नगरपालिका अपार्टमेंट की मुख्य समस्याओं में से एक सभी निवासियों के लिए एक व्यक्तिगत खाते की उपस्थिति है। जब कोई उपयोगिताओं के अपने हिस्से का भुगतान नहीं करना चाहता है, तो सामान्य बिल को विभाजित करने की तत्काल आवश्यकता होती है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो अन्य निवासियों को न केवल अपनी सेवाओं का हिस्सा, बल्कि देनदार का हिस्सा भी चुकाना होगा। ऐसी समस्याओं से बचने के लिए, हम आपको बताएंगे कि नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को ठीक से कैसे विभाजित किया जाए।
एक नगरपालिका अपार्टमेंट आवासीय अचल संपत्ति है, जिसका मालिक राज्य या एक निश्चित नगरपालिका गठन (शहर, शहर, आदि) हो सकता है।
इस प्रकार की अचल संपत्ति के निवासी ऐसे नागरिक हो सकते हैं जिन्होंने एक सामाजिक किराये समझौते में प्रवेश किया है, दूसरे शब्दों में, नगरपालिका आवास का उपयोग करने के अधिकार के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।
महत्वपूर्ण!हर किसी को अस्थायी उपयोग के लिए गैर-निजीकृत अपार्टमेंट प्राप्त करने का अधिकार नहीं है। राज्य यह अवसर केवल निम्न-आय और अधिमान्य श्रेणी के नागरिकों को प्रदान करता है।
इनमें जनसंख्या के निम्नलिखित वर्ग शामिल हैं:
- एक अनाथालय के स्नातक (वयस्क अनाथ);
- सैन्य और गैर-नागरिक आबादी के अन्य प्रतिनिधि;
- अनुभवी और लड़ाके;
- जिन नागरिकों को बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता है;
- विभिन्न प्रतिकूल प्राकृतिक और मानव निर्मित घटनाओं के परिणामस्वरूप पीड़ित;
- प्रवासी;
- नागरिक दीर्घकालिक स्वास्थ्य विकारों से पीड़ित हैं जो दूसरों के लिए खतरनाक हो सकते हैं।
राज्य अपार्टमेंट के फायदे और नुकसान
एक सरकारी अपार्टमेंट की दीवारों के भीतर जीवन के अपने सकारात्मक और नकारात्मक पक्ष हैं।
आइए मुख्य नकारात्मक परिस्थितियों पर विचार करें:
- सबसे पहले, चूंकि एक नगरपालिका अपार्टमेंट राज्य या स्थानीय प्रशासनिक इकाइयों की संपत्ति है, इसलिए इसके लिए बिक्री विलेख जारी नहीं किया जा सकता है, न ही इसे अन्य आवास के लिए बदला जा सकता है।
- दूसरे, ऐसे अपार्टमेंट के निवासी उपपट्टा समझौता नहीं कर सकते हैं। ऐसे आयोजनों के लिए, मालिकों से विशेष अनुमति अनिवार्य है, लेकिन व्यवहार में मालिक मुख्य किरायेदार को समायोजित करने की जल्दी में नहीं होते हैं।
- तीसरा, नगर निगम का अपार्टमेंट विरासत में नहीं मिलता है। पंजीकृत निवासी की मृत्यु की स्थिति में, परिसर फिर से नगर पालिका की संपत्ति बन जाता है, और इसमें पंजीकृत नहीं होने वाले सभी नागरिकों को बस बेदखल कर दिया जाता है।
- और चौथा, यहां तक कि पंजीकृत निवासियों को भी जबरन बेदखल किया जा सकता है यदि 24 घंटे के आदेश या पड़ोसियों के अधिकारों का व्यवस्थित उल्लंघन दर्ज किया जाता है। इसके अलावा, यदि किरायेदारों के किसी भी कार्य के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट का पूर्ण विनाश हुआ हो तो भी इसी तरह के उपाय लागू किए जा सकते हैं।
लेकिन सार्वजनिक आवास के साथ यह सब बुरा नहीं है। कई सकारात्मक कारक पूरी तरह से नकारात्मक कारकों पर भारी पड़ते हैं:
- सबसे पहले, सभी निवासी आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के संबंध में लाभार्थी हैं।
- पंजीकृत नागरिकों को कब्जे वाले आवासीय स्थान को खरीदने और निजीकरण करने का अधिकार है।
- नगर निगम के अपार्टमेंट पर कोई कर नहीं है।
- इसके अलावा, राज्य अपार्टमेंट के निवासियों को सार्वजनिक खर्च पर अपने रहने की स्थिति में सुधार करने का अधिकार है, इस हद तक कि उन्हें नया आवास आवंटित किया जा सके।
- सभी पूंजीगत परिष्करण कार्य विशेष रूप से नगर पालिका की कीमत पर या सरकारी धन से किए जाते हैं।
- और अंत में, इस प्रकार के अपार्टमेंट के निवासियों को रियल एस्टेट धोखाधड़ी से बचाया जाता है।
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नगरपालिका आवास के निवासियों के अधिकार और जिम्मेदारियाँ
यदि निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों की तुलना में नगरपालिका अचल संपत्ति के निवासियों के अधिकार कुछ हद तक सीमित हैं, तो जिम्मेदारियां लगभग समान हैं। सार्वजनिक आवास के निवासियों को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं (बिजली, गैस, हीटिंग, स्थानीय क्षेत्र की सफाई, आदि) के बिलों का समय पर भुगतान करना आवश्यक है।
उन्हें रहने के क्वार्टर और सभी संचार लाइनों को भी अच्छी स्थिति में रखना होगा। घर का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए करना निषिद्ध है। दूसरे शब्दों में, निवासियों को नगरपालिका अपार्टमेंट का उपयोग केवल रहने की जगह के रूप में करना आवश्यक है।
किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाता क्या है?
