214 Zvezni zakon o udeležbi. Deležna udeležba pri gradnji

Pravne določbe zakona urejajo vidike kapitalske udeležbe pri gradnji stanovanjske stavbe. Nepremičnina ni samo stanovanjska stavba, ampak tudi druga stavba, ki se gradi na podlagi pogodbe o skupni gradnji v skladu z zveznim zakonom-214. Sredstva in interesi državljanov, vključenih v gradbeni proces, so zaščiteni z zakonodajnimi normami zakona.

Z drugimi besedami, zakon, ki je začel veljati, je sposoben zaščititi pravice in interese prebivalcev Ruske federacije, ki so kupili stanovanja v stavbah v gradnji. (Ne pozabite, da morajo biti zgradbe in objekti v skladu s standardi tehničnih predpisov 384. Podrobnosti)

Opomba: Da bi bili interesi delničarja legalizirani in zaščiteni, je treba pogodbo o skupni gradnji registrirati pri Rosreestru.

Zadnje spremembe zveznega zakona 214 "O udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb"

Leta 2017 se zakon pod številko 214-FZ uporablja ne le za skupno gradnjo visokih stavb, temveč tudi za druge stanovanjske stavbe s skupnim številom blokov - tri ali več. Pogodba o deljeni gradnji je potrebna, če se za gradnjo objekta zbirajo sredstva pravnih in fizičnih oseb.

Naslednji členi so bili spremenjeni:

4. člen

Nova izdaja Art. 4, in sicer 1. odstavek 4. dela zveznega zakona-214 podrobno opisuje projekt skupne gradnje. Zakon utemeljuje razlikovanje med stanovanjskimi in nestanovanjskimi prostori. To vključuje tudi vrsto materialov, uporabljenih pri gradnji za:

• Talne obloge na tleh;
• Stenske obloge.

Prav tako mora zgrajena stavba ustrezati razredom potresne odpornosti in energetske učinkovitosti.

5. člen

V čl. 5 zakona 4 FZ-214 je bil spremenjen. Govorimo o stroških pogodbe udeleženca v skladu z zveznim zakonom 214. To vključuje:

• Balkoni;
• Loggie;
• Terase.

V novi izdaji Zveznega zakona-214 razvijalec uporablja znižane koeficiente.

6. člen

Spremembe so vplivale tudi na 3. del čl. 6 FZ-214. Navaja, da končni rok dobave projekta spremeni razvijalec. O tem mora obvestiti dva meseca pred prenosom nepremičnine na fizično ali pravno osebo. Pismo mora vsebovati zahtevo za spremembo pogojev pogodbe. Če se udeleženec strinja s spremembami, se spremembe izvedejo v skladu s postopkom civilnega zakonika.

člen 7

Člen 7 4 zveznega zakona-214 pomaga izboljšati raven kakovosti gradbenega projekta. Nalaga razvijalcu odgovornost, če pomanjkljivosti niso odpravljene pravočasno. Dodana je tudi kazen, katere znesek je določen s pravili zveznega zakona št. 2300-1. Za vsak dan zamude se zaračuna en odstotek zneska stroškov, potrebnih za odpravo kršitev.

člen 9

V čl. 9 4 FZ-214, odstavek 15.2 je bil spremenjen. Navaja, da zavarovalna pogodba velja do prenosa stanovanja na udeleženca skupne gradnje. Državljan ima pravico do prejema sredstev po zavarovalni pogodbi v 24 mesecih po prenosu stanovanja v uporabo.

Spremembe 19. čl

Spremembe zveznega zakona 214 so vplivale tudi na izjavo o projektu. Člen 19, odstavek 1 4 Zveznega zakona-214 navaja, da dokument vsebuje podatke o projektu in samem gradbenem podjetju. Navaja tudi zakonite interese pravnih in posameznikov kot investitorjev pri gradnji večnadstropne stavbe ali drugih stanovanjskih prostorov v skladu z zveznim zakonom-214.
Če izjava o projektu in podatki o razvijalcu izpolnjujejo zahteve zveznega zakona št. 214, se pogodba o delniški udeležbi sklene v dveh mesecih. Če rok zamudite, bo treba postopek prijave ponoviti.

Prenesite zvezni zakon-214 v najnovejši izdaji

Za gradnjo večnadstropne stavbe mora razvijalec izpolnjevati številne zahteve:

• Po zakonu mora biti znesek odobrenega kapitala znotraj običajnega obsega;
• Pred začetkom gradnje je treba poplačati dolg državi;
• Njegovo ime ne bi smelo biti na črnih listah izvajalcev in dobaviteljev.

Če vsaj eden od zgornjih pogojev ni izpolnjen, ne bo mogoče pridobiti sredstev za souporabo stanovanjske hiše. V tem primeru se obremenitve ne naložijo, če zahteve niso izpolnjene po predložitvi projektne izjave v skladu z zveznim zakonom-214.

Nova izdaja spreminja delo delničarjev. Potreben bo čas, da začnejo delati po novih pravilih.

Ali se želite podrobno seznaniti z določbami, spremembami in dodatki zveznega zakona št. 214? Prenesite zakon na naslednji način.

Z zbiranjem sredstev na podlagi pogodbe gradbena podjetja zgradijo in lastništvo prenesejo na družbenika stanovanje v novogradnji. Sklenitev takšnega dogovora nosi številna tveganja, ki se jih morate zavedati, da zaščitite svoje pravice in vložena sredstva.

Deležna zgradba– oblika vlaganja v gradnjo stanovanjske stavbe na podlagi pogodbe.

Razmerje med delničarjem in investitorjem ureja zakon o souporabi gradiva, katerega določbe.

Pravice in obveznosti strank nastanejo od trenutka sklenitve pogodbe, ki je posebna listina, saj kot vrsta posla oz. ki jih ne določa civilni zakonik Ruske federacije.

Vsebuje značilnosti pogodbenih sporazumov, naložbenih sporazumov, plačljivih storitev, vendar to ni in ima svoje značilnosti.

Investitor gradnje lahko za izvedbo investicijskega projekta pooblasti naročnike, ti pa privabijo izvajalca gradnje – gradbeno podjetje, ki izvaja gradnjo.

Predmet gradnje ni ločeno stanovanje, temveč stanovanjska stavba, upnik pa ne postane posamezni udeleženec, temveč številni delničarji - državljani in pravne osebe.

Sprejem denarja (kot posojilo državljanov) pred podpisom pogodbe pomeni upravno odgovornost razvijalca.

Dovoljenja stranke za gradnjo

Podatki o zemljiščih so praviloma objavljeni tudi na spletni strani razvijalca in pred sklenitvijo pogodbe o delniški udeležbi jih je treba vse natančno preučiti.

Vsakdo, ki želi postati delničar na kateri koli stopnji gradnje, se mora seznaniti z naslednjimi dokumenti:

• gradbeno dovoljenje;
• projektna dokumentacija za hišo;
• dokumenti o pravici ali zakupu na parceli, registrirani na predpisan način;
• projektna izjava.

• ustanovni dokumenti;
• bilanca stanja;
• revizorjevo poročilo o dejavnostih za preteklo leto.

Gradbeno dovoljenje je treba preveriti njegovo obdobje veljavnosti. Če je njegovo obdobje poteklo in gradnja ni v teku, lahko to pomeni izgubo najemne pravice do mesta in s tem nezmožnost sklenitve pogodbe, zbiranja sredstev ali začetka dela.

Drug obvezen dokument za razvijalca je garancijo ali pogodbo o zavarovanju odgovornosti. Odsotnost takega sporazuma izključuje možnost pridobitve gradbenega dovoljenja in registracije gradbene pogodbe.

Projektna izjava za gradbišče

Priprava in objava projektne izjave za 14 dni pred sklenitvijo pogodbe s prvim udeležencem je to obvezna zahteva za začetek zbiranja sredstev od delničarjev.

Izjava je dokument, ki vsebuje podatke o razvijalcu, vključno z:

• njegovo ime in naslov;
• podatki o registraciji in ustanoviteljih;
• informacije o finančni stabilnosti podjetja;
• gradbena dovoljenja;
• rok za pridobitev dovoljenja za vstop;
• projekt stanovanjske stavbe, njena lokacija, sestava;
• čas gradnje;
• skupna lastnina;
• cena;
• izvajalci.

Pogoji izjave o projektu se lahko spremenijo v primeru četrtletnih sprememb finančnih rezultatov in obveznosti do dobaviteljev. Spremembe morajo biti objavljene najkasneje do 10 dni od datuma njihove predložitve v istem vrstnem redu kot glavna deklaracija.

Če odstopanje od izjave povzroči poslabšanje kakovosti prenesenega stanovanja do te mere, da postane neprimerno za bivanje, ima udeleženec pravico zahtevati, da projektant nemudoma brezplačno odpravi napake, zniža ceno stanovanja. stanovanje, ali plačati stroške, ki so nastali z odpravo napak, delničar sam.

Nianse pogodbe za sodelovanje v skupni gradnji

Predmet pogodbe so nepremičnine – stanovanje v hiši. V pogodbi mora biti opisan čim bolj natančno in popolno.

Navesti je treba naslednje značilnosti stanovanja:

• naslov, številka na načrtu hiše;
• površina stanovanja, lože, balkoni;
• Razpoložljivost komunikacij in opreme.

V pogodbi mora biti navedena cena, postopek plačila, dobavni rok hiše, garancijska doba (vsaj 5 let), način prenosa stanovanja na delničarja, pogoji za dokončanje stanovanja.

Sporazum lahko predvideva možnost plačila stanovanja v gradnji v obrokih, to je v tranšah v rokih, o katerih se dogovorita stranki, ali na račun stanovanjskega certifikata, materinskega kapitala ali kreditnih sredstev, kar pomeni ustanovitev in vpis hipoteke po sili zakona.

V besedilu naj bo navedeno:

• pravice, dolžnosti in odgovornosti strank;
• načine za spremembo pogojev pogodbe;
• razlogov za njeno predčasno prekinitev.

Vsakemu izvodu pogodbe mora biti priložena eksplikacija stanovanja na načrtu hiše.

Pogodba je sestavljena pisno, brez overitve pri notarju, vendar z obvezno registracijo.

Vzorec pogodbe o sodelovanju pri skupni gradnji lahko prenesete.

Državna registracija pogodbe

Za registracijo pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji s prvim delničarjem morajo stranke vložiti vloge in predložiti naslednje dokumente:

Pri gradnji hiše v ekonomskem razredu je pogodbi priložen sporazum o razvoju ozemlja in seznam državljanov, ki so upravičeni do stanovanj v ekonomskem razredu, ki ga odobri lokalna oblast.

Primarna pogodba je registrirana pravočasno do 10 delovnih dni, in naslednje - v 5 dneh.

Pravice delničarjev

Glavna odgovornost udeleženca skupne gradnje je popolno in pravočasno plačilo zneska, določenega v pogodbi.

Od trenutka registracije pogodbe imajo delničarji kot zavarovanje:

• parcela v lasti razvijalca;
• hiša, ki se gradi na tem mestu.

Udeleženec gradnje ima pravico svojo terjatev na podlagi pogodbe s sklenitvijo odstopiti drugi osebi. Razvijalec mora biti obveščen o dodelitvi pravic.

Če je bila gradbena pogodba notarsko overjena, potem notar sestavi tudi pogodbo o odstopu.

Družbenik je dolžan dokončano stanovanje prevzeti na predpisan način po izročilni pogodbi, prevzem pa mora začeti najkasneje do 7 delovnih dni po prejemu obvestila razvijalca, razen če je s pogodbo določeno drugače.

V primeru ugotovljenih gradbenih pomanjkljivosti ima delničar pravico zahtevati izdelavo potrdila o neskladnosti stanovanja in ne podpisati prevzemnega potrdila.

Po vpisu lastništva stanovanja zadnjega udeleženca imajo vsi delničarji pravico do skupne lastnine skupne lastnine hiše.

Udeleženec lahko enostransko odpove pogodbo in od izvajalca zahteva vračilo vplačanega denarja in odškodnine, ki jo določa zakon. Če se v garancijski dobi ugotovijo pomanjkljivosti, ima delničar tudi pravico do odprave kršitev in odškodnine.

Video: Analiza vprašanj državljanov o udeležbi pri deljeni gradnji

Odvetnik v programu preučuje pogosto zastavljena vprašanja o bistvu skupne gradnje in pogojih za sklenitev pogodbe o sodelovanju v njej. Razlikujemo med tovrstnim dogovorom in predhodnim nakupom in prodajo.

Danes je lastniška udeležba pri gradnji večstanovanjskih stavb ena najboljših priložnosti za pridobitev stanovanja po nizki ceni že v fazi izkopa ali gradnje objekta. Vsaka od strank sporazuma ima svoje ugodnosti. Investitor prejme potrebna sredstva za dokončanje gradnje, kupec pa stanovanje z manjšo obremenitvijo denarnice. Spodaj si bomo ogledali, kaj je kapitalska udeležba pri gradnji večnadstropnih stavb, kako deluje in kako se sklene standardna pogodba.

