैन्य कर्मियों के उत्तराधिकारी;
• वसीयतकर्ता और अन्य लोगों के साथ रहने वाले व्यक्ति।

दान की गई चल या अचल संपत्ति पर 13% टैक्स लगता है। लेकिन रिश्तेदारों (पहली प्राथमिकता वाले उत्तराधिकारियों) के बीच उपहारों पर कर देने की कोई आवश्यकता नहीं है।

यह निर्धारित करने के लिए कि वित्तीय दृष्टिकोण से कौन अधिक लाभदायक है, एक तुलनात्मक तालिका संकलित की गई है:

दान से किसे लाभ होता है और वसीयत से किसे लाभ होता है?

इस तथ्य के बावजूद कि वित्तीय दृष्टिकोण से, उपहार विलेख तैयार करना दोनों पक्षों के लिए अधिक लाभदायक है - पंजीकरण और विरासत दोनों का भुगतान नहीं किया जाता है (करीबी रिश्तेदारों के लिए), इस पर हस्ताक्षर करते समय, दान करने वाली पार्टी जोखिम उठाती है।

कानूनी अभ्यास मालिक को अपनी संपत्ति के निपटान के लिए कई विकल्प प्रदान करता है। अपार्टमेंट को वर्तमान कानून की आवश्यकताओं को पूरा करने वाली किसी भी शर्त के तहत बेचा, विनिमय, वसीयत या दान किया जा सकता है।

कई गृहस्वामी पूछते हैं: क्या चुनें, उपहार विलेख या वसीयत?इस प्रश्न का उत्तर इन लेनदेन की विशिष्ट विशेषताओं का अध्ययन करके प्राप्त किया जा सकता है।

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कानूनीपरिणाम

आवासीय परिसर के निपटान के तरीके का इष्टतम विकल्प बनाने के लिए, सबसे पहले यह स्पष्ट रूप से समझना आवश्यक है कि यह या वह लेनदेन वांछित परिणाम प्राप्त करने के अनुरूप कैसे होगा।

दान प्रक्रिया मानती है कि अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण प्राप्तकर्ता को राज्य पंजीकरण के बाद होता है।

इस क्षण से, दाता दान की गई वस्तु के स्वामित्व और निपटान का अधिकार खो देता है, और उसे नए मालिक की सहमति के बिना वहां रहने का अधिकार भी नहीं है, यदि संबंधित संकेत संपन्न समझौते में शामिल नहीं था। उपहार विलेख को समाप्त करने के लिए दान प्राप्तकर्ता की सहमति आवश्यक है।

अपार्टमेंट के मालिक द्वारा तैयार की गई वसीयत के तहत कानूनी परिणामों की शुरुआत उसकी मृत्यु के बाद ही होती है।

इस क्षण तक, वसीयत की गई संपत्ति से जुड़े सभी अधिकार और दायित्व वसीयतकर्ता के हैं, जिसे वारिस सहित अन्य नागरिकों को अपने इरादे की सामग्री के बारे में नहीं बताने का अधिकार है।

यदि आप यह जानना चाहते हैं कि मालिक की मृत्यु के बाद निजीकृत अपार्टमेंट किसे मिलेगा - विरासत का क्रम, तो हम आपको पढ़ने की सलाह देते हैं।

डिज़ाइन नियम

एक लिखित दस्तावेज़ के रूप में तैयार किया गया. इस दस्तावेज़ में शामिल की जा सकने वाली शर्तों की सूची आपको न केवल मृत्यु के बाद, भविष्य सहित, आपकी संपत्ति के भाग्य का फैसला करने की अनुमति देती है, बल्कि संपत्ति के इच्छित प्राप्तकर्ताओं (वसीयतनामा असाइनमेंट) के लिए ज़िम्मेदारियाँ भी प्रदान करती है।

एक नागरिक को अपनी वसीयत की सामग्री को अन्य व्यक्तियों, यहां तक ​​कि नोटरी (बंद वसीयत) को भी न बताने का पूरा अधिकार है।

इस सिद्धांत के आधार पर, संयुक्त स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में शेयरों के वसीयतनामा निपटान के लिए अन्य मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है, जबकि दान करते समय ऐसी लिखित सहमति की उपस्थिति अनिवार्य है।

एक वसीयत तभी वैध मानी जाती है जब वह नोटरी द्वारा प्रमाणित हो, जिसे:

1. मालिक की पहचान स्थापित करें;
2. वसीयतकर्ता की कानूनी क्षमता सत्यापित करें;
3. विरासत में अनिवार्य हिस्सेदारी पर कानून के नियम की व्याख्या करें;
4. दस्तावेज़ पर एक प्रमाणीकरण शिलालेख बनाएं.

केवल एक अपवाद है, जो आपको नोटरी के कार्यालय से संपर्क किए बिना सरल लिखित रूप में वसीयत तैयार करने की अनुमति देता है: वसीयतकर्ता आपातकालीन स्थितियों में है जो उसके जीवन के लिए वास्तविक खतरा पैदा करता है, और नोटरी से संपर्क करने का कोई अवसर नहीं है।

ऐसी स्थिति में वसीयत दो नागरिकों की गवाही से तैयार की जाती है। ऐसी वसीयत केवल अदालत के फैसले द्वारा निष्पादन के लिए स्वीकार की जाती है जब यह स्थापित हो जाता है कि वसीयत आपातकालीन स्थिति में बनाई गई थी।

उपहार समझौते के लिए, अनिवार्य नोटरीकरण के बिना एक सरल लिखित फॉर्म स्थापित किया जाता है।

कानून वसीयत की तुलना में उपहार विलेख की सामग्री के लिए अधिक कठोर आवश्यकताओं का प्रावधान करता है:

• दान का विषय व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए(किसी नागरिक से संबंधित सभी संपत्ति के दान के बारे में फॉर्मूलेशन, और इससे भी अधिक उस संपत्ति के दान के बारे में जिसे वह अभी हासिल करने जा रहा है, की अनुमति नहीं है);
• प्राप्तकर्ता के समक्ष कोई भी प्रतिदावा प्रस्तुत करना निषिद्ध है.