एक अपार्टमेंट के लिए एक व्यक्तिगत खाता सभी प्रकार और प्रकार के आवासीय परिसरों के लिए जारी किया जाता है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक निजीकृत और राज्य के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के लिए एक वित्तीय और व्यक्तिगत खाता पंजीकृत होना चाहिए।
वित्तीय-व्यक्तिगत खाते में अपार्टमेंट, पंजीकृत निवासियों और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए सभी वित्तीय बस्तियों के बारे में जानकारी शामिल है।
यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, खासकर जब उपयोगिता सेवाओं के भुगतान में बकाया की उपस्थिति या उनकी अनुपस्थिति के बारे में जानकारी की आवश्यकता होती है। पंजीकृत निवासियों के प्रतिलेखों की भी कभी-कभी आवश्यकता होती है। किसी अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद, निजीकरण या इसी तरह के लेनदेन के लिए अनुबंध तैयार करते समय उपरोक्त सभी ऑपरेशन सबसे अधिक बार किए जाते हैं।
ध्यान!एफएलएस विशेष रूप से आवासीय स्थान के लिए खोला गया है, न कि इस परिसर के मालिक या किरायेदार के लिए।
कुछ स्थितियों में, निजीकृत अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की प्रक्रिया संभव है। इस कार्रवाई के सभी प्रावधान रूसी संघ के कानून द्वारा विनियमित हैं।
नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता कैसे विभाजित करें?
नगरपालिका अपार्टमेंट में वित्तीय और व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की प्रक्रिया बहुत जटिल है। रूसी संघ का हाउसिंग कोड इस मुद्दे पर स्पष्ट निर्देश प्रदान नहीं करता है। किसी भी विधायी परियोजना की अनुपस्थिति व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर रोक नहीं लगाती है, लेकिन इसकी अनुमति भी नहीं देती है।
कानूनी पहलू में, किसी खाते को विभाजित करने का मतलब एक नया किरायेदारी समझौता तैयार करना है। लेकिन, नियामक कानूनों की कमी का हवाला देते हुए, नगरपालिका आवास के मालिकों और संबंधित आवास और सांप्रदायिक सेवा प्राधिकरणों को निवासियों के अनुरोध को अस्वीकार करने का अधिकार है।
वर्तमान स्थिति में, सभी सेवाओं के लिए भुगतान के शेयरों को विभाजित करना संभव है। दूसरे शब्दों में, वेतन भुगतान की जिम्मेदारी पंजीकृत निवासियों के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित की जाती है। यह प्रक्रिया एकीकृत सूचना एवं निपटान केंद्र (यूआईआरसी) द्वारा की जा सकती है। लेकिन वहां भी, नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासियों का आवेदन खारिज किया जा सकता है। ऐसे मामलों में, आपको अदालत में संबंधित मुकदमा दायर करना होगा। और अदालत ईआईआरसी को वित्तीय और व्यक्तिगत खाते को "विभाजित" करने के लिए बाध्य करेगी।
खाता विभाजित करने के कारण
नगरपालिका अपार्टमेंट का कोई भी निवासी वित्तीय-व्यक्तिगत खाते का विभाजन शुरू कर सकता है। एकमात्र शर्त इस परिसर में पंजीकरण की उपस्थिति होगी। ऐसे कदम उठाने की आवश्यकता पड़ने का कारण उन लोगों की बिलों का भुगतान करने में अनिच्छा है जो ऐसी जिम्मेदारियों से बचते हैं।
या निम्नलिखित स्थितियाँ संभव हैं:
- पति-पत्नी, तलाक की कार्यवाही के बाद, एक ही रहने की जगह की दीवारों के भीतर एक साथ रहने के लिए मजबूर होते हैं और अपने बिलों का भुगतान अलग से करने का इरादा रखते हैं;
- एक युवा परिवार जिसके पास अपने माता-पिता के रहने की जगह से बाहर जाने का अवसर नहीं है, लेकिन वह अपना घर चलाना चाहता है।
- उन नागरिकों के लिए एक ही रहने की जगह में रहना जिनके पारिवारिक संबंध नहीं हैं;
- एक ही अपार्टमेंट के निवासियों के बीच एक जटिल संघर्ष की स्थिति की उपस्थिति;
- मुख्य किरायेदार की मृत्यु या पंजीकरण रद्द होना।
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यदि किसी अपार्टमेंट के दो मालिक हैं तो व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित करें?
