פתח חנות משכון. איך פותחים בית עבוט ומה צריך בשביל זה? הדרכה שלב אחר שלב

הרעיון כיצד לפתוח בית עבוט הוא מאוד בזמן בזמנים קשים: בתקופות כאלה, אנשים חושבים מחדש על הצרכים שלהם ומתחילים לוותר על דברים מיותרים, בעיקר מוצרי יוקרה. העסק ישגשג גם בשנים שאוכלים היטב: אז בעלים קנאים ייפטרו מדברים מעצבנים כדי לשלוח את התמורה לתשלום חלקי עבור חדשים. יתרון נוסף של בתי עבוט הוא שהם לא מתעניינים בהיסטוריית האשראי, וזה חשוב גם עבור קטגוריה מסוימת של אנשים.

איפה להתחיל

אילו מסמכים דרושים כדי לרשום בית עבוט, פורטלים מחלקתיים מספרים בפירוט. הנה מדריך שלב אחר שלב למי שרוצה לפתוח בית עבוט מאפס:

1. חפש חדר עם תנועה טובה, אבל בטוח, כי. החברה אחראית כלכלית לבטיחות הבטוחה, ומרווחת - לפחות 50 מ"ר, שיהיה מקום לאחסן חפצים;
2. רישום בשירות המס כישות משפטית;
3. רישום בשירות הפיקוח על כספי המדינה;
4. אם אתה מתכוון לעבוד עם מתכות יקרות, אז אתה צריך להצהיר על עצמך בפיקוח על הבדיקות של משרד הבדיקות.

Gosfinmonitoring מפקח על תנועת תזרימי המזומנים. זה עוזר לבדוק ללקוח, במידת הצורך, את היסטוריית האשראי שלו. יש ליידע את המחלקה על כל העסקאות שכמותן עולה על 600,000 רובל.

כמו כן, יהיה עליך לפנות לפיקוח הכבאות ול-SES.

ציוד לחדר

מחירון השירותים נערך על ידי מעמד מזוגג המוצב בגובה העיניים של אדם בגובה ממוצע. באופן דומה, מונפקים עותקים של כל ההיתרים.

המשכון צריך:

• דלתות כפולות;
• מנעול מיוחד;
• איתות;
• כפתור אזעקה;
• סורגים מיוחדים על החלונות;
• זכוכית חסינת כדורים;
• בטוח;
• נדן של קירות עם סורגים של מוטות של שמונה עשר מילימטר וכן הלאה.

עיצוב חדר הניתוח קפדני, עסקי.

בעת קבלת גרוטאות של מתכות יקרות, עליך בהחלט לרכוש במשרד הבדיקה:

• סט שלם של כלים, ריאגנטים וחומרים מתכלים מתאימים;
• מאזני תכשיטים אלקטרוניים.

באופן טבעי, תזדקק למחשב, למדפסת, לתוכנית לומברד (האנלוגי שלה). אין צורך ברשם פיסקאלי (KKM) אם נעשה שימוש בטפסי דיווח קפדניים.

מרכיב פיננסי

בית עבוט אינו מצריך רישיון להפעלתו, ומה שנדרש יותר מכל הוא השקעות כספיות משמעותיות לפתיחתו והפעלתו.

כמה כסף אתה צריך כדי לפתוח נקודה משלך תלוי במיקום ובכיוון העבודה שלה ובעיר העבודה, כדי לפתוח בית עבוט במוסקבה, כמובן, תצטרך להשקיע יותר כסף. פתיחת בית עבוט ממוצע באזור מגורים במרכז האזורי תעלה 800,000 רובל. רשימה מפורטת של עלויות מובאת בטבלה.

עלויות הקמה:

אינדיקטורים פיננסיים:

• המחזור החודשי הממוצע של הממסד הוא 300,000 רובל;
• הסכום הממוצע של הנפקה הוא 10,000 רובל;
• רווח, המורכב מהריבית שהתקבלה ומסירת הזהב לגרוטאות, - 50,000 - 70,000 רובל לחודש;
• תקופת החזר - 2-3 שנים.

על מנת שהעסק הזה יפרח, יש צורך להגדיל ללא הרף את היקף ההלוואות המונפקות בלפחות 200,000 רובל בחודש. ההכנסה תגדל באופן יחסי. לחנות עבוט שמתפקדת בהצלחה יש יתרת בטחונות מינימלית בסכום של לפחות 1,500,000 רובל, והחלק של הרכוש שלא נפדה הוא עד 20%.

הסיכון של אי פירעון הלוואה בעסקי העכונאות יפוצה בערך הנמוך שבו מתקבלות בטחונות בתחילה: שווי הערכת הביטחונות, כלומר. היחס בין המחיר האמיתי של דבר לכמות הכסף שהונפקו עבורו הוא בין 80 ל-50%.

תַחֲרוּת

העסק כל כך מצליח שהופיעו בתי עבוט ברשת. הם מציעים תנאים נוחים יותר ללקוחות ותופסים את נקודות המכירה המבטיחות ביותר, ודוחקים בהדרגה יזמים בודדים.