यदि संपत्ति सामान्य स्वामित्व में है, तो एक मालिक के अपार्टमेंट का हिस्सा और पूरी वस्तु दोनों दान करना संभव है।

इस प्रकार, आवास के सामान्य स्वामित्व की साझा या संयुक्त व्यवस्था में भागीदार एक समझौते के आधार पर अपने संपत्ति अधिकारों को स्थानांतरित कर सकते हैं।

वसीयत में हमेशा एक ही व्यक्ति की वसीयत दर्ज होती है।और अपार्टमेंट के सह-मालिकों (उदाहरण के लिए, पति-पत्नी) को केवल अपनी ओर से एक आवेदन छोड़ना होगा।

एक अपार्टमेंट दान करने का लेन-देन केवल तभी पूरा माना जाता है जब यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स में राज्य पंजीकरण पर एक प्रविष्टि की जाती है।

ऐसा करने के लिए, समझौते के पक्षों को संबंधित आवेदन के साथ रोसेरेस्टर या एमएफसी के क्षेत्रीय निकाय से संपर्क करना होगा। पार्टियां अटॉर्नी की नोटरीकृत शक्तियों का उपयोग करके प्रतिनिधियों के माध्यम से कार्य कर सकती हैं, जबकि वसीयत केवल व्यक्तिगत रूप से ही की जा सकती है.

खर्च

एक अपार्टमेंट के लिए अधिक लाभदायक या वसीयत क्या है?

वसीयत के प्रमाणीकरण और उपहार समझौते के तहत प्राप्त संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए, नागरिकों से राज्य शुल्क एकत्र किया जाता है।

किसी वसीयत को प्रमाणित करने या नोटरी द्वारा बंद वसीयत को स्वीकार करने के लिए राज्य शुल्क 100 रूबल निर्धारित किया गया है।

यदि नोटरी स्वतंत्र रूप से वसीयतकर्ता के पास जाती है तो यह भुगतान डेढ़ गुना बढ़ जाता है।

इसके अतिरिक्त, वास्तविक स्थिति के आधार पर, नोटरी को यह मांग करने का अधिकार है कि वसीयतकर्ता तकनीकी और कानूनी प्रकृति के काम के लिए भुगतान करे। उदाहरण के लिए, यदि मालिक को कानूनी सलाह की आवश्यकता है या वसीयत का पाठ नोटरी द्वारा तैयार किया गया है।

लेकिन हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि विरासत प्रक्रियाओं में लागत का मुख्य हिस्सा उन उत्तराधिकारियों को सौंपा जाता है जो वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद विरासत को औपचारिक रूप देते हैं।

इस प्रकार, विरासत का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए, वसीयतकर्ता के करीबी रिश्तेदार (बच्चे, पति या पत्नी, भाई, बहन, माता-पिता) वसीयत किए गए अपार्टमेंट के मूल्य का 0.3% भुगतान करेंगे, और अन्य उत्तराधिकारियों के लिए शुल्क है 0,6% .

यदि वारिस मृत मालिक के साथ वसीयत किए गए अपार्टमेंट में रहता था, तो उसे नोटरी शुल्क का भुगतान करने से छूट है।

दान प्राप्तकर्ता उपहार समझौते के तहत स्वामित्व के पंजीकरण के लिए भुगतान करता है; दानकर्ता कोई खर्च वहन नहीं करता है। शुल्क 2 हजार रूबल है।

कर लगाना

वसीयत या उपहार विलेख, कौन सा बेहतर और सस्ता है?

जब अचल संपत्ति को नि:शुल्क स्वामित्व में लिया जाता है, तो वारिस और व्यक्ति जिन्होंने ऐसी संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार किया है, आय उत्पन्न करते हैं।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 के अनुसार, प्राप्त आय:

• किसी भी कारण से एवं किसी भी व्यक्ति द्वारा आवासीय परिसर के उत्तराधिकार के क्रम में;
• एक ही परिवार के सदस्यों और (या) करीबी रिश्तेदारों (पति/पत्नी, बच्चे, दादा-दादी, माता-पिता, बहनों और भाइयों) के बीच आवासीय अचल संपत्ति के लिए एक दान समझौते के समापन के परिणामस्वरूप।

अन्य मामलों में प्राप्तकर्ता आवासीय परिसर के भूकर मूल्य का 13% बजट में स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है.

यह याद रखना चाहिए कि दान की गई और विरासत में मिली संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को भी व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना होगा यदि इस संपत्ति के स्वामित्व की न्यूनतम अवधि पूरी नहीं होती है।

उत्तराधिकारियों और नागरिकों के लिए, जिन्हें किसी करीबी रिश्तेदार से उपहार के रूप में अचल संपत्ति प्राप्त हुई, यह अवधि 3 वर्ष निर्धारित है, अन्य संस्थाओं के लिए - 5 वर्ष।

शर्तों में बदलाव, रद्दीकरण

वसीयत में बदलाव करने से वसीयतकर्ता को कोई कठिनाई नहीं होती है। उसे असीमित संख्या में वसीयत करने का अधिकार है। यदि मालिक की विभिन्न वसीयतों की कोई भी शर्तें एक-दूसरे से टकराती हैं, तो बाद के दस्तावेज़ की शर्तें लागू होती हैं।