दो मालिकों के बीच व्यक्तिगत खाते के विभाजन का सबसे महत्वपूर्ण उदाहरण एक पूर्व जोड़ा है, जो तलाक के बाद भी उसी पते पर रहना जारी रखता है। तलाक के मामले में, जिस जोड़े के पास सामान्य संपत्ति होती है, उसे अक्सर उस संपत्ति का आनुपातिक हिस्सा आवंटित किया जाता है।
इसके आधार पर, उन्हें अपने हिस्सों और जरूरतों के अनुपात में उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा।
जो नागरिक एक ही परिवार के पूर्व सदस्य हैं उनके लिए अपने व्यक्तिगत खातों को विभाजित करना आसान हो जाएगा। ऐसा करने के लिए, एक आवेदन और दस्तावेजों के संबंधित पैकेज (पहचान दस्तावेजों की प्रतियां और रहने की जगह के स्वामित्व के कार्यों) के साथ आवास कार्यालय से संपर्क करना पर्याप्त होगा। आवेदन में दूसरे पति या पत्नी की सहमति भी शामिल होनी चाहिए। या फिर वह स्वयं ऐसी ही एक याचिका आवास कार्यालय को प्रस्तुत करता है।
पहले महीने के दौरान, आवास कार्यालय के कर्मचारी बिल को "विभाजित" करते हैं, और अगले महीने की शुरुआत से दो रसीदें आनी चाहिए।
महत्वपूर्ण!अपार्टमेंट में हिस्सेदारी के अनुसार, भुगतान की राशि बराबर होगी: जितना बड़ा हिस्सा, उतनी अधिक राशि।
व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश
चूंकि कानून ने नगरपालिका अपार्टमेंट में वित्तीय व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के मुद्दे को विनियमित नहीं किया है, इसलिए कुछ हद तक यह अभी भी संभव है।
किसी ने स्वैच्छिक समझौते का निष्कर्ष रद्द नहीं किया। इसमें पार्टियों को उपयोगिता सेवाओं के भुगतान से संबंधित सभी मुद्दों को निर्धारित करना होगा। ऐसे समझौते को नोटरी द्वारा प्रमाणित कराना उचित है, लेकिन आवश्यक नहीं है।
लेकिन अगर कुछ परिस्थितियों के कारण ऐसे समझौते का निष्पादन असंभव है, तो ईआईआरसी से संपर्क करना तर्कसंगत होगा। ऐसा करने के लिए, आपको आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान के एक हिस्से के आवंटन के लिए एक आवेदन पत्र तैयार करना होगा। इसे अपार्टमेंट के सभी पंजीकृत निवासियों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। हालाँकि, ऐसे मामलों का एक निश्चित प्रतिशत है जहाँ ऐसे अनुरोधों को अस्वीकार कर दिया गया था। इस मामले में, ऐसे निर्णय के कारण के साथ एक संबंधित लिखित दस्तावेज आवेदक को भेजा जाना चाहिए।
ईआईआरसी से इनकार मिलने के बाद, अंतिम विकल्प अदालत में मुद्दे को हल करना है। मुख्य किरायेदार या किसी वयस्क निवासी को व्यक्तिगत खाते के विभाजन के दावे के साथ अदालत में आवेदन करना होगा। दावे के विवरण की मुख्य आवश्यकता नगरपालिका अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति के लिए एक शेयर के आवंटन का अनुरोध होगी। विवादित वर्ग मीटर के स्थान पर जिला अदालत में दावा दायर किया गया है।
व्यक्तिगत खाते के विभाजन के दावे का विवरण: नमूना और बुनियादी विवरण
वित्तीय-व्यक्तिगत खाते के विभाजन के दावे का कोई अनुमोदित नमूना नहीं है, लेकिन, सभी दावों की तरह, इसे वर्तमान कानून के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए।
दावा लिखित रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। त्रुटियाँ, सुधार और संक्षिप्तीकरण की अनुमति नहीं है। कथन का पाठ व्यापक होना चाहिए, लेकिन अनावश्यक भावनाओं के बिना।
अपार्टमेंट मालिकों को, अचल संपत्ति के प्रबंधन और उपयोग के अधिकार के साथ-साथ कई जिम्मेदारियां भी मिलती हैं, जिनमें से एक समय पर और पूर्ण रूप से उपयोगिता बिलों का भुगतान करने का दायित्व है। हालाँकि, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब निवासी शांति से आपस में सहमत नहीं हो पाते हैं कि उपयोगिता बिलों को कैसे वितरित किया जाए, क्योंकि यदि रहने की जगह को शेयरों में विभाजित किया जाता है, तो प्रत्येक सह-मालिक यह जिम्मेदारी वहन करता है। इस समस्या को हल करने के लिए, आप साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते और भुगतान को अलग कर सकते हैं। आइए जानें कि यह कैसे करना है।
इस आलेख में
व्यक्तिगत खाता क्या है
एक व्यक्तिगत खाता एक दस्तावेज़ है जो एक अलग अचल संपत्ति वस्तु के लिए तैयार किया जाता है और इसमें निम्नलिखित जानकारी होती है:
- आवासीय संपत्ति की तकनीकी विशेषताएं;
- मालिकों और पंजीकृत निवासियों के बारे में जानकारी;
- निर्धारित संचार और प्रदान की गई सेवाओं के बारे में जानकारी।
उपयोगिता बिलों की रसीदें आपके व्यक्तिगत खाते के आधार पर तैयार की जाती हैं।
2005 तक, जब रूसी संघ की सरकार ने एक नया हाउसिंग कोड अपनाया, तो व्यक्तिगत खाते (पीए) को विभाजित करने की प्रक्रिया वस्तु के रूप में एक हिस्सा आवंटित करके की जाती थी। अर्थात्, एक अपार्टमेंट या घर से, एक अलग प्रवेश द्वार के साथ कई अलग-अलग आवासीय परिसर आवंटित किए गए थे, दूसरे शब्दों में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट बनाया गया था। स्वाभाविक रूप से, प्रत्येक वस्तु के लिए, उसकी अपनी दवा बनाई गई थी।
परिवर्तनों के कारण, अधिकृत निकाय वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करने में बहुत अनिच्छुक हैं।इसलिए, अब साझा स्वामित्व के लिए व्यक्तिगत रसीदें उत्पन्न करना संभव हो गया है।
स्वामित्व के विभिन्न रूपों के तहत दवाओं का पृथक्करण
व्यक्तिगत खाता आवंटित करने की संभावना पर विचार करने से पहले, यह कहना उचित है कि ऐसी प्रक्रिया केवल निजीकृत अपार्टमेंट में ही की जा सकती है। नगर निगम में विभाजन संभव नहीं है.
