निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को कानून के अनुसार कैसे विभाजित करें और क्या विकल्प मौजूद हैं?

व्यक्तिगत खाता

व्यक्तिगत खाता क्या है? उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने वाली सेवा के डेटाबेस में प्रत्येक अपार्टमेंट या निजी घर का अपना डिजिटल पदनाम होता है। मालिक और मकान मालिक बदल जाते हैं, लेकिन संख्या वही रहती है, और आरोप उससे जुड़े होते हैं।

प्रत्येक सेवा प्राप्त वस्तु के लिए एक व्यक्तिगत खाता रखने की प्रथा है। समय के साथ, निवासियों को वस्तुओं और खातों दोनों के विभाजन की मांगें प्राप्त होने लगीं।

उन्हें उत्पन्न करने के लिए, लगभग निम्नलिखित डेटा दर्ज किया गया है:

• पता;
• तकनीकी पैरामीटर: क्षेत्र, कमरों की संख्या, अपार्टमेंट का आवासीय और गैर-आवासीय क्षेत्र;
• परिसर में रहने वाले लोगों की संख्या.

समस्या का स्रोत

शांतिपूर्ण रिश्तों वाले परिवारों में, आमतौर पर यह मुद्दा नहीं उठाया जाता है। ऐसा तब होता है जब रिश्तेदारों के बीच सहमति नहीं बन पाती है। सोवियत काल के विपरीत, उपयोगिता बिलों में सभी रूसियों को हर महीने एक महत्वपूर्ण राशि खर्च करनी पड़ती है। इस वजह से, विशेष रूप से, यह प्रश्न पूछना आदर्श बन गया है: "निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता कैसे विभाजित करें?"

नगरपालिका आवास में रहना सस्ता है, और इस समस्या को हल करने के लिए अलग-अलग प्रक्रियाएँ हैं।

एक निजीकृत अपार्टमेंट की स्थिति की विशेषताएं

निजीकरण का अर्थ है संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण, इस मामले में एक अपार्टमेंट। उस क्षण से, मालिक इसके रखरखाव और मरम्मत के लिए पूरी तरह जिम्मेदार हो गया। लोग, अपने ऊपर पड़े बोझ को महसूस करते हुए, अक्सर अपने रहने की जगह को राज्य (विशेषकर पेंशनभोगियों) को वापस करने का प्रयास करते हैं।

कई अपार्टमेंट एक मालिक को नहीं, बल्कि कई को हस्तांतरित किए गए थे, और उनमें से प्रत्येक अपने हिस्से के अनुसार सेवाओं के भुगतान के लिए जिम्मेदार है। नागरिक संहिता में कहा गया है कि हर कोई अपनी संपत्ति की जिम्मेदारी का बोझ वहन करता है। इसलिए, यदि विवाद हैं या मालिकों में से किसी एक की नियमित अनुपस्थिति है, तो निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित किया जाए, यह सवाल काफी सामयिक है।

व्यक्तिगत खाते को अलग करने से आपके और अन्य मालिकों दोनों के लिए उपयोगिताओं के भुगतान के लिए लगाए गए दायित्व से बचना संभव हो जाता है। यदि आप भुगतान का कुछ हिस्सा नहीं चुकाते हैं, तो प्रबंधन कंपनी या उपयोगिता सेवा अंततः अदालत में जाएगी। जिसके पास व्यक्तिगत खाता होगा वही भुगतान करने के लिए बाध्य होगा। पारिवारिक कठिनाइयाँ उन्हें चिंतित नहीं करतीं।

अन्य मालिकों की उपस्थिति के बारे में दस्तावेज़ समय पर लाने से आप आंशिक रूप से बच जाएंगे - कर्ज सभी के बीच बिखर जाएगा। अन्यथा, इसका श्रेय पूरी तरह से एक ही मालिक को दिया जाएगा। इसलिए, प्रश्न "व्यक्तिगत खाता क्या है" इतना बेकार नहीं है।

संयुक्त स्वामित्व में कठिनाइयाँ

इसमें शेयरों का आवंटन शामिल नहीं है, और व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने से पहले, आपको उन्हें परिभाषित करना शुरू करना होगा। यह पार्टियों के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर करके किया जाता है। अब, कानून में कई बदलावों के बाद, ऐसे लेनदेन विशेष रूप से नोटरी द्वारा किए जाते हैं। शेयरों का आवंटन हुआ या नहीं, यह अचल संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण द्वारा निर्धारित किया जा सकता है। संघर्ष की स्थिति में, सब कुछ अदालतों के माध्यम से हल किया जाता है।

जिस समस्या पर हम विचार कर रहे हैं (निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित किया जाए) विशेष रूप से उन लोगों को प्रभावित करती है जिनके पास उपयोगिता मीटर नहीं हैं। ऐसे मामलों में, गणना मानकों के अनुसार की जाती है। सरकार के प्रयासों के बावजूद, कई अपार्टमेंट अभी तक मीटर से सुसज्जित नहीं हैं, हालांकि उनके मालिकों के लिए उपयोगिताएँ अधिक महंगी हैं।

व्यक्तिगत खाते के विभाजन पर विधान

कानून में इस संबंध में कोई प्रत्यक्ष प्रावधान नहीं है: न तो कोई वर्णित प्रक्रिया है और न ही कोई निषेध है, और हर कोई केवल अपनी संपत्ति के लिए जिम्मेदार है।

हाउसिंग कोड पार्टियों को आपसी समझौते से आवास उपयोग के मुद्दों को हल करने के लिए बाध्य करता है; यदि इसे हासिल करना असंभव है, तो पार्टियों को अदालत में जाने का अधिकार है। निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को शेयरों में कैसे विभाजित किया जाए यह निवासियों पर निर्भर करता है। आप उपयोगिता सेवा या न्यायालय से संपर्क कर सकते हैं।

अगर आप पर कर्ज है

प्रभाग भविष्य के भुगतानों से संबंधित होगा, चाहे कोई भी तरीका चुना गया हो - आपूर्तिकर्ता संगठन या अदालत में अपील करें।

यूटिलिटी कंपनियाँ उन लोगों को सेवाएँ प्रदान करती हैं जिन पर कर्ज नहीं है। इस मामले में, इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जाएगी। निजीकृत अपार्टमेंट में ऋण के साथ व्यक्तिगत खाता कैसे विभाजित करें? चुनाव परिवार के भीतर या मालिकों के बीच संबंधों पर निर्भर करता है।

यदि आपूर्तिकर्ता संगठन की सहमति प्राप्त करना संभव है, तो पहले से संचित ऋण मूल खाता स्वामी के पास रहता है।

कहां संपर्क करें

किसी अपार्टमेंट या घर का मालिक स्वतंत्र रूप से उपयोगिता कंपनियों के साथ अनुबंध करता है और उनकी सेवाओं के लिए भुगतान करता है।

व्यक्तिगत खाते के विभाजन के लिए एक आवेदन सभी मालिकों द्वारा लिखा जाता है। यदि पार्टियों के बीच कोई समझौता नहीं है, तो बचे हुए लोगों को अभी भी विभाजन के लिए आवेदन करना होगा। वे आपको यह भी बताएंगे कि किन दस्तावेजों की जरूरत है और किससे।

एक संगठन में वे तुरंत आपको बताएंगे कि आपको कौन से दस्तावेज़ लाने होंगे और शायद सहमति देंगे, दूसरे में वे तुरंत मौखिक रूप से मना कर देंगे। निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता कहाँ विभाजित करें? समस्या का समाधान कंपनी की नीति पर निर्भर करता है। निवासियों की सहमति से आपूर्ति करने वाली कंपनियों के इनकार के कारण अदालत में मामले भी खुले। आवेदन किसी भी रूप में लिखा गया है। बेशक, यह स्पष्ट होना चाहिए कि अनुरोध किससे और किस खाते के संबंध में किया गया है।

उपभोक्ता को अदालत में यह साबित करना होगा कि अवैध इनकार किया गया था। ऐसा करने का एकमात्र तरीका उपयोगिता कंपनी को एक पत्र लिखना और उसे भेजने का प्रमाण रखना है। नकारात्मक उत्तर हाथ में होने से, कार्यवाही के दौरान अपनी स्थिति बनाना आसान हो जाता है।

आवश्यक 30-दिन की अवधि के भीतर जवाब देने में विफलता को मुकदमा दायर करने के लिए पर्याप्त कारण माना जाता है।

दावा कैसे लिखें

अदालत के लिए दस्तावेज़ एक कानूनी फर्म द्वारा तैयार किए जाएंगे - यह वकीलों द्वारा किया जाता है। इस श्रेणी के मामले कठिन नहीं हैं. दावा कैसे दायर किया जाता है? जानकारी का क्रम इस प्रकार है:

• पूरा नाम। वादी;
• प्रतिवादी संगठन का नाम;
• उस अदालत का नाम जहां मामले की सुनवाई की जाएगी;
• परिस्थितियाँ बताई गई हैं (वादी की राय में कौन से उल्लंघन किए गए और किसके द्वारा);
• नागरिक संहिता, हाउसिंग कोड का संदर्भ (सामान्य संपत्ति के उपयोग पर लेख, अदालत में जाना);
• वादी के दावे;
• दावे का अनुबंध (संलग्न दस्तावेजों की सूची);
• शुल्क के भुगतान की रसीद, यदि दावा कंपनी को भेजा जाता है, तो उपभोक्ता को शुल्क का भुगतान न करने का अधिकार है;
• दावा इसके प्रेषक के हस्ताक्षर और पूर्ण नाम के पूर्ण संकेत के साथ पूरा हो गया है, और तारीख निर्धारित की जानी चाहिए।

अदालत के माध्यम से व्यक्तिगत खातों को अलग करना वास्तव में अदालत से कंपनी पर एक दायित्व थोपने का अनुरोध है। न्यायाधीश को स्वयं ऐसा करने का अधिकार नहीं है। और दावे में दावा इस सिद्धांत के अनुसार तैयार किया जाना चाहिए "मैं आपसे अपने व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के लिए बाध्य करने के लिए कहता हूं।"

इस तरह के दावों के बहुत सारे उदाहरण हैं। कुछ पूर्णता की डिग्री में भिन्न होते हैं और फॉर्म होते हैं, जबकि अन्य को अपने अनुरूप बदलने की आवश्यकता होती है, दस्तावेज़ को पूरी तरह से फिर से लिखना पड़ता है।

हालाँकि मामले समान पैटर्न का अनुसरण करते हैं, दस्तावेज़ों की मात्रा परिस्थितियों पर निर्भर करती है।

उदाहरण के लिए, सभी मालिक वादी हो सकते हैं, और कंपनियाँ प्रतिवादी होंगी। यदि कोई सह-मालिक खातों को साझा करने से इनकार करता है तो कंपनी एक तीसरी पार्टी हो सकती है, जो सहमति दे सकती है।

कानून आपको एक दावे में कई दावों को संयोजित करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत खाते के विभाजन और ऋण भुगतान की प्रतिपूर्ति के लिए अनुरोध। वास्तव में, ऐसा कदम अनुचित हो सकता है। कानून दो अलग-अलग मुकदमे दायर करने पर रोक नहीं लगाता है। न्यायाधीश एक दावे पर फैसला देने और दूसरे को अस्वीकार करने को तैयार हो सकता है।

परीक्षण

न्यायालय के माध्यम से व्यक्तिगत खातों का विभाजन अक्सर शांति के न्याय की क्षमता है। यदि ऐसे दावे हैं जिन पर निपटान अदालत में विचार नहीं किया जाता है तो मामला जिला अदालत में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

मेल द्वारा या किसी सहायक के माध्यम से दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, न्यायाधीश मामला खोलता है और पार्टियों को सम्मन जारी करता है। कमियों वाले दावों पर कार्यवाही निलंबित कर दी जाती है और टिप्पणियों वाले पत्र वापस भेज दिए जाते हैं। सुधार के लिए समय दिया गया है. यदि आवंटित समय सीमा को पूरा करना संभव नहीं था, तो कागजात दोबारा जमा करने की अनुमति है।

साक्ष्य पार्टियों द्वारा प्रदान किया जाता है, न्यायाधीश प्रतिभागियों के अनुरोध पर इसका अनुरोध करने के लिए बाध्य है। सभी आवेदन पत्र पहले से तैयार कर लिखित रूप में कार्यालय में जमा करने होंगे।

यदि मामला केवल खातों के विभाजन से संबंधित है, तो प्रक्रिया की उचित तैयारी के साथ, सब कुछ एक बैठक में पूरा हो जाएगा। न्यायाधीश कई स्पष्ट प्रश्न पूछेंगे और मूल दस्तावेजों की जाँच करेंगे।

निर्णय होने के बाद, आपको अपील की अवधि समाप्त होने तक एक महीने तक प्रतीक्षा करनी होगी। उपयोगिता सेवाओं या सह-मालिकों को अपीलीय, कैसेशन और पर्यवेक्षी अधिकारियों के लिए कागजात लिखने का अधिकार है।

निर्णय प्राप्त करने के बारे में एक सहायक के साथ बातचीत करना आवश्यक है, ताकि मामला समय से पहले संग्रहीत न हो। संग्रह से समाधान प्राप्त करना एक अत्यंत लंबी प्रक्रिया है।

लोग केवल दस्तावेज़ तैयार करने के लिए वकील को नियुक्त करके पैसे बचाते हैं, लेकिन उसकी भागीदारी के बिना अदालत जाते हैं।

निर्देश

ऐसे मामले में जहां अपार्टमेंट का निजीकरण किया गया है, उपयोगिता बिल को विभाजित करने के लिए प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामी संघ से संपर्क करें। यदि कोई सेवा, जैसे बिजली या गैस, आपको ऊर्जा आपूर्ति संगठनों द्वारा सीधे प्रदान की जाती है, तो आपको उनमें से प्रत्येक पर आवेदन करना होगा।

इन संगठनों को परिसर के प्रत्येक मालिक के बयान प्रदान करें जिनके बीच खाता विभाजित किया जाना चाहिए। आपको स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भी लाने होंगे। कभी-कभी प्रबंधन कंपनियां मालिकों के बीच लिखित समझौते के बिना विभाजन करने से इनकार कर देती हैं। इसलिए, पहले इस दस्तावेज़ को मुफ़्त रूप में तैयार करें और उस पर हस्ताक्षर करें।

यदि प्रबंधन कंपनी आपके अनुरोध को पूरा करने से इनकार करती है या मालिकों के बीच समझौता नहीं हो पाता है, तो मुकदमा दायर करें। अदालत में, प्रबंधन कंपनी के साथ समझौते को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के अनुच्छेद 2 के आधार पर बदला जा सकता है, और व्यक्तिगत खाता विभाजित किया जाएगा।

अदालत में जाते समय, दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें: पारिवारिक संरचना के बारे में आपके निवास स्थान से एक प्रमाण पत्र, राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, कोई ऋण न होने का प्रमाण पत्र। कृपया ध्यान दें कि आप केवल अपना हिस्सा चुकाने के लिए मौजूदा ऋण को विभाजित नहीं कर पाएंगे। लेकिन फिर आपके पास अदालत में देनदार से भुगतान की गई राशि वसूल करने का अवसर होगा।

यदि, बिल विभाजित करने के बाद, आप किसी कारण से पांच दिनों से अधिक समय तक घर से दूर रहेंगे, तो उपयोगिता बिलों की पुनर्गणना के लिए प्रबंधन कंपनी को एक आवेदन जमा करें। आपको यह पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भी उपलब्ध कराने होंगे कि आप इस अवधि के लिए किसी अन्य स्थान पर रहे थे। कृपया ध्यान दें कि पुनर्गणना तुरंत नहीं की जाएगी। प्रबंधन कंपनी को आपके द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता को सत्यापित करने के लिए समय की आवश्यकता होगी।

स्रोत:

• उपयोगिता बिल कैसे विभाजित करें

टिप 2: निजीकृत अपार्टमेंट में बिल कैसे विभाजित करें

कोई भी संपत्ति जो कई मालिकों के हाथों में है, उसे शेयर या संयुक्त स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। यदि किसी निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने की आवश्यकता है, तो यह केवल साझा स्वामित्व के साथ ही किया जा सकता है।

निर्देश

किसी भी आवासीय परिसर को सार्वजनिक उपयोगिताओं द्वारा सेवा प्रदान की जाती है। यदि परिसर में हैं, तो एक व्यक्तिगत खाता है। उनका श्रेय उसी को दिया जाता है और उसी को डेबिट किया जाता है। भुगतान का बोझ साझा करने की इच्छा समझ में आती है: यदि उपयोगिता सेवाओं के साथ संघर्ष की स्थिति उत्पन्न होती है, तो उन मालिकों को ही इससे निपटना होगा जिनके बिलों का भुगतान नहीं किया गया है। इस मामले में, कर्तव्यनिष्ठ मालिक मुकदमेबाजी और अन्य परेशानियों से सुरक्षित रहते हैं।

इसलिए, पंजीकृत शेयर के अनुसार एक व्यक्तिगत खाते, एक अलग व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना असंभव है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह हिस्सा एक अलग कमरा आवंटित करने के लिए पर्याप्त है या नहीं। शेयर विशेष रूप से संपत्ति के वर्ग मीटर के लिए पंजीकृत है। इस मामले में, अपार्टमेंट संपत्ति का एक टुकड़ा नहीं, बल्कि कई बन जाता है। प्रत्येक शेयर का अपना मालिक होता है, जिसका अपना निजी खाता होता है। इसके अनुसार, मालिक उपयोगिता बिलों का भुगतान करता है।

यदि संयुक्त स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के मालिकों के बीच इसे शेयरों में विभाजित करने के लिए एक समझौता होता है, तो वे एक साथ एक नोटरी के पास जाते हैं, जो एक विशिष्ट मामले के आधार पर, आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची तैयार करता है और कार्यों के अनुक्रम की रूपरेखा तैयार करता है। .

यदि कोई संघर्ष है, तो उस अपार्टमेंट में एक हिस्से के आवंटन के दावे के साथ पंजीकरण के स्थान पर मजिस्ट्रेट से संपर्क करना आवश्यक है जिसमें वादी ने निजीकरण में भाग लिया था। इस मामले में, आपको रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 16 पर भरोसा करने की आवश्यकता है।

जब सभी नोटरी मुद्दों का निपटारा हो जाता है, तो अपार्टमेंट शेयरों में विभाजित हो जाता है, आपको अपार्टमेंट के रखरखाव के अनुबंध को फिर से जारी करने के लिए अपने निवास स्थान पर आवास कार्यालय से संपर्क करना होगा। राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्रों की प्रतियां आवास कार्यालय को प्रस्तुत की जाती हैं। अपार्टमेंट के स्वामित्व का पंजीकरण और व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए मालिकों से एक आवेदन।

टिप्पणी

अब उसे न्यायिक अधिकारियों के पास जाने से पहले दावे का विवरण सही ढंग से तैयार करने की आवश्यकता है। इसके बाद, अदालत यह तय करेगी कि क्या संपत्ति को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाए बिना निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित करना संभव है। यदि ऐसी कोई संभावना मौजूद है, तो आवंटन किया जाएगा, और साझा स्वामित्व में भागीदार को वस्तु के रूप में अपना हिस्सा प्राप्त होगा।

मददगार सलाह

यहां आपको ठीक से पता नहीं होता कि निजीकृत अपार्टमेंट का कौन सा हिस्सा आपका है और यही कठिनाई है कि ऐसे मामलों को सुलझाना बहुत मुश्किल होता है। इस शेयर को बेचना मुश्किल है, क्योंकि यहां उपयोगिता बिल आम हैं, और आप खरीदार को शेयर की कोई भौतिक संपत्ति प्रदान नहीं कर सकते हैं। इसलिए, ऐसी स्थिति में समाधान संयुक्त मालिकों को पहले से ही आधिकारिक शर्तों पर अपार्टमेंट में हिस्सेदारी बेचने की पेशकश करना है।

स्रोत:

• किसी अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाते कैसे विभाजित करें

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का वर्तमान संस्करण कई मालिकों के साथ अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए प्रदान नहीं करता है। हालाँकि, आप उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की प्रक्रिया या अदालत के फैसले पर एक समझौते के साथ अन्य संपत्ति मालिकों के उपयोगिता भुगतान के दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए संभावित दायित्व से खुद को बचा सकते हैं।

निर्देश

यदि मालिकों के बीच सामान्य संबंध हैं और प्रत्येक द्वारा अपने दायित्वों को समय पर पूरा किया जाता है, तो मौखिक समझौते पर्याप्त हैं। एक नियम के रूप में, सेवाओं, जिनकी कीमत निर्भर करती है, का भुगतान प्रत्येक मालिक के हिस्से के आकार के अनुपात में किया जाता है, और पंजीकृत लोगों की संख्या के आधार पर - उनमें से प्रत्येक के पंजीकृत परिवार के सदस्यों की संख्या के अनुसार निवास स्थान पर और अन्य लोग जिन्हें प्रत्येक मालिक आवश्यक समझता है।

मौखिक समझौतों का बड़ा दोष यह है कि उन्हें मामले पर लागू नहीं किया जा सकता है, इसलिए, यदि इस आधार पर संघर्ष उत्पन्न होता है, तो पार्टियों के लिए यह साबित करना मुश्किल होगा कि वे सही हैं। यह अलग बात है कि क्या आप एक ऐसा समझौता प्रस्तुत कर सकते हैं जो इस संबंध में मालिकों के सभी दायित्वों को निर्धारित करता है, जिनमें से प्रत्येक द्वारा हस्ताक्षरित है।

दस्तावेज़ का अनुमानित पाठ इसमें पाया जा सकता है या आप इसका मसौदा तैयार करने में मदद के लिए किसी वकील से संपर्क कर सकते हैं।

कानून को इसके तहत हस्ताक्षरों को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन अधिक विश्वसनीयता के लिए, आप ऐसा कर सकते हैं।

इस दस्तावेज़ को प्रदर्शित करने और इसमें निर्दिष्ट किराए के अपने हिस्से के समय पर भुगतान की रसीद दिखाने के बाद, आपसे रिश्वत लेना आसान हो जाएगा, और सभी प्रश्न सच्चे अपराधी को भेज दिए जाएंगे।

यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो किसी भी मालिक को उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करने के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आपको दावे का विवरण तैयार करना होगा, राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा और इस प्रक्रिया के अपने संस्करण के पक्ष में साक्ष्य प्रदान करना होगा (प्रत्येक मालिक के हिस्से का संकेत देने वाले स्वामित्व के प्रमाण पत्र, पंजीकृत निवासियों की संख्या पर डेटा) घर का प्रबंधन, उन किरायेदारों का पंजीकरण किसने शुरू किया जो मालिक नहीं हैं, या किसी विशेष मालिक के परिवार से उनके संबंधित होने की पुष्टि, आदि)।

कोर्ट का फैसला लागू होने के बाद यह दस्तावेज समझौते से भी ज्यादा पुख्ता नजर आएगा.

विषय पर वीडियो

आने वाले कई वर्षों तक आवास का मुद्दा किसी भी व्यक्ति के जीवन में सबसे कठिन बना रहेगा। समय के साथ, अपार्टमेंट मीटर के सह-मालिक बदल जाते हैं। और अब, रिश्तेदार नहीं, बल्कि बिल्कुल अजनबी एक ही अपार्टमेंट में रहने को मजबूर हैं। हालाँकि, वहाँ रहने वाले लोगों के अलग-अलग बजट को ध्यान में रखे बिना उपयोगिताएँ अभी भी पूरे आवासीय परिसर में समान रूप से आती हैं। इस मामले में, कानून आपको अपार्टमेंट के लिए व्यक्तिगत खाते को इस तरह से विभाजित करने की अनुमति देता है कि प्रत्येक सह-मालिक अपार्टमेंट के लिए केवल अपने हिस्से का भुगतान करता है।

आपको चाहिये होगा

• पासपोर्ट, अपार्टमेंट के शीर्षक दस्तावेज़

निर्देश

अपने व्यक्तिगत उपयोगिता खाते को विभाजित करने के लिए, आपके पास सभी शीर्षक दस्तावेज़ होने चाहिए। प्रमाणपत्र प्रत्येक सह-मालिक की हिस्सेदारी को इंगित करता है। परिसर के उपयोग की स्थापित प्रक्रिया के संबंध में अन्य मालिकों के साथ सहमति बनाने का प्रयास करें।

यदि आपके अपार्टमेंट में उपयोग का क्रम वास्तव में तय है और किसी भी पक्ष द्वारा विवादित नहीं है, तो अपार्टमेंट के उपयोग पर अपना समझौता लिखित रूप में दर्शाएं। इस दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा आधिकारिक तौर पर प्रमाणित करवाएँ। इस मामले में, आवासीय परिसर के सभी वयस्क सह-मालिकों या उनके कानूनी प्रतिनिधियों की व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है।

यदि आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया पर अपार्टमेंट मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं है, तो अदालत जाएं। दावे का एक विवरण तैयार करें जिसमें आप इस अपार्टमेंट पर अपने दावों और अधिकारों का संकेत दें। अपने परिवार की संरचना का वर्णन करें और कल्पना करें कि आप इस कमरे का उपयोग कैसे करना चाहेंगे। जिला अदालत में एक आवेदन जमा करें, इसके साथ राज्य शुल्क की भुगतान रसीद और अपार्टमेंट के लिए अपने शीर्षक दस्तावेज़ संलग्न करें। यदि अन्य व्यक्तियों के अधिकारों का कोई उल्लंघन नहीं है, तो अदालत आपके उपयोग के आदेश को मंजूरी दे देगी।

अपने घर की सेवा करने वाले प्रबंधन संगठन (एमए) को अदालत का निर्णय या नोटरी द्वारा प्रमाणित सह-मालिकों का स्वैच्छिक हस्ताक्षरित समझौता ले जाएं। उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खातों के अनुभाग के लिए वहां एक आवेदन लिखें। अपार्टमेंट में अपने हिस्से का आकार और उन भागों की संख्या का वर्णन करें जिनमें व्यक्तिगत खाते को विभाजित किया जाना चाहिए। उपयोग की प्रक्रिया पर दस्तावेज़ के अलावा, अपार्टमेंट के लिए अपने शीर्षक दस्तावेज़ एमए को जमा करें।

प्रबंधन संगठन आपके अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए कई व्यक्तिगत खाते खोलेगा। जिसके बाद आपके नाम पर एक अलग रसीद भेजी जाएगी, जिसके अनुसार आप अपने हिस्से के अनुसार ही उपयोगिताओं के लिए भुगतान करेंगे।

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रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड के लागू होने के साथ, नगरपालिका और निजीकृत अपार्टमेंट दोनों में व्यक्तिगत खाते अब अलग नहीं किए गए थे। हालाँकि, यदि अपार्टमेंट का निजीकरण किया जाता है, तो उपयोगिताओं के भुगतान पर मालिकों के बीच एक समझौते को समाप्त करना या अदालत द्वारा उन्हें भुगतान करने की प्रक्रिया स्थापित करना संभव है।

आपको चाहिये होगा

• - उपयोगिताओं के लिए भुगतान की प्रक्रिया पर एक समझौता (मालिकों के बीच सामान्य संबंधों में, एक मौखिक समझौता पर्याप्त है, लेकिन एक लिखित रूप अधिक विश्वसनीय है) या उपयोगिताओं और दस्तावेजों के लिए भुगतान की प्रक्रिया स्थापित करने के लिए एक मुकदमा जो आपके तथ्यों की पुष्टि करता है दावे के बयान में निर्धारित किया गया है।

निर्देश

यदि मालिकों के बीच सामान्य संबंध हैं, तो सबसे आसान तरीका इस बात पर सहमत होना है कि किसे भुगतान करना चाहिए। ऐसी सेवाओं के लिए भुगतान को, जो निर्धारित संख्या पर निर्भर नहीं हैं, संपत्ति में उनके शेयरों के आकार के अनुपात में विभाजित करना उचित प्रतीत होता है। जहां तक ​​पंजीकृत लोगों की संख्या के आधार पर उनकी बात है, तो प्रत्येक से जुड़ी लागत उसी को वहन करनी होगी जिसने उनका पंजीकरण शुरू किया था। एक अन्य प्रक्रिया भी संभव है: यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक आपस में कैसे सहमत हैं; इस संबंध में कोई सख्त कानूनी आवश्यकताएं नहीं हैं।

विवादास्पद स्थितियों के मामले में, मालिकों के बीच समझौतों के आधार पर तैयार किया गया दस्तावेज़ अधिक विश्वसनीय और ठोस लगता है। आप इसमें इसके नमूने देख सकते हैं या इसका मसौदा तैयार करने में मदद के लिए कानूनी सलाह ले सकते हैं। यदि मालिक स्वयं पर्याप्त रूप से साक्षर हैं और कार्यालय के काम के बुनियादी सिद्धांतों में महारत हासिल करते हैं, तो वे बाहरी मदद के बिना भुगतान प्रक्रिया पर एक समझौता तैयार करने में सक्षम होंगे। कानून के अनुसार दस्तावेज़ को नोटरी या कहीं और से प्रमाणित कराने की आवश्यकता नहीं है। लेकिन सुरक्षित रहने के लिए, आप अपने विवेक से नोटरी कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं।

यदि किसी कारण से शेयरों के मालिक सहमत नहीं हो सकते हैं, तो उनमें से किसी को अदालत में अपील शुरू करने का अधिकार है ताकि वह अपार्टमेंट के सभी मालिकों द्वारा उपयोगिताओं के भुगतान की प्रक्रिया निर्धारित कर सके। आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा (राशि और विवरण अदालत कार्यालय में स्पष्ट किया जा सकता है)। आवेदन से जुड़े दस्तावेजों की सूची इस बात पर निर्भर करती है कि वादी आवेदन में किन तर्कों का उपयोग करता है। प्रत्येक तर्क को, अदालत द्वारा विश्वसनीय मानने के लिए, दस्तावेजों या गवाही द्वारा समर्थित होना चाहिए।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के वर्तमान संस्करण के लागू होने के साथ, उन्होंने व्यक्तिगत खातों को अलग करना बंद कर दिया। इस विनियम का वर्तमान संस्करण इस संभावना का प्रावधान नहीं करता है। हालाँकि, यदि अपार्टमेंट कई मालिकों का है, तो उपयोगिताओं के भुगतान के लिए उनके दायित्वों को लिखित समझौते या अदालत के फैसले द्वारा विभाजित करना संभव है।

आपको चाहिये होगा

• - मालिक के पासपोर्ट;
• - आवास के स्वामित्व पर दस्तावेज़;
• - उपयोगिताओं के भुगतान की प्रक्रिया पर समझौता;
• - अदालत में दावे का बयान, यदि मालिक किसी समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं;
• - दावा दायर करते समय नोटरी सेवाओं या राज्य शुल्क के भुगतान के लिए पैसा।

निर्देश

मालिकों के बीच सामान्य संबंधों में, मौखिक रूप से सहमत होना पर्याप्त हो सकता है कि किसे चाहिए। लेकिन मौखिक समझौतों में एक खामी है - उन पर मामला दायर नहीं किया जा सकता है, और यदि आवश्यक हो, तो उनके अस्तित्व को साबित करना समस्याग्रस्त होगा। यदि सभी मालिक नियमित रूप से अपने दायित्वों को पूरा करते हैं, तो निश्चित रूप से ऐसी आवश्यकता उत्पन्न नहीं होगी। लेकिन इसकी 100% गारंटी नहीं दी जा सकती, सबसे आदर्श स्थिति में भी नहीं। इसलिए, समझौतों को कागज पर समेकित करना बेहतर है, जिसे यदि कुछ भी होता है, तो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के कर्मचारियों या अदालत में प्रस्तुत किया जा सकता है, जिससे खुद को अनुचित आरोपों से बचाया जा सके।

आप भुगतान प्रक्रिया पर स्वयं एक अनुबंध या समझौता कर सकते हैं या किसी वकील या नोटरी से मदद ले सकते हैं। किसी दस्तावेज़ का नोटरीकरण आवश्यक नहीं है; कानून के अनुसार, एक सरल लिखित रूप पर्याप्त है, लेकिन नोटरी वीज़ा के साथ एक समझौता हमेशा अधिक ठोस लगता है। नोटरी के साथ एक समझौते का समापन करते समय, उसे सभी मालिकों के पासपोर्ट, संपत्ति के अधिकार पर दस्तावेज, घर के रजिस्टर से उद्धरण और वित्तीय पंजीकरण दस्तावेज़ की एक प्रति देखनी होगी। हिसाब किताब(अंतिम दो दस्तावेज़ गृह प्रबंधन से लिए गए हैं)।

यदि किसी समझौते पर नहीं पहुंचा जा सकता है, तो जो कुछ बचा है वह दावे के बयान के साथ अदालत में जाना है जिसमें मालिकों द्वारा उपयोगिता सेवाओं के भुगतान की प्रक्रिया निर्धारित करने का अनुरोध शामिल है। आपको इसके साथ वही दस्तावेज़ संलग्न करने होंगे जो नोटरी को अवश्य देखने होंगे, साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान की रसीदें भी संलग्न करनी होंगी। दावे में उद्धृत तर्कों और तथ्यों को साबित करने के लिए अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए, यह पुष्टि कि किरायेदार किसी विशेष मालिक के परिवार से है)।

विषय पर वीडियो

मददगार सलाह

एक उचित प्रक्रिया तब प्रतीत होती है जब सेवाओं के लिए, जिसकी कीमत अपार्टमेंट के क्षेत्र पर निर्भर करती है, प्रत्येक मालिक अपने हिस्से के अनुपात में भुगतान करता है (यदि अपार्टमेंट का एक तिहाई है, तो बिल में राशि का एक तिहाई भुगतान करें) , और पंजीकृत लोगों की संख्या के आधार पर - प्रत्येक उसकी पहल पर अपार्टमेंट में पंजीकृत परिवार के सदस्यों और अन्य निवासियों की संख्या के अनुसार।

उपयोगिताओं का भुगतान मासिक भुगतान के माध्यम से किया जाता है। लेकिन अगर दूसरा मालिक प्रदान की गई सेवाओं के भुगतान में भाग लेने से इनकार कर दे तो क्या करें? एक समाधान है: आपको अपने व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की आवश्यकता है और फिर आपको स्वामित्व के हिस्से के अनुसार अलग-अलग रसीदें प्राप्त होंगी।

निर्देश

पता लगाएं कि कौन से संगठन आपकी उपयोगिताओं की आपूर्ति करते हैं। ऐसा होता है कि बिजली और गैस तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा प्रदान की जाती है, इसलिए खाते को प्रबंधन कंपनी या एचओए के साथ विभाजित करना पर्याप्त नहीं होगा।

एक विवरण तैयार करें जिसमें आप अपने व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की अपनी इच्छा के बारे में लिखें और अपने अनुरोध को उचित ठहराएँ। आपको यह दर्शाने वाले दस्तावेज़ों का भी उल्लेख करना होगा कि आपका व्यक्तिगत खाता किसमें होना चाहिए। बाद की भुगतान राशियाँ इसी पर निर्भर करती हैं। स्वामित्व में आपकी हिस्सेदारी जितनी अधिक होगी, आप उतने ही अधिक होंगे। हालाँकि, कृपया ध्यान दें कि भुगतान की गणना प्रत्यक्ष अनुपात में नहीं की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल का दसवां हिस्सा है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि आप आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उपयोग के लिए ली गई कुल राशि का केवल दसवां हिस्सा ही भुगतान करेंगे।

अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ तैयार करें। इन दस्तावेज़ों की एक फोटोकॉपी बनाएं और उन्हें अपने लिखित आवेदन के साथ संलग्न करें। आवेदन में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने और उपयोगिताओं के लिए भुगतान को अलग करने के लिए दूसरे मालिक की सहमति होनी चाहिए।

प्रबंधन संगठन या HOA को आवेदन और दस्तावेज़ जमा करें। कृपया ध्यान दें कि आपका व्यक्तिगत खाता उसी दिन विभाजित नहीं किया जाएगा। HOA या प्रबंधन कंपनी के संगठन के आधार पर इसमें कई दिनों से लेकर कई सप्ताह तक का समय लगेगा।

उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए रसीदों की प्रतीक्षा करें। यदि आपने अपना व्यक्तिगत खाता दो स्वामियों के बीच विभाजित किया है, तो उनमें से दो होने चाहिए। यदि एक महीने के बाद भी आपको सामान्य रसीद प्राप्त होती है, तो प्रबंधन कंपनी से संपर्क करें और पता करें कि क्या आपका व्यक्तिगत खाता विभाजित हो गया है और इसमें कितना समय लग सकता है।

व्यक्तिगत खाते का विभाजन आवासीय परिसर के किराये के समझौते को बदलने के लिए एक ऑपरेशन है, जिसके अनुसार अपार्टमेंट सांप्रदायिक हो जाता है और परिवार के सदस्य पड़ोसियों में बदल जाते हैं। यदि अपार्टमेंट के निवासी उपयोगिता बिलों के भुगतान पर एक आम निर्णय पर नहीं आ सकते हैं तो इसी तरह की प्रक्रिया का सहारा लिया जाना चाहिए।

निर्देश

निर्धारित करें कि क्या आपको अपने व्यक्तिगत खाते के विभाजन की मांग करने का अधिकार है। हाउसिंग कोड के प्रावधानों के अनुसार, रूसी संघ का एक वयस्क और सक्षम नागरिक जो किरायेदार के परिवार का सदस्य है और पंजीकृत भी है और दिए गए आवासीय क्षेत्र में रहता है, एक अलग खाता प्राप्त कर सकता है।

पता करें कि क्या आपके अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता विभाजित करना संभव है। एक अलग खाता केवल एक अलग कमरे के लिए ही खोला जा सकता है। इसके अलावा, इसकी चौड़ाई कम से कम 2 मीटर होनी चाहिए, इसमें 70 सेमी की चौड़ाई वाला एक प्रवेश द्वार होना चाहिए। इसके अलावा, कमरे की खिड़कियों और विपरीत इमारत के बीच की दूरी 3 मीटर से अधिक होनी चाहिए, और उनसे दृश्य को नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए। 5x5 मीटर आयाम वाला एक बंद आंगन।

रहने की जगह में रहने वाले अन्य व्यक्तियों के साथ व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की संभावना पर चर्चा करें। यदि उन्हें कोई आपत्ति नहीं है, तो आपको अपने जिले में आवास नीति विभाग के कार्यालय में दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करना होगा। अन्यथा, विवादों का समाधान अदालत में किया जाता है।

नई भुगतान प्रक्रियाएँ स्थापित करने के लिए रहने की जगह के सभी निवासियों से लिखित सहमति प्राप्त करें। अपने कार्यस्थल से एक प्रमाणपत्र प्राप्त करें, जो पुष्टि करेगा कि आपकी स्वतंत्र आय है। अपने वित्तीय खाते की एक प्रति बनाएँ.

घर के रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त करें, साथ ही बीटीआई से अपार्टमेंट का एक फ्लोर प्लान भी प्राप्त करें, जो कमरों के क्षेत्र को इंगित करेगा। अपने व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के बारे में एक विवरण लिखें। इन सभी दस्तावेजों को अपने पासपोर्ट के साथ UJMiZhF कार्यालय में जमा करें। एक संशोधित किराये का समझौता और नए व्यक्तिगत खाता नंबर प्राप्त करें।

किरायेदार, उसके साथ रहने वाले रिश्तेदार, साथ ही परिवार के पूर्व सदस्य नगरपालिका अपार्टमेंट में एक व्यक्तिगत खाता विभाजित कर सकते हैं। किरायेदार के सभी वयस्क और गैर-अक्षम परिवार के सदस्यों पर भी रहने की जगह के रखरखाव की लागत का भुगतान करने का दायित्व है।

आपको उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा, एक अपार्टमेंट इमारत की नियमित मरम्मत के लिए खर्च उठाना होगा और समय पर आवास के लिए किराए का भुगतान करना होगा। यदि वे ऐसा नहीं करना चाहते हैं, तो उन्हें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान की लागत में अपना हिस्सा निर्धारित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया

नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी परिसर के सह-किरायेदार हो सकते हैं, या मुख्य किरायेदार के परिवार के सदस्यों के रूप में रह सकते हैं। नगरपालिका आवास के जमींदार स्थानीय प्राधिकारी होंगे। वे नगर पालिका की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत हैं।

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में बिल को कैसे विभाजित किया जाए, यह जानने के लिए, आपको यह पता लगाना चाहिए कि क्या आवास सांप्रदायिक होगा, जिसमें कई अलग-अलग कमरे होंगे, या अचल संपत्ति का एक अविभाज्य टुकड़ा होगा। पहले मामले में आपको चाहिए:

• उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने के लिए एक नोटरीकृत समझौता तैयार करने का प्रयास करें;
• यदि उपरोक्त दस्तावेज़ तैयार किया गया है, तो व्यक्तिगत खाते के विभाजन के लिए एक आवेदन के साथ ईआईआरसी से संपर्क करें;
• यदि ईआईआरसी इनकार करता है, तो आपको जिला अदालत में दावा दायर करना चाहिए।

यदि निवासी सांप्रदायिक अपार्टमेंट में नहीं रहते हैं, तो उन्हें रहने की जगह को बनाए रखने की लागत निर्धारित करने के लिए संविदात्मक प्रक्रिया का पालन करना होगा। मुख्य बात अदालतों को दरकिनार कर लागतों पर सहमत होना है। जब "सांप्रदायिक अपार्टमेंट" में परिवार अपने निजी खातों के साथ अलग-अलग कमरों में रहते हैं तो कोई संघर्ष नहीं होगा।

आवास लागत निर्धारित करने की प्रक्रिया पर समझौते की विशेषताएं

पहले की तरह, 2019 में, व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के लिए एक महत्वपूर्ण आधार की आवश्यकता होती है। अदालतों द्वारा रूसी संघ के हाउसिंग कोड का उपयोग करने की प्रक्रिया पर 2 जुलाई, 2009 को रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्लेनम का संकल्प पूर्व परिवार के सदस्यों द्वारा आवास व्यय के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने की संभावना पर विचार करता है। उन्हें तलाकशुदा पति-पत्नी, साथ ही अन्य रिश्तेदार (आश्रित) माना जा सकता है जिनके साथ नियोक्ता ने एक सामान्य घर बनाए रखना बंद कर दिया है।

यदि सांप्रदायिक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों को नोटरी के साथ समझौता करने में कोई आपत्ति नहीं है, तो दस्तावेज़ में कहा गया है:

• सांप्रदायिक नगरपालिका आवास में रहने वाले सभी नागरिकों के बारे में व्यक्तिगत डेटा;
• प्रदान की गई आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की मात्रा, उनकी पूरी लागत - यदि व्यक्तिगत मीटरिंग उपकरण प्रदान नहीं किए जाते हैं;
• आवास का वह क्षेत्र जिसका एक विशेष किरायेदार हकदार है;
• प्रत्येक किरायेदार द्वारा मासिक देय राशि।

समझौता निपटान केंद्र से संपर्क करने का आधार बन जाता है। 2019 और उससे पहले व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने से इनकार इस तथ्य से प्रेरित था कि ऐसी प्रक्रिया के लिए सामाजिक किराये के समझौतों को समाप्त करना आवश्यक है, जो रूसी संघ के हाउसिंग कोड - कला के अनुसार अस्वीकार्य है। 67.

व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने की न्यायिक प्रक्रिया

2009 के रूसी संघ संख्या 14 के सशस्त्र बलों के प्लेनम का संकल्प पूर्व परिवार के सदस्यों के बीच व्यक्तिगत खातों को विभाजित करने की संभावना प्रदान करता है। आपको उपरोक्त शर्तों पर उनके साथ एक नोटरी अनुबंध समाप्त करने का प्रयास करने की आवश्यकता है। यदि ऐसा करना असंभव है (उदाहरण के लिए, जब कोई व्यक्ति औपचारिक रूप से रहने की जगह में पंजीकृत है, लेकिन वास्तव में लंबे समय तक अपार्टमेंट से अनुपस्थित है), तो व्यक्ति को अदालत जाना चाहिए।

दावे के विवरण में कई मांगों को जोड़ा जा सकता है:

• सभी बकाएदारों को रहने की जगह बनाए रखने के लिए खर्च करने की प्रक्रिया निर्धारित करने वाले एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए बाध्य करें;
• मकान मालिक (या प्रबंधन संगठन) को प्रतिवादी को उपयोगिताओं के लिए अलग भुगतान दस्तावेज़ जारी करने के लिए बाध्य करना;
• ईआईआरटी को न्यायिक अधिनियम के आधार पर व्यक्तिगत खाते का विभाजन करने के लिए बाध्य करें।

दावे को उपयोगिता सेवाओं के बकाएदारों को परिवार के पूर्व सदस्यों के रूप में पहचानने की मांग के साथ पूरक किया जा सकता है। पहले से भुगतान की गई उपयोगिताओं के हिस्से की वापसी के लिए अनुरोध संभव है - एक सहारा तरीके से।

दावे के बयान और साक्ष्य आधार की सामग्री

2019 में एक सांप्रदायिक या अन्य अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाते के विभाजन के दावे को रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता - कला के नियमों का पालन करना होगा। 131, 132. दस्तावेज़ अदालत का नाम, प्रतिवादियों और तीसरे पक्षों के बारे में जानकारी दर्शाता है। आवेदन के वर्णनात्मक भाग में सामाजिक किरायेदारी समझौते और प्रतिवादी के आवास के अधिकार के आधार का संदर्भ होना चाहिए। एक अलग अनुच्छेद में उन तथ्यों को दर्शाया जाना चाहिए जिनके अनुसार परिवार के किसी सदस्य को पूर्व सदस्य माना जाता है।

दावा करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करना ज़रूरी है:

• वादी के पासपोर्ट की एक प्रति;
• प्रतिवादी द्वारा किराया और उपयोगिताओं का भुगतान करने में विफलता की पुष्टि करने वाले लिखित साक्ष्य;
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण;
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ - 200 रूबल, यदि दावा उन आवश्यकताओं के साथ पूरक नहीं है जो संपत्ति मूल्यांकन के अधीन हैं।

आप इसे अलग तरीके से कर सकते हैं - प्रतिवादी को आवास का अधिकार खो देने के दावे के साथ अदालत में जाएँ। तब सफलता की गारंटी तभी होगी जब व्यक्ति स्वेच्छा से नगरपालिका अपार्टमेंट छोड़ देगा और उसे अन्य आवास प्रदान किया जाएगा।

दावों को गवाहों को सम्मन करने के अनुरोध के साथ पूरक किया जाना चाहिए। वे इस तथ्य की पुष्टि करने में सक्षम होंगे कि डिफॉल्टर सांप्रदायिक या अन्य नगरपालिका अपार्टमेंट से लंबे समय से अनुपस्थित है।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने 2009 में स्पष्ट किया कि निचली अदालतों को रहने वाले क्वार्टरों के रखरखाव के लिए परिवार के पूर्व सदस्य के खर्च की राशि निर्धारित करनी चाहिए। मामले का सकारात्मक परिणाम कई महत्वपूर्ण परिस्थितियों पर निर्भर करता है: लिखित साक्ष्य की उपलब्धता, मामले में पक्षों की स्थिति आदि।

संघर्ष का लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि प्रतिवादी को अलग-अलग दस्तावेज़ प्राप्त हों और वह स्वयं आवास के लिए भुगतान करना शुरू कर दे। यह तभी संभव है जब प्रक्रिया के दौरान वादी के हितों का प्रतिनिधित्व एक योग्य वकील द्वारा किया जाए।

क्या आपके पास अभी भी प्रश्न हैं? अपना प्रश्न नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें और विस्तृत कानूनी सलाह प्राप्त करें:

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व्यक्तिगत खाता: यह क्या है?

व्यक्तिगत खाता अचल संपत्ति के लिए खोला जाता है, मालिक के लिए नहीं। यद्यपि यह मालिक के साथ है कि एक सेवा समझौता संपन्न होता है। जब निजीकरण की प्रक्रिया पूरी हो जाती है, तो व्यक्तिगत खाता नहीं बदलता है, और नए मालिक द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, रसीद पर मालिक का नाम दर्शाया जाता है।

कानून के अनुसार, मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव के लिए जिम्मेदार है, दूसरे शब्दों में, वह प्रमुख मरम्मत, रखरखाव, उपयोगिताओं और करों के लिए भुगतान करता है।

एक व्यक्तिगत खाते को निम्नलिखित मामलों में विभाजित नहीं किया जा सकता है:

• आवासीय संपत्ति का मालिक एक व्यक्ति है;
• विभाजन की इच्छा एक ऐसे नागरिक से उत्पन्न हुई जो आवासीय भवन में रहता है और उसके पास निवास परमिट है, न कि मालिक से;
• जमानतदारों या अदालत द्वारा अपार्टमेंट पर अंतरिम उपाय लगाए गए हैं।

घर के मालिकों के बीच एक व्यक्तिगत खाते का विभाजन

वर्तमान आवास कानून में कहा गया है कि आवासीय परिसर के मालिकों को आवासीय अचल संपत्ति संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त होने की तारीख से सार्वजनिक उपयोगिताओं द्वारा प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक है।

यदि संपत्ति के कई मालिक हैं, तो मालिकों में से किसी एक द्वारा बिलों का भुगतान न करने से समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं; इस मामले में, केवल मालिक की संपत्ति के हिस्से का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत खाते को विभाजित करना उचित है।

कृपया ध्यान दें कि यदि शेयरों का निर्धारण किए बिना संपत्ति का स्वामित्व कई व्यक्तियों के पास है, तो व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने से पहले मालिकों के शेयरों का निर्धारण करना उचित है।

अधिकतर, यह मालिकों की सहमति से किया जाता है, यानी मालिक स्वेच्छा से शेयरों का निर्धारण करते हैं। विधायी स्तर पर, ऐसे समझौते के लिए कोई विशिष्ट आवश्यकताएं नहीं हैं, इसलिए, एक नियम के रूप में, वे लेनदेन पर कानून की सामान्य आवश्यकताओं का उपयोग करते हैं।

समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, हालाँकि यह लिखित रूप में होना चाहिए।

दस्तावेज़ को इसके निष्कर्ष में शामिल व्यक्तियों के समूह (मालिकों की संख्या) के अनुसार, साथ ही प्रबंधन कंपनी (गृहस्वामी संघ या निपटान केंद्र) और संसाधनों की आपूर्ति करने वाले संगठनों (यदि अनुबंध के लिए) के अनुसार कई प्रतियों में तैयार किया गया है। संसाधनों की आपूर्ति बिचौलियों के बिना संपन्न होती है)।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर निःशुल्क और चौबीसों घंटे आपकी सहायता करेंगे।

किसी प्रबंधन कंपनी के माध्यम से व्यक्तिगत खाता कैसे विभाजित करें

आइए व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के सबसे सरल तरीके से शुरुआत करें - प्रबंधन कंपनी और संसाधन आपूर्ति संगठनों से संपर्क करें। मालिकों के बीच एक समझौता संपन्न होता है, जिसमें कुछ शेयरों में अपार्टमेंट के लिए भुगतान की प्रक्रिया शामिल होती है।

याद करना! प्रबंधन कंपनी और उपयोगिता सेवा प्रदाताओं से संपर्क करने से पहले, एक समझौता करना उचित है।

समझौते के साथ, आपको संगठन में आना होगा और एक व्यक्तिगत व्यक्तिगत खाते के आवंटन के लिए एक आवेदन लिखना होगा।

निम्नलिखित को आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

• स्वामित्व के दस्तावेजी साक्ष्य (संपत्ति अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से प्रमाण पत्र या उद्धरण);
• आवासीय परिसर के लिए भूकर दस्तावेज़ीकरण;
• मालिक की पहचान करने वाला दस्तावेज़।

आवेदन व्यक्तिगत रूप से या बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से जमा किया जा सकता है। दस्तावेजों के साथ आवेदन विचार हेतु भेजा जाता है। सकारात्मक परिणाम के मामले में, प्रत्येक मालिक उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने वाले संगठनों के साथ एक अलग समझौता करता है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद ही प्रत्येक मालिक को अपनी भुगतान रसीद प्राप्त होगी।

टिप्पणी! आवेदन यह मानने का अधिकार नहीं देता है कि इसके लिखे जाने के बाद व्यक्तिगत खाता विभाजित हो जाएगा। संगठन किसी आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं, और कारण भिन्न हो सकते हैं।

उदाहरण के लिए, ऋण की उपस्थिति या एकल मीटर। ऋण के मामले में, आप सह-मालिक के ऋण का भुगतान किए बिना खातों का विभाजन प्राप्त कर सकते हैं; इसके लिए आपको अदालत में जाना चाहिए।

ध्यान! आवासीय परिसर के भुगतान की लागत में भागीदारी की प्रक्रिया और राशि पर पूर्ण नमूना समझौता देखें:

अदालत के माध्यम से एक निजीकृत अपार्टमेंट में व्यक्तिगत खाता कैसे विभाजित करें

ध्यान! न्यायालय के माध्यम से व्यक्तिगत खातों का विभाजन निम्नलिखित मामलों में होता है:

• यदि विभाजन के लिए आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है;
• जब आवेदन जमा करने की तारीख से एक महीने के भीतर कोई प्रतिक्रिया प्राप्त नहीं होती है;
• आवासीय परिसर के सभी मालिक व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए सहमत नहीं हैं या उनमें से कुछ आवेदन नहीं लिखना चाहते हैं।

अदालत के माध्यम से मुद्दे को हल करने के लिए, आपको दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करना होगा:

• खातों को जबरन अलग करने का दावा;
• आवासीय परिसर के लिए भूकर दस्तावेज़;
• पारिवारिक संरचना का प्रमाण पत्र (फॉर्म 9);
• वित्तीय पक्ष से व्यक्तिगत खाते की स्थिति की दस्तावेजी पुष्टि;
• वादी के पहचान दस्तावेज़ की एक प्रति;
• व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने से इनकार करने वाले प्रतिवादी के पत्र की एक प्रति (यदि उपलब्ध हो);
• आवासीय परिसर में आपके हिस्से के लिए सेवाओं के भुगतान का दस्तावेजी साक्ष्य (यदि आवश्यक हो);
• राज्य शुल्क के भुगतान का दस्तावेजी साक्ष्य, इस मामले में 300 रूबल।

प्रत्येक विशिष्ट स्थिति के लिए अलग-अलग साक्ष्य की आवश्यकता हो सकती है। प्रत्येक स्थिति की व्यक्तिगत विशेषताओं के आधार पर, आवश्यक साक्ष्य की एक सूची निर्धारित की जाएगी।

वह वीडियो देखें।उपयोगिता सेवाओं के उपभोक्ता के लिए भुगतान का उद्देश्य, व्यक्तिगत खातों का विभाजन:

दावे का नमूना विवरण

महत्वपूर्ण! रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 131 के अनुसार, दावे के बयान में निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

• न्यायालय का नाम;
• वादी और प्रतिवादी का अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक और संपर्क जानकारी;
• दावों का सार;
• आवेदक के अधिकारों का उल्लंघन;
• साक्ष्य का आधार;
• आवेदन पत्र। साक्ष्य की सूची;
• वादी के हस्ताक्षर.

निजीकरण प्रक्रिया से गुजर चुके आवासीय परिसर में व्यक्तिगत खाते का विभाजन केवल इस परिसर में रहने वाले व्यक्तियों के बीच ही हो सकता है; इस मामले में, कोई भी पारिवारिक संबंधों पर ध्यान नहीं देता है।

और आवासीय परिसरों में जो नगर निगम की संपत्ति हैं, व्यक्तिगत खाते का विभाजन केवल आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्तियों और जो एक दूसरे के पूर्व रिश्तेदार हैं, के साथ संभव है। खातों के विभाजन के मामले में, प्रत्येक खाताधारक समझौते के अनुसार स्वतंत्र रूप से सेवाओं के लिए भुगतान करेगा।

ध्यान! उपयोगिता बिलों के लिए व्यक्तिगत खातों के विभाजन के लिए दावे का पूरा नमूना विवरण देखें:

एक नगर निगम अपार्टमेंट में

किसी आवासीय भवन में व्यक्तिगत खाते का विभाजन, जो नगर निगम की संपत्ति है, केवल दुर्लभ मामलों में ही किया जा सकता है। अक्सर, ये पूर्व पति-पत्नी होते हैं जिनके पास सामाजिक पट्टा समझौता होता है, और तलाक के बाद भी वे उसी अपार्टमेंट में रहते हैं। बिलों को विभाजित करने के बाद, आवास के लिए भुगतान अलग से किया जाएगा।

ध्यान! यदि आवासीय परिसर का निजीकरण नहीं किया गया है, तो व्यक्तिगत खाते का विभाजन इनमें से किसी एक तरीके से किया जा सकता है:

• इस परिसर में पंजीकृत सभी व्यक्तियों की सहमति के मामले में। परिसर के प्रत्येक निवासी को एक बयान लिखना होगा और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करना होगा। इस पद्धति का उपयोग करने के लिए, आपको नगरपालिका अपार्टमेंट में पंजीकृत सभी व्यक्तियों की सहमति की आवश्यकता है। नोटरी द्वारा आवेदनों के प्रमाणीकरण के बाद, उन्हें रसीदों को अलग करने के लिए पंजीकरण के स्थान पर एकीकृत निपटान और सूचना केंद्र में जमा किया जाना चाहिए;
• इस मुद्दे को सुलझाने के लिए अदालत का उपयोग करें। यदि परिवार का कोई सदस्य व्यक्तिगत खाते के विभाजन के लिए सहमत नहीं है, तो हिस्सा निर्धारित करने के लिए दावा दायर करना उचित है। एक अतिरिक्त दावा आवासीय परिसर में पंजीकृत प्रत्येक व्यक्ति के बीच व्यक्तिगत खाते पर भुगतान का विभाजन होगा।

और व्यक्तिगत खाते को विभाजित करने के बाद, वास्तविक भुगतानकर्ता डिफॉल्टर के खिलाफ उपयोगिता बिलों पर ऋण एकत्र करने के लिए दावा दायर कर सकते हैं।