उपहार के वैध विलेख को रद्द करना रूसी संघ के नागरिक संहिता में निर्दिष्ट असाधारण मामलों में किया जाता है:

1. यदि दानकर्ता ने दाता, उसके परिवार के सदस्यों और अन्य रिश्तेदारों के जीवन और स्वास्थ्य के संबंध में अवैध कार्य किए हैं;
2. यदि प्राप्तकर्ता दान की गई वस्तु का गलत प्रबंधन करता है और उसके नुकसान का जोखिम पैदा करता है;
3. लेनदेन की अमान्यता पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों का उल्लंघन (समझौता एक अक्षम व्यक्ति द्वारा या धोखे, हिंसा, गलतफहमी के परिणामस्वरूप संपन्न हुआ था);
4. यदि प्राप्तकर्ता की मृत्यु दाता से पहले हो गई हो (यह संभावना समझौते में दर्ज की जानी चाहिए)।

उत्तराधिकारी और प्राप्तकर्ता दोनों को उपहार के रूप में या विरासत के रूप में एक अपार्टमेंट प्राप्त करने से इनकार करने का अधिकार है।

ऐसे मामलों में जहां उपहार समझौते का राज्य पंजीकरण पहले ही किया जा चुका है, इनकार को भी रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

विरासत से इनकार एक नोटरी के पास एक आवेदन जमा करके किया जाता है, लेकिन इस मामले में विरासत के एक हिस्से को अस्वीकार करना असंभव है। संपूर्ण विरासत द्रव्यमान के लिए इनकार जारी किया जाता है और बाद में इसे बदला या रद्द नहीं किया जा सकता है।

इस प्रकार, प्रत्येक विशिष्ट स्थिति का गहन विश्लेषण ही आपको यह समझने में मदद करेगा कि कौन सा लेनदेन करना सबसे अच्छा है।

निर्णय लेने के लिए मुख्य बिंदु आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण का क्षण होना चाहिए, क्योंकि अधिकांश धोखाधड़ी वाली रियल एस्टेट योजनाएं अक्सर इस प्रकार के अनावश्यक लेनदेन से जुड़ी होती हैं।

किसी भी मामले में, अचल संपत्ति प्राप्त करने वाले व्यक्ति के लिए, सबसे लाभदायक लेनदेन उपहार लेनदेन है, क्योंकि:

• वह तुरंत अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त कर लेता है;
• वित्तीय लागत न्यूनतम हैं;
• कोई जोखिम नहीं है.

परिसर के मालिक के लिए, और विशेष रूप से यदि यह रहने के लिए उपयोग किया जाने वाला एकमात्र परिसर है, तो वसीयत वाला विकल्प बेहतर है, क्योंकि इस मामले में:

1. संपत्ति के अधिकार बरकरार हैं;
2. वसीयत को बदलना या रद्द करना आसान है;
3. वस्तुतः कोई लागत नहीं.

क्या वसीयत को चुनौती देना संभव है? वसीयत का अमान्य होना.

दान और विरासत संपत्ति के नि:शुल्क हस्तांतरण के सबसे आम तरीके हैं, जो मुख्य रूप से करीबी रिश्तेदारों के बीच प्रचलित हैं। आप दाता (वसीयतकर्ता) को कोई भी मूल्यवान वस्तु दे या वसीयत कर सकते हैं: एक कार, एक अपार्टमेंट (घर, झोपड़ी), गेराज, पैसा, गहने, प्रतिभूतियां, प्राचीन वस्तुएं, पेंटिंग, मूर्तियां, घरेलू सामान और भी बहुत कुछ। जो लोग अपने जीवनकाल के दौरान इस दुनिया को छोड़ने के बाद अपनी संपत्ति की सुरक्षा को लेकर चिंतित रहते हैं, वे हर चीज़ का पहले से अनुमान लगाने और गणना करने की कोशिश करते हैं। वे दो मुख्य प्रश्नों को लेकर चिंतित हैं:

• उपहार विलेख और वसीयत के बीच क्या अंतर है?
• बेहतर और सस्ता क्या है - वसीयत या उपहार विलेख?

क्या बेहतर है - उपहार विलेख या किसी अपार्टमेंट के लिए वसीयत?

आइए इस मुद्दे को दोनों पक्षों की स्थिति से समझने का प्रयास करें:

• दाता/वसीयतकर्ता;
• प्राप्तकर्ता/उत्तराधिकारी।

किसी उपहार या वसीयत के पक्ष में पूर्ण फैसला असंभव है: जो एक पक्ष के लिए प्लस है वह दूसरे के लिए माइनस हो सकता है।

उपहार विलेख और वसीयत - समानताएं और अंतर

दोनों तरीकों में जो समानता है वह यह है कि ये एक मालिक से दूसरे मालिक को संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित लेनदेन हैं, जबकि प्राप्तकर्ता को संपत्ति मुफ्त में प्राप्त होती है।

इसमें सामान्य विशेषताएं भी हैं:

• अलगाव की दोनों विधियाँ मुख्य रूप से व्यक्तियों के बीच उपयोग की जाती हैं:
  • हालाँकि कानूनी संस्थाएँ (वाणिज्यिक संगठन) विरासत के अधिकारों में भाग लेते हैं, लेकिन केवल नागरिक संपत्ति के संभावित उत्तराधिकारियों के रूप में - वे स्वयं विरासत द्वारा हस्तांतरित नहीं कर सकते हैं;
  • वाणिज्यिक संगठनों के बीच 3 हजार रूबल से अधिक मूल्य की संपत्ति का दान निषिद्ध है।
• दान और वसीयत दोनों ही दीर्घकालिक प्रकृति के हो सकते हैं, यानी वर्तमान समय में नहीं, बल्कि भविष्य में किए जा सकते हैं:
  • वसीयत के लिए यह एक अनिवार्य शर्त है, क्योंकि इसका निष्पादन वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद ही संभव है;
  • उपहार समझौते के लिए, यदि समझौते में भविष्य में (दाता के जीवन में किसी भी समय) देने का वादा शामिल है, तो दूरस्थ निष्पादन की संभावना मौजूद है।
• आप किसी रिश्तेदार को ही नहीं बल्कि किसी भी व्यक्ति को कोई वस्तु दे या वसीयत कर सकते हैं।