בתקופות משבר בתחום זה, רמת התחרות עולה בחדות. בנוסף למאבק על לקוח בין המשכונאים עצמם, יש צורך לקחת בחשבון את עבודתם של ארגוני מיקרופיננסים שונים. הם מציעים שירות דומה (הלוואה לטווח קצר בסכום קטן בריבית גבוהה), אך אינם דורשים בטחונות.

תכונות של תפקוד העסק

רק לעתים נדירות מתעניינים בתי עבוט באמינות הפיננסית של הלקוח - היסטוריית האשראי שלו, ההכנסה שלו. העסקאות מתבצעות רק בדרכון. היוצא מן הכלל הוא משכונאות רכב, אשר לצורך כריתת חוזים זקוקים גם למסמכים לרכב.

בתי עבוט לא יכולים לתקן או לנקות תכשיטים. עם זאת, אם אתה רושם ישות משפטית אחרת עם תחום העסקים המקביל, היא תבצע את כל העבודה הדרושה. המשכון יספק חומרי גלם, עמית בהחזקה ידאג להשבתו ויקל על המכירה.

אין כמעט עונתיות בעסקי העבוט, אך המחזור גדל ב-10% לפני ואחרי עונת החגים והחגים.

לעתים קרובות לנקודות יש התמחות משלהן - תכשיטים (70% מהבטחונות), אלקטרוניקה ומכשירי חשמל ביתיים (10%), משכונאות רכב, פרוות, ניירות ערך (15%) וכו'. הנוכחות של מומחה צר מאפשרת לך להעריך בצורה מדויקת יותר את הדבר, כדי לא לשלם יותר מדי עבורו.

משכון רכב

חנויות לתיקון רכב או חניונים לרוב עובדים עם מכוניות כבטוחה. צרכי העסק:

• בסיס ייצור - תחנת שירות - להערכה מוסמכת של מצב המכונה והכנה מוקדמת למכירה במקרה של סירוב;
• חניה מאובטחת ל-30-40 מכוניות;
• כמות גדולה במחזור, כי עבור כל מכונית, בממוצע, תצטרך להלוות כ 250,000 רובל.

פרוות

כדי לעבוד עם פרוות, אתה צריך מומחה שיכול להעריך דבר מהימן: לזהות את הפרווה ואת איכותה. ייתכן שהמידע על התווית וההמחאה אינו אמין.

יש צורך במקרר לאחסון מעילי פרווה.

תכשיט

תכשיטים מתקבלים כגרוטאות:

• השירות של תנועות השעון תמיד בספק;
• כדי לקבוע את איכות האבנים, יש צורך במומחה מוסמך מאוד.

קביעת משקלה של מתכת יקרה וטוהרתה היא הרבה יותר קלה. גרוטאות שלא נתבעו נמכרות לתכשיטנים מאסטרים.

מפעלים מיוחדים עובדים עם מוצרים עתיקים ואמנותיים במיוחד.

סיכום

אם התוצאה לא מוצלחת במוסקבה, ניתן למכור בית עבוט עבור 1-3 מיליון רובל, כלומר. למעשה במחיר. החזרת כל הכסף שהושקע במקרה של כישלון היא גם תוצאה טובה, כי במשך זמן מה המיזם היה רווחי.

האם זה משתלם לפתוח בית עבוט, הזמן והתרגול יראו. לאנשים עם רצף יזמות יש רווחיות של כ-30-40%. על פי סטטיסטיקה מקצועית שבשתיקה, כ-40% ממפעלים כאלה מתאזנים כל הזמן על סף קריסה. אותו מספר של עולים חדשים נכנסים לשוק באותו זמן. מסקנה - עסקים עם גישה מוכשרת הם רווחיים מאוד.

סרטון: ראיון על סודות ההצלחה מבעל רשת המשכון

בעיית המחסור במשאבים כספיים רלוונטית בכל עת ובכל מדינה. עם זאת, בזמן משברים כלכליים היא עולה בחדות במיוחד. מתמודדים מולה הן מפעלים והן על ידי האוכלוסייה. ואם ישות משפטית, בעלת בטחונות, יכולה לפנות לבנק לקבלת הלוואה, אז האזרח הממוצע לא יכול לסמוך על הלוואה לטווח קצר. במיוחד אם יש צורך בכספים לא כדי לבצע רכישה גדולה, אלא כדי לענות על צרכים בסיסיים. כאן עולה הרעיון ליצור קשר עם משכון, שיכול לספק במהירות את הסכום הדרוש לזמן קצר.

הרעיון העסקי של פתיחת בית עבוט מאפס הוא רווחי מאוד ורלוונטי לכל מדינה, ללא קשר לרמת הפיתוח. בתי עבוט הופכים למבוקשים במיוחד בזמן היחלשות המערכת הבנקאית, הפחתת הייצור. בתוכנית עסקית זו נשקול את כל הדקויות של המקרה הזה.

סכום ההשקעה הראשונית הוא 4 017 860 רובל.

הגיעה לנקודת האיזון בשלישיתחודש עבודה.

תקופת ההחזר היא מ 12 חודשים.

2. תיאור העסק, המוצר או השירות

בית עבוט הוא בעצם מוסד הלוואות. היא מנפיקה הלוואות מובטחות בנכס בעל ערך מסוים: זהב, ציוד דיגיטלי, מוצרים לבית.

