अंशदान दाताओं को दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:
- कानूनी संस्थाएं।
- संपत्ति के मालिक।
कानूनी संस्थाओं में प्रबंधन संगठन (एचओए) शामिल हैं; ऐसी संस्थाएं पूर्णकालिक कर्मचारियों के आकर्षण और रोजगार से जुड़ी फीस का भुगतान करती हैं।
इन भुगतानों को बीमा प्रीमियम कहा जाता है और इसके तीन घटक होते हैं:उस स्थान पर जहां धनराशि स्थानांतरित की जाती है:
- पेंशन बीमा भुगतान.
- सामाजिक बीमा कोष को भुगतान।
- स्वास्थ्य बीमा कोष (सीएचआई) को भुगतान।
यदि कर्मचारियों के साथ आधिकारिक तौर पर औपचारिक रोजगार अनुबंध (कर कानून के अनुसार) हैं, तो सूचीबद्ध योगदान का भुगतान करने की जिम्मेदारी हाउसिंग एसोसिएशन के प्रबंधन की है।
बदले में, संपत्ति मालिकों को साझेदारी कैश डेस्क में निम्नलिखित योगदान का भुगतान करना आवश्यक है:
- परिचयात्मक।
- सदस्यता.
- लक्षित.
लक्षित योगदान परिसर के सभी मालिकों के लिए अनिवार्य भुगतान हैं (भाग 5, खंड 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 153), वे उपयोगिता संसाधनों (गैस, बिजली, पानी की आपूर्ति, आदि) के प्रावधान पर खर्च किए जाते हैं। साथ ही सामान्य संपत्ति की उचित स्थिति में मरम्मत और रखरखाव (प्रवेश द्वारों की मरम्मत और सफाई, कचरा हटाना, आदि) पर।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी जो हाउसिंग एसोसिएशन के सदस्य नहीं हैं, उन्हें सदस्यता और प्रवेश शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन ऐसी फीस के माध्यम से प्रदान की गई सेवाओं के वास्तविक उपयोग के लिए भुगतान करना आवश्यक है।
चाहे आप HOA के सदस्य हों या नहीं, आप उपयोगिताओं के उपयोग के लिए भुगतान करेंगे।
आकार कैसे निर्धारित किया जाता है?
हाउसिंग एसोसिएशन द्वारा भुगतान की जाने वाली बीमा प्रीमियम की राशि टैक्स कोड द्वारा निर्धारित की जाती है। एचओए में पंजीकृत प्रत्येक पूर्णकालिक कर्मचारी के लिए, लेखा विभाग ऐसे कर्मचारी के वेतन के प्रतिशत के रूप में भुगतान स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।
लक्षित योगदान अनिवार्य खर्चों के लिए निर्देशित हैं, और उनका आकार निम्नलिखित कारकों के आधार पर निर्धारित होता है:
- किसी दिए गए क्षेत्र में स्थापित उपयोगिता सेवाओं के लिए शुल्क।
- संसाधन आपूर्ति कंपनियों को हाउसिंग एसोसिएशन के ऋण का आकार।
- मौसमी और क्षेत्रीय विशेषताएं.
लक्षित भुगतानों में विशेष पूंजी मरम्मत खाते में जाने वाली फीस, साथ ही आरक्षित निधि की आय (यदि कोई हो) भी शामिल है।
प्रमुख मरम्मत से संबंधित जरूरतों के लिए लक्षित भुगतान की राशि एचओए के निवासियों-सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा निर्धारित की जाती है, लेकिन क्षेत्रीय ऑपरेटर द्वारा स्थापित न्यूनतम से कम नहीं हो सकती है।
यह न्यूनतम 150 से 300 रूबल (क्षेत्र के आधार पर) तक है।
योगदान की राशि, जिसका उद्देश्य आवास संघ के कर्मचारियों और शासी निकायों को पारिश्रमिक का भुगतान करना है, चार्टर या निवासियों की आम बैठक द्वारा निर्धारित होते हैं और निम्नलिखित कारकों पर निर्भर करते हैं:
संसाधन आपूर्ति कंपनियों पर बड़ी मात्रा में ऋण के साथ-साथ कर्मचारियों के एक बड़े स्टाफ के साथ प्रबंधन की जटिलता बढ़ जाती है।
उन्हें भुगतान कैसे किया जाता है?