उपहार और वसीयत के बीच मुख्य अंतर

दान केवल तभी किया जा सकता है जब दाता अभी भी जीवित हो: उसकी मृत्यु के बाद किसी को उपहार हस्तांतरित करने की शर्त वाला समझौता शून्य माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572)। यह एक द्विपक्षीय समझौता है, लेकिन साथ ही यह प्राप्तकर्ता पक्ष की ओर से जवाबी दायित्वों की उपस्थिति की अनुमति नहीं देता है।

इसके विपरीत, एक वसीयत, वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद ही निष्पादित की जा सकती है और यह एक तरफा लेनदेन है, जिसमें विरासत के खुलने पर, उत्तराधिकारी के लिए अधिकार और दायित्व उत्पन्न होते हैं (उदाहरण के लिए, विरासत को स्वीकार करना या इसे मना करें)।

अपने जीवनकाल के दौरान अपनी संपत्ति का निपटान करते समय, वसीयतकर्ता, दुर्भाग्य से, विरासत प्रक्रिया को व्यक्तिगत रूप से नियंत्रित नहीं कर सकता है। लेकिन उसे उत्तराधिकारियों से प्रति-दायित्वों की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है, जिसे वह वसीयत में वसीयतनामा इनकार के रूप में दर्ज कर सकता है। यदि मृतक की संपत्ति का दावेदार इसे पूरा नहीं करता है, तो वह विरासत स्वीकार नहीं कर पाएगा। उदाहरण के लिए, वसीयतकर्ता प्राप्तकर्ता को निर्देश दे सकता है: विरासत में मिली संपत्ति का एक हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को आवंटित करना, बीमार मां की देखभाल करना, कुत्ते का पालन-पोषण करना आदि।

क्या बनाना बेहतर है - उपहार विलेख या वसीयत?

यदि आप दोनों समझौतों के निष्पादन को विशुद्ध रूप से तकनीकी दृष्टिकोण से देखें, तो उपहार विलेख तैयार करना आसान और तेज़ है:

• सस्ती वस्तुएँ (3,000 रूबल से सस्ती) दान करने के लिए, एक मौखिक समझौता पर्याप्त है;
• 1 मार्च 2013 के बाद उपहार समझौते के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

वसीयत के लिए अधिक जटिल तैयारी की आवश्यकता होती है:

• यह लिखित नोटरी रूप में होना चाहिए (असाधारण परिस्थितियों को छोड़कर, जो एक अस्थायी वसीयत के लिए एक सरल लिखित रूप की अनुमति देता है जो एक महीने के लिए वैध होता है);
• वसीयतकर्ता के अनुरोध पर, दस्तावेज़ को मंजूरी देते समय गवाह उपस्थित हो सकते हैं, और एक बंद वसीयत को स्थानांतरित करते समय, यह शर्त बस आवश्यक है;
• बैंक खाते में धनराशि के निपटान का अधिकार देने वाली वसीयत को ग्राहक खातों की सेवा करने वाले बैंक कर्मचारी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

क्या जारी करना अधिक लाभदायक है?

उपहार विलेख जारी करने की लागत अधिक लाभदायक है:

• इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं किया जा सकता है (अचल संपत्ति के एक हिस्से के दान को छोड़कर);
• अनुबंध का पंजीकरण स्वयं आवश्यक नहीं है;
• संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करते समय केवल 2000 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करना अनिवार्य है।

वसीयत बनाना बहुत महंगा है:

• वसीयत के नोटरीकरण की लागत 100 रूबल है;
• तकनीकी और कानूनी कार्य की लागत (विरासत मामले का अध्ययन, वसीयत का पाठ तैयार करना, विरासत की रक्षा करना, आदि) - प्रदर्शन किए गए कार्य की मात्रा और अवधि पर निर्भर करता है;
• विरासत के प्रमाण पत्र के लिए राज्य कर्तव्य:
  • एसटी-टीआई आईएम-वीए का 0.3%, यदि उत्तराधिकारी एक करीबी रिश्तेदार है (शुल्क की राशि 100 हजार रूबल से अधिक नहीं हो सकती);
  • 0.6% तक - अन्य उत्तराधिकारियों के लिए (1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं)

नतीजतन, वसीयत के निष्पादन से अंततः एक अच्छी रकम प्राप्त हो सकती है, जबकि दान पर केवल 2,000 रूबल का खर्च आएगा।

दोनों पक्षों के लिए दान और वसीयत के पक्ष और विपक्ष

दाता और प्राप्तकर्ता के दृष्टिकोण से देना

उपहार दाता को बांधता है, भले ही वह एक अपार्टमेंट दान करने के वादे के रूप में हो।

• यदि समझौता पहले ही संपन्न हो चुका है, तो इसे केवल कला में निर्दिष्ट आधार होने पर ही समाप्त किया जा सकता है। 577 - 578 रूसी संघ का नागरिक संहिता:
  • भविष्य में स्वास्थ्य, वित्तीय स्थिति, पारिवारिक परिस्थितियाँ बिगड़ने पर दान देने से इंकार करना, दाता के जीवन पर प्रयास किया जाना, या प्राप्तकर्ता द्वारा उसे शारीरिक क्षति पहुँचाना;
  • ऊपर सूचीबद्ध दान प्राप्तकर्ता के अवैध कार्यों की स्थिति में पूर्ण दान को रद्द करना, दाता के लिए मूल्यवान उपहार का अनुचित प्रबंधन (संपत्ति के अर्थ में नहीं), या शुरू की गई दिवालियापन प्रक्रिया के दौरान एक काल्पनिक दान का कार्यान्वयन।
• अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब माता-पिता, अपने बच्चों को एक अपार्टमेंट देकर, जल्द ही खुद को सड़क पर पाते हैं।