Načelo deljenega sodelovanja pri gradnji je preprosto in je sestavljeno iz privabljanja denarja državljanov za gradnjo večnadstropnih stavb s prodajo stanovanj od trenutka, ko je jama izkopana. Glavni cilj je odprava stanovanjske problematike občanov in odprava težav pri gradnji. Za delničarja takšna transakcija prinaša določena tveganja, vendar je finančno privlačna. Če torej sodelujete v programu, bodo stroški stanovanja 30-50% nižji kot po tem, ko hiša začne obratovati.

Pomembna točka je izbira razvijalca, ki sodeluje pri gradnji stanovanjskih stavb. Delničar vlaga denar, zato mora biti prepričan, da bo gradbeno podjetje izpolnilo svoje obveznosti. Banka praviloma zagotovi denar za stanovanje z obrestmi in za dolgo obdobje.

Da bi se izognili težavam v prihodnosti in ne bi končali z disfunkcionalnim razvijalcem, je pomembno, da ste pozorni na njegov ugled in potegnete vse razpoložljive informacije iz interneta, tudi prek uradne spletne strani. Dober način, da izveste več o gradbenem podjetju, je pogovor z ljudmi, ki so že sodelovali z njim in prejeli stanovanje.

Preden sestavite pogodbo, morate zaprositi za gradbeno dovoljenje na določenem ozemlju, ugotoviti datum izdaje dokumenta in obdobje njegove veljavnosti. Pogosto investitorji začnejo graditi stanovanjske in druge objekte brez odobritve oblasti, kar posledično povzroča težave delničarjem.

Načini nakupa stanovanja

Za mnoge državljane je lastniška udeležba pri gradnji skoraj edina možnost, da dobijo življenjski prostor v stanovanjski hiši. Prej ko oseba investira v gradnjo objekta in sklene pogodbo, bolj donosen je nakup zanj. Stanovanja imajo najnižje cene, ko gradbenik šele koplje temeljno jamo za gradnjo novega objekta. S prihodom vsakega novega nadstropja se cena poveča. Po drugi strani pa je slabost predčasnega nakupa veliko tveganje za delničarja.

Zakon »pravi«, da je nakup stanovanja po pogodbi o kapitalski udeležbi posel nakupa nepremičnine s predplačilom. Oseba plača denar, vendar ne dobi stanovanja. Bistvo dogovora je, da investitor v proces gradnje vključi državljane. Nakazana sredstva se uporabljajo kot jamstvo za pravočasno izgradnjo objekta.

Gradbeno podjetje vlaga tudi določeno vsoto v pričakovanju, da se bodo sredstva povrnila po izgradnji hiše in prodaji stanovanj. Interakcija med delničarji in razvijalcem temelji na standardnem sporazumu.

Ta način nakupa stanovanja ima številne pozitivne in negativne lastnosti.

Prednosti za kupca (investitorja, delničarja) so očitne:

• Možnost pridobitve stanovanja po nižji ceni kot v novozgrajeni novogradnji ali na sekundarnem trgu.
• Postopno nalaganje sredstev, ki razbremeni družinski proračun.
• Pridobitev vrhunskega stanovanja z večjo površino.

Kljub številnim pozitivnim vidikom ima soudeležba pri gradnji številne negativne lastnosti:

• Vedno obstaja nevarnost sodelovanja z brezvestnim gradbenim podjetjem, ki ne izpolnjuje svojih obveznosti.
• Pri sklenitvi pogodbe delničar ne prejme stanovanja, temveč pravico zahtevati stanovanje od razvijalca.
• V večini primerov je večnadstropna stavba dobavljena pozneje, kot je bilo načrtovano, zaradi težav, ki nastanejo med gradnjo.

Zvezni zakon o skupni gradnji zagotavlja delničarjem določeno zaščito, vendar ne more izključiti primerov goljufij. V skladu z zakonom ima kupec pravico vrniti vložena sredstva, če se pojavijo težave z razvijalcem, vendar le, če je transakcija pravilno zaključena.

Posebnosti soudeležbe pri gradnji, pa tudi pravice delničarjev, so določene v zveznem zakonu št. 214, ki je bil razvit leta 2004. Ta zakon določa naslednje točke:

• Pravice in obveznosti udeležencev - razvijalca in delničarja.
• Odgovornost vsakega od podpisnikov pogodbe o deležu pri izgradnji večnadstropnega objekta.
• Postopek za sestavo in odpoved pogodbe ter možnosti za spremembe dokumenta.
• Načini za zagotovitev obveznosti, pa tudi drugi načini za zaščito pravic vsake od pogodbenih strank.

Iz zveznega zakona št. 214 je razvidno, da je glavni dokument v interakciji med razvijalcem in delničarjem pogodba, ki je sestavljena v pisni obliki in vsebuje pravila, ki se odražajo v čl. 4. člena zakona, in sicer:

• Točen datum prenosa končanega predmeta v uporabo delničarju.
• Obveznost registracije dokumenta pri Rosreestru, po kateri sporazum začne veljati (pred tem papir nima pravne veljave).
• Informacije o predmetu, njegovi ceni, lastnostih in postopku plačila sredstev ter možnostih za zagotovitev, da razvijalec izpolni svoje obveznosti.

Zvezni zakon št. 214 (člen 7) določa, da se gradbeno podjetje zavezuje, da bo preneslo nepremičnino na investitorja (kupca) v roku, ki se odraža v sporazumu med strankama, pa tudi v skladu s pogoji projekta za gradnjo objekta, urbanističnih in tehničnih predpisov (vključno z določbami veljavnih zakonov).

Kako pravilno skleniti pogodbo?

Prva stvar, ki jo mora delničar razumeti, je datum začetka pogodbe, ki začne veljati po državni registraciji. To pojasnjuje dejstvo, da je predmet transakcije nepremičnina. To pravilo se odraža v zgoraj omenjenem zveznem zakonu št. 214.

Standardna pogodba mora vsebovati naslednje podatke (standardni vzorec):

• Največji natančen in resničen opis predmeta transakcije, ki se prenaša (stanovanje, hiša itd.).
• Stroški pogodbe, ki so napisani ob upoštevanju menjalnega tečaja. Če se vplačila izvajajo v tuji valuti, je treba navesti tečaj, po katerem bo delničar izvršil vplačilo.
• Čas in postopek plačila. V mnogih primerih razvijalci dovoljujejo obročno odplačevanje, zato je treba kot prilogo k pogodbi vključiti načrt plačil.
• Rok za prenos stanovanja v last družbenika. V pogodbi je redko naveden točen datum, treba pa je navesti četrtletje (mesec) in leto.
• Podatki o garancijski dobi, ki velja za preneseni predmet.
• Podatki o možnostih gradbenega podjetja za zavarovanje svojih obveznosti.
• Odgovornost delničarja in razvijalca za neizpolnjevanje pogojev, določenih v pogodbi.
• Pravice in obveznosti zgoraj navedenih strank.

Če navedenih podatkov ni v pogodbi, dokument nima pravne veljave.

Možne težave

V praksi se pojavljajo situacije, ko gradbeno podjetje zamuja z izvedbo projekta, to je, da krši pogoje, določene v pogodbi. Zvezni zakon št. 214 določa, da mora v takšni situaciji razvijalec kriti stroške delničarja. Seveda nihče ne bo naredil takšnega koraka prostovoljno. Gradbena podjetja najdejo veliko dobrih razlogov za preložitev datuma dokončanja projekta.

Obstajajo še druge točke:

• Pojav višje sile, v katerem je razvijalec razbremenjen odgovornosti za neizpolnitev obveznosti.
• Stečaj. Če je delničar sklenil pogodbo z gradbenim podjetjem, ki je kasneje izgubilo plačilno sposobnost (šlo v stečaj), lahko to povzroči popolno izgubo sredstev.

Če lastnik kapitala naleti na brezvestno gradbeno podjetje, ki ne izpolnjuje svojih obveznosti, ima kupec pravico zahtevati:

• Odpraviti pomanjkljivosti, ki so bile ugotovljene v postopku nadzora. V tem primeru lahko gradbeno podjetje za prevzem projekta privabi neodvisno osebo. Njegova navodila bodo vodila razvijalec.
• Znižanje cene stanovanja v primeru, ko je dejanska površina nepremičnine manjša od tiste, ki je navedena v pogodbi.
• Popusti na dokončan predmet, če je njegova kakovost v nasprotju z veljavnimi standardi in normami.
• Pokritje izgub pred sojenjem ali s prošnjo pri sodnem organu.

Ena od možnosti nadomestila je kazen, ki se plača za vsak dan zamude ob dostavi predmeta. Takšni pogoji se odražajo v pogodbi. Tukaj je navedena tudi višina kazni. Sama kazen se lahko zahteva:

• Pred sojenjem prek pogajanj s predstavniki gradbenega podjetja. Če želite to narediti, kupec izpolni zahtevo in jo pošlje razvijalcu.
• Preko sodišča. Ta možnost je neizogibna, če težave ni mogoče rešiti pred sojenjem. V tem primeru mora delničar sestaviti tožbeni zahtevek po predpisanem obrazcu.

Praviloma znesek kazni ne sme biti višji od 1/300 obrestne mere refinanciranja, ki jo določi Centralna banka Ruske federacije za vrednost pogodbe v času zamude. Zaradi dejstva, da posameznik nastopa kot delničar, se višina kazni podvoji.

Kako vložiti zahtevek?

Da bi povečali svoje možnosti za zmago na sodišču, je pomembno, da pravilno sestavite tožbeni zahtevek in v njem navedete razloge za plačilo kazni. Dokument mora odražati:

• Podrobnosti potrdila o prevzemu in pogodbe.
• Ugotovljene napake v stanovanju.
• Višina kazni, ki jo mora plačati razvijalec (navesti je treba natančen izračun).
• Roki (pazite, da se datumi v zahtevku in pogodbi ujemajo).
• Ukrepi, ki jih je tožnik sprejel za izvensodno rešitev situacije.
• Sprejeti ukrepi za odpravo pomanjkljivosti in skupnih nastalih stroškov. Če je prišlo do takega dejstva, je treba priložiti potrdila in čeke, ki potrjujejo stroške.
• Druge izgube. Na primer, ko je nepremičnina zapadla, je delničar najel stanovanje. Posledično ima pravico zahtevati povrnitev izgube.
• Zahtevek za zbiranje sredstev.

Rezultati

Lastniška udeležba je priložnost za osebo, da dobi stanovanje v stanovanjski hiši po nižji ceni, za razvijalca pa - potreben znesek za pravočasno gradnjo objekta. Toda pri sklepanju pogodbe mora kupec upoštevati tveganja, se spomniti svojih pravic po zakonu in natančno prebrati standardno pogodbo.

ZVEZNI ZAKON

O SODELOVANJU PRI DELNIŠKI GRADNJI
STANOVANJSKE STAVBE IN DRUGE NEPREMIČNINE
IN O SPREMEMBAH NEKATERIH ZAKONODAJ
AKTI RUSKE FEDERACIJE

(spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ",
z dne 16.10.2006 "N 160-FZ", z dne 23.07.2008 "N 160-FZ",
z dne 17. julija 2009 "N 147-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ",
z dne 28. novembra 2011 "N 337-FZ", z dne 30. novembra 2011 "N 362-FZ",
z dne 10. julija 2012 "N 118-FZ", z dne 30. decembra 2012 "N 318-FZ",
kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ)

Video: Pregled zveznega zakona 214, zakon o deljeni gradnji, zvezni zakon o deljeni gradnji, zvezni zakon.

Pozor! Če iščete odgovor ali želite zastaviti vprašanje odvetniku za skupno gradnjo, kliknite na označeno povezavo ali uporabite okno za brezplačno pravno svetovanje na desni.

Deležna udeležba pri gradnji. Zakon.

Člen 1. Predmet urejanja tega zveznega zakona

1. Ta zvezni zakon ureja razmerja v zvezi s privabljanjem sredstev državljanov in pravnih oseb za skupno gradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov (v nadaljnjem besedilu udeleženci v skupni gradnji) in nastanek lastninske pravice do skupne gradbeni objekti in pravice udeležencev skupne skupne skupne gradnje lastništvo skupne lastnine v stanovanjski stavbi in (ali) druge nepremičnine ter vzpostavlja tudi jamstva za varstvo pravic, zakonitih interesov in lastnine udeležencev skupne gradnje.

2. Privabljanje sredstev državljanov, povezanih z lastninsko pravico državljanov do stanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah, ki v času pridobivanja takšnih sredstev državljanov niso začeli delovati v "postopku", ki ga določa zakonodaja o urbanističnih dejavnostih ( v nadaljnjem besedilu: pridobivanje sredstev občanov za gradnjo), dovoljeno le:

1) na podlagi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji;

2) z izdajo obveznic posebne vrste - stanovanjskih certifikatov izdajatelja, ki ima v lasti ali ima pravico do zakupa ali podnajema zemljišča in je v ustaljenem "postopku" prejel dovoljenje za gradnjo stanovanjske stavbe na tem zemljišču. , ki zagotavljajo pravico svojih lastnikov, da od izdajatelja prejmejo stanovanjske prostore v skladu z "zakonodajo" Ruske federacije o vrednostnih papirjih;

3) stanovanjsko gradbene in stanovanjsko varčevalne zadruge v skladu z zveznimi »zakoni«, ki urejajo dejavnost teh zadrug.

