भागीदारी पर 214 संघीय कानून। निर्माण में भागीदारी साझा करें

कानून के कानूनी प्रावधान आवासीय भवन के निर्माण में इक्विटी भागीदारी के पहलुओं को नियंत्रित करते हैं। यह संपत्ति न केवल एक अपार्टमेंट इमारत है, बल्कि एक अन्य इमारत भी है, जिसे संघीय कानून-214 के तहत साझा निर्माण समझौते के आधार पर बनाया जा रहा है। निर्माण प्रक्रिया में शामिल नागरिकों के धन और हित कानून के विधायी मानदंडों द्वारा संरक्षित हैं।

दूसरे शब्दों में, जो कानून लागू हो गया है वह रूसी संघ के निवासियों के अधिकारों और हितों की रक्षा करने में सक्षम है जिन्होंने निर्माणाधीन इमारतों में अपार्टमेंट खरीदे हैं। (याद रखें कि इमारतों और संरचनाओं को तकनीकी विनियम 384 के मानकों का पालन करना होगा। विवरण)

टिप्पणी:शेयरधारक के हितों को वैध बनाने और संरक्षित करने के लिए, साझा निर्माण समझौते को रोसेरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए।

संघीय कानून 214 में किए गए नवीनतम परिवर्तन "अपार्टमेंट भवनों के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर"

2017 में, संख्या 214-एफजेड के तहत कानून न केवल ऊंची इमारतों के साझा निर्माण पर लागू होता है, बल्कि कुल ब्लॉकों की संख्या वाले अन्य आवासीय भवनों पर भी लागू होता है - तीन या अधिक। यदि किसी भवन के निर्माण के लिए कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों से धन जुटाया जाता है तो एक साझा निर्माण समझौता आवश्यक है।

निम्नलिखित लेखों में परिवर्तन हुए हैं:

अनुच्छेद 4

कला का नया संस्करण. 4, अर्थात् संघीय कानून-214 के भाग 4 का पैराग्राफ 1, साझा निर्माण परियोजना का विस्तार से वर्णन करता है। कानून आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के बीच अंतर को उचित ठहराता है। इसमें निर्माण में प्रयुक्त सामग्री का प्रकार भी शामिल है:

फर्श पर फर्श कवरिंग;
दीवाल पर आवरण।

साथ ही, निर्मित भवन को भूकंपीय प्रतिरोध और ऊर्जा दक्षता वर्गों का पालन करना होगा।

अनुच्छेद 5

कला में। कानून 4 FZ-214 के 5 में संशोधन किया गया। हम संघीय कानून-214 के तहत भागीदार के समझौते की लागत के बारे में बात कर रहे हैं। यह भी शामिल है:

बालकनियाँ;
लॉगगिआस;
छतें।

संघीय कानून-214 के नए संस्करण में, डेवलपर कम गुणांक का उपयोग करता है।

अनुच्छेद 6

परिवर्तनों ने कला के भाग 3 को भी प्रभावित किया। 6 एफजेड-214. इसमें कहा गया है कि डेवलपर द्वारा परियोजना की अंतिम डिलीवरी तिथि बदल दी गई है। संपत्ति को किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई को हस्तांतरित करने से दो महीने पहले उसे इस बारे में सूचित करना होगा। पत्र में अनुबंध की शर्तों में बदलाव का अनुरोध होना चाहिए। यदि प्रतिभागी परिवर्तन करने के लिए सहमत होता है, तो संशोधन नागरिक संहिता की प्रक्रिया के अनुसार किए जाते हैं।

अनुच्छेद 7

संघीय कानून-214 का अनुच्छेद 7 4 किसी निर्माण परियोजना के गुणवत्ता स्तर को बेहतर बनाने में मदद करता है। यदि कमियों को समय पर ठीक नहीं किया जाता है तो यह डेवलपर पर दायित्व डालता है। एक जुर्माना भी जोड़ा जाता है, जिसकी राशि संघीय कानून संख्या 2300-1 के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है। देरी के प्रत्येक दिन के लिए, उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए आवश्यक व्यय राशि का एक प्रतिशत शुल्क लिया जाता है।

अनुच्छेद 9

कला में। 9 4 एफजेड-214, पैराग्राफ 15.2 बदल दिया गया था। इसमें कहा गया है कि बीमा अनुबंध तब तक वैध है जब तक कि अपार्टमेंट साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित नहीं हो जाता। एक नागरिक को उपयोग के लिए अपार्टमेंट हस्तांतरित होने के 24 महीने के भीतर बीमा अनुबंध के तहत धन प्राप्त करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 19 में परिवर्तन

संघीय कानून-214 में संशोधन ने भी परियोजना घोषणा को प्रभावित किया। संघीय कानून-214 के अनुच्छेद 19, अनुच्छेद 1 4 में कहा गया है कि दस्तावेज़ में परियोजना और निर्माण कंपनी के बारे में जानकारी शामिल है। यह संघीय कानून-214 के तहत बहुमंजिला इमारत या अन्य आवासीय परिसर के निर्माण में निवेशकों के रूप में कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों के वैध हितों को भी सूचीबद्ध करता है।
यदि परियोजना घोषणा और डेवलपर के बारे में जानकारी संघीय कानून संख्या 214 की आवश्यकताओं का अनुपालन करती है, तो एक शेयर भागीदारी समझौता दो महीने के भीतर संपन्न होता है। यदि समय सीमा समाप्त हो जाती है, तो पंजीकरण प्रक्रिया दोहरानी होगी।

नवीनतम संस्करण में संघीय कानून-214 डाउनलोड करें

बहुमंजिला इमारत बनाने के लिए, डेवलपर को कई आवश्यकताओं को पूरा करना होगा:

कानून के अनुसार, अधिकृत पूंजी की राशि सामान्य सीमा के भीतर होनी चाहिए;
निर्माण शुरू होने से पहले, राज्य को कर्ज चुकाना होगा;
उनका नाम ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं की काली सूची में नहीं होना चाहिए।

यदि उपरोक्त आवश्यकताओं में से कम से कम एक को पूरा नहीं किया जाता है, तो एक अपार्टमेंट भवन के साझा निर्माण के लिए धन प्राप्त करना संभव नहीं होगा। इस मामले में, संघीय कानून-214 के तहत परियोजना घोषणा प्रस्तुत करने के बाद आवश्यकताएं पूरी नहीं होने पर कोई बाधा नहीं लगाई जाती है।

नया संस्करण शेयरधारकों के काम में बदलाव लाता है। नये नियमों के तहत काम शुरू करने में उन्हें समय लगेगा.

क्या आप संघीय कानून संख्या 214 के प्रावधानों, संशोधनों और परिवर्धनों से विस्तार से परिचित होना चाहेंगे? कानून को इस प्रकार डाउनलोड करें।

एक समझौते के आधार पर धन जुटाकर, निर्माण कंपनियां एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट का निर्माण और स्वामित्व शेयरधारक को हस्तांतरित करती हैं। इस तरह के समझौते के निष्पादन में कई जोखिम होते हैं जिनके बारे में आपको अपने अधिकारों और निवेशित निधियों की सुरक्षा के लिए जागरूक होने की आवश्यकता होती है।

साझा भवन- एक अनुबंध के आधार पर आवासीय भवन के निर्माण में निवेश का एक रूप।

शेयरधारक और डेवलपर के बीच संबंध साझा निर्माण पर कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसके प्रावधान।

पार्टियों के अधिकार और दायित्व उस क्षण से उत्पन्न होते हैं जब समझौता संपन्न होता है, जो एक विशिष्ट दस्तावेज़ है, क्योंकि, एक प्रकार के लेनदेन के रूप में, रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान नहीं किया गया.

इसमें अनुबंध समझौतों, निवेश समझौतों, भुगतान सेवाओं की विशेषताएं शामिल हैं, लेकिन ये नहीं हैं और इसकी अपनी विशेषताएं हैं।

निर्माण निवेशक ग्राहकों को निवेश परियोजना को पूरा करने के लिए अधिकृत कर सकता है, जो बदले में, डेवलपर - निर्माण करने वाली निर्माण कंपनी को आकर्षित करता है।

निर्माण का उद्देश्य एक अलग अपार्टमेंट नहीं है, बल्कि एक आवासीय भवन है, और लेनदार एक व्यक्तिगत भागीदार नहीं, बल्कि कई शेयरधारक - नागरिक और कानूनी संस्थाएं बन जाते हैं।

किसी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले धन स्वीकार करना (नागरिकों से ऋण के रूप में) डेवलपर की प्रशासनिक जिम्मेदारी शामिल है।

निर्माण के लिए ग्राहक से परमिट

एक नियम के रूप में, भूमि की जानकारी डेवलपर की वेबसाइट पर भी प्रकाशित की जाती है, और शेयर भागीदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, उन सभी का सावधानीपूर्वक अध्ययन किया जाना चाहिए।

जो कोई भी निर्माण के किसी भी चरण में शेयरधारक बनना चाहता है, उसे निम्नलिखित दस्तावेजों से परिचित होना चाहिए:

विकास परमिट;
घर के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण;
निर्धारित तरीके से पंजीकृत किसी भूखंड के अधिकार या पट्टे पर दस्तावेज़;
परियोजना घोषणा.

घटक दस्तावेज़;
तुलन पत्र;
पिछले वर्ष की गतिविधियों पर लेखा परीक्षक की रिपोर्ट।

बिल्डिंग परमिट की जांच होनी चाहिए इसकी वैधता अवधि. यदि इसकी अवधि समाप्त हो गई है और निर्माण कार्य नहीं चल रहा है, तो यह साइट पर पट्टे के अधिकार के नुकसान का संकेत दे सकता है और इसलिए, एक समझौते को समाप्त करने, धन जुटाने या काम शुरू करने की असंभवता हो सकती है।

डेवलपर के लिए एक और अनिवार्य दस्तावेज है गारंटी या दायित्व बीमा समझौता. इस तरह के समझौते की अनुपस्थिति विकास परमिट प्राप्त करने और निर्माण अनुबंध पंजीकृत करने की संभावना को बाहर कर देती है।

निर्माण स्थल के लिए परियोजना घोषणा

के लिए एक परियोजना घोषणा तैयार करना और प्रकाशित करना 14 दिनपहले भागीदार के साथ एक समझौता करने से पहले, शेयरधारकों से धन जुटाना शुरू करने के लिए यह एक अनिवार्य आवश्यकता है।

घोषणा एक दस्तावेज़ है जिसमें डेवलपर के बारे में जानकारी शामिल है:

इसका नाम और पता;
पंजीकरण और संस्थापकों के बारे में जानकारी;
कंपनी की वित्तीय स्थिरता के बारे में जानकारी;
निर्माण अनुमति;
प्रवेश की अनुमति प्राप्त करने की समय सीमा;
एक आवासीय भवन की परियोजना, उसका स्थान, संरचना;
निर्माण का समय;
सामान्य सम्पति;
कीमत;
ठेकेदार

वित्तीय परिणामों और देय खातों में तिमाही परिवर्तन की स्थिति में परियोजना घोषणा की शर्तें बदल सकती हैं। परिवर्तन बाद में प्रकाशित किए जाने चाहिए दस दिनउनके जमा करने की तारीख से, मुख्य घोषणा के समान क्रम में।

यदि घोषणा से विचलन के परिणामस्वरूप हस्तांतरित अपार्टमेंट की गुणवत्ता इस हद तक खराब हो जाती है कि यह रहने के लिए अनुपयुक्त हो जाता है, तो प्रतिभागी को यह मांग करने का अधिकार है कि डेवलपर तुरंत दोषों को निःशुल्क ठीक करे, कीमत कम करे। अपार्टमेंट, या शेयरधारक द्वारा दोषों को ठीक करने में हुई लागत का भुगतान स्वयं करें।

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते की बारीकियाँ

समझौते का विषय रियल एस्टेट है - एक घर के भीतर अपार्टमेंट. इसे अनुबंध में यथासंभव सटीक और पूर्ण रूप से वर्णित किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट की निम्नलिखित विशेषताओं का संकेत दिया जाना चाहिए:

घर के नक्शे पर पता, नंबर;
अपार्टमेंट का क्षेत्र, लॉगगिआस, बालकनियाँ;
संचार एवं उपकरणों की उपलब्धता.

अनुबंध में कीमत, भुगतान प्रक्रिया, घर की डिलीवरी की तारीख, वारंटी अवधि (कम से कम 5 वर्ष), शेयरधारक को अपार्टमेंट हस्तांतरित करने की विधि, अपार्टमेंट को खत्म करने की शर्तें बताई जानी चाहिए।

समझौता निर्माणाधीन अपार्टमेंट के लिए किस्तों में भुगतान करने की संभावना प्रदान कर सकता है, अर्थात, पार्टियों द्वारा सहमत शर्तों के भीतर किश्तों में, या आवास प्रमाण पत्र, मातृत्व पूंजी, या क्रेडिट फंड की कीमत पर, जिसमें शामिल है कानून के बल पर बंधक का निर्माण और पंजीकरण।

पाठ को इंगित करना चाहिए:

पार्टियों के अधिकार, कर्तव्य और जिम्मेदारियाँ;
अनुबंध की शर्तों को बदलने के तरीके;
इसकी शीघ्र समाप्ति का आधार।

अनुबंध की प्रत्येक प्रति के साथ घर की योजना पर अपार्टमेंट का स्पष्टीकरण होना चाहिए।

अनुबंध तैयार किया गया है लेखन में, नोटरीकरण के बिना, लेकिन अनिवार्य पंजीकरण के साथ.

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक नमूना समझौता डाउनलोड किया जा सकता है।

समझौते का राज्य पंजीकरण

पहले शेयरधारक के साथ साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौता पंजीकृत करने के लिए, पार्टियों को आवेदन जमा करना होगा और निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

इकोनॉमी-क्लास घर का निर्माण करते समय, अनुबंध के साथ क्षेत्र के विकास पर एक समझौता और स्थानीय प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित इकोनॉमी-क्लास आवास के हकदार नागरिकों की एक सूची शामिल होती है।

प्राथमिक अनुबंध समय पर पंजीकृत किया जाता है 10 कार्य दिवस तक, और बाद वाले - 5 दिनों के भीतर.

शेयरधारकों के अधिकार

साझा निर्माण में भागीदार की मुख्य जिम्मेदारी अनुबंध में निर्दिष्ट राशि का पूर्ण और समय पर भुगतान है।

समझौते के पंजीकरण के क्षण से, शेयरधारकों के पास संपार्श्विक के रूप में निम्नलिखित हैं:

डेवलपर के स्वामित्व वाला प्लॉट;
इस साइट पर घर बनाया जा रहा है.

एक निर्माण भागीदार को निष्कर्ष के साथ एक अनुबंध के तहत किसी अन्य व्यक्ति को अपने दावे का अधिकार सौंपने का अधिकार है। डेवलपर को अधिकारों के असाइनमेंट के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।

यदि निर्माण अनुबंध को नोटरीकृत किया गया है, तो असाइनमेंट समझौता भी नोटरी द्वारा तैयार किया जाता है।

शेयरधारक हस्तांतरण विलेख के अनुसार निर्धारित तरीके से पूर्ण अपार्टमेंट को स्वीकार करने के लिए बाध्य है, और उसे बाद में स्वीकृति शुरू करनी होगी 7 कार्य दिवसडेवलपर से अधिसूचना प्राप्त होने के बाद, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

पहचानी गई निर्माण कमियों की स्थिति में, शेयरधारक को अपार्टमेंट की गैर-अनुरूपता का प्रमाण पत्र तैयार करने की मांग करने और स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर नहीं करने का अधिकार है।

अंतिम भागीदार के अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद, सभी शेयरधारकों को घर की आम संपत्ति के साझा स्वामित्व का अधिकार है।

प्रतिभागी एकतरफा अनुबंध को समाप्त कर सकता है और डेवलपर से भुगतान की गई धनराशि की वापसी और कानून द्वारा प्रदान किए गए मुआवजे की मांग कर सकता है। यदि वारंटी अवधि के दौरान कमियों की पहचान की जाती है, तो शेयरधारक को उल्लंघनों को खत्म करने और मुआवजे का भी अधिकार है।

वीडियो: साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी के बारे में नागरिकों के प्रश्नों का विश्लेषण

कार्यक्रम में, एक वकील साझा निर्माण के सार और इसमें भागीदारी समझौते के समापन की शर्तों के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों की जांच करता है। इस प्रकार के समझौते और प्रारंभिक खरीद और बिक्री के बीच अंतर किया जाता है।

आज, अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी खुदाई या सुविधा के निर्माण के चरण में भी कम कीमत पर आवास प्राप्त करने के सर्वोत्तम अवसरों में से एक है। समझौते के प्रत्येक पक्ष को अपने-अपने लाभ मिलते हैं। डेवलपर को निर्माण पूरा करने के लिए आवश्यक धनराशि मिलती है, और खरीदार को बटुए पर कम बोझ वाला एक अपार्टमेंट मिलता है। नीचे हम देखेंगे कि बहुमंजिला इमारतों के निर्माण में इक्विटी भागीदारी क्या है, यह कैसे काम करती है और एक मानक अनुबंध कैसे संपन्न होता है।

निर्माण में साझा भागीदारी का सिद्धांत सरल है और इसमें गड्ढे खोदने के क्षण से ही अपार्टमेंट बेचकर बहुमंजिला इमारतों के निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करना शामिल है। इसका मुख्य लक्ष्य नागरिकों की आवास संबंधी समस्याओं को दूर करना और निर्माण प्रक्रिया में आने वाली कठिनाइयों को दूर करना है। शेयरधारक के लिए, इस तरह के लेनदेन में कुछ जोखिम होते हैं, लेकिन यह आर्थिक रूप से आकर्षक होता है। इस प्रकार, यदि आप कार्यक्रम में भाग लेते हैं, तो घर के परिचालन में आने के बाद अपार्टमेंट की लागत 30-50% कम होगी।

एक महत्वपूर्ण बिंदु आवासीय भवनों के निर्माण में शामिल डेवलपर की पसंद है। शेयरधारक पैसा निवेश करता है, इसलिए उसे आश्वस्त होना चाहिए कि निर्माण कंपनी अपने दायित्वों को पूरा करेगी। एक नियम के रूप में, बैंक एक अपार्टमेंट के लिए ब्याज पर और लंबी अवधि के लिए पैसा प्रदान करता है।

भविष्य में कठिनाइयों से बचने के लिए और एक बेकार डेवलपर के रूप में न रहने के लिए, उसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान देना और आधिकारिक वेबसाइट सहित इंटरनेट से सभी उपलब्ध जानकारी निकालना महत्वपूर्ण है। किसी निर्माण कंपनी के बारे में अधिक जानने का एक अच्छा तरीका उन लोगों से बात करना है जिन्होंने पहले उनके साथ काम किया है और आवास प्राप्त किया है।

अनुबंध तैयार करने से पहले, आपको एक निश्चित क्षेत्र पर बिल्डिंग परमिट का अनुरोध करना चाहिए, दस्तावेज़ जारी करने की तारीख, साथ ही इसकी वैधता की अवधि का पता लगाना चाहिए। अक्सर डेवलपर्स अधिकारियों की मंजूरी के बिना आवासीय और अन्य सुविधाओं का निर्माण शुरू कर देते हैं, जिसके परिणामस्वरूप बाद में शेयरधारकों के लिए समस्याएं पैदा होती हैं।

घर खरीदने के तरीके

कई नागरिकों के लिए, निर्माण में इक्विटी भागीदारी एक अपार्टमेंट इमारत में रहने की जगह पाने का लगभग एकमात्र मौका है। जितनी जल्दी कोई व्यक्ति किसी वस्तु के निर्माण में निवेश करता है और एक समझौता करता है, उसके लिए खरीदारी उतनी ही अधिक लाभदायक होती है। जब डेवलपर किसी नई सुविधा के निर्माण के लिए नींव का गड्ढा खोद रहा हो तो अपार्टमेंट की कीमतें सबसे कम होती हैं। प्रत्येक नई मंजिल के आगमन के साथ, कीमत बढ़ जाती है। दूसरी ओर, जल्दी खरीदारी का नुकसान शेयरधारक के लिए उच्च जोखिम है।

कानून "कहता है" कि इक्विटी भागीदारी समझौते के तहत आवास की खरीद अग्रिम भुगतान के साथ अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक लेनदेन है। एक व्यक्ति पैसे का भुगतान करता है, लेकिन उसे अपार्टमेंट नहीं मिलता है। सौदे का सार यह है कि डेवलपर निर्माण प्रक्रिया में नागरिकों को शामिल करता है। हस्तांतरित धनराशि का उपयोग सुविधा के समय पर निर्माण की गारंटी के रूप में किया जाता है।

निर्माण कंपनी इस उम्मीद में एक निश्चित राशि भी निवेश करती है कि घर के निर्माण और अपार्टमेंट की बिक्री के बाद धन वापस कर दिया जाएगा। शेयरधारकों और डेवलपर के बीच बातचीत एक मानक समझौते पर आधारित होती है।

अपार्टमेंट खरीदने की इस पद्धति में कई सकारात्मक और नकारात्मक गुण हैं।

खरीदार (निवेशक, शेयरधारक) के लिए लाभ स्पष्ट हैं:

नवनिर्मित नई इमारत या द्वितीयक बाजार की तुलना में कम कीमत पर एक अपार्टमेंट प्राप्त करने की संभावना।
चरण-दर-चरण धन जमा करना, जो परिवार के बजट को राहत देता है।
बड़े क्षेत्र के साथ बेहतर आवास प्राप्त करना।

कई सकारात्मक पहलुओं के बावजूद, निर्माण में साझा भागीदारी में कई नकारात्मक विशेषताएं हैं:

एक बेईमान निर्माण कंपनी के साथ सहयोग करने का जोखिम हमेशा बना रहता है जो अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है।
एक समझौते का समापन करते समय, शेयरधारक को एक अपार्टमेंट नहीं मिलता है, लेकिन डेवलपर से आवास की मांग करने का अधिकार मिलता है।
ज्यादातर मामलों में, निर्माण प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं के कारण एक बहुमंजिला इमारत योजना से बाद में वितरित की जाती है।

साझा निर्माण पर संघीय कानून शेयरधारकों को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, लेकिन यह धोखाधड़ी के मामलों को बाहर करने में सक्षम नहीं है। कानून के अनुसार, यदि डेवलपर के साथ समस्याएँ उत्पन्न होती हैं तो खरीदार को निवेशित धनराशि वापस करने का अधिकार है, लेकिन केवल तभी जब लेनदेन सही ढंग से पूरा हो गया हो।

निर्माण में साझा भागीदारी की विशिष्टताएं, साथ ही शेयरधारकों के अधिकार, 2004 में विकसित संघीय कानून संख्या 214 में निर्धारित हैं। यह कानून निम्नलिखित बातें निर्धारित करता है:

प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व - डेवलपर और शेयरधारक।
बहुमंजिला इमारत के निर्माण में शेयर भागीदारी समझौते के प्रत्येक हस्ताक्षरकर्ता की जिम्मेदारी।
समझौते को तैयार करने और समाप्त करने की प्रक्रिया, साथ ही दस्तावेज़ में संशोधन करने के विकल्प।
दायित्वों को सुनिश्चित करने के तरीके, साथ ही समझौते के प्रत्येक पक्ष के अधिकारों की रक्षा के अन्य तरीके।

संघीय कानून संख्या 214 से यह स्पष्ट है कि डेवलपर और शेयरधारक के बीच बातचीत में मुख्य दस्तावेज समझौता है, जो लिखित रूप में तैयार किया गया है और इसमें कला में परिलक्षित नियम शामिल हैं। कानून के 4, अर्थात्:

शेयरधारक को उपयोग के लिए तैयार वस्तु के हस्तांतरण की सटीक तारीख।
दस्तावेज़ को Rosreestr के साथ पंजीकृत करने की बाध्यता, जिसके बाद समझौता प्रभावी हो जाता है (इससे पहले, दस्तावेज़ के पास कोई कानूनी बल नहीं है)।
वस्तु, उसकी कीमत, सुविधाओं और धन के भुगतान की प्रक्रिया के बारे में जानकारी, साथ ही यह सुनिश्चित करने के विकल्प कि डेवलपर अपने दायित्वों को पूरा करता है।

संघीय कानून संख्या 214 (अनुच्छेद 7) में कहा गया है कि निर्माण कंपनी पार्टियों के बीच समझौते में परिलक्षित अवधि के भीतर, साथ ही निर्माण के लिए परियोजना की शर्तों के अनुसार निवेशक (खरीदार) को अचल संपत्ति हस्तांतरित करने का कार्य करती है। सुविधा, शहरी नियोजन और तकनीकी नियम (वर्तमान कानूनों के प्रावधानों सहित)।

अनुबंध को सही तरीके से कैसे समाप्त करें?

पहली बात जो एक शेयरधारक को समझनी चाहिए वह समझौते की आरंभ तिथि है, जो राज्य पंजीकरण के बाद लागू होती है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि लेनदेन का उद्देश्य अचल संपत्ति है। यह नियम ऊपर उल्लिखित संघीय कानून संख्या 214 में परिलक्षित होता है।

एक मानक अनुबंध में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए (मानक नमूना):

लेन-देन की वस्तु का अधिकतम सटीक और सच्चा विवरण जिसे स्थानांतरित किया जाना है (अपार्टमेंट, घर, आदि)।
अनुबंध की लागत, जो विनिमय दर को ध्यान में रखते हुए लिखी गई है। यदि भुगतान विदेशी मुद्रा में किया जाता है, तो उस दर को इंगित करना आवश्यक है जिस पर शेयरधारक भुगतान करेगा।
भुगतान करने का समय और प्रक्रिया. कई मामलों में, डेवलपर्स किस्त योजनाओं की अनुमति देते हैं, इसलिए भुगतान अनुसूची को अनुबंध के अनुलग्नक के रूप में शामिल किया जाना चाहिए।
अपार्टमेंट को शेयरधारक के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की समय सीमा। अनुबंध में सटीक तारीख शायद ही कभी इंगित की जाती है, लेकिन तिमाही (महीना) और वर्ष अवश्य निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।
हस्तांतरित वस्तु पर लागू वारंटी अवधि के बारे में जानकारी।
निर्माण कंपनी के लिए अपने दायित्वों को सुनिश्चित करने के विकल्पों पर डेटा।
समझौते में निर्दिष्ट शर्तों का पालन करने में विफलता के लिए शेयरधारक और डेवलपर की जिम्मेदारी।
ऊपर उल्लिखित पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

यदि प्रदान की गई जानकारी अनुबंध में नहीं है, तो दस्तावेज़ का कोई कानूनी बल नहीं है।

संभावित कठिनाइयाँ

व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब कोई निर्माण कंपनी किसी परियोजना को देर से वितरित करती है, अर्थात अनुबंध में निर्दिष्ट शर्तों का उल्लंघन करती है। संघीय कानून संख्या 214 में कहा गया है कि ऐसी स्थिति में डेवलपर को शेयरधारक की लागत को कवर करना होगा। स्वाभाविक रूप से, कोई भी स्वेच्छा से ऐसा कदम नहीं उठाएगा। निर्माण कंपनियाँ किसी परियोजना की पूर्णता तिथि को स्थगित करने के कई अच्छे कारण ढूंढती हैं।

अन्य बिंदु भी हैं:

अप्रत्याशित घटना की घटना, जिसमें डेवलपर को दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए जिम्मेदारी से मुक्त कर दिया जाता है।
दिवालियेपन. यदि शेयरधारक ने एक निर्माण कंपनी के साथ एक समझौता किया, जिसने बाद में अपनी सॉल्वेंसी खो दी (दिवालिया हो गई), तो इससे धन की पूरी हानि हो सकती है।

यदि इक्विटी धारक एक बेईमान निर्माण कंपनी में शामिल हो जाता है जो अपने दायित्वों को पूरा नहीं करती है, तो खरीदार को मांग करने का अधिकार है:

निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान पहचानी गई कमियों को दूर करें। इस मामले में, निर्माण कंपनी परियोजना को संभालने के लिए एक स्वतंत्र व्यक्ति को आकर्षित कर सकती है। यह उनके निर्देश हैं जिनके द्वारा डेवलपर को निर्देशित किया जाएगा।
किसी अपार्टमेंट की कीमत उस स्थिति में कम करना जहां संपत्ति का वास्तविक क्षेत्र अनुबंध में बताए गए क्षेत्र से कम है।
किसी तैयार वस्तु पर छूट यदि उसकी गुणवत्ता मौजूदा मानकों और मानदंडों के विपरीत है।
मुकदमे से पहले या न्यायिक प्राधिकरण में आवेदन करके नुकसान की भरपाई करना।

मुआवजे के विकल्पों में से एक जुर्माना है, जिसका भुगतान वस्तु की डिलीवरी में देरी के प्रत्येक दिन के लिए किया जाता है। ऐसी शर्तें अनुबंध में परिलक्षित होती हैं। यहां जुर्माने की रकम भी बताई गई है. जुर्माने का दावा स्वयं किया जा सकता है:

ट्रायल से पहले निर्माण कंपनी के प्रतिनिधियों से बातचीत की गई। ऐसा करने के लिए, खरीदार एक अनुरोध भरता है और इसे डेवलपर को भेजता है।
न्यायालय के माध्यम से. यदि समस्या को परीक्षण-पूर्व हल नहीं किया जा सकता है तो यह विकल्प अपरिहार्य है। इस मामले में, शेयरधारक को स्थापित फॉर्म के अनुसार दावे का विवरण तैयार करना होगा।

एक नियम के रूप में, जुर्माने की राशि देरी के समय अनुबंध के मूल्य के रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित पुनर्वित्त दर के 1/300 से अधिक नहीं होनी चाहिए। इस तथ्य के कारण कि एक व्यक्ति शेयरधारक के रूप में कार्य करता है, जुर्माने की राशि दोगुनी हो जाती है।

दावा कैसे दायर करें?

अदालत में जीतने की संभावना बढ़ाने के लिए, दावे का विवरण सही ढंग से तैयार करना और उसमें जुर्माना भरने का आधार बताना महत्वपूर्ण है। दस्तावेज़ को प्रतिबिंबित करना चाहिए:

स्वीकृति प्रमाणपत्र और अनुबंध का विवरण.
अपार्टमेंट में खामियां मिलीं.
जुर्माने की वह राशि जो डेवलपर को चुकानी होगी (एक सटीक गणना प्रदान की जानी चाहिए)।
समय सीमा (सुनिश्चित करें कि दावे और अनुबंध की तारीखें मेल खाती हैं)।
वादी ने अदालत के बाहर स्थिति को सुलझाने के लिए जो उपाय किए।
कमियों को ठीक करने के लिए की गई कार्रवाई और कुल लागत। यदि ऐसा कोई तथ्य घटित हुआ है, तो लागत की पुष्टि करने वाली रसीदें और चेक संलग्न करना आवश्यक है।
अन्य हानियाँ. उदाहरण के लिए, जब संपत्ति का बकाया बकाया था, तो शेयरधारक ने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया। नतीजतन, उसे नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।
धन संग्रह हेतु अनुरोध.

परिणाम

इक्विटी भागीदारी एक व्यक्ति के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में कम कीमत पर आवास पाने का एक मौका है, और एक डेवलपर के लिए - सुविधा के समय पर निर्माण के लिए आवश्यक राशि। लेकिन अनुबंध समाप्त करते समय, खरीदार को जोखिमों को ध्यान में रखना चाहिए, कानून के तहत अपने अधिकारों को याद रखना चाहिए और मानक अनुबंध को ध्यान से पढ़ना चाहिए।

संघीय कानून

शेयर निर्माण में भागीदारी के बारे में
अपार्टमेंट इमारतें और अन्य अचल संपत्तियां
और कुछ विधान में बदलाव के बारे में
रूसी संघ के अधिनियम

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित "एन 111-एफजेड",
दिनांक 16.10.2006 "एन 160-एफजेड", दिनांक 23.07.2008 "एन 160-एफजेड",
दिनांक 17 जुलाई 2009 "एन 147-एफजेड", दिनांक 17 जून 2010 "एन 119-एफजेड",
दिनांक 28 नवंबर 2011 "एन 337-एफजेड", दिनांक 30 नवंबर 2011 "एन 362-एफजेड",
दिनांक 10 जुलाई 2012 "एन 118-एफजेड", दिनांक 30 दिसंबर 2012 "एन 318-एफजेड",
30 दिसंबर 2012 के संघीय कानून एन 294-एफजेड द्वारा संशोधित)

वीडियो: संघीय कानून 214 की समीक्षा, साझा-इक्विटी निर्माण पर कानून, साझा-इक्विटी निर्माण पर संघीय कानून, संघीय कानून।

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निर्माण में भागीदारी साझा करें. कानून।

अनुच्छेद 1. इस संघीय कानून के विनियमन का विषय

1. यह संघीय कानून अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति (बाद में साझा निर्माण में प्रतिभागियों के रूप में संदर्भित) के साझा निर्माण के लिए नागरिकों और कानूनी संस्थाओं से धन के आकर्षण और साझा निर्माण के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव से संबंधित संबंधों को नियंत्रित करता है। साझा निर्माण में प्रतिभागियों के बीच वस्तुएं और अधिकार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति में सामान्य संपत्ति का साझा स्वामित्व, और साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों, वैध हितों और संपत्ति की सुरक्षा के लिए गारंटी भी स्थापित करता है।

2. अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय परिसर के स्वामित्व के नागरिकों के अधिकार से जुड़े नागरिकों से धन आकर्षित करना, जो नागरिकों से ऐसे धन को आकर्षित करने के समय शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून द्वारा स्थापित "प्रक्रिया" में लागू नहीं किया गया है ( इसके बाद इसे निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करने के रूप में संदर्भित किया जाएगा), केवल अनुमति:

1) साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के आधार पर;

2) एक जारीकर्ता द्वारा जारी करके, जिसके पास भूमि भूखंड को पट्टे पर देने या उप-पट्टे पर देने का अधिकार है या जिसके पास, स्थापित "प्रक्रिया" के अनुसार, इस भूमि भूखंड पर एक अपार्टमेंट भवन बनाने की अनुमति है, एक विशेष प्रकार के बांड - आवास प्रमाण पत्र , जो प्रतिभूतियों पर रूसी संघ के "कानून" के अनुसार जारीकर्ता आवासीय परिसर से प्राप्त करने के उनके मालिकों के अधिकार को सुरक्षित करते हैं;

3) ऐसी सहकारी समितियों की गतिविधियों को विनियमित करने वाले संघीय "कानूनों" के अनुसार आवास निर्माण और आवास बचत सहकारी समितियाँ।

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 2)

2.1. इस लेख के "भाग 2" द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करना निषिद्ध है। निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करने के लिए इस लेख के "भाग 2" द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के उल्लंघन में किए गए लेनदेन को अदालत द्वारा केवल उस नागरिक के दावे पर अमान्य घोषित किया जा सकता है जिसने इस तरह के लेनदेन में प्रवेश किया था।

(भाग 2.1 संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

2.2. जो व्यक्ति इस लेख द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करते हैं, वे प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ के "कानून" के अनुसार उत्तरदायी हैं।

(भाग 2.2 संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

3. यह संघीय कानून अचल संपत्ति (अपार्टमेंट इमारतों सहित) के निर्माण (निर्माण) में निवेश गतिविधियों से संबंधित कानूनी संस्थाओं और (या) व्यक्तिगत उद्यमियों के संबंधों पर लागू नहीं होता है और साझा निर्माण में भागीदारी के समझौते पर आधारित नहीं है। ये संबंध रूसी संघ के नागरिक "संहिता" और निवेश गतिविधियों पर रूसी संघ के "कानून" द्वारा विनियमित होते हैं। कानूनी संस्थाओं और (या) व्यक्तिगत उद्यमियों द्वारा संपन्न अनुबंधों के तहत दावों के असाइनमेंट द्वारा नागरिकों को अधिकारों का हस्तांतरण और अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण (निर्माण) के लिए निवेश गतिविधियों से संबंधित और जिसके निष्पादन के बाद नागरिकों को आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार है निर्माणाधीन अपार्टमेंट बिल्डिंग में (निर्माण) अनुमति नहीं है।

अनुच्छेद 2. इस संघीय कानून में प्रयुक्त बुनियादी अवधारणाएँ

इस संघीय कानून के प्रयोजनों के लिए, निम्नलिखित बुनियादी अवधारणाओं का उपयोग किया जाता है:

1) डेवलपर - एक कानूनी इकाई, इसके संगठनात्मक और कानूनी रूप की परवाह किए बिना, स्वामित्व या पट्टे पर, उप-पट्टे पर, या जैसा कि 24 जुलाई 2008 के संघीय कानून एन 161-एफजेड द्वारा प्रदान किया गया है "आवास निर्माण के विकास को बढ़ावा देने पर" (इसके बाद संदर्भित) के रूप में - संघीय कानून "आवास निर्माण के विकास को बढ़ावा देने पर") निर्माण (निर्माण) के लिए इस संघीय कानून के अनुसार भूमि भूखंड के मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग और साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने के अधिकार के मामलों में ) प्राप्त निर्माण परमिट के आधार पर, औद्योगिक सुविधाओं के अपवाद के साथ, इस भूमि भूखंड पर अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं की;

(संघीय "कानून" दिनांक 10 जुलाई 2012 एन 118-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 1)

2) साझा निर्माण की वस्तु - आवासीय या गैर-आवासीय परिसर, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति और (या) अन्य अचल संपत्ति, एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन की अनुमति प्राप्त करने के बाद साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित की जा सकती है और (या) ) अन्य अचल संपत्ति और निर्दिष्ट में शामिल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण (बनाया) भी साझा निर्माण में भागीदार से धन की भागीदारी के साथ किया जा रहा है।

अनुच्छेद 3. एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने का अधिकार

1. डेवलपर को स्थापित "प्रक्रिया", प्रकाशन, पोस्टिंग और निर्माण परमिट प्राप्त करने के बाद ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने का अधिकार है। (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए प्रदान की गई भूमि भूखंड के स्वामित्व के डेवलपर द्वारा इस संघीय कानून और राज्य पंजीकरण के अनुसार एक परियोजना घोषणा प्रस्तुत करना, जिसमें साझा निर्माण शामिल होगा वस्तुएं, या एक पट्टा समझौता, ऐसे भूमि भूखंड के लिए एक उपपट्टा समझौता, या संघीय "कानून" "आवास निर्माण के विकास को बढ़ावा देने पर" द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, ऐसी भूमि के मुफ्त, निश्चित अवधि के उपयोग के लिए एक समझौता कथानक।

(संघीय "कानून" दिनांक 10 जुलाई 2012 एन 118-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 1)

2. दायित्वों की धारणा के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण (निर्माण) के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करने का अधिकार, जिसके पूरा होने के बाद नागरिक निर्माणाधीन (निर्माण) अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करता है, ऐसे डेवलपर्स हैं जो साझा निर्माण में भागीदारी के समझौते के आधार पर इस संघीय कानून की आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

3. ऐसे व्यक्ति द्वारा निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करने के मामले में जिसके पास इस संघीय कानून के अनुसार ऐसा करने का अधिकार नहीं है और (या) "भाग 2" द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के उल्लंघन में निर्माण के लिए नागरिकों से धन आकर्षित करना इस संघीय कानून के अनुच्छेद 1" के अनुसार, नागरिक इस व्यक्ति से उसे हस्तांतरित धन की तत्काल वापसी की मांग कर सकता है, नागरिक संहिता के "अनुच्छेद 395" में प्रदान की गई इन निधियों की राशि पर ब्याज की दोगुनी राशि का भुगतान कर सकता है। रूसी संघ और नागरिक को हुए नुकसान के लिए ब्याज की राशि से अधिक मुआवजा।

अनुच्छेद 4. साझा निर्माण में भागीदारी पर समझौता

1. साझा निर्माण (बाद में समझौते के रूप में संदर्भित) में भागीदारी के लिए एक समझौते के तहत, एक पक्ष (डेवलपर) समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति संपत्ति बनाने (बनाने) का कार्य करता है। अपने स्वयं के और (या) अन्य व्यक्तियों की भागीदारी के साथ और इन वस्तुओं को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, संबंधित साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को स्थानांतरित कर देता है, और दूसरा पक्ष (साझा निर्माण में भागीदार) भुगतान करने का वचन देता है। अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य और साझा निर्माण वस्तु को स्वीकार करें यदि एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु को चालू करने की अनुमति है।

2. रूसी संघ की सरकार को समझौते के समापन और निष्पादन के दौरान पार्टियों के लिए बाध्यकारी नियम जारी करने का अधिकार है।

3. समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है, "राज्य पंजीकरण" के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है, जब तक कि अन्यथा इस संघीय "कानून" द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

(17 जुलाई 2009 के संघीय कानून एन 147-एफजेड द्वारा संशोधित)

30 दिसंबर 2012 एन 294-एफजेड के संघीय "कानून" के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से, अनुच्छेद 4 के भाग 4 को निम्नलिखित सामग्री के साथ पैराग्राफ 5 के साथ पूरक किया जाएगा: "5) पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीके अनुबंध के तहत दायित्वों के विकासकर्ता द्वारा।

4. अनुबंध में शामिल होना चाहिए:

1) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद डेवलपर द्वारा डिजाइन दस्तावेज के अनुसार स्थानांतरित किए जाने वाले एक विशिष्ट साझा निर्माण वस्तु का निर्धारण;

2) डेवलपर के लिए साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने की समय सीमा;

3) अनुबंध की कीमत, शर्तें और उसके भुगतान की प्रक्रिया;

27 अक्टूबर 2005 एन 645 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री ने साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित गतिविधियों के कार्यान्वयन पर त्रैमासिक रिपोर्ट के डेवलपर्स द्वारा प्रस्तुत करने के लिए "नियम" को मंजूरी दी; रिपोर्टिंग "फॉर्म"।

4) साझा निर्माण परियोजना के लिए वारंटी अवधि।

5. यदि समझौते में इस लेख के "भाग 4" में प्रदान की गई शर्तें शामिल नहीं हैं, तो ऐसे समझौते को समाप्त नहीं माना जाता है।

6. किसी साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने से पहले आकस्मिक मृत्यु या आकस्मिक क्षति का जोखिम डेवलपर द्वारा वहन किया जाता है।

7. किसी नागरिक की मृत्यु की स्थिति में जो साझा निर्माण में भागीदार है, समझौते के तहत उसके अधिकार और दायित्व उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित हो जाते हैं, जब तक कि संघीय कानून अन्यथा प्रदान नहीं करता है। डेवलपर को ऐसे उत्तराधिकारियों को अनुबंध में प्रवेश करने से मना करने का अधिकार नहीं है।

8. इस संघीय कानून के अनुसार संपन्न समझौते के आधार पर, साझा निर्माण में एक भागीदार की विरासत के उद्घाटन के दिन मौजूद संपत्ति के अधिकार और दायित्व, नागरिक संहिता के अनुसार साझा निर्माण में एक भागीदार की विरासत में शामिल हैं। रूसी संघ का "कोड"।

9. इस संघीय कानून द्वारा विनियमित नहीं होने वाले हिस्से में उपभोक्ता अधिकारों की सुरक्षा पर रूसी संघ का "कानून" एक नागरिक द्वारा संपन्न समझौते से उत्पन्न होने वाले संबंधों पर लागू होता है - विशेष रूप से व्यक्तिगत, पारिवारिक, घरेलू और साझा निर्माण में भागीदार अन्य ज़रूरतें जो व्यावसायिक गतिविधियों से संबंधित नहीं हैं। कानून द्वारा।

10. संघीय "कानून" "आवास निर्माण के विकास को बढ़ावा देने पर" द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, आवासीय परिसर के साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते, तकनीकी और आर्थिक संकेतक और पैरामीटर जो इन्हें वर्गीकृत करने के लिए "शर्तों" का अनुपालन करते हैं निर्माण, वास्तुकला और शहरी नियोजन के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन विकसित करने के कार्यों का प्रयोग करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय अधिकारियों द्वारा स्थापित इकोनॉमी क्लास आवास के रूप में आवासीय परिसर में निर्दिष्ट संघीय "कानून" द्वारा स्थापित जानकारी शामिल होनी चाहिए।

(भाग 10 संघीय "कानून" दिनांक 10 जुलाई 2012 एन 118-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)
अनुच्छेद 5. अनुबंध मूल्य

1. अनुबंध अनुबंध की कीमत निर्दिष्ट करता है, यानी, साझा निर्माण परियोजना के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान की जाने वाली धनराशि। अनुबंध मूल्य को अनुबंध में एक साझा निर्माण परियोजना के निर्माण (निर्माण) की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए धन की राशि और डेवलपर की सेवाओं के भुगतान के लिए धन के रूप में परिभाषित किया जा सकता है।

2. पार्टियों के समझौते से, अनुबंध की कीमत उसके समापन के बाद बदली जा सकती है, यदि अनुबंध कीमत, मामलों और इसके परिवर्तन की शर्तों को बदलने की संभावना प्रदान करता है।

3. अनुबंध मूल्य का भुगतान एक समय में या अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, वर्षों, महीनों या हफ्तों में गणना करके किया जाता है।

4. यदि, अनुबंध के अनुसार, साझा निर्माण में भागीदार द्वारा अनुबंध मूल्य का भुगतान एकमुश्त भुगतान करके किया जाना चाहिए, तो भुगतान में दो महीने से अधिक की देरी डेवलपर के एकतरफा इनकार का आधार है इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 9" में दिए गए तरीके से अनुबंध को पूरा करें।

(जैसा कि 18 जुलाई 2006 के संघीय कानूनों द्वारा संशोधित "एन 111-एफजेड", दिनांक 17 जून 2010 "एन 119-एफजेड")

5. यदि, समझौते के अनुसार, अनुबंध मूल्य का भुगतान साझा निर्माण में भागीदार द्वारा समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर भुगतान करके किया जाना चाहिए, तो साझा निर्माण में भागीदार व्यवस्थित रूप से भुगतान करने की समय सीमा का उल्लंघन करता है, अर्थात , बारह महीनों के भीतर तीन बार से अधिक भुगतान करने की समय सीमा का उल्लंघन करना या दो महीने से अधिक समय तक भुगतान में देरी करना इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 में दिए गए तरीके से अनुबंध को पूरा करने के लिए डेवलपर के एकतरफा इनकार का आधार है।

6. अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, साझा निर्माण में भागीदार डेवलपर को रूसी सेंट्रल बैंक की "पुनर्वित्त दर" के एक तीन सौवें हिस्से की राशि में जुर्माना (जुर्माना) का भुगतान करता है। फेडरेशन, दायित्व की पूर्ति के दिन, विलंब के प्रत्येक दिन के लिए अतिदेय भुगतान की राशि मान्य है।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)
अनुच्छेद 6. किसी साझा निर्माण वस्तु के विकासकर्ता द्वारा साझा निर्माण में भाग लेने वाले को हस्तांतरित करने की समय सीमा

1. डेवलपर साझा निर्माण वस्तु को अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि से पहले साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है और साझा निर्माण में प्रतिभागियों के लिए भी ऐसा ही होना चाहिए, जिसे डेवलपर साझा निर्माण वस्तुओं को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। इस लेख के "भाग 3" द्वारा स्थापित मामले को छोड़कर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति या एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ब्लॉक सेक्शन का हिस्सा है जिसमें एक सामान्य क्षेत्र तक पहुंच के साथ एक अलग प्रवेश द्वार है।

2. साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, डेवलपर साझा निर्माण में भागीदार को "के तीन सौवें हिस्से की राशि में जुर्माना (जुर्माना) का भुगतान करता है।" रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की पुनर्वित्त दर, देरी के प्रत्येक दिन के लिए अनुबंध मूल्य से, दायित्व की पूर्ति के दिन मान्य है। यदि साझा निर्माण में भाग लेने वाला नागरिक है, तो इस भाग में प्रदान किया गया जुर्माना (जुर्माना) डेवलपर द्वारा दोगुनी राशि में भुगतान किया जाता है।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

3. यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति का निर्माण (निर्माण) अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर पूरा नहीं किया जा सकता है, तो डेवलपर निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से दो महीने पहले संबंधित भेजने के लिए बाध्य नहीं है। साझा निर्माण समझौते में भागीदार के लिए जानकारी और परिवर्तन का प्रस्ताव। डेवलपर द्वारा साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भाग लेने वाले को हस्तांतरित करने के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि में बदलाव रूसी संघ के नागरिक "कोड" द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।
अनुच्छेद 7. अनुबंध में प्रदान की गई गुणवत्ता की गारंटी

1. डेवलपर साझा निर्माण में भागीदार को एक साझा निर्माण परियोजना हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है, जिसकी गुणवत्ता अनुबंध की शर्तों, तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं, डिजाइन दस्तावेज़ीकरण और शहरी नियोजन नियमों के साथ-साथ अन्य अनिवार्य आवश्यकताओं का अनुपालन करती है। .

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

2. इस घटना में कि एक साझा निर्माण परियोजना एक डेवलपर द्वारा अनुबंध की शर्तों और (या) इस आलेख के "भाग 1" में निर्दिष्ट अनिवार्य आवश्यकताओं से विचलन के साथ बनाई गई है, जिसके कारण गिरावट आई है ऐसी परियोजना की गुणवत्ता, या अन्य कमियों के साथ जो इसे समझौते में निर्दिष्ट उपयोग के लिए अनुपयुक्त बनाती है, साझा निर्माण में भागीदार, जब तक अन्यथा समझौते द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, अपने विवेक पर, डेवलपर से मांग करने का अधिकार है:

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

1) उचित समय के भीतर कमियों को निःशुल्क दूर करना;

2) अनुबंध मूल्य में आनुपातिक कमी;

3) कमियों को दूर करने के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति।

3. किसी साझा निर्माण परियोजना के लिए गुणवत्ता आवश्यकताओं के महत्वपूर्ण उल्लंघन या साझा निर्माण में भागीदार द्वारा स्थापित उचित अवधि के भीतर पहचानी गई कमियों को दूर करने में विफलता की स्थिति में, साझा निर्माण में भागीदार को एकतरफा रूप से इसे पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है। अनुबंध और डेवलपर से इस संघीय कानून के भाग 2 "अनुच्छेद 9" के अनुसार धन की वापसी और ब्याज के भुगतान की मांग।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

4. साझा निर्माण परियोजना में दोषों के लिए डेवलपर को दायित्व से मुक्त करने के समझौते की शर्तें शून्य हैं।

5. किसी साझा निर्माण परियोजना में शामिल तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों को छोड़कर, किसी साझा निर्माण परियोजना के लिए वारंटी अवधि समझौते द्वारा स्थापित की जाती है और पांच साल से कम नहीं हो सकती। निर्दिष्ट वारंटी अवधि की गणना साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण की तारीख से की जाती है, ऐसी साझा निर्माण वस्तु में शामिल तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों के अपवाद के साथ, साझा निर्माण में भागीदार को, जब तक कि अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

5.1. साझा निर्माण परियोजना में शामिल तकनीकी और इंजीनियरिंग उपकरणों के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों को हस्तांतरित वारंटी अवधि अनुबंध द्वारा स्थापित की गई है और तीन साल से कम नहीं हो सकती है। निर्दिष्ट वारंटी अवधि की गणना किसी साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण पर पहले हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने की तारीख से की जाती है।

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत भाग 5.1)

6. साझा निर्माण में भागीदार को साझा निर्माण परियोजना की अपर्याप्त गुणवत्ता के संबंध में डेवलपर को दावे पेश करने का अधिकार है, बशर्ते कि ऐसी गुणवत्ता वारंटी अवधि के दौरान पहचानी गई हो।

7. वारंटी अवधि के भीतर पाई गई किसी साझा निर्माण परियोजना की कमियों (दोषों) के लिए डेवलपर जिम्मेदार नहीं है यदि वह साबित करता है कि वे ऐसी साझा निर्माण परियोजना या उसके हिस्सों की सामान्य टूट-फूट, तकनीकी आवश्यकताओं के उल्लंघन के कारण हुई हैं। विनियम, शहरी नियोजन विनियम, साथ ही इसके संचालन की प्रक्रिया के लिए अन्य अनिवार्य आवश्यकताएं या साझा निर्माण में भागीदार द्वारा स्वयं या उसके द्वारा आकर्षित तीसरे पक्ष द्वारा की गई अनुचित मरम्मत के परिणामस्वरूप।

अनुच्छेद 8. साझा निर्माण परियोजना का स्थानांतरण

1. डेवलपर द्वारा साझा निर्माण वस्तु का हस्तांतरण और साझा निर्माण में भागीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख या अन्य हस्तांतरण दस्तावेज़ के अनुसार की जाती है।

2. एक साझा निर्माण परियोजना का हस्तांतरण, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद पहले नहीं किया जाता है।

3. डेवलपर को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट संपत्ति को निर्धारित तरीके से संचालन में लगाने की अनुमति मिलने के बाद, डेवलपर अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि के बाद साझा निर्माण परियोजना को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। साथ ही, साझा निर्माण परियोजना को स्थानांतरित करने के दायित्व के डेवलपर द्वारा शीघ्र पूर्ति की अनुमति नहीं है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा स्थापित न किया गया हो।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

4. डेवलपर, अनुबंध द्वारा स्थापित साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण की समय सीमा से कम से कम एक महीने पहले, या यदि अनुबंध साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण और स्वीकृति के लिए प्रारंभ तिथि प्रदान करता है, तो चौदह से कम नहीं हस्तांतरण और स्वीकृति की शुरुआत के लिए समय सीमा से पहले कार्य दिवस, अनुबंध के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के पूरा होने के बारे में भागीदार को साझा निर्माण संदेश भेजने के लिए बाध्य है। स्थानांतरण के लिए साझा निर्माण वस्तु की तत्परता, साथ ही साझा निर्माण वस्तु को स्वीकार करने की आवश्यकता के बारे में साझा निर्माण में भागीदार को चेतावनी देना और इस लेख के "भाग 6" में प्रदान किए गए साझा निर्माण में भागीदार की निष्क्रियता के परिणामों के बारे में चेतावनी देना। . संदेश को सामग्री की एक सूची और एक वापसी रसीद के साथ पंजीकृत मेल द्वारा साझा निर्माण में भागीदार द्वारा बताए गए डाक पते पर भेजा जाना चाहिए, या हस्ताक्षर के विरुद्ध व्यक्तिगत रूप से साझा निर्माण में भागीदार को वितरित किया जाना चाहिए। इस मामले में, किसी साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण और स्वीकृति की आरंभ तिथि चौदह दिन से पहले और डेवलपर द्वारा साझा निर्माण परियोजना को साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा स्थापित समय सीमा से एक महीने से पहले निर्धारित नहीं की जा सकती है। निर्माण भागीदार. साझा निर्माण में एक भागीदार जिसे समझौते के अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के पूरा होने और हस्तांतरण के लिए साझा निर्माण वस्तु की तैयारी के बारे में डेवलपर से एक संदेश प्राप्त हुआ है, वह है समझौते द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर इसे स्वीकार करना शुरू करने के लिए बाध्य है या, यदि ऐसी अवधि निर्दिष्ट संदेश की प्राप्ति की तारीख से सात कार्य दिवसों के भीतर स्थापित नहीं की गई है।

(18 जुलाई 2006 एन 111-एफजेड के संघीय "कानून" द्वारा संशोधित भाग चार)

5. साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण पर हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले, साझा निर्माण में भागीदार को यह अधिकार है कि वह डेवलपर से आवश्यकताओं के साथ साझा निर्माण परियोजना के गैर-अनुपालन का संकेत देने वाला एक अधिनियम तैयार करने की मांग कर सके। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 1 में निर्दिष्ट है, और डेवलपर द्वारा इस संघीय कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 2 में प्रदान किए गए दायित्वों को पूरा करने से पहले एक साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण पर स्थानांतरण विलेख, एक अधिनियम या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इंकार कर दिया गया है। .

6. जब तक समझौते द्वारा अन्यथा स्थापित न किया जाए, यदि साझा निर्माण में भागीदार इस लेख के "भाग 4" में प्रदान की गई अवधि के भीतर साझा निर्माण वस्तु को स्वीकार करने से बचता है या यदि साझा निर्माण में भागीदार साझा निर्माण वस्तु को स्वीकार करने से इनकार करता है ( इस लेख के "भाग 5" में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर) डेवलपर, साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने के लिए समझौते में निर्दिष्ट तिथि से दो महीने के बाद, एकतरफा आवेदन करने का अधिकार रखता है साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर अधिनियम या अन्य दस्तावेज़ (इस आलेख के "भाग 3" में निर्दिष्ट साझा निर्माण वस्तु के शीघ्र हस्तांतरण के मामले को छोड़कर)। इस मामले में, साझा निर्माण वस्तु के आकस्मिक विनाश के जोखिम को इस भाग द्वारा प्रदान की गई साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर एकतरफा अधिनियम या अन्य दस्तावेज़ तैयार करने की तारीख से साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित माना जाता है। ये उपाय केवल तभी लागू किए जा सकते हैं जब डेवलपर के पास इस आलेख के "भाग 4" के अनुसार किसी संदेश के साझा निर्माण में भागीदार द्वारा रसीद के बारे में जानकारी हो, या डाक ऑपरेटर ने इनकार के बारे में एक संदेश के साथ एक पंजीकृत पत्र लौटा दिया हो। साझा निर्माण में भाग लेने वाले को इसे प्राप्त करने के लिए या भागीदार की अनुपस्थिति के कारण उसके द्वारा बताए गए डाक पते पर साझा निर्माण करना होगा।

अनुच्छेद 9. अनुबंध की समाप्ति

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

1. साझा निर्माण में भागीदार को एकतरफा स्थिति में अनुबंध को पूरा करने से इनकार करने का अधिकार है:

1) ऐसी सुविधा के हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा स्थापित अवधि से दो महीने से अधिक की अवधि के भीतर साझा निर्माण परियोजना को स्थानांतरित करने के दायित्व को पूरा करने में डेवलपर द्वारा विफलता;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

2) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 2 में दिए गए दायित्वों को पूरा करने में डेवलपर द्वारा विफलता;

3) साझा निर्माण परियोजना के लिए गुणवत्ता आवश्यकताओं का महत्वपूर्ण उल्लंघन;

4) इस संघीय कानून के अनुच्छेद 15.1 के भाग 3 में प्रदान किए गए दायित्वों के डेवलपर द्वारा उल्लंघन;

5) संघीय कानून या समझौते द्वारा स्थापित अन्य मामलों में।

(संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित भाग एक)

1.1. साझा निर्माण में भागीदार के अनुरोध पर, निम्नलिखित मामलों में अनुबंध को अदालत में समाप्त किया जा सकता है:

1) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण (निर्माण) की समाप्ति या निलंबन, जिसमें एक साझा निर्माण वस्तु शामिल है, परिस्थितियों की उपस्थिति में स्पष्ट रूप से संकेत मिलता है कि अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि के भीतर, साझा निर्माण साझा निर्माण में भागीदार को वस्तु हस्तांतरित नहीं की जाएगी;

2) निर्माणाधीन (निर्मित) और (या) अन्य अचल संपत्ति के तहत एक अपार्टमेंट इमारत के डिजाइन दस्तावेज़ीकरण में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन, जिसमें एक साझा निर्माण परियोजना शामिल है, जिसमें एक साझा निर्माण परियोजना के आकार में एक महत्वपूर्ण परिवर्तन शामिल है;

3) सामान्य संपत्ति और (या) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति में शामिल गैर-आवासीय परिसर के उद्देश्य में परिवर्तन;

4) संघीय कानून या समझौते द्वारा स्थापित अन्य मामलों में।

(भाग 1.1 संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

2. डेवलपर, इस लेख के "भाग 1" में दिए गए आधार पर अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, अनुबंध की समाप्ति की तारीख से बीस कार्य दिवसों के भीतर या अनुबंध की समाप्ति के मामले में। इस लेख के "भाग 1.1" में दिए गए आधार पर, अनुबंध की समाप्ति की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर, साझा निर्माण में भागीदार को अनुबंध की कीमत के लिए उसके द्वारा भुगतान की गई धनराशि वापस करने के साथ-साथ भुगतान भी करना होगा। रूसी संघ के सेंट्रल बैंक की "पुनर्वित्त दर" के एक तीन सौवें हिस्से की राशि में इन निधियों के उपयोग के लिए इस राशि पर ब्याज, प्रतिभागी द्वारा भुगतान की गई निधियों को वापस करने के दायित्व की पूर्ति के दिन मान्य है। साझा निर्माण में. निर्दिष्ट ब्याज उस दिन से अर्जित किया जाता है, जिस दिन साझा निर्माण में भागीदार अनुबंध मूल्य के लिए धनराशि या धनराशि का कुछ हिस्सा योगदान देता है, जब तक कि डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में भाग लेने वाले को वापस नहीं कर दिया जाता है। यदि साझा निर्माण में भाग लेने वाला नागरिक है, तो निर्दिष्ट ब्याज का भुगतान डेवलपर द्वारा दोगुनी राशि में किया जाता है। यदि, उचित स्थापित अवधि के भीतर, साझा निर्माण में भागीदार ने अनुबंध मूल्य के लिए साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान की गई धनराशि की प्राप्ति के लिए डेवलपर को आवेदन नहीं किया है, और निर्दिष्ट निधि के उपयोग के लिए इस राशि पर ब्याज दिया है, तो डेवलपर निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति के बाद कार्य दिवस के अगले दिन के बाद, डेवलपर के स्थान पर एक नोटरी की जमा राशि में धन के उपयोग के लिए धन और ब्याज जमा करने के लिए बाध्य है, जो साझा में भागीदार को सूचित किया जाता है निर्माण।

(संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित भाग दो)

3. यदि इस संघीय कानून के अनुच्छेद 5 के "भाग 4" और "5" में दिए गए अनुबंध को पूरा करने के लिए डेवलपर के एकतरफा इनकार के लिए आधार हैं, तो डेवलपर को अनुबंध को तीस दिन से पहले समाप्त करने का अधिकार है। इस संघीय कानून के अनुच्छेद 8 के भाग 4 में दिए गए तरीके से साझा निर्माण में भागीदार को लिखित रूप में भेजना, अनुबंध मूल्य के भुगतान के लिए ऋण चुकाने की आवश्यकता और इसे पूरा करने में विफलता के परिणामों के बारे में चेतावनी एक जरूरत। यदि साझा निर्माण में कोई भागीदार ऐसी आवश्यकता का पालन करने में विफल रहता है और यदि डेवलपर के पास साझा निर्माण में भागीदार के बारे में जानकारी है, तो उसे अनुबंध मूल्य के भुगतान के लिए ऋण चुकाने की आवश्यकता और इसे पूरा करने में विफलता के परिणामों के बारे में चेतावनी मिल रही है। एक आवश्यकता, या यदि एक पंजीकृत पत्र डाक ऑपरेटर द्वारा इसकी प्राप्ति से साझा निर्माण में भागीदार के इनकार के बारे में एक संदेश के साथ लौटाया जाता है या उसके द्वारा बताए गए डाक पते पर साझा निर्माण में भागीदार की अनुपस्थिति के कारण, डेवलपर इस लेख के "भाग 4" के अनुसार अनुबंध को निष्पादित करने से एकतरफा इनकार करने का अधिकार है।

(भाग तीन संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

4. किसी एक पक्ष द्वारा अनुबंध को पूरा करने से एकतरफा इनकार करने की स्थिति में, अनुबंध को उस दिन से समाप्त माना जाता है जिस दिन अनुबंध को पूरा करने से एकतरफा इनकार की सूचना दूसरे पक्ष को भेजी जाती है। निर्दिष्ट अधिसूचना संलग्नक की सूची के साथ पंजीकृत मेल द्वारा भेजी जानी चाहिए।

(भाग चार संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

5. इस संघीय कानून के अनुच्छेद 5 के "भाग 4" और "5" में दिए गए आधार पर अनुबंध को पूरा करने के लिए डेवलपर द्वारा एकतरफा इनकार की स्थिति में, डेवलपर प्रतिभागी द्वारा भुगतान की गई धनराशि वापस करने के लिए बाध्य है। अनुबंध की समाप्ति की तारीख से दस कार्य दिवसों के भीतर अनुबंध की कीमत के प्रति साझा निर्माण में। यदि, निर्दिष्ट अवधि के भीतर, साझा निर्माण में भागीदार ने अनुबंध की कीमत के लिए साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान की गई धनराशि प्राप्त करने के लिए डेवलपर को आवेदन नहीं किया है, तो डेवलपर, कार्य दिवस के अगले दिन से पहले नहीं। निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति पर, डेवलपर इन निधियों को उस स्थान पर नोटरी की जमा राशि में जमा करने के लिए बाध्य है, जो साझा निर्माण में भागीदार को सूचित किया जाता है।

(भाग पांच संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

6. यदि डेवलपर इस लेख के "भाग 2" और "5" में प्रदान की गई धनराशि की वापसी की समय सीमा या नोटरी की जमा राशि में इन निधियों को जमा करने की समय सीमा का उल्लंघन करता है, तो डेवलपर साझा निर्माण में भागीदार को ब्याज का भुगतान करेगा। रूसी संघ के सेंट्रल बैंक के "दर पुनर्वित्त" के एक तीन सौवें हिस्से की राशि में निर्दिष्ट धन के उपयोग के लिए यह राशि, प्रतिभागी द्वारा भुगतान किए गए धन को वापस करने के दायित्व की संबंधित पूर्ति के दिन मान्य है। साझा निर्माण. निर्दिष्ट ब्याज उस दिन से अर्जित किया जाता है, जिस दिन डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में भाग लेने वाले को धन वापस करने की समय सीमा समाप्त हो जाती है या इन निधियों को नोटरी की जमा राशि में जमा करने की समय सीमा समाप्त हो जाती है, जब तक कि उस दिन तक डेवलपर धन वापस नहीं कर देता। साझा निर्माण में भागीदार या वह दिन जब ऐसी धनराशि नोटरी की जमा राशि में जमा की जाती है। यदि साझा निर्माण में भाग लेने वाला नागरिक है, तो निर्दिष्ट ब्याज का भुगतान डेवलपर द्वारा दोगुनी राशि में किया जाता है।

(भाग छह संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

7. जब डेवलपर अनुबंध को पूरा करने से अपने एकतरफा इनकार की स्थिति में धनराशि लौटाता है, तो इस संघीय कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए दंड (दंड) के साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान के दावों की भरपाई की अनुमति नहीं है।

(भाग सात को 18 जुलाई 2006 एन 111-एफजेड के संघीय "कानून" द्वारा पेश किया गया था)
अनुच्छेद 10. अनुबंध के तहत दायित्वों के उल्लंघन के लिए दायित्व

अनुबंध के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति की स्थिति में, जिस पक्ष ने अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया है या अनुचित तरीके से अपने दायित्वों को पूरा किया है, वह दूसरे पक्ष को इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए दंड (जुर्माना, दंड) का भुगतान करने के लिए बाध्य है। और निर्दिष्ट अनुबंध और जुर्माने से अधिक होने वाले नुकसान की पूरी भरपाई करेगा।
अनुच्छेद 11. एक अनुबंध के तहत दावों का समनुदेशन

1. अनुबंध के तहत दावों के अधिकारों के साझा निर्माण में एक भागीदार द्वारा असाइनमेंट की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब उसने अनुबंध की कीमत का भुगतान किया हो या साथ ही साथ नागरिक द्वारा स्थापित तरीके से साझा निर्माण में एक नए भागीदार को ऋण का हस्तांतरण किया हो। रूसी संघ का कोड ”।

2. साझा निर्माण में भागीदार द्वारा अनुबंध के तहत दावों के अधिकारों के असाइनमेंट की अनुमति अनुबंध के राज्य पंजीकरण के क्षण से लेकर उस समय तक दी जाती है जब तक कि पार्टियां साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर स्थानांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर नहीं करती हैं।
अनुच्छेद 12. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति

1. डेवलपर के दायित्वों को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब पार्टियां साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण पर हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करती हैं।

2. साझा निर्माण में भागीदार के दायित्वों को उस समय से पूरा माना जाता है जब समझौते के अनुसार धनराशि का पूरा भुगतान किया जाता है और पार्टियां साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करती हैं।

30 दिसंबर 2012 के संघीय "कानून" एन 294-एफजेड के अनुसार, 1 जनवरी 2014 से अनुच्छेद 12.1 को एक नए शब्दों में बताया जाएगा।
अनुच्छेद 12.1. अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के तरीके

1. निम्नलिखित में से किसी एक तरीके से एक निर्माण परमिट के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए संपन्न सभी अनुबंधों के तहत डेवलपर के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित की जानी चाहिए:

1) इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 13" - "15" द्वारा निर्धारित तरीके से प्रतिज्ञा;

2) इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 15.1" में दिए गए तरीके से गारंटी।

2. इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 13" - "15" में दिए गए तरीके से प्रतिज्ञा, साथ ही इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 15.1" में दिए गए तरीके से गारंटी, निम्नलिखित दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करती है अनुबंध के तहत डेवलपर का:

1) इस संघीय "कानून" और (या) समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में साझा निर्माण में भागीदार द्वारा योगदान किए गए धन की वापसी;

2) साझा निर्माण में भागीदार को नुकसान के मुआवजे के रूप में और (या) गैर-पूर्ति, पूर्ति में देरी या साझा हस्तांतरण के दायित्व की अन्य अनुचित पूर्ति के कारण दंड (जुर्माना, जुर्माना) के रूप में भुगतान। साझा निर्माण में भागीदार को निर्माण वस्तु, और समझौते और (या) संघीय मौद्रिक कानूनों के अनुसार उसके कारण अन्य।
अनुच्छेद 13. प्रतिज्ञा के साथ एक अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति को सुरक्षित करना

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

1. समझौते के तहत डेवलपर (बंधककर्ता) के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए, समझौते के राज्य पंजीकरण के क्षण से, साझा निर्माण (बंधककर्ता) में प्रतिभागियों को निर्माण (निर्माण) के लिए प्रदान की गई प्रतिज्ञा में माना जाता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तु, जिसमें साझा निर्माण की वस्तुएं, डेवलपर के स्वामित्व वाली भूमि भूखंड, या पट्टे का अधिकार, निर्दिष्ट भूमि भूखंड और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) को उप-पट्टे पर देने का अधिकार शामिल होगा ) इस भूमि भूखंड पर अन्य अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण (बनाया) जा रहा है।

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

2. जब किसी अधूरे निर्माण वस्तु के डेवलपर के स्वामित्व का "राज्य पंजीकरण" किया जाता है, तो ऐसी वस्तु के डेवलपर के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के क्षण से ऐसी अधूरी निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में प्रतिभागियों को गिरवी माना जाता है।

3. शहरी नियोजन गतिविधियों पर कानून द्वारा स्थापित "प्रक्रिया" के अनुसार, डेवलपर को एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति के संचालन की अनुमति प्राप्त होने की तारीख से, जिसका निर्माण (निर्माण) किया गया था साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन की भागीदारी, इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 8" द्वारा स्थापित तरीके से साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण की तारीख तक, ऐसी साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को गिरवी रखा हुआ माना जाता है। इस मामले में, आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति के डेटा का हिस्सा हैं और साझा निर्माण की वस्तुएं नहीं हैं, उन्हें डेवलपर द्वारा प्राप्त होने की तारीख से गिरवी नहीं माना जाता है। निर्दिष्ट परमिट.

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा संशोधित भाग 3)

4. खोई हुई शक्ति. — 18 जुलाई 2006 का संघीय "कानून" एन 111-एफजेड।

5. गिरवी के विषय पर फौजदारी के लिए आधार उत्पन्न होने पर डेवलपर एक अधूरी निर्माण परियोजना के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। यदि डेवलपर एक अधूरे निर्माण परियोजना के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से बचता है, तो ऐसी वस्तु के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी के लिए साझा निर्माण में भागीदार के दावे पर किए गए अदालत के फैसले के आधार पर किया जाता है। .

6. यदि, डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ एक समझौता करने से पहले, इस लेख के "भाग 1" - "3" में निर्दिष्ट संपत्ति को डेवलपर के अन्य दायित्वों के लिए सुरक्षा के रूप में गिरवी रखा गया था, तो डेवलपर द्वारा धन का आकर्षण साझा निर्माण में प्रतिभागियों को अनुमति दी जाती है यदि डेवलपर गारंटी द्वारा अनुबंध के तहत अपने दायित्वों की पूर्ति प्रदान करता है या निम्नलिखित शर्तों के साथ-साथ अनुपालन के अधीन है:

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

1) इस लेख के "भाग 1" - "3" में निर्दिष्ट संपत्ति का गिरवीदार एक बैंक है;

2) इस संघीय कानून के भाग 2 "अनुच्छेद 15" के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति की कीमत पर अपने दावों को पूरा करने के लिए इस भाग के "खंड 1" में निर्दिष्ट गिरवीदार से सहमति प्राप्त हुई है, साथ ही इसे समाप्त करने की सहमति भी प्राप्त हुई है। इस आलेख के "भाग 8" के लिए प्रदान किए गए मामले में साझा निर्माण वस्तुओं पर प्रतिज्ञा का अधिकार।

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

7. डेवलपर द्वारा साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ एक समझौता करने के बाद, इस लेख के "भाग 1" - "3" में निर्दिष्ट संपत्ति को साझा निर्माण में प्रतिभागियों की सहमति के बिना गिरवी नहीं रखा जा सकता है, प्रतिज्ञा के मामले को छोड़कर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट के निर्माण (निर्माण) के लिए डेवलपर को बैंक द्वारा दिए गए ऋण का पुनर्भुगतान सुनिश्चित करने के लिए, जिसमें साझा निर्माण वस्तुएं शामिल हैं, अपने दावों को पूरा करने के लिए बैंक से सहमति प्राप्त करने के अधीन है। इस संघीय संघीय कानून कानून के अनुच्छेद 15 के भाग 2 के अनुसार गिरवी रखी गई संपत्ति का खर्च और इस लेख के "भाग 8" में दिए गए मामले में साझा निर्माण परियोजनाओं पर गिरवी के अधिकार को समाप्त करने की सहमति।

(संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित भाग सात)

7.1. इस लेख के "भाग 6" और "7" में दिए गए मामलों में, डेवलपर को साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने का अधिकार है, जो बैंकों से प्राप्त ऋण के साथ, निर्माण (निर्माण) की लागत से अधिक नहीं है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) परियोजना घोषणा अचल संपत्ति में निर्दिष्ट अन्य वस्तु।

(भाग सात.1 संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

8. इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 8" द्वारा स्थापित तरीके से साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण के क्षण से, इस संघीय कानून के आधार पर, साथ ही साथ एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होने वाली प्रतिज्ञा का अधिकार इस अनुच्छेद के "भाग 6" और "7" में दिए गए मामलों में बैंक, इस साझा निर्माण परियोजना पर लागू नहीं होता है।

8.1. डेवलपर के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड की प्रतिज्ञा, या पट्टे के अधिकार की प्रतिज्ञा या भूमि भूखंड को उप-पट्टे पर देने का अधिकार, इस संघीय कानून के आधार पर या प्रदान किए गए मामलों में बैंक के साथ समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है। इस लेख के "भाग 6" और "7" के लिए, इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 8" द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार स्थानांतरण के क्षण से, एक अपार्टमेंट इमारत में सभी साझा निर्माण परियोजनाएं और (या) समाप्त कर दी जाएंगी। ) किसी दिए गए भूमि भूखंड पर निर्मित (निर्मित) अन्य अचल संपत्ति।

(भाग 8.1 संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

9. रूसी संघ के नागरिक "संहिता" और 16 जुलाई, 1998 के संघीय "कानून" एन 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" के प्रावधान प्रतिज्ञा से उत्पन्न होने वाले संबंधों पर लागू होते हैं। इस संघीय कानून के आधार पर, इस संघीय कानून द्वारा स्थापित विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए।
अनुच्छेद 14. संपार्श्विक के विषय पर फौजदारी की ख़ासियतें

1. गिरवी के विषय पर फौजदारी छह महीने से पहले नहीं की जा सकती:

1) डेवलपर द्वारा साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित समय सीमा आ गई है;

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण (निर्माण) की समाप्ति या निलंबन, परिस्थितियों की उपस्थिति में स्पष्ट रूप से संकेत मिलता है कि साझा निर्माण वस्तु को निर्धारित अवधि के भीतर साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित नहीं किया जाएगा। अनुबंध।

2. प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी इस लेख के "भाग 1" द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर की जा सकती है, भले ही डेवलपर के लिए "भाग 6" और "7" में निर्दिष्ट प्रतिज्ञा धारकों के प्रति अपने दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा कुछ भी हो। ”इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के।

3. खोई हुई शक्ति. — 18 जुलाई 2006 का संघीय "कानून" एन 111-एफजेड।
अनुच्छेद 15. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन के वितरण की विशेषताएं

1. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय, ऐसी संपत्ति की फौजदारी और उसकी बिक्री के संबंध में लागत को कवर करने के लिए आवश्यक राशि में कटौती के बाद, साझा निर्माण में प्रतिभागियों और "भागों" में निर्दिष्ट बंधक के दावों को पूरा करने के लिए निर्देशित की जाती है। 6" और "7" »इस संघीय कानून का अनुच्छेद 13।
(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

2. यदि गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री से प्राप्त धन की कमी है, तो इस संपत्ति की फौजदारी और इसकी बिक्री के संबंध में खर्चों को कवर करने के लिए आवश्यक राशि में कटौती के बाद, ऐसे धन को साझा निर्माण में प्रतिभागियों के बीच वितरित किया जाता है और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 13 के "भाग 6" और "7" में निर्दिष्ट बंधक, इन दावों की संतुष्टि के समय उनके दावों के आकार के अनुपात में।
(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)
(पिछले "संस्करण में पाठ देखें)"

3 - 4. खोई हुई शक्ति। — 18 जुलाई 2006 का संघीय "कानून" एन 111-एफजेड।
(पिछले "संस्करण में पाठ देखें)"

5. साझा निर्माण में भाग लेने वालों को देय धनराशि, जिन्होंने सार्वजनिक नीलामी की तारीख से पहले अपने दावे प्रस्तुत नहीं किए थे, जिस पर गिरवी रखी गई संपत्ति बेची गई थी, नोटरी की जमा राशि में जमा की जाएगी। साझा निर्माण में इन प्रतिभागियों को रूसी संघ के "कानून" द्वारा स्थापित तरीके से नोटरी जमा के माध्यम से धन प्राप्त करने का अधिकार है।
अनुच्छेद 15.1. गारंटी द्वारा अनुबंध के तहत दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा प्रस्तुत)

30 दिसंबर 2012 के संघीय "कानून" एन 294-एफजेड के अनुसार, 1 जनवरी 2014 से, अनुच्छेद 15.1 के भाग 1 को एक नए शब्दों में बताया जाएगा।

1. अनुबंध के तहत डेवलपर के दायित्वों की पूर्ति बैंक गारंटी द्वारा सुनिश्चित की जा सकती है।

2. गारंटी समझौता समझौते के राज्य पंजीकरण से पहले संपन्न होता है और इसमें इसके लिए प्रावधान होना चाहिए:

30 दिसंबर 2012 एन 294-एफजेड के संघीय "कानून" के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से, अनुच्छेद 15.1 के भाग 2 के पैराग्राफ 1 को एक नए शब्दों में बताया जाएगा।

1) इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 12.1 के भाग 2" में प्रदान किए गए अनुबंध के तहत डेवलपर के दायित्वों के लिए साझा निर्माण में भागीदार के लिए गारंटर की सहायक देयता;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

2) समझौते के तहत दावे के अधिकारों के असाइनमेंट की स्थिति में साझा निर्माण में एक नए भागीदार को गारंटी समझौते के तहत अधिकारों का हस्तांतरण;

30 दिसंबर 2012 एन 294-एफजेड के संघीय "कानून" के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से अनुच्छेद 15.1 के भाग 2 के पैराग्राफ 3 में, "छह महीने" शब्द को "दो साल" शब्दों से बदल दिया जाएगा। ”।

3) गारंटी की वैधता अवधि, जो साझा निर्माण भागीदार को साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण के लिए अनुबंध द्वारा निर्धारित अवधि से कम से कम छह महीने अधिक होनी चाहिए;

4) अनुबंध के तहत दायित्वों में संभावित परिवर्तनों के लिए गारंटर की सहमति, जिसमें ऐसे परिवर्तन शामिल हैं जो गारंटर के लिए दायित्व या अन्य प्रतिकूल परिणामों में वृद्धि करते हैं;

5) इस लेख के "भाग 3" में दिए गए तरीके से गारंटी की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में साझा निर्माण में भागीदार को सूचित करने के लिए गारंटर का दायित्व।

3. यदि इस लेख के पैराग्राफ 3 "भाग 2" में प्रदान की गई गारंटी अवधि की समाप्ति से पहले गारंटी समाप्त हो जाती है, तो गारंटर और डेवलपर शेयर निर्माण भागीदार को तारीख से एक महीने पहले इस बारे में सूचित करने के लिए बाध्य हैं। गारंटी की समाप्ति. इस मामले में, डेवलपर गारंटी की समाप्ति की तारीख से पंद्रह दिनों के भीतर एक और गारंटी समझौता समाप्त करने के लिए बाध्य है।

30 दिसंबर 2012 के संघीय "कानून" एन 294-एफजेड के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से अनुच्छेद 15.1 के भाग 4 में, शब्द "इस संघीय कानून के अनुच्छेद 12.1 के भाग 2 के तहत डेवलपर के दायित्वों के तहत" "साझा निर्माण में भागीदार के लिए आवासीय परिसर को स्थानांतरित करने के डेवलपर के दायित्व के तहत" शब्दों से प्रतिस्थापित किया जाएगा।

4. इस लेख के "भाग 3" में प्रदान किए गए दायित्व के गारंटर द्वारा उल्लंघन की स्थिति में, वह भाग 2 में प्रदान किए गए अनुबंध के तहत डेवलपर के दायित्वों के लिए साझा निर्माण में भागीदार के प्रति सहायक दायित्व वहन करता है। इस संघीय कानून का अनुच्छेद 12.1”।

30 दिसंबर 2012 के संघीय "कानून" एन 294-एफजेड के अनुसार, 1 जनवरी 2014 से, कानून का पाठ अनुच्छेद 15.2 के साथ पूरक किया जाएगा।
अनुच्छेद 16. साझा निर्माण परियोजनाओं के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण

1. साझा निर्माण वस्तु पर साझा निर्माण में भागीदार का स्वामित्व अधिकार 21 जुलाई, 1997 के संघीय "कानून" एन 122-एफजेड "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन है। इसके साथ लेनदेन" (बाद में इसे संघीय कानून के रूप में संदर्भित किया जाता है "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर") और यह संघीय कानून।

2. साझा निर्माण वस्तु के साझा निर्माण में भागीदार के स्वामित्व अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए "आधार" इसके निर्माण (निर्माण) के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं - एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य वास्तविक को संचालन में लगाने की अनुमति संपत्ति वस्तु, जिसमें साझा निर्माण वस्तु निर्माण, और एक साझा निर्माण परियोजना के हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ शामिल है।

3. डेवलपर राज्य पंजीकरण के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट या इस परमिट की एक नोटरीकृत प्रति को रियल एस्टेट के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण करने वाले अधिकारियों को चालू करने के लिए एक परमिट जमा करता है। साझा स्वामित्व निर्माण की वस्तुओं के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों के स्वामित्व अधिकारों की ऐसी अनुमति प्राप्त होने के दस कार्य दिवसों के भीतर नहीं।

4. साझा निर्माण में भाग लेने वाले या उसके उत्तराधिकारियों को अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने वाले अधिकारियों के पास आवेदन करने का अधिकार है, निर्मित (निर्मित) साझा निर्माण वस्तु के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन के साथ। साझा निर्माण में ऐसे प्रतिभागी के धन की कीमत पर, समझौते के अनुसार, डेवलपर और साझा निर्माण में भागीदार या उसके उत्तराधिकारियों ने साझा निर्माण वस्तु के हस्तांतरण पर एक हस्तांतरण विलेख या अन्य दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर किए हैं।

5. साझा स्वामित्व में एक भागीदार, जब एक साझा निर्माण वस्तु पर स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है, तो साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में एक हिस्सा प्राप्त करता है, जिसे स्वामित्व के अधिकार से अलग या स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है साझा निर्माण वस्तु के लिए। एक साझा निर्माण परियोजना के स्वामित्व के उद्भव का राज्य पंजीकरण एक ही समय में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अटूट रूप से जुड़े अधिकार का राज्य पंजीकरण है।
अनुच्छेद 17. एक समझौते का राज्य पंजीकरण और समझौते के तहत दावों के अधिकारों का असाइनमेंट

अनुबंध और (या) समझौते के तहत दावे के अधिकारों का असाइनमेंट अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्थान पर पंजीकरण जिले के क्षेत्र में अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण करने वाले अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है। निर्माणाधीन (निर्मित) और (या) अन्य अचल संपत्ति, जिसके निर्माण के लिए इस समझौते के अनुसार धन जुटाया जाता है, संघीय "कानून" द्वारा निर्धारित तरीके से "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"। ”
अनुच्छेद 18. एक समझौते के तहत साझा निर्माण में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान की गई धनराशि का डेवलपर द्वारा उपयोग

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

1. एक समझौते के तहत साझा निर्माण में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान की गई धनराशि डेवलपर द्वारा केवल निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए उपयोग के अधीन है:

1) परियोजना दस्तावेज के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं का निर्माण (निर्माण) या उनके निर्माण (निर्माण) के लिए लागत की प्रतिपूर्ति;

2) अधिग्रहण के लिए लागत की प्रतिपूर्ति, जिसमें पंजीकरण, स्वामित्व या पट्टा अधिकार, भूमि भूखंडों के उपपट्टा अधिकार शामिल हैं, जिस पर अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति का निर्माण (निर्माण) किया जाता है;

3) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए डिजाइन दस्तावेज तैयार करने और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करने के लिए लागत की प्रतिपूर्ति, साथ ही डिजाइन दस्तावेज की एक परीक्षा आयोजित करने और इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की जांच करने के लिए यदि ऐसी कोई परीक्षा हो ये जरूरी है;

4) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट को इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क से जोड़ने (तकनीकी कनेक्शन) के लिए आवश्यक इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता प्रणालियों का निर्माण, यदि यह प्रासंगिक डिजाइन दस्तावेज में प्रदान किया गया है;

5) उपयोगिता नेटवर्क के लिए अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के कनेक्शन (तकनीकी कनेक्शन) के लिए शुल्क के भुगतान के संबंध में लागत की प्रतिपूर्ति;

(30 दिसंबर 2012 के संघीय कानून एन 318-एफजेड द्वारा संशोधित)

6) शहरी नियोजन गतिविधियों पर "कानून" के अनुसार, एक निर्मित क्षेत्र के विकास पर एक समझौते और इस समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति के संबंध में लागत की प्रतिपूर्ति (निर्माण की लागत को छोड़कर) और (या) सामाजिक बुनियादी सुविधाओं का पुनर्निर्माण), यदि बहु-अपार्टमेंट घरों और (या) अन्य अचल संपत्ति का निर्माण (निर्माण) इस समझौते के आधार पर डेवलपर को प्रदान किए गए भूमि भूखंडों पर किया जाता है और सीमाओं के भीतर स्थित है ऐसे निर्मित क्षेत्र का;

7) इंजीनियरिंग और तकनीकी बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के माध्यम से क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज तैयार करने और निर्मित क्षेत्र के विकास पर काम करने की लागत की प्रतिपूर्ति, यदि अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण (निर्माण) और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं को आवास निर्माण के प्रयोजनों के लिए एकीकृत विकास के लिए डेवलपर को प्रदान की गई भूमि भूखंड पर किया जाता है, या आवास निर्माण के प्रयोजनों के लिए व्यापक विकास के लिए डेवलपर को प्रदान की गई भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर गठित भूमि भूखंडों पर किया जाता है।

2. यदि अनुबंध की कीमत एक साझा निर्माण परियोजना के निर्माण (निर्माण) की लागत की प्रतिपूर्ति के लिए धनराशि और डेवलपर की सेवाओं के भुगतान के लिए धनराशि के रूप में निर्धारित की जाती है, तो इस लेख के "भाग 1" में दिए गए प्रतिबंध समझौते के तहत साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान किए गए धन के व्यय के संबंध में, केवल एक साझा निर्माण परियोजना के निर्माण (निर्माण) के लिए लागत की प्रतिपूर्ति के लिए धन से संबंधित है। साझा निर्माण में भागीदार की धनराशि, डेवलपर की सेवाओं के भुगतान के लिए समझौते के तहत भुगतान की जाती है, डेवलपर द्वारा अपने विवेक से खर्च की जाती है।

3. समझौते के तहत साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान किए गए इस लेख में प्रदान किए गए धन के इच्छित उपयोग के डेवलपर द्वारा उल्लंघन के मामले में, साझा निर्माण में भागीदार के अनुरोध पर, समझौते को अदालत में समाप्त किया जा सकता है। .
अनुच्छेद 19. परियोजना घोषणा

1. परियोजना घोषणा में डेवलपर के बारे में जानकारी और निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी शामिल है।

2. प्रोजेक्ट घोषणा डेवलपर द्वारा मीडिया में प्रकाशित की जाती है और (या) सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क (इंटरनेट सहित) पर उस दिन से चौदह दिन पहले पोस्ट की जाती है, जिस दिन डेवलपर साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ एक समझौता करता है। , और उस निकाय को भी प्रस्तुत किया जाता है जो अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है, और इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 23 के भाग 2" में निर्दिष्ट नियामक निकाय को भी प्रस्तुत किया जाता है। यदि किसी अपार्टमेंट भवन के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित किया जाता है, तो डेवलपर को मीडिया में परियोजना घोषणा प्रकाशित न करने और (या) सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क में परियोजना घोषणा न डालने का अधिकार है। और (या) अन्य अचल संपत्ति ऐसे धन उगाहने से संबंधित विज्ञापन के उत्पादन, प्लेसमेंट और वितरण के बिना की जाती है। इस मामले में, डेवलपर समीक्षा के लिए किसी भी इच्छुक व्यक्ति को परियोजना घोषणा प्रस्तुत करने के लिए बाध्य है।

3. परियोजना घोषणा की मूल प्रतियों का भंडारण डेवलपर द्वारा किया जाता है।

4. डेवलपर संबंधित जानकारी में बदलाव की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर डेवलपर और निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी के साथ-साथ परियोजना दस्तावेज में बदलाव के तथ्यों के संबंध में परियोजना घोषणा में बदलाव करने के लिए बाध्य है।

5. त्रैमासिक आधार पर, डेवलपर इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 20" के भाग 1 के पैराग्राफ 6 में प्रदान की गई जानकारी के संबंध में परियोजना घोषणा में बदलाव करने के लिए बाध्य है।

6. इस आलेख के "भाग 4" और "5" में निर्दिष्ट परिवर्तन, परियोजना घोषणा में संशोधन की तारीख से दस दिनों के भीतर, परियोजना घोषणा के प्रकाशन के लिए स्थापित तरीके से प्रकाशन के अधीन हैं।

7. यदि डेवलपर इस संघीय कानून द्वारा स्थापित परियोजना घोषणा के लिए आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है, तो साझा निर्माण में भागीदार को गलती के प्रभाव में किए गए लेनदेन को अमान्य घोषित करने के दावे के साथ अदालत या मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। . यदि लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो डेवलपर समझौते के तहत साझा निर्माण में भागीदार द्वारा भुगतान की गई धनराशि वापस करने और इस संघीय कानून के अनुच्छेद 9 के भाग 2 के अनुसार ब्याज का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
अनुच्छेद 20. डेवलपर के बारे में जानकारी

1. डेवलपर के बारे में जानकारी में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1) कंपनी का नाम (नाम), डेवलपर का स्थान, साथ ही इसके संचालन मोड के बारे में;

(18 जुलाई 2006 एन 111-एफजेड के संघीय "कानून" द्वारा संशोधित खंड 1)

2) डेवलपर के राज्य पंजीकरण पर;

3) डेवलपर के संस्थापकों (प्रतिभागियों) के बारे में जिनके पास इस कानूनी इकाई के प्रबंधन निकाय में पांच या अधिक प्रतिशत वोट हैं, कानूनी इकाई के कॉर्पोरेट नाम (नाम) को दर्शाते हैं - संस्थापक (प्रतिभागी), अंतिम नाम, पहला नाम, व्यक्ति का संरक्षक - संस्थापक (प्रतिभागी) , साथ ही वोटों का प्रतिशत जो ऐसे प्रत्येक संस्थापक (प्रतिभागी) के पास इस कानूनी इकाई के प्रबंधन निकाय में है;

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

4) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के निर्माण के लिए परियोजनाओं के बारे में, जिसमें डेवलपर ने परियोजना घोषणा के प्रकाशन से पहले तीन वर्षों के दौरान भाग लिया था, जो इन रियल एस्टेट वस्तुओं के स्थान, उनके चालू होने के समय का संकेत देता है। परियोजना प्रलेखन और उनके चालू होने के वास्तविक समय के अनुसार;

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

5) लाइसेंस प्राप्त गतिविधि के प्रकार, लाइसेंस संख्या, इसकी वैधता अवधि, इस लाइसेंस को जारी करने वाले निकाय के बारे में, यदि गतिविधि का प्रकार संघीय "कानून" के अनुसार लाइसेंस के अधीन है और डेवलपर की गतिविधियों से जुड़ा है अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करना;

6) चालू वर्ष के वित्तीय परिणाम के बारे में, परियोजना घोषणा के प्रकाशन के दिन देय और प्राप्य खातों की राशि।

2. डेवलपर किसी भी आवेदक को समीक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य है:

1) डेवलपर के घटक दस्तावेज;

2) डेवलपर के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

3) कर प्राधिकरण के साथ पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

4)अमान्य हो गया है. — 18 जुलाई 2006 का संघीय "कानून" एन 111-एफजेड;

5) अनुमोदित वार्षिक रिपोर्ट, डेवलपर की व्यावसायिक गतिविधियों के पिछले तीन वर्षों के वित्तीय विवरण या जब डेवलपर ने व्यावसायिक गतिविधियों की वास्तविक अवधि के लिए तीन साल से कम समय के लिए ऐसी गतिविधियाँ की हों (लेखा रजिस्टरों को छोड़कर) या जब डेवलपर उपयोग करता है इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट अवधि के लिए डेवलपर की आय और व्यय को रिकॉर्ड करने के लिए एक सरलीकृत कराधान प्रणाली;

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 5)

6) डेवलपर द्वारा व्यावसायिक गतिविधि के अंतिम वर्ष की ऑडिट रिपोर्ट।

3. डेवलपर इस लेख के "भाग 2" में निर्दिष्ट दस्तावेजों को मूल रूप में या विधिवत प्रमाणित प्रतियों के रूप में जमा करता है। रूसी संघ के "कानून" द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, इस लेख के "भाग 2" में निर्दिष्ट दस्तावेजों को जब्त नहीं किया जा सकता है।

(भाग तीन को 18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था, जैसा कि 17 जून 2010 के संघीय कानून एन 119-एफजेड द्वारा संशोधित किया गया था)
अनुच्छेद 21. निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी

1. निर्माण परियोजना के बारे में जानकारी परियोजना दस्तावेज के अनुरूप होनी चाहिए और इसमें जानकारी होनी चाहिए:

1) निर्माण परियोजना के उद्देश्य के बारे में, इसके कार्यान्वयन के चरणों और समय के बारे में, परियोजना प्रलेखन की परीक्षा के परिणामों के बारे में, यदि ऐसी परीक्षा संघीय "कानून" द्वारा स्थापित की गई हो;

(28 नवंबर 2011 के संघीय कानून एन 337-एफजेड द्वारा संशोधित)

2) निर्माण परमिट के बारे में;

3) भूमि भूखंड पर डेवलपर के अधिकारों के बारे में, भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ के विवरण सहित, भूमि भूखंड के मालिक के बारे में (यदि डेवलपर भूमि भूखंड का मालिक नहीं है), भूकर संख्या के बारे में और सुधार के तत्वों पर, निर्माण (निर्माण) अपार्टमेंट भवन और (या) अन्य अचल संपत्ति के लिए प्रदान की गई भूमि भूखंड का क्षेत्र;

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा संशोधित खंड 3)

4) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) निर्माणाधीन (निर्मित) अन्य अचल संपत्ति वस्तु के स्थान पर और उनके विवरण पर, डिज़ाइन दस्तावेज़ के अनुसार तैयार किया गया जिसके आधार पर निर्माण परमिट जारी किया गया था;

5) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) निर्माणाधीन (निर्मित) अन्य रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट में स्वतंत्र भागों (एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, गैरेज और अन्य रियल एस्टेट में अपार्टमेंट) की संख्या पर, साथ ही साथ तकनीकी विशेषताओं के विवरण पर भी। डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के अनुसार ये स्वतंत्र भाग;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

6) एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के कार्यात्मक उद्देश्य पर जो अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति का हिस्सा नहीं हैं, यदि निर्माणाधीन (निर्मित) संपत्ति एक अपार्टमेंट इमारत है;

7) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तु में सामान्य संपत्ति की संरचना पर, जो निर्दिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं को संचालन में लगाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद साझा निर्माण में प्रतिभागियों के सामान्य साझा स्वामित्व में होगी और साझा निर्माण में प्रतिभागियों को साझा निर्माण वस्तुओं का हस्तांतरण;

निर्माणाधीन (निर्मित) और (या) अन्य अचल संपत्ति के तहत एक अपार्टमेंट इमारत को चालू करने की अनुमति प्राप्त करने की अपेक्षित अवधि के बारे में, इन अचल संपत्ति वस्तुओं को रखने की अनुमति जारी करने के लिए शहरी नियोजन पर "कानून" के अनुसार अधिकृत निकाय के बारे में संचालन में;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

9) एक निर्माण परियोजना के कार्यान्वयन के दौरान संभावित वित्तीय और अन्य जोखिमों और ऐसे जोखिमों के डेवलपर द्वारा स्वैच्छिक बीमा के उपायों के बारे में;

9.1) एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) की योजनाबद्ध लागत के बारे में;

(खंड 9.1 संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा प्रस्तुत किया गया)

10) बुनियादी निर्माण, स्थापना और अन्य कार्य (ठेकेदार) करने वाले संगठनों की सूची पर;

11) अनुबंध के तहत डेवलपर के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने की विधि पर;

(खंड 11 संघीय "कानून" दिनांक 18 जुलाई, 2006 एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया)

12) अन्य समझौतों और लेनदेन के बारे में जिसके आधार पर अनुबंधों के आधार पर धन जुटाने के अपवाद के साथ, एक अपार्टमेंट इमारत और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए धन जुटाया जाता है।

(खंड 12 18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

2. साझा निर्माण में भागीदार के अनुरोध पर, डेवलपर समीक्षा प्रदान करने के लिए बाध्य है:

2) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण के लिए एक परियोजना की व्यवहार्यता अध्ययन;

3) परियोजना प्रलेखन की एक परीक्षा का निष्कर्ष, यदि ऐसी परीक्षा संघीय "कानून" द्वारा स्थापित की गई है;

(28 नवंबर 2011 के संघीय कानून एन 337-एफजेड द्वारा संशोधित)

4) डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण, जिसमें इसमें किए गए सभी परिवर्तन शामिल हैं;

5) भूमि भूखंड पर डेवलपर के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
अनुच्छेद 22. खोई हुई ताकत। — 16 अक्टूबर 2006 का संघीय "कानून" एन 160-एफजेड।
अनुच्छेद 23. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन, नियंत्रण और पर्यवेक्षण

(18 जुलाई 2006 के संघीय कानून एन 111-एफजेड द्वारा संशोधित)

1. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन इस संघीय कानून के अनुसार अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय (बाद में अधिकृत निकाय के रूप में संदर्भित) द्वारा किया जाता है। अन्य संघीय कार्यकारी निकायों की तरह उनकी क्षमता के भीतर।

2. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण इस संघीय कानून के अनुसार रूसी संघ के घटक इकाई के अधिकृत कार्यकारी निकाय द्वारा किया जाता है। जिस पर यह निर्माण किया जाता है (बाद में इसे नियंत्रक निकाय के रूप में संदर्भित किया जाएगा)।

3. अधिकृत निकाय का अधिकार है:

1)अमान्य हो गया है. - 30 नवंबर 2011 का संघीय "कानून" एन 362-एफजेड;

2) अपनी क्षमता के भीतर, अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक कानूनी कार्य जारी करना;

2.1) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण के अभ्यास पर पद्धति संबंधी सिफारिशें विकसित और प्रकाशित करना;

2.2) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में राज्य विनियमन के कार्यान्वयन के लिए नियामक अधिकारियों से आवश्यक दस्तावेजों और जानकारी का अनुरोध;

3) इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य शक्तियों का प्रयोग करें।

4. डेवलपर की गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता का आकलन करने के लिए "मानक" रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किए जाते हैं।

5. नियंत्रण निकाय का अधिकार है:

1) इस संघीय कानून के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए एक समझौते के तहत साझा निर्माण में प्रतिभागियों द्वारा भुगतान किए गए धन के डेवलपर के इच्छित उपयोग पर नियंत्रण रखना;

2) अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित डेवलपर्स की गतिविधियों की निगरानी के लिए आवश्यक आधिकारिक सांख्यिकीय जानकारी, दस्तावेज और जानकारी उत्पन्न करने के कार्यों को करने के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय से प्राप्त करें और ( या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं;

2.1) अचल संपत्ति के राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण को करने और राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे को बनाए रखने के लिए अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय से, साथ ही अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन करने वाले निकायों से, आवश्यक दस्तावेज और जानकारी प्राप्त करें। अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने से संबंधित डेवलपर्स की गतिविधियों की निगरानी करना;

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत खंड 2.1)

2.2) निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाने में शामिल व्यक्तियों से, उचित समय के भीतर, जानकारी और (या) दस्तावेज़ प्राप्त करें जो अपार्टमेंट इमारतों के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने के लिए आवश्यक हैं और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं और जिनकी सूची रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों द्वारा स्थापित की गई है;

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत खंड 2.2)

2.3) स्थानीय सरकारी निकायों से अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण रखने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ और जानकारी प्राप्त करें (एक अपार्टमेंट इमारत के निर्माण से संबंधित दस्तावेज़ और (या) अन्य अचल संपत्ति सहित) );

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत खंड 2.3)

संघीय "कानून" दिनांक 30 दिसंबर 2012 एन 294-एफजेड के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से, अनुच्छेद 23 के भाग 5 के अनुच्छेद 3 को "शब्दों के साथ पूरक किया जाएगा, साथ ही वित्तीय विवरण (वार्षिक सहित) वाले) रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किए गए"।

3) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित गतिविधियों के कार्यान्वयन पर डेवलपर से त्रैमासिक रिपोर्ट प्राप्त करें, जिसमें अनुबंध के तहत अपने दायित्वों की पूर्ति भी शामिल है। और "प्रक्रिया" "में, जो रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित की जाती हैं;

(23 जुलाई 2008 के संघीय कानून एन 160-एफजेड द्वारा संशोधित)

4) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित डेवलपर्स की गतिविधियों पर नियंत्रण रखना;

5) इस संघीय कानून के प्रावधानों के अनुपालन की निगरानी करें, इस संघीय कानून के उल्लंघन से संबंधित नागरिकों और कानूनी संस्थाओं की शिकायतों पर विचार करें;

6) निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाने में शामिल व्यक्तियों को इस संघीय कानून के उल्लंघन को खत्म करने के आदेश, रूसी संघ के राष्ट्रपति के नियामक कानूनी कृत्यों, रूसी संघ की सरकार के नियामक कानूनी कृत्यों, अधिकृत के नियामक कानूनी कृत्यों को भेजें। ऐसे उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए निकाय और समय सीमा निर्धारित करें;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

7) निर्माण के लिए नागरिकों (उनके अधिकारियों) से धन जुटाने में शामिल व्यक्तियों को इस संघीय कानून और प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ के "कानून" द्वारा स्थापित दायित्व में लाने के लिए आवश्यक उपाय करें;

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

साझा निर्माण में प्रतिभागियों के अधिकारों और वैध हितों की रक्षा में बयानों के साथ अदालत में आवेदन करें;

9) इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई अन्य शक्तियों का प्रयोग करें।

6. निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाने वाला एक व्यक्ति, जिसे इस लेख के भाग 5 के "खंड 6" के अनुसार नियामक निकाय से एक आदेश भेजा गया है, उक्त आदेश भेजने की तारीख से तीन महीने के भीतर, उक्त आदेश को अवैध घोषित करने के लिए मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार। उक्त आदेश को अवैध घोषित करने के लिए मध्यस्थता अदालत में एक आवेदन इसके निष्पादन को निलंबित नहीं करता है। इस तरह के आवेदन को दाखिल करने की प्रक्रिया, उस पर विचार करने की प्रक्रिया और किसी आदेश को अवैध मानने के आवेदन पर निर्णय लेने की प्रक्रिया मध्यस्थता अदालतों में कानूनी कार्यवाही पर "कानून" द्वारा निर्धारित की जाती है।

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

7. नियंत्रण निकाय को अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित डेवलपर की गतिविधियों को एक निश्चित अवधि के लिए निलंबित करने के लिए मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। अगर:

1) इस संघीय कानून द्वारा प्रदान की गई रिपोर्ट प्रस्तुत करने में तीस दिनों से अधिक की देरी हो रही है;

2) डेवलपर रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित अपनी गतिविधियों की वित्तीय स्थिरता के लिए "मानकों" का अनुपालन नहीं करता है;
30 दिसंबर 2012 एन 294-एफजेड के संघीय "कानून" के अनुसार, "1 जनवरी 2014" से अनुच्छेद 23 के भाग 7 के पैराग्राफ 3 में, "अनुच्छेद 12.1 के भाग 2" शब्दों को शब्दों से बदल दिया जाएगा। "अनुच्छेद 12.1 का भाग 1"।

3) डेवलपर इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 12.1" के भाग 2 में प्रदान किए गए मौद्रिक दायित्वों के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों की मांगों को पूरा नहीं करता है, और (या) तीन के भीतर साझा निर्माण वस्तु को स्थानांतरित करने के दायित्व को पूरा नहीं करता है। ऐसी आवश्यकताओं की संतुष्टि और (या) ऐसे कर्तव्य की पूर्ति की तारीख से महीने। इस मामले में, ये आवश्यकताएं कुल मिलाकर 100 हजार रूबल से कम नहीं होनी चाहिए;

4) डेवलपर ने इस संघीय कानून के प्रावधानों के साथ-साथ इसके अनुसार अपनाए गए अन्य नियामक कानूनी कृत्यों का अनुपालन नहीं किया, बशर्ते कि वर्ष के दौरान इस संघीय कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रवर्तन उपायों को डेवलपर पर दो या अधिक लागू किया गया हो। बार.

8. इस संघीय कानून के प्रावधानों या इसके अनुसार अपनाए गए अन्य मानक कानूनी कृत्यों के बार-बार या घोर उल्लंघन की स्थिति में, निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाने वाले व्यक्ति के परिसमापन के लिए नियंत्रण निकाय को मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। इसके साथ, साथ ही अन्य प्रदान किए गए संघीय कानूनों के मामलों में भी।

(17 जून 2010 एन 119-एफजेड के संघीय कानून द्वारा संशोधित)

9. इस लेख के "भाग 7" और "8" में दिए गए आवेदनों के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन करने के मामले में, नियंत्रण निकाय, मध्यस्थता अदालत के निर्णय को समाप्त करने के लागू होने की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों के धन को आकर्षित करने से संबंधित डेवलपर की गतिविधियों को निलंबित करना या निलंबित करना, रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को पूरा करने वाले अधिकारियों को सूचित करने के लिए बाध्य है। इसके साथ संबंधित अदालत के फैसले के लागू होने के बारे में।

(संघीय "कानून" दिनांक 17 जून 2010 एन 119-एफजेड द्वारा प्रस्तुत भाग 9)
अनुच्छेद 24. संघीय कानून में संशोधन पर "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"

21 जुलाई 1997 एन 122-एफजेड के संघीय "कानून" में "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1997, एन 30, कला। 3594; 2001, एन) का परिचय दें। 11, कला. 997; एन 16, कला. 1533; 2002, एन 15, कला. 1377; 2003, एन 24, कला. 2244; 2004, एन 27, कला. 2711; एन 30, कला. 3081; एन 35, कला. 3607; एन 45, अनुच्छेद 4377) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) "अनुच्छेद 7" का पैराग्राफ 1 निम्नलिखित पैराग्राफ के साथ पूरक किया जाएगा:

"यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स के एक उद्धरण में उस भूमि भूखंड के बारे में जानकारी शामिल है जिस पर एक रियल एस्टेट वस्तु बनाई जा रही है, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय परिसर शामिल हैं जो साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौतों का विषय हैं, इसके अलावा बंधक के बारे में जानकारी, साझा निर्माण में भागीदारी के लिए पंजीकृत समझौतों की उपस्थिति, साझा निर्माण वस्तुओं की सूची के साथ-साथ कानूनी संस्थाओं के ब्रांड नाम (नाम) के साथ निर्माण का संकेत देती है - साझा निर्माण में भाग लेने वाले, उपनाम, प्रथम नाम, संरक्षक व्यक्ति - साझा निर्माण में भागीदार।";

2) निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 25.1 को "पूरक" करें:
“अनुच्छेद 25.1. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौतों का राज्य पंजीकरण

1. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौतों के राज्य पंजीकरण के लिए, इस संघीय कानून के अनुसार राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ, साझा निर्माण वस्तु का वर्णन करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत किए जाते हैं, जो बनाई जा रही अचल संपत्ति वस्तु की योजना पर इसके स्थान का संकेत देते हैं। और साझा निर्माण वस्तु का नियोजित क्षेत्र।

2. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते का राज्य पंजीकरण, साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ डेवलपर द्वारा संपन्न, समझौते के पक्षों (डेवलपर, साझा निर्माण में भागीदार) के आवेदन के आधार पर किया जाता है। साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए, साझा निर्माण में पहले भागीदार के साथ डेवलपर द्वारा संपन्न, इस संघीय कानून के अनुसार साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों के साथ, डेवलपर प्रस्तुत करता है:

1) निर्माण परमिट;

2) परियोजना घोषणा;

3) बनाई जा रही अचल संपत्ति वस्तु की एक योजना, उसके स्थान और बनाई जा रही अचल संपत्ति वस्तु में शामिल आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों की संख्या और इनमें से प्रत्येक परिसर के नियोजित क्षेत्र को दर्शाती है।

3. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते के बारे में एक प्रविष्टि (इसके संशोधन के बारे में, समाप्ति के बारे में, इस समझौते के तहत दावे के अधिकारों के असाइनमेंट के बारे में), जिसका राज्य पंजीकरण संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है, अनुभाग के उपधारा III में दर्ज किया गया है। लेन-देन के रिकॉर्ड से युक्त, भूमि भूखंड के लिए खुला, जिस पर साझा निर्माण की प्रक्रिया के अनुसार एक अचल संपत्ति वस्तु बनाई जा रही है, एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर। जब साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक समझौते का राज्य पंजीकरण होता है, तो इस उपधारा में एक भूमि भूखंड की प्रतिज्ञा या संघीय कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाले पट्टे के अधिकार की प्रतिज्ञा के बारे में एक रिकॉर्ड भी बनाया जाता है, जो "विशेष नोट्स" कॉलम में दर्शाया गया है। बनाई जा रही अचल संपत्ति वस्तु के प्रतिज्ञा अधिकार का विस्तार।

4. साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते की समाप्ति पर एक प्रविष्टि के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के लिए एक आवेदन, पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के संलग्नक के साथ साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते के पक्षों में से एक द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है। समझौते की समाप्ति. राज्य पंजीकरण प्राधिकरण, जब इस तरह के समझौते के लिए किसी एक पक्ष से आवेदन जमा करता है, तो दूसरे पक्ष को एक कार्य दिवस के भीतर समझौते के बारे में लिखित रूप से सूचित करने के लिए बाध्य होता है।
अनुच्छेद 25. प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ की संहिता में संशोधन पर

प्रशासनिक अपराधों पर रूसी संघ के "संहिता" का परिचय दें (रूसी संघ के विधान का संग्रह, 2002, एन 1, कला 1; एन 18, कला। 1721; एन 30, कला। 3029; एन 44, कला। 4295; 2003, एन 27, कला. 2700, 2708, 2717; एन 46, कला. 4434, 4440; एन 50, कला. 4847, 4855; 2004, एन 30, कला. 3095; एन 31, कला. 3229; एन 34, कला. 3529, 3533; एन 44, कला. 4266) निम्नलिखित परिवर्तन:

1) "अनुच्छेद 3.5" के दूसरे भाग 3 के पैराग्राफ को "पर्यावरण संरक्षण पर" शब्दों के बाद "अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर" शब्दों के साथ पूरक किया जाना चाहिए;

2) "अनुच्छेद 4.5" के भाग 1 में "चुनाव और जनमत संग्रह पर" शब्दों के बाद, "अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर" शब्द जोड़ें;

3) "अध्याय 14" निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 14.28 के साथ पूरक है:
“अनुच्छेद 14.28. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा निर्माण में भागीदारी पर कानूनी आवश्यकताओं का उल्लंघन

1. किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के उद्देश्य से नागरिकों से धन जुटाना, जिसके पास अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर कानून के अनुसार ऐसा करने का अधिकार नहीं है -
अधिकारियों पर न्यूनतम वेतन से एक सौ पचास से दो सौ गुना की राशि का प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान होगा; कानूनी संस्थाओं के लिए - न्यूनतम वेतन चार हजार से पांच हजार तक।

2. मीडिया में प्रकाशन और (या) एक परियोजना घोषणा (इसमें किए गए परिवर्तनों सहित) के डेवलपर द्वारा सार्वजनिक सूचना और दूरसंचार नेटवर्क में प्लेसमेंट, जिसमें अपूर्ण और (या) अविश्वसनीय जानकारी, अपूर्ण और (या) के डेवलपर द्वारा प्रावधान शामिल है। अविश्वसनीय जानकारी, जिसका प्रकाशन, प्लेसमेंट या प्रावधान अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून द्वारा प्रदान किया गया है, साथ ही परियोजना के प्रकाशन और (या) प्लेसमेंट के लिए समय सीमा का उल्लंघन भी है। घोषणा या उसमें किए गए परिवर्तन - एक सौ से एक सौ पचास न्यूनतम वेतन की राशि में अधिकारियों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान; कानूनी संस्थाओं के लिए - न्यूनतम वेतन तीन हजार से चार हजार तक।

3. अपार्टमेंट भवनों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले निकाय को, निर्धारित अवधि के भीतर, अपार्टमेंट के साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में रिपोर्टिंग प्रस्तुत करने में विफलता। इमारतें और (या) अन्य अचल संपत्ति, साथ ही गलत जानकारी वाली रिपोर्ट प्रस्तुत करना - न्यूनतम वेतन से एक सौ से एक सौ पचास गुना की राशि में अधिकारियों पर प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान है; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक से दो हजार न्यूनतम वेतन तक।

4) "अनुच्छेद 19.5" को भाग 4 के साथ निम्नानुसार पूरक किया जाना चाहिए:

"4. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाली संस्था के कानूनी आदेश का निर्धारित अवधि के भीतर अनुपालन करने में विफलता -
अधिकारियों पर न्यूनतम वेतन से एक सौ से डेढ़ सौ गुना तक प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान होगा; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक से दो हजार न्यूनतम वेतन तक।

5) "अध्याय 23" को निम्नलिखित सामग्री के साथ अनुच्छेद 23.64 के साथ पूरक किया जाना चाहिए:

“अनुच्छेद 23.64. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य रियल एस्टेट वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले निकाय

1. अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले निकाय इस संहिता के अनुच्छेद 14.28 और अनुच्छेद 19.5 के भाग 4 में प्रदान किए गए प्रशासनिक अपराधों के मामलों पर विचार करते हैं।

2. निम्नलिखित को इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट निकायों की ओर से प्रशासनिक अपराधों के मामलों पर विचार करने का अधिकार है:

1) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय के प्रमुख, उनके प्रतिनिधि;

2) अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करने वाले संघीय कार्यकारी निकाय के संरचनात्मक प्रभागों के प्रमुख, उनके प्रतिनिधि;

3) संघीय कार्यकारी निकाय के क्षेत्रीय निकायों के प्रमुख, जो अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति के साझा-इक्विटी निर्माण के क्षेत्र में नियंत्रण और पर्यवेक्षण करते हैं, उनके प्रतिनिधि।
अनुच्छेद 26. संघीय कानून में संशोधन पर "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)"

16 जुलाई 1998 के संघीय कानून एन 102-एफजेड के "अनुच्छेद 20" के दूसरे पैराग्राफ 2 के पैराग्राफ का पहला वाक्य "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 1998, एन) 29, कला. 3400; 2002, एन 7, कला. 629; 2004, संख्या 27, धारा 2711; संख्या 45, धारा 4377) इस प्रकार बताई जाएगी:
"कानून के बल पर बंधक का राज्य पंजीकरण उस व्यक्ति के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है जिसके अधिकार बंधक से प्रभावित होते हैं, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा स्थापित न किया गया हो।"
अनुच्छेद 27. इस संघीय कानून का लागू होना

1. यह संघीय कानून अपने आधिकारिक प्रकाशन के दिन से तीन महीने बाद लागू होता है।

2. यह संघीय कानून अपार्टमेंट इमारतों और (या) अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण (निर्माण) के लिए साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन जुटाने से संबंधित संबंधों पर लागू होता है, जिसके लिए निर्माण परमिट इस संघीय कानून के लागू होने के बाद प्राप्त किए गए थे। .

3. इस संघीय कानून के "अनुच्छेद 4 के भाग 3" और "अनुच्छेद 13 के भाग 3" के प्रावधान संघीय कानून के "अनुच्छेद 20.1" के अनुसार आवासीय परिसर की खरीद के लिए सरकारी अनुबंध के समापन के मामलों पर लागू नहीं होते हैं। 21 जुलाई 2007 एन 185-एफजेड "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के लिए सहायता हेतु निधि पर।"

(भाग तीन संघीय "कानून" दिनांक 17 जुलाई 2009 एन 147-एफजेड द्वारा पेश किया गया था)

1 जुलाई, 2018 से पहले निर्माण परमिट प्राप्त करने वाले डेवलपर्स के लिए, विधायक ने कई नवाचारों के विशिष्ट अनुप्रयोग के लिए प्रावधान किया है। जैसा कि अक्सर होता है, संक्रमणकालीन प्रावधानों ने कई सवाल उठाए (स्वयं डेवलपर्स और अधिकृत बैंकों दोनों की ओर से)। इस संबंध में निर्माण मंत्रालय ने पत्र संख्या 34785-VYA/07 दिनांक 15 अगस्त 2018 में कुछ बारीकियों को स्पष्ट किया है. इस सामग्री में संबंधित विभाग की स्थिति के बारे में और पढ़ें।

जटिल सिद्धांत

आरंभ करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने निम्नलिखित की याद दिलायी। उन डेवलपर्स के लिए जिन्होंने 07/01/2018 से पहले बिल्डिंग परमिट प्राप्त किया था:

– कला के प्रावधान. 2, दूसरा वाक्य भाग 1.1, भाग 2 - 2.2 कला। साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 3 को 29 जुलाई, 2017 के संघीय कानूनों संख्या 218-एफजेड द्वारा किए गए परिवर्तनों को ध्यान में रखे बिना लागू किया जाता है "साझा निर्माण में भाग लेने वाले नागरिकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक सार्वजनिक कानून कंपनी पर" डेवलपर्स के दिवालियापन (दिवालियापन) की घटना और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" और दिनांक 1 जुलाई, 2018 नंबर 175-एफजेड "संघीय कानून में संशोधन पर" अपार्टमेंट के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर इमारतें..." (इसके बाद संघीय कानून संख्या 175-एफजेड के रूप में संदर्भित);
- भाग 2.3 और 2.6 कला। 3, कला. साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 - 18.2 (संघीय कानून संख्या 175-एफजेड द्वारा संशोधित) कला द्वारा स्थापित सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए लागू किए जाते हैं। संघीय कानून संख्या 175-एफजेड के 8।

विशेष रूप से, डेवलपर, उक्त कानून के लागू होने की तारीख से दो महीने के भीतर, प्रत्येक निर्माण परमिट के संबंध में अधिकृत बैंकों में से एक में एक बैंक खाता खोलने के लिए बाध्य है। इस खाते का विवरण डेवलपर की परियोजना घोषणा में दर्शाया जाना चाहिए। डेवलपर के चालू खाते पर परिचालन नहीं किया जा सकता है, जिसके निष्पादन की कला के भाग 3 द्वारा अनुमति नहीं है। साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18, संघीय कानून संख्या 175-एफजेड के लागू होने से पहले उत्पन्न होने वाले डेवलपर के दायित्वों की पूर्ति के अपवाद के साथ। इस मामले में, अधिकृत बैंक खाते पर लेनदेन करने से इंकार कर देता है और पर्यवेक्षी प्राधिकारी और सार्वजनिक कानून कंपनी को सूचित करता है "नागरिकों के अधिकारों की सुरक्षा के लिए कोष - साझा निर्माण में भाग लेने वाले" (इसके बाद फंड के रूप में संदर्भित) खाते पर लेनदेन करने से इनकार करने के दिन इस बारे में।

निर्माण मंत्रालय की स्थिति

चालू खाते खोलने के बारे में

डेवलपर्स को 07/01/2018 से पहले प्राप्त प्रत्येक निर्माण परमिट के संबंध में 09/01/2018 से पहले एक अधिकृत बैंक के साथ खोलना आवश्यक है। इस खाते का विवरण डेवलपर की परियोजना घोषणा में दर्शाया जाना चाहिए।

यदि 07/01/2018 से पहले कई निर्माण परमिट प्राप्त हुए हैं, तो ये खाते अलग-अलग अधिकृत बैंकों में और अलग-अलग समय पर खोले जा सकते हैं, लेकिन 09/01/2018 से पहले नहीं।

यदि किसी अधिकृत बैंक में खाता पहले खोला गया था, तो डेवलपर को नया चालू खाता खोलने की आवश्यकता नहीं है। मौजूदा खाते के बारे में जानकारी परियोजना घोषणा में अवश्य दर्शायी जानी चाहिए।

डेवलपर को अधिकृत बैंक के साथ पहले से संपन्न समझौते को समाप्त करने, इस खाते को बंद करने और किसी अन्य अधिकृत बैंक के साथ चालू खाता खोलने का अधिकार है।

डेवलपर्स को अपने चालू और अन्य बैंक खाते बंद करने की आवश्यकता नहीं है, जिनका उपयोग साझा निर्माण परियोजनाओं के निर्माण के अलावा अन्य आर्थिक गतिविधियों से संबंधित संचालन करने के लिए किया जा सकता है।

टिप्पणी:यदि निर्माण परमिट 1 जुलाई 2018 से पहले प्राप्त हुआ था, तो तकनीकी ग्राहक और डेवलपर के साथ बातचीत करने वाले सामान्य ठेकेदार को उस अधिकृत बैंक में खाते खोलने की आवश्यकता नहीं है जिसमें डेवलपर का खाता खोला गया है।

डेवलपर की गतिविधियों पर

डेवलपर्स को 1 जुलाई, 2018 से पहले जारी किए गए कई निर्माण परमिटों के तहत प्रतिभागियों से एक साथ धन जुटाने का अधिकार है, जिसमें भूमि भूखंड या क्षेत्र नियोजन परियोजना के लिए एक शहरी नियोजन योजना के ढांचे के भीतर निर्माण नहीं किया जाना भी शामिल है।

जिन डेवलपर्स को 1 जुलाई, 2018 से पहले दो या अधिक निर्माण परमिट प्राप्त हुए थे, वे ऐसे प्रत्येक परमिट के तहत सुविधाओं (उनके परिसरों) के निर्माण के लिए नागरिकों से धन जुटाना शुरू (या जारी) कर सकते हैं।

डेवलपर के लिए आवश्यकताओं के बारे में

भाग 2.6 कला. साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर कानून के 3 में प्रावधान है कि रूसी संघ के एक घटक इकाई (नियंत्रण निकाय) का अधिकृत कार्यकारी निकाय अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण को एक अधिसूचना भेजने के लिए बाध्य है:

1) साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने के डेवलपर के अधिकार की कमी के बारे में - जिस दिन यह स्थापित हो गया कि डेवलपर ने भाग 1.1, खंड 1, 1.2 - 1.7 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं किया है, उसके बाद एक व्यावसायिक दिन से अधिक नहीं। , इस आलेख के 2 - 6 भाग 2, और (या) कला में प्रदान नहीं किए गए उद्देश्यों के लिए डेवलपर द्वारा धन का उपयोग। इस कानून के 18;

2) साझा निर्माण में प्रतिभागियों से धन आकर्षित करने के डेवलपर के अधिकार की कमी के बारे में - पांच कार्य दिवसों से पहले नहीं, लेकिन तथ्य की स्थापना के बारे में डेवलपर के व्यक्तिगत खाते में अधिसूचना भेजने की तारीख से सात कार्य दिवसों के बाद नहीं डेवलपर इस लेख के खंड 1.1, 1.8, 7 और 8 भाग 2 में निर्धारित आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है, जो इस तथ्य की स्थापना की तारीख से तीन कार्य दिवसों के भीतर डेवलपर के व्यक्तिगत खाते में भेज दिया जाता है। डेवलपर इस पैराग्राफ में दी गई आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है;

3) साझा निर्माण में भागीदारी के लिए एक पंजीकृत समझौते के तहत साझा निर्माण वस्तु को साझा निर्माण में भागीदार को हस्तांतरित करने के दायित्व को पूरा करने में डेवलपर की विफलता के बारे में - ऐसे दायित्व की तारीख से छह महीने के भीतर;

4) इस लेख के भाग 1.1 और 2 में निर्दिष्ट आवश्यकताओं के साथ डेवलपर के अनुपालन पर - इन आवश्यकताओं के साथ डेवलपर के अनुपालन का तथ्य स्थापित होने के दिन के बाद एक व्यावसायिक दिन से अधिक नहीं।

निर्माण मंत्रालय ने स्पष्ट किया: 07/01/2018 से पहले निर्माण परमिट प्राप्त करने वाले डेवलपर्स के लिए, केवल पैराग्राफ लागू होते हैं। 3. दूसरे शब्दों में, पर्यवेक्षी प्राधिकारी उल्लिखित अधिसूचना तभी भेजेगा जब साझा निर्माण परियोजना को शेयरधारक को हस्तांतरित करने की समय सीमा का छह महीने से अधिक समय तक उल्लंघन किया गया हो।

कला के आवेदन पर. साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 और 18.2

आइए याद रखें कि हम कला के बारे में बात कर रहे हैं। 18 "डेवलपर द्वारा धन का उपयोग" और 18.2 "डेवलपर के चालू खाते पर लेनदेन करने की प्रक्रिया।"

निर्माण मंत्रालय ने समझाया:

डेवलपर्स कला लागू करते हैं। 18 संघीय कानून संख्या 218-एफजेड और 175-एफजेड द्वारा पेश किए गए संशोधनों के लागू होने से पहले ही लागू हो गया था। हालाँकि, 07/01/2018 के बाद उत्पन्न होने वाले दायित्वों के संबंध में, डेवलपर्स इस लेख के अद्यतन भाग 3 के प्रावधानों के अधीन हैं;

डेवलपर्स को कला के खंड 1, भाग 3 को लागू करना होगा। 18.2 (संघीय कानून संख्या 175-एफजेड द्वारा संशोधित), इस लेख के शेष प्रावधान उन पर लागू नहीं होते हैं।

इसके अलावा, कला के भाग 3 में। साझा-साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 में कहा गया है कि डेवलपर के चालू खाते पर निम्नलिखित परिचालन की अनुमति नहीं है:

1) तीसरे पक्ष के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने से संबंधित संचालन;

2) तीसरे पक्ष के प्रति डेवलपर के स्वयं के दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने से संबंधित संचालन, प्रतिभागियों से धन के आकर्षण और एक निर्माण परमिट या कई निर्माण परमिट की सीमा के भीतर साझा अचल संपत्ति के निर्माण से संबंधित नहीं;

3) ऋण का प्रावधान;

4) प्रतिभूतियों की खरीद;

5) वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों के निर्माण से संबंधित संचालन, व्यावसायिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी में भागीदारी, अन्य वाणिज्यिक और गैर-लाभकारी संगठनों की संपत्ति, निर्माण से संबंधित संचालन के अपवाद के साथ (अधिकृत पूंजी में भागीदारी) व्यावसायिक कंपनियों का - डेवलपर्स, जिसके संबंध में डेवलपर मुख्य समाज है (बनता है);

6) डेवलपर द्वारा जारी (जारी) प्रतिभूतियों के लिए भुगतान, उसके द्वारा जारी किए गए शेयरों के भुगतान के अपवाद के साथ।

तदनुसार, खंड 1, भाग 3, कला। साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18.2 में प्रावधान है कि एक अधिकृत बैंक डेवलपर के चालू खाते पर लेनदेन करने से इनकार कर देता है यदि लेनदेन कला के भाग 3 में निर्दिष्ट है। इस कानून के 18.

अधिकृत बैंक के कार्यों के बारे में

एक सामान्य नियम के रूप में, अधिकृत बैंक ऑर्डर प्राप्त होने की तारीख से अगले दिन से पहले चालू खाते पर लेनदेन करने के लिए डेवलपर के आदेश को निष्पादित करता है।

यदि दो शर्तें एक साथ पूरी होती हैं तो अधिकृत बैंक डेवलपर के ऑर्डर के निष्पादन को तीन कार्य दिवसों तक के लिए निलंबित कर देता है:

यदि "भुगतान का उद्देश्य" कॉलम में निर्दिष्ट जानकारी स्पष्ट रूप से यह स्थापित करना संभव नहीं बनाती है कि ऑपरेशन के परिणामस्वरूप, 07/01/2018 से पहले उत्पन्न हुए डेवलपर के दायित्व पूरे हो गए हैं;

यदि कला के भाग 3 की आवश्यकताओं के डेवलपर द्वारा उल्लंघन के तथ्य (या संकेत) हैं। साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 (इस मानदंड के आवेदन पर, ऊपर देखें)।

आदेश के निष्पादन को निलंबित करने के बाद, बैंक को डेवलपर से प्रासंगिक सहायक दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता करने का अधिकार है।

बैंक आदेश निष्पादित करता है;

बैंक धनराशि स्थानांतरित करने से इंकार कर देता है और इस बारे में पर्यवेक्षी प्राधिकारी और फंड को सूचित करता है।

आपकी जानकारी के लिए:अधिकृत बैंक चालू खाते पर लेनदेन करने से इंकार कर देता है यदि इसका निष्पादन कला के भाग 3 द्वारा स्थापित आवश्यकताओं का उल्लंघन करता है। संघीय कानून संख्या 175-एफजेड द्वारा संशोधित साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18।

बैंक डेवलपर के आदेश को निष्पादित करेगा यदि सत्यापन (भुगतान निर्देश, संलग्न दस्तावेज़) के दौरान यह निर्धारित किया जाता है कि ऑपरेशन कला के भाग 3 द्वारा स्थापित निषेध के अंतर्गत आता है। साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 (संघीय कानून संख्या 175-एफजेड द्वारा संशोधित), लेकिन भुगतान का उद्देश्य उन दायित्वों को पूरा करना है जो डेवलपर ने 07/01/2018 से पहले किए थे।

भागीदारी पर 214 संघीय कानून। निर्माण में भागीदारी साझा करें

संघीय कानून 214 में किए गए नवीनतम परिवर्तन "अपार्टमेंट भवनों के साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी पर"

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निर्माण के लिए ग्राहक से परमिट

निर्माण स्थल के लिए परियोजना घोषणा

साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते की बारीकियाँ

समझौते का राज्य पंजीकरण

शेयरधारकों के अधिकार

वीडियो: साझा-इक्विटी निर्माण में भागीदारी के बारे में नागरिकों के प्रश्नों का विश्लेषण

घर खरीदने के तरीके

अनुबंध को सही तरीके से कैसे समाप्त करें?

संभावित कठिनाइयाँ

दावा कैसे दायर करें?

परिणाम

निर्माण में भागीदारी साझा करें. कानून।

जटिल सिद्धांत

निर्माण मंत्रालय की स्थिति

चालू खाते खोलने के बारे में

डेवलपर की गतिविधियों पर

डेवलपर के लिए आवश्यकताओं के बारे में

कला के आवेदन पर. साझा निर्माण में भागीदारी पर कानून के 18 और 18.2

अधिकृत बैंक के कार्यों के बारे में

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