एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पड़ोसी। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले क्वार्टर का उपयोग - कानून

नमस्ते। यदि यह आपके पास है तो आप इसे किराये पर दे सकते हैं। जीवनसाथी कर सकता है

अनुच्छेद 31. मालिक के साथ उसके स्वामित्व वाले आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों के अधिकार और दायित्व

[रूसी संघ का हाउसिंग कोड]
[अध्याय 5]
[अनुच्छेद 31]

1. आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्य शामिल हैं
इस मालिक के साथ उसके स्वामित्व वाली आवासीय इमारत में रह रहे हैं
उसके पति/पत्नी का परिसर, साथ ही मालिक के बच्चे और माता-पिता।
अन्य रिश्तेदार, विकलांग आश्रित और असाधारण मामले
ऐसे मामलों में अन्य नागरिकों को मालिक के परिवार के सदस्यों के रूप में पहचाना जा सकता है,
यदि उन्हें मालिक द्वारा अपने परिवार के सदस्यों के रूप में बसाया जाता है।

2. आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्यों को उपयोग का अधिकार है
जब तक अन्यथा न हो, यह आवासीय परिसर अपने मालिक के साथ समान आधार पर होगा
मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के बीच समझौते द्वारा स्थापित। सदस्यों
आवासीय परिसर के मालिक के परिवार इस आवासीय का उपयोग करने के लिए बाध्य हैं
अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर, इसकी सुरक्षा सुनिश्चित करना।

3. कानूनी क्षमता वाले परिवार के सदस्य और न्यायालय द्वारा सीमित कानूनी क्षमता
आवासीय परिसर का मालिक मालिक के साथ संयुक्त और कई कर्तव्य वहन करता है
डेटा के उपयोग से उत्पन्न दायित्वों के लिए दायित्व
आवासीय परिसर, जब तक अन्यथा बीच समझौते द्वारा स्थापित न हो
मालिक और उसके परिवार के सदस्य।

4. आवासीय स्वामी के साथ पारिवारिक संबंध समाप्त होने की स्थिति में
परिसर इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार पूर्व सदस्य का है
इस आवासीय परिसर के मालिक का परिवार संरक्षित नहीं है, जब तक कि अन्यथा न हो
मालिक और उसके परिवार के पूर्व सदस्य के बीच समझौते द्वारा स्थापित।
यदि आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के किसी पूर्व सदस्य के पास नं
अन्य आवासीय उपयोग का अधिकार प्राप्त करने या प्रयोग करने का आधार
परिसर, साथ ही परिवार के किसी पूर्व सदस्य की संपत्ति की स्थिति
आवासीय परिसर के मालिक और अन्य उल्लेखनीय
परिस्थितियाँ उसे अपने लिए अन्य आवास उपलब्ध कराने की अनुमति नहीं देतीं,
निर्दिष्ट से संबंधित आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार
मालिक को उसके परिवार का कोई पूर्व सदस्य अपने पास रख सकता है
अदालत के फैसले के आधार पर एक निश्चित अवधि। इस मामले में कोर्ट को आदेश देने का अधिकार है
आवासीय परिसर के मालिक को पूर्व के अन्य आवासीय परिसर उपलब्ध कराने होंगे
पति या पत्नी और उसके परिवार के अन्य सदस्य, जिनके पक्ष में मालिक है
उनके अनुरोध पर गुजारा भत्ता दायित्वों को पूरा करता है।

5. स्थापित आवासीय परिसर के उपयोग की अवधि समाप्त होने पर
इस लेख के भाग 4 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए लिए गए न्यायालय के निर्णय द्वारा,
परिवार के पूर्व सदस्य के आवासीय परिसर का उपयोग करने का संबंधित अधिकार
मालिक को समाप्त कर दिया जाता है, जब तक कि दोनों के बीच समझौते से अन्यथा स्थापित न हो
मालिक और उसके परिवार का यह पूर्व सदस्य। निर्दिष्ट की समाप्ति से पहले
परिवार के पूर्व सदस्य के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की अवधि
अधिकार की समाप्ति के साथ ही मालिक भी समाप्त हो जाता है
इस आवासीय परिसर का स्वामित्व इस मालिक द्वारा या, यदि
वे परिस्थितियाँ जो इसे बनाए रखने के आधार के रूप में कार्य करती हैं
अधिकार, अदालत के फैसले के आधार पर।

6. मालिक के परिवार का कोई पूर्व सदस्य आवासीय परिसर का उपयोग कर रहा हो
इसके भाग 4 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए लिए गए अदालत के फैसले के आधार पर
लेख, अधिकार हैं, कर्तव्य और जिम्मेदारियाँ वहन करती हैं,
इस आलेख के भाग 2-4 में प्रदान किया गया है।

7. एक नागरिक एक समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग कर रहा है
इस परिसर के मालिक के पास अधिकार हैं, जिम्मेदारियाँ हैं और
ऐसे समझौते की शर्तों के अनुसार दायित्व.

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक ही क्षेत्र में कई परिवारों द्वारा रहना शामिल होता है जो परिवार या अन्य रिश्तों से संबंधित नहीं होते हैं।

प्रत्येक परिवार एक अलग-थलग रहता है - नगरपालिका या।

अपने व्यक्तिगत (निजी) रहने की जगह के साथ, मालिक कोई भी कार्य कर सकता है:

• बेचना,
• देना,
• प्रॉक्सी द्वारा उपयोग की अनुमति दें,
• किसी को स्थायी या अस्थायी आधार पर आवास में पंजीकृत करना।

शेष कमरे - गलियारा, बाथरूम, बाथरूम, रसोईघर - किसी की संपत्ति नहीं हो सकते हैं; ये सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सभी निवासियों द्वारा साझा किए गए स्थान हैं। वहां कौन, कब और कितना समय बिता सकता है, यह आपसी सहमति से तय होता है।

व्यक्तिगत मीटरों की अनुपस्थिति में उपयोगिताओं के लिए भुगतान या तो साझा आधार पर, या परिवार में लोगों की संख्या के अनुसार, या समान रूप से, अन्य निवासियों के साथ समझौते के आधार पर वितरित किया जाता है।

अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए करों और अन्य खर्चों का भुगतान - मरम्मत, रखरखाव, आदि की गणना स्वामित्व के शेयरों के अनुपात में की जाती है।

संयुक्त दौरे के स्थानों में स्वच्छता व्यवस्था बनाए रखने के लिए, एक सफाई कार्यक्रम तैयार किया जाता है - सभी निवासियों के आपसी समझौते से, शेयर सिद्धांत या प्रत्येक परिवार में लोगों की संख्या के आधार पर।

निवासियों को ध्वनि प्रदूषण नियमों का पालन करना चाहिए। लगातार - संगीत, टीवी की आवाज़, मरम्मत उपकरण, आदि - रात में 45 डेसिबल से अधिक नहीं होनी चाहिए, दिन के दौरान - 55।

मालिक अपने रहने की जगह को मुफ्त बिक्री के लिए रखने से एक महीने पहले अन्य मालिकों को इसकी बिक्री के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। कानून के अनुसार, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में पड़ोसियों को मुफ्त शेयर खरीदने का प्राथमिकता अधिकार है।