(2. del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2.1. Prepovedano je pridobivanje sredstev državljanov za gradnjo v nasprotju z zahtevami iz "2. dela" tega člena. Transakcijo za pridobivanje sredstev državljanov za gradnjo, opravljeno v nasprotju z zahtevami iz "2. dela" tega člena, lahko sodišče razglasi za neveljavno le na podlagi zahtevka državljana, ki je sklenil takšno transakcijo.

(Del 2.1 uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2.2. Osebe, ki pritegnejo sredstva državljanov za gradnjo v nasprotju z zahtevami iz tega člena, so odgovorne v skladu z "zakonodajo" Ruske federacije o upravnih prekrških.

(Del 2.2 uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

3. Ta zvezni zakon se ne uporablja za odnose med pravnimi osebami in (ali) samostojnimi podjetniki, povezanimi z naložbenimi dejavnostmi pri gradnji (ustvarjanju) nepremičnin (vključno s stanovanjskimi stavbami) in ne temeljijo na pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji. Ta razmerja urejata civilni "zakonik" Ruske federacije in "zakonodaja" Ruske federacije o investicijskih dejavnostih. Prenos pravic na državljane z odstopom terjatev po pogodbah, ki so jih sklenile pravne osebe in (ali) samostojni podjetniki in so povezane z investicijskimi dejavnostmi za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in po izvedbi katerih imajo državljani pravico do lastništva stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši v gradnji (ustvarjanje), ni dovoljeno.

Člen 2. Osnovni pojmi, uporabljeni v tem zveznem zakonu

Za namene tega zveznega zakona se uporabljajo naslednji osnovni pojmi:

1) razvijalec - pravna oseba, ne glede na njeno organizacijsko in pravno obliko, v lasti ali v najemu, podnajemu ali v skladu z zveznim zakonom z dne 24. julija 2008 N 161-FZ "O spodbujanju razvoja stanovanjske gradnje" (v nadaljnjem besedilu: kot — Zvezni zakon "O spodbujanju razvoja stanovanjske gradnje") v primerih pravice do brezplačne, časovne uporabe zemljišča in privabljanja sredstev udeležencev skupne gradnje v skladu s tem zveznim zakonom za gradnjo (ustvarjanje ) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov na tem zemljišču, razen industrijskih objektov, na podlagi prejetega gradbenega dovoljenja;

(člen 1, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 10. julija 2012 N 118-FZ)

2) predmet skupne gradnje - stanovanjski ali nestanovanjski prostor, skupna lastnina v stanovanjski hiši in (ali) druge nepremičnine, ki se prenesejo na udeleženca skupne gradnje po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali ) druge nepremičnine in vključene v navedeno stanovanjsko stavbo in (ali) drug nepremičninski objekt, ki se gradi (ustvarja) tudi z vključevanjem sredstev udeleženca skupne gradnje.

3. člen Pravica do pridobivanja sredstev od udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih objektov

1. Razvijalec ima pravico pritegniti sredstva udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih objektov šele po prejemu gradbenega dovoljenja v uveljavljenem "postopku", objavi, objavi in (ali) predložitev projektne izjave v skladu s tem zveznim zakonom in državna registracija razvijalca lastništva zemljišča, predvidenega za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih objektov, ki bodo vključevali skupno gradnjo predmetov ali najemna pogodba, podnajemna pogodba za takšno zemljišče ali v primerih, ki jih določa zvezni "zakon" "o spodbujanju razvoja stanovanjske gradnje", pogodba o brezplačni, določeni časovni uporabi takega zemljišča plot.

(1. del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 10. julija 2012 N 118-FZ)

2. Pravica do pridobivanja sredstev državljanov za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe s prevzemom obveznosti, po izpolnitvi katerih državljan pridobi lastninsko pravico do stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši v gradnji (ustvarjanju), imajo razvijalci, ki izpolnjujejo zahteve tega zveznega zakona na podlagi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

3. V primeru privabljanja sredstev državljanov za gradnjo s strani osebe, ki nima pravice do tega v skladu s tem zveznim zakonom in (ali) privabljanja sredstev državljanov za gradnjo v nasprotju z zahtevami, ki jih določa "2. del člena 1" tega zveznega zakona, lahko državljan od te osebe zahteva takojšnje vračilo sredstev, ki so mu bila prenesena, plačilo dvojnega zneska obresti na znesek teh sredstev, predvidenih v "395. členu" civilnega zakonika. Ruske federacije in nadomestilo, ki presega znesek obresti za škodo, povzročeno državljanu.

4. člen Pogodba o sodelovanju pri skupni gradnji

1. V skladu s pogodbo o udeležbi v skupni gradnji (v nadaljnjem besedilu: pogodba) se ena stranka (razvijalec) zavezuje, da bo zgradila (ustvarila) stanovanjsko hišo in (ali) drugo nepremičnino v roku, določenem s pogodbo o sam in (ali) z vključevanjem drugih oseb in po prejemu dovoljenja za zagon teh objektov prenese ustrezen objekt skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, druga stranka (udeleženec skupne gradnje) pa se zaveže plačati ceno, določeno s pogodbo, in sprejme objekt skupne gradnje, če obstaja dovoljenje za naročanje stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta.

2. Vlada Ruske federacije ima pravico izdati pravila, ki so zavezujoča za stranke sporazuma pri njegovem sklepanju in izvajanju.

3. Pogodba je sklenjena v pisni obliki, je predmet "državne registracije" in se šteje za sklenjeno od trenutka take registracije, razen če ta zvezni "zakon" ne določa drugače.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. julija 2009 N 147-FZ)

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ, od "1. januarja 2014", bo 4. del 4. člena dopolnjen s 5. odstavkom z naslednjo vsebino: "5) načini zagotavljanja izpolnjevanja s strani izvajalca obveznosti iz pogodbe.«.

4. Pogodba mora vsebovati:

1) določitev določenega objekta skupne gradnje, ki ga bo razvijalec prenesel v skladu s projektno dokumentacijo, potem ko je prejel dovoljenje za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine;

2) rok, v katerem lahko razvijalec prenese predmet skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje;

3) pogodbeno ceno, pogoje in postopek za njeno plačilo;

Odlok vlade Ruske federacije z dne 27. oktobra 2005 N 645 je odobril "Pravila" za predložitev četrtletnih poročil razvijalcev o izvajanju dejavnosti, povezanih z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje; poročevalske »obrazce«.

4) garancijsko obdobje za projekt skupne gradnje.

5. Če pogodba ne vsebuje pogojev iz "4. dela" tega člena, se takšna pogodba šteje za nesklenjeno.

6. Tveganje naključne smrti ali naključne škode na objektu skupne gradnje pred njegovim prenosom na udeleženca skupne gradnje nosi razvijalec.

7. V primeru smrti državljana, ki je udeleženec skupne gradnje, njegove pravice in obveznosti po pogodbi preidejo na njegove dediče, razen če zvezni zakon ne določa drugače. Razvijalec nima pravice takim dedičem zavrniti sklenitve pogodbe.

8. Lastninske pravice in obveznosti, ki obstajajo na dan odprtja dediščine udeleženca skupne gradnje na podlagi sporazuma, sklenjenega v skladu s tem zveznim zakonom, so vključene v dediščino udeleženca skupne gradnje v skladu s civilnim zakonom. "Kodeks" Ruske federacije.

9. "Zakonodaja" Ruske federacije o varstvu pravic potrošnikov v delu, ki ga ta zvezni zakon ne ureja, se uporablja za razmerja, ki izhajajo iz pogodbe, ki jo sklene državljan - udeleženec skupne gradnje izključno za osebne, družinske, gospodinjske in druge potrebe, ki niso povezane s poslovno dejavnostjo po zakonu.

10. V primerih, ki jih določa zvezni "zakon" "o spodbujanju razvoja stanovanjske gradnje", sporazumi o sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih prostorov, katerih tehnični in ekonomski kazalniki in parametri so v skladu s "pogoji" za razvrščanje teh stanovanjski prostori kot stanovanja v ekonomskem razredu, ki jih ustanovijo zvezni izvršilni organi, ki opravljajo naloge razvoja državne politike in pravne ureditve na področju gradbeništva, arhitekture in urbanističnega načrtovanja, morajo vsebovati informacije, ki jih določa določen zvezni "zakon".

(10. del uveden z zveznim "zakonom" z dne 10. julija 2012 N 118-FZ)
5. člen Pogodbena cena

1. V pogodbi je določena cena pogodbe, to je denarni znesek, ki ga mora plačati udeleženec skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) projekta skupne gradnje. Pogodbeno ceno je mogoče opredeliti v pogodbi kot denarni znesek za povračilo stroškov gradnje (ustvarjanja) skupnega gradbenega projekta in denar za plačilo storitev razvijalca.

2. Po dogovoru strank se lahko cena pogodbe spremeni po njeni sklenitvi, če pogodba predvideva možnost spremembe cene, primere in pogoje za njeno spremembo.

3. Plačilo pogodbene cene se izvede s plačili naenkrat ali v roku, določenem s pogodbo, izračunanem v letih, mesecih ali tednih.

4. Če mora udeleženec skupne gradnje v skladu s pogodbo plačati pogodbeno ceno z enkratnim plačilom, je zamuda pri plačilu za več kot dva meseca podlaga za enostransko zavrnitev razvijalca izpolniti pogodbo na način, določen v "9. členu" tega zveznega zakona.

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ")

5. Če mora udeleženec skupne gradnje v skladu s pogodbo plačati pogodbeno ceno s plačili v roku, določenem s pogodbo, udeleženec skupne gradnje sistematično krši roke plačil, tj. , kršitev roka za plačilo več kot trikrat v dvanajstih mesecih ali zamuda pri plačilu za več kot dva meseca je razlog za enostransko zavrnitev razvijalca, da izpolni pogodbo na način, določen v 9. členu tega zveznega zakona.

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ")

6. V primeru kršitve roka za plačilo, določenega s pogodbo, udeleženec skupne gradnje plača razvijalcu kazen (kazen) v višini ene tristotine "stopnje refinanciranja" Centralne banke Ruske federacije. zveze, ki velja na dan izpolnitve obveznosti, zneska zapadlega plačila za vsak dan zamude.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)
6. člen. Rok za prenos s strani razvijalca objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje

1. Razvijalec je dolžan prenesti objekt skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje najkasneje v roku, določenem v pogodbi, in mora biti enak za udeležence skupne gradnje, na katere je razvijalec dolžan prenesti objekte skupne gradnje, ki so del stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine ali del blokovnega dela stanovanjske hiše, ki ima ločen vhod z dostopom do skupnega prostora, razen v primeru, določenem v "3. delu" tega člena.

2. V primeru kršitve roka, določenega s pogodbo za prenos predmeta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje, nosilec projekta plača udeležencu skupne gradnje kazen (kazen) v višini ene tristotinke " obrestna mera refinanciranja" Centralne banke Ruske federacije, ki velja na dan izpolnitve obveznosti, od pogodbene cene za vsak dan zamude. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, kazen (kazen), predvideno v tem delu, plača razvijalec v dvojnem znesku.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

3. Če gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine ni mogoče dokončati v roku, določenem s pogodbo, je razvijalec najpozneje dva meseca pred iztekom določenega roka dolžan poslati ustrezno informacijo in predlog spremembe udeležencu skupne gradbene pogodbe. Sprememba obdobja, določenega v pogodbi za prenos skupnega gradbenega objekta s strani razvijalca na udeleženca skupne gradnje, se izvede na način, ki ga določa civilni "zakonik" Ruske federacije.
7. člen Jamstva za kakovost, predvidena v pogodbi

1. Razvijalec je dolžan udeležencu skupne gradnje prenesti projekt skupne gradnje, katerega kakovost je v skladu s pogoji pogodbe, zahtevami tehničnih predpisov, projektne dokumentacije in urbanističnih predpisov ter drugimi obveznimi zahtevami .

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

2. V primeru, da projekt skupne gradnje zgradi (ustvari) razvijalec z odstopanji od pogojev pogodbe in (ali) obveznih zahtev, določenih v "1. delu" tega člena, kar je povzročilo poslabšanje kakovost takega projekta ali z drugimi pomanjkljivostmi, zaradi katerih je neprimeren za uporabo, določeno v sporazumu, ima udeleženec skupne gradnje, razen če je s sporazumom določeno drugače, po lastni presoji pravico zahtevati od razvijalca:

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1) brezplačno odpravo pomanjkljivosti v razumnem roku;

2) sorazmerno znižanje pogodbene cene;

3) povračilo njihovih stroškov za odpravo pomanjkljivosti.

