Varščina je varščina, to je takšno plačilo, ki bi pogodbenim strankam vlivalo zaupanje, da vsaka od njih bo svoje obveznosti za sklenitev pogodbe izpolnila v bodoče ali izpolnitev pogojev trenutne pogodbe.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazec spletnega svetovalca na desni ali pokličite brezplačno svetovanje:
Če prodajalec po prekinitvi predpogodbe še naprej zadržuje varščino, bo prodaja prejeta pravila o neupravičeni obogatitvi. Spotoma obresti se obračunajo na uporabo tujih sredstev.
Stroški vložiti zahtevek na sodišču da dobiš svoj denar nazaj. Najverjetneje bo o zahtevku sprejeta pozitivna odločitev. Vse je priloženo zahtevku dokumenti, ki potrjujejo dejstvo, da je bil denar nakazan in prejet po medsebojnem dogovoru. na primer kupoprodajna predpogodba, ki jo podpiše prodajalec.
Ko po dolgih mukah izbire končno najdete tisto možnost, ki vam je všeč, je zadnja stvar, ki bi jo želeli storiti, to, da bi jo zamudili. V tem primeru bo prodajalec želel imeti neko garancijo nakupa, največkrat je to gotovinski polog. V tem članku bomo govorili o depozitu.
Najprej morate razumeti, kaj je depozit in v čem se razlikuje od drugih oblik gotovinskega depozita. Člen 380 Civilnega zakonika Ruske federacije določa depozit. V bistvu gre za denarni znesek, ki ga plača kupec in je dokaz o sklenitvi pogodbe ter garancija za njeno izvedbo.
Depozit zagotavlja izpolnjevanje obveznosti ne samo s strani kupca, ampak tudi s strani prodajalca. Če do kupoprodajnega posla ni prišlo po krivdi kupca, izgubi znesek varščine, če pa je pogodba razdrta na pobudo prodajalca, mora kupcu povrniti varščino v podvojite znesek. Vendar je vredno razmisliti o nekaterih pravnih podrobnostih.
Kaj je varščina pri nakupu stanovanja?
Kupoprodajna pogodba se šteje za veljavno od trenutka sklenitve, kar mora biti potrjeno z državno registracijo (člen 558 Civilnega zakonika Ruske federacije). Tako obveznosti strank začnejo veljati po državni registraciji, depozit pa se lahko uporabi kot začasni ukrep šele po njej.
Varščina začne veljati šele po sklenitvi dokončne pogodbe, ne velja za predpogodbo o prodaji in prodaji.
Vzorec pogodbe o depozitu pri nakupu stanovanja
Upoštevajte, da je treba pogodbo o varščini pri nakupu stanovanja izpolniti postopoma, to je, da se na začetku besedila pogodbe vnesejo podatki o pogodbenih strankah, nato podatki o višini varščine. , je naslednji korak, da se v pogodbi navedejo podatki o predmetu pogodbe ter podatki o polni tržni vrednosti nepremičnine, predmeta pogodbe (za oceno katere običajno potekajo pogajanja med strankama oz. vabljeni, ki imate izkušnje z ocenjevanjem nepremičnin).
Višina varščine je v pogodbi navedena neposredno kot znesek, ki se nakaže prodajalcu stanovanja. Ne pozabite, da z navedbo pravilnega zneska varščine zaščitite pravice tako kupca stanovanja kot tudi prodajalca. In ne pozabite v pogodbi o depozitu čim bolj natančno navesti osebne podatke strank pogodbe: polno ime, točne podatke o potnem listu, datum rojstva, registracijo in naslov stalnega prebivališča.
Ko so vse določbe sporazuma izpolnjene in potrjene po podrobni študiji s strani pogodbenih strank, je potrebno podpisati pogodbo in jo zapečatiti s podpisi obeh strank. Po želji overjeno pri notarju.
Vzorec potrdila o varščini pri nakupu stanovanja
Za registracijo depozita ni enotnega obrazca. Postavlja se tudi vprašanje, kaj je predujem in kako pravilno nakazati varščino pri nakupu stanovanja? V bistvu je avans delno predplačilo. Uporablja se lahko v primerih, ko sklenjeni sporazum predvideva njegovo dejansko izvedbo v določenem roku.
