किसी अपार्टमेंट के लिए जमा राशि कब देनी है. अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि ठीक से कैसे भरें? अनुबंध पर हस्ताक्षर करना और रसीद प्राप्त करना

जमा एक सुरक्षा भुगतान है, अर्थात ऐसा भुगतान जो अनुबंध के पक्षों को उनमें से प्रत्येक को विश्वास दिलाएगा भविष्य में एक अनुबंध समाप्त करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा करेगाया वर्तमान अनुबंध की शर्तों को पूरा करना।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो अपनी समस्या का सटीक समाधान कैसे करें - दाईं ओर ऑनलाइन सलाहकार फॉर्म से संपर्क करें या कॉल करें मुफ्त परामर्श:

यदि विक्रेता प्रारंभिक अनुबंध की समाप्ति के बाद जमा राशि को रोकना जारी रखता है, तो बिक्री प्राप्त होगी अन्यायपूर्ण संवर्धन पर नियम. जिस तरह से साथ अन्य लोगों के धन के उपयोग पर ब्याज लगाया जाता है.

लागत अदालत में दावा दायर करेंअपना पैसा वापस पाने के लिए. सबसे अधिक संभावना है, दावे पर सकारात्मक निर्णय लिया जाएगा। दावे के साथ सब कुछ जुड़ा हुआ है दस्तावेज़ इस तथ्य की पुष्टि करते हैं कि धन हस्तांतरित और प्राप्त किया गया थाआपसी समझौते से। उदाहरण के लिए, विक्रेता द्वारा हस्ताक्षरित प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता.

जब, पसंद की बहुत अधिक पीड़ा के बाद, अंततः आपको वही विकल्प मिल जाता है जो आपको पसंद है, तो आखिरी चीज़ जो आप करना चाहते हैं वह है उसे छोड़ना। इस मामले में, विक्रेता खरीद की किसी प्रकार की गारंटी लेना चाहेगा, अक्सर यह नकद जमा होता है। इस लेख में हम जमा के बारे में बात करेंगे।

सबसे पहले, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि जमा क्या है और यह नकद जमा के अन्य रूपों से कैसे भिन्न है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 380 जमा को परिभाषित करता है। संक्षेप में, यह वह धनराशि है जिसका भुगतान क्रेता द्वारा किया जाता है और यह अनुबंध के समापन और इसके निष्पादन की गारंटी का प्रमाण है।

जमा न केवल क्रेता द्वारा, बल्कि विक्रेता द्वारा भी दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देता है। यदि क्रेता की गलती के कारण खरीद और बिक्री लेनदेन नहीं हुआ, तो वह जमा राशि खो देता है, लेकिन यदि विक्रेता की पहल पर अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो उसे क्रेता को जमा राशि की प्रतिपूर्ति करनी होगी रकम दोगुनी. हालाँकि, कुछ कानूनी विवरणों पर विचार करना उचित है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि क्या है?

खरीद और बिक्री समझौते को उसके समापन के क्षण से वैध माना जाता है, जिसकी पुष्टि राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558) द्वारा की जानी चाहिए। इस प्रकार, पार्टियों के दायित्व राज्य पंजीकरण के बाद लागू होते हैं, और जमा का उपयोग इसके बाद ही अंतरिम उपाय के रूप में किया जा सकता है।

अंतिम अनुबंध के समापन के बाद ही जमा राशि लागू होती है; यह प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते पर लागू नहीं होती है।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि के लिए नमूना समझौता

कृपया ध्यान दें कि अपार्टमेंट खरीदते समय जमा पर समझौता चरणों में भरा जाना चाहिए, यानी समझौते के पाठ की शुरुआत में, समझौते के पक्षों के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है, फिर जमा राशि के बारे में जानकारी दर्ज की जाती है , अगला कदम समझौते के विषय के बारे में समझौते की जानकारी के साथ-साथ अनुबंध की अचल वस्तु के पूर्ण बाजार मूल्य पर डेटा को इंगित करना है (जिसके मूल्यांकन के लिए आमतौर पर पार्टियों या एक विशेषज्ञ के बीच बातचीत होती है) जिसके पास अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने का अनुभव है, उसे आमंत्रित किया जाता है)।

अनुबंध में जमा राशि को सीधे उस राशि के रूप में बताया गया है जो अपार्टमेंट के विक्रेता को हस्तांतरित की जाती है। याद रखें कि जमा की सही राशि बताकर आप अपार्टमेंट के खरीदार और विक्रेता दोनों के अधिकारों की रक्षा करते हैं। और जमा समझौते में समझौते के पक्षों के व्यक्तिगत डेटा को यथासंभव पूर्ण रूप से इंगित करना न भूलें: पूरा नाम, सटीक पासपोर्ट डेटा, जन्म तिथि, पंजीकरण और निवास का पता।

जब अनुबंध के सभी खंड भर दिए जाते हैं और अनुबंध के पक्षों द्वारा विस्तृत अध्ययन के बाद सत्यापित कर लिए जाते हैं, तो समझौते पर दोनों पक्षों के हस्ताक्षर से मुहर लगाकर हस्ताक्षर करना आवश्यक होता है। यदि वांछित हो, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि की रसीद का नमूना प्रपत्र

