नगरपालिका आवास एक निश्चित प्रकार का आवास है, जो आवास स्टॉक की संपत्ति है और इसे पट्टा समझौते के आधार पर नागरिकों को आवंटित किया जा सकता है। इस प्रकार, किसी व्यक्ति के पास ऐसे आवास का कोई स्वामित्व अधिकार नहीं होता जब तक कि वह इसका निजीकरण नहीं कर लेता। नगरपालिका अपार्टमेंट में रहने से सभी निवासियों को समान अधिकार मिलते हैं। इस कारण से, जब संघर्ष या अस्पष्ट स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं, तो प्रश्न उठता है कि किसी को नगरपालिका अपार्टमेंट से कैसे बेदखल किया जा सकता है। मुख्य बात यह है कि आप बेदखल कर सकते हैं, और यह कई तरीकों से संभव लगता है, जिसे इस लेख में प्रस्तुत किया जाएगा।
किसी व्यक्ति को नगरपालिका अपार्टमेंट से कैसे बेदखल करें: कारण
1. मालिक की पहल पर
आप निम्नलिखित मामलों में सहमति के बिना नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल कर सकते हैं:
ए) संपत्ति को किराए पर देने और उन्हें अपंजीकृत करने के तथ्य की पुष्टि करने वाले समझौते को समाप्त करने के लिए, इच्छा की स्वैच्छिक अभिव्यक्ति के आधार पर, निवासियों की सहमति है।
बी) निवासियों का स्थानांतरण। अनुबंध दस्तावेज़ उस दिन समाप्त हो जाता है जिस दिन संपत्ति खाली की जाती है।
ग) इसके लिए उचित कारण प्रस्तुत या समझाए बिना, छह महीने से अधिक की अवधि के लिए नगरपालिका आवास के उपयोग के लिए भुगतान करने में विफलता।
घ) समय-समय पर, आवास निवासियों द्वारा विनाश और विभिन्न क्षति के अधीन है।
ई) पड़ोस के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप पड़ोस में रहना असहनीय हो जाता है। प्रस्तुत उल्लंघन स्वयं में प्रकट हो सकते हैं:
गलत समय पर मरम्मत कार्य करना;
दिन के समय या सप्ताह के दिन की परवाह किए बिना लगातार शोर;
असामाजिकता की विशेषता वाला व्यवहार;
सार्वजनिक क्षेत्रों को अवरुद्ध या बाधित करना।
च) अधिकृत निकायों और संरचनाओं के साथ समन्वय की कमी के कारण, अन्य उद्देश्यों के लिए आवास का उपयोग।
छ) अकेले रहने वाले किरायेदार की मृत्यु।
2. निवासियों की पहल पर
मालिक या आवास स्टॉक की पहल पर नगरपालिका अपार्टमेंट से किसी व्यक्ति को बेदखल करने के कारणों पर ऊपर चर्चा की गई थी। हालाँकि, पड़ोस में रहने वाले अन्य निवासियों की पहल पर बेदखली कम आम नहीं है, क्योंकि इस प्रकार के आवास के सभी निवासियों के पास समान अधिकार हैं। तो निम्नलिखित कारक इसके कारण हो सकते हैं:
यदि कोई व्यक्ति लंबे समय से नगर निगम की संपत्ति में नहीं रह रहा है, तो इसका मतलब उपयोगिता बिलों का भुगतान न करना है।
यदि किरायेदार का व्यवहार आस-पास रहने वाले सभी लोगों को नुकसान पहुँचाता है: वह उपद्रवी, असभ्य या गुंडा है।
3. अन्य आवास सुविधा के प्रावधान के अधीन
ऐसी स्थितियाँ होती हैं जब मालिकों द्वारा नगरपालिका आवास से बेदखली अन्य आवासीय संपत्ति प्रदान करने की शर्त पर होती है:
ए) नगरपालिका अपार्टमेंट वाला घर विध्वंस के अधीन है या इसमें रहना जारी रखना असंभव है;
बी) आवासीय संपत्ति को गैर-आवासीय में स्थानांतरित किया जाता है
निधि;
ग) आवासीय भवन को संरक्षित नहीं किया जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप पुनर्निर्माण या बड़ी मरम्मत हो सकती है। इसके अलावा, पुनर्निर्माण और मरम्मत कार्य के बाद रहने की जगह में कमी या वृद्धि की स्थिति में अन्य आवास के प्रावधान के साथ स्थानांतरण होता है।
घ) कभी-कभी छह महीने से अधिक समय तक अपार्टमेंट के लिए भुगतान की कमी के परिणामस्वरूप अन्य आवास के प्रावधान के साथ स्थानांतरण संभव है। हालाँकि, इस मामले में, प्रति व्यक्ति 6 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले रहने की जगह की आवश्यकता नहीं है।
ध्यान दें: उपरोक्त सभी मामलों में दस्तावेजों के एक बड़े पैकेज की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, जिसकी तैयारी और बहाली आवास वकीलों द्वारा की जाती है। मामले का सफल परिणाम काफी हद तक अच्छी तरह से लिखे गए दस्तावेज़ीकरण पर निर्भर करता है, जिसे विशेषज्ञों से संपर्क करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए।
4. अन्य आवास उपलब्ध कराये बिना
निम्नलिखित मामलों में अन्य आवास का प्रावधान अपेक्षित नहीं है:
क) अपार्टमेंट का अनुचित उपयोग करना, पड़ोसियों की शांति और गोपनीयता को भंग करना;
बी) बच्चों के साथ आगे निवास की असंभवता की स्थिति में नागरिकों की एक निश्चित श्रेणी को माता-पिता के अधिकारों से वंचित करना।
ग) कानून के अनुरूप आधार के बिना आवास पर अनधिकृत कब्ज़ा;
घ) अपार्टमेंट के अवैध और अनधिकृत पुनर्विकास के आधार पर पट्टा समझौते की समाप्ति;
ई) निवास की सहमत अवधि की समाप्ति। स्थापित समय सीमा के अभाव में, मालिक द्वारा संबंधित मांग प्रस्तुत करने के बाद सात दिन की अवधि समाप्त होने के बाद बेदखली की जाती है।
नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल कैसे करें: बेदखली प्रक्रिया