Polog ali predujem po predpogodbi ali brez nje večina strokovnjakov priznava kot neupravičeno obogatitev, saj prejem denarja ni potrjen z nobenim sporazumom. V tem primeru je treba znesek denarja vrniti kupcu. Zato se je najbolje izogniti prenosu sredstev na prodajalca pred sklenitvijo pogodbe. Postopek nakupa stanovanja naj bi bil naslednji: najprej se prodajalec odjavi, nato se sklene pogodba, nato se vknjiži prenos lastninske pravice in na koncu kupec plača stanovanje. Toda prodajalec želi imeti tudi določene garancije, zato se mnogi poskušajo izogniti ravno temu zaporedju in prejmejo del sredstev pred registracijo.
Ob nakupu stanovanja položite varščino le ob prevzemu!
V tem primeru lahko uporabite prenos sredstev prek sefa. Kupec lahko tam položi določen znesek, ki ga bo poleg prodajalca preveril tudi bančni uslužbenec. Obe strani bosta prepričani o razpoložljivosti in varnosti denarja, končni prenos sredstev pa bo izveden, ko banka prejme dokumente o transakciji. Če pogodba ne bo sklenjena, ostane kupec pri svojem denarju.
Denar lahko nakažete tudi s potrdilom. Mora biti pravilno sestavljen. Na potrdilu o prejemu sredstev mora biti navedeno:
- Podatki o potnih listih obeh strank;
- datum prejema;
- Prejeti znesek;
- Predviden datum sklenitve pogodbe;
- Podpis osebe, ki je prejela denar;
Najbolje je, če potrdilo podpišeta dve priči, ki potrdita dejstvo prenosa denarja. Vendar je vredno upoštevati, da potrdilo prodajalca ne zavezuje k sklenitvi pogodbe, in če še vedno ni podpisan, boste lahko vrnili le znesek, naveden na potrdilu.
Nakup ali prodaja stanovanja je eden najpomembnejših finančnih dogodkov v človekovem življenju.
Ko je stanovanje izbrano, lahko začneta kupec in prodajalec registracija kupoprodajne transakcije. Ni vedno tako, da se transakcija zaključi s sodelovanjem nepremičninskih posrednikov, ki so profesionalci na tem področju in poznajo vse pravne podrobnosti, zato morajo stranke same iti skozi vse faze.
Ker posel pogosto ni mogoče skleniti v kratkem času, stranki skleneta vnaprejšnji dogovor ali bolj stroga depozitna pogodba. Kupec lahko ob podpisu pogodbe o kavciji od prodajalca zahteva, da napiše potrdilo o prejemu sredstev.
V članku je opisano, kako pravilno izpolniti potrdilo o prejemu depozita pri nakupu stanovanja, in vam ponuja tudi prenos vzorca le-tega za izpolnjevanje.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj. Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - pokličite brezplačno svetovanje:
Zahtevani dokumenti
Potrdilo o prejemu denarja je aneks k depozitni pogodbi, katerega sestava in podpis je ena od faz zaključka kupoprodajne transakcije.
Depozitna pogodba zagotavlja obveznosti in namene strank za dokončanje posla in je oblika predpogodbe. Za kršitev svojih obveznosti stranke nosijo kazni.
Ker se denar nakaže ob sklenitvi pogodbe o varščini, kupec običajno od prodajalca zahteva formalizacijo potrdilo o prejemu pri prejemanju sredstev, kar je ena od oblik zavarovanje kupca zaradi nepoštenih dejanj prodajalca. Potrdilo nakazuje dejstvo prenosa denarja prodajalcu ob sklenitvi pogodbe.
Pred podpisom depozitne pogodbe in nakazilom denarja proti prejemu mora kupec poskrbi:
- v osebnosti prodajalca;
- v njegovi pravici do odtujitve nepremičnine;
- v odsotnosti kakršnih koli omejitev pri nakupu in prodaji.
Zaradi tega razloga pred sklenitvijo pogodbe, pisanje potrdila in nakazilo denarja, mora prodajalec kupcu v pregled zagotoviti naslednji paket dokumenti:
- potni list prodajalca;
- dokument, ki potrjuje pravico do prodaje (certifikat);
- pogodba, po kateri je stanovanjski prostor prešel v last prodajalca (kupoprodajna pogodba, privatizacijska pogodba itd.);
- izvleček iz enotnega državnega registra bremen.
Tudi v različnih primerih boste morda potrebovali soglasje zakonca, overjeno pri notarju, soglasje skrbniških organov in druge dokumente, ki bodo potrebni pri zaključku glavne transakcije nakupa in prodaje.