בתי עבוט מרוויחים בריבית. אזרח מביא את הפיקדון שלו ומקבל עבורו סכום (מ-25% עד 90% מהעלות). תקופת התשלום המקסימלית היא 30 יום. באשר לריביות על הלוואות, הן נעות בין 4% ל-25%.

הריבית נקבעת לכל יום שימוש בהלוואה, לרבות יום המשכון ויום הפדיון. בעת פדיון, משכון והחזר חלקי, מעניקה העכונאי הנחה בריבית.

קחו בחשבון את שיעורי הריבית הממוצעים עבור בית עבוט סטנדרטי הממוקם בעיר מיליון פלוס.

להלוואות המובטחות במוצרי זהב:

ריבית הבסיס היא 0.4% ליום (146% לשנה).

הריבית, בהתחשב בהנחה, תלויה בגובה הלוואה חד פעמית (ההנחה ניתנת לפדיון, שעבוד מחדש והחזר חלקי).

סכום הלוואה בודד	אחוז שיעור ליום:
עד 29 999 לשפשף.	0.4% ליום (146% לשנה)
מ 30,000 ל 49,999 רובל.	0.38% ליום (138.7% לשנה)
מ 50,000 עד 99,999 רובל.	0.33% ליום (120.45% לשנה)
מ 100,000 ל 999,999 רובל	0.28% ליום (102.2% לשנה)
מ 1,000,000 רובל	0.26% ליום (94.9% לשנה)

להלוואות המובטחות בציוד דיגיטלי ומוצרים ביתיים אחרים:

להפקדות ליום אחד:

ריבית הבסיס היא 0.458% ליום (167.170% לשנה).

שעות פתיחה של העבוט: מדי יום בין השעות 10:00-22:00, שבעה ימים בשבוע.

3. תיאור השוק

על מנת לשרת את הלקוח בצורה איכותית, יש צורך להבין מי בדיוק משתמש בשירותי המשכון.

קהל יעד - אנשים עם הכנסה ממוצעת. ככלל, הכסף שלהם מספיק לחיים נורמליים (אחרת לא יהיו בטחונות), אבל כל מצב בלתי צפוי מטריד אותם. מדובר באנשים שנקלעים למצב חיים קשה, אך מצפים לפתור אותה בזמן הקרוב. לקוחות מתחייבים בדברים, בתחילה בתקווה לקנות אותם בחזרה בעתיד.

כמו כן, אחוז ניכר מהמבקרים הם יזמים צעירים הזקוקים להון כדי להצמיח את העסק שלהם.

קיים קשר בין הביקוש לשירותי משכון לבין המצב הכלכלי בארץ.

כך, בזמן משברים וירידה ברמת החיים הממוצעת, האוכלוסייה והעסקים מתחילים יותר ויותר להשתמש בהלוואות המובטחות ברכוש משלהם. לאחר המשבר של 2008, הוכפל מספר בתי העבוט במוסקבה.

עם זאת, תקופות משבר מסוכנות מאוד עבור משכונאות. האוכלוסייה נעשית ענייה במהירות ומפסיקה לפדות את המוצרים המתחייבים. בבתי עבוט יש מלאי יתר של זהב, שאין למי למכור.

4. מכירות ושיווק

5. תוכנית ייצור

בואו נתאר את השלבים העיקריים של השקת בית עבוט.

1. הליך רישום עסקים

• רישום בשירות המס הפדרלי;
• רישום בשירות הניטור הפיננסי הפדרלי;
• רישום במשרד הבדיקות;

2. חתימה על הסכם שכירות או רכישה/מכירה של מקום;

3. ביצוע עבודות תיקון;

4. התקנת ציוד, מערכות מעקב וידאו, שלטים;

5. גיוס עובדים;

6. פעילות שיווקית, קידום.

הַרשָׁמָה

כדי לרשום עסק, הצורה הארגונית והמשפטית היחידה המקובלת היא היווצרות חברה שלמה, לא ניתן להשתמש ביזם בודד (יזם בודד). ככלל, משכונאים רשומים כחברה בע"מ. אז אתה צריך ללכת למשרד המס לרישום. המומחה של שירות זה יגיד לך אילו מסמכים דרושים לפעילות המשפטית של המוסד שהוקם.

לאחר השלמת הליך הרישום תוך חודש, עליך להירשם בשירות הפיקוח הפיננסי הפדרלי ולאחר מכן בלשכת המכשירים.

ביטוח

פתיחת בית עבוט אינה מצריכה רישיון. אבל הפריטים שאתה מקבל כבטוחה חייבים להיות מבוטחים. על פי החקיקה הנוכחית, הליך ביטוח כל פריט המתקבל מתבצע על חשבון היזם. על מנת לא לבטח כל פריט בנפרד, נדרש ביטוח בסכום מסוים אשר יאפשר לכסות התחייבויות חוב כלפי הלקוח.

בחירה והכנת מקום

בעת בחירת מיקום, יש להנחות על ידי נקודות עם רמת תנועה גבוהה או אזורים מיושבים בצפיפות. ניתן לשכור חדר בבניין מגורים רב קומות בקומת הקרקע, מרתפים מקובלים. פקח על עמידה בכללי בטיחות אש ודרישות SES.