नगरपालिका अपार्टमेंट से वहां पंजीकृत किसी व्यक्ति को बेदखल करने की दो संभावनाएं हैं: आपसी सहमति से या न्यायपालिका द्वारा लिए गए निर्णय के परिणामस्वरूप। इन कार्यों द्वारा अपनाए गए इरादे एक नागरिक को आवासीय संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार से वंचित करने तक सीमित हैं।
आपसी सहमति से बेदखली के साथ, सब कुछ स्पष्ट है: नगर निगम के अपार्टमेंट का वेस्ट मालिक के साथ सहमत शर्तों के अनुसार परिसर को खाली कर देता है।
न्यायिक कार्यवाही के तहत बेदखली आम तौर पर इस प्रकार आगे बढ़ती है:
- एक आवेदन दावे के आधार पर तैयार किया जाता है जो सभी कानूनी मानदंडों और नियमों का अनुपालन करता है।
- दावे का विवरण तैयार करने के बाद, राज्य-स्थापित शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद के साथ, प्रतिवादी के निवास पते पर स्थित न्यायिक प्राधिकरण को भेजा जाता है।
- अदालत में सुनवाई के दौरान बेदखली की ओर ले जाने वाले तथ्यों पर बहस की जाती है।
- यदि अदालत सकारात्मक निर्णय लेती है, तो अदालत आगे की निष्कासन प्रक्रिया को जमानतदारों को हस्तांतरित कर देगी।
- निवासी को आवास से छुट्टी दे दी जाती है।
- बेदखली के अधीन एक किरायेदार किसी अन्य आवासीय सुविधा में चला जाता है, जो आवास निधि द्वारा प्रदान की जाती है।
peculiarities
1. गैर मालिकों को बेदखल करने की प्रक्रिया
जो निवासी नगरपालिका आवास मालिकों की श्रेणी से संबंधित नहीं हैं, वे वर्तमान हाउसिंग कोड के अनुसार बेदखली के अधीन हैं:
ए) यदि पति-पत्नी नगरपालिका आवास में रहते थे, तो तलाक की स्थिति में, दोनों को कब्जे वाला अपार्टमेंट खाली करना होगा;
बी) यदि तलाकशुदा पति-पत्नी बेदखली का विरोध करते हैं, तो मालिक को न्यायिक प्राधिकारी के पास अपील करने का अधिकार है, जो निम्नलिखित को ध्यान में रखेगा:
बेदखल किए गए लोगों के लिए स्थायी रोजगार की उपलब्धता;
अन्य आवास की उपलब्धता;
वयस्कता से कम उम्र के बच्चों की उपस्थिति;
ग) कुछ मामलों में, अदालत एक महीने से एक वर्ष की अवधि के लिए मोहलत दे सकती है, जिसके दौरान नागरिक को निवास का दूसरा स्थान खोजने का अवसर दिया जाता है।
2. न्यायालय के माध्यम से बेदखली
आधे मामलों में बेईमान नागरिकों की बेदखली अदालतों के माध्यम से होती है। इस मामले में, योग्य विशेषज्ञों से मदद लेने की सिफारिश की जाती है जो आवश्यक दस्तावेजों की सक्षम तैयारी में सहायता करेंगे:
दावा विवरण;
बेदखली के कारणों को उचित ठहराने वाले दस्तावेज़;
राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद।
3. दावे का विवरण तैयार करना
मौजूदा स्थापित मानदंडों और वर्तमान कानून की कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार होना चाहिए। दस्तावेज़ का प्रारूप हाउसिंग कोड द्वारा निर्धारित किया जाता है, और इसमें दी गई जानकारी में निम्नलिखित डेटा होना चाहिए:
वादी और प्रतिवादी दोनों के टेलीफोन नंबर और निवास के पते;
किसी विशिष्ट मामले से निपटने वाले न्यायिक प्राधिकारी का कानूनी पता;
संघर्ष के सार के थीसिस कथन के माध्यम से नगरपालिका आवास से एक नागरिक को बेदखल करने के कारण;
प्रासंगिक दस्तावेजों के रूप में प्रस्तुत साक्ष्य: व्यक्तिगत खाता विवरण, जो छह महीने की अस्थायी अवधि में उपयोगिता बिलों का भुगतान करने में किरायेदार की विफलता के साक्ष्य के रूप में कार्य करते हैं; अपार्टमेंट की जांच करने वाले आयोग द्वारा तैयार किए गए कार्य। इन कृत्यों को आवास के विनाश और क्षति के तथ्यों की पुष्टि करनी चाहिए। इसके अलावा, साक्ष्य में किरायेदार द्वारा निवास के नियमों के उल्लंघन के बारे में पड़ोसियों की गवाही शामिल हो सकती है।
4. जमानतदारों की जिम्मेदारियां
अदालत का निर्णय आने के बाद, आगे की बेदखली प्रक्रिया जमानतदारों द्वारा नियंत्रित की जाती है, जो इसके लिए बाध्य हैं:
ए) न्यायिक प्राधिकरण के निर्णय से विस्तार से परिचित हों और अदालत के फैसले के निष्पादन की शुरुआत के बारे में सूचित करते हुए एक संकल्प जारी करें;
बी) प्रवर्तन प्रक्रिया की शुरुआत के बारे में सूचित करते हुए परिसर के मालिक और निवासियों को एक नोटिस भेजें;
ग) बेदखल किए गए निवासियों को बुलाएं और उनके साथ स्वैच्छिक आधार पर रहने की जगह खाली करने के समय पर चर्चा करें;
घ) स्वेच्छा से अपार्टमेंट खाली करने से इनकार करने की स्थिति में, प्रस्थान की जबरन अवधि के बारे में सूचित करते हुए एक संकल्प जारी करें;
ई) आवश्यकता का अनुपालन करने में विफलता के मामले में दो गवाहों की उपस्थिति में किरायेदारों को बेदखल करें।
किरायेदारों को बेदखल करने के बाद, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार किया जाता है:
- एक अधिनियम के रूप में एक निष्कासन दस्तावेज़ जिस पर निष्कासन प्रक्रिया के दौरान उपस्थित सभी प्रतिभागियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
- एक संपत्ति सूची, जिस पर वर्णित संपत्ति के भंडारण स्थान को इंगित करने वाला एक निशान अंकित है।
5. किसे बेदखल नहीं किया जाना चाहिए?