Prodajalec naj upošteva, kaj nosi finančne sankcije v primeru neizpolnitve depozitne pogodbe on je kriv, zato se mora pred sklenitvijo dogovora prepričati, da ima pravico do odtujitve nepremičnine in da posel ne bo propadel po njegovi krivdi. Torej interes prodajalca, da ima potreben paket dokumentov, ni nič manjši od interesa kupca.
Pravila za izpolnjevanje papirologije pri prejemu pologa za stanovanje
Kljub dejstvu, da potrdilo nima strogo določene oblike, je sestavljeno v skladu z določenimi pravila, besedilo dokumenta pa mora odražati pomembne določbe, ki označujejo pravna razmerja med strankama.
Prejem lahko overi notar, čeprav zakon tega ne zahteva in bo v vsakem primeru služil dokaz na sodišču, saj ima pravno veljavo in je glavni dokaz o dejstvu prenosa denarja prodajalcu v primeru sodnega spora.
Kako napisati potrdilo o prejemu?
Napiše se potrdilo o prejemu denarja ob pologu v prosti pisni obliki. Napisati ga mora prodajalec (oseba, ki je prejela sredstva) ročno, saj je pregled rokopisa eden od dokazov pri pridobivanju denarja v hipotetičnem procesu.
Potrdilo je napisano v prvi osebi: "Ta in ta sem prejel sredstva v znesku itd." Če prodajalci nekaj, potem napiše potrdilo Vsak od njih, znesek pologa pa je treba razdeliti med vse lastnike.
Ročno napisano potrdilo ne sme vsebovati popravkov, napak ali madežev. Če so prisotni, je bolje, da pred nakazilom denarja ponovno napišete dokument.
Kaj je napisano?
Pri prejemu sredstev je potrebno kažejo:
- ime dokumenta - "Potrdilo o prejemu depozita", "Potrdilo o prejemu sredstev";
- popolni podatki o potnih listih strank;
- navedbo, da je znesek nakazan kot depozit zagotoviti izvedbo posla;
- natančen opis odtujenega premoženja (točen naslov, kvadratura, število sob ipd.);
- ceno stanovanja in višino varščine (oba zneska sta zapisana s številkami in nato z besedo v oklepaju);
- navedbo, da je nakazani znesek vključen v polno ceno stanovanja;
- povezava do pogodbe, h kateri je potrdilo priloga;
- izjavo prodajalca o odsotnosti terjatve in da so prejeli denar v celoti;
- druge pomembne informacije;
- datum;
- podpis z dekodiranjem prodajalca.
PRENESI VZOREC POTRDILA
Prenesite obrazec potrdila o prejemu varščine za stanovanje.
V katerih primerih je možno odpoved pogodbe?
Varstvena pogodba je pomembno dokazilo za stranki za sklenitev kupoprodajnega posla stanovanja. Vendar pogosto posli izpadejo tudi potem, ko sta stranki podpisali pogodbo po krivdi ene ali druge stranke ali zaradi višje sile:
- Dogovor se lahko prekine po krivdi kupca. Na primer, kreditno dovoljenje ni bilo prejeto, najdena je bila bolj zanimiva ali donosna nepremičninska možnost, kupec si je preprosto premislil itd. V tem primeru znesek pologa ostane pri prodajalcu.
- Po krivdi prodajalca. Na primer, niso bile upoštevane pravice tretjih oseb, prodajalec ni obvestil o obremenitvi nepremičnine, prodajalec je prejel ugodnejšo ponudbo, si je preprosto premislil itd. V takšni situaciji mora prodajalec vrniti znesek denarja dvojno velikost.
- Zaradi okoliščin višje sile: naravne nesreče, ki je uničila nepremičnino, smrti ali hude bolezni ene od pogodbenih strank ipd. V tem primeru po Umetnost. 416 Civilnega zakonika Ruske federacije, zaradi nemožnosti izpolnjevanja obveznosti depozitna pogodba preneha, znesek pa je potrebno vrniti kupcu v enkratnem znesku.
Pomembne točke
Kljub temu, da pri sklenitvi pogodbe o depozitu obveznosti nosita obe strani, namreč kupec tvega svoj denar, zato naj upošteva vse okoliščine depozitne pogodbe in prihajajočega kupoprodajnega posla.