מהכנת האתר, שימו לב במיוחד לבטיחות:

• התקנה של סורגים מתכת;
• זכוכית חסינת כדורים בחלונות ראווה;
• דלתות מתכת;
• כפתור שיחת אבטחה;
• התקנת אזעקה.

אל תוציא הרבה כסף על תיקונים ורהיטים יקרים. בית עבוט הוא מקום בו אדם נזקק יכול לקבל במהירות סכום כסף מסוים, ולכן פריטי יוקרה אינם במקום.

המשרד צריך להכיל שלט עם מחירים לכל השירותים הניתנים, מקום להמתנה ללקוח, פינת עבודה נוחה לצוות.

6. מבנה ארגוני

קודם כל, אתה צריך להתחיל לחפש מומחים מוסמכים שיתייעצו עם קונים וימכרו את המוצר שלך. עדיף לחפש עובדים דרך פורטלים מיוחדים, שכן הם מספקים גישה לקורות חיים, ביקורות ומידע שימושי אחר. אתה יכול להגביל את עצמך ללוחות מודעות (למשל, Avito). תצטרכו גם מנקה ורואה חשבון, תוכלו לחפש אותם גם באתרים בתשלום וגם במשאבים חינמיים (קבוצות ברשתות חברתיות).

הצוות של בית העבוט הממוצע קטן ויש לו את ההרכב הבא:

1. מְפַקֵחַ;
2. שמאי - 2 אנשים;
3. מוכר - 2 אנשים;
4. רואת חשבון;
5. מנקה.

והפונקציות שהם מבצעים חייבות להתאים למציאות. אי הקפדה על כללים אלה גורמת לקנסות גבוהים.

• רואת חשבון:מנהל רישום של עסקאות פיננסיות, מבצע מלאי של רכוש העבוט, עורך ומנתח את חישובי העלויות וההכנסות מהעסק, מנהל דוחות, מכין נתונים על תשלומי מס ומבצע הנחיות נוספות מההנהלה.
• שַׁמַאִי:מעריך את מוצרי הלקוחות, מנתח מידע לקביעת העלות, עורך ומתחזק דוחות על תהליך ההערכה, מודיע ללקוחות על הסיבות להפחתת הסכום במקרה של פגמים או מסיבות אחרות, עוקב אחר הצעות שוק עבור הסחורה המוערכת, שואב הסכם משלוח-קנייה של מוצרים, מספק לציבור מידע על שירותי העבוט, המחירים, הליך תשלום הפיקדון.
• איש מכירות:מיידע את הלקוחות על המבחר, התכונות והפגמים של הסחורה, מתווה את הליך המכירה, מנהל תיעוד כספי, עסקאות שהושלמו, מעביר הערות ורצונות של לקוחות להנהלה, מפקח על עמידה בתקנים סניטריים וטכניים לתפעול החנות, אחראי לבטיחות המלאי של העבוט, ממלא אספקה ​​של חומרים מתכלים.

שכר כללי
צוות	מספר העובדים	שכר לעובד אחד (שפשוף)	סך השכר (שפשוף)
מְפַקֵחַ
איש מכירות
מנקה
רואת חשבון
קרן כללית s/n

7. תוכנית פיננסית

ההשקעות בפתיחת בית עבוט הן כדלקמן:

שֵׁם	כמות כוללת, לשפשף.
הון חוזר להנפקת הלוואות
התקנת המערכת, מיזוג אוויר, כיבוי אש, מעקב וידאו
ציוד מחשבים ומשרדי, כספת, ריהוט, ויטרינות
רישום LLC
תרומה להון המורשה

בית עבוט הוא סוג של עסק המובחן על ידי הספציפיות שלו ויזם צריך להיות בקיא בפעילויות של מפעלים כאלה כדי לעבוד בהצלחה. במהלך משבר, אנשים פונים לעתים קרובות לבית עבוט כדי לקבל את הכספים הדרושים לכל החיים או לשלם הלוואות וחובות.

לכן, מחזור העבוטים עולה, במקביל גדל מספר המפעלים הנפתחים. על פי הסטטיסטיקה, עד 200 ארגונים כאלה רשומים מדי שנה ברוסיה בלבד. איך לפתוח בית עבוט משלך מאפס? התשובה במאמר זה!

משכון הוא מוסד המנפיק הלוואה לציבור המובטחת ברכוש היקר של הלקוח לתקופה מסוימת. שיעור הריבית עבור השימוש במזומן על ידי לקוחות נקבע באופן עצמאי על ידי בית העבוט (ברוסיה אסור לעלות על 25%).

היתרונות בפתיחת בית עבוט הם זמינות ורווחיות גבוהה.אי אפשר לענות באופן חד משמעי אם משתלם לפתוח בית עבוט. זה מושפע ממספר גורמים:

• מיקום נבחר עבור בית העבוט;
• גובה דמי השכירות;
• יעילות הפרסום וכו'.

משכון הממוקם באזור עמוס ועתיר תנועה (ליד היפרמרקטים, חנויות, מרכזי קניות) יכול לצפות להצליח יותר, אם כי עדיין אין בכך ערובה להכנסה יציבה.