3. V primeru bistvene kršitve zahtev glede kakovosti za projekt skupne gradnje ali neuspešne odprave ugotovljenih pomanjkljivosti v razumnem roku, ki ga določi udeleženec skupne gradnje, ima udeleženec skupne gradnje enostransko pravico zavrniti izpolnitev pogodbo in od razvijalca zahtevati vračilo sredstev in plačilo obresti v skladu z 2. delom "člena 9" tega zveznega zakona.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

4. Pogoji sporazuma o oprostitvi razvijalca odgovornosti za napake v projektu skupne gradnje so nični.

5. Garancijski rok za skupni gradbeni projekt, razen tehnološke in inženirske opreme, vključene v tak skupni gradbeni projekt, se določi s sporazumom in ne sme biti krajši od petih let. Navedeno garancijsko obdobje se izračuna od dneva prenosa objekta skupne gradnje, razen tehnološke in inženirske opreme, vključene v tak objekt skupne gradnje, na udeleženca skupne gradnje, razen če pogodba ne določa drugače.

5.1. Garancijska doba za tehnološko in inženirsko opremo, vključeno v projekt skupne gradnje, prenesene na udeležence skupne gradnje, je določena s pogodbo in ne sme biti krajša od treh let. Navedeni garancijski rok se računa od dneva podpisa prve prenosne pogodbe ali drugega dokumenta o prenosu deljenega gradbenega projekta.

(Del 5.1 uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

6. Udeleženec skupne gradnje ima pravico, da razvijalcu predloži zahtevke v zvezi z neustrezno kakovostjo projekta skupne gradnje, pod pogojem, da je taka kakovost ugotovljena v garancijskem roku.

7. Izvajalec projekta ne odgovarja za pomanjkljivosti (pomanjkljivosti) souporabne gradnje, odkrite v garancijskem roku, če dokaže, da so nastale zaradi normalne obrabe souporabne gradnje ali njenih delov, kršitve zahtev tehničnega predpisi, urbanistični predpisi, pa tudi druge obvezne zahteve za proces njegovega delovanja ali zaradi neustreznih popravil, ki jih je izvedel udeleženec skupne gradnje sam ali tretje osebe, ki jih je pritegnil.

8. člen Prenos skupnega gradbenega projekta

1. Prenos predmeta skupne gradnje s strani razvijalca in njegov sprejem s strani udeleženca skupne gradnje se izvedeta v skladu s prenosnim aktom ali drugim dokumentom o prenosu, ki ga podpišejo stranke.

2. Prenos skupnega gradbenega projekta se izvede šele po prejemu v skladu z ustaljenim postopkom dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin.

3. Ko razvijalec v skladu z ustaljenim postopkom prejme dovoljenje za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine, je razvijalec dolžan prenesti skupni gradbeni projekt najkasneje v roku, določenem v pogodbi. . Hkrati razvijalec predčasno izpolni obveznosti prenosa skupnega gradbenega projekta ni dovoljeno, razen če je s pogodbo določeno drugače.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

4. Razvijalec najmanj mesec dni pred rokom za prenos skupnega gradbenega objekta, ki ga določa pogodba, ali če pogodba določa rok za začetek prenosa in prevzema skupnega gradbenega objekta, najmanj štirinajst delovnih dni pred iztekom roka za začetek prenosa in prevzema, je dolžan poslati udeležencu skupne gradnje sporočilo o zaključku gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine v skladu s pogodbo in o pripravljenost objekta skupne gradnje za prenos, pa tudi opozoriti udeleženca skupne gradnje o potrebi po sprejemu objekta skupne gradnje in o posledicah neukrepanja udeleženca skupne gradnje iz "6. dela" tega člena. . Sporočilo mora biti poslano priporočeno s popisom vsebine in povratnico na poštni naslov, ki ga navede udeleženec deljene gradnje, ali izročiti udeležencu skupne gradnje osebno proti podpisu. V tem primeru datuma začetka prenosa in sprejema projekta skupne gradnje ni mogoče določiti prej kot štirinajst dni in pozneje kot en mesec pred rokom, določenim s pogodbo za prenos projekta skupne gradnje s strani razvijalca na skupno udeleženec gradnje. Udeleženec skupne gradnje, ki je od razvijalca prejel sporočilo o zaključku gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine v skladu s pogodbo in o pripravljenosti objekta skupne gradnje za prenos, je dolžan začeti sprejemati v roku, določenem s pogodbo, ali, če tak rok ni določen, v sedmih delovnih dneh od datuma prejema navedenega sporočila.

(četrti del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

5. Udeleženec skupne gradnje ima pred podpisom pogodbe o prenosu ali drugega dokumenta o prenosu projekta skupne gradnje pravico zahtevati od razvijalca, da sestavi akt, ki navaja neskladnost projekta skupne gradnje z zahtevami določeno v 1. delu 7. člena tega zveznega zakona in zavrne podpis prenosne listine akta ali drugega dokumenta o prenosu skupnega gradbenega projekta, preden razvijalec ne izpolni obveznosti iz 2. dela 7. člena tega zveznega zakona. .

6. Če sporazum ne določa drugače, če se udeleženec skupne gradnje izogne ​​prevzemu objekta skupne gradnje v roku, določenem v "4. delu" tega člena, ali če udeleženec skupne gradnje noče sprejeti objekta skupne gradnje ( razen v primeru, določenem v "5. delu" tega člena) ima razvijalec po dveh mesecih od datuma, določenega v pogodbi o prenosu skupnega gradbenega objekta na udeleženca skupne gradnje, pravico sestaviti enostransko pogodbo. akt ali drug dokument o prenosu objekta skupne gradnje (razen v primeru predčasnega prenosa objekta skupne gradnje iz "3. dela" tega člena). V tem primeru se tveganje nenamernega uničenja objekta skupne gradnje prizna kot preneseno na udeleženca skupne gradnje od dneva sestave enostranskega akta ali drugega dokumenta o prenosu objekta skupne gradnje, predvidenega v tem delu. Ti ukrepi se lahko uporabijo le, če ima razvijalec informacije o tem, da je udeleženec skupne gradnje prejel sporočilo v skladu s "4. delom" tega člena ali če je poštni operater vrnil priporočeno pismo s sporočilom o zavrnitvi udeleženec skupne gradnje, da jo prejme ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštni naslov, ki ga je navedel.

9. člen Odpoved pogodbe

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1. Udeleženec skupne gradnje ima enostransko pravico zavrniti izpolnitev pogodbe v primeru:

1) razvijalec ne izpolni obveznosti prenosa skupnega gradbenega projekta v roku, ki je za dva meseca daljši od obdobja, določenega v pogodbi za prenos takega objekta;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2) neizpolnjevanje obveznosti razvijalca iz 2. dela 7. člena tega zveznega zakona;

3) bistvena kršitev zahtev glede kakovosti za skupni gradbeni projekt;

4) kršitev s strani razvijalca obveznosti iz 3. dela člena 15.1 tega zveznega zakona;

5) v drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali sporazum.

(Prvi del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1.1. Na zahtevo udeleženca skupne gradnje se lahko pogodba prekine na sodišču v naslednjih primerih:

1) prenehanje ali prekinitev gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki vključuje skupni gradbeni objekt, če obstajajo okoliščine, ki jasno kažejo, da je v roku, določenem s pogodbo, skupna gradnja objekt ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje ;

2) bistvena sprememba projektne dokumentacije stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene) in (ali) druge nepremičnine, ki vključuje skupni gradbeni projekt, vključno s pomembno spremembo velikosti skupnega gradbenega projekta;

3) spremembe namena skupne lastnine in (ali) nestanovanjskih prostorov, vključenih v stanovanjsko stavbo in (ali) druge nepremičnine;

4) v drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon ali sporazum.

(Prvi del.1 uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

2. Razvijalec v primeru odpovedi pogodbe na podlagi razlogov iz "1. dela" tega člena v dvajsetih delovnih dneh od datuma odpovedi pogodbe ali v primeru odpovedi pogodbe na razlogov, določenih v "delu 1.1" tega člena, je v desetih delovnih dneh od datuma odpovedi pogodbe dolžan vrniti udeležencu skupne gradnje sredstva, ki jih je plačal za ceno pogodbe, kot tudi plačati obresti na ta znesek za uporabo teh sredstev v višini ene tristotine "stopnje refinanciranja" Centralne banke Ruske federacije, veljavne na dan izpolnitve obveznosti vračila sredstev sredstev, ki jih je plačal udeleženec v skupni gradnji. Navedene obresti se obračunajo od dneva, ko udeleženec deljene gradnje prispeva sredstva ali del sredstev k pogodbeni ceni, do dneva, ko jih nosilec projekta vrne udeležencu deljene gradnje. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, določene obresti plača razvijalec v dvojnem znesku. Če udeleženec deljene gradnje v ustreznem določenem roku pri nosilcu projekta ne zaprosi za prejem sredstev, ki jih je plačal udeleženec skupne gradnje v okviru pogodbene cene, in obresti na ta znesek za uporabo navedenih sredstev, nosilec projekta najpozneje dan po delovnem dnevu po izteku določenega roka je dolžan nakazati sredstva in obresti za uporabo sredstev v depozit notarja na lokaciji nosilca projekta, o čemer se poroča udeležencu v skupni rabi. Gradnja.

(Drugi del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

3. Če obstajajo razlogi za enostransko zavrnitev razvijalca, da izpolni pogodbo iz "delov 4" in "5" člena 5 tega zveznega zakona, ima razvijalec pravico odpovedati pogodbo ne prej kot trideset dni po pisno pošlje udeležencu skupne gradnje na način, določen v 4. delu 8. člena tega zveznega zakona, opozorilo o potrebi po odplačilu dolga za plačilo pogodbene cene in o posledicah neizpolnitve tega zahteva. Če udeleženec deljene gradnje ne izpolni te zahteve in ima nosilec projekta informacije o tem, da je udeleženec deljene gradnje prejel opozorilo o potrebi poplačila dolga za plačilo pogodbene cene in o posledicah neizpolnitve te zahteve. zahtevo ali če poštni operater vrne priporočeno pismo s sporočilom o zavrnitvi udeleženca skupne gradnje od njegovega prejema ali zaradi odsotnosti udeleženca skupne gradnje na poštnem naslovu, ki ga je navedel, razvijalec ima pravico enostransko zavrniti izvedbo pogodbe v skladu s "4. delom" tega člena.

(Tretji del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

4. V primeru enostranske zavrnitve izpolnitve pogodbe s strani ene od pogodbenih strank se šteje, da je pogodba razvezana z dnem, ko je drugi stranki poslano obvestilo o enostranski zavrnitvi izpolnitve pogodbe. Navedeno obvestilo mora biti poslano priporočeno po pošti s seznamom prilog.

(Četrti del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

5. V primeru enostranske zavrnitve razvijalca, da izpolni pogodbo na podlagi razlogov iz "delov 4" in "5" člena 5 tega zveznega zakona, je razvijalec dolžan vrniti sredstva, ki jih je plačal udeleženec. pri skupni gradnji na ceno pogodbe v desetih delovnih dneh od dneva njene odpovedi. Če udeleženec skupne gradnje v navedenem roku pri nosilcu projekta ne zaprosi za prejem sredstev, ki jih je udeleženec skupne gradnje vplačal v breme pogodbene cene, nosilec projekta najpozneje naslednji delovni dan po Po izteku določenega obdobja je ta sredstva dolžan nakazati v depozit notarja na lokaciji razvijalca, ki je prijavljen udeležencu skupne gradnje.

(Peti del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

6. Če razvijalec krši rok za vračilo sredstev iz "delov 2" in "5" tega člena ali rok za knjiženje teh sredstev v notarski depozit, razvijalec plača udeležencu deljene gradnje obresti na ta znesek za porabo določenih sredstev v višini ene tristotine "stopnje refinanciranja" Centralne banke Ruske federacije, veljavne na dan ustrezne izpolnitve obveznosti vračila sredstev, ki jih je plačal udeleženec v skupna gradnja. Navedene obresti se obračunavajo od dneva, ki sledi dnevu, ko poteče rok, v katerem mora nosilec projekta vrniti sredstva udeležencu skupne gradnje oziroma rok za knjiženje teh sredstev v notarski depozit, do dneva, ko nosilec projekta vrne sredstva udeležencu skupne gradnje. udeleženec skupne gradnje ali dan, ko so ta sredstva knjižena v notarski depozit. Če je udeleženec skupne gradnje državljan, določene obresti plača razvijalec v dvojnem znesku.

(Šesti del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

7. Ko razvijalec vrne sredstva v primeru njegove enostranske zavrnitve izpolnitve pogodbe, pobotanje zahtevkov za plačilo s strani udeleženca skupne gradnje kazni (kazni), ki jih določa ta zvezni zakon ali pogodba, ni dovoljeno.

(Sedmi del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)
10. člen Odgovornost za kršitev pogodbenih obveznosti

V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe je stranka, ki ni izpolnila svojih obveznosti ali je nepravilno izpolnila svoje obveznosti, dolžna drugi stranki plačati kazni (globe, kazni), ki jih določa ta zvezni zakon. in navedeno pogodbo ter v celoti povrniti povzročeno škodo, ki presega kazen.
11. člen Odstop terjatev po pogodbi

1. Prenos pravic do terjatev po pogodbi s strani udeleženca skupne gradnje je dovoljen šele po plačilu pogodbene cene ali hkrati s prenosom dolga na novega udeleženca skupne gradnje na način, ki ga določa civilni “ zakonik" Ruske federacije.

