W piątek 30 września na placu Sennaya rozpoczęto rozbiórkę dużych pawilonów handlowych otaczających Aleję Moskiewską. Władze miasta zamierzają uporządkować tę przestrzeń, organizując tereny zielone, ciągi piesze i ewentualnie miejsca na wydarzenia kulturalne. Korespondent Dialogu obserwował demontaż i zbierał opinie zainteresowanych – oczywiście nie wszyscy byli zadowoleni z tego, co się stało.
„Dzisiaj wyszliśmy z inspekcją państwową, która miała na celu kontrolę sposobu korzystania z nieruchomości i zidentyfikowała nielegalne przedmioty. Przez cały tydzień wyburzaliśmy małe punkty handlowe, dla których wygasł kontrakt, teraz przechodzimy do tych, które mają ślady trwałej zabudowy” – powiedział Aleksander Semczukow, przewodniczący komisji ds. stosunków własnościowych. Przypomnijmy, że KIO już wcześniej informowała: jak wynika z kontroli Państwowej Inspekcji Kontroli Korzystania z Nieruchomości i KIO z St. Petersburga, ponad 60 obiektów handlowych, w tym pawilony nad wyjściami z ul. stacje metra, są wykorzystywane nielegalnie i podlegają demontażu. Proces rozpoczął się tydzień temu od przekazania instrukcji właścicielom sklepów motoryzacyjnych, z których prowadzony jest handel przy potrójnym węźle metra – poproszono ich o usunięcie swoich nieruchomości do 26 września.
Semczukow dodał, że działania demontaży były koordynowane ze wszystkimi zainteresowanymi komisjami władz miasta i Państwowym Przedsiębiorstwem Unitarnym „Metro w Petersburgu” – w pobliżu obiektów, w których odbywa się rozbiórka. Według niego istnieje zatwierdzony projekt oczyszczenia placu Sennaya, który przewiduje wszystkie niezbędne środki bezpieczeństwa.
„Mamy dokumenty, ale możemy je pokazać upoważnionym osobom, które mają prawo ich żądać. Nie mamy obowiązku przedstawiania ich przedstawicielom organizacji. Nie potrzebujemy wiedzy technicznej. Teraz prawa własności Petersburga są chronione - następuje wyzwolenie nielegalnie zajętych działek. Nie potrzebujemy też decyzji sądu – umów z Okeanem (firma najemca, która wynajmowała powierzchnię w pawilonach w ramach umów podnajmu - Agencja Dialogu) zostały rozwiązane dwa lata temu, co odnotowała Rosreestr” – zauważył.
fot. Ilya Snopchenko / agencja informacyjna Dialog Jednocześnie pojawiło się pytanie, dlaczego po rozwiązaniu umowy najemca w dalszym ciągu płacił za użytkowanie gruntów. Prezes KIO wyjaśnił, że pieniądze pobrano „za faktyczne użytkowanie” terenu, a ostatnią wpłatę przekazano 1 września, choć już wtedy było wiadomo, że Sąd Arbitrażowy w Petersburgu i Leningradzie Region podjął decyzję (z dnia 8 sierpnia 2016 r.) o eksmisji „Oceany” z placu Sennaya.
„Wyszliśmy z inicjatywą, aby przynajmniej pozwolić nam na samodzielny demontaż pawilonów. Nie zaproponowano nam żadnej alternatywy. Pawilony to ogromna inwestycja. Dlaczego pierwszy kontrakt został zawarty na pięć i pół roku? Chcieliśmy wynająć powierzchnię na 15 lat – ale zgodnie z naszym prawem musieliśmy od razu płacić szalone pieniądze za te piętnaście lat. Łatwiej byłoby się powiesić, czyli zbankrutować” – powiedział Alexander Subbotin, dyrektor techniczny firmy Ocean, spółki zależnej holdingu Adamant.
fot. Ilya Snopchenko / agencja informacyjna Dialog Teren wokół skazanego na zagładę pawilonu po południowo-zachodniej stronie placu został ogrodzony, a traktor poszedł do pracy. Dzięki temu to, co się działo, nadal zaczęło przypominać moskiewską „noc długich chochli”, choć Semczukow starał się unikać takich skojarzeń, zaznaczając, że „wszystko zostanie zrobione starannie”. Co się działo, obserwowało kilkunastu przypadkowych widzów i przedsiębiorców korzystających z obiektu. Oni, jak wyjaśniali przedstawiciele władz miasta, znaleźli się w tej sytuacji „skrajnie” – nie mają umów z miastem, a ponieważ ten, kto im je wynajął, został wydalony z terenu, nie mają podstaw prawnych, aby tu przebywać .
