Občinsko stanovanje je določena vrsta stanovanja, ki je last stanovanjskega sklada in se lahko dodeli državljanom na podlagi najemne pogodbe. Tako oseba nima lastninske pravice do takega stanovanja, dokler ga ne privatizira. Življenje v občinskem stanovanju daje vsem stanovalcem enake pravice. Zato se ob konfliktnih ali dvoumnih situacijah pojavi vprašanje, kako se izseliti iz občinskega stanovanja. Glavna stvar je, da se lahko izselite, in to se zdi mogoče na več načinov, ki bodo predstavljeni v tem članku.
Kako izseliti osebo iz občinskega stanovanja: razlogi
1. Na pobudo lastnika
Brez soglasja se lahko izselite iz občinskega stanovanja v naslednjih primerih:
a) Obstaja soglasje stanovalcev na podlagi njihove prostovoljne izjave o odpovedi pogodbe, ki potrjuje dejstvo najema nepremičnine in jih odjavi.
b) Selitev prebivalcev. Pogodbeni dokument preneha veljati z dnem izpraznitve nepremičnine.
c) neplačevanje za uporabo občinskega stanovanja za obdobje, daljše od šestih mesecev, brez navedbe ali obrazložitve utemeljenih razlogov za to.
d) Stanovalci občasno uničijo stanovanja in jih poškodujejo.
e) Kršene so sosedske pravice, zaradi česar postane bivanje v soseski nevzdržno. Predstavljene kršitve se lahko kažejo v:
Izvajanje popravil ob napačnem času;
Stalni hrup ne glede na čas dneva ali dan v tednu;
Vedenje, za katero je značilna antisocialnost;
Blokiranje ali oviranje javnih površin.
f) Uporaba stanovanja za druge namene zaradi neusklajenosti s pooblaščenimi organi in strukturami.
g) Smrt najemnika, ki je živel sam.
2. Na pobudo stanovalcev
Razlogi za izselitev osebe iz občinskega stanovanja na pobudo lastnika ali stanovanjskega sklada so bili obravnavani zgoraj. Vendar nič manj pogosto pride do deložacije na pobudo drugih stanovalcev, ki živijo v soseski, saj imajo vsi stanovalci tovrstnih stanovanj enake pravice. Potem so lahko razlogi naslednji dejavniki:
Če oseba že dolgo ne živi v občinski lastnini, kar pomeni neplačilo komunalnih računov.
Če najemnikovo vedenje škodi vsem, ki živijo v bližini: je nesramen, nesramen ali huligan.
3. Pod pogojem zagotovitve drugega stanovanjskega objekta
Obstajajo situacije, ko pride do deložacije lastnikov iz občinskega stanovanja pod pogojem zagotovitve druge stanovanjske nepremičnine:
a) hiša z občinskimi stanovanji se poruši ali je v njej nemogoče živeti;
b) stanovanjska nepremičnina se prenese v nerezidenčno
sklad;
c) stanovanjske stavbe ni mogoče ohraniti, kar ima za posledico rekonstrukcijo ali večja popravila. Tudi preselitev z zagotavljanjem drugega stanovanja se pojavi v primeru zmanjšanja ali povečanja življenjskega prostora po obnovitvenih in popravilnih delih.
d) včasih je možna preselitev z zagotovitvijo drugega stanovanja zaradi neplačila stanovanja več kot šest mesecev. Vendar pa je v tem primeru potreben življenjski prostor s površino največ 6 kvadratnih metrov na osebo.
Opomba: vsi zgoraj navedeni primeri zahtevajo prisotnost velikega paketa dokumentov, katerih pripravo in obnovo obravnavajo stanovanjski odvetniki. Uspešen izid primera je v veliki meri odvisen od dobro napisane dokumentacije, ki jo je treba upoštevati pri stiku s strokovnjaki.
4. Brez zagotavljanja drugih stanovanj
Zagotovitev drugega stanovanja ni pričakovati v naslednjih primerih:
a) neustrezna uporaba stanovanja, motenje miru in zasebnosti sosedov;
b) odvzem starševskih pravic določeni kategoriji državljanov, če ne morejo nadaljevati prebivanja z otroki.
c) neupravičeno vselitev stanovanja brez podlage v skladu z zakonom;
d) odpoved najemne pogodbe na podlagi nezakonite in nedovoljene prenove stanovanja;
e) konec dogovorjenega časa bivanja. Če ni določenih rokov, se deložacija izvede po izteku sedemdnevnega roka po tem, ko lastnik vloži ustrezno zahtevo.