अंशदान का भुगतान व्यक्तिगत खातों के माध्यम से मासिक होता है,एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के प्रत्येक भुगतानकर्ता-मालिक को सौंपा गया। भुगतान के लिए, निवासियों को रसीदें भेजी जाती हैं जिनमें भुगतान की राशि और संरचना, साथ ही प्राप्तकर्ता के बैंक विवरण (HOA) शामिल होते हैं।
लेखा विभाग आंतरिक रूप से अनुमोदित फॉर्म पर डेटा प्रदान करके मासिक आधार पर पेंशन और सामाजिक बीमा निधि में योगदान का भुगतान करता है।
आवास संगठनों में लक्ष्य और बीमा भुगतान का भुगतान और संचयन अक्सर नकद निपटान केंद्रों के माध्यम से किया जाता है, जो सिस्टम में उनके लेखांकन के लिए भुगतानकर्ताओं को आंतरिक व्यक्तिगत खाते आवंटित करते हैं।
यदि कोई आवास संगठन करों की गणना के लिए एक सरलीकृत प्रणाली का उपयोग करता है और संयुक्त संपत्ति के प्रबंधन से राजस्व हिस्सेदारी कम से कम 70 प्रतिशत है, तो ऐसे संगठन को सामाजिक बीमा कोष में बीमा योगदान की गणना करते समय लाभ का अधिकार है।
अपने घर के जीवन में सक्रिय रूप से शामिल होने से आप बकाया राशि की परेशानी से बच सकते हैं।
यदि आप अपने घर के उपयोगिता क्षेत्र में सभी नवीनतम विकासों से अवगत रहते हैं, तो आपको पता चल जाएगा कि योगदान कैसे बनता है, उन्हें कैसे भुगतान करना है, और वे किस पर खर्च किए जाते हैं।
इसके अलावा, पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध भी नुकसान नहीं पहुंचाएंगे।
इच्छुक व्यक्ति सामुदायिक सेवा करके भी समाज में सामाजिक भूमिका निभा सकते हैं।
पुनर्भुगतान का तथ्य कैसे दर्ज किया जाता है?
सभी प्रकार के योगदानों के भुगतान की प्राप्ति निम्नलिखित तरीकों से दर्ज की जाती है:
- लेखापरीक्षा आयोग द्वारा रिपोर्ट में जानकारी दर्ज करना।
- रसीद जर्नल में एक प्रविष्टि.
- लेखांकन पुस्तक में प्रविष्टियाँ दर्ज करना।
बीमा प्रीमियम का भुगतान करने वाले आवास संगठनों के लिए, भुगतान के स्थान पर भुगतान दस्तावेज जारी किए जाते हैं जो दर्शाते हैं कि धनराशि जमा कर दी गई है।
वर्तमान में, किए गए अधिकांश भुगतान इलेक्ट्रॉनिक अंतरविभागीय इंटरैक्शन सिस्टम में दर्ज किए जाते हैं, और बीमा भुगतान की राशि और तारीख की जानकारी इंटरैक्टिव डेटाबेस से प्राप्त की जा सकती है।
ऐसे डेटाबेस का उपयोग आवास पर्यवेक्षण अधिकारियों, साथ ही श्रम और कर निरीक्षकों द्वारा आवास संघों की गतिविधियों को नियंत्रित करने के लिए किया जाता है।
जो व्यक्ति परिसर के मालिक हैं वे रसीद का फटा हुआ ठूंठ रखकर किए गए भुगतान के तथ्य को रिकॉर्ड करते हैं।
इसलिए, हाउसिंग एसोसिएशन में योगदान अनिवार्य भुगतान के अधीन है और इसका उपयोग सामान्य अचल संपत्ति के रखरखाव के साथ-साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन तंत्र के कामकाज के लिए किया जाता है। यदि HOA में किराए के कर्मचारी हैं, तो उनके लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान किया जाता हैउचित निधियों के लिए.