पड़ोसियों के अधिकारों/हितों के उल्लंघन या दायित्वों का पालन करने में विफलता से संबंधित सभी विवादास्पद मुद्दे, यदि आम सहमति नहीं बन पाती है, तो प्रशासनिक कानून के ढांचे के भीतर अदालत में हल किए जाते हैं।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा ख़रीदना

मुकदमेबाजी से बचने के लिए, सांप्रदायिक रहने की जगह के संभावित खरीदार को पहले छात्रावास अपार्टमेंट में स्थापित सभी नियमों का पता लगाना चाहिए।

दस्तावेजों में, विक्रेता सबसे पहले पड़ोसियों द्वारा खरीद से इनकार या बिक्री के भेजे गए नोटिस की प्रतियां प्रस्तुत करता है। यदि हां, तो संरक्षकता अधिकारियों द्वारा जारी किए गए इनकार से खुद को परिचित करें।

इसके अलावा, आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि विक्रेता मानसिक अस्पताल में पंजीकृत नहीं है, कमरा जब्त या गिरवी नहीं है, किरायेदारों को छुट्टी दे दी गई है और दस्तावेज़ असली हैं।

यह सुनिश्चित करने के लिए अनुबंध का पूर्व-अध्ययन किया गया है कि:

• बताई गई कीमत पड़ोसियों को दिए गए नोटिस से कम नहीं है;
• मूल रूप से प्रस्तावित कमरे के लिए स्वामित्व पंजीकृत है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेना

मालिक को अपनी निजी संपत्ति के साथ जो चाहे करने का अधिकार है - वह जब चाहे और जिसे चाहे उसे किराए पर दे सकता है। लेकिन एमओपी भी हैं, और सभी सह-मालिकों के साथ समझौते से उनका निपटान किया जा सकता है।

किसी तीसरे पक्ष को रहने की जगह पट्टे पर देकर, मकान मालिक स्वचालित रूप से उसे सहायक स्थान - एक रसोईघर, एक बाथरूम, एक गलियारा, का उपयोग करने का अधिकार देता है, कानून के तहत ऐसा करने का कोई अधिकार नहीं है। किसी भी घटना से बचने के लिए आपको हर चीज की पहले से योजना बनाने की जरूरत है।

शेष गृहस्वामियों से लिखित, नोटरीकृत सहमति प्राप्त करें।

या एक महीने तक प्रतीक्षा करें - यह अन्य मालिकों को निर्णय लेने के लिए दिया गया समय है। यदि कोई किराए पर लेने का दावा नहीं करता है, तो आप इसे बाहरी किरायेदारों को किराए पर दे सकते हैं।

किरायेदार को किराए के कमरे में अस्थायी पंजीकरण प्रदान करें - इससे उसे एमओपी का उपयोग करने का अधिकार मिल जाएगा।

नए निवासियों और पड़ोसियों के बीच संभावित असहमति प्रदान करने के लिए, सहायक स्थान का उपयोग करने की शर्तों को अनुबंध में विस्तार से निर्दिष्ट किया गया है।

हमें प्रति व्यक्ति रहने की जगह के मानकों से संबंधित प्रतिबंधों के बारे में नहीं भूलना चाहिए - कम से कम 12 वर्ग मीटर।

24 वर्ग मीटर से कम के कमरे में दो लोगों का आवास। मीटर, पड़ोसियों को अदालत जाने का कारण देता है।

हालाँकि यह कानून द्वारा आवश्यक नहीं है, लेकिन संपत्ति को किराए पर देने से पहले उनकी सहमति प्राप्त करना बेहतर है।

नए निवासियों का पंजीकरण

आपको जिन दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी वे हैं:

• स्वामित्व की पुष्टि;
• बेचे जा रहे कमरे से सभी निवासियों की छुट्टी का प्रमाण पत्र;
• बिक्री या इनकार के बारे में पड़ोसियों के नोटिस की प्रतियां;
• यदि नाबालिग मालिक हैं - इनकार के साथ संरक्षकता अधिकारियों से एक प्रमाण पत्र।

एक और बारीकियां है - खरीदार की पसंद।

यदि नए मालिक छात्रावास के नियमों का पालन करने में आनाकानी करते हैं और छह महीने के भीतर पड़ोसी उनके खिलाफ मुकदमा दायर करते हैं, तो पूर्व मालिक को सह-प्रतिवादी के रूप में लाया जाएगा।

समझौता

सांप्रदायिक अपार्टमेंट का पुनर्वास केवल तभी संभव है जब सभी आवासीय परिसरों का निजीकरण किया जाए और प्रत्येक मालिक इस कदम से सहमत हो। कई विकल्प हैं:

निवासियों की पहल पर.मालिक या तो स्वयं खरीदार की तलाश करते हैं या किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करते हैं। रीयलटर्स या तो बिक्री में मदद करते हैं या बाद में पुनर्विक्रय के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं। तब पुनर्वास प्रक्रिया जल्दी और आपसी संतुष्टि के साथ समाप्त हो सकती है - कंपनी धीरे-धीरे या एक साथ सांप्रदायिक अपार्टमेंट के पूर्व मालिकों को वैकल्पिक आवास खरीदती है और प्रदान करती है।

राज्य कार्यक्रम के अनुसार.आवास के दो विकल्प हैं:

• सामाजिक निधि का भुगतान एक मालिक को किया जाता है जो "अपनी मूल भूमि में" रहना चाहता है - वह दूसरों के कमरे खरीदता है और पूरे रहने की जगह का पूर्ण मालिक बन जाता है। बाकी लोग अलग आवास खरीदते हैं।
• प्रत्येक मालिक अपना अपार्टमेंट एक विशिष्ट खरीदार को बेचता है, एक अतिरिक्त प्राप्त करता है और फिर से एक अलग संपत्ति का मालिक बन जाता है।

किसी तीसरे पक्ष खरीदार की पहल पर.ऐसा होता है कि एक कानूनी इकाई एक कार्यालय, गोदाम आदि को व्यवस्थित करने के लिए एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट खरीदना चाहती है।

कभी-कभी इसे बेचना और खरीदना ही नहीं, बल्कि एक विकल्प भी माना जाता है।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में मरम्मत के लिए कौन भुगतान करता है? यदि आप सामुदायिक अपार्टमेंट में रहते हैं तो क्या मेहमानों को आमंत्रित करना संभव है?

यदि आपके सांप्रदायिक पड़ोसी आपके पालतू जानवर के ख़िलाफ़ हैं तो क्या करें?