हालाँकि, दृढ़ता से लिए गए निर्णय और अनुकूल परिस्थितियों के साथ, दान दाता के लिए मनोवैज्ञानिक रूप से सकारात्मक हो सकता है, क्योंकि यह उसके जीवनकाल के दौरान किया जाता है:

• वह देख सकता है कि उसकी संपत्ति का प्रबंधन कैसे किया जाता है;
• इस बात की चिंता न करें कि अपार्टमेंट किसी और के पास जा सकता है;
• पंजीकरण प्रक्रिया बहुत सरल है और वास्तव में इसमें कुछ भी खर्च नहीं होता है (संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण प्राप्तकर्ता द्वारा स्वयं किया जाता है)।

देना प्राप्तकर्ता के लिए लाभदायक है, क्योंकि इससे उसे किसी चीज़ की आवश्यकता नहीं होती।

निःसंदेह, वह मौखिक रूप से अपने लाभार्थी से यह वादा कर सकता है कि वह दान किए गए अपार्टमेंट का सम्मानपूर्वक इलाज करेगा और दानकर्ता को जीवन भर उसमें रहने की अनुमति देगा। लेकिन अगर वह अपना वादा पूरा नहीं करेगा तो भी दान रद्द करना असंभव होगा:

• अपार्टमेंट दाता के लिए केवल भौतिक मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है (अर्थात, यह सांस्कृतिक और ऐतिहासिक विरासत या संग्रहालय की वस्तु नहीं है);
• आजीवन निवास की शर्त अनुबंध में मौजूद नहीं हो सकती, क्योंकि यह अब दान नहीं होगा।

लेकिन प्राप्तकर्ताओं को पता होना चाहिए:

• यदि किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा दान किया गया है जिसे इसके कमीशन के समय अक्षम या अपूर्ण कानूनी क्षमता के रूप में मान्यता दी गई है तो दान किया जा सकता है।
• वसीयत के रूप में निष्पादित दान भी शून्य है, अर्थात, जब दानकर्ता अपनी मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट दान करने का वादा करता है। यह दान एक दिखावटी लेन-देन होगा, जो आमतौर पर पैसे बचाने के लिए किया जाता है। हालाँकि, ऐसी "बचत" प्राप्तकर्ता को नुकसान पहुँचा सकती है।

असफल दान का एक उदाहरण

62 वर्षीय पेंशनभोगी सोमोव ने एक कानूनी वेबसाइट पर पढ़ा कि वसीयत की तुलना में उपहार समझौता तैयार करना बेहतर और सस्ता है: उपहार के विलेख को नोटरी के साथ प्रमाणित करने और इसे पंजीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, सोमोव अपने प्यारे सबसे छोटे बेटे सर्गेई और सबसे बड़े बेटे एलेक्सी के बीच मुकदमेबाजी नहीं चाहता था, जिनके साथ उसका झगड़ा हुआ था और उसने 10 साल तक संपर्क नहीं रखा था। सोमोव ने सर्गेई को सूचित किया कि वह भविष्य में एक अपार्टमेंट दान करने के वादे के साथ एक समझौता करेगा, इसके निष्पादन की तारीख तय किए बिना (उसने एहतियात के तौर पर ऐसा करने का फैसला किया, अपने सबसे बड़े बेटे के साथ दुखद अनुभव को ध्यान में रखते हुए)।

जब सोमोव की मृत्यु हो गई, तो बेटा अपार्टमेंट का पंजीकरण कराने गया और उपहार समझौते में वह तारीख डाल दी जो उस समय की थी जब उसके पिता अभी भी जीवित थे। ईजीआरएन ने समझौते पर संदेह किया, जो सरल लिखित रूप में तैयार किया गया था, और इस आधार पर कि दाता स्वयं मर गया और व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं था, उन्होंने इसे शून्य माना। सर्गेई सोमोव को यह समझाया गया कि वह केवल विरासत के रूप में उपहार स्वीकार कर सकते हैं। लेकिन चूंकि समझौते को नोटरीकृत नहीं किया गया था, और इसका मसौदा तैयार करने वाला अब जीवित नहीं था, इसलिए ऐसे समझौते को वसीयत नहीं माना जा सकता है। इसलिए, कानून द्वारा पूर्ण विरासत थी: अपार्टमेंट दोनों बेटों, सोमोव को विरासत में मिला था, जिन्हें इसे विभाजित करने की आवश्यकता का सामना करना पड़ा था।

दोनों पक्षों के दृष्टिकोण से होगा

वसीयत किसी भी तरह से वसीयतकर्ता को बाध्य नहीं करती है - यह सद्भावना का एक कार्य है, जिसे यदि चाहें तो बदला या रद्द किया जा सकता है।

वसीयतकर्ता कर सकता है:

• प्रत्येक उत्तराधिकारी के हिस्से की गणना और आवंटन अपने विवेक से करें;
• अवांछित उत्तराधिकारियों को सूची से बाहर करें;
• न केवल विरासत के अधिग्रहणकर्ता के पक्ष में, बल्कि किसी तीसरे पक्ष (प्राप्तकर्ता) के पक्ष में भी वसीयत तैयार करें;
• बीमा के लिए किसी अन्य उप-वारिस को इंगित करें जो अप्रत्याशित परिस्थितियों में संपत्ति प्राप्त करेगा (पहले उत्तराधिकारी की मृत्यु, गैर-स्वीकृति या);
• इसके निष्पादक (निष्पादक) को नियुक्त करके विरासत की सुरक्षा का ख्याल रखें:
  • सुरक्षा कार्यों को एक नोटरी को सौंपा जा सकता है, जो वसीयतकर्ता की सभी संपत्ति पर नियंत्रण कर सकता है यदि उसकी वस्तुएं अलग-अलग स्थानों पर स्थित हैं (इसके लिए, नोटरी विरासत में शामिल संपत्ति के स्थान पर अन्य नोटरी के साथ संपर्क स्थापित करता है) ;
  • मुद्रा मूल्यों, धन, प्रतिभूतियों को नोटरी जमा में रखा जा सकता है।

साथ ही, वसीयत तैयार करने और उसे नोटरी द्वारा प्रमाणित कराने के लिए वसीयतकर्ता को अधिक समय और धन की आवश्यकता होगी। शेयरों को सही ढंग से निर्धारित करने के लिए संपत्ति मूल्यांकन का सहारा लेना आवश्यक हो सकता है। अतिरिक्त लागतों में एक निष्पादक की नियुक्ति और संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना शामिल है।

उत्तराधिकारी के लिए, कौन सा प्रश्न बेहतर है - वसीयत या उपहार विलेख - स्पष्ट रूप से उपहार विलेख के पक्ष में हल किया गया है:

• वसीयत के तहत संपत्ति तुरंत प्राप्त करना संभव नहीं होगा - आपको वसीयतकर्ता के मरने तक इंतजार करना होगा (और जीवन में, उत्तराधिकारी अक्सर पहले मर जाते हैं), यानी, अधिग्रहण एक अस्पष्ट और बहुत दूर की संभावना है;
• वसीयत की सामग्री को निश्चित रूप से जानना असंभव है, साथ ही वसीयतकर्ता किसी भी समय अपना मन बदल सकता है, जो उत्तराधिकारी के अनैच्छिक दायित्वों को जन्म देता है;
• वसीयत का पंजीकरण कहीं अधिक महंगा है;
• अन्य उत्तराधिकारियों के साथ मुकदमा संभव है, क्योंकि वसीयत रद्द हो सकती है।

वसीयतकर्ता और उत्तराधिकारी के लिए वसीयत के तहत जोखिम

• वसीयत गलत रूप में तैयार की जा सकती है (यह जोखिम केवल बंद वसीयत के लिए मौजूद है, क्योंकि नोटरी सामान्य वसीयत को बिना फॉर्म के प्रमाणित नहीं करेगा)।
• वसीयतकर्ता लाभार्थियों की उपेक्षा कर सकता है, और परिणामस्वरूप, शेष उत्तराधिकारियों के शेयरों में कमी आएगी।
• अयोग्य उत्तराधिकारियों की श्रेणी में शामिल होने के कारण उत्तराधिकारी विरासत के अधिकार से वंचित हो सकता है।

करों के संबंध में उपहार विलेख और वसीयत के बीच क्या अंतर है?

विरासत या उपहार प्राप्त करने पर कर का भुगतान केवल उत्तराधिकारी या प्राप्तकर्ता के लिए प्रासंगिक है, क्योंकि वसीयतकर्ता (दाता) कोई कर नहीं चुकाता है। और यहाँ यह प्रश्न कि क्या अधिक लाभदायक है, उत्तराधिकार के पक्ष में तय किया जाता है:

कला के अनुच्छेद 18 के अनुसार। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217, विरासत से होने वाली आय करों के अधीन नहीं है, जब तक कि उत्तराधिकारी वैज्ञानिकों, लेखकों, अन्वेषकों का कानूनी उत्तराधिकारी न हो और अपनी बौद्धिक संपदा के फल से रॉयल्टी प्राप्त न करता हो।

दान पर करों से, कला के खंड 18.1 के आधार पर। रूसी संघ के टैक्स कोड के 217, केवल:

• चल संपत्ति के प्राप्तकर्ता (प्रतिभूतियों, शेयरों, सामान्य संपत्ति में शेयरों, वाहनों को छोड़कर);
• चल और अचल संपत्ति दोनों के प्राप्तकर्ता, यदि यह करीबी रिश्तेदारों द्वारा दान किया गया था (जैसा कि परिवार संहिता द्वारा परिभाषित किया गया है)।

क्या बेहतर है - वसीयत या बेचते समय उपहार विलेख?

लेकिन यहां उत्तर अलगाव के दोनों तरीकों के लिए सामान्य होगा:

• किसी करीबी रिश्तेदार द्वारा विरासत में मिली या दान की गई संपत्ति बिक्री पर कर के अधीन नहीं है यदि इसका स्वामित्व कम से कम तीन वर्षों तक वारिस (प्राप्तकर्ता) के पास हो।
• अनाधिकृत व्यक्तियों से इस प्रकार अर्जित की गई संपत्ति कराधान से मुक्त है यदि इसका स्वामित्व कम से कम पांच वर्षों से हो।
• अन्य मामलों में, बिक्री आय का 13% कर का भुगतान किया जाता है।
• क्रमशः 3 या 5 साल से कम समय से स्वामित्व वाली संपत्ति बेचते समय, विक्रेता को 1 मिलियन रूबल का अधिकार होता है।