आइए विचार करें कि विभिन्न प्रकार के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में व्यक्तिगत दवाओं का निर्माण कैसे होता है:
- व्यक्ति;
- सामान्य;
- साझा स्वामित्व।
यदि आवास व्यक्तिगत स्वामित्व में है, अर्थात, दस्तावेजों के अनुसार यह एक व्यक्ति का है, और शेष निवासी केवल रहने की जगह में पंजीकृत हैं, तो संपत्ति को विभाजित करना संभव नहीं होगा। आख़िरकार, वास्तव में केवल एक ही मालिक होता है और वस्तु की ज़िम्मेदारी केवल उसी की होती है।
ऐसे मामले में जहां संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित की गई है, उदाहरण के लिए, यह विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित की गई थी, तो अलग-अलग खातों को अलग करना भी असंभव है। सबसे पहले आपको आवंटित अपार्टमेंट में अपना हिस्सा प्राप्त करना होगा, और फिर बिल के विभाजन का अनुरोध करना होगा।शेयरों का आवंटन या तो स्वेच्छा से नोटरी के माध्यम से या अदालत में किया जा सकता है। एक नोटरी समझौते या अदालत के फैसले के आधार पर, रोसेरेस्टर उचित संशोधन करता है, और अब कुछ शेयरों के मालिक अलग-अलग LAN के गठन के लिए आवेदन कर सकते हैं।
इस प्रकार, हमें पता चला कि साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना संभव है, किसी अन्य में नहीं। एक और बारीकियां - यदि अपार्टमेंट में केवल एक कमरा है, तो दवा अनुभाग निषिद्ध है।
खाता विभाजन प्रक्रिया
एक नियम के रूप में, उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए ज़िम्मेदारियाँ साझा करने की आवश्यकता तब उत्पन्न होती है जब साथ रहने वाले लोग स्वयं ज़िम्मेदारियाँ नहीं बाँट सकते। यह परिवार में कलह के कारण, तलाक के परिणामस्वरूप, जब पूर्व पति-पत्नी खुद को एक ही क्षेत्र में पाते हैं, या जब कई अजनबियों को रहने की जगह विरासत में मिलती है, के कारण हो सकता है।
समस्या के समाधान के लिए दो विकल्प हैं। पहला, हाउसिंग कोऑपरेटिव या प्रबंधन कंपनी के माध्यम से मामले का शांतिपूर्ण समाधान है। दूसरा न्यायालयों के माध्यम से है।
आपराधिक संहिता के माध्यम से दवाओं की धारा
यदि अचल संपत्ति के सह-मालिक आपस में किसी समझौते पर पहुंचने में कामयाब हो जाते हैं, तो वे अदालत में जाए बिना शांति से मामले को सुलझा सकते हैं। ऐसा करने के लिए, उन्हें संपत्ति को विभाजित करने के अनुरोध के साथ घर की सेवा करने वाली प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा।उनके पास दस्तावेज़ों का निम्नलिखित पैकेज होना चाहिए:
इन दस्तावेजों के आधार पर, प्रबंधन कंपनी अलग-अलग खाते बनाने का निर्णय लेगी, और प्रत्येक मालिक को उसके हिस्से के अनुसार आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए एक अलग रसीद प्राप्त होगी।
यह आवश्यक नहीं है कि उपयोगिताओं के लिए व्यक्तिगत भुगतान की राशि रहने की जगह के हिस्से के समानुपाती हो। सह-मालिक अलग-अलग वितरण पर आपस में सहमत हो सकते हैं। इस मामले में, उन्हें प्रबंधन कंपनी को आवेदन में इसे इंगित करना होगा।
न्यायालय के माध्यम से औषधियों का विभाजन
हालाँकि, पड़ोसी हमेशा एक-दूसरे के साथ शांतिपूर्वक समझौते पर पहुंचने में सक्षम नहीं होते हैं। खासकर यदि निवासियों में से एक अविश्वसनीय जीवनशैली का नेतृत्व करता है। इस मामले में, आपको न्यायिक प्राधिकरण को एक आवेदन जमा करना होगा। ऐसी आवश्यकता तब भी उत्पन्न हो सकती है जब हाउसिंग कंपनी अनावश्यक परेशानी से निपटने की अनिच्छा के कारण एक अलग खाता आवंटित करने से इनकार कर देती है।
दावा खोलने के लिए, आवेदक दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज जमा करता है:
ये मामले गैर-संपत्ति हैं, इसलिए ये मजिस्ट्रेट के अधिकार क्षेत्र के अधीन हैं, जो अचल संपत्ति के पंजीकरण के स्थान पर स्थित है। 2019 में राज्य शुल्क 300 रूबल की एक निश्चित राशि है।
एक निजीकृत अपार्टमेंट में दवाओं के विभाजन के दावे के विवरण में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:
- निकाय का नाम जहां दावा दायर किया गया है, मजिस्ट्रेट का पूरा नाम दर्शाता है।
- आवेदक के बारे में जानकारी - पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण पता, फोन नंबर।
- सह-मालिकों के बारे में जानकारी, जिनके लिए व्यक्तिगत खातों को भी विभाजित करने की आवश्यकता है।
- आवासीय संपत्ति, प्रत्येक सह-मालिक के शेयरों के बारे में जानकारी।
- न्यायालय जाने के कारण का वर्णन |
- संकलन और हस्ताक्षर की तिथि.