„Znaleźli się „na prawach ptaka” z winy „Oceanu” - doskonale wiedział, że umowa została rozwiązana. Zlokalizowany w pobliżu Fundusz Nieruchomości rozdawał podnajemcom broszury z propozycjami wynajmu lub zakupu powierzchni w dzielnicach Admiralteysky i Central” – zauważył Semczukow.
fot. Ilya Snopchenko / agencja informacyjna Dialog Tymczasem przedsiębiorcy z sąsiedniego pawilonu po drugiej stronie Moskiewskiego Prospektu w pośpiechu usuwają wszystko, co można zabrać i wykorzystać gdzie indziej (w sumie, według KIO, z Placu Sennaja usunie się około 6 tys. mkw. powierzchni handlowej). Pracownicy sklepu Euroset, sklepu komunikacyjnego Beeline i innych punktów porzucili swoje zdanie. Ale jeśli duże przedsiębiorstwa sieciowe będą mogły redystrybuować pracowników w inne miejsca, to dla małych przedsiębiorców to, co się stało, może okazać się rujnujące, ponieważ nie wszyscy mają teraz kolejną możliwość zarabiania na życie.
„Mam małe dziecko. Oto ojciec trójki dzieci, również obecnie bezrobotny. Nic nie wiemy o tym, że zaproponowano nam zawarcie umowy najmu z miastem. Nikogo nie było w zasięgu wzroku - dopiero trzy dni później (nawet nie tydzień) przyszli i powiedzieli, że go wyburzą. Nikt nas nie ostrzegł – łącznie z właścicielem, Adamantem. Gdybyśmy wiedzieli wcześniej, nie zostalibyśmy bez pracy. Policzcie, ile rodzin jest teraz na ulicy, gdyby na naszym straganie pracowało tylko pięć osób” – opowiadali w rozmowie z korespondentem Dialogu pracownicy zamykanej placówki, w której sprzedawali papierosy i tytoń.
Ostatnie pytanie dotyczy tego, co pojawi się w miejscu zburzonych pawilonów (przypominamy, że pojawiły się one na placu Sennaya w 2003 roku). Przedstawiciele komisji zapewniają, że na placu Sennaya nie będzie nowej powierzchni handlowej. Miasto zrezygnowało także z budowy nowych przejść podziemnych pod placem – wiązałoby się to z demontażem dużej liczby mediów, a to oznaczałoby, że inwestycja byłaby zbyt kosztowna.
fot. Ilya Snopchenko / agencja informacyjna Dialog „W przyszłym roku planujemy wzbogacić dekorację kwiatową placu, ponieważ mamy tu do czynienia ze złożonym historycznie kontekstem, trudnymi warunkami, dużym węzłem komunikacyjnym i potężną kumulacją sieci użyteczności publicznej. Wysłaliśmy pismo do Komisji Urbanistyki i Architektury z prośbą o wydanie rekomendacji, jakie małe formy architektoniczne powinny się tu znaleźć. W każdym razie będzie tu otwarta przestrzeń, aby pasażerowie węzła komunikacyjnego mogli swobodnie się poruszać, oraz czysty teren, aby miasto mogło w przyszłości wykorzystać ten teren na jakieś wydarzenia kulturalne” – powiedziała Oksana Gusiewa, reprezentująca komisję ds. poprawy .
Demontaż wszystkich pawilonów handlowych ma zakończyć się do końca tygodnia lub w najbliższy poniedziałek. W przyszłości może nastąpić likwidacja pawilonów handlowych w pobliżu stacji metra Prospekt Veteranov.