Kako se izseliti iz občinskega stanovanja: postopek izselitve
Obstajata dve možnosti za izselitev osebe, ki je tam prijavljena, iz občinskega stanovanja: sporazumno ali na podlagi odločitve sodstva. Nameni teh dejanj se nanašajo na odvzem pravice do uporabe stanovanjske nepremičnine državljanu.
Pri sporazumni izselitvi je vse jasno: vest občinskega stanovanja izprazni prostore v skladu s pogoji, dogovorjenimi z lastnikom.
Deložacija v sodnem postopku običajno poteka na naslednji način:
- Vloga je sestavljena na podlagi zahtevka, ki je v skladu z vsemi pravnimi normami in pravili.
- Po sestavi tožbenega zahtevka se skupaj s potrdilom o plačilu državne pristojbine pošlje sodnemu organu na naslovu stalnega prebivališča toženca.
- Na sodišču se med obravnavo argumentira dejstva, ki vodijo v deložacijo.
- Če bo sodišče odločilo pozitivno, bo sodišče nadaljnji postopek deložacije preneslo na sodne izvršitelje.
- Stanovalec je odpuščen iz stanovanja.
- Najemnik, ki je predmet deložacije, se preseli v drugo stanovanje, ki mu ga zagotovi stanovanjski sklad.
Posebnosti
1. Postopek izselitve nelastnikov
Stanovalci, ki ne spadajo v kategorijo lastnikov občinskih stanovanj, so predmet deložacije v skladu z veljavnim stanovanjskim zakonikom:
a) če sta zakonca živela v občinskem stanovanju, morata v primeru razveze oba zapustiti zasedeno stanovanje;
b) če se razvezana zakonca upirata deložaciji, ima lastnik pravico do pritožbe pri sodnem organu, ki bo upošteval naslednje:
Razpoložljivost stalne zaposlitve za izseljene;
Razpoložljivost drugih stanovanj;
Prisotnost otrok, mlajših od polnoletnosti;
c) V nekaterih primerih lahko sodišče odobri odlog za obdobje od enega meseca do enega leta, med katerim ima državljan možnost najti drugo prebivališče.
2. Deložacija po sodni poti
V polovici primerov pride do deložacije brezvestnih državljanov po sodni poti. V tem primeru je priporočljivo poiskati pomoč kvalificiranih strokovnjakov, ki bodo pomagali pri pristojni pripravi potrebnih dokumentov:
Tožbeni zahtevek;
Dokumenti, ki utemeljujejo razloge za izselitev;
Potrdilo o plačilu državne dajatve.
3. Sestava tožbenega zahtevka
Mora potekati v skladu z obstoječimi uveljavljenimi normami in pravnimi zahtevami veljavne zakonodaje. Oblika dokumenta je določena s stanovanjskim zakonikom, informacije, navedene v njem, pa morajo vsebovati naslednje podatke:
telefonske številke in naslove prebivališča tožnika in tožene stranke;
Pravni naslov pravosodnega organa, ki obravnava konkretno zadevo;
Razlogi za izselitev občana iz občinskega stanovanja skozi tezo o bistvu konflikta;
Dokazi, predloženi v obliki ustreznih dokumentov: izpiski osebnih računov, ki dokazujejo, da najemnik v začasnem obdobju šestih mesecev ni plačal računov za komunalne storitve; akte, ki jih sestavi komisija, ki je pregledala stanovanje. Ti akti morajo potrditi dejstva o uničenju in poškodovanju stanovanja.Dokazi lahko vključujejo tudi pričevanje sosedov o kršitvi pravil bivanja s strani najemnika.
4. Odgovornosti sodnih izvršiteljev
Po izdaji sodne odločbe nadaljnji postopek deložacije vodijo sodni izvršitelji, ki so dolžni:
a) se podrobno seznaniti z odločbo sodnega organa in izdati sklep o začetku izvršitve sodne odločbe;
b) pošlje obvestilo lastniku in stanovalcem prostorov o začetku izvršilnega postopka;
c) pokliče deložirane stanovalce in se z njimi pogovori o času prostovoljne zapustitve bivalnega prostora;
d) izda sklep o prisilnem odhodu v primeru zavrnitve prostovoljne izpraznitve stanovanja;
e) izseliti najemnike v prisotnosti dveh prič v primeru neizpolnjevanja zahteve.
Po izselitvi najemnikov se pripravi naslednja dokumentacija:
- Dokument o izselitvi v obliki akta, ki ga podpišejo vsi udeleženci, prisotni v postopku izselitve.
- Popis premoženja, ki je označen z oznako o lokaciji hrambe opisanega premoženja.