सभी निवासियों के लिए सुनवाई में उपस्थित होना आवश्यक नहीं है। यदि केवल आवेदक ही अदालत कक्ष में उपस्थित हो तो यह पर्याप्त है। अदालत सचिवालय में दस्तावेज़ जमा करने के 30 दिन बाद बैठक निर्धारित है। बैठक के 10 दिन बाद वादी को निर्णय प्राप्त होता है।
एक नियम के रूप में, अदालत प्रत्येक मालिक के हिस्से के आकार के आधार पर दवा को विभाजित करने का निर्णय लेती है। हालाँकि, इसे प्रभावित किया जा सकता है। आइए मान लें कि एक नागरिक के पास अपार्टमेंट का एक हिस्सा है, लेकिन वह एक अलग पते पर रहता है और पंजीकृत है। यदि वह अदालत में साबित करता है कि वह एक अलग पते पर उपयोगिताओं का भुगतान करता है, तो उसके लिए साझा अपार्टमेंट में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राशि कम हो सकती है।
सबसे आम प्रश्नों में से एक: यदि अपार्टमेंट पर उपयोगिता बिलों का कर्ज है तो क्या व्यक्तिगत एलपी जारी करना संभव है? ऋण का अस्तित्व मात्र विभाजन प्रक्रिया में बाधा नहीं है।हालाँकि, अदालत सभी सह-मालिकों के बीच ऋण वितरित करने का निर्णय ले सकती है। उनकी ओर से, यदि ऋण अविश्वसनीय जीवनशैली जीने वाले एक व्यक्ति के कारण उत्पन्न हुआ है, तो सह-मालिक अदालत में आवेदन कर सकते हैं और उससे ऋण वसूल कर सकते हैं।
अदालत द्वारा निर्णय लेने के बाद, नागरिकों को प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना होगा। निर्णय होने के 30 दिन बाद ऐसा किया जा सकता है। इस अवधि के बाद यह लागू होता है, और अन्य पक्षों के पास अपील दायर करने के लिए 10 दिन का अवसर होता है। अब आपराधिक संहिता को व्यक्तिगत खातों को पंजीकृत करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि इसके लिए अदालत का आदेश है।
एक व्यक्तिगत खाता अनुभाग कई लोगों के लिए एक सुविधाजनक समाधान हो सकता है, जो संयोग से, खुद को एक ही रहने की जगह साझा करते हुए पाते हैं। यह प्रक्रिया कई परिवारों को संघर्षों से बचाएगी और उन्हें अचल संपत्ति के प्रबंधन और रखरखाव की जिम्मेदारियों से निपटने में मदद करेगी।
या किसी अन्य व्यक्ति के अनुसार.
प्रक्रिया की कानूनी बारीकियाँ
क्या निजीकृत अपार्टमेंट में बिलों का बंटवारा संभव है? "खातों को अलग करना" की अवधारणा आधुनिक कानूनी शब्दावली के अनुरूप नहीं है।
तो रोजमर्रा के स्तर पर इसे कहा जाता है आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में एक हिस्से का आवंटनअपार्टमेंट के एक हिस्से का प्रत्येक मालिक।
आवंटन केवल तभी किया जा सकता है जब संपत्ति साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत, और प्रत्येक निवासी के पास स्वामित्व का प्रमाण पत्र है जिसमें उनके कब्जे में रहने की जगह के आयाम बताए गए हैं।
किसी विशिष्ट परिसर के मालिकों को सौंपा गया व्यक्तिगत खाता बनाते समय, कानून निम्नलिखित प्रमुख बिंदुओं पर आधारित होता है:
- रहने का स्थान क्षेत्र;
- इसमें पंजीकृत निवासियों की संख्या।
इन परिस्थितियों के आधार पर, ए उपयोगिता भुगतान समझौताऔर स्थानीय क्षेत्र का रखरखाव।
समझौता शेयर मालिकों में से एक के साथ संपन्न होता है, जिसका नाम भुगतान पर दिखाई देता है। इसके अलावा, प्रत्येक मालिक के पास परिसर का उपयोग करने का समान अधिकार और रसीद का भुगतान करने का दायित्व है।
इन परिस्थितियों के आधार पर, वास्तव में, उपयोगिता बिल पहले से ही है समान उत्तरदायित्व मानता हैमालिकों को इसके लिए भुगतान करना होगा।
लेकिन व्यवहार में, उनमें से प्रत्येक के लिए रसीद पर समान राशि के भुगतान पर शांतिपूर्वक सहमत होना हमेशा संभव नहीं होता है, यही कारण है कि इसे बनाना आवश्यक हो जाता है प्रत्येक के लिए अलग भुगतान दस्तावेज़.
विभाजन तभी संभव है जब निम्नलिखित शर्तें पूरी हों:
कानून के अनुसार, परिसर के मालिकों के बीच पारिवारिक संबंधों की मौजूदगी या अनुपस्थिति किसी भी तरह से सभी के हिस्से के भुगतान के आवंटन की प्रक्रिया को प्रभावित नहीं करती है।
आवेदन पत्र तैयार करने के नियम
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए शेयरों के आवंटन के लिए आवेदन शामिल होना चाहिएनिम्नलिखित मदें:
- आवेदक के बारे में जानकारी (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, टेलीफोन नंबर)।
- उन व्यक्तियों के बारे में जानकारी जिनके लिए अतिरिक्त खातों की आवश्यकता है।
- मालिकों के शेयरों के आकार का संकेत (प्रमाणपत्रों के आधार पर)।
- हस्ताक्षर सभी स्वामियों की सहमति हैं।
यदि संपत्ति संयुक्त है
क्या निजीकृत अपार्टमेंट में खातों को विभाजित करना संभव है यदि यह पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में है? निजीकरण प्रक्रिया के दौरान, कुछ अपार्टमेंट शेयरों के रूप में नहीं, बल्कि शेयरों के रूप में पंजीकृत होते हैं संयुक्त स्वामित्व.