जमा राशि पंजीकृत करने के लिए कोई एकल प्रपत्र नहीं है। सवाल यह भी उठता है: अग्रिम क्या है और अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि को ठीक से कैसे निकाला जाए? संक्षेप में, अग्रिम एक अग्रिम आंशिक भुगतान है। इसे उन मामलों में लागू किया जा सकता है जहां संपन्न समझौता एक निश्चित अवधि के भीतर इसके वास्तविक निष्पादन के लिए प्रदान करता है।

प्रारंभिक समझौते के तहत या इसके बिना की गई जमा या अग्रिम राशि को अधिकांश विशेषज्ञों द्वारा अन्यायपूर्ण संवर्धन के रूप में मान्यता दी जाती है, क्योंकि धन की प्राप्ति की पुष्टि किसी भी समझौते से नहीं होती है। इस मामले में, धनराशि क्रेता को वापस की जानी चाहिए। इसलिए, किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले विक्रेता को धनराशि हस्तांतरित करने से बचना सबसे अच्छा है। एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया इस प्रकार होनी चाहिए: पहले, विक्रेता जाँच करता है, फिर एक समझौता संपन्न होता है, फिर स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण पंजीकृत किया जाता है और अंत में, खरीदार अपार्टमेंट के लिए भुगतान करता है। लेकिन विक्रेता कुछ गारंटी भी चाहता है, इसलिए कई लोग ठीक इसी क्रम से बचने की कोशिश करते हैं और पंजीकरण से पहले धन का कुछ हिस्सा प्राप्त करते हैं।

अपार्टमेंट खरीदते समय, रसीद पर ही जमा करें!

इस मामले में, आप सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से धन हस्तांतरण का उपयोग कर सकते हैं। क्रेता वहां एक निश्चित राशि जमा कर सकता है, जिसे न केवल विक्रेता, बल्कि बैंक कर्मचारी भी सत्यापित करेगा। दोनों पक्ष धन की उपलब्धता और सुरक्षा में आश्वस्त होंगे, और बैंक को लेनदेन पर दस्तावेज़ प्राप्त होने के बाद धन का अंतिम हस्तांतरण किया जाएगा। यदि अनुबंध समाप्त नहीं होता है, तो खरीदार के पास उसका पैसा रहेगा।

आप रसीद द्वारा भी पैसे ट्रांसफर कर सकते हैं। इसकी रचना सही ढंग से होनी चाहिए. धन प्राप्ति की रसीद में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

• दोनों पक्षों का पासपोर्ट विवरण;
• प्राप्ति की तिथि;
• प्राप्त रकम;
• अनुबंध के समापन की नियोजित तिथि;
• धन प्राप्त करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर;

यह सबसे अच्छा है अगर रसीद पर दो गवाहों द्वारा हस्ताक्षर किए जाएं जो धन के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करते हैं। हालाँकि, यह विचार करने योग्य है कि रसीद विक्रेता को एक समझौते में प्रवेश करने के लिए बाध्य नहीं करती है, और यदि यह अभी भी हस्ताक्षरित नहीं है, तो आप केवल रसीद में बताई गई राशि ही वापस कर पाएंगे।

किसी अपार्टमेंट को खरीदना या बेचना किसी व्यक्ति के जीवन की सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय घटनाओं में से एक है।

एक बार अपार्टमेंट का चयन हो जाने के बाद, खरीदार और विक्रेता शुरू कर सकते हैं खरीद और बिक्री लेनदेन का पंजीकरण. ऐसा हमेशा नहीं होता है कि लेन-देन को रीयलटर्स की भागीदारी से अंतिम रूप दिया जाता है, जो इस क्षेत्र में पेशेवर हैं और सभी कानूनी पेचीदगियों को जानते हैं, इसलिए पार्टियों को सभी चरणों से खुद ही गुजरना पड़ता है।

इस तथ्य के कारण कि किसी सौदे को कम समय में पूरा करना अक्सर असंभव होता है, पार्टियां समझौता कर लेती हैं अग्रिम समझौताया अधिक सख्त जमा समझौता. बयाना राशि समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार को विक्रेता से धन की प्राप्ति के लिए रसीद लिखने की आवश्यकता हो सकती है।

लेख बताता है कि अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि प्राप्त करने के लिए रसीद को सही तरीके से कैसे भरें, और आपको भरने के लिए इसका एक नमूना डाउनलोड करने की भी पेशकश करता है।

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं। अगर तुम जानना चाहते हो अपनी समस्या का सटीक समाधान कैसे करें - कॉल करें मुफ्त परामर्श:

आवश्यक दस्तावेज

धन प्राप्त करने की रसीद है जमा समझौते के लिए अनुलग्नक, जिसका प्रारूपण और हस्ताक्षर करना खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के चरणों में से एक है।

जमा समझौता लेनदेन को पूरा करने के लिए पार्टियों के दायित्वों और इरादों को सुनिश्चित करता है और प्रारंभिक समझौते का एक रूप है। अपने दायित्वों के उल्लंघन के लिए, पार्टियों को दंड भुगतना पड़ता है।