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एक ही अपार्टमेंट में उन अजनबियों के साथ सौहार्दपूर्ण ढंग से रहना काफी कठिन है जिनकी रोजमर्रा के आराम की अवधारणाएं आपसे अलग हैं। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों द्वारा सामना की जाने वाली विशिष्ट समस्याएं: देर रात में भी पड़ोसियों का शोर व्यवहार, सामान्य घरेलू उपकरणों का लापरवाह संचालन आदि।

साझा रहने की जगह में रहने वाले अधिकांश लोगों की वयस्क आयु के बावजूद, कुछ लोग उन नियमों का पालन करने का प्रयास करते हैं जो सभी के लिए जीवन को आसान बना देंगे। हालाँकि एक-दूसरे के साथ सम्मानपूर्वक व्यवहार करते हुए, विनम्र स्वर में किए गए अनुरोध दैनिक संचार को बहुत सरल बना देंगे।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के क्षेत्र में स्थित आवास के मालिकों को पड़ोसियों को सूचित न करने का अधिकार है यदि वे निर्णय लेते हैं:

• किराये के समझौते के आधार पर आवास के अपने हिस्से को किराए पर स्थानांतरित करें;
• अपने क्षेत्र पर अन्य नागरिकों को पंजीकृत करें (अस्थायी या स्थायी रूप से)।

यदि किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत प्रदान किए गए आवास के रूप में मालिक के नाम पर पंजीकृत है, तो उसके किरायेदार को परिसर को उप-पट्टे पर देने का अधिकार केवल तभी है, जब निम्नलिखित सभी शर्तें पूरी हों:

• अधिसूचना बना दी गई है और पट्टादाता की सहमति प्राप्त कर ली गई है;
• प्रत्येक निवासी के लिए रहने का क्षेत्र मानक (मानक - 12 वर्ग मीटर प्रति व्यक्ति) से नीचे नहीं होगा;
• नियोक्ता के साथ रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों की सहमति है;
• इस सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सभी निवासियों की सहमति है।

इस मामले में, किरायेदार द्वारा कानूनी रूप से स्थानांतरित किए गए निवासियों को परिसर में समायोजित किया जा सकता है:

• केवल मकान मालिक की सहमति से;
• केवल कमरे के मुख्य किरायेदार के साथ रहने वाले प्रत्येक घर के सदस्य की सहमति से;
• बिना किसी पारिश्रमिक के भुगतान के;
• सामाजिक किराये समझौते की शर्तों के आधार पर;
• अस्थायी तौर पर.

एक सामुदायिक अपार्टमेंट में मेहमान

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में परिसर के मालिक को मेहमानों को प्राप्त करने का अधिकार है। उन्हें मेज़बान पार्टी के परिसर में रहने और अपार्टमेंट की सामान्य सुविधाओं का उपयोग उसके सभी निवासियों के समान ही करने की अनुमति है। साथ ही, सांप्रदायिक अपार्टमेंट में मेहमानों को शोर मचाने, गंदगी फैलाने या इस अपार्टमेंट में रहने से प्रतिबंधित किया जाता है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्र

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निवासियों को अपार्टमेंट में उपलब्ध उपयोगिता कक्षों और सामान्य क्षेत्रों के संबंध में समान अधिकार हैं, जिनमें शामिल हैं: रसोई, बाथरूम, दालान, गलियारा। एक अनकहे नियम के अनुसार, इन कमरों को निजी फर्नीचर से सुसज्जित करना अपार्टमेंट के सह-मालिकों के अपार्टमेंट शेयरों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। सामान्य परिसर के संचालन का क्रम सामूहिक निर्णय द्वारा स्थापित किया जाता है। जो भी असहमति और विवाद उत्पन्न होते हैं उनका समाधान अदालतों के माध्यम से किया जाता है।

संपत्ति का एक हिस्सा आवंटित करना असंभव है जो एक अपार्टमेंट के निवासियों की आम संपत्ति है। किसी शेयर की बिक्री पर सामान्य क्षेत्रों का उपयोग करने का अधिकार कमरे के पूर्व मालिक से उसके नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

सामुदायिक अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्रों का नवीनीकरण कौन करता है?

13 अगस्त, 2006 के सरकारी डिक्री संख्या 491 के अनुसार, सामान्य संपत्ति के रखरखाव, तकनीकी उपकरण और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामान्य क्षेत्रों की मरम्मत का विनियमन अपार्टमेंट के निवासियों द्वारा और उनके खर्च पर किया जाता है। साथ ही, साइटों पर सीधा काम संबंधित प्रोफ़ाइल के विशेषज्ञों की टीमों को सौंपा जा सकता है।

मरम्मत शुरू करने के लिए, पुनर्स्थापना की आवश्यकता वाले परिसर का निरीक्षण किया जाता है, जिसमें प्रतिनिधियों को आमंत्रित किया जाता है:

1. परिसर के मालिक;
2. भाड़े की टीम का नेता;
3. गृहस्वामी संघ के प्रतिनिधि;
4. प्रबंधन कंपनी का प्रतिनिधि;
5. घरेलू सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियों के प्रतिनिधि (प्रत्यक्ष के साथ)।
6. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन का रूप)।

निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, रिपोर्टें तैयार की जाती हैं जिनका उपयोग मरम्मत की आवश्यकता के दस्तावेजी साक्ष्य के रूप में किया जाता है। यदि सांप्रदायिक अचल संपत्ति के मालिक मरम्मत करने का निर्णय लेते हैं, तो एक दस्तावेज़ बनाया जाता है जो दर्शाता है:

1. रहने की जगह की स्थिति किस हद तक रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताओं का अनुपालन करती है;
2. नवीनीकरण प्रक्रिया के दौरान निवासियों की सुरक्षा कैसे सुनिश्चित की जाएगी?
3. मरम्मत कार्य के प्रकार और उनकी लागत.

आवश्यक कार्यों की एक संकलित सूची और उसके लिए एक अनुमान का उपयोग निवासियों द्वारा मरम्मत के लिए नकद योगदान की राशि निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सह-मालिकों में से एक भुगतान करने से इनकार करता है, तो अपार्टमेंट का दूसरा सह-मालिक उससे देय धनराशि का योगदान कर सकता है। लापरवाह किरायेदार से धन वापसी की व्यवस्था अदालत की मध्यस्थता के माध्यम से की जा सकती है।

क्या सामुदायिक अपार्टमेंट में धूम्रपान निषिद्ध है?

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अंदर धूम्रपान पर अभी तक कोई आधिकारिक प्रतिबंध नहीं है।लेकिन जो निवासी बार-बार अपने पड़ोसियों से उन जगहों पर धूम्रपान करने के लिए कहने से थक गए हैं जहां सिगरेट का धुआं धूम्रपान न करने वालों को परेशान नहीं करता है, वे अदालत में जाकर सुलगती सिगरेट के उत्पादों में सांस न लेने के अपने अधिकार के लिए लड़ सकते हैं।

आवेदन का आधिकारिक कारण यह संकेत हो सकता है कि कुछ निवासी निजी उद्देश्यों के लिए सार्वजनिक सुविधाओं का उपयोग कर रहे हैं।

सामुदायिक अपार्टमेंट में स्वीकार्य शोर स्तर क्या है?

किसी भी आवासीय भवन की तरह, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में अनुमेय शोर स्तर रात के समय के लिए 45 डीबी (23.00 से 7.00 तक) और दिन के समय के लिए 55 डीबी है।

व्यवस्थित रूप से शोर मचाने वाले "आतंकवादी" को जुर्माना या यहां तक ​​कि कब्जे वाले परिसर से बेदखल करने की सजा भी दी जा सकती है। हालाँकि, व्यवहार में, कट्टरपंथी उपायों का उपयोग शायद ही कभी किया जाता है, जो चेतावनी जारी करने और जुर्माना लगाने तक सीमित हैं।

क्या सामुदायिक अपार्टमेंट में पालतू जानवरों की अनुमति है?