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के अधिकारियों ने अपने पत्र दिनांक 3 जुलाई, 2017 संख्या 03-15-05/41744 में व्यक्तिगत आयकर रोकने और एचओए के अध्यक्ष के पारिश्रमिक पर योगदान लगाने की प्रक्रिया के बारे में बात की।
HOA के अध्यक्ष के पास कई जिम्मेदारियाँ हैं जिन्हें मुफ्त में निभाना अनुचित होगा। वह आम संपत्ति की स्थिति पर नियंत्रण सुनिश्चित करता है, अधिकारियों के माध्यम से जाने, अनुबंध समाप्त करने और विवादों को सुलझाने में अपना समय और ऊर्जा खर्च करता है। हम आज के लेख में देखेंगे कि चेयरमैन के काम का मूल्यांकन कैसे किया जाए और क्या उनके पारिश्रमिक से व्यक्तिगत आयकर रोकना और बीमा प्रीमियम का भुगतान करना आवश्यक है।
वित्त मंत्रालय से स्पष्टीकरण
रूसी संघ के वित्त मंत्रालय के अधिकारियों ने अपने पत्र दिनांक 3 जुलाई, 2017 संख्या 03-15-05/41744 में HOA के अध्यक्ष के लिए आयकर रोकने और शुल्क का आकलन करने की प्रक्रिया के बारे में बात की।
बीमा प्रीमियम
पैराग्राफ के नियमों के अनुसार. 1 खंड 1 कला. रूसी संघ के टैक्स कोड के 420, संगठनों में बीमा प्रीमियम श्रम संबंधों के ढांचे के भीतर भुगतान किए गए व्यक्तियों के पक्ष में पारिश्रमिक पर लगाया जाता है।
कला के भाग 1 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 135 एक गृहस्वामी संघ को परिभाषित करता है - यह अचल संपत्ति के मालिकों का एक प्रकार का संघ है, जो एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के निवासियों का एक संघ है।
और कला का खंड 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 123.14 में यह स्थापित किया गया है कि इस प्रकार की साझेदारी में एक एकमात्र कार्यकारी निकाय का आयोजन किया जाना चाहिए, अर्थात एक अध्यक्ष होना चाहिए, साथ ही एक कॉलेजियम कार्यकारी निकाय स्थायी आधार पर कार्य करना चाहिए, अर्थात एक तख़्ता।
इसके अलावा, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 144 में कहा गया है कि एचओए का शासी निकाय निवासियों की आम बैठक और एसोसिएशन का बोर्ड है।
एचओए बोर्ड कला के भाग 1 और 3 के नियमों के आधार पर कार्य करते हुए, शासकीय गतिविधियाँ करता है। 147 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। इसके अलावा, बोर्ड को अपने सदस्यों में से HOA के अध्यक्ष का चुनाव करने का दायित्व सौंपा गया है, यदि यह जिम्मेदारी निवासियों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत नहीं आती है और HOA के चार्टर में नहीं बताई गई है।
एचओए के अध्यक्ष के पारिश्रमिक की राशि साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा खंडों के आधार पर स्थापित की जाती है। 11 खंड 2 कला। 145 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।
रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद 17 में कहा गया है कि यदि, जब कोई अधिकारी चुना जाता है, तो उसके पास विशिष्ट श्रम कार्य होते हैं, तो उन्हें श्रम संबंधों के रूप में मान्यता दी जाती है।
चूंकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 149 एचओए के अध्यक्ष को कुछ कार्यों के असाइनमेंट को नियंत्रित करता है, इसलिए उसकी गतिविधियों को किसी व्यक्ति की श्रम गतिविधि के रूप में पहचाना जा सकता है।
इसका मतलब यह है कि इन कर्तव्यों को पूरा करने के लिए अध्यक्ष द्वारा प्राप्त भुगतान सामान्य तरीके से बीमा प्रीमियम के अधीन होना चाहिए (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 420 के खंड 1 के आधार पर)।
गौरतलब है कि HOA के अध्यक्ष के पारिश्रमिक से बीमा प्रीमियम रोकने के मुद्दे पर, न्यायिक अभ्यास पहले बहुत विवादास्पद था। उदाहरण के लिए, 25 फरवरी, 2016 के उत्तर-पश्चिमी जिले के मध्यस्थता न्यायालय के संकल्प संख्या F07-2685/2016 में न्यायाधीशों ने माना कि HOA के अध्यक्ष का पारिश्रमिक बीमा प्रीमियम के अधीन होना चाहिए। लेकिन मॉस्को के न्यायाधीशों ने 14 अप्रैल, 2015 के मॉस्को डिस्ट्रिक्ट आर्बिट्रेशन कोर्ट के संकल्प संख्या F05-3459/2015 में अन्यथा निर्णय लिया - संघीय कानून संख्या 212-FZ के अनुसार, योगदान कराधान के अधीन नहीं हैं। लेकिन चूंकि यह कानून अपनी ताकत खो चुका है, इसलिए अदालत का फैसला फिलहाल अमान्य माना जा सकता है.