Ilja Snopczenko / agencja informacyjna Dialog
Smolny zakończył oczyszczanie placu Sennaya z nielegalnego handlu. Fontanka dowiedziała się, na jakich innych stacjach metra odbędzie się „noc długich wiader”.
Archiwum/Siergiej Nikołajew/"Fontanka.ru"
Sennaya została oczyszczona z nielegalnych pawilonów handlowych, a mieszkańcy Petersburga na portalach społecznościowych cieszą się z tego, jak przestronny stał się jeden z głównych placów miasta. Smolny nie ujawnił jeszcze listy adresów, pod którymi można spodziewać się traktorów z bezlitosnymi łyżkami, choć gubernator Gieorgij Połtawczenko obiecał, że urzędnicy usuną wszystko, co „stoi nielegalnie”. Fontanka z pomocą Rosreestra dowiedziała się, że rozbiórka czeka stragany przy Alei Weteranów, Parku Zwycięstwa i Łomonosowskiej, a może nawet w handlu w stylu lat 90. XX wieku na Udelnej.
Układ niestacjonarnych obiektów handlowych obejmuje obecnie około 9 tys. adresów. Tylko specjalny zespół Komisji ds. Stosunków Majątkowych może zbadać podstawy prawne wszystkiego. Z braku takich środków Fontanka zdecydowała się skoncentrować na stoiskach i pawilonach w pobliżu stacji metra.
Całkowita rozbiórka
Od ponad czterech lat targowisko pod dachem działa nielegalnie, zawieszone nad wyjściami ze stacji metra Prospekt Veteranov. Według Rosreestr umowy najmu terenów, na których zlokalizowane są sklepy z telefonami komórkowymi i sklepy spożywcze, wygasały już w latach 2012-2013. Jednak rynek, powiązany z zarządzaniem lokalnym, funkcjonuje nadal, pomimo próby jego wyburzenia przez Smolnego w 2012 roku.
Z zarządem Dachnoje powiązana jest także firma Severnaya Zvezda-Torg Service, która wynajmuje dwie działki bezpośrednio przy wyjściu ze stacji Awtowo: jej właścicielami są zastępca obwodu moskiewskiego Dmitrij Miszczuk i Elena Sagalayeva, była żona szefa gmina Wadim Sagałajew. Na tych terenach znajdują się okrągłe pawilony handlowe, w których można kupić kwiaty. Według Rosreestr umowa najmu wygasła sześć lat temu – w październiku 2010 roku.
W 2013 roku pawilony handlowe zlokalizowane w pobliżu stacji metra Leśna (bliżej ulicy Pargołowskiej) stały się nielegalne. Najemca, firma Nevaflor, próbowała na drodze sądowej wymusić na Smolnym przedłużenie warunków, ale niespodziewanie zrezygnowała ze swoich żądań. Coś utknęło także w głównej komisji ds. stosunków własności: do budżetu nie wpływają opłaty za czynsz, a na ulicę Kantemirowską nie jadą traktory.
Najwyższy czas wyburzyć pawilony naprzeciwko stacji metra Łomonosowska, zlokalizowanej przy Alei Matiuszki. Całkowicie wygasła umowa najmu działki, na której zlokalizowany jest mały targowisko przy Bramie Moskiewskiej: prawo do dzierżawy 3 tys. mkw. m firma „Kovcheg” straciła pod koniec 2008 roku. Właścicielem „Arki” jest petersburski przedsiębiorca Jurij Zhorno, który często komentuje w prasie kwestie małego biznesu. Zajmuje się także sztuką monumentalną: za jego fundusze na kongresie w pobliżu Mostu Zwiastowania wzniesiono pomnik Domenico Trezziniego. W 2013 roku Smolny zburzył już należący do niego kompleks handlowy w pobliżu stacji metra Zvezdnaya, ale z jakiegoś powodu urzędnicy nie dotarli do Bramy Moskiewskiej.