לחדר במרכז יש חסרונות:

• שכר דירה גבוה;
• יותר תחרות;
• כאשר מחליט למשכן דבר, אדם מנסה למצוא בית עבוט לא רחוק מהבית.

יש צורך לקבוע בעצמכם את סוג הפעילות ולברר עד כמה השירותים המוצעים רלוונטיים. לפני ארגון עבוט, כדאי ללמוד את העלויות הדרושות, לקחת בחשבון את הסיכונים ואת כמות ההכנסה האפשרית. עריכת תוכנית עסקית עם חישובים ראשוניים תאפשר להעריך את גובה ההשקעה ואת תקופת ההחזר שלהן.

הנזילות הגדולה ביותר מיוצגת על ידי תכשיטים, אך לקוחות נוטים יותר למשכן פרוות ומכשירי חשמל ביתיים. אחסון בגדים קשור לקשיים מסוימים, ומכשירי חשמל ביתיים מתיישנים במהירות, ערכם אובד.

בחירת בית עבוט

לא תמיד הנחת היסוד הממוקמת במרכז העיר מביאה יותר רווח מאשר הנחת היסוד הממוקמת באזור "ישן". מומלץ לבחור במשכון בקומה הראשונה או במרתף (הכניסה מהחצר לא טובה).

החדר (שטח מ-40 מ"ר) חייב לעמוד בדרישות השירות הסניטרי-אפידמיולוגי והכבאות.

יש לציין כי בית עבוט שמנפיק הלוואות מובטחות בעתיקות או ציוד דורש חדר נפרד בו יאוחסנו חפצים. משכון רכב זקוק לחניון ובעקבות כך עלות השכרתו תגדל.

לפני פתיחת בית עבוט, עליך להכין את המסמכים הבאים:

• ספר חשבונות;
• תיאורי תפקידים;
• צורות של חוזי עבודה;
• הזמנת מחיר לזהב;
• הזמנה לגודל התעריפים בבית עבוט

בנוסף, נדרש סכום (10 מיליון רובל) למתן הלוואות ללקוחות. ההוצאות החודשיות יהיו:

כאן נשקול מאמר כיצד לפתוח בית עבוט מאפס, מה נדרש לשם כך, אילו מסמכים והרשאות נדרשים כדי לפתוח אותו.

תהליך פתיחת בית עבוט שונה מאוד מהקמת חברה רגילה. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא שפעילותו מוסדרת בקפדנות רבה בחוק. אם לא תעמדו בדרישות החוק, צפויים לכם עונשים משמעותיים. כדי למנוע בעיות אפשריות, ננתח מאפס את תהליך ארגון העבוט ואת כל הדרישות האפשריות עבורו.

הוראות כיצד לפתוח

אז בואו נסתכל על הוראות שלב אחר שלב כיצד לפתוח בית עבוט.

חֲקִיקָה

ראשית, יש צורך ללמוד את פעולות החקיקה המסדירות את פעילותו של העבוט.

המסמך העיקרי הוא החוק הפדרלי מ-19 ביולי 2007 מס. מס' 196-FZ "על בתי עבוט" - כתוב כך:

• מדובר בארגון מסחרי מיוחד בעל הזכות לבצע שתי פעילויות עיקריות: מתן הלוואות לזמן קצר לאוכלוסייה ואחסנת חפצים.
• חל איסור על העבוט לעסוק בפעילויות אחרות.
• חובתו של מוסד זה היא לבטח דברים משועבדים לכל תקופת ההלוואה.
• יש להעריך את כל הדברים המועברים לאחסון או כמשכון.
• העכונאי מחויב לערוך הסכם בעת מתן הלוואה. הוא קובע את עיקרי העסקה (תעריף, סכום, תקופת הלוואה, תאריך החזרה, שומה ושם המשועבד).
• יש למסור ללווה עותק אחד של כרטיס המשכון. השני נשמר בבית עבוט.
• בחתימה על החוזה, הלווה מתחייב להחזיר את הכספים שהתקבלו וכן ריבית במסגרת התנאים המפורטים בחוזה. אם איחור ההלוואה ליותר מחודש, לעכונאי הזכות למכור את הנכס המשועבד.
• המכירה מתבצעת בדרך של מכירה. אם המחיר של דבר הוא יותר מ-30,000 רובל, הרי שהעבוט מחויב למכור את הדבר הזה במהלך מכירה פומבית פומבית בצורה של מכירה פומבית פתוחה.

שימו לב: החוק מקנה אפשרות למשכונאים רק להנפיק הלוואות ולאחסן חפצים. לכן, כדי למכור את הנכס, תצטרכו לפתוח ישות משפטית נוספת.

המסמך השני הוא צו RosFinMonitoring מס' 203 מיום 03.8.2010 "באישור התקנות לדרישות להכשרה והשכלה של כוח אדם העוסק בפעולות בכספים או ברכוש אחר על מנת לנטרל לגליזציה (הלבנת) של הכנסות מפשע ומימון טרור". בגין אי עמידה בתנאי צו זה, ישות משפטית מוטלת באחריות מנהלית, ואם יתגלו הפרות נוספות, היא אף עשויה להיסגר.

משכונאים העוסקים במתכות ואבנים יקרות נדרשים גם לעמוד בדרישות הצו של משרד האוצר של הפדרציה הרוסית מס' 68n מיום 29 באוגוסט 2001.