5. Koga ne bi smeli izseliti?
Pogosto se lahko soočite z vprašanjem, ali je mogoče določeno "nezaščiteno" kategorijo državljanov izseliti iz občinskega stanovanja. Torej, naslednji niso predmet deložacije:
- invalidi iz skupine 1 in 2;
- ljudje, ki prejemajo pokojnine glede na starost;
- sorodniki pokojne osebe, ki je najela stanovanje;
- družine vojaškega osebja, ki je zaradi okoliščin izginilo ali umrlo;
- sirote.
Mnogi ljudje so prepričani, da če jim je država dala stanovanje, jih v nobenem primeru ne morejo izgnati - navsezadnje so tam prijavljeni. 84. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pravi, da je to še vedno mogoče. Poleg tega boste imeli srečo, če vam bodo dali vsaj sobo. Prej tudi za najhujše kršitve deložirali sploh ne bi mogli oditi brez strehe nad glavo. Sodobna stanovanjska zakonodaja to omogoča.
Sem registrirana oseba!
Da, lahko se izselijo v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije. Sodišče ima pravico:
- izseliti in zagotoviti drugo udobno stanovanje v okviru socialne najemne pogodbe;
- izseliti in zagotoviti neustrezne prostore (kot je hostel);
- izseliti brez možnosti ().
Mladoletni otroci
Mladoletni otrok po zakonu nikoli ne more biti prikrajšan za stanovanje. Lahko jih prisilno izselijo, če je nadaljnje bivanje v tem stanovanju polno škode za zdravje ali celo življenje otroka. In potem zagotoviti je treba enakovredno stanovanjsko možnost. To pomeni, da je otrok odpuščen iz stanovanja pod pogojem, da bo v novem stanovanju prijavljen skupaj s staršem ali zakonitim zastopnikom, pa tudi, če življenjske razmere v novem kraju prebivališča niso nič slabše kot v prejšnjem domu. .
Če želite to narediti, boste morali narediti naslednje:
- potni list, pogodba o socialnem najemu in rojstni list otroka se predloži uradu za potne liste, da pridobi potrdilo o tistih, ki živijo v stanovanju, in kopijo osebnega računa;
- prejeti dokument se predloži organom skrbništva in skrbništva za izdajo ustreznega dovoljenja. Osebnemu računu in potrdilu je treba priložiti paket dokumentov - potne liste staršev; tehnični potni list za stanovanje; socialna najemna pogodba; dokument za otroka (rojstni list); potrdilo o lastništvu stanovanja.
Organi skrbništva preverijo dokumente v dveh tednih, po katerem se lahko otrok odpiše iz starega kraja in prijavi v novem.
Kako pravilno sestaviti tožbeni zahtevek?
Zahtevek za izselitev osebe vložijo zainteresirane osebe. To so ljudje, ki živijo skupaj ali v soseščini z obdolžencem, ki so mu bile kršene pravice. Tožbo lahko vloži tudi državna stanovanjska inšpekcija, v pristojnost katere spada nadzor nad uporabo stanovanjskega fonda.
V katerih primerih bo sodišče ugodilo zahtevku?
Zahtevek najemodajalca ali zainteresiranih strank bo zadovoljen s sodno odločbo v skladu s členom 91 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Z drugimi besedami, če se dokaže, da:
- državljan več kot šest mesecev neprekinjeno ni plačal najemnine ali denarja za komunalne storitve;
- kvadratni metri se ne uporabljajo za predvideni namen;
- obdolženec ali njegovi povabljenci uničijo stanovanje ali ga resno poškodujejo;
- Nemogoče je nadaljevati življenje z obdolžencem (obdolženec je prepirljiv, ustvarja nevarne situacije, začenja pretepe itd.);
- stanovanje je privedeno v nevseljivo stanje (potrebno je ustrezno izvedensko mnenje).
V primeru je treba predložiti dokaze, da oseba ne plača iz neopravičenega razloga (in ne iz nepremostljivih okoliščin), predlogi in opozorila pa niso dali rezultatov.
Nianse in značilnosti
Sodišče lahko nekoga izseli »nikamor«, torej ne da bi mu zagotovili celo slabo opremljeno stanovanje, ker uporablja kvadratne metre za druge namene ali ker naredi stanovanje neuporabno. To je skrajna možnost, zato je treba predložiti dokaze, da je oseba, ki je bila izseljena, kljub večkratnim opozorilom nenehno kršila zakon.
Vsakdo, ki se vseli v občinsko stanovanje za to mora imeti pisno soglasje ali država ali tam prijavljeni ljudje. Če tega ne bo upoštevalo, bo sodišče takšen vstop štelo za nedovoljenega in ga brez druge možnosti tudi izselilo.