Częściowa rozbiórka
Na niektórych stacjach metra kubły Centrum Efektywności będą musiały manewrować: część budynków działa nielegalnie, inne mają podstawy prawne do działania. Na przykład na rogu Basseynaya i Moskovsky, obok stacji metra Park Pobedy, znajduje się cały archipelag straganów. Dwie działki dzierżawione od Związku Przedsiębiorców „Park” są użytkowane nielegalnie od lata 2016 roku. W przypadku pozostałych, które zostały przeniesione do Yabloko LLC, umowa dzierżawy wygasa z końcem bieżącej dekady. Jabłoko kontrolowane jest przez przedsiębiorcę Ashota Efendijewa, który jest właścicielem sieci punktów sprzedaży owoców i warzyw.
Podobnie sytuacja wygląda w przypadku stacji Prospekt Prosveshcheniya, do której można dotrzeć wyłącznie poprzez reduty handlowe w postaci centrum handlowego Nord i małych pawilonów. Nie ma na przykład powodu burzyć kolorowych pawilonów znajdujących się po drugiej stronie metra przy Alei Engelsa. Teren tutaj jest dzierżawiony przez firmę Polyus do 2020 roku. „Polyus” jest zarejestrowany pod tym samym adresem co „Selena” LLC, która posiada prawo do korzystania z działek obok „Ozerków”, „Placu Mużestwy” i „Udelnej” (sieć straganów wzdłuż ulicy Enotajewskiej). Zarówno „Selena”, jak i „Polyus” należały wcześniej do przedsiębiorcy Elshana Kirzhanova, który także próbował zbudować sklep na terenie placu zabaw dla dzieci przy ulicy Nauki 44.
Jednak Smolny będzie musiał jeszcze trochę posprzątać teren w pobliżu Prospektu Proswieszczenii. Pawilon handlowy, który stoi tuż przy skrzyżowaniu alei Engelsa i Proswieszczenii, wkracza w strefę sieci gazowniczej i – jak niedawno zdecydował Sąd Arbitrażowy – musi zostać częściowo rozebrany. Słynny targ na Udelnej, za torami kolejowymi, również będzie musiał zostać częściowo oczyszczony. Na zewnątrz stanowi jedną całość: najpierw są pawilony z tanią odzieżą i obuwiem, potem sklep z używaną odzieżą, a potem pchli targ. Jednak z jakiegoś powodu podzielono go na ponad 20 działek, z których większość jest dzierżawiona od firmy Strong. Firma ta została założona w połowie 2000 roku przez ANO „Administratora Regionalnego Funduszu Publicznego na rzecz Programów UFSB”, na którego czele przez długi czas stał przedsiębiorca Dmitrij Michałczenko.
Umowy najmu w większości obiektów Stronga wygasają dopiero po kilku latach. Jednocześnie jeden po drugim już się zakończył, co oznacza, że komisja ds. stosunków własnościowych będzie musiała albo wydłużyć terminy, albo w jakiś sposób wyciąć kawałek pawilonu handlowego. Głównym sąsiadem „Stronga” jest „Fundacja Kapitana Tarasowa”: jej działka o powierzchni 4400 mkw. m rozciąga się przez cały rynek, aż do straganów z antykami. Fundusz został założony przez weterana wojny w Afganistanie, który zmarł w 2011 roku. Jednocześnie w SPARK nadal figuruje jako jego jedyny założyciel.
Nadwieszone przejścia
Metro wynajmuje kioski z kwiatami i gazetami, znajdujące się bezpośrednio przy metrze. Państwowe Przedsiębiorstwo Unitarne „Metro w Petersburgu” zarządza także częścią podziemnych przejść bezpośrednio prowadzących do metra. W większości przypadków nad samymi przejściami instalowane są konstrukcje metalowe, które przedsiębiorstwo Władimira Garyugina przeniosło również na konstrukcje komercyjne.
Smolny nie ustępuje także podległemu mu Państwowemu Przedsiębiorstwu Unitarnemu, którego bilans obejmuje przejazdy poza obszarem metra. Powierzchnie nad przejściami dzierżawią firmy Awtowo, Kirowski Zawod, Narwskaja i Park Pobiedy. Monopolistą jest tutaj petersburska firma Transit, kontrolowana przez Siergieja Kuzniecowa, właściciela sieci sklepów z częściami samochodowymi Marshall. Jak wskazano w Rosreestr, jego struktury są zlokalizowane legalnie. Jednak prawo do dzierżawy pawilonu nad przejściem obok Biblioteki Narodowej na Moskiewskim wygasło już w 2012 roku. Jednak Smolny nie spieszy się z eksmisją firmy Kovcheg Jurija Zhorno. Chociaż 1 października gubernator Gieorgij Połtawczenki na marginesie Forum Ekonomicznego w Soczi powiedział: „Wszystko, co stoi nielegalnie, zostanie usunięte”.