מיסוי ותכונותיו

חוק המס מחייב את המשכונאים להחיל מערכת מיסוי כללית. יש לזכור כי הריבית המתקבלת אינה חייבת במע"מ, אך פעילויות האחסון חייבות במס זה. לפיכך, חובה על העבוט לבצע הנהלת חשבונות נפרדת.

נימוק להיתכנות כלכלית

לפני פתיחת בית עבוט, עליך להבין את היעילות העתידית שלו:

1. הערכת השקעות לפתיחה;
2. תחזית את חלק ההוצאה;
3. חשב את המספר הנדרש של הלוואות שהונפקו בחודש, אשר יוכלו לא רק לכסות את כל ההוצאות, אלא גם להרוויח.

דוגמא

לחישובים, בואו ניקח בית עבוט היפותטי במוסקבה.

כדי לפתוח, אתה צריך חדר (40 מ"ר). עבור הציוד שלה, יהיה צורך ב-500 אלף רובל: תיקונים, רכישת רהיטים, ציוד משרדי, ציוד מיוחד, כספות, תוכניות חשבונאות ועלויות פרסום עבור העבוט. כדי לבצע פעולות ישירות, יש צורך בכסף להנפקת הלוואות. במקרה שלנו - 10,000,000 רובל.

ההוצאות החודשיות יסתכמו בכ-800,000 רובל: שכר דירה, משכורת, אבטחה, ביטוח, פרסום וכו'.

השיעור הממוצע בבתי עבוט הוא 10%. בהתמקדות בשיעור ובהוצאות זה, אתה יכול לגלות שנקודת האיזון תקבע ב-8.8 מיליון רובל. זה הסכום שאתה צריך לתת לחודש כדי "ללכת לאפס". אבל אנחנו צריכים רווח, אז הוא צריך לתת הרבה יותר בחודש. באמצעות המתודולוגיה לחישוב ההון החוזר של בית עבוט, אתה יכול לבצע חישובים עצמאיים. כדי להרוויח, חייבים להיות לפחות 40-50 ביקורים ביום. אם תנאים אלו מתקיימים, תוך 3-6 חודשים תגיעו לנקודת האיזון. בעוד 5-7 שנים, העבוט ישלם את עצמו. תקופה זו תלויה במידה רבה בהיקף ההנפקה, המיקום, הפרסום והסביבה התחרותית.

רישום חברה - הוראות שלב אחר שלב

מה צריך כדי לפתוח בית עבוט? אם הכלכלה של הרעיון מתאימה לך, אבל החוקים לא מפחידים אותך? אז, הגיע הזמן לעבור לתהליך הרישום:

1. אנו רושמים ישות משפטית בפיקוח המסים. הצורה הארגונית עדיף לבחור "LLC".
2. אנו בוחרים את סוגי הפעילויות הקבועים בחוק (OKVED 65.22.6., 67.13.5., 74.14).
3. העלנו את הארגון לתיעוד עם שירות הניטור הפיננסי הפדרלי. לאחר ההרשמה ניתנים 30 יום לכך.
4. אנו נרשמים גם במשרד הבדיקה, שכן הארגון שלך, בית עבוט, יעסוק במחזור של אבנים יקרות ומתכות.
5. אנו בוחרים חברת ביטוח ומבטחים לטובת המשכנים את כל הדברים המקובלים כבטוחה. קל יותר לעשות ביטוח בסכום מסוים. זה מבטל את הצורך לבטח כל פריט. זכור, הליך זה מתבצע על חשבונך!

בחירת המיקום הנכון

תקופת ההחזר של בית עבוט תלויה במידה רבה במיקומו. לכן, בבחירת מקום, אנו מתמקדים בפרמטרים הבאים:

• אנחנו בוחרים את הקומה הראשונה או המרתף (הכניסה לא צריכה להיות מהחצר).
• אנו מספקים "מעבר" גבוה עקב הימצאות באזור צפוף.
• המתחם של בית העבוט חייב לעמוד בדרישות ה-SES ולעמוד בדרישות בטיחות אש.

השלב האחרון

עברנו את כל השלבים המרכזיים. נשאר מעט לעשות:

1. להקים צוות משכון;
2. קבע את לוח הזמנים של העבודה;
3. לפתח תיעוד פנימי;
4. להבטיח את ההגנה על החפץ באמצעות כריתת הסכם עם חברת אבטחה;
5. רכישת תוכנה.

אנו מקווים שמאמר זה על איך לפתוח בית עבוט יעזור לך להתחיל.

המצב המשבר בו נמצאת המדינה כיום מכתיב תנאים חדשים להישרדות העסקים. הפרקטיקה מלמדת כי בסביבה כלכלית קשה, עסקים מסוגים שונים מתנהגים אחרת, והדבר תלוי לא רק ביכולת של בעליו לפתח עסק, אלא העיקר לבחור במיומנות את הכיוון המבוקש בזמן נתון. .