Poleg tega opisanih ukrepov ni mogoče uporabiti v primeru, ko eden od stanovalcev vseli svojega otroka v stanovanje, ne da bi vprašal za soglasje najemodajalca ali stanovalce. Zakon priznava takšno namestitev kot zakonito in s tem varuje pravice otrok.
Otroci in invalidi I. in II v nobenem primeru ne more biti izseljen iz javnega stanovanja brez zagotovitve nadomestne namestitve.
Starše, ki jim je bila odvzeta roditeljska pravica, je mogoče izseliti iz stanovanja, če se dokaže, da je nadaljnje sobivanje s takimi starši nemogoče in celo nevarno. (o postopku odvzema roditeljske pravice)
Kako se zaščititi?
Žal obstaja možnost ločitve od stanovanja, v katerem bivate, tudi če ste korekten plačnik, zakonit in tih sosed. Samo, da imajo oblasti druge načrte za prostore, ki jih zdaj zasedate. Na primer: hiša bo porušena ali pa bo prenesena na versko organizacijo; Predvidena je preureditev stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore. Ali pa je stavba razglašena za neprimerno za bivanje. V tem primeru vam bo država zagotovila drug udoben dom.
Druga stvar, če vaš sosed ali nekdo v vašem gospodinjstvu ni zadovoljen z življenjem z vami. Če nisi neplačnik in zlobni prepir in te bo po sodni poti izselil, vloži izpodbojno tožbo zaradi zasedbe in neoviranja uporabe.
V vsakem primeru, če ste "prošeni", poskrbite, da bo to storjeno v skladu z zakonom. O deložaciji lahko odloči samo sodišče, izvršbo pa lahko izvedejo le sodni izvršitelji. Če se to zgodi na kakršen koli drug način, potem ste nezakonito izgnani. Nimajo pravice do izselitve in ko ste prostovoljno zavrnili privatizacijo in še naprej živite v stanovanju, vam zakon to pravico pridržuje.
Na splošno, če ste deložirani, je bolje, da se ne borite sami z državo, ampak se obrnite na poklicnega odvetnika. Odvetnika boste potrebovali tudi, ko bo država naveličana vašega sistematičnega neplačevanja. Sodišče moraš prepričati, da si pripravljen plačati in se na splošno izboljšati.
Država nima cilja narediti človeka brezdomca. Dolg za najemnino sam po sebi ne more biti razlog za deložacijo – skupaj z odvetnikom boste pripravili dokazila o bivanju v tem stanovanju in sestavili načrt morebitnega odplačila dolga.
Poklicni odvetnik vam ne bo samo povedal, kaj morate in česa ne, ampak vas bo podpiral do samega konca postopka.
Zaključek
Če ste eden tistih srečnežev, ki ste dobili stanovanje od države, potem je najboljši način, da ga ne izgubite, da se obnašate dostojanstveno. Ne prepirajte se s sosedi. Očistite in spremljajte stanje vašega doma. Ne spremenite ga v nekaj neprimernega za življenje. In seveda plačajte pravočasno. Nezakonito izgnan? Ne varčujte z odvetnikom. To je najboljši način za obrambo svojih pravic, prihranek časa in živcev.
V katerih primerih se odvzame pravica do stanovanja v občinskem skladu, razlogi in postopek. Ali je zagotovljeno drugo stanovanje, kateri dokumenti so potrebni za to in ali je treba iti na sodišče? Sodna praksa in podrobne informacije v tem gradivu.
Posebnosti
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Sklenitev pogodbe o socialnem najemu ali pridobitev lastništva stanovanja daje najemniku ne le stanovanjske pravice, ki temeljijo na pravici do bivanja v stanovanju, temveč tudi določene obveznosti - plačevati komunalne storitve in vzdrževati prostore v ustreznem stanju.
Imenuje se odgovorni najemnik, ki je odgovoren za vzdrževanje stanovanj v občinskem fondu. Edina razlika med polnim lastnikom je možnost uveljavljanja pravice do prodaje nepremičnine po lastni presoji, medtem ko je občinska lastnina v celoti v lasti upravnega organa.
Izselitev iz katerega koli sklada je možna na podlagi splošnih določb stanovanjske zakonodaje brez sklicevanja na lastninsko pravico. Vendar je v praksi odvzem pravice do zasebne lastnine veliko težji in postopek traja dolgo. Vsekakor pa se vedno izvaja preko pravosodnih organov.
Deložacija je možna tudi zaradi izteka pogodbe - komercialne (sklenejo jo zasebniki ali organizacije z uporabnino) ali družbenega najema (občina brezplačno).
Če v pogodbi ni določen rok veljavnosti, se šteje, da je sklenjena za nedoločen čas. Državljani, ki so sklenili pogodbo za določen čas, imajo prednostno (primarno) pravico, da jo sklenejo za nov čas.