आपको अक्सर इस सवाल का सामना करना पड़ सकता है कि क्या नागरिकों की एक निश्चित "रक्षाहीन" श्रेणी को नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है। अतः, निम्नलिखित निष्कासन के अधीन नहीं हैं:
- समूह 1 और 2 से संबंधित विकलांग लोग;
- उम्र के हिसाब से पेंशन पाने वाले लोग;
- मृत व्यक्ति के रिश्तेदार जिन्होंने अपार्टमेंट किराए पर लिया था;
- सैन्य कर्मियों के परिवार, जो परिस्थितियों के कारण गायब हो गए या मर गए;
- अनाथ.
बहुत से लोगों को यकीन है कि अगर राज्य ने उन्हें एक अपार्टमेंट दिया है, तो उन्हें किसी भी हालत में बाहर नहीं निकाला जा सकता - आखिरकार, वे वहां पंजीकृत हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 84 में कहा गया है कि यह अभी भी संभव है। इसके अलावा, यदि वे आपको कम से कम एक कमरा दे दें तो आप भाग्यशाली होंगे। पहले, यहां तक कि सबसे गंभीर उल्लंघनों के लिए भी बेदखल किया गया था अपने सिर पर छत के बिना बिल्कुल भी नहीं जा सकते थे. आधुनिक आवास कानून इसकी अनुमति देता है।
मैं एक पंजीकृत व्यक्ति हूँ!
हां, वे रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार बेदखल कर सकते हैं। न्यायालय को अधिकार है:
- सामाजिक किराये समझौते के तहत बेदखल करना और अन्य आरामदायक आवास प्रदान करना;
- बेदखल करना और अपर्याप्त सुविधाएं (जैसे छात्रावास) प्रदान करना;
- बिना विकल्प के बेदखल ()।
अवयस्क
कानून के मुताबिक किसी भी नाबालिग बच्चे को कभी भी आवास से वंचित नहीं किया जा सकता है। यदि इस अपार्टमेंट में आगे रहने से बच्चे के स्वास्थ्य या यहां तक कि जीवन को नुकसान हो तो उन्हें जबरन बेदखल किया जा सकता है। और तब एक समतुल्य आवास विकल्प प्रदान किया जाना चाहिए. यानी, बच्चे को इस शर्त पर अपार्टमेंट से छुट्टी दे दी जाती है कि वह माता-पिता या कानूनी प्रतिनिधि के साथ नए अपार्टमेंट में पंजीकृत होगा, और यह भी कि अगर नए निवास स्थान में रहने की स्थिति पिछले घर से बदतर नहीं है .
ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित कार्य करना होगा:
- अपार्टमेंट में रहने वालों का प्रमाण पत्र और व्यक्तिगत खाते की एक प्रति प्राप्त करने के लिए पासपोर्ट कार्यालय को एक पासपोर्ट, एक सामाजिक किरायेदारी समझौता और एक बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र प्रदान किया जाता है;
- प्राप्त दस्तावेज़ उचित परमिट जारी करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाता है। दस्तावेजों का एक पैकेज व्यक्तिगत खाते और प्रमाणपत्र से जुड़ा होना चाहिए - माता-पिता के पासपोर्ट; अपार्टमेंट के लिए तकनीकी पासपोर्ट; सामाजिक किराये का समझौता; बच्चे के लिए दस्तावेज़ (जन्म प्रमाण पत्र); अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्र.
संरक्षकता अधिकारी दो सप्ताह के भीतर कागजात की जांच करते हैं, जिसके बाद बच्चे को पुरानी जगह से छुट्टी मिल सकती है और एक नई जगह पर पंजीकृत किया जा सकता है।
दावे का विवरण ठीक से कैसे तैयार करें?
किसी व्यक्ति को बेदखल करने का दावा इच्छुक पार्टियों द्वारा दायर किया जाता है। ये प्रतिवादी के साथ या पड़ोस में रहने वाले लोग हैं जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है। राज्य आवास निरीक्षणालय, जिसकी ज़िम्मेदारियों में आवास स्टॉक के उपयोग की निगरानी करना शामिल है, मुकदमा भी दायर कर सकता है।
किन मामलों में अदालत द्वारा दावा मंजूर किया जाएगा?
मकान मालिक या इच्छुक पार्टियों का दावा रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 91 के अनुसार अदालत के फैसले से संतुष्ट होगा। दूसरे शब्दों में, यदि यह सिद्ध हो कि:
- एक नागरिक छह महीने से अधिक समय से उपयोगिताओं के लिए किराया या पैसा देने में लगातार विफल रहा है;
- वर्ग मीटर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है;
- प्रतिवादी या उसके आमंत्रित व्यक्ति आवास को नष्ट कर देते हैं या उसे गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त कर देते हैं;
- प्रतिवादी के साथ रहना जारी रखना असंभव है (प्रतिवादी उपद्रवी है, खतरनाक स्थितियाँ बनाता है, झगड़े शुरू करता है, आदि);
- अपार्टमेंट को रहने योग्य स्थिति में नहीं लाया गया है (उचित विशेषज्ञ की राय आवश्यक है)।
मामले में, सबूत प्रदान किया जाना चाहिए कि व्यक्ति किसी अनुचित कारण से भुगतान नहीं करता है (और दुर्गम परिस्थितियों के कारण नहीं), और सुझावों और चेतावनियों से परिणाम नहीं निकले।
बारीकियाँ और विशेषताएँ
एक अदालत किसी को "कहीं नहीं" बेदखल कर सकती है, अर्थात, खराब सुसज्जित घर प्रदान किए बिना, अन्य उद्देश्यों के लिए वर्ग मीटर का उपयोग करने या अपार्टमेंट को अनुपयोगी बनाने के लिए। यह एक अंतिम उपाय है और इसलिए सबूत प्रदान किया जाना चाहिए कि जिस व्यक्ति को बेदखल किया जा रहा है उसने बार-बार चेतावनी के बावजूद लगातार उल्लंघन किया है।
कोई भी व्यक्ति नगरपालिका अपार्टमेंट में जा रहा है इसके लिए लिखित सहमति होनी चाहिएया तो राज्य या वहां पंजीकृत लोग। यदि इसका पालन नहीं किया गया तो न्यायालय ऐसे प्रवेश को अनाधिकृत मानेगा और बिना किसी विकल्प के बेदखल भी कर देगा।
इसके अलावा, वर्णित उपायों को उस मामले में लागू नहीं किया जा सकता है जब निवासियों में से एक अपने बच्चे को मकान मालिक या वहां रहने वाले लोगों की सहमति के बिना अपार्टमेंट में ले जाता है। कानून ऐसी नियुक्ति को कानूनी मानता है, जिससे बच्चों के अधिकारों की रक्षा होती है।
समूह I और II के बच्चे और विकलांग लोगकिसी भी स्थिति में वैकल्पिक आवास के प्रावधान के बिना सार्वजनिक आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता।
माता-पिता के अधिकारों से वंचित माता-पिता को अपार्टमेंट से बेदखल करना संभव है यदि यह साबित हो जाए कि ऐसे माता-पिता के साथ आगे रहना असंभव और खतरनाक भी है। (माता-पिता के अधिकारों से वंचित करने की प्रक्रिया के बारे में)
अपनी सुरक्षा कैसे करें?