- Znesek nakazanega denarja mora biti razumen kompromis med resnostjo denarnih kazni, naloženih v primeru neuspešne transakcije, in svobodo ravnanja kupca ali prodajalca. običajno, znesek je 5-10% od celotne cene stanovanja. Če prodajalec zahteva veliko denarja, mora biti kupec previden in ugotoviti, zakaj prodajalec potrebuje tako veliko količino denarja. Če znesek močno presega standardne zneske depozitov, ki jih najdemo v praksi, je to lahko znak goljufivi nameni prodajalca.
- Podpis potrdila o prejemu in prenos denarja morata potekati v prisotnosti dve priči ki nista v ožjem sorodstvu strank in sta poslovno sposobna.
- Kupec se mora prepričati, da prihajajoča transakcija ne bo propadla ali razglašena za nično. Poleg preverjanja vseh dokumentov, ki jih je predložil prodajalec, lahko kupec v primeru dvoma od prodajalca zahteva potrdilo o duševnem zdravju.
- Če obstaja kakršen koli dvom o poštenih namenih prodajalca ali možnosti zaključka kupoprodajnega posla, je kupec na boljšem. zavrniti od sklenitve depozitne pogodbe.
Pomembna okoliščina na strani prodajalca je tudi velikost zneska prenese kupec kot jamstvo za prihodnjo transakcijo.
Ker je po sklenitvi pogodbe stanovanje odstranjeno iz prodaje, majhen znesek varščine morda ne omejuje kupca pri iskanju druge nepremičninske možnosti, kar lahko povzroči izgubo časa za prodajalca.
Vabimo vas, da si ogledate videoposnetek, ki pojasnjuje podrobnosti depozita in predplačila:
Pri načrtovanju nakupa novega stanovanja mora kupec razumeti, da se takšne transakcije običajno izvajajo s stopenjskimi plačili. V večini primerov je za začetek potreben depozit. Pri nakupu stanovanja je ta praksa postala vsakdanja. Poleg tega so okoliščine takšnih transakcij dovolj podrobno določene v civilnem zakoniku Rusije. Kaj je »polog« in kako ga sestaviti pri sklenitvi kupoprodajnega posla?
Namen plačila
Po definiciji je depozit denarni znesek, ki ga je kupec pripravljen plačati prodajalcu, ne da bi čakal na sklenitev posla.
V nepremičninskih zadevah se takšna rešitev vprašanja šteje za precej običajno. Kaj je varščina pri nakupu stanovanja? Ta količina opravlja tri različne funkcije hkrati:
- Dokazni, saj z njegovo pomočjo prodajalec potrdi svojo namero o sklenitvi tega posla.
- Plačilo Navsezadnje se depozit šteje kot del skupnega zneska plačila po kupoprodajni pogodbi.
- Varnost. To pomeni, da je ta znesek neke vrste stimulans za kupca, da vestno izpolnjuje vse pogodbene zahteve.
V življenju ljudje to metodo uporabljajo že od antičnih časov, da bi zagotovili izpolnitev svojih obveznosti. In na trgu nepremičnin je ta postopek še posebej priljubljen. Varščina ob nakupu stanovanja sili obe pogodbeni strani, da ravnata tako, da se izogneta neželenemu zapravljanju ali težavam z zakonom.
Velikost depozita
Stanovanje, kot veste, ni poceni nakup. Zato želita obe nasprotni stranki pred sklenitvijo glavne pogodbe imeti določena zagotovila, da bo nameravani posel vendarle izpeljan. Zato obstaja koncept depozita. Tu se pojavi le eno vprašanje: koliko bo moral kupec plačati, da se prodajalec strinja, da ga izbere? Ruska zakonodaja v zvezi s tem ne daje posebnih navodil. Toda v praksi varščina pri nakupu stanovanja praviloma znaša 5-10 odstotkov celotnega zneska nepremičnine. Po želji lahko stranki z medsebojnim dogovorom to velikost povečata ali zmanjšata. Prodajalec seveda želi takoj dobiti več, da se zaščiti v prihodnosti. Kupec ima o tej zadevi drugačne misli. Običajno želi znižati predplačilo, da zmanjša morebitne izgube, če najde primernejšo možnost. Najvišji znesek pologa ni omejen in je odvisen le od dogovora med strankama.