इस मुद्दे पर वित्त मंत्रालय की स्थिति स्पष्ट है, और आज न्यायाधीश स्वयं मानते हैं कि एचओए द्वारा पेंशन बीमा के लिए बीमा प्रीमियम का भुगतान बीमित व्यक्ति को साझेदारी के अध्यक्ष के रूप में उसकी गतिविधि की अवधि को शामिल करने की गारंटी देता है। बीमा अवधि और भविष्य में बीमा पेंशन की प्राप्ति की गारंटी देता है।
व्यक्तिगत आयकर
व्यक्तिगत आयकर के लिए कर आधार कला के खंड 1 के आधार पर निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ के टैक्स कोड के 210, जिसमें कहा गया है कि किसी व्यक्ति की नकद और वस्तु दोनों रूप में प्राप्त सभी आय को ध्यान में रखना आवश्यक है।
रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 41 के प्रावधानों के अनुसार, आय करदाता का आर्थिक लाभ है, जो नकद या वस्तु के रूप में व्यक्त की जाती है। इस मामले में, आर्थिक लाभों को ध्यान में रखा जाता है यदि रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 23 के अनुसार व्यक्तिगत आयकर के संबंध में उनका मूल्यांकन और निर्धारण करना संभव है।
इसके आधार पर, टिप्पणी किए गए पत्र के अधिकारियों ने निष्कर्ष निकाला है कि एचओए के अध्यक्ष के पक्ष में पारिश्रमिक नकद में उनकी आय है और उन्हें विशिष्ट कार्यों के प्रदर्शन के लिए भुगतान किया जाता है, जिसका अर्थ है कि वे सामान्य रूप से व्यक्तिगत आयकर के अधीन हैं। ढंग।
एक सरल और सुविधाजनक HOA कार्यक्रम आपको अध्यक्ष की गतिविधियों को सक्षम रूप से व्यवस्थित करने और उपयोगिता भुगतान के साथ शीघ्र कार्य सुनिश्चित करने की अनुमति देगा।
चेयरमैन के लिए पारिश्रमिक कैसे निर्धारित करें?
बेशक, अध्यक्ष ख़ुशी-ख़ुशी अपने लिए पारिश्रमिक की राशि निर्धारित करेगा और उस पर रिपोर्ट नहीं करेगा, लेकिन ऐसी मनमानी, जैसा कि उपरोक्त सभी से पहले ही स्पष्ट हो चुका है, अस्वीकार्य है।
मौद्रिक मामलों में निवासियों और साझेदारी के अध्यक्ष के बीच घर्षण को खत्म करने के लिए, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।
एचओए के अध्यक्ष को पारिश्रमिक एक निश्चित भुगतान राशि के रूप में हो सकता है, या मासिक आधार पर काम के तथ्य के आधार पर सौंपा जा सकता है। किसी भी स्थिति में, निवासियों की एक सामान्य बैठक आयोजित की जानी चाहिए। दूसरे विकल्प में आपको साझेदारी के काम के नतीजों के आधार पर हर महीने मिलना होगा, जो कई लोगों के लिए बहुत सुविधाजनक नहीं है।
बैठक का निमंत्रण लिखित रूप में होना चाहिए और प्रत्येक गृहस्वामी को दिया जाना चाहिए (व्यक्तिगत रूप से सौंपा गया या मेलबॉक्स में रखा गया), जिसमें कार्यक्रम की तारीख और समय का संकेत दिया गया हो।
50% से अधिक मालिक उपस्थित होने पर बैठक वैध मानी जाएगी। मासिक कार्यक्रमों में, अध्यक्ष एकत्रित लोगों को किए गए कार्यों की रिपोर्ट से परिचित कराता है और इसकी लागत की घोषणा करता है। यदि बैठक एचओए के अध्यक्ष के लिए पारिश्रमिक की एक निश्चित राशि निर्धारित करने के उद्देश्य से एक बार की बैठक है, तो केवल इस मुद्दे को एजेंडे में रखा जाता है और वोट द्वारा अपनाया जाता है। दोनों ही मामलों में मतदान खुला या गुप्त हो सकता है; बेशक, बहुमत वोट निर्णय लेता है।
मासिक बैठकों के लिए अध्यक्ष का पारिश्रमिक कुल राशि का 3% से कम नहीं हो सकता। हालाँकि, निवासियों को इस प्रोत्साहन की राशि बढ़ाने का अधिकार है। एक विशिष्ट अवधि के लिए HOA की गतिविधियों की रिपोर्ट और परिणामों के आधार पर भुगतान की एक निश्चित राशि पर सहमति हो सकती है।
बैठक के परिणामों के आधार पर, एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाना चाहिए, जिसमें मतदान प्रक्रिया का वर्णन किया जाना चाहिए, प्रस्तावित विकल्पों को इंगित किया जाना चाहिए, और एक निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए - अंतिम परिणाम इंगित किया जाना चाहिए।
अध्यक्ष को केवल कर प्राधिकरण को पारिश्रमिक प्राप्त करने और खाते से संकेतित राशि निकालने के लिए एक आवेदन के साथ एक प्रोटोकॉल जमा करना होगा; व्यक्तिगत आयकर और बीमा प्रीमियम पहले इस राशि से रोक दिए जाएंगे।
जिसमें बीमा प्रीमियम की तरजीही दरों के लिए सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करने वाले एचओए के अधिकार के नुकसान के बारे में कई विशेषज्ञों की राय दी गई है। इस खबर से काफी हलचल मची और इसलिए अलग-अलग दृष्टिकोण रखने वाले विशेषज्ञों के साथ अतिरिक्त परामर्श किया गया। दरअसल, यह दृष्टिकोण पाठकों के ध्यान में लाया गया है।
HOA क्या करता है?