दुर्भाग्य से, आपके कब्जे वाले अपार्टमेंट से अलग होने की संभावना है, भले ही आप एक सटीक भुगतानकर्ता, कानून का पालन करने वाले और शांत पड़ोसी हों। यह सिर्फ इतना है कि अधिकारियों के पास उस परिसर के लिए अन्य योजनाएं हैं जिस पर आप अभी रहते हैं। उदाहरण के लिए: घर को ध्वस्त कर दिया जाएगा या इसे किसी धार्मिक संगठन को स्थानांतरित कर दिया जाएगा; आवासीय परिसरों को गैर-आवासीय परिसर में बदलने की योजना है। अथवा भवन को रहने के लिए अयोग्य घोषित कर दिया जाता है। इस मामले में, राज्य आपको एक और आरामदायक घर प्रदान करेगा।
एक और बात, यदि आपका पड़ोसी या आपके घर में कोई आपके जीवन से असंतुष्ट है. यदि आप डिफॉल्टर और दुर्भावनापूर्ण उपद्रवी नहीं हैं, और वह आपको अदालत के माध्यम से बेदखल करने जा रहा है, तो अधिभोग और उपयोग में बाधा न डालने के लिए प्रतिदावा दायर करें।
किसी भी मामले में, यदि आपसे "पूछा" जाता है, तो सुनिश्चित करें कि यह कानून के तहत किया गया है। केवल अदालत ही बेदखल करने का निर्णय ले सकती है, और केवल जमानतदार ही फांसी दे सकते हैं। यदि ऐसा किसी अन्य तरीके से होता है, तो आपको अवैध रूप से निष्कासित किया जा रहा है। उन्हें बेदखल करने का अधिकार नहीं है और जब आपने स्वेच्छा से निजीकरण से इनकार कर दिया और अपार्टमेंट में रहना जारी रखा, तो कानून आपके लिए यह अधिकार सुरक्षित रखता है।
सामान्य तौर पर, यदि आपको बेदखल कर दिया जाता है, तो बेहतर होगा कि आप स्वयं राज्य से न लड़ें, बल्कि किसी पेशेवर वकील से संपर्क करें। जब राज्य आपके व्यवस्थित भुगतान न करने से थक जाएगा तो आपको एक वकील की भी आवश्यकता होगी। आपको अदालत को आश्वस्त करना होगा कि आप भुगतान करने और आम तौर पर सुधार करने के लिए तैयार हैं।
राज्य का लक्ष्य किसी व्यक्ति को बेघर करना नहीं है. किराए का कर्ज़ ही बेदख़ली का आधार नहीं हो सकता - एक वकील के साथ मिलकर, आप इस अपार्टमेंट में रहने का सबूत तैयार करेंगे और कर्ज़ चुकाने के लिए एक योजना तैयार करेंगे, यदि कोई हो।
एक पेशेवर वकील आपको न केवल यह बताएगा कि क्या करना है और क्या नहीं करना है, बल्कि वह कार्यवाही के अंत तक आपका समर्थन करेगा।
निष्कर्ष
यदि आप उन भाग्यशाली लोगों में से एक हैं जिन्हें राज्य से एक अपार्टमेंट मिला है, तो इसे न खोने का सबसे अच्छा तरीका गरिमा के साथ व्यवहार करना है। अपने पड़ोसियों से झगड़ा न करें. अपने घर की सफ़ाई करें और उसकी स्थिति पर नज़र रखें। इसे जीवन के लिए अनुपयुक्त चीज़ में न बदलें। और हां, समय पर भुगतान करें। अवैध रूप से निष्कासित? वकील पर कोई ख़र्च न छोड़ें। यह आपके अधिकारों की रक्षा करने, समय और परेशानी बचाने का सबसे अच्छा तरीका है।
किन मामलों में नगर निगम निधि में आवास का अधिकार वंचित है, आधार एवं प्रक्रिया। क्या अन्य आवास उपलब्ध कराया गया है, इसके लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता है और क्या अदालत जाना आवश्यक है? इस सामग्री में न्यायिक अभ्यास और विस्तृत जानकारी।
peculiarities
प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:
आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.
यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!