2. Prenos pravic do terjatev po pogodbi s strani udeleženca skupne gradnje je dovoljen od trenutka državne registracije pogodbe do trenutka, ko stranke podpišejo pogodbo o prenosu ali drug dokument o prenosu predmeta skupne gradnje.
12. člen Izpolnjevanje pogodbenih obveznosti

1. Obveznosti razvijalca se štejejo za izpolnjene od trenutka, ko stranke podpišejo prenosno pogodbo ali drug dokument o prenosu skupnega gradbenega projekta.

2. Obveznosti udeleženca skupne gradnje se štejejo za izpolnjene od trenutka, ko so sredstva plačana v celoti v skladu s pogodbo in stranke podpišejo prenosno pogodbo ali drug dokument o prenosu objekta skupne gradnje.

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ bo od 1. januarja 2014 člen 12.1 naveden v novem besedilu.
člen 12.1. Načini zagotavljanja izpolnitve pogodbenih obveznosti

1. Izpolnjevanje obveznosti razvijalca mora biti zagotovljeno po vseh pogodbah, sklenjenih za gradnjo (nastanek) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin na podlagi enega gradbenega dovoljenja, na enega od naslednjih načinov:

1) zastavo na način, ki ga določajo "členi 13" - "15" tega zveznega zakona;

2) jamstvo na način, določen v "členu 15.1" tega zveznega zakona.

2. Zastava na način, določen v "členih 13" - "15" tega zveznega zakona, kot tudi jamstvo na način, določen v "členu 15.1" tega zveznega zakona, zagotavlja izpolnitev naslednjih obveznosti: izvajalca po pogodbi:

1) vračilo sredstev, ki jih je prispeval udeleženec skupne gradnje v primerih, ki jih določa ta zvezni "zakon" in (ali) sporazum;

2) plačilo udeležencu skupne gradnje sredstev, ki mu pripadajo kot nadomestilo za izgube in (ali) kot kazen (globa, penali) zaradi neizpolnitve, zamude pri izpolnitvi ali druge nepravilne izpolnitve obveznosti prenosa skupne lastnine. gradbeni objekt udeležencu skupne gradnje in drugo, ki mu pripada v skladu s sporazumom in (ali) zveznimi denarnimi zakoni.
13. člen Zavarovanje izpolnitve pogodbenih obveznosti z zastavo

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1. Za zagotovitev izpolnjevanja obveznosti razvijalca (hipotekarja) po pogodbi se od trenutka državne registracije pogodbe šteje, da so udeleženci skupne gradnje (hipotekarji) v zastavi, predvideni za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta, ki bo vključeval objekte skupne gradnje, zemljiško parcelo v lasti razvijalca ali pravico do najema, pravico do podnajema določene zemljiške parcele in stanovanjske stavbe in (ali ) drugi nepremičninski objekt, ki se gradi (ustvarja) na tej zemljiški parceli.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2. Pri "državni registraciji" lastništva razvijalca na nedokončanem gradbenem objektu se šteje, da je tak nedokončan gradbeni objekt zastavljen udeležencem skupne gradnje od trenutka državne registracije lastništva razvijalca na takem objektu.

3. Od datuma, ko razvijalec prejme v "postopku", ki ga določa zakonodaja o urbanističnih dejavnostih, dovoljenje za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin, katerih gradnja (ustvarjanje) je bila izvedena z vključevanje sredstev udeležencev skupne gradnje do datuma prenosa objekta skupne gradnje na način, določen v "členu 8" tega zveznega zakona, se tak objekt skupne gradnje šteje za zastavljenega udeležencu skupne gradnje. V tem primeru se stanovanjski in (ali) nestanovanjski prostori, ki so del podatkov stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine in niso predmet skupne gradnje, ne štejejo za zastavljene od datuma, ko razvijalec prejme določeno dovoljenje.

(3. del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

4. Izguba moči. — Zvezni "zakon" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ.

5. Projektant je dolžan vpisati lastninsko pravico na nedokončanem gradbenem projektu, ko nastanejo razlogi za izvršbo na predmetu zastave. Če se razvijalec izogne ​​državni registraciji lastništva nedokončanega gradbenega projekta, se državna registracija lastništva takega objekta izvede na podlagi sodne odločbe o zahtevku udeleženca skupne gradnje za zaseg predmeta zastave. .

6. Če je bila, preden je razvijalec sklenil pogodbo s prvim udeležencem skupne gradnje, nepremičnina, določena v "delih 1" - "3" tega člena, zastavljena kot jamstvo za druge obveznosti razvijalca, razvijalec pridobi sredstva iz udeležencem skupne gradnje je dovoljeno, če razvijalec zagotovi izpolnitev svojih obveznosti po pogodbi z garancijo ali ob hkratnem izpolnjevanju naslednjih pogojev:

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1) hipotekarni upnik nepremičnine iz "delov 1" - "3" tega člena je banka;

2) od zastavnega upnika, navedenega v "klavzuli 1" tega dela, je bilo prejeto soglasje za izpolnitev njegovih terjatev na račun zastavljenega premoženja v skladu z 2. delom "15. člena" tega zveznega zakona, kot tudi soglasje za prenehanje zastavna pravica na objektih skupne gradnje v primeru, predvidenem v "8. delu" tega člena.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

7. Ko razvijalec sklene pogodbo s prvim udeležencem skupne gradnje, premoženja iz "delov 1" - "3" tega člena ni mogoče zastaviti brez soglasja udeležencev skupne gradnje, razen v primeru zastave. banki za zagotovitev vračila posojila, ki ga je banka odobrila razvijalcu za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin, ki vključujejo objekte skupne gradnje, pod pogojem, da pridobi soglasje banke za izpolnitev svojih terjatev pri stroške zastavljenega premoženja v skladu z 2. delom 15. člena tega zakona o zveznem zveznem zakonu in soglasje za prenehanje zastavne pravice na skupnih gradbenih projektih v primeru, določenem v "8. delu" tega člena.

(sedmi del, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

7.1. V primerih iz »6. stanovanjska stavba in (ali) drug objekt, naveden v projektni izjavi nepremičnine.

(del sedem.1 uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

8. Od trenutka prenosa skupnega gradbenega projekta na način, določen v "členu 8" tega zveznega zakona, zastavna pravica, ki izhaja iz tega zveznega zakona, kot tudi na podlagi sporazuma z banke v primerih, določenih v "6. in 7. delu" tega člena, ne velja za ta skupni gradbeni projekt.

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ")

8.1. Zastava zemljiške parcele v lasti razvijalca ali zastava pravice do najema ali pravice do podnajema zemljišča, ki izhaja iz tega zveznega zakona ali na podlagi pogodbe z banko v primerih, ki jih določa ker v "delih 6" in "7" tega člena prenehajo od trenutka prenosa v skladu s postopkom, ki ga določa "člen 8" tega zveznega zakona, vsi skupni gradbeni projekti v stanovanjski stavbi in (ali ) druge nepremičnine, zgrajene (ustvarjene) na določenem zemljišču.

(Člen 8.1 uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

9. Za razmerja, ki izhajajo iz zastave, ki izhaja iz zastave na podlagi tega zveznega zakona, ob upoštevanju posebnosti, ki jih določa ta zvezni zakon.
14. člen. Posebnosti izvršbe na predmet zavarovanja

1. Izvršba na predmet zastave se lahko izvede ne prej kot šest mesecev po:

1) je prišel rok, ki ga določa pogodba za prenos objekta skupne gradnje s strani razvijalca;

2) prenehanje ali prekinitev gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta, če obstajajo okoliščine, ki jasno kažejo, da objekt skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženca skupne gradnje v roku, določenem z pogodba.

2. Izvršba na predmetu zastave se lahko izvede v rokih, določenih v "1. delu" tega člena, ne glede na roke, v katerih mora razvijalec izpolniti svoje obveznosti do zastavnikov, navedenih v "6. delu" in "7. « 13. člena tega zveznega zakona.

3. Izguba moči. — Zvezni "zakon" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ.
15. člen. Značilnosti razdelitve sredstev, prejetih od prodaje zastavljenega premoženja

1. Izkupiček od prodaje zastavljenega premoženja, po odbitku zneskov, potrebnih za kritje stroškov v zvezi z zasegom takega premoženja in njegove prodaje, se usmeri v izpolnitev terjatev udeležencev skupne gradnje in hipotekarnih upnikov, navedenih v "delih" 6" in "7" » 13. člen tega zveznega zakona.
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

2. Če pride do pomanjkanja sredstev, prejetih od prodaje zastavljene nepremičnine, se ta sredstva, po odbitku zneskov, potrebnih za kritje stroškov v zvezi z zasegom te nepremičnine in njeno prodajo, razdelijo med udeležence skupne gradnje in hipotekarni upniki, navedeni v "6. in 7. delu" 13. člena tega zveznega zakona, sorazmerno z velikostjo njihovih terjatev v času izpolnitve teh terjatev.
(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)
(glej besedilo v prejšnji “ediciji)”

3 - 4. Izguba moči. — Zvezni "zakon" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ.
(glej besedilo v prejšnji “ediciji)”

5. Sredstva udeležencev skupne gradnje, ki terjatev niso prijavili do dneva javne dražbe, na kateri je bila prodana zastavljena nepremičnina, se vknjižijo v notarski depozit. Ti udeleženci skupne gradnje imajo pravico do prejema sredstev prek notarskega depozita na način, ki ga določa "zakonodaja" Ruske federacije.
Člen 15.1. Zagotavljanje izpolnitve pogodbenih obveznosti z garancijo

(uveden z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ bo od 1. januarja 2014 1. del člena 15.1 naveden v novem besedilu.

1. Izpolnitev pogodbenih obveznosti nosilca projekta se lahko zagotovi z bančno garancijo.

2. Garancijska pogodba je sklenjena pred državno registracijo pogodbe in mora vsebovati:

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ bo od "1. januarja 2014" 1. odstavek 2. dela člena 15.1 naveden v novem besedilu.

1) subsidiarna odgovornost poroka do udeleženca skupne gradnje za obveznosti razvijalca po pogodbi iz "2. dela člena 12.1" tega zveznega zakona;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2) prenos pravic po garancijski pogodbi na novega udeleženca skupne gradnje v primeru odstopa pravic do terjatev po pogodbi;

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ, od "1. januarja 2014" v 3. odstavku 2. dela člena 15.1 se besede "šest mesecev" nadomestijo z besedami "dve leti ”.

3) rok veljavnosti garancije, ki mora biti najmanj šest mesecev daljši od obdobja, določenega s pogodbo o prenosu objekta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje;

4) soglasje poroka o morebitnih spremembah obveznosti po pogodbi, vključno s spremembami, ki povzročijo povečanje odgovornosti ali druge škodljive posledice za poroka;

5) obveznost garanta, da obvesti udeleženca skupne gradnje v primeru predčasnega prenehanja garancije na način, določen v "3. delu" tega člena.

3. Če se garancija prekine pred iztekom garancijskega roka iz odstavka 3 "2. dela" tega člena, sta garant in razvijalec dolžna o tem obvestiti udeleženca delniške gradnje najkasneje en mesec pred datumom prenehanja garancije. V tem primeru je izvajalec dolžan skleniti drugo garancijsko pogodbo v petnajstih dneh od dneva prenehanja garancije.

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ, od "1. januarja 2014" v 4. delu člena 15.1 se besede "v skladu z obveznostmi razvijalca po 2. delu člena 12.1 tega zveznega zakona" se nadomesti z besedami "v skladu z obveznostjo razvijalca, da prenese stanovanjske prostore za udeleženca skupne gradnje."

4. V primeru, da porok krši obveznosti iz "3. dela" tega člena, nosi subsidiarno odgovornost do udeleženca skupne gradnje za obveznosti razvijalca po pogodbi iz 2. dela " člen 12.1" tega zveznega zakona.

V skladu z zveznim "zakonom" z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ bo od 1. januarja 2014 besedilo zakona dopolnjeno s členom 15.2.
Člen 16. Državna registracija lastništva skupnih gradbenih projektov

1. Lastninska pravica udeleženca skupne gradnje do objekta skupne gradnje je predmet državne registracije na način, ki ga določa zvezni "zakon" z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in Transakcije z njim" (v nadaljnjem besedilu: zvezni zakon "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi") in ta zvezni zakon.

2. "Podlaga" za državno registracijo lastninske pravice udeleženca v skupni gradnji na objektu skupne gradnje so dokumenti, ki potrjujejo dejstvo njegove gradnje (nastanka) - dovoljenje za začetek obratovanja stanovanjske stavbe in (ali) drugega stvarnega nepremičninski objekt, ki vključuje gradnjo objekta souporabe, in prenosno listino ali drugo listino o prenosu projekta souporabe.