यह समझने के लिए कि क्या HOAs की गतिविधियाँ उन प्रकार की आर्थिक गतिविधियों से संबंधित हैं, जो रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 427 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद 5 के अनुसार (27 नवंबर के संघीय कानून संख्या 335-एफजेड द्वारा संशोधित) 2017), सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करते समय बीमा प्रीमियम दरों को कम करने का अधिकार दें, पहले OKVED के अनुसार HOA की गतिविधि के प्रकार को निर्धारित करने का प्रस्ताव है।
OKVED का विश्लेषण करने के बाद, विशेषज्ञ इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि, वास्तव में, प्रदान किए गए प्रकारों में से कोई भी HOAs की गतिविधियों को सही ढंग से परिभाषित करने के लिए उपयुक्त नहीं है, लेकिन गतिविधि का "निकटतम" (और पहले इस्तेमाल किया गया) प्रकार अभी भी "अचल संपत्ति का प्रबंधन" है। शुल्क या अनुबंध के आधार पर।" ", कोड 68.32 है। और यह वास्तव में इस प्रकार की गतिविधि है जो सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करते समय कम बीमा प्रीमियम दरों के आवेदन के आधार के रूप में रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 46, अनुच्छेद 5, खंड 1, अनुच्छेद 427 में इंगित की गई है।
समस्या क्या है?
इस व्याख्या के साथसरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करने वाले HOAs के लिए बीमा प्रीमियम दरों पर लाभ बरकरार है, लेकिन OKVED में गतिविधि के प्रकार को इंगित करने की शुद्धता के संबंध में प्रश्न उठते हैं।
वास्तव में, विधायक ने HOA के लिए अनिश्चितता पैदा कर दी। उदाहरण के लिए, यदि घर के परिसर के 100% मालिक एचओए के सदस्य हैं और उपयोगिता सेवाओं और संसाधन आपूर्ति संगठनों के उपभोक्ताओं के बीच "प्रत्यक्ष" अनुबंध हैं, तो एचओए का किसी के साथ कोई समझौता नहीं हो सकता है। मालिक, यानी कोई संविदात्मक संबंध नहीं होंगे। साथ ही, HOA को पारिश्रमिक प्राप्तकर्ता के रूप में पहचानना भी असंभव है। इस गैर-लाभकारी संगठन के सदस्यों द्वारा इसकी गतिविधियों को वित्तपोषित करने के लिए HOA को सदस्यता शुल्क का भुगतान किया जाता है, और यह कुछ कार्यों, कार्यों और/या सेवाओं के लिए किसी प्रकार का पारिश्रमिक नहीं है।
हालाँकि, भले ही हम स्वीकार करते हैं कि HOA की गतिविधियों को बस विनियमित नहीं किया जाता है, यह समझना आवश्यक है कि केवल HOA और HOA के घटक दस्तावेजों में प्रदान की गई आर्थिक गतिविधि के प्रकार के बीच विसंगति के अधिकृत निकायों द्वारा मान्यता वास्तव में की गई गतिविधि के प्रकार से ऐसे HOA को अधिमान्य बीमा प्रीमियम (या सामान्य रूप से गतिविधियों को करने) के अधिकार से वंचित किया जा सकता है।
वित्त मंत्रालय क्या कहेगा?