एक सामाजिक किरायेदारी समझौते का समापन या एक अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करने से किरायेदार को न केवल अपार्टमेंट में रहने के अधिकार के आधार पर आवास का अधिकार मिलता है, बल्कि कुछ जिम्मेदारियां भी मिलती हैं - उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना और परिसर को उचित स्थिति में बनाए रखना।
एक जिम्मेदार किरायेदार नियुक्त किया जाता है जो नगरपालिका स्टॉक में आवास बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होता है। एक पूर्ण मालिक के बीच एकमात्र अंतर अपने विवेक से संपत्ति बेचने के अधिकार का प्रयोग करने की क्षमता है, जबकि एक नगरपालिका संपत्ति पूरी तरह से एक प्रशासनिक निकाय के कब्जे में होती है।
संपत्ति के अधिकारों के संदर्भ के बिना आवास कानून के सामान्य प्रावधानों के आधार पर किसी भी निधि से बेदखली संभव है। हालाँकि, व्यवहार में, निजी संपत्ति के अधिकारों से वंचित करना अधिक कठिन है और इस प्रक्रिया में लंबा समय लगता है। किसी भी मामले में, यह हमेशा न्यायिक अधिकारियों के माध्यम से किया जाता है।
अनुबंध की समाप्ति के कारण भी बेदखली संभव है - वाणिज्यिक (निजी व्यक्तियों या संगठनों द्वारा उपयोग के लिए शुल्क के साथ संपन्न) या सामाजिक किराये (नगर पालिका द्वारा निःशुल्क)।
यदि अनुबंध में समाप्ति तिथि निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे असीमित अवधि का माना जाता है। जिन नागरिकों ने अस्थायी आधार पर अनुबंध में प्रवेश किया है, उनके पास इसे नए कार्यकाल के लिए समाप्त करने का प्रीमेप्टिव (प्राथमिक) अधिकार है।
कारण
जो नागरिक सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत जिम्मेदार किरायेदार हैं, उनके पास आवास अधिकारों के अलावा, विशेष रूप से जिम्मेदारियां हैं:
- संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखना;
- अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर के उपयोग पर - वाणिज्यिक गतिविधियों के संचालन के लिए वाणिज्यिक निधि में कानूनी हस्तांतरण के अभाव में रहने के लिए;
- सार्वजनिक नियमों के अनुसार चुप्पी बनाए रखने के बारे में;
- उपयोगिताओं के समय पर भुगतान पर;
- आवासीय भवन और सामान्य क्षेत्रों के पूंजी पुनर्निर्माण के लिए नियमित मरम्मत करने और शुल्क में कटौती करने के लिए।
नगरपालिका अपार्टमेंट पर कब्जा करने के अधिकार से वंचित करने का आधार आवास कानून द्वारा स्थापित दायित्वों में से एक का उल्लंघन हो सकता है।
स्थायी आधार पर पंजीकरण के अभाव में किसी अन्य निवास स्थान पर लंबे समय तक निवास के तथ्य की स्थापना के संबंध में एक नागरिक को अपंजीकृत भी किया जा सकता है।
निवास स्थान पर पंजीकरण पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार, नागरिकों को नए निवास स्थान पर जाने की तारीख से 7 दिनों के भीतर पंजीकरण कराना आवश्यक है। इस आवश्यकता का उल्लंघन करने पर 2 से 3 हजार रूबल का जुर्माना लगाया जाता है। नागरिकों के लिए और 600 हजार रूबल तक। विदेशियों के लिए, यदि रूसी संघ में आमंत्रित करने वाली पार्टी एक कानूनी इकाई है।
नगरपालिका अपार्टमेंट से कैसे बेदखल करें
कानून नगरपालिका निधि में आवासीय स्थान छोड़ने के लिए दो प्रक्रियाओं को निर्दिष्ट करता है। पहले मामले में, पार्टियों के अनुरोध पर या अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिक की पहल पर।
इसके लिए सामाजिक किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के लिए एक समझौते को तैयार करने या वारंट के अधिकार को समाप्त करने और निवास के अधिकार से वंचित करने, या पंजीकृत किरायेदारों के निष्कासन के दावे पर निर्णय प्राप्त करने के लिए अदालती कार्यवाही शुरू करने की आवश्यकता है।
कोई अन्य आवास उपलब्ध नहीं कराया गया
यदि रहने की जगह में जाने का कोई आधार नहीं है तो जबरन स्थानांतरण के दौरान एक सामाजिक किरायेदारी समझौता संपन्न नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, नागरिकों ने एक अपार्टमेंट या छात्रावास के कमरे पर कब्ज़ा कर लिया।
यदि रहने का कानूनी आधार मौजूद है, जैसा कि कुछ दस्तावेजों द्वारा पुष्टि की गई है, लेकिन व्यक्ति ने अपार्टमेंट में रहने वाले अन्य नागरिकों के खिलाफ अवैध कार्य करने या उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण जमा करने के कारण परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है, तो नगर पालिका बाध्य है उसके साथ एक सामाजिक किराये का समझौता समाप्त करना और उपयोग के लिए अन्य रहने की जगह प्रदान करना।
यदि आगे बढ़ने के लिए कोई आधार नहीं था, तो व्यक्ति की वित्तीय स्थिति, रहने के लिए उपयुक्त अन्य परिसर की उपस्थिति, पारिवारिक स्थिति, आश्रित नाबालिगों और विकलांग नागरिकों की उपस्थिति और अन्य कारकों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।
पंजीकृत व्यक्ति
यदि कोई नागरिक रहने की जगह में पंजीकृत है, लेकिन सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत जिम्मेदार किरायेदार या पूरे परिसर का मालिक या उसमें हिस्सेदारी नहीं है, तो अपार्टमेंट का मालिक कानूनी होने पर उसे रजिस्टर से हटा सकता है ऐसा करने का आधार.