3. Razvijalec predloži dovoljenje za zagon stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta ali notarsko overjeno kopijo tega dovoljenja organom, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, za državno registracijo lastninske pravice udeležencev skupne gradnje za objekte skupne gradnje najpozneje v desetih delovnih dneh po prejemu takega dovoljenja.

4. Udeleženec skupne gradnje ali njegovi dediči imajo pravico zaprositi pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, z vlogo za državno registracijo lastništva skupnega gradbenega objekta, zgrajenega (ustvarjenega) na račun sredstev takega udeleženca skupne gradnje v skladu s sporazumom, potem ko nosilec projekta in udeleženec skupne gradnje ali njegovi dediči podpišejo prenosno pogodbo ali drug dokument o prenosu objekta skupne gradnje.

5. Udeleženec v skupni lastnini, ko nastane lastninska pravica na objektu skupne gradnje, hkrati pridobi delež v lastninski pravici na skupnem premoženju v stanovanjski stavbi, ki ga ni mogoče odtujiti ali prenesti ločeno od lastninske pravice. na objekt skupne gradnje. Državna registracija nastanka lastništva skupnega gradbenega projekta je hkrati državna registracija neločljivo povezane pravice skupne skupne lastnine skupne lastnine.
Člen 17. Državna registracija sporazuma in odstop pravic terjatev po sporazumu

Pogodba in (ali) odstop pravic do terjatev po pogodbi sta predmet državne registracije pri organih, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, na ozemlju registracijskega okrožja na lokaciji stanovanjske stavbe. v gradnji (ustvarjene) in (ali) druge nepremičnine, za gradnjo katerih se sredstva zbirajo v skladu s to pogodbo, na način, ki ga določa zvezni "zakon" "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi". ”
18. člen. Uporaba sredstev razvijalca, ki jih plačajo udeleženci skupne gradnje po pogodbi

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

1. Sredstva, ki jih plačajo udeleženci skupne gradnje po pogodbi, razvijalec uporablja samo za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin za naslednje namene:

1) gradnja (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov v skladu s projektno dokumentacijo ali povračilo stroškov za njihovo gradnjo (ustvarjanje);

2) povračilo stroškov za pridobitev, vključno z registracijo, lastninske ali zakupne pravice, podnajemne pravice do zemljiških parcel, na katerih se izvaja gradnja (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

3) povračilo stroškov za pripravo projektne dokumentacije in izvedbo inženirskih raziskav za gradnjo (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, pa tudi za izvedbo pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, če je takšen pregled je obvezno;

4) izgradnja inženirskih in tehničnih podpornih sistemov, potrebnih za priključitev (tehnološke povezave) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin na inženirske in tehnične podporne mreže, če je to predvideno v ustrezni projektni dokumentaciji;

5) povračilo stroškov v zvezi s plačilom pristojbin za priključitev (tehnološko povezavo) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin na komunalna omrežja;

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2012 N 318-FZ)

6) povračilo stroškov v zvezi s sklenitvijo, v skladu z »zakonodajo« o urbanistični dejavnosti, pogodbe o ureditvi naselja in izpolnitvijo obveznosti iz te pogodbe (razen stroškov gradnje in (ali) rekonstrukcija objektov socialne infrastrukture), če se gradnja (ustvarjanje) večstanovanjskih hiš in (ali) drugih nepremičnin izvaja na zemljiščih, ki so zagotovljena razvijalcu na podlagi te pogodbe in se nahajajo znotraj meja takega pozidanega območja;

7) povračilo stroškov za pripravo dokumentacije o načrtovanju ozemlja in opravljanje del na razvoju pozidanega območja z gradnjo objektov inženirske in tehnične infrastrukture, če je gradnja (ustvarjanje) večstanovanjskih stavb in (ali) drugih Nepremičninski objekti se izvajajo na zemljišču, ki je bilo dano razvijalcu za celostni razvoj za namene stanovanjske gradnje, ali na zemljiških parcelah, oblikovanih v mejah zemljišča, ki je bilo dano razvijalcu za celovit razvoj za namene stanovanjske gradnje.

2. Če je pogodbena cena določena kot znesek sredstev za povračilo stroškov gradnje (ustvarjanja) skupnega gradbenega projekta in sredstev za plačilo storitev razvijalca, omejitve iz "1. dela" tega člena glede porabe sredstev, ki jih plača udeleženec skupne gradnje po pogodbi, se nanašajo le na sredstva za povračilo stroškov za izgradnjo (nastanek) projekta skupne gradnje. Sredstva udeleženca skupne gradnje, plačana po pogodbi o plačilu storitev razvijalca, razvijalec porabi po lastni presoji.

3. V primeru, da razvijalec krši namensko porabo sredstev iz tega člena, ki jih plača udeleženec skupne gradnje po pogodbi, se lahko pogodba na zahtevo udeleženca skupne gradnje prekine na sodišču. .
19. člen. Projektna izjava

1. Projektna izjava vključuje podatke o razvijalcu in podatke o gradbenem projektu.

2. Izjavo o projektu objavi razvijalec v medijih in (ali) objavi na javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih (vključno z internetom) najpozneje štirinajst dni pred dnevom, ko nosilec projekta sklene pogodbo s prvim udeležencem deljene gradnje. , in se predloži tudi organu, ki izvaja državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, ter regulatornemu organu, določenem v "2. delu 23. člena" tega zveznega zakona. Razvijalec ima pravico, da ne objavi izjave o projektu v medijih in (ali) da ne objavi izjave o projektu v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih, če je zbiranje sredstev udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine se izvajajo brez proizvodnje, umestitve in distribucije oglaševanja, povezanega s takim zbiranjem sredstev. V tem primeru je nosilec projekta dolžan predložiti projektno izjavo kateri koli zainteresirani osebi v pregled.

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ")

3. Shranjevanje izvirnikov projektne izjave izvaja nosilec projekta.

4. Razvijalec je dolžan spremeniti projektno izjavo glede podatkov o razvijalcu in gradbenem projektu ter o dejstvih sprememb projektne dokumentacije v treh delovnih dneh od dneva spremembe ustreznih informacij.

5. Razvijalec je dolžan vsako četrtletje spremeniti projektno izjavo glede informacij iz 6. odstavka 1. dela "20. člena" tega zveznega zakona.

6. Spremembe iz »4.

7. Če razvijalec krši zahteve za izjavo o projektu, določene s tem zveznim zakonom, ima udeleženec skupne gradnje pravico vložiti zahtevek na sodišče ali arbitražno sodišče z zahtevkom za razglasitev transakcije za neveljavno, kot je bila narejena pod vplivom napake . Če je transakcija razglašena za neveljavno, je razvijalec dolžan vrniti sredstva, ki jih je plačal udeleženec skupne gradnje po pogodbi, in plačati obresti v skladu z 2. delom 9. člena tega zveznega zakona.
20. člen Podatki o razvijalcu

1. Podatki o razvijalcu morajo vsebovati podatke:

1) o imenu podjetja (ime), lokaciji razvijalca, pa tudi o njegovem načinu delovanja;

(odstavek 1, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

2) o državni registraciji razvijalca;

3) o ustanoviteljih (udeležencih) nosilca projekta, ki imajo pet ali več odstotkov glasov v organu upravljanja te pravne osebe, z navedbo firme (ime) pravne osebe - ustanovitelja (udeleženca), priimka, imena ime in priimek posameznika - ustanovitelja (udeleženca), pa tudi odstotek glasov, ki jih ima vsak tak ustanovitelj (udeleženec) v organu upravljanja te pravne osebe;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

4) o projektih za gradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, pri katerih je razvijalec sodeloval v treh letih pred objavo izjave o projektu, z navedbo lokacije teh nepremičninskih objektov, časa njihovega zagona v skladu s projektno dokumentacijo in dejanskim časom njihovega zagona;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

5) o vrsti licenčne dejavnosti, številki licence, njenem obdobju veljavnosti, o organu, ki je izdal to licenco, če je vrsta dejavnosti predmet licenciranja v skladu z zveznim "zakonom" in je povezana z dejavnostmi razvijalca do pritegniti sredstva udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

6) o finančnem rezultatu tekočega leta, znesku obveznosti in terjatev na dan objave prijave projekta.

(kakor je bil spremenjen z zveznimi zakoni z dne 18. julija 2006 "N 111-FZ", z dne 17. junija 2010 "N 119-FZ")

2. Razvijalec je dolžan vsakemu vlagatelju zagotoviti v pregled:

1) ustanovni dokumenti razvijalca;

2) potrdilo o državni registraciji razvijalca;

3) potrdilo o registraciji pri davčnem organu;

4) je postala neveljavna. — Zvezni "zakon" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ;

5) potrjena letna poročila, računovodski izkazi za zadnja tri leta izvajalčevih poslovnih dejavnosti ali če je izvajalec izvajal tovrstne dejavnosti manj kot tri leta (razen računovodskih registrov) za dejansko obdobje opravljanja dejavnosti ali kadar nosilec uporablja poenostavljen sistem obdavčitve za evidentiranje prihodkov in odhodkov razvijalca za obdobje, določeno v tem odstavku;

(5. člen, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

6) revizijsko poročilo za zadnje leto poslovanja nosilca projekta.

3. Razvijalec predloži dokumente, navedene v "2. delu" tega člena, v izvirnikih ali v obliki ustrezno overjenih kopij. Dokumentov, navedenih v "2. delu" tega člena, ni mogoče zaseči, razen v primerih, ki jih določa "zakonodaja" Ruske federacije.

(Tretji del je bil uveden z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)
21. člen Podatki o gradbenem projektu

1. Podatki o gradbenem projektu morajo ustrezati projektni dokumentaciji in vsebovati podatke:

1) o namenu gradbenega projekta, o fazah in časovnem okviru njegove izvedbe, o rezultatih pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z zveznim "zakonom";

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 28. novembra 2011 N 337-FZ)

2) o gradbenem dovoljenju;

3) o pravicah razvijalca do zemljiške parcele, vključno s podrobnostmi lastninskega dokumenta za zemljiško parcelo, o lastniku zemljiške parcele (če razvijalec ni lastnik zemljiške parcele), o katastrski številki in površina zemljišča, predvidena za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin, glede elementov izboljšave;

(člen 3, kakor je bil spremenjen z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

4) o lokaciji stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega objekta v gradnji (ustvarjenem) in o njihovem opisu, pripravljenem v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katere je bilo izdano gradbeno dovoljenje;

5) o številu samostojnih delov (stanovanj v stanovanjski hiši, garaž in drugih nepremičnin) v stanovanjski hiši in (ali) drugem nepremičninskem objektu v gradnji (ustvarjenem), pa tudi o opisu tehničnih lastnosti ti samostojni deli v skladu s projektno dokumentacijo;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

6) o funkcionalnem namenu nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski stavbi, ki niso del skupnega premoženja v večstanovanjski stavbi, če je nepremičnina v gradnji (nastala) stanovanjska stavba;

7) o sestavi skupnega premoženja v stanovanjski stavbi in (ali) drugem nepremičninskem predmetu, ki bo v skupni deljeni lasti udeležencev skupne gradnje po prejemu dovoljenja za začetek obratovanja določenih nepremičninskih predmetov in prenos objektov skupne gradnje na udeležence skupne gradnje;

O pričakovanem obdobju pridobitve dovoljenja za začetek obratovanja stanovanjske stavbe v gradnji (ustvarjene) in (ali) drugih nepremičnin, o organu, pooblaščenem v skladu z "zakonodajo" o urbanističnem načrtovanju za izdajo dovoljenja za dajanje teh nepremičninskih objektov v obratovanje;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

9) o morebitnih finančnih in drugih tveganjih pri izvajanju gradbenega projekta in ukrepih za prostovoljno zavarovanje nosilcev teh tveganj;

9.1) o načrtovanih stroških gradnje (ustvarjanja) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin;

(klavzula 9.1, uvedena z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

10) na seznamu organizacij, ki izvajajo osnovna gradbena, inštalacijska in druga dela (izvajalci);

11) o načinu zagotavljanja izpolnjevanja pogodbenih obveznosti nosilca projekta;

(11. člen, uveden z zveznim "zakonom" z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

12) o drugih pogodbah in poslih, na podlagi katerih se zbirajo sredstva za gradnjo (izgradnjo) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin, razen zbiranja sredstev na podlagi pogodb.

(12. člen je bil uveden z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

2. Na zahtevo udeleženca skupne gradnje je razvijalec dolžan zagotoviti pregled:

2) študija izvedljivosti projekta za gradnjo stanovanjske hiše in (ali) druge nepremičnine;

3) zaključek pregleda projektne dokumentacije, če je tak pregled določen z zveznim "zakonom";

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 28. novembra 2011 N 337-FZ)

4) projektna dokumentacija, vključno z vsemi spremembami v njej;

5) dokumenti, ki potrjujejo pravice razvijalca do zemljišča.
Člen 22. Izgubljena veljavnost. — Zvezni "zakon" z dne 16. oktobra 2006 N 160-FZ.
23. člen. Državna ureditev, kontrola in nadzor na področju solastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 18. julija 2006 N 111-FZ)

1. Državno ureditev na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov izvaja v skladu s tem zveznim zakonom pooblaščeni zvezni izvršilni organ (v nadaljnjem besedilu: pooblaščeni organ) in kot drugi zvezni izvršilni organi v okviru svojih pristojnosti.

2. Nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov izvaja v skladu s tem zveznim zakonom pooblaščeni izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije na ozemlju Ruske federacije. ki to gradnjo izvaja (v nadaljnjem besedilu nadzorni organ).

3. Pooblaščeni organ ima pravico:

1) je postal neveljaven. — Zvezni "zakon" z dne 30. novembra 2011 N 362-FZ;

2) izdaja v okviru svoje pristojnosti pravne akte, potrebne za izvajanje državne ureditve na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

2.1) razvija in objavlja metodološka priporočila o praksi nadzora in nadzora na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

2.2) od regulativnih organov zahtevati dokumente in informacije, potrebne za izvajanje državne ureditve na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

3) izvaja druga pooblastila, določena s tem zveznim zakonom.

4. "Standarde" za ocenjevanje finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca določi Vlada Ruske federacije.

5. Nadzorni organ ima pravico:

1) izvaja nadzor nad nameravano porabo sredstev razvijalca, ki jih plačajo udeleženci skupne gradnje po pogodbi za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin v skladu s tem zveznim zakonom;

2) od zveznega izvršilnega organa, pooblaščenega za opravljanje nalog ustvarjanja uradnih statističnih podatkov, prejme dokumente in informacije, potrebne za spremljanje dejavnosti razvijalcev v zvezi z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in ( ali) druge nepremičnine;

2.1) od zveznega izvršilnega organa, pooblaščenega za opravljanje državne katastrske registracije nepremičnin in vzdrževanje državnega katastra nepremičnin, ter od organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi, prejme dokumente in podatke, potrebne za spremljanje dejavnosti razvijalcev, povezanih s privabljanjem sredstev udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

(klavzula 2.1, uvedena z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2.2) od oseb, ki sodelujejo pri zbiranju sredstev državljanov za gradnjo, v razumnem roku prejemati informacije in (ali) dokumente, ki so potrebni za izvajanje nadzora in nadzora na področju skupne gradnje stanovanjskih stavb in (ali) druge nepremičnine, katerih seznam določijo državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije;

(klavzula 2.2, uvedena z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

2.3) od organov lokalne samouprave prejemati dokumente in informacije, potrebne za izvajanje nadzora na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin (vključno z dokumenti v zvezi z gradnjo stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičnin). );

(klavzula 2.3, uvedena z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

V skladu z zveznim »zakonom« z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ bo od »1. januarja 2014« 3. odstavek 5. dela 23. člena dopolnjen z besedami », pa tudi računovodski izkazi (vključno z letnimi tiste), sestavljene v skladu z zahtevami zakona Ruske federacije".

3) prejemati četrtletna poročila od razvijalca o izvajanju dejavnosti, povezanih z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, vključno z izpolnjevanjem njihovih obveznosti po pogodbah, v obrazcih in v "postopku", ki jih določi zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije;

(kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom z dne 23. julija 2008 N 160-FZ)

4) izvaja nadzor nad dejavnostmi razvijalcev v zvezi z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin;

5) spremlja skladnost z določbami tega zveznega zakona, obravnava pritožbe državljanov in pravnih oseb v zvezi s kršitvami tega zveznega zakona;

6) pošlje osebam, ki sodelujejo pri zbiranju sredstev od državljanov za gradnjo, naročila za odpravo kršitev tega zveznega zakona, regulativnih pravnih aktov predsednika Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov vlade Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov pooblaščenih organ in določiti roke za odpravo tovrstnih kršitev;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

7) sprejme ukrepe, potrebne za privedbo oseb, ki sodelujejo pri zbiranju sredstev od državljanov za gradnjo (njihovih uradnikov), do odgovornosti, določene s tem zveznim zakonom in "zakonodajo" Ruske federacije o upravnih prekrških;

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

Obrnite se na sodišče z izjavami za zaščito pravic in zakonitih interesov udeležencev skupne gradnje;

9) izvaja druga pooblastila, določena s tem zveznim zakonom.

6. Oseba, ki zbira sredstva od državljanov za gradnjo, ki ji je bil v skladu s "odstavkom 6" 5. dela tega člena poslan nalog regulatornega organa v treh mesecih od datuma pošiljanja navedenega naloga, pravico se obrniti na arbitražno sodišče z vlogo za razglasitev navedene odredbe za nezakonito. Zahtevek pri arbitražnem sodišču za razglasitev navedene odredbe za nezakonito ne zadrži njene izvršitve. Postopek za vložitev takšne vloge, postopek za njeno obravnavo in postopek za odločanje o vlogi za priznanje odredbe kot nezakonite določa "zakonodaja" o sodnih postopkih na arbitražnih sodiščih.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

7. Nadzorni organ ima pravico zaprositi arbitražno sodišče, da za določeno obdobje prekine dejavnosti razvijalca v zvezi z zbiranjem sredstev od udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, če:

1) predložitev poročil, predvidenih s tem zveznim zakonom, zamuja več kot trideset dni;

2) razvijalec ne upošteva "standardov" za finančno vzdržnost svojih dejavnosti, ki jih je določila vlada Ruske federacije;
V skladu z zveznim »zakonom« z dne 30. decembra 2012 N 294-FZ od »1. januarja 2014« v 3. odstavku 7. dela 23. člena bodo besede »2. del člena 12.1« nadomeščene z besedami "1. del člena 12.1".

3) razvijalec ne izpolnjuje zahtev udeležencev skupne gradnje za denarne obveznosti iz 2. dela "člena 12.1" tega zveznega zakona in (ali) ne izpolni obveznosti prenosa objekta skupne gradnje v roku treh mesecih od datuma izpolnitve takšnih zahtev in (ali) izpolnitve take dolžnosti. V tem primeru te zahteve skupaj ne smejo biti manjše od 100 tisoč rubljev;

4) razvijalec ni ravnal v skladu z določbami tega zveznega zakona in drugih regulativnih pravnih aktov, sprejetih v skladu z njim, pod pogojem, da so bili med letom izvršilni ukrepi, predvideni s tem zveznim zakonom, uporabljeni za razvijalca dva ali več krat.

8. Nadzorni organ ima pravico zaprositi arbitražno sodišče za likvidacijo osebe, ki zbira sredstva od državljanov za gradnjo, v primeru ponavljajoče se ali hude kršitve določb tega zveznega zakona ali drugih normativnih pravnih aktov, sprejetih v skladu z z njim, pa tudi v drugih primerih, ki jih določa zvezni zakon.

(spremenjen z zveznim zakonom z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)

9. V primeru vložitve pritožbe na arbitražno sodišče z vlogami iz "delov 7" in "8" tega člena nadzorni organ v petih delovnih dneh od datuma začetka veljavnosti odločitve arbitražnega sodišča o likvidaciji razvijalec ali prekine dejavnosti razvijalca v zvezi s privabljanjem sredstev udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, je dolžan obvestiti organe, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim o pravnomočnosti ustrezne sodne odločbe.

(9. del uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. junija 2010 N 119-FZ)
24. člen O spremembah zveznega zakona "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi"

Uvesti v zvezni "zakon" z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 1997, N 30, čl. 3594; 2001, N 11, člen 997; N 16, člen 1533; 2002, N 15, člen 1377; 2003, N 24, člen 2244; 2004, N 27, člen 2711; N 30, člen 3081; N 35, člen 3607; N 45, člen 4377) naslednje spremembe:

1) prvi odstavek »7. člena« se dopolni z naslednjim odstavkom:

„V izvlečku iz Enotnega državnega registra pravic, ki vsebuje podatke o zemljiški parceli, na kateri se ustvarja nepremičninski objekt, ki vključuje stanovanjske in nestanovanjske prostore, ki so predmet pogodb o sodelovanju v skupni gradnji, poleg informacije o hipoteki, prisotnost registriranih pogodb za sodelovanje v skupni gradnji je navedena gradnja s seznamom objektov skupne gradnje, pa tudi blagovne znamke (imena) pravnih oseb - udeležencev skupne gradnje, priimki, imena, patronime posamezniki – udeleženci skupne gradnje.«;

2) prvi odstavek 25. člena »dopolni« z naslednjo vsebino:
„Člen 25.1. Državna registracija pogodb za sodelovanje v skupni gradnji

1. Za državno registracijo pogodb o sodelovanju v skupni gradnji se skupaj z dokumenti, potrebnimi za državno registracijo v skladu s tem zveznim zakonom, predložijo dokumenti, ki opisujejo objekt skupne gradnje z navedbo njegove lokacije na načrtu nepremičninskega objekta, ki se ustvarja. in načrtovano površino objekta skupne gradnje.

2. Državna registracija pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji, ki jo je sklenil razvijalec s prvim udeležencem skupne gradnje, se izvede na podlagi vloge strank pogodbe (razvijalec, udeleženec skupne gradnje). Za državno registracijo pogodbe o udeležbi v skupni gradnji, ki jo je sklenil razvijalec s prvim udeležencem skupne gradnje, skupaj z dokumenti, potrebnimi za državno registracijo pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji v skladu s tem zveznim zakonom, razvijalec predloži:

1) gradbeno dovoljenje;

2) projektna izjava;

3) načrt nepremičnine, ki se ustvarja, z navedbo njegove lokacije in števila stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, vključenih v nepremičnino, ki se ustvarja, in načrtovano površino vsakega od teh prostorov.

3. Vpis o pogodbi o sodelovanju pri skupni gradnji (o njeni spremembi, o prenehanju, o dodelitvi pravic terjatev po tej pogodbi), katere državna registracija je določena z zveznim zakonom, se vnese v pododdelek III oddelka Enotni državni register pravic, ki vsebuje evidenco transakcij, odprtih za zemljiško parcelo, na kateri se gradi nepremičnina v skladu s postopkom skupne gradnje. Pri državni registraciji pogodbe o udeležbi v skupni gradnji se v določenem pododdelku zabeleži tudi zastava zemljiške parcele ali zastava najemne pravice, ki izhaja iz zveznega zakona, z navedbo v »posebnih opombah« stolpec razširitev zastavne pravice na nastajajočo nepremičnino.

4. Vlogo za vpis v Enotni državni register pravic o odpovedi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji lahko vloži ena od strank pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji s prilogo dokumentov, ki potrjujejo prekinitev pogodbe. Organ za državno registracijo je ob vložitvi vloge ene od strank takšnega sporazuma dolžan o tem pisno obvestiti drugo stranko v enem delovnem dnevu.
Člen 25. O spremembah zakonika Ruske federacije o upravnih prekrških

Uvesti v »Kodeks« Ruske federacije o upravnih prekrških (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 2002, št. 1, čl. 1; št. 18, čl. 1721; N 30, čl. 3029; N 44, čl. 4295; 2003, št. 27, člen 2700, 2708, 2717; N 46, člen 4434, 4440; N 50, člen 4847, 4855; 2004, N 30, člen 3095; N 31, člen 3229 ; N 34, člen 3529, 3533; N 44, člen 4266) naslednje spremembe:

1) odstavek drugega dela 3 "člena 3.5" za besedami "o varstvu okolja" je treba dopolniti z besedami "o udeležbi v skupni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin";

2) v 1. delu "člena 4.5" se za besedami "o volitvah in referendumih" dodajo besede "o udeležbi pri deljeni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin,";

3) »14. poglavje« se dopolni z 28. členom 14. člena z naslednjo vsebino:
„Člen 14.28. Kršitev zakonskih zahtev o sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov

1. Zbiranje sredstev od državljanov za gradnjo stanovanjskih stavb s strani osebe, ki nima pravice do tega v skladu z zakonodajo o udeležbi v skupni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin -
povzroči naložitev upravne globe uradnikom v višini sto petdeset do dvesto minimalne plače; za pravne osebe - od štiri tisoč do pet tisoč minimalnih plač.

2. Objava v medijih in (ali) postavitev v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih s strani razvijalca izjave o projektu (vključno s spremembami v njej), ki vsebuje nepopolne in (ali) nezanesljive informacije, zagotavljanje razvijalca nepopolnih in (ali) nezanesljive informacije , katerih objavo, namestitev ali zagotavljanje določa zakonodaja o udeležbi pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, pa tudi kršitev rokov za objavo in (ali) namestitev projekta. izjava ali njene spremembe - povzročijo naložitev upravne globe uradnikom v višini od sto do sto petdeset minimalnih plač; za pravne osebe - od tri tisoč do štiri tisoč minimalnih plač.

3. Ne predloži v predpisanem roku organu, ki izvaja nadzor in nadzor na področju skupne gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, poročanje v primerih, ki jih določa zakonodaja o sodelovanju pri skupni gradnji stanovanj zgradbe in (ali) druge nepremičnine ter predložitev poročil z lažnimi podatki - pomeni naložitev upravne globe uradnikom v višini od sto do sto petdeset minimalne plače; za pravne osebe - od tisoč do dva tisoč minimalnih plač.«;

4) »5. odstavek 19. člena« se dopolni s 4. delom, ki se glasi:

"4. Neupoštevanje v predpisanem roku zakonske odredbe organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin -
povzroči naložitev upravne globe uradnikom v višini od sto do sto petdeset minimalne plače; za pravne osebe - od tisoč do dva tisoč minimalnih plač.«;

5) »Poglavje 23« se dopolni s 64. členom 23. člena z naslednjo vsebino:

„Člen 23.64. Organi, ki izvajajo nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov

1. Organi, ki izvajajo nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, obravnavajo primere upravnih prekrškov iz člena 14.28 in 4. dela člena 19.5 tega zakonika.