जिन अपार्टमेंटों में कई परिवार एक साथ रहते हैं, वहां पालतू जानवरों पर कोई प्रतिबंध नहीं है। हालाँकि, जानवर को पशु मालिक के पड़ोसियों के लिए परेशानी का कारण नहीं बनना चाहिए।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरा खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार किसे है?

पड़ोसियों को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरा खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार है।

इसलिए, निर्णय लेने के बाद, वे पहले एक लिखित अधिसूचना फॉर्म का उपयोग करके पड़ोसियों को निर्णय के बारे में सूचित करते हैं। एक महीने के भीतर, अधिसूचित लोग विक्रेता द्वारा अधिसूचना में निर्दिष्ट मूल्य पर परिसर खरीद सकते हैं। यदि किसी की ऐसी इच्छा नहीं है, तो विक्रेता को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में विक्रेता के पड़ोसियों द्वारा कमरे की खरीद के लिए कानून द्वारा आवंटित अवधि के अंत की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। यह परिसर खरीदने के प्राथमिकता अधिकार वाले लोगों के इनकार को नोटरीकृत करने के लिए पर्याप्त है। यदि पड़ोसियों में नाबालिग हैं, तो कमरा खरीदने से इनकार अभिभावक की ओर से या संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकरण के प्रतिनिधि की ओर से किया जाता है।

बिना इस प्रमाण पत्र के कि पड़ोसियों ने परिसर खरीदने की इच्छा व्यक्त नहीं की है, विक्रय विलेख पंजीकृत नहीं किया जाएगा। यदि संपत्ति की बिक्री फिर भी की जाती है, तो पूर्व पड़ोसियों में से कोई भी लेनदेन को अमान्य घोषित करने और उसे कमरा खरीदने का अधिकार देने के लिए एक तिमाही के भीतर दावा दायर कर सकता है।

यदि कमरे का उपयोग मालिक द्वारा सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर किया गया था, तो खाली स्थान के लिए निम्नलिखित लागू होगा:

• गरीब नागरिक जिनके पास अपनी जीवन स्थितियों में सुधार करने का कारण है;
• गरीब लोगों को विस्तार की जरूरत है;
• अपने स्वयं के आवास की आवश्यकता वाले नागरिक सामान्य कतार में शामिल हैं;
• खरीद और बिक्री लेनदेन के आधार पर एक कमरा खरीदने के इच्छुक व्यक्ति।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियमों का उल्लंघन करने वालों के साथ क्या करें?

अपार्टमेंट में सामान्य माहौल स्थापित करने के लिए "संपर्क के बिंदु" देखें।
कुछ मामलों में यह संभव नहीं है, इसलिए:

1. यदि आपके पड़ोसियों ने शुरुआत कर दी है तो बीटीआई से संपर्क करें;
2. कानून प्रवर्तन एजेंसियों के लिए, यदि पड़ोसी रात में लगातार शोर मचा रहे हैं, आम संपत्ति को नुकसान पहुंचा रहे हैं, शराब/ड्रग्स का भंडारण/निर्माण कर रहे हैं;
3. अदालत में (मुकदमे के माध्यम से अन्य समस्याओं का समाधान करना)।

नागरिक और आवास कानून के दृष्टिकोण से, सांप्रदायिक अपार्टमेंट की समस्या का समाधान बहुत जटिल है। अधिकांश संघीय कानून सांप्रदायिक अपार्टमेंट के अस्तित्व के तथ्य को ही मान्यता नहीं देते हैं। इस कारण से, और भी अधिक विवादास्पद कानूनी मुद्दे उठते हैं, क्योंकि आज भी हमारे साथी नागरिकों की एक बड़ी संख्या सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहती है। आज हम बात कर रहे हैं कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट से पड़ोसियों को कैसे बेदखल किया जाए।

स्वामित्व का प्रकार: सांप्रदायिक अपार्टमेंट

​आज का कानून इस शब्द को तैयार नहीं करता है: सांप्रदायिक अपार्टमेंट। रूसी संघ के हाउसिंग कोड (अनुच्छेद 16) में केवल यह शब्द है: रहने के लिए एक कमरे का उपयोग करना संभव है। इसलिए, यह कहना सही होगा कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट एक आवास है जो कुछ कमरों को जोड़ता है, जिनमें से प्रत्येक में ऐसे निवासी रहते हैं जिनके पास एक सामाजिक पट्टा समझौता, एक उपपट्टा समझौता, या संपत्ति अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण है।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के उपयोग के लिए कानूनी व्यवस्था इतिहास के सोवियत काल के दौरान ही विकसित की गई थी। रूसी संघ का हाउसिंग कोड, जो 2005 से रूसी संघ में लागू है, अपने मानदंडों में सांप्रदायिक अपार्टमेंट की कानूनी स्थिति और इसके साथ अचल संपत्ति की इस श्रेणी के मालिकों की स्थिति निर्धारित करता है। जैसा कि कला में कहा गया है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 41, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरे का मालिक, साझा स्वामित्व में अन्य निवासियों के साथ, सभी सामान्य कमरे (बाथरूम, शौचालय, रसोई, गलियारा) का मालिक है। क्षेत्र को बदलना या पुनर्विकास करना तभी संभव है जब अन्य सभी सह-मालिकों ने इसके लिए अपनी सहमति दी हो।

सांप्रदायिक अपार्टमेंट के प्रकार और उनकी कानूनी स्थिति

प्रत्येक सांप्रदायिक अपार्टमेंट को एक समय में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत वर्तमान मालिकों को हस्तांतरित कर दिया गया था। 4 जुलाई, 1991 के कानून संख्या 1541-1 के आधार पर, 1991 से कुछ सांप्रदायिक अपार्टमेंटों का निजीकरण किया गया है। वर्तमान में, रूसी संघ का वर्तमान हाउसिंग कोड निम्नलिखित प्रकार के सांप्रदायिक अपार्टमेंट को परिभाषित करता है:

• नगरपालिका - सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत निवासियों को उपयोग के लिए हस्तांतरित;
• निजी - निजीकृत आवास;
• मिश्रित - जिसमें निजीकृत और गैर-निजीकृत कमरे शामिल हैं।

चूंकि कानून एक ही अपार्टमेंट के भीतर दो कानूनी स्थितियों के अस्तित्व की अनुमति देता है, इसलिए रूसी संघ के नागरिक संहिता के कई प्रावधानों को निवासियों पर लागू करना मुश्किल है। उदाहरण के लिए, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट साझा स्वामित्व में संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानूनों और इस मामले में कला के प्रावधानों के अधीन नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 250, पड़ोसियों को मोचन के क्रम में लाभ देना।