בשנות ה-90 של המאה הקודמת זכו בתי עבוט לפופולריות רחבה, שהתאימה במלואה למצב החומרי של האזרחים. עם זאת, בתחילת שנות ה-2000, כאשר המדינה יצאה מבעיות כלכליות, הפופולריות של חברות פיננסיות כאלה החלה לרדת. תחרות משמעותית למשרדי הלוואות קטנות, שהם משכונאות, החלה להיות בנקים, שהחלו להנפיק הלוואות צרכניות באופן אקטיבי בריביות נמוכות יחסית.

כדי לנהל עסק זה בהצלחה, תזדקק לתוכנית עסקית ברורה של משכון שתאפשר לך ללמוד ולקחת בחשבון את מאפייני הפעילות ולהגיע להצלחה מבלי להתנגש עם החוק.

למד את החוק

הפעילות של המשכונאים מאורגנת בהתאם לחוק "על משכונאים" (חוק פדרלי מיום 19 ביולי 2007 מס' 196-FZ "על משכונאים") (כפי שתוקן על ידי חוקים פדרליים מיום 2 בנובמבר 2007 N 249-FZ, של 21 בדצמבר 2013 N 363-FZ , מיום 21 בדצמבר 2013 N 375-FZ, מיום 13 ביולי 2015 N 231-FZ).

היא מגדירה בית עבוט כארגון העוסק בפעילות מסחרית הקשורה במתן הלוואות לאזרחים ואחסנה של סוגים מסוימים של דברים ומוצרים (אפילו תכשיטים). פעילויות אלו הן היחידות המותרות על פי חוק - אין אופציות אחרות.

תנאי מוקדם לקבלת נכס לאחסון הוא הביטוח שלו לכל תקופת ההלוואה. יחד עם זאת, באחריות המשכון לבדוק את תקינותם והערכה מתאימה של הדברים הניתנים לאחסון או לערבות. מתן הלוואה והעברת דבר מלווים בביצוע הסכם הלוואה (2 עותקים), שאמור להכיל מידע על מצבו ושוויו המשוער וכן על עיתוי ההלוואה ועד לאיזו תקופה אתה צריך לגאול. במקרה זה, עותק אחד, מאושר בחתימות מתאימות וחותמת של ארגון מסחרי, מועבר ללווה, והשני מאוחסן בקופה של המשכון.

המסמך מטיל אחריות על שני הצדדים להסכם: משרד ההלוואה מתחייב לשמור את הדברים המשועבדים במצב המפורט בכרטיס המשכון. הלווה, מצידו, מתחייב להחזיר את סכום ההלוואה שניתן בצירוף ריבית במסגרת התנאים שנקבעו בהסכם.

אי החזרת ההלוואה תוך חודש לאחר המועד גוררת העברת רכוש שלא נפד לבעלות העבוט, ולאחר מכן מועברים בדרך כלל דברים למכירה, ורכוש בשווי של יותר מ-30 אלף רובל - למכירה פומבית. עם זאת, כדאי לזכור כי לעכונאי עצמו אין את הזכות לארגן באופן עצמאי מכירת דברים או לערוך מכירות פומביות - בהתאם לחוק, פעילות כזו אינה ניתנת למשרדי הלוואות, יש לעשות זאת על ידי ארגונים אחרים אשר בעלי הזכות לפעול במסחר קמעונאי.

עבודה מלאה ואיכותית של בית עבוט בלתי אפשרית ללא עובדים מקצועיים. לכן מסמך נוסף - צו מיום 3.8.10. מס' 203 "עם אישור התקנות בדבר הדרישות להכשרה והשכלה של עובדים העוסקים בפעולות עם מזומן או רכוש אחר ...", שהוכן על ידי שירות הניטור הפיננסי הפדרלי, הנהלת בתי עבוט אחראית ליישם את הדברים הבאים דרישות:

• ארגון הכשרת כוח אדם לעבודה עם רכוש וכספים;
• שמירה קפדנית על תנאי הכשרת העובדים בהתאם לצורות מסוימות של יישומו;
• מעקב אחר נוכחות הצוות בהדרכות.

מילוי צו זה הוא דרישה הכרחית לארגון פעילותם של בתי עבוט, ובמקרה של אי עמידה בו, ההנהלה עשויה להטיל דין וחשבון. במקרה של הפרות חוזרות, ניתן להפסיק את פעולת הארגון.

הנוהל לעבודה עם אבנים יקרות ומתכות המקובלות על ידי בתי עבוט כבטחונות מוסדר על ידי צו משרד האוצר של הפדרציה הרוסית מיום 29 באוגוסט 2001 N 68n "על אישור ההוראה על נוהל חשבונאות ואחסון של יקרים מתכות, אבנים יקרות, מוצרים מהן וחשבונאות לייצור, השימוש והטיפול בהן.

בוודאי שמתם לב שהפעילות של משרדי הלוואות (המשכונאים) מוסדרת בקפדנות ברמת החקיקה, מה שאמור לסייע בשיפור איכות השירותים הניתנים ובביטול האפשרות לביצוע עבירות ופשעים הקשורים להלבנת הון בלתי חוקית. אם אתה רוצה לעבוד זמן רב ורווחי, אנו ממליצים לך להיות "חברים" עם החוק ולא לנסות להשיג רווח נוסף על ידי עקיפת החוק - התיק יכול להסתיים לא רק בקנסות גדולים, אלא גם באובדן עסקים.