2. V imenu organov iz 1. dela tega člena imajo pravico obravnavati primere upravnih prekrškov:

1) vodja zveznega izvršilnega organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, njegovi namestniki;

2) vodje strukturnih oddelkov zveznega izvršilnega organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, njihovi namestniki;

3) vodje teritorialnih organov zveznega izvršilnega organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju lastniške gradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin, njihovi namestniki.
26. člen O spremembah zveznega zakona "O hipoteki (zastavi nepremičnin)"

Prvi stavek odstavka drugega odstavka 2 "20. člena" zveznega zakona z dne 16. julija 1998 N 102-FZ "O hipoteki (zastavi nepremičnin)" (Zbirka zakonodaje Ruske federacije, 1998, N 29, člen 3400; 2002, N 7, člen 629; 2004, št. 27, člen 2711; št. 45, člen 4377) se glasi:
"Državna registracija hipoteke po sili zakona se izvede hkrati z državno registracijo lastninskih pravic osebe, katere pravice so obremenjene s hipoteko, razen če zvezni zakon ne določa drugače."
27. člen. Začetek veljavnosti tega zveznega zakona

1. Ta zvezni zakon začne veljati tri mesece po dnevu uradne objave.

2. Ta zvezni zakon se uporablja za razmerja v zvezi z zbiranjem sredstev udeležencev skupne gradnje za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, za katere so bila gradbena dovoljenja pridobljena po začetku veljavnosti tega zveznega zakona. .

3. Določbe "3. dela 4. člena" in "3. dela 13. člena" tega zveznega zakona ne veljajo za primere sklepanja državnih pogodb za nakup stanovanjskih prostorov v skladu s "členom 20.1" zveznega zakona. z dne 21. julija 2007 N 185-FZ "O skladu za pomoč pri reformi stanovanjskih in komunalnih storitev."

(Tretji del je bil uveden z zveznim "zakonom" z dne 17. julija 2009 N 147-FZ)

Za gradbenike, ki so gradbena dovoljenja dobili pred 1. julijem 2018, je zakonodajalec predvidel posebno uporabo številnih novosti. Kot se pogosto zgodi, so prehodne določbe sprožile številna vprašanja (tako pri samih razvijalcih kot pri pooblaščenih bankah). V zvezi s tem je Ministrstvo za gradbeništvo v pismu št. 34785-VYA/07 z dne 15. avgusta 2018 pojasnilo nekatere nianse. Preberite več o položaju ustreznega oddelka v tem gradivu.

Kompleksna teorija

Ministrstvo za gradbeništvo je za začetek opozorilo na naslednje. Za gradbenike, ki so pridobili gradbeno dovoljenje pred 01.07.2018:

– določbe 3. čl. 2, drugi stavek del 1.1, del 2 – 2.2 čl. 3 zakona o udeležbi v skupni gradnji se uporabljajo brez upoštevanja sprememb zveznih zakonov z dne 29. julija 2017 št. 218-FZ »O družbi javnega prava za varstvo pravic državljanov, ki sodelujejo v skupni gradnji v v primeru plačilne nesposobnosti (stečaja) razvijalcev in o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" in z dne 1. julija 2018 št. 175-FZ "O spremembah zveznega zakona "O udeležbi pri delniški gradnji stanovanja" zgradbe ..." (v nadaljnjem besedilu Zvezni zakon št. 175-FZ);
– Dela 2.3 in 2.6 čl. 3, čl. 18 – 18.2 zakona o sodelovanju pri skupni gradnji (spremenjen z zveznim zakonom št. 175-FZ) se uporabljajo ob upoštevanju značilnosti, ki jih določa čl. 8 zveznega zakona št. 175-FZ.

Predvsem je nosilec projekta v dveh mesecih od dneva uveljavitve omenjenega zakona dolžan za vsako gradbeno dovoljenje odpreti bančni račun pri eni od pooblaščenih bank. Podrobnosti o tem računu morajo biti navedene v projektni izjavi razvijalca. Na tekočem računu razvijalca ni mogoče izvajati operacij, katerih izvrševanje ni dovoljeno v 3. delu čl. 18 zakona o udeležbi v skupni gradnji, z izjemo izpolnjevanja obveznosti razvijalca, ki so nastale pred začetkom veljavnosti zveznega zakona št. 175-FZ. V tem primeru pooblaščena banka zavrne operacijo na računu in o tem obvesti nadzorni organ in javnopravno družbo »Sklad za varstvo pravic občanov – udeležencev skupne gradnje« (v nadaljevanju Sklad) o tem na dan zavrnitve operacije na računu.

Stališče Ministrstva za gradbeništvo

O odpiranju TRR

Za vsako gradbeno dovoljenje, prejeto pred 7. 1. 2018, se morajo razvijalci odpreti pri pooblaščeni banki pred 9. 1. 2018. Podrobnosti o tem računu morajo biti navedene v projektni izjavi razvijalca.

Če je pred 7. 1. 2018 prejetih več gradbenih dovoljenj, se lahko ti računi odprejo v različnih pooblaščenih bankah in ob različnih urah, vendar najkasneje do 1. 9. 2018.

Če je bil predhodno odprt račun pri pooblaščeni banki, razvijalcu ni treba odpreti novega TRR. Podatki o obstoječem računu morajo biti navedeni v projektni izjavi.

Izvajalec ima pravico odpovedati predhodno sklenjeno pogodbo s pooblaščeno banko, zapreti ta račun in odpreti tekoči račun pri drugi pooblaščeni banki.

Graditeljem ni treba zapreti svojih tekočih in drugih bančnih računov, ki se lahko uporabljajo za opravljanje dejavnosti, povezanih z gospodarskimi dejavnostmi, razen za ustvarjanje skupnih gradbenih projektov.

Opomba:če je bilo gradbeno dovoljenje prejeto pred 1. julijem 2018, potem tehnični stranki in generalnemu izvajalcu, ki sodeluje z razvijalcem, ni treba odpreti računov v pooblaščeni banki, v kateri je odprt račun razvijalca.

O dejavnostih razvijalca

Razvijalci imajo pravico zbirati sredstva od udeležencev hkrati na podlagi več gradbenih dovoljenj, izdanih pred 1. julijem 2018, tudi če se gradnja ne izvaja v okviru enega urbanističnega načrta za zemljiško parcelo ali projekta načrtovanja ozemlja.

Gradbeni subjekti, ki so prejeli dve ali več gradbenih dovoljenj pred 1. julijem 2018, lahko začnejo (ali nadaljujejo) sočasno zbiranje sredstev občanov za gradnjo objektov (njihovih kompleksov) v okviru vsakega od teh dovoljenj.

O zahtevah za razvijalca

Del 2.6 čl. 3 zakona o udeležbi v skupni gradnji določa, da je pooblaščeni izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije (nadzorni organ) dolžan poslati obvestilo organu za registracijo pravic:

1) o pomanjkanju pravice razvijalca, da pritegne sredstva od udeležencev skupne gradnje - najkasneje en delovni dan po dnevu, ko je bilo ugotovljeno, da razvijalec ni izpolnil zahtev iz odstavka 1, 1.2 - 1.7 dela 1.1. , 2 - 6 del 2 tega člena in (ali) razvijalčeva uporaba sredstev za namene, ki niso predvideni v čl. 18. člena tega zakona;

2) o pomanjkanju pravice razvijalca do pridobivanja sredstev od udeležencev skupne gradnje - ne prej kot v petih delovnih dneh, vendar najkasneje v sedmih delovnih dneh od datuma pošiljanja obvestila na osebni račun razvijalca o ugotovitvi dejstva. da razvijalec ne izpolnjuje zahtev iz 1.1, 1.8, 7. in 8. dela 2 tega člena, ki se pošlje na osebni račun razvijalca najkasneje v treh delovnih dneh od datuma ugotovitve dejstva, da razvijalec ne izpolnjuje zahtev iz tega odstavka;

3) če razvijalec ne izpolni obveznosti prenosa predmeta skupne gradnje na udeleženca skupne gradnje v skladu z registrirano pogodbo o sodelovanju v skupni gradnji - v šestih mesecih od datuma take obveznosti;

4) o skladnosti razvijalca z zahtevami iz odstavkov 1.1 in 2 tega člena - najpozneje en delovni dan po dnevu, ko je ugotovljeno dejstvo, da razvijalec izpolnjuje te zahteve.

Ministrstvo za gradbeništvo je pojasnilo: za razvijalce, ki so gradbena dovoljenja prejeli pred 7. 1. 2018, veljajo samo odst. 3. Z drugimi besedami, nadzorni organ bo omenjeno obvestilo poslal le, če bo rok za prenos deljenega gradbenega projekta na družbenika kršen za več kot šest mesecev.

O uporabi čl. 18. in 2. odstavka 18. Zakona o udeležbi pri deljeni gradnji

Naj spomnimo, da govorimo o čl. 18 »Poraba sredstev s strani razvijalca« in 18.2 »Postopek za opravljanje transakcij na tekočem računu razvijalca«.

Ministrstvo za gradbeništvo je pojasnilo:

razvijalci uporabljajo Art. 18 s spremembami, ki so veljale pred začetkom veljavnosti sprememb, uvedenih z zveznima zakonoma št. 218-FZ in 175-FZ. Glede obveznosti, ki nastanejo po 7. 1. 2018, pa za razvijalce veljajo določbe posodobljenega 3. dela tega člena;

razvijalci morajo uporabiti člen 1, del 3, čl. 18.2 (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 175-FZ), preostale določbe tega člena zanje ne veljajo.

Poleg tega v 3. delu čl. 18 zakona o udeležbi pri skupni gradnji določa, da na tekočem računu razvijalca niso dovoljeni naslednji posli:

1) dejavnosti, povezane z zagotavljanjem izpolnitve obveznosti tretjih oseb;

2) dejavnosti, povezane z zagotavljanjem izpolnjevanja lastnih obveznosti razvijalca do tretjih oseb, ki niso povezane s privabljanjem sredstev udeležencev in gradnjo skupnih nepremičnin v okviru enega ali več gradbenih dovoljenj;

3) dajanje posojil;

4) nakup vrednostnih papirjev;

5) posli v zvezi z ustanovitvijo gospodarskih in nepridobitnih organizacij, udeležba v odobrenem kapitalu gospodarskih družb, premoženje drugih gospodarskih in nepridobitnih organizacij, razen poslov v zvezi z ustanovitvijo (udeležba v odobrenem kapitalu) gospodarskih družb - razvijalcev, v razmerju do katerih je (postane) nosilec nosilec;

6) plačilo za vrednostne papirje, ki jih je izdal (izdal) razvijalec, razen plačila za delnice, ki jih je izdal.

V skladu s tem člen 1, del 3, čl. 18.2 zakona o udeležbi pri deljeni gradnji določa, da pooblaščena banka zavrne izvedbo transakcije na tekočem računu razvijalca, če je transakcija določena v 3. delu čl. 18. člena tega zakona.

O dejanjih pooblaščene banke

Pooblaščena banka praviloma izvrši nalog izvajalca za izvedbo transakcije na TRR najkasneje naslednji dan od dneva prejema naloga.

Pooblaščena banka zadrži izvršitev naročila razvijalca za največ tri delovne dni, če sta hkrati izpolnjena dva pogoja:

če podatki, navedeni v stolpcu »Namen plačila«, ne omogočajo jasne ugotovitve, da so zaradi operacije izpolnjene obveznosti razvijalca, ki so nastale pred 01.07.2018;

če obstajajo dejstva (ali znaki), da razvijalec krši zahteve 3. dela čl. 18 zakona o udeležbi v skupni gradnji (o uporabi te norme glej zgoraj).

Po prekinitvi izvršitve naročila ima banka pravico zahtevati od razvijalca predložitev ustreznih dokazil.

banka izvrši nalog;

• banka zavrne prenos sredstev in o tem obvesti nadzorni organ in Sklad.

Za tvoje informacije: pooblaščena banka zavrne izvedbo transakcije na tekočem računu, če njena izvedba krši zahteve iz 3. dela čl. 18 zakona o udeležbi v skupni gradnji, kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 175-FZ.

Banka bo izvršila naročilo razvijalca, če se med preverjanjem (navodila za plačilo, priloženi dokumenti) ugotovi, da operacija spada pod prepoved iz 3. dela čl. 18 zakona o udeležbi v skupni gradnji (kakor je bil spremenjen z zveznim zakonom št. 175-FZ), vendar je plačilo namenjeno izpolnjevanju obveznosti, ki jih je razvijalec prevzel pred 01.07.2018.