यदि हम उन कमरों की कानूनी व्यवस्था की ओर मुड़ते हैं जिनका उपयोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट के सभी निवासी एक साथ करते हैं, तो उनके संबंध में कानून के कोई नियम नहीं हैं, जो वास्तव में उन लोगों के अधिकारों के अनुपालन न करने का कारण बन जाता है। उन लोगों के बगल में एक सामाजिक पट्टा समझौते के तहत सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहें जो आपके कमरों का निजीकरण करने में कामयाब रहे।

कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 41 निवासियों को आम उपयोग में आने वाले कमरों के पुनर्विकास के लिए विशेष रूप से मालिकों को सहमति देने की अनुमति देता है, लेकिन किरायेदारों को समान अधिकार नहीं देता है। परिणामस्वरूप, यह पता चलता है कि एक ही अपार्टमेंट में रहने वालों के पास संयुक्त संपत्ति के भाग्य को नियंत्रित करने के असमान अधिकार हैं।

स्वामित्व या आवास का उपयोग करने का अधिकार प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का प्रकार सांप्रदायिक अपार्टमेंट के प्रकार पर निर्भर करता है। जब नागरिक एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहते हैं, तो इसमें रहने के उनके अधिकार को प्रमाणित करने वाला एकमात्र दस्तावेज एक वारंट है। यह दस्तावेज़ आपको एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का मालिक होने और इसे अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है, लेकिन किरायेदार के लिए निपटान (बिक्री, वसीयत, आदि) का अधिकार प्राप्त करने का कारण नहीं बनता है।

15 जुलाई 2016 तक, निजीकृत आवास के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला कागज स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र था, और अब यह एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण है। एक निजीकृत अपार्टमेंट का मालिक रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के नागरिक संहिता के ढांचे के भीतर जो चाहे वह कर सकता है, क्योंकि निजीकरण से न केवल स्वामित्व का अधिकार प्राप्त होता है, बल्कि निपटान भी होता है।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखली

अक्सर ऐसा होता है कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वालों के बीच अच्छे पड़ोसी जैसे रिश्ते नहीं बन पाते। कारण अलग-अलग हो सकते हैं. अक्सर पड़ोसी असामाजिक जीवनशैली अपना सकते हैं, जिससे अन्य निवासियों को बहुत परेशानी होती है। ऐसे पड़ोसियों को बेदखल करने का मुद्दा एजेंडे में है और ऐसी कार्रवाइयों के लिए कानूनी आधार हैं।

यह जानने के लिए कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किसी पड़ोसी को कैसे बेदखल किया जाए, आपको रूसी संघ के हाउसिंग कोड और 2 जुलाई 2009 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प का उल्लेख करना चाहिए। किसी को भी बेदखल करना संभव है एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट से नागरिक, लेकिन आपको अदालत को यह साबित करना होगा कि इसके लिए अच्छे कारण हैं। बेदखली की प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि क्या किरायेदार कमरे का मालिक है या क्या वह केवल सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत इसमें रहता है, या मालिक के साथ संपन्न किराये के समझौते के तहत रहता है।

जिन पर्याप्त आधारों पर कोई किसी किरायेदार को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से कानूनी तौर पर बेदखल कर सकता है, उनमें निम्नलिखित सूचीबद्ध किए जा सकते हैं:

1. अपार्टमेंट के एक या अधिक कमरों का उनके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग करना;
2. राज्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाना;
3. कब्जे वाले रहने की जगह की रहने की स्थिति को बनाए रखने के लिए उपाय करने में विफलता;
4. अग्नि सुरक्षा मानकों का उल्लंघन;
5. अन्य निवासियों के अधिकारों का घोर उल्लंघन;
6. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं और/या किराए का भुगतान न करना;
7. गैरकानूनी व्यवहार और सार्वजनिक व्यवस्था की नियमित गड़बड़ी;
8. मालिक की सहमति के बिना सांप्रदायिक अपार्टमेंट किराए पर देना, किराये पर देना, उप-किराए पर देना;
9. बिना किसी वैध कारण के 6 महीने से अधिक समय तक अपार्टमेंट से अनुपस्थिति;
10. सामाजिक पट्टा समझौते की किसी भी शर्त का उल्लंघन;
11. अवैध पुनर्विकास;
12. न्यायालय के लिए अन्य महत्वपूर्ण कारण।

सूचीबद्ध बिंदुओं में से किसी को भी किसी पड़ोसी को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखल करने के मुकदमे के आधार के रूप में लिया जा सकता है। हालाँकि, भावी वादी को पता होना चाहिए कि किसी भी आधार पर अनिवार्य दस्तावेजी साक्ष्य की आवश्यकता होती है: उपयोगिता सेवाओं के कार्य, पुलिस रिपोर्ट, व्यक्तिगत खातों से बयानों की प्रतियां, क्षति की मात्रा पर एक स्वतंत्र विशेषज्ञ की राय, आदि।

अपंजीकृत पड़ोसियों की बेदखली

आप किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में स्थायी पंजीकरण के आधार पर कानूनी रूप से उसमें रह सकते हैं। निवास स्थान पर पंजीकरण की कमी और यहां तक ​​कि मालिक के साथ किराये के समझौते की अनुपस्थिति, यह सब एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने को अवैध बनाता है और जबरन बेदखली के लिए एक वैध कारण के रूप में कार्य करता है।

यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में किसी पड़ोसी के पास वहां रहने का कोई कानूनी आधार नहीं है, तो आप पहले उसे अपार्टमेंट छोड़ने की आवश्यकता के बारे में सूचित कर सकते हैं। इनकार के जवाब में, आप सामने के दरवाजे पर लगे ताले को सुरक्षित रूप से बदल सकते हैं।

इस अपार्टमेंट में रहने का कानूनी आधार बताने वाले दस्तावेज़ के बिना, अवांछित पड़ोसी किसी भी तरह से इसमें दोबारा प्रवेश नहीं कर पाएगा। यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, विशेषकर हमले और धमकियों के साथ, तो आपको तुरंत पुलिस को फोन करना चाहिए। यदि पड़ोसियों के साथ संघर्ष में प्रवेश करने की कोई इच्छा नहीं है, तो आप इस रहने की जगह में प्रतिवादी के निवास की अवैधता को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों के साथ अदालत में दावा दायर कर सकते हैं।

कर्ज़ के कारण पड़ोसियों को बेदखल करना

वर्तमान में, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए ऋण का भुगतान न करने पर नागरिकों की बेदखली के मुद्दों को आवास कानून की मदद से हल किया जाता है। कला में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 90 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट के किरायेदार को, सभी घर के सदस्यों के साथ, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के ऋण का भुगतान न करने पर बेदखल किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब कोई अन्य आवास उसे सामाजिक किराए की शर्तों पर हस्तांतरित किया जाता है। . नए आवास के आयामों को उन मानकों का पूरी तरह से पालन करना चाहिए जिनके अनुसार छात्रावास में प्रवेश किया जाता है।

आवास कानून के मौजूदा नियमों का पालन करते हुए, हमें इसे स्वीकार करना होगा एक नागरिक केवल निम्नलिखित कारणों से ऋण के कारण उपयोगिता सेवा खो सकता है:

1. पिछले 6 महीनों में, नियोक्ता ने कभी भी उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं चुकाया है;
2. किरायेदार के पास परिणामी ऋणों को न चुकाने के लिए कोई बाध्यकारी कारण नहीं है।

यह विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है कि इस तथ्य के कारण बेदखली का अदालती आदेश कि किरायेदार के पास ऋण का भुगतान न करने का कोई अच्छा कारण नहीं है, बाद में रद्द किया जा सकता है यदि प्रतिवादी सबूत प्रदान करता है कि कोई अच्छा कारण था। किसी किरायेदार को सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखल करना अदालत का फैसला मिलने के बाद ही संभव है, और केवल तभी जब वह सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कमरे पर कब्जा कर लेता है, क्योंकि इस तरह से एक निजीकृत कमरे के मालिक को बेदखल करना असंभव है।

कोर्ट कैसे जाएं?