Bistvo in namen depozitne pogodbe
Nepremičninski strokovnjaki svetujejo, da pri nakupu stanovanja najprej sklenete varščinsko pogodbo. Ta dokument bo potrdil resnost namenov obeh strani in zagotovil dejstvo, da prodajalec sam ne bo več iskal drugega kupca za svoje blago.
Pri sestavljanju takšne pogodbe morate biti pozorni na več zanimivih in zelo pomembnih točk:
- Tak sporazum je treba v skladu z odstavkom 2 člena 380 Civilnega zakonika Rusije skleniti le v pisni obliki. V nasprotnem primeru se denarni znesek, položen nanj, ne bo več štel za depozit, temveč za predujem, kar je za kupca skrajno nezaželeno.
- Najprej morate preveriti, ali ima prodajalec vse dokumente, ki se nanašajo na njegove pravice do tega stanovanjskega prostora, pa tudi morebitne omejitve pri prodaji.
- Kupec mora zaprositi za izpisek iz enotnega državnega registra, ki praviloma vsebuje popoln seznam lastnikov in različnih vrst bremen tretjih oseb.
- Vzporedno s pogodbo je treba sestaviti potrdilo o prenosu denarja posebej kot depozit. Če tega ne stori, se plačani znesek v primeru spora s strani sodišča praviloma prizna kot predujem.
Vse ostalo je treba upoštevati v samem besedilu dokumenta.
Dogovor je najboljša možnost za ustrezno legitimacijo depozita pri nakupu stanovanja. Spodaj je predstavljen vzorec takega dokumenta. Pogodba mora vsebovati naslednje podatke:
- Podatki o predstavnikih obeh strani. Poleg polnega imena morate navesti tudi kraj bivanja in podatke o potnem listu.
- Pojasnite, da je plačani znesek depozit za stanovanje določene površine, ki se nahaja na določenem naslovu. Tukaj ga lahko na kratko opišete.
- Znesek pologa naj bo naveden s številkami in besedo. Ločeno je treba opozoriti, da je kupec prispeval ta denar za nakup stanovanja kot osebno lastnino.
- Skupni stroški kupljenih stanovanjskih prostorov.
- Trajanje tega sporazuma. Njegov konec bo datum sklenitve glavnega kupoprodajnega posla za to stanovanje.
- Omeniti velja ločeno točko, da sta obe strani seznanjeni s 7. odstavkom 23. poglavja Civilnega zakonika Rusije.
- Okoliščine višje sile in načini reševanja medsebojnih zahtevkov v tem primeru.
- Podrobnosti o strankah.
Če v besedilu navedete vse zgoraj navedene točke, ste lahko prepričani, da je pogodba pravilno sestavljena in ima polno pravno veljavo.
Nesporazumom se lahko izognete le tako, da pravilno izpolnite vse dokumente, ki spremljajo to transakcijo. Pri pologu varščine pri nakupu stanovanja je treba izpolniti tudi potrdilo po določenem vzorcu. Najprej morate vedeti, da tak dokument ne more imeti kopij. Tudi če ga overi notar, ne bo imel pravne veljave. Zato je treba izvirnik hraniti do zaključka prodajne transakcije.
Drugič, potrdilo mora vsebovati:
- Ime samega dokumenta.
- Določen kraj (mesto) in datum pisanja.
- Glavno besedilo vsebuje informacije, da je prodajalec od kupca prejel denarni znesek v določenem znesku za to, da se zavezuje, da mu bo pozneje prodal stanovanje na določenem naslovu. Tukaj je treba čim bolj natančno navesti podatke o nasprotnih strankah (polno ime, podatki o potnem listu in podatki o tem, kdo, kje in kdaj ga je izdal, naslov registracije lastnika).
- Podatek potrdi s podpisom oseba, ki je prejela ta znesek denarja.
To potrdilo bo potrdilo o sklenjeni depozitni pogodbi in porok za bodoči posel v zvezi z nakupom in prodajo navedenih stanovanjskih prostorov.
Okoliščine in pogoji za vračilo varščine
V tem primeru imata obe strani vprašanje: kaj storiti s predplačanim zneskom, če do načrtovane transakcije ne pride? Člen 381 Civilnega zakonika Ruske federacije vsebuje izčrpna pojasnila o tej zadevi. V skladu z njim:
- če je kupoprodaja razveljavljena po dogovoru strank ali zaradi nezmožnosti njene izvedbe, se varščina vrne kupcu v celoti;
- če je pobudnik tega prodajalec, bo moral kupcu vrniti dvojni znesek denarja;
- Če sled ne uspe po krivdi kupca, potem varščina upravičeno ostane pri prodajalcu.