כל התנאים וההגבלות לעיל על פעילותם של בתי עבוט צריכים לגרום לכם לחשוב על הצורך לכלול רואה חשבון (רצוי בעל ניסיון) בצוות הארגון, וכן איזה סוג רכוש תקבלו כבטוחה. זה האחרון חשוב, מכיוון שהוא קשור לניואנסים של מס. עובדה היא שבדרך כלל עבוטנים עובדים על פי כללי משטר המיסוי הכללי, וריבית המתקבלת במסגרת הסכם הלוואה אינה חייבת במס ערך מוסף. אבל אחסנת רכוש מחויבת במס, וגודלו תלוי במשכון: אבנים ומתכות יקרות, מכוניות או מכשירי חשמל ביתיים מתוחכמים.

כיצד לחשב את כמות ההשקעה בעסק ויעילותו

ברור שאפשר לפתח עסק רק אם הוא מבוקש על ידי האוכלוסייה ומרוויח, כלומר אפקטיבי מספיק. פתיחת בית עבוט קשורה להשקעות מהותיות, לכן, על מנת לחשב עד כמה יהיה הרעיון שלך לפתיחת משרד הלוואות יעיל, תצטרך:

• קבע כמה כסף אתה צריך להשקיע בעסק;
• חשב את ההוצאות הדרושות;
• חשב את מספר ההלוואות המשוער שיאפשר לך להחזיר את ההשקעות שלך בזמן הקצר ביותר ולהתחיל להרוויח.

שקול רשימה של עלויות ממוצעות בעת פתיחת בית עבוט. העלות הכוללת של התוכנית העסקית תכלול:

• השכרת מקום;
• תיקון (במידת הצורך);
• רכישת ציוד משרדי;
• ריהוט וציוד מיוחד (כולל כספות);
• כריתת הסכם להגנת החפץ, התקנת כפתור "בהלה";
• ארגון קמפיין פרסומי.

בהתאם ליישוב, עלויות הפתיחה יכולות לנוע בין 150 ל -500 אלף רובל.

ההוצאות החודשיות יכללו שכר דירה, ביטחון, מיסים, משכורות לעובדים, דמי ביטוח, הוצאות נוספות וכמובן כספים להנפקה ישירה של הלוואות.

בממוצע, הם יכולים לנוע בין 400 ל 800 אלף רובל, למעט הסכום שהוקצה להלוואות.

באשר ליעילות, היא נקבעת לפי תעריפי ההלוואה מתוך הסכום המוקצה להפרשתן. כפי שמראה בפועל, פעילות האיזון של בית עבוט תתאפשר בשיעור ממוצע של 10% עם השקעות של לפחות 9 מיליון רובל ולפחות 40 ביקורי לקוחות מדי יום.

תפקיד חשוב בהגדלת הרווחיות של העסק ישחק על ידי גורמים נוספים שעם זאת יש להם השפעה רצינית על עבודת הארגון:

• נוכחות ומספר המתחרים בשטח;
• מיקומו של בית העבוט, התפוקה שלו;
• ארגון מיומן של קמפיינים פרסומיים.

כל הגורמים הללו ישפיעו גם על תקופת ההחזר של ההשקעות: ברור שככל שיונפקו יותר ביקורים והלוואות, כך תרוויחו מהר יותר.

פתיחת בית עבוט כעסק אינה קלה, אך רווחית. אם אתה לא מפחד מקשיים, פנה לעניינים, כי כידוע, מים לא זורמים מתחת לאבן שוכבת.

וכמובן, אל תשכח שפתיחת משרד הלוואות מחייבת רישום רשמי.

רישום עסק

עבור בתי עבוט, יש רק צורת רישום אחת - LLC. בנוסף להיתר רשמי לזכות לנהל עסקים, הוא נדרש להיות רשום באחד מסניפי שירות המס הפדרלי.

כמו כן, לא יאוחר מ-30 יום לאחר הרישום, יש צורך להירשם ב-Rosfinmonitoring ולשכת המכשירים.

ביטוח נכס

מאחר ואתם תעסקו ברכוש של לקוחות, משימתכם היא לדאוג לבטיחותו, כלומר יש לבטח אותו, ובהתאם לחוק, על חשבון הארגון. שימו לב כי לבטח את כל מערך הרכוש הניתן על ידי הלקוח, בסכום מסוים, ולא כל פריט בנפרד. יחד עם זאת, יש לזכור כי החוק אוסר באופן גורף לבטח דברים על ידי הלקוחות עצמם.

וכמובן, עליו לעמוד בדרישות סניטריות ובטיחות אש.

פתיחת בית עבוט

כאשר כל הנושאים הארגוניים מתקיימים ומתקיימות הדרישות לארגון הפעילויות, ניתן להתחיל בעבודת העבוט.

הגדירו בבירור את מספר העובדים ותחומי אחריותם בעבודה, קבעו לוח זמנים עבודה תוך התחשבות במיקום המתחם ובסביבה החברתית. זה יהיה נחמד אם העבוט יעבוד לא רק בימי חול, אלא גם לפחות באחד מסופי השבוע, כאשר זרם הלקוחות הפוטנציאליים גדל.

היזהר בקביעת ריביות והערכת שווי הנכס שאתה מקבל כבטוחה.