अदालत सचिवालय में बेदखली का दावा दायर करने के लिए, आपको पहले दस्तावेज़ों का एक न्यूनतम पैकेज इकट्ठा करना होगा:

• दावे का विवरण: रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के आवास संहिता की आवश्यकताओं के आधार पर तैयार किया गया;
• वादी के अपार्टमेंट में रहने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक शीर्षक दस्तावेज़;
• पासपोर्ट;
• बेदखली का वैध कारण साबित करने वाले दस्तावेज़;
• गवाहों की गवाही;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

वादी को साक्ष्य एकत्र करने पर पूरा ध्यान देना चाहिए। पड़ोसी को बेदखल करने के लिए कानूनी आधार के अस्तित्व को साबित करने की आवश्यकता इस मामले में केवल वादी के पास है। निम्नलिखित दस्तावेज़ साक्ष्य के रूप में उपयोगी होंगे:

1. सार्वजनिक व्यवस्था के उल्लंघन के कारण एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कॉल के संबंध में तैयार की गई पुलिस रिपोर्ट की प्रतियां।
2. एक विशेष आयोग द्वारा एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट की निरीक्षण रिपोर्ट, जो सामान्य संपत्ति को नुकसान के तथ्य को दर्ज करती है।
3. विवाद को शांतिपूर्ण ढंग से सुलझाने के लिए की गई कार्रवाइयों के साक्ष्य के रूप में नगर पालिका, शहर प्रशासन या गृहस्वामी को की गई आधिकारिक अपील की प्रतियां।
4. आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के लिए ऋण की राशि का संकेत देने वाले व्यक्तिगत खाते से एक उद्धरण।

यदि किसी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहने वाले किसी पड़ोसी को बेदखल करने की आवश्यकता है, तो आपको स्थानीय नगर पालिका से संपर्क करना चाहिए। अदालत में दावा जिला प्रशासन के एक कर्मचारी द्वारा तैयार और दायर किया जाता है, जिसके पास ऐसा करने की विशेष शक्तियां होती हैं। लेकिन निवासियों को कथित बेदखली अनुरोध का समर्थन करने के लिए स्वयं दस्तावेजी साक्ष्य एकत्र करने होंगे और इसे आवेदन के साथ संलग्न करना होगा।

कई लोग अभी भी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने को मजबूर हैं। इसे कई अलग-अलग कमरों में विभाजित आवास द्वारा दर्शाया जाता है, जिनमें से प्रत्येक का उपयोग एक अलग मालिक या किरायेदार द्वारा किया जाता है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियमों का सभी निवासियों द्वारा पालन किया जाना चाहिए। लोगों के बीच संघर्षों की अनुपस्थिति, साथ ही अचल संपत्ति में इष्टतम रहने की स्थिति, उन पर निर्भर करती है।

सामुदायिक अपार्टमेंट क्या है?

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट को अचल संपत्ति के एक टुकड़े द्वारा दर्शाया जाता है, जिसके अधिकार कई असंबंधित व्यक्तियों के पास होते हैं। ऐसे कई कमरे हैं जिनका उपयोग सभी निवासियों द्वारा किया जा सकता है, जिनमें एक गलियारा, एक रसोईघर और एक बाथरूम शामिल है।

ऐसे आवास के उपयोग की सभी बारीकियों के बारे में जानने के लिए, आपको हाउसिंग कोड का अध्ययन करने की आवश्यकता है। सांप्रदायिक अपार्टमेंट, निवास के नियम जिसमें कला में निहित हैं। 30 आवासीय परिसर में कई मालिक या किरायेदार हो सकते हैं। वे संपत्ति में स्वयं रह सकते हैं या इसे किराए पर दे सकते हैं, लेकिन बाद के मामले में, इस प्रक्रिया को अन्य नागरिकों से सहमति प्राप्त करनी होगी।

सहवास के नियम

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम और सभी किरायेदारों के अधिकारों का अच्छी तरह से अध्ययन उन सभी नागरिकों द्वारा किया जाना चाहिए जो ऐसी परिस्थितियों में रहने के लिए मजबूर हैं।

अपने दायित्वों और अधिकारों के बारे में जानकर, प्रत्येक व्यक्ति अन्य नागरिकों को प्रभावित कर सकता है ताकि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में इष्टतम रहने की स्थिति और रहने के नियमों का पालन किया जा सके। आप क्या जानना चाहते हैं? परिसर के उपयोग, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान, मरम्मत और अन्य कार्यों के लिए आवश्यकताओं को ध्यान में रखा जाता है।

अचल संपत्ति का निपटान

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम यह हैं कि निवासियों के पास कमरों के संबंध में अलग-अलग अधिकार हो सकते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे आवास का उपयोग संपत्ति प्रमाणपत्र या सामाजिक किरायेदारी समझौते के आधार पर करते हैं या नहीं।

मालिक के पास अधिकार हैं:

• अन्य निवासियों की अनुमति के बिना अपने कमरे में रिश्तेदारों को पंजीकृत कर सकता है, लेकिन अनधिकृत व्यक्तियों को पंजीकृत करने के लिए अन्य निवासियों की सहमति की आवश्यकता होगी;
• अपनी संपत्ति अन्य नागरिकों को दान करें;
• अन्य वस्तुओं के लिए शेयर का आदान-प्रदान करें;
• किराये का समझौता तैयार करते समय मौजूदा कमरे को अन्य नागरिकों को किराए पर दें।

किरायेदार केवल उपयोग किए गए परिसर को अन्य लोगों को किराए पर दे सकते हैं।

अपार्टमेंट में सन्नाटा

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले पड़ोसियों के लिए नियम उस शोर पर भी लागू होते हैं जो निवासियों द्वारा विभिन्न कार्यों को करने की प्रक्रिया में पैदा किया जा सकता है। यह मौन के लिए इष्टतम स्थितियों का पालन करने में विफलता है जो एक ही क्षेत्र में रहने के लिए मजबूर लोगों के बीच लगातार असहमति का कारण बनती है। बहुत से लोग तेज़ आवाज़ में संगीत या टीवी सुनना पसंद करते हैं, जिससे नागरिकों के बीच संबंध ख़राब होते हैं।

शोर का दावा केवल तभी किया जा सकता है जब इस बात का सबूत हो कि लोग अनुचित समय के दौरान, यानी रात 11:00 बजे से सुबह 7:00 बजे तक शोर मचा रहे हैं। इस दौरान अपार्टमेंट के अन्य निवासियों के साथ हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं है। यदि उल्लंघन का पता चलता है, तो नागरिक पुलिस या स्थानीय पुलिस अधिकारियों से संपर्क कर सकते हैं। आवेदन के आधार पर, एक प्रशासनिक अपराध का मामला खोला जाएगा, इसलिए शुरू में उल्लंघनकर्ताओं को बस चेतावनी दी जाएगी, और उसके बाद उन्हें महत्वपूर्ण जुर्माना देने के लिए मजबूर किया जाएगा।

कॉमन रूम के उपयोग की विशेषताएं

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, सामान्य क्षेत्रों में रहने के नियमों में दालान, बाथरूम और रसोई शामिल हैं। इन सभी परिसरों का उपयोग संपत्ति के प्रत्येक निवासी द्वारा किया जा सकता है, इसलिए इसमें कोई बाधा उत्पन्न करने की अनुमति नहीं है। कमरों को अलग नहीं किया जा सकता है, और नागरिक अक्सर एक शेड्यूल बनाते हैं जिसके आधार पर वे लंबे समय तक विशिष्ट कमरों का उपयोग करते हैं।

झगड़ों को रोकने के लिए इन सिफारिशों का पालन करने की सलाह दी जाती है:

• बर्नर सभी निवासियों के बीच साझा किए जाते हैं, जो उनके उपयोग और देखभाल को सरल बनाता है;
• यदि कुछ निवासी अन्य नागरिकों के लिए बाधाएँ उत्पन्न करते हैं, तो यह कानून का उल्लंघन है, इसलिए पुलिस अधिकारी तसलीम में शामिल हो सकते हैं;
• गलियारे में कई बेडसाइड टेबल स्थापित हैं, जिनमें से प्रत्येक एक विशिष्ट निवासी का है;
• संघर्षों को रोकने के लिए स्नान के लिए विशिष्ट कार्यक्रम निर्धारित किए गए हैं।

घर के इष्टतम उपयोग के लिए, इसके सभी निवासियों को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियमों को जानना आवश्यक है। प्रत्येक निवासी के सामान्य क्षेत्रों को साफ सुथरा रखा जाना चाहिए।

सफाई

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहना सबसे कठिन माना जाता है। निवास के नियम और परिसर के सामान्य उपयोग को विशेष विधायी कृत्यों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। वे इस बात पर भी लागू होते हैं कि उन कमरों में सफ़ाई कैसे की जानी चाहिए जिनका उपयोग सभी निवासियों द्वारा किया जा सकता है।

किरायेदारों को सफाई कर्तव्यों को साझा करना होगा। ऐसा करने के लिए, पहले से ही किसी प्रकार का शांति समझौता करना उचित है, अन्यथा इस मुद्दे को अदालतों के माध्यम से हल करना होगा। यदि कोई किरायेदार अपार्टमेंट की सफाई करने से इंकार कर देता है, तो इसके कई नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं:

• एसईएस कार्यकर्ताओं द्वारा एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट का दौरा;
• जुर्माना लगाना;
• सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के अधिकार से वंचित करना।

अन्य निवासी उल्लंघनकर्ता पर मुकदमा कर सकते हैं। अदालत इस आधार पर निर्णय ले सकती है कि पड़ोसियों को परिसर को साफ करने के लिए मजबूर किया जाना चाहिए, और उन्हें उस समय के लिए वित्तीय मुआवजा भी देना पड़ सकता है जब उन्होंने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया।

अतिथियों के स्वागत की बारीकियाँ

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम इस पर भी लागू होते हैं कि मेहमान कितनी बार और किस समय निवासियों से मिल सकते हैं। इस मुद्दे पर कानून में स्पष्ट नियम और आवश्यकताएं नहीं हैं, लेकिन मेहमान शौचालय या रसोई जैसे सभी सामान्य क्षेत्रों का स्वतंत्र रूप से उपयोग कर सकते हैं। अन्य निवासी इसमें बाधा उत्पन्न नहीं कर सकते।

पड़ोसियों के साथ समस्याओं को रोकने के लिए, यह सलाह दी जाती है कि मेहमानों को कब आमंत्रित किया जाएगा, साथ ही वे अपार्टमेंट में कितने समय तक रहेंगे, उनके साथ पहले से सहमत हो जाएं। उन्हें शोर मचाने, चिल्लाने, तेज़ संगीत सुनने या अन्य ऐसे कार्य करने की अनुमति नहीं है जिससे रात में अन्य निवासियों की शांति भंग हो।

क्या अपार्टमेंट में अन्य लोगों का पंजीकरण करना संभव है?

अवैध निवासियों के लिए ऐसी अचल संपत्ति संपत्तियों में नियमित रूप से रहना असामान्य नहीं है। कुछ लोग अपने दोस्तों या परिचितों को बिना पूर्व पंजीकरण के अपने आवास में रहने की अनुमति देते हैं, जो कानून का उल्लंघन है।

आवासीय परिसर के अनुसार, ऐसी गतिविधियाँ निषिद्ध हैं। इसलिए, रात 11 बजे के बाद अन्य निवासी किसी अजनबी को बाहर निकालने के लिए पुलिस को बुला सकते हैं।

कमरे के मालिक इस प्रक्रिया के लिए अनुमति प्राप्त किए बिना रिश्तेदारों का पंजीकरण कर सकते हैं। किरायेदारों को न केवल नगर निगम अधिकारियों के साथ ऐसे निर्णय पर सहमत होना चाहिए, बल्कि अन्य सभी किरायेदारों से भी सहमति प्राप्त करनी चाहिए।

अपार्टमेंट में धूम्रपान

कई लोगों के लिए एक महत्वपूर्ण बात जो अन्य नागरिकों के साथ एक ही अपार्टमेंट में रहने के लिए मजबूर हैं, वह यह है कि धूम्रपान से समस्याएँ उत्पन्न होती हैं। कुछ धूम्रपान करने वाले अपने कमरे में या रसोई या बाथरूम जैसे सामान्य क्षेत्रों में भी धूम्रपान करना पसंद करते हैं।

इस तरह की कार्रवाइयां इस तथ्य को जन्म देती हैं कि सभी रहने की जगहें एक अप्रिय तंबाकू गंध से संतृप्त होने लगती हैं। यह आंतरिक वस्तुओं या परिष्करण सामग्री को भी महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाता है।

नागरिकों के लिए किसी अपार्टमेंट में धूम्रपान पर प्रतिबंध लगाना लगभग असंभव है, इसलिए सलाह दी जाती है कि धूम्रपान करने वालों के साथ शांतिपूर्ण तरीके से बातचीत करने का प्रयास करें, उन्हें सड़क पर या प्रवेश द्वार पर धूम्रपान करने के लिए कहें।

इसके अतिरिक्त, आप अपार्टमेंट में धूम्रपान के तथ्य को तस्वीरों या वीडियो में रिकॉर्ड कर सकते हैं। उन्हें कानून प्रवर्तन एजेंसियों या अदालत को संबोधित किया जा सकता है। लेकिन ये सेवाएँ केवल छोटे जुर्माने से धूम्रपान करने वालों को प्रभावित कर सकेंगी। इसलिए, ऐसे कार्यों से आमतौर पर पड़ोसियों के बीच संबंधों में गिरावट ही आती है।

पालतू जानवरों की उपलब्धता

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम यह हैं कि लोगों को अपने पड़ोसियों के हितों को ध्यान में रखना चाहिए। यह न केवल सफाई पर लागू होता है, बल्कि सामान्य क्षेत्रों में स्थित चीजों की सुरक्षा पर भी लागू होता है। इसलिए, पालतू जानवरों पर भी प्रतिबंध लागू होते हैं।

एक पालतू जानवर को सांप्रदायिक अपार्टमेंट में ले जाने की अनुमति केवल पड़ोसियों की अनुमति से दी जाती है जो शोर, अप्रिय गंध और यहां तक ​​​​कि फटे हुए फर्नीचर को सहन करने के लिए तैयार हैं। अन्यथा, जानवरों को रखना निषिद्ध है। प्रतिबंध आमतौर पर चूहों या हैम्स्टर जैसे छोटे कृन्तकों पर लागू नहीं होते हैं, क्योंकि वे लगातार पिंजरों में रहते हैं और इसलिए किसी भी तरह से सार्वजनिक क्षेत्रों में प्रवेश नहीं कर सकते हैं।

आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान की बारीकियाँ

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में निवासियों की संख्या के बावजूद, रसीदों में निहित डेटा के आधार पर उपयोगिताओं के लिए नियमित रूप से भुगतान करना आवश्यक है। यह निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखता है:

• हीटिंग, टेलीफोन संचार, बिजली और गैस का भुगतान मीटर रीडिंग के आधार पर किया जाता है, और निवासियों के बीच एक समझौता करना भी संभव है;
• यदि नागरिकों के बीच कोई समझौता नहीं है, तो सभी निधियों को उनके बीच विभाजित करके भुगतान किया जाता है;
• यदि कोई निवासी धन देने से इनकार करता है, तो यह कानून प्रवर्तन एजेंसियों को एक बयान लिखने का आधार है, क्योंकि अन्य नागरिकों को उसके लिए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान नहीं करना पड़ता है।

हाउसिंग कोड में सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने की मुख्य बारीकियाँ शामिल हैं। एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट, जिसमें निवास के कई नियम हैं, को इष्टतम स्थिति में रखा जाना चाहिए। सभी रसीदों का भुगतान समय पर किया जाना चाहिए, और यदि किरायेदारों में से कोई अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो उसे जबरन बेदखल किया जा सकता है।

मरम्मत की विशेषताएं

नागरिक किसी भी सुविधाजनक समय पर अपने कमरों में मरम्मत कार्य करा सकते हैं। यदि सभी निवासियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले गलियारे या अन्य कमरे की उपस्थिति असंतोषजनक स्थिति में है, तो मरम्मत की आवश्यकता पर निर्णय लिया जाता है।

यह प्रक्रिया या तो नागरिकों द्वारा स्वयं या आमंत्रित विशेषज्ञों की सहायता से की जाती है। प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, एक व्यय अनुमान तैयार किया जाता है। लागत की परिणामी राशि सभी निवासियों के बीच वितरित की जाती है, जिसके लिए सांप्रदायिक अपार्टमेंट में उनके हिस्से को ध्यान में रखा जाता है।

अक्सर, नागरिकों के बीच परिष्करण सामग्री की पसंद, मरम्मत के समय या खरीदे गए तत्वों की लागत को लेकर गंभीर विवाद उत्पन्न होते हैं। कुछ मसले अदालतों से भी नहीं सुलझ पाते, इसलिए हाउस कमेटी को हस्तक्षेप करना पड़ता है।

पुनर्विकास के नियम

सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के बुनियादी नियमों से संकेत मिलता है कि ऐसे आवास में पुनर्विकास कार्य अन्य अपार्टमेंटों की तरह ही शर्तों के तहत किया जाता है। इस आवश्यकता है:

• इस प्रक्रिया के लिए सभी निवासियों से सहमति प्राप्त करें, और यह लिखित रूप में होनी चाहिए;
• एक विस्तृत पुनर्विकास परियोजना तैयार की जा रही है, और इसे सिद्ध और विश्वसनीय डिज़ाइन संगठनों को संबोधित किया जाना चाहिए;
• पुनर्विकास के लिए एसईएस, अग्नि निरीक्षणालय और अन्य संस्थानों से आवश्यक परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

भले ही निवासियों में से केवल एक ही पुनर्विकास के खिलाफ है, यह प्रशासन से इस प्रक्रिया के लिए अनुमति प्राप्त करने से इनकार करने का आधार होगा।

रिक्त कमरे के लिए कौन आवेदन कर सकता है?

सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत कमरों में रहने वाले किरायेदार किसी भी समय दूसरे आवास में जा सकते हैं। खाली किया गया कमरा नगर पालिका को वापस स्थानांतरित कर दिया जाता है, जिसके बाद इसे प्रदान किया जा सकता है:

• कम आय वाले परिवार;
• बेहतर आवास स्थितियों की प्रतीक्षा सूची में शामिल लोग;
• जो व्यक्ति इस संपत्ति को खरीदना चाहते हैं।

शेष निवासियों को अपार्टमेंट खरीदने पर ही मिल सकेगा।

निजीकरण की बारीकियाँ

निजीकरण को स्वामित्व के रूप को बदलने की एक विशेष प्रक्रिया द्वारा दर्शाया जाता है, जिसके आधार पर आवास को नगरपालिका संपत्ति से निजी संपत्ति में स्थानांतरित किया जाता है। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको अन्य निवासियों से सहमति प्राप्त करनी होगी।

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, आप एक अलग पृथक कमरे का निजीकरण कर सकते हैं, और आप इस पद्धति का उपयोग कई कमरों के लिए भी कर सकते हैं। प्रक्रिया के बाद, मालिक को स्वामित्व का एक विशेष प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

बेलारूस गणराज्य में एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम रूसी संघ में मौजूद स्थितियों के समान हैं।

परिसर के मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए आवश्यकताएँ समान हैं। अंतर केवल इतना है कि मालिक अन्य निवासियों और नगर पालिका की सहमति के बिना अपने कमरे में रिश्तेदारों का पंजीकरण कर सकते हैं। नियोक्ताओं के लिए, इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए अनुमोदन आवश्यक है।

निष्कर्ष

इस प्रकार, किरायेदारों के लिए सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने के नियम असंख्य हैं। वे कमरों के मालिकों या किरायेदारों से संबंधित हैं। वे लोगों के व्यवहार, सार्वजनिक स्थानों के उपयोग की ख़ासियत, साथ ही उपयोगिताओं की मरम्मत और भुगतान से संबंधित हैं।

इन नियमों का उल्लंघन अन्य निवासियों के लिए कानून प्रवर्तन एजेंसियों या अदालत से संपर्क करने का आधार हो सकता है। इसके परिणामस्वरूप भारी जुर्माना लगाया जा सकता है या संपत्ति से बेदखली की संभावना भी हो सकती है।