दान देने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

• इस तथ्य के बावजूद कि एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख सरल लिखित रूप में तैयार किया जा सकता है, इसमें शामिल होना चाहिए:
  • वस्तु की स्पष्ट पहचान (नाम, पता, कुल रहने का क्षेत्र);
  • प्राप्तकर्ता का पूरा नाम;
  • दान की विशिष्ट तिथि (उपहार का वादा करते समय)।
• उपहार विलेख में कोई शर्तें नहीं होनी चाहिए: उदाहरण के लिए, वित्तीय सहायता की आवश्यकताएं, निवास के अधिकार आदि।
• स्वामित्व अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करते समय, पार्टियों को उनके बारे में पूरी जानकारी (पहचान पत्र, घटक चार्टर), और कानूनी दस्तावेज वाले दस्तावेज़ प्रदान करने होंगे।

वसीयत बनाने का सबसे अच्छा तरीका क्या है?

• वसीयत प्रपत्र अधिक सख्त है और इसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है।
• दस्तावेज़ में प्रमाणीकरण की जगह और तारीख का संकेत होना चाहिए और इसमें सभी आवश्यक हस्ताक्षर और मुहरें शामिल होनी चाहिए: नोटरी, गवाहों के हस्ताक्षर (यदि वे मौजूद थे) और स्वयं वसीयतकर्ता के हस्तलिखित हस्ताक्षर।
• एक बंद वसीयत केवल लिखित रूप में होनी चाहिए और कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में एक सीलबंद लिफाफे में वितरित की जानी चाहिए।
• नोटरीकृत वसीयत के लिए, नोटरी द्वारा टाइप किया गया और वसीयतकर्ता द्वारा पढ़ा गया पाठ स्वीकार्य है। यदि वसीयतकर्ता अनपढ़ है, तो नोटरी को दस्तावेज़ को ज़ोर से पढ़ना चाहिए। (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1125)।
• हस्ताक्षरकर्ता को वसीयतकर्ता के अनुरोध पर हस्ताक्षर करने की अनुमति है यदि वसीयतकर्ता विकलांगता, बीमारी या अशिक्षा के कारण ऐसा करने में असमर्थ है।
• संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों की अनुपस्थिति वसीयतकर्ता पर दायित्व नहीं डालती है, क्योंकि वह कानूनी रूप से उन चीजों की वसीयत कर सकता है जो भविष्य में हासिल की जाएंगी।

यह तय करना कि कौन सा बेहतर है - उपहार का एक दस्तावेज या एक अपार्टमेंट के लिए वसीयत - जीवन की स्थिति के अनुसार होना चाहिए और किसके हितों को मुख्य रूप से संरक्षित किया जाना चाहिए - दाता / वसीयतकर्ता या दानकर्ता / उत्तराधिकारी।

कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जब अचल संपत्ति को अपने रिश्तेदारों, करीबी लोगों या अन्य उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने की आवश्यकता होती है। अधिकांश आम नागरिकों को कानूनी मामले की सभी पेचीदगियों के बारे में पता नहीं है और वे संपत्ति के पंजीकरण के लिए एक विधि चुनने की प्रक्रिया में भ्रमित हो सकते हैं, खासकर जब उन्हें उपहार के विलेख या वसीयत के बीच चयन करना होता है।

उपहार विलेख और वसीयत के बीच क्या अंतर है?

यह समझने के लिए कि क्या उपहार विलेख या वसीयत तैयार करना बेहतर है, दोनों विकल्पों की सभी शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना महत्वपूर्ण है।

	उपहार विलेख	इच्छा
डिज़ाइन की शर्तें	सबसे पहले, आपको व्यावसायिक कागजात का एक पैकेज तैयार करने की आवश्यकता है, फिर उपहार समझौता स्वयं तैयार किया जाता है, राज्य शुल्क का भुगतान किया जाता है, और दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के लिए जमा किए जाते हैं। रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार, उपहार विलेख जारी करने की समय सीमा तीन सप्ताह से अधिक नहीं होनी चाहिए।	रूसी संघ के कानून के अनुसार, एक उत्तराधिकारी वसीयत के तहत संपत्ति को छोड़ने वाले व्यक्ति की मृत्यु के छह महीने बीत जाने के बाद ही स्वीकार कर सकेगा।
संभावित कठिनाइयाँ	उपहार विलेख एक निर्विवाद और अपरिवर्तनीय निर्णय है। इसके डिज़ाइन को गंभीरता से लेना ज़रूरी है, क्योंकि बाद में इसमें कोई बदलाव करना संभव नहीं होगा। प्राप्तकर्ता के संबंध में, उपहार विलेख में उच्च स्तर की विश्वसनीयता और सुरक्षा होती है, और यह एक लाभदायक विकल्प भी है।	यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि वसीयत की उपस्थिति के बावजूद, मृतक के नाबालिग बच्चे, साथ ही विकलांग लोग और पेंशनभोगी, वसीयतकर्ता की अंतिम वसीयत की परवाह किए बिना संपत्ति के एक निश्चित हिस्से का दावा कर सकते हैं।
आप संपत्ति के अधिकारों का प्रयोग कब कर सकते हैं?	दाता के जीवन के दौरान स्वामित्व अधिकारों में प्रवेश संभव हो जाता है, लेकिन इसके लिए इस दस्तावेज़ का राज्य पंजीकरण करना आवश्यक होगा।	वसीयतकर्ता की मृत्यु के छह महीने बाद वसीयत लागू होती है।
क्या रद्द करना संभव है	उपहार विलेख के पंजीकरण के मामले में, रद्दीकरण के मामलों को व्यावहारिक रूप से बाहर रखा गया है। केवल अत्यंत दुर्लभ स्थितियों में, उदाहरण के लिए, जब दाता अनुबंध के समापन के समय अक्षम हो या अनुबंध दबाव और धमकियों के माध्यम से संपन्न हुआ हो, तो उपहार के विलेख को अदालत में चुनौती दी जा सकती है।	वसीयत में वसीयतकर्ता के लिए चयन की पूर्ण स्वतंत्रता सुरक्षित है; इसे रद्द करना या संशोधित करना संभव है।