पूर्व पति-पत्नी के लिए, यह तलाक होगा, जिसकी पुष्टि रजिस्ट्री कार्यालय से पारिवारिक संबंधों की समाप्ति के प्रमाण पत्र द्वारा की जाती है। बच्चों को केवल एक अन्य रहने की जगह उपलब्ध कराने की शर्त पर ही छुट्टी दी जा सकती है; संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारी उनके आवास अधिकारों की रक्षा के लिए कार्य करते हैं; राज्य का आदेश प्राप्त किए बिना नाबालिगों के आवास अधिकारों के साथ कोई भी उपाय करना असंभव है।
आवश्यक दस्तावेज
कागजात का सेट आवास अधिकारों की समाप्ति के आधार पर निर्भर करता है, इसमें शामिल हो सकते हैं:
- परिसर के मालिक से नगरपालिका अधिकारियों को बेदखली के लिए आवेदन;
- परिस्थितियों की घटना के कारण एक निश्चित रहने की जगह पर आवास अधिकारों की समाप्ति के लिए अदालत में दावे का बयान;
- मालिक या जिम्मेदार किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य द्वारा अपार्टमेंट छोड़ते समय तलाक प्रमाण पत्र;
- नगरपालिका या निजी आवास से बेदखल करने पर अन्य रहने की जगह के प्रावधान के साथ अधिकारियों द्वारा किसी घर को असुरक्षित या ढहने की धमकी देने वाला अधिनियम।
निम्नलिखित दस्तावेज़ साक्ष्य के रूप में एकत्र किए गए हैं:
- आवास कार्यालय या अन्य प्रबंधन संगठन से एक उद्धरण जो दर्शाता है कि नागरिक पर पिछले छह महीनों में लगातार कर्ज जमा हुआ है, यानी इस दौरान भुगतान बिल्कुल नहीं किया गया था;
- अपार्टमेंट की स्थिति की जाँच करने पर एक अधिनियम, यदि प्रशासन का एक आयोग निवासियों की शिकायत के आधार पर अवैध पुनर्विकास या अन्य कार्यों के लिए परिसर का निरीक्षण करने आया था;
- आग या स्वच्छता सुरक्षा नियमों, सार्वजनिक व्यवस्था, शारीरिक नुकसान की धमकियों, बैटरी के उल्लंघन पर प्रोटोकॉल;
- परिसर के लिए तकनीकी दस्तावेज;
- नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली के बारे में प्रमाणपत्र संख्या 9।
यदि नागरिक उद्धरण से सहमत है, तो अदालत जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। यह उसके आवेदन के आधार पर पासपोर्ट नियंत्रण अधिकारियों या संघीय प्रवासन सेवा से उद्धरण बनाने के लिए पर्याप्त है। इसके अतिरिक्त, आपको दस्तावेज़ के साथ तलाक, निवास परिवर्तन आदि के बारे में सहायक दस्तावेज़ों की एक प्रति संलग्न करनी होगी।
कोर्ट के माध्यम से यह कैसे करें
पहल मालिक की ओर से हो सकती है - एक नगर पालिका, एक व्यक्ति या एक संगठन जिसे संपत्ति सौंपी गई है। इस मामले में, निष्कासन केवल अदालत के फैसले के आधार पर होता है जो लागू हो गया है।
प्रक्रिया निम्नलिखित क्रम में की जाती है:
- किसी पंजीकृत व्यक्ति के अवैध व्यवहार या कानून के बल पर निवास के अधिकार की समाप्ति की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का संग्रह;
- अदालत में दावे का विवरण तैयार करना;
- मामले पर विचार के लिए राज्य शुल्क का भुगतान;
- पक्षों को अनिवार्य रूप से बुलाने के साथ अदालती सुनवाई आयोजित करना, मामले की परिस्थितियों को स्पष्ट करना, गवाहों की गवाही सुनना;
- निर्णय लेते समय, यदि मालिक की मांगें पूरी हो जाती हैं और नागरिक रहने की जगह नहीं छोड़ना चाहता है, तो बेलीफ सेवा के कर्मचारियों द्वारा बलपूर्वक सहायता प्रदान की जाती है;
- एक नागरिक को दूसरे रहने की जगह के प्रावधान के साथ बेदखल कर दिया जाता है यदि एक नए सामाजिक किरायेदारी समझौते के समापन के लिए आधार हैं, तो कम से कम 8 वर्ग मीटर के रहने की जगह के मानक को ध्यान में रखा जाता है। प्रति व्यक्ति।
दावे का विवरण आवश्यकताओं के आधार पर तैयार किया गया है - कोई एकीकृत रूप नहीं है, लेकिन निर्दिष्ट मानकों में सूचीबद्ध सभी शर्तों को पूरा करना आवश्यक नहीं है, अन्यथा दस्तावेज़ विचार के लिए स्वीकार नहीं किया जाएगा या इसे वापस कर दिया जाएगा किसी मामले को खोलने में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए - आवेदन भरने में कमियाँ।
मध्यस्थता अभ्यास
व्यवहार में, पूर्व रिश्तेदारों को बेदखल करने के साथ-साथ अपार्टमेंट खरीदने और बेचने, दान करने या विरासत में मिलने के मामले अक्सर सामने आते हैं। साथ ही, मामलों की एक निश्चित श्रेणी में वे स्थितियाँ शामिल होती हैं जहाँ उपयोगिताओं का भुगतान न करने पर सेवा संगठनों द्वारा आवास संबंधों को समाप्त करने के दावे दायर किए जाते हैं।
आरंभकर्ता जिला प्रशासन और नागरिक के साथ रहने वाले निवासी दोनों हैं, जिनके खिलाफ वे जीवन और स्वास्थ्य और उनकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के रूप में अवैध कार्य करते हैं।
रहने की जगह में रहने वाले वयस्क निवासियों में से किसी एक द्वारा नियमित रूप से शुल्क का भुगतान करने में विफलता के कारण सभी मालिकों या अपार्टमेंट से पंजीकृत लोगों के निष्कासन को रोकने के लिए, व्यक्तिगत खातों को अलग करने के लिए प्रबंधन संगठन के लेखा विभाग से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। वयस्क निवासियों के लिए.