Razlogi
Državljani, ki so odgovorni najemniki po najemnih pogodbah, imajo poleg stanovanjskih pravic obveznosti, zlasti:
- vzdrževati nepremičnino v dobrem stanju;
- o uporabi prostorov za predvideni namen - za bivanje, če ni zakonitega prenosa v komercialni sklad za opravljanje komercialnih dejavnosti;
- o molčečnosti v skladu z javnimi pravili;
- pravočasno plačilo komunalnih storitev;
- za izvajanje rednih popravil in odbitek pristojbin za kapitalsko rekonstrukcijo stanovanjske stavbe in skupnih prostorov.
Podlaga za odvzem pravice do stanovanja v občinskem stanovanju je lahko kršitev ene od obveznosti, ki jih določa stanovanjska zakonodaja.
Državljana se lahko odjavi tudi v zvezi z ugotovitvijo dejstva, da dolgo časa prebiva v drugem kraju prebivališča, če ni stalne prijave.
V skladu z zahtevami zakonodaje o registraciji v kraju stalnega prebivališča se morajo državljani prijaviti v 7 dneh od datuma preselitve v nov kraj stalnega prebivališča. Za kršitev te zahteve je predvidena globa od 2 do 3 tisoč rubljev. za državljane in do 600 tisoč rubljev. za tujce, če je vabilec v Rusko federacijo pravna oseba.
Kako se izseliti iz občinskega stanovanja
Zakonodaja določa dva postopka zapuščanja stanovanjskega prostora v komunalnem skladu. V prvem primeru na zahtevo strank ali pobudo državljana, ki živi v stanovanju.
To zahteva sestavo sporazuma o odpovedi pogodbe o socialnem najemništvu ali začetek sodnega postopka za pridobitev odločbe o prenehanju tiralne pravice in odvzemu pravice do bivanja ali o zahtevku za izselitev prijavljenih najemnikov.
Druge nastanitve niso na voljo
Med prisilno preselitvijo ni mogoče skleniti socialne najemne pogodbe, če ni razlogov za vselitev v bivalni prostor. Na primer, državljani skvotirajo stanovanje ali sobo v študentskem domu.
Če je obstajala pravna podlaga za vselitev, kar potrjujejo nekateri dokumenti, vendar je oseba izgubila pravico do uporabe prostorov zaradi nezakonitih dejanj proti drugim državljanom, ki živijo v stanovanju, ali zaradi kopičenja dolga za komunalne storitve, potem je občina dolžna z njim skleniti socialno najemno pogodbo in dati v uporabo druge bivalne prostore.
Če ni bilo razlogov za vselitev, se ne upoštevajo dejavniki finančnega položaja osebe, prisotnost drugih prostorov, primernih za bivanje, družinski status, prisotnost vzdrževanih mladoletnikov in invalidnih državljanov ter drugi.
Registrirana oseba
Če je državljan prijavljen v bivalnem prostoru, vendar ni odgovorni najemnik po pogodbi o socialnem najemu ali lastnik celotnega prostora ali deleža v njem, ga lahko lastnik stanovanja izbriše iz registra, če obstajajo zakoniti razlogi za to.
Za nekdanje zakonce bo to ločitev, ki jo potrdi potrdilo o prenehanju družinskih razmerij iz matičnega urada. Otroci se lahko izpustijo le pod pogojem, da se jim zagotovi drug življenjski prostor; organi skrbništva in skrbništva delujejo za zaščito njihovih stanovanjskih pravic; brez pridobitve državne odredbe je nemogoče sprejeti kakršne koli ukrepe v zvezi s stanovanjskimi pravicami mladoletnikov.
Zahtevani dokumenti
Nabor dokumentov je odvisen od podlage za prenehanje stanovanjske pravice, lahko vključuje:
- zahtevek za izselitev lastnika prostorov pri občinskih organih;
- tožbeni zahtevek sodišču za prenehanje stanovanjske pravice do določenega stanovanjskega prostora zaradi nastopa okoliščin;
- ločitveni list ob odhodu iz stanovanja nekdanjega družinskega člana lastnika ali odgovornega najemnika;
- akt, ki priznava hišo kot nevarno ali grozi, da se bo porušila od oblasti ob izselitvi iz občinskega ali zasebnega stanovanja z zagotovitvijo drugega življenjskega prostora.