Glede na taka pravila mora biti vsaka stranka zelo previdna pri izpolnjevanju svojih obveznosti, da se izogne nepotrebnim težavam. Navsezadnje vračilo depozita eno stranko prikrajša za možnost, da v bližnji prihodnosti postane lastnik lastnega doma, druga pa je prisiljena znova iskati kupca. Izguba časa v tem primeru lahko negativno vpliva na stroške stanovanja, saj je cene nepremičnin in njihove spremembe včasih zelo težko predvideti.
Pri nakupu nepremičnine si kot kupec želite to zahtevno transakcijo zaključiti čim prej in imeti zagotovilo, da bo do nje tudi prišlo. Pri nakupu nepremičnine morate zbrati in pripraviti ogromno različnih dokumentov. Vse to vzame veliko časa. In nihče si ne želi na koncu ostati brez dela.
Predstavljajte si, porabili ste čas, denar, živce, na koncu pa kupec posel zavrne in za kupca izbere drugo osebo. Za takšne primere višje sile je bil izumljen koncept depozita. Plača ga kupec za potrditev pripravljenosti za nakup nepremičnine, tako imenovanega poroka za prodajalca. Lahko pa se zgodi, da ga položite, pa se prodajalec izkaže za premalo vestnega človeka in vam pologa ne vrne. Zato bomo v tem članku govorili o tem, kako formalizirati zastavo itd., V skladu z zakonom.
Pogost primer pri pologu je, da kupec od prodajalca zahteva potrdilo o nakazilu določene vsote denarja. Toda v resnici ima takšen prejem zelo majhen pravni pomen. Jasno se morate zavedati, da ste v tem potrdilu zapisali vse pomembne vidike posla, kot so: znesek pologa, razlog za njegovo plačilo, nekatere obveznosti strank itd. Zbrani so bili celo podpisi prič, potem pa bi v primeru zavajanja s strani prodajalca in nevračila tega pologa v primeru neuspešne transakcije lahko pravdanje o tem trajalo leta. Šli si boste na živce, porabili veliko denarja in časa, na koncu pa ostali brez ničesar.
Tudi pri stiku z nepremičninskimi agencijami bodite previdni, saj vas pogosto ne seznanijo s nepomembnostjo potrdila v pravnih zadevah. Zato račun ni pravi način za zaščito pred brezvestnim prodajalcem.
Sestava depozitne pogodbe
Pri depozitu mora biti sestavljena depozitna pogodba, ki pa ne more obstajati sama po sebi. Razumeti morate, da je depozit potrditev, da namerava kupec dokončati to transakcijo. In zato je treba sestaviti plačilno pogodbo, brez katere depozitna pogodba ni veljavna. V primeru nakupa nepremičnine ob prenosu varščine ni mogoče skleniti plačilne pogodbe, imenovane kupoprodajna pogodba (ta pogodba je zadnja postaja v kupoprodajnem poslu).
Zakonodajno pogodbo o depozitu pri nakupu nepremičnine ureja 380. člen Civilnega zakonika. V členu piše, da če prodajalec nepremičnine iz kakršnega koli razloga krši pogoje transakcije, bo dolžan kupcu vrniti celotno varščino v dvojni (že) višini. Če kupec krši pogoje pogodbe, ostane celoten znesek varščine pri prodajalcu nepremičnine. Seveda je ta pogodba sestavljena v pisni obliki in registrirana pri notarju.
Glavne točke depozitne pogodbe: Polno ime. prodajalec in kupec, podatki o potnih listih obeh strank, kraji registracije in prebivališča, popoln opis predmeta transakcije, morate navesti točen znesek depozita. Vse to je treba upoštevati tudi.
Edina varna rešitev v primeru nakupa in prodaje nepremičnine, tako za kupca kot za prodajalca, je sestava kupoprodajne predpogodbe. Glavna razlika od prejšnje vrste pogodbe je, da ima predpogodba o prodaji in prodaji pravno veljavo zaradi dejstva, da je ločen pravni dokument. In to je precej priročen način jamstev, saj ga ni treba overiti pri notarju. Za večjo garancijo pa vam vseeno svetujemo, da se obrnete na notarja, da še enkrat preveri vaše početje, znesek, ki ga boste porabili, bo minimalen, prihranek živcev v nujnih primerih pa ogromen.