नगर पालिका के आदेश से किसी अन्य निवास स्थान के प्रावधान के साथ, आवास कानून में निर्धारित आधार पर बेदखली की जाती है:
- जब किसी घर को असुरक्षित माना जाता है और अधिकारियों के आदेश से किसी निश्चित क्षेत्र में पुनर्वास के लिए सूची में शामिल किया जाता है;
- संपूर्ण भवन को गैर-आवासीय उपयोग में स्थानांतरित करते समय;
- जब पुनर्निर्माण के कारण रहने की जगह का क्षेत्रफल कम हो जाता है, जिसके कारण प्रति व्यक्ति रहने की जगह में 8 वर्ग मीटर से कम की कमी के कारण नागरिकों को बेहतर आवास स्थितियों की आवश्यकता वाले लोगों की श्रेणी में शामिल किया जाता है। .;
- अधिकारियों के आदेश से किसी भवन को किसी धार्मिक संगठन को हस्तांतरित करते समय;
- 6 महीने की अवधि के लिए उपयोगिता ऋण का भुगतान न करने की स्थिति में।
यदि ऋण के कारणों को वैध माना जाता है तो किराए का भुगतान नहीं करने पर किसी व्यक्ति को परिसर से बेदखल नहीं किया जा सकता है।
सार्वजनिक अपार्टमेंट से किरायेदारों को बेदखल करना एक काफी सामान्य घटना है। आरंभकर्ता, स्वाभाविक रूप से, शहर के अधिकारी हैं; तदनुसार, उनके द्वारा दायर दावे के आधार पर कानूनी कार्यवाही शुरू की जाती है। इस मामले में प्रतिवादी वह व्यक्ति है जिसके साथ अपार्टमेंट में रहने के लिए किराये का समझौता किया गया था।
बेदखली के लिए आधार
सिर्फ इसलिए कि मकान मालिक रहने की जगह खाली करना चाहता था, लोगों को बेदखल करना संभव नहीं होगा। इसके लिए ठोस कारणों और तर्कों की आवश्यकता होती है, अन्यथा अदालत आसानी से इनकार कर देगी। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 54 और 83 में कानून उन मामलों को निर्धारित करता है जब नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली संभव है:
- यदि निवासी बिलों का भुगतान नहीं करते हैं और ऋण पहले ही न्यूनतम वेतन के 10 गुना के बराबर राशि तक पहुंच चुका है;
- यदि अन्य नियोक्ताओं से लगातार शिकायतें आती हैं कि रात में शांति नहीं रखी जाती है, और व्यवहार अनुमति से परे है;
- यदि अपार्टमेंट जर्जर अवस्था में है;
- आधार यह सिद्ध तथ्य हो सकता है कि नियोक्ता सार्वजनिक संपत्ति को अनुपयोगी बना देते हैं;
- यदि अपार्टमेंट का उपयोग रहने के लिए नहीं, बल्कि अन्य जरूरतों के लिए किया जाता है जो परिसर के उद्देश्य के अनुरूप नहीं हैं।
बेदखली का मुकदमा
नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली केवल अदालत के फैसले से ही की जा सकती है। इस मामले में, घटनाओं के विकास के लिए दो विकल्प हैं।
- पहले मामले में, अधिकारी वैकल्पिक आवास की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन बदतर स्थितियों के साथ। यह विकल्प तब होता है जब नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली परिसर के उपयोग के बिलों पर बड़े कर्ज के कारण होती है या यदि किरायेदार अन्य पड़ोसियों के लिए परेशानी बन गया है और उन्होंने अनुचित व्यवहार के लिए संबंधित प्राधिकारी को शिकायतों से भर दिया है।
- दूसरे मामले में, परिणाम किरायेदार के लिए अधिक विनाशकारी हो सकता है, क्योंकि आवास को निर्जन स्थिति में लाने या निवास के वैकल्पिक स्थान के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करने के लिए नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली प्रदान नहीं की जाती है। सीधे शब्दों में कहें तो व्यक्ति उपयोग के अधिकार से वंचित हो जाएगा और उसके साथ अनुबंध समाप्त कर दिया जाएगा।
न्यायालय अंतिम उपाय है
स्वाभाविक रूप से, मुकदमा दायर करना और किरायेदार को नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल करना एक चरम उपाय है, जिसके पहले किरायेदार को लिखित नोटिस दिया जाना चाहिए, जिसमें उसे अपने व्यवहार पर पुनर्विचार करने या ऋण का भुगतान शुरू करने के लिए कहा जाना चाहिए। किरायेदार को चेतावनी दी जानी चाहिए, अगर इसे नजरअंदाज किया गया, तो समस्या को कानूनी रूप से हल करने के लिए अधिकारियों को विवाद को मुकदमे में लाना होगा। 
बिलों का भुगतान न करने के वैध कारण
ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से कोई व्यक्ति अनुबंध के तहत किराया नहीं दे सकता है और जिसे अदालत वैध मान सकती है।
- वेतन का बड़ा बकाया, क्योंकि जीविका के साधन के बिना नियोक्ता किराया नहीं दे सकता था।
- पेंशन लाभ का ऋण, जो एकमात्र आय है।
- नियोक्ता के परिवार की कठिन वित्तीय स्थिति, जब मुख्य कमाने वाले की नौकरी चली गई हो और परिवार के अन्य सदस्यों की आय जीवन-यापन के लिए पर्याप्त न हो। उसी समय, नौकरी पाने के प्रयासों की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, श्रम विनिमय में पंजीकरण।
- मुख्य किरायेदार या उसके परिवार में किसी का स्वास्थ्य ख़राब होना, जब अधिकांश धन उपचार पर खर्च हो जाता है।
- इसके अलावा, कारणों में किरायेदार द्वारा समर्थित विकलांग लोग और नाबालिग बच्चे शामिल हो सकते हैं, जब परिवार के सभी सदस्यों की आय स्थापित न्यूनतम से कम हो।
नगरपालिका अपार्टमेंट से जबरन बेदखली असंभव हो जाएगी यदि किरायेदार यह साबित करके अपने मामले का बचाव कर सकता है कि वादी द्वारा उद्धृत आधार किरायेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों का परिणाम थे।
समूह 1 और 2 के विकलांग लोगों, साथ ही 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को सड़क पर बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही उनके अभिभावकों और माता-पिता ने कानून का उल्लंघन किया हो, जिसके अनुसार अनुबंध की समाप्ति के प्रावधान का प्रावधान नहीं है। रहने के लिए एक और अपार्टमेंट, अदालत फिर भी नगर पालिका को बच्चों वाले परिवार को वैकल्पिक रहने की जगह देने के लिए बाध्य करेगी। 
बेदखली की प्रक्रिया
यदि नोटिस और चेतावनियों के रूप में प्रभाव का कोई भी तरीका काम नहीं करता है, तो नगर पालिका का अधिकृत प्रतिनिधि नगर निगम के अपार्टमेंट से बेदखली के लिए एक आवेदन के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन कर सकता है। जो आधार कारण बनते हैं उन्हें प्रलेखित किया जाना चाहिए। अर्थात्, ये अपार्टमेंट के लिए वित्तीय खाते की स्थिति, पड़ोसियों की शिकायतें, या एक बयान कि आवास का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जा रहा है या अनुपयोगी स्थिति में कम कर दिया गया है, के बारे में बयान हो सकते हैं। यदि पड़ोसी नगर पालिका से संपर्क करते हैं और मांग करते हैं कि वह लापरवाह किरायेदार को बेदखल करने में सहायता करे, तो उन सभी असंतुष्टों से एक बयान और आदेश के उल्लंघन के संबंध में बार-बार कॉल करने के बारे में पुलिस स्टेशन से एक प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी।
अपने हितों की रक्षा करना प्रत्येक किरायेदार का अधिकार है
अदालत के फैसले के कानूनी रूप से लागू होने के बाद ही नगर पालिका को पट्टा समझौते के तहत उपयोग के लिए दिए गए आवास को जब्त करने का अधिकार है, जिसके खिलाफ निश्चित रूप से निर्धारित अवधि के भीतर अपील की जा सकती है। किरायेदार को हमेशा अपने अधिकारों की रक्षा करने का अधिकार है, और यदि उसी अपार्टमेंट में रहने का दावा नहीं करना है, तो कम से कम निवास के वैकल्पिक स्थान के प्रावधान की मांग करना है। नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली की प्रथा से पता चलता है कि बड़ी संख्या में लोग जो भुगतान नहीं कर सकते हैं और इस स्थिति के लिए अच्छे कारण हैं, उन्हें अदालत में मोहलत मिली है और वे आवासीय परिसर का उपयोग करना जारी रखते हैं।
नगरपालिका अपार्टमेंट एक ऐसा अपार्टमेंट है जो उसमें रहने वाले लोगों का नहीं है।
मालिक राज्य है.