Andriej Zacharow,
„Fontanka.ru”
Wszystkie siedem pawilonów handlowych na placu Sennaya zostanie wyburzonych do końca października. Wygasł dla nich okres najmu, a miasto nie chciało go przedłużać ze względu na zbliżającą się przebudowę powierzchni.
Osiem parterowych pawilonów powstało w 2003 roku, kiedy zakończono modernizację placu Sennaya po budowie stacji metra Sadovaya z okazji 300-lecia Petersburga. Zbudowane z konstrukcji metalowych konstrukcje zaprojektowane przez biuro projektowe Lovkachev and Partners Architectural Design Bureau LLC miały przypominać stodoły na siano. Budynki zostały wzniesione jako tymczasowe przez firmę Okean LLC, część holdingu Adamant.
Umowa dzierżawy działek wygasła w marcu 2011 roku. W tym samym czasie rozebrano jeden z pawilonów- na południowo-wschodnim rogu placu Sennaya i ulicy Efimowej. Demontaż tłumaczono koniecznością budowy naziemnego przedsionka stacji metra Spasskaja (otwartej w listopadzie 2013 r., został zalegalizowany jesienią ubiegłego roku). Prace rozbiórkowe wykonał sam Adamant. Od tego czasu holding płaci za faktyczne użytkowanie pozostałych pawilonów.
W 2014 roku Komitet Rozwoju Infrastruktury Transportowej planował rozpocząć zakrojoną na szeroką skalę przebudowę placu Sennaya, w tym budowę przejść podziemnych (realizacja tego projektu przesunięty na 2018 r. ze względu na brak pieniędzy w skarbcu). Jednocześnie komisja ds. stosunków majątkowych przesłała Oceanowi zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy najmu. Działalność handlowa była jednak kontynuowana i w maju 2016 r. KIO złożyła pozew przeciwko Okeanowi „o eksmisję z działek”. Sąd arbitrażowy uwzględnił wniosek i odmówił udzielenia odroczenia. Decyzja nie weszła w życie; kolejne spotkanie zaplanowano na 6 października.
Mimo to 30 września miasto rozpoczęło demontaż pawilonów (nieco wcześniej). Kiosk został rozebrany). Do tej pory zlikwidowano dwa budynki w zachodniej części placu Sennaya, dziś powinny rozpocząć się prace w hangarach przy Grivtsov Lane. Demontaż zakończy się całkowicie do końca października – poinformował dziś Kanoner oficjalny przedstawiciel Centrum Poprawy Efektywności Majątku Państwowego (będącego klientem). Nakazu GATI nie wydano, choć poruszanie się pieszych po placu było bardzo utrudnione.
Wykonawcą rozbiórki jest Tennis House LLC (powiązana z byłym wykonawcą centrum, firmą Gasma CJSC). Nie było konkurencji w rozbiórce pawilonów na Sennaya, ponieważ centrum rozgrywa rozbiórkę hipotetycznych obiektów w celu przyszłego wykorzystania. Ostatnie tego typu zawody wygrał Tennis House. Nawiasem mówiąc, na stronie internetowej centrum celowo zastosowano niedokładne sformułowania, jak gdyby „specjaliści [centrum] sami zaczęli uwalniać plac Sennaya z nielegalnych obiektów handlowych”.
Teraz pawilony, nietknięte przez koparkę, stały zniszczone. W nocy 3 października w jednym z nich – w okolicy ulicy Efimowej – doszło do pożaru, dlatego zarówno wczoraj, jak i dziś wyjście z przejścia podziemnego było dla pasażerów zamknięte.
Po opuszczeniu placu obiecują, że nie będą już go zabudowywać i wypełniać pawilonami handlowymi, ale zamienią go w teren rekreacyjny.