उपहार समझौते के संबंध में, इसे नोटरीकृत करने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि यह अनिवार्य राज्य पंजीकरण से गुजरता है, अन्यथा यह दस्तावेज़ मान्य नहीं होगा।

वसीयतकर्ता के दृष्टिकोण से, वसीयत एक सुरक्षित तरीका है, क्योंकि इस मामले में अंतिम निर्णय अंतिम क्षण में बदला जा सकता है।

इसके विपरीत, प्राप्तकर्ता की स्थिति से, सबसे अच्छा विकल्प (अधिक लाभदायक और सुरक्षित) उपहार का विलेख होगा, क्योंकि इसे चुनौती देना काफी समस्याग्रस्त है। आखिरकार, वसीयत तैयार करने के मामले में आपको बाद में विकलांग लोगों, नाबालिग बच्चों और पेंशनभोगियों से निपटना होगा यदि वे अचानक संपत्ति के बंटवारे की प्रक्रिया में भाग लेना चाहते हैं।

क्या सस्ता है - उपहार विलेख या वसीयत?

उपहार विलेख बनाना, आपको स्थापित राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और नोटरी कार्यालय की सेवाओं के लिए मुआवजा देना होगा। इस मामले में, आपको अनुबंध तैयार करने के लिए लगभग 2,200 रूसी रूबल का भुगतान करना होगा, साथ ही राज्य पंजीकरण की लागत 1,400 रूबल होगी।

यदि हम रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 217 द्वारा निर्देशित हैं, यदि कोई व्यक्ति अपने करीबी या दूर के रिश्तेदारों को विरासत के रूप में एक अपार्टमेंट छोड़ना चाहता है, तो उसे अतिरिक्त रूप से एक राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसकी राशि केवल है 0.3% (आवास क्षेत्र के अनुमानित मूल्य का, जो अनुबंध में निर्दिष्ट है), लेकिन तीन सौ रूबल से कम नहीं हो सकता।

अन्य व्यक्तियों को जो रिश्तेदार नहीं हैं, एक अपार्टमेंट दान करने के मामले में, राज्य शुल्क की राशि 1 प्रतिशत तक बढ़ जाएगी (आवास क्षेत्र की लागत, अधिकतम 1 मिलियन रूबल हो सकती है), लेकिन 300 रूसी से कम नहीं रूबल. इस मामले में, यदि अचल संपत्ति का अनुमानित मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक है (अतिरिक्त 10 हजार रूबल का शुल्क लिया जाएगा) तो राज्य को 0.75 प्रतिशत की राशि का जुर्माना देना आवश्यक होगा।

वर्तमान कानून के दस्तावेज़ीकरण और नियमों के अनुसार, राज्य शुल्क, साथ ही नोटरी सेवाओं का भुगतान प्राप्तकर्ता द्वारा किया जाना चाहिए। लेकिन एक विकल्प यह भी संभव है जब दानकर्ता सभी खर्च वहन करता है या दोनों पक्ष 50 प्रतिशत खर्च का भुगतान करते हैं।

वसीयत बनाना अधिक किफायती तरीका है. इस दस्तावेज़ को नोटरीकृत कराने में लगभग 100 रूसी रूबल का खर्च आएगा। राज्य शुल्क की राशि के संबंध में, संपत्ति के उत्तराधिकारी को राज्य को एक विशिष्ट प्रतिशत का भुगतान करना होगा, इसकी राशि प्राप्तकर्ता के रिश्ते की डिग्री के साथ-साथ वसीयतकर्ता की इच्छा के आधार पर अलग-अलग होगी।

इसलिए, उदाहरण के लिए, मृतक के परिवार के सदस्यों और करीबी रिश्तेदारों को विरासत की शर्तों के तहत प्राप्त अचल संपत्ति के पूरे मूल्य का 0.3 प्रतिशत राज्य के खजाने में योगदान करना होगा। नागरिकों की अन्य श्रेणियों के लिए, यह आंकड़ा अचल संपत्ति के मूल्य के 0.6 प्रतिशत तक बढ़ जाएगा, यदि इसका मूल्य 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं है।

इसलिए, यह कहना बेहद मुश्किल है कि कौन सा विकल्प अधिक सही होगा - वसीयत या उपहार विलेख? सब कुछ विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करेगा. इसलिए, यदि उस व्यक्ति पर भरोसा है जिसके लिए विरासत की योजना बनाई गई है, तो उपहार के विलेख पर समझौता करना सबसे अधिक लाभदायक होगा।

लेकिन यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि जिस क्षण उपहार के विलेख पर हस्ताक्षर किए जाएंगे, आप स्वचालित रूप से इस अचल संपत्ति के मालिक नहीं रहेंगे। इसमें दाता के लिए कुछ जोखिम शामिल हैं, क्योंकि भविष्य में इस समझौते को बदलने या चुनौती देने की कोई संभावना नहीं होगी।

यदि उत्तराधिकारी की पसंद के संबंध में कुछ संदेह हैं, तो वसीयत चुनना सबसे अच्छा होगा। इस दस्तावेज़ को किसी भी समय बदला जा सकता है: इस मामले में, दोनों स्थितियाँ स्वयं बदल जाती हैं, और उत्तराधिकारियों को जोड़ा या बाहर किया जा सकता है।