Torej, kaj morate storiti? Na internetu, na spletnih straneh zasebnih pravnih agencij, lahko enostavno najdete vzorec predpogodbe o prodaji in prodaji. Toda preden ga izpolnite, morate skrbno preveriti transakcijske dokumente. Pogosto spregledano je, da prodajalec nima polne pravice do razpolaganja z nepremičnino, ki se prodaja. Ta okoliščina lahko v prihodnosti privede do izgube lastninske pravice do nepremičnine in do številnih zelo resnih posledic. In tako, imate vzorec predhodne kupoprodajne pogodbe, izpolnimo jo. Prvič, predmet tega sporazuma je jasno naveden. Predmet so v našem primeru nepremičnine. Opisane so vse lastnosti, kot so: naslov, morebitne tehnične težave in kar je najpomembneje cena. Če iz nekega razloga tega niste navedli, ga lahko brezvestni prodajalec napihne. Po značilnostih nepremičnine morate navesti obdobje, tukaj morate biti previdni in izbrati pravi časovni interval (običajno od 2 tednov do enega meseca). To je storjeno zato, ker nepremičninski trg ni stabilen in cene podobnih nepremičnin vsak dan »skočijo«. Zato je bolje, da s poslom ne odlašate.
V predpogodbi za nakup in prodajo nepremičnine mora biti navedena višina varščine. S pravnega vidika bi bilo pravilno ta znesek imenovati garancija. Idealna možnost bi bila, da k predpogodbi priložite potrdilo prodajalca o prejemu varščine, kjer je jasno navedena njena višina. Depozitna pogodba je skupaj s kupoprodajno predpogodbo tista garancijska vez, ki lahko celovito zavaruje posel.
Preučite vsa plačila najemnine trenutnega lastnika nepremičnine; če obstajajo dolgovi, jih zapišite v predpogodbo, sicer jih boste morali plačati v prihodnosti.
Po izpolnitvi vzorčnega obrazca predpogodbe za nakup in prodajo nepremičnine, na predvečer podpisa (seveda po preverjanju vseh ustreznih dokumentov za nepremičnino), vam svetujemo, da se obrnete na neodvisnega ( če gre transakcija prek nepremičninske agencije, bo njihov notar sodeloval z vami) k notarju, da še enkrat preveri vse stolpce pogodbe. Ne varčujte s tem postopkom, saj vam lahko v prihodnosti dobro služi.
In tako, po vseh teh postopkih, pred podpisom predpogodbe, želim povedati nekaj besed o višini depozita in na kakšni podlagi se izračuna. Razumeti morate, da je znesek depozita znesek, katerega velikost določita kupec in prodajalec, v tem primeru država ne predpisuje jasne številke. Številni strokovnjaki s področja prodaje nepremičnin »priporočajo« polog v višini 1-10 odstotkov vrednosti nepremičnine. Vendar pa najprej ugotovimo. Če se na obzorju pojavi stanovanje, ki v celoti zadovoljuje vaše potrebe, in ste ga pripravljeni kupiti, potem morate ponuditi čim večji depozit. V tem primeru bo imel prodajalec manj možnosti za umik. Če posel zaradi njegove krivde ne uspe, vam bo dolžan plačati znesek varščine v dvojnem znesku (če je pogodba o depozitu pravilno sestavljena). Obstaja pa tudi velika verjetnost, da če posel po njegovi krivdi vendarle propade, ga boste morali vračati dolgo časa, teči po sodiščih.
Če niste stoodstotno prepričani, da je to primerno stanovanje, in še vedno izbirate, potem ne smete napihniti zneska pologa. V primeru zavrnitve ta znesek ostane pri prodajalcu. Zgodi se, da prodajalec sam zahteva ne previsok polog. To je lahko opozorilo in nakazuje, da bo verjetno naklonjen kupcem, ki za njegovo nepremičnino ponudijo višjo ceno. Z eno besedo - barantanje.
Ta članek je zgolj informativne narave in v nobenem primeru ni stoodstotno nadomestilo za notarja. Zato vam svetujemo, da ne varčujete, saj je pri nakupu nepremičnine v igri čista vsota.
Ko uporabljate ta članek, ne pozabite uporabiti neposredne povezave do spletnega mesta