बेशक, विशेषज्ञों की स्थिति अच्छी है, लेकिन अब मैं कानून प्रवर्तन अधिकारियों की स्थिति निर्धारित करना चाहूंगा जो भुगतान किए जाने वाले बीमा प्रीमियम की राशि की गणना करने और ऐसे भुगतान को मजबूर करने के उपाय करने में सीधे तौर पर शामिल होंगे।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवास और सांप्रदायिक सेवा परिसर के विभिन्न संगठनों के कई विशेषज्ञ पहले ही स्पष्टीकरण के लिए संबंधित सरकारी अधिकारियों के पास जा चुके हैं। AKATO इन विशेषज्ञों से AKATO वेबसाइट पर प्रकाशन के लिए ई-मेल द्वारा प्राप्त प्रतिक्रियाओं की प्रतियां भेजने के अनुरोध के साथ अपील करता है।
एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के संयुक्त प्रबंधन के लिए, परिसर के मालिक गृहस्वामी संघों - HOAs (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 135) में एकजुट हो सकते हैं। हम आपको अपने लेख में बताएंगे कि सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करके गृहस्वामी संघों के लिए लेखांकन कैसे रखें और करों का भुगतान कैसे करें।
2019 में HOAs के लिए सरलीकृत लेखांकन: पोस्टिंग
एचओए एक गैर-लाभकारी संगठन है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 4, खंड 3, अनुच्छेद 50)। HOA के फंड में निम्नलिखित शामिल हैं (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 151 के खंड 2):
- HOA सदस्यों के अनिवार्य भुगतान, प्रवेश और अन्य शुल्क;
- उन गृहस्वामियों से भुगतान जो HOA के सदस्य नहीं हैं;
- एचओए की उद्यमशीलता गतिविधियों से आय, जिसका उद्देश्य एचओए के लक्ष्यों, उद्देश्यों और जिम्मेदारियों को पूरा करना है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 152);
- सामान्य संपत्ति के संचालन के लिए सब्सिडी, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत करना, कुछ प्रकार की उपयोगिताएँ और अन्य सब्सिडी प्रदान करना;
- अन्य आपूर्ति.
HOA लक्षित निधियों का रिकॉर्ड खाता 86 "लक्षित वित्तपोषण" में रखता है। खाता 86 के लिए, प्राप्त धन के स्रोतों के आधार पर उप-खाते खोलना आवश्यक है। आइए आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान को छोड़कर, HOA शुल्क के लेखांकन पर विचार करें, जिसके लेखांकन पर नीचे चर्चा की जाएगी।
| संचालन | खाता डेबिट | खाता क्रेडिट |
|---|---|---|
| प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान सहित एचओए सदस्यों से देय योगदान का संचय | 86 "लक्षित वित्तपोषण" | |
| योगदान की प्राप्ति (प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान को छोड़कर, जो एक विशेष खाते में जमा होते हैं) | 50 "कैशियर", 51 "चालू खाते" | 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ समझौता" |
| प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की प्राप्ति | 55 "विशेष बैंक खाते" | 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ समझौता" |
| सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए वर्तमान खर्चों का प्रतिबिंब | 20 "मुख्य उत्पादन", | 60 "आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ समझौता", 76 "विभिन्न देनदारों और लेनदारों के साथ समझौता" |
| लक्षित फंडिंग का उपयोग करके सामान्य संपत्ति के प्रबंधन के लिए लागतों को बट्टे खाते में डालना | 86 "लक्षित वित्तपोषण" | 20 "मुख्य उत्पादन", 26 "सामान्य व्यावसायिक व्यय", आदि। |
HOA की व्यावसायिक गतिविधियों का लेखा-जोखा सामान्य तरीके से खाता 90 "बिक्री" का उपयोग करके किया जाता है।
2019 में सरलीकृत कर प्रणाली के तहत HOAs का कराधान
सरलीकृत कर प्रणाली के तहत आय का निर्धारण करते समय, विशेष रूप से, लक्षित वित्तपोषण के ढांचे के भीतर प्राप्त आय (खंड 1, खंड 1.1, अनुच्छेद 346.15, खंड 14, खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 251) और लक्षित राजस्व (रूसी संघ के कर संहिता का खंड 2, कला. 251)। इन HOAs में विशेष रूप से शामिल हो सकते हैं:
- HOA प्रतिभागियों के लिए प्रवेश और सदस्यता शुल्क;
- दान;
- 21 जुलाई 2007 के संघीय कानून संख्या 185-एफजेड और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए बजट निधि;
- मरम्मत के लिए गृहस्वामियों का धन HOA के पास जा रहा है।
इन आय को केवल तभी ध्यान में नहीं रखा जाता है जब एचओए लक्ष्य निधि के लिए आय और व्यय का अलग-अलग रिकॉर्ड रखता है। यदि कोई अलग लेखांकन नहीं है, तो लक्ष्य राजस्व को सामान्य शर्तों पर सरलीकृत की आय में ध्यान में रखा जाता है।