ऐसा पंजीकरण पति-पत्नी द्वारा एक अपार्टमेंट के निजीकरण के मामले में किया जाता है, जो रहने की जगह के सह-मालिक बन जाते हैं।
और एक ही क्षेत्र में पति-पत्नी के निरंतर सहवास के कारण, अलग-अलग भुगतान का सवाल अक्सर उठता है, क्योंकि लोग अलग-अलग घर बनाए रखते हैं और हमेशा दोनों नियमित रूप से आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए धन का योगदान नहीं करते हैं।
ऐसी स्थितियों में खातों को विभाजित करने का प्रश्न अनिवार्य रूप से उठता है, लेकिन इन परिस्थितियों में खातों को विभाजित करना असंभव है। इस मामले में समस्या को हल करने के लिए, आपको अपार्टमेंट के स्वामित्व के रूप को बदलकर शुरुआत करनी होगी।
आपको ड्राइंग बनाकर शुरुआत करनी चाहिए रहने की जगह को शेयरों में विभाजित करने पर समझौते. इसे तैयार करने के लिए, आपको एक नोटरी से संपर्क करना चाहिए, जो मालिकों के लिए विशिष्ट प्रक्रिया निर्धारित करेगा।
शेयरों में विभाजन के बाद, प्रत्येक मालिक को Rosreestr से एक प्रमाणपत्र प्राप्त होता है। यह दस्तावेज़ भुगतान के लिए चालान विभाजित करने का आधार होगा।
इस दस्तावेज़ के साथ, मालिक बिल बनाने और प्रत्येक मालिक के लिए एक हिस्सा निकालने के लिए उपयोगिता कंपनियों की ओर रुख करते हैं अलग समझौतासेवाओं के प्रावधान के लिए.
आप हमारे लेखों से पता लगा सकते हैं कि किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को अमान्य करने के लिए क्या करना पड़ता है, साथ ही आवासीय परिसर का अधिकार किसके पास है।
प्रबंधन कंपनी से इनकार
यूटिलिटी कंपनियाँ हमेशा साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के बिलों के विभाजन का स्वागत नहीं करती हैं, क्योंकि बिलों का भुगतान न करने की स्थिति में वे ऐसा करते हैं एक मालिक से निपटना आसान हैकई के साथ की तुलना में.
ऐसी स्थिति में फिर से एकमात्र रास्ता यही है, अदालत में दावा दायर करना, चूंकि आपराधिक संहिता की ऐसी कार्रवाइयां कानून का उल्लंघन हैं।
यदि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान पर समझौता करना असंभव है, तो अन्य शेयरधारकों के साथ अंतहीन वित्तीय विवादों पर समय बर्बाद करने की कोई आवश्यकता नहीं है। बिलों को अलग करें और आर्थिक विवादों के कारण दूर होंगे, और आपका जीवन शांत हो जाएगा।
इस वीडियो में एक निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के विषय पर एक वकील से परामर्श:
अपार्टमेंट बिल के बंटवारे का मुद्दा आम तौर पर तब उठता है जब कोई निवासी उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने से इनकार कर देता है। इस मामले में, खातों को विभाजित करने से वास्तव में समस्या को हल करने में मदद मिलती है। लेकिन अगर अपार्टमेंट स्थानीय प्रशासन के स्वामित्व में है तो यह कैसे करें? क्या नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता विभाजित करना संभव है? यह कैसे करें और इस समस्या के लिए किससे संपर्क करना सबसे अच्छा है?
विधान की दृष्टि से खाते का अनुभाग
यदि अपार्टमेंट नगरपालिका किराये पर है, तो कानून के दृष्टिकोण से केवल एक ही रास्ता है - नए अनुबंधों का निष्कर्ष। यह ध्यान देने योग्य है कि नगरपालिका अपार्टमेंट में वित्तीय व्यक्तिगत खाते के विभाजन का अनुरोध किसी भी नागरिक द्वारा किया जा सकता है जो वयस्कता की आयु तक पहुंच गया है और कानूनी रूप से सक्षम के रूप में मान्यता प्राप्त है, और एक विशिष्ट रहने की जगह में पंजीकृत भी है।
रूसी संघ का वर्तमान हाउसिंग कोड, जो 2005 से लागू है, ऐसे कार्यों की अनुमति या निषेध नहीं करता है। यही कारण है कि उपयोगिता प्रदाता साझा करने से इंकार कर सकते हैं।
अब नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित किया जाए, इसके बारे में दो राय हैं। कानून दो दृष्टिकोणों को स्वीकार करता है:
- खाता विभाजन संभव नहीं है;
- खाते का विभाजन पहले की तरह (रूसी संघ के पुराने हाउसिंग कोड के तहत) किया जा सकता है।
ऐसा लगता है कि सुप्रीम कोर्ट अंततः इस स्थिति को सुलझाने में मदद करेगा, लेकिन यह पूरी तरह सच नहीं है। न्यायाधीशों को ऐसे दावों को अस्वीकार करने का अधिकार है, क्योंकि यह कानून द्वारा प्रदान किया गया है।
वकील क्या कहते हैं?
रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड को अपनाने के बाद, कुछ अनुभवी वकीलों ने उन नागरिकों का पक्ष लिया जो एक अपार्टमेंट के बिलों को विभाजित करने की कोशिश कर रहे हैं। मूल रूप से, उन्होंने रूसी संघ के संविधान के कुछ लेखों के साथ विरोधाभास का उल्लेख करना शुरू कर दिया, हालांकि अभ्यास साबित करता है कि ऐसी कार्यवाही में ऐसे तर्क अप्रभावी हैं।
तो, क्या नगरपालिका आवास में व्यक्तिगत खाते को वित्तीय रूप से विभाजित करना संभव है?