चूंकि बयाना राशि समझौते का समापन करते समय धन हस्तांतरित किया जाता है, इसलिए खरीदार को आमतौर पर विक्रेता को इसे औपचारिक रूप देने की आवश्यकता होती है रसीदधन प्राप्त करने में, जो रूपों में से एक है क्रेता का बीमाविक्रेता के बेईमान कार्यों से. रसीद समझौते के निष्पादन पर विक्रेता को धन हस्तांतरण के तथ्य को इंगित करती है।

जमा समझौते पर हस्ताक्षर करने और रसीद के बदले धन हस्तांतरित करने से पहले, खरीदार को यह करना होगा सुनिश्चित करें:

• विक्रेता के व्यक्तित्व में;
• अचल संपत्ति को अलग करने के उसके अधिकार में;
• खरीद और बिक्री लेनदेन पर किसी भी प्रतिबंध के अभाव में।

इस कारण से किसी समझौते के समापन से पहले, रसीद लिखना और धन हस्तांतरित करना, विक्रेता को खरीदार को समीक्षा के लिए निम्नलिखित पैकेज प्रदान करना होगा दस्तावेज़:

• विक्रेता का पासपोर्ट;
• बेचने के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (प्रमाणपत्र);
• एक समझौता जिसके तहत आवासीय परिसर विक्रेता की संपत्ति बन गया (खरीद और बिक्री समझौता, निजीकरण समझौता, आदि);
• भार के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण।

साथ ही, विभिन्न मामलों में, आपको जीवनसाथी की सहमति, नोटरी द्वारा प्रमाणित, संरक्षकता अधिकारियों की सहमति और अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है जो मुख्य खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करते समय आवश्यक होंगे।

विक्रेता को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि वह क्या वहन करता है वित्तीय प्रतिबंधजमा समझौते को पूरा करने में विफलता के मामले में यह उसकी गलती है, इसलिए, एक समझौते के समापन से पहले, उसे यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसके पास संपत्ति को अलग करने का अधिकार है और यह सौदा उसकी गलती के कारण विफल नहीं होगा। इसलिए दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज रखने में विक्रेता की रुचि खरीदार से कम नहीं है।

किसी अपार्टमेंट के लिए जमा राशि प्राप्त करते समय कागजी कार्रवाई पूरी करने के नियम

इस तथ्य के बावजूद कि रसीद का कोई कड़ाई से स्थापित प्रपत्र नहीं है, इसे निश्चित रूप से तैयार किया जाता है नियम, और दस्तावेज़ के पाठ में पार्टियों के बीच कानूनी संबंधों की विशेषता वाले महत्वपूर्ण प्रावधान प्रतिबिंबित होने चाहिए।

रसीद को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जा सकता है, हालांकि कानून को इसकी आवश्यकता नहीं है और किसी भी मामले में यह काम करेगा अदालत में सबूत, क्योंकि इसमें कानूनी बल है और मुकदमेबाजी की स्थिति में विक्रेता को धन हस्तांतरित करने के तथ्य का मुख्य सबूत है।

रसीद फॉर्म कैसे लिखें?

जमा करने पर धन प्राप्ति की रसीद लिखी जाती है निःशुल्क लिखित रूप में. इसे विक्रेता (वह व्यक्ति जिसने धन प्राप्त किया) द्वारा लिखा जाना चाहिए हाथ से, चूंकि काल्पनिक परीक्षण में धन प्राप्त करने के लिए लिखावट की जांच एक सबूत है।

रसीद पहले व्यक्ति में लिखी गई है: "मुझे, अमुक-अमुक को कितनी राशि में धन प्राप्त हुआ, आदि।" यदि विक्रेता कुछ, फिर वह एक रसीद लिखता है उनमें से प्रत्येक, और जमा राशि को सभी मालिकों के बीच विभाजित किया जाना चाहिए।

हस्तलिखित रसीद में सुधार, त्रुटियां या दाग नहीं होने चाहिए। यदि वे मौजूद हैं, तो पैसे ट्रांसफर करने से पहले दस्तावेज़ को दोबारा लिखना बेहतर होगा।

क्या लिखा है?

धन की प्राप्ति में यह आवश्यक है संकेत देना:

• दस्तावेज़ का नाम - "जमा की प्राप्ति के लिए रसीद", "धन की प्राप्ति के लिए रसीद";
• पार्टियों का पूरा पासपोर्ट विवरण;
• संकेत है कि राशि इस प्रकार हस्तांतरित की गई है जमालेन-देन का निष्पादन सुनिश्चित करने के लिए;
• अलग की गई संपत्ति का विस्तृत विवरण (सटीक पता, वर्ग फ़ुटेज, कमरों की संख्या, आदि);
• अपार्टमेंट की कीमत और जमा राशि का आकार (दोनों रकम संख्याओं में और फिर कोष्ठक में शब्दों में लिखी गई हैं);
• एक संकेत कि हस्तांतरित राशि अपार्टमेंट की पूरी कीमत में शामिल है;
• समझौते का एक लिंक, जिसकी रसीद एक परिशिष्ट है;
• विक्रेता की अनुपस्थिति का बयान दावाऔर उन्हें पैसा मिल गया पूरे में;
• अन्य महत्वपूर्ण जानकारी;
• तारीख;
• विक्रेता के डिकोडिंग के साथ हस्ताक्षर।

नमूना रसीद डाउनलोड करें

किसी अपार्टमेंट के लिए जमा राशि प्राप्त करने के लिए रसीद फॉर्म डाउनलोड करें।

किन मामलों में कोई सौदा रद्द किया जा सकता है?