Kot dokazi se zbirajo naslednji dokumenti:
- izpisek iz stanovanjskega urada ali druge upravljavske organizacije, ki dokazuje, da ima državljan dolg, ki se je v zadnjih šestih mesecih nenehno kopičil, to pomeni, da v tem času plačila sploh niso bila izvedena;
- akt o preverjanju stanja stanovanja, če je upravna komisija prišla pregledati prostore zaradi nezakonite prenove ali drugih dejanj na podlagi pritožbe prebivalcev;
- protokol o kršitvi pravil požarne ali sanitarne varnosti, javnega reda, groženj telesne poškodbe, baterije;
- tehnična dokumentacija za prostore;
- potrdilo št. 9 o izselitvi iz občinskega stanovanja.
Če se državljan strinja z izvlečkom, potem ni treba iti na sodišče. Dovolj je, da na podlagi njegove vloge naredite izpisek organov za nadzor potnih listov ali Zvezne službe za migracije. Poleg tega morate dokumentu priložiti kopijo dokazil o ločitvi, spremembi prebivališča itd.
Kako to storiti prek sodišča
Pobudo lahko da lastnik - občina, posameznik ali organizacija, ki ji je nepremičnina dodeljena. V tem primeru pride do deložacije le na podlagi pravnomočne sodne odločbe.
Postopek poteka v naslednjem vrstnem redu:
- zbiranje listin, ki potrjujejo nezakonito ravnanje registrirane osebe ali prenehanje pravice do prebivanja po sili zakona;
- sestava tožbe na sodišču;
- plačilo državnih pristojbin za obravnavo zadeve;
- vodenje sodnih obravnav z obveznim vabljenjem strank, razjasnitvijo okoliščin primera, zaslišanjem izpovedi prič;
- odločanje, če so zahteve lastnika izpolnjene in državljan ne želi zapustiti življenjskega prostora, pomoč s silo zagotovijo uslužbenci službe sodnih izvršiteljev;
- državljan je izseljen z zagotovitvijo drugega bivalnega prostora, če obstajajo razlogi za sklenitev nove socialne najemne pogodbe, pri čemer se upošteva standard življenjskega prostora najmanj 8 kvadratnih metrov. na osebo.
Tožbeni zahtevek je sestavljen na podlagi zahtev - enotnega obrazca ni, vendar ni potrebno izpolnjevati vseh pogojev, navedenih v navedenih standardih, sicer dokument ne bo sprejet v obravnavo ali pa bo vrnjen za odpravo ovir za odprtje zadeve - pomanjkljivosti pri izpolnjevanju vloge.
Arbitražna praksa
V praksi so pogosti primeri deložacije nekdanjih sorodnikov, pa tudi pri nakupu in prodaji, podaritvi ali dedovanju stanovanja. Tudi določeno kategorijo primerov sestavljajo situacije, ko storitvene organizacije vložijo zahtevke za odpoved stanovanjskih razmerij zaradi neplačila komunalnih storitev.
Pobudniki so tako okrožne uprave kot prebivalci, ki živijo skupaj z državljanom, proti kateremu storijo nezakonita dejanja v obliki povzročitve škode življenju in zdravju ter njihovemu premoženju.
Da bi preprečili izselitev vseh lastnikov ali prijavljenih iz stanovanja zaradi nerednega plačila prispevkov s strani enega od odraslih stanovalcev, ki živijo v bivalnem prostoru, je priporočljivo, da se obrnete na računovodstvo organizacije za upravljanje, da ločite osebne račune. za odrasle prebivalce.
Z določitvijo drugega prebivališča po odredbi občine se deložacija izvede na podlagi razlogov, ki jih določa stanovanjska zakonodaja:
- ko je hiša po nalogu oblasti prepoznana kot nevarna in vključena na seznam za preselitev v določeni regiji;
- pri prenosu celotne stavbe v nestanovanjsko uporabo;
- ko se površina življenjskega prostora zmanjša zaradi rekonstrukcije, zaradi česar so državljani vključeni v kategorijo tistih, ki potrebujejo izboljšanje stanovanjskih pogojev zaradi zmanjšanja življenjskega prostora na osebo, manj kot norma, določena pri 8 kvadratnih metrih .;
- pri prenosu stavbe na versko organizacijo po nalogu oblasti;
- v primeru neplačila dolga za komunalne storitve za obdobje 6 mesecev.
Osebe ni mogoče izseliti iz prostorov, če najemnina ni plačana, če so razlogi za dolg priznani kot utemeljeni.
Deložacije najemnikov iz javnih stanovanj so dokaj pogost pojav. Pobudniki so seveda mestne oblasti, zato se na podlagi njihove tožbe sproži sodni postopek. Tožena stranka v tem primeru je oseba, s katero je bila sklenjena najemna pogodba za bivanje v stanovanju.