यदि रिश्तेदार नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं तो बिल को विभाजित करने का वास्तव में कोई मतलब नहीं है। ऐसे दावे, एक नियम के रूप में, संतुष्ट नहीं होते हैं। लेकिन अगर दो पूर्व पति-पत्नी एक ही रहने की जगह में रहते हैं या बच्चों में से एक अपना परिवार शुरू करता है, तो किराये के समझौते को नवीनीकृत करना समझ में आता है।
अवधारणाओं का भ्रम
जब सामान्य नागरिक जिनके पास कानूनी शिक्षा नहीं है, उनके सामने यह सवाल आता है कि किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खातों को कैसे विभाजित किया जाए, तो अक्सर मौजूदा अवधारणाओं का भ्रम पैदा होता है:
- नगरपालिका अपार्टमेंट में, केवल किरायेदारी समझौतों का पुन: निष्कर्ष संभव है।
- न्यायालय को व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने का अधिकार नहीं है। वह केवल प्रबंधन कंपनी या एचओए को मालिकों के साथ समझौते को फिर से दर्ज करने के लिए बाध्य कर सकता है।
- बिल को विभाजित करने से मौजूदा किराया ऋण रद्द नहीं होता है। इसके अलावा, पट्टा समझौतों को नवीनीकृत करते समय, ऋण समान रूप से विभाजित किया जाएगा।
- यदि अदालत पट्टा समझौतों को नवीनीकृत करने और बिलों को विभाजित करने की आवश्यकता को पूरा करती है, तो सांप्रदायिक अपार्टमेंट स्वचालित रूप से विभाजित हो जाएगा, लेकिन कई पंजीकृत निवासी अन्य भुगतानों के बारे में भूल जाते हैं, उदाहरण के लिए, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान। रसीद में ऐसी पंक्तियों को भी विभाजित करने की आवश्यकता है, लेकिन आपराधिक संहिता के माध्यम से, अदालत के फैसले को संलग्न करते हुए।
- अदालत का निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है, जिसमें वह क्षेत्र भी शामिल है जिसमें दावे की सुनवाई की जा रही है। इसलिए, वकील चेतावनी देते हैं कि मामले के नतीजे की भविष्यवाणी करना लगभग असंभव है।
क्या इस स्थिति से बाहर निकलने का कोई रास्ता है?
और फिर भी, नगरपालिका अपार्टमेंट में बिल कैसे विभाजित करें? रास्ते हैं. ऐसा करने का सबसे आसान तरीका तब है जब एक ही कमरे में दो परिवार हों।
तो, समस्या को हल करने के लिए दो विकल्प हैं:
- सबसे आसान तरीका है कि उपलब्ध कराए गए रहने की जगह का निजीकरण कर दिया जाए और उसके बाद ही बिलों का बंटवारा किया जाए। इससे आपको लंबी कार्यवाही से बचने और अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करने में मदद मिलेगी।
- यदि पिछला विकल्प निवासियों के लिए उपयुक्त नहीं है, तो उनमें से एक बिलों को विभाजित करने के अनुरोध के साथ स्थानीय एकीकृत निपटान केंद्र से संपर्क कर सकता है। यह सलाह दी जाती है कि उसके हाथ में अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी नागरिकों के नोटरीकृत कागजात हों कि वे इस निर्णय से सहमत हैं। यदि निपटान केंद्र के कर्मचारियों ने इनकार कर दिया, तो अदालत में जाना समझ में आता है, हालांकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह विकल्प पूरी गारंटी नहीं देता है कि खाते विभाजित हो जाएंगे।
न्यायालय को आवेदन पत्र लिखना
नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के अनुरोध के साथ अदालत जाने से पहले, आपको संबंधित आवेदन लिखने के नियमों से खुद को परिचित करना होगा।
इसलिए, कोई भी जिम्मेदार किरायेदार, साथ ही इस रहने की जगह का कोई अन्य पंजीकृत निवासी, जो किसी कारण से, परिवार से अलग हो गया है, ऐसा आवेदन जमा कर सकता है। एक आवेदन कार्यालय में जमा करना होगा। यह उस साइट को चुनने लायक है जो सीधे विवादित अपार्टमेंट से संबंधित है। आपको कार्यालय को राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद भी प्रदान करनी होगी।
किसी एप्लिकेशन को सही ढंग से लिखने के लिए, आप रूसी संघ के नागरिक संहिता के मौजूदा अनुच्छेद 131 और 132 का उल्लेख कर सकते हैं। इसमें दस्तावेज़ के लिए सभी आवश्यकताओं का विवरण दिया गया है, साथ ही आवेदन में क्या इंगित किया जाना चाहिए।
आवेदन लिखने के बाद, आप उन दस्तावेज़ों को एकत्र करने के लिए आगे बढ़ सकते हैं जिनकी सुनवाई के दौरान आवश्यकता होगी।
आवश्यक दस्तावेजों का संग्रहण
इसलिए, अदालत कार्यालय के कर्मचारी को आवेदन पहले ही जमा कर दिए जाने के बाद, आप दस्तावेज़ एकत्र करना शुरू कर सकते हैं जो व्यक्तिगत खातों को अलग करने के लिए उपयोगी होंगे। शर्तें और प्रक्रिया वर्तमान कानून द्वारा स्थापित की जाती हैं।
सुनवाई के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ उपलब्ध कराए जाने चाहिए:
- गृह रजिस्टर से मूल उद्धरण. आप इसे प्रबंधन कंपनी या HOA के अध्यक्ष से प्राप्त कर सकते हैं।
- व्यक्तिगत खाता कॉपी किया गया.