एचओए स्वतंत्र रूप से अलग लेखांकन बनाए रखने की प्रक्रिया विकसित करता है और इसे अपने में समेकित करता है। निर्धारित धनराशि की प्राप्ति और उपयोग को रिकॉर्ड करने के लिए रजिस्टर विकसित करने के उदाहरण के रूप में, आप रूसी संघ के कर मंत्रालय की सिफारिशों में दिए गए नमूना रजिस्टरों का उपयोग कर सकते हैं।
उसी समय, KUDiR के सरलीकृत संस्करण में, HOA उन आय और व्यय को प्रतिबिंबित नहीं करता है जिन्हें सरलीकृत कर प्रणाली के तहत कर की गणना करते समय ध्यान में नहीं रखा जाता है।
HOAs के लिए उपयोगिता भुगतान: लेखांकन और कराधान
आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के रूप में साझेदारी द्वारा प्राप्त राशि के लेखांकन की प्रक्रिया क्या है? तीसरे पक्ष के संगठनों द्वारा प्रदान की गई उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए आवास के मालिकों (उपयोगकर्ताओं) से प्राप्त राशि सरलीकृत कर प्रणाली (उपखंड 4, खंड 1.1, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 346.15, डिक्री) के तहत आय में शामिल नहीं है। सुप्रीम कोर्ट के 11 मई 2018 नंबर 305-KG17- 22109 केस नंबर A41-86032/2016)। यह प्रदान किया जाता है कि उपयोगिता सेवाओं के लिए प्राप्त भुगतान आगे स्थानांतरित किया जाता है (वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 14 जून, 2018 संख्या 03-11-06/2/40525):
संसाधन आपूर्ति संगठन - संसाधनों की आपूर्ति के लिए;
- नगरपालिका ठोस अपशिष्ट प्रबंधन के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर - प्रदान की गई सेवाओं के लिए।
यदि एचओए और आवासीय परिसर के मालिक के बीच एक मध्यस्थ समझौता संपन्न होता है, तो एचओए की आय केवल संबंधित पारिश्रमिक होगी (वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 08/18/2017 संख्या 03-11-11/53260 , दिनांक 27/01/2017 क्रमांक 03-11-11/4260).
इस प्रकार, यदि HOA केवल घर के मालिकों और संसाधन आपूर्ति संगठन (ऑपरेटर) के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है, तो लेखांकन इस प्रकार होगा:
यदि HOA स्वतंत्र रूप से आवास के मालिकों (उपयोगकर्ताओं) को सेवाएं प्रदान करता है, तो इन सेवाओं के लिए शुल्क HOA की आय में शामिल किया जाता है। और उपयोगिता भुगतान का लेखांकन इस तरह दिखेगा:
रिपोर्टिंग तिथि के अनुसार प्रत्येक मालिक के साथ निपटान की स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए घर के मालिकों द्वारा 62.76 खातों पर उपयोगिता बिल भुगतानकर्ताओं का विश्लेषणात्मक लेखांकन आयोजित किया जाता है।
सरलीकृत कर प्रणाली का उपयोग करके एक प्रबंधन कंपनी में लेखांकन
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन एक विशेष संगठन द्वारा लाइसेंस के आधार पर भी किया जा सकता है - एक प्रबंधन कंपनी (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 1.3, खंड 3, खंड 2, अनुच्छेद 161)। सरलीकृत कर प्रणाली के तहत प्रबंधन कंपनी का लेखांकन और उसका कराधान ऊपर चर्चा की गई HOAs के लेखांकन और कराधान की प्रक्रिया के समान होगा।
लेख: HOA (कोज़ीरेवा एस.एन.) के बोर्ड के अध्यक्ष के बारे में ("आवास और सांप्रदायिक सेवाएं: लेखांकन और कराधान," 2013, नंबर 3) बोर्ड के सदस्यों के पारिश्रमिक के बारे में अलग से कहा जाना चाहिए। इसके अध्यक्ष सहित एचओए बोर्ड के सदस्यों का पारिश्रमिक निर्धारित करना, सामान्य बैठक की विशेष क्षमता के अंतर्गत है। "वार्षिक रिपोर्ट।
यदि एक HOA बनाया गया है, तो HOA बोर्ड के सदस्यों के पारिश्रमिक के लिए बीमा प्रीमियम नहीं लिया जाता है
और मैं अध्यक्ष को पारिश्रमिक देने के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध तैयार करता हूं। वे आपराधिक संहिता के कर्मचारियों पर नहीं हैं. मुझे यकीन नहीं है कि मैं इसे सही कर रहा हूं) विषय पर फॉर्म डाउनलोड करें यदि प्रबंधन कंपनी गणना में मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है तो बोर्ड के सदस्यों को पारिश्रमिक बीमा प्रीमियम के अधीन नहीं होगा। इस मामले में, प्रबंधन कंपनी वास्तव में प्राप्त राशि की राशि में साझेदारी निधि के बोर्ड के अध्यक्ष को भुगतान करने के लिए एचओए के प्रति दायित्व रखती है, लेकिन स्वयं नागरिक - बोर्ड को उसे पारिश्रमिक देने के लिए कोई दायित्व नहीं है। इस पद के लिए तर्क ग्लैवअकाउंटेंट सिस्टम की सामग्री में नीचे दिया गया है। सिफ़ारिश: एचओए के बोर्ड के पारिश्रमिक के खर्चों को लेखांकन और कराधान में कैसे औपचारिक रूप दिया जाए और प्रतिबिंबित किया जाए। एचओए के शासी निकाय की आम बैठक होती है साझेदारी के सदस्य और स्वयं HOA।HOA के अध्यक्ष के वेतन की गणना कैसे की जाती है: उन्हें किस लिए पारिश्रमिक मिलता है?