Razlogi za deložacijo
Samo zato, ker je lastnik želel izprazniti bivalni prostor, ljudi ne bo mogoče izseliti. Za to so potrebni prepričljivi razlogi in argumenti, sicer bo sodišče preprosto zavrnilo. Zakon v členih 54 in 83 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa primere, ko je možna izselitev iz občinskega stanovanja:
- če stanovalci ne plačujejo položnic in je dolg že dosegel znesek v višini 10-kratnika minimalne plače;
- če obstajajo nenehne pritožbe drugih delodajalcev, da se ponoči ne ohrani tišina in vedenje presega dovoljeno;
- če je stanovanje v slabem stanju;
- podlaga je lahko dokazano dejstvo, da delodajalci javno premoženje naredijo neuporabno;
- če se stanovanje ne uporablja za bivanje, ampak za druge potrebe, ki ne ustrezajo namenu prostora.
Tožba zaradi deložacije
Izselitev iz občinskega stanovanja se lahko izvede le s sodno odločbo. V tem primeru obstajata dve možnosti za razvoj dogodkov.
- V prvem primeru lahko oblasti ponudijo nadomestna stanovanja, vendar pod slabšimi pogoji. Ta možnost se pojavi, ko pride do deložacije iz občinskega stanovanja zaradi velikega dolga na računih za uporabo prostorov ali če je najemnik postal moteč drugim sosedom in so ti zasuli pristojne organe s pritožbami zaradi neprimernega ravnanja.
- V drugem primeru je lahko izid za najemnika bolj katastrofalen, saj izselitev iz občinskega stanovanja zaradi spravljanja stanovanja v neprimerno za bivanje ali uporabe prostorov za druge namene kot nadomestni kraj bivanja ni predvidena. Preprosto povedano, osebi bo odvzeta pravica do uporabe in z njo prekinjena pogodba.
Sodišče je zadnja možnost
Seveda je vložitev tožbe in izselitev najemnika iz občinskega stanovanja skrajni ukrep, pred katerim je treba najemnika izročiti pisno obvestilo, naj premisli o svojem ravnanju ali začne odplačevati dolgove. Najemnika je treba opozoriti, v primeru ignoriranja bodo morali organi spor predati sodišču, da se problem reši pravno. 
Utemeljeni razlogi za neplačilo računov
Obstaja več razlogov, zakaj oseba po pogodbi ne sme plačati najemnine in ki jih sodišče lahko šteje za utemeljene.
- Veliki zaostanki plač, saj delodajalec brez sredstev za preživetje ni mogel plačati najemnine.
- Dolg pokojninskih prejemkov, ki je edini dohodek.
- Težak finančni položaj delodajalčeve družine, ko je glavni preživljanec ostal brez službe, dohodki ostalih družinskih članov pa ne zadoščajo za preživetje. Hkrati so potrebni poskusi zaposlitve, na primer registracija na borzi dela.
- Slabo zdravje glavnega najemnika ali nekoga v njegovi družini, ko gre večina financ za zdravljenje.
- Razlogi so lahko tudi invalidi, ki jih podpira najemnik in mladoletni otroci, ko je dohodek vseh družinskih članov nižji od določenega minimuma.
Prisilna izselitev iz občinskega stanovanja bo nemogoča, če bo najemnik lahko branil svoj primer tako, da bo dokazal, da so bili razlogi, ki jih navaja tožnik, posledica okoliščin, na katere najemnik ni mogel vplivati.
Invalidov skupine 1 in 2 ter otrok, mlajših od 14 let, ni mogoče izseliti na ulico, tudi če so njihovi skrbniki in starši kršili zakon, po katerem odpoved pogodbe ne predvideva zagotavljanja drugo stanovanje za bivanje, bo sodišče občino vseeno obvezovalo, da družini z otroki dodeli nadomestni bivalni prostor. 
Postopek deložacije
Če nobena od metod vpliva v obliki obvestil in opozoril ni delovala, se lahko pooblaščeni predstavnik občine obrne na arbitražno sodišče z vlogo za dosego izselitve iz občinskega stanovanja. Razlogi, ki postanejo razlog, morajo biti dokumentirani. To so lahko izjave o stanju finančnega računa za stanovanje, pritožbe sosedov ali izjava, da se stanovanje uporablja za druge namene ali je zmanjšano na neuporabno stanje. Če se sosedje obrnejo na občino in zahtevajo, da pomaga pri izselitvi malomarnega najemnika, bo potrebna izjava vseh nezadovoljnih in potrdilo policijske postaje o večkratnih klicih v zvezi s kršitvijo reda.