- सभी दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां जो यह साबित कर सकती हैं कि विवादित रहने की जगह पर दो अलग-अलग परिवार रहते हैं। यह पति-पत्नी का तलाक प्रमाण पत्र, बच्चों के लिए विवाह प्रमाण पत्र और अन्य दस्तावेज हो सकते हैं। ये कागजात ही निर्णय लेने में अहम भूमिका निभाते हैं।
- बीटीआई से प्रमाणपत्र.
- शुल्क और आवेदन के भुगतान की रसीद (कार्यालय में छोड़ी जानी है)।
दस्तावेज़ों की सूची अपेक्षाकृत छोटी है और इसे एकत्र करना बिल्कुल भी कठिन नहीं है। परिणामस्वरूप, निवासी कई विवादास्पद मुद्दों को हल कर सकते हैं।
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का भुगतान न करने की जिम्मेदारी
यह ध्यान देने योग्य है कि नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना कभी-कभी एकमात्र पर्याप्त समाधान होता है। आखिरकार, जब एक किरायेदार किराया नहीं देता है, तो उस पर कर्ज हो जाता है, जिससे अपार्टमेंट में रहने वाले सभी नागरिकों को परेशानी हो सकती है।
इसलिए, यदि उपयोगिता सेवाओं के लिए रसीदें नियमित रूप से जारी की जाती हैं, और उनका भुगतान तीन महीने से अधिक समय तक नहीं किया जाता है, तो आपूर्तिकर्ता निवासियों पर मुकदमा कर सकता है।
इस स्थिति में एक सूक्ष्मता है. यदि बकाएदार नगरपालिका अपार्टमेंट में रहते हैं, तो उपयोगिता बिल का भुगतान न करने के मामले पर विचार करते समय अदालत नागरिकों को किराये के आवास से बेदखल करने का निर्णय ले सकती है। ऐसा निर्णय लेने में एकमात्र बाधा कठिन जीवन स्थिति हो सकती है। इसके विपरीत, अदालत उन किरायेदारों के साथ विशेष गंभीरता से व्यवहार करती है जो अपने बिलों का भुगतान नहीं करते हैं और अनैतिक जीवन शैली जीते हैं।
यदि आवास का पहले ही निजीकरण हो चुका है तो चीजें बहुत आसान हैं। किसी भी अदालत को मालिकों को बेदखल करने का अधिकार नहीं है. एक न्यायाधीश जो एकमात्र काम कर सकता है वह मौजूदा संपत्ति और बैंक खातों को जब्त करने का निर्णय लेना है, जिसमें वेतन प्राप्त होने वाले खाते भी शामिल हैं। यह तर्क एक बार फिर साबित करता है कि संपत्ति का निजीकरण सभी नागरिकों के लिए आवश्यक और महत्वपूर्ण है।
अन्य सुविधाओं
क्या नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करते समय कोई सूक्ष्मताएं हैं? कोई विशेष सुविधाएँ नहीं हैं. यानी इससे बिल्कुल भी फर्क नहीं पड़ता कि लोग किस क्षेत्र को साझा करेंगे.
उदाहरण के लिए, एक पूर्व पति और पत्नी ने दो कमरों का अपार्टमेंट साझा करने का निर्णय लिया। यहां सब कुछ स्पष्ट है. प्रत्येक व्यक्ति को एक कमरा मिलता है और बिल आधा होता है।
अगर हम एक कमरे के अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं तो क्या होगा? विभाजन उसी तरह किया जाता है जैसे "कोपेक पीस" में किया जाता है। यानी बिलों का बंटवारा परिसर के क्षेत्रफल के आधार पर होता है, कमरों की संख्या के आधार पर नहीं.
व्यवहार में व्यक्तिगत खाता विभाजित करना
ऐसी स्थिति जिसमें नगरपालिका अपार्टमेंट में एक व्यक्तिगत खाता अलग करना आवश्यक हो, हर घर में उत्पन्न हो सकता है। कुछ लोग बहुत सारा पानी बर्बाद करते हैं, जबकि अन्य बहुत सारा प्रकाश बर्बाद करते हैं। खासकर परिवार के किसी एक सदस्य की नौकरी छूट जाने की स्थिति में कई विवाद उत्पन्न होते हैं। ऐसी स्थिति में, सभी भुगतान एक किरायेदार द्वारा वहन किए जाते हैं। और यदि अपार्टमेंट बहुत बड़ा है, तो रसीदें छोटी राशि के लिए जारी नहीं की जाती हैं।
अदालत के माध्यम से खातों को विभाजित करते समय सकारात्मक निर्णयों का उच्चतम प्रतिशत रूसी संघ के बड़े शहरों में देखा जाता है, उदाहरण के लिए, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग। वहां, न्यायाधीश लगभग हमेशा आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, लेकिन इस शर्त पर कि नगर निगम के अपार्टमेंट में वास्तव में अजनबियों का निवास होता है।
हालाँकि, अन्य छोटे शहरों में, दावे लगभग हमेशा खारिज कर दिए जाते हैं। इसका कारण नगरपालिका आवास के लिए कुल ऋण में वृद्धि है, जो स्थानीय प्रशासन के लिए नुकसानदेह है।
उदाहरण के लिए, एक महिला जो वास्तविक किरायेदार है, ने अपने बेरोजगार पति को तलाक दे दिया। वह नियमित रूप से किराया चुकाती थी, लेकिन उसने बिलों को विभाजित करने का फैसला किया। सबसे अधिक संभावना है, उसके दावे को अस्वीकार कर दिया जाएगा, क्योंकि अदालत में जाने से पहले उसने नियमित रूप से पूरे रहने की जगह के लिए भुगतान किया था, और खाते अलग होने के बाद, उसके पति की रसीद पर कर्ज जमा हो जाएगा, क्योंकि वह उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में सक्षम नहीं है।