यह एकमात्र दस्तावेज़ है जिसे कर्मचारी नियोक्ता के साथ समाप्त करता है। लेकिन यदि आप HOA के अध्यक्ष को ध्यान में रखते हैं, तो आप भ्रमित हो सकते हैं कि कर्मचारी कौन है और नियोक्ता कौन है। एक ओर, HOA अपना पद धारण करता है और स्वयं निर्देश देता है और किराए के श्रमिकों के श्रम का भुगतान करता है। लेकिन दूसरी ओर, वह घर के मालिकों के लाभ और हितों के लिए कार्य करता है, इसलिए उसे एक कर्मचारी माना जाता है। लेकिन एक रोजगार अनुबंध किसके साथ संपन्न किया जा सकता है यदि कोई संगठन, यानी एक कानूनी इकाई, का गठन नहीं किया गया है, लेकिन अध्यक्ष शीर्ष प्रबंधन है? बहुत लंबे समय तक, इस तरह के भ्रम के कारण मनमानी हुई और एचओए के अध्यक्षों ने नागरिकों की अज्ञानता का फायदा उठाते हुए, अनाप-शनाप तरीके से अपना वेतन निर्धारित किया, क्योंकि कानून ऐसे क्षणों को विनियमित नहीं करता था, लेकिन आज समय बदल गया है। गृहस्वामी संघ के अध्यक्ष: वेतन या पारिश्रमिक? 2011 में रूसी संघ के हाउसिंग कोड में संशोधन जारी होने के साथ, इस बात पर भ्रम शुरू हो गया कि वास्तव में अध्यक्ष कौन था।HOA के अध्यक्ष के लिए इनाम! विशेषज्ञों के लिए प्रश्न
यदि एचओए चार्टर में कोई प्रतिबंध नहीं है और यदि गृहस्वामी संघ के सदस्यों की आम बैठक में खंड 11, भाग 2, कला द्वारा स्थापित तरीके से। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 145, एचओए के बोर्ड के अध्यक्ष को पारिश्रमिक - वेतन के आवधिक भुगतान पर निर्णय लिया गया, फिर एचओए के अध्यक्ष के साथ एक रोजगार अनुबंध का निष्कर्ष कानूनी होगा। HOA की ओर से बोर्ड के अध्यक्ष के साथ एक रोजगार अनुबंध HOA बोर्ड द्वारा अधिकृत व्यक्ति द्वारा संपन्न किया जाता है, यदि HOA चार्टर साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक की क्षमता के भीतर इस मुद्दे को शामिल नहीं करता है, तो निम्नानुसार भाग।गृहस्वामी संघ के अध्यक्ष को बीमा प्रीमियम का पारिश्रमिक
तब यह स्पष्ट नहीं है कि रिपोर्टिंग में इसे एकमुश्त उपार्जन के रूप में कैसे दर्शाया जाए, क्योंकि वास्तव में, हमारा प्रबंधन बोर्ड नियोजित नहीं है और कोई अनुबंध नहीं है।आपके उत्तरों के लिए सभी को अग्रिम धन्यवाद! कटिल्डा ने लिखा: कृपया मुझे बताएं कि बोर्ड के सदस्यों के पारिश्रमिक पर उचित तरीके से कर कैसे लगाया जाए। वास्तव में, HOA बोर्ड के सदस्यों का पारिश्रमिक (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार) मुआवजा है और कराधान के अधीन नहीं है (रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार)! (बोर्ड के सभी सदस्य भी घर के मालिक हैं, और हर किसी की तरह, वे अपने अपार्टमेंट भवन के रखरखाव की लागत का भुगतान करते हैं।