Zaščita vaših interesov je pravica vsakega najemnika
Občina ima pravico zaseči stanovanje, dano v uporabo po najemni pogodbi, šele po pravnomočnosti sodbe sodišča, na katero se je seveda možno pritožiti v predpisanem roku. Najemnik ima vedno pravico braniti svoje pravice in če že ne trditi, da ostane v istem stanovanju, potem vsaj zahtevati zagotovitev drugega kraja bivanja. Praksa deložacije iz občinskega stanovanja kaže, da je ogromno ljudi, ki ne morejo plačati plačil in imajo dobre razloge za takšno stanje, prejelo odloge na sodišču in še naprej uporabljajo stanovanjske prostore.
Občinsko stanovanje je stanovanje, ki ni last ljudi, ki v njem živijo.
Lastnik je država.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in ZASTONJ!
Stranki takega sporazuma sta:
Kakšne so pravne podlage za izselitev iz občinskega stanovanja?
Družbena najemna pogodba preneha na podlagi pravilnika.
Razlogi za izselitev iz občinskega stanovanja nastanejo, če najemnik:
- Ne plačuje komunalnih storitev in stanovanja
- On in njegovi družinski člani, ki živijo v tem stanovanju, so povzročili hudo škodo in uničenje nepremičnine.
- Sistematično krši pravice sosedov.
- Uporablja stanovanjske prostore za namene, ki niso predvideni.
- Stanovanje se prenese iz stanovanjskega v nestanovanjsko.
- Stanovanje je priznano kot neprimerno za nadaljnje življenje v njem.
Če pride do deložacije zaradi neplačila komunalnih storitev, se krivcem zagotovi hostel po standardih za to vrsto stanovanj. Ko so državljani odpuščeni zaradi zadnjih dveh razlogov, se delodajalcu zagotovijo podobni prostori.
Video: deložacija iz občinskega stanovanja
Glavne značilnosti postopka
Ker je deložacija možna samo prek sodišča, mora lastnik stanovanja vložiti.
Če je razlog kršitev pravic sosedov ali sorodnikov, ki živijo z delodajalcem, morate začeti s klicem lokalnega policista. Ko zabeleži kršitev, lahko greš na sodišče.
Po mnenju je treba tožbo vložiti v kraju stalnega prebivališča tožene stranke, torej pri delodajalcu.
Tožnik bo v tem primeru lastnik nepremičnine.
V prijavi mora biti navedeno:
| Polno ime sodišča | kje se streže? |
| Podatki o tožniku in toženi stranki | polno ime, podatki o potnem listu, naslov prebivališča in kontaktni podatki - za fizično osebo ter polno ime in dejanski naslov - za pravno osebo |
| Znesek državne dajatve | ker terjatev nima cene, to pomeni, da ni lastnina, potem je po mnenju državna dajatev 300 rubljev |
| "Telo" zahtevka | tukaj je treba navesti razloge za izselitev in sodišču predložiti dokaze o kršitvah s strani najemnika ali članov njegove družine. Vsebuje tudi informacije o predkazenskih poskusih rešitve spora, podatke prič v zadevi in druge informacije, ki so pomembne za zadevo. |
| Seznam dokumentov | ki ga tožnik prilaga tožbenemu zahtevku |
Prijavi mora biti priloženo:
Na podlagi zahtevka in dokazov sodišče odloči.
Če je v korist lastnika, se izda sodnim izvršiteljem, ki nato sprožijo izvršilni postopek.
Postopek deložacije bodo nadzorovali sodni izvršitelji. Vključuje ne samo sprostitev stanovanja od krivca, ampak tudi od njegovega pohištva in hišnih ljubljenčkov.
Značilnosti glede na vrsto nepremičnine
Najtežje je izseliti osebo iz privatiziranega stanovanja.
Če lastnik krši pravice drugih sosedov v stanovanjski hiši, potem je treba začeti s klicem policije ali lokalnega policista.
Če lastnik trpi zaradi alkoholizma ali odvisnosti od drog, je treba povabiti tudi strokovnjake sanitarnega nadzora.
In če so v stanovanju otroci, mlajši od 18 let, potem tudi strokovnjaki organov skrbništva in skrbništva.
Ti strokovnjaki bodo sestavili akte, ki bodo priloženi zahtevku. Na sodišču bosta tudi priči.
Če ima toženec samo prijavo v tem stanovanju, vendar ni njegov lastnik ali skupni lastnik, je postopek izselitve močno poenostavljen.
Dovolj je, da na sodišče napišete tožbo za prisilno odjavo tega državljana.
Najenostavnejša stvar je izselitev iz skupnega stanovanja. Načelo delovanja je enako.
Najprej se sosedje obrnejo na občino, torej lastnika. In ukrepa za izselitev.