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ऐसे समझौते के पक्षकार हैं:
नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखल करने के कानूनी आधार क्या हैं?
सामाजिक किरायेदारी समझौता नियमों और विनियमों के आधार पर समाप्त किया जाता है।
नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली का आधार उत्पन्न होता है यदि किरायेदार:
- उपयोगिताओं और आवास के लिए भुगतान नहीं करता
- उन्होंने और उनके परिवार के सदस्यों ने, जो इस अपार्टमेंट में रहते हैं, संपत्ति को गंभीर क्षति पहुंचाई और नष्ट कर दिया।
- पड़ोसियों के अधिकारों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करता है।
- अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए आवासीय परिसर का उपयोग करता है।
- आवास को आवासीय से गैर-आवासीय में स्थानांतरित किया जाता है।
- अपार्टमेंट को आगे रहने के लिए अनुपयुक्त माना गया है।
यदि उपयोगिताओं का भुगतान न करने के कारण बेदखली होती है, तो दोषियों को इस प्रकार के आवास के मानकों के अनुसार छात्रावास प्रदान किया जाता है। जब नागरिकों को पिछले 2 कारणों से छुट्टी दे दी जाती है, तो नियोक्ता को समान परिसर प्रदान किया जाता है.
वीडियो: नगरपालिका अपार्टमेंट से बेदखली
प्रक्रिया की मुख्य विशेषताएं
चूँकि बेदखली केवल अदालत के माध्यम से संभव है, गृहस्वामी को दाखिल करना होगा।
यदि कारण नियोक्ता के साथ रहने वाले पड़ोसियों या रिश्तेदारों के अधिकारों का उल्लंघन है, तो आपको स्थानीय पुलिस अधिकारी को कॉल करके शुरुआत करनी चाहिए। उसके द्वारा उल्लंघन दर्ज करने के बाद, आप अदालत जा सकते हैं।
के अनुसार, दावा प्रतिवादी, यानी नियोक्ता के निवास स्थान पर दायर किया जाना चाहिए।
ऐसे मामले में वादी ही संपत्ति का मालिक होगा।
आवेदन में यह अवश्य दर्शाया जाना चाहिए:
| न्यायालय का पूरा नाम | यह कहाँ परोसा जाता है? |
| वादी एवं प्रतिवादी का विवरण | पूरा नाम, पासपोर्ट विवरण, आवासीय पता और संपर्क विवरण - एक व्यक्ति के लिए, और पूरा नाम और वास्तविक पता - एक कानूनी इकाई के लिए |
| राज्य शुल्क राशि | चूंकि दावे की कोई कीमत नहीं है, यानी यह संपत्ति नहीं है, तो राज्य शुल्क 300 रूबल है |
| दावे का "मुख्य भाग"। | यहां बेदखली के लिए आधार प्रदान करना आवश्यक है, साथ ही किरायेदार या उसके परिवार के सदस्यों द्वारा उल्लंघन के सबूत अदालत में पेश करना आवश्यक है। इसमें संघर्ष को सुलझाने के पूर्व-परीक्षण प्रयासों के बारे में जानकारी भी शामिल है, मामले में गवाहों से डेटा और मामले से संबंधित अन्य जानकारी प्रदान की जाती है। |
| दस्तावेज़ों की सूची | जिसे वादी दावे के साथ संलग्न करता है |
आवेदन के साथ होना चाहिए:
दावे और सबूतों के आधार पर अदालत निर्णय लेती है।
यदि यह मालिक के पक्ष में है, तो इसे जमानतदारों को जारी किया जाता है, जो बाद में प्रवर्तन कार्यवाही शुरू करेगा।
यह जमानतदार ही हैं जो बेदखली प्रक्रिया को नियंत्रित करेंगे। इसमें न केवल दोषी व्यक्ति से अपार्टमेंट की रिहाई, बल्कि उसके फर्नीचर और पालतू जानवरों की रिहाई भी शामिल है।
संपत्ति के प्रकार के अनुसार विशेषताएं
सबसे कठिन काम किसी व्यक्ति को निजीकृत अपार्टमेंट से बाहर निकालना है।
यदि मालिक अपार्टमेंट बिल्डिंग में अन्य पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन करता है, तो पुलिस या स्थानीय पुलिस अधिकारी को कॉल करके शुरुआत करना आवश्यक है।
यदि मालिक शराब या नशीली दवाओं की लत से पीड़ित है, तो स्वच्छता नियंत्रण के विशेषज्ञों को भी आमंत्रित किया जाना चाहिए।
और अगर अपार्टमेंट में 18 साल से कम उम्र के बच्चे हैं, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों के विशेषज्ञ भी।
ये विशेषज्ञ अधिनियम तैयार करेंगे जो दावे से जुड़े होंगे। वे कोर्ट में गवाह भी बनेंगे.
यदि प्रतिवादी के पास इस अपार्टमेंट में केवल पंजीकरण है, लेकिन वह इसका मालिक या साझा मालिक नहीं है, तो बेदखली प्रक्रिया बहुत सरल हो जाती है।
इस नागरिक के जबरन पंजीकरण रद्द करने के लिए अदालत में दावे का एक बयान लिखना पर्याप्त है।
सबसे आसान काम है सांप्रदायिक अपार्टमेंट से बेदखल करना। ऑपरेशन का सिद्धांत वही है.
सबसे पहले, पड़ोसी नगर पालिका, यानी मालिक से संपर्क करते हैं। और बेदखल करने की कार्रवाई कर रही है.