किसी अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने के लिए पार्टियों के लिए जमा समझौता एक महत्वपूर्ण सबूत है। हालाँकि, अक्सर सौदे विफल हो जाते हैंएक पक्ष या दूसरे पक्ष की गलती के कारण या अप्रत्याशित घटना के कारण पार्टियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद भी:

1. डील टूट सकती है क्रेता की गलती के कारण. उदाहरण के लिए, क्रेडिट परमिट प्राप्त नहीं हुआ था, अधिक दिलचस्प या लाभदायक रियल एस्टेट विकल्प मिला था, खरीदार ने बस अपना मन बदल लिया था, आदि। इस मामले में, जमा राशि विक्रेता के पास रहती है।
2. विक्रेता की गलती के कारण. उदाहरण के लिए, तीसरे पक्ष के अधिकारों को ध्यान में नहीं रखा गया, विक्रेता ने संपत्ति पर लगाए गए भार के बारे में सूचित नहीं किया, विक्रेता को अधिक लाभप्रद प्रस्ताव प्राप्त हुआ, बस अपना मन बदल लिया, आदि। ऐसी स्थिति में, विक्रेता को अवश्य ही धनराशि वापस करो आकार दोगुना करें.
3. अप्रत्याशित घटना के कारण: एक प्राकृतिक आपदा जिसने अचल संपत्ति को नष्ट कर दिया, समझौते के पक्षकारों में से किसी एक की मृत्यु या गंभीर बीमारी आदि। इस मामले में, के अनुसार कला। 416 रूसी संघ का नागरिक संहिता, दायित्वों को पूरा करने की असंभवता के कारण जमा समझौता समाप्त कर दिया गया है, और राशि खरीदार को एक ही राशि में वापस की जानी चाहिए।

महत्वपूर्ण बिंदु

इस तथ्य के बावजूद कि जमा पर एक समझौते का समापन करते समय, दायित्वों को दोनों पक्षों द्वारा वहन किया जाता है खरीदार अपने पैसे को जोखिम में डालता हैइसलिए, उसे जमा समझौते और आगामी खरीद और बिक्री लेनदेन की सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखना चाहिए।

1. हस्तांतरित धन की राशि होनी चाहिए उचित समझौतालेनदेन विफल होने पर लगाए गए वित्तीय दंड की गंभीरता और खरीदार या विक्रेता की कार्रवाई की स्वतंत्रता के बीच। आम तौर पर, राशि 5-10% हैअपार्टमेंट की पूरी लागत से. यदि विक्रेता बड़ी रकम की मांग करता है, तो खरीदार को सावधान रहना होगा और यह पता लगाना होगा कि विक्रेता को इतनी बड़ी रकम की आवश्यकता क्यों है। यदि राशि व्यवहार में पाई जाने वाली मानक जमा राशि से बहुत अधिक है, तो यह संकेत दे सकता है विक्रेता के कपटपूर्ण इरादे.
2. रसीद पर हस्ताक्षर और धन का हस्तांतरण की उपस्थिति में होना चाहिए दो गवाहजो पार्टियों के करीबी रिश्तेदार नहीं हैं और कानूनी रूप से सक्षम हैं।
3. खरीदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि आगामी लेनदेन विफल नहीं होगा या शून्य घोषित नहीं किया जाएगा। विक्रेता द्वारा प्रदान किए गए सभी दस्तावेजों की जांच करने के अलावा, खरीदार, संदेह की स्थिति में, विक्रेता से मानसिक स्वास्थ्य प्रमाण पत्र का अनुरोध कर सकता है।
4. यदि विक्रेता के ईमानदार इरादों या खरीद और बिक्री लेनदेन को पूरा करने की संभावना के बारे में कोई संदेह है, तो खरीदार बेहतर है अस्वीकार करनाएक जमा समझौते के समापन से.

विक्रेता की ओर से भी एक महत्वपूर्ण परिस्थिति है राशि का आकारआगामी लेनदेन के लिए सुरक्षा के रूप में खरीदार द्वारा हस्तांतरित।

चूंकि समझौते के समापन के बाद अपार्टमेंट को बिक्री से हटा दिया जाता है, जमा की छोटी राशि खरीदार को खोजने में सीमित नहीं कर सकती है अन्य रियल एस्टेट विकल्पजिसके परिणामस्वरूप विक्रेता का समय बर्बाद हो सकता है।

हम आपको जमा और अग्रिम की जटिलताओं को समझाने वाला एक वीडियो देखने के लिए आमंत्रित करते हैं:

नया घर खरीदने की योजना बनाते समय, खरीदार को यह समझना चाहिए कि ऐसे लेनदेन आमतौर पर चरणबद्ध भुगतान के माध्यम से किए जाते हैं। अधिकांश मामलों में, आरंभ करने के लिए जमा राशि की आवश्यकता होती है। अपार्टमेंट खरीदते समय यह प्रथा आम हो गई है। इसके अलावा, ऐसे लेनदेन की परिस्थितियों को रूस के नागरिक संहिता में पर्याप्त विवरण में निर्धारित किया गया है। "जमा" क्या है और खरीद और बिक्री लेनदेन का समापन करते समय इसे कैसे निकाला जाना चाहिए?

भुगतान का मकसद

परिभाषा के अनुसार, जमा राशि वह राशि है जिसे खरीदार लेनदेन पूरा होने की प्रतीक्षा किए बिना विक्रेता को भुगतान करने को तैयार है।

रियल एस्टेट के मामलों में समस्या का ऐसा समाधान काफी सामान्य माना जाता है। अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि क्या है? यह राशि एक साथ तीन अलग-अलग कार्य करती है:

1. साक्ष्य, क्योंकि इसकी मदद से विक्रेता इस लेनदेन को समाप्त करने के अपने इरादे की पुष्टि करता है।
2. भुगतान अंततः, बयाना राशि को खरीद और बिक्री समझौते के तहत कुल भुगतान राशि के हिस्से के रूप में गिना जाता है।
3. सुरक्षा। अर्थात्, यह राशि खरीदार के लिए एक प्रकार का प्रोत्साहन है ताकि वह अनुबंध की सभी आवश्यकताओं को कर्तव्यनिष्ठा से पूरा कर सके।

जीवन में लोग अपने दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए प्राचीन काल से ही इस पद्धति का प्रयोग करते आ रहे हैं। और रियल एस्टेट बाज़ार में यह प्रक्रिया विशेष रूप से लोकप्रिय है। एक अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि अनुबंध के दोनों पक्षों को इस तरह से कार्य करने के लिए मजबूर करती है कि अवांछित बर्बादी या कानून की समस्याओं से बचा जा सके।

जमा राशि

जैसा कि आप जानते हैं, आवास कोई सस्ती खरीद नहीं है। इसलिए, मुख्य समझौते के समापन से पहले, दोनों प्रतिपक्ष कुछ गारंटी चाहते हैं कि इच्छित लेनदेन अभी भी पूरा हो जाएगा। यही कारण है कि जमा की अवधारणा मौजूद है। यहां केवल एक ही सवाल उठता है: विक्रेता को उसे चुनने के लिए सहमत करने के लिए खरीदार को कितना भुगतान करना होगा? रूसी कानून इस संबंध में कोई विशेष निर्देश नहीं देता है। लेकिन व्यवहार में, एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि संपत्ति की कुल राशि का 5-10 प्रतिशत होती है। चाहें तो आपसी सहमति से पार्टियां इस आकार को बढ़ा या घटा सकती हैं। विक्रेता, स्वाभाविक रूप से, भविष्य में अपनी सुरक्षा के लिए तुरंत और अधिक प्राप्त करना चाहता है। इस मामले पर खरीदार के अन्य विचार हैं। अधिक उपयुक्त विकल्प मिलने पर संभावित नुकसान को कम करने के लिए वह आमतौर पर डाउन पेमेंट को कम करना चाहता है। जमा की अधिकतम राशि सीमित नहीं है और केवल पार्टियों के बीच समझौते पर निर्भर करती है।

जमा समझौते का सार और उद्देश्य

रियल एस्टेट विशेषज्ञ अपार्टमेंट खरीदते समय सबसे पहले एक जमा समझौता करने की सलाह देते हैं। यह दस्तावेज़ दोनों पक्षों के इरादों की गंभीरता की पुष्टि करेगा और इस तथ्य की गारंटी देगा कि विक्रेता स्वयं अब अपने माल के लिए किसी अन्य खरीदार की तलाश नहीं करेगा।

ऐसा समझौता बनाते समय, आपको कई दिलचस्प और बहुत महत्वपूर्ण बिंदुओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

1. ऐसा समझौता, रूस के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, केवल लिखित रूप में संपन्न किया जाना चाहिए। अन्यथा, उस पर जमा की गई धनराशि अब जमा नहीं, बल्कि अग्रिम मानी जाएगी, जो खरीदार के लिए बेहद अवांछनीय है।
2. आपको पहले यह जांचना होगा कि विक्रेता के पास इस आवासीय परिसर पर उसके अधिकारों से संबंधित सभी दस्तावेज हैं, साथ ही इसकी बिक्री पर कोई प्रतिबंध भी है।
3. खरीदार को एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण मांगना चाहिए, जिसमें, एक नियम के रूप में, मालिकों की पूरी सूची और तीसरे पक्ष के लिए विभिन्न प्रकार की बाधाएं शामिल हैं।
4. समझौते के समानांतर, विशेष रूप से जमा के रूप में धन के हस्तांतरण के लिए एक रसीद तैयार की जानी चाहिए। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो विवाद की स्थिति में भुगतान की गई राशि, एक नियम के रूप में, अदालत द्वारा अग्रिम के रूप में मान्यता प्राप्त है।

बाकी सभी चीज़ों को दस्तावेज़ के पाठ में ही ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अपार्टमेंट खरीदते समय जमा राशि को उचित रूप से वैध बनाने के लिए एक समझौता सबसे अच्छा विकल्प है। ऐसे दस्तावेज़ का एक नमूना नीचे प्रस्तुत किया गया है। अनुबंध में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. दोनों पक्षों के प्रतिनिधियों के बारे में जानकारी. अपने पूरे नाम के अलावा, आपको अपना निवास स्थान और पासपोर्ट विवरण भी बताना होगा।
2. यह स्पष्ट करें कि भुगतान की गई धनराशि एक विशिष्ट पते पर स्थित एक निश्चित क्षेत्र के अपार्टमेंट के लिए जमा राशि है। यहां आप इसका संक्षिप्त विवरण दे सकते हैं.
3. जमा राशि को अंकों एवं शब्दों में दर्शाया जाना चाहिए। अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि खरीदार ने निजी संपत्ति के रूप में अपार्टमेंट खरीदने के लिए इस पैसे का योगदान दिया।
4. खरीदे गए आवासीय परिसर की कुल लागत.
5. इस समझौते की अवधि. इसका अंत इस अपार्टमेंट के लिए मुख्य खरीद और बिक्री लेनदेन के समापन की तारीख होगी।
6. ध्यान देने योग्य एक अलग बात यह है कि दोनों पक्ष रूस के नागरिक संहिता के अध्याय 23 के अनुच्छेद 7 से परिचित हैं।
7. अप्रत्याशित घटना की परिस्थितियाँ और इस मामले में आपसी दावों को हल करने के तरीके।
8. पार्टियों का विवरण.

पाठ में ऊपर सूचीबद्ध सभी बिंदुओं को इंगित करके, आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि समझौता सही ढंग से तैयार किया गया है और इसमें पूर्ण कानूनी बल है।

इस लेन-देन के साथ जुड़े सभी दस्तावेजों को सही ढंग से पूरा करके ही आप गलतफहमी से बच सकते हैं। अपार्टमेंट खरीदते समय जमा करते समय रसीद फॉर्म भी एक निश्चित नमूने के अनुसार भरना होगा। सबसे पहले, आपको यह जानना होगा कि ऐसे दस्तावेज़ की कोई प्रतियां नहीं हो सकती हैं। नोटरी द्वारा प्रमाणित होने पर भी इसमें कानूनी बल नहीं होगा। इसलिए, बिक्री लेनदेन पूरा होने तक मूल को रखा जाना चाहिए।

दूसरे, रसीद में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:

1. दस्तावेज़ का नाम ही.
2. विशिष्ट स्थान (शहर) और लेखन की तारीख।
3. मुख्य पाठ में जानकारी है कि विक्रेता को खरीदार से एक निश्चित राशि में इस तथ्य के लिए धन प्राप्त हुआ कि वह बाद में उसे एक विशिष्ट पते पर स्थित एक अपार्टमेंट बेचने का वचन देता है। प्रतिपक्षों के बारे में जानकारी यथासंभव पूर्ण रूप से यहां इंगित की जानी चाहिए (पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण और इसे किसने, कहां और कब जारी किया, मालिक का पंजीकरण पता के बारे में जानकारी)।
4. जानकारी की पुष्टि उस व्यक्ति के हस्ताक्षर से होती है जिसने यह धनराशि प्राप्त की है।

यह रसीद संपन्न जमा समझौते की पुष्टि होगी और निर्दिष्ट आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री के संबंध में भविष्य के लेनदेन का गारंटर होगा।

जमा राशि लौटाने की परिस्थितियाँ और शर्तें

इस मामले में, दोनों पक्षों के पास एक प्रश्न है: यदि नियोजित लेनदेन नहीं होता है तो प्रीपेड राशि का क्या करें? रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 381 इस मामले पर व्यापक स्पष्टीकरण प्रदान करता है। इसके अनुसार:

• यदि पार्टियों के समझौते से या इसके निष्पादन की असंभवता के कारण खरीद और बिक्री रद्द कर दी जाती है, तो जमा पूरी राशि खरीदार को वापस कर दी जाती है;
• यदि इसका आरंभकर्ता विक्रेता है, तो उसे खरीदार को दोगुनी राशि लौटानी होगी;
• यदि खरीदार की गलती के कारण ट्रायल विफल हो जाता है, तो जमा राशि विक्रेता के पास ही रहती है।

ऐसे नियमों को देखते हुए, अनावश्यक समस्याओं से बचने के लिए प्रत्येक पक्ष को अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करने में बहुत सावधानी बरतनी चाहिए। आख़िरकार, जमा राशि लौटाने से एक पक्ष निकट भविष्य में अपने घर का मालिक बनने की संभावना से वंचित हो जाता है, और दूसरे को फिर से खरीदार की तलाश करने के लिए मजबूर होना पड़ता है। इस मामले में खोया गया समय अपार्टमेंट की लागत पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें और उनके परिवर्तनों की भविष्यवाणी करना कभी-कभी बहुत मुश्किल होता है।

अचल संपत्ति खरीदते समय, एक खरीदार के रूप में, आप इस कठिन लेनदेन को जल्द से जल्द पूरा करना चाहते हैं और इसकी गारंटी है कि यह वास्तव में होगा। अचल संपत्ति खरीदते समय, आपको बड़ी संख्या में विभिन्न प्रकार के दस्तावेज़ एकत्र करने और तैयार करने होंगे। इस सब में बहुत समय लगता है. और कोई भी काम से बाहर नहीं जाना चाहता।

कल्पना कीजिए, आपने समय, पैसा, घबराहट खर्च की और अंत में, खरीदार सौदे से इनकार कर देता है और किसी अन्य व्यक्ति को खरीदार के रूप में चुनता है। ऐसी अप्रत्याशित घटना के मामलों के लिए ही जमा की अवधारणा का आविष्कार किया गया था। इसका भुगतान खरीदार द्वारा संपत्ति खरीदने की तैयारी की पुष्टि करने के लिए किया जाता है, जो विक्रेता के लिए तथाकथित गारंटर है। हालाँकि, ऐसा हो सकता है कि आप इसे जमा कर दें, लेकिन विक्रेता ईमानदार व्यक्ति नहीं है और जमा राशि वापस नहीं करेगा। इसलिए, इस लेख में हम कानून के अनुसार प्रतिज्ञा को औपचारिक रूप देने आदि के बारे में बात करेंगे।

जमा करते समय एक सामान्य मामला यह है कि खरीदार को विक्रेता से एक रसीद की आवश्यकता होती है जिसमें कहा गया हो कि एक निश्चित राशि हस्तांतरित की गई है। लेकिन हकीकत में ऐसी रसीद का कानूनी महत्व बहुत कम होता है। आपको यह स्पष्ट रूप से ध्यान में रखना होगा कि आपने इस रसीद में लेनदेन के सभी महत्वपूर्ण पहलुओं को लिखा है, जैसे: जमा राशि, इसे करने का कारण, पार्टियों के कुछ दायित्व आदि। यहां तक ​​कि गवाहों के हस्ताक्षर भी एकत्र किए गए थे, फिर विक्रेता की ओर से धोखे की स्थिति में और लेनदेन की विफलता की स्थिति में इस जमा राशि को वापस न करने पर, इस मुद्दे पर मुकदमा वर्षों तक चल सकता है। आप तनावग्रस्त हो जाएंगे, बहुत सारा पैसा और समय खर्च कर देंगे और अंत में कुछ नहीं मिलेगा।

रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क करते समय भी सावधान रहें; वे अक्सर आपको कानूनी मामलों में रसीद के महत्व के बारे में सूचित नहीं करते हैं। इसलिए, बेईमान विक्रेता से खुद को बचाने के लिए रसीद सही तरीका नहीं है।

एक जमा समझौता तैयार करना

जमा करते समय, एक जमा समझौता तैयार किया जाना चाहिए, लेकिन यह अपने आप मौजूद नहीं हो सकता। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि जमा इस बात की पुष्टि है कि खरीदार इस लेनदेन को पूरा करने का इरादा रखता है। और इसलिए, एक भुगतान समझौता तैयार किया जाना चाहिए, जिसके बिना जमा समझौता मान्य नहीं है। अचल संपत्ति अधिग्रहण के मामले में, एक भुगतान समझौता, जिसे खरीद और बिक्री समझौता कहा जाता है, जमा के हस्तांतरण के समय संपन्न नहीं किया जा सकता है (यह समझौता खरीद और बिक्री लेनदेन में अंतिम स्टेशन है)।

विधायी रूप से, अचल संपत्ति खरीदते समय जमा राशि पर समझौता नागरिक संहिता के अनुच्छेद 380 द्वारा विनियमित होता है। लेख में कहा गया है कि यदि किसी कारण से अचल संपत्ति का विक्रेता लेनदेन की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो वह खरीदार को पूरी जमा राशि दोगुनी (पहले से ही) राशि में वापस करने के लिए बाध्य होगी। यदि खरीदार अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन करता है, तो जमा की पूरी राशि संपत्ति के विक्रेता के पास रहती है। स्वाभाविक रूप से, यह समझौता लिखित रूप में तैयार किया जाता है और नोटरी के साथ पंजीकृत किया जाता है।

जमा समझौते के मुख्य बिंदु: पूरा नाम। विक्रेता और खरीदार, दोनों पक्षों के पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण और निवास स्थान, लेनदेन के विषय का पूरा विवरण, आपको जमा की सटीक राशि का संकेत देना होगा। यह सब भी ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के मामले में खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए एकमात्र सुरक्षित समाधान प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करना है। पिछले प्रकार के समझौते से मुख्य अंतर यह है कि प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते में इस तथ्य के कारण कानूनी बल है कि यह एक अलग कानूनी दस्तावेज है। और यह गारंटी का काफी सुविधाजनक तरीका है, क्योंकि इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, अधिक गारंटी के लिए, हम अभी भी आपको अपने कार्यों की दोबारा जाँच करने के लिए नोटरी से संपर्क करने की सलाह देते हैं; आपके द्वारा खर्च की जाने वाली राशि न्यूनतम होगी, और आपातकालीन स्थिति में बचाई गई नसों की मात्रा बहुत बड़ी होगी।

तो आपको क्या करना चाहिए? इंटरनेट पर, निजी कानून एजेंसियों की वेबसाइटों पर, आप प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का एक नमूना फॉर्म आसानी से पा सकते हैं। लेकिन इसे भरने से पहले आपको लेन-देन के दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच कर लेनी चाहिए। जो बात अक्सर नजरअंदाज कर दी जाती है वह यह है कि विक्रेता के पास बेची जा रही संपत्ति के निपटान का पूरा अधिकार नहीं होता है। यह परिस्थिति भविष्य में अचल संपत्ति के स्वामित्व के आपके अधिकार को खोने और कई गंभीर परिणामों का कारण बन सकती है। और इसलिए, आपके पास प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते का एक नमूना है, आइए इसे भरें। सबसे पहले, इस समझौते का विषय स्पष्ट रूप से बताया गया है। हमारे मामले में विषय, रियल एस्टेट है। सभी विशेषताओं का वर्णन किया गया है, जैसे: पता, कोई तकनीकी समस्या और, सबसे महत्वपूर्ण, कीमत। यदि किसी कारण से आपने इसका संकेत नहीं दिया, तो कोई बेईमान विक्रेता इसे बढ़ा-चढ़ाकर बता सकता है। संपत्ति की विशेषताओं के बाद, आपको अवधि का संकेत देना चाहिए, यहां आपको सावधान रहने और सही समय अंतराल (आमतौर पर 2 सप्ताह से एक महीने तक) चुनने की आवश्यकता है। ऐसा इसलिए किया जाता है क्योंकि रियल एस्टेट बाजार स्थिर नहीं है और हर दिन समान रियल एस्टेट की कीमतें "कूद" रही हैं। इसलिए बेहतर होगा कि डील में देरी न की जाए।

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के प्रारंभिक अनुबंध में जमा राशि का संकेत दिया जाना चाहिए। कानूनी दृष्टि से इस राशि को गारंटी कहना सही होगा। आदर्श विकल्प यह होगा कि आप प्रारंभिक समझौते के साथ जमा राशि की प्राप्ति की पुष्टि करने वाली विक्रेता से एक रसीद संलग्न करें, जिसमें स्पष्ट रूप से इसकी राशि बताई गई हो। प्रारंभिक खरीद और बिक्री समझौते के साथ जोड़ा गया एक जमा समझौता, गारंटी लिंक है जो लेनदेन को व्यापक रूप से सुरक्षित कर सकता है।

संपत्ति के वर्तमान मालिक के सभी किराया भुगतान का अध्ययन करें; यदि ऋण हैं, तो उन्हें प्रारंभिक समझौते में लिखें, अन्यथा आपको उन्हें भविष्य में भुगतान करना होगा।

अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए प्रारंभिक अनुबंध का नमूना फॉर्म भरने के बाद, उस पर हस्ताक्षर करने की पूर्व संध्या पर (बेशक, अचल संपत्ति के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेजों की जांच करने के बाद), हम आपको एक स्वतंत्र व्यक्ति से संपर्क करने की सलाह देते हैं ( यदि लेनदेन किसी रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से होता है, तो उनकी नोटरी आपके साथ काम करेगी) समझौते के सभी कॉलमों की दोबारा जांच करने के लिए नोटरी के पास जाएं। इस प्रक्रिया में कंजूसी न करें, यह भविष्य में आपकी अच्छी सेवा कर सकती है।

और इसलिए, इन सभी प्रक्रियाओं के बाद, प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, मैं जमा राशि की राशि और इसकी गणना किस आधार पर की जाती है, इसके बारे में कुछ शब्द कहना चाहूंगा। आपको यह समझने की आवश्यकता है कि जमा राशि वह राशि है जिसका आकार खरीदार और विक्रेता द्वारा निर्धारित किया जाता है; इस मामले में, राज्य एक स्पष्ट आंकड़ा निर्धारित नहीं करता है। रियल एस्टेट बिक्री के क्षेत्र में कई विशेषज्ञ संपत्ति के मूल्य के 1-10 प्रतिशत की राशि जमा करने की "सिफारिश" करते हैं। हालाँकि, पहले, आइए इसका पता लगाएं। यदि आवास क्षितिज पर दिखाई देता है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरी तरह से संतुष्ट करता है, और आप इसे खरीदने के लिए तैयार हैं, तो आपको यथासंभव बड़ी जमा राशि की पेशकश करनी चाहिए। इस मामले में, विक्रेता के पास पीछे हटने की संभावना कम होगी। वास्तव में, यदि सौदा उसकी गलती के कारण विफल हो जाता है, तो वह आपको जमा राशि का दोगुना भुगतान करने के लिए बाध्य होगा (यदि जमा समझौता सही ढंग से तैयार किया गया है)। लेकिन इस बात की भी बहुत अधिक संभावना है कि यदि उसकी गलती के कारण सौदा विफल हो जाता है, तो आपको इसे लंबे समय तक अदालतों के चक्कर लगाते हुए वापस करना होगा।

यदि आप सौ प्रतिशत आश्वस्त नहीं हैं कि यह उपयुक्त आवास है, और आप अभी भी चयन कर रहे हैं, तो आपको जमा राशि को बढ़ा-चढ़ाकर नहीं दिखाना चाहिए। इनकार करने की स्थिति में यह राशि विक्रेता के पास रहेगी। ऐसा होता है कि विक्रेता स्वयं बहुत अधिक जमा राशि नहीं मांगता है। यह एक चेतावनी हो सकती है और संकेत दे सकती है कि वह उन खरीदारों का पक्ष ले सकता है जो उसकी संपत्ति के लिए अधिक कीमत की पेशकश करते हैं। एक शब्द में - सौदेबाजी.

यह आलेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और किसी भी तरह से नोटरी का शत-प्रतिशत विकल्प नहीं है। इसलिए, हम आपको सलाह देते हैं कि बचत न करें, क्योंकि अचल संपत्ति खरीदते समय अच्छी खासी रकम दांव पर होती है।

इस लेख का उपयोग करते समय, साइट के सीधे लिंक का उपयोग करना